明報地產金頁（加西版）第1576期

省府修法防惡意

迫遷加租

收樓自用 房東要住滿 1 年始可再放租

卑詩省府近 日宣布，正在修訂租務法 例，希望更好地保護租客及業主，防止 「 不公平的租金上漲 」 和 「 惡意驅 逐 」 。修正案包括對房東自用要求租戶 遷走上將設有新限制，以及禁止房東因 租戶增添小孩乘機加租。

省長尹大衛（DavidEby）表示： 「雖然大多數 房東和租客都遵守規則並相互尊重，但卑詩省有 太多人仍然面臨不公平的租金上漲和以虛假藉口 驅逐租客的情況；同時，許多將部分房屋出租的 業主正在面對終止與問題租客租約的難題。這就 是為何我們採取行動，透過更嚴格的規則來保護 租客和房東，以確保法律受到每個人的尊重，並 為租賃市場上的每個人帶來更多公平。」

省府指出，當《住宅租務法》（Residential TenancyAct）和《預製房屋園區租務法》 （ManufacturedHomeParkTenancyAct）獲修訂 後，租客家庭若增加 19 歲以下的小孩，房東不得 乘機提高其租金。即使租賃協議中有條款規定， 租金將隨着新住戶人數增加而上調，加租幅度也 不得超過法定年度上限。省府認為，對父母的保 護可以為一些家庭每年節省數千元。

尹大衞提到最近發生在卑詩省的一個例子。一 對夫婦被房東告知，他們的孩子出生後每月房租 將增加 600 元。他說： 「立法機構將解決這些問 題，確保如果你有孩子並且你是租房者，你不會 看到租金大幅上漲 」 。他補充說，房東仍然可以 將新父母的租金提高到省府確定的年度允許金 額，如 2024 年設定為 3.5%，但不能再提高。 修正案聚焦的的另一關鍵問題即房東以虛假藉 口對租客進行迫遷。尹大衛說： 「本省有相當多 的人支付的租金低於市場價格。他們受到我們對 租金上漲限制的保護，一些房東面臨巨大的誘 惑，想要驅逐這些租客，並用另一個支付更高租 金的租客取而代之。」

省長尹大衛（右）昨日宣布多項保護租客的新措施。

省府表示，修正案容許房東更靈活地解決與問題租客 之間的租務問題，並為合理地終止租約制定更清晰指 引；在房東終止租約作個人居住時，增加向租客發出通 知書次數的要求；在終止租約作個人居住後，延長業主 居住時間規定，由 6 個月增加至 12 個月；延長租客對終 止租務通知提出異議的限時，由 15 天增至 30 天；禁止 5 個或以上單位的專用出租大樓的業主以個人居住為理 由，要求租客遷出；禁止以出租單位轉為特定非住宅用 途為理由，要求租客遷走。

省府修訂案還要求業主必須使用門戶網站（webportal） 向租戶發放遷離通知書，從而避免出現無理迫遷的情況。 這有助教育房東有關發通知書的所需條件和濫用驅逐的風 險，也為發放通知制定標準流程。

（省府圖片）

新的遷離程序還允許租客在遷走後要求進行合規審查， 及要求業主向房屋廳提供有關同類遷離次數的資料。 卑詩房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）表示，省府也一直 在努力幫助房東，包括增加住宅租務處（Residential TenancyBranch）的人員配置，以便更快解決糾紛。 省府數據顯示，自 2022 年 11 月以來，總體糾紛處理等 待時間已減少一半以上，涉及未付租金的案件所需等待時 間更是大幅減少，現在可以加快處理流程。柯議倫說： 「我們看到未付租金的案件等待時間減少了 57% ，這是巨 大且非常重要的。 」 他又說，此前宣布的《資金判決執行 法》（MoneyJudgmentEnforcementAct）也將於明年生 效，這將令到租賃糾紛聽證會的勝方更容易收取欠款。

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Feb26

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Feb12 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

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Mar6

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本期新盤 開放時間：

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4/13（六）2-4時

#4304

4/14（日）1-3時

#3204

市中心 ➡

4/14（日）2-4時

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$7,990,000

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916 188 Keefer Street $499,900 1 房 1 衛 1 書房 1 儲物櫃，室內面積 586 呎， 位置便利，近天車站、T&T、電影院、商店和餐 飲等。 大樓含 2,500 呎設施，如健身房、燒烤 露臺、壁爐、休息室、花園、遊樂區和休息室。

403-4675 Cambie Street $1,890,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰近女王公 園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優良，轉角單 位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩 車位及兩儲物間。

1801 5629 Birney Avenue $1,550,000 Ivyonthepark2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1019 呎。 大樓設 施包括禮賓服務、大 樓經理、俱樂部休息 室、戶外燒烤、音樂 休息室、會議室、健 身房、瑜伽室和戶外 花園。 頂級學區NormaRose Elementary、 U-Hill 和 UBC。

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4/13(六)2-4時開放

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308 Roche Point Drive $2,699,000 獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內 面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 DeepCove 美景，不要錯過!

素 里

➡ 本期新盤

4/13及14（六、日）1-4時開放

5657 149 Street

$1,280,000

4 房 4 衛 1 車位，佔地面積 2,896 呎，室內面積 2,419。近 Tong LouieYMCA 社區中心、Fresh Market、Sullivan 和 KilkeeDrive Park、中小學，地理位置極佳!

13737 Grosvenor Road

$1,990,000

投資潛力極高!52x125 呎大地， 總面積 6500 呎，室內面積 1045 呎，3 房 2 衛。位置便利，鄰近天 車站、休閒娛樂中心、圖書館、市 政廳，大統華超市。SFU、VCC 和昆特蘭大學近在咫尺。

1906-13318 104 Avenue

$479,000

Linea 小一房單位、474 呎帶空調、朝 南戶型小巧實用、帶一停車位與儲物 櫃、步行可到素里市中心與大學園 區、地理位置一流、大廈超過 14,000 呎設施供住戶享用、出租自用皆宜。 預約請電 604-512-2268Amy

1745 Prairie Avenue $1,698,8

單層獨立屋佔地 呎，實用面積 1100 房 2 廁單位，寬敞客廳， 全屋油漆已翻新。佔地 之大，極具發展潛力，加 建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立 屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的 客戶，千萬不要錯過這 個黃金機會!!

602 6811 Pearson Way $3,350,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲物櫃，室 內面積 1,725 呎。可看水景和山景。 近購物、餐廳、商店，地理位置佳!

606-9981 Whalley Blvd

$479,000

2140 Metheral Court, Richmond $1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平 方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養 優良，間隔佈局實用，室內光線充足，全新更換屋 頂、廚房櫥櫃及圍欄，獨立雙車房，特大屋後花園， 位置中心，步行距離到達天車站、公車站、學校、社 區公園及河邊步行踁。

ConcordPacific 建造的 ParkPlace 2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車站、公園、城購物中心， 步行即可到 SFU、KPU 和新收購的未 來 UBC 校區。 大樓設施包括禮賓服 務、保齡球、劇院、健身設施、會議室、 瑜伽室等等！

818 13350 Central Avenue

$389,000 ONECENTRAL 套房 1 衛，室內面 積 336 呎。大樓設施包健身中心、 自行車房、戶外燒烤區、戶外花園、 會議室等。 步行即可到達許多商 店、餐廳、 CentralCity 購物中心、 T&T、SFU 校區，地理位置極佳!

reet $1,290,000

獨立屋，佔地

4,026 呎 (33x 122)，3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更 新管道等和配 有空調！

8-6468 Cooney Road $1,300,000 3 層角落城市屋 3 房 3 衛 2 車位，室 內面積 1471 呎！娛樂室可作第 4 間 房。近列治文市中心、Lansdown 購 物中心和天車站!

539 W Pender Street $2,980,000 溫哥華市中心 Conference Plaza 現為 2 個獨立對稱單 位 ，含 2 車位，室內面積 2496 呎。近大學、酒店、咖 啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站等，周邊

4786DrummondDr.,Van.

$12,899,000 在溫哥華西區 PointGrey 中 心地段興建您的夢想家園，佔 地 38,200 方呎（0.88 英畝）， 前濶 100 呎，向南後園：罕有 物業可欣賞山景及水景。頂尖 校網，近著名私校，UBC 及高 爾夫球場，JerichoPark 公園 及 Locarno 海灘。

13213216ST.,MapleRidge

$8,800,000

罕有超大地 108 英畝， A-2Zoned 規劃農地位於 楓樹嶺住宅區。由 Golden EarsWay 轉入農地可種 藍莓及各式農產品。

新盤

2984KitchenerSt.,Van. $2,998,000 溫東 Renfrew 獨立屋，3 層室 內超過 3,000 方呎，正層高挑 樓底，寬大客、飯廳。上層 4 睡 房 3 全浴。地庫 2 睡房單位另 有生活空間合成長中家庭。另 有 3 睡房後巷屋助供屋。校 網：Begbie 小學及 Templeton 中學。信步至購物、餐廳及學 校。

458W.44thAve.,Van.

$6,900,000

投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又 十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。

1603W.49thAve.,Van.

$5,188,800 罕有溫西 SouthGranville 向 南街角大地，13,367 方呎，前 闊 90 呎，現有 3 層設計獨立 屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： Maple Grove 小學、Magee 中學。可 先住後重建。

$3,980,000

975W23rdAve.,Van.

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯， 步行至購物、公園、學校及天車站。獨 立 3 層豪宅。地

7591GilbertRd.,Rmd.

$3,688,000 列治文豪華大宅，大地 11,721 方 呎，2 層約 6,000 方呎，3 車庫，寬 大屋前可泊多 6 輛車，7 大睡房， 大客、飯廳，廚師夢想廚房，優美 花園。列市中心地段，近購物，社 區中心，圖書館，中、小學。極具未 來發展潛力。需 24 小時通知約看。

4/13 及 14（六、曰） 2-4 時開放

8050VictoriaDr.,Van. $2,699,999 溫東 Fraserview 罕有大地大 屋，一手業主悉心保養。地 7263 方呎，屋 4360 方呎共 8 睡房 6.5 浴。正層一大套房。上 層主人套房設大露台、步入式 衣帽間。另有第 2 套房及 2 睡 房。下層有獨立套間助供屋。 共 3 車庫，另多停車位及儲物 間於屋後。

#805-4360BeresfordSt.,Van.

$1,228,000 本那比 Metrotown2 睡房 2 浴柏文，1063 方呎，2 車 位。有冷氣，寬大存物，大 露台，設健身室，蒸氣及熱 水按摩池，燒烤區等。步行 至天車站、Metrotown、餐 廳、圖書館十分方便。

新價

6915DunfriesSt.,Van. $2,699,000 一手業主首次出售！業主自住， 保養好，位於 Knight 區 2 層獨 立屋，地 4012 方呎，屋 2202 方 呎，共 6 睡房，4 浴室，3 車位。2 層均 9 呎高樓底。正層 3 睡房 2 全浴。26'x14' 陽台。步行至公 車，公園及購物。往列治文、 Metrtown，溫市中心十分方便。 Fleming 小學及 David Thompson 中學校網。

1534W.71stAve.,Van.

$2,499,900 罕有屋盤！首次出售！位 於溫西 Marpole 區寧靜街 道有後巷。RM-4Zoned。 地 3960 方呎，屋 1924 方 呎，2 層共 4 睡房 2 浴。步 行至一切生活所需。校 網：DavidLloydGeorge 小學及 Magee 中學。

#701-3451SawmillCres.,Van. $698,000 ‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴，726 方呎，1 車位。望向綠 草地及菲沙河，屋苑內寧靜 位置，頂級家電，複合硬木地 板。5 星級住客設施，包括： 室內泳池、桑拿、壁球場、健 身室、籃球場。14,000 住客 會所。

#2-2537E20thAve.,Van.

31024890LougheedHwy.Bby. $928,000 ConcordBrentwood HillsideEast2 睡房 2 浴 高層邊角單位，向東南及 西南，室內 745 方呎。13

英畝社區公園，住客會 所，未來學校及日托中 心，寬大的戶外露台。可 連駁充電車位。

$2,098,000 溫東 RenfrewHeights 豪華左右半 孖屋由獲獎之‘MedallionHomes’ 興建。3 層共 4 睡房 3.5 浴，屋 1868 方呎，地 5060 方呎，2 車位。正層天 然採光。上層寬大主人套房，美景， 另有 2 大睡房。頂層多用途房間有 2 陽台望北溫山景。優美前、後園。 近 CommercialDr. 天車站，Trout Lake，大統華及學校。

1787E.57thAve.,Van. $1,899,000 全新半孖屋，位於優越 Fraserview 區，室內超過 2500 方呎，共 5 睡房 4 全浴，頂層有向南河景。正層光 亮寬敞。2 樓 3 大睡房 2 全浴。頂層 娛樂室或可作睡房。地庫另有合法 2 睡房單位。豪華建造，設冷、暖 氣，頂級不銹鋼家電，HRV。1 車庫 加寬大車位。

#2205-3430E.KentAve South,Van. $799,000 ‘Paradigm’由 Wesbank 興建全新 1 睡房 + 書房， 530 方呎，位於 River District 區，東西望向，菲 沙河景，節能 HeatPump 系統。有 1 儲物 1EV 車 位。信步至購物，餐廳等 十分方便。

孖屋系列

4/13 及 14（六、曰） 2-4 時開放

5474DundeeSt.,Van.

$1,599,000 保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高 樓底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡 房，正層 10 呎高樓底，寬大客、 飯廳及廚房，地點方便，校網： Cunningham 小學及 Killarney 中學。

544E51stAve.,Van. 3,500,000 方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥室/2 全衛， 樓下有額外臥室/起居區，帶獨立入 口。三車庫。靠近所有設施、購物和 交通。JohnHenderson 小學/John Oliver 中學區。

1083W.16thAve.,Van. $3,408,888 向南平坦大地 66'x101.6' （6706 方呎），現有 2 層全孖 屋，共 8 睡房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天 車站，十分方便。校網： EmilyCarr 小學及 Eric Hamer 中學，請勿騷擾租客。

#803-885CambieSt.,Van. $2,198,800 溫市中心‘The Smithe’，由 Boffo 興 建，3 睡房 3 浴，1383 方呎。頂級意大利設 計，2 間主人套房。頂 級配備。有內置式保 險箱。 2349HarrisonDr.,Van. $2,399,000 溫東 Fraserview 區，溫特色屋室 內約 2,500 方呎，向南大地 7,421.6 方呎（54'x155'），間隔實 用，5 大睡房 3 浴，地點方便，信 步至公車。校網： David Oppenheimer 小學及 David Thompson 中學，Churchill 法語 中學。可重建孖屋或多至 6 間多 戶房屋。

#222-300SalterSt., NewWestminster $525,000 ‘LightHouse’由 Aragon 興建，新西敏沿 菲沙河獨特 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎高樓底， 615 方呎。大窗戶，天然 採光。1 車位+1 儲物。

2963E2ndAve.,Van.

$1,388,000 溫東 Renfrew 區全新孖屋後 座。屋 1267 方呎，2 層共 3 睡房 2.5 浴，2 車位。正層客廳、飯廳 及廚房，大窗，天然採光，飯廳 連接後園。上層優越主人套房 北溫美景，另有 2 大睡房步行至 大統華、中小學、公園及購物。

溫市中心

#301-2089W43rdAve.Van. $2,188,800 優美 2 睡房 2 浴 Sub-Penthouse 位於‘StantonbyLandmark’室 內 1154 方呎，歐陸式廚房，地到 天花大廚櫃，光亮晶石枱面， MielePureline 家電，Sub-Zero 雪櫃。鄰近一切生活所需。步行至 公車、商店、餐廳等。頂尖校網 MapleGrove 小學及 Magee 及 CroftonHome

著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一 格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信 步至 Robson 街購物，高豪港、市 中心名店及著名餐廳。1 睡房寬 敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

樓花轉讓

$1,199,000 著名發展商

Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳 池。1 睡房單位， 室內 666 方呎， 向東北眺望山景 及城市美景。1 車 位 1 儲物。

溫市中心

$1,188,800 著名發展商

Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳 池。1 睡房單位， 向東北眺望山景 及城市美景。1 車位，1 儲物。

本那比區

$1,069,000 2 睡房 + 客房（書 房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎 私家戶外露台。豪 華柏文邊角單位 向北，東及西。1 車 位，1 儲物。步行 5 分鐘至 Brentwood 天車站。 只$1180/平方呎。

4416W.10thAve.,Van. $12,980,000 罕有良機在溫西 PointGrey 擁有 全幢商住兩用物業，極具重建發 展潛力。佔地 7,320 方呎，4 層大 樓，室內總面積 14,050 方呎。地 面層商用零售地舖，樓上共 15 個 住宅單位，有電梯，地下保安停車 場，地點方便，住宅單位木地板、 壁爐、露台。

6653MainSt.,Van. $3,388,800 Main 街優越商住物業，地面兩商 舖正門向 Main 街。上層兩個一睡 房寬敞單位。地舖設有傷健人士洗 手間。物業擁有八個停車位，附近 街道也有大量停車位。鄰近 LangaraCollege 及高爾夫球場、 天車站、渥列冶商場，Sunset 社區 中心、溜冰場及學校等等。

7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。

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溫哥華西區 Dunbar 最受追捧的優越校區 獨立屋，位於漂亮寧靜街道，地點完美，坐 南朝北，佔地 33x122(4026) 平方呎，室內 約 2086 平方呎，共 6 房 3 浴 + 多功能廳，步 行數分鐘即達名列前茅的公校 LordByng 中學和 QE 小學，鄰近著名私立學校 West PointGrey 和 St.George's，UBC，購物，公 園和海灘，適合投資或重建打造豪華的理 想家居。

區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混 凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平 方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾 夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。

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SouthGranville 豪華大宅，坐落於優美清靜內街，坐北朝 南，佔地 6500(50x130)平方呎，室內面積 約 4269 平方呎，7 房 7.5 浴，挑高樓底， 選用高級建材，手工精細，格局完美，二

$2,280,000

新盤 新盤

$2,180,000

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溫哥華西區 Kitsilano 優越住宅區獨立屋，位於漂 亮街道，環境優美，步行可達風景迷人的 Kitsilano 海灘和遊艇會，周邊豪宅林立，房屋坐 南朝北，佔地 35x108(3789 平方呎), 共 6 房 2 浴， 室內面積約 1790 平方呎，樓上 3 房 1 浴，前後都 設大陽台，地下室獨立 3 房 1 浴，間隔實用，朝南 大後花園，鄰近各著名私立學校、Gordon 小學和 Kitsilano 中學、UBC、購物、高爾夫球場，交通便 利，擁有無限潛力重建為多種不同類型房屋，投 資、自住皆適合。

$1,358,000

8520OslerSt

溫哥華西區罕有精美 4 房 4 衛聯排 townhouse, 位於漂亮櫻花街道安靜住宅區， 面積達 2125 平方呎，經典外型時尚室內設計 ，著名發展商品質打造，寬敞客、飯廳，高挑樓 底，名牌電器，中央冷氣，樓上 4 房 + 書房，地 下室帶寬大娛樂室，並排雙車位，前後私人花 園，鄰近各私立學校、優質校網 Churchill 中 學、DavidLloyd 小學、購物，10 數分鐘車程到 達 UBC，交通便利。

6471No5Road,Richmond 列治文罕有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。

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溫西區 Kerrisdale 高端住宅區高級公寓，位 於中心地段，頂尖校區，漂亮寧靜內園單位， 2 房 2 浴 + 書房約 914 呎，罕有 10 呎高挑樓 底，客廳落地大玻璃門連結私家花園，環境 優美，時尚室內設計，高級電器，全木地板， 書房帶窗戶可用作第 3 個睡房，步行數分鐘 到 PointGrey 中學、Quilchena 小學、購物、 公園，鄰近著名私校 CroftonHouse、York House，十數分鐘車程到達 UBC 和市中心。

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列治文 McNair 住宅區豪華大宅，位於 優 美社區，環境清幽，佔地 7,028 平呎，室內 面積約 3,640 平呎，採用高級建材打造，格 局緊湊，共

學，購物，公園，社區活動中心，交通便利。

$2,188,000

14027BlackburnAvenue, WhiteRock

• 3,634 平方呎共 3 層住宅

• 4 臥室/3.5 浴室

• 9 呎天花板高度

•拱形門廳及起居室

•辦公室朝南面陽台

•主層及上層硬木地板

•圍欄和園景，露台 446 呎，跟涼亭

•雙人車庫，安靜無交通街道

•步行至海灘、CentennialPark、 購物中心

•靠近交通及方便購物

•校網：Bayridge 小學 & Semiahmoo 中學

•豐厚收入潛力：$4,500/每月

VideoTour:https://vimeo.com/914670063

MLS#R2850818

$2,588,000

1262925Avenue, CrescentHeights

• 2 層共 -3,000+ 平方呎

• 豐厚收入潛力： $4,500/ 每月

• 巨大廚房連食品儲藏室和帶座位中島台

• Jenn-Air 專業應用程式

• 23 呎拱頂，辦公室位於主樓層

• 套臥於主樓層 + 樓上 3 臥室

• 露台 225 平方呎，附玻璃涼亭及 遙控百葉窗

• 帶熱地板 + 熱泵空調

• 雙車庫 + 車道可停 4 輛車

• 人造草坪前院

• 灌溉系統：前及後院，圍欄後院

• 保安系統連接多個全天候 攝影機

• 校網：CrescentPark 小學及 艾爾金中學

VideoTour:https://vimeo.com/925689638

MLS#R2861985

3723NicoWyndDrive,NicoWyndGolfCourseDevelopment

•寧靜終端配以大型修剪整齊綠地並位於 胡同巷

• 2,310 平方呎 2 層聯排別墅，2024 年翻新

• 3 臥室/3 浴室

•拱形天花板、2 個天然氣壁爐

•明亮大窗戶

•加熱地板、新裝浴室

•私人 414 平方呎日光浴 平台，朝東/南方

VideoTour:https://vimeo.com/931567617

MLS#R2867315

$6,500,000

1349AndersonStreet,WhiteRock,OceanViewNoWires

• 2023 年由 RoncoConstruction 建造

• 180°優美海景

• 非常安靜環境

•地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎

• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯

• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板

• 652 平方呎合法套房

•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車

•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板： 13'3”

Video:https://vimeo.com/864910226

Brochure:https://tinyurl.com/2ren3hyw

MLS#R2815577

•住宅可通往公園：Ruth

JohnsonPark25Acres

• 652 平方呎 2 臥室套房

連 460 平方呎露台: $2,800/月

•設圍籬，封閉式庭院

•雙車庫+車道可停 4 輛車

•包兩個高爾夫球場會員

$1,399,000

•設施：匹克球場、室內游泳 池、健身房和可停泊船處

$2,248,000

835StevensStreet, EastBeach,WhiteRock

• 3,365 平方呎共 3 層住宅

• 6 臥室 /3 ⅟��間浴室

• 688 平方呎陽台、甲板及門廊

• 900+收入兩套房，連露台

•橡木硬木地板

•允許選項建屋頂甲板

•可步行至白石海灘、餐廳及碼頭

•輕鬆前往 99 號高速公路

•校網：PeaceArch 小學 & EarMarriott 中學

•豐厚收入潛力：$2,200/每月

VideoTour:https://vimeo.com/922212540

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「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

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聯邦撥 150 億作柏文建設貸款 多建 3 萬單位 增學生老人住房 房屋建造更易更快更便宜 對每一代人都公平

加拿大聯邦政府近日宣布，將再撥款 150 億元用於柏文建設貸款

項目（ApartmentConstructionLoanProgram），稱此舉將有 助於在未來 10 年內多建造 3 萬個柏文單位。聯邦政府還在改革該 項目，延長貸款期限，擴大對學生和老年人住房的融資。

聯邦政府宣布對柏文建設貸款計劃 進行新的改革，以增加參與該計劃的 機會，使建築商更容易進行建設。這 些改革包括：

•延長貸款期限

• 擴大融資渠道，包括為學生和老年 人提供住房；

• 引入資格要求的組合方法，以便建 築商能同時在多個地點進行施工；

• 在可負擔性、能源效率和可達性要 求方面提供額外的靈活性；

• 推出一個新的頻繁的建築商項目， 為成熟的住宅開發商快速追蹤申請 過程。

啟動 「加拿大建設 」 （ Canada Builds ），與各省和地區合作，在全 國範圍內建造更多的租賃住房。

聯邦政府正在利用其 550 億元的柏文 建設貸款計劃，使其用於支持各省和 地區的合作夥伴關係，這些省份和地 區推出了自己雄心勃勃的住房計劃。

為了獲得聯邦資金，各省和地區將有

望達到 「加拿大建設 」 設定的基準， 並採取行動建造更多的房屋。這些行 動包括：

• 用省或者地區住房投資補充聯邦資 金；

• 在政府、非營利性、社區所有和空 置土地上建設；

• 簡化流程，將開發審批時間縮短至 12 至 18 個月以內；

• 符合柏文建設貸款項目的所有標 準，包括負擔能力要求。

杜魯多說： 「根據 2024 年預算，我 們將使在加拿大建造更多房屋變得更 容易、更便宜、更快。今天的宣布將 減少繁文縟節，加快開發，建造更多 的住房，這樣加拿大人都能在他們工 作的社區住得起房子。這將使住房市 場對每一代人都更加公平。」 杜魯多（左）公布柏文建設貸款計劃。

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$1,580,000 AAA 辦公室出售

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溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

；其餘出租，租金為 $1500（租金包

括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

4.溫西繁華地段 購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和

8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

•歡迎查詢 獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

城市屋發展項目 $990 萬

•列治文

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。 地址：8570GranvilleSt., Vancouver

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4%

• 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

匯聚大自然寧靜與時尚生活

西高貴林優越家園

KORA由發展商Strand傾力打造而成，屹立於西高貴林優越地段，盡享西高貴林活力色彩新 社區及本拿比山(Burnaby Mountain)的大自然迷人美景。繼早前成功推出的Alina及Komo， KORA是發展商Strand在Oakdale Collection整個系列的最後篇章。KORA深植於大自然之中， 步行直達本拿比山的小徑和步道，同時亦能徒步前往天車站及購物中心，完美地結合時尚便利 與大自然寧靜環境。

KORA樓高35層，共322個1至3臥 室的多戶型單位。採用挑高樓底配以寬大 室內面積並設有特大戶外露台，令整個家 居分外寬敞舒適。

室內設計由Ste. Marie Studio團隊策 劃，提供三種獨特精緻的色彩配搭供選 擇。廚房配備高級Bosch電器組合，搭配 石英石枱面和瓷質後擋板，為美食家提供 最理想的烹飪空間。KORA不單是住宅項

目，更是一個精心雕琢的社區，為居民提供無 與倫比的生活體驗。項目受大自然啟發，建築 輪廓如藝術品般雕刻，融入了大自然之美。

KORA最引以為傲的設施為位於35樓的 Strand標誌性空中水療中心，設有室外熱水及 冷水池外，還有室外體驗式降雨淋浴，以及寬 敞的休息區和花園，讓住戶盡情放鬆身心，感 受奢華的水療體驗。並設有室外休閒區、兒童 遊樂區，配備帶舒適座位的室外取暖火爐、翠 綠花園、燒烤區，設備齊全的廚房及豪華座位 的餐飲區，模擬哥爾夫球練習區及可欣賞美景 的瑜伽室。住戶可以欣賞寬敞的山景和城市景 觀，打造一個宜人的戶外及戶內休憩空間。

KORA於3樓設有齊全的健身中心，為住戶 提供了鍛煉身體的理想場所。此外，KORA配備 共用工作區域、會議室和獨立工作單元，為住 戶提供高效工作空間。

獨特的設計、豐富的社區設施、理想的地理 位置、四周大自然環境及美麗動人的景觀，使 KORA成為大溫哥華地區最引人注目的樓盤項目 之一。對於追求尊貴居住體驗的您，KORA無疑 是一個令人心馳神往的理想之地。

KORA展銷中心(快將開幕) 歡迎查詢詳情

電話：604-259-8626

電郵：info@ownkora.com

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發展商 在 系列 的最後篇章

Kora 代表 Strand 在 OakdaleCollection 系列及西高貴林 兩者的巔峰成就，隨 着 近 期 成 功 推 出 的 Alina 及 Komo，

Kora 鞏固了優越生活空間的傳統，這將被以後世代頌讚表揚。

即將推出 在西 高 貴林

1 至 3 睡 房家園

情傷財破遇「劍煞」

居於多倫多萬錦市的讀者向陽電郵筆者， 並附上家居平面圖及外內宅局的視頻照片。事 緣自稱學習玄學風水五年的向陽自2021年遷 入此屋後，雖然是依其所學佈局風水，唯先不 見其利便見其害。首先是拍拖多年的男友離她 而去，繼而遇上電話騙局，損失數十萬加元， 數月前更被診實患上乳癌，故此懷疑家中風水 佈局不吉，特求我能給予一些指引。

從其傳來電郵中的資料看來為坐西向東 （坐酉向卯）之局。

從卦象理氣批算，宅卦巽、天地卦俱為二 火，而天地兩重卦的天卦合河圖的二七進，本 為相合扶旺之宅，加上向宅為一幢低密度柏文 的二樓，後方玄武來龍有靠，宅隨龍走為專旺 從格之宅。

外局前方有小山丘，問題是右方白虎位有 一小路直衝，左方青龍路由左上而右落，於 風水學上為右水倒左的逆水局，反將生之氣流 走，又反引入「胎水」入宅。

風水口訣有云：「絕胎水到不生兒，尋死 休囚絕後嗣，縱是有生難抱養，男女乖張夫妻 離，水泛桃花淫亂過，水弱私情越牆來。難定 婚姻難定愛，少年寡婦坐空房」。此宅依歌訣 所言，桃花雖多但卻多無果，子女稀薄，而事 實上命主與男友同居五年，除了經常吵鬧口舌 外，更無任何子嗣之見。反有兩次小產，俱為 家居風水不吉所引致。

如依玄空八卦來算，向宅亥方本為吉方， 但卻見去水，故不利少年人及剋夫刑少婦，故 建議應在宅中亥方窗台放三盆常綠植物，以求 化解。

此外主人房亥方窗外見有一電箱，以擺放 植物及以窗簾遮蔽有利化煞。

向宅從元運去看為八運坐酉向卯，卦線為 地緣卦，玄空飛星為旺山旺向，如前方見有來 水反主不吉，而剛巧為一水池，形成地元卦來 龍一六運兼卦，與四則合五合十，雖然未至當 運亦屬有情，可減低宅前是敗水招情破財失情 絕之傷。

此宅大門在艮向子中地雷復卦運為左輔挨 星八運，本合元運（因現時為下元八運），可 惜不與山龍向合或是五十之合數，正卦不合宅 運故反在八運尾招至禍災。

再從大小遊年看，艮宮得吉星「延年」 及「武曲」吉星可招錢財、情愛、身強體健 的，可惜命主向陽為坎命人，此命以艮為「五 鬼」，主多病及情破，再遇流年病符二黑，逢 五黃導致情敗財失及患上乳癌，實是宅中風水

流年不吉，化解之法應在大門玄關放六件金屬 人物擺設，及掛一幅銅板畫，當可化煞破。

命主之主人房及隔鄰的書房佔了房子的 坤、兌、乾三個宮位，而其頭位於西南，遇 到流年五黃二黑凶星衝射，必見有病痛、情 破、騙局之劫，化解之法應將移向東南「天 醫」吉星飛臨之位，及將梳妝擺去西北丁財 流入之方，再在上左角放一男性瓷器或是石 刻擺設，可化煞招財、招正桃花合眼情緣外， 亦有助身體健康。

從向宅室內客廳及家庭廳立極度得四正為 寅申巳亥，納氣主要在酉方，行巳酉丑金氣， 故宜在丑位退水，而丑正正見雜物房，故此敗 水不能退走，形成倒流，故應在雜物房之東南 角放一流水擺設，可使宅中五行氣流順暢，情 財興旺。

向宅十字線為寅申巳亥，流年為2022壬 寅，寅為太歲申為歲破，十字線遇歲星對衝， 威力大增，寅午戌火長生在寅宮，寅衝亥，形 成金木相剋，火水未濟。木剋見傷，木氣為錢 之本氣，也是生旺火的氣質，木氣遭受破壞， 故主錢財破失受騙，男女關係破裂，更有血光 病痛之災。化解之法應在客廳東南放一棵常綠 植物及在其後方放一長明燈，此外在客廳之 東北角放一對男女瓷器或石刻擺設，可化煞 擋災。

2022壬寅年寅申相衝，已是一風水大忌， 加上此宅大門之氣與室內走廊形成一道長長

的「劍煞」直衝入主人房，令命主於是年的運 程更雪上加霜，煞破之氣更強，建議在室內走 廊入口處加設一度木製之門簾，以擋隔的方法 來化解「劍煞」直衝的害處，同時廚房門外可 以加設一座小櫃，上面放一盆有紫色花卉的常 綠植物，一來可以攔截來氣，二來亦有木來生 火，以增男女情愛之功。

一般來說陽宅風水是以宅主的生肖為福元 位，向陽的生肖為寅虎，在家宅的寅位落在 洗手間上，寅又是流年太歲及三煞位，太歲及 三煞位俱宜靜不宜動，動則凶氣大增，由此看 來使命主自己於是年不得安寧了。化解之法應 在洗衣間外放一深啡色地氈及在洗手間來水及 去水處都放兩件石刻或是瓷器擺設，可化煞 招運。

果然在風水佈局後大約五個月，收到向陽 的道謝電話，告知被騙的錢財大部分收回，而 亦從新遇到另一合眼情緣，而最重要的是病情 受控，沒有擴散。實屬可喜可賀。

跑！人生不須贏在起跑線

人生是一場長跑，而不是一場短跑競賽。起跑線只是 一個開始，而非終點。在人生的旅程中，我們會遇到各種 各樣的挑戰和困難，而這些挑戰往往不是一蹴而就可以 克服的。成功的人生往往是建立在堅韌不拔的毅力和持 之以恆的努力之上的。

跑步是一種自由的運動，一種讓身心得到釋放和放鬆 的方式。當你踏上跑道，你不僅是在運動，更是在追求心 靈的寧靜和身體的健康。開始跑步的那一刻，你可能會感 受到一種興奮和期待，一種無限可能的感覺。

一位朋友曾對我說過跑步對他來說就像充電一樣，跑 完步之後那一天都會感覺特別好。不管是因為安多酚的 作用還是甚麼原因，他的生活態度變得更正面積極，身體 更健康，也更加注意自己的飲食，造成一個良好的循環。

跑步對人生和工作上都有極大的幫助，更可以影響深 遠。如果要參加一個跑步比賽需要數月的準備，除了要有 充足的時間之外，也要有計劃，有恆心，和深嚴的紀律。

過程的艱苦可能會令自己不時產生放棄的念頭，但是最後 能夠打倒放棄的念頭、完成訓練和比賽，滿足感可以蓋過 所有辛酸。這個過程也可以套用在做人和工作上，艱辛之

中能夠不輕易放棄，完成自己的旅程，才會得到至高無可 代替的滿足感。

溫哥華有許多大型長跑比賽。最為人所熟的應該是一 年一度的Sun Run，因為它是比較家庭式和嘉年華會式 的活動。可是對於要求高一些的跑手，溫哥華每年5月份 的BMO Vancouver Marathon才是最有代表性的馬拉

松，世界各地的高手都會赴會。另外還有6月份Vancouver Half Marathon和9月份的Eastside 10K，也是值得注意的 比賽。

若你對這些比賽認真，那找一個教練的確會比較好。 每周由教訓設計一個合適的5至6天計劃才可以提升自己 的能力。馬拉松對於每個參賽者，完成賽程不會困難，但 能夠用最短的時間完成，才是關鍵重點，教練按自己的體 質和能力，減低受傷的可能性，而又有更快更好的成績為 目標。可是如果你只是每周跑一、兩次，每次都是十幾分 鐘半小時，那就沒有找教練的必要了，畢竟你只是健身而 不是與時間競賽。

對很多人來說，會走路自然就會跑步，但是其實跑步也 非常容易受損傷。可能因為腳伸得太遠、姿勢不正確等問 題，日積月累下會產生反效果的勞傷。 就算你只是跑步 健身，正確的姿勢和伸展運動都是非常有重要的。由於跑 步是一個不停重複的身體和手腳動作，早午晚都要做伸 展運動，以免肋骨勞損。踏單車和游泳也是很好的輔助 運動。

無論甚麼原因去跑步，你的對手從來都不是其他選手， 也不是時間或健康，你的對手一直都是你自己。同樣道 理，做人、做地產經紀都不要和別人比較，自己要做到的 是今天要比昨天的好。別人的成績比自己好與壞都不重 要，因為我們都各有不同，不應以追求天下第一為唯一目 標，要鬥贏的，不是別人，而是自己。

作者：Edgar Sung

Sutton Vancouver First Realty

既然只是健身，那為甚麼要選擇跑步呢？在現今社會， 無論你是做甚麼的都有一定的工作壓力。我的朋友就是每 天東奔西跑的，工作壓力非常大，所以選擇了跑步，因為時 間比較靈活，基本上穿上跑步鞋就可以跑步了。他嘗試過 早上，下午和黄昏不同的時間去跑，可是最享受的還是天 還沒亮的時候去跑步，沒有電話要接，路上沒有車，腦子 雖然一片空白，可是偶爾會突發奇想、得到一些靈感。跑 步可以減壓，可以放鬆心靈，這種鬆輕的感覺可能就是你 最享受的好時光。 跑步絕對不能一步登天，好像地產行業一樣，都是從 低處開始，首先要做好基本的基礎，才可以繼續前進。每 天都會遇到新的問題，解決了這些問題才可以繼續前行。 人生的際遇也是有許多遇計不到的不幸，人生不如意事十 之八九，即使自己如何難過，也要學習接受和面對。

Email: edgarsung.first@gmail.com

自己的堅毅和不隨便放棄的人生態度，所影響的是身 邊的親人。當自己的孩子看到爸爸那種永不言敗的作風， 他們也很自然將這種生活態度變成他們模仿的榜樣，追 求不因挫折和艱辛而輕易說放棄的堅毅精神。 跑步不僅是一種運動，更是一種生活的態度。它教會了 我們堅持不懈、勇往直前的精神，讓我們在人生的道路上 走得更遠更堅定。 www.mingpaocanada.com/van

卑詩房屋炒賣稅呈省議會立法 料明年 1 月生效 每年約 4000 間受影響 卑詩省政府正式呈議會旨在打擊炒樓 的相關法案，當房屋炒賣稅獲通過 後，將在明年 1 月 1 日生效；政府估計 一年有約 4000 間需繳該稅。

省府指，本省正採取行動去打擊房屋投 機行為，以確保更多人能在其生活及工作 的社區找到可負擔房屋。

卑詩財政廳長康洛綺（KatrineConroy） 說： 「置業是人生最重要的里程碑之一， 無論是首次置業，或是為成長中的家庭做 好準備，每個人都希望擁有自己的安樂 窩，並以此建立美好生活。我們認為家庭 不應在置業時與富裕的投機者競爭，因此 我們正對將房地產市場視為股市的投資者 採取行動。」

卑詩省正引入《住宅物業（短期持有） 利得稅務法》（ResidentialProperty （Short-termHolding） ProfitTaxAct）， 這通常被稱為卑詩房屋炒賣稅 （home-flippingtax）。該法旨在打擊投資

者僅為快速獲利而購買房屋。兩年內轉售 住宅物業的收入將被徵稅。立法一旦通 過，該稅將於 2025 年 1 月 1 日生效。

以在 2023 年和 2024 年購置住宅為例，若

置入後少於 730 天便賣出易手，有關利潤 便會被徵炒屋稅。不足一年易手物業，會 在利潤徵 20% 稅；持物逾一年，稅率會隨 着持物業愈長而遞減，直至足兩年後便降 為零。

省府承諾該炒屋稅的所有稅收將直接用 於加強本省的房屋計劃和建設新房屋，政 府料一年該稅收會達 4300 萬元。在 2020 年至 2022 年間，估計 7% 住宅單位在兩年 內易手，而該些物業經常能以更高價錢出 售；政府預計一年有約 4000 間物業需要 繳稅。

該炒屋稅不只適用於向有房屋的物業， 即使沒有屋但屬住宅用途的土地，甚至俗 稱 「摩貨 」 ，即將未完全成交前，將買賣 合約權益轉讓給另一位買家，兩年內易手 也會被徵收該稅。

房屋廳長柯議倫（Ravi Kahlon）說： 「房屋理應是給 予我們社區的人居住，而非用 於投機。即使有些人希望允許 透過房地產市場投機，使投機 者快速獲利，但我們也明白這 是大眾所負擔不起的。我們將 繼續增加房屋供應，並對驅使 房價上漲（包括投機在內）的 推動元素採取行動。」

他指炒屋稅不只可協助民眾 有機會購置其首間物業，也可 幫助認為炒樓活動使其很沮喪 的房屋建造商，因他們發現物 業到其手上之前，已遭轉手炒 賣多次，使建造商非常困難真 正地去建造房屋。

面對不可避免的生活變化（包括離婚、 死亡、疾病、因工作而搬遷、失業或家庭 成員變更）的人，將可免除這項稅。如建 築商增加房屋供應，包括在並無現有房屋

的土地上興建住宅物業，或在現有房屋上 加建額外套間或房屋單位，亦將有資格獲 得豁免。

富爸爸 4500 萬助子創業

公司申破產兼賠 1300 萬

創業不一定成功，至於失敗的代價是 多少，那就因人而異，例如一位姓梁的

UBC商科學生，就「輸了」1300萬元，

還被人告上法院，投資4500萬元的公 司已申請破產重組。

花4500萬元買個經驗，不是人人有

這條件，而梁同學的條件是他有個 富爸爸。

根據卑詩省最高法院的判決，列治文 巴斯韋街（Buswell St.）6833號公寓

大廈Prima（原稱ALFA）的30多位預 售樓花的買家，狀告開發商勝訴，開發 商需按當日合同的買樓金額與市場差 價做出賠償，總金額1309.3萬元。

但興訟方控該公司包括梁同學在內 的兩名董事「未誠實履行合約和不當得 利」，法官則認為沒證據。因為兩人說

大廈雖然建成，卻沒賺到錢，現在就算 把公司資產全賣掉也虧本。

（上圖）卑詩省最高法院在2月9日做出 判決，開發商需向30多名PRIMA（原名 ALFA）樓花買家支付共1309.3萬賠償金。 （下圖）法庭文件顯示，法官不止一次提 及何氏的證詞缺乏可信度。

位於列治文巴斯韋街（Buswell St.）6833號，15層公寓大廈Prima原本的名字叫ALFA， 共有109個住宅單位，其中有8個用於出租的可負擔房屋。該大廈現已完工，2022年9月獲 得入住許可。

法庭文件顯示，央行調高利率增加了買家向銀行申請按揭的難度，銷售情況並不理想。 查看房產交易信息系統MLS，顯示同一地址至少有10個單位待售。

開發商Anderson Square Holdings Ltd.在去年11月底根據破產法（Bankruptcy and Insolvency Act）申請重組，德勤被委任為接管人。法庭本月初將提交重組計劃書的最後 期限定於3月26日。

當初大廈還叫ALFA的時候，在2015年開始預售樓花。30多名買家在2015年5月至2016年 1月與開發商簽訂預售合同，並預付定金，交房日期為2019年9月30日。

2019年7月12日買家接到通知終止合同。約兩年多後，大廈落成，但相關單位就以更高 的價格出售。30名買家因此告上法庭，要求賠償。

本案的與訟方除Anderson Square Holdings Ltd.，還有該公司兩位董事：何強新（Keung Sun Ho），英文名Sunny Ho、梁嘉安（Jia An Liang音譯），英文名Jeremy Liang。興訟 人提出違約、不當得利指控，要求獲得賠償，並認為與訟人未能誠實履行合同之義務。

2016年6月，Anderson Plaza Holdings Ltd.的所有者梁氏（佔70％）、何氏（佔30％） 斥資共1310萬元買下了Anderson Square。兩人也因此成為 上述兩間公司的董事。

法庭文件指，梁氏「在商業、地產事務上非 常缺乏經驗（very inexperienced）。」他擔任 Anderson Square和Anderson Plaza公司董事的時 候，仍是卑詩大學UBC商科的一名學生。

「證據顯示，何氏曾通過梁氏尋求與梁氏家 族，特別是梁父的商業合作。梁父在中國是一 名成功的富商，而梁氏因身在加拿大，變成梁 家的投資代言人。此外，梁氏正在大學攻讀商 科希望從事地產開發，看起來其父有意借此機 會為兒子提供一些相關領域經驗。」

梁父通過與其有商業聯係的香港貸款機構， 為列治文巴斯韋街（Buswell St.）6833號的地產 開發項目提供資金。由這些香港機構向Anderson Plaza 墊付巨款，總額至少4500萬。

法庭文件顯示，香港機構與Anderson Plaza 簽訂了四分獨立的協議，時間分別是：2016年5 月1日、2019年12月31日、2019年12月31日、 2020年3月1日。截至2019年7月12日，Anderson Plaza已經向開發商Anderson Square支付了大約 3400萬元。而梁氏的證詞顯示，在2019年9月至

2020年底之間，香港機構又為該項目至少預付 1100萬元。

與梁氏相比，何氏應算是非常有經驗。他 2021年參加列治文市議員選舉時在社交媒體上 的介紹：「是加拿大餐飲界領袖，列治文總商 會主席，是非常知名的企業家，經歷30多年港加 營商經驗……」

然而法官對何梁二人的評價有相當差異， 指儘管梁氏經驗不足，但認為他的舉證相當直 白。而何氏提供的證據則缺乏可靠性，需要謹 慎對待，並舉例說明。

比如，2016年7月發給買家的信中告知 Anderson Square所有權變更，並介紹梁氏、何 氏為新董事和高管時，何氏稱融資已經到位。

但當時唯一存在的融資安排是來自Laurentian Bank的一封討論函（discussion letter）。而儘 管之後資金申請遭該銀行拒絕，所謂的討論函 形同作廢時，買家未卻得到通知。何氏對此的 解釋是，自己很忙，忘記了。

另外，何氏聲稱Anderson Square因建築公司 Scott Construction於2018年12月發起訴訟而無 法獲得足夠融資。但證據顯示，他和Anderson Square在此前數月已經知道融資失敗。對此， 何氏的解釋是，Scott的態度和行為令他早有 預感。

「為了減輕對何氏證據之可靠性的擔憂， 我向其他證人及整體事實背景尋求對重大問題 的佐證……我在本案中對大部分或全部必要的 實施調查，而非僅僅依賴任何一個證人的可 信度。」

Anderson Square Holdings Ltd.董事何強新（Sunny Ho） 曾經參加2021年列治文市議會 選舉，社交媒體上的介紹稱其 為餐飲界領袖，知名企業家， 經驗豐富。

最終法官裁決，興訟方的30多個買家應該獲得相應賠償，具體金額應按照每個參與訴訟的興訟人個人 合同中約定的購買價格，與2021年8月時預售單位價格之間的差額計算。

法庭總計與訟方Anderson Square需要向興訟方賠償1309.3萬元的損失，但對兩名董事指控，包括未誠 實履行合同、不當得利等均被駁回。

其中一個原因是，興訟方沒有提供專家或有說服力的證據，證明兩人確實不當得利。因為預售單位的 市場價值在2019、2021年上漲，且由於部分單位的售價高於合同中的價格，便猜測何、梁二人一定因違 反合同而致富，事實卻未必如此。

二人均向法庭表示該地產開發項目並未盈利。梁氏說，即便以超過現時市價5％計算，Anderson Square 也沒有賺錢。何氏則說，即使將該公司所有資產出售，也不足以償還此前預付的款項。

Prima（原ALFA）大廈開發項目大事記

● 2016年6月，何氏代表Anderson Square向 所有預售樓花買家發出信件告知公司被Anderson Plaza Holdings 收購。

●2017年1月12日，承建商Scott Construction Ltd.與Anderson Square簽訂建築合同，同意以 3787.1萬元承建該大廈。

● 2018年2月14日，大廈獲得建築許可。20 日，Scott Construction 向Anderson Square提供 工期，顯示完工日期為2019年10月。

● 2018年秋，Scott Construction與Anderson Square就延誤費用發生糾紛，Scott因此發出 465.6萬元的價格變更通知，並在同年12月，發起 民事訴訟。

●2018至2019年間，Scott Construction已開具 發票並收到的款項約為1670萬。

● 2019年7月12日，Anderson Square向買家 發出終止合同通知，告知大廈無法在原定日期交 樓。8月6日，Scott Construction通知停工。買家 被告知可以拿回已經支付的押金及利息。但興訟 人不接受退還的資金並尋求法律建議，並於2019 年11月發起訴訟。

● 2019年12月31日，Anderson Square聘請 Valley West Construction Ltd.完成剩餘的大廈建 築工作。

● 2020年2月，Scott Construction發起新的民 事訴訟。

● 2021年8月，興訟人的押金被退回，指與訟 方未能履行合同。

●2021年初，更名為PRIMA的大廈基本完成。 2022年獲得入住許可，單位陸續出售給新買家。

放售增兩成 借貸能力令市場冷淡

大溫上月住宅交易按年減半成

大溫地產經紀協會（GreaterVancouverREALTORS

大溫地產局）最新發表的 3 月份住宅市況報告指出，上月住 宅成交 2415 宗，按年少近半成，但放售房屋數量則較去年同 月多逾兩成。分析指市場活躍程度較去年春季冷淡，又預期 即使加拿大中央銀行減息，預計進入夏季幾個月時，民眾有 限的借貸能力仍然是一股逆風。

大溫地產經紀協會的報告指出，上月區內錄得 2415 宗成交，較去年 的 2535 宗少 4.7%，比十年季度平均值（3512 宗）更低了 31.2%。 協會經濟及數據分析總監利斯（AndrewLis）說： 「發現天氣較上一春 季略寒冷的民眾，當同樣發現樓市亦不如上一春季般炎熱後，感覺會好一 些，尤其是買家。」

報告又說，儘管放售房屋數量有所增加，但總體市場平衡繼續傾向進入 賣家市場狀態， 「這表明對價錢好、位置佳的房屋需求仍然強勁。

大溫上月新掛牌 5002 個單位，較去年同月的 4317 間多了 15.9% ，但仍較 十年季節性平均的 5524 少近一成。

現於中央放盤系統（MLS）內有 10,552 單位放盤，比去 3 月（8617 多出 22.5%，並較十年季節性平均（9923 間）高 6.3%。

大溫地區上個月樓市整體的交易與掛牌比例（sales-to-activelistings ratio）為 23.8% 。按類別而言，獨立屋該比例為 18.2% 、城市屋 31.3，柏文 則是 25.8% 。分析指當該比例持續在 12% 以下，屋價會出現下行壓力；但 當該比例多個月都達到 20%以上，樓價有升上的壓力。

專家：央行減息亦難改善可負擔能力

利斯續稱，雖然市場不如去年般熾熱，但仍看到樓價按月有約 1% 至 2% 的輕微上升，在借貸成本仍高企的時候，那是一個有趣的現象。

他說： 「隨着最新的通貨膨脹數字朝向正確的方向發展，我們仍有可能

大溫部分城市及地區上月獨立屋基準價

本那比東區

本那比北區

本那比南區

高貴林

楓樹嶺

北溫

匹特草原

高貴林港

陽光海岸

溫哥華東區

大溫 3 月放盤量上升，惟交投仍見冷淡。

在 2024 年看到至少一次或兩次，加拿大央行適度下調政策利率，不過，儘管減息，但仍未能改進許 多人所希望的可負擔能力。因此，預計進入夏季幾個月時，民眾受限制的借貸能力仍然是具有挑戰 性的逆風。」

報告指大溫上月所有住宅物業經 MLS 房屋價格指數得出的綜合基準價為 119.68 萬元。 這比 2023 年 3 月增長 4.5%，與 2024 年 2 月相比升 1.1%。

獨立屋上月基準價為 200.79 萬元，按月及按年升幅分別為 1.8%和 7.4%。

城市屋基準價按年漲 5%至 111.28 萬元，而柏文按年升 5.7%至 77.75 萬元。

菲沙河谷獨立屋上月基準價微升至 151 萬元

地產局主席：部分買家仍在觀望 菲沙河谷地產局（FVREB）發表樓市報告，上月菲沙河 谷地區房屋成交量雖較過去 10 年平均值低逾三成，但房屋 供應量有所增加，庫存達到過去 5 年來的最高水平，整體 樓市仍處於賣家市場。

報告指中央放盤系統（MLS）上月錄得 1395 宗住宅成 交，按月上升 13% ，但仍較過去 10 年平均值低 31% ，也是 過去 10 年來成交量第二低的 3 月。區內上月整體房屋基準 價為 100.83 萬元，按月上漲 1.4% ，與去年同期比較則上升 4.6%。

菲沙河谷上月新掛牌房屋數量為 2986 間，按月增加 6.8% ，按年更錄得 16.7% 增幅，但仍比過往 10 年平均值低 12%。

至於區內活躍掛牌房屋數量為 6197 間，按月增加 11.4% ，按年則上升 36.7% ，房屋庫存達到過去 5 年來的最 高水平。

FVREB 主席查達（JeffChadha）表示，隨着房屋庫存增 加，與一年前相比，買家現時在獨立屋及城市屋市場上都 有更多機會， 「儘管選擇增多，但部分買家可能仍在觀 望，等待融資環境進一步穩定才安心重投市場。」

區內獨立屋上月基準價為 151.71 萬元，按月上漲 2.1% ， 按年上漲 8.8% ；城市屋基準價為 84.69 萬元，按月增幅為 1.9% ，與去年同期相比則上漲 7.2% ；柏文基準價為 55.5 萬 元，按月微漲 1.6%，按年則增加 6.9%。 獨立屋上月平均放售天從 35 日減至 27 日，城市屋從 28 日縮短至 20 日，柏文則從 29 日減至 26 日，整體房屋的交 易與掛牌比例為 23%，意味着樓市仍處於賣方市場。

（資料圖片）

房客添丁不能加租 房東嘆新法不公平

省府宣布修法加強保護租客，內容包括設房東要求租戶搬遷新限制、房客添小孩不能加租及收樓 自用需住滿兩年始可再放租。

有列治文房東指，省府旨在保護租客的新措施過於 「 刀切 」 ，對房東顯失公平；並未從根本上解決高租金問 題，反而會限制市場上的房源。

列治文房東葉女士接受本報記者採訪時表示，她理解省 府希望藉助相關法律保護租客的初衷，但很多條款過於 「一刀切」，可能確實攔住了一些 「惡房東」，但對其他 房東群體是一種傷害。她指，大量的房東其實都是普通 人，與租客相比可能就只是早來加拿大幾年，也是通過辛 苦工作，通過一家人努力賺錢，購置了一套房產。之所以 選擇出租房屋，很多人都是為了增加些許收入，填補生活 開支和幫助還按揭。她續指，政府已經嚴格規定了漲租的 幅度，現在又具體到規定增加入住人口亦不能漲租， 「有 些不合情理了」。

葉女士說，對於柏文單位，市場慣例是水電費由租客自 付，這種情況下居住的人口增多最多就是出租屋本身的損

耗會大一些，對租金沒有實際影響。但亦有很多房東是出 租獨立屋中一個房間或獨立出入的一戶，房東和租客的水 電用度、網絡、垃圾處理都是在一起的，如此情況增加人 口還不能漲房租就是變相降低租金，顯然對房東不公平。 她笑稱： 「銀行加息，會因為我生孩子不提高我每月還按 揭的數額嗎？」

葉女士又說： 「絕大多數房東都希望遇到一個好租客， 長期且穩定地承租。對我而言，寧願租金稍低一點或者空 置的時間長一點，也要盡量挑到一個好租客」。

她認為，省府一系列防止 「惡意驅逐」的政策，保護的 是已經租到房子的人。每年新來那麼多的新移民還是要面 對高昂的房租；租客家庭增加人口，如果他們覺得房間太 小，需要更換搬家，同樣要面對市場價格。

她補充指： 「政府需要從根本上解決租金過高的問 題，不能以犧牲房東的利益為辦法。租金由市場決定，

不由房東決定，政府對房東限制愈多，房東挑選租客就 愈謹慎，今後也許有房東就不願意租給孕婦或新婚夫婦 了。這樣其實是限制了市場上房源的供應和流動，想租 房的人只會更難。 」

明年房價料回峰值 2026 年再創新高 CMHC 指出租房屋仍會供不應求 房租續升

CMHC 預測，本國的房價將在 2026 年再創新高 。 （加新社）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）預測，加拿大房 屋價格明年會回升至 2022 年初期的高峰水平，2026 年再創新高。

周四公布的最新地產市場展望表示，儘管出租房屋 年增加，但仍會供不應求，導致未來數年房租升高，空置

首席經濟師杜根（BobDugan）在一份聲明中表示： 不利的融資條件預期將會令房屋建築商更難在 2024 年開始 新租屋建造計劃。我們預期到 2025-26 年，更低的利率、政府 的持續支持，以及鼓勵市區中心建造更高密度住宅的政策，應 會使更多的建屋計劃可行。」

指出，住屋負擔能力也會是未來 3 年的一大顧慮，因 年代以來最高的人口成長率，可能 會刺激房屋銷售和價格反彈。該機構稱，從 2021 年初的高峰 到 2023 年底，房屋銷售量下降了約三分之一，而同期價格下

降了近 15%， 「在此期間，潛在購屋者群體因人口強勁成長、 儲蓄增加和收入增加而成長。隨着按揭利率和經濟不確定性 在 2024 年下半年降低，我們預期買家會開始重回市場。」

CMHC 表示，房市回溫也將受到需求轉至較低價的房屋和 市場的推動。它預測，由於房價高企， 2025 至 2026 年的房屋 銷售量會略超過過去 10 年的平均銷售量，但仍低於 2020 至 2021 年所創的紀錄水平。

CMHC 也表示，加拿大的新屋開工量預計今年將下降，然 後在 2025 年和 2026 年恢復，這反映出利率上升對新建築的滯 後影響。

就地區而言， CMHC 預測安省和卑詩省在今年的新屋開工 量上將領跌。 CMHC 警告，在如融資成本等的挑戰中，建築 商可能會設法增加柏文建造。

該機構亦預期草原省份新屋開工量會表現良好，原因是房 價較負擔得起，較強勁的經濟展望會吸引購屋者和求職者， 從而引致建屋增加。

溫市供樓款達收入中位數 106% 皇銀：置業可負擔力危機爆表

皇銀助理首席經濟師霍格（Robert Hogue）撰寫的報告稱，儘管息口可能在 今年內回落，但這對有意置業的民眾來 說未必有太大幫助，因為已飈升的利率 足以抵消小幅回落的樓價。

報告解釋，高利率意味收入中位數為 8.54 萬元的家庭，在去年最後一季需要 以該金額的 63.5% 來支付擁有一個普通單 位的開支，而對上一季這一數字為 61.8% 。 10 年前，該金額為收入中位數不 足 40% ，到 2000 年代初，這一數字更低 至 30%。

最新數據顯示卑詩的情況更糟糕。在 溫哥華，該筆開支達到收入中位數的 106.4%，維多利亞這一數字則為 80.2%。

霍格認為，特別是溫哥華，大家需要 相當高收入或支付極大筆首期才可圓置 業夢，此舉限制潛在買家的數量，這並 不是說那些人因樓價過高而完全放棄置 業夢想，但就目前而言，他們被迫當旁 觀者，並可能維持很長時間。 在去年最後一季，價值 79.63 萬元的 住宅每月供款增加 3.3% ，即升至 3990 元。儘管樓價略為回落，但供款仍上 漲。該等住宅包括獨立屋、半獨立屋和 柏文單位。 皇銀指，所有地區樓市的負擔能力均 出現下降，其中以溫哥華、維多利亞和 多倫多的惡劣程度最為嚴重。 霍格預計，當息口回落時，樓價不會

飈升，但他認為，由於新冠疫情期間樓 價暴增 50% ，負擔能力仍不能緩解。他 指，疫情前已出現房屋愈來愈不能負擔 的現象，其核心原因是房屋供應無法滿 足強勁的需求。

在卑詩，特別是低陸平原地區，房屋 負擔能力多年來一直是個重大問題。省 府已採取措施試圖壓低樓價，包括引入 外國買家稅和房屋空置稅等。在省長尹 大衛（DavidEby）領導下的新民主黨政 府還控制城鎮土地用途更改，取消獲批 項目的公眾諮詢，並允許在以前指定單 戶土地上可改建多個單位，以增加房屋 供應。

房屋負擔能力料將成為卑詩秋季省選

和明年聯邦大選的主要議題。 卑詩大學 Sauder 商學院副教授達維多 夫（ThomasDavidoff）指，皇銀有關報 告指卑詩房屋負擔能力處於最差水平， 確實如此，儘管樓價已從最高點回落， 但遠不及因息口上升而導致置業全年成 本的增幅。從兩年前開始，央行已加息 10 次旨在遏止通脹飈升，息口升幅達 4.75% ，目前利率為 5% 。在 2022 年中， 通脹率升至 8.1% ，為近 40 年來最高位。 儘管通脹率已回落至 2.78% ，央行暗示今 年內可能減息。 達維多夫則稱，利率下跌可能不等於 業主和買家減輕擁有物業的負擔，因為 息口回落，樓價可能會飈升。

首次購屋儲蓄帳戶（FHSA）是聯邦政府於2022年推出的註冊儲蓄計畫。FHSA旨在協助你 為首次購屋進行儲蓄。此帳戶可享有免稅，讓你更快實現擁有住房的夢想！

FHSA結合了RRSP和TFSA的某些特徵。供款一般都可以抵稅，而且如果提款符合條件，則 提款金額無需繳稅。

大家不妨先開戶口，累計每年的供款上限！

我是否有資格開設FHSA帳戶？ 如要開立首次購屋儲蓄帳戶，你必須符合 下列資格：

1) 加拿大居民

擁有有效的社會保險號碼（SIN）、被視為 首次購屋者，並且在開設FHSA當年的12月31 日年齡在18歲至71歲之間的加拿大居民。

2) 年滿18歲

在某些省份和地區，個人可以訂立契 約 （包括開設FHSA帳戶）的法定年齡為19歲。

你必須達到居住省份的法定成年年齡，並提 供有效的社會保險號碼（ SI N）。在你年 滿 71歲當年結束後，你將無法開設FHSA。

3) 為首次購屋者

個人如果在開設帳戶當年（日曆年）內開 設帳戶之前的任何時間或在此之前四年內的 任何時候未居住在與下列任一情形相符的符 合條件的房屋（或後來符合條件的加拿大境 內的房屋）內，則被視為首次購屋者：(i)歸 其所有的房屋或(ii)歸其配偶或普通法伴 侶

所有的房屋（如果其在開設帳戶時擁有配偶 或普通法伴侶）。

FHSA如何運作？

- 年度供款上限為$8,000，終身供款上限為 $40,000。

- 未使用的供款額度最多可結轉$8,000至下 一年。

- 此帳戶維持開通的時間最長可達15年，或 直到你年滿71歲當年的年底。

FHSA對比RRSP和TFSA

FHS A 是一種註冊計劃，它結合了 RR SP 和 TFSA的某些特點，可幫助你為首次購房進行 儲蓄！

1) 此計劃如何幫助我購屋？

F H SA ： 將你符合資格的供款用於投資，並 使用這筆資金來購買符合條件的 房 屋。

RRSP ： 從你的RRSP中提款，並將此資金用 於透過購屋計畫購買符合條件的 房 屋。 你可 以 從 現 有的RRSP 中 藉 貸 多 達$35,000，但藉貸的資金必須在15 年內償還。

TFSA ： 將你符合資格的供款用於投資， 並 使用此資金來購買房屋（或你想 要 購買的任何其他商品）。從提款 後 的隔年開始，從 TFS A中提取的金 額 可以產生額外的TFSA供款額度。

2) 供款規則是什麼？

FHSA ： 年度供款限額為$8,000。結轉規 則 適用。最長參與期間內的終身供 款 限額為$40,000。

RR SP ： 你上一年收入的18%與2023年現行 的固定供款 限 額$3 0, 7 80 這二者 中 金額較低者。你可以結轉上一年未 使用的供款額度。不設終身供款限 額。

TFSA ： 202 3 年 的 年 度 供 款 上 限 為$6,500 。 從你年滿18歲當年開始，只要你是 加拿大居民（就稅務方面而言）， 就可以結轉未使用的供款額度。不 設終身供款限額。

3) 關鍵優勢

FHSA： 帳戶中的資金可獲得免稅成長，這 意味著能夠累積更多的資金用於購 買符合條件的房屋。你也許還能從 你的FHSA向以你的名義開設的RRSP 或RRIF進行免稅轉帳。

RR SP ： 資金可用於透過H B P購買符合條 件 的房屋。計劃中的投資可以獲得延 稅增長。

TFSA ： 帳戶中的資金可獲得免稅成長，也 可 以 用 於 進行各種消 費 ， 包 括 購 屋。

4) 限制條款

FH SA ： 可擁有FHSA的期限截至下列年份中 最早年份的12月31日：你開設第 個FHSA帳戶的15週年紀念、你年滿 71歲當年，或是你進行首次符合資 格 的 提款後的下一年。 不 符合 資 格 的 取 款（取款未用於購 買 符合 條 件 的房屋）屬於應稅收入。

RRSP ： 依 照 H B P計劃 ， 用於購買 或 建造 符 合資格的房屋的任何RRSP提款必 須 在15年內償還到你的RRSP中，並且 應 從 你首次提取資金後 的 次年 開 始 償 還 。如果你未能在規 定 的期 限 內 償 還 要求的金額，則此 金 額將 被 視 為該年度的應稅收入。

TFSA：向TFSA進行的供款不可抵扣稅款。

回國才幾日，狗沒了！ 愛心寵物樂園被抄

事發後，A小姐寄養寵

在加拿大，非牟利動物保護組織的理念與繁殖場完全相反。前者主張對動物進行絕育手術，再提供領養；後者會 令動物不停交配懷孕，高價出售幼崽賺錢。

偏偏，這兩種機構同時出現在一個地方，而且連工作人員都一樣，是一位自稱是僱員又是義工的女士，她曾被判虐 畜罪名，但她說那是「寃案」。

上個月16日，卑詩保護動物協會BCSPCA派員上門，將「愛心寵物樂園」的110隻動物帶走。其中包括至少20多隻 由普通飼主付錢寄養的寵物。正在國內探親的A小姐即是其中一位苦主。

而這間「愛心寵物樂園」的所在，又是一間聲稱是慈善機構GT Animal Loving Society的所在。

此非BCSPCA 第一次帶走動物

資料顯示，一名叫周欣（Xin Zhou，音 譯）的素里市女子在2018年5月被素里省級 法庭（Surrey Provincial Court）裁定虐畜 罪名成立，7年不得擁有、飼養、照看任何 家畜（domestic animals）。

在2016年，卑詩保護動物協會BCSPCA 已經針對素里19423 Colebrook Rd.採取過 一次行動，帶走超過80隻動物，包括67隻 貓、12隻狗，以及在該幅土地上的一處物 業內發現的3隻小狗。

之後周女被BCSPCA指控涉嫌虐畜，經 過庭審被判罪名成立。法官念其是初犯， 沒有終身禁止其擁有及飼養動物。

素里市Colebrook Rd. 19423號是一幅約16 英畝的土地，也是兩間動物機構的地址：GT Animal Loving Society，自稱是動物慈善機 構；Animal Loving Centre，中文名字是「愛 心寵物樂園」，在本地華人經常光顧的網站上 經常可以看到出售寵物的廣告，也同時提供收 費寄養服務。

A小姐回國探親前將寵物狗送至愛心寵物 樂園。樂園的收費標準，寄養時間少於3個月 的，每隻貓咪每日15元。狗按照小型、中型、 大型分三個等級，每日25元、35元、45元不 等。A小姐的寵物屬於大狗，按照最貴的價格 計算，共支付上千元。

疫情三年被困在加拿大，終於有機會回家， A小姐很高興，啓程前自以為為狗狗安排好一

切，不料，人還在國外，毛孩先出事。連同其 他上百隻動物一起，被BCSPCA帶走分送不同地 點。等她找到在本地的朋友輾轉去問，卻被告 知暫時無法確定狗在什麼地方。

領回被抄寵物要提證據

想要找回自己的狗，需提供文件，比如飼主 姓名、電話、電郵、狗晶片、市政府寵物註冊 信息、看醫生記錄等，藉以證明飼主與狗之間 關係，附加寵物樣貌特徵，限期兩日內提交， 否則可能真的會人狗永隔。

問題是A小姐人在海外，現有資料不全，加 上狗是從繁殖場購入，之後也沒有向市府領取 牌照（Dog License），如今只能看手上能找到 什麽就先交上去，其他聽天由命。

物的地址大門深鎖。

出事後，在同一間機構寄養寵物的飼主們及樂園 代表一起在社交媒體上創建群組，相互交換信息。

不過就一直搞不清到底為何該機構會被查抄。最初

飼主被告知，事件起因是有人投訴有噪音，但之後 發現似乎並非如此。

卑詩省保護動物協會BCSPCA發言人Kaila Butler 證實，今年8月16日，BCSPCA從低陸平原一個地址 查獲了110隻動物，並說此次行動與正在調查當中 的個案有關，但因涉及個人隱私，暫時不能透露更 多詳情。

保護動物官負責此案

不過，據受A小姐委托跟進事情進展的B女指，曾 輾轉找到負責處理此事的人，發現對方是一位動物 保護官員（animal protection officer），專門負 責與虐待動物相關個案的調查。

「不明白為何這件事與虐待動物有關係？我的朋 友只是因為人不在本地，才將寵物送去那裏照顧一 段時間，是交過錢的。之前A還說，收到樂園發來 的視頻，顯示周圍環境不錯，會有義工去遛狗。更 奇怪的是，噪音投訴通常是由市府處理，為何會導 致BCSPCA上門把動物都帶走？」

本刊嘗試聯絡「愛心寵物樂園」，發現該機構 在本地華人經常光顧的網站上刊登的中文廣告， 所列地址和電話，與另一間叫做GT Animal Loving Society的動物保護機構相同。「愛心寵物樂園」 還公開稱，GT Animal Loving Society是其擁有的 機構。

撥打這個電話號碼，接電話的是一位姓周的女 士，自稱既是工作人員，也是義工，可以代表該機 構接受訪問。

「我是僱員，也是義工」

「僱員和義工是不一樣的，是拿薪水還是不拿 薪水？」

「一部分工作是拿薪水的，還有一部分是義務 的。」周女承認，同一地址確實有兩個動物機構， 一個是提供寄養服務的商業機構，另一個則是非牟 利機構，並說「同一個地址可以有幾個機構，沒問 題呀。」

自認曾被判虐畜

至於到底為何BCSPCA會上門帶走動物，周女堅稱 不知道，「8月16日上午8點來的，帶走幾十隻（動 物）沒有給出任何原因，也沒有收據」。她强調動 物是「被拿走」，不是「被沒收」，但就說事發時 她不在機構內，整個過程都被其他義工拍下視頻。

「你們跟BCSPCA之間有無問題？」

「過去2、3年沒有啊。」

「2、3年以前有什麽問題？」

周女坦言，2018年時曾經被BCSPCA告上法庭， 指控其涉嫌虐待動物，罪名成立，處罰之一是7年 不能飼養動物。她說自己是冤枉的，但承認之後 並沒有上訴。而她之所以能夠在GT Animal Loving Society和「愛心寵物樂園」工作和做義工，是因 為「假釋官說，如果有地方願意聘請我工作都沒 問題。」

素里市政府在 8月10日向GT Animal Loving Society與 Animal Loving Centre所在地 址發出一張停 工令

她强調工作是人權，不能被剝奪。而聘請她工作 的以上兩個機構負責人一個姓孫，一個姓林，但並 非土地擁有者，地方是租來的，但現在兩人都不在 加拿大。「他們都出差了，不在本地……我要去問 問才知道能不能給你聯絡電話。」

卑詩省政府2017年曾考慮立法，要求繁殖場取得 商業繁殖牌照（commercial breeding license）， 但至今未能實施。周女則表示所有經營均合法，可 以提供牌照來證明。

至截稿時，本刊收到一封電郵截屏，發出電 郵的日期在2021年初，發電郵的人姓名顯示為全 （Cheun），似是男性，內容是詢問素里市牌照部 門能否開始經營生意，但未顯示是何種生意。

商業繁殖場OR慈善保護機構

在卑詩保護動物協會BCSPCA上門帶走110隻動物之前一周，即8月 10日，素里市政府計劃及發展部門向同一地址發出一張停工令（Stop Work Order），至今仍張貼在大門外。從關閉的鐵門可以看到，該物業 占地廣闊，一條蜿蜒公路貫穿其中，靠近大門的地方停著一輛房車。

更遠處，就是被周女指為非牟利機構的GT Animal Loving Society與 商業機構「愛心寵物樂園」Animal Loving Centre。這兩間機構不但地 址相同，連相關介紹內容也是一樣。

比如：「是大溫地區，乃至整個BC地陸平原最具規模的超大型動物 康樂、寄養中心。佔地16英畝，過去幾年花費75萬元用於各類設施， 有羊、狗、貓、鷄鴨鵝等動物。24/7護理，隨時恭候。」

「我們歡迎並接受各界善心人士的捐款，其善款會100%用於提高 我們對動物救助和居住的設施的再提高和護理動物生活質量的最高 優化。」

在本地華人經常光顧的網站上，「愛心寵物樂園」還在廣告中說「本 中心同時擁有一個慈善機構，經常有待領養動物。」

而就在這則廣告的下方，有一長串剛出生小貓小狗的照片，聲稱可以 預定，價格數百至近千元不等。

「稀世珍寶（金毛和泰迪混種）開始接受預定了！2022年4月5日出 生的金寶寶寶剩下3只母1公，4月21好出生金貴還有2隻公，1母的金毛 坎高混血特價980刀起……」

在Animal Loving Centre出售寵物的中文廣告內，說擁有一個慈善機構。

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六 3-4:30 時

六、日 2-4 時

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六、日 2-4 時

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六、日 2-4 時

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1955W.42NDAVE.

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1458W45THAVE.

#803-885CambieSt.

411-3638W.BROADWAY

8050VICTORIADR. #1-1171E.12AVE. 5474DUNDEEST. 1169E12THAVE. #609-2137W10AVE. #1401-1768COOKST.

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2094W.43RDAVE.,VAN

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$1,698,000 自住加出租 最佳投資 星期六 2-4 時開放

( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

$6,980,000

4071Kingsway 位處南本那比繁華的黃金地段走廊，擁有未來發展的機會 ！最佳投資獨立式混合用途物業，共

PersonalRealEstateCorporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 405 個單位，銷量超過 4 億 4 千 2 百萬元 集 33 多年豐富地產經驗，從 1992-2022 連續 31 年獲得金牌經紀獎

CORPORATION

* 大溫地產局 2009 年資料

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

$7,180,000 新盤 6117AderaStreet,Vancouver

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。 坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。 步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。

#1-1456W45thAve,Vancouver

新盤

$3,480,000

$3,698,000 1460W45thAve,Vancouver 4788MargueriteStreet,Vancouver

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個 精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 4 房 4 衛 共 1,780 平方呎，樓上 3 房 2 衛，正層明亮的開放式空間，大理 石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉的護牆 板、配有鮮風換氣和空調、朝南露台，地下室 1 房 1 衛和寬敞娛 樂室，1 車庫。距離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾 分鐘車程可到市中心和機場。

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥 室。双 车 库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！ 6

獨立二層后面單位

$2,292,000

子，坐北朝南，占地 33x110.1(3,633.3 平方呎), 室內 5 房 6 卫 共 2,555 平 方 呎。採 光 明 亮，开 放 式 起 居 室，正 层 10 英 尺 高 楼 底，高 端 电 器 的 时 尚 美 食 廚 房，地 暖，空 调，鲜 风 換 气。楼 上 有 3 间 宽 敞 套 房，主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸，地 下 室 娛 乐 室 設 有洗手間及衣櫃，可用做睡房，另有 1 厅 1 房獨立門牌合法出租 单位，美麗庭園。2 车库。交通购物便利，可步行到图書馆，餐馆， 咖啡室，银行和 Safeway 超 市，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和列治 文，McKechnie 小学和 Magee 中学校区，2-5-10 新屋保修期。

4015W13thAve,Vancouver

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

1458W45thAve,Vancouver

4/13 及 14(六、日）2-4 時開放

坐落在溫西 SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮 的開放式空間，大理石人字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的 黃銅門板、宏偉的護牆板、配有鮮風換氣和空調。1 車庫。距 離公園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾分鐘車程可到 市中心和機場。 交通方便，鄰近 VancouverCollege 名私立 學校，入學 Osler 小學和 EricHamber 中學。即可入住！

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電郵： winnie@winniechung.com

網址： www.winniechung.com

4923LarchStreet,Vancouver

$1,798,000

已售出

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建 築單位，位於東南角，名設計師 SophieBurke Design,Birmingham&WoodArchitects 和 TrilliumProjectManagement 專業團隊打造。 三層起居室，2 房 3 衛共 1,404 平方呎，正層有 套房，樓上 1 房 1 衛，低層設有 1 衛及娛樂室 ( 可做特大睡房)。 高階電器、硬木地板、空調和 地暖設備、朝南陽台配有燃氣燒烤連接器，帶 一個獨立連屋車庫，可隨時入住。數分鐘車程 可至 UBC 和市中心，入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 名中學。

#1005-1708OntarioStreet,Vancouver 新盤

12

$858,000

‘ PinnacleonthePark’位於溫東 Mount Pleasant 區，奧運村中心地段，5 年新水泥公 寓，1 房 1 衛共 586 平方呎。有露台和空調設 備，落地大窗戶，採光明亮，寬敞開放式佈局， 時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、木地板。1 車位及 1 儲物間。大樓設有多項設施如健身 室、娛樂室、電影院、燒烤和屋頂露台花園。幾 步之遙可到社區內有最時尚餐廳和酒吧，毗 鄰海堤、公園，購物交通極為方便，享受城市 提供的最佳健康生活。現有好租客，投資自住 兩相宜！

5951QuebecStreetVan.( 僅隔一條街至西區) 17 新盤

$2,230,000 SOLD

10 日內售出

$6,990,000 56.48

近西區罕有兩層温哥华特色屋，一手屋主， 自建於 1996 年，地 33×110, 五 房 四 厕，地 热 暖 气，九 尺 高 楼 顶，楼 上 三 房 两 卫 浴，宽 大 客 厅 饭 厅 及 厨 房， 楼 分 开 二 单 位 ，其中一 亇 是 两 房 合 法 出 租 单 位，另 外 的 独 立 出 入 门 口单位是 大娱乐室设有卫浴及厨房管道。

室 内 共 2143 尺，保 养 良 好，双 车 库，瓦 屋 頂。 交 通 方 便，地 点 适 中，可 步 行 至 西 区 小 学，入 读 西 區 中、小 學，近 即 將 建 成 的 Oakridge 大 型购物商场。投资自住佳宜，机会难得。

南素里 Cloverdale

利

值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！

206-508W29thAve,Vancouver

13

$739,000 新盤

房+書房 1 卫共 593 平方呎，中央冷暖气系 统、落地窗户提供充足自然採光、高端硬木 地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤 气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店 和 Hill Crest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资 自 住 兩 相宜！

621159W2ndAve,Vancouver

‘ TowerGreen’位於溫西 FalseCreek 奧運 村，朝北 1 房 1 衛水泥公寓共 515 平方呎。落 地大窗戶，四季明亮，寬敞開放式佈局，彈性空 間，時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、石英石 枱面、上下廚櫃可提供大量儲存空間。1 車位 及 1 儲物間。大樓設有多項設施：觀景屋頂、燒 烤露台、規劃的園藝花盆、健身室、會議室和派 對休閒室。 社區內有各特式餐廳、酒吧、劇院、 購物中心和 Creekside 社區中心。幾步之遙可 到天車站/水上巴士、海堤和公園。享受美妙的 生活方式。

701-3200CorvetteWay,Richmond

$1,870,000

233-13986CambieRoad,Richmond 18

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。 精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！

LANDASSEMBLY 開發用地

聯排別墅發展地 新盤

6683OakStreet,Vancouver

$3,850,000

投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排別 墅發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地 二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費 超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房 電器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷 磚，開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層 有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 換 新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 到機場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！

5470AshStreet,Vancouver

$988,000 Viewstar 19

‘ ViewstarA 座’位於列治文市最大的海濱 社區水泥公寓，1 年新 2 房 2 衛共 846 平方 呎，可眺望海景，有陽台，空調設備，開放式 廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 超大車位，度假村式設施 有室內游泳池，派對室，自習室，屋頂花園， 戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車 站近在咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T， 香港仔中心，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即 可到迖機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！ SOLDSOLDSOLD

1123W46thAve,Van.

3320,3330,3346,3356W41stAve., Vancouver

$16,780,000（4 塊地）

LandAssembly 寶藏盤 開發用地 可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

著 名女子私校 分鐘車程可達 UBC、 4 間房子總土地 面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租 公寓，或是有機會做聯排別墅。

$7,388,000 可聯合鄰居並發潜力

溫西 Cambie 區開發商和投資 者良機：LandAssembly！15 年 新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方 呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換 氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購 物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區 申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發 項目，不要錯過這難得開發機 會！

$6,600,000 3111W43rdAve.,Van.

$5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206-W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van.

$2,398,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000

150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000

$16,520,000

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售。容 积 率 2.2-2.4。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。

703-8199CapstanWay,Rmd. $958,000

1007-7831WestminsterHwy.,Rmd. $999,000

5-3140W4thAve,Van. $999,000

26-1656117AAve.,SouthSURREY $838,000

1203-3300KetchesonRoad,Rmd. $759,000

4441176Street,Cloverdale

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METROTOWN 鐵道鎮提供一站式生活所需

寬敞精緻一睡房至兩睡房公寓

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展銷中心及

示範單位 12-5 時開放

列治文全新華廈

吉士頓 全新天車站 2024 年開通

3328CarscallenRoad,Richmond

可即入住

輕鬆擁有

冷暖空調

更加寬敞 特大戶型住宅

信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心

住客專用設施 親臨，參觀及選購

售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀