明報地產金頁（加西版）第1579期

第 期

地產金頁電子版

2024 年 5 月 2 日

加 西 版 梅嘉明 FredMoy 604-830-3938

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卑詩地產協會預測報告出籠

若今夏減息

卑詩地產協會（BCREA）公布最新預測報告，預料本省樓市 即將反彈，全年成交量有望飈升至逾 7.8 萬間，按年增幅約 7% ，平均樓價估計為 98.65 萬元，按年微升 1.6% 。有專家 預計加拿大央行將在今年夏天開始下調政策利率，有助刺激 被壓抑的需求，明年成交量及平均樓價會有更大升幅。另 外，受聯邦新稅制影響，想要出售鄉間度假屋的業主，開始 爭先恐後地在新規則生效之前完成交易，以避免繳納更高的 賦稅。

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報告預測今年卑詩省中央放盤系統（MLS）的 住宅成交量將達到 78,130 間，較去年的 73,101 間 增加為 6.9% ，明年住宅成交量預計進一步上升 10.7% 至 86,480 間。至於平均樓價方面，報告預 測今年為 98.65 萬元，較去年的 97.08 萬元微升 1.6%，明年樓價升幅預計達 3.7%至 102.31 萬元。 全省預計今年成交量增幅最多的地區為鮑威爾 河及陽光海岸（PowellRiverSunshineCoast）， 從去年的 256 間增至 330 間，增幅達 28.9% ；其次為維多利亞的 9.5% ，從 去年的 5934 間增至 6500 間；智利域（Chilliwack）及菲沙河谷今年成交 量預計分別為 2800 間及 1.5 萬間，按年增幅分別為 8.1%及 7.4%。

至於大溫地區，今年預計成交量為 2.8 萬間，較去年的 26,098 間增加 7.3%，估計明年成交量會再增至 3.2 萬間，增幅高達 14.3%。

平均樓價方面，全省預計升幅最大地區為葛特尼（Kootenay）的 4.6%，從去年的 51.15 萬元升至 53.5 萬元。

其次為錦碌（Kamloops）的 4.5%，預計從 59.79 萬元升至今年的 62.5 萬 元；溫哥華島預計漲幅為 2.5%，從 71.67 萬元升至 73.5 萬元。大溫地區及 菲沙河谷平均樓價漲幅預計分別為 1% 及 1.3% ，前者料從 127.7 萬元升至 今年的 129 萬元，後者則從去年的 101.69 萬元升至 103 萬元。

菲沙河谷 2025 年平均樓價預計迎來全省最大漲幅達 4.9% ，估計屆時將 升至 108 萬元；至於大溫地區明年樓價預計繼續穩定增長，增幅估計為 1.6%，即升至 131 萬元。

本省樓市受息率影響而現波動。

協會首席經濟分析師奧格蒙森（BrendonOgmundson）表示，今年樓市開局緩慢，所有人的目 光都集中在加拿大央行身上，儘管 5 年期固定按揭貸款利率已經從去年底的 6%以上大幅下降，但 買家信心似乎取決於央行是否降低政策利率（policyrate）。

奧格蒙森續指，本省樓市面臨的最大問題是央行何時降低政策利率以及下降幅度多寡， 「鑑於 經濟增長疲弱、勞動力市場放緩以及通脹出現下降趨勢，我們預計央行將在今年 6 月開始下調政 策利率，至年底前下調最多 100 個基點，將刺激一些被壓抑的需求，導致下半年成交量回升，並 以強勁勢頭進入 2025 年。」

報告又指，隨着最近數個月樓價開始上漲，在負擔能力面臨前所未有的挑戰之際，新掛牌房屋 的供應必須與成交保持同步，以遏制樓價上漲， 「我們相信掛牌活動將從 2023 年接近歷史低點 反彈，有助於今年平均樓價增長保持在 1%至 2%的範圍內。」

1,2及3睡房可供選購

三十八年內獲得330個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

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RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

1209-445 W. 2nd Ave, Vancouver 溫西高級柏文 精美時尚、明亮開放，757呎2房2廁，約40呎儲物 間，約118呎東北向大露台(有城市及山景)，落地大 窗、實木地板，白色現代開放式廚房有不銹鋼家電。1 個保安停車位及1個儲物櫃。可養最多2隻寵物。大樓 設有禮賓服務、健身房、會議室和花園庭院。近天車 站、福溪及Granville Island海堤，交通購物非常方便。

售價$ 888,000

新盤 北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出售

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A114-4899 Vanguard Road, Richmond

北列治文靚商業樓盤出售 / 出租 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層1,578呎 + 樓上1,577呎。 二樓地台可承重每呎250磅。 IR1用途，可做零售建築裝修、音響器材、 音樂/舞蹈/藝術工作室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自 然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、保險）等。約 12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨門。單位有冷暖氣，三上電源 及洗手間水位便利用家裝修。正層1,578呎月租$4,175.13 ($3,419/$26 呎+地稅及管理費$756.13)。樓上1,577呎月租$3,646.82 ($2,891.17/ $22呎+地稅及管理費$755.65)。售價1,990,000。

新盤

位於三號路夾Cambie Road，Aberdeen Square美食廣場，連接天車站及時代坊， 來往機場和99

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新盤

7950 French Street, Vancouver 溫西靚屋靚地 溫西Marpole區48年屋，地32.97' x 121.97'，3廳6房 3廁。全新heat pump冷暖氣系統。新裝修樓上廚房、 洗手間、地板等。樓下可作出租單位。環境清幽恬靜 內街。附近餐廳林立，交通方便，靠近機場、列治文。 可重建成聯排城市屋 1.2 FSR。售價$2,380,000

新盤

北列治文分契工業單位出售

110-12830 Clarke Place, Richmond

北列治文IKEA毗鄰，近 91/99 號高速公路入 口。IB1 ZONED，大單邊 2,995呎 （正層1,574 呎 +樓上 1,421呎），有冷氣。10' x 12' 後門上 落貨門。 2洗手間。3停車位及1上落貨車位，路 邊可泊車，近巴士站。售價$1,550,000

列治文北廠房出售

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列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上 2,089呎+下2,089呎)大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣 裝置廚房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！ 南半部有租客至10月底，10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個 車位及1個上落貨位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46。售價$2,118,000

6125-4000 No. 3 Road, Richmond

列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$399,800

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列治文市中心高級柏文

列治文市中心，無敵地理位置。861呎2房1廁，步行 即可達Richmond Centre、天車及巴士站！單位明亮 寬敞實用，向東南大單邊。1車位和1儲物櫃。管理費 包括地稅、冷熱水和暖氣。現有租金每月$1,771，租 期至 2024 年 5 月 31 日。Leasehold Property，地 租賃年期至2073年12月底。極適合小家庭或退休人 仕。售價 $299,800 114-6340 Buswell Street, Richmond

列治文中心地段，10英畝（434,134 呎）AG1農田，東 面Gilbert Road 353'、北面 1,288.6'、西面 328'。可作 農場、飼養動物、宿舍、日間托兒、寵物美容或馬術中 心等。 現有1,078呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新 4,036呎屋（以市政府最終批核為準），距離市區僅 3 分 鐘車程。售價$5,000,000 12331 Gilbert Road, Richmond

百家店二期旺舖出售

百家店二期最佳位置，人流旺 盛，極大發展潜力，24呎門 面，大量停車位。450呎靚旺 舖適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$348,000 1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

▲#209-15795CroydonDrive,Surrey 周六、日 2-4 時開放

2 睡房 2 浴室 913 呎，新盤！

TheVillageatMORGANCROSSING 的中心地帶,Apex 完美 2 睡房 2 浴室 913 呎 朝南角落單位。美食廚房設廚島、不銹鋼電器、石英石檯面、仿木地板和洗衣房。 明亮開揚，客廳旁設有蓋露台、1 車位和 1 儲物櫃。屋苑管理良好，毗鄰 Morgan Crossing 所有商店、服務、銀行、餐廳和便利設施，包括 LondonDrugs、Thrifty Foods、EverythingWine、LuluLemon、MinkChocolates、Winners 等。成交快！可 隨時入住！

3 睡房 3.5 浴室加書房城市屋 享受最優越水畔生活！1812 呎城市屋設 3 睡房加書房/娛樂室和 浴室，可欣賞一覽無餘的水景！開放式設計，10 呎高樓底、翻新廚房、 不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級木地板和定製油漆。朝南，擁有令您 喜出望外的戶外空間、寧靜的水池、禪宗綠化地。三層皆有水景，包 括私人庭院和頂層陽台帶涼亭。大量室內儲藏空間、燃氣壁爐和 2 個 保安停車位。屋苑管理完善，可使用健身房、熱水池、撞球桌和住客 會所，靠近公園、交通、Fraserview 高爾夫球場、RiverDistrict 商店和 風景優美的海濱小徑就在您家門口。可出租和養寵物，勿失良機！ ▲ 2156EKentAveSouth,Van.

絕佳投資機會

3 睡房設左右並排車庫, 新盤！

萬勿錯過！Steveston 中心地帶, 罕見兩層式 3 睡房、開放式書房、2.5 浴室城市屋 ，有左右並排車庫。保養好，單邊位置，開放式廚房設花崗石台面、不銹鋼電器、仿 木地板、煤氣壁爐、洗衣房和衣帽間。室內寬敞 1318 呎，前院全圍欄，有足夠的空 間供家人居住和成長。屋苑管理完善，管理費超低，只 14 年樓齡，步行可到 Homma 小學、McMath 中學、河畔小徑、巴士站以及 StevestonVillage 所有商店 和餐廳。快，勿失良機！

▲#4-5580MonctonStreet,Rmd.

8 樓美景！ $581,800

混凝土 1 睡房柏文

BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保養極佳的柏 文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙處！明亮整潔，配有煥 然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗機、新潔具、LED 照明、超大主臥 室、巨型露台和一望無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室 內空間，有儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位， 配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位置 已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租 日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購物 中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零售 或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

列治文西與機場

優質辦公空間出租

尊貴 SWMarine 區

保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新 裝修浴室，樓下有明亮睡房+ 巨型書房連套浴室。寬大窗戶、 下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適 燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合成長中的家庭、投資 者或想要在‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想家園或多戶住 宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

租金$48/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜，二 樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間 。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會客室 及會議室。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖 氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積 可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用 大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市 中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

屋頂平台和河景！

全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式住宅。屋頂平台可 欣賞開闊河景。寬大 1512 呎角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹 鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的 "cityhome" 擁有開放式天橋和 2/5/10 年新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、多個公 園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學。樓花轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。

▲#50-10333RiverDrive,Rmd.

柏文樓花轉讓

全新大樓將於 2025 年初竣工。位於列治文 市中心，865 呎 2 睡房 2 浴室朝南單邊單位 ，配有頂級電器。位置便利，毗鄰各式餐廳、 購物中心、天車站、水上運動中心和 Minoru 公園。

▲ CentralRichmondCondo

日落美景和一覽無遺的景色

優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和 無盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高 天花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私 人健身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存 空間。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖 氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。 近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。

Apr23

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Apr10

▲#93-758Riverside Drive,PortCoquitlam

▲#69-5531CornwallDrive,Rmd.

▲#802-8570Rivergrass Drive,Van.

新價

1906-13318104AvenueSurrey $459,000 Linea 小一房單位、474 呎帶空 調、朝南戶型小巧實用、帶一停 車位與儲物櫃、步行可到素里 市中心與大學園區、地理位置 一流、大廈超過 14,000 呎設施 供住戶享用、出租自用皆宜。預 約請電 604-512-2268Amy

5/4(六)2-4時開放

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17061288AlberniStreet $999,990

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新價 308RochePointDrive

206255W1stStreet $938,000

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17095608BertonAvenue $1,780,000

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104-5189CambieStreet,VancouverWest $838,000 西區中心地段，Cambie

房 衛 車位的獨立屋，室內面積 4383 呎，佔地 6500 呎。樓下設有帶 獨立入口的私人套房。近小學、中 學、超市、咖啡店和餐廳，地點便利!

$1,590,000 3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰伊麗莎 白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購物 中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！

“Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 926 呎，大樓設施包括健身室、瑜 伽室和帶拳擊室的 2659PrinceAlbertStreet $1,798,000 投資者的黃金機會！佔地面積 2,784 呎 （32'x87'）。室內面積 1652 呎的 3 房 2 衛 1 車位， 進行了許多翻新，近中小學、EmilyCarr 大學、 VCC、餐廳、零售店、公園，交通便利。

8260MansonDrive $4,788,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下 室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體 室。

13093430EKentAvenueSouth $1,138,000

3548SawmillCrescent $1,099,000

Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額 外的室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 平方英尺的社區庭院。

5269DominionStreet $3,100,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面 積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平 方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

本期新盤 41024720LougheedHighway

$1,498,000 HillsideWestConcordBrentwood3 房 3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大樓設施包 室內/室外游泳池、室內運動場、保齡球館、健 身中心、24 小時禮賓服務。

9014488JuneauStreet,Burnaby $955,000

兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有特

窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近 Brentwood 購物商 場，天車站，餐廳，銀行，公園等生活設施。

22082085SkylineCourt

7150AdairStreet $2,999,000 2017 年翻修的獨立屋佔地 7323 呎，6 房 5 衛 2 車位，室內面積 4390 呎。 地下室，設有 兩間套房，並設有獨立入口。 近小學、高爾 夫球場、Sperling 天車站， 不要錯過這個千 載難逢的機會！

呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅 緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。 樓下的兩房獨立出入，可出租。近小學、 中學和高中、SFU、HWY1。

$1,199,000 BrentwoodSOLO 區的 Cirrus！ 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 959 呎。大樓設施包 禮賓部、健身房、Party 和遊戲室、戶外燒烤區 等。

1506-7683ParkCrescent $988,000 2 房 2 衛

1102,3204,43044880LougheedHwy $968,000-$1,328,000 ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、洗狗站、自動洗 車場和音樂室。

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溫哥華市中心

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$479,000

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已 翻新。佔地之大，極具發展潛力，加建後 巷屋(Lanewayhouse)或重建新獨立屋/ Townhouse，絕無問題！有興趣購地建屋 的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

2140MetheralCourt,Richmond

$1,788,000

列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平方呎，室 內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養優良，間隔佈局實 用，室內光線充足，全新更換屋頂、廚房櫥櫃及圍欄，獨立雙 車房，特大屋後花園，位置中心，步行距離到達天車站、公車 站、學校、社區公園及河邊步行踁。

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位於黃金地段的高級海濱開發場地，朝南視野開闊，佔地 10.55 英畝，毗 鄰吉布森斯便利設施、碼頭和步道，寶貴的 GowerPoint 位置。絕佳的開 發或控股房地產機會，可與緊鄰的

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4786DrummondDr.,Van.

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在溫哥華西區 PointGrey 中心地段興建您的夢想家園， 佔地 38,200 方呎（0.88 英畝），前濶 100 呎，向南後園：罕 有物業可欣賞山景及水景。頂尖校網，近著名私校，UBC 及高爾夫球場，JerichoPark 公園及 Locarno 海灘。

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544E51stAve.,Van.

3,500,000

方便的溫哥華南區！2 層共約 3,600 呎溫哥華特色獨立屋，佔地 50x122 呎。樓上 4 間臥室/2 全衛，樓下有額 外臥室/起居區，帶獨立入口。三車 庫。靠近所有設施、購物和交通。 JohnHenderson 小學/JohnOliver 中學區。

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5/5（日）2:30-4:30 開放

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$3,408,888

向南平坦大地 66'x101.6'（6706 方呎），現有 2 層全孖屋，共 8 睡 房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天車站，十分方便。校 網： EmilyCarr 小學及 Eric Hamer 中學，請勿騷擾租客。

2089134St.,Surrey

$2,750,000

南素里中心地段優越 Elgin Chantrell 社區。中西薈萃獨立 屋，大地 14,374 方呎，屋 5818 方 呎，共 8 睡房 4 浴，日式花園，日 式茶房，歐陸式廚房等。近 Bridalwood 及 Dogwood 公園，寧 靜幽美！

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本那比 Metrotown2 睡房 2 浴 柏文，1063 方呎，2 車位。有冷 氣，寬大存物，大露台，設健身 室，蒸氣及熱水按摩池，燒烤區 等。步行至天車站、Metrotown、 餐廳、圖書館十分方便。

溫市中心

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201-8888OslerSt., Van.

$998,888

溫西 Marpole 區優越 3 睡房 2 浴 公寓，室內 1133 方呎，另有有蓋 大露台。邊單位向西南，設冷 氣。1 車位，同層 1 儲物，十分方 便。校網：Churchill 中學及 David LloydGeorge 小學。5 分鐘車程 至機場。

#705-7708Alderbridge Way,Rmd. $949,800

458W.44thAve.,Van. $6,900,000 投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極具重 建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便，步 行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 EricHamber 中學。

浴，室內 906 方呎 加 477 方呎私家戶 外露台。豪華柏文 邊角單位向北，東 及西。1 車位，1 儲 物。步行 5 分鐘至 Brentwood 天車站。 只$1180/平方呎。

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向西北大窗，間格實用，業主自 住，悉心保養。校網：Brighouse 小學及 RichmondHigh 中學。

5474DundeeSt.,Van.

$1,838,000 保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方 呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓 底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡房，正 層 10 呎高樓底，寬大客、飯廳及廚 房，地點方便，校網：Cunningham 小學及 Killarney 中學。

8050VictoriaDr.,Van. $2,699,999 溫東 Fraserview 罕有大地大屋，一 手業主悉心保養。地 7263 方呎，屋 4360 方呎共 8 睡房 6.5 浴。正層一 大套房。上層主人套房設大露台、步 入式衣帽間。另有第 2 套房及 2 睡 房。下層有獨立套間助供屋。共 3 車 庫，另多停車位及儲物間於屋後。

#2205-3430E.KentAve South,Van. $799,000 ‘Paradigm’由 Wesbank 興建 全新 1 睡房 + 書房，530 方呎， 位於 RiverDistrict 區，東西望 向，菲沙河景，節能 HeatPump 系統。有 1 儲物 1EV 車位。信步 至購物，餐廳等十分方便。

1603W.49thAve.,Van. $5,188,800 罕有溫西 SouthGranville 向南 街角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎，現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校 網：MapleGrove 小學、Magee 中學。可先住後重建。

975W23rdAve.,Van. $3,880,000

1534W.71stAve.,Van. $2,499,900 罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區寧靜街道有後巷。 RM-4Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。 步行至一切生活所需。校網： DavidLloydGeorge 小學及 Magee 中學。

4416W.10thAve.,Van. $12,980,000 罕有良機在溫西 PointGrey 擁有全 幢商住兩用物業，極具重建發展潛 力。佔地 7,320 方呎，4 層大樓，室內 總面積 14,050 方呎。地面層商用零 售地舖，樓上共 15 個住宅單位，有 電梯，地下保安停車場，地點方便， 住宅單位木地板、壁爐、露台。

#701-3451SawmillCres.,Van.

$758,800

‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴， 726 方呎，1 車位。望向綠草地及 菲沙河，屋苑內寧靜位置，頂級 家電，複合硬木地板。5 星級住客 設施，包括：室內泳池、桑拿、壁 球場、健身室、籃球場。14,000 住 客會所。

6653MainSt.,Van. $3,388,800 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房寬 敞單位。地舖設有傷健人士洗手間。 物業擁有八個停車位，附近街道也 有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰場 及學校等等。

#803-885CambieSt.,Van. $1,899,000 溫市中心‘TheSmithe’， 由 Boffo 興建，3 睡房 3 浴， 1383 方呎。頂級意大利設 計，2 間主人套房。頂級配 備。有內置式保險箱。

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$525,000

‘LightHouse’由 Aragon

興建，新西敏沿菲沙河獨特 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎 高樓底，615 方呎。大窗戶， 天然採光。1 車位+1 儲物。

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已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共

建成後的類似大樓外景

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如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

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79W.12thAve$5,988,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 新盤

投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 投資機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作 合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生

溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000

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金鑽商業地段最優越的位置！ 開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

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活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 。頂級學區！買家首選！

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行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。

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北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000

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溫西 CambieCorridor

高層公寓用地，位於溫哥華 市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 間獨立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一 塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可 建 18 層公寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以 看到市中心和 QEPARK 美景，機會難得，好盤難 求，勿失良機。火速行動！

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位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。 單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/主 人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行 等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現 有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

生意精選

生意連物業出售 售$750,000 售$49,800

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101-3012VannessAve,Vancouver 已開業 15 年的髮廊生意出售，位於 Vanness 街夾 EarlesRd, 在 Collingwood 區，近東

年 7 月 31 日止。業主願意和新買家重簽 租約。

此土地物業同樣也出售， 詳情請電洽。

佳域地產 THEWINNINGPARTY 歡樂派對

主題：贏在起跑線

SUTTONGROUPVANCOUVER

FIRSTREALTY 佳域地產在 4 月 28 日星 期日舉辦的“THEWINNINGPARTY”歡 樂派對，招待數百名來賓，與眾同樂， 場 面熱鬧！

由著名地產開發商 ANTHEM PROPERTIES 借出位於本拿比 “ CITIZEN 及 ETHOS ”展銷中心作為派 對場地，及提供全場美食及飲品。當日 下中午十二時派對準時開始，來賓絡繹不絕。佳域地 產創辦人林太（WINNIELAM）感謝客戶多年支持和 信任，希望大家可為未來早點作準備，快人一步，置業 達到。大會更安排房屋法律解答、現場貸款資詢、教育 制度分析及旅遊簡介為來賓解答多方面的問題。

同場更設有每 20 分鐘的抽獎環節，送出各式禮 品咭。本周第一位簽單購買 CITIZEN 或 ETHOS 買家 更可獲贈名貴行李篋。來賓可享受美食茶點又可參 觀 CITIZEN 及 ETHOS 示範單位，場面充滿歡樂，氣 氛高漲！

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10460WilliamsRoad, 列治文

#601-909MainlandSt., 溫西耶魯鎮 黃金地段 @YaletownPark3。 朝東實用間隔， 寬敞臥室、客廳 和飯廳、開放式廚房不銹鋼家

步行到天車站和海堤。步行分數 為 100 分，最佳選擇。 1 停車位 和 1 儲物櫃。

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$3,988,000

列治文尊貴 Broadmoor 區全新 3650 呎屋。由著名 建築商 AvisHomesLtd 所建，Aviva 提供 2-5-10 保修。大地 66x122。開放式佈局豪華裝潢，高樓 底，朝南，寬敞客廳和飯廳。美食廚房配備高端 Miele 不銹鋼家電、中式廚房、酒櫃、空調、新風換 氣系統、內置真空系統、視頻安全系統、環繞音響 系統、木地板。家庭房設有摺疊門。5 臥室、5.5 浴 室。主臥套房設有巨大步入式衣櫃和 5 件套浴室。 自動化智能家居，可控制電動百葉窗。MapleLane 小學和 StevestonLondon 中學學區。

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$3,988,000

城市屋。朝東西，大窗戶自然光充足和 樓高 9' 開放式設計，大廚房設有廚帶島。 寬敞客 廳和用膳區，適合家庭享受。 樓上 3 睡房。 新地毯和 2 年新熱水箱。 步行到 A.R. McNeill 中學和 Anderson 小學，Brighouse 天車站、Landsdowne 大統華等！ 左右雙車 庫。容易約看。

“MUSEO”，列治文市中心豪華空調最佳 位置城市屋。 朝北單邊 3 層共 1,368 呎， 設 3 房 2.5 浴室、大露台和雙並排車庫。 主樓層樓高 9 呎、高級廚房帶自動關閉櫥 櫃和以 Fisher&Paykel 不銹鋼電器。 位

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月租：$25+$6/呎

RiversideCentre 管理良好混凝土 大樓，位於受歡迎的 Riverside 工 業園。毗鄰 Steveston 的 Ironwood 購物中心和 No.5Rd.。4,388 呎貨 倉。倉庫樓高 20 呎 3 吋。貨倉後面 有貨櫃卸貨區，有 3 停車位。

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素里通過加地稅 7%

一般獨立屋多繳 177 元

由素里市長所屬政黨佔大多數 議席的市議會，以 5 比 4 通過加 地稅 7% ，一般獨立屋住戶加 177 元。

素里市議會通過 2024 年運作和資本預 算，其中包括由該市所收取部分的地稅 調高 7% 。該加幅中， 6% 為一般物業稅 漲幅，另 1% 為道路及交通稅，加起來 後，預計一般獨立屋的住戶將額外多繳 約 177 元。

該增加稅收是素里市府的部分，大溫 物業稅其他項目還有來自市府以外的部 分，例如管理公共交通系統運輸聯線 （TransLink）和負責固體垃圾及污水系 統的大溫都會局。素里市去年市府地稅 部分加 12.5%。

市府指一般物業稅的部分將包括用來 增聘 26 名警察、20 名消防員和 10 名附例 執法人員。一般物業稅調高有助應付通

脹帶來的壓力和全市多項運作，包括聘 用前線應急人員等，市長洛克（Brenda Locke）在通過後發聲明指，其能以該預 算來達成一份進取及有前瞻性的財政計 劃而感到自豪。

她指該預算包括素里有史以來最大金 額的資本及公共安全運作投資，資本新 項目達到 13 個；而耗資 3.1 億元的紐頓 社區中心（NewtowCommunityCentre） 已獲審批，該項目標誌着素里市達到一 里程碑，其規模及投資金額都是素里最 大一項資本計劃。另一大型項目為克洛 弗代爾體育及冰球場 （CloverdaleSport andIceComplex）。

她又提到該市警隊過渡問題，指雖 會進行多項資本計劃，但指能力有 限， 「事實是，素里警察服務（ SPS ）

對我們進行新項目造成財政壓力。 」

她指稱 SPS 在 2023 年使其市預算超出 了 2200 萬元。

於素里市議會內，由洛克所屬政黨 SurreyConnect 佔大多數，屬另一政黨而 投下反對票的素里安全聯盟（SafeSurrey Coalition）市議員納格拉（Mandeep Nagra），批評洛克就騎警換市警的問題 上長期與省府鬥爭，只會使納稅人要花 更多錢。

卑詩省府曾提議資助 2.5 億元來協助素 里警隊過渡開銷，但素里市於本月初拒 絕接受。

納格拉指，若果 「使用該省提供給我 們的所有資金，並且不推遲過渡，本可 以避免這（加稅）。 」 另一名投反對票 的市議員安妮斯（ LindaAnnis ）則指納 稅人正為市議會管理不善和欠缺遠見而 付上代價。她指市長說過擁兩支警隊每 月花素里 800 萬元，既然如此便應該接 受省府提供的 2.5 億元和盡快完成警隊 過渡。

素里去年加稅逾一成，今年通過加 7%。 （本報圖片）

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BANKOFMONTREAL 滿地可銀行

BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行

CANADIANWESTERN BANK

CIBC 加拿大帝國商業銀行

COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄

PROSPERACREDIT UNION

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溫市中心豪華新公寓‘OneBurrardPlace’。寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 方呎。頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地 板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜 伽房、品酒房、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。 容易約看！

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溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace",961 呎， 2 房 2 衛+Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電，複 合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。 5 星級設施：泳池，桑拿， 蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶外燒 烤區。容易約看。

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溫哥華市中心開發用地出售

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•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841

呎

• 商戶入駐率：78%

停車位：656 個

• 淨營業收入： $225

萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

$3000 萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

$2600 萬

城市屋發展項目

$990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址： 1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。

未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

$8000 萬

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

10. 溫西繁華地段開發用地出售

$500 萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租 樓

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

維多利亞市

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

列治文

國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911

築面積 46,200

規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約

$100-$136

金頁 • 速遞

首置買新屋

按揭貸款延至

30 年

RRSP 提款購屋金額增至 6 萬元

為幫助首次置業人士，聯邦財政部長方慧蘭（ChrystiaFreeland）公布新房 屋政策 ，首次置業人士購買新建住宅時，按揭貸款可延長還款期至 30 年。新 政策將於 8 月 1 日生效。

根據現有規定，如果首付少於屋價的 20% ，按揭貸款的最長攤還期限為 25 年，新 政策將最長攤還期限加長 5 年至 30 年。另 外，首次置業者從其註冊退休儲蓄計劃 （RRSP）中提取的購屋金額，從現在的 3.5 萬元提高至 6 萬元這一政策將在 4 月 16 日生 效，即聯邦預算公布當日。這個變化是考慮 到現在無論首期金額或其儲蓄所需的時間都 比以往更多及更長。

已經或將在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期間，從註冊退休儲蓄計劃提款置 業的人士，償還期限也由現在的 2 年延長 至 5 年。

卑詩 3

卑詩地產協會（ BCREA ）公布，卑 詩省今年 3 月經中央放盤系統 （ MLS ）一共錄得 6460 宗住宅成 交，較去年 3 月下少一成；按地區 而言，菲沙河谷和部分內陸地區跌 幅更大。

卑詩地產協會的報告指出，上月錄得 6460 宗成交，較去年 3 月 7135 宗少 9.5% 。上月成 交的單位中， 2403 間在大溫地區，該成交量 比去年同月的 2523 宗成少 4.8% 。菲沙河谷上 月錄得 1331 宗，按年少 10.7% ，但菲沙河谷尚 未省內是 「重災區」。

內陸的奧肯那根（Okanagan）、南和平 （SouthPeace）和錦碌（Kamloops）的成交量 跌幅顯著。奧肯那根成交量按年少逾三分一， 由去年 3 月 804 宗急挫至今年 3 月的 530 宗，跌 幅達到 34.1%。

南和平區的跌幅亦達 25.9% 。錦碌上月只有 190 宗成交，按年跌 13.2%。

內陸地區只有葛特尼（Kootenay）錄得成交 增多，由去年 204 宗增 8.3%至上月 221 宗。

溫哥華島及鮑威爾河（PowellRiver）上月 同樣錄得成交宗數減少；溫島只有 627 宗交 易，按年少 9.3%，而鮑威爾河按年跌 15.2%。

聯邦政府表示，這些變化旨在配合去年推 出的首置物業儲蓄賬戶（FirstHomeSavings Account）。該計劃允許有意置業者在開設 賬戶後開始儲蓄，長達 15 年，每年供款上限 為 8,000 元，終身供款限額為 4 萬元。

方慧蘭表示，到目前為止，已有超過 75 萬 名加拿大人開設了首置物業儲蓄賬戶。

聯邦政府亦會宣布修改加拿大按揭貸款章 程，包括鼓勵金融機構向符合某些資格的現 有業主，將月供房貸降低到他們能夠負擔得 起的水平，時間長短則視乎需要而定。

方慧蘭說： 「面對住房選擇短缺和愈來愈 貴的租金、房價，年輕的加拿大人感覺自己

為幫助首次置業人 士，聯邦財政部長 方慧蘭昨日宣布， 首次置業人士購買 新建住宅時，按揭 貸款可延長還款期 至 30 年。

卑詩地產協會指出，去年 3 月的 MLS 平均價 為 95.8 萬元，今年 3 月達 101.99 萬元，按年上 升 6.5% 。今年 3 月卑詩省幾乎每一分區的平均

價錄得按年上升，只有鮑威爾河例外。

最新數據顯示，本省住宅成交 量雖普遍減少，但平均價卻見 上升。 （加新社）

菲沙河谷按年升逾一成（10.7%）至接近 107 萬元。大溫地區上月平均價為 132 萬元，較去 年 3 月的 126.98 萬升 4.0% 。升幅最多的地區是 內陸的葛特尼，升 11.9%至 54.4 萬元。

智利域及卑詩北部分別升 8% 和 9% 。維多利 亞升 5.6% 至 99.2 萬元，溫島其他地區整體升 3.4% 至 73.66 萬元。鮑威爾河微跌 0.1% 至 60.93 萬元。

報告指出，上月成交總金額為 66 億元，按 年少 3.6%。

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強調《住宅租務法》修訂非偏向租客

房屋廳長指將增驅逐壞租客渠道

月 宣布正修訂《住宅租務 法》（ResidentialTenancyAct），當 中包括防止業主對租客作不公平的加 租和進行惡意驅逐。該宣布一出，省 內有聲音認為租客的保障獲加強，而 業主權益卻被忽視。不過，卑詩房屋 廳澄清，修訂內同樣有協助業主的措 施，如縮短租務糾紛的處理時間等。

卑詩房屋廳長柯議倫（RavidKahlon）昨日 接受本報專訪時回應坊間對於新修訂內容的看 法。他表示，對於部分業主而言，他們會覺得 修訂是有利租客；反之，又會有部分租客認為 相關修訂是有利業主。 「我想強調的是，大部 分的業主和租客都是和睦共處的狀態。省府的 修訂是要解決省內不良業主和不良租客的問 題，而該修訂是能夠應對兩方面的情況。」

柯議倫指出，房屋廳最常收到業主的三類投 訴分別是：租務糾紛審議時間過長、難以追回 被拖欠的租金和不良租客所製造的問題。就以 上三個問題，房屋廳已經著手處理， 「住宅租 務處（ResidentialTenancyBranch）的等候時間 與去年相比已經縮短了 50% ，透過省府所提供 的新資源，租務處可比之前更快作出判決。」 柯議倫補充，在去年通過的《資金判決執行 法》（MoneyJudgmentEnforcementAct）將容 許業主更快追回被欠的租金，該法預計在今年 秋季生效。此外，省府亦正準備推出新措施去 卑詩省府上

（省府圖片）

議倫指新修訂法例也會保障 業主。圖為他昨日在卑詩理 工學院（BCIT）進行有關房 屋宣布。

保障業主，當遇到租客製造衛生和安全問題時，業主可以有渠道驅逐租客， 「省府對租客與業主雙方都提供足夠的保障，這是 房屋政策正所追求的平衡。」

當被問到若租客得到更多保障後，會否擔心有租客惡意利用相關條款來佔 「業主 」 便宜，柯議倫就回答： 「修訂案提出的條 款是保障雙方，我不能預測每一個業主或租客的行為；但可以說的是，有很多研究證實當租客被驅逐時，這是最快導致一個人 成為無家可歸者的原因。另外，我也聽過有業主反映，當租出去的地方出現衛安問題時，他們需要有途徑去進行驅逐；這是省 府目前想要解決的問題。」

低收入長者租戶

卑詩政府正在改革支援長者租戶的計劃，並會發放一 筆過 430 元額外補助，以進一步協助領租金津貼的低收入 家庭和長者。

省府指卑詩省民目前正受到生活開支上升和房屋危機 的嚴重影響，尤其是對低收入人士和長者。因此，政府 決定加強 「SAFER」 計劃，並提供一筆過的補助金，以 紓解民困。 「SAFER」 計劃為 「長者租屋援助 」 （ShelterAidforElderlyRentals）的縮寫，給低收入長者 提供財政支援，以幫助他們支付每月房屋租金。

卑詩房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）表示，改革 SAFER 計劃好讓更多長者受惠。 「同時，政府更為面對 着生活開支和租金壓力的長者和家庭提供額外補助。改 革 SAFER 計劃，加上這筆補助金，將可確保更多長者和 家庭能夠繼續居住在自己的安居之所。」

該項一筆過補助將會發放予卑詩 「租金援助計劃 」

（RentalAssistanceProgram， RAP）及 SAFER 租金補助 計劃的受惠者。現有領取人士將自動符合資格而毋須再 辦理任何申請手續。受惠者將於本月收取定期津貼時一

併獲得這項額外補助。除了一筆過補助之外，政府亦正 在改革 SAFER 計劃，預計將有多 4800 名長者符合領取資 格，現有受惠者的每月津貼將會上調約 110 元，令到平均 每月租金津貼增加至 310 元。

該項一筆過福利金來自 「加拿大房屋福利 」 （Canada HousingBenefit）的 1230 萬元聯邦補助撥款，旨在為卑詩 省有需要的低收入家庭提供一筆過款項。同時，卑詩省 政府正提供 1560 萬元，以支持 SAFER 計劃的長期改革。

聯邦房屋、基建及社區部長弗雷澤（SeanFraser）說， 「加拿大房屋福利 」 正幫助有需要的加拿大人應付住屋 開支。透過撥出額外資金，渥京的目標是為難以應付生 活開支的卑詩省民紓緩壓力。 「我們將繼續與其他各級 政府合作，致力解決持續的房屋挑戰。這只是 『全國房 屋策略 』 （NationalHousingStrategy）的其中一項措施， 旨在確保所有人都能擁有一個安全和穩定的居所。」

2018 年，省府放寬 RAP 及 SAFER 計劃的領取資格，並 增加每項計劃的每月租金津貼金額。然而，即使有這些 改變，租金上限仍未能跟上市場租金水平，以致一些人 士，特別是長者的生活愈來愈感困難。

SAFER 改革將會為更多長者提供支援，包括：

*SAFER 領取者收入上限由 33,000 元上調至 37,240 元， 此舉將會讓更多長者符合資格獲得租金援助；

*最低補助金由每月 25 元加至 50 元，或每年 600 元；

* 政府將會每年檢討和修訂租金上限政策，從而有助確 定申請人的租金援助金額；

*進行公眾宣傳活動，確保更多長者了解這項計劃。 *SAFER 計劃收入上限獲放寬後，最新符合資格的領取 者平均每月可獲得 190 元的補貼。

卑詩長者服務及長期護理議會秘書單海文 （Harwinder Sandhu）說： 「

對於面對生活和租金開支不斷增加的低 收入長者和家庭來說，這筆補助可說是及時雨，幫助他 們紓緩財政壓力。我期待即將推出的改進後 SAFER 計 劃，將會為有需要的長者帶來實質幫助，這亦是政府致 力幫助長者安居的部分工作。」

在連續實施打壓措施，出爐各種稅項之後，大溫的房 地產可負擔性並無改善，最新出現的樓盤新設計更彰顯 出問題沒有最糟只有更糟。

農曆新年開盤預售的新樓盤推出獨特佈局：「房中 房」，將3房2浴單位分割成兩個獨立套房：各自配備廚 房、洗衣機、烘乾機。開發商貼心地說，屋主可將獨立 套間出租作Mortgage Helper，減輕經濟壓力。

「房中房」

乃無解之解 樓盤奇招

JUNO的三睡房單位中有部分是「房中房」 設計。戶型平面圖顯示，隔間設有浴室、廚 房、洗衣機、乾衣機，自己的門，只與主區 共用大門及門廳。

「獨立隔間」

素里104街上的新 樓盤JUNO，預計 將在2028年完工。

共用

在建造時便將新屋的一部分與主人日常 起居空間隔開，設計成獨立套間以供日後出 租，這種「房中房」在大溫地區不新鮮。從 幾十年前的獨立屋，到十來年前的城市屋， 都有。原因也是同一個：房子太貴。發展至 今貴上加貴，連公寓單位也要如此設計。

33層大廈JUNO位於素里市中心104街上， 按規劃將建成341個公寓及城市屋單位。公寓 單位按面積分成單人套房（studio）、一睡房 至三睡房。其中有部分三睡房是「房中房」 單位。

其實，JUNO並非大溫地區公寓「房中房」 的首創者。去年推出，在高貴林主幹道North Road東側，臨近Burquitlam Station架空列車 站的樓盤BAND應是本地第一個有這種設計的 公寓大廈，預售時開發商將此稱為「獨立隔 間」（lock-off suite）。

公開資料顯示，BAND大廈4至20層的三房單 位中有大約30個有「獨立隔間」設計，均位 於大樓東北及西北角，面積在950至1000英尺 之間，售價90幾萬至近110萬不等，同一個門 牌號有兩個房門，一個通向「主區」、一個 可進入「獨立隔間」。

「主區」較大，有兩睡房、一浴室；「獨 立隔間」相當於一個單人套房，有煮食設 備、浴室，但就不設洗衣機、乾衣機。此前 有地產經紀在推廣樓盤時稱，該大廈內另設 公共洗衣房，供有需要的住戶使用。

與BAND相比，JUNO的「房中房」設計似更 進一步，「獨立隔間」內亦有獨立洗衣機、 乾衣機，如此便令主區與「隔間」幾乎完全 獨立。除使用同一門牌號及大門出入，日常 可以「王不見王」。

高貴林架空列車站附近的樓盤BAND正在興建 當中，其三睡房單位中有大約30個是「房中 房」設計。

JUNO將開始預售樓花

高貴林North Road上的新樓盤BAND於去年 預售樓花，推出「房中房」單位，但平面圖 顯示隔間沒有配備洗衣機。

戶型平面圖顯示一個有「房中房」設計的 三睡房二浴單位，位於大樓的東北角，面積 1200英尺，價格接近100萬。「獨立隔間」內 配備洗手間、廚房、洗衣機、乾衣機，只與 主區共用門廳。

JUNO的開發商Streetside在社交媒體上稱， 大廈具里程碑意義，「一些三睡房有獨立隔 間設計，最適合出租幫助屋主供樓或給親屬 居住。」

據稱JUNO「房中房」設計的單位不足10 間，可能是開發商有意試水。有多年本地 經驗的地產經紀坦言此戶型或並非投資者首 選，至於自住的買家，大致上有兩種情況： 一種是子女長大，需要有個人空間，但暫 時仍與父母居住一起。另一種是大家庭，尤 其兩、三代人同居的，比如成年子女把父 母接來加拿大居住，有獨立空間可以相對 方便些。

「投資者首先考慮的是收益高低及轉手 是否容易。類似這種特殊設計的房子，以後 想賣掉可能要費些功夫。投資的話要先想 清楚。」

有市民認為「房中房」設計非常聰明又緊 貼市場，很多人會覺得感興趣：「比如我的 子女長大，照現在樓市看，若接下來他們想 結婚，買房是不太容易的。如果我的居所有 這樣的隔間給他們居住，大家各自有獨立空 間又可以隔牆而居，就比較理想。」

也有長期投資房地產的市民認為，「房 中房」設計以後或越來越普遍，因為「房價 實在難以負擔，出租都是一種減輕供樓壓力 的方法。而在加拿大做房東並不容易，租客 住旁邊比較方便，若有事情可以第一時間 處理。」

至於「房中房」公寓單位的投資吸引力， 她則表示，這要考慮同一棟大廈兩睡房單位 的價格。根據已知資料，JUNO大廈2房加書 房單位面積約850英尺，價格最低80萬出頭， 而3房則是90多萬接近百萬。「以現在的市 場價格10幾萬根本不夠買下一個相同面積 的單位，兩相比較，要出租也是三睡房比較 划算！」

BAND目前正在興建當中，預計2026年完 工。JUNO將開始預售樓花，預計於2028年完 工。兩者的「房中房」設計均已經取得當地 市政府首肯，但買家要明白的一件事是，根 據現行政策，有廚房、可獨立出入的套間只 可作長租，不能做AirBNB等短租。去年省府 以改善長租市場為理由收緊短租條例，規定 從今年5月起，業主只能將主要居所的一部 分作短租。而溫哥華、列治文等市政府制定 的短租條例都規定，短租空間不能有獨立煮 食設施，有廚房、浴室的「獨立隔間」只能 長租。

華婦為列市豪宅轉手打官司 中文手寫合約裁有效

舞蹈班相識

卑詩省法庭一個判例顯示，在以英語和法語為法定官 方語文的加拿大，手寫簽署的中文合約，依然具有同 樣法律效力，雙方必須遵守，否則會因違約被罰，該 案涉及一宗列治文房屋買賣最後不成的索償訴訟，由 於原買家未能支付大訂，屋主在約一年後以較低價錢 賣予另一賣家，法官判原買家需賠償原業主 40 萬元 差價。

該宗案件涉及 2 名華裔女子在一宗獨立屋買賣中，以中文 手寫合約並簽署，雙方後來發生糾紛而訴諸法庭解決。審理 此案的卑詩省最高法院法官威爾森（StevenWilson）認定， 雖然對這份中文合約的英文翻譯、習俗和解釋不同，但這份 中文合約在卑詩省依然可以執行。中文合約是一份有效且具 有約束力的合同。

這份引起爭議的 「手寫 」 的中文房產交易合約，涉及列治 文市一處價值 289 萬元的物業。案中興訟人是楊紅（Hong Yang，音譯），答辯人是李雪（XueLi，音譯），兩人在一 個舞蹈班上相識。

2017 年，楊紅請李雪幫忙介紹地產經紀，以出售位於布倫 德爾路（BlundellRd.） 3311 號的大型獨立屋。李雪得知這一 消息後，稱自己有興趣買下這處物業。2017 年 5 月 4 日，雙方 簽署了一份手寫的中文合約，確定房屋售價為 289 萬元。李 雪需要先支付 100 萬元的定金，之後再以按揭貸款方式分期 付款。

根據合約，李雪需要在合約簽署後當即支付首筆 10 萬元定 金，在同年 7 月 10 日之前支付第二筆 10 萬元定金，到同年 12 月 30 日前再支付第三筆 80 萬元定金。餘下的 189 萬元，則留 待李雪將其名下位於溫市西區的一處物業售出後再支付。

合約簽署不久，李雪和她的家人就搬進了上址，也如期支 付了前兩筆定金，但第三筆 80 萬元卻始終沒有支付。李雪聲 稱，在 2018 年 4 月之前的 5 個月中，她一直在嘗試獲得按揭 貸款來付款，但銀行始終不批。但與此同時，李雪卻申請到 按揭並購買了另外 2 處房產。

未付足款先入住 遷出索回 20 萬定金 2018 年 4 月 25 日，李雪和家人搬出了那座大屋。她願意搬 出的理由，是因為在 13 天之前成功申請到一筆按揭貸款，以 270 萬元買下另外一處物業。

對於李雪沒有交足房款就 「白住 」 的行為，楊紅提出 索賠。

而李雪則反訴稱，中文合約不具有約束力或可執行性， 因為它有不確定性，為此她還要求楊紅退還她已支付的 20 萬元。

案件涉及位於 BlundellRd.3311 號的大型獨立屋。

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卑詩省高等法院。

法官威爾森判案時說，雖然對這份中文合約的英文翻譯、習俗和解釋不同，但這份中文合約在卑詩省 依然可以執行。他在判決書中稱， 「我發現中文合約是一份有效且具有約束力的合同，原告（楊紅）已 準備好，且願意並能夠在交吉日完成交易，因此原告有權獲得損害賠償。李沒有提供任何有關上述物業 的按揭貸款申請的證據，因此無法證明她曾申請貸款卻被拒。」

威爾森又指李雪很清楚合約性質，而證據表明她根本沒有採取必要的措施來履行合約，至於她所說的 不確定性，包括最後成交日和利息開支，並不會導致合約失效。

「

雖然李女士不會讀或寫英語，而且她理解英語口語的能力可能有限，但我不認為她像她描繪自己的 那樣簡單或天真。」

楊紅和丈夫最終在 2018 年以大約 240 萬元的價格，將上述獨立屋賣給另一位買家，比當時與李雪商定 的成交價 289 萬元低了大約 40 萬元。

威爾森判定，由於李雪的行為導致該物業的出售有 40 萬元的差價，為此李雪要向楊紅進行賠償補上 這個差額，而且還要加上利息，另外還要再支付大約 3000 元的物業和法律費用。

金頁 • 命轉乾坤

自然人天合 縱病得安寧

近年由於車輛數目不斷增加，加上道路 工程如火如荼地展開，令到道路路面狹窄意 外頻生，尤其是格蘭護大道、橡樹街及甘比 街等路口，都是經常發生交通意外的黑點， 當然交通意外的產生人為因素固然不能忽 略，但亦有一些研究玄學術數者認為風水因 素也有影響，更有人還說涉及靈界，究竟孰 是孰非，讀者們可以自行判斷，且不論如 何，駕駛者理應事事小心忍讓，切勿超速方 可將意外的比率減低。

如果我們單從玄學風水去看，這些所謂 交通意外黑點呢？筆者為了能找出一些端 倪，亦曾多次親臨現場勘察，竟然發覺這邊 意外黑點俱為十字路口，及打通東西南北的 主要交通要道。還有一點是上高下低的，再 從巒頭去看，都是於東北艮方有缺口、形 煞、教堂等煞破，而這些黑點的東北艮方亦 是於下元八運2004至2023內凶星五黃飛臨 及流年二黑病禍之星衝射的地方，於十二神 煞上為「寅申長生衝，定見血光禍煞至」的 風水形煞。所以在以上種種負面因素影響 下，頻頻見有交通意外是有跡可尋的。

說完了以上這頗為驚訝的批論，讀者朋 友們或會追問這麼多交通意外的黑點，會影 響居住於附近的朋友嗎？ 以筆者從事五十多年對玄學風水研究的 心得，反會覺得這些交通黑點附近地區的房 子普遍地風水不會太差外，再更見風水愈來 愈好之見，因為根據筆者的經驗，每逢元運 氣口動土，多會見動土之後的三至五年地運 屋價必升的，因為土氣翻新，天神元氣更 新，必會主百業興旺，人富安康的。只要大 家在駕車出入時要減速留神禮讓，便應無大 劫，已住於附近更不要聽一些江湖術士之言 說什麼「東北鬼門開，諸事俱見哀」的說 話，以免整日忐忑不安，自己嚇自己便不值 得了。

而這些交通意外當然是帶來不少悲劇， 但也會見有溫馨的個案例子的。2022年春 末，筆者收到了一位熟朋友的電話，說其居 於交通意外黑點的附近一間柏文單位。

在筆者取出羅庚堪察配以居者兩夫妻的 八字五行喜忌的分析後，發覺這個單位的女 戶主正患上重病，多數是癌症以至是肝癌。

當筆者坦白告知其情況後，女戶主周信

亦坦白承認患上肺癌（而不是肝癌），男戶 主周忠心急追問「大師您雖然批算有點偏 差，但能算出我太太患上癌症已經是功力非 凡，您既然能準確批算出我們的問題，亦當 會有解決化危之方的，懇請大師賜與良方 妙藥」。

此宅以坐南向北計為丁山癸向，如只是 以九宮飛星論斷，卻並不能批斷宅中女主人 患癌病，因為「丁」山「癸」向的飛星數兌 宮「一四會合」而風水口訣有云：「一四同 宮，準發科名」。而主人房亦處於「兌」 宮，而見水木相生之妙格，本為吉論。

宅中大門「坎宮」得七七數，全數同 旺，總也看不出患肝癌的徵兆，反看外局及 宅內之擺設，外局山水同秀，不見惡山敗 水，內局的擺設雖不是上乘，卻也算是中規 中矩。

那麼問題是出在哪一個地方呢？ 筆者再深思細想，再以「九宮陰陽順逆 調遞法」起星盤，一起之下便見其患病之端 倪。皆因星盤順逆相配，兌宮變為「五七之 數」，正是「五黃毒藥進兌口，禍患定果害 陰人」（陰者女性也）。

如今得知問題所在，便可對症下藥了。

第一步首先把主人房移離兌宮改到乾 宮，頭要於吉方，也將洗手盆改入浴室之 道，只是那麼一線之差，便會有天淵之別。 比外課取「甲」、「戊」、「庚」三

奇，擇取日祿歸時，利用吉日吉時的力量去 移改位。

命主的家人依吉時而作，把宅內的 位、神位、家俬、雜物大執位，全部都照足 筆者所建議的風水擺設，從2015年患病至 2017年這兩年內，雖然命主飽受癌病的摧 殘，但是如醫生於2015年初對命主的家人 說，病人只會有不超過六個月的壽命，反而 能活出超過二年已經是一個奇蹟了。

事情又過了一年，於2019年初，奇蹟中 的奇蹟出現了，在三月初一宗交通意外奪去 了一位善心年輕人的寶貴生命，死者是一位 23歲的年輕人，但是他願意把所有有用的器 官損出，而命主卻有幸地和這位年輕人的肝 臟相配，使其生命得以延續。手術後至今已 經接近四年了，尚未出現有任何排斥，身體 亦恢復未患病前的八成以上，實屬可喜。

其實從風水的角度上，其大門與神位俱 處於敗破之方，筆者只是將這兩個所謂凶方 移至陽光空氣流通之處（俗稱吉方），加以 一些流水花卉擺設，以增加室內的美感，久 而久之便會令居者有一種心安神寧的感受， 其實風水學便是這麼簡單，這是我們日常生 活的環境學及與大自然的人天相合學而矣。

玄學居 戴添祥 www.shermantai.com

最佳戶外生活空間 從露台到泳池迎接

春夏

隨著氣溫開始升高，白天變長，是時候設計你的戶外生活空間了。無論你是從頭開始還是更新陳舊 的空間，今期金頁設計都會幫助你權衡各種可能性並將你的願景變為現實！

如何規劃室外區域

不久前，許多房主對一個簡 單的後院感到滿意，後院配有兒 童鞦韆和燒烤架。隨著我們更多 地了解戶外活動對身心健康的好 處，以及大流行病迫使我們中的 許多人計劃“在家度假”，戶外 生活空間變得非常寶貴。

你希望如何使用你的戶外生活 空間是關鍵，但你還需要考慮以 下因素：

1)周邊環境。 放置一個休息區 以欣賞日出或日落，並使用樹籬 和屏風遮擋視線。

2)方向。 如果你的室外空間在 午後或傍晚陽光充足，你將需要 購買一把雨傘、涼棚或其他結構 來提供一些陰涼。

3)風向。 對，這是9成人都會忽 略的。例如，如果你的戶外生活 空間有規律的晚風，請相應地放 置你的壁爐。

4)預算。 你可以一舉改造你的 戶外生活空間，還是應該分階段 解決？

5)維護你的戶外區域。 如果你 沒有時間或不想維護花園，請選 擇易於照料的花朵。

後院的想法

雖然你不需要大後院來打造你會喜歡的戶外 生活區，但「分區」的概念可以幫助你充分利 用它。首先列出你希望使用空間的方式。示例 包括園藝場所；休息室; 做飯、吃飯和娛樂； 和玩。

你甚至可能想創建一個工作或鍛煉身體的地

方，並添加一個棚子來存放園藝和其他戶外用 品。用室內外地毯、照明、小路、樹籬或凸起 的花壇，或板條圍欄隔開你的指定區域。

選擇家具時，請考慮戶外生活空間內的區 域。舒適是最重要的，但家具也應該適合戶外 使用。尋找防褪色和防水的單品。投資多用途 物品，例如可用作桌子的甲板箱，以及可兼作 邊桌的儲物櫃和可疊放的凳子。

園林設計

在設計花園時，有很多選擇，包括耐旱植 物、觀賞花卉、蔬菜、水果和香草。種植一 個充滿本土植物的傳粉花園，幫助蜜蜂、蝴 蝶和其他傳粉者完成為農作物和植物授粉的 重要工作。

「食材花園」的趨勢正在蓬勃發展，這是 有充分理由的：你可以以購買有機蔬菜和香 草的一小部分成本種植它們。

• 家居

假日風景

在規劃戶外空間時，越來越多的房主正在從豪 華酒店和度假村中汲取靈感。游泳池是許多後院 遊樂場的核心，並輔以消防設施，例如火盆。

室外結構可以包括一長串便利設施，例如電 視、揚聲器、壁爐、嵌入式天花板加熱器、酒 吧、豪華家具和用於防蟲的自動屏幕。

如果你的預算和空間允許，可以增加一個室 外淋浴、一個奢華的遊戲室、一個果嶺和一個可 用於多種運動的多功能運動場，包括籃球、泡菜 球、網球、羽毛球、排球、曲棍球和滑板運動。

戶外平台

甲板通常與房屋相連，但也可以成為自己的目 的地，也可以不僅僅是簡單的木結構。

無論單層甲板滿足你的需求和預算，還是你想 要多層甲板，它都可以用於多種用途 — 戶外家 庭或餐廳、娛樂場所、放鬆場所，或兼具所有這 些用途等等。

甲板區域用來遮蔭的涼棚

添加涼棚、戶外雨傘或遮陽篷，今年夏天你將在陰涼處製作它，下 雨時無需在室內匆匆忙忙。

庭院設計理念

由於庭院的四周全部或部分被牆壁、柵欄甚 至植物包圍，因此它們提供了終極的私人戶外 綠洲。不要試圖將太多東西擠進一個狹小的空 間——這樣做會讓人感覺雜亂無章，難以駕馭。

垂直種植，如攀緣藤本植物和牆灌木，可以軟 化堅硬的景觀。戶外照明增加了趣味性，同時讓 你在黃昏後仍能盡情享受你的庭院。添加焦點， 例如火坑或水景。

DIY戶外廚房

簡陋的燒烤爐已經演變成一個戶外廚 房，可能配備冰箱、帶燃燒器的烤架、 煙熏爐、比薩餅烤箱、用於準備食物的 檯面空間和水槽。選項包括家裝店的內 置系統和模塊化系統，讓你可以將電器 滾動到位。

Conversation餐桌套裝提供舒適的椅 子和全尺寸餐桌。吃完飯收拾桌子，高 枕無憂！

露台設計

如果你渴望一些戶外生活空間但沒有院子， 那麼你房屋側面或建築物屋頂的平坦區域提 供了未開發的潛力。與任何其他戶外生活空 間一樣，你需要考慮如何使用它並做出相應的 規劃。

也許你想招待朋友、種植香草和蔬菜，或者 創建一個你可以冥想和放鬆的私人公園。天空 真的是極限！

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$4,980,000

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山景，帶圍籬的陽光明媚朝南後院，備有 4 車位。入讀 PRINCEOFWALES 中 學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著名私校 YORKHOUSE ST. GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！

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1169E.12thAvenue

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7921BurnfieldCrescent

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溫東 MOUNTPLEASANT 區全新 ( 前) 雙拼物業! 建商精心打造 坐北朝 南，室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代 摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及 保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

配陽台,9”呎高樓底,

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BOSCH, 包 1 地下車位和 1 儲物。入讀 GENERAL

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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

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溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

$2,880,000

温西 SouthGranville 区方便安静地段，6 年新建商自住优雅房 子，坐北朝南，占地 33x110.1(3,633.3 平方呎), 室內 5 房 6 卫 共 2,555 平方呎。採光明亮，开放式起居室，正层 10 英尺高楼 底，高端电器的时尚美食廚房，地暖，空调，鲜风換气。楼上有 3 间宽敞套房，主人浴室有蒸气浴和按摩浴缸，地下室娛乐室設 有洗手間及衣櫃，可用做睡房，另有 1 厅 1 房獨立門牌合法出租 单位，美麗庭園。2 车库。交通购物便利，可步行到图書馆，餐馆， 咖啡室，银行和 Safeway 超市，数分钟车程可到 UBC 和列治 文，McKechnie 小学和 Magee 中学校区，2-5-10 新屋保修期。 4015W13thAve,Vancouver

$3,698,000 5

7

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。 步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。

投资者的黄金机会！位于温西 S.W.Marine 区，坐南朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室內二层共有 5 臥 3 卫，拥有共 2,447 平方呎的宽敞起居室，曾更新 的廚房和硬木地板，地下室有娱乐室和 2 臥室。双车库 和朝南后花园。距 Arbutus 公园仅半个街口，可步行到 Mckechnic 小学和入读 Magee 名中学。鄰近杂货店、 餐厅、公车站，10 分钟车程可到 UBC 和机场。黄金地 段，夢想家园的好地段！

西區名中學 LordByng 旁

$3,933,000

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’ 是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系 列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮的開放式空間，大理石人 字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉 的護牆板、配有鮮風換氣和空調。 1 車庫。 距離公 園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾分鐘車程 可到市中心和機場。 交通方便，鄰近 Vancouver College 名私立學校，入學 Osler 小學和 Eric Hamber 中學。即可入住！

溫西 Mackenzie 區全新聯排別墅院內獨棟建築單位，位於東南角，名設計師

$6,990,000

56.48 英畝農地出售

南素里 Cloverdale 区独特 56.47 英亩农地，交通便 利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东面宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此物业拥有肥沃的土壤，地势平坦，非常适 合种植蓝莓、蔬菜等多种农作物、苗圃植物，以及温 室设施的潜力。利用此地点无与伦比的曝光度和高 流量，适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段 提供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲 会所的绝佳地点。位置方便，靠近 MorganCreek 高 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设施。 轻易前往 1 号和 10 号高速公路、美国边境。不要错 过收购这块特殊土地的良机！

PinnacleonthePark’位於溫東 Mount Pleasant 區，奧運村中心地段，5 年新水泥公 寓，1 房 1 衛共 586 平方呎。有露台和空調設 備，落地大窗戶，採光明亮，寬敞開放式佈局， 時尚歐式廚房配名牌不銹鋼電器、木地板。1 車位及 1 儲物間。大樓設有多項設施如健身 室、娛樂室、電影院、燒烤和屋頂露台花園。幾 步之遙可到社區內有最時尚餐廳和酒吧，毗 鄰海堤、公園，購物交通極為方便，享受城市 提供的最佳健康生活。現有好租客，投資自住 兩相宜！

列治文市 Seafair 区山景房子, 坐 南朝北，占地 66X106.5(7,030 平 方呎) ，全屋 4 房 2 卫超过 1,600 平方呎。正层和楼上硬木地板，楼 上 3 房 1 卫，楼下有 1 房 1 卫和宽 敞娱乐室。美麗特大后花園 。近小 学，交通便利，现有好租客，月租近 $3000。投资良机！

投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二層 房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3, 760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房電器，高級 花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房 配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓 上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫， 美麗庭園，地奌適中，數分鐘車程可到機場，市中心，鄰近 天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中 學。投資、發展或自住皆宜！

206-508W29thAve,Vancouver $739,000

溫西 Cambie 走廊沿线最美丽的路段，8 年 新水泥公寓，正对伊莉莎白女皇公园。1 房+書房 1 卫共 593 平方呎，中央冷暖气系 统、落地窗户提供充足自然採光、高端硬木 地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤 气炉灶、1 车位和 1 储物空间，大楼设有健 身房和屋顶露台，可以烧烤和种菜。几步之 遙可到达女皇公园，轻轨站，商店和 Hill Crest 社区中心。现有好租客，投资自住兩 相宜！

$2,460,000

开发商和投资者佳音！温西 Marpole 区房产投资 绝佳良机，持有或建造在黃金角落位置，占地 33x88.5(2,920.5 平方呎）。全屋共有 7 房 4 卫，目 前共有 4 个单位（其中 3 个是合法单位)，房子於 2022 年屋主花费超过 7 万元裝修，全新油漆，新 热水箱，新高效节能供暖系统 ( 花费 $12,000)，其 中一单元有新卫生间。每个单位面积在 751-838 平方呎，洗衣房设有投币洗衣，每月约有 150 元收 入，加上每月租金 $7,536，每月总计近 $7,700 收 入，交通购物极为方便。现划为 RM-3A 计划， 以 供未來发展潛力，可申请蓋幼稚园在一楼另加楼 上 5 层住宅。

於 Cambie 和 6 號路，優越地理位置。 精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、機場 和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機 會！ 置，占地 4,027 平方呎，室內 5 房 3 卫共 2,200 平方呎。铁皮屋顶。－楼设有 1 睡房、2 书房、2 厅、1 厕，楼上新厨房内设有洗衣房，4 房 2 卫 及家庭厅，特大新露台可供消闲。车库可泊前 后 2 部车，屋后面水泥车道可停放 5 至 6 辆 車。距离机场仅几分钟路程，几步之遥可到便 利店和餐厅，鄰近多个特大购物商场，交通方 便，近公园及小学，鄰近新建的 CapstanWay 天车站。

溫西 Cambie 區開發商和投資 者良機：LandAssembly！15 年 新時尚住宅位於安靜內街，地 大 61x134.68(8,215.48 平方 呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯， Versace 瓷磚，空調和鮮風換 氣設備，屋頂平台可遙望城市 景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購 物中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃，重新分區 申請正在進行中。該項目具有 開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發 項目，不要錯過這難得開發機 會！

分鐘車程可達 UBC、 4 間房子總土地 面積：26,188.72 平方呎，可建 SecuredRental 出租 公寓，或是有機會做聯排別墅。

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1123W46thAve,Van.

$6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van.

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金頁 • 創意空間

維港邊上不倒發光蛋

共生藝術光景

添馬公園延伸至維港海面站立了逾200個3至5米高的「發光蛋」（ovoid），發出絢爛光效。

（機構提供）

大家最近經過添馬公園一帶，眼睛總不 自覺地被由陸地延伸至維多利亞港海面的 一顆顆「發光蛋」吸引。這是康樂及文化 事務署轄下的藝術推廣辦事處聯同國際 藝術團隊teamLab打造的大型裝置藝術 「teamLab：光漣」展覽。正式開幕之前已 引來大量群眾駐足，率先打卡留念。

一推「回彈」變色 如漣漪流動

文︰陳真紀

光。只要輕輕一推，就會如不倒翁般「回彈」

恢復站立，並且改變色彩及發出聲效，與之 呼應的樹群作品《呼應之樹》亦會閃耀光芒。

蛋與蛋之間也會互相傳播，產生共鳴、擴散， 讓光彩如漣漪般流動，此起彼伏，與絢麗 的夜景互相呼應。就算是被風吹動或被海 浪拍動時也有此效果，所以遠看就像一場 燈光騷。而當風平浪靜，或沒有人觸碰時，「發 光蛋」便會慢慢地忽明忽暗。

模糊展品與觀眾界線

夜色中的「發光蛋」如同一呼一吸般忽 明忽暗、色彩變幻，充滿了生命氣息，展現 了teamLab藝術哲學的核心理念：「生命與 世界不可分割，與世界互相連續，世間萬物 都存在於連續之上」。

團隊的創作常以觀眾為中心，模糊了展

以沉浸式觀展體驗打響名堂的 teamLab，擅長將自然景觀與數碼技術結合， 以絢爛光效創造豐富且變化多端的奇想空 間。作為「藝術@維港2024」重點項目，是 次作品《持續站立的生命》規模覆蓋添馬 公園及中西區海濱長廊，延伸至維港海面。 逾200個3至5米高的「發光蛋」（ovoid） 立於地上或海面，發出五光十色的柔和燈 藝術3月，除了重頭戲Art Basel、Art Central等展覽，還有不少貼地親民的 藝術活動，讓大家樂在其中遊覽打卡。香港引以為傲的璀璨夜色，在3月底開 始變得更「熱鬧」，維港兩岸展出多個藝術裝置，例如在添馬公園的「teamLab： 光漣」展覽，灣仔海濱奔跑躍動的燈光身影，尖沙嘴巨型屏幕的數碼藝術作品 等，為維港兩旁增添活力！

品與觀眾的界線，令人漸漸深入其中，成為 一種獨特藝術體驗。每個人在同一空間內 探索、交流，令自身也成為藝術品一部分， 共同創作獨一無二的光景。無論大人或小 朋友都能在當中暢玩打卡，當發現有其他 色彩「蔓延」過來時，就表示另一方向可能 有人走過、有風吹來或海浪拍打，裝置就 像將處身同一場景中的其他人和環境元素 放大，讓人更能意識到自身與世界的相互 影響。

與展品互動須預約 展覽入口設於添馬公園近政府總部東 翼，由海富中心外的行人天橋前往會較方 便。展區內的非草地範圍不能觸碰展品， 但大家可隨意欣賞及打卡；若想與展品互 動，則須預約進入公園草地範圍。展覽期 間逢周一中午12:00會開放預約未來一星 期的名額，每天下午1:00亦會開放當日小 量名額。首周參觀名額已爆滿，不想錯過 這特別藝術體驗，便要及早預約！ 灣仔海濱隨巨人光影躍動

另外，在灣仔會展的另一邊，灣仔海濱 活動空間在本月正式開放，除了頭炮項目 「A-Maze-ing Harbourfront迷趣海濱」 令人樂而忘返，今晚起海濱更出現正在 奔跑躍動的「身影」！那是意大利藝術家

▲ 「teamLab：光漣」展覽中的「發 光蛋」如人、城市與藝術共生共在 的關係，互相連繫與影響。

（朱安妮攝）

▼ 當「發光蛋」與人、風和海浪互動， 就會產生光與聲音的變化，每個人 身處其中就如同藝術品的一部分。

（朱安妮攝）

Angelo Bonello著名的燈光裝置作品 Run Beyond，曾在倫敦、利物浦、多倫多、華盛 頓、新加坡等地展出。在意大利駐港文化 處（ICI）推動下，作品首度來港展出，選址 灣仔海濱活動空間，以璀璨維港作背景。 作品長約65米，20個巨型燈光裝置展示 人形剪影奔跑躍動的循環動作，隨節奏逐 一亮起，極具動感與活力。

Angelo以其標誌 Kitonb 燈光裝置藝術 項目聞名，對具象、抽象藝術、多媒體藝術 等有濃厚興趣，喜歡將城市空間想像為舉 辦表演和燈光裝置的大型舞台，讓自己的 裝置藝術與景觀融合，營造超現實、夢幻 般的氛圍。他表示：「我很榮幸能於灣仔 海濱活動空間展出 Run Beyond，維港夜 景舉世聞名，作品能在這標誌背景前與大 家見面，希望市民及旅客都欣賞得到。」 Run Beyond 是在超現實環境下奔跑， 並超越限制的一連串跳躍動作。跑步是人 類最直接、原始的運動，可代表逃避危險 及奔向理想。Angelo解釋：「這個作品是 關於想像的力量，這種力量強大，能令人 克服恐懼和束縛，並向不同文化、新的友 誼和未知的世界敞開心扉。」起跑、跳躍、 停止、再次開始的循環，對照我們每個人 的日常生活。同場還有多個光影遊樂園設 施，讓人盡情於沉浸的光影空間中打卡。

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