明報地產金頁（加西版）第1569期

地產金頁電子版

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新春大優惠 高達 $30,000* 傢俬津貼

*2房$20,000及3房$30,000

著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心 已售

589呎 892呎 947呎 973呎

1,150呎 連1,100呎露台

$713,800 $979,800

$994,800 $1,022,800

1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀 全新示範單位

150 Mountain Drive, Lions Bay

罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound

坐享全天候無敵海景

遠山近海無敵美景，30分鐘車程到溫哥華， 15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近 全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳8房11廁 2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎 車庫，升降機，另有快將完成1,401呎室內 泳池。高級建材名師設計。極具國際名人 居住條件。售價$8,680,000

列治文市中心高級柏文

114-6340 Buswell Street, Richmond

列治文市中心，無敵地理位置。861呎2房1 廁，步行即可達Richmond Centre、天車及巴 士站！單位明亮寬敞實用，向東南大單邊。1 車位和1儲物櫃。管理費包括地稅、冷熱水和 暖氣。現有租金每月$1,771，租期至 2024 年 5 月 31 日。Leasehold Property，地租賃年 期至2073年12月底。極適合小家庭或退休人 仕。售價 $299,800

北列治文靚二商業樓盤出售

溫西高級柏文 溫西著名“The Genesis”東南大單邊頂 樓。1,156呎3房1書房2廁、廚房、太陽 房，12呎樓底，木地板，廚房浴室花崗 岩檯面。24小時保安，平台花園、娛樂 室、設備齊全健身房、游泳池和按摩浴 池。2停車位。售價$1,198,000

A114 -4899 Vanguard Road, Richmond

北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍 Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售 建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、 專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、 公證行、金融、房地產、保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有 8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用 家裝修。售價$1,990,000。

百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way,

百家店二期最佳位置，人流旺盛，極大發展 潜力，24呎門面，大量停車位。450呎靚旺舖 適合各行各業。自用或投資均宜。

售價$348,000

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎x40呎) 頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有純回報率 3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正中方 便，近機場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

素里靚區靚屋

8623 147A Street, Surrey

Bear Creek Green Timbers區，地7,091呎，屋內 2,814呎(上1,590呎，下1,224呎)，5 房、4廳、書 房、3廁、2廚房、2大露台。下層有2或3房廚廁 皆備獨立出租或自用套間。光猛寬大後花園有約 150呎太陽房。結實1992年2層屋， 間隔寬敞實 用，全屋有品味翻新，包括；屋頂、窗戶、地磚 及木地板，花崗石櫃枱面、電器及廚廁裝配等。 26x19呎並排車庫。業主自住，潔淨雅緻。 售價 $1,698,000

列治文靚工商業樓盤出租

新盤

12331 Gilbert Road, Richmond

列治文中心地段，10 英畝（434,134 呎） AG1農田，東面Gilbert Road 353’、北面 1,288.6’、西面 328’。可作農場、飼養動 物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中心 等。 現有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建 全新4,036呎屋（以市政府最終批核為準），距 離市區僅 3 分鐘車程。售價$5,000,000

溫西旺舖出租

250-8600 Cambie Road, Richmond

北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎(約35.36呎x 39.5 呎）開放式隔間。步行可到達公車及天車站，幾分鐘車程到達溫 哥華和Richmond Centre。 2 停車位+1停車牌及大量街位 (Odlin Crescent)。 ZI7 多用途zoning，非常適合音樂/舞蹈/藝術工作室、 教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊 醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。9呎樓底，冷暖 氣、光猛四正、洗手間和大門保安電閘。

月租$2,331另加地稅 $491及管理費 $348共 $3,170

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上 2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣 裝置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！ 南半部有租客至10月底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個 車位及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46。售價$2,118,000

百家店旺舖出售

1440-4380 No.3 Road, Richmond 列治文中心區著名百家店，266呎，近美食廣 場，15呎門面，適合任何行業，除了已經在美食 廣場以西運營的現有店舖（時裝除外）。可步行 至公車站及加拿大線天車站。售價$298,000

3270 W. Broadway, Vancouver

Kitsilano黃金地段，車水馬龍。C-2C1 zoning，適 合各行各業。871呎 (15呎闊 x 60呎深)。HVAC， 1洗手間。2車位。瓷磚地板和廣告燈箱。5月1號交 吉。每呎$35.50，每月$2,576.7另加地稅及管理費 $1,264.66，共$3,841.36。

1290-4380 No.3 Road, Richmond

列治文著名「百家店」762呎(16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路入 口，大量泊車位，交通極為方便。

售價$538,000

列治文靚地舖辦公室出租

West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊x36.4’長)大單 邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50另加地稅及管理費月租 共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公 證人、金融、房地產、保險辦事處、音樂、藝術或補習學校、 各項室內運動及物流用途均可)。單位有2入口，可做2個獨立 辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

百家店旺舖出售

100-8833 Odlin Crescent

非常抵買

寬敞 3752 呎，新盤！

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝 飾，設 5 睡房、遊戲室和媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣， 時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每個人都需要的個人空 間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式 門，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包 括空調、HRV、地熱、燃氣爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。 步行到 McMath 中學 和 Homma 小學、StevestonVillage、社區中心 及多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美之家。

▲ 11331 FrigateCourt,Rmd.

如新一樣！ $2,688,000

，以及帶 EV 充電器的雙車庫上方的合法 1 臥室套房！這座完美無暇的 2996 平方英尺住宅擁有所有豪華裝飾，包括硬木地板、不銹鋼電器、 石英櫃檯、水療式主套間、無縫玻璃、地暖、帶攝像頭的安全系統和內 置 吸塵器。陽光明媚的東南向後院，配有一個巨大的有蓋涼亭和低保 養全年綠色草皮。步行距離可達 BroadmoorVillageMall，SouthArm 社區中心 及公園，Lee 小學和 McRoberts 中學。如新一樣，必看！ ▲ 8386SierpinaPlace,Rmd.

罕見 3 房 3 浴室 2 車位住宅

由 Intracorp 打造的 RiverParkPlace1，16 樓 SUBPENTHOUSE， 享有城市和山脈的開寬景觀。毗鄰 OvalVillage，絕佳西南朝向，3 睡 房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放式廚房設廚島，時尚歐洲家電 套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套房浴室均配 備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗戶自然光線 充足。設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休息室、音樂室和 宴會廳。地理位置優越，步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers DrugMart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。

▲#1612-5233GilbertRoad,Rmd.

尊貴 SWMarine 區 保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全 新裝修浴室，樓下有明亮睡房 + 巨型書房連套浴室。寬大 窗戶、下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合成長中的 家庭、投資者或想要在‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想 家園或多戶住宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

3 睡房設 2 個 EV 電動車車位

哇！西北角頂層 3 睡房 2 浴室靚單位，設 2 停車位，室內明亮寬 大 1563 呎！複式設計有大量窗戶，更新廚房有新櫥櫃、後擋板 和不銹鋼電器、正層浴室有地熱。新淨地磚和地毯。間隔好，正 層有 2 間寬大睡房，1 浴室 +2 個露台。整個頂層為主人房，套 浴室、衣帽間和超大環繞式平台。設洗衣房、舒適燃氣壁爐、飯 廳和 2 個儲物櫃。屋苑管理良好，已配備電動車充電器，屋頂 5 年新。優越位置，靠近 Minoru 公園及活動中心、公車站、各式 購物和多所學校。

▲#207-7480GilbertRoad,Rmd.

雙層式城市屋 $1,398,000

單邊位設左右並排雙車庫

Wembly5 年新單邊角落位 1462 呎，仿如新的一樣，共 4 睡房和 2.5 浴室。開放式廚房配有 FisherPaykel 電器和石英石櫃檯，讓您可以 同時烹飪和娛樂。業主把廚房擴大，增加同系列酒櫃吧檯及酒冷藏 櫃。位於屋苑的北端，清靜遠離交通噪音，罕有雙層式單位，並配有 並排雙車庫和寬大環繞式私人庭院。地熱供暖提供高效的熱泵和空 調。獨立的住戶會所設有休息區、兩個大型健身房和聚會室。地理位 置便利，方便前往所有高速公路，步行可到 CambiePlaza 購物中心， 數分鐘到 CentralatGardenCity 有 Walmart 和許多商店和餐廳。

▲#40-4991No5Road,Rmd.

北三角洲 2 層式 $1,399,000

4 睡房獨立屋佔地 11,302 呎 北三角洲廣受歡迎的 Scottsdale 區 2 層式家庭屋，佔地 11,302 呎，公園式佈局般。上層有 3 睡房、封閉式書房和 1.5 浴室，下 層有 1 睡房、全套衛浴和娛樂室，非常適合姻親、青少年或大家 庭。有翻新，配新瓷磚、廚房後擋板、石英石櫃檯、不銹鋼電器、 雙層玻璃窗、牆身裝飾線和即熱熱水器。實木地板、2 個燒木壁 爐、單車庫和全圍欄私人後院。優質住宅區，靠近 McCloskey 小學、NorthDelta 中學、巴士站、公園和便利設施。

▲ 7886115 Street,Delta

TerraNova-QuilchenaGreen

2 房 1883 呎雙層城市屋

絕對無可挑剔，寬敞 1883 呎 2 套房雙層城市屋，理想 Terra Nova 區的 QuilchenaGreen 優雅社區，有大閘門！朝西南高級 城市屋，客廳及大堂 18 呎高拱形天花板，不銹鋼電器，花崗石 檯面和後擋板，實木地板，翻新主浴室，洗衣房，大量存儲空間， 2023 年新熱水箱以及整個房屋的地暖。雙車庫有新車庫門和 家庭室接大後園。環境超級安靜的成年人社區，駐屋苑管理員，

$2,838,000 日落和水景

SEAFAIR11,590 呎大地

難得機會擁有 Seafair11,590 呎大地，背靠河堤小徑，享有壯觀 的水景和無盡的日落美景！明亮寬敞，設有許多窗戶和天窗，3 睡房、書房、家庭房、鋼琴房、3 全浴室、大量儲物空間和超大有 蓋雙車位。非常適合任何家庭享受、作為投資物業或建造您夢 想中的全新屋，面積達 4727 呎，外加車庫。列治文擁有水景的 大所剩無幾！地理位置優越，匙圈內街, 靠近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、Gilmore 小學、HughBoyd 中學和西列治文 提供的一切方便設施。

▲ 8391FairfaxPlace,Rmd.

RPP1 超高層 Subpenthouse $988,800

12167 呎大地 $4,288,000 $2,849,000

Steveston 匙圈內街

$524,800

TVTOWER2 超值實惠開放式單位 溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放 式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設 施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮 公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房 、熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233RobsonStreet,Van.

$289,000

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖 位，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此 位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月$1300， 續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治 文購物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各 種零售或各行業。

▲ 318-3411SpringfieldDrive,Rmd.

優質辦公空間出租

租金$40/呎

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816-2000 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$40/呎已包括地稅，暖氣， 空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360 AgarDrive,Rmd.

辦公空間出租

YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 400 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可 達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中 心非常方便。

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▲#206-5311CedarbridgeWay,Rmd.

Feb12

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▲#116-4638OrcaWay,Tsaw.

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▲ 8230DelsomPlace,Delta

溫哥華 Robson 街

列治文西與機場

3407 1011 W Cordova Street $7,990,000 FairmountPacificRimVancouver 2 房 3 衛 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆 的美景。該單位體現了美麗、品質和對 細節的關注，使其成為真正的傑作。大 樓配有 24 小時禮賓服務，若您欣賞非 凡的工藝設計，不要錯過!

北 溫 ➡

1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000 溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文， 室內面積 974 呎，間隔實用，向南高 層單位，面對 FalseCreek 河景，位置 中心，交通方便，附近餐廳商舖林立， 步行數分鐘到達 Yaletown 天車站。

1706 1288 ALBERNI STREET$999,990

2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物 櫃，室內面積 888 呎。 近 Robson 購物商家、酒店。包 24 小時禮賓 服務， 健身房、圖書館、日式花 園，地理位置極佳，不要錯過

308 Roche Point Drive $2,699,000 獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內 面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 DeepCove 美景，不要錯過!

1709 5608 Berton Avenue $1,830,000 全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎，朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎 樓底，冷氣系統，及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社 區，公園，沙灘等自然環境。

溫 東 ➡

9 1133 Hornby Street $688,0 1 房 1 衛 書房 1 位 1 儲物 櫃，室內面 積 610 呎。 含義大利 廚具和頂 級電器，生 活設施近 在咫尺，位 置極佳!

916 188 Keefer Street $599,900 1 房 1 衛 1 書房 1 儲物櫃，室內面積 586 呎，位置便利，近天車站、 T&T、電影院、商店和餐飲等。 大樓 含 2,500 呎設施，如健身房、燒烤露 臺、壁爐、休息室、花園、遊樂區和休 息室。

1205 118 Carrie Cates Court $1,198,000 2 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 746 呎。近碼頭、博物館、餐廳等， 地理 位置極佳！

1868 W 61st Avenue $3,728,000 5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，佔 地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套房。 近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點便利!

307-5383 Cambie Street $1,590,00

3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰 伊麗莎白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購物中心及天車站、餐廳、 咖啡店、海灣等等！

1801 5629 Birney Avenue $1,550,000 onthepark2 1 車位，室 1019 呎。

大樓設施包括禮 賓服務、大樓經 理、俱樂部休息 室、戶外燒烤、音 樂休息室、會議 室、健身房、瑜伽 室和戶外花園。

2659 Prince Albert Street $1,798,000 投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 呎 （32'x87'）。 室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 車位， 進行了許多翻新，近中小學、EmilyCarr 大學、 VCC、餐廳、零售店、公園，交通便利。

頂級學區NormaRose Elementary、 和 UBC。

104-5189 Cambie Street $818,000 西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房 +1 書房，637 呎，含露台、 車位。鄰近 Oakridge 購物商場、公 車、天車站，四通八達，請速約看!

2442 E54th Avenue $1,780,000 溫東 Fraserview 區，南北向地，32x102 呎，總面 積 3,268 呎，室內面積 1900 呎，兩層 4 房 2 衛。寬 敞間隔，主層設有超大娛樂室及太陽房，用途靈活 多變。鄰近 Killarney 及 DavidThompson 中學。

558-8575 Rivergrass Drive $718,000 大型河畔社區一年新公寓出售。一房一廁 630 呎，包充電車 位 ( 加錢安裝) 和儲藏室。全屋冷暖氣，實木地板，無遮擋公 園景色。會所設施有戶外游泳池，健身房，平台花園等等。 鄰近托兒所，超市，銀行，日常生活所需應有盡有。立即預 約參觀這個五星級的家！

➡

8260 Manson Drive $4,488,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎，室 內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下室 擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體室。

本期新盤

4069 Clinton Street $3,388,000

全新獨立屋 3 層 8 房 8 衛，室內面積 4,092 呎，地 6,750 呎。寬敞明亮，極佳位置，樓 下設有合法兩房套房。鄰近 Metrotown 購 物中心，詳情請致電查詢。

4060 Forest Street $1,988,000

6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東區、BCIT、中 學、小學和 Burnaby 醫院。

3904 1955 Alpha Way $728,000 AmazingBrentwoodT2，1 房 1 衛 1 車位 2 儲物櫃，室內面積 531 呎，大樓便利設施包 健身中心、遊戲室、音樂室、瑜珈室、戶外休 閒區和會客室、24hr 禮賓服務。近 Amazing Brentwood

1745 Prairie Avenue $1,698,888 單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之大， 極具發展潛力，加建後巷屋 (Lanewayhouse) 或 重建新獨立屋/Townhouse，絕無問題！有興趣購 地建屋的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

本期新盤

5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎， 4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙屋 (Duplex）， 鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車 站、BCIT 等等。

3206 6538 Nelson Avenue $1,099,000 MET2byConcordPacific2 房 2 衛 1 車位 1 儲物 櫃，室內面積 913 呎。便利設施包游泳池、蒸氣/桑 拿室、麻將室、瑜伽室、高爾夫模擬器、卡拉 OK 室。近 Bonsor 社區中心、Metropolis 購物中心。

$599,888 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 607

3656 Sefton Street $1,290,000

8051 12th Avenue $2,860,000 獨立屋共有 7 房 9 衛 6 車位，室內面積 4050 呎。主層以上有 4 房 4 衛。地下室有 兩間帶獨立入口的套房，可出租。步行即 可到達公車站和小學。短車程至鐵道鎮 購物中心、新西敏市中心、Highgate。

901 4488 Juneau Street $1,068,800 兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有特大 露台，中央冷氣系統，高級電器，落地玻璃窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商場，天車 站，餐廳，銀行，公園等生活設施。

7276 116 Street $1,788,000 2 層的 5 房 3 衛獨立 屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂 房及廚房等。近 KPU 素里分校，購 物中心，超市，餐 廳，學校等。

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獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x122) ，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有

更新管道等和配有空調！

311 618 Langside Avenue $849,888 首次購屋者/投資的 絕佳機會！2 房 3 衛 車位 1 儲藏室，室 內面積 1053 呎。步 行即可到達 Burquitlam 天車站， 近公園、Lougheed 購物中心、SFU 和 HWY1。

列治文

539 W Pender Street $2,980,000 溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單 位 ，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖 啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站等，周邊 設施完善，地理位置優越， 不要錯過!

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華人公司 LeeChowGroup 最近以 1540 萬元，買下多 倫多歷史悠久的地標建築 Flatiron 大樓。這是多市幾個 月來首次高調的辦公物業售出，成交價比 12 年前的 1520 萬元多出 20 萬元。

總部位於多倫多的小型房地產投資 公司 LeeChowGroup，其管理合伙人 JasonChow 說，他的家人一直在尋找 一棟獨特的辦公樓，以補充該公司 2 億元的投資組合，這些投資組合主要 是小型零售物業。

疫情期間辦公樓市萎靡

LeeChow 是 Jason 父母姓氏的組合 ，在多倫多擁有 18 處物業，在阿省、 卑詩省和愛德華王子島省擁有 7 處物 業，包括土地和一些住宅物業。

自從疫情期間白領轉向遠程辦公以 來，辦公樓市場一直萎靡不振，其中 一個表現是價格停滯不前。

多倫多的辦公樓空置率接近 20% ， 原因是租戶大幅削減辦公空間，但全 新的寫字樓落成令市中心出現更多辦 公空置。

去年夏天房地產市場的艱難時期， Flatiron 大樓曾作私售。加拿大央行多 次加息後，投資者已經對辦公樓失去 興趣。自 2019 年以來， Dreamoffice REIT 和 AlliedPropertiesREIT 等公開 交易的辦公樓業主的資產值已經損失 了約 70%。

「此類辦公室將供不應求」

但 JasonChow 表示，他的家人和公 司看到了機會。Jason 說： 「我們相信

，這種類型的辦公室將永遠供不應求 。這種類型的房產每一代人只會出現 一次。」

JasonChow 表示，這棟物業已全部 出租，他沒有計劃取代 Firkin 酒館。

據前業主 「商業地產集團 」 （CommercialRealtyGroup）透露， 他們花了 300 萬元讓這處房產 「起死 回生 」 ，包括翻修供暖和製冷系統， 重建辦公室內部。

130 年建築 須花數百萬元修復

負責此次出售談判的 LeeChow 合伙 人索羅（LiamSauro）估計，要繼續 修復這幢有 130 年歷史的建築物，還 得花費數百萬元。

他說，當務之急是修繕銅屋頂和排 水溝。除了管理物業外，LeeChow 的 業務還包括提供商業貸款，並對其他 類型的房地產進行股權投資。

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卑詩現遷他省潮

加拿大 Re/Max 房地產公司近日發布的市場報告顯示，由於房價、高利率以及各省的稅務政策不 同，本國最貴市場在大流行後出現 「 大出走 」 情況，大批卑詩和安省的民眾遷居到阿爾伯達省及大 西洋省份。

報告查看卑詩省溫哥華、阿省卡加 利、緬省溫尼辟、安省多倫多、魁省 滿地可和斯高沙省（NovaScotia）哈里 法克斯（Halifax）該 6 大城市的房價、 按揭利率、稅務政策和房產交易情 況，由此發現，為了尋找可負擔住 房，有大約 6 萬人從各自省份遷居到阿 省和斯高沙省、紐賓士域省、愛德華 王子島該大西洋三省份，其中最吸引 人是阿省。

據加拿大統計局數據顯示，逾 5000 名卑詩省民在去年第三季改往阿爾伯 達省生活，那是卑詩連續 5 個季度錄得 遷走卑詩多於遷入本省，而阿省則錄 得省際遷移人口淨增長。

新西敏 Re/Max 經紀希爾（ Tim Hill ）向 Postmedia 媒體指，過往多年 看到出走溫哥華的省民只是搬到內陸 奧肯那根區，但現在該些地區的樓價 亦已大幅上升。

他指該批顧客一般是較年輕的家 庭，以一個離開楓樹嶺的家庭為例， 理由是嘗試減少生活開支。

去年中期 Re/Max 委託 Leger 進行的 一份市場調查發現，28%受訪加人指當 地的土地轉讓稅（LandTransfer Tax）、卑詩稱作物業轉讓稅，影響到 他們置業的決定。阿爾伯達省因為沒有 該項稅而成為吸引省外買家的磁石。

調查又指， 40% 的 Z 代和 35% 的千禧 代加拿大人同意土地轉讓稅高低影響 他們置業決定，該比例在 X 代和嬰兒 潮一代分別只有 26%和 21%。

Re/Max 報告說： 「因此，那裏有一 股正在增加的熱潮，較年輕的民眾選 擇離開大城市及主要省份，來實現置 業。 」 卡加利結合較低稅率、可負擔 房屋和更大工作機會的優勢，預期該 城市會持續吸引來自其他省份的買 家，當中不少在自己原來省份因樓價

和稅負急升而嚇走的民眾。

加拿大 Re/Max 總裁亞歷山大 （ChristopherAlexander）說： 「當你 面對住房市場的現實，毫不意外買家 為了擁有物業而願意跨省流動。阿省 除了住房可負擔性和更多的工作機會 外，它吸引人之處還包括沒有省銷售 稅和住宅地產零土地轉讓稅。」

Re/Max 報告又建議政府重新審視房 屋政策，如調整土地轉讓稅，來減輕 置業人士的負擔。亞歷山大續指，省 府頭號事項應該審視溫哥華及多倫多 的首次置業人士退稅或豁免額。

據 Re/Max 的報告指，卑詩首次置業

人士在轉讓稅上的豁免物業價值上限 僅 52.5 萬元，但卑詩樓價，尤其大溫 區而言，該上限幫助不大，大溫基準 價達到 100 萬元水平。

卑詩該項物業轉讓稅的稅率隨物業成 交價遞升，頭 20 萬元付 1%，此後至 200

報告指阿省成為省際遷移的最吸引省份，圖為該省卡加利牛仔節。 （加新社）

萬元付 2% ，到 300 萬元以上便升至 5%。以大溫基準房價達 116 萬元為例， 物業轉讓稅金額便可達 21,370 元。

希爾為最理想的調整是將該豁免價 上限升至新建成物業豁免價 75 萬元。

加拿大地產協會（CREA）數據， 2023 年第一季度遷居阿省的人數多達 3.1 萬人，並且大部分來自安省及卑詩 省，而按年增長比率則達 44.7%；而在 2022 年阿省更看到 2014 年以來最大一 波由其他省份的人口湧入。

亞歷山大續說，那些來自安省和卑 詩省擁有大量現金的買家正賣掉多倫 多或溫哥華的物業，並投資到阿省及

大西洋省份的主要城市，又或者視後 者市場作為他們置業的階梯。對於首 次置業者來說，在樓價可負擔的時機 下進入市場和從而賺得升值，總比付 租金來幫別人降抵按揭好。

加拿大統計局季度人口評估數據， 2023 年前三個季度，從其他省遷居阿 省的人口 45,194 人，比較 2022 年同期 22,278 人繼續增長，其中來自安省最 多 6262 人，其次是卑詩省 5269 人，沙 省 1579 人，緬省 1316 人。

報告還顯示，大溫地區房價和土地 轉讓稅在上述 6 大城市中是最高，高昂 生活成本正驅使民眾離開該省。

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懶洋洋的下午等發展商送來的紀念禮品

農曆新年是興高采烈的歡聚時刻，小孩子特別喜歡吃 着年節賀禮糕點，如年糕，外表煎得酥香、鬆脆又黏韌是 童年的美好滋味．說到最受歡迎的食品賀禮，發展商為答 謝客戶更是萬中選一、花盡心思策劃，為的就是將這份精 心打造的禮品送至客戶手上．身為地產經紀，我也精挑些 估計會受歡迎的小禮品送給客戶年節留念。

今期為大家推介10 種有意思的禮品： **1. 筆**

一支高品質的筆是一份經典且實用的禮物。無論是簽 文件還是記錄重要時刻，一支優秀的筆都是不可或缺的工 具。你可以選擇一支精美的鋼筆或者流暢的 gel 筆，確保 它成為一份難忘的禮物。

從很久以前就人告訴我作為地產經紀每天出門都要帶 三樣東西，一枝筆、名片和一份地產委托和買賣合約。地 產經紀在挑選筆上不會太在乎於名牌，反而着重於不會漏 墨或者斷墨的筆。最重要的是一支順暢的筆用起來得心 應手，簽合約的時候心情也會更舒心！

**2. 筆記薄**

一本精美的筆記薄是一份實用的禮物，不僅能幫助收 禮者組織想法和計劃，還能提高效率。你可以選擇一款 外觀精美的筆記薄，甚至可以個性化製作，如果是做生意 的可以加上自己的名字和電話或公司的簡介。筆者特別喜

歡這些面積適中的小型筆記簿，每次去到世界各地的酒 店，看到房內的書桌或者床頭櫃上的精美筆記本，都會拿 回家收藏。

**3. 月曆**

一份精美的掛曆或座檯月曆是一份既實用又有品味的 禮物。它不僅能幫助收禮者組織時間，還能讓他們在每個

為你打開 安居置業 的大門

月都感受到你的關心。你可以選擇一款主題獨特或者個 性化的月曆，確保它成為一份獨一無二的禮物。大概每年 的年底都會有很多客人問我甚麼時候有明年的月曆，可見 它是極受歡迎的禮品。

**4. 鎖匙扣**

一個個性化的鎖匙扣是一份實用又有趣味的禮物。無 論是家裡的鑰匙還是車鑰匙，每次使用都能讓收禮者想 起你的心意。你可以選擇一款有特殊意義或者個性化設 計的鎖匙扣，確保它成為一份特別的禮物。

鎖匙是地產經紀的重要物品，所以好的鎖匙扣也是不 錯的禮品。有發展商在疫情期間會贈送一些像開瓶蓋的 鎖匙扣，但是仔細看之下, 它其實是一個按鈕工具，上落 電梯時用這個工具就可以避免接觸公用的電梯按鈕，減 少病菌的傳播機會，有一些甚至可以用來開門。當時看見 也覺得非常有創意，不過希望這禮品將成為歴史紀念品， 將來不再需要用到。

**5. 紅酒**

一瓶精品紅酒是一份典雅又豪華的禮物，適合各種節 日場合。無論是聖誕晚餐還是新年派對，一瓶美味的紅酒 都能為收禮者帶來愉悅的時刻。你可以選擇一款他們喜 愛的紅酒品牌或者特殊年份的珍藏酒，確保它成為一份 難忘的禮物。此外，一系列開酒和儲酒的工具也是非常有 收藏價值的。

**6. 高爾夫球** 高爾夫球印上公司或者品牌的高爾夫球，也是一種高 級禮品。如果你的收禮者是高爾夫愛好者，一套高品質的 高爾夫球是一份理想的禮物。你可以選擇一款他們喜歡 的球種或者個性化設計的高爾夫球，確保它成為他們打 球時的幸運之物。

**7. 手機繩** 手機繩是近年的新產品。不同於以前的手機繩，現在 的手機繩不僅是裝飾品，還可以向包包一樣斜掛在身上， 特別適合那些經常使用手機的人方便攜帶，既時尚又實 用。你還可以選擇一款色彩鮮艷或者獨特設計的手機繩， 確保它成為一份吸引眼球的禮物。

**8. 咖啡禮品卡**

對於咖啡愛好者來說，一張咖啡禮品卡是一份難以抗 拒的禮物。讓他們在早晨或下午享受一杯美味的咖啡，讓 你的禮物成為他們每天的快樂源泉。

**9. 電子產品**

一些電子產品，如移動電源、藍牙耳機等，都是今年的 熱門禮物。它們不僅能讓收禮者享受到更便利的生活，還 能展示你對他們的關心和關注。如果你的預算可以高一 些, 空氣炸鍋、小焗爐、熱水煲，甚至可以輕攜的藍牙喇 叭都是不錯的選擇。

**10. 護膚品**

在寒冷的冬天，一組護膚膏也是一份溫暖的禮物。它 不僅能保護收禮者的皮膚，還能讓他們感受到你的關心 和體貼。你可以選擇一些比較適合大眾皮膚的保濕護膚 膏，或者不容易過敏的都適合送禮。

聖誕節和新年是表達感激和關愛的最佳時刻。無論你 選擇哪一種禮物，都請用心挑選，讓它成為一份溫暖的祝 福，為你的親人、朋友或同事帶來歡樂和幸福。

作者：Edgar Sung

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

城市屋發展項目 $990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

•列治文

• 27 間城市屋

•發展項目

•歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500

萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建 造 6 層的出租 樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230

4.溫西繁華地段 購物廣場出售

$2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

3 個發展用地

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店 有 84 間客房，每晚約 $100-$136

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

Intracorp位於 本貴林的總體規劃社區 現進入施工階段

Gardena 開始施工，由Intracorp Homes設計，在本貴林總體規劃社 區中銷售最快。兩座塔樓 - Lotus和 Magnolia剛剛破土動工。

完工後，Gardena將擁有4棟建 築，包括兩棟混凝土公寓高塔和兩棟 出租低層建築。作為Gardena首期建 設，Lotus樓高42層，提供377套 以設計為導向的居住單位，17層精品 塔樓Magnolia提供150個居住單位， 從小型1卧室到3卧室，房型多樣。 自銷售以來，已售出超過70%單位。

很容易理解為什麼Gardena能引 起買家共鳴。首先，Gardena位於本 那比山山腳，令人嚮往的都市生活 圈，擁有大城市的便利設施和各種購 物和餐飲場所。眾多的公園是戶外運 動愛好者的天堂，Mountain View、 Burnaby Lake和Mundy公園都在附近。

對於年輕家庭來說，Gardena鄰近Mountain View小學，到YMCA只要5分鐘腳 程，步行可到Burquitlam天車站，搭乘短程公交即達西門菲沙大學本那比校區，同時， Lougheed Town Centre就在附近，購物生活方便。

Gardena由知名的Ste. Marie Studio設計，兩座塔樓的室內設計都令人驚豔。現 代美食廚房配備寬大島台、微波爐、儲藏室和用餐式座椅、工程石台面、單板陶瓷後

擋板和高級Bosch不銹鋼電器套件。全單位鋪設仿木強 化複合地板。

Rennie Group銷售總監Cody Medjuck表示：「憑藉 Lotus的成功，Intracorp為 Magnolia重新打造了受買家 青睞的超卓平面設計和便利備套。我們的3卧室單位非常 受到想到留在自己生長社區的年輕家庭的喜愛。」 近日，發展商對住戶設施的規劃轉向更多地關注積極 的生活和健康的組合。Intracorp在兩座塔樓總計有超過 25,000平方呎的室內、外共享空間，包括包括戶外屋頂 電影院、屋頂休息室以及帶火爐的水療中心、桶式桑拿浴 和北歐式冷水療法花灑淋浴，為住戶設施樹立新的標竿。 Gardena的健身室不是一般的健身室。Gardena致力 建立一個大型綜合健身工作室，配有戰鬥繩、拳擊袋、增 強式訓練箱和健身雪橇。如果您是瑜伽熱愛者，裝備齊全 的瑜伽工作室設有帶Lululemon Studio Mirrors的barre 運動空間，引導您完成虛擬鍛鍊課程，同時提供即時反 饋。健身後，您可以在私人理療室享受按摩服務。

這還不是全部。Gardena距離本那比山森林步道僅數 步之遙，Intracorp的一流專家團隊，將大自然環境融入 到首創的秘密花園中，五層樓高的柱子高聳入雲，裝飾着 爬滿牆的綠色植物，設有室內、外連接的廚房和休息室， 以及設計精美的共享工作空間-這僅僅是一系列令人印 象深刻的豪華設施的預覽。

小型1卧室$491,900起，3卧室$980,000起。 「本貴林的租金相當高，比起Brentwood和鐵道鎮， 本貴林的屋價相對低，我們的項目吸引了許多投資者。」 Medjuck補充道。

欲獲取更多訊息或預約參觀Gardena位於1037 Austin Ave.的展示中心和2間展示屋(每日中午至下 午5時開放，周五除外)，請致電604-636-8668、電 郵info@gardenaliving.com或上官網GardenaLiving.com 查詢。

Magnolia預計於2026年中期竣工，Lotus 於2027年 竣工。

地產「通靈王」： 風水屋磁場未必好

華人買屋，不少都篤信風水，多倫多甚至盛行賣屋前找專 業風水師來為房產「認證」，以示單位風水好，住戶會越住 越好。原來相信超自然力量不是亞洲人的專利，近年多倫多 開始盛行以「通靈術」幫助買家了解房子的種種歷史，甚至 歷任屋主的前世今生。

其中Larry Medina是多倫多唯一一個同時具備「通 靈」及「房產買賣」執照的專家，他更直言他看過不少所 謂的「風水屋」，其實不一定住得舒適，同時更分享了家 中「鬧鬼」時的幾種自保之法。

同時，曾在多倫多留學的香港堪輿學家布師傅，也分 享了他對西方通靈的一些觀點，即使身為風水師的他亦 不違言，有時人的「磁場」比屋的「風水」更重要。

「被鬼壓」自保有法

通靈可「索料」

揭開房屋不為人知的一面

訪問當天，Larry特意在High Park附近找了一 個待售房產，向記者展示一下他整個「通靈睇樓」 的過程。由於筆者不知道他會否特意找一家特別 「猛」的屋去炫耀他的「通靈技巧」，因此只好 多找一位同事同行。

「放心，你們就當成是對房產有興趣的買家， 好像平常睇樓一樣，仔細看看你們有興趣或特別 的地方，不用太在意，畢竟平常睇樓前，大家也不

知道裡面有沒有甚麼特別的東西。」Larry似乎看 穿了我心中的疑慮。於是我們花了近十分鐘，看 了這間3房2浴的2層維多利亞式建築。老實說，屋 內空間相對較狹小，特別是2樓的三間睡房，感覺 上同區Condo的睡房應該更大，而且廚房天花板 有明顯的滲水跡，作為地產記者，我不明白為甚 麼賣家不花一點錢先「化妝」一下。

看了十分鐘的結論是，房屋整體裝修不俗，但 空間偏少，與它略高於市場均價的120萬有些落 差。我們把肉眼所能觀察的重點告訴Larry，然

後問他：「所以這間屋有鬼嗎？」他聽後莞爾， 然後反問：「屋中有沒有哪個地方讓你感覺不舒 服？」我想是地庫吧，不過地下室普遍比較暗，會 讓人不安也很正常，整理而言這家屋沒有甚麼特 別令人難受的地方。

「這家屋沒有靈體，大家可以放心。不過，地 下室有一些比較負面的能量，這類能量是比較容 易吸引靈體，但大致上都沒有問題。」Larry說。 「那麼屋中沒有靈體，不是鬼屋，你便告訴買家 這屋沒問題，然後便可以收隊？一般有多少房屋

會有靈體居住？」他解釋，「淨化房屋」和「驅 除靈體」，其實只是他工作的一部份，即使房 屋沒有靈體，「通靈技巧」可讓他的「團隊」找 到更多有用資訊，幫助你在交易時還價，及了 解房屋的背景。

好的房屋 感覺平和溫暖

「如果只是想清楚房間有沒有鬼，反而不一 定要找通靈師，因為一般人入屋，已可以感受 到屋中的能量，如果感覺平和、安靜，那房屋 多半沒有其他住客。」Larry補充。

他說，原來在通靈方面，他比較似是一個 統籌及指揮，他不是直接與靈界溝通，而是透 過他的「團隊」幫忙。他的精神團隊——守護 者、祖先的靈魂和精神守門人，他說這將幫助 他發現隱藏的細節並與尚未傳遞的能量進行 交流。「比如說你們剛剛提到屋內的情況。」 他閉上眼睛，他的團隊開始工作，過了一回， 他逐一說明屋內的情況：「我能感受到屋內有 一股新的、年輕的能量，這家屋的屋主前年 才買入房屋看住，為何這麼快就打算賣掉？ 不是因為鬧鬼，相反，是因為一家人要迎來新 生命，屋主認為這家太少，不適合5人擠在一 起，因此才會花費不少去裝潢後，這麼快便賣 掉。」他頓了一下，「這亦解釋了為什麼他們的 要價比同區的房子要高，因為賣家主要考慮他 換大屋需要的資金，而不是房屋的市場價值， 我的團隊說，他因此與賣方經紀有了多次爭 執，因為經紀認為要價太高難以賣出去。」

說罷，他指了指廚房的水跡，然後繼續：「除 了因售價有分歧，經紀亦多次提屋主應先花費 將天花的污跡處理好，不然會影響買家意欲， 但屋主堅持不肯。」然後他向我們解釋，如果 在買屋前，可以透過通靈獲得一些隱密但重 要的資訊，那麼將對買家在談判桌上的勝算大 大提高：「比如你知道賣家與經紀不和，賣家 因有小孩而急於換屋等等，便可以嘗試拉攏賣 方經紀或作更進取的還價。其實比起驅邪，有 時這些資訊更能幫忙客戶。」

▲ 布師傅曾在多倫多留學，現在是香 港有名的堪輿學家

風水屋也可鬧鬼

多倫多有不少房屋，都有風水師認可的證書，證 明風水好，越住越旺，但Larry坦言他不太相信這回 事：「我接觸過不少風水屋，甚至不用找我的團隊來 調查，光是人走進屋內，已經完全感覺不到任何風 生水起。如果是讓人住的安落的房子，即使你不懂 通靈，但走入去應該也會感到溫暖、平和。我個人不 太相信擺風水陣可以改變單位整體的感覺。」

精通風水及西方占星學的布師傅，對此竟有相 類似的看法：「雖然我會幫人看風水，但Larry的看 法也有一定的道理。在我看來，人永遠比屋重要，簡 單來說，風水好的屋不代表適合你，人家住的旺丁 旺財，換了你住可能平平無奇，此其一；其二是，風 水好的屋，不代表不會有靈體在裡面。剛好磁場對

▲ 訪問當天，Larry帶記 者巡視High Park一帶

▲當天參觀的房屋，廚房天花有水跡

得上的話，你的風水屋也是它們的風水屋，它們 也會喜歡住！最後，如果你時運低，或個人的氣 場太負面，那麼即使全風水屋，原本那裡沒有靈 體，也可能被你吸引進去。」

不過，布師傅亦提醒大家不用過份擔心，因為 像Larry這種可以通靈(中國人稱「陰陽眼」)的情 況其實不普遍，一般人即使身邊有靈體，也不一 定被騷擾：「有陰陽眼的，大都是三種情況：1)是 天生的，例如我們家族，雖是算命的，但大多隔 代會有一位能通靈的風水師；2)是時運太差，與

金頁 • 專題

它們的頻道剛好對上，這種情況多是短暫的。最後 是有點靈感，再受訓練後開通的(Larry的情況)，這 種情況多是你主動與它們接觸，因此大部份都不會 害怕。」

不是所有客戶都有通靈要求

隨著多倫多的潛在購屋者在房地產市場降溫中 變得越來越謹慎和耐心，整個城市的房地產經紀人 和經紀公司正在重新考慮他們吸引客戶並脫穎而出 的策略。

有些人已將注意力轉向諸如為具有環保意識的客 戶提供的「綠色家園」，或為數據愛好者提供基於分 析的服務等。

然後是Larry，他是北美少數幾位現在提供神秘 房地產服務的房地產經紀人之一。多倫多唯一一位 擁有通靈執照的房地產經紀人在Instagram上被越 來越多的粉絲稱為「psychicrealtor_larry」。他表 示，他的服務旨在「幫助人們通過通靈了解更多房 地產市場的資訊」。

並不是每個人都相信心靈能力或超自然活動， 也沒有科學證據證明這兩者存在。 因此，毫不奇 怪，房地產行業的一些人認為Larry的做法只不過是 一種行銷策略。但Larry在房地產業務中不收取任 何額外費用，他只是將他的「禮物」視為對買家的 獎勵。

「客戶僱用我是因為他們不僅想知道房子的 佈局，還想知道潛藏著什麼，」他說。「加上有時 候，不是所有人都希望你介入處理房屋的超自然問 題。」他舉例說，他曾到一位朋友家中作客，發現她 家中有一道通往靈界的門戶：「你可以稱它為門或 洞，反正靈體可利用那通道出出入入，令她家的氣 場變得很混亂。」儘管屋主因此情緒受困，甚至要服 用安眠藥入睡，即使Larry一再表示願意提供幫助， 但他的朋友仍是拒絕。「雖然我要處理只是半秒鐘 的事，但她堅持叫我不要碰她的屋，也不願搬走， 這樣的情況下，我也只有尊重她的意願。有時遇到 些客人，也會有這種情況。這情況下，我會保持原 樣。」他說，「如果（客戶）決定購買並需要協助，那 麼我會繼續為他們處理這個問題。」

曾助港人買家解家庭心結

Larry的能力除了可以用在房屋買賣，有時他甚 至會充當心理輔導，他表示讓他印象最深刻的華人 客戶，用了半年也找不到合適的房屋，最終原來要解 決的，是她與家人的關係：「去年有一位在這裡土生 土長的女士，希望在湖濱找一家三房Condo或獨立 屋。雖然雙親在香港，但亦很緊張女兒的生活，因 此期間給予很多意見。」結果，他們看了超過50個樓 盤，仍找不到合適的居所，因為她喜歡的，家人卻多 半不喜歡。「最後，我讓我的團隊幫忙，了解她們心 裡的想法。然後我才發現，客人其實自己也不清楚自 己到底想要甚麼。更甚的是，她雖然是在多倫多很 成功的金融人士，但小時候的經歷，令她不懂拒絕 家人，也不懂怎樣與家人在某些事情上劃清界線。」

www.mingpaocanada.com/van

最後，Larry透過團隊的幫忙，以通靈了解 她及父母的想法及隱藏的情緒，最後為客人解 開這個家庭心結。有趣的是，雙親長年居住香 港，難道Larry的團隊有廣東話翻譯嗎？「隨 著我自身能力的成長，團隊中不同的靈魂負責 不同的崗位，沒錯甚中有部份是負責翻譯的。

當然它們不會逐字逐句翻譯成英語，但會大概 讓我知道對方的想法，或其他靈體的意圖。」 那麼他是怎樣找到合適的靈魂加入他的 團隊？「當然是要面試吧！」他打趣說，「事實 上，透過我能力的成長，及經歷了不同類型的 事件，我的團隊便漸漸壯大，現在一共有三十 多個靈魂在幫忙。」

▼ 多倫多有不少著 名的鬼屋

▲▼這個網頁可找到多倫多不同鬼屋的故事

撞鬼三大處理貼士

日前在香港人群組，有人表示市中心 Balmuto有一間公寓有嚴重的靈異事年，兩位 華裔女生更決定馬上搬走，因為在晚上她們 聽到奇怪的低語聲，甚至睡覺時被鬼壓。事實 上，多倫多鬧鬼的房屋可不少(坦白說公寓是 比較罕有，大都是獨立屋)，如果不幸被靈體騷 擾，應該怎樣處理？

對此，Larry分享了一些實用的心得：「如果 你想與靈界保持距離，其實先要了解它們存在 的原因。一切都是與能量有關！要不是你的能 量吸引它，要不是屋內某些殘存的能量吸引 它。在靈體眼中，人只是一堆能量，它們看到 相同的能量，便會被吸引過去，有很多甚至不

▼Larry曾帶一位香港女生看了市中心近50個樓盤

知自己在哪裡、死了多久，只是想靠近相應的 能源而已。」

因此，Larry分享了三大方法：一是找出能 量的來源，「憤怒」、「焦慮」這些情感如果強 烈，也會形成能量，吸引靈體，因此先找出是 甚麼吸引它們；第二，是誠實告訴對方「不希 望對方留在這裡」，他表示當你誠懇表達自己 的意願時，其實大部份靈體都會離開，只是很 少人會選擇坦白，而混雜的恐懼、怨恨等情緒 則令事情越來越糟。

最後，如果方法二也不成功，或對方去而 復返，那麼便應找專業人士幫忙，「比如我 的團隊中，有三位成員是專門處理這些情況

的，它們會說服對方，帶它們回去屬於它們的 空間。」

布師傅亦有相類的建議：「我處理過的撞 鬼事件中，超過一半，其實誠心請它離開都會 成功，只有很少部份會有很強的依戀或抵抗。 而最重要的，還是自己的心態，而引發出的氣 場。很多人以為因為被靈體依附，才會倒楣、 消沉，其實是剛好相反，正因你意志消沉、悲 觀，長時間令自己的氣場變得很負面，才會招 惹它們，因為它們覺得和你啱Channel！如果 你個人想法不改變，即使幫你在家中畫符、布 陣，最後仍是不能長久。要改變的，是你的思 維想法，正向樂觀的人真的很少會撞鬼。」

▼布師傅說一些法器可幫助驅邪

憧憬減息刺激市場 大溫活躍掛牌房屋數量增

卑詩地產協會（BCREA） 近日發表最新報告，顯示 今年樓市表現活躍，本省 上月住宅成交量有近 4000 間，接年飈升約三成，平 均樓價也從低位反彈逾一 成至 95.79 萬元，有專家指 對於加拿大央行即將降息 的預期推動了市場情緒。

卑詩省各區上月平均樓價及成交量

地區 大溫 菲沙河谷 維多利亞 奧肯那根 智利域 溫哥華島

57.44 萬

報告指本省上月平均樓價為 95.79 萬元，較去年同期的 86.69 萬 元反彈 10.5% ，全省大部分地區平 均樓價均出現按年升幅，當中菲 沙河谷升勢最為顯著達 13.3% ，從 89.12 萬元飈至 100.97 萬元；其次 為鮑威爾河（PowellRiver）的 12.1% ，從 56.48 萬元升至 63.33 萬 元；大溫地區以 7.3%升幅排名第三，從 116.82 萬元升至 125.4 萬元。

95.79

資料來源：卑詩地產協會

然而南和平區（SouthPeace）及溫哥華島上月平均樓價卻逆勢下跌，按年跌幅分別為 4.6% 及 1.9%，前者從 24.17 萬元跌至 23.06 萬元，後者則從 66.1 萬元跌至 64.81 萬元。

在成交量方面，中央放盤系統（MLS）顯示本省上月共錄得 3,979 宗住宅成交，較去年同期的 3, 076 宗飈升 29.4%，按年升幅最顯著的地區是智利域的 67.5%，從 120 間飈升至 201 間；其次是菲沙 河谷的 53%，從 587 間增至 898 間；大溫地區則以 38.3%排名第三，從 1,032 間增至 1,427 間。南和 平區是全省住宅成交量唯一錄得按年跌幅的地區，從 22 間減至 20 間，跌幅為 9.1%。

本省上月住宅總成交額為 38.12 億元，較去年同期的 26.67 億元飈升 42.9% ，成交額佔比最多的 是大溫地區，達 17.89 億元，比起去年同期的 12.06 億元增加 48.4%；按年增幅最多的地區為智利 域的 73.4% 及菲沙河谷的 73.3% ，前者成交額從 8342 萬元增至 1.45 億元，後者則從 5.23 億元增至

9.07 億元。

卑詩省樓市踏入 2024 年表現活躍。 （資料圖片）

BCREA 首席經濟分析師奧格蒙森（BrendonOgmundson）表示，今年開始住宅成交處於明顯上 升趨勢， 「固定按揭貸款利率急劇下降，以及對加拿大央行未來降息的預期正在推動市場情緒， 並刺激被壓抑的需求。」

本省上月活躍掛牌房屋總數為 2.43 萬間，雖然較去年同期的 2.18 萬間增加 11.3%，但以歷史標 準來看仍然相對較低。增幅最高地區為維多利亞的 21.8%，從 1,320 間增至 1608 間；其次為奧肯那 根的 19.2%，從 3003 間增至 3579 間；菲沙河谷以 16.3%增幅排名第三，從 3,345 間增至 3891 間。大 溫活躍掛牌房屋總數為 8,633 間，較去年同期的 7,862 間增加 9.8%。

報告補充指，經歷去年低潮，今年新掛牌房屋數量步向正常化，隨着交投變得活躍，新房屋庫 存穩定增長對於保持市場平衡至關重要。

列治文柏文價去年漲 7.9% 相當每日升值 150 元

樓市在通脹及利率高企影響下充滿挑戰，去年全省逾 60 個主 要城市中，有 18 個城市的獨立屋及 26 個城市的柏文出現貶值， 卑詩省基隆那及維多利亞均榜上有名，前者獨立屋價格按年下 跌 3.6%，相當於每日貶值近百元。

房地產搜索網站 Point2Homes 前日發表的報告指，去年由於通 脹、生活成本飈升及按揭貸款利率創歷史新高等問題，對樓市 買賣雙方而言均充滿挑戰，但對於在 2022 年樓價高位入市的業 主來說尤其痛苦，因全國不少城市的房屋去年均出現貶值，打 破人們認為房地產是最安全投資項目的想法。

報告分為獨立屋及柏文兩大類別，前者收集了全國 67 個主要 城市的樓價按年變化，後者則涵蓋 62 個城市，去年分別有 18 個 城市的獨立屋及 26 個城市的柏文出現貶值。

報告指，去年 11 月有不少於 25 個主要城市的獨立屋出現貶 值，到了 12 月已減少至 18 個城市，反映情況變得樂觀，至於柏 文情況則持續下滑，意味着相關城市的業主損失可能不斷增 加， 「密切關注樓市並追蹤今年趨勢，將揭示柏文業主是否也 能得到喘息機會。」

全國各地柏文貶值狀況相較於獨立屋明顯，出現貶值的 26 個 城市中，安省佔最多達 20 個。阿省萊布里治（Lethbridge）柏文 價格按年跌幅最高達 6.1% ，從前年的 23.56 萬元跌至去年的 22.12 萬元，相當於每日貶值 39 元。安省倫敦市以 6% 跌幅排名 第二，從 37.77 萬元跌至 35.51 萬元，相當於每日貶值 62 元。安 省密西沙加市則排名第三，樓價按年跌幅為 5.8%，從 63.56 萬元

跌至 59.9 萬元，相當於每日貶值 100 元。

卑詩省上榜城市為基隆那及維多利亞，柏文價格按年跌幅分 別為 4.4% 及 4.3% ，前者從 50.28 萬元跌至 48.08 萬元，相當於每 日貶值 60 元，後者從 66.06 萬元跌至 63.24 萬元，相當於每日貶 值 77 元。至於大溫主要城市仍然維持升勢，溫哥華按年增幅最 少只有 0.4% ，從 78.09 萬元升至 78.43 萬元，相當於每日升值 9 元。本那比柏文價格從前年的 73.76 萬元升至去年的 77.53 萬 元，增幅為 5.1%，相當於每日升值 103 元；列治文柏文價格按年 增幅高達 7.9% ，從 68.94 萬元升至 74.4 萬元，相當於每日升值 150 元。

在報告涵蓋的 62 個城市中，高貴林柏文每日升值金額最高達 160 元，樓價按年增幅為 9% ，從前年的 65.33 萬元升至去年的 71.18 萬元。

在獨立屋方面，樓價出現跌幅的 18 個城市中，安省佔了 15 個，按年跌幅最大的城市為基秦那（Kitchener）的 4.9% ，從前 年的 80.66 萬元跌至去年的 76.67 萬元，相當於每日貶值 109 元； 其次為伯靈頓（Burlington）的 4.7% 跌幅，從 126.04 萬元跌至 120.08 萬元，相當於每日貶值 163 元，金額是各城市中最多。

排名第三的卑詩省基隆那按年跌幅為 3.6% ，從 100.24 萬元跌 至 96.65 萬元，相當於每日貶值 98 元。安省萬錦市及密西沙加市 分別以 3.2% 及 3.1% 跌幅排第四及第五，前者從 174.24 萬元跌至 168.64 萬元，後者從 133.81 萬元跌至 129.64 萬元，相當於每日貶 值 154 元及 114 元。

卑詩省另一上榜城市為維多利亞，獨立屋價格從前年的 108.8 萬元跌至去年的 108.72 萬元，跌幅僅為 0.1% ，相當於每 日貶值 2 元。

然而大溫主要城市獨立屋價格仍維持上漲趨勢，溫哥華從前 年的 232.64 萬元升至去年的 253.53 萬元，按年增幅達 9% ，相當 於每日升值 572 元，金額是各城市中最多。本那比按年增幅為 6.8% ，從 186.8 萬元升至 199.43 萬元，相當於每日升值 346 元。 列治文也從 197.82 萬元升至 211.14 萬元，按年增幅為 6.7% ，相

測字問情愛（二）

上文說到清末民初有一窮漢子李三，因家 境貧困娶妻後便被賣豬仔到南洋做苦工，臨 走時妻子雅兒懷有身孕，一個孤苦伶仃的農婦 獨自撫養女兒，母女二人生活只靠做些零活過 活，雖然偶有一些好心的左鄰右里接濟補貼， 但仍是冬來無柴，夏來無米，就這樣地過了十 年，李三還是音信全無，雅兒不禁心想，李三 在外是死是活？還是發了財便把自己及女兒忘 記？所以終日痛苦非常。

終於有一春節祭祀日，雅兒在墟市遇見一 個測字先生，於是便用自己女兒的名字中的 「佳」字來卜測丈夫的下落。

怎料測字先生說「你這個『佳』字是兩土 加上一個人字，想您丈夫已經在另一土地（外 地）有另一個女人，加上你測字時身後有一 樹木，樹屬木，『木』字加上『人』字，是個 『休』字，恐怕你丈夫已經給你休了。因為 休是完結的意思，縱然沒有其他女生，恐怕 你老公已經入土超過兩年，所以你也不用再 等喇。」

雅兒聽後即時癱在地上大哭，測字先生見 此嚇得卦錢也不敢收，便急忙跑了。

雅兒哭得死去活來，路人們婉言安慰，這 都是測字先生憑空推測，不能盡信呀。

正在有人扶起雅兒之際，又來了另外一位 號稱「神算子」的測字先生，問明原由後更答 應免費為雅兒測算。

雅兒於是擦乾眼淚，抱起女兒依舊倚在樹 旁聽神算子的測算。不出十分鐘，神算子便向 她說：「你這個『佳』字不單無憂，更會見喜 事，你的丈夫快要回來了。你聽我說，『佳』 字不錯是兩個土字及一個『人』字的組合，但 是也可以拆成兩個十一。兩個十一便成十一 年後便會回來，如今計算李三已經離開十年有 多，今年的十一月便是十一年了，這也會是他 的歸期，加上你現在抱女兒側在樹上，形成 兩個人加木是一個『來』字，所以歸來是一定 的，但是李三之姓名是強木之造，『佳』字疊 土會對其命格會有相衝刑剋，故此人脾氣急 躁，這次回來防先喜後憂，夫妻應多加溝通， 否則便再會有離異之見。」

雅兒聽後轉悲為喜，可是兩個測字先生的 批算完全相反，應該是相信哪一個的說法呢？ 神算子見她滿面疑團，故此便對她說： 「如果你不相信的話，不妨看看今年三月清 明，你屋前的桂花樹會枯木逢春，再次長出花 來，便證明我的批算並非只為了安慰你，而是 依命格測字來批算的，但是你也應該抱平常

心，而張燈結綵大事慶祝，否則便會見有誤 會。做成日後夫妻不和。」

雅兒聽後再追問：「大約是十一月頭還是 月尾，丈夫將會回來呢？因為這個月是我父親 的死忌月，我要為他守墳拜祭，以免錯失與夫 君會見的機會。也許我便只好不去郊野守墳， 每天在家拜祭便是。」

神算子回說道：「從字測來看，應該是 十一月廿至廿二日間回來。」雅兒聽後轉悲為 喜，道謝了「神算子」便帶同女兒回家了。

日子過得很快，轉眼間又到清明，果然是 有奇蹟出現，枯死了差不多二年的門前桂花樹 真的是枯木逢春再開花，此時雅兒才頓悟，這 位神算子從來沒有來過我家的，又怎麼會知道 我家門前種有一棵桂花樹呢？於是便更加相信 「神算子」的批算。

可是奇怪的地方是自此以後從來再沒有人 見過這位「神算子」了。

轉眼又到了十一月初，是年雅兒幫一富戶 帶孩子，除了有比較好的收入外，很多時更有 吃剩的酒菜帶回家中享用。她心想夫妻十多年 不見，理應準備一些酒菜和丈夫慶祝一下。於 是便於十一月廿二日一大早便準備好一些酒菜 放在桌上，而自己便帶女兒一起再買一些丈夫 需要的日用品。

大約中午回到家中，果然是看丈夫李三回 來，本想擁抱一下，怎料李三的反應是三個

耳光，打到雅兒星斗滿天，李三還說：「你這 個賤人一定是趁我不在家便跟其他的野男人偷 情，否則你不知道我回來，桌上又怎會有喝 酒菜餚，兩個酒杯，兩雙筷子是為何人安排 的？」 此話雅兒真的是對這個丈夫心淡了，回說 道：「我是因為測字而知道你會回家，這些 事情街坊鄰里們都知道的，我苦苦等待了十一 年，如今得知你在外面學了這些壞脾氣，有了 兩個錢便作起威來，現已如此，日後還不知道 要怎麼樣整治我，於是一氣之下，便同女兒離 家遷去富人家中寄住。

李三事後心感懊悔，屢次去勸妻子回家都 不得要領。

有一天竟然在市集上見到「神算子」便將 所有事情和盤托出。

怎料得到的答案是「『佳』字除去人，加 上你出手加人『手』字再加上現在『卜』算是 一個『掛』字，你也太魯了。」

後來雅兒真的是忍不上這口氣，在十二月 十二日上吊，「掛」上門楣，終此一生，也算 是「多情自古空餘恨」也。

玄學居

建築師破格嘗試 大膽設計舒適 家

設計看似與我們無關，但只要細心留意，設計其實早就融入生活 每個細節裏。小至你正在使用的枱櫈，大至staycation時酒店的氛 圍和格局，處處經過精心設計，正因這些細節位才能令人用得舒適。

設計公司DEFT創辦人吳偉麟（Norman）是近年香港炙手可熱的建 築師，不少精品酒店和翻新項目都出自其手。在香港土生土長的他， 16歲時參觀倫敦Tate Modern現代美術館，看到Olafur Eliasson的 作品The Weather Project；同年他當建築公司實習生時，機緣巧合

下參與深圳灣公路大橋項目工程，兩次經歷激發起他的設計魂，憑 着別樹一格的設計風格，逐漸打出名堂。

文：尹青

「在英國留學最大的得着是——不要怕trial，不斷嘗試又嘗試，他們 對藝術的概念與香港很不同。」香港人被自小培養的「文化」，就是要 千方百計去報班，學一門運動或藝術來「一技傍身」。然而一門手藝背 後其實來自反覆的嘗試，而非照辦煮碗。

在英國學到「不斷嘗試」的學習方法，奠定了Norman設計的基礎。

重視「原始」 因地制宜 Norman公司賣點之一是誠實（honesty），即以最原始（raw）的物 料和方法來設計，譬如一支木條毋須髹滿色彩裝飾，可以原本的面目 示人。

然而隨着設計的物 料推陳出新，如何保留 建築物的原始但同時符 合客戶需求，當中的平

衡便需要不斷嘗試和調 整。譬如在設計新樓盤 「曼翹」時，他特意加 插了木條在廁所地台， 營造出舺板感覺，但為

了抵擋潮濕環境，亦不 得不替物料加工。「保 留誠實度外，最重要是 『適合』」，因地制 宜，靈活變通的道理亦 放之四海皆準。

Norman 2020年獲雜

尼泊爾生活

Norman（左）的設計理念源於一次在尼泊爾 的經歷與反思，圖為當年他與尼泊爾居民的生 活照。 （受訪者提供）

誌Prestige Hong Kong選 為「40大40歲以下傑出青年」（40 under 40），怎麼看都是個贏在起跑 線的人。他從小學到中學都讀喇沙，後來父母送他到英國東部寄宿名校 Gresham's讀書，再考入他曾經以為遙不可及的香港大學建築系念碩士。

Norman畢業後開設計公司，並在短期內打響名堂，獲港大垂青成為建 築系兼職講師。

選址太子因工匠臥虎藏龍

DEFT是由Norman與舊同學Peter Lampard共同創辦，DEFT代表Design Eight Five Two，852取自香港的電話區號，顧名思義就是表達其設計源 於香港。辦公室選址太子亦有其意思，太子為本地工匠臥虎藏龍之地，

打響名堂

Norman在 2020 年獲雜誌Prestige Hong Kong選為「40大40歲以下傑出青年」（40 under 40）， 憑着獨特的設計快速打響名堂，並成為港大建築系兼職講師，最近他設計了Hillwood House Hotel （圖）。

（馮凱鍵攝）

尤其是金屬工匠，方便就各個項目度身訂製各式各樣的金屬鐵器，如掛鈎、層架、欄杆、把手、拉 手等，從材料、技術到設計語言，均適合應用於本地建築項目，秉承對風土特色建築概念的堅持。

Norman的設計理念，源於在尼泊爾一次經歷的反思。DEFT在2014年底成立，2015年尼泊爾發 生地震，當時Norman和拍檔在網上舉辦籌款，籌得約20萬元。由於公司剛成立不久，沒有太大包 袱，便決定直接飛到尼泊爾，以設計切入，為災後重建略盡綿力。

赴尼泊爾助災後重建

「尼泊爾加德滿都四處都是驚險的山路，施工難度大大提高。而當地村民亦會為節省開支， 以石片放在屋頂上，變相在地震時容易造成更大傷亡。」他們在當地花了半年至9個月時間，

主打共居

太子界限街一帶，在一間以大型霓虹燈招牌作 招徠的餐廳樓上，便是Norman的知名作—— 主打共居的weave co-living。 （DEFT提供）

拱形木樑

Hillwood House Hotel前身是商廈，翻新時須做 不少修飾，例如在添置牀後發現橫樑懸頂，便特 意把木樑改裝成拱形，以減低視覺的不安感。

尋找村民協力重建，並教育他們以夯土（rammed earth，見「知 多啲」 ）形式興建住宅，減低災後傷亡。及後他們成立DEFT Community，主要為發展中國家的有需要人士，創建安全、可持 續及具成本效益的社區項目，以設計解決各地的難題。

從尼泊爾回港後，縱使接洽更多商業項目，他們對設計執著沒 有一絲鬆懈。2018年他們在太子區推出weave co-living項目，其 清新及搶眼的設計風格瞬間受到關注，自此不時涉獵精品酒店等 設計。

近年staycation興起，大眾對酒店的要求更高，在處理這些項目 時，原來亦不乏細節位需要逐一處理。

「以Hillwood House為例，它以前是一幢商廈，翻新後為了顧 及現今的消防和建築條例，在房間設計間隔時得非常小心，佈置 亦相對棘手。」例如，在添置牀之後發現橫樑懸頂，便特意把木 樑改裝成拱形，以減低視覺的不安感，又或必須加上修飾和條紋 去遮蓋冷氣喉管等。他笑說：「每一間房都有獨立的問題需要處 理！」可想而知，背後的工夫多麼費時。

設計第一重點——舒適

然而，更重要的是氛圍的營造。Norman有感香港人對「家」 的渴望愈來愈高，在設計上特意選取自然色系的物料，如

Hillwood House Hotel的房間體貼地用上「日出」、「日落」等

作為主題，易入腦又親民；又如The Figo是罕有主打橙紅色調的 新式酒店，「它前身是主打型格的暗色酒店，雖然予人很現代 化的感覺，適合營商的外地人居住，但現在的本地客人更看重 舒適感」。

Norman解釋，在畫圖設計時，他側重提升採光度，以大膽的 大地色系為主，再添加綠意佈置，讓大家恍如走進異地旅遊，亦 不失家的感覺。

設計是一條順着潮流的河流，隨時間變遷，不同時代都有各自 的形態和風格。10年前香港建築風格傾向現代化，現在則走柔和 路線。但歸根究柢，萬變不離其宗——「設計第一個重點便是舒 適！」道理、方法是死的，人是生的，設計除了解決實際需要， 亦少不了代入用家的感受，好的設計終歸離不開「人」：這亦是 Norman認為，DEFT由過去、現在，甚至未來繼續前進時不變的 宗旨。

● 知多

尼泊爾經歷大地震後，重建時Norman教當地人 以夯土興建住宅。夯土其實是一類土材質，以紅 泥、粗砂、石灰塊混合成三合土，再把空隙「夯 實」而變得更結實，混合泥塊來建築房屋。它是 土材質中較為結實的建材，也是古代常用建築材 料之一，如用於城牆、宮室、客家土樓等。

低成本建伊朗彩蛋小島

除了夯土，世上還有不少有趣的低成本又實用 建築方法。以伊朗霍爾木茲島（Hormuz Island） 的彩蛋小島為例，由於其地理位置優越，霍爾木 茲島曾因遠洋貿易而紛爭不斷，讓島民生活陷入 困境。為了復興小島和重建社區，ZAV Architects 設計團隊決定採用伊朗裔美國建築師 Nader Khalili 的「超級土坯」（superadobe）建築工法。原理十

大膽橙紅

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The Figo是罕有使用沙漠般的橙紅色作主調的精品酒店，用色較大膽，而窗簾、沙發、咕��等則用 上大地色，再配以小盆栽，既散發異地旅遊的風情，同時也有家的舒適感。

（DEFT提供）

牀上看海

黃竹坑酒店The Arca是Norman受注目的作品之一，現代化的設計不失時尚感。格局上，不少酒店 即使坐擁海景，卻鮮有直接將牀身面向窗戶擺放，Norman在設計The Arca時突破框架，令客人在 視覺上有全新體驗。 （DEFT提供）

「地底泥」創特色建築

夯土建築 （rweisswald@iStockphoto）

彩蛋小島（Soroush Majidi攝、ZAV Architects提供）

分簡單，只需將泥土裝進麻布袋中，密封後交錯堆疊，最後以沙漿黏合夯實，毋須專業的建築知識便能輕易建出簡

未婚女性 寄情投資更成功？ 美國「單身女」比 「單身男」有更多物業

儘管美國女性在支付方面仍然落後於男性，但她們在累積財富的一種重要方式——擁有住房——方面正在經 濟上領先。

在美國47個州里，擁有房屋的單身女性人數都超過單身男性，德拉瓦、路易斯安納等州，單身女性擁有房屋的 比率高達15%；相反的，單身男性在阿拉斯加、北達科他、南達科他等州擁有房屋的人數則超過單身女性，此現象 可能與這些地區以男性勞工為主的產業較多有關。

LendingTree最近的一項 研究顯示，單身女性比 男性擁有的房屋多270萬套，其中約13%的女性擁 有房屋所有權，而男性的比例為10%。

LendingTree 的高級經濟學家、該報告的作 者Jacob Channel接受採訪時表示，「對於大多數 人來說，住房將佔其整體淨資產的最大部分。」 「擁有一套房子可以幫助你獲得更多的財富。」

皮尤研究中心的數據顯示，女性在創造財 富方面歷來面臨社會和經濟障礙，而男性從事 同樣的工作每賺一美元，女性的平均收入僅為 82美分 。

▲德拉瓦州擁有物業的單身女性有15.34%

美國女性淨資產仍遠低於男性

LendingTree的研究是基於對美國人口普 查局2022年美國社區調查數據的分析，並考 慮了房主年齡、收入、教育和種族背景等人口 因素。

LendingTree的數據顯示，在47個州，單身女 性房主的數量超過了男性，其中特拉華州和路 易斯安那州等州的女性房主比例高達 15%。

然而，在阿拉斯加、北達科他州和南達科他 州，單身男性擁有的房屋多於單身女性，可能 是因為這些州普遍存在男性主導的行業。

根據2020年美國人口普查局報告，房屋淨 值平均佔家庭財富的近28%。Channel 指出，大 多數房屋都是由夫妻和家庭擁有。整體而言， 美國女性的淨資產仍遠低於男性。根據聖路 易斯聯邦儲備銀行的數據，女性戶主家庭的 財富中位數比男性戶主家庭低 45%。

「如果說這項研究有什麼真正重要的事情 的話，那就是這裡發生的很多事情正在影響 女性的財富，在我們能夠真正明確地說出為 什麼事情是這樣的之前，我們需要更多的信 息，”通道說。

多種因素驅使單身女更易置業 單身女性在擁有住房方面擁有優勢。有幾 種可能的解釋。

儘管相對較少，但有證據表明，單身女性比 單身男性更願意為成為房主而犧牲。

此外，雖然皮尤研究中心的數據，女性的收 入通常低於男性，但在年輕一代卻不盡如是。 事實上，在紐約、華盛頓特區和洛杉磯等22個 美國大都市中，30歲以下女性的收入至少與 30歲以下男性的收入相當。在107個城市中， 30歲以下女性的收入是30歲以下男性的90%至 99%。這些可比（甚至更高）的收入，再加上更 大的住房擁有慾望，可能會導致單身女性更高 的住房擁有率。

但擁有住房不僅僅是年輕人的遊戲，個人收 入之外的因素也會影響擁有住房。考慮到女 性通常比男性壽命更長，而且更有可能喪偶， 因此一些現在單身房主的女性很可能與比她 們更長壽的配偶一起買了這套房子。這有助 於解釋為什麼單身女性房主通常比單身男性 房主年齡更大，儘管老年美國人的薪資差距 更大。

話雖如此，值得注意的是，單身女性比單身 男性擁有更多房屋並不意味著她們的經濟狀 況更好。此外，雖然有些人可能認為較高的住 房擁有率表明女性可能從離婚等事情中獲得 不成比例的受益，但證據並不支持這一結論。 相反，女性比男性更有可能在離婚後面臨長期 的經濟困境。這凸顯了解決性別經濟失衡問 題需要做多少工作。

本周金頁精選 P22、27、41

社區脈動 P16 安居樂業 P18 按揭利率 P21 金頁漫談 P23 金頁專題 P28-31

金頁速遞 P32 命轉乾坤 P33 金頁家居 P34-35 金頁國際 P36-37

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$2,180,000

7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大 地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木 地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大 後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 和 BUCKINGHAM 小學，HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區 中心，生活便利！請約看!

CENTRE 公寓，著名建築商和設計師精心打造。室內約 1,502 呎， 寬敞 2 臥室 +2.5 浴室，美食廚房配高檔 Gaggenau 電器和高端歐 式櫥櫃、石英檯面，優質木地板，中央冷氣，包括 2 個並排停車位和 儲物間。入讀 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學，近 CROFTON HOUSE, 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。大樓內的設施包括健身 房、室外泳池、禮賓服務等，購物交通均極便利。勿失良機，必看!

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD 接近叫價售出

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量

第一名

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連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

* 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

$11,499,000 8483WiltshireStreet,Vancouver

$7,280,000 1 3 新盤 6117AderaStreet,Vancouver

溫西 S.W.Marine 區 2 年新，屋主付巨資精心打造豪宅，地大 73x190.87(13,933.51 平方呎)，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。室外建有游泳池。三層特高樓底，手 工精緻，全屋冷暖氣設備，過濾水系統，應急後備發電機，特式燈飾，名牌電器配中西 式美廚，石膏材質的天花線板和地角線板。全屋窗戶安裝電動安全鐵窗簾即可高度保 安亦可防冷防熱，正層有套房和書房，另設有暖氣的特大陽光房，樓上 4 大套房，及特 大家庭露台，頂層亦建有超過 1300 平方呎特大露台和設有人造草皮的小型高爾夫練 習場，地下室有 4 房合法出租單位，年收$50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視 系統，娛樂室和健身房，紅外線桑拿房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層後巷屋，冷暖 氣設備齊全，正層設有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立單元。後院有興 趣菜園，設有高清保安攝像機，全屋所有的窗都安設電動鐵捲簾及電動前後門鐵捲 簾，高度保安！交通購物極為方便，鄰近餐館，公園，高爾夫球場，數分鐘車程可到 Crofton 名私校，UBC，機場和列治文市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。

新盤 4015W13thAve,Vancouver

坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。 採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、音 響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明 亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞 音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。 後院有 600 平方 英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。3 車庫，後 院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學校、社 區中心、UBC、市中心和機場。 可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中 學。

1958W62ndAve,Vancouver 6 5

$3,933,000

西區名中學 LordByng 旁

3 月 5 日 12 點統一收 offer

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔 地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西 人名建商及名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛 超過 3,000 平方呎 ，雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、 花崗岩枱面，寬敞家庭活動室，樓上有特大主臥 套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂室及 1 房出 租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名私 立學校、UBC 和市中心。 入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。 現有非常乾淨的 3 口 之家長租客及高租金。請預約看房。

1460W45thAve,Vancouver 新盤

6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水系 統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特大 主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

1507W64thAve.,Vancouver 7

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占 地 50x133.65(6,682.5 平方 呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥 室。双 车 库 和 朝 南 后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名中学。鄰 近 杂 货 店、餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和机场。黄金地段，夢想家园的好地段！

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新建商自 住優雅房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方 呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式 起居室，正層 10 英尺高樓底，高端電器的時尚美食廚 房，地暖，空調，鮮風換氣。樓上有 3 間寬敞套房，主人 浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有娛樂電影室 ( 內 有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室， 銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治 文，McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新 屋保修期。

$2,292,000 獨立二層后面單位

1458W45thAve,Vancouver 新盤 $2,250,000 10 11

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温西 SouthGranville 区优越位置，建商精心打 造的豪华联排 4 单位別墅，‘ LeVille’位于安静 内街，独立二层后面单位，3 房 2 卫共 1,455 平 方 呎，明 亮 的 开 放 式 起 居 室，大 理 石 人 字 形 地 板、手 工 烧 制 瓷 砖、精 緻 手 工 配 有 鲜 风 换 气 和 空 调、黄 铜 门 板 和 特 色 的 护 墙 板，阳 光 明 媚 的 朝东庭院，1 车 库。距 公 园、咖 啡 店、杂 货 店 和 小 酒 馆 仅 几 步 之 遥，数 分 钟 车 程 可 到 市 中 心 和 机 场。交 通 方 便，鄰 近 VancouverCollege 名 私校，入读 Osler 小学和 EricHamber 中学。即 可入住，机会难逢！

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道， ‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組 成的精品系列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方 呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮的開放 式空間，大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精 致級的黃銅門板、宏偉的護牆板、配有鮮風換氣 和空調。1 車庫。距離公園、咖啡店、雜貨店和餐 廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到市中心和機場。

交通方便，鄰近 VancouverCollege 名私立學 校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。 即可 入住！

$1,798,000

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築 單位，位於東南角，名設計師 SophieBurke Design,Birmingham&WoodArchitects 和 TrilliumProjectManagement 專業團隊打造。

三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有 套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室(可 做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空調和地暖 設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶一個獨 立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

#1-1456W45thAve,Vancouver 8

$2,550,000

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坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’ 是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系 列。室內三層 4 房 4 衛共 1,780 平方呎，樓上 3 房 2 衛，正層明亮的開放式空間，大理石人字形地板、手 工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉的護牆板、配 有鮮風換氣和空調、朝南露台，地下室 1 房 1 衛和寬 敞娛樂室，1 車庫。 距離公園、咖啡店、雜貨店和餐 廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到市中心和機場。 交 通方便，鄰近 VancouverCollege 名私立學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即可入住！

$739,000 新盤

206-508W29thAve,Vancouver

溫西 Cambie 走 廊 沿 线 最 美 丽 的 路 段，8 年 新 水 泥 公 寓，正 对 伊 莉 莎 白 女 皇 公 园。 1 房 + 書房 1 卫 共 593 平方呎，中央冷暖 气系统、落地窗户提供充足自然採光、高 端硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房 电器、煤气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼设有健身房和屋顶露台，可以烧烤和种 菜。几步之遙可到达女皇公园，轻轨站，商 店和 HillCrest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资自住兩相宜！

2/24 及 25(六、日）2-4 時開放 2/25(日）2-4 時開放

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

新盤

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請集中觀看，開放日：

2/24 及 25(六、日) 2:00-4:00

3651RosamondAve,Richmond 競争价 $2,680,000 列治文超值大地豪宅！

3/2 及 3/3（六、日） 2:00-4:00

3/8(五)中午 12 時 統一接收 offer

Seafair 名區 13 年豪宅，坐北朝南，佔地 7,919 平方 呎。擁有 5 房 + 書房 6 衛共 3,613 平方英尺。屋主剛花 費約 10 萬元新裝修，高尚雅緻，工藝精巧，新油漆、新 地板、新 LED 燈泡和大理石新燈飾、更新化妝間和主 臥浴室、全新名牌電器配美食中西式廚房、新冰箱 、 全新超大窗簾。 冷氣/地暖設備，高挑樓頂，起居室採 光明亮。 正層有客套房及影音室，樓上 4 大套房。 3 車庫，門前院內可停放多輛車。 交通購物方便，鄰近 銀行和餐廳。入讀 Dixon 小學和 HughBoyd 中學。

17 $4,199,000

近 5 英畝農場出售

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平 方呎 (4.82Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬 菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上 設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活 動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內 儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫 非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有 些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車 道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集裝 箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，SilverCity 電 影院。難得投資機會！

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56.48 英畝農地出售

地，交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

南素里白石镇 Pacific Douglas 区 2 年新联排 墅 ， Hungerford Properties 打造的 Hazelwood’，朝西南，

层 有 3 房 3 卫 共 1,454 方 呎。主 楼 层 拥 有 9 英 高 的 天 花 板 和 宽 敞 的 厅，开 放 式 廚 房，名 牌 锈 钢 电 器 配 煤 气 炉 灶， 地板。楼上设有洗衣/干 干 机，方 便 使 用。这 社 拥 有 超 过 50,000 平方 的 戶 外 景 观 休 闲 空 间、 乐 部 会 所、健 身 房、籃 场 和 烧 烤 区。几 步 之 遥 可到商店和水上运动中 心，鄰近 Ta’talu 小学和 GrandviewHeights 中 。欢迎约看！

26-1656117AAve,SouthSurrey $838,000 $6,990,000

2417165Street,Surrey $1,389,000 16

位於 SouthSurrey6 年新三層聯排屋，沒有管 理費！朝東 3 房 4 衛共 2,370 平方呎，開放式 設計，配不銹鋼電器，石英檯面，1 車庫，另可 泊 2 車。距離公共交通服務僅幾步之遙，鄰近 公園、水上運動中心、Walmart、Superstore、 HomeDepot 和餐飲店，交通購物方便，入讀 PacificHeights 小學和 GrandviewHeights 中學。新屋保養！

233-13986CambieRoad,Richmond

$1,870,000

Viewstar

19 $988,000

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。

精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

LANDASSEMBLY 開發用地

5470AshStreet,Vancouver

可聯合鄰居並發潜力

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly！ 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

$16,780,000（4 塊地）

$7,388,000 $16,520,000

LandAssembly 寶藏盤 開發用地 可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 CroftonHouse School 旁，10 分鐘車程可達 UBC、 PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土 地面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是 有機會做聯排別墅。

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学，Crofton House 名 私 校，数

列治文全新華廈 可即入住

典雅 風采 卓約 高貴 時尚

3328CarscallenRoad,Richmond

可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 特大戶型住宅

信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心

住客專用設施 親臨，參觀及選購

吉士頓 全新天車站 2024 年開通

售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀