明報地產金頁（加西版）第1573期

第 期

2024 年 3 月 21 日

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卑詩樓市回暖

2 月價量齊升

交投按年升 15.3％ 平均價漲 4.7%至 99.8 萬

卑詩 2024 年 2 月住宅平均價

平均價（元）

大溫哥華 菲沙河谷 智利域 奧肯那根 錦錄 葛特尼 南和平河 鮑威爾河 溫哥華島 維多利亞 北部 卑詩

127.59 萬

102.10 萬

76.98 萬

70.09 萬

61.43 萬

47.80 萬

26.15 萬

58.68 萬

73.37 萬

95.12 萬

40.18 萬

98.78 萬

（資料來源﹕卑詩地產協會）

◀卑詩上月錄得 5497 宗住宅成交。

（本報記者攝）

卑詩地產協會（BCREA）發布今年 2 月本省 住宅市況報告，一共錄該得 5497 宗成交，較 去年同月增加 15.3% 。平均價格按年上升 4.7% 至接近 98.8 萬元。分析指市場活躍程度 回升，但成交仍較正常少。

卑詩地產協會指 2 月經中央放盤系統（MLS）的住宅 成交有 5497 宗，數量較去年 2 月的 4767 宗上升 15.3% 。 當中大溫佔 2070 宗，比去年同月的 1814 宗多 14.1%；按 年升幅貼近全省平圴比率。

菲沙河谷上月成交量則達 1182 宗，比去年 2 月的 858 宗勁升 37.8%。

部分地區上月成交按年升幅亦顯著，如北部升 41.5% 、內陸南和平河（SouthPeaceRiver）升 35% ，而

鮑威爾河（PowerRiver）由去年 8 宗增至上月 19 宗，升 幅達 137.5%。

維多利亞錄得 454 宗，按年升 3.9% ；溫島其他地區整 體錄得 479 宗，升 11.7%。

省內兩地區的成交量卻出現跌幅。內陸奧肯那根 （Okanagan）和葛特尼（Kootenay）分別錄得 485 宗和 150 宗，較去年同月少 3.4%和 13.8%。

協會首席經濟師奧格蒙森（BrendonOgmundosn） 說： 「卑詩房屋市場現屬於一個相對較淡靜的時期來進 入春季。當市場活躍程度回升，房屋銷售仍會較正常 低，房價自去年夏季以來一直主要是平穩。」

協會報告指，因為成交量放緩，並經歷 2023 年放盤較 少的一年後，今年 1 月及 2 月新放盤出現回升，現正在 掛牌房屋的數量較去年多 20.3% 。協會分析指去年新放 盤速度是自 2005 年以來最緩慢的一年。

至於平均價，報告指全省上月成交錄得的平均價為 99.78 萬元，較去年 2 月的 94.36 萬元升 4.7% 。大溫上月 平均價為 127.59 萬元，按年升 4.4%。

菲沙河谷平均價升 8.3% 至 102.1 萬元。維多利亞的平 均價按年升 0.5%至 95.1 萬元。

卑詩內陸 4 大分區平均價全線下跌，奧肯那根按年跌 7.1%至 70 萬元，而南和平河區更大跌 26.3%至 26.1 萬元。

全省今年 2 月住宅總成交金額達近 54.3 億元，較去年 同期的近 45 億元多逾兩成（20.7%）。

今年首兩月 9450 住宅易主 按年升 2 成

報告亦列出今年首兩個月成交累計數據，全省一共有 9450 宗，較去年 1 月及 2 月合共 7844 宗多 20.5% ；而成 交金額累計 92.2 億元，比去年同期累得接近 71.7 億元多 出 28.8%。

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列治文靚工商業樓盤出租

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百家店旺舖出售

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12331 Gilbert Road, Richmond

Street, Vancouver

寬敞 3752 呎

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝 飾，設 5 睡房、遊戲室和媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣， 時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每個人都需要的個人空 間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式 門，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包 括空調、HRV、地熱、燃氣爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。

步行到 McMath 中學 和 Homma 小學、StevestonVillage、社區中心 及多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美之家。

▲ 11331 FrigateCourt,Rmd.

$524,800

TVTOWER2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TVTower2 超值開 放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝東南 496 呎，開放式 佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，140 呎露台。生活便利，設施 齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐廳、天車、巴士站、耶魯鎮公園 、Pacific 購物中心、Nordstroms、BCPlace、RogersArena 和 RobsonSquare！首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。可養寵 物。保養良好的混凝土高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、 熱水池、桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

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$1,388,000

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▲#69-5531CornwallDrive,Rmd.

日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和 無盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高 天花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私 人健身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存

$289,000 絕佳投資機會

列治文西與機場 租金$48/呎

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

優質辦公空間出租

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360 AgarDrive,Rmd.

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TerraNova-QuilchenaGreen

Steveston

▲#1612-5233GilbertRoad,Rmd.

▲#40-4991No5Road,Rmd.

Mar9

Mar6

尊貴 SWMarine 區 保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新裝修浴室，樓下有明亮睡房 + 巨型書房連套浴室。 寬大窗戶、下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木 地板、3 個舒適燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合 成長中的家庭、投資者或想要在‘AngusDrive’尊貴地 址建造夢想家園或多戶住宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/

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YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積 可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用 大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市 中心非常方便。

Feb12

$1,048,000

3 睡房加書房共 1055 呎

溫哥華充滿活力的 RiverDistrict 區，AVALON2 水景角落 單位！寬敞 1055 呎 3 睡房加書房，2 個全套浴室、空調和 朝南大露台，可欣賞菲莎河景。每個房間均設有大型觀景 窗、仿木地板、JennAir 不銹鋼電器、燃氣爐、石英石櫃檯。 設施包括健身中心、優美庭院和大型設施室。鄰近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴克、 SushiMura 以及直達 Metrotown 的巴士站。

▲#802-8570Rivergrass Drive,Van.

Mar18

北三角洲 2 層式 $1,399,000

4 睡房獨立屋佔地 11,302 呎 北三角洲廣受歡迎的 Scottsdale 區 2 層式家庭屋，佔地 11,302 呎，公園式佈局般。上層有 3 睡房、封閉式書房和 1.5 浴室，下層有 1 睡房、全套衛浴和娛樂室，非常適合姻 親、青少年或大家庭。有翻新，配新瓷磚、廚房後擋板、石英 石櫃檯、不銹鋼電器、雙層玻璃窗、牆身裝飾線和即熱熱水 器。實木地板、2 個燒木壁爐、單車庫和全圍欄私人後院。 優質住宅區，靠近 McCloskey 小學、NorthDelta 中學、巴士 站、公園和便利設施。

▲ 7886115 Street,Delta

Mar12

▲ 4380AgarDrive ,Rmd.

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，以及帶 EV 充電器的雙車庫上方的合法 1 臥室套房！這座完美無暇的 2996 平方英尺住宅擁有所有豪華裝飾，包括硬木地板、不銹鋼電器、 石英櫃檯、水療式主套間、無縫玻璃、地暖、帶攝像頭的安全系統和內 置 吸塵器。陽光明媚的東南向後院，配有一個巨大的有蓋涼亭和低保 養全年綠色草皮。步行距離可達 BroadmoorVillageMall，SouthArm 社區中心 及公園，Lee 小學和 McRoberts 中學。如新一樣，必看！ ▲ 8386SierpinaPlace,Rmd.

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完美 3 睡房城市屋

富喬治亞風格的完美城市屋，由 Mosaic 打造，設 3 睡房 2 浴 室。寬大室內 1320 呎！開放式大廚房設有廚島、不銹鋼電器 、飯廳有入牆櫥櫃、仿木地板、電壁爐、客廳連接大露台、洗 衣房和有圍欄的前院。單車庫有大量存儲空間，前面有額外 停車位。屋苑內最佳位置，面對兒童耍樂區和開闊綠地。位 置優越，近高貴林河,CoquitlamCentre、架空列車、西岸快 車、公園、步道、購物商店、各式餐廳和各級學校。 ▲#50-2495 DaviesAve,PortCoq.

朝南有水景

12167 呎大地 $4,288,000

本期新盤

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501 889 Pacific Street $899,000 1 房 1 衛，室 內面積 560 呎。大樓設施 包括 24 小 時禮賓服務、 健身房、精心 設計的景觀 和照明露台 以及戶外烹 飪和用餐區。 近許多餐廳、 購物商店、公 眾交通，地理 位置絕佳!!

3407 1011 W Cordova Street $7,990,000 FairmountPacificRimVancouver 2 房 3 衛 2667 呎，現代設計可眺望令人驚嘆的美景。

該單位體現了美麗、品質和對細節的關注，使 其成為真正的傑作。大樓配有 24 小時禮賓服 務，若您欣賞非凡的工藝設計，不要錯過!

1506 1009 Expo Boulevard $1,256,000 溫哥華 Yaletown 區 2 房 2 浴室柏文，室 內面積 974 呎，間隔實用，向南高層單位， 面對 FalseCreek 河景，位置中心，交通 方便，附近餐廳商舖林立，步行數分鐘到 達 Yaletown 天車站。

1706 1288 Alberni Street $999,990

2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物櫃，室 內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒 店。包 24 小時禮賓服務， 健身房、圖書 館、日式花園，地理位置極佳，不要錯過!

溫

916 188 Keefer Street $599,900 1 房 1 衛 1 書房 1 儲物櫃，室內面積 586 呎，位置便利，近天車站、T&T、電 影院、商店和餐飲等。 大樓含 2,500 呎設施，如健身房、燒烤露臺、壁爐、 休息室、花園、遊樂區和休息室。

7878 Angus Drive, Vancouver $7,780,000 曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 South Granville 區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材， 典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西 式廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨 立設計風格。地下室設有家庭電影院，專業音響設備及 超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙車房四車位，獨立御 景花園，盡享尊貴生活。

1868 W 61st Avenue $3,728,000 5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面 積 4383 呎，佔地 6500 呎。樓下設 有帶獨立入口的私人套房。近小 學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地 點便利!

403-4675 Cambie Street $1,890,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單 位，鄰近女王公園，名發展商 Cressey 興 建，一年多樓齡，保養優良，轉角單位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎， 全落地玻璃，室內光線充足，中央冷暖氣，廚

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508 4815 Eldorado Mews $599,000 位於西南 1 房 1 書房 1 衛 1 車位，室內 面積 513 呎。大樓設施健身房和有氧運 動設施。近 Nanaimo 天車站、T&T

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8260 Manson Drive $4,488,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下 室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體

307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。

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5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙 屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

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3/24(日)2-4時開放

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539 W Pender Street $2,980,000 溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單 位 ，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖 啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站等，周邊 設施完善，地理位置優越， 不要錯過!

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602 6811 Pearson Way $3,350,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山景。 近購物、餐廳、商店，地理位置佳!

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2140 Metheral Court, Richmond $1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平 方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養 優良，間隔佈局實用，室內光線充足，全新更換屋 頂、廚房櫥櫃及圍欄，獨立雙車房，特大屋後花園， 位置中心，步行距離到達天車站、公車站、學校、社 區公園及河邊步行踁。

13737 Grosvenor Road $1,990,000 投資潛力極高!52x125 呎大地，總 面積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置便利，鄰近天車站、休閒 娛樂中心、圖書館、市政廳，大統華 超市。SFU、VCC 和昆特蘭大學近在 咫尺。

2411 13685 102 Avenue $679,900 Georgetownone-1sttower2 房 2 衛 1 車位 678 呎。近商店、餐廳。天車站、 SFU 和 KPU 校園、未來的 UBC 校園 和眾多公園。30,000 呎的便利設施， 包括：娛樂休息室、共享工作室、戶外 劇院、遛狗區、健身中心和會客室。

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首次購屋者/投資的絕佳機會！2 房 3 衛 1 車位 1 儲藏室，室內面積 1053 呎。步行即可到達 Burquitlam 天車 站，近公園、Lougheed 購物中心、 SFU 和 HWY1。

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在溫哥華西區 PointGrey 中心 地段興建您的夢想家園，佔地

38,200 方呎（0.88 英畝），前濶 100 呎，向南後園：罕有物業可欣 賞山景及水景。頂尖校網，近著 名私校，UBC 及高爾夫球場， JerichoPark 公園及 Locarno 海 灘。

13213216ST.,MapleRidge $8,800,000 罕有超大地 108 英畝， A-2Zoned 規劃農地位於 楓樹嶺住宅區。由 Golden EarsWay 轉入農地可種 藍莓及各式農產品。

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向南平坦大地 66'x101.6' （6706 方呎），現有 2 層全 孖屋，共 8 睡房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天車站，十分方便。校網：

EmilyCarr 小學及 Eric Hamer 中學，請勿騷擾租 客。

458W.44thAve.,Van. $6,900,000 投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層 高。地 54'x123'，寧靜街道又十 分方便，步行至 Oakridge-41 天 車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。

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1603W.49thAve.,Van. $5,188,800 罕有溫西 SouthGranville 向南 街角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎，現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。 校網： MapleGrove 小學、 Magee 中學。可先住後重建。

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$3,980,000 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯， 步行至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎， 共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台 無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房 單位另加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎 高樓底，娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。

4416W.10thAve.,Van. $12,980,000 罕有良機在溫西 PointGrey 擁有全幢商住兩用物業，極 具重建發展潛力。佔地 7,320 方呎，4 層大樓，室內總面積 14,050 方呎。地面層商用零 售地舖，樓上共 15 個住宅單 位，有電梯，地下保安停車 場，地點方便，住宅單位木地 板、壁爐、露台。

6653MainSt.,Van. $3,388,800 Main 街優越商住物業，地面 兩商舖正門向 Main 街。上層 兩個一睡房寬敞單位。地舖設 有傷健人士洗手間。物業擁有 八個停車位，附近街道也有大 量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車 站、渥列冶商場，Sunset 社區 中心、溜冰場及學校等等。

2984KitchenerSt.,Van. $3,188,000

溫東 Renfrew 獨立屋，3 層室 內超過 3,000 方呎，正層高挑 樓底，寬大客、飯廳。上層 4 睡 房 3 全浴。地庫 2 睡房單位另 有生活空間合成長中家庭。另 有 3 睡房後巷屋助供屋。校 網：Begbie 小學及 Templeton 中學。信步至購物、餐廳及學 校。

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內約 2,500 方呎，向南大地

7,421.6 方呎（54'x155'），間隔實

用，5 大睡房 3 浴，地點方便，信 步至公車。校網： David Oppenheimer 小學及 David Thompson 中學，Churchill 法語 中學。可重建孖屋或多至 6 間多 戶房屋。

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著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一 格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信 步至 Robson 街購物，高豪港、市 中心名店及著名餐廳。1 睡房寬 敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

#2-2537E20thAve.,Van. $2,098,000 溫東 RenfrewHeights 豪華左右半孖屋由 獲獎之‘MedallionHomes’興建。3 層共 4 睡房 3.5 浴，屋 1868 方呎，地 5060 方呎，2 車位。正層天然採光。上層寬大主人套房， 美景，另有 2 大睡房。頂層多用途房間有 2 陽台望北溫山景。優美前、後園。近 CommercialDr. 天車站，TroutLake，大統 華及學校。

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‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴，726 方呎，1 車位。望向綠 草地及菲沙河，屋苑內寧靜 位置，頂級家電，複合硬木地 板。5 星級住客設施，包括： 室內泳池、桑拿、壁球場、健 身室、籃球場。14,000 住客 會所。

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544E51stAve.,Van $3,500,000 方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥室/2 全衛， 樓下有額外臥室/起居區，帶獨立入 口。三車庫。靠近所有設施、購物和 交通。JohnHenderson 小學/John Oliver 中學區。

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3/23 及 24（六、日） 2-4 時開放

1544W.57thAve.,Van. $2,499,000 優越 SouthGranville 區，地 5600 方呎（前闊 50 呎），向北面向優美 ShannonMews 公園， 3 層屋 3 睡房 2 浴，間隔 實用。天然採光， Magee 校網。

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溫市中心

$1,188,800 著名發展商 Westbank 建 築策劃。氣派 非凡，豪華設 施包括 50 米 玻璃頂泳池。

1 睡房單位， 向東北眺望 山景及城市 美景。1 車位， 1 儲物。

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“NeeluBachraCentre”甲級寫字 樓，453 呎，單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交通 方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單 位已有裝修，價格已包 1 車位。

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作為地產經紀必須與時並進，除了緊跟時事新聞，政 府新例等，地產局也規定地產經紀需要進修特定的課 程，科目都非常實用。近日就有一個朋友報讀了「房屋的 結構」這課程，內容涵蓋整間獨立屋，由屋外的屋頂，外 牆至室內的暖氣系統、電表、水開關等與業主息息相關的 屋房細節。

除了獨立屋的結構，很多人也關心高層大廈的建築。現 今社會，無論哪個大城市都越來越多高樓大廈。然而，許 多國家都不時傳出一些電梯意外的消息，讓一些市民特別 關注溫哥華新建的大樓的電梯安全問題。

筆者不是這方面的專業人士，也沒有上過有關的課程， 希望將來有機會可以增進這方面的知識。但為了能就解 答一些客戶的疑慮，筆者詢問了從事電梯工程行業的朋 友，得知原來溫哥華的電梯都要依據建築條例 (building code)來建造，電梯的維修和保養也要定期進行。只要使 用恰當，保養得宜，升降機是十分安全的。若果以乘客 數量計算，升降機的安全紀錄應該超過其他各種交通 工具。

為保障客運升降機乘客安全，大溫地區有特定的法律 規定升降機安全和檢查維修。升降機內最少必須有：警 鐘、對講機/求助電話（被困時求救）、開（關）門按。部分 升降機還有後備電池照明等設備。很多升降機還有超載 警告，防止因過重引起意外。

萬一因為停電、機械故障等原因被困在升降機內，應該 保持鎮定。使用警鐘或對講機向管理處求救，等候管理 處召喚升降機維修人員把升降機打開。若果乘客有手提 電話，可按照升降機內保養公司貼紙或指示牌的電話號 碼，致電升降機保養公司要求救援。一部分較先進的對講 機更可讓乘客直接與升降機保養公司要求救援。一部分 符合無障礙設計的升降機更設有附有標示字句的機身知 悉燈，必要時 (例如升降機內有人受傷、發生火警等) 亦可 直接致電緊急求救電話要求救援。因消防員以救人為第 一原則，然而救人時除非備有電梯手動解鎖鎖匙，否則會 以暴力爆開升降機門，所以會做成升降機損傷，繼而導致 需要花時間維修，亦會增添額外保養開支。

特別要提示大家不要模倣電視情節，受困時不要強行 打開升降機門離開，因為轎廂不一定是對齊樓面，它亦有 突然再次啟動的風險，強行離開可能會掉進井內，或被移 動中的升降機壓傷，而且正常情況下升降機門是難以徒手 打開。 短時間困在升降機內通常不至於導致窒息，而且 很少會有下墜的風險。一部分升降機可在停電等狀況發 生時，自動以備用電池的電力將車廂移動至最近的樓層後 打開廂門，使得乘客不會被困在電梯內。部分升降機的設 計，是可以讓有合適裝備的消防員在救火時使用前往起 火的樓層，稱為消防升降機。

溫哥華有幾間國際著名的電梯公司，如Otis、Kone、TK

及Schindler，另外許多大廈都採用Richmond Elevator， 也是一間經驗豐富的電梯公司。隨着溫哥華城市建設 不斷發展，許多高樓拔地而起，升降機成為不可缺少的 工具。

考究歷史，人們建造電梯，是用轆轤捲繩從很深的井內 提水而啓發出來，現在設置箱式電梯空間也稱之為電梯 井，現在的廂式電梯井頂上裝有電動機，由平衡零件通過 高強度的鋼絲繩來牽引轎廂升降。電梯內還裝有限速器， 安全鉗和緩衝墊一系列的安全裝置。 如果電梯速度異 常，電梯會停止上落，而鋼絲繩如果突然斷掉，其他安全 裝置都會啓動，轎廂不會直接跌落到井底。

得了這些資訊相信大家對大廈的電梯安全性的擔心能 有所舒緩。房屋和高層大廈的結構和建造，都是深奧和 專業的課題，所以如果大家對房屋和大廈有甚麼問題， 都應該找專業人士瞭解詳情。如近期建造新屋的 Zero Emission（零排放）條例，本公司就找了資深的建築師來 為大家講解。欲知詳情，請與筆者聯絡。

作者：Edgar Sung

Sutton Vancouver First Realty

Email: edgarsung.first@gmail.com

金頁 • 社區脈動

www.mingpaocanada.com/van

有意溫市獨立屋地建多戶單位

專家籲業主了解規定免走 冤枉路

溫哥華市政府在去年 9 月推出新規定，讓單戶獨立屋業主可在其地皮上興 建多戶單位，來增加市內房屋供應。專家就提醒有意改建多個出租單位 的業主，要事先了解市府的規定，以及一般小型開發項目的流程，避免 在項目進行過程中走 「冤枉路」 。

卑詩省台灣商會近日假列治文一酒店舉行講座，邀請 了多名專家，從建築、貸款、稅務和法律等各方面講解 一般業主若要成為小型開發商，在獨立屋地皮上興建多 戶物業（Multiplex）的注意事項。

建築商負責人 KevinLiu 昨日在講座中提醒公眾，開發 小型地產項目是存在風險，包括利息、政府政策改變等 大環境因素；土地本身的性質，以及開發過程中，營 運、採購、合約等各個步驟中，都存在不確定性。

加拿大註冊建築師 MichaelCheung 就以溫市為例，解釋 在溫市內成為多戶物業小型開發商的要求。他指出，首 先民眾有意開發的地皮必須處於泛濫平原（floodplain） 之外，其尺寸至少要是長 10 米，闊 30.4 米；開發物業必 須要是新興建項目，而且符合市府的停車位要求。

此外， Michael 補充，根據地皮的大小，市民可以興建 3 至 6 個單位，若全部單位用作出租用途，則可興建最多 8 個單位，每個單位大約需要有 1,000 呎面積。

另外， Michael 也指出， 民眾同樣要留意市府批發建 築許可的時間。他指出，發 展許可證（Development permit）和建築許可證 （BuildingPermit）需分開 申請的；首先，要向市府提交發展許可申請，審批過程 需要 6 至 8 個月，其後才遞交建築許可申請，同樣需時 6 至 8 個月。 「雖然兩張許可證的審批期間，當中可能有 1 至 2 個月會同時進行審批，但這仍意味著取得所有許可 證，需時 1 年至 1 年半左右。 」 除了以上注意事項外， Michael 又提出，還有很多其它要求需要達標，例如園景 設計、地下室及建築規範、儲物室、戶外空間、地址分 配等。

此外，註冊會計師 JackHuang 提醒，民眾在計劃開發 多戶物業項目時，必需有一個 「成為小型建築開發商 」

卑詩省議員屈潔冰（右 二）向卑詩省台灣商會會 長劉治坤（右三）發感謝 狀。圖左至右為：卑詩省 台灣商會前會長曾耀華、 加拿大台灣商會聯合總會 總會長張維霖、建築商負 責人馬雷茨（Herb Maretz）、以及台灣商 會副會長李薏茹。 （許鈞彥攝）

的意識，因為在報稅過程中，小型建築開發商與一般個人 報稅的步驟是不同的。所以，在會計角度上，開發項目時 就需要處理好銀行貸款契約、成本記錄和現金流等事宜； 另外，也要做好簿記，保留所有合約、收據、進項稅額抵 免（ITC）等。

昨日講座裏的各講者都建議民眾在有意開發項目時，最 好諮詢行業專家為項目進行評估，因為每一個建案都有個 別情況，而且開發過程所需兼顧的事項繁多，有專業人士 的意見和協助，才會減少行 「冤枉路」。

Tel：604-876-9222Fax：604-876-9225

3378CambieSt.(at18thAve.),Vancouver,B.C.V5Z2W5

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溫西商用零售單位出售 $2,790,000

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基

本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

城市屋發展項目 $990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

•歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售

$890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500

萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建 造 6 層的出租 樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230

4.溫西繁華地段 購物廣場出售

$2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'

發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心

開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

3 個發展用地

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

• 淨收入：$280 萬(2018)

• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19

• 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店 有 84 間客房，每晚約 $100-$136

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

蘭里酒店出售

租屋者累積財富較置業人士更難

報告顯示差距擴大

加拿大皇家銀行（ RBC ）最近一份報告 顯示，租房者比擁有房產的業主更難積 累財富。

經濟學家弗里斯頓（CarrieFreestone）在報告 說， 2010 年以來，擁有房產業主的淨財富（net worth）從家庭可支配收入的 9 倍增長到 13 倍，而 同期租房者的淨財富只從 3 倍增長到 3.5 倍。

1999 年租房者將實得收入的 25% 用於住房成本支 出，業主這一比例為 23% ；而到 2022 年，租房者住 房有關的支出升至 29% ，業主這一比例卻下降到 21%。

弗里斯頓續說，儘管租房者的收入增長步伐與業 主相同，但差距不斷擴大，同時業主還透過支付每 月房貸累積物業的淨值。

2023 年對於租房者來說最糟糕，他們從疫情期間 較高的儲蓄率變成了不足以支付帳單，可支配收入 的總支出超出可支配收入近 9% ，而同期業主卻能 把可支配收入的 7% 儲蓄起來， 「去年第三季度是 轉折點，雖然業主和租房者的淨財富都在下降，但 租房者情況更加糟糕，令他們距離擁有一個住房的 夢想更遙遠。」

道明銀行（TDBank）去年 10 月的報告也顯示， 租房者與業主之間的財富積累差距不斷拉大。報告 顯示， 1955 年到 1964 年間出生的業主，平均淨財 富為 140 萬元，是同期沒有擁有物業的加拿大人的 6.3 倍。兩者的淨財富 「差距 」 從 2005 年的不足 50 萬元擴大到現今的 120 萬元。

加拿大皇家銀行最近一份報告顯示，租房 者比擁有房產的業主更難積累財富。

道明銀行報告撰寫人 BeataCaranci 說： 「財富不平等實際上成為區分有房者和無房者的一個重要標誌，而且嬰兒潮一代 的不平等正在年輕一代重蹈覆轍，因為當前的住房可負擔性處於幾十年來的最差水平。政府的許多長期政策比如主要居所 資本利得免稅、首次購房稅收抵免、購買新房 GST 折扣等都不成比例地使購房者受益，明顯偏向擁有物業者，增加了有房 者和無房者之間的不平等。

攜孩單親母被拒租房 人權組織斥業主違法

個案非單一 面 臨喪失撫養權

在加拿大有單親母親因為有孩子被業主拒絕租房，有人權組織 表示，業主這樣做屬於違法。

撫養 7 歲和 2 歲兩個兒子的斯高沙省哈里法斯市（Halifax）單親 母親岡恩（MalloryGunn）說： 「我一直在尋找出租房，但遞交 的申請都被拒絕，業主給出的最多理由是我有孩子。如果再找不 到房子，我將面臨孩子的撫養權被剝奪，轉給他們的父親。」

岡恩的預算是月租金不能超過 1,600 元，即使這一金額對於該 市傳統的低收入社區比如 Spryfield 、 NorthDartmouth 也變得愈 來愈負擔不起。岡恩同時申請了政府公租房，但有 7,500 人在輪 候名單上。

她說： 「我已尋找（房子）很長時間了，只覺得業主跟大公司 一樣，他們精挑細選，因為有這麼多的申請，他們只會選擇能帶 來最多收入的申請。我有一份好工作、我按時支付所有帳單，現 在卻可能無家可歸。」

無獨有偶，有一個 2 歲兒子的單親母親 AlexisDingwell 遭遇同樣 情況， 「我已經投出數百份租房申請，總是當業主知道我有孩子

就拒絕，這簡直太荒唐了！我現在與其他 10 人住在一棟分租屋 內，業主給我 3 周時間遷出，如再找不到地方住，我們母子可能 流落街頭。」

斯省人權委員會表示，因為某人有孩子而拒絕其租房申請是違 法。委員會發言人 JeffOvermars 說： 「根據斯省人權法，因某人 家庭狀況而歧視他人屬於違法，這包括拒絕向任何有孩子的人出 租住房。」

斯省家庭法律援助辦公室管理律師福布斯（KristaForbes）說： 「住房危機給有孩子家庭、特別是單親家庭帶來的衝擊更大。我 看到更多父母因租房問題面臨失去孩子撫養權的風險。

「如父母因為有孩子而在租房過程中遭歧視，我強烈建議他們 到斯省人權委員會投訴，家庭狀態受到人權法的保護。」

JeffOvermars 還表示，有關有孩子的人士在租房過程中受到歧 視的投訴並未出現明顯增加，可能是因為人們沒有報告或者沒有 掌握證據。

有一個

素里市中心新典範 都市桃花源 兼享城居與自然

Parksville 96隆重登場！位於素里市中心，享受一切交通與城市生活旳便利， 坐擁超過450英畝的森林綠地，實現完美夢想家居。

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租客扮房東 留學生墜「租上租」陷阱 一年租金血本無歸

加國生活指數飆升，令不少 新 移 民、留學生捱貴樓貴租。同時，近 年 搭上「港人救生艇」的部分年輕人 ， 在港僅工作數年，未有鉅額儲蓄， 因 此在加生活舉步維艱，只好以平價 租 用分租房。部分人因此而墜入各式 各 樣的騙局，甚至預繳了一年的租金 ， 最後卻發現原來對方也是租客，被 房 東收回單位，租金卻血本無歸。

位於北約克一房月租僅

去年夏天來加的C 克一家Townhous 都是暫住

物價高昂，開支遠比他們想像的高。C 示，他是行s PR。「來到多倫多後，我暫住朋友家一 月，也很快找到一份客戶服務的工作，但 最低工資的收入，根本不足夠租屋，租地 的話，由於我沒有車牌，因此只能選北約 或市中心一類較方便的地區，但去年即使 合租一間一房一 右，即每人每月1300元。我的工資稅後只 兩千多，根本負擔不起！」

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及生活成本令他喘不過氣來：「我在香港 作近十年，也有一定的儲蓄，不過報讀這 的課程已用了幾十萬（港元），加上我那

比較忙，根本沒有時間去做兼職，因此要 留兩年生活費，左扣右扣已所剩無幾。由 一星期有三、四天要上學，因此也不能搬 太偏遠。」

不久之後，他們先後在

人在北約克出租房間，而且每月租金僅80 元，便可擁有一間房，連水電 約而同表示感興趣，很快便收到房東 邀約睇屋：「房東都跟我們住在一起，整 屋連Basement一共有四間房，但只有兩個 手間。雖然較舊，而且只有兩個廁所，但

▼有些人會將

位於北約克一房月租僅800元

去年夏天來加的C arl 及M ik e，是在北 約 克一家Townhous e 合租的鄰居。他們一開 始 都是暫住 Bnb 及朋友家，但抵步發現多倫 多 物價高昂，開支遠比他們想像的高。Carl表 示，他是行stream B，希望以一年工作申請 PR。「來到多倫多後，我暫住朋友家一 個 月，也很快找到一份客戶服務的工作，但近 最低工資的收入，根本不足夠租屋，租地方 的話，由於我沒有車牌，因此只能選北約克 或市中心一類較方便的地區，但去年即使要 合租一間一房一 d e n 的 condo ，也要 $2600 左 右，即每人每月1300元。我的工資稅後只有 兩千多，根本負擔不起！」

Mike則是三十多歲的留學生，他表示學費 及生活成本令他喘不過氣來：「我在香港工 作近十年，也有一定的儲蓄，不過報讀這邊 的課程已用了幾十萬（港元），加上我那科 比較忙，根本沒有時間去做兼職，因此要預 留兩年生活費，左扣右扣已所剩無幾。由於 一星期有三、四天要上學，因此也不能搬到 太偏遠。」

不久之後，他們先後在 F a c e book 看 到 有 人在北約克出租房間，而且每月租金僅80 0 元，便可擁有一間房，連水電wifi，他們不 約而同表示感興趣，很快便收到房東 A 先 生 邀約睇屋：「房東都跟我們住在一起，整間 屋連Basement一共有四間房，但只有兩個洗 手間。雖然較舊，而且只有兩個廁所，但考

慮到位置方便，而且房間也很大，老實說雖 是租房，但已跟我在香港半個單位差不多， 考慮到租金不用一千元，我們馬上答應。」

當時房東表示，由於他們剛來加拿大，沒有 任何佔用評分，因此要預繳一年租金，他們 亦欣然接受。問他們可有考慮找經紀幫忙租 屋，他倆均表示，網上很多人分租合租都是 自己「夾」，也沒聽過有甚麼問題，而且覺

▼有些人會將Den改裝成孩子睡房，要留意會否超過公寓的人數限制

得幾百元租金不多，經紀不一定肯做。「我 見房東都是跟我們一同住，心想應該不會有 問題吧！」Mike補充。

假房東稱有事回國 真房東現身收屋

可是，當他們入住兩個多月後，卻迎 來 意想不到的打擊：「約十月左右，房東說有 事要回內地兩星期，收拾行李便離開了。我 看家中的家具電器全都沒帶走，房東只拿了 兩箱行李便離開了，當刻我們也不覺得有問 題。」豈料一星期後，大約晚上 6 點，有 位自稱是「屋主」的人拍門，屋內三人沒有 開門，更懷疑他找錯門牌，結果擾攘一 輪 後，該名屋主報警，警察來到後，他們才讓 屋主入內，並了解輸情的始未。Carl憶起當 時情況：「當時屋主入來，便問我們是誰， 又 問 A 先 生在 哪裡 ？我 們說 他有 事回 內地 兩 周 ，然 後對 方說A 先生 是租 客， 已拖 欠租 金 兩個月，一直借故拖延，因此他才上門了解 情況。」

Mik e指，當下他們的反應是真正的晴 天 霹靂：「我想，不會吧！這兩個月的相處， 怎 樣看A 先生 都是 屋主 ，怎 麼可 能他 可以 將 租來的屋再出租那麼搞笑！」經過眾人一番 梳 理之 後， 原來A 先生 租了 該單 位兩 年多 ， 由 於業 主手 上有 多間 物業 ，而A 先生 一直 按

時交租，沒有惹麻煩，因此兩年來業主從末 要求要「查屋」。A先生見業主不過問， 自 己亦打算回中國內地，因此在臨走前設下這 騙局，準備騙走一筆才離開。由於A先生 自 己住Basement，兩層共三房及大廳租給四個 男生，屈指一算，他騙了近4萬元的租金 ， 而且最後兩月所有水電帳單均沒付款，租金 亦拖欠了兩個多月，因此他可說是「無本生 利」！

事後，業主稱要收回房屋，著他們一 星 期內搬走。Ca rl及Mike找律師助理，了解情 況，但發現自己沒有權繼續住在單位內 ： 「律師指，雖然我們跟A先生有簽訂租約 ， 但由於我們是租上租，而且是在業主不知情 的情況下再分租，因此安省的法律並不會保 障我們這類租客，我們預繳的租金亦機本上 是石沉大海！」

▲地產局對所有買賣、租務文件皆有範本及指引，該類文件肯定受法律保護

新移民留學生中招機會大

有三十多年地產經驗的劉世傅指，這 類 「租客扮房東」的騙案時有發生，很多時都 是針對留學生。「不少留學生並不熟悉安省 的房地產法律，加上租一間房簡簡單單 ，

很多都不想將事情複雜化，結果被騙徒乘虛 而入。其實，現時很多分租屋在安省也是不 合法的，即使沒有遇上租上租騙局，租客租 住非法的分租屋，也會令他們不受保障。」

本月底開始，新的分租屋指引將會在安省實 施，屆時會放寬分租屋的限制，但同事亦不

廚餘骨料 製磚頭

減廢兼減碳排放

香港每日產生大約3300噸廚餘，堆填區 承受壓力不小。但焚燒廚餘成本相當高， 還會釋出二氧化碳等。至於將廚餘作堆肥 處理，效率亦很低，缺點卻不少，推廣多 年仍未普及。有初創公司提出新方案，首 先利用黑水虻吃掉廚餘，令廚餘剩下植物 纖維、骨頭、貝殼、蝦殼、蟹殼等。然後 加上黑水虻蛹殼，混合磨成粉末，成為一 種環保建築「骨料」。一方面，這可減低 生產建築材料時的碳排放。另一方面又可 減少大量廚餘，可說一舉兩得。

明報記者 薛偉傑 攝影 劉焌陶

BSF Innovation Limited共同創辦人倫國榮及黃 穎茜 表示，該公司2022年10月成立，專門研究利 用黑水虻處理廚餘，去年4月成為科技園的培育 公司。公司取名BSF，有兩重意義。第一，黑水 虻的英文俗稱Black Soldier Fly，簡寫正是BSF。 第二，BSF亦是Best Sustainable Formula（最佳可 持續配方）的簡寫。兩人表示，廚餘處理的其中 一大訴求是要快，最好即日處理掉。因為若要存 放多日，不但佔用大量空間，也有異味問題。但 以往加入小量微生物處理廚餘、讓廚餘發酵和分 解，最後轉化成肥料的方案，效率就很低，需時 至少以星期計。而且廚餘在發酵期間還會產生甲 烷等溫室氣體。

廚餘堆肥效率低缺點多

BSF環保磚生產流程

黑水虻幼蟲處 理廚餘後剩下 的蔬果纖維

1 初步絞碎 後的蔬果 纖維

4

2 黑水虻蛹殼 3 將黑水虻蛹殼和蔬果纖維 混合後磨成環保建築粉末 Waste2Build

至於用蚯蚓處理廚餘、將之變成肥料的方案， 曾經「風光」過一段短時間，但真正實踐下來發 現不太實際。首先，蚯蚓吃掉廚餘的速度太慢。

更重要的是，廚餘中很多東西是蚯蚓不吃的，或 者吃後會死掉。例如，蚯蚓不大吃有油脂、鹽分、 醬料、調味料的廚餘，吃完很容易死掉。

黑水虻幼蟲不挑食 日吃體重3倍廚餘

相比之下，用黑水虻幼蟲處理廚餘，優點較多。 首先，黑水虻幼蟲食量很大。該公司的工場將廚 餘維持在大約攝氏26至30度，以優化黑水虻幼蟲 的新陳代謝速度，令到1噸黑水虻幼蟲每日可吃 掉3噸廚餘。第二，黑水虻幼蟲不揀飲擇食，可 吃掉大部分廚餘，只剩下植物纖維、骨頭、貝殼、 蝦殼、蟹殼等。此外，連禽畜糞便也會吃掉。第 三，黑水虻幼蟲的糞便沒有什麼異味。第四，黑 水虻幼蟲的粗蛋白含量高達40%或以上，可作為 魚類、鳥類、禽畜、貓狗等動物飼料的主要成分 之一。

再者，黑水虻本身無毒無害，變為成蟲之後， 生存時間只有7日，其間只會交配產卵，不會滋擾

人類。所以，黑水虻已被聯合國糧食及農業組織（FAO） 認定為「資源昆蟲」之一。

倫國榮和黃穎茜透露，該公司年前已研究出用黑水虻 幼蟲的蟲乾加上其他成分製造貓狗糧。只不過因為貓狗 糧市場品牌眾多，競爭激烈，需要很多市場推廣工作， 所以該公司暫未有大量生產，只有熟客落單才會開機 生產。

反而，該公司另一大計──將黑水虻和廚餘應用來製 造建築材料，卻未有其他競爭者，還吸引了很多建築公 司查詢。

這個構思說穿了並不複雜，就是將黑水虻幼蟲處理廚 餘之後剩下的植物纖維、骨頭、貝殼、蝦殼、蟹殼等， 加上黑水虻變為成蟲之前的蛹殼（其甲殼素含量相當 高），混合磨成粉，製成稱為Waste2Build的環保建築 粉末。

BSF環保磚強度高 已申請專利 基本上，這種環保建築粉末就是全部由廚餘轉化而來 （黑水虻的蛹殼也是來自它吃掉的廚餘）。而且，因為 其強度高，可以作為建築材料中的骨料之一，該公司稱 之為「廚餘骨料」，並已申請專利。例如，一般的建築 用磚，是以碎石、沙、水泥和水，按一定比例混合製成。 該公司就正在試驗使用Waste2Build粉末來代替40%的上 述原材料，來製造環保磚。

相對傳統建築用磚，BSF環保磚製造過程減少約40%的 二氧化碳排放。另一方面，又可處理大量廚餘，毋須送 到堆填區或焚化爐。而且因為Waste2Build粉末當中含有 甲殼素，理論上還可以吸附甲醛。該公司早前已試製了 這種環保磚的小量樣本，並借用科學園的實驗室做壓力 測試。測試顯示樣本能夠抵受12MPa的壓力，令人鼓舞。 因為香港對建築用磚的最基本要求，只是能夠抵 受4.5MPa。台灣較多地震，其最基本要求亦只需抵受 7.5MPa。該公司研發的環保磚看來已明顯超過這兩個 要求。該公司稍後將委託第三方檢測機構做更詳盡的 測試，希望在3個月內完成。之後，就會將環保磚樣本 交給建築公司試用。當這種環保磚正式量產和站穩陣 腳之後，該公司還計劃照辦煮碗，使用Waste2Build粉 末代替部分原材料，製造環保石膏板；又或者，作為 油漆的填充物，以吸附甲醛。此外，還會進一步試驗， 將Waste2Build粉末在環保磚原材料中所佔的比例提高 至80%。

BSF利用黑水虻 吃掉廚餘，將剩 下的植物纖維、 骨頭、貝殼、蝦 殼、蟹殼等，加 上黑水虻蛹殼混 合磨成粉末， 製成環保建築 「骨料」。

配搭造型技 巧 復古家具

1)善用光線搭配用色

金屬或玻璃燈罩的吊墜和燈具為裝飾華麗或樸素的房間增添了經 典氣息。找到它們的柔和色或乳白色飾面，打造真正的複古風格。

在這個由IN8 Design Inc.設計的色彩繽紛的公寓中，Foscarini設 計的棱柱形藍綠色燈非常適合70年代風格的裝束。

2)大膽使用特色家具

在視覺藝術家亞歷克斯·麥克勞 德 (A l e x McL e o d)的家中，房間裡擺滿了奇 珍 異寶、傳家寶和古董。這張來自Ethel 20th Century Living的回收沙發為他古色古香、 陽光普照的客廳定下了基調。

3)通過不同座椅增加多樣性

DesignTO藝術總監Deborah Wang的西區維多利 亞風格中的一個座位角通過將老式長凳與玻璃纖 維E a mes搖椅配對來平衡新舊。在不偏向復古 或 現代風格的情況下，該空間使用複古家具保持平 易近人的過渡風格。

4)使用永不過時的地毯

復古家具和配飾旨在為室內增添 溫 暖、溫馨的感覺。在這座由室內設計 和 建築公司Ben Homes設計的通風良好的中 世紀現代住宅中，復古的基里姆地毯 為 空間增添了光彩，並在不衝突的情況 下 增加了對比。

5)購買復古小玩意

像這個由工業建築改造而成的 現代閣樓這樣的小空間，通常 需 要兼具功能性和裝飾性的家具 。 復古立體聲和橡木框架揚聲器 是 複古技術的例子，它們既實用 又 不拘一格。

6)穿上天鵝絨

某些 紋理 是十 年設 計的 直接 指標 。

如果從1960年代和70年代設計的悶熱色 調和天鵝絨般的質地中找到靈感，就像 伯靈頓Roseland社區這座翻新房屋的主 人一樣，復古窗簾是發揮最大影響力的 完美出路。

與笨 重的 老式 家具 相比 ，窗 簾和 窗 簾更容易更換。

悶熱色 調和天鵝絨般的質地中找到靈感，就像

7)舊酒新瓶

在這個煥然一新的Geary Avenue閣樓中， 個由舊沙狐球變成的廚房島台是獨一無二的宣 言。為舊步驟賦予新生命，業主還保留了一個 老式圖書館梯子，用於進入俯瞰房間的夾層休 息空間。

9)藝術收藏遇上現代用 色

購買古董家具可能需要一定的耐心，尤其是 如 果你走的是古董或拍賣路線。然而，復古藝 術 通常更容易獲得。

當 地的 舊貨 店和 跳蚤 市場 是挑 選獨 特的 畫 作、素描或已經裝裱好可以掛起來的紡織品 藝 術品的絕佳起點。

在Drake Devonshire的這間套房中，復古藝術 品與色彩鮮豔的牆壁和全新的穀倉式裝飾形 成 鮮明對比。

8)強調既有特色

如果不使用現代建築，那麼復古風格可以像展示家中 已 有的經典功能一樣簡單。例如，Wayback Architects翻新的 喬治亞風格住宅的複古元素 保留在二樓的彩色玻璃窗中。

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每天 12-5 時 （周五除外）

1274-1296RobsonSt.,Vancouver $19,800,000

1284RobsonSt.,Vancouver $3,680,000

2729-2791ArbutusSt.,Vancouver $16,280,000

2719ArbutusSt.,Vancouver $1,700,000

黃金地段 新盤

溫市最中心，黃金地段，人流旺 盛，高級購物區，7 間分契式旺 舖共 6650 平方呎，可合併或單 獨購買，現有好租客，具開發升 值潛力，投資良機勿失。

4031WilliamsRoad,Richmond $2,880,000

列治文近壹路南北向大地 10,953 呎，73x150，開發商良機，屋 29 年 ，4395 呎 7 房 5 ����廁，3 車房，地點 方便，鄰近中小學，社區中心，餐 館，超市，銀行等。有機會與鄰近 地合併發展聯排別墅。

1692 呎旺舖租售

新盤 新盤 投資良機

市中心黃金地段旺舖， 人流旺盛， 租售均可，適合各行業， 歡迎查詢。

#9127149St.,Surrey $1,950,000

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層 公寓用地，素里市中心，近天車 站，55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交 通方便，鄰近 Guildford 商場， T&T 超市，天車站等。

西區 ArbutusW11/12 街，高 尚地段，鄰近未來天車站，具 升值潛力，9 間分契式旺舖， 現有 8 間已出租，可合併或單 獨購買，歡迎查詢。

2771ArbutusSt.,Vancouver $1,950,000

西區高尚住宅區，位於西 11/12 街之間，地下旺舖 1333 呎，好租客，鄰近未來 天車站，具升值潛力。

新盤 旺舖租售

西區 Arbutus1113 平方 呎，旺舖租售，高尚住宅 區適合各零售行業，交通 方便，勿錯過。

出讓 $450,000 本那比近西門 菲沙大學，美食 廣場著名中餐 麵館，盈利可觀 ，租金特平，連 水電費約每月 $3,000

金頁

溫西最負盛名的Shaughnessy區，1192 W 37th Avenue 坐落安靜美麗街角，地大8,262 (65x127)平方呎，室內面積約5,234平方呎， 以西班牙情調結合現代風格，獨樹一格。

2層豪邸，帶地庫，全屋共5間卧室、 5.5間浴室，加2書房。美麗翻新，在保留原 有建築風格基礎上室內外翻修更新。一樓書房、 地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色， 廚房可俯瞰室內泳池，寬敞主臥配超大浴缸。寬大客廳，天窗設計引入充足陽光，更新暖氣系統、 加裝中央冷氣空調，雙層玻璃窗，帶安全圍欄的朝南後院配美麗庭院可作休閒憩靜，超大露台最 適合親友歡聚和BBQ，共醉良朋！

溫西尊貴社區，享優秀教育資源，入讀Eric Hamber中學和Osler小學，步行5分鐘到Vancouver College，鄰近York House、Crofton、St. George's著名私校和UBC，VanDusen Botanical Garden 近在咫尺，交通購物均極便利。

稀有特色典雅豪宅，萬勿錯過，請即電話預約看房！

開價：$4,980,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

$5,880,000

SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開 放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵 欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST. 也僅數分鐘車程。必看！

星期日 2-4 時開放

房+書房，4.5 浴，上層 4 房，奢華水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美食廚房配花 崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、露天平台盡攬山景，帶圍籬的陽光明媚朝南後 小學僅數步之遙，近著 。購物、休閒交通均

投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區 物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地 70x 140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚 房，下層帶 4 臥室和書房可供出租。學區為 POINTGREY 中學， SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文非常方便，機不

星期六 2-4 時開放

1192W.37thAvenue

9,082 呎大地

2237W.37th Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地 66x137.60(9,082 呎)，9 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋(922 呎)和合法地下室的兩房 出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗 石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到

1649W.69thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落(79.97x169)8,627 呎大地上，室內

約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚 具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥 室，全新的地下室帶 3 臥室和書房，廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學， MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學，近 ST.GEORGE'S， CROFTON HOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。近 ArbutusGreenway、高爾夫球場、 SOUTHGRANVILLE 購物商街，生活和交通均極便利。建商投資者機會! 必看！

$2,180,000

7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE

溫西最負盛名的 SHAUGHNESSY 區，西班牙和現代風格，豪宅坐落於寧靜友善的住宅區，街角地 約 5,234 呎，共 5 臥室+2 書房，5.5 衛廁。地下室影院、酒窖、桑拿保留原有風格特色，廚房可俯瞰室內泳池，主臥配超大浴缸 ，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可恬靜作 休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVERCOLLEGE 校及 UBC，入讀 ERICHAMBER 中學，OSLER

Shaughnessy 9,000 呎大地

1292 W.38thAvenue

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區物業！位於街角位置，朝南後院，地大 9,000 呎 (72x125)，周圍環境優美，百萬豪宅林立，現屋室內約 5,367 呎，樓上 4 臥室， 樓下 2 臥室。入讀 ERICHAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達 VANCOUVERCOLLEGE 私校，靠 近 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE， 及 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！

新盤 $1,398,000

溫東

區全新 ( 前) 雙拼物業! 建商精心打造 坐北朝 南，室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代 摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及 保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

$6,980,000

4071Kingsway

位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會 ！最佳投資獨立式混合用途物業，共 3 層 9 單位，地約 9, 280 呎，具有 4.9FAR（RM4S/C2）的重新開發潛力。鄰近購 物中心鐵道鎮、麗晶廣場、天車站及中央公園等 。極具發 展潛力，千萬不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生 604-649-2727 查詢。

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量

第一名

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連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

* 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

4788MargueriteStreet,Vancouver

坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。

明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

新盤 1955W42ndAve,Vancouver

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

1958W62ndAve,Vancouver

4015W13thAve,Vancouver

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。 現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

$3,698,000

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。

步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。

新盤

#1-1456W45thAve,Vancouver

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥 室。双 车 库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！

$2,550,000

3/23 及 24(六、日）2-4 時開放

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個 精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 4 房 4 衛 共 1,780 平方呎，樓上 3 房 2 衛，正層明亮的開放式空間，大理 石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉的護牆 板、配有鮮風換氣和空調、朝南露台，地下室 1 房 1 衛和寬敞娛 樂室，1 車庫。距離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾 分鐘車程可到市中心和機場。 交通方便，鄰近 Vancouver College 名私立學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即 可入住！

$2,292,000 獨立二層后面單位

温西 SouthGranville 区优越位置，建商精心打造的豪华联 排 4 单 位 別 墅，‘ LeVille’位 于 安 静 内 街，独 立 二 层 后 面 单 位，3 房 2 卫 共 1,455 平 方 呎，明 亮 的 开 放 式 起 居 室，大 理 石 人 字 形 地 板、手 工 烧 制 瓷 砖、精 緻 手 工 配 有 鲜 风 换 气 和 空 调、黄 铜 门 板 和 特 色 的 护 墙 板，阳 光 明 媚 的 朝 东 庭 院，1 车 库。距 公 园、咖 啡 店、杂 货

7 1507W64thAve.,Vancouver

$3,258,000

溫西 SouthGranville 區方便安靜地段，5 年新建商自住優雅 房子，坐北朝南，佔地 33x110.1(3,633.3 平方呎)，室內 4 房 6 衛共 2,555 平方呎。採光明亮，開放式起居室，正層 10 英尺 高樓底，高端電器的時尚美食廚房，地暖，空調，鮮風換氣。樓 上有 3 間寬敞套房，主人浴室有蒸氣浴和按摩浴缸，地下室有 娛樂電影室 ( 內有洗手間)，另有 1 廳 1 房合法出租單位，獨立 門戶，2 車庫。交通購物便利，可步行到圖書館，餐館，咖啡室， 銀行和 Safeway 超市，數分鐘車程可到 UBC 和列治文， McKechnie 小學和 Magee 中學校區，2-5-10 新屋保修期。

$2,250,000

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮 的開放式空間，大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的 黃銅門板、宏偉的護牆板、配有鮮風換氣和空調。1 車庫。距 離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到 市中心和機場。 交通方便，鄰近 VancouverCollege 名私立 學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即可入住！

PersonalRealEstateCorporation

電郵： winnie@winniechung.com

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4923LarchStreet,Vancouver $858,000 12

$1,798,000

已售出

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建 築單位，位於東南角，名設計師 SophieBurke Design,Birmingham&WoodArchitects 和 TrilliumProjectManagement 專業團隊打造。

三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有 套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室 ( 可做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空調和 地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶 一個獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程 可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

16

#1005-1708OntarioStreet,Vancouver 新盤

206-508W29thAve,Vancouver

621159W2ndAve,Vancouver

26-1656117AAve,SouthSurrey

4441176Street,Cloverdale

$838,000 17

$6,990,000

南素里白石镇 PacificDouglas 区 2 年新联 排 别 墅 ， HungerfordProperties 打造的 ‘ Hazelwood’，朝 西 南，三 层 有 3 房 3 卫 共 1,454 平 方 呎。主 楼 层 拥 有 9 英呎高的天花 板和宽敞的客厅，开放式廚房，名牌不锈钢电 器 配 煤 气 炉 灶，木 地 板。楼 上 设 有 洗 衣/干烘 干 机，方 便 使 用。这 社 区 拥 有 超 过 50,000 平 方呎的戶外景观休闲空间、俱乐部会所、健身 房、籃球场和烧烤区。几步之遥可到商店和水 上运动中心，鄰近 Ta’talu 小学和 GrandviewHeights 中学。欢迎约看！

56.48 英畝農地出售

南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310

英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

$16,780,000（4 塊地）

$739,000

15

$659,000 13

3/24(

‘ TowerGreen’位於溫西 FalseCreek 奧運 村，朝北 1 房 1 衛水泥公寓共 515 平方呎。落 地大窗戶，四季明亮，寬敞開放式佈局，彈性空 間，時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、石英石 枱面、上下廚櫃可提供大量儲存空間。1 車位 及 1 儲物間。大樓設有多項設施：觀景屋頂、燒 烤露台、規劃的園藝花盆、健身室、會議室和派 對休閒室。 社區內有各特式餐廳、酒吧、劇院、 購物中心和 Creekside 社區中心。幾步之遙可 到天車站/水上巴士、海堤和公園。享受美妙的 生活方式。

233-13986CambieRoad,Richmond

701-3200CorvetteWay,Richmond

$1,870,000

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。 精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

LANDASSEMBLY 開發用地

5470AshStreet,Vancouver

溫西 Cambie 區開發商和投資 者良機：LandAssembly！15 年 新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方 呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換 氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購 物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區 申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發 項目，不要錯過這難得開發機 會！

LandAssembly 寶藏盤 開發用地 可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

18 $988,000 Viewstar

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！

19 SOLDSOLDSOLD

已售出 已售出 已售出 3862W41stAve,5737&5761 OlympicStreet,Van. 3320,3330,3346,3356W41stAve., Vancouver $7,388,000 可聯合鄰居並發潜力 22 新盤 聯排別墅發展地

1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000

2206-W21stAve.,Van. $5,500,000

4919LarchStreet,Van. $2,398,000

9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000

溫西開發商和投資者佳音：位於 著 名女子私校 CroftonHouseSchool 旁，10 分鐘車程可達 UBC、 PointGrey 和 St.George's 名私校。4 間房子總土地 面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租 公寓，或是有機會做聯排別墅。

$16,520,000

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售。容 积 率 2.2-2.4。

鄰近 Kerrisdale 购 物

区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私

校，数 分 钟 车 程 可 到

UBC 和 St.George's 名私校。

150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000

703-8199CapstanWay,Rmd. $958,000

1007-7831WestminsterHwy.,Rmd. $999,000

5-3140W4thAve,Van. $999,000

1203-3300KetchesonRoad,Rmd. $759,000

財缺丁弱怎樣化解

居於多倫多士嘉堡的讀者高彤電郵筆者， 並附上家居平面圖及內外視頻照片，希望我能 給予她一些化煞解困的風水佈局方法，事緣自 2020年低搬入現居後，平單止錢財破耗，投 資失敗，事業上亦因疫情而結業，2022年中 更發覺丈夫於外面見有第三者，在諸事不順的 情況下，唯有以玄學風水之術來化險為夷。

高彤生肖屬寅（虎），為東四命人，五行 屬巽木，如純以八宅派的論據來計算，以居東 四宅較為合適。

高宅建於下元八運，坐西北向東南，在風 水學上稱之為坐乾向巽，屬西四宅，故於基本 配局上，宅卦與命卦不合，如流年運程不吉， 易招敗耗。

又如以《紫白飛星派》來計算，應以陽水 配陰宅，又或是陰水配陽宅為吉。唯此宅陰陽 反轉逆行，多有男女感情破耗的問題出現。

從其家居內部佈局來看，睡房和書房（亦 是其辦公室）分別坐落於宅中原盤中五黃凶星 及七殺災煞之方。而剛巧流年壬寅2022年命 主犯太歲，更逢流年三煞五黃衝射主人房及書 房，災劫疊至，故必須在內局理氣上作出更大 幅度的更改，方能言安穩。

故以睡房先作改動，命主應將頭向東方 震木之位，以加強其命源木氣，繼而應在房中 西北延年照射之位放三盆有紫色花開的植物， 則有助夫妻情緣及扶旺工作錢財運。

至於書房中的寫字，應宜向北方坎水之 宮，此為輔弼吉星飛臨之方，可助事業東山 再起，至於命主要求筆者告知家中的財位落在 何方？

倘若依《紫白九宮飛星訣》來批算，因納 甲乾卦為用，則貪狼文昌星落在宅中客廳的位 置，若命主希望催旺財運，可以考慮於客廳中 央放一對男女瓷器人物擺設，及於廳中東北放 一盆有紫色花的常綠植物，在植物後放一長明 燈，則可助財運。此外亦應在客廳的左方西南 坤宮放一金屬器皿，內放一封裝有米、茶葉、 八個銅錢及一張五十加元的紅色紙幣的紅包， 然後放八粒晶石，則有助正偏兩財。

回說高宅外局左方青龍位遠方見有教堂， 但因教堂與屋宅的距離甚遠，所以不應過分憂 慮，因為負面的影響甚微，但如果命主高彤仍 是心中不安的話，可以於屋前左方種九盆有紅 葉或是紅花的樹木，再在每棵植物下放一長明 燈，以木生火，應可化煞擋災納福增運。

此外宅外右方有高壓燈柱衝射，會做成居 家者口舌是非多多及犯上牆外桃花，化解之法

應在花園右方白虎位放一流水，內放八個古銅 錢，可化煞擋災。

此宅的灶頭位於廉貞火位，火入火鄉，本 無大礙，問題是命主夫妻兩人於金水旺盛的年 份則恐情慾火熾出現第三者破敗婚姻感情，化 解之法應於灶頭下放一張深啡色的地氈，及在 灶頭後方左右各放一粒深黃色的晶石，可有趨 吉避凶之效。

在電郵中命主亦問可否以養魚來化煞招 財，此種招財方法並非對每一個家庭都會見有 效果，但因命主從事金融投資，屬金水之行 業，則可利用養魚以金水相生，而水再生木而 使財運以至桃花感情興旺。唯其所養魚的顏色 及數目便有所講究，命主可考慮養七條金魚， 其中一條為黑色（亦即六金一黑）。而在魚缸 左右兩旁各放一盆有紫色花的常綠植物，可便 夫妻和順，事業錢財興旺。

命主還有一個問題，便是夫妻兩人結婚四 年俱無所出，故此詢問筆者家居風水佈局，能 否助其得一子半女呢？

此宅納甲不弱，縱使宅卦及命卦不配，亦 有得子嗣的機遇，問題是此宅「財多則丁弱， 丁盛則財耗」，加上宅內佈局亦不利子嗣， 改善之法應在屋後之玄武靠山之位建一小型假 山，以應「山管人丁水管財」的風水格言，並 設有流水及於流水兩旁廣種一些水生的常青植 物，再者在煞破凶方的家庭廳西北方放八個人

物瓷器石刻人物擺設（四男四女），而在廳中 之東南巽木之方放八支水養植物，則可招財中 而見有一子半女。

此宅還有一點應改善的是廚房門與客廁相 衝，主人丁稀薄，夫妻口舌及健康不吉，化解 之法應於廚房及客廁的門上各掛上一木製的珠 簾，及於灶頭下放一深綠色地氈，然後在客廳 內放一圓形金屬，則可化煞趨吉，最後建議高 彤將屋前原為金色的大閘改油為灰黑色，及將 放在大閘左右的石獅子移走，則對丁財有利， 改在大閘左右兩旁各放一盆常綠植物，則更見 家宅安寧，錢財子嗣興旺。

果然於風水佈局後大約九個月，筆者收到 高彤的來電，訴說丈夫浪子回頭，夫妻和好如 初，其金融事業亦見有起色，還有一個喜訊， 便是懷有三個月身孕，故求筆者為其擇取剖腹 產子之良辰吉課。

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