明報地產金頁（加西版）第1575期

聯邦政府推

3 保護租客措施並助當業主

準時交租增加信用評分 租客置業獲更低息房貸

聯邦政府將在 16 日發表的 2024 年度財政預算案中，推出 多項保護租客的措施，其中包括創設一個租客保護基金 及制訂租客權利法案，從而使租客能獲得更公平的待遇， 並使他們將來能更加容易榮升業主。(相關新聞見.......)

總理杜魯多（JustinTrudeau）近日在溫哥華召開新聞會，宣 布了三大保護租客的措施，包括：第一，創設一個總額為 1,500 萬元的租客保護基金，給各省和地區的法律援助組織提供經 費，以便更好地保護租客免受業主不公平的加租、以裝修名義 驅逐租客或干擾住客。

第二，制訂全新的《加拿大租客權利法案》（Canadian Renters'BillofRights）。要求業主披露出租單位的租金歷史， 使租客能公平地討價還價。

聯邦政府還將打擊業主以裝修的名義驅逐租客的行為，並創 設一個全國性的標準租約，讓租客擁有更多自主權。

第三，確保租客在準時交租下而獲得增加信用評分。租客理 應在繳付租金中獲增加信用評分，特別是當他們為首次置業申 請房屋按揭貸款時。

聯邦政府將對《加拿大按揭貸款憲章》（CanadianMortgage Charter）進行修訂，並呼籲業主、銀行、信用機構和金融科技 公司，確保在信用評分中將租金繳付記錄考慮在內。

杜魯多解釋說： 「每月支付 2000 元按揭貸款的人可以獲得房 屋產權份額，並建立信用評分，從而可以從銀行獲得更多貸 款；而每月支付 2000 元或更多租金的人，卻不能在申請按揭貸 款時帶來幫助。所以，這些措施的核心是公平，對租客的公 平，對年輕人的公平，對未來的公平。」

杜魯多補充說，新措施將幫助按時支付租金的租客獲得信用 評分， 「好的信用評分將令租客更容易獲得按揭貸款，甚至可 以以較低的利率獲得按揭貸款資格。」

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

杜魯多（前排左）與 副總理方慧蘭（前 排中）昨日在溫哥 華宣布，新的預算 案中一些保護租客 的新措施。 （加新社）

當談及全國各地的租金都在上漲，杜魯多認為這是多個不同因素造成的。首先是住房短缺，市 場上可供出租的柏文短缺推動了租金上漲。他表示，為此過去一年裏，聯邦取消了專門建造作出 租房屋的銷售稅（GST），還在改變城市區域劃分規劃和建設密度，投入了大量資金和精力與不 同的伙伴合作，以增加供應。

其次，杜魯多指出，現在加拿大臨時居民佔總人口的比例高達 6.5% ，而在 5 至 6 年前這一比 例僅為 2% 至 3% 。這給房屋租賃市場帶來了巨大的壓力，所以聯邦需要稍微調整一下臨時居民 的政策，無論是國際留學生還是臨時的外國工人，以確保臨時居民的數量是加拿大住房可以滿 足的規模。

他說： 「我們在供給方和需求方都在努力。這是為了保護租客， 但這也關係到代際公平，確 保最有可能租房的千禧世代和 Z 世代在租賃市場獲得公平的環境。除了這些措施之外，我們還 將更快地建造更多房屋，讓生活變得更實惠，並創造良好的就業機會，以確保每一代都能取得 成功 」 。

聯邦財政部長方慧蘭也出席了昨天上午的新聞會，她指出，在即將發表的聯邦財政預算案中， 會用盡方法幫助年輕的加拿大人降低擁有住房和租房的開支。(相關新聞見.......)

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10660SwintonCr 列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於 優 美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內 面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格 局緊湊，共 6 房 4.5 浴，氣派雙層高樓底客

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Pinnacle Award

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榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver）

榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

$938,000

$1,080,000

#902-2411HeatherSt.,Vancouver

列治文樓盤精選

溫西區， 睡房加書房， 803 呎。 單邊西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發 展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器， 精美廚房，客廳有景。現有好租客，月租$2300，租 客願意留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。

$628,000

715-8080CambieRd.,Richmond

“AberdeenResidence”位於列治文市中心，三號路及甘 比路街角，1 房 1 書房 1 浴廁，688 呎，中央空調及窗戶設 有 4 層玻璃隔音，大廈設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。 投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

列治文工業地樓盤出售 ➡

$639,000

8051GranvilleStreet,Van.

“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅大廈林立地段。現有長 期好租客，經營波霸奶茶店，目前租約至 2028 年，每月 總租金$2,745.83(包括 GST，大廈管理費，物業稅及管 理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。請電約看。

溫西商業樓盤出租

$588,000

#502-550W.Broadway,Van.

“NeeluBachraCentre”甲級寫字 樓，453 呎，單位向內，位於黃金地 段，西百老匯街近 Cambie 街，交通 方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，隨時交吉。此單 位已有裝修，價格已包 1 車位。

列治文樓盤精選

#426-9551AlexandraRd,Richmond

位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名 建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣 設備。客廳/飯廳/主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可 到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球 室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每月租金收 $2,484。售價 包 1 車位，還有 6 年新屋保證。 ➡

列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方 呎) ， 位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高物業 3,000 呎， 現用作酒莊用途，酒莊生 意同樣出售。詳情請電洽。

$1,598,000

➡

716-8080CambieRd.,Richmond

“AberdeenResidence”位於列治文市中心，三號路及甘比路 街角，2 房 2 浴廁，832 呎，中央空調及窗戶設有 4 層玻璃隔 音，大廈設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大 廈連接時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為方 便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

生意精選

售$620,000

食物批發生意 黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及有大量客原的食品批發生意， 專售賣亞洲食品及廚房物品供應 等等。貨倉是位於列治文，貨倉及銷售 處合共 6,144 呎。每月總租金 $8,967 ( 已包括基本租金，GST，管理費及物 業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請 電。

售$750,000

生意連物業出售

#208-179DavieStreet,Vancouver

114008Street,DawsonCreek 著名“SunPalaceRestaurant”唐 餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人車 流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位， 經營自助餐及餐點，生意穩定。餐 館佔他 19,541 呎，大量停車位。 廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。

售$49,800

會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公室大樓內，位於 耶魯鎮,“AquariusProfessionalOffices”在匯豐銀行及 Urban Fare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天 車站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待處，會議室， 會客室，影印室及儲物室。這個辦公室高樓底，向南，可欣賞 AquariousLagoon 的壯麗景色。可隨時約看。

每月總租金$2,500

338-550WestBroadway, Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，518 呎，基本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每 月總租金 $2,240/月，另外有一 個車位，每月車位月租$200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

每月總租金$2,245

#531-550W.Broadway Vancouver

“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每 月總租金 $2,245/月，另外有一 個車位，每月車位租金 $200。此 單位向內，有窗戶，十分寧靜，已 有裝修。寫字樓大廈位於黃金地 段：WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

11491RiverRd,Rmd.

售$300,000 著名酒莊生意出售，專售紅 酒，白酒，冰酒，藍莓水果酒， 櫻桃水果酒等等，包全部生 產器材，包培訓。業主退休廉 售生意，此土地物業同樣也 出售，詳情請電洽。

售$269,000

President'sClub SuttonGroup WestCoastRealty

2024 年 7 月 31 日止。 業主願意和新買家重簽租約。

5 格自助洗車

生意好，操作簡單 歡迎查詢，價$660 萬

SURREY 獨立物業

1307 呎頂層複式公寓

660 呎大露台，東南向

背靠購物中心大統華

$135 萬歡迎約看

2968GlenDriveCoq

176ST/56AVE.

地大：6,696 呎 物業：4,930 呎

2,000 呎倉， 可作多用途，汽車修理 前後可停車，有裝潢 南北交通非常方便 $399 萬

1497625AAve., 南素里白石區

SherbrookeEstates 南素里最理想的位置，一 手屋主。佔地 7446 呎，確保安全的連屋車庫， 寬敞儲物空間。舒適空調。庭院非常適合家庭 燒烤，並提供儲物棚。2444 呎屋 4 間臥室和書 房，可以用作辦公室。絕佳的位置，步行即達購 物中心、學校、公交站和運動中心。這是您不容 錯過的選擇！$1,890,000

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RiversideCentre 管理良好混凝土 大樓，位於受歡迎的 Riverside 工 業園。毗鄰 Steveston 的 Ironwood 購物中心和 No.5Rd.。4,388 呎貨 倉。倉庫樓高

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AberdeenSquare 時代廣場 2 樓 近電梯，直往天車站，十分方便， 293 方呎，合各行各業。 一年基本租金$53/平方呎另加雜

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加國去年人口增至 4070 萬人

增長 3.2%98% 源自國際移民 來加工作臨時居民增 80 萬 10% 申請難民

加拿大統計局近日表示，加拿大去年人口成長較 1950 年代以來 的任何一年都要快。報告顯示， 2023 年加國人口增長達 3.2% ，在 2024 年 1 月 1 日達到 40,769,890 人，是 1957 年以來最高 成長率，該年的人口成長率為 3.3%。

加拿大統計局人口統計中心主任沙 博諾（PatrickCharbonneau）表示：

「大約 98% 的人口成長是由國際移民 造成的。事實上，推動加拿大人口成 長主要是臨時移民部分。」

2023 年 1 月 1 日至 2024 年 1 月 1 日期 間，全國人口增加了 1,271,872 人，去 年有 471,771 名移民定居本國，而臨時 居民人數增加了 804,901 人。

沙博諾周三表示，大部分臨時居民 來到加拿大工作，但很大百分比為國 際學生。而其中約 10 人中亦有 1 人是 難民申請者。

魁省統計局人口統計學家帕耶 （FredericPayeur）表示，移民人口淨

成長率超過 3% ，自 1950 年代以來已在 發達國家中未見。帕耶稱，魁省新增 人口 218,000 人，幾乎 100%來自移民。

魁省的人口成長雖然創下了該省的紀 錄，但低於除紐芬蘭省以外的任何其 他省份。不到一周前，聯邦移民部長 米勒（MarcMiller）剛剛表示，計劃明 年秋季減少臨時居民在加拿大人口中 所佔的比例。

根據魁省統計局整理的加拿大統計 局數據，阿省 2023 年人口成長率最高 ，達 4.3% ；其次是愛德華王子島的 3.6% 。安省有 36,197 名居民流向其他

如果你有一筆錢，你會選擇買房屋還是去旅行呢？幾 年前筆者就聽過年青人說：要買房屋不如去旅行。當然每 個人都有自己的選擇，如果能夠買房屋之餘、又能去旅行 自然是兩全其美、最棒的。由於本人是從事地產行業，也 有一點職業病，所以即使是去旅遊，去到哪裏，除了逛旅 遊景點之外，還會請一位對當地熟識的地產經紀讓他介 紹當地的地產投資。

年初的時候，我就去了多倫多一趟為親戚的小孩 找一些好的投資。當地的一位資深地產經紀就推薦了 Q Tower。他說Q Tower是由實力雄厚的發展商Lifetime Developments和Diamond Corporation在安大略湖邊攜 手合作打造的一棟60層高，900套單位豪華住宅大樓。單 位樓高9呎或10呎，每個單位都有露台，可以看到無邊際 的安大略湖景色或者繁華市中心景觀。Q Tower擁有超 過27,000呎，共三層的世界級休閒設施，包括24小時保 安和禮賓部。步行指數100分，交通指數99分，步行數分 鐘可到達多倫多市中心交通樞紐Union Station。各項交 通連接機場快線，火車，街車。Union Station連接地下商 場，貫通超過75座大廈和六個地鐵站。Q Tower平均呎 價由$1,650起，到每呎$2,000不等。大廈將於2030年完 工，而首期定金亦非常輕鬆，簽名先付一萬元加幣，30日 內付餘額的5%，400日後再付5%，1200日後再付5%，交 收鎖匙再付5%。買家的過戶轉名手續是到「最後交易日」 （Final Closing）才辦理，收屋交匙和轉名成交通常有一 段時間，最短可能2、3個月，甚至一年的時間也很普遍。

多倫多深度睇樓團

買家的貸款安排也是由最後交易日開始辦理。聽起來是不 是很划算？可是有權利就有義務。買家收到鎖匙，而又未 成交之前，買家要付「 物業擁有費」（Occupancy Fee） 給發展商，費用通常是按物業的80%價值，再以優惠利率 計算。意思是物業有20%屬於買家，80%仍屬於發展商， 但是這期間開始，新買家已經可以搬入自住，或者出租物 業，收取租金。

他亦表示多倫多樓市已開始保持平穩，前年11月和去 年11月相對來說，住宅市場交易量雖然下跌6%，但新盤 上市上升16.5%，售價上升0.3%，樓盤放出市場成交日數 上升18.2%（去年成交日數33天，今年成交日數39天）。 至於公寓市場前年和去年比較，交易宗數上升6.2%，價 格輕微下跌0.6%。新盤單位上市上升28.8%。上市後成 交日數下跌8%，即是較去年上市後更快成交。至於公寓 租務市場，成交量上升7.8%。一房平均租金為$2,633，上 升6.1%。因今年較多公寓落成，新租盤上市上升22.3%。

他補充一般租金回報率大約3.5-4%。但由於貸款利 率上升太快，所以影響到租金回報率。公寓首選依然是市 中心、北約克、旺市這些地區。至於獨立屋可以考慮萬錦， 烈治文山，或者較北面新發展的東貴林社區。多倫多物 價亦上漲了不少，例如房屋，租金和日常基本食物開支。 雞蛋平均$6/18隻，麵包$4/1條675克，牛奶4公升3袋裝 $5.89，叉燒飯$9元，雲吞麵$12，茶餐廳午餐$18-$20。

最後他提醒我在多倫多買房屋最重要要注意找一個 可信賴，有經驗的地產從業員。而地產從業員最好要有一

個團隊可以幫你處理所有有關的問題，例如驗樓、單位結 構物料、專業維修團隊、律師、會計師、投資物業管理等 等。選擇地區時也需要留意個人因素，例如是自住或投資 用途、校區、交通配套、社區規劃等問題。 近幾年許多買家都喜歡買農地，其中不少是因為農地 可以有很多不同用途的發展。一般而言買農地的時候，地 價已經反映在現有的價格上面。通常買家會將農地放在 一旁，等候大約3至5年再申請更改物業用途。當然，買入 農地之前，也要全面分析城市規劃對這農地將來發展的 收益影響。故此商業和住宅投資都是一個專業領域，一定 要找有豐富相關經驗的地產從業員團隊去幫您進行投資 選擇。

自從加拿大政府推出專為香港人而設的Stream A/B 移民計畫，的確多了很多香港人移民到多倫多。來自其他 國家的新移民也有，但因為手續繁複，暫時還是香港人比 較多。總括來說，印度是第一大移民族群，之後才是香港 和中國。香港人移民多倫多主要是因為多倫多是加拿大的 經濟火車頭，工作就業投資的機會相對比較多，而華人社 區亦都發展成熟，生活配套、文化對香港人來說，多倫多 亦是比較容易適應。

作者：Edgar Sung

Sutton Vancouver First Realty

Email: edgarsung.first@gmail.com

商業破產去年 41.4% 逾期債務升信用卡欠款增

信用評級公司 Equifax 加拿大分公司發布最新商業信用趨勢報告， 2023 年加拿大的商業破產宗數比 2022 年上升了 41.4% ，未能按期還貸的商業 數量去年第四季度比前年第四季度增加了 14.3%。

報告指出，導致商業企業壓力增大的一個重要 因素是再償還聯邦政府疫情期間發放的加拿大應 急商業戶口（CEBA）的貸款。

那些沒有在政府規定時間內償還貸款從而享受 到免息和部分豁免的商戶，從 2024 年 1 月 19 日 起，不得不執行年利率 5%的 3 年還款期。

加拿大 Equifax 商業解決方案負責人布朗（Jeff Brown）說：「加拿大的商業企業正面對金融壓力風 暴，除了 CEBA 還款壓力，進貨成本上升、人工支出 增加、消費者購買力降低以及高利率正創造一個充 滿挑戰的營商環境。這些因素正導致商業破產成為 一種趨勢，2019 年以來破產率上升了 30.3%。面對金 融壓力，我們需要一個管理債務和適應正在變化市 場條件的金融戰略和採取積極措施。」

報告還顯示，商業帳戶的逾期未還債務也在上 升，2023 年第四季度商業交易中逾期超過 30 天的 拖欠債務書按年比上升 8.8%，佔到總債務的 11.2%，金融交易中逾期未還債務比例按年比上升 3.1%，佔比 3.3%。

其中分期還貸的拖欠債務率明顯上升，早期階

段上升了 12.5%，晚期階段上升了 16.3%。

包括信用卡和信用透支的循環信貸（Revolving credit），30 天以上逾期未還債務比例按年比上升 了 1.3%，佔總債務的 3.2%。房地產、出租房以及零

售貿易也看到逾期未還貸款情況大量增加。 從各省看，金融交易中逾期未還債務最高省份 依次是阿爾伯達省（逾期未還債務上漲 3%，下 同）、安省（2.9%）、魁北克省（2.6%）。 從全國看，去年第四季度金融交易的收支不平 衡資金總計 318 億元，按年比上升了 7.4%，其中一 個主要部分信用卡欠款按年比上升了 15.3%。 報告還指出，雖然通貨膨脹壓力減少，在當前高 利率和借貸收緊環境下，信用需求繼續保持強勁， 證據是人們詢問申請信用的情況按年比上升了 5.5%。

布朗說：「隨我們看到去年第四季度新開商業 數量比較前年同期上升了 21.9%，這是一個信號， 信用需求將增長和擴大。我們一直在監視信用的 變化，為幫助企業正確應對市場變化提供建議和 觀點。」

安信地產

Tel：604-876-9222Fax：604-876-9225

3378CambieSt.(at18thAve.),Vancouver,B.C.V5Z2W5

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BANKOFMONTREAL 滿地可銀行

BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行

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LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行

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ROYALBANK 加拿大皇家銀行

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AAA 辦公室出售

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$788,000

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溫市中心最優越地段，AAA 辦公室出售 ，全新 'OneBurrardPlace'，732 方呎， 超過 10 呎高挑樓底，冷氣，LED 燈飾， 包 1 車位。另有多訪客車位。

溫哥華大型綜合商店出售

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位於溫東繁忙大道，大型商住社區，2015 年 建成，CD-1，淨可租面積

全新 1 睡房 + 書房柏文，向正水濱美景及城市 景，室內 640 方呎，由著名建商 Intergulf 興建， 一流設施。開放式間隔，豪華配備。極佳地段， 鄰近一切生活所需。現有租客。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47），現 在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的 地一起開發重新規劃建中高層公寓。5

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$1,990,000

溫市中心豪華公寓‘8Xonthepark’，2 年 新寬大 3 睡房 +2 浴，室內 1,383 方呎邊角 單位。地點方便，可步行至餐廳及購物等。

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本拿比由開發商 Millenium 打造的 3 年新公寓 Etoile。1 房+書 房，582 呎；有 160 呎大露台。 一車位加一儲藏室。 奢華家電 配套；允許養寵物；配備中央空調；緊連天車站 Holdom 站。驅 車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘，前往 Metrotown 購物中心僅 需 10 分鐘。 樓盤設有樓頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游 泳池等配套設施。周圍超市、餐廳、健身房一應俱全。

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罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨 立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。近 1 號 公路，方便到達市中心。將來有巨大潛力規劃建城 市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & SherwoodPark 小學。

最新商用物業出售

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分鐘步行至天車站 和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎價僅 $408，是目前 走廊上最低價格。 $1388 萬

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獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）

$3000 萬 獨家列治文高層開發用地出售 $3700 萬 溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層

Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包 括地稅和保險）

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

城市屋發展項目

$990 萬

•歡迎查詢 獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬 獨家素里高層用地出售

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

$8000 萬

3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建 造 6 層的出租 樓

4.溫西繁華地段 購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售

開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。 地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4%

• 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

列治文 國際連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視

、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

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•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店 有 84 間客房，每晚約 $100-$136 $3000 維多利亞市 知名連鎖酒店出售

開價$500 萬

溫哥華聚焦 溫哥華聚焦

VANCOUVER CONNECT

VANCOUVER CONNECT

左起：SurpRai-VPofOperationsofRIFOBC,KellyMo-VPofCorporateDevelopmentofRIFOBC,MichaelLam-CEOofRIFOBC, JohnsonJi-Founder&CEOofRIFOHoldingGroup,RobertFotheringham-ExecutiveDirectoroftheRIFOBoardofDirectorsofRIFOHoldingGroup

SherylWang-Partner&SeniorVPofRIFOFintechGroup,PresidentofRIFOMortgageServices

CharlesJiang-Co-FounderofRIFOHoldingGroup,PresidentofRIFOFintechGroup

RIFO 集團入主溫哥華地產市場

舉辦 2024 年度 RIFO 頒獎典禮 近千名地產精英及業內嘉賓參加 盛況空前

RIFO 集團在 2023 年 11 月完成併購 9 間溫哥華地產公司，成為 加拿大史上最大房地產併購案，正式入主溫哥華地產市場。今年

更於 3 月 20 日首次在溫哥華舉辦 RIFO 年度頒獎典禮，假座

VancouverConventionCentre 溫哥華會議展覽中心舉行，並獲 本地地產發展商及業內人士鼎力支持，連同旗下地產經紀，近千 人參加。當天下午 4:30 酒會開始，發展商攤位展覽最新地產項 目，接着便是晚會、美食、頒獎、娛樂表演和抽獎，場面熱鬧！

RIFO 集團旗下地產公司 安大略省

EASTIDEREALTY

EYHOMESREALTY

HOMEARTREALTYSERVICES

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RIFEREALTY

ROYALELITEREALTY

卑詩省

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GREENTEAMREALTYINC.

LABOUTIQUEREALTY

LEHOMESREALTYPREMIER

METROEDGEREALTY

MULTIPLEREALTYLTD.

RAREALTYALLIANCEINC.

TEAM3000REALTYLTD.

頒獎典禮贊助商包括：BeedieLiving,IntergulfDevelopment Group,OnniGroup,AspacDevelopments,ConcordPacific, SHAPE,Townline,AnthemProperties,BosaProperties, CreateProperties,GAINGroupofCompanies,LandaGlobal Properties,LedinghamMcAllister,MagnumProjects, Marcon,MosaicHomes,Peterson,TranscaRealEstate Development,HaloStagingandInteriorDesign,NorthRoad Law,RBC,iShot,TandemStrategy, 等等…

晚會由司儀展開序幕，介紹 RIFO 高層上台與來賓祝酒及合影， 賓客均用手機照亮了整個宴會廳，場面壯觀，拍出千人合照。

RIFO 集團始創人兼 CEOJohnsonJi 吉小碩先生為典禮致歡迎 詞並感謝團隊、合作夥伴及行業朋友支持和信任，並分享 的宗旨是透過新科技將人們生活提升到更美好的新境界。 年是極具挑戰的一年，RIFO 旗下 4,000 多名地產經紀努力渡過， 屹立不倒，並創佳績，他們的成就在今晚得到認可和獎勵。

Johnson 稱：「 我們創下了加拿大房產史上一項空前的里程碑， 完成了加拿大房地產歷史上規模最大的一次併購，交易金額高 達 300 億加元。如今，RIFO 已進化為加拿大最頂尖的家居服務 平台，位居榜首。我們不僅在這個領域中獨占鰲頭，更是定義了 行業的卓越標準。今天的我們正在重新塑造傳統房地產業的面 貌，引領著一個全新時代的到來。」

RIFO 集團高級副總裁兼董事會董事 RobertFotheringham 致辭時表示：「我很高興代表 RIFO 集團恭賀地產精英於 2023 年取得優越成績，更希望 2024 年再進一步。RIFO 集團在溫哥 華開拓的卑詩發展模式將會伸延至北美市場，因此我們在這 裏創造的發展方向是非常重要。希望我們互相支持，實現更美 好的未來。」

接著，RIFOBC 首席執行官 MichaelLam 進行了壓軸發言。他 對 RIFO 在溫哥華地產行業未來進行了展望，並表示自 RIFO 進入大溫哥華市場以來，非常高興收到許多本地地產公司接 洽，希望能加入 RIFO 這個大家庭。他還宣布，RIFO 將很快於 卑詩省推出 RIFO 應用程式供旗下經紀 (RIFOAgentApp) 使 用，將經紀、客戶及家居服務/產品供應商（包括發展商、物業 貸款、保險及法律服務等）的資訊連接起來，從而更有效地協 助經紀進行房地產推廣及買賣。除經紀介面之外，RIFO 應用 程式還將提供客戶介面 (RIFOApp) 及家居服務/產品供應商 介面 (RIFOVendorApp)，用家可通過 RIFO 應用程式更新項 目及產品信息。對於供應商來說，這將是一個極其有效的營銷 平台。RIFO 應用程式將是一個全方位的一站式家居服務平 台，為大眾客戶帶來更多便利。最後，Michael 感謝各位贊助 商的支持，並祝賀當天所有獲獎者。

當晚盛典一共頒發超過 670 個 RIFOAwards，由鑽石贊助商 代表 NathalieJabour(Director,SalesandStrategyof BeedieLiving)、 ShaadiFarris(COOofIntergulf DevelopmentGroup) 及 RIFO 高層頒發部分高級榮譽獎項， 更表彰超過 240 組 Medallion 及 MLS 獲獎經紀及團隊，場面 充滿歡樂!

晚會在歌唱表演及壓軸幸運抽獎後正式結束，來賓盡興而返!

WWW.RIFO.COM

鑽石贊助：BeedieLiving

鑽石贊助：IntergulfDevelopmentGroup

鑽石贊助：OnniGroup

聯邦政府推措施 助租客當業主

華裔租客：新措施幫助不大

對於總理杜魯多（ JustinTrudeau ）宣布將推出多項措施保障租客，有華裔租客 認為未能貼切應對租屋人士的需要，因關鍵問題在於租金飈升幅度已超出民眾可 負擔能力，又批評聯邦一味吸納移民，卻未有政策協助他們在落地後尋找合適的 安身之所。

列治文居民許先生昨日接受本報訪問時坦言新措施幫助不大， 「以設立 1500 萬 元租客保護基金為例，卑詩省租客本身透過住宅租務處（ResidentialTenancy Branch）已經有很多保障自身權益的程序，因此難以理解該筆為省級法律援助組織 提供的資助可以如何進一步協助租客。」

至於將按時支付租金納入租客的信用評分，以助將來獲得更低的按揭貸款利率， 許先生認為政策相當模糊， 「除非聯邦政府能列明若信用評分良好能扣減按揭貸款 利率若干個點子，否則根本沒有太大意義。」

許先生續指，另一措施要求業主披露過往租金以加強租客議價能力，雖然表面上 改善了租賃市場透明度，但實際幫助不大， 「例如我剛租下的柏文單位月租為 3100 元，即使我知道上一手租客月租是 2900 元，但市場價格確實已經上漲，那麼我知 道過往租金歷史又有何幫助？租賃市場始終是市場而非政府主導。」

許先生從香港移居加拿大後，自 2022 年 6 月開始租住一個兩房柏文單位，當時月 租為 2600 元，去年中雙方再續租一年，租金按照省府限制調升至 2650 元，但今年 1 月業主透露有意賣樓。

許先生稱當時正在申請永久居民身分，因此向業主表示希望能繼續居住，避免更 改地址引起不便，雖然當時業主口頭答應讓他居住至今年底，但業主經考慮後仍希 望能盡快放售物業，最終在 3 月中正式通知他完約後便不再續租。

在尋找新租盤期間，許先生指由於目前在加拿大只有兼職工作，因此在競爭租盤 時面臨劣勢，幸好身在香港的太太作為專業人士擁有能令業主信服的入息證明，

「我的目標是兩房兩廁的租盤，目前在列治文的市場價格約為 3000 元，若單靠我 的兼職收入，業主大條道理不接受我的申請。」

經朋友介紹下，許先生成功以 3100 元租下同樣位於列市的兩房兩廁柏文單位， 「本來 我打算拿到永久居民身分後就馬上置業，所以當初才會要求原本的業主讓我住久一點， 因為不想再額外花錢租屋一年，但現在審批永居身分的過程變得更久，導致計劃完全被 打亂。 」

許先生慨嘆，目前最大問題在於市場租金及樓價水平與民眾收入水平不成正比，又批評 聯邦一味鼓勵吸納更多移民，卻未有政策協助他們在落地後尋找合適的安身之所， 「很多 新移民來到後因為沒有本地信用紀錄，也未必能短時間內找到薪資理想的全職工作，往往 被業主要求預付半年或以上的租金，政府若要鼓勵更多新移民來加拿大，政策上能否確保 他們在尋找居所時的競爭力不會因其身分而被削弱？」

6 大城市新屋開工近歷史新高 專家警告遠不足解決房屋短缺

加拿大 6 個最大城市的新屋開工量去年都 接近歷史新高，但專家警告，這些水平仍遠 遠不足以解決未來數年的房屋短缺。

加拿大按揭及房屋公司（ CMHC ）周三 公布每半年一次的住房供應報告。報告顯 示，去年多倫多、溫哥華、滿地可、卡加 利、愛蒙頓和渥太華地區的新屋開工量為 137,915 個單位，該數字較 2022 年下降了 0.5% ，但仍與過去 3 年每年平均數約 14 萬 個新單位相約。 CMHC 將此一穩定性歸因 於新柏文的增加，但指租屋需求量仍大於 供應量。

CMHC 副首席經濟學家埃爾沃茨（Aled abIorwerth）表示， 2023 年的新屋開工量較 預期為佳， 「我們原擔心高利率會影響到新 屋開工量，但實情則不然。高利率對獨立屋 等較小規模的新屋興建確實產生了影響。」

工量的下降所抵銷，新獨立屋開工量按年下 降 20% ，這是因為在按揭利率升高的環境 下，價格較高的獨立屋需求量較弱。

CMHC 繼續警告需要加強住房建設力 度，以應對加拿大的負擔能力差距和人口大 幅增長問題。

西安大學（WesternUniversity）房地產經 濟學副教授 DianaMok 表示： 「雖然去年房 屋供應增加，但人口也在增加。因此租屋需 求量也在增加，而租金則仍未下降。」

DianaMok 也警告稱，去年的新屋開工數 字較高可能只是暫時性， 「因為利率升高的 效果尚未完全顯現」。

預計今年新屋開工量下降

CMHC 表示，新屋開工量預計 2024 年會

成本需向銀行借貸。租屋收入只是以後的 事，但建造成本卻需今天即解決。 在被調查的 和多倫多的新屋開工總量有成長，主要是新 柏文開工量達到破紀錄高點所致。

溫哥華

33,244 加利的 倫多 2023 前一年升 令人 「

只佔 26%

滿地可、渥太華和愛蒙頓

工量較前一年下降，滿地可降幅為

是所有類型房屋降幅最大的市場。滿市去年 新屋開工量僅 15,235 個單位。渥太華同期有

個單位，但這個增長為新獨立屋開

按揭利率升高 獨立屋需求弱 新柏文開工量去年增長了 7% ，至破紀錄 的 98,774

下降，該機構曾預估加拿大在 2030 年前需 建造額外的 350 萬個住房單位才能恢復 2004 年左右的負擔能力。

埃爾沃茨稱，較高的利率也使得興建新的 租屋單位缺乏吸引力。他說： 「建造租屋的

9,245 個新屋開工，較 2022 年下降 19.5% 。

愛蒙頓去年新屋開工量為 13,184 個單位，較 2022 年下降 9.6%。

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加拿大央行( Ba n k o f Canada)預計將在今 年 某個時候開始降息， 但 是對於具體的日期仍 然 存在分歧，央行擔心 樓 價在春季反彈會推高 通 脹。央行定於4月10 日 宣布下一次利率。

憂樓價反彈推高通脹 加央行猶豫何時減息 若通脹比預期更持久 今年稍後才降息

具體減息時間仍有分歧

加拿大央行的審議摘要詳細記錄了理 事 會成員在3月6日宣布利率之前的討論情況。 摘要稱，理事會成員一致認為，如果經濟和 通脹發展符合加拿大央行的預測，央行將能

夠在今年某個時候開始降息。

理事就開始降低政策利率所需的條件達成 了一致，他們希望看到「潛在通脹」的一系 列指標進一步下降，但他們對這些條件何時 能得到滿足卻有不同的看法。摘要稱：「對

於何時可能有足夠證據表明這些條件已經具 備，以及如何權衡前景所面臨的風險，理事 會成員之間存在一些分歧。」

央行非常擔心通脹趨勢有可能高於 預 期，尤其是在住房成本持續飈升的情況下。 摘要指出：「如果房地產行業在春季反彈， 住房價格通脹可能會被推高，從而推遲消費 者價格指數(CPI)通脹率恢復到2%的時間。如 果通脹比預期更持久，貨幣政策可能需要在 更長時間內保持限制性。」

美聯儲局維持利率不變 加拿大央行行長麥克勒姆(Tiff Macklem) 表示，央行不希望行動過快，以免日後再次 糾正錯誤。 美國聯邦儲備委員會20日也宣布將維 持 關鍵利率不變。 美聯儲的官員表示，儘管有迹象表明 今 年年初的通脹率仍然出人意料地高，但他們 仍預計在2024年三次下調關鍵利率。不過， 他們預計2025年的降息次數將減少，並略微 上調了通脹預期。

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移加難

華人傳統習慣「報喜不報憂」、「家 醜不出外傳」，惟香港移民潮下，總 有人會遇到不同的困難；向人傾訴， 也可以是一個宣洩情緒的出口。

《星期六周刊》記者訪問了3個分 別移居多倫多及溫哥華的港人家庭， 有一家五口加上一頭愛犬的大家庭， 也有一家三口的小家庭；他們不約而 同指出，因英語欠佳而找工難。

有人指誤信香港移民公司說法，以 為在加2年使費約60萬港元，結果 1年已花百萬；有人以為水電工在加 吃香，原來只是幻想。

也有人坦言，「如我準備移民時，有 人跟說生活難捱，我也不會理，過來 再算……原來真的『針唔拮到肉唔 知痛』……」

香港人移民加拿大，不少人選擇落戶多倫多或 溫哥華，認為工作機會較多、華人族群較具規模， 適應上或較容易。Elaine一家五口與阿志一家三 口，均選擇在多倫多展開新生活；李小姐一家三口 則在溫哥華安頓下來（見另稿）。他們在加生活已 2、3年，仍在想辦法應對目前困境。

居於多倫多中城區（Midtown）的阿志，與太 太是「前後腳」移加，「她2021年已帶小朋友過 來，計劃透過讀書後循『香港人救生艇』計劃的 Stream A申請移民……」期間，阿志則留港工作賺 錢，到太太畢業後，他才結束香港生意，抵加至今 近1年；惟一家三口團聚後卻發覺不對勁，「太太 已先回港，現在由我單打獨鬥……」

以為水電吃香 原來是幻想

阿志自言是藍領階級，在港自營公司、主力做 水電工程；跟一般有意移民人士的認知類似，以為 水電工在西方國家很吃香，來到後卻發現不是這回 事，「很多人都這樣說（水電吃香），原來是幻想 來的……可能是性格及際遇問題吧，加上我英語不 好，找工很困難。」

他指抵加後已不斷找工，到超市面試只着其等 消息，認為競爭很大，「普通一份工也很多人應 徵，我已40多歲，年齡可能也是原因。」

阿志也有嘗試應徵一些華人工程公司，「都是 中國人開的，我國語麻麻，溝通不是太好，他們希 望同聲同氣吧；除非有趕急的工作，才會找我做散 工，但『埋唔到班』。」雖然在港時曾當老闆，但 沒打算在加開公司，「第一是沒有相關牌照，要考 牌的話，考試又是英語，現階段未OK。」

未夠1年已用了50萬港元

來加近1年仍未找到工作，居於多倫多中城區一 個月租2300元的一房一室公寓，不斷燃燒積蓄， 未夠1年已用了50萬港元；阿志直言負擔大、壓力 大，十分影響情緒，亦令夫妻間多磨擦，「大家都 找不到工作，困在住所內『你眼望我眼』，常為瑣 碎事爭執。」

他指太太在多倫多修讀烹飪文憑課程，期間有 做工作實習；惟畢業近1年也找不到全職工作，只 有兼職，「因為拗撬多，長此下去也不是辦法；碰 上太太的香港家人出現狀況，所以她便返港『抖吓 氣』，暫時未知何時回來。」

太太返港後，照顧8歲小朋友的責任便落在阿 志身上，「他初來時英語程度稍落後，現已跟上 了；小朋友生活當然開心，沒什麼功課。」他自 己也到語言學校學英語，「在上ESL（English as a Second Language），由基礎學起，希望能夠 溝通。」

Elaine與丈夫攝於 尼亞加拉大瀑布。

「收入跟香港相差太遠了」

在多倫多生活難，溫哥華更不遑多樣。李小姐一家三 口2021年移居溫哥華，直言因為要照顧小朋友，令收入 大減，「而且有些預計不到的開支……不過如我準備移民 時，有人跟說生活難捱，我也不會理，過來再算……原來 真的『針唔拮到肉唔知痛』。」

李小姐透露與丈夫在港時是雙職父母，「工人姐姐再 加四大長老（即雙方父母）可以幫忙照顧小朋友；這裏請 工人太貴，四大長老又不在……父母其中一個要照顧小朋 友，另一個才可以外出做全職工作。」加上稅重，生活成

最壞打算

自己返港工作賺錢

本極高，即使這裏的樓房呎價仍比香港便宜，「但收入跟 香港相差太遠了。」

她表示明白每個人有不同的生活方式，「有些人會說， 已預計過來不是『嘆世界』，但當真實狀『月月清』更差 （即每月雖然有收入，但還要以儲蓄補貼），長遠下去也 要想辦法，如何繼續生活……。」

「可能你有些儲蓄，想着一邊賺錢一邊花儲蓄也可以過 生活時，要記着有通脹這個東西……」不過李小姐強調並 非想「唱衰」移加生活，只是提醒香港人要有後備方案， 「犧牲數年，為小朋友拿了身分後，有個選擇權；如果此 路不通，就再找另一條更適合的。香港人加油。」

丈夫不時情緒激動 仍在適應

阿志坦言目前是看不到前景，既煩惱生活也要尋找出路，「如果還年輕、

一個人的話，可以很瀟灑地選擇離開（加拿大），現在小朋友已上學，但艘船 好像在下沉中……」多倫多物價高、租金貴，阿志指移加前做了心理準備，但 困難仍是超乎想像；惟既然來了就希望堅持下法，繼續找工，「不是要賺什麼 大錢，純粹想收支平衡。」

如果事與願違，他不排除最壞情況是自己返港工作賺錢，「返去就有工 作，（收入）夠這邊生活，是有這個打算。」但強調底線是不會全家人回港， 即使夫妻分隔也沒辦法，「太太以前不用工作，如今也要面對現實問題，吃得 飽才有選擇；（移民）都是為了小朋友，他已適應，是大人應思考如 何改變生活，等有PR便考慮如何『轉身』。」

沒工作的發愁，有工作的也不見得一定事事如意。

不熟電腦操作

重新讀書很難

在港時任職護士的Elaine，一家五口2022年8月與愛犬一同移 加，落戶多倫多萬錦；她在百年紀念學院（Centennial College） 修讀「健康照護環境服務管理（Healthcare Environmental Services Management）」文憑課程，計劃畢業後循「救生艇」Stream A申請 永居。

Elaine指夫婦2人均年過40，適應新生活遇到不少困難，「我年輕時沒 上大學，英語也不好；這個年紀重新讀書很難，不熟悉電腦操作。第一 學期上課時，不知道老師在說什麼，用電腦交功課有困難；以Zoom（視頻 會議工具）上課，找不到連結進入，很大壓力……」

幸而克服了技術問題，加上第二學期多了一些同樣來自香港的女生， 互相照應，「讀百年紀念學院的有一個教會群組，裏面有義工解答問題； 課程方面，要學習洗衣服、家務管理等，實習時還有洗廁所、執垃圾等環 節。」順利的話，Elaine今年4月畢業，之後便申請PR。

相對Elaine似漸入佳境，丈夫至今仍在適應中。「我們在港時有工人照顧起 居，丈夫一周工作6天；因為他來到加拿大後才申請配偶工簽，有一段時間不 能工作，每天在家『眼光光』，出外閒逛卻發現街道沒人，常說不知為什麼 要來。」

由於習慣有工人照顧，來加後事事需親力親為，初期常出外用膳，「因為 自己煮的不好吃嘛，後來發覺價格很高昂；到超市購物，在港花500元已買到 很多東西，這裏動輒200、300元，份量卻少一截。」面對生活上種種不如意， Elaine指丈夫不時情緒激動，常 說「花光積蓄便返香港，（3個兒 子）又不勤力讀書，不知道為了 什麼過來。」

Elaine丈夫在港做小生意，負 責維修大型機械，屬藍領工作， 為了一家人移加，從香港的公司 退股；雖然英語欠佳，幸而學車 時獲教車師傅介紹第一份工， 做包裝，「聽簡單（英語）指 令還可以，（與同事）聊天就 不行。」之後再轉職汽車維 修，收最低工資，「他覺得 工資很低，（與香港）差天 共地；但有工作算是有些寄 託，情緒也有好轉。」

Elaine一家五口2022年 8月與愛犬一同移加， 落戶多倫多萬錦。

教會支援重要 可舒發情緒

除了工作有助穩定情緒，當地教會支援也很重要，「丈夫在港時不會返教會，

在這裏卻渴望星期天的來臨；因為星期一至六沒人可傾談，在教會則遇到很多情 況差不多的朋友，可以舒發一下。」Elaine指當丈夫發現原來其他人也有類似問

題，並感受到其他人關心，有助他捱過低潮，「很多教友也想循救生艇移民，都 遇到找工、適應困難，不是只有他一個。」

丈夫其後並決定在教會學習英語，「不過難處是每個人程度不同，未必照顧 到；他也有用App自學，現在工作忙便減少了，但也有堅持聽英語新聞。」

相對丈夫，Elaine認為3名兒子的情況稍好，「1年多前說會移民後，他們已不 甚讀書。當時長子不想過來，擔心自己英語欠佳並會失去香港朋友，結果半推半 就過來；1年過去，老師指他時常不交功課，學分不足，故找了人替他補習。」15

歲次子適應最好，13歲么子雖有學障，但來加後對學習有興趣，「他會自學，整 體是開心的。」

「我們1年用100萬港元」

無論開心與否，一家五口加上愛犬的生活，開支想必不少；他們目前以3300元 租住萬錦的4房獨立屋，加上其他支出及雜費，開支可謂大失預算。「落差很大。 我們2021年11月開始籌劃，找香港移民公司代辦，我向職員查問2年生活費多 少，她說大概60萬港元，當時心想還可以……結果來到後埋單計數，我們1年用了 100萬港元。」

Elaine指除了購買汽車用了30多萬港元，支出最大是租金、出外用膳及超市購物 等，「未計學費，現在每月開支9000多加元，我們不是『豪花』，在港時支出更 大。」她指在港聘用工人每月6000港元，小朋友補習費約2萬港元，「雖然在港支 出多於加拿大，但香港收入高很多……我現在做2份兼職，加丈夫1份全職，都不 能收支平衡。」

雖說在加生活甚艱難，但Elaine也不忘這裏的優點，「在香港做護士壓力很 大，來到後整個人放鬆了；雖然兼職要洗廁所，但壓力減少，讀書也是自己能控 制的事。」她並指在港的600多呎居所，住了7個人，生活環境擠迫，「小朋友開

始長大，只有1個廁所不方便；這裏『鬆動』多了，屋形像迪士尼樂園的城堡，很 漂亮。」

如丈夫想回流 夫妻會返港

她透露更高興是看到小 朋友的成長，「囝囝都開心 了，次子、么子自動自覺學 習，他們都會做家務，感覺 較在港時獨立了，沒想過他 們可以做到。」

衡量過加拿大的優缺點， Elaine對於拿到PR後的去留 仍未有定案，「我是喜歡加 拿大的，希望之後可以考 牌，看能否再做護士；目標 是收支平衡，能陪小朋友上 大學，並且看丈夫情況。」

她表示待小朋友都上了大學 後，如果丈夫仍是想回流的 話，兩人便會返港。

Elaine指丈夫有工作後算是有 些寄託，情緒也有好轉。

阿志目前在語言學校 學習英語，由基礎學 起，希望能夠溝通。

相對香港居住環境擠迫，Elaine指加拿大 『鬆動』，屋形像迪士尼樂園的城堡。

同樣居於多倫多、同樣經歷前路茫茫的日子，阿志與Elaine有些 話想跟已移加或準備移加的港人說。

阿志認為財政上的預算是愈多愈好，「譬如之前預了半年（積 蓄），最好預1年甚至1年半，因為找工真的不容易；我不斷找工 就知道，離當初的想法是愈來愈遠。」除了財政上，心態上也要有 足夠調整，「即使有人說什麼工作也願做，是否真的如此？將底線 再降低些，能令情緒好過點。」

他強調一個人移民易轉身，一家人的話，做決定便要想得透徹 些，「不斷『燒錢』很痛苦，最慘是看不見前路……也可能是我準 備不足，現在回想，可能在港時多學英語，情況是否會好些呢？所 以即使未出發，也要多裝備自己。」

Elaine則提醒大家勿太有信心，「有些家庭選擇做『太空人』， 丈夫繼續在港賺錢，讓太太1人帶2個小朋友過來，抱着『有手有 腳冇話唔得』心態，實際難度很高。」

阿志一家三口居於多倫多中城 區，貪其公共交通方便。

她認為香港人習慣自救，故此要學會改變只靠自己的習慣， 「有需要的話，真的要找人幫忙。」例如教會會安排關顧，讓有難 處的朋友一起用膳、 傾談，有助舒緩及互 相照應。

「施與受」亦是重 要一環，「我們初來 埗到時，獲得不少幫 助；現在算是安頓下 來，希望能夠回饋， Give and Take。」

實用

兩大家居水務工程

DIY

家中關於水的問 題 永遠令人頭痛，不管是 排 水還是馬桶沖 水， 而且 這 類問題在冬天往往更加 纏 繞。一旦沒有及時處理， 更 可能禍及屋內其他地方。 今天分享兩大實 用 的水 務 處 理 技 巧 ， 當 然 如果是嚴重的滲漏或 淤 塞問題，最好還是 找 水喉匠來處理。

如何清潔排水溝

乾淨的排水溝可以讓水從屋頂流到下面的 地面，從而保護屋頂免受濕氣積聚，從而導 致水損壞和腐爛。正確清潔排水溝應該是入 冬的首要任務，以確保排水系統有效運作。

今天教大家如何透過幾個簡單的步驟清潔 地面和梯子上的排水溝。

步驟 ：1

從梯子上清理排水溝

使用梯子時，請務必遵守正確的梯子安全 禮儀。確保使用觀察員或梯子穩定器來幫助 防止跌倒。到達排水溝後，用手清除所有鬆 散的樹葉和碎片。戴手套在這裡很有幫助。

清除大型的垃圾後，使用排水溝鏟清除任 何堅硬的、粘在上面的殘留物。然後，用軟 管將所有東西沖走並衝入落水管，留下乾淨 的排水溝。

步驟 ：3

疏通落水管

清理排水溝後，下一步就是檢查落水管是 否堵塞。如果您在清理排水溝時發現落水管 的水流看起來很弱，則可能會有堵塞。將軟 管插入落水管底部，然後向上噴入落水管。 這應該清除內部的所有堵塞物，並讓水開始 自由通過。

步驟 ：2

從地面清理你的排水溝 如果您不想使用梯子，請為自己準備一個 排水溝清潔套件。只需將其連接到您的軟管 或高壓清洗機上，您就可以簡單地伸手將尖 端鉤入排水溝，在您安全地面上時沖洗掉其 中可能存在的任何碎片。或者，您可以購買 一個連接到濕 / 乾吸塵器的套件，讓您可 以 從排水溝中吸出樹葉和碎片。

雖然這可能無法讓您像用手爬上去那樣 乾淨，但如果您對爬梯子感到不安，那麼它 是清理排水溝的一個很好的選擇。

步驟 ：4 安裝天溝防護罩

安裝排水溝防護裝置有助於防止大塊碎片 進入排水溝並堵塞排水溝，從而防止堆積。

清除排水溝中的所有碎片後，從最左邊的邊 緣開始放置排水溝防護罩，使排水溝防護罩

的後邊緣位於屋頂木瓦的下方，然後將另 邊緣與屋頂的前邊緣齊平。

排水溝將其擰緊到位，然後重複，直到完 全覆蓋。

如何修復流水不斷的馬桶

要停止運作的馬桶，請先檢查升降鍊和馬

桶手柄，以解決最常見的問題。如果您的馬 桶持續運行並且不斷去水，請在致電水管工 之前嘗試進行一些細微的調整。

步驟 ：1

清潔和調整手柄和安裝螺母

修復運行馬桶的第一步是清潔和調整手柄 安裝螺母，使手柄操作順暢。請小心—安裝 螺帽有反向螺紋。這意味著您應該順時針旋 轉擰鬆螺母，逆時針旋轉擰緊螺母。

注意：過度擰緊安裝螺母可能會導致水箱 破裂。

步驟 ：2

調整提升鏈

調整提升鏈條，使其從手柄桿上筆直 懸 掛，並有約 ½ 英吋的鬆弛度。將鏈條鉤在手 柄桿上的不同孔上，或將其鉤在不同的鏈節 上，消除鏈條中多餘的鬆弛部分。如果您的 馬桶有升降鏈，此步驟應該足以阻止您的馬 桶運作。

步驟 ：3

確保提升線夠直

沒有升降鏈的馬桶上也有升降索。如果您 的馬桶有提升線，請確保它們是直的，並且 在推動手柄時操作順暢。通常只需拉直彎曲 的提升線即可固定黏性手柄。

這應該會讓你的廁所停止運作。如果您的 廁所仍繼續運行且水流不斷，請致電水管工 以調查進一步的問題。

CHAN,ANITA

CHOI,JEANNIE

CHOY,FRED

CHUA,EDISON

CHUNG,WINNIE

DENG,DANNY

FUNG,DOMINIC

FUNG,HANSEL

HO,JEANIE

HO,KRYSTAL

HUI,PATSY

KAY,AUSTIN

KWAN,VICTOR

KWOK,GRACE

關嘉賢

(604)258-8866

(778)385-2838

(604)880-3462

(604)728-1939

(604)671-8260

(778)808-9288

(604)729-3117

(778)997-8361

(604)783-0859

(778)322-7368

(604)275-9787

(604)258-8866

(604)649-2727

郭陳雅佩

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林太

LAM,WINNIE 陳苑文 蔡沛盈 蔡江忠 蔡尚輝 鍾太 鄧躍 馮國光 馮永享 何駿穎 何家瑩 許太

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溫哥華東區

日 2-4 時

日 2-4 時

六、日 2-4 時

六 3-4 時

六、日 2-4 時

日 2-4 時

日 2-4 時

日 2-4 時

日 2:30-4 時

7123SELKIRKST.

1192W.37THAVE.

2556W.20THAVE.

1003-1568ALBERNIST.

1955W.42NDAVE.

#1-1456W45THAVE.

1460W45THAVE.

1458W45THAVE.

$2,292,000

本那比區

全新大型樓盤樓 / 屋苑

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

601BEACH

ASHLEIGH

ITALIA

MARCOPOLO

OAKRIDGEPARK

PINNACLE ONTHEPARK

WESTONPLACE

YORK

PICASSO

PRIMA

RICHMONDCENTRE

TORINO

GALLERIACENTRE

ETHOS

GREENHOUSE

ICON

NIDO

溫市 中心

溫哥華 西區

溫哥華 西區

溫哥華 西區

溫哥華 西區

溫哥華 西溫 哥華

溫哥華 西區

列治文 列治文 列治文 列治文 列治文 本那比 本那比 本那比 本那比 柏文 公寓 柏文 AAA 級商辦 辦公室 柏文 柏文 聯排 別墅 柏文 柏文 柏文 柏文 商務 中心 公寓 公寓 柏文 公寓

1133W.HASTINGS

2094W.43RDAVE.,VAN

880SEYMOURST.,VAN

溫西渥列治區

溫哥華西區渥列治

1708ONTARIOST.

144BELLEVUEAVE.

WILLOWST.夾西 37 街

ABERDEENCENTRE

6833BUSWELLST.

6331NO.3RD.

3328CARSCALLENRD.

時代坊

本那比 METROTOWN

4750KINGSWAY

766218THST.,BBY.

本那比 METROTOWN

每天 12-5 時

請預約參觀

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即將推出

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每天 11-7 時

（周五及周六至 8 時）

請電約看

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每天 12-5 時

（星期五除外）

敬請預約

每天 11-7 時

周五至晚上 8 時

即將推出

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每天 11-5 時

每天 12-5 時

（星期五除外）

請即登記

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

OASISCONCORD BRENTWOOD

REIGN

RIVIERA THEAMAZING BRENTWOOD

THECITYOF LOUGHEED BYRNEPARK

ENCORE SOPHORA ATTHEPARK

TOWN&CENTRE

PRECIDIA

PARKGEORGE

PIANO

WESTCOAST ESTATES

CASCADE

THEPIER

WESTHAMPTON 本那比

本那比

本那比 本那比 本那比 南本 那比 高貴林 高貴林 高貴林 西高 貴林 素里 素里 TSAWWASSEN 北溫 哥華 北溫 LADNER 柏文 柏文 公寓 公寓 柏文 公寓及 聯排 別墅 柏文 柏文 公寓 公寓 柏文 柏文 公寓 柏文 公寓 聯排 別墅

4750KINGSWAY

本那比 METROTOWN

4700IMPERIALST.

#301-4567

LOUGHEEDHWY.

9850AUSTINROAD, BURNABY

6438BYRNEPARKDR.

水岸新社區

1135PIPELINERD.

3650WESTWOODST.

#150-3355NORTHRD. 本那比

9908KINGGEORGEBLVD. UNIT#11

4750KINGSWAY 本那比

2008OSPREYDRIVE

162VICTORYSHIPWAY

162VICTORYSHIPWAY

5311ADMIRALWAY, DELTA

每天 11-5 時

即將登場

每天 12-5 時 （星期五除外）

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每天 12-6 時 (周五除外)

優先預覽

每天 12-5 時 (星期五除外)

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每天 12-5 時 （星期五除外）

每天 11-5 時 （周五休息）

每天 11-5 時

星期三至日 11 時-4 時

敬請預約

敬請預約

每天 12-5 時 （周五除外）

1274-1296RobsonSt.,Vancouver

$19,800,000

1284RobsonSt.,Vancouver

$3,680,000

2729-2791ArbutusSt.,Vancouver $16,280,000

2719ArbutusSt.,Vancouver

$1,700,000

溫市最中心，黃金地段，人流旺 盛，高級購物區，7 間分契式旺 舖共 6650 平方呎，可合併或單 獨購買，現有好租客，具開發升 值潛力，投資良機勿失。

10,953 呎，73x150，開發商良機，屋 29 年 ，4395 呎 7 房 5 ����廁，3 車房，地點 方便，鄰近中小學，社區中心，餐 館，超市，銀行等。有機會與鄰近 地合併發展聯排別墅。

1692 呎旺舖租售 黃金地段 新盤 市中心黃金地段旺舖， 人流旺盛， 租售均可，適合各行業， 歡迎查詢。

新盤 新盤 投資良機

#9127149St.,Surrey

$1,950,000

建商請注意，連鄰居地，可建 8 層 公寓用地，素里市中心，近天車 站，55x116 地，現有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交 通方便，鄰近 Guildford 商場， T&T 超市，天車站等。

西區 ArbutusW11/12 街，高 尚地段，鄰近未來天車站，具 升值潛力，9 間分契式旺舖， 現有 8 間已出租，可合併或單 獨購買，歡迎查詢。

2771ArbutusSt.,Vancouver $1,950,000

SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD SOLD $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000 $1,880,000

西區高尚住宅區，位於西 11/12 街之間，地下旺舖 1333 呎，好租客，鄰近未來 天車站，具升值潛力。

新盤 旺舖租售

西區 Arbutus1113 平方 呎，旺舖租售，高尚住宅 區適合各零售行業，交通 方便，勿錯過。

出讓

$450,000 本那比近西門 菲沙大學，美食 廣場著名中餐 麵館，盈利可觀 ，租金特平，連 水電費約每月 $3,000

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位於溫東Mount Pleasant區，全新前後式 雙拼美麗物業 1-1171 E 12th Avenue (後座) 由建商精心打造，1,557平方呎室內面積坐落 3,795平方呎(33x115)大地上，可遠眺美麗 山景。

獨特當代設計，3層包括地下室。全屋共 3間卧室、3.5間浴室。開放式空間設計，高級 木地板。配有燃氣灶、高端櫥櫃和不銹鋼器具 的美食廚房，地熱系統、鮮風系統、空調、帶閉 路電視保安系統。設有圍籬的後院。地下室有合 法1房套房，獨立出入口，配備浴室、廚房、洗 衣機和烘衣機。設有蓋停車位。

優秀學區。鄰近Vancouver Technical中學、 Queen Alexandra小學和Vancouver Community College，購物，搭乘巴士、天車，都極便利。

在時尚社區享受宜人家居，萬勿錯過！請即 預約看房。

開價：$1,698,000

星期六下午2-4時開放

查詢詳情請聯絡：關嘉賢Victor Kwan PREC*

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604-649-2727

SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約

5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開 放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵 欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST. 也僅數分鐘車程。必看！

房+書房，4.5 浴，上層 4 房，奢華水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美食廚房配花

崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、露天平台盡攬山景，帶圍籬的陽光明媚朝南後 小學僅數步之遙，近著 。購物、休閒交通均

9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區 物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地 70x 140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚 房，下層帶 4 臥室和書房可供出租。學區為 POINTGREY 中學， SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文非常方便，機不

$2,188,000

7921BurnfieldCrescent

坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE

2237W.37th Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約 7,025 呎，地

出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底，氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗 石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到

1649W.69thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落(79.97x169)8,627 呎大地上，室內 約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚 具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥 室，全新的地下室帶 3 臥室和書房，廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學，

，更新暖氣系統、加裝中央冷氣空，在保留原有建築風格基礎上室內外翻修更新，窗戶為雙層玻璃。朝南寬大陽台可恬靜作 休閒和 BBQ，共醉良朋。5 分鐘走路到 VANCOUVERCOLLEGE

Shaughnessy 9,000 呎大地

5,367 呎，樓上 4 臥室， 樓下 2 臥室。入讀 ERICHAMBER 中學和 OSLER 小學，步行即達 VANCOUVERCOLLEGE 私校，靠 近 YORKHOUSE，CROFTONHOUSE， 及 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 大學及 DOWNTOWN 市中心和列治文均極 便利。投資和建築商最佳機會！請預約！

$1,398,000

新盤

摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及 保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

$6,980,000

4071Kingsway

位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會

一周內高於叫價售出 一周內高於叫價售出 一周內高於叫價售出 一周內高於叫價售出 一周內高於叫價售出 一周內高於叫價售出 $1,698,000 自住加出租 最佳投資

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

* 大溫地產局 2009 年資料 CORPORATION

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎 多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

新盤 1955W42ndAve,Vancouver

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

新盤

西區名中學 LordByng 旁

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地

50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙 層 玻 璃 窗 戶，不 銹 鋼 電 器、花 崗 岩 枱 面，寬 敞 家 庭 活 動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。 現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。 步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。 1958W62ndAve,Vancouver

$3,933,000 5

$3,698,000

6

$3,480,000

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有

5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥 室。双 车 库 和 朝 南 后 花 园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！

$2,230,000

近西區罕有兩層温哥华特色屋，一手屋主，自建於 1996 年，地 33×110,五房四厕，地热暖气，九尺高楼顶，楼上 三 房 两 卫 浴，宽 大 客 厅 饭 厅 及 厨 房， 楼 分 开 二 单 位 ， 其中 亇是两房合法出租单位，另外的独立出入门口单 位 是 大 娱 乐 室 设 有 卫 浴 及 厨 房 管 道 。室 内 共 2143 尺，保 养 良 好，双 车 库，瓦 屋 頂。交 通 方 便，地 点 适 中，可 步 行 至 西 区 小 学，入 读 西 區 中、小 學，近 即 將 建 成 的 Oakridge 大型购物商场。投资自住佳宜，机会难得。

8

$2,550,000 新盤

#1-1456W45thAve,Vancouver 1460W45thAve,Vancouver

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個 精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 4 房 4 衛 共 1,780 平方呎，樓上 3 房 2 衛，正層明亮的開放式空間，大理 石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉的護牆 板、配有鮮風換氣和空調、朝南露台，地下室 1 房 1 衛和寬敞娛 樂室，1 車庫。距離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾 分鐘車程可到市中心和機場。 交通方便，鄰近

新盤

9

1458W45thAve,Vancouver 新盤

$2,292,000 獨立二層后面單位

10 $2,250,000

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮 的開放式空間，大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的 黃銅門板、宏偉的護牆板、配有鮮風換氣和空調。1 車庫。距 離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到 市中心和機場。

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電郵： winnie@winniechung.com

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$1,798,000

已售出

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建 築單位，位於東南角，名設計師 SophieBurke Design,Birmingham&WoodArchitects 和 TrilliumProjectManagement 專業團隊打造。 三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有 套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室 ( 可做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空調和 地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶 一個獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程 可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

26-1656117AAve,SouthSurrey

12 #1005-1708OntarioStreet,Vancouver 新盤

$858,000

206-508W29thAve,Vancouver

新盤

621159W2ndAve,Vancouver

‘ PinnacleonthePark’位於溫東 Mount Pleasant 區，奧運村中心地段，5 年新水泥公 寓，1 房 1 衛共 586 平方呎。有露台和空調設 備，落地大窗戶，採光明亮，寬敞開放式佈局， 時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、木地板。1 車位及 1 儲物間。大樓設有多項設施如健身 室、娛樂室、電影院、燒烤和屋頂露台花園。幾 步之遙可到社區內有最時尚餐廳和酒吧，毗 鄰海堤、公園，購物交通極為方便，享受城市 提供的最佳健康生活。現有好租客，投資自住 兩相宜！

房+書房 1 卫共 593 平方呎，中央冷暖气系 统、落地窗户提供充足自然採光、高端硬木 地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤 气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店 和 Hill Crest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资 自 住 兩 相宜！

‘ TowerGreen’位於溫西 FalseCreek 奧運 村，朝北 1 房 1 衛水泥公寓共 515 平方呎。落 地大窗戶，四季明亮，寬敞開放式佈局，彈性空 間，時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、石英石 枱面、上下廚櫃可提供大量儲存空間。1 車位 及 1 儲物間。大樓設有多項設施：觀景屋頂、燒 烤露台、規劃的園藝花盆、健身室、會議室和派 對休閒室。 社區內有各特式餐廳、酒吧、劇院、 購物中心和 Creekside 社區中心。幾步之遙可 到天車站/水上巴士、海堤和公園。享受美妙的 生活方式。

701-3200CorvetteWay,Richmond 4441176Street,Cloverdale

233-13986CambieRoad,Richmond

$838,000 17

$6,990,000

56.48 英畝農地出售

$1,870,000

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南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

南素里白石镇 PacificDouglas 区 2 年新联 排 别 墅 ， HungerfordProperties 打造的 ‘ Hazelwood’，朝 西 南，三 层 有 3 房 3 卫 共 1,454 平 方 呎。主 楼 层 拥 有 9 英呎高的天花 板和宽敞的客厅，开放式廚房，名牌不锈钢电 器 配 煤 气 炉 灶，木 地 板。楼 上 设 有 洗 衣/干烘 干 机，方 便 使 用。这 社 区 拥 有 超 过 50,000 平 方呎的戶外景观休闲空间、俱乐部会所、健身 房、籃球场和烧烤区。几步之遥可到商店和水 上运动中心，鄰近 Ta’talu 小学和 GrandviewHeights 中学。欢迎约看！ 於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。 精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

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投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排別 墅發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地 二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費 超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房 電器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷 磚，開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層 有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 換 新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 到機場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！

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巒頭形煞 （二）

上文和大家討論過「反光煞」、「割腳 煞」、「鐮刀煞」、「槍煞」、「天斬煞」及 「天橋煞」等等日常會遇到的普通煞破。

跟是和大家討論研究的是「尖煞」或是 稱之為「火形煞」，這是凡指於屋宅外有尖銳 高聳形狀的物體，向屋宅衝射而來，比如對宅 的簷篷或是牆角，煙窗、發射塔、電纜、燈柱 等稱之為「尖煞」，甚至居宅對面有尖煞的亭 角以至尖銳的藝術雕塑以及屋宅對道路成尖 角、三角分叉向大門衝射而來，也稱之為「尖 煞」或是「尖劍煞」。

此煞的影響較見迅速猛烈，尤對身體上的 消化系統、心臟的病患更見嚴重。此外，居者 亦多有脾氣暴躁、口舌是非不和的情況出現。

化解之法，可在犯煞處擺放六入手金屬擺 設，尤以古銅錢更能以金來泄花火氣，則可保 宅運安寧。

還有一種現今常見的形煞，稱之為「鑊形 煞」，這是凡指圓形如鑊比如「衛星天線」、 及「冷氣水煞」。其實鑊形的煞破主要是對人 們的心理影響較大，原因就是每日面對這些大 型的鑊形煞，心中便好像有「大鑊」的事情發 生一樣，若果鑊形天線擺放於住宅屋後，更有 「揹黑鑊」的含意。而鑊形天線中央有一條圓 而帶尖的棒，那棒的尖端部分才是對附近居宅 造成影響的罪魁禍首，因為中央的圓棒是用作 接收電磁波的，而電磁波會對人體，尤其是頭 腦和精神有不良影響。

「鑊形煞」主要影響居者的健康及財運， 容易使人疲倦及壓力重和工作易生波折，及 常有無原無故的錢財破耗。其化解方法可在犯 煞之處擺放三盆常綠植物，則可有化煞擋災之 功效。

經云：「宅背明山人丁盛，事財安穩百 事安。」

意思是指如屋宅的背後有靠山，則可人丁 聰穎興盛，而事業財運順遂。

而「明山」者是指樹木茂盛或背山形態秀 麗，因此若宅後有樹木茂盛或山形秀美的背靠 山，便稱之為「明山得遇貴人財運，相反如所 靠之山並非財山」，而是山石嶙峋巖巉，寸草 不生的「窮山」，在風水學上則稱之為「廉貞 煞」。這是巒頭煞氣較大的一種。

在風水玄學上，靠山者貴人也，其代表上 司、長輩，因此後有靠山的好壞影響，多為上

司或是長輩對自己能否有提拔或是幫助，若不 幸犯上「廉貞煞」，則上司或是長輩多與自己 為難，令自己的才能無法發揮，缺乏指引、實 權，而下屬則多陽奉陰違，有被欺壓或懷才不 遇之感，與此類近的如屋宅南方見山石巖巉， 家中人口容易發生眼、耳、鼻、喉之毛病，比 如耳鳴、夜盲症、白內障或是喉炎、飛蚊症等 毛病，化解以上兩種煞破的方法，是在窗前掛 一些金屬擺設，比如十帝古錢會有化災擋煞， 趨吉避凶的功效。

若屋宅附近有建築中的樓宇，在地煞之頂 樓如有類似天秤之大型機器或是貨櫃碼頭的 吊機，而在屋宅窗前可以看見的稱之為「天秤 煞」，此煞是通常會與「聲煞」同時出現。

如果家宅犯上以上形煞，若距離遠者，其 殺傷力較弱，但如距離近者，則居者身體容易 變壞，恐有頭、手、關節及泌尿糸統的毛病， 化解方法可以在受煞處擺放五盆有紅色花的植 物，當有化解擋甾之功效。

回說「聲煞」是指吵耳的聲音或是震耳欲 聾的聲音，住宅靠近機場、鐵路、地鐵、天 車、高速公路或居住附近樓宇正在進行建築打 樁工程等，多會有機會犯上聲煞。

聲煞對人的影響主要是在健康、精神面， 久居其間，會令人心緒不寧、煩躁不安及精 神不能集中，輕則會有錯誤決定，脾氣暴躁、 失眠等毛病，嚴重的更會導致精神分裂，血光 病痛，破財事敗，又如不幸遇上居者流年運程

不吉，更會有官非口舌，事敗，財耗及官非 之災。 此外「聲煞」是一種不容易化解的煞破， 最實際的方法是覓地搬離此屋，但是如果是客 觀條件無法移遷的話，則只好盡量將門窗關閉 及掛上反光膠紙，此外亦可考慮在煞方擺放一 些金屬擺設，以十帝錢或是銅製麒麟為吉，以 吸收凶氣及用件鎮煞。由於聲煞的威力強大， 亦難消除其全部聲煞所帶來之雜音，最後只能 選用較厚及隔音效能較佳的三層玻璃。 筆者有一容人於列治文以比市價低差不多 20%的價錢購入一低層柏文，更請了一位業 餘之風水師為其勘察風水，評語是風水上佳， 走廊有直衝，天花無橫樑，廚房來水及灶頭俱 處於吉位，可惜是入住不及三個月，母親無故 因滑倒於浴室而去世。半年後命主患上精神分 裂，故而再請筆者為其家居勘察風水，筆者到 後不及半個小時，便建議宅主搬屋，皆因此 宅犯上天車之聲煞外，其鐵路則像一把鐮刀殺 入大廳，兩煞疊臨，風水極差。

而事實上命主搬入另一所由筆者擇取之吉 宅後，不及四個月便百事安康，由此可見外煞 對居者的影響實是非常嚴重的。

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