明報地產金頁（加西版）第1571期

渥京撥 1.23 億元助 8 承建商

研創新興建 5000 可負擔房屋 資助研究項目幫消費者抗物價高企

聯邦住房部長弗雷澤（SeanFraser）透露，該筆 1.23 億元的聯邦資金， 將支持 8 家住宅開發商研發、測試和簡化新一代住宅建築技術，以便加快 興建更多單位。有關資金來自聯邦自由黨的可負擔住房創新基金 （AffordableHousingInnovationFund），該基金在 2016 年成立， 6 年預 算為 2.083 億元。在 2022-23 年度，自由黨向該基金追加 5.508 億元，作為 額外 6 年的資金。

弗雷澤指： 「該基金正支持本國 8 家不同機構開發的創新解決方案，預 計將幫助興建 5,000 間新的可負擔房屋。 」 弗雷澤辦公室稱將在短期內公 布相關細節。

聯邦創新部長商鵬飛（Francois-PhilippeChampagne）同時宣布，其部 門正徵集旨在 「保障和增強本國消費者權利計劃」的提案。該部門正研究 資助一些項目，透過確保消費者 「更好地了解選項，並為他們的家庭和預 算做出最佳選擇」，旨在幫助民眾提高對糧油雜貨的負擔能力。

研究計劃的資金將來自聯邦政府的 「非牟利消費者和志願組織捐款計 劃 」 （ContributionsProgramforNon-profitConsumerandVoluntary Organizations），該計劃資助研究項目，以幫助消費者個人和群體。

自由黨政府拒絕透露將提供多少資金用於該計劃資助的項目，但商鵬飛 辦公室的一位官員透露，有關款項將從該計劃的年度資金中提取。去年， 商鵬飛將該計劃的資助額度從每年 169 萬元增至 500 萬元。

連續三年凍結併購交易審核門檻 另外，商鵬飛宣布將本國併購交易審核門檻連續第三年維持在 9,300

萬元。當合併總額超過當局所定的金額時，競爭局（ CompetitionBureau ）就會收到 通知並對合併案進行審查，以確定其是否會窒礙或減少競爭。該門檻通常會按國內生 產總值（ GDP ）調整。 2010 年，合併門檻定為 7,000 萬元；到 2020 年，這一門檻被提 高至 9,600 萬元。但自由黨於 2021 年將其下調至 9,300 萬元，並一直保持在這一水平。

聯邦住房部長弗雷澤周二在渥太華的記者會上回答問題。 （加新社）

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北列治文靚二商業樓盤出售

A114 -4899 Vanguard Road, Richmond

北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍 Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售 建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、 專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、 公證行、金融、房地產、保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有 8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用 家裝修。售價$1,990,000。

百家店旺舖出售

1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店二期最佳位置，人流旺盛，極大發展 潜力，24呎門面，大量停車位。450呎靚旺舖 適合各行各業。自用或投資均宜。

售價$348,000

時代廣場寫字樓租售均可

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎(12呎x40呎) 頂樓辦公室。可租可買，自用或出租有純回報率 3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正中方 便，近機場連接天車站。包一車位。

售價$399,800

8623 147A Street, Surrey

Bear Creek Green Timbers區，地7,091呎，屋內2,814呎(上 1,590呎，下1,224呎)，5 房、4廳、書房、3廁、2廚房、2 大露台。下層有2或3房廚廁皆備獨立出租或自用套間。光 猛寬大後花園有約150呎太陽房。結實1992年2層屋， 間隔 寬敞實用，全屋有品味翻新，包括；屋頂、窗戶、地磚及木 地板，花崗石櫃枱面、電器及廚廁裝配等。26x19呎並排車 庫。業主自住，潔淨雅緻。售價$1,698,000

列治文靚工商業樓盤出租

250-8600 Cambie Road, Richmond

北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎(約35.36呎x 39.5 呎）開放式隔間。步行可到達公車及天車站，幾分鐘車程到達溫 哥華和Richmond Centre。 2 停車位+1停車牌及大量街位 (Odlin Crescent)。 ZI7 多用途zoning，非常適合音樂/舞蹈/藝術工作室、 教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療法、中醫、脊 醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。9呎樓底，冷暖 氣、光猛四正、洗手間和大門保安電閘。

月租$2,331另加地稅 $491及管理費 $348共 $3,170

列治文北廠房出售

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百家店旺舖出售

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12331 Gilbert Road, Richmond

列治文中心地段，10英畝（434,134 呎）AG1農田，東 面Gilbert Road 353'、北面 1,288.6'、西面 328'。可作 農場、飼養動物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中 心等。 現有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新 4,036呎屋（以市政府最終批核為準），距離市區僅 3 分 鐘車程。售價$5,000,000

新盤

3270 W. Broadway, Vancouver

溫西旺舖出租 Kitsilano黃金地段，車水馬龍。C-2C1 zoning，適 合各行各業。871呎 (15呎闊 x 60呎深)。HVAC， 1洗手間。2車位。瓷磚地板和廣告燈箱。5月1號交 吉。每呎$35.50，每月$2,576.7另加地稅及管理費 $1,264.66，共$3,841.36。

1290-4380 No.3 Road, Richmond

列治文著名「百家店」762呎(16'W x 48'L)，四正單位，人流旺盛，近3號路入 口，大量泊車位，交通極為方便。

售價$538,000

列治文靚地舖辦公室出租

West Cambie夾Odlin，1,617呎(44.4’闊x36.4’長)大單 邊地下辦公室。$30/呎 $4,042.50另加地稅及管理費月租 共$5,215.50+GST。IB1 zoning，適合零售和服務辦公室 (中醫/疼痛治療診所/針灸和自然療法、按摩診所、律師和公 證人、金融、房地產、保險辦事處、音樂、藝術或補習學校、 各項室內運動及物流用途均可)。單位有2入口，可做2個獨立 辦公室或需要倉庫的物流公司。9呎樓底。

百家店旺舖出售

100-8833 Odlin Crescent

非常抵買

高貴林港中心位置

$899,000

周六、日 2-4 時間放

完美 3 睡房城市屋，新盤！ 富喬治亞風格的完美城市屋，由 Mosaic 打造，設 3 睡房 2 浴 室。寬大室內 1320 呎！開放式大廚房設有廚島、不銹鋼電器 、飯廳有入牆櫥櫃、仿木地板、電壁爐、客廳連接大露台、洗 衣房和有圍欄的前院。單車庫有大量存儲空間，前面有額外 停車位。屋苑內最佳位置，面對兒童耍樂區和開闊綠地。位 置優越，近高貴林河,CoquitlamCentre、架空列車、西岸快 車、公園、步道、購物商店、各式餐廳和各級學校。

▲#50-2495 DaviesAve,PortCoq.

2 房 1883 呎雙層城市屋，新盤！

絕對無可挑剔，寬敞 1883 呎 2 套房雙層城市屋，理想 Terra Nova 區的 QuilchenaGreen 優雅社區，有大閘門！朝西南高級 城市屋，客廳及大堂 18 呎高拱形天花板，不銹鋼電器，花崗石 檯面和後擋板，實木地板，翻新主浴室，洗衣房，大量存儲空間， 2023 年新熱水箱以及整個房屋的地暖。雙車庫有新車庫門和 家庭室接大後園。環境超級安靜的成年人社區，駐屋苑管理員， 位置完美，近 TerraNova 商場、河堤步道、高爾夫球場和公園。 ▲#69-5531CornwallDrive,Rmd.

$2,849,000

寬敞 3752 呎

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝 飾，設 5 睡房、遊戲室和媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣， 時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每個人都需要的個人空 間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式 門，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包 括空調、HRV、地熱、燃氣爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。

步行到 McMath 中學 和 Homma 小學、StevestonVillage、社區中心 及多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美之家。

▲ 11331 FrigateCourt,Rmd.

水畔生活

朝南有水景

日落美景和一覽無遺的景色！新盤！ 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和 無盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高 天花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私 人健身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存 空間。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖 氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。 近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.

尊貴 SWMarine 區

保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 全新裝修浴室，樓下有明亮睡房 + 巨型書房連套浴室。 寬大窗戶、下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木 地板、3 個舒適燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合 成長中的家庭、投資者或想要在‘AngusDrive’尊貴地 址建造夢想家園或多戶住宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

3 睡房加書房共 1055

$1,048,000

呎，新盤！ 溫哥華充滿活力的 RiverDistrict 區，AVALON2 水景角落 單位！寬敞 1055 呎 3 睡房加書房，2 個全套浴室、空調和 朝南大露台，可欣賞菲莎河景。每個房間均設有大型觀景 窗、仿木地板、JennAir 不銹鋼電器、燃氣爐、石英石櫃檯。 設施包括健身中心、優美庭院和大型設施室。鄰近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴克、 SushiMura 以及直達 Metrotown 的巴士站。

▲#802-8570RivergrassDrive,Van.

，以及帶 充電器的雙車庫上方的合法 臥室套房！這座完美無暇的 2996 平方英尺住宅擁有所有豪華裝飾，包括硬木地板、不銹鋼電器、 石英櫃檯、水療式主套間、無縫玻璃、地暖、帶攝像頭的安全系統和內 置 吸塵器。陽光明媚的東南向後院，配有一個巨大的有蓋涼亭和低保 養全年綠色草皮。步行距離可達 BroadmoorVillageMall，SouthArm 社區中心 及公園，Lee 小學和 McRoberts 中學。如新一樣，必看！ ▲ 8386SierpinaPlace,Rmd.

罕見 3 房 3 浴室 2 車位住宅

由 Intracorp 打造的 RiverParkPlace1，16 樓 SUBPENTHOUSE， 享有城市和山脈的開寬景觀。毗鄰 OvalVillage，絕佳西南朝向，3 睡房 3 全浴室、2 露台和 2 停車位！開放式廚房設廚島，時尚歐洲家 電套裝，石英石檯面。鋪設淺灰色仿木地板，洗衣房, 兩套房浴室均 配備淋浴雨花。1,089 呎寬敞空間，空氣冷暖系統，大量窗戶自然光 線充足。設施齊備，包括頂樓花園、健身房、籃球場、休息室、音樂室 和宴會廳。地理位置優越，步行到 Oval 體育館和大統華，Shoppers DrugMart，多間銀行、各式餐廳和河堤小徑。

▲#1612-5233GilbertRoad,Rmd.

雙層式城市屋 $1,398,000

單邊位設左右並排雙車庫 Wembly5 年新單邊角落位 1462 呎，仿如新的一樣，共 4 睡房和 2.5 浴室。開放式廚房配有 FisherPaykel 電器和石英石櫃檯，讓您可以 同時烹飪和娛樂。業主把廚房擴大，增加同系列酒櫃吧檯及酒冷藏 櫃。位於屋苑的北端，清靜遠離交通噪音，罕有雙層式單位，並配有 並排雙車庫和寬大環繞式私人庭院。地熱供暖提供高效的熱泵和空 調。獨立的住戶會所設有休息區、兩個大型健身房和聚會室。地理位 置便利，方便前往所有高速公路，步行可到 CambiePlaza 購物中心 ，數分鐘到 CentralatGardenCity 有 Walmart 和許多商店和餐廳。 ▲#40-4991No5Road,Rmd.

TerraNova-QuilchenaGreen

Steveston 匙圈內街

12167 呎大地 $4,288,000

北三角洲 2 層式

$1,399,000

4 睡房獨立屋佔地 11,302 呎 北三角洲廣受歡迎的 Scottsdale 區 2 層式家庭屋，佔地 11,302 呎，公園式佈局般。上層有 3 睡房、封閉式書房和 1.5 浴室，下層有 1 睡房、全套衛浴和娛樂室，非常適合姻 親、青少年或大家庭。有翻新，配新瓷磚、廚房後擋板、石英 石櫃檯、不銹鋼電器、雙層玻璃窗、牆身裝飾線和即熱熱水 器。實木地板、2 個燒木壁爐、單車庫和全圍欄私人後院。 優質住宅區，靠近 McCloskey 小學、NorthDelta 中學、巴士 站、公園和便利設施。

▲ 7886115 Street,Delta

列治文西與機場

租金$48/呎

$524,800

優質辦公空間出租 機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$48/呎已包括地稅，暖氣， 空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360 AgarDrive,Rmd.

TVTOWER2 超值實惠開放式單位 溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放 式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設 施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮 公園、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房 、熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233RobsonStreet,Van.

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

辦公空間出租

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可 達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中 心非常方便。

▲ 4380AgarDrive ,Rmd.

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月$1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

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Feb12

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▲#206-5311CedarbridgeWay,Rmd.

溫哥華 Robson 街

本期新盤

2442 E 54th Avenue $1,699,000 溫東 Fraserview 區，南北向地，32x102 呎，總面積 3,268 呎，室內面積 1900 呎， 兩層 4 房 2 衛。寬敞間隔，主層設有超大 娛樂室及太陽房，用途靈活多變。鄰近 Killarney 及 DavidThompson 中學。

本期新盤

3407 1011 W Cordova Street $7,990,000 FairmountPacificRimVancouver 2 房 3 衛 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆的美景。

1706 1288 Alberni Street $999,990

該單位體現了美麗、品質和對細節的關注，使 其成為真正的傑作。大樓配有 24 小時禮賓服 務，若您欣賞非凡的工藝設計，不要錯過!

501 889 Pacific Street $899,000 1 房 1 衛，室 內面積 560 呎。大樓設施 包括 24 小時 禮賓服務、健 身房、精心設 計的景觀和照 明露台以及戶 外烹飪和用餐 區。近許多餐 廳、購物商店、 公眾交通，地 理位置絕佳!!

1709 5608 Berton Avenue $1,830,000 全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面 積 977 呎，朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統，及特大露台。包兩車 位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學， UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。

916 188 Keefer Street $599,900

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307-5383 Cambie Street $1,590,00 3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎， 毗鄰伊麗莎白女王公園，步行即 可到達 Oakridge 購物中心及天 車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！

1401 1768 Cook Street $699,000 ConcordPacific 位於 AvenueOne 的 1 房 1 衛 1 儲藏室，室內面積 461 呎，可欣賞水景/日落美 景。近海堤、自行車和巴士路線以及奧運村的所 有商店和服務。

1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000 溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文，室 內面積 974 呎，間隔實用，向南高層單位， 面對 FalseCreek 河景，位置中心，交通 方便，附近餐廳商舖林立，步行數分鐘到 達 Yaletown

溫 西 ➡

1868 W 61st Avenue $3,728,000 5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，佔地 6500 呎。樓下設有帶 獨立入口的私人套房。近小學、中 學、超市、咖啡店和餐廳，地點便利!

1801 5629 Birney Avenue $1,550,000 Ivy onthepark2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 1019 呎。 大樓設施包 括禮賓服務、大樓經理、俱樂部 休息室、戶外 燒烤、音樂休 息室、會議 室、健身房、 瑜伽室和戶 外花園。 頂 級學區NormaRose

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609-2137 W 10th Avenue $1,039,000 溫西 Kitsilano 區，兩房及 1 書房柏文，室 內面積 865 呎，間隔實用，向西北高層單 位，位置中心，環境清靜，交通方便，附近 餐廳商舖林立，步行數分鐘可到達在 年通車的 Arbutus 天車站。包括一車 位及一儲物間。

1205

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3/9及10（六、日）2-4時開放

315 159 W 2nd Avenue $699,000 1 房 +Flex1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積 575 呎。落地窗提供充足的 自然光線，可欣賞城市風光。位於 2 大天車線 ExpoLine 跟 Canada Line 之間，地理位置優越。

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本期新盤

3548 Sawmill Crescent $1,099,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書 房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配

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307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。

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901 4488 Juneau Street $990,000 兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設 有特大露台，中央冷氣系統，高級電器，落 地玻璃窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商場，天車站，餐廳，銀行， 公園等生活設施。

4060 Forest Street $1,988,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東 區、BCIT、中學、小學和 Burnaby 醫院。

3206 6538 Nelson Avenue $1,099,000 MET2byConcordPacific2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 913 呎。便利設施包游泳 池、蒸氣/桑拿室、麻將室、瑜伽室、高爾夫模 擬器、卡拉 OK 室。近 Bonsor 社區中心、 Metropolis 購物中心。

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3904 1955 Alpha Way $728,000 AmazingBrentwoodT2，1 房 1 衛 1 車位 2 儲物櫃，室內面積 531 呎，大樓便利設施包 健身中心、遊戲室、音樂室、瑜珈室、戶外休 閒區和會客室、24hr 禮賓服務。近 Amazing Brentwood 及天車站。不要錯過！

$589,000

1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 607 呎，近 Patterson 天車站、中央公園、小 學、餐廳等，地理位置優越，不要錯過!

1304 618 Carnarvon Street $649,900 618Carnarvon1 房 1 1Flex1 車位，室內 面積 610 呎。近 New West 跟 Columbia 天 車站、碼頭公園、咖啡 7276 116 Street $1,788,000 2 層的 5 房 3 衛獨立 屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂 房及廚房等。近 KPU 素里分校，購 物中心，超市，餐 廳，學校等。

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539 W Pender Street $2,980,000 溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單 位 ，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖 啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站等，周邊 設施完善，地理位置優越， 不要錯過!

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1745 Prairie Avenue $1,698,8 單層獨立屋佔地 呎，實用面積 1100 房 2 廁單位，寬敞客廳， 全屋油漆已翻新。佔地 之大，極具發展潛力，加 建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立 屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的 客戶，千萬不要錯過這 個黃金機會!!

602 6811 Pearson Way $3,350,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 櫃，室內面積 1,725 呎。可看 水景和山景。近購物、餐廳、 商店，地理位置佳!

素 里

2140 Metheral Court, Richmond $1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積

4,951 平方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，室內光 線充足，全新更換屋頂、廚房櫥櫃及圍欄， 獨立雙車房，特大屋後花園，位置中心，步 行距離到達天車站、公車站、學校、社區公 園及河邊步行踁。

8-6468 Cooney Road $1,300,000

3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車 位，室內面積 1471 呎！娛樂室 可作第 4 間房。近列治文市中 心、Lansdown 購物中心和天 車站!

311 618 Langside Avenue $849,888

首次購屋者/投資的絕佳機會！2 房 3 衛 1 車位 1 儲藏室，室內面積 1053 呎。步行即可到達 Burquitlam 天車 站，近公園、Lougheed 購物中心、 SFU 和 HWY1。

reet $1,290,000 獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x 122)，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更 新管道等和配 有空調！

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2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將 建成的 Capstan 天車站。輕鬆前 往 99 號高速公路和 YVR 機場，交 通便利!

本期新盤

13737 Grosvenor Road $1,990,000 投資潛力極高!52x125 呎大地，總 面積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置便利，鄰近天車站、休閒 娛樂中心、圖書館、市政廳，大統華 超市。SFU、VCC 和昆特蘭大學近在 咫尺。

2411 13685 102 Avenue $679,900 Georgetownone-1sttower2 房 2 衛 1 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、 SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園 和眾多公園。30,000 呎的便利設施， 包括：娛樂休息室、共享工作室、戶外 劇院、遛狗區、健身中心和會客室。

Linea 小一房單位、474 呎帶空調、朝 南戶型小巧實用、帶一停車位與儲物 櫃、步行可到素里市中心與大學園 區、地理位置一流、大廈超過 14,000 呎設施供住戶享用、出租自用皆宜。 預約請電 604-512-2268Amy

3/9及10（六、日）2-4時開放

818 13350 Central Avenue $389,000 ONECENTRAL 套房 1 衛，室內面積 336 呎。大樓設施包健身中心、自行 車房、戶外燒烤區、戶外花園、會議室 等。 步行即可到達許多商店、餐廳、 CentralCity 購物中心、T&T、SFU 校 區，地理位置極佳!

4786DrummondDr.,Van. $12,899,000

在溫哥華西區 PointGrey 中心地段 興建您的夢想家園，佔地 38,200 方呎 （0.88 英畝），前濶 100 呎，向南後園： 罕有物業可欣賞山景及水景。頂尖校 網，近著名私校，UBC 及高爾夫球場， JerichoPark 公園及 Locarno 海灘。

13213216ST.,MapleRidge

$8,800,000 罕有超大地 108 英畝，A-2 Zoned 規劃農地位於楓樹嶺 住宅區。由 GoldenEars Way 轉入農地可種藍莓及各 式農產品。

1083W.16thAve.,Van.

$3,408,888

向南平坦大地 66'x101.6'（6706 方 呎），現有 2 層全孖屋，共 8 睡房 4 全 浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天車 站，十分方便。校網：EmilyCarr 小 學及 EricHamer 中學，請勿騷擾租 客。

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1544W.57thAve.,Van.

458W.44thAve.,Van. $6,900,000 投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極具重 建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便，步 行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 EricHamber 中學。

$3,250,000 優越 SouthGranville 區，地 5600 方呎（前闊 50 呎），向北面向優美 ShannonMews 公園，3 層屋 3 睡 房 2 浴，間隔實用。天然採光， Magee 校網。

#808-1568AlberniSt.,Van.

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一格， 獨一無二。溫市中心優越地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名 店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎 室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。 豪華設施應有盡有。

3/10(日)2-4 時開放

#805-4360BeresfordSt.,Van. $1,228,000 本那比 Metrotown2 睡房 2 浴柏文，1063 方呎，2 車位。 有冷氣，寬大存物，大露台， 設健身室，蒸氣及熱水按摩 池，燒烤區等。步行至天車 站、Metrotown、餐廳、圖書 館十分方便。

$2,188,000

溫東 RenfrewHeights 豪華左右半孖屋由 獲獎之‘MedallionHomes’興建。3 層共 4 睡房 3.5 浴，屋 1868 方呎，地 5060 方呎，2 車位。正層天然採光。上層寬大主人套房， 美景，另有 2 大睡房。頂層多用途房間有 2 陽台望北溫山景。優美前、後園。近 CommercialDr. 天車站，TroutLake，大統 華及學校。

975W23rdAve.,Van.

$3,980,000 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步行 至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪 宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂 級家電、冷氣，10 呎高樓底，娛樂室。Emily Carr 小學及 EricHamber 中學校網。

新價

3/10(日)2-4 時開放

2984KitchenerSt.,Van.

$3,188,000

溫東 Renfrew 獨立屋，3 層室內超過 3,000 方呎，正層高挑樓底，寬大客、飯廳。上層 4 睡房 3 全浴。地庫 2 睡房單位另有生活空 間合成長中家庭。另有 3 睡房後巷屋助供 屋。校網：Begbie 小學及 Templeton 中學。 信步至購物、餐廳及學校。

#701-3451SawmillCres.,Van. $848,800 ‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴，726 方呎，1 車位。望向綠 草地及菲沙河，屋苑內寧靜位 置，頂級家電，複合硬木地板。

5 星級住客設施，包括：室內泳 池、桑拿、壁球場、健身室、籃 球場。14,000 住客會所。

3/10(日)2:30-4:30 開放

1787E.57thAve.,Van.

$1,978,000 全新半孖屋，位於優越 Fraserview 區，室 內超過 2500 方呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層 有向南河景。正層光亮寬敞。2 樓 3 大睡房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡房。地庫另有 合法 2 睡房單位。豪華建造，設冷、暖氣，頂 級不銹鋼家電，HRV。1 車庫加寬大車位。

6915DunfriesSt.,Van. $2,699,000 一手業主首次出售！業主自住，保養好，位於 Knight 區 2 層獨立屋，地 4012 方呎，屋 2202 方呎，共 6 睡房，4 浴室，3 車位。2 層均 9 呎高 樓底。正層 3 睡房 2 全浴。26'x14' 陽台。步行 至公車，公園及購物。往列治文、Metrtown， 溫市中心十分方便。Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。

3/9(六)2-4 時開放

#2205-3430E.KentAve South,Van. $799,000

‘Paradigm’由 Wesbank 興 建全新 1 睡房 + 書房，530 方 呎，位於 RiverDistrict 區，東 西望向，菲沙河景，節能 Heat Pump 系統。有 1 儲物 1EV 車 位。信步至購物，餐廳等十分 方便。

孖屋系列

5474DundeeSt.,Van. $1,888,000 保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓底，3 睡房 2 全浴。 底層 2 睡房，正層 10 呎高樓底，寬大 客、飯廳及廚房，地點方便，校網： Cunningham 小學及 Killarney 中學。

7591GilbertRd.,Rmd. $3,688,000 列治文豪華大宅，大地 11,721 方呎，2 層約 6,000 方呎，3 車庫，寬大屋前可 泊多 6 輛車，7 大睡房，大客、飯廳，廚 師夢想廚房，優美花園。列市中心地 段，近購物，社區中心，圖書館，中、小 學。極具未來發展潛力。需 24 小時通 知約看。

1534W.71stAve.,Van. $2,499,900 罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區寧靜街道有後巷。RM-4 Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方 呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步行至一切 生活所需。校網： DavidLloyd George 小學及 Magee 中學。

#222-300SalterSt., NewWestminster $569,000 ‘LightHouse’由 Aragon 興建，新西敏沿菲沙河獨 特 1 睡房分層 Loft 單位， 10 呎高樓底，615 方呎。大 窗戶，天然採光。1 車位 +1 儲物。

$1,698,800

溫東優越 Renfrew 區全新半孖屋，室 內 1688 方呎，5 房 3.5 浴。正層大窗 戶，天然採光，廚房頂級家電。上層 3 大睡房，主人套浴室 3 配件設花灑間。

地庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。可步 行至大統華、中小學、公園及購物。

新盤

544E51stAve.,Van $3,500,000 方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎 溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。 樓上 4 間臥室/2 全衛，樓下有額外臥 室/起居區，帶獨立入口。三車庫。靠近 所有設施、購物和交通。 John Henderson 小學/JohnOliver 中學區。

#803-885CambieSt.,Van. $2,198,800 溫市中心‘TheSmithe’，由 Boffo 興建，3 睡房 3 浴，1383 方呎。頂級意大利設計，2 間主 人套房。頂級配備。有內置式 保險箱。

樓花轉讓 溫市中心 $1,199,000 著名發展商 Westbank 建 築策劃。氣派 非凡，豪華設 施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡 房單位，室內 666 方呎，向東 北眺望山景及 城市美景。1 車 位 1 儲物。

溫市中心 $1,188,800 著名發展商 Westbank 建 築策劃。氣派 非凡，豪華設 施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡房單位，向 東北眺望山景 及城市美景。1 車位，1 儲物。

本那比區

$1,069,000 2 睡房 + 客房（書 房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎私家戶外露 台。豪華柏文邊 角單位向北，東 及西。1 車位，1 儲物。步行 5 分 鐘至 Brentwood 天車站。只 $1180/平方呎。

$1,498,800 溫東 Renfrew 區全新孖屋後座。屋 1267 方呎，2 層共 3 睡房 2.5 浴，2 車 位。正層客廳、飯廳及廚房，大窗，天 然採光，飯廳連接後園。上層優越主 人套房北溫美景，另有 2 大睡房步行 至大統華、中小學、公園及購物。

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629AshSt 合銷總價 $31,500,000

2010-2022 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）

甘比走廊 可建 18 層公寓大樓！ 聰明買家 最佳投資選擇！ 新盤

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建成後的類似大樓外景 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫西 CambieCorridor 高層公寓用地， 位於溫哥華市正在打造的第二市中心 渥烈治黃金地段，由三間獨立屋 5583, 5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開 發大地，總面積 23,268 平方呎，政府 規劃可建 18 層公寓大樓，容積率 6.7 FSR，樓面面積可達 155,896 平方呎， 呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以看到 市中心和 QEPARK 美景，機會難得， 好盤難求，勿失良機。火速行動！

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President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000 建築項目設計圖

西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000

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溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共 有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

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金鑽商業地段最優越的位置！

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投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金

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3493CambieStreet 溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000

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開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

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開發商及投資者注意!

溫西甘比走廊罕有 57x119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。 最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目

北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤

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10,398 呎街角大地。步 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。

該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 已有建築許可証即買即建省錢省時間。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.

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黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

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溫西近 Broadway 未來天車站，卓越商 業投資良機，發展潛力巨大。佔土地 27'x120', 位於 SouthGranville 購物區 中心地段，西 10 和 11 街之間。靠近溫市 中心，交通便利。容則率 FSR 最高 3.0 和 已經獲得開發許可證。緊貼 2026 年開通 Broadway 和 Granville 天車站。把握機 會擁有此商業至尊物業。精明買家首選!

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#1003-1568AlberniSt. $3,980,000

城市及海景角位約 1417 呎 2 房 2 浴室 725 呎露台加 1 車位

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難得機會！！！溫西 Kitsilano 區未來 Broadway 天車站沿線！ CoralCourtPenthouse 頂層美景時尚翻新公寓並設有防雨水 系統！651 呎設 1 房。客廳連接山景露台。寬大睡房設拱形天花 。公共屋頂平台可欣賞全方位美景。保安停車場、儲物櫃、自行 車室。靠近 UBC、Jericho 和 Kits 海灘以及 Broadway、Alma 和 西 10 街的所有商店。大樓管理完善良好！請火速行動！

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行數分鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West PointGrey 和 St.George's，UBC，購物，公 園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理 想家居。

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10660SwintonCr 列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於 優 美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內 面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格 局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客 廳和家庭廳，明亮舒適，中、西廚房，中央 冷氣，1 樓兩房套間可出租，2 樓 4 大房間 寬敞明亮，前後花園寬闊整潔，鄰近中、小 學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

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8520OslerSt

溫哥華西區罕有精美 4 房 4 衛聯排 townhouse, 位於漂亮櫻花街道安靜住宅區， 面積達 2125 平方呎，經典外型時尚室內設計 ，著名發展商品質打造，寬敞客、飯廳，高挑樓 底，名牌電器，中央冷氣，樓上 4 房 + 書房，地 下室帶寬大娛樂室，並排雙車位，前後私人花 園，鄰近各私立學校、優質校網 Churchill 中 學、DavidLloyd 小學、購物，10 數分鐘車程到 達 UBC，交通便利。

華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。

$850,000

周六、日 2-4 時開放

2890W6thAve

溫哥華西區 Kitsilano 優越住宅區獨立屋，位於漂 亮街道，環境優美，步行可達風景迷人的 Kitsilano 海灘和遊艇會，周邊豪宅林立，房屋坐 南朝北，佔地 35x108(3789 平方呎), 共 6 房 2 浴， 室內面積約 1790 平方呎，樓上 3 房 1 浴，前後都 設大陽台，地下室獨立 3 房 1 浴，間隔實用，朝南 大後花園，鄰近各著名私立學校、Gordon 小學和 Kitsilano 中學、UBC、購物、高爾夫球場，交通便 利，擁有無限潛力重建為多種不同類型房屋，投 資、自住皆適合。

610-555AbbottSt 溫市中心 downtown 超值混凝土結構 2 房 1 衛公寓，面積 840 平方呎，位於中心 地段，寬敞明亮，落地玻璃舒適設計，私 人陽台擁山景、城市景觀，間隔實用，樓 宇設施豐富有室內游泳池、按摩池、健身 室、桑拿，帶 1 電動車位，樓下是大統華 超市，鄰近天車站、購物、餐廳、海旁步道 ，投資、自住最佳選擇。

$4,880,000

1637W61stAve

溫西區著名高尚住宅區 SouthGranville 豪華 大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝南，佔地 6500(50x130) 平方呎，室內面積約 4269 平方 呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底，選用高級建材，手工 精細，格局完美，二樓共 4 間套房，中、西廚房，

7171 MontanaRoad

列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大 宅，坐落在漂亮寬闊的清靜內街，佔 地 7020(60x117) 呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設 計都極具品味，融合經典和時尚，選 用高級建材，雙層挑高的入門大堂和 會客廳氣派不凡，完美間隔，優質木 地板，高級櫥櫃、電器，中、西式廚房，

8530 OslerSt.

STELLAYIU 姚 慧

STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL)

地產物業及生意買賣專業經紀

Pinnacle Award

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榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017) 榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

免費估價

$608,000

歡迎委託

$1,148,000

#902-2411HeatherSt.,Vancouver ➡

溫西區， 睡房加書房， 803 呎。 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

$798,000

“AberdeenResidence”位於列治文市中心，三號路及甘比路 街角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔 音，大廈設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大 廈連接時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方 便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

716-8080CambieRd.,Richmond ➡

溫西商業樓盤出售

列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方 呎) ， 位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高物業 3,000 呎，現用作酒莊用途，酒莊生 意同樣出售。詳情請電洽。

每月總租金$2,500 338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫 字樓，518 呎，基本租金 $40/呎，附加租 金 $17.5/呎，每月總租金 $2,500/月，另 外有一個車位，每月車位月租 $200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

列治文樓盤精選

2005-489InterurbanWay,Vancouver

#426-9551AlexandraRd,Richmond

“MarineGatewaySouthTower”由 PCI 建造，1 睡房 1 浴室，465 呎。高 層帶無遮擋朝西景致。地點方便，大廈可直達 MarineGateway 購物中 心，前往大統華，銀行，加拿大線快車站很方便，巴士站就在大廈外面。 大廈設施有戶外花園，宴會室，消閒室等。校網：SirWinstonChurchill 中學及 JWSexsmith 小學。單位保養好，睡房有新仿木地板，近新裝置 Samsung 乾洗衣機。廚房鋅盆水喉裝有濾水器等。即可成交。

溫哥華西區地舖出售 ➡

$639,000

8051GranvilleStreet,Van.

“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林立地段。現有長 期好租客，經營波霸奶茶店，目前租約至 2028 年，每月 總租金$2,745.83(包括 GST，大廈管理費，物業稅及管 理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。請電約看。

$588,000

#502-550W.Broadway,Van.

“NeeluBachraCentre 453 呎， 單位向內，位於黃金地段，西百老匯街近 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加拿大 線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單位已有裝 修，價格已包 1 車位。

每月總租金$2,245

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混凝土寫字 樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每月總租金 $2,245/月，另外有 一個車位，每月車位租金$200。此單位向 內，有窗戶，十分寧靜，已有裝修。寫字樓 大廈位於黃金地段：WestBroadway/ Cambie，交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。

位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名 建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收 $2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

生意精選

售$620,000

食物批發生意

黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意， 專售賣亞洲食品及廚房物品供應 等 等。貨倉是位於列治文，貨倉及銷售處 合共 6,144 呎。每月總租金 $8,967( 已 包括基本租金，GST，管理費及物業 稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。

生意連物業出售

售$750,000 售$49,800

114008Street,DawsonCreek 著名“SunPalaceRestaurant”唐餐 館位於 BC 內陸 DawsonCreek，餐館 位於繁忙路段，人車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點， 生意穩定。餐館佔他 19,541 呎，大量 停車位。廚房設備齊全，可改作其他種 類餐館。

101-3012VannessAve,Vancouver 已開業 15 年的髮廊生意出售，位於 Vanness 街夾 EarlesRd, 在 Collingwood 區，近東 29 街天車站。575 呎地舖，舖內有 3 張髮型師椅，2 張洗髮椅，接待處，1 個衛生 間 ，獨立洗衣房，舖後有 2 個指定停車位及 舖前有免費路邊車位。特便宜租金每月 $1500，租約至 2024 年 7 月 31 日止。業主願 意和新買家重簽租約。

售$450,000

#205-1668WBroadway 位於西百老匯街，設有 150 個座位，經營新 疆 BBQ 中式餐館，4,245 呎並有 1 個大陽 台，4 年前全新裝修。廚房設備齊全，有酒牌， 設有貴賓房 4 個及陽台座位。每月總租金共 $17,140(包括基本租金、物業稅及管理費)， 租約至 2024 年 9 月底，加續租期 5 年。店後 有 8 個專用停車位及很多街邊停車位。需預 約，詳情請電。

11491RiverRd,Rmd. 售$300,000 著名酒莊生意出售，專售紅酒，白 酒，冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果 酒等等，包全部生產器材，包培 訓。業主退休廉售生意，此土地物 業同樣也出售，詳情請電洽。

售$269,000

餘費用。約看須 24 小時通知。

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34,628 方呎

25 層

205 單位 歡迎查詢

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12 畝地已種有藍莓 有固定收入 價$700 萬

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4 間兩睡房公寓 2 舖位 全租出，管理容易 歡迎查詢 $400 萬

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$728,000

#4011-4670AssemblyWY., 本那比

#502-1661QuebecSt. 溫哥華 優越奧運村位置。由 Concert 打造的 VODAattheCreek，548 呎 1 房，有 Bosch 高端電器、空調、儲藏室或辦公 室，朝西寬敞露台。混凝土中層 Gold LEED 認證建築，設禮賓服務、管理 員、自行車室、休閒室、屋頂花園和設 備齊全健身房。包 1 保安停車位。可養 寵物和出租。近天車站、海堤、購物、 社區中心、科學館，生活方便。需 24 小 時前約看。

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$4,188,000

列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著名 建築商 AvisHomesLtd 所建，Aviva 提供 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝潢，高樓 底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新風換 氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞音響 系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 浴 室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴室。

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Anthem 精心打造的 StationSquare， Metrotown 中心位置豪華混凝土建築，588 呎 1 房 1 浴室。一切都近在咫尺，商店、銀行、餐廳、 天車站。朝西南可欣賞城市景和山景。美食廚房 配有家電套裝和燃氣灶頭，亮麗大型石島台帶 有擴展的瀑布吧檯座位，充足存儲空間。景觀大 陽台。設施包括 24/7 禮賓服務、健身中心、瑜伽 室、多媒體室和廣闊的私人花園等。1 停車位+1 儲物櫃。目前有租客，請允許 48 小時內安排看 房。

RiversideCentre 管理良好混凝土 大樓，位於受歡迎的 Riverside 工 業園。毗鄰 Steveston 的 Ironwood 購物中心和 No.5Rd.。4,388 呎貨 倉。倉庫樓高 20 呎 3 吋。貨倉後面 有貨櫃卸貨區，有 3 停車位。

列治文 Broadmoor8173 呎方正大地。3,701 呎開放式佈局，高天花板、寬敞。大理石地板、

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2.Kamloops,BC

•要價：$4,500,000（連鎖汽車旅館）

•34 客房

•預計 2023 年總收入@ 大約 $800,000

3.Kamloops,BC

優秀的收入持有投資物業，位於列 治文黃金地段。共有 6 層 70 個人單 位，2 部電梯和地面停車區。這是一 個超級收入持有投資物業，淨租金 收入約為 $1,250,000 和 6% 的投資 回報率。不要錯過這個絕佳的機會！ 欲了解更多資訊，請立即聯繫！

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北溫商住兩用物業

方呎）

• RT-2Zoning 近 Marine Gateway 天車站

• 現有 3 間 2 睡房套間，年租 金約$44,544

• 7827MainSt.,Van.

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• 2 層超過 2,500

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•要價：$6,500,000（連鎖汽車旅館）

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4.McBride,BC

•要價：$3,800,000（連鎖汽車旅館）

•38 客房

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5.Kamloops,BC

•要價：$6,500,000（汽車旅館）

•39 客房

•預計 2023 年總收入@ 約為 $1,000,000

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VANCOUVER | TORONTO

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一年基本租金$53/平方呎另加雜

新盤 $2,548,000

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1509455SWMarineDr..,溫哥華西區

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$878,888

內泳池、桑拿及蒸氣浴、派對房。

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#404-7131StrideAve.,

叫價$779,000

卑詩省投機及空置稅申報截止日期為本月底。將物業自住或出租至少 6 個月的業主毋須繳稅，但必須申報。至於未獲豁免人士必須在 7 月 1 日 之前交稅，遲交稅款會面臨罰款。

31 日。有關措施主要針對空置房屋，以及希望阻止民眾藉房地產市場圖利。省府表 示，此舉可確保收入主要來自外國的外籍業土，公平地為卑詩省稅制作出貢獻。

省府強調，逾 99% 省內居民毋須繳交任何投機及空置稅。此外，該稅項僅適用 於城中心， 「在實施時，這些地區的空置率接近零，樓價跟居民收入相比高得不 成比例 」 。

省府指出，投機及空置稅適用於全省 59 個社區，包括 13 個新社區。今年新增徵 稅地區包括鄧肯市（ CityofDuncan ）、北高域根區（ DistrictofNorthCowicha ），以 及史高米殊區（ DistrictofSquamish ）。在 2022 年，這個措施為庫房帶來多逾 8100 萬 元收入。

大溫地區的業主應該都已在最近兩周收到投機稅通知書，通知書上提供了每個物業 申報代號（DeclarationCode）以及 LetterID，只需要憑着以上資料即可上網申報，符 合豁免資格的業主即可得到豁免。

有一些不諳上網申報的長者，除了可以請年輕人幫忙，也可以打電話請省府人員幫 忙，透過電話申請，電話是 604-342-1015，也可以撥打 1-833-554-2323 的免費電 話，詳情請上網至 gov.bc.ca/spectax 了解。

省府推出投機及空置稅，是為了遏止樓市炒賣活動，也希望釋出一些出租單位給有需要 的人。 （加新社）

www.mingpaocanada.com/van

加拿大滙豐銀行客戶在 3 月份做好準備

近日有讀者問到，由皇家銀行收購加拿大滙豐銀行 交易獲批准，如果作為滙豐銀行的客戶有甚麼要留意。 我們首先回顧一下這件銀行界的大新聞，按《明報》報 導，聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在2023 年12月份批准加拿大皇家銀行（RBC）以135億元收購 加拿大滙豐銀行（HSBC Canada）的交易。

加拿大財政部長Chrystia Freeland辦公室發布聲 明，這交易獲得批准，但是帶有附帶條件，包括本身員 工的就業保留， 豐分支機構至少保留33所，另外現有 客戶會有仔細的過渡計劃安排。此外，皇家銀行將要承 諾為可負擔住屋提供融資協助。

加拿大皇家銀行在2022年11月達成協議，同意以 135億加元（102億美元）收購滙豐控股的加拿大子公 司HSBC Canada，而HSBC Canada是加拿大的第七大 銀行。這是加拿大皇家銀行歷史上的最大一筆收購交 易，使得該行有機會借助滙豐這項規模1,200億加元的 資產來拓展自己的本地業務，這項資產包括財富管理、 個人和商業銀行業務。

考究加拿大滙豐銀行在加拿大的發展，起源自1981 年7月30日，當時成立的Hong Kong Bank of Canada， 目的是配合集團在太平洋沿岸國家業務發展方針，總

管理處設在溫哥華。

滙豐自始不停透過收購和擴張，從1986年起，收 購Bank of British Columbia，之後陸續收購的銀行有 Llyods Bank Canada、Barclays Bank of Canada，以 及Republic National Bank of Canada。

1999年，為配合滙豐統一為集團全球品牌，加拿大 滙豐銀行的英文名稱改為HSBC Bank Canada，中文名 稱維持不變。

皇家銀行在一月更新的網站，公布了以下訊息，加拿 大皇家銀行與加拿大滙豐銀行均致力確保所有客戶順 利過渡，因此將在未來數週內，皇家銀行會為大眾分享 更多有關未來動向的資訊。收購工作將在2024年3月 尾前完成，在此之前，滙豐客戶可以繼續如常透過加拿 大滙豐銀行處理銀行業務。

根據加拿大滙豐的最新公告，轉換過程將於2024年 4月1日星期一結束，屆時前滙豐銀行分行將以皇家銀 行品牌重新開業。加拿大滙豐銀行的客戶已被告知，預 計將收到概述順利過渡到所需步驟的通知，皇家銀行 的官方網站也宣布了合併後將採取的措施和影響。

RBC是加拿大市值最大銀行，擁有超過94,000名員 工，為各國超過1,700萬名客戶提供服務。

現在的滙豐客戶朋友若到各自的銀行可向銀行職員 和客戶經理諮詢，他們都非常有耐心為客戶解釋亦會 幫您安排妥當。

我也有不少客人都是滙豐的客戶，他們告訴我，他 們都有妥善安排和細心照顧。銀行戶口、信用卡、投資 基金和資產管理，都會有新的皇家銀行戶口和帳戶。甚 至已經發了出去的預期支票，未來都應該有一年時間 可以應用，所以至少不用擔心已經發出去的期票在未 來幾個月的時間不能兌現。至於客戶的每月自動轉帳、 繳交分契大廈的管理費，也不會因銀行變動而不能 過數。

不過也有客户經理提醒筆者，如果有需要保留一些 銀行紀錄，就要在3月31日前盡早編印或儲存檔案，以 免日後在HSBC的網上找不到紀錄。整個變化意味着 一個新的開始，銀行業在2024年又注入新的生命力， 也為加拿大的銀行業開創一個新領域。

作者：Edgar Sung

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

城市屋發展項目 $990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

•歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500

萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建 造 6 層的出租 樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230

4.溫西繁華地段 購物廣場出售

$2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

3 個發展用地

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店 有 84 間客房，每晚約 $100-$136

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

金頁

安居樂業

2024 年報稅季稅則有許多變化

員工在家工作支出報稅 不包租金電費互聯網辦公用品

加拿大人由 19 日起可透過上網開始報稅。絕大 部分加人應在今年 4 月 30 日或以前，向稅務局 報稅。至於自僱人士，則可以在 6 月 15 日或 6 月 17 日之前報稅。

加拿大稅務局（CRA）表示，那些透過紙本報稅的人，現 應收到稅局郵寄出的報稅包。大多數加人必須在 4 月 30 日或 以前提交報稅表，這亦是 CRA 給欠稅者付款的最後期限。

然而，自僱人士及其配偶、或同居伴侶的截止日期是 6 月 15 日。由於該日子期恰逢周末，如果報稅表上的郵戳在 6 月 17 日或之前都可以。

自僱人士亦需要在 4 月 30 日當天或之前，支付欠下 CRA 的款項，以避免 CRA 收取欠款利息。

加拿大特許專業會計師表示， 2024 年報稅季將發生許多 變化。

CPA 稅務副總裁奧基（JohnOakey）在一篇文章中寫道， 用於申報員工在家辦公費用（如租金、電費、互聯網和辦公 用品）的臨時統一費率方法已不再適用。

從 2020 年到 2022 年，由於疫情符合資格的員工每天可以 在家工作申請 2 元稅務抵免， 2020 年每年最高限額為 400 元，2021 年和 2022 年每年最高限額為 500 元。僱主不需要填 寫並簽署 T2200 表格，員工也不需要保留支持其索賠的文件。

加拿大稅務局。

奧基寫道，在 2023 年及未來幾年，員工現在必須遵循更詳細的方法，以提出這些稅務抵免。 他說，其他顯著變化包括納稅人在提交報稅表時，不再需要申請加拿大工人福利（Canada

（加新社）

WorkersBenefit）的預付款項（advancepayments）。這些政府付款 現今自動發放給那些在上一納稅年度有資格領取福利的加人。 去年 4 月，聯邦政府推出首次置業儲蓄帳戶計劃（FirstHome SavingsAccount， FHSA）生效，旨在幫助加人為首套住屋儲蓄。對 FHSA 的供款可以扣稅，而透過 FHSA 賺取的收入則無需納稅。

可申請家庭裝修稅收抵免

從 FHSA 提取用於購買首套住房的合格提款也不需納稅。該計劃允 許潛在首次置業人士開設帳戶後，開始長達 15 年的儲蓄，每年存款 上限為 8000 元，終身供款上限為 4 萬元。

奧基也指出，納稅人現在可以申請多代家庭裝修稅收抵免 （MultigenerationalHomeRenovationTaxCredit）。

這是一項可退還的稅務抵免，旨在幫助支付裝修費用，為符合殘 疾稅收抵免資格的老年人或成年人創建輔助單位。

該稅務抵免最高可達 7 千元，即 2022 年 12 月 31 日以後進行的合格 的裝修費用的 15%。

CRA 指，2022 年稅務年度處理超過 1800 萬筆退稅，平均退稅金額 為 2262 元。大約 78% 的退款是透過直接存款發放的，其餘則透過支 票發送。

CRA 表示，那些有一般收入、個人稅務情況簡單、需要協助的 人士，可以到所在地區的免費 報稅辦公室（ taxclinic ）與義工交 談，或進行虛擬預約。更多信息可透過 CRA 的免費報稅辦公室的 網頁獲得。

Condo鄰居 貓砂倒廁所 半年塞8次 投訴反被當疑犯

Condo鄰居引發的爭議可謂無日無之，樓上扔煙頭，鄰居食大麻一陣味，原來已不算太大件事。Grace跟男友搬 進入伙才三年的新式Condo,本以為有一個新開始，豈料等待他們的，是半年內塞8次馬桶，每次也是周末或深夜收 到管理處通知，對生活造成不便。

更甚的是，管理處未有深入了解事件，便將她一戶列為「嫌疑犯」，整座大廈只有她一家門口貼有告示，「溫馨提 示」她不要亂扔東西入馬桶。

晚上11點保安敲門

Grace指大約半年前的周末，管理處職員上來 拍門，指大廳的洗手間不可以用，因為水管塞了， 要找水喉師傅來處理，不過由於是周末，因此要 等到星期一，才可以將所有問題處理好。由於 Grace在套房中仍有一個浴室，因此她對事件也 沒有太上心，畢竟電梯、水管偶爾出問題，也算是 Condo生活的日常。

不過，數星期後，一天晚上11點，保安又再敲 門，指洗手間又再淤塞，不可以用……然後不夠 一個月，保安又來敲門。經過短時間內出現三次 馬桶淤塞，她開始覺得事件不尋常，因為一般水 管問題，不會在短時間內出現那麼多次，再加上 當時冬天仍未到，而她的大廈才落成三年，按道 理去水系統不會這麼差。

因此，Grace便到管理處了解，到底是否有人 故事破壞去水系統。不過，管理處並沒有給她滿 意答覆，只是提醒她不要亂扔東西入馬桶，事情 便又告一段落。「保安好像不太在意，只是說有 人將東西亂倒入馬桶，叫我們平日使用時小心一 點，他們會再找人來修理。問他是否知道是哪一 戶人，他亦沒有正面回應。」

▲▼不少人喜歡在Condo養貓

因家有養貓被無理針對

Grace與男友搬入單位，豈料是惡夢的開始

當然，很快Grace便迎來第四次塞馬桶，而 這一次，更令她感到自己被針對。「有一天下 班回家，管理處告知大廳的洗手間又再不能 用。然後回到家門口，我竟看到有一張告示， 貼在門口，提醒大家不再在馬桶倒貓砂、尿 片及女性衛生用品。」而奇怪的是，整層的單 位，只有她一家門口有告示，管理處做法令她 感到很不舒服。不過，由於受影響的是整楝 Condo垂直的某一個單位，因此一開始她亦覺 得不一定是管理處針對她。

為了找出真相，Grace走到樓上，每一層查 看是否都有張貼告示。「那一刻我感覺是要 搞清楚，是否被管理處無理針對，因此我花 時間，由頂樓開始，逐層看看，是否都有同類 的告示。我前後走了十幾層，只有我一家門口 有告示，我不明白為什麼管理處要針對我！」

面對三幾星期一次的淤塞，本已感到不 勝其擾，而現在更被人無理針對，她當然不 忿，因此隔天便到管理處理論。「他們堅持 每一層都有貼上告示，但我當天走了十多層 都沒有。總不會是每一層的居民都這麼好手 尾，全部這麼快便清理好告示吧！」而涉事的 單位到底是哪一個，管理處當時仍未有正面 回應。

Grace家中有貓，懷疑因此被針對

管理處強調「倒貓砂」惹禍

到了12月中，Grace收到管理處的電郵，內容是提大家不 要將貓砂倒入廁所。加上她在FB的群組中跟其他居民溝通， 發現管理處十分強調「倒貓砂」一事，因此她認為令廁所多 次淤塞的真兇，應該正是貓砂！由於她家中有養貓，不排除 因此而成為管理處針對的對象。「因為每戶都要登記自己 養了甚麼寵物，所以管理處肯定知道我有貓。不過，是否因 此而被針對則不得而知，因為據我了解，大廈有不少單位都 有貓。」

雖然找到了造成淤塞的物料，但問題似乎未有任何改 善。她跟男友三不五時又會收到電話說，廁所不能用：「好像 是由第5次開始，保安已懶得再逐家拍門，改為打電話通知 便算了。不過，他們經常都是晚上才打電話來，其實對大家 生活也有很大的影響。我男友上月回香港，其間也曾收到管 理處電話！」

而在第6、7次的時間，Grace又再收到「溫馨提醒」，令她 忍不住再問管理處為何處處針對，而他們則回覆指「24樓到 11樓的單位都有貼」，但Grace再次證實對方說謊。「我不知 道他們是掌握到甚麼資料或證據，但這樣被人針對令我很 困擾，而且他們這樣做，也會影響鄰居對我們的看法，但明 明我們才是事件的受害者！」

很多人不知貓砂不可倒廁所

後來，管理處終於在升降機，貼出了一張相類的告示，提 大家不要亂扔垃圾入馬桶，特別強調貓砂會發脹，影響排水 系統。「平日的告示最多都是張貼一星期，但這張到現在已 貼了七星期！但情況仍是持續，絲毫沒有改善。而管理處感 覺也是估估下，未有充分證據找出是哪一戶人多次破壞排水 系統。」

談及倒貓砂入馬桶，Grace直言這種行為令人費解：「這 真是典型損人不利己的做法！貪一時方便，而令馬桶淤塞， 最終自己也受影響，而且一次兩次也可以說是不小心，或沒 有相關的衛生意識。但經過這麼多次，塞了這麼多次仍然學 不乖，真的很有問題！」

不過，Grace坦言，原來很多人不清楚，貓砂是不可以倒 入廁所的。「我家的貓是在士嘉堡的動物收容所領養的， 我記得當時職員再三叮囑我，不可以倒貓砂入廁所，貓砌應 放入Green Bin處理。當時我還想：貓砂會發脹，怎會有人 連這麼簡單的常識也沒有？」除此之外，她亦在Condo的FB Group看到有人分享，看了告示才知道原來貓砂不可倒入廁 所，有人甚至承認曾試過這樣做。

將貓砂倒入廁所，會令它發脹

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半年內多番「出事」或影響管理費

由於所住的Condo仍比較新，她擔心多次的維修會影響管 理費，甚至單位的價值：「每一次都要找師傅來維修，而且好 幾次遇正星期六，收費會比平時貴，有可能是雙倍！除了造成 大家不便，大家最怕下年會因此加管理費，始終羊毛出在羊身 上。長遠來說，買家在買我們Condo前，也可以查看大廈的管 理及維護狀況，如果看到大廈明明是新樓，卻在短短半年，同 一條水管整了8次，不用說也很影響買家信心！」

至於管理處的處事手法，Grace認為有很多可以改善的空 間：「最不愉快的，當然是被針對，總不能因為我有貓便成了 疑犯；其次是通知大家的時間，很多時都是挑夜晚才敲門，其 實很影響大家的生活，如果可以早一點相信會好一些。最後 是應變手法，我不知道要找出始作俑者是否很困難，但事實是 半年以來，管理處幾乎沒有甚麼板斧，而且應對亦很慢。比如 塞了第8次，他們才張貼告示指，如有發現違規者，將會罰款， 但事件已發生近半年了！同時，在交代事件細節時，管理處亦 明顯欠缺透明度。」

▲ ▲ 網上討論區，有不少關 於貓砂沖廁的討論。

出事近半年仍未找到根源

直到2月13日，管理公司派了兩位經理及一位工作人員到 Grace家檢查，看看廁所是否有問題。「他們指雖然已找了水喉 師傅很多次，但都找不到源頭的單位，因此只好逐層用同一條 水管排水的單位都檢查一遍。除了找師傅，他們自己也試過維 修，甚至已更改了部份管道，但淤塞問題仍是無日無之。」雖然 管理處強調，不是要找「真兇」問責，但當其中一位物業經理 看到Grace的貓後，便馬上問她有沒有倒貓砂入廁所。

管理處指，仍不能百分百肯定是哪一家人導致淤塞，因此才 要逐家逐戶了解情況，經Grace再三追問，才知原來了樓下某 一戶出了大問題，水管淤塞令該戶天花板滲「屎水」：「樓下其 中一戶，在周六下午，天花板突然有屎水源源不絕滲出，他們 一家人可以說是無妄之災！我不能想 像，如果我周末在家，天花 突然出現這種情況，我會何 等崩潰！」也因為這麼嚴重的 情況，管理處才不得不逐家 逐戶檢查。

事件前後擾攘了半年，而管 理處仍未找出問題根據，更未 能阻止事件惡化，的確令大廈 居民大失信心。

春季呈省議會立法 稅率高達利潤 2 成

卑詩

炒屋稅料明年生效

卑詩省長尹大衛（DavidEby）和房屋廳長柯議 倫（RaviKahlon）昨日正式公布將引入打擊住 宅炒賣的稅項，並指會在今年春季將有關法案 呈省議會。

省府指，《2024 財政預算案》（Budget2024）推出多 項措施，旨在增加房屋供應，並幫助省民更易負擔和覓 得一個安居之所，包括壓抑地產市場炒風，以遏制投機 者透過炒賣活動牟取利潤。預算案措施可確保房屋用於 省民居住，而非投機者牟利。

卑詩省長尹大衛（DavidEby）說： 「當有家庭打算置 業時，他們不應該要與炒家競爭。這項新稅將可遏止投 機者謀利，並讓需要尋找居所的家庭可以更容易在地產 市場上找到一個理想居所。」

省議會可望於 2024 年春季提出房屋炒賣稅 （home-flippingtax）的相關法案。如果法案順利獲得通 過，新稅則會在 2025 年 1 月 1 日生效。屆時，任何在購 入後兩年內轉售的房屋均需繳稅，政府將會運用稅收來 興建新房屋。

生活出現免不了變化的業主將可豁免繳納此稅，包括 離世、離婚、因工作必須遷居和失業，以及可增加本省 房屋供應的人士。

省府說明，房屋炒賣稅適用於購入後兩年內出售的房 屋。第一年內出售的房屋將須繳納相等於利潤 20% 的稅 款，隨後稅率將會遞減，直至再度滿 365 天後（即一共 滿兩年）下調至 0%。據估計，2020 至 2022 年，購入後兩 年內轉售的房屋佔整體銷售房屋 7%。

卑詩財政廳長康洛綺（KatrineConroy）說： 「我們了 解到，現在許多人都難以在靠近工作地點或親人住所的 地區租住或購買房屋。我們希望省民知道，政府正致力 協助你們解決問題。因此，《2024 預算案》採取積極措 施，加快為省民提供更多房屋，並確保房屋是作為人們 居住之用。」

除了炒賣稅外，政府亦推出多項制止炒風的措施，包 括徵收投機空置稅，據估計，單在大溫區，投機空置稅 已有效地增加至少 2 萬個房屋單位。此外，政府更為

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

尹大衛（中）與柯議倫（右）正式公布卑詩將引入房屋炒賣稅。 （卑詩政府提供）

「卑詩建造 」 （BCBuilds）投放數以十億元，為中等收 入家庭建造房屋。卑詩房屋廳長柯議倫（RaviKahlon） 說： 「對於許多人來說，他們最關心的問題就是一個安 居之所。儘管政府的工作正在逐步取得成果，但我們不 會因此停下腳步。 「卑詩建造 」 將會在人們想要居住的 社區中，建造數以千計適合中等收入家庭的房屋。」

同時，政府曾於 2023 年秋季推出改革措施，管制空置 率偏低城市的短租活動。在溫哥華租住房屋的賴德奧特 （AndrewRideout）說： 「我一直苦於尋找一個出租柏 文單位，直至從傳媒報道中得悉有關新推出的短租規 例。數天後，我在網上發現許多顯然曾經在 AirBnb 招租 的長租單位。結果，我很快便能以合理的租金覓得附有 完善設施的一個理想出租單位。假若沒有這項新規例， 市場便不會有這個長租單位。我希望省長知道，至少他

幫助了我成功地在最喜愛的地區中，找到一個非常理想 的安樂窩。」

省府亦公布其他房屋措施資料。根據 「首次置業者 」 計劃（FirstTimeHomeBuyers’ Program），由 2024 年 4 月 1 日開始，首次置業人士在購買價值不超過 83.5 萬元 房屋時，首 50 萬元將可獲豁免繳付物業轉讓稅。屋價不 超過 86 萬元則可享有部分豁免，最多可節省 8000 元。 此外，同樣是由 2024 年 4 月 1 日起，新建房屋豁免物 業轉讓稅的屋價上限將會由 75 萬元調升至 110 萬元，從 而鼓勵興建更多新屋。

省府續指，透過加強有關專用出租大樓豁免物業轉讓 稅措施，以鼓勵發展商興建更多專用出租單位；而由 2025 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，購入符合條件的出 租房屋單位時，買家將可免除繳交一般物業轉讓稅。

恐影響放盤量轉讓稅收 經濟學家指炒屋稅或弊多於利

卑詩省政府引入炒屋稅，有經濟學家提 醒小心弊多於利。省長認為任何可減少省 民置業競爭的方法都可取。

卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森 （BrendonOgmundson）表示，該項炒賣 稅可能最後會使市場上整體房屋數量縮 減，而可針對徵稅的住宅數量卻是少數。

他指，該項將實施的新法未必能夠帶來如 政府所預測的收入，因 「副作用 」 是有風 險使民眾不將房屋放售，因而使政府在物 業轉讓稅上有損失。他說： 「我認為這政 策的代價，以及意外引致的後果是在供應

那一邊，以對於可負擔程度的成效而言， 麻煩較其價值更大。 」 他指在改善房屋可 負擔程度的成效只會很輕微。

卑詩大學（UBC）政策教授兼智庫組織 GenerationSqueeze 創辦人克肖（Paul Kershaw）則指出，炒賣稅雖然只影響到 少量物業，但開徵該稅項卻是政府發出一 重要訊息，即本省現正 「重調 」 以有家為 先，投資為次的原則。

據奧格蒙森指，大溫只有約一成地產交 易是在購置少於兩年內再放售，而當中很 多屬於合資格可豁免被徵炒賣稅。省府公

布可獲豁免的情況包括離世、離婚和因工 作而需遷居等。

他續指，對於不合資格豁免的準賣家， 而購置時間也接近兩年的，則會等到夠時 間才放盤，政策可能阻礙潛在放盤，所引 致的更高價錢比不開徵更厲害。

政府於預算案中預測開徵首年會為庫房 帶來 4300 萬元，但卑詩地產協會則預計， 因民眾延後才放售而致省府從物業轉讓稅 上損失 2000 萬元稅款。

奧格蒙森續指，在處理上述各種豁免個 案時，還可能造成額外開銷。

尹大衛於周一公布時提到，開徵炒屋稅 並不是能解決所有問題的良方，只是政府 在房屋議題上連串措施之一。他認為任何 一種能減少民眾在置業上競爭的方法都可 取， 「它不會對所有人有效，但會對部分 起作用，它將限制投機者和投資者與找地 方居住的家庭競爭。 」 他還說： 「我們其 實想來自該稅收為零，我們就是不想民眾 以該途徑炒樓。」

為房貸無力儲錢

卑詩近半

「 按揭一族 」 65 歲後仍須為口奔馳

卑詩省一項最新調查顯示，大多數租客和按揭貸款人在黃金歲月為了供樓，以致減少甚至 無法為退休儲錢，部分人更直言在退休後可能要繼續工作才能糊口。

該項調查由 TheCo-operators 保險公司於周二進行。調查結果顯示，在接受訪問的卑詩省 租客之中，82%稱他們已開始減少甚至無法為退休儲錢，有 63%仍要償還樓宇按揭貸款的人 有相同的答覆。

37%租戶和 47%按揭貸款人更預見自己在 65 歲達到退休年齡之後，還要繼續全職或兼職工 作，方可維持生計。

TheCo-operators 主席兼行政總裁維斯林（RobWesseling）表示，民眾在考慮支出時，面 臨着不穩定且充滿挑戰的局面，因此，很多人無法顧及退休安排，特別是那些要供樓或租房 的人，而這是一個清晰的信號表明，現今經濟壓力正危及大多數加拿大人的長期財務安全。

根據租屋中介機構 LivStrategiesInc. 上月中發表的報告，大溫區一個一房不附傢具的單位 每月租金為 2379 元。根據去年 12 月多倫多道明銀行（TDBank）的一份報告估計，按揭貸 款的每月供款今年將平均增加約 30%。

道明銀行經濟學家索洛維耶娃（MariaSolovieva）在報告中強調，息口出現數十年來最大 增速，這意味着本國的供樓一族，正以他們剛開始做按揭時可能未有料到的利率續約。根據 加拿大央行推算，到今年年底，約 50%在加息之前已審批的按揭貸款將面臨更高的利率。

無按揭在身 7 成人退休無憂

卑詩省 47%租戶和 37%按揭貸款人表示未能確定如何為退休生活儲錢。此外，18%租戶和 37%按揭貸款人相信他們的註冊退休儲蓄計劃（RegisteredRetirementSavingsPlan，RRSP） 及積蓄足以應付退休後的生活開支。

相反，在沒有按揭在身的省民中，69%表示已儲蓄足夠甚至更多的金錢。僅 17% 受訪者不確定他們是否能夠為退休儲錢，而 69%則相信他們的 RRSP 已足夠。

TheCo-operators 零售財富副執行總裁貝克（JessicaBaker）補充，調查結果反映 民眾面臨一個兩難抉擇，那就是應付今天的生活費還是為日後生活儲錢。 「若放 棄長期目標，他們日後生活前景堪虞。」

與親友合伙或先租後買 「 上車 」 半數加人願用非傳統方式置業

加拿大的房價瘋漲，令許多想購房的加拿大人只有 「望房興歎 」 。有的人想到與親 友合伙購房；有的特地購買已經有獨立租戶單位的物業以減少月供；有的則去先租後 買房，但是將部分租金累積起來當作購房的首期。

地產經紀公司 Re/Max 所委託進行的一項新調查顯示，有近一半的加拿大人表示，願 意透過不同於傳統的獨立買家購房自用方式來購入房產。 Re/Max 總裁亞歷山大

（ChristopherAlexander）表示，未來五年內，大多倫多地區的房產交易採取新方式的 數量，預計將增加 8%至 10%。 「考慮到負擔能力日漸下降，你可能會認為人們會放棄 （擁有住房），但實際上不是，從長遠來看，他們愈來愈有創造力去購買房屋和擁有 物業。」

此次網上調查由市場研究公司 Leger 受託進行， 4 天內搜集到 1522 名加拿大人的 回答。

有 49%的受訪者表示會考慮以非傳統方式購屋；13%的人表示他們已經通過非傳統方 式購買了物業，32%的人目前正在考慮此類購屋途徑，48%的人將來會考慮此類途徑。

亞歷山大表示，由於人們對房價不斷上升的擔憂日益加劇，採取變通方式的趨勢在 過去 3 年中出現了激增，再加上全國各城市的生活成本飈升，導致許多人認為擁有住房 可能已經成為奢望。尤其在新移民湧入最多的地區，尋求非傳統置業方式的人數增幅 最大。

22%的受訪者表示，他們最優先考慮的途徑是先租後買，即有潛在買家與業主或開發 商簽訂協議，先租用一段時間，其中部分租金最終作為他們購房的首期。

亞歷山大表示，他對這種選擇如此受歡迎感到驚訝，因為根據這些協議，人們可能 需要五到六年的時間，才能成為該物業的業主。 「對於信用很少、沒有信用或信用不 良的人來說，先租後買可能是建立資產並每月存錢支付首期的好方法。」

而 21%的受訪者對另一種更快捷的方法更感興趣，例如與親友一起購買房屋。但此種 方式也有額外的成本。

亞歷山大說： 「當你以合伙方式買房時，你必須確保你已經清楚地定義了你要做什 麼，因為你不僅僅擔心你自己，另一方也有權利和義務。」

其他方式包括：將部分房屋出租出去；簽署反向按揭貸款 55 歲及以上的業主可 以向貸款機構借錢，每月獲得一筆錢，用以彌補退休金或退休賬戶的不足來維持日常 開支。

建築師破格嘗試 大膽設計舒適 家

設計看似與我們無關，但只要細心留意，設計其實早就融入生活 每個細節裏。小至你正在使用的枱櫈，大至staycation時酒店的氛 圍和格局，處處經過精心設計，正因這些細節位才能令人用得舒適。

設計公司DEFT創辦人吳偉麟（Norman）是近年香港炙手可熱的建 築師，不少精品酒店和翻新項目都出自其手。在香港土生土長的他， 16歲時參觀倫敦Tate Modern現代美術館，看到Olafur Eliasson的 作品The Weather Project；同年他當建築公司實習生時，機緣巧合

下參與深圳灣公路大橋項目工程，兩次經歷激發起他的設計魂，憑 着別樹一格的設計風格，逐漸打出名堂。

文：尹青

「在英國留學最大的得着是——不要怕trial，不斷嘗試又嘗試，他們 對藝術的概念與香港很不同。」香港人被自小培養的「文化」，就是要 千方百計去報班，學一門運動或藝術來「一技傍身」。然而一門手藝背 後其實來自反覆的嘗試，而非照辦煮碗。

在英國學到「不斷嘗試」的學習方法，奠定了Norman設計的基礎。

重視「原始」 因地制宜 Norman公司賣點之一是誠實（honesty），即以最原始（raw）的物 料和方法來設計，譬如一支木條毋須髹滿色彩裝飾，可以原本的面目 示人。

然而隨着設計的物 料推陳出新，如何保留 建築物的原始但同時符 合客戶需求，當中的平

衡便需要不斷嘗試和調 整。譬如在設計新樓盤 「曼翹」時，他特意加 插了木條在廁所地台， 營造出舺板感覺，但為

了抵擋潮濕環境，亦不 得不替物料加工。「保 留誠實度外，最重要是 『適合』」，因地制 宜，靈活變通的道理亦 放之四海皆準。

Norman 2020年獲雜

尼泊爾生活

Norman（左）的設計理念源於一次在尼泊爾 的經歷與反思，圖為當年他與尼泊爾居民的生 活照。 （受訪者提供）

誌Prestige Hong Kong選 為「40大40歲以下傑出青年」（40 under 40），怎麼看都是個贏在起跑 線的人。他從小學到中學都讀喇沙，後來父母送他到英國東部寄宿名校 Gresham's讀書，再考入他曾經以為遙不可及的香港大學建築系念碩士。

Norman畢業後開設計公司，並在短期內打響名堂，獲港大垂青成為建 築系兼職講師。

選址太子因工匠臥虎藏龍

DEFT是由Norman與舊同學Peter Lampard共同創辦，DEFT代表Design Eight Five Two，852取自香港的電話區號，顧名思義就是表達其設計源 於香港。辦公室選址太子亦有其意思，太子為本地工匠臥虎藏龍之地，

打響名堂

Norman在 2020 年獲雜誌Prestige Hong Kong選為「40大40歲以下傑出青年」（40 under 40）， 憑着獨特的設計快速打響名堂，並成為港大建築系兼職講師，最近他設計了Hillwood House Hotel （圖）。 （馮凱鍵攝）

尤其是金屬工匠，方便就各個項目度身訂製各式各樣的金屬鐵器，如掛鈎、層架、欄杆、把手、拉 手等，從材料、技術到設計語言，均適合應用於本地建築項目，秉承對風土特色建築概念的堅持。

Norman的設計理念，源於在尼泊爾一次經歷的反思。DEFT在2014年底成立，2015年尼泊爾發 生地震，當時Norman和拍檔在網上舉辦籌款，籌得約20萬元。由於公司剛成立不久，沒有太大包 袱，便決定直接飛到尼泊爾，以設計切入，為災後重建略盡綿力。

赴尼泊爾助災後重建

「尼泊爾加德滿都四處都是驚險的山路，施工難度大大提高。而當地村民亦會為節省開支， 以石片放在屋頂上，變相在地震時容易造成更大傷亡。」他們在當地花了半年至9個月時間，

主打共居

太子界限街一帶，在一間以大型霓虹燈招牌作 招徠的餐廳樓上，便是Norman的知名作—— 主打共居的weave co-living。 （DEFT提供）

拱形木樑

Hillwood House Hotel前身是商廈，翻新時須做 不少修飾，例如在添置牀後發現橫樑懸頂，便特 意把木樑改裝成拱形，以減低視覺的不安感。

尋找村民協力重建，並教育他們以夯土（rammed earth，見「知 多啲」 ）形式興建住宅，減低災後傷亡。及後他們成立DEFT Community，主要為發展中國家的有需要人士，創建安全、可持 續及具成本效益的社區項目，以設計解決各地的難題。

從尼泊爾回港後，縱使接洽更多商業項目，他們對設計執著沒 有一絲鬆懈。2018年他們在太子區推出weave co-living項目，其 清新及搶眼的設計風格瞬間受到關注，自此不時涉獵精品酒店等 設計。

近年staycation興起，大眾對酒店的要求更高，在處理這些項目 時，原來亦不乏細節位需要逐一處理。

「以Hillwood House為例，它以前是一幢商廈，翻新後為了顧 及現今的消防和建築條例，在房間設計間隔時得非常小心，佈置 亦相對棘手。」例如，在添置牀之後發現橫樑懸頂，便特意把木 樑改裝成拱形，以減低視覺的不安感，又或必須加上修飾和條紋 去遮蓋冷氣喉管等。他笑說：「每一間房都有獨立的問題需要處 理！」可想而知，背後的工夫多麼費時。

設計第一重點——舒適 然而，更重要的是氛圍的營造。Norman有感香港人對「家」 的渴望愈來愈高，在設計上特意選取自然色系的物料，如

Hillwood House Hotel的房間體貼地用上「日出」、「日落」等

作為主題，易入腦又親民；又如The Figo是罕有主打橙紅色調的 新式酒店，「它前身是主打型格的暗色酒店，雖然予人很現代 化的感覺，適合營商的外地人居住，但現在的本地客人更看重 舒適感」。

Norman解釋，在畫圖設計時，他側重提升採光度，以大膽的 大地色系為主，再添加綠意佈置，讓大家恍如走進異地旅遊，亦 不失家的感覺。

設計是一條順着潮流的河流，隨時間變遷，不同時代都有各自 的形態和風格。10年前香港建築風格傾向現代化，現在則走柔和 路線。但歸根究柢，萬變不離其宗——「設計第一個重點便是舒 適！」道理、方法是死的，人是生的，設計除了解決實際需要， 亦少不了代入用家的感受，好的設計終歸離不開「人」：這亦是 Norman認為，DEFT由過去、現在，甚至未來繼續前進時不變的 宗旨。

● 知多

尼泊爾經歷大地震後，重建時Norman教當地人 以夯土興建住宅。夯土其實是一類土材質，以紅 泥、粗砂、石灰塊混合成三合土，再把空隙「夯 實」而變得更結實，混合泥塊來建築房屋。它是 土材質中較為結實的建材，也是古代常用建築材 料之一，如用於城牆、宮室、客家土樓等。

低成本建伊朗彩蛋小島

除了夯土，世上還有不少有趣的低成本又實用 建築方法。以伊朗霍爾木茲島（Hormuz Island） 的彩蛋小島為例，由於其地理位置優越，霍爾木 茲島曾因遠洋貿易而紛爭不斷，讓島民生活陷入 困境。為了復興小島和重建社區，ZAV Architects 設計團隊決定採用伊朗裔美國建築師 Nader Khalili 的「超級土坯」（superadobe）建築工法。原理十

大膽橙紅

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The Figo是罕有使用沙漠般的橙紅色作主調的精品酒店，用色較大膽，而窗簾、沙發、咕��等則用 上大地色，再配以小盆栽，既散發異地旅遊的風情，同時也有家的舒適感。

（DEFT提供）

牀上看海

黃竹坑酒店The Arca是Norman受注目的作品之一，現代化的設計不失時尚感。格局上，不少酒店 即使坐擁海景，卻鮮有直接將牀身面向窗戶擺放，Norman在設計The Arca時突破框架，令客人在 視覺上有全新體驗。 （DEFT提供）

「地底泥」創特色建築

夯土建築 （rweisswald@iStockphoto）

彩蛋小島（Soroush Majidi攝、ZAV Architects提供）

分簡單，只需將泥土裝進麻布袋中，密封後交錯堆疊，最後以沙漿黏合夯實，毋須專業的建築知識便能輕易建出簡

易居所，同時為多功能文化村莊Majara Residence添上色彩。

愛蒙頓可買大近兩倍 2675 呎房屋

房地產公司最新發表百萬元物業報告，查看 持 100 萬元預算在本國不同大城市可購置面 積多大及多少個睡房的住宅，樓價高企的溫 哥華較全國平均可買的物業面積少一截，只 夠買 「入門版 」 僅 900 呎單位兩房柏文，為 全國最細。阿省愛蒙頓最抵買，可買到大近 兩倍的 2675 呎房屋。

該份由 RoyalLepage 地產服務公司發表的報告指在加 國房價最高昂的城市多倫多和溫哥華，100 萬元是絕大 多數物業類型的入門級價位，只能購買一個兩睡房的柏 文單位。

報告揭示，以 100 萬元預算在加拿大置業，取決於不同的 地點，能夠買到的物業類型存在很大的差異，可以是一個 兩睡房的柏文單位，也可以是一棟豪華的獨立屋。

以 2023 年 12 月數據來說，以 100 萬元加減 5 萬元，即 95 萬元至 105 萬元的預算，在加拿大可買到平均擁有 3.2 個睡房、2.1 個洗手間和 1760 平方呎的居住面積。

報告說上述百萬元預算可購置物業按年變幅不多，主因 是市場活躍程度出現主要放緩，而樓價略升。與 2022 年 12 月比較，當時以約 100 萬元可買到大小相若的房屋有 3.2 個睡房、2.6 個洗手間和 1763 平方呎單位。

報告續指，毫無疑問地，更多的 200 萬元預算顯然可以買 更多呎數。195 萬元至 205 萬元於去年 12 月，可在本國可買 到的平均房屋為 2501 平方呎，有 3.7 間睡房、2.6 個洗手間。

報告指，以 100 萬元預算可買到最大房屋的地區是愛蒙 頓，以 95 萬元至 105 萬元去年 12 月可購 3.3 睡房、2.9 個洗 手間和有 2675 平方呎生活空間的房屋，呎數較全國平均多 出 915 呎。

該區地產經紀指，愛蒙頓與本國多個主要城市不同， 100 萬元物業不是 「入門版 」，而是較高端。以該價錢，買家 能夠買到有在一幅大地上很寬敞的房屋，「家庭人員增加 的搬大屋買家，或者未能以翻新來擴充現有房屋的都傾向 以這價錢水平買屋。」

RoyalLepage 地產服務公司首席營運總裁 Karen Yolevski 表示，100 萬元可買到的住宅類別要視乎在哪一個 市場，於卡加利，該預算可考慮細屋搬大屋，但在溫哥華 100 萬元只是上車客的起點。

她說，在數年前，100 萬元預算在幾乎任何一個市場，都 可買到很大的呎數和不錯的區份，但隨着時間過去，「我們 觀察到 100 萬元的購買能力在各城市之間出現更大的差 異。」現時該預算有地方仍可買到一間高雅的獨立屋，但另 一地方則只能夠買到兩房柏文單位。

報告中列出迪南尼一掛牌房屋為例，溫東該柏文 3 房單位，包括露天位呎數 1400 呎，以 105.9 萬元放售。

在大溫哥華地區，2023 年 12 月房價介於 95 萬元至 105 萬元的平均單位，為 2.4 個睡房、2 個洗手間和 1187 平方呎的居住面積，與加國平均數據相比，少了 573 平 方呎。

報告指，大溫地區 195 萬元至 205 萬元可買到平均房屋 約 1953 呎，有 3.5 個睡房、2.8 個洗手間；1953 呎較全國平均 呎數少了 548 呎。

該地產公司西部地產服務的經紀迪南尼（AdilDinani） 說，若果在溫哥華市的市中心核心區置業，100 萬元可買到 一個兩睡房的柏文單位。不過，若向東擴大搜索範圍，並深 入菲沙河谷（FraserValley），便能以該價錢找到一間入門版 的獨立屋。

迪南尼提到，市中心核心區以外的地區有數個新且齊 備休閒設施的多幢式項目冒出來，而該類單位的買家若 能以其預算買到更大單位，他們不介意向核心區以外地 方遷移，尤其現在多個行業類遙距在家工作已成新常態。

迪南尼又提到，卑詩在立法上改革，將可有助改善 100 萬元該階層的房屋可負擔性；於去年底，省政府公布新的 土地分區規例議案，容許在現屬獨立屋的分區裏更多戶 單位，卑詩並且有其他以公共交通主導政策。當該批新計 劃實現後，迪南尼預計買家在可見將來便有更多選擇。

至於溫市的 95 萬至 105 萬元預算，平均可買 1.8 間睡房、 1.6 間洗手間和 900 呎居住空間的單位，該呎數較整個大溫 區少 287 呎，比全國平均呎數更少達 860 呎。

至於持 195 萬元至 205 萬元的預算，去年 12 月可買溫市 3.1 睡房、2.4 間洗手間和 1427 呎居住空間的單位；該呎數 較大溫地區少 526 呎，較全國平均差距擴大，少達 1074 呎。

本國另一貴樓市場大多倫多地區，在 2023 年 12 月的平 均房價介於 95 萬元至 105 萬元，可擁有 3 個睡房、2.3 個洗 手間和 1,459 平方呎的居住面積，與加國平均數據相比，少 了 301 平方呎。

如以相同的價位在多倫多置業，能夠買到的物業擁有 2.8 個睡房、1.9 個洗手間和 1,218 平方呎的居住面積，與大 多倫多地區的平均數據相比，少了 241 平方呎。與加國平均 數據相比，少了 542 平方呎。

對此，多倫多的地產經紀 ShawnZigelstein 解釋，在多倫 多，100 萬元對絕大多數物業類型而言是入門級的價位。以 該筆預算來購買一個兩睡房的柏文單位或城市是切實可 行的。「如你的預算接近 200 萬元的大關，那麼，你可以在更 加理想的市中心社區內購買面積更大、更新的物業。」 RoyalLePage 委託民調機構 Leger 開展的一項調查結果 顯示，三分之二的加拿大人相信，100 萬元是一個合理的置 業預算，能滿足家庭的住房需求。但在加國房價最高的安 省和卑詩省，持有這一想法的人數少得多。

45%的卑詩省居民和 31%的安省居民說，100 萬元的置業 預算不足以滿足他們家庭的住房需求。

動土煞惹病疾

今年三月收到了居於多倫多萬錦市張峰給 筆者的電郵，看完心中總算是放下了心頭大 石，鬆了一口氣，幾個月來這位認識十多年的 好朋友，幾個星期便電郵或是微信筆者，哭訴 說女兒的眼睛出現毛病，視力愈來愈差，曾經 看過不少中西名醫都找不到病因，奈何不停流 眼水、眼痛、視力不佳的問題還是揮之不去， 於是張峰只好求助於筆者，希望在家居風水佈 局上做一點功夫，能將問題徹底解決。

於是筆者只好臨危受命，親自飛到多倫多 為其家居勘察風水。

張宅是位於萬錦市某社區的一個低密度單 位中，面積接近二千呎，面對內園，三房兩 廳，環境清靜，屬八運坤艮向（坐西南向東 北）的房屋，單位大門及主人房都是走西南兌 宮，合得「六八臨門」。於大廳及女兒的房間 外望的東北方是一個內園迴旋路，唯女兒的睡 房同樣是走兌宮門，頭枕東方震木之位，入 住以來都一直相安無事，但是於今年二月在屋 苑小區的外圍開始有地盤大興土木，興建一幢 五、六層高的老人中心，自從該地盤動土後， 張峰的女兒便感覺視力愈來愈見模糊，而且經 常眼痛、流眼水，而且經常失眠，整個晚上也 無法入睡，於是便遍尋眼科專家為其治理。第 一個醫生經檢驗後說沒有大問題，開了一些眼 藥水便叫她回家休息，怎料兩個多月後，情況 不但沒有改善，再者更見嚴重。令張峰及女兒 心急如焚，於是再找另外一個眼科醫生檢查， 經過各種測檢後，所得出來的結果是「黃斑點 水腫」導致眼球壓力不平衡，因而使視力衰退 及經常眼痛及流眼水。這次除了開了一些眼藥 水外，更有一些內服的藥物等，一段時間後再 看看是否需要做手術。

張峰本人是篤信風水學的，身為建築師的 他也對玄學風水有一些認識，但是絕不迷信。

以往他除了請筆者看他的家居及寫字樓時，每 每提出各種不同的風水佈局，從而產生的各種 吉凶之風水效應，而且更很有耐心地反饋風水 之效應給筆者，今次他自己懷疑是家居外邊的 工程破壞了家居的風水，從而影響了女兒的健 康，故此專誠聘請筆者親臨核證。

為了更有全面的了解，筆者更居於其家居 兩天，仔細地在宅外宅內走訪勘察多次，看 見以前是一遍草地的地方，如今卻開始興建一

幢四、五層高的建築物，地盤開工已經快半年 了，屈指一算正應了張宅流年六白的東面動 土，但為何會影響女兒的眼睛呢？

從玄空學上，張峰家的東面是「二三鬥牛 煞」木剋土弱的五行道理。更逢流年六白飛 臨，而張峰的女兒之頭正是東面，工程一開 始便是移去草木及翻土，因而觸動了流年六 白乾金，對頭、眼是有負面影響，是可以理 解的。

《紫白訣》有云：「鬥牛煞起惹病災，人 臨龍位眼目傷」。

因此張峰女兒的眼疾算得上是中醫所說的 勞傷，而女兒是一位小學教師，每晚都習慣用 電腦和長時間看平板手機，這也是時下很多年 輕人的習慣。

中醫理論「肝開竅於目，久視則眼症肝 傷」，從這一點去推敲，流年六白乾金對三碧 震木的剋制，再加上外間的推土砍木工程，產 生眼症是有連帶關係的，還有一點，後天卦的 震宮卻是先天八卦的離卦，離為火為目，因此 工程便對相關之器官產生負面效應。

再從另外一個角度推算，這個房間（女兒 睡房）如果是男性而不是女性的話，受傷的可 能已不是眼病，而是肝膽方面的毛病了。

因此建議將女兒的頭由東調向北，在東 面的窗台上左右各放一盆水養植物，以便化解 因工程而做成的煞氣，再者應在頭右方放一

金屬擺設，則會對其眼症有正面的效益。

之後女兒更提出一個更難的問題，是她發 覺在最近半年於咽喉附近發現一個小肉瘤， 有幸醫生檢斷為良性肉瘤，但要做手術移除。 但是因為新冠疫情，手術便一再拖延，故此追 問筆者能否助她及早動手術，以免影響她講課 上學。

再從流年星盤去看，前方是流年二黑病符 到東北組成「七七二」的理氣。

書云：「二七合為火，乖殺氣遇凶山 凶水乃鳥焚其巢」，而宅後是五黃到西南 「一四五」形成「風鬱，而氣機不利」，遇五 黃更損健康。於是便建議在東北露台外放六件 金屬形的魚形擺設，及於其左右各放一盆水， 則可化煞擋災。

果然在風水佈局後不及四個月，收到張峰 的電郵告訴筆者女兒的肉瘤手術已經在兩個 月前完成，效果非常成功，還有一點奇怪的地 方是女兒的眼疾漸見康復，應該不需要做眼科 手術。還有一點值得開心的地方，便是女兒找 到一份合眼情緣，兩人共賦同居，而移離現 居後，其眼症竟然全部康復，實在是不可思 議也。

本周金頁精選 P41

金頁速遞 P1、32-33 社區脈動 P20 金頁漫談 P21 按揭利率 P23 安居樂業 P27

金頁專題 P28-31

金頁家居 P34-35 置業資訊 P36 命轉乾坤 P37

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位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會 ！最佳投資獨立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9, 280 呎，具有 4.9FAR（RM4S/C2）的重新開發潛力。鄰近購 物中心鐵道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公園等 。極具發 展潛力，千萬不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生 604-649-2727 查詢。

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

新盤 15

3651RosamondAve,Richmond 競争价 $2,680,000 列治文超值大地豪宅！

Seafair 名區 13 年豪宅，坐北 朝南，佔地 7,919 平方呎。擁有

房 + 書房 6 衛共 3,613 平方 英尺。屋主剛花費約 10 萬元 新裝修，高尚雅緻，工藝精巧， 新油漆、新地板、新 LED 燈泡 和大理石新燈飾、更新化妝間 和主臥浴室、全新名牌電器配 美食中西式廚房、新冰箱 、全 新超大窗簾。 冷氣/地暖設備， 高挑樓頂，起居室採光明亮。 正層有客套房及影音室，樓上 大套房。3 車庫，門前院內可 停放多輛車。 交通購物方便， 鄰近銀行和餐廳。 入讀 Dixon 小學和 HughBoyd 中學。

CORPORATION

新盤 26-1656117AAve,SouthSurrey $838,000 16

南素里白石镇 PacificDouglas 区 2 年 新 联 排 别 墅 ， Hungerford Properties 打造的‘ Hazelwood’ ， 朝 西 南，三 层 有 3 房 3 卫 共 1,454 平 方 呎。主 楼 层 拥 有 9 英呎高的天 花 板 和 宽 敞 的 客 厅，开 放 式 廚 房， 名 牌 不 锈 钢 电 器 配 煤 气 炉 灶，木 地 板。楼 上 设 有 洗 衣/干烘干机，方便 使用。这社区拥有超过 50,000 平方 呎 的 戶 外 景 观 休 闲 空 间、俱 乐 部 会 所、健 身 房、籃 球 场 和 烧 烤 区。几 步 之 遥 可 到 商 店 和 水 上 运 动 中 心，鄰 近 Ta’talu 小学和 Grandview Heights 中学。欢迎约看！

17

233-13986CambieRoad,Richmond

近 5 英畝農場出售

$4,199,000 18

列治文市罕有 650 呎面寬農地！總面積將近 21 萬平 方呎 (4.82Acres)。物業土地肥沃，適合種植各種蔬 菜水果。二層房子有 5 房 3 衛共 2,796 平方呎，樓上 設有 3 間臥室和一個大陽台，在正層設有 2 間臥室和 21 英尺 x17 英尺的寬大客廳，非常適合舉辦各種活 動和聚會。近年建成的 2000 平方呎的倉庫適合室內 儲存室或娛樂室，另近年建成的雙高天花板雙車庫 非常適合存放高大的機械或汽車起重機。物業內有 8 個溫室，其中許多是天然氣加熱和環保型木屑爐，有 些是自動噴灌和滴灌系統，超過 600 平方英尺的車 道鋪砌瀝青，非常適合停放車輛、機械和貨物集裝 箱。物業靠近 6 號路和 StevestonHwy，SilverCity 電 影院。難得投資機會！

$6,990,000

56.48 英畝農地出售

力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。

轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

19

$1,870,000

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。

精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

LANDASSEMBLY 開發用地

5470AshStreet,Vancouver

$7,388,000

可聯合鄰居並發潜力

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：LandAssembly！ 年新時尚住宅位於安靜內街，地大 61x134.68(8,215.48 方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重新分區申請正 在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居物業亦 共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

3320,3330,3346,3356W41stAve.,Vancouver

$988,000 Viewstar

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

$16,780,000（4 塊地）

LandAssembly 寶藏盤

開發用地 可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 CroftonHouse School 旁，10 分鐘車程可達 UBC、 PointGrey 和 St. George's 名私校。4 間房子總土 地面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租公寓 ，或是 有機會做聯排別墅。

3862W41stAve,5737&5761OlympicStreet,Van.

开发商和投资者佳音：土地合併！地大 16,800 平 方 呎，温 哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售，容 积 率 2.2-2.4。鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学，

列治文全新華廈 可即入住

展銷中心及 示範單位 12-5 時開放

風采

典雅 卓約 高貴 時尚

3328CarscallenRoad,Richmond

可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 特大戶型住宅

信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心

住客專用設施 親臨，參觀及選購

吉士頓 全新天車站 2024 年開通

售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀