明報地產金頁（加西版）第1578期

聯邦財政部長方慧蘭近日公布預算案，內裡包括全新的 「第二套間 」 （secondarysuite）貸款項目，使業主 能獲取最多 4 萬元的低息貸款，在現有的住宅中加建第 二套間。

作為 2024 年度聯邦財政預算案的組成部分之一，聯邦政府在 發表的通告中指出，很多加拿大業主想要將多餘的空間轉化為 出租套間，諸如將地庫改建成出租單位或將車房改建為後巷 屋。但裝修的開支加上市政審批方面的繁文縟節，使改建工作 困難又昂貴。

加國各地的主要城市在近期對市政區域劃分進行改革，給業主 創造了新的機會，來加建套間和增加人口密度。新的出租套間將 給加拿大人提供更多的住房，並能給長者繼續在家養老提供了一 個重要的收入來源。

新的套間可以專為無障礙而設計，以安置身體有殘疾的老年家 庭成員或兒童。

聯邦政府將在今日發表 2024 年度財政預算案，其中將包括大量 的新開支和貸款項目。鑑於聯邦財政部長方慧蘭正為新開支尋求 數十億元的經費來源，並承諾不會進一步推高加拿大的財政赤 字，多名經濟學家警告說，聯邦政府將通過加稅來創收。

聯邦政府為贏得千禧一代和 Z 世代選民的支持，已公布了一系列 新開支和貸款項目，來解決這些選民最關注的兩大議題：可負擔 性和住房短缺危機。

這個政治推動附帶了巨大的經濟代價，聯邦政府在發表財政預 算案之前的兩周內，已宣布了超過 380 億元的新舉措，其中有 170 億元是透過貸款項目來提供的。這一數據尚未包括聯邦政府在上 周宣布的國防開支，將在未來 5 年內投入 107 億元。

2026-2027 財政年度 赤字保持低於 GDP1% 儘管如此，方慧蘭表示，加拿大正處於一個 「關鍵時刻 」 ，在 負擔能力危機為民眾帶來物價壓力和住房嚴重短缺令年輕人買不 起房屋之時，政府需要增加開支。

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聯邦財政部長發布春季預算案前夕選購一雙新鞋，已成為一種政治傳統。副總理兼財政部長方慧蘭 周一選擇了一雙加拿大本土品牌鞋子，該品牌由滿地可一對千禧世代的姐妹創辦。

今天宣布的財政預算案預期將主要側重於 3 大主題，包括住房、可負擔性和經濟增長，還有更多的開 支項目預期將在今天公布。聯邦政府還未就實施新的全民藥保計劃安排資金，也尚未向殘障福利提供經 費撥款。

儘管如此，方慧蘭再強調，所有這些開支項目將被計入聯邦在去年秋季發表的經濟聲明中制訂的財政 目標。

聯邦的財政目標包括 3 方面：針對在 3 月 31 日結束的財政年度，將赤字保持在低於 401 億元；在 2024-2025 年度，降低債務與國內生產總值（GDP）比率，並在其後保持這一比率下降趨勢；在 2026-2027 財政年度之後，將年度赤字保持在低於 GDP 的 1%。

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1209-445

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列治文市中心高級柏文

列治文市中心，無敵地理位置。861呎2房1廁，步行 即可達Richmond Centre、天車及巴士站！單位明亮 寬敞實用，向東南大單邊。1車位和1儲物櫃。管理費 包括地稅、冷熱水和暖氣。現有租金每月$1,771，租 期至 2024 年 5 月 31 日。Leasehold Property，地 租賃年期至2073年12月底。極適合小家庭或退休人 仕。售價 $299,800

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列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond 列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上 2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣 裝置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！ 南半部有租客至10月底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個 車位及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46。售價$2,118,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$399,800

百家店二期旺舖出售

北列治文靚商業樓盤出售

A114-4899 Vanguard Road, Richmond

/ 出租 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。 二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售建築裝修、音響器材、 音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。約 12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖氣，三上電源 及洗手間水位便利用家裝修。正層1,578呎月租$4,175.13 ($3,419/$26 呎+地稅及管理費$756.13)。樓上1,577呎月租$3,646.82 ($2,891.17/ $22呎+地稅及管理費$755.65)。售價1,990,000。

百家店二期最佳位置，人流旺 盛，極大發展潜力，24呎門 面，大量停車位。450呎靚旺 舖適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$348,000 1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

W. 2nd Ave, Vancouver 溫西高級柏文

114-6340 Buswell Street, Richmond

1602-188 Keefer Street, Vancouver 溫東高級柏文 Westbank 188 Keefer。著名建築師 W.T. Leung 設計，這 棟建築與其歷史悠久且充滿活力的唐人街地點相得益彰。 2房2廁，744呎單邊，156呎向西南大露台有城市和山景。 近全新約8吋實木地板，落地大窗。白色歐洲開放式時尚廚

非常抵買 列治文 畝農地 10

混凝土 1 睡房柏文

水畔，河景！

BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保養極佳的柏文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙處！明亮整潔，配有煥然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗機、 新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨型露台和一望無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間，有儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良好，低管理 費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施。地理位置優越，毗鄰一切生活所需，包 括餐廳、咖啡店、醫療、巴士站和公園。適合自住享受投資！ ▲#807-3760AlbertStreet,Bby.

Steveston

$2,748,800

寬敞 3752 呎

$1,399,000

3 睡房 3.5 浴室加書房城市屋

享受最優越水畔生活！1812 呎城市屋設 3 睡房加書房/娛樂室和 3.5 浴室，可欣賞一覽無餘 的水景！開放式設計，10 呎高樓底、翻新廚房、不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級木地板和定 製油漆。朝南，擁有令您喜出望外的戶外空間、寧靜的水池、禪宗綠化地。三層皆有水景，包 括私人庭院和頂層陽台帶涼亭。大量室內儲藏空間、燃氣壁爐和 2 個保安停車位。屋苑管 理完善，可使用健身房、熱水池、撞球桌和住客會所，靠近公園、交通、Fraserview 高爾夫球 商店和風景優美的海濱小徑就在您家門口。可出租和養寵物，勿失良機！ 2156EKentAveSouth,Van.

水畔生活

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝飾，設 5 睡房、遊戲室和 媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣，時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每 個人都需要的個人空間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式門 ，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包括空調、HRV、地熱、燃氣 爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。 步行到 McMath 中學 和 Homma 小學、 StevestonVillage、社區中心及多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美 之家。

▲ 11331FrigateCourt,Rmd.

$3,980,000

日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無盡的日落美景！完 美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室 外無縫連接、14 呎高天花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私 人健身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存空間。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋 浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.

$1,125,000 列治文市中心 屋頂平台和河景！ $1,228,000

WESTWIND 區靚屋 $2,199,000

3 房城市居所樓花轉讓

ParcPortofino 全新 2 層式住宅樓花轉讓。屋頂平台可欣賞開闊 河景。室內寬大 1512 呎 + 户外 611 呎空間、空調、3 睡房 2.5 浴室 、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹鋼電器、石英 石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位 。由經驗豐富建築商 Dava 建造，屋苑擁有開放式天橋和 2/5/10 年新房保修，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、多個公園、交通

、Tait 小學和 Cambie 中學。絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。 ▲#50-10333RiverDrive,Rmd.

柏文樓花轉讓 全新大樓將於 2025 年初竣工。位於列治文 市中心，865 呎 2 睡房 2 浴室朝南單邊單位， 配有頂級電器。位置便利，毗鄰各式餐廳、購 物中心、天車站、水上運動中心和 Minoru 公 園。

▲ CentralRichmondCondo

4 睡房加書房及遊戲室 完美的 4 睡房加書房家庭屋！位於理想的 Westwind 社區內綠樹 成蔭的街道上！室內 3180 呎寬敞空間，高樓底門廳，正層主卧室 的新裝修套浴室有拱形天花板，配無縫玻璃、毛巾加熱器和石英 石櫃檯。開放式設計, 光亮木地板、2 個壁爐、美食大廚房有廚島、 不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級的窗戶、百葉窗和法式門可通往 朝南後院和有蓋露台，全年可享受戶外生活。樓上有 3 睡房和大 遊戲室。風景優美，佔地 60x100，靠近 Westwind 小學、McMath 中學以及 Steveston 和 TheVillage 的一切便利設施。 ▲ 5488HummingbirdDrive,Rmd.

尊貴 SWMarine 區 保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 Angus Drive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新裝修浴室 ，樓下有明亮睡房+ 巨型書房連套浴室。寬大窗戶、下沉式客廳 、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適燃木壁爐、8 年 屋頂和雙車棚。非常適合成長中的家庭、投資者或想要在 ‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想家園或多戶住宅的您。

列治文西與機場 租金$48/呎

優質辦公空間出租

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜， 二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛 生間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級

SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積可 達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市中 心非常方便。

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ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

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▲#802-8570Rivergrass Drive,Van. Mar15

▲#706-233RobsonStreet,Van. Mar9 Mar20 Mar19

Feb26

▲#40-4991No5Road,Rmd. 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

絕佳投資機會

Mar18

本期新盤

市中心

4/27(六)2-4時開放

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501 889 Pacific Street $899,000 1 房 1 衛，室內面 積 560 呎。大樓 設施包括 24 小 時禮賓服務、健 身房、精心設計 的景觀和照明露 台以及戶外烹飪 和用餐區。近許 多餐廳、購物商 店、公眾交通，地 理位置絕佳!!

403-4675 Cambie Street $1,890,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰近女王公 園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優良，轉角單 位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩 車位及兩儲物間。

3407 1011 W Cordova Street $7,388,000 FairmountPacificRimVancouver 2 房 3 衛 2667 呎， 現代設計可眺望令人驚嘆的美景。 該單位體現了美 麗、品質和對細節的關注，使其成為真正的傑作。大樓 配有 24 小時禮賓服務，若您欣賞非凡的工藝設計，不 要錯過!

溫 西 ➡

78 0,000 曾獲 區尊貴豪宅， 佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格設 計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式 廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設 有家庭電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙車房四 車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。

1709 5608 Berton Avenue $1,780,000 全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎， 朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統， 及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。

1805 8555 Granville Street $1,198,000

本期新盤

GRANVILLEAT70TH 的

2 房 2 衛 1 書房 1 儲藏室， 可欣賞一覽無餘的城市和 山脈全景。 大樓設施包健 身設施、24 小時禮賓服務、 蒸汽/桑拿室、戶外瑜伽！ 近 餐廳、交通、商店、銀行、咖 啡店等！

1706 1288 Alberni Street $999,990

2 房 2 衛 +1 書房 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 888 呎。近 Robson 購物商家、酒店。包 24 小時禮 賓服務， 健身房、圖書館、日式花園，地理位置極 佳，不要錯過! 1 5 房 5 衛 2 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，佔 地 6500 呎。樓下設有帶獨立入口的私人套房。 近小學、中學、超市、咖啡店和餐廳，地點便利!

307-5383 Cambie Street $1,590,000

3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰伊麗莎 白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購物 中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！

4/27(六)2-4時開放

1401-1768 Cook Street $699,000 ConcordPacific 位於 AvenueOne 的 1 房 1 衛 1 儲藏室，室內面積 461 呎，可欣賞水景/日落美景。 近海堤、自行車和巴士路線以及奧運村的所有商 店和服務。

➡ 新價 ➡

2659 Prince Albert Street $1,798,000 投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 呎 （32'x87'）。室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 車位，進行了許多翻新，近中小學、 EmilyCarr 大學、VCC、餐廳、零售店、公 園，交通便利。 溫 東 ➡

8260 Manson Drive $4,788,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下 室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體 室。

本期新盤

周六2-4時開放

6135 Commercial Street $1,488,800 獨立屋佔地 3168 呎，6 房 3 衛 1 車位， 室內面積 2204 呎。有獨立入口的套 房可供出租 。學校範圍：Tecumseh 小學和 DavidThompson 中學。

1309 3430 E Kent Avenue South $1,138,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位，室內面積 926 呎，大樓 設施包括健身室、瑜伽室和帶拳 擊室的 TRX 室、戶外燒烤區。 4/27(六)2-4時開放

5269 Dominion Street $3,100,0 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面 積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平 方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙屋 呎， 佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻 的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下 的兩房獨立出入，可出租。近小學、中學和 高中、SFU、HWY1。

1102,3204,4304 4880 Lougheed Hwy

$968,000-$1,328,000

ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、洗狗站、自動洗 車場和音樂室。

307 6463 Silver Avenue $1,079,000

MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的

➡

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。 三角洲 ➡ 本期新盤

1304 618 Carnarvon Street

$649,900

618Carnarvon1 房 1 衛 1Flex1 車位，室內面 積 610 呎。近 NewWest 跟 Columbia 天車 站、碼頭公園、咖啡廳、餐廳、娛樂設施和 DouglasCollege，地理位置極佳!

周六2-4時開放

1506-7683 Park Crescent $988,000 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。大樓包健身中心、會 客室等。近餐廳、天車站、商店。

北 溫 ➡

0

Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額外的室內儲存空間， 大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方 英尺的社區庭院。

4102 4720 Lougheed Highway

$1,498,000 HillsideWestConcordBrentwood3 房 3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大樓設施包 室內/室外游泳池、室內運動場、保齡球館、健 身中心、24 小時禮賓服務。

$888,000

兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有特 大露台，中央冷氣系統，高級電器，落地玻璃 窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商 場，天車站，餐廳，銀行，公園等生活設施。 4/27(六)2-4時開放

901 4488 Juneau Street ,Burnaby

7276 116 Street $1,788,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

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13737 Grosvenor Road

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位於黃金地段的高級海濱開發場地，朝南視野開闊，佔地 10.55 英畝，毗 鄰吉布森斯便利設施、碼頭和步道，寶貴的 GowerPoint 位置。絕佳的開 發或控股房地產機會，可與緊鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。面向吉布森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別墅）進行重新分 區。詳情請來電洽詢。此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開 發地產之一。

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Block 1 shaw lot

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溫哥華為建築物定碳排放上限 6 月起實施 2030 年前減排 5 成

溫哥華市成為加拿大首個實施建築物碳排放上限的城市，並可能為本國設下建築物 碳排的標準；有評論指節能大廈不只對地球有利，也可給業主慳錢。

溫市 6 月起實施新附例，規定 業主每年須上報大廈的碳排放 量。 2026 年開始，未能達標 者會被罰款。 （加新社）

據溫市《年度溫室氣體及能源限額》附例指， 大型用辦公室及零售建築物的業主，需要上報其 大廈的排放量，該附例將在 6 月 1 日起生效。

創全國先河 或為本國定下標準

有關附例為加拿大同類規定的首例，目的是要 達到減排目標，即 2030 年或之前大建築物減排一 半，到 2050 年或之前減 100% 。市府指有關罰款 會在 2026 年開始。

大溫地區在過去數年經歷破紀錄的酷熱的 「熱 頂 」 現象、洪水和山火，溫市府通過該附例作為 其氣候能源行動計劃的一部分，目的是要減低現 由商廈及多戶房屋大廈的溫室氣體排放量，讓它 們成為更可負擔和具抗逆能力的房屋、辦公室和 商店。

附例要求大廈業主和管理經理上報每一幢大廈 使用多少能源和溫室氣體強度（GHGi）。

能源管理公司主席赫曼（EmilyHeitman）接受 CityNews 訪問指，大廈排放量超出上限時，業主 將要面對高額罰款。

她指出，溫哥華 55% 的碳排放量是來自市內的 大廈，而 「城市化 」 是溫市的大趨勢，而該附例 將有助減少溫市整體碳排放。此外，還要考慮人

口愈趨稠密的情況，加拿大各地的移民漸多，尤 其是溫哥華。 赫曼說，碳排放報告有透明度是很重要，該份 年度報告會包括哪裏可引入節能措施，並且有助 辨別出可改善之處。現有的大廈業主，可能需要 為大廈升級，這亦取決於大廈有多舊。 她還指出，溫市引入相關附例及計劃，為全國 定下了建築物碳排標準。定下一個減少能源及碳 排的目標，這讓業主能引入改變來達標，例如透 過提高冷暖系統效能和，以及利用數碼科技等來 節省能源。此外，在轉用可再生能源，例如太陽 能等，智能建築科技在減少浪費方面會扮演重要 角色。 赫曼表示，該項附例對多方面具吸引力，例如 地產市場投資者。能源效能提高也代表電費開支 會較少。另外，民眾也相信氣候轉變帶來威脅， 他們也贊同要節能。 「為氣候轉變準備和減低你 對地球的影響，節能頭號目的不只是為地球好， 也對荷包有利。」

不過，該項附例會對天然氣行業造成打擊。目 前的舊建築物仍然很依重用天然氣來保暖，佔現 時碳排量 57% ，當民眾嘗試減少對天然氣的依賴 時，便會對該行業帶來負面影響。

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世界頂級豪宅銷售專家有證書認證

• 20 年房地產開發銷售經驗

•連年榮獲大溫地產局金牌經紀

#3810-1289HornbySt.,Vancouver

• 大量實力買家，免費提供家具佈置服務

•精通國、滬、粵、英語 www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com

#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver

$2,488,000

溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’。寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地 板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜 伽房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。 容易約看！

溫市中心高豪港 TrumpTower，6 年新，2 房+書 房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。

溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace",961 呎， 2 房 2 衛+Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電，複 合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。 5 星級設施：泳池，桑拿， 蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶外燒 烤區。容易約看。

#2504-1401HunterSt.,N.Van.

新價

#1404-1111RichardsSt.,Vancouver 新盤

$1,990,000

溫市中心豪華公寓‘8Xonthepark’，2 年 新寬大 3 睡房 +2 浴，室內 1,383 方呎邊角 單位。地點方便，可步行至餐廳及購物等。 2811-1289HornbyStreet,Vancouver

$788,000

$768,000

全新 1 睡房 + 書房柏文，向正水濱美景及城市 景，室內 640 方呎，由著名建商 Intergulf 興建， 一流設施。開放式間隔，豪華配備。極佳地段， 鄰近一切生活所需。現有租客。

#1708-5333GoringSt.Bby

$649,000 降價

$1,580,000 新價 全新裝修拎包入住

$2,780,000 ，全新 'OneBurrardPlace'，732 方呎， 超過 10 呎高挑樓底，冷氣，LED 燈飾， 包 1 車位。另有多訪客車位。

5121281HornbyStreet,Vancouver

$998,000 新盤 坐落於溫哥華市中 心 AAA 級寫字樓

OneBurrardPlace 5 樓；719 呎， 是該 地區最大綜合用途 開發項目，超大窗戶 超過 10 呎層高，開 放式平面佈局， 與 ClubOne 共享泳池 ，健身設施等，包 1 車位並有多位訪客 車位，隨時可展示。

西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47），現 在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的 地一起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至天車站

本拿比由開發商 Millenium 打造的 3 年新公寓 Etoile。1 房+書 房，582 呎；有 160 呎大露台。 一車位加一儲藏室。 奢華家電 配套；允許養寵物；配備中央空調；緊連天車站 Holdom 站。驅 車前往溫哥華市中心僅 15 分鐘，前往 Metrotown 購物中心僅 需 10 分鐘。 樓盤設有樓頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游 泳池等配套設施。周圍超市、餐廳、健身房一應俱全。

3715DollartonHwy., 北溫 $1698 萬

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分割成 6 個 RS3 獨 立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。近 1 號 公路，方便到達市中心。將來有巨大潛力規劃建城 市屋和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & 小學。

最新商用物業出售

$1,780,000

和 MarineGateway 商圈。造價每呎呎價僅 $408，是目前 Cambie 走廊上最低價格。

$1388 萬

Cambie 走廊

- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務

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獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）

溫哥華市中心開發用地出售 $8000 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841 呎

• 商戶入駐率：78% 停車位：656 個

• 淨營業收入： $225 萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售

$999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保

險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分

；其餘出租，租金為 $1500（租金包

括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

萬

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

3.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

10. 溫西繁華地段開發用地出售 $500 萬

• 土地面積：

7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租

樓

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

4.溫西繁華地段 購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

11. 溫東開發用地出售 $450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積：

74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

列治文 國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和

8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。

• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店

•歡迎查詢 獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 $2600 萬

城市屋發展項目 $990 萬

•列治文

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋

•發展項目

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224

• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911 築面積 46,200 規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約 $100-$136

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址：

1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。 地址：8570GranvilleSt., Vancouver

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎

• 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4%

• 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

澳洲悉尼 30 年房屋的變化

澳洲是90年代香港移居外地的一個熱門地區。筆者的 一位朋友早年移居澳洲悉尼，閒談中聊到澳洲的生活情 況。悉尼的人口密度是最為吸引香港人的因素。悉尼的面 積是12,367平方公里，人口為545萬；洛杉磯502.7平方公 里，人口為382萬；大溫哥華是2,883平方公里，人口不到3 百萬；大多倫多7,124平方公里，人口為640萬；而香港則只 有是1,106平方公里，人口為735萬。

由於悉尼人口密度低，在90年代的住宅模式大多都是 獨立屋。然而2000年開始，中國盛行經濟走出去，導致忽 然間市場上多了一大批樓宇投資者。因投資獨立屋難度 較高，投資者多半不是自住，所以如果要收租管理、打理 花園，甚至處理私人泳池等設施的話手續會比較煩複。因 此高樓大廈便成為投資者和發展商的目標。回想溫哥華 的高樓大廈就在80年代開始發展，也是有賴外來和本地 的資金。

亞洲中國投資者較喜歡接近商場、購物中心等地點， 如Chatswood及Bondi Junction。十年前悉尼因為州政 府推動建立Metro(類似地鐵的火車)，將城西的要點，如 Parramatta，與東面的一個主要站 St. Leonards連接，使 附近的鐵路站變得高樓林立。 所以今天的悉尼和30年前 的悉尼的樓市架構是截然不同的，就如今天的溫哥華和 30年前也是有非常大的變化，有30年就已經存在的獨立 屋、孖屋、多戶城市屋，但今天有車房後巷屋、立法分租 單位、重疊城市屋，甚至是剛剛推行的多戶住宅。

悉尼的地段發展也是五花八門的。悉尼是海港城市，

東面是海，西面是內陸。舊時土地運用的歴史對於今天的 住宅有一定程度的影響。城市位於港口之南，從前叫Farm Cove，可見當時是以務農為主，但是城南之地逐漸改為工 業用途，出現了煉油廠、貨倉、機場、Tram Shed(原名為 Rozelle Tram Depot)等等。大學則以城中和城南作基地。 城北由於「一水隔天涯」，在未建Harbour Bridge之前只 是渡假地方，地大屋大樹更大。

以前交通沒有現在那麼方便，工業區除了城南之外，便 沿Parramatter River上游往西移動。接下來鐵路建築起 來，向西延伸都是當時前衞的公業地區，也因此悉尼南 面、西南部以及西面都是比較多工人聚居，也是許多建築 材料商舖的集中地。

1932年悉尼大橋開通、貫穿南北，北區有錢人休假的 行宮地區改變成主流住宅區。有一個樹木高大的住宅區 Wahroonga，雖然並非郊區，但許多人初到此區都以為住 戶特別擇深山而居，看似「深林人不知」的家，然而原來是 識貨才會挑選的高級住宅區。北區靜謐，人與人之間有寬 闊空間，自有倩美的情懷。

另外不得不提的是Killara，也是北區數一數二的好地 方。人少地大、樹沒有Wahroonga那麼高，但同樣恬靜優 雅、環境清幽，如果能在家中彈奏悠揚的鋼琴樂音， 那種 浪漫真是無與倫比。三十年前初來澳洲人們以住在 Killara 為榮，甚至曾經有報導說有些人投訴自己的物業因為剛在 Killara的邊界之外而遭受買家壓價云云。

在悉尼城市海港之南，向東面而行，連接太平洋之間

的地區就是Eastern Suburb。那區沿海，又近城，亦非 工業用地，故而成為悉尼的名貴地區。澳洲富豪John Symonds在Eastern Suburb的Point Piper於2006所建豪 宅而聲名大噪。開價是一億澳幣，亦曾經有傳聞：為了參 觀Point Piper的Wolseley Road大有市場，於是這裏便被 指定為旅行團必到觀光點。

2022年底，澳洲IT公司Atlassian的創辦人豪擲1億 3千萬澳幣，也在Point Piper 購入住宅，超越了John Symonds的住宅，成為澳洲最名貴的住宅。這兩個豪宅看 到整個悉尼海港，而悉尼大橋和歌劇院也盡入眼簾。 提到悉尼歌劇院，不得不說就是薄殼建築的典範。她 外表優美的造型就像一組海灘的貝殼，結構是肋拱和球 面殼板組裝而成。你有沒有想過雞蛋很薄的蛋殼，竟然可 以承受體重很大的母雞，孵化中竟不會壓破？歌劇院上 的薄殼結構優點是薄而輕，節約許多材料，但是由於是曲 面殼體，所受的壓力可以均勻擴散整個曲面上，因而能承 受很大的重量。

所以有機會定必要將悉尼歌劇院放在你人生必 看的人類偉大建築物清單上。至於過億澳幣的豪宅，作為 澳洲物業的門外漢也希望能有幸一嘗「門外看」的滋味。

作者：Edgar Sung

Sutton Vancouver First Realty

Email: edgarsung.first@gmail.com

加拿大統計局公布 3 月份通 脹率是 2.9% ，高過 2 月份 的 2.8% 。 3 月份通脹率上 升主要是與汽油價格上升 有關，與經濟學家的預期 一致。

3 月份全球油價呈現上漲。

統計局稱，汽油價格上漲推動 3 月份的通脹率 走高，但核心通脹在

油價格較上年同期上漲 4.5%。食物通脹與去年同 期相比，上升 3%。

3 月的通脹上漲，是受全球油價上漲推動，汽

加拿大統計局表示，不包括汽油在內， 3 月整 體年通脹率為 2.8%，低於 2 月的 2.9%。 加拿大央

行 3 月的三項核心通脹指標也均較 2 月下降。

道明銀行（TDBank）董事總經理兼高級經濟 學家普雷斯頓（LesliePreston）表示，她仍然預 計加拿大央行將在 7 月減息，但她補充說，最新 數據確實增加了 6 月份減息的可能性。

普雷斯頓表示： 「我們看到核心通脹壓力正在 降溫，非常令人鼓舞。」

「所以我們現在已經經歷了三個月的好時光， 但你知道央行行長可能希望看到更多，無論是一 個月還是兩個月都是一個艱難的決定。」

普雷斯頓表示， 4 月的通脹數據很重要，但她 也將關注聯邦預算以及下一份就業報告。

央行上周把基準利率維持在 5% ，但表示 「有 可能」在 6 月時宣布減息。

央行表示，正在尋找近期基本通脹放緩勢頭將 持續的證據。

加拿大央行行長麥克勒姆上周表示： 「我們 正在看到我們需要看到的情況，但我們需要看 到更長時間，才能有信心價格穩定方面的進展 能夠持續。 」

普雷斯頓指出，美國通脹急劇放緩，但現在又 開始上升。她說: 「你知道，這些事情不一定會沿

着直線移動。 它可能會很坎坷。所以問題是，你 知道，在加拿大央行有信心減息之前，你需要看 到多少個月的通脹率下降，而這確實是不確定性 所在，」

凱投宏觀（CapitalEconomics）北美經濟學家 克羅斯（OliviaCross）表示， 3 月份的數據符合 今年迄今核心通脹下降勢頭的趨勢。 克羅斯在一份報告中寫道： 「央行可能希望在 4 月 CPI 數據中再次看到同樣的情況，該數據將 在央行下次會議之前發布，儘管月平均漲幅的小 幅回升似乎不太可能阻止 6 月的減息。」

「這種觀點仍然存在一些風險，最明顯的是在 中東緊張局勢升級的情況下油價可能大幅上漲。 汽油價格是 3 月份整體 CPI 的最大貢獻者之一， 而油價在 4 月初繼續上漲。」

加拿大統計局表示，住房價格比一年前上漲 6.5% ，繼續拖高整體通脹。 3 月份按揭貸款利息 開支較去年同期上漲 25.4% ，而租金價格上漲 8.5%。 食品價格較去年同期上漲 3.0% ，服飾鞋類價格 下降 2.7% 。家庭經營、家具和設備的價格下降 2.3%。

家住士嘉堡的Marie說，母親廿 多年來，最愛在飯廳吃早餐，從 玻璃門欣賞後園美景，夏天看自 己種植的花草，冬天雪景又是另 一番味道。

不過自從看到從後園入屋的爆 竊案愈來愈多，兩道玻璃趟門就 成了她的憂慮，生怕自己會成為 不法之徒的下個目標。

有門窗公司東主說一般玻璃的 保護程度有限，有保安公司負責 人則表示動用小儀器可大大提高 安全度，要多方面入手，才能打 好「後園保衛戰」，嚇退賊人。

「正門入或者是客人，後門入就 唔慌好人！」本身從事汽車及房屋 保險的Marie說，母親現在時常將 這句話掛在口邊，所以就算眼見真 的多了客戶因後園入屋爆竊而報保 險，都不敢回家說，以免家人更加 擔心，不過她坦言恐慌沒必要，多 做幾個措施保平安才實際。

夾層玻璃只裂不碎

在網上能找到不少後園趟門的防 盜工具，大多是加鎖或放伸縮棍在 路軌將兩道趟門「頂死」，令賊人 不能拉開門內進。

問題是今時今日的賊人，已不 是以前趁沒人察覺靜靜撬門入屋， 而是連群結黨打碎玻璃直入，所以 「玻璃佬」負責人黃先生指，選擇 玻璃很重要，有不少人都是後園遭 打爆玻璃入屋後，找他更換保安度 更高的玻璃，「Laminated glass（夾 層玻璃）是用兩塊3毫米的玻璃夾著 一塊膠膜，如被槌仔或石頭撞擊， 玻璃因被膠膜黏住，所以只會裂但 不會穿。」

爆竊過程中，屋主和賊人都是跟 時間競賽，他說用上夾層玻璃，除 了希望賊人眼見玻璃敲幾次都只裂 不破，會知難而退，同時玻璃遭撞 擊或會啟動保安系統，亦給時間屋 主報警求助，「玻璃裂了要換，但 總比賊人入到屋好。」

黃先生展示夾層 玻璃，玻璃受撞 擊只裂不碎，小 圖是被硬物撞擊 4次後的狀態。

能夠提供一定保安功能，他坦言 價錢比一般昂貴，「60"x80"的後園 趟門是由兩道30"x80"的安全玻璃門 組合而成，每道門計單玻璃的話大 約600元，夾層的大約要1100元。」

黃先生說市面亦有人做防盜膠 膜，原理同樣是貼上膠膜，令玻璃 被撞擊只裂不破，曾向相關公司查 詢，報價是每平方英呎22元，不過保 安公司就對它的成效存疑。

玻璃膜有漏洞

Canaforce Security保安顧問

Simon指，其實他多年前曾用過玻 璃膠膜做防盜，「我後來發覺玻璃 膠膜貼在客戶的玻璃上，度好尺寸 之後貼上，膠膜和窗框之間會有一

夾層玻璃（laminated glass）由兩層3毫米玻璃，中間放入 膠膜，經過高溫高壓加工而成。

條好幼的罅隙，如果賊人打玻璃中間，玻璃裂 了會黏在膠膜上，但如果賊人打擊側邊沿着邊 框打，一邊玻璃裂了可將膠膜揭開，除非玻璃 是門窗公司貼好放上窗架才做安裝，這樣就較 安全。」

有些人認為玻璃愈厚愈安全，防彈玻璃由5層玻璃組成，但對一 般家居來說未必實際，因太厚重趟門門框未能承托得住。

他指出屋主想加強後園保安，可加裝有感應 功能的鏡頭，「有人行入去到玻璃前面，鏡頭 就會發出聲響同閃燈，即時嚇走賊人，它能分 辨動物或人類，亦可用劃線方法畫出需要保護 嘅範圍，有人行入去範圍鏡頭就會響。」

鏡頭發出聲響同時，亦能通知屋主後園有人 走過或逗留，另外如安裝了攝錄機，可找相關 片段然後報警備案，「可告訴警方有人在我後 園行走不知企圖，當局會派人來查看，如果有 車在屋外停留，可致電非緊急報案中心，但如 果已走入你家的範圍，就可以打911。」

加貼紙求安心

Marie為而家人安心，早已安裝了連接保安中 心的家居防盜設備，「雖然影響外觀，但我們 在正門和後園玻璃趟門均貼了『這屋已被24小 時保安監控』的貼紙，就像汽車多加軚鎖，明 知賊人要偷車仍是很易被移除，但希望他們會 取易不取難，見到有個貼紙有個軚鎖，會因提 高風險或阻礙時間而放棄落手。」

她說連接保安中心的防盜設備，除了加強保 障，同時亦可減房屋保險費，「一般來說home alarm discount（家居警報優惠）涵蓋火警和爆 竊兩方面，火警是例如煙霧警報器是否跟消防 部門連線，爆竊就是防盜系統響起時是否直接 報警，還是通知保安公司或純粹透過手機程式 通知屋主。 「每間保險公司的折扣都不同，大多是跟保 安公司或警方直接連繫才會有減免。」Marie說 優惠有大約5至15％，「那是某一項目的減免， 不是整個收費，房屋跟柏文的計算方法亦有 不同。」

她說近一年收到的客戶房屋保險申請真的 有增加，「前門入、後園入、停車場偷車，自 己屋企車房被偷車都有，只能安慰客戶最緊要 人冇事。「有些入屋打劫後偷車走，這樣就一 次過開勻汽車及房屋保險的保險索償個案，如 果是偷車，是comprehensive coverage（綜合 保障），即是沒有誰對誰錯，客戶只需付墊底 費，保險公司會作出賠償，明年續保時，保費 亦不會因曾被偷車而上升。」她續道，「一次 兩次當然不會影響保費，但如果被偷得很頻 密，例如5、6年被偷3、4次，保險公司或會在 續保時修改綜合保險部分，或提高墊底費。」 至於入屋爆竊，Marie說屋主付墊底費後，保 險公司會按條款作賠償，「被爆竊同樣是不屬 於屋主對錯的問題，不過通常多於3年沒申請索 賞就會有claim free discount，保險公司作出賠 償後，翌年續保就會抽起這折扣，保費變相會 上升了。」

預算案

為年輕一代重築 「 經濟公平 」

聯邦財政部長方慧蘭（ChrystiaFreeland）近日公布其任內 第四份預算案，其中包含為千禧一代和 Z 世代選民提供的一 項房屋計劃，涉款數十億元。為抵銷部分成本，政府將針對 加拿大最高收入者和企業徵稅。

預算案包括未來 5 年約 529 億元的新增支 出，這比渥京幾個月前秋季經濟報告中預計的 支出大幅增加。為抵消部份新開支，方慧蘭正 推動據稱可帶來約 219 億元新收入的政策改 革，該筆款項部分來自提高資本利得稅以及提 高煙草和電子煙產品的消費稅。

提高資本利得稅基 0.13%人口料多繳稅

預算案中最大加稅措施是資本利得稅基率的 提高，並由 6 月 25 日生效，預計會在未來 5 年 帶來近 200 億元的收入。在現行制度下，僅 50% 資本利得需繳稅。若納稅人以高出買價 10 萬元 的價格出售別墅、投資物業、股票或互惠基 金，當中 5 萬元利潤需要繳稅。

根據新預算案，每年個人資本利得超過 25 萬 元以上，以及公司和信託的所有資本利得，稅 基率將從現時的二分之一增至三分之二。有關 變動不適用於出售主要住宅所產生的任何資本 利得。透過 RRSP 或 TFSA 賺得的投資收入包括 資本利得也不受影響。

根據官方數據，只有加拿大人口的 0.13% ， 平均年收入達 140 萬元的民眾，預計會因有關 變動而繳付更多個人所得稅。

方慧蘭公布長 416 頁的預算案後表示， 「我 們正在確保最富人士繳付其公平份額，從而使 加拿大的稅收制度更加公平。此舉是因為，有 公平的機會建設美好的中產階級生活，正如你 的父母、祖父母一樣，甚至更好，這一直是加

拿大的承諾。」

2024-25 財年的預

算赤字約 400 億元，

掃描二維碼可觀

仍大體符合方慧蘭此前的預計。儘管政府總 體支出增加，但預算案指，勝於預期的經濟 增長和稅收增加將使赤字受控。

債務負擔在過去 9 年增幅超過一倍，達到 1.4 萬億元。隨着政府被迫以更高利率為借款 進行再融資，相關成本正蠶食愈來愈多的納 稅人資金。因應央行保持相對較高息口以遏 止通脹，今年公共債務成本將較去年 11 月的 預測增加 20 億元。

償債成本年內將超過醫療開支 由於利率處於 20 年來高位，渥京的借貸成 本已從 2020-21 年度的 203 億元，飈升至 2024-25 年度的 541 億元。這意味着渥京今年 償還債務的支出將超過醫療開支，未來幾年 的債務成本勢必更高。預計到 2028-29 年 度，聯邦政府償債成本高達 643 億元，比渥 京向各省的平衡撥款總額高出超過一倍。

預算案在房屋方面增撥 85 億元，藉此幫助 緩解導致新一代年輕人無法圓置業夢的危 機。政府堅稱，其房屋措施將推動到 2031 年 前增建約 400 萬個住宅單位。 渥京聚焦重塑樓市格局，引入全民牙科護 理和藥保等計劃之際，預算案推出連串針對 性加稅措施，當局指該等措施將在未來 5 年 讓庫房增加 219 億元收入。

總理杜魯多和財政部長方慧蘭周二在眾議院內展示預算案文件。 （加新社）

除了房屋之外，政府還承諾對零排放汽車加大 激勵力度，為小商戶提供全新碳稅退稅，增加學 生補助金，推出 60 億元的加拿大殘障人士福利， 創建 10 億元的全國學校食物計劃，以及向原住民 基礎設施計劃追加 9 億元撥款等。

保守黨黨魁博勵治已立即表示，該黨將投票反 對這份預算案。他在眾議院內稱，自由黨政府自 執政以來，從未拿出過一份平衡預算，而其承諾 的 400 億元新開支，勢必令通脹進一步惡化， 「這是（自由黨政府）第 9 份赤字預算，在總理 承諾會達成收支平衡後，他如何支配公帑？他開 支的一切東西都變得更加昂貴。」

繼承父母主要居所免徵富人稅 其後賣出賺錢需納資本利得稅 該遺產物業價值以繼承日作評估 聯邦政府預算案推出的 「富人稅 」 ，即是資本利得稅，除了會影響一般物業買賣外，地產律師與 稅務專家說，這還會影響到在遺產中承繼物業的情況。

地產律師韋斯勒德（MarkWeisleder）說，如果你父母過世時，將生前居所留給你，而這又是你 父母擁有的唯一物業，當該物業轉至你名下時，可以豁免徵收資本利得稅。

因為當業主去世時，他們的部分資產被視為在死亡日 「賣出 」 。在這種情況下，意味你父母的 主要居所賣了給作為受益人的你，所以沒有任何資本的利得，因而可以豁免資本利得稅。但其他 稅務就有可能依然影響你。例如：當你在繼承了父母生前的主要居所後，將其出售，如果賣出去 的時候賺了錢，就會產生應納稅的資本利得。

如果你的父母擁有一個投資物業或度假屋，即並非他們的主要居所，那麼，當他們去世時，繼 承這些投資物業或度假屋，就會產生應納稅的資本利得。

稅務專家羅森（JasonRosen）指出，當繼承了父母的主要居所，物業的價值，是以你繼承之日 作評估的。舉例講，你的父母在數十年前以 5 萬元購買了他們的住所，當你繼承這一物業時，公

保守黨綠黨表態不支持預算 新民主黨黨魁駔勉誠（JagmeetSingh）則 稱，決定其黨派是否支持預算還為時尚早，他 讚揚自己黨派強迫政府納入預算的一些措施如 牙保和學校食物計劃，但稱希望會晤杜魯多， 研討其他 「關切 」 方面。如果新民主黨不支持 預算案，少數政府將失去信任投票而可能觸發 大選。

綠黨領袖梅伊（ElizabethMay）稱，該黨議 員將對預算案投反對票，她指政府計劃的殘障 福利數字太低，合資格人士每年只有 200 元。

平市場的價值是 50 萬元。如果你在幾年後以 60 萬元出售了這一物業，資產的增值是 10 萬，是以 你承繼物業時的 50 萬計，而不是你的父母購買住所時的 5 萬。

鼓勵創業 提出企業家激勵計劃 終身資本利得稅基率降至 33.3%

2024 年度的聯邦財政預算案還提出了就出售小生意的股份、農業和漁業的物業，將終身資本利 得豁免額提高至 125 萬元。這一數字其後將與通脹掛鉤。

為了鼓勵創業，聯邦政府還提出了加拿大企業家激勵計劃，該計劃將終身資本利得稅的基率降 低至 33.3% ，適用於終身最高 200 萬元的資本利得。聯邦政府指出，當企業家激勵計劃全面落實 後，企業家在出售全部或部分業務時，將獲得 325 萬元的綜合資本利得豁免。

看新聞視頻。

如果你正忙著為後院做好迎接夏季的準備，

那麼你不想忽視的一件事就是平台甲板維護。

除了清潔之外，護理甲板的另一個重要方面是 染色。污漬不僅是增強戶外設施整體外觀的 好方法，而且還可以保護其免受惡劣天氣的影 響，從而延長其使用壽命。

雖然這似乎是一個耗時的過程，但一旦你掌 握了一些技巧和正確的材料，染色你的甲板就 相對簡單。

為夏天做好準備

如何粉刷後院平台

所需材料

在開始這個計畫之前，請前往家居裝修商店並儲備以下 工具。

1) 高壓清洗機或花園軟管

2) 砂紙

3) 甲板清潔工

4) 甲板刷

5) 護目鏡

粉刷前的準備

6) 清潔手套

7) 延長手柄的油漆滾筒

8) 甲板剝離器

9) 畫家的膠帶

10)乾布

在平台甲板上色時，適當的準備至關重 要，這是一個不容忽視的步驟。

步驟一：檢查是否有損壞

第一步也是最重要的一步是在染色之 前檢查甲板是否有任何損壞。家得寶(Home Depot)的油漆、內外染色劑和防水劑商人卡 里埃爾·戴 (Karielle Day) 說：「尋找是否有 任何破損或變形的甲板板。清潔前根據需要 更換所有釘子、甲板螺絲和木板。」

此外，你應該檢查甲板的基礎是否有水損 壞以及螺絲是否鬆動或生鏽。

步驟二：沖洗你的甲板

在粉刷甲板之前清潔甲板也是關鍵；留下 的任何雜質和污垢都會影響污漬在木材上的 附著力。「使用高壓清洗機有助於清除多年

來積累的污漬、污垢、碎片和黴菌，」Lowe’s 商店經理加里·麥考伊(Gary McCoy)說。

當甲板濕潤時，檢查其是否有磨釉，這是 表明表面沒有多孔的水珠。「如果存在研磨 釉，請輕輕打磨或擦洗該區域，直到水很容 易被木材吸收，」戴說。這也是檢查是否有黑 點的好時機，黑點是發黴或發霉的跡象。

步驟三：使用甲板清潔劑

用水沖洗甲板後，塗上甲板清潔劑。「使用 甲板清潔劑很重要，因為它會滲透木板並帶 出比表面更深的污垢，這可以更好地確保污 漬粘附在甲板上，」麥考伊說。「如果跳過這 一步，可能會導致脫皮或短期效果。」

執行此步驟時請考慮天氣：如果室外溫度 超過90度，則不應使用木材清潔劑。「如果溫 度太高，清潔劑可能會乾燥得太快，導致滲 透不均勻，」戴說。

1) 戴上防護手套和護目鏡。

2) 從甲板上移走家具或植物。

3) 根據製造商的說明混合木材清潔劑。

4) 使用帶有延長手柄的油漆滾筒將清潔劑 塗抹到整個甲板上，確保它不會在任何區 域形成水坑。

5) 用堅硬的甲板刷或掃帚擦洗任何堅硬的 區域。

6) 讓清潔劑浸入木材中（約10分鐘）。

7) 用高壓清洗機或花園軟管徹底沖洗 甲板。

8) 讓你的甲板風乾至少24小時。

步驟四：應用甲板剝離劑

如果你的甲板上已經有水性污漬，則需要先將其除去，然後才能塗 上新的塗層。使用甲板清潔劑後，可以重新塗上油基污漬。

要測試你的甲板上有哪種類型的污漬，請將甲板剝離劑塗在甲板 的一小塊區域上。「讓它靜置約15分鐘，然後用清潔抹布擦掉，」戴 說。如果污漬被擦掉，則它是水性的，需要將其去除。

如何給甲板染色

現在你已經準備好了平台甲板並選擇了顏料，開始最重要的一步。

1) 清掃甲板乾燥時落在甲板上的所有碎片。

2) 將油漆工膠帶貼在你家相鄰的壁板上。

3) 使用罩布覆蓋周圍的植物。

4) 徹底攪拌污漬。

5) 將污漬倒在油漆托盤上。

1) 檢查甲板是否完全乾燥。

2) 使用延長手柄的油漆滾筒將甲板脫漆劑塗抹到整個甲板上。

3) 讓產品在表面放置5到45分鐘，視產品說明和木材狀況而定。

4) 用粗糙的鬃毛刷擦洗。

5) 沖洗掉舊污漬。

6) 讓甲板乾燥約24小時，然後輕輕打磨整個表面。

6) 使用延長手柄的滾筒在兩到三塊木板部分上塗上一層均勻、薄 薄的污漬。

7) 重複整個過程，直到甲板被覆蓋。

8) 使用油漆刷將污漬塗抹在角落和其他小區域，例如台階、欄 桿、端粒和裂縫。

9) 讓甲板完全風乾。

省府短租新規例下月生效 限在房東自住物業招租

卑詩省府近日宣布，限制短租新規例將於 5 月 1 日生效，僅允 許房東在自住物業以及加設的額外套間提供短租空間，招租 廣告中必須附有從市府取得的商業牌照號碼，網上短租平台 必須與省府分享數據，違規房東可能面臨罰款，金額由每天

500 元至 5000 元不等，而網上平台公司則可能面對每天高達

1 萬元的罰款。

省長尹大衛（ Eby）在記者會表示， 日起生效的規例變更，將 限制短租單位必須位於房 東的自住物業內，但此舉

並非禁止 Airbnb 等網上短 租平台，除非它們利用本

省房屋庫存實際上創設酒 店， 「如果有重大活動， 例如 TaylorSwift 演唱會， 或類似國際足協（FIFA 舉辦的活動，有人想出租

自住物業，前往其他地區

度過周末以避開擁擠的人 群，他們仍然可以這樣做。」

分析指卑詩省有逾 1.9 萬個短租單位。

下月生效的新規例包括自住物業要求 （PrincipalResidenceRequirement）， 即僅允許在超過 1 萬人的社區中，房 東在其自住物業，以及自住物業加設 的一個額外套間、第二套間、後巷屋 或後園套間提供短租空間，有關限制 為省級最低標準，地方政府可以根據 現有條例引入更嚴格的附例。

至於在 2023 年 12 月 8 日之前以類似 酒店或汽車旅館方式經營，並符合一 些選定標準的共管酒店和汽車旅館， 將可豁免自住物業要求。不規範 （non-conforming）物業用途規定將 不再適用於短期租賃，根據先前的不 規範用途保障法例，如果土地或建築 物的現有使用方式未受新條例規管， 一般可以繼續享有不規範用途的合法 保障。

由於短租活動正在導致長租市場流 失大量單位，省府在去年春季已經宣 布有關規例，旨在限制不斷增長的短 租市場，並為短租業主提供一年適應 時間。

根據今年 3 月的 AirDNA 數據分 析，卑詩省有超過 1.9 萬間房屋在一年 的大部分時間內僅作短租之用。

尹大衛（中）指新規例將推動更多短租單位重返長租市場，紓緩房屋危機。 （省府圖片）

另外，由麥吉爾大學（McGill University）一名教授進行關於卑詩省 短租市場的研究更指出，去年 6 月獲 利最高的一成房東所賺取的收入，佔 整體收入的接近一半。

尹大衛表示，新規例將使省府及地 方政府能夠打擊投機者， 「如果你要 炒房，如果你要買房做短期出租，如 果你要買房子讓它空置，我們一直公 開地反複傳達這樣的信息：不要用投 資資金與希望尋找居所的家庭或個人 競爭。」

招租廣告須附商業牌照號碼

此外，房屋廳長柯議倫（ Ravi Kahlon ）表示，新規定還要求短租 業主在招租廣告中必須附有從市府

取得的商業牌照號碼， Airbnb 等網

上短租平台必須與省府及地方政府 分享數據，地方政府有權要求短租 平台刪除未有展示有效商業牌照資 料的招租廣告。

柯議倫表示，省府預計短租網站上 列出的大量房屋將重新回到長租市 場， 「即使這些單位中只有一半重新 回到市場上，那也是相當大的數量， 減輕建造新房屋所需的成本，並對社

區產生重大影響。」

新規則將適用於全省逾 60 個社區， 柯議倫指省府已開設加拿大首個短租 數據門戶網站，旨在支援地方政府監 管和執行短租規定，並會設立短租合 規執法小組，負責調查懷疑不合規的 經營活動，可能向違規者予以行政處 罰和頒布強制遵守令。

違規房東可能面臨每項控罪的行政 罰款，將會由每天 500 元至 5000 元不 等，視乎違規情況，而網上平台公司 則可能面對每天高達 1 萬元的罰款。

至於租客和客人將不會受到任何懲 處。工作小組也會負責促進資料共享 的工作，以及要求網上平台刪除不合 規的招租廣告。

尹大衛又指，監管短租市場的其中 一個正面副作用是酒店建設的重新興 起，溫哥華正在建造 1400 間客房， 「過往來自短租單位的競爭，讓酒店 投資者無法作出繼續建設的決定，隨 着這些規定的實施，將會有更多遊客 入住酒店房間，酒店房間就會有市 場，他們正在做出繼續建設的決定， 這是一個非常棒的消息。」

Airbnb 指新規「嚴厲」

恐打擊本省旅遊消費 短租平台 Airbnb 形容限制短租新規例 「嚴 厲 」 ，稱該平台去年為卑詩省帶來超過 25 億元 的經濟影響及創造約 9300 萬元的稅收，新規例 將對本省旅遊業及經濟造成巨大打擊。

Airbnb 昨日發聲明指出，最新分析顯示，該 平台在 2023 年對整個卑詩省帶來超過 25 億元的 經濟影響，並為該省提供超過 2.5 萬個就業機 會， 「客人在 Airbnb 住宿上每花費 100 元，就 會在當地企業、餐廳、景點、商店等其他商品 和服務上額外花費 229 元。」

聲明形容限制短租新規例 「嚴厲 」 ， 「隨着 旅遊旺季到來，限制短租新規例將對卑詩省旅 遊業產生重大影響，包括剝奪居民額外收入及 限制旅客住宿選擇，並可能使數以十億元計的 旅遊開支和經濟影響面臨風險。」

「在卑詩省面臨創紀錄的赤字和經濟增長放 緩之際，這些新規定對居民、遊客、社區和整 個經濟造成損害。」

聲明又指該平台也為卑詩省稅收作出貢獻， 「2023 年 Airbnb 在卑詩省的房東創造了約 9300 萬元的稅收，為該省帶來迫切需需的收入，該 省預計將面臨創紀錄的 79 億元赤字。」

本期目 錄 CONTENTS

www.mingpaocanada.com/van 金頁• 地產經紀廣告索引

金頁速遞 P1 、 32 社區脈動 P20 按揭利率 P23

金頁漫談 P26 安居樂業 P26

金頁專題 P28-30

金頁家居 P34-36 置業資訊 P37 命轉乾坤 P40

地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼 地產經紀姓名 電 話 公 司 頁碼

CHAN,ANITA

CHOI,JEANNIE

CHOY,FRED

CHUA,EDISON

CHUNG,WINNIE

陳苑文 蔡沛盈 蔡江忠 蔡尚輝 鍾太

(604)258-8866 (778)385-2838

CLINE,BEEBE

DENG,DANNY

鄧躍

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RE/MAXR.E.SERVICES

FUNG,DOMINIC

馮國光

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FUNG,HANSEL

馮永享

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HO,JEANIE

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(604)872-3322

(604)644-6482

(604)437-6752

HO,KRYSTAL

何駿穎 何家瑩

(778)808-9288 (604)729-3117 (778)997-8361 (604)783-0859 (778)322-7368

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KAY,AUSTIN

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KWAN,VICTOR

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六、日 2-4 時

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淺談風水減壓術

現今的社會自第二次世界大戰以來，離今 天已經有七十多年之久，科技的高度發展、社 會上生活質素以至醫學都比以前先進，很多人 都會認為人類的煩惱理應會愈來愈少，壓力會 愈來愈少，身體也會愈來愈健康，不過，事實 卻出乎人們的意料之外，人類的煩惱卻不減反 增，而身心也愈來愈見脆弱。

理因日益複雜的社會環境、家庭生活水 平、工作事業的要求愈來愈高，導致內心的種 種衝動慾望每日俱增，促使人類愈來愈見精神 壓力積壓每一個人的身上，形成了一個巨 大的包袱，周圍的緊張氣氛使人時刻飽受壓 力，而最終令人們的身心健康帶來種種嚴重的 後果。

就以西方的一項醫學統計，在現今人類所 患的疾病中，有超過百分之七十都是因為身心 飽受壓力而造成的病患，亦即是因不良的比態 而引發的疾病，而其中大多數疾病都與沉重的 生活壓力有關。

所以如何調整心態減輕壓力所造成的不良 影響，追求真正的健康快樂，便成為了現代人 的最首要的要求了。

去解決這個問題，除了在飲食、運動以至 藥物去補助外，其實還可以考慮應用古老的智 慧哲理（風水）去紓緩壓力，很多時都會有意 想不到的效果的。

讀者朋友或會問怎應會知道自己是否壓力 過大呢？方法非常簡單，在一般的情況下壓力 過大的人士都會有經常感到疲勞、思想散亂、 做事不專、自信心下降、睡眠不佳、呼吸急促 不暢、血壓高及容易發脾氣的情況出現。

如一旦有以上的癥狀，則表示你的壓力可 能過大。但是也不用過分擔心，只要運用正確 的解壓方法，便會使身心重新恢復正常。

而其中可以利用玄學風水佈局為您減壓。

試觀現代社會地少人多，所居住的空間遠 離大自然，除了少數人能夠像古人一樣居住 大平房，大多數的房屋都是建築於石屎森林的 高樓大廈，人們如果長期居於鋼筋水泥的房屋 裏，缺乏大自然的陽光、空氣，很容易便會引 發身心的失衡，煩躁甚至病痛。也因此現代人 與古人相比，煩惱更多，不僅來自於社會，更 加複雜、慾望要求更高外，狹迫的生活環境亦 會給我們帶來無形的壓力。

我們不妨試想一下，一個人生活在山清水 秀的環境下和一個生活於狹窄空間的人，其心

理與生理的健康狀態便會有天淵之別，從而身 心狀態的不同，其命運的好壞亦有所分別。

因為比如一個身心狀態較為輕鬆的人，自 然會在工作事業的表現上有更佳的效果，相 反，一個身心狀態較為緊張的人，自然難以發 揮應有能力，從而使給命運帶來負面的影響。

從數十年研究風水玄學的經驗來說，筆者 發現如命主居於一個風水佈局較佳的環境，也 往往是一個使人能減輕壓力的居住環境。相對 地如一所風水佈局極差的房屋，往往卻是一個 令居者精神與心身增加壓力的地方。而這兩者 之間，卻存在一種奇特的聯繫與對應的。

於古時我們沒有所謂「壓力」之名詞（這 只是現代的用語），所以讀者朋友們會質疑古 人怎樣能利用風水減壓呢？

這個按照筆者的愚見，風水學說上經常強 調風水玄學能使家居環境平和安逸，而居於一 個安居之所，自然便沒有精神及健康物質的壓 力了。

風水的理據是從陰陽五行之相生相剋制化 演變而來，當然除了要使五行平衡制化相生相 旺外，其五行中的水生木旺，土泄火氣，木化 金傷的巧妙運用，便是減壓之道了。亦即是說 五行中如家居或是居者火氣過旺，或是金氣過 強，便會使人脾氣急躁，精神不安，而水盛則 會心身精神散亂，故此除了要利用木土來泄化

金火過盛而做成居者之精神壓力外，也可以利 用水木相生在家居某一個五行合配命宅處，放 一些流水或是水養植物，都會對居者的壓力有 紓緩的作用。再者種植常綠植物，比如文竹、 君子蘭、富貴竹等，都能增加家居的綠色大自 然感受，亦有美觀及減壓的作用。

但是在臥室裏便忌放體形過大的金屬擺設 及火爐等設計，這都會對居者造成無形的壓 力，於睡房及家庭廳放一些小形花卉，可助吸 收室內的二氧化碳，而使居者從植物中發出的 氧氣能使身心舒暢。

除此以外盡量避免於家居中，特別是睡房 使用過多紅色或是金屬閃亮色澤，而家具也 最好使用木質的製品，少用一些金屬擺設及家 具，而房屋也應選取一些四方形或是長方形的 設計，而忌用尖角、梯形、鑽石形等的設計。 如在玄關大門內外放一些石刻瓷器屬土的 少擺設也可以幫助居者有減壓之作用，當然最 重要的我們要「樂天知命」，不強求便會自然 地身心康泰。

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已售出

$7,180,000

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。 坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

5

1955W42ndAve,Vancouver

1958W62ndAve,Vancouver

$2,880,000 新盤

1507W64thAve,Vancouver

温西 SouthGranville 区 方 便 安 静 地 段，6 年新建商自住优雅房 子，坐北朝南，占地 33x110.1(3,633.3 平方呎), 室內 5 房 6 卫 共 2,555 平 方 呎。採 光 明 亮，开 放 式 起 居 室，正 层 10 英 尺 高 楼 底，高 端 电 器 的 时 尚 美 食 廚 房，地 暖，空 调，鲜 风 換 气。楼 上 有 3 间 宽 敞 套 房，主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸，地 下 室 娛 乐 室 設 有洗手間及衣櫃，可用做睡房，另有 1 厅 1 房獨立門牌合法出租 单位，美麗庭園。2 车库。交通购物便利，可步行到图書馆，餐馆， 咖啡室，银行和 Safeway 超 市，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和列治 文，McKechnie 小学和 Magee 中学校区，2-5-10 新屋保修期。

4015W13thAve,Vancouver

$3,698,000

6

$3,480,000

西區名中學 LordByng 旁

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。 步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。

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大 61x134.68(8,215.48 平方 呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換 氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購 物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區 申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發 項目，不要錯過這難得開發機 會！

3862W41stAve,5737&5761 OlympicStreet,Van.

LandAssembly 寶藏盤

開發用地

可以聯合鄰居共 5-8 間房子 共同出售

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开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥 华 西 区 5-6 层 出 租 公 寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出 售。容 积 率 2.2-2.4。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。

9200WalfordStreet,Richmond 新盤 3720LamondAve,Richmond

發展商 在 系列 的最後篇章

Kora 代表 Strand 在 OakdaleCollection 系列及西高貴林 兩者的巔峰成就，隨 着 近 期 成 功 推 出 的 Alina 及 Komo， Kora 鞏固了優越生活空間的傳統，這將被以後世代頌讚表揚。

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列治文全新華廈

吉士頓 全新天車站 2024 年開通

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輕鬆擁有

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更加寬敞 特大戶型住宅

信步至天車站 步行到社區公園 步行到日托中心

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售價由 $60 餘萬起

HazelbridgeatSexsmith,Richmond 每天 12 時至 5 時（星期五除外）請預約到訪

3328CarscallenRoad,Richmond 開放時間：每天 12 時至 5 時（星期五除外） 歡迎預約參觀