明報地產金頁（加西版）第1572期

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加國房屋租賃市場仍熾熱 上月平均按年升 10.5%

溫哥華和多倫多蟬聯最貴租兩市

房地產研究公司 Urbanation 最新一份調查報告顯 示，今年 2 月加拿大租屋市場整體平均租金叫價比 較去年同期上漲 10.5% ，均價 2193 元。溫哥華和 多倫多的租金出現小幅下降，但仍然是本國最貴 租的兩個城市。

報告顯示，比較 2022 年 2 月央行開始加息 前，今年 2 月全國放租叫價已上漲 21%，相當 於月增 384 元。

上月租金最貴的 10 個大城市都在卑詩省和 安省，依次是溫哥華、多倫多、本那比、密 西沙加、奧克維爾、怡陶碧谷、士嘉堡、伯 靈頓、賓頓、維多利亞。

以一房單位為例，溫哥華 2 月份月租達 2,653 元，按月跌 1.1% ，按年升 0.5% ；而兩 房單位月租 3,541 元，按月及按年分別跌 1.9% 和 2.5% 。溫哥華該兩類單位租金都是 全國最貴。

多倫多一房位月租 2,495 元，兩房為 3,287 元，兩類無論按月或按年均輕微下跌。

據報告指，本那比一房上月需 2,456 元，較 去年同期上升 7.6%；兩房單位需 3,078 元，按 年下跌 3.1% ，但仍使該卑詩城市成為全國第 三貴租之地。

報告還顯示，以出租為目的（純出租）的 柏文單位租金最低， 2 月平均值為 2,110 元， 年度上漲 14.4% ，其他柏文單位 2 月平均租金 2,372 元，按年比上漲 5% ，獨立屋、半獨立 屋等低層住房平均租金 2,347 元，年度上漲

掃描二維碼可觀 看相關視頻。

5.3% 。市場上最普遍的柏文大廈月租金 2,146 元，按年上漲 12.5% ，其中開放式單位 （Studio）平均租金上漲 14.8% ，在所有單位 類型中漲幅最大， 1 房單位上漲 13.4% ， 2 房 上漲 11.7%，3 房上漲 9.9%。

從各省看，安省和卑詩省純出租用柏文單 位的租金增長幅度最低， 2 月平均租金分別 上漲了 1% 和 1.3% ，其中安省 1 房單位和 2 房 單位按年比分別上漲 2%和 1.1%，平均月租分 別為 2,221 元和 2,690 元。阿省則是租金漲幅 最大省份，沙斯加通省（Saskatchewan）繼續 保持租金最可負擔省份。

從城市看，溫哥華和多倫多 2 月平均租金 比一年前下降，溫哥華純出租用柏文單位月 租按年下降 3.3% ，為 3,017 元，多倫多下降 1.3%為 2,803 元。

在中小城市租金最高排名中，前 5 名貴租 城市都在卑詩，依次為北溫哥華（2 月平均 租金 3,180 元）、本那比 （2,880 元）、高貴 林 （2,797 元）、列治文（2,774 元）。

Urbanation 該報告使用其全國租房網站 Rentals.ca 的數據。

2 月按年平均升 10.5%。圖為溫哥華出租房屋網站。

方慧蘭（左）與尹大衛（右）周一於維市省議會大樓內會面。

財長方慧蘭到訪省府晤尹大衛 參觀出租柏文 資助建房增供應

渥京致力解決卑詩省房屋危機，這 成為聯邦財政部長跟卑詩省長會面的 首要議題。

聯邦財政部長方慧蘭（ Chrystia Freeland ）周一跟卑詩省長尹大衛 （ DavidEby ）見面，首要議題是當 地的房屋問題，而在會前，她特地 到維利亞利市中心參觀一棟近日落 成、樓高 23 層的出租柏文大廈。她 說，她藉此強調本國需要迅速興建 更多住宅單位。

方慧蘭表示，該柏文大廈名為 HudsonHouse，是由聯邦政府的 「柏 文建設貸款計劃 」 （Apartment ConstructionloanProgram）出資 1 億元 興建，將為 245 個家庭提供出租單位。

這出租單位屬於一個更大社區開發 項目的一部分，此項目涉及 6 楝住宅 大廈，合共提供 950 個單位。

聯邦政府早前為 「卑詩建造 」 （BC Builds）計劃額外撥款 20 億元，用以在 溫哥華和卑詩各地建造數千套中產階

層可負擔的住房。

方慧蘭稱，房屋問題將成為聯邦政 府下月公布的預算案主要部分，而聯 邦政府正研究納入全國各地一些官方 房屋計劃。

她又說， 「對我來說，這實際上很 簡單。這就是房屋、房屋、房屋。供 應、供應、供應、負擔能力、一個強 有力的經濟計劃，可提供優薪厚職， 並真正聚焦於年輕民眾。

（加新社）

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▲#802-8570RivergrassDrive,Van.

高貴林港中心位置 $899,000

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$524,800

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▲ 11331 FrigateCourt,Rmd.

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北三角洲 2 層式 $1,399,000

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▲ 7886115 Street,Delta

Steveston 匙圈內街

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溫哥華 Robson 街

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▲ 4360 AgarDrive,Rmd.

Feb26

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▲ 5231TurquoiseDr.,Rmd

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

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Feb26

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▲#207-7480GilbertRoad,Rmd.

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▲#206-5311CedarbridgeWay,Rmd. Feb6

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列治文西與機場

租金$48/呎

Feb20

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2442 E54th Avenue $1,699,000 溫東 Fraserview 區，南北向地，32x102 呎，總面積 3,268 呎，室內面積 1900 呎， 兩層 4 房 2 衛。寬敞間隔，主層設有超大 娛樂室及太陽房，用途靈活多變。鄰近 Killarney 及 DavidThompson 中學。

1309 3430 E Kent Avenue South $1,188,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位，室內面積 926 呎，大樓 設施包括健身室、瑜伽室和帶拳 擊室的 TRX 室、戶外燒烤區。

8260 Manson Drive $4,488,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地 下室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒 體室。

3206 6538 Nelson Avenue $1,099,000 MET2byConcordPacific2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 913 呎。便利設施包游泳 池、蒸氣/桑拿室、麻將室、瑜伽室、高爾夫模 擬器、卡拉 OK 室。近 Bonsor 社區中心、 Metropolis 購物中心。

本期新盤

3548 Sawmill Crescent $1,099,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房+書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額外的室內儲存空間， 大樓設施包禮賓服務和 20,000 平 方英尺的社區庭院。

本期新盤

5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋， 佔地面積 8,778 平方呎 (66x133)，室內 面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 等等。

307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。

1304 618

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9116 Briar Road $2,599,000

這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配 有雅緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼 電器。樓下的兩房獨立出入，可出租。

近小學、中學和高中、SFU、HWY1。

901 4488 Juneau Street $990,000 兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設 有特大露台，中央冷氣系統，高級電器，落 地玻璃窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商場，天車站，餐廳，銀行， 公園等生活設施。

308 Roche Point Drive $2,699,000 獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內 面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 DeepCove 美景，不要錯過!

558-8575 Rivergrass Drive $698,000 大型河畔社區一年新公寓出售。一房一廁 630 呎，包充電車位(加錢安裝)和儲藏室。全 屋冷暖氣，實木地板，無遮擋公園景色。會所 設施有戶外游泳池，健身房，平台花園等等。 鄰近托兒所，超市，銀行，日常生活所需應有 盡有。立即預約參觀這個五星級的家！

4060 Forest Street $1,988,000 6 房 4 衛 2 車位，室內面積 2268 呎。近 1 號高速公路和溫哥華東 區、BCIT、中學、小學和 Burnaby 醫院。

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$589,000 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 607 呎，近 Patterson 天車站、中央公園、小 學、餐廳等，地理位置優越，不要錯過!

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3/16(六)2-4時開放

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539 W Pender Street $2,980,000 溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單 位 ，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖 啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站等，周邊 設施完善，地理位置優越， 不要錯過!

1745 Prairie Avenue $1,698,8 單層獨立屋佔地 呎，實用面積 1100 房 2 廁單位，寬敞客廳， 全屋油漆已翻新。佔地 之大，極具發展潛力，加 建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立 屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的 客戶，千萬不要錯過這 個黃金機會!!

602 6811 Pearson Way $3,350,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物 櫃，室內面積 1,725 呎。可看 水景和山景。近購物、餐廳、 商店，地理位置佳!

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2140 Metheral Court, Richmond $1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積

4,951 平方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，室內光 線充足，全新更換屋頂、廚房櫥櫃及圍欄， 獨立雙車房，特大屋後花園，位置中心，步 行距離到達天車站、公車站、學校、社區公 園及河邊步行踁。

8-6468 Cooney Road $1,300,000

3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車 位，室內面積 1471 呎！娛樂室 可作第 4 間房。近列治文市中 心、Lansdown 購物中心和天 車站!

311 618 Langside Avenue $849,888

首次購屋者/投資的絕佳機會！2 房 3 衛 1 車位 1 儲藏室，室內面積 1053 呎。步行即可到達 Burquitlam 天車 站，近公園、Lougheed 購物中心、 SFU 和 HWY1。

reet $1,290,000 獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x 122)，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更 新管道等和配 有空調！

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2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 842 呎。近餐廳、商店、超市和即將 建成的 Capstan 天車站。輕鬆前 往 99 號高速公路和 YVR 機場，交 通便利!

13737 Grosvenor Road $1,990,000 投資潛力極高!52x125 呎大地，總 面積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置便利，鄰近天車站、休閒 娛樂中心、圖書館、市政廳，大統華 超市。SFU、VCC 和昆特蘭大學近在 咫尺。

2411 13685 102 Avenue $679,900 Georgetownone-1sttower2 房 2 衛 1 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、 SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園 和眾多公園。30,000 呎的便利設施， 包括：娛樂休息室、共享工作室、戶外 劇院、遛狗區、健身中心和會客室。

Linea 小一房單位、474 呎帶空調、朝 南戶型小巧實用、帶一停車位與儲物 櫃、步行可到素里市中心與大學園 區、地理位置一流、大廈超過 14,000 呎設施供住戶享用、出租自用皆宜。 預約請電 604-512-2268Amy

818 13350 Central Avenue $389,000 ONECENTRAL 套房 1 衛，室內面積 336 呎。大樓設施包健身中心、自行 車房、戶外燒烤區、戶外花園、會議室 等。 步行即可到達許多商店、餐廳、 CentralCity 購物中心、T&T、SFU 校 區，地理位置極佳!

4786DrummondDr.,Van. $12,899,000 在溫哥華西區 PointGrey 中心 地段興建您的夢想家園，佔地 38,200 方呎（0.88 英畝），前濶 100 呎，向南後園：罕有物業可欣 賞山景及水景。頂尖校網，近著 名私校，UBC 及高爾夫球場， JerichoPark 公園及 Locarno 海 灘。

13213216ST.,MapleRidge $8,800,000 罕有超大地 108 英畝， A-2Zoned 規劃農地位於 楓樹嶺住宅區。由 Golden EarsWay 轉入農地可種 藍莓及各式農產品。

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458W.44thAve.,Van. $6,900,000 投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層 高。地 54'x123'，寧靜街道又十 分方便，步行至 Oakridge-41 天 車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。

1603W.49thAve.,Van.

$5,188,800

罕有溫西 SouthGranville 向南 街角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎，現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。 校網： MapleGrove 小學、 Magee 中學。可先住後重建。

商住物業

1083W.16thAve.,Van.

$3,408,888

向南平坦大地 66'x101.6' （6706 方呎），現有 2 層全孖 屋，共 8 睡房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天車站，十 分方便。校網：EmilyCarr 小學 及 EricHamer 中學，請勿騷擾 租客。

6653MainSt.,Van. $3,388,800 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房 寬敞單位。地舖設有傷健人士洗手 間。物業擁有八個停車位，附近街 道也有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。

975W23rdAve., Van. $3,980,000 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯， 步行至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎， 共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台 無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房 單位另加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎 高樓底，娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。

3/17(日)2-4 時開放

1544W.57thAve.,Van. $3,250,000 優越 SouthGranville 區，地 5600 方呎（前闊 50 呎），向 北面向優美 Shannon Mews 公園，3 層屋 3 睡房 2 浴，間隔實用。天然採光， Magee 校網。

2349HarrisonDr.,Van. $1,998,800

溫東 Fraserview 區，溫特色屋室 內約 2,500 方呎，向南大地 7,421.6 方呎（54'x155'），間隔實

用，5 大睡房 3 浴，地點方便，信 步至公車。校網： David Oppenheimer 小學及 David Thompson 中學，Churchill 法語 中學。可重建孖屋或多至 6 間多 戶房屋。

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一 格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信 步至 Robson 街購物，高豪港、市 中心名店及著名餐廳。1 睡房寬 敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

#805-4360BeresfordSt.,Van. $1,228,000 本那比 Metrotown2 睡房 2 浴柏文，1063 方呎，2 車 位。有冷氣，寬大存物，大 露台，設健身室，蒸氣及熱 水按摩池，燒烤區等。步行 至天車站、Metrotown、餐 廳、圖書館十分方便。

$2,188,000 溫東 RenfrewHeights 豪華左右半孖屋由 獲獎之‘MedallionHomes’興建。3 層共 4 睡房 3.5 浴，屋 1868 方呎，地 5060 方呎，2 車位。正層天然採光。上層寬大主人套房， 美景，另有 2 大睡房。頂層多用途房間有 2 陽台望北溫山景。優美前、後園。近 CommercialDr. 天車站，TroutLake，大統 華及學校。

2984KitchenerSt.,Van. $3,188,000 溫東 Renfrew 獨立屋，3 層室內超過 3,000 方呎，正層高挑樓底，寬大客、 飯廳。上層 4 睡房 3 全浴。地庫 2 睡 房單位另有生活空間合成長中家 庭。另有 3 睡房後巷屋助供屋。校 網：Begbie 小學及 Templeton 中學。 信步至購物、餐廳及學校。

#701-3451SawmillCres.,Van. $798,800

‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴，726 方呎，1 車位。望向綠 草地及菲沙河，屋苑內寧靜 位置，頂級家電，複合硬木地 板。5 星級住客設施，包括： 室內泳池、桑拿、壁球場、健 身室、籃球場。14,000 住客 會所。

1787E.57thAve.,Van. $1,978,000 全新半孖屋，位於優越 Fraserview 區，室 內超過 2500 方呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層 有向南河景。正層光亮寬敞。2 樓 3 大睡房 2 全浴。頂層娛樂室或可作睡房。地庫另有 合法 2 睡房單位。豪華建造，設冷、暖氣，頂 級不銹鋼家電，HRV。1 車庫加寬大車位。

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孖屋系列

5474DundeeSt.,Van. $1,888,000

保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓底，3 睡房 2 全浴。 底層 2 睡房，正層 10 呎高樓底，寬大 客、飯廳及廚房，地點方便，校網： Cunningham 小學及 Killarney 中學。

6915DunfriesSt.,Van. $2,699,000 一手業主首次出售！業主自住，保養 好，位於 Knight 區 2 層獨立屋，地 4012 方呎，屋 2202 方呎，共 6 睡房，4 浴室，3 車位。2 層均 9 呎高樓底。正層 3 睡房 2 全浴。26'x14' 陽台。步行至公 車，公園及購物。往列治文、Metrtown， 溫市中心十分方便。Fleming 小學及 DavidThompson 中學校網。

7591GilbertRd.,Rmd. $3,688,000 列治文豪華大宅，大地 11,721 方 呎，2 層約 6,000 方呎，3 車庫，寬 大屋前可泊多 6 輛車，7 大睡房，大 客、飯廳，廚師夢想廚房，優美花 園。列市中心地段，近購物，社區中 心，圖書館，中、小學。極具未來發 展潛力。需 24 小時通知約看。

544E51stAve.,Van $3,500,000 方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥室/2 全衛， 樓下有額外臥室/起居區，帶獨立入 口。三車庫。靠近所有設施、購物和 交通。JohnHenderson 小學/John Oliver 中學區。

1534W.71stAve., Van. $2,499,900 罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區寧靜街道有後巷。 RM-4Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步 行至一切生活所需。校網：David LloydGeorge 小學及 Magee 中 學。

#222-300SalterSt., NewWestminster $539,900 ‘LightHouse’由 Aragon 興建，新西敏沿 菲沙河獨特 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎高樓底， 615 方呎。大窗戶，天然 採光。1 車位+1 儲物。

#803-885CambieSt.,Van. $2,198,800 溫市中心‘TheSmithe’， 由 Boffo 興建，3 睡房 3 浴，1383 方呎。頂級意大 利設計，2 間主人套房。頂 級配備。有內置式保險箱。

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$1,199,000 著名發展商 Westbank 建 築策劃。氣派 非凡，豪華設 施包括 50 米 玻璃頂泳池。

1 睡房單位， 室內 666 方 呎，向東北眺 望山景及城 市美景。1 車 位 1 儲物。

2961E.2ndAve.,Van. $1,298,800

溫東優越 Renfrew 區全新半孖屋，室 內 1688 方呎，5 房 3.5 浴。正層大窗 戶，天然採光，廚房頂級家電。上層 3 大睡房，主人套浴室 3 配件設花灑間。

地庫設廚房及 2 睡房，獨立入口。可步 行至大統華、中小學、公園及購物。

溫市中心 $1,188,800 著名發展商 Westbank 建 築策劃。氣派 非凡，豪華設 施包括 50 米 玻璃頂泳池。

本那比區

1 睡房單位， 向東北眺望 山景及城市 美景。1 車位， 1 儲物。

$1,069,000 2 睡房 + 客房 （書房）2 浴，室 內 906 方呎加 477 方呎私家 戶外露台。豪 華柏文邊角單 位向北，東及 西。1 車位，1 儲 物。步行 5 分鐘 至 Brentwood 天車站。 只 $1180/平方 呎。

#2963E2ndAve.,Van. $998,800 溫東 Renfrew 區全新孖屋後座。屋 1267 方呎，2 層共 3 睡房 2.5 浴，2 車 位。正層客廳、飯廳及廚房，大窗，天 然採光，飯廳連接後園。上層優越主 人套房北溫美景，另有 2 大睡房步行 至大統華、中小學、公園及購物。

3/17(日)2-4 時開放

3/16 及 17（六、日） 2-4 時開放

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#1003-1568AlberniSt. $3,980,000

城市及海景角位約 1417 呎 2 房 2 浴室 725 呎露台加 1 車位

百老匯走廊未來升值潛力無限

難得機會！！！溫西 Kitsilano 區未來 Broadway 天車站沿線！ CoralCourtPenthouse 頂層美景時尚翻新公寓並設有防雨水 系統！651 呎設 1 房。客廳連接山景露台。寬大睡房設拱形天花 。公共屋頂平台可欣賞全方位美景。保安停車場、儲物櫃、自行 車室。靠近 UBC、Jericho 和 Kits 海灘以及 Broadway、Alma 和 西 10 街的所有商店。大樓管理完善良好！請火速行動！

校區房毗鄰公園

溫西 Quilchena 寬大 1 房公寓 #105-4883MaclureMews$808,000 停車位。正層可通往有圍欄杆的平台，享受室外空間。 Shaughnessy 小學和 PrinceofWales 中學。靠近 Kerrisdale 和 Arbutus 購物中心，還有游泳池。屋苑設 2 個訪客停車位，住戶 可享受健身室、會議室和娛樂室。

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新盤

$4,788,000

4316W2ndAve

溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰 近頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保育良好，全屋 木地板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南 大花園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程 到達 Towntown 市中心。

$2,880,000

Dunbar 最受追捧的優越校區 獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐 南朝北，佔地 33x122(4026) 平方呎，室內 約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴 + 多功能廳，步 行數分鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West PointGrey 和 St.George's，UBC，購物，公 園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理 想家居。

夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。

6991WiltshireSt. 溫西區 SouthGranville 尊貴高尚住宅區 古典大宅，地點優越，位於區內最佳地段 漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方 呎

Magee 中學、McKechnie 小學，購物，高 爾夫球場，交通便利，數分鐘車程到達 UBC

$2,280,000

6471No5Road,Richmond 列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。

新盤 新盤

$2,180,000

2890W6thAve

溫哥華西區 Kitsilano 優越住宅區獨立屋，位於漂 亮街道，環境優美，步行可達風景迷人的 Kitsilano 海灘和遊艇會，周邊豪宅林立，房屋坐 南朝北，佔地 35x108(3789 平方呎), 共 6 房 2 浴， 室內面積約 1790 平方呎，樓上 3 房 1 浴，前後都 設大陽台，地下室獨立 3 房 1 浴，間隔實用，朝南 大後花園，鄰近各著名私立學校、Gordon 小學和 Kitsilano 中學、UBC、購物、高爾夫球場，交通便 利，擁有無限潛力重建為多種不同類型房屋，投 資、自住皆適合。

$850,000

8520OslerSt

溫哥華西區罕有精美 4 房 4 衛聯排 townhouse, 位於漂亮櫻花街道安靜住宅區， 面積達 2125 平方呎，經典外型時尚室內設計 ，著名發展商品質打造，寬敞客、飯廳，高挑樓 底，名牌電器，中央冷氣，樓上 4 房 + 書房，地 下室帶寬大娛樂室，並排雙車位，前後私人花 園，鄰近各私立學校、優質校網 Churchill 中 學、DavidLloyd 小學、購物，10 數分鐘車程到 達 UBC，交通便利。

610-555AbbottSt

溫市中心 downtown 超值混凝土結構 2 房 1 衛公寓，面積 840 平方呎，位於中心 地段，寬敞明亮，落地玻璃舒適設計，私 人陽台擁山景、城市景觀，間隔實用，樓 宇設施豐富有室內游泳池、按摩池、健身 室、桑拿，帶 1 電動車位，樓下是大統華 超市，鄰近天車站、購物、餐廳、海旁步道 ，投資、自住最佳選擇。

1138 W45thAve

溫西區 SouthGranville 區 高尚住宅區豪 華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車

10660SwintonCr

列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於 優 美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內 面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格 局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客

33W21st Ave

新盤

100314824NorthBluffRoad, “Belaire”WhiteRock

• 次頂層公寓，1,462 平方呎

• 一覽無遺海洋及日落景觀

• 混凝土和鋼結構

• 2 臥室 + 書房 /2 浴室

• 西北角單位

• 空調、發熱地板

• 落地窗、硬木地板

• 2 個並排停車位 + 置物櫃

• 步行即可到達餐廳、購物和娛樂 場所

• 步行得分：79

• 管理費：$751/ 月

• 可立即入住！

• 校網：Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/921271379

$1,399,000

835StevensStreet, EastBeach,WhiteRock

• 3,365 平方呎共 3 層住宅

• 6 臥室 /3 ⅟��間浴室

• 688 平方呎陽台、甲板及門廊

• 900+收入兩套房，連露台

•橡木硬木地板

•允許選項建屋頂甲板

•可步行至白石海灘、餐廳及碼頭

•輕鬆前往 99 號高速公路

•校網：PeaceArch 小學 & EarMarriott 中學

VideoTour:https://vimeo.com/922212540

$2,248,000 ˙ MLS#R2858268

14027BlackburnAvenue, WhiteRock

• 3,634 平方呎共 3 層住宅

• 4 臥室/3.5 浴室

• 9 呎天花板高度

•拱形門廳及起居室

•辦公室朝南面陽台

•主層及上層硬木地板

•圍欄和園景，露台 446 呎，跟涼亭

•雙人車庫，安靜無交通街道

•步行至海灘、CentennialPark、購物 中心

•靠近交通及方便購物

•校網：Bayridge 小學 &Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/914670063

$2,188,000 ˙ MLS#R2850818

開放日 週六及週日下午 2-4 點

15338PacificAvenue, WhiteRock

• 2021 年定制，海景屋，街角位物業

• 6,000 平方呎，共 3 層， 6 臥/8 浴室，合法套房

•樓底 10'-11'呎，地下室 9'呎

•電梯、發電機、HighV. 空調

•加熱橡木地板

•廚房、中式鍋廚房 +2 吧台

•媒體室、娛樂室及健身房

• 1,600 平方呎有頂蓋露台和陽台

•高度門控雙車庫

•校網：WhiteRock 小學及 Semiahmoo 中學

• 914 平方呎收入套房 + 466 平方呎露台：$2,800/月

Video:https://vimeo.com/757400715

Brochure:https://tinyurl.com/2kcbbb4c

$3,700,000 ˙ MLS#R2832187

1408129AStreet, OceanPark,SouthSurrey

•位於 OceanPark 中心

•杉木地板，新裝修專業廚房

•三樓海景露台

•獨立辦公室連儲藏室

• 40 年屋頂

•私人花園及露台

•東南圍欄後院、溫室及熱水浴缸

•可步行至 13 英畝海濱公園及步徑道

•靠近 CrescentBeach,OceanParkVillage 及 OceanParkFunFunPark

•校網：OceanCliffElem 小學及 ElginPark 中學

VideoTour:https://vimeo.com/813894286 Brochure:https://tinyurl.com/4spudwdw

$1,922,000 ˙ MLS#R2764649

1349AndersonStreet, WhiteRock,OceanViewNoWires

• 2023 年由 RoncoConstruction 建造

• 180°優美海景 • 非常安靜環境

•地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎

• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯

• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/ 甲板

• 652 平方呎合法套房

•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車

• 汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花 板：13'3”

•住宅可通往公園：RuthJohnsonPark 25Acres

• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎 露台:$2,800/月

Video:https://vimeo.com/864910226

Brochure:https://tinyurl.com/2ren3hyw $7,900,000 ˙ MLS#R2815577

LifeMemberoftheMedallionClub

PersonalRealEstateCorporation 「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎 其他

2003-13303CentralAvenue.Surrey

素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房 + 書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。

行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9

18-9000AshGroveCr.,Burnaby

本那比 1650 呎 2 層單邊

城市屋 3 房 3 廁, 好保養 ，背靠綠化帶，特大客廳 及主房，有車房，近學校 、西門非沙大學，公園， 天車站、商場。 $98 萬 8

24772McClureDr.,MapleRidge

新價

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7551GilbertRd.,Richmond 列治文近中心 11,700 呎地， 4,700 呎大宅，6 房 6 廁 (2 房 獨立套間分租)3 車房靚裝 修, 排別墅開發潛力, 可行到 圖書館及中心商場。$299 萬

列治文精選

8340BlundellRd.,Richmond

楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4 睡房 ( 可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬

3122MarinerWay,Coquitlam

近高貴林購物中心及天車 站佔地 10915 呎，樓上 3 睡 房，大廚房和日光房，有城 市和山景。樓下 1 房帶書房， 有獨立廚廁，獨立門口。近 小學和著名的 Dr.Charles Best 高中。 $139 萬 9

18-5240OakmountCr.,Burnaby

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列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可獨立出租單位)。一流手工 材料，中西厨房。名校 St.Palmer 中學， 9 分鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬

104-7633St.AlbansRd.,Richmond

列治文近市中心，柏文向東 1324 呎， 3 房 2 廁近 500 呎大陽台 2 保安車位 1 儲存櫃，有會所大花園，旺中帶靜， 數分鐘行到名中、小學及商場。

$88 萬 8

列治文東區約 2,000 呎單邊城市 屋 3 房 3 廁，好保養，背靠綠化帶， 特大客廳及主房，有 2 車房，近學 校，公園，天車站及商場。 $107 萬

本那比 27 年 1,937 呎 3 層單邊城市屋 3 房 3.5 廁靚裝修，靠綠化帶， 特客廳及主房，有 2 車 房，近學校，公園，天車 站及商場。 $155 萬

1312E.28Ave.,Vancouver

溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下 有 1 獨立套間（3 房），近 學校商場，超市及酒樓， 交通便利，10 分鐘到溫 哥華市中心。 $199 萬

1318160St.,WhiteRock,Surrey

白石市高質自建屋 2,550 呎 ，地 6,712 呎 4 房+書房有冷 氣，特大廳房大陽台風水魚 池。名校 Southridge，近市 中心及白石海濱長廊，有重 建城市屋潛質。 $183 萬

1109-7733FirbridgeWay,Richmond

列治文市中心 3 路高 級水泥才日文南向 505 呎，1 房 1 廁，有 空調，豪華會所大花 園，旺中帶靜，數分鐘 到天車站及大商場。

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列治文南部 2 房 2 廁 960 呎 公寓高樓底，全小區更新外 牆、窗、屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。 $54 萬 9

#301-8020RyanRd.,Richmond 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出

302-3411SpringfieldDr.,Richmond 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 列治文市 3 路 柏 文 1231 呎，3 房 1 廁，旺中帶靜，行 到名中、小學，車 站，商場，社區活 動中心。 $27 萬 9

$60 萬 9

本那比近天車站全新柏文急讓

高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。

49-5380SmithDr.,Richmond 新價 列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓 ( 外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett1 車位。 $27 萬

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在我小的時候，我的祖父喜歡訂閱《時代雜誌》和《讀者 文摘》，他總是特別留意每月初一或第二天是否收到雜誌。 而我的祖母則喜歡在每周五的下午，關注新的電視周刊是否 已經出版。除了買周刊之外，她也會帶回一本電視周刊。我則 除了喜歡看兒童節目之外，也喜歡翻閱祖父母喜歡看的雜誌 和報紙，例如《華僑日報》。這些經歷培養了我對閱讀的興 趣，成為了我的一種習慣。因此，來到加拿大後，我對於加拿 大版的《讀者文摘》情有獨鍾，延續了童年的感覺。

然而，經過了76年的發行，加拿大版的《讀者文摘》在 2024年春季停刊之後將消失於書報欄。這本雜誌創刊於 1922年，最初在美國開始發行。《讀者文摘》是一本家庭月 刊，由華萊士和他的妻子以僅僅5000美元資本在紐約的一 個辦公室開始創刊。2月5日第1卷第一冊正式出版，它提供了 豐富多樣的內容，包括健康保健、科學、體育、美食、政治、 文化等各個方面。除此之外，它還有固定的專欄，如文字研 究、常識測試、讀者來信和笑話趣聞。

2004年它在美國的銷量已達一千萬冊，是世界上最暢銷 的雜誌之一，50個版本，以21種語言印刷，於世界60多個國 家發行，為 各個年齡、各種文化背景的讀者提供資訊。內容 豐富，涵蓋生活不同領域和層面，健康保健、大眾科學、體 育運動、美食烹調、休閒遊玩、政治金融、國際事務、家居園 藝、藝術娛樂、商業文化等多個領域。其他固定專欄包括：文 字研究、常識測試、讀者來信和笑話趣聞。

在加拿大版的《讀者文摘》中，也包括了與房地產相關的 文章，所以今期筆者希望和大家一起重溫一篇加拿大版的 《讀者文摘》，「地產經紀希望業主明白清楚的買賣房子13 個亮點」，作者是 Anna-Kaisa Walker。

第一亮點：物業在裝修之後，是可以令物業增值，以及令物 業更容易成功出售。

大家可能認為換屋頂、更換暖氣系統，或者更換 一些新窗門，所費不菲，但是往往這方面的裝修， 會帶來意料不及的優勢和效果。

第二亮點：告訴你的物業經紀所有有關物業的細節或者一些 瑕疵。

刻意隱瞞物業內有問題的地方，是否會引發起將 來嚴重法律追索，事情往往可大可小，但千萬緊 記要誠實。舉個例子，如果業主知道食水有鉛污 染，但是卻故意隱瞞，這可能惹來官非纒身。

第三亮點：稍微開一個比市場低的價錢，效果更好。

第四亮點：牆身或地腳線的花痕，粉飾一下，為房屋的內部帶 來新淨企理，這往往增加買家的購買意欲。

第五亮點：清除雜物和收拾東西。

整齊、清潔和光鮮的室內環境，可以增加房屋的 吸引力。

第六亮點：不要有錯覺春季才是買賣房屋的好季節，其實在 秋冬季節，掛在市場的住宅物業，由於業主更傾 向於寒冷的天氣搬家，有可能賣出的意願更加 大，所以不要將自己的置業或放盤，因季節因素而 做主觀的判斷。

第七亮點：保持彈性和擴闊自己的選擇。

許多經紀都碰到以下情況，家起初的要求和計 劃，而結果最後買到的房屋，是完全不同。經紀能 夠保持彈性，和客戶有足夠的溝通和耐心，是非 常重要。

第八亮點：買入價預算要好好控制。

能夠訂下預算，就不要花那麼多時間去看一些超 上預算的物業，貸款能力如何，首期夠不夠，有沒 有將地稅、保險費, 交屋後要花費在裝修上的費 用，清楚掌握。尤其現在銀行貸款的壓力測試可 以通過嗎？就可以避免日後自己壓力爆煲。

第九亮點：競投的價錢要有專業水準。

Bidding war物業價格競投每周都可以見到，但能 夠配合專業經紀的輔助，可以助你一一臂之力， 成功投得自己心儀的物業。

第十亮點：感情得分 在競投中，常碰到一些如情書一般的信件，是買 家寫給業主的信，內容是買家多愛多愛這物業， 能最後打動業主，選擇售給這位用感情得分的 買家。

最後還有3個亮點：包括信任自己選擇的經紀，經紀佣金 的多少是可以商量，而經紀所賺的佣金並非一塊肥肉，因為 實在經紀也付出很多。

今日再看這篇文章，覺得那道理仍然是歷久常新，但是 無奈時移世易，大眾喜歡看有聲有色的電子媒體，連孩子們 也習慣「機」不離手，但我仍然懷念着童年時光，在家中閱讀 《讀者文摘》的日子。相信看到這篇文章的讀者都有閱讀的 習慣，不過您又有沒有想過要投稿呢？

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溫西商用零售單位出售 $2,790,000

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

城市屋發展項目 $990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

•歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500

萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建 造 6 層的出租 樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230

4.溫西繁華地段 購物廣場出售

$2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

3 個發展用地

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店 有 84 間客房，每晚約 $100-$136

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

溫市中心One Burrard Place

豪華高層公寓 頂級都會家居

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加拿大HSBC被收購，有 客戶感嘆是「一個時代的 結束」。

HSBC客戶變身RBC已有梗概

香港存款 匯入未安排 想轉入錢來加宜盡快

▲ 本地HSBC客戶陸續收 到「資訊包」，說明其加 拿大HSBC產品和服務將 如何移入RBC。

70萬個加拿大 滙 豐銀行（HSBC）的客戶還有兩個月不 到就要轉成加拿大皇家銀行（RBC）的存戶，在感嘆「一 個時代的結束」之餘，加拿大 滙 豐客戶更關心本地與海 外、包括香港HSBC戶口之間的「Global Transfer（環球匯 款）」問題。

加拿大 滙 豐銀行已陸續發通知予客戶，存戶要確認是否同意 讓RBC分享「Global View（環球檢視）」客人的海外HSBC戶 口資料；此為第1步，其後還有第2、第3步需進行，才完成整個 程序。

有客戶經理建議，即使客人有疑慮，也可先同意第1步，其後 才思考是否進行第2、第3步；如果很擔心的話，則宜盡快在交易 完成前將海外資金轉入加拿大戶口。

但更關鍵的環球匯款（Global Transfer），現時還欠了由香港 豐銀行及其他海外帳戶匯款入加拿大帳戶的安排，只知由加拿 大匯出去是沒問題。

這對於那些依靠香港租金收入、退休金和香港工資維持加拿大 生活的人而言，就難免揣揣。

才思考是否進行第2、第3步；如果很擔心的話，則宜盡快在交易 生活的人而言

加拿大 滙 豐目前正過渡至加拿大皇家銀行，業務將於今年4月1日結束。

HSBC向相關客戶發出電郵指，使用Global View的客戶如希望在過渡至RBC後保 留此功能，需使用瀏覽器登入客戶名下的滙豐網上平台，同意滙豐與RBC共享 海外帳戶資料。

2年前移居溫哥華的港人R先生，在香港及加拿大均擁有HSBC戶口，他日前 已完成Global View的第一個步驟。

Global View 只能看資料

「在登入（加拿大 滙 豐）網上平台後，會彈出一個訊息，詢問客戶是否同 意更新後的細則和條件，如同意便按『I agree to share（我同意分享）』按 鈕，很簡單便完成。」R先生指根據加拿大HSBC的電郵稱，如不採取任何行 動，海外HSBC帳戶資料將在本地戶口移入RBC後短時間內被刪除，之後便無法 再存取任何資料，也就是查閱不到加拿大以外的銀行戶口資料。

▲ 本地HSBC客戶登入滙豐網上平台 後，須確認是否同意滙豐與RBC分享 海外帳戶資料。

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▲港人R先生在加拿大滙豐網上 平台按「I agree to share」，完 成Global View第一步。

惟完成此步驟，不代表已釋除R先生所有疑慮，當中涉及Global Transfer， 「因為我在加港兩地均有HSBC戶口，不時進行環球匯款，可以做到即時收 款，方便快捷又不用手續費；Global View只能看（海外帳戶資料），RBC收購 HSBC後未知是否仍可使用Global Transfer。」

跟R先生有同樣疑問的在加華人不在少數，近日於網上熱烈討論，「出糧 戶口、按揭、Global Transfer不知會怎樣」、「（Global View）看到但用不 到……難道要像我小時候讀書時般，拿着香港銀行卡提現金」、「3月28之 前應該還能正常使用Global Transfer？」、「我本身有TD，保留加拿大HSBC 是方便香港資金過來加拿大，但之後沒這回事的話，我也打算取消加拿大 HSBC」。

「同意」第一步 再想下一步 為尋找答案，R先生日前向HSBC的相熟客戶經理F小姐查詢。據她透露，客 人要確認讓RBC進行匯豐的Global View，需完成3個步驟，第1步是登入加拿 大HSBC網上平台，同意 滙 豐與RBC共享海外帳戶資料；第2步，2月時，加拿 大HSBC客戶要到RBC網上理財登記帳戶；第3步，加拿大HSBC轉名後，RBC會 要求相關客戶在網上理財再次確認同意，才可真正以RBC客戶身分進行Global View。

坊間不少客戶擔心，若RBC能看到海外HSBC帳戶資料，代表知道帳戶有多少 存款，會否影響所繳交稅款？F小姐笑言，「一般來說我們是看不到的，要經 客戶授權；RBC之後能查看亦正常，因為其時（RBC）已不是第三者而是擁有 者，這跟HSBC一樣，哪間銀行看到都一樣。」

▲加拿大HSBC向相關客戶發電郵，提醒到網上平台確認是否允許繼續使用Global View。

5萬元或以下匯出款項免費

F小姐強調，Global View與Global Transfer是2種不同的服務，本地HSBC客戶 在2間銀行交易完成前，仍可進行Global Transfer；而根據目前資料，RBC收購 加拿大HSBC後，相關客戶可以RBC的International Money Transfers進行環球 匯款，「每筆匯出去的款項，5萬元或以下免手續費。」

至於從海外匯款到加拿大的安排，RBC則尚未公布，「所以香港等海外HSBC 也未有任何說法公布。可能RBC仍在研究如何處理，稍後才有結果。」她表示 直至本地HSBC轉名前一刻，客戶仍可使用Global Transfer，「若怕夜長夢多， 想轉錢來加拿大的話便盡快轉。」

環球匯款未有定案，本地HSBC戶口移入RBC則有了一個梗概：1月RBC給本 地HSBC客戶發出該銀行產品及服務具體細節訊息；2月客戶將收到RBC客戶卡 （Client Card），但要等到啟動才能使用，此時可繼續使用HSBC銀行卡；2至 3月時，客戶將收到RBC信用卡，但暫未能使用，此時可續用HSBC信用卡；3月 底前，客戶名下所有HSBC產品和服務將移入RBC，成為RBC客戶。

預計RBC將讓本地HSBC客戶，以International

RBC收購加拿大HSBC關鍵日期

˙2024年1月

HSBC客戶將收到一個「資訊包」，詳細說明其加拿大HSBC產品和服 務將如何移入RBC，以及何時可供使用；此時HSBC客戶什麼也不用做。

˙2024年2月

HSBC客戶將收到RBC客戶卡號（Client Card Number）。如客戶擁有 加拿大HSBC支票或儲蓄帳戶，將收到一張實體卡；如沒有，客戶仍會收 到RBC客戶卡號，此卡號可用以註冊RBC網上理財及手機應用程式。

此時客戶還無法使用RBC客戶卡進行交易，可繼續使用HSBC銀行卡， 直到RBC客戶卡生效為止；惟客戶須在2024年3月前使用客戶卡號註冊 RBC網上理財或手機應用程式，以便存取RBC產品和服務。

˙2024年2至3月

HSBC客戶將收到RBC信用卡（如適用），其中包含有關何時可啟動 和使用信用卡的資訊。此時客戶可繼續使用HSBC信用卡，直至產品移入 RBC，並在提示的日期或之後啟動信用卡。

設有自動轉帳、繳費須留意 本地HSBC客戶收到RBC客戶卡後，可使用該卡號碼註冊RBC網上 理財或手機應用程式（App），並須在3月底前完成；盡早完成註 冊，將有助簡化客戶過渡至RBC。

據F小姐解釋，以R先生為例，他同時擁有本地HSBC及RBC戶 口，本身亦有使用2間銀行的網上平台及手機App，故省卻了註冊 這一步；而當R先生的HSBC戶口移入RBC後，便可以一個客戶卡號 碼查看旗下所有戶口，包括本身的RBC及原先的HSBC帳戶資料， 「就像拿着1個袋子，袋內承載所有東西。」

驟眼看本地HSBC客戶在此過渡期需要做的不多，但戶口若設有 自動轉帳、自動繳費等則須留意，「因為擔心會清洗了之前的記 錄，所以從HSBC到RBC的資料基本上是『搬字過紙』；以戶口自 動繳費例如交管理費等，會自動搬過去；但信用卡的自動轉帳， 則需要自行以人手加回。」

理財產品在到期前條款一樣

至於現時在本地HSBC免月費的客戶，理論上過渡RBC戶口後仍 能繼續，HSBC信用卡積分也會給予RBC相等價值積分，「定期、 按揭、GIC、基金等理財產品也是這樣『搬過去』，條款一樣， 直到產品到期時才會更改、跟RBC的條款。」

F小姐提醒在此期間留意2間銀行的最新消息，「例如每筆匯 出款項在5萬元或以下，之前是打算收手續費，其後才更新為免 費。」

而為免騙徒藉過渡期鑽空子，HSBC與RBC呼籲客戶留意，「除 非你事先聯絡我們，HSBC和RBC及其關聯公司均不會透過電郵、 短訊或電話要求提供有關你銀行或投資的任何相關資訊（包括個 人詳細信息、用戶名和密碼）。」

▶RBC收購加拿大HSBC，牽動70多萬名本地華人客戶情緒，近日於網上熱烈討論。

˙2024年3月尾

客戶可預計其加拿大HSBC產品和服務，於2024年3月底前移入RBC。 此時客戶毋須採取任何動作，RBC會在整個過渡過程中提供支援。

▲本地HSBC客戶宜留意銀行最新消息，例如每筆匯出款項在5萬元或以下，之前在印刷版要求收手續費（上 圖），其後在網上版改為免費（下圖）。

「說保留員工 沒說保留什麼職位」

據RBC公布，預計3月完成對加拿大HSBC的收購，顯示這個 加拿大史上最大的銀行收購案終於進入最後階段。

RBC稱將保留HSBC客戶與現有客戶經理的關係，客戶經理 F小姐確認，「理論上對我們（客戶經理）沒影響，實際上未 知。」

她指RBC可能還在處理客戶的階段，「未搞到員工，我們這 些有客戶在手的沒事，會保留……說的是保留員工，但沒說保 留什麼職位……」F小姐預計交易完成後，仍會在同一分行工 作，為同一批客戶提供服務，「估計是一樣，暫時未還向我們 透露。」

RBC交易獲批

33分行須維持4年

聯邦財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）去年尾批准RBC以 135億元收購加拿大HSBC，並訂下多項審批條件，包括交易完 成後6個月內，不可解僱滙豐全線4000名員工；RBC並同意在溫 哥華成立新環球銀行中心，為卑詩省創造職位。其他條件還包 括，HSBC前線職員2年內不可被辭退，最少33間分行業務須維 持4年。

聯邦政府並展開金融業加強競爭力的諮詢，議題包括大行合併應 否被正式禁止，及政府應否限制銀行透過收購來擴張的最大規 模。提出該諮詢的原因與RBC收購HSBC有關，有意見認為交易 會減少競爭。本國6大銀行擁約93％銀行資產，RBC收購HSBC 後，該比率會升至95％。

RBC行政總裁Dave McKay則指交易獲批對加拿大國民有利，又 認為本國銀行業仍存在很大競爭，是次收購不會「以任何形式」 令其減少。

至於RB C同意在溫哥華設立的新環球銀行中心，料設有逾1000 名職員，為卑詩省創造約440個淨工作增長；還會增加在溫尼辟 客戶運作約1成，以增加100個新工作。

目前來說生意仍是照做，「此刻做到的（生意）當然歸 HSBC，主管也不時強調，現在與RBC仍然是競爭對手，仍 是2個個體；現階段想了解RBC產品，還是要致電RBC那邊查 詢。」

而當交易結束後，轉換活動將開始。HSBC分行和辦事處 將於2024年4月1日（星期一）以RBC分行開始營業。加拿大 HSBC已向客戶發送電郵，附上RBC官網關於是次收購的具體 進程專門網頁鏈接（https://www.rbc.com/hsbc-canada/），告 知接下來客戶需要做什麼以順利過渡。

業界指賣家入春醒來 大溫 2 月放盤飈升逾 3 成

大溫經紀協會（GreaterVancouverREALTORS，前稱大溫地產局） 發表 2 月份住宅市場報告，指房屋賣家今年春天醒來，為住房市場帶來 了急需的庫存。報告說雖然大溫的房屋賣家在 1 月份似乎有些猶豫不 決，但 2 月份放盤量按年升 31%。

大溫經紀協會該報告指 2024 年 2 月，大溫區住宅成交量為 2070 宗，比 2023 年 2 月的 1824 宗多 13.5%。然而，上月成交量仍較十年季節平均（2699 宗）低 23.3%。

協會經濟及數據分析總監利期（AndrewLis）說，住宅成交量今年以上揚步伐開始， 但相比之下，1 月份新放盤步伐卻較慢。若果 「 2 月份繼續呈現該模式則令人擔憂，因 為它可能會迅速使市場傾向於過熱。 」 不過，隨着 2 月份新放盤按年增長約三成，這 將緩解 1 月份積累的一些壓力，並當進入春季和夏季市場時也為買家提供更多選擇。

2024 年 2 月，大溫區經中央放盤系統（MLS）新掛牌的獨立屋、城市屋和柏文單位 總數達 4560 間，這與 2023 年 2 月新掛牌數量 3478 間相比，增長 31.1% ，但較十年季節 平均（4568 間）少 0.2%。

目前在大溫哥華中央放盤系統上有 9634 個單位待售，較 2023 年 2 月的 8283 間多 16.3%；比十年季節平均（9352 間）高出 3%。

綜合三類房屋上月的交易與掛牌比例（sales-to-activelistingsratio）為 22.4%；按住屋 類別而言，獨立屋、城市屋和柏文該比例依次為 16%、27.9%和 25.9%。

分析指，若該比例持續時間在 12% 以下，樓價則有下行壓力；而該比例超過 20% 數 月，樓價會出現上行壓力。

利斯說： 「儘管新放盤量有所增加，但與成交速度相比，常設庫存水準也不夠 高，無法緩解 2 月份漲價速度，大部分的細分市場都進入為賣家的領域。 」 他續 指，該種競爭性動態導致本月所有細分市場的價格略有增長，但值得注意的是， 在市場將加拿大中央銀行收緊周期的全部影響被消化之前，基準價仍然會低於 2022 年春季出現的高峰。

新的住宅市場報告指，大溫樓市放盤量在 2 月份飈升 31%。

報告說，綜合各類房屋的大溫 2 月基準價為 118.33 萬元，按年升 4.5% 。分類而言，獨立屋按年升 7.2% 至上月的 197.24 萬元。

城市屋和柏文單位上月基準價分別為 109.47 萬元和 77.07 萬元，按年升幅分別達 4.2%和 5.6%。

央行再維持政策利率 5%不變 續憂通脹前景降息為時尚早

預期通脹在年中接近 3% 下半年放緩

加拿大央行 6 日宣布將政策利率 維持在 5% ，其理由是對於通脹 前景，持續擔憂。央行自去年 7 月以來，一直將政策利率維持在 5%。

央行行長麥克勒姆（TiffMacklem）昨早說： 「考慮降低政策利率仍為時過早，展望未來，我 們繼續預期通脹將在今年的年中接近 3% ，然後 在今年的下半年放緩。」

加拿大在今年 1 月的通脹率為 2.9%，仍高於央 行 2% 的目標，核心通脹保持在 3% 至 3.5% 的範圍 內。央行指出，更高的利率需要更多的時間來發 揮作用。

麥克勒姆說： 「最近的通脹數據顯示，貨幣政 策在很大程度上如預期的那樣發揮作用，但在通 脹方面的未來進展預期將是漸進的且不平衡的， 通脹上行的風險仍然存在。」

他指出，全球性的風險包括了紅海的航道在近 期遭受攻擊，可能導致石油市場出現混亂並推高 油價。在國內方面，有 「潛在通脹的黏性」可能 停滯的風險。

加國經濟在去年第 4 季度保持疲軟，國內生產 總值的年度增長率為 1% 。就業的增長步伐低於 人口的增長步伐，從而使勞動力市場有更好的平

衡。對此，麥克勒姆說： 「職位空缺已回到更加 正常的水平，招聘步伐也適度。」

麥克勒姆還將推動通脹波動的主要因素歸咎於 汽油價格和住房價格壓力。

當麥克勒姆被問及央行將在何時開始減息時， 他拒絕提供一個確切的答案。他說： 「我們不想 給出一種錯誤的精確感。」

指出，央行在減息方面比她預期的更加鷹派。 很多經濟學家預期央行將在今年 6 月首次減息 ，但克拉克預期，首次減息將等至 7 月。在她看 來，一旦央行看到 3 個月的核心通脹率保持在央 行的目標範圍內， 將採取行動。加拿大央行下 一次公布議息結果的日期定於 4 月 10 日。

安省省長福特再促減息 減息步伐將不會激進

他補充說，當央行開始減息時，步伐將不會特 別激進。他說： 「可以很肯定地說，我們將不會 以加息的步伐來減息。」

對於央行將政策利率維持在 5% ， IG 財富管理 公司分管投資戰略的副總裁 AshishUtarid 指出， 央行正謹慎行事。

他說： 「央行還可能在等待美儲局將採取什麼 行動，但鑑於經濟難以贏得增長的勢頭，減息的 需求正變得更加明顯。」

花旗銀行的經濟學家克拉克（VeronicaClark）

就在央行宣布維持政策利率的前一天，安省省 長福特再次敦促央行減息。福特本周二在社交媒 體上發文說： 「人們正大受打擊，他們需要喘口 氣，現在是央行開始在明天減息的時候了。」 這已是福特在最近數月來連續第 3 次敦促央行 在利率方面有所作為。他曾在去年 9 月敦促央行 行長麥克勒姆考慮更高的利率對人們的日常生活 產生的影響。

他其後在去年 10 月致函麥克勒姆，他在信中 寫道： 「沒有任何藉口再次提高已令許多家庭和 企業帶來巨大壓力的利率。」

替換成本升極端天氣頻現 加人房屋保險按年漲 7%

根據一項新分析，加拿大人今年的房屋保險已 變得更為昂貴，歸咎於升的替換成本和極端 天氣事件。但專家表示，業主仍有辦法節省房 屋保險費。

根據加拿大保險比較網站 MyChoice Financial，今年 1 月全國房屋保險費較去年同期 上升 7.66%。

金融產品比較網站 Ratesdotca 保險專家伊萬斯 （DanielIvans）表示，只要索賠繼續上升，保險 公司便會調升保費以支付索賠， 「這對首次擁 有房屋者和預算很緊的業主形成很大的財務壓 力。」

加拿大央行剛在周三宣布維持基準利率在 5% 水平不變。高利率已對房屋擁有者帶來很大壓 力，特別是使用浮動按揭利率者。

MyChoice 表示，雖然 1 月份的年通脹率已降 至 2.9% ，但房屋修繕和替換成本激增導致了房 屋保費增加。與氣候相關的災害和較高的保險 損失也是主要影響因素。

MyChoice 副總裁史塔羅夫（VitaliiStarov）表 示： 「房屋保險費視距自然災害最常發生地點 遠近而定。氣候變化正在變成一個更重要的因 素。」

在經過一個較平常溫暖的冬季後，專家警告國 民應對極端氣候有心理準備，包括春季和夏季 發生的乾旱、山火和洪水。

加拿大 2023 年因自然災害和極端天氣導致的 保險損失逾 30 億元。根據加拿大保險局

發生破紀錄的山火，約 1,850 萬公頃土地被燒 焦。如果今年此一情形繼續，房屋保險費可能 還將上漲。

雖然今年全國各省的房屋保費都有增加，但各 省增幅不同。沙省 1 月份房屋保費增幅最大，較 去年同期上漲 12.16% ；緬省漲幅為 11.31% ，阿 ，斯高沙省漲 ，卑

（加新社）

詩省 7.63% ，安省 6.32% ，紐賓士域省 2.39% ，愛 德華王子島省漲幅最小，為 0.88%。

在加拿大，如果你完全擁有房屋，在法律上 不需要購買房屋保險。但若申請按揭，放款 方則會要求你購買房屋保險。房屋保險可以 承保因盜竊、故意破壞、火災、山火、風 暴、颶風甚至法律責任造成的一系列損失或 損害。雖然保險提供者設定的保險費率通常 是固定的，但在決定保險公司之前應先貨比 三家，詢問報價並比較價格。史塔羅夫表 示，為了省錢，房屋擁有者可以增加自付 額。一些保險公司也會為同時購買房屋險和 汽車險的顧客提供折扣。此外，房屋加裝警 報系統和裝修也可使保費降低。

圖為

2020 年 6 月 14 日，阿省卡加利在一場大冰雹後街道遭水淹。

當維多利亞風遇上中國風 復古家具配搭造型技巧

這款復古裝束回顧了19世紀末和20世紀早期的裝飾風格 ——融合了當今罕見或難以觸及的特定風格元素。

如果操作得當，這些功能可以為空間增添溫暖、個性和精心策劃的感覺， 而不會使其老化。這裡有一些技巧，可以讓復古家具和配飾具有持久的吸引力。

「懷舊」是一種有力的設計意念，而復古家具是在家中喚起懷舊情緒的最有效方式之一。

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1. 善用光線搭配用色

▲ ▲ 金屬或玻璃燈罩的吊墜和燈具為裝飾 華麗或樸素的房間增添了經典氣息。找到它 們的柔和色或乳白色飾面，打造真正的復古 風格。

在這個由IN8 Design Inc.設計的色彩繽紛 的公寓中，Foscarini設計的棱柱形藍綠色燈 非常適合70年代風格的裝束。

2. 通過不同座椅增加多樣性

▲ DesignTO藝術總監Deborah Wang的西區 維多利亞風格中的一個座位角通過將老式長 凳與玻璃纖維Eames搖椅配對來平衡新舊。在 不偏向復古或現代風格的情況下，該空間使用 複古家具保持平易近人的過渡風格。

3. 大膽使用特色家具

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4. 使用永不過時的地毯

▲ ▲ 復古家具和配飾旨在為室內增添溫暖、溫馨的感 覺。在這座由室內設計和建築公司Ben Homes設計的通風 良好的中世紀現代住宅中，復古的基里姆地毯為空間增 添了光彩，並在不衝突的情況下增加了對比。

5. 購買復古小玩意

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6. 穿上天鵝絨

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與笨重的老式家具相比，窗簾和窗簾更容易 更換。

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7. 舊酒新瓶

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8. 強調既有特色

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9. 藝術收藏 遇上現代用色

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在Drake Devonshire的這間套房 中，復古藝術品與色彩鮮豔的牆壁和 全新的穀倉式裝飾形成鮮明對比。

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山增人丁水招財

利用養魚來增強陽宅風水是一門別具一格 的專門學問，也許無論是為了改動家居風水或 是只是用作觀賞，也俱應注意要小心擺放。

一些略懂玄學風水的朋友以為在家中養了 風水魚，便可以化煞擋災，納福增運。但卻不 知道擺放魚缸的位置，也需要專業風水知識， 否則便會未見其利，先見其害了。

在家居或是寫字樓擺放魚缸，不但使室內 生色不少，既可以作觀賞，也可以陶冶性情。

有時還可以因一缸魚而令到全家大小感情融 洽，更重要的是，可以利用養魚來納氣增運。

一般家庭養魚，多會選擇玄關或是於客廳 之中，在閒時可以欣賞，不錯是賞心樂事。但

是為什麼養魚能夠為居屋者增加運氣呢？

因為養魚是可以產生靜中有動的效果，再 者風水學上有所謂「山管人丁水管財」，故如 魚缸擺放得宜及能配合居屋者命格中的五行喜 忌者，是可以增加室內的生氣的。所謂「識得 陰陽兩路行，富貴達京城，不識陰陽兩路行， 萬丈火坑深」。這是說出風水學上「撥水入零 堂」的要訣。

古代風水學說大部分為兩路而行，一條路 是旺丁（巒頭山脈）。另一路是來水有情（外 局曲水生財）。

什麼是旺丁之法呢？

旺丁方是指元運的旺氣方要有高山或是高 聳的建築物為靠山。此方宜靜不宜動，方能主 旺人丁人緣可得豐盛繁衍及勤奮聰穎的子孫。

所以如依這個風水法則，則忌在陽宅這個方位 擺設魚缸或是見水，否則主宅內人口不安，子 孫不賢，及見有福薄、病痛、早亡之見。

例如於下元八運，則不應在宅內東北及西 南方擺放流水或養魚，反應於元運失勢的方 位擺放魚缸為合。因為風水學上有「水以衰為 旺，山以旺為旺」的說法。但是一般半桶水的 江湖術士，大都會犯上一個通病，就是認為只 要在「二黑」病符及「五黃」禍害之星飛臨之

地擺設流水或是魚缸，便能化煞擋煞，這個極 為錯誤之做法。比如於如今下元八運，魚缸應 放於西南或是南方，則可助家運。

擺放魚缸的高度亦有一定的講究的，魚缸 不應以太高或是太低，因為太高時，魚缸內的 水便會高過站立成年人的心臟，若高於心臟 時，便會形成「火水未濟」，居者恐有神經衰 弱，心血毛病，以至財散不聚的情況出現。相 反，如果魚缸放得太低，則缺乏水氣而失去生 財納福的作用外，更會容易惹上「桃花犯水」 之煞。

至於養魚的數目也是非常講究，必須配合 居者的命格五行喜忌，方為有正面的效果。

假若如五行不合，則會未見吉旺而反招更大的 禍害。

因此並非所有家庭都適合擺設魚缸的，因 為五行中之「金、木、水、火、土」與風水學 的「生數」、「成數」與刑剋妙旺有密切的 關係的。

假若居者的命格五行屬火（水剋火），那 麼便不應在室內擺放魚缸了。當然一些人養 魚是為了觀賞，陶冶性情，但是如錯誤擺放魚 缸，也會招惹禍害的，這些情況在筆者數十年 的風水實戰經驗中是屢見不鮮的，所以養魚是 要謹慎考慮的。

又假若居者的五行是弱水或是喜水的，在 家居擺設一個魚缸則會非常適合，因為魚屬 金，金來生水，可助居者趨吉避凶擋煞增運。

讀者朋友們會問：「究竟養多少條魚為 佳呢？」

坊間風水學說有建議「七條」，因為七屬 「兌金」，金生水旺，有人建議養「八條」， 取其「發財」之意，又有人說養「九條」為 吉，因為「長長久久」，又有人養「三條」或 是「六條」，因為「三」有「三三不盡」及生 旺之意。亦有人取「六條」，因為「六六無 窮」，但這些都不可以為準，因為養魚的數目 是要與宅主的五行相合，方可作準。

然則養那一種魚是會較為適合的呢，以筆 者的經驗，一般從事正行生意的朋友，則應養 金魚或是錦鯉，如從事金融、酒色財氣偏門行 業者，則以龍吐珠、黑摩利等魚類較佳。

而魚缸則應以圓形或是隋圓形者為吉。

但很多不相信風水的朋友或會質疑，為什 麼於家居擺設區區一個魚缸，便會對吉凶帶 來影響呢？這裏我們不妨從水及魚兩方面來 解釋。

在風水學上以致物理學來解釋，水是能夠 催動其所在方位的氣流與磁場的（不論吉氣或 是凶氣）。因此，不同的風水門派便利用魚缸 養魚來替家居催氣增運，當然不同的派別有其 不同的風水佈局方法，但是大致上都是以屋卦 之元運坐向，宅卦與居者命格命卦之五行相生 相剋關係去選擇一個合適的方位來擺設魚缸， 更利用魚的種類、顏色、數目來加強其催運坐 財之效果。

記有人養魚後，宅運康泰，風生水起， 但是亦有人自從家中養魚後便帶來災禍病患， 所以在養魚增運納福化煞擋災之前，理應去資 詢專業人士以免有錯。

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56.48 英畝農地出售

233-13986CambieRoad,Richmond

‘ TowerGreen’位於溫西 FalseCreek 奧運 村，朝北 1 房 1 衛水泥公寓共 515 平方呎。落 地大窗戶，四季明亮，寬敞開放式佈局，彈性空 間，時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、石英石 枱面、上下廚櫃可提供大量儲存空間。1 車位 及 1 儲物間。大樓設有多項設施：觀景屋頂、燒 烤露台、規劃的園藝花盆、健身室、會議室和派 對休閒室。 社區內有各特式餐廳、酒吧、劇院、 購物中心和 Creekside 社區中心。幾步之遙可 到天車站/水上巴士、海堤和公園。享受美妙的 生活方式。

701-3200CorvetteWay,Richmond

南素里白石镇 PacificDouglas 区 2 年新联 排 别 墅 ， HungerfordProperties 打造的 ‘ Hazelwood’，朝 西 南，三 层 有 3 房 3 卫 共 1,454 平 方 呎。主 楼 层 拥 有 9 英呎高的天花 板和宽敞的客厅，开放式廚房，名牌不锈钢电 器 配 煤 气 炉 灶，木 地 板。楼 上 设 有 洗 衣/干烘 干 机，方 便 使 用。这 社 区 拥 有 超 过 50,000 平 方呎的戶外景观休闲空间、俱乐部会所、健身 房、籃球场和烧烤区。几步之遥可到商店和水 上运动中心，鄰近 Ta’talu 小学和 GrandviewHeights 中学。欢迎约看！

南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310

英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

6683OakStreet,Vancouver $3,850,000

投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排別 墅發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地 二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費 超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房 電器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷 磚，開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層 有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 換 新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 到機場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！

$16,780,000（4 塊地）

$1,870,000

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。 精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

LANDASSEMBLY 開發用地

5470AshStreet,Vancouver

溫西 Cambie 區開發商和投資 者良機：LandAssembly！15 年 新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方 呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換 氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購 物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區 申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發 項目，不要錯過這難得開發機 會！

LandAssembly 寶藏盤 開發用地 可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

18 $988,000 Viewstar

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

19 SOLDSOLDSOLD

已售出 已售出 已售出 3862W41stAve,5737&5761 OlympicStreet,Van. 3320,3330,3346,3356W41stAve., Vancouver $7,388,000 可聯合鄰居並發潜力 22 新盤 聯排別墅發展地

1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000

2206-W21stAve.,Van. $5,500,000

4919LarchStreet,Van. $2,398,000

9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 CroftonHouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、 PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房子總土地 面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租 公寓，或是有機會做聯排別墅。

$16,520,000

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售。容 积 率 2.2-2.4。

鄰近 Kerrisdale 购 物

区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私

校，数 分 钟 车 程 可 到

UBC 和 St.George's 名私校。

150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000

703-8199CapstanWay,Rmd. $958,000

1007-7831WestminsterHwy.,Rmd. $999,000

5-3140W4thAve,Van. $999,000

1203-3300KetchesonRoad,Rmd. $759,000

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列治文全新華廈 可即入住

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吉士頓 全新天車站 2024 年開通

3328CarscallenRoad,Richmond

可即入住 輕鬆擁有 冷暖空調 更加寬敞 特大戶型住宅

信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心

住客專用設施 親臨，參觀及選購

售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀