明報地產金頁（加西版）第1580期

第 期

地產金頁電子版

2024 年 5 月 9 日

加 西 版 梅嘉明 FredMoy

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放盤升至逾 1.2 萬個 新冠後新高

需求勁 大溫 4 月房價

大溫地產經紀協會（GreaterVancouver REALTORS，前稱大溫地產局）發表最 新樓市報告，區內上月房屋庫存攀升至逾 1.2 萬間，達至 2020 年夏季新冠大流行以 來的最高水平，成交量及綜合房屋基準價

分別按年增加 3.3% 及 2.8% ，專家指市場 需求持續強勁，而且在按揭利率高企下仍 鮮有業主被迫放售房屋。

報告指大溫地區活躍掛牌房屋數量持續攀升，目 前總數為 12,491 間，按年激增 42.1% ，去年同期只有 8790 間，是自 2020 年夏季以來首次達到的水平，也 比過去 10 年季節性平均值的 10,704 間高出 16.7%。 此外，上月區內新掛牌放售的獨立屋、城市屋及 柏文共有 7092 間，較去年同期的 4307 間飈升 64.7% ，也比過去 10 年季節性平均值的 5637 間高出 25.8%。

報告又指，區內上月住宅成交量為 2831 間，較去 年同期錄得的 2741 間增長 3.3% ，但比過往 10 年季節 性平均值的 3223 間低 12.2% 。當中柏文成交量為 1416 間，但較去年同期錄得的 1413 間只微升 0.2% ； 獨立屋上月成交量為 814 間，按年微升 0.7%，去年同 期成交量為 808 間；按年升幅最多是城市屋的 16% ， 從去年 4 月錄得的 500 間成交增至今年的 580 間。 樓價方面，大溫地區中央放盤系統（MLS）上月 綜合房屋基準價為 120.58 萬元，按年上漲 2.8% ，按 月則微升 0.8%。當中獨立屋基準價為 204 萬元，較去 年同期上漲 6.3% ，按月也增長 1.6% ；城市屋基準價 為 112.72 萬元，按年上漲 4.3% ，按月也上升 1.3% ； 柏文基準價則為 77.65 萬元，按年增長為 3.2% ，按月 更錄得 0.1%跌幅。

協會經濟及數據分析總監利斯（AndrewLis）表

示，大溫房屋庫存攀升至 1.2 萬間以上是一項壯舉， 「許多人 預測當加拿大央行開始大幅加息時，房屋庫存水平將迅速上 升，但我們在最近的數據中只看到庫存穩步攀升，令許多市 場觀察人士驚訝的是，市場需求持續強勁，而且面對十多年 來最高的按揭貸款成本，很少有業主被迫出售房屋。 」 利斯 又指， 4 月地產數據中的另一個令人驚訝的情況是，大多數 類型的房屋價格繼續攀升，最近漲幅通常維持在每月 1% 至 2% 的範圍內， 「上月柏文基準價按月下跌 0.1% ，由於柏文市 場對於負擔能力更敏感，可能在按揭貸款利率上升和最近房 屋庫存水平增加等因素的綜合影響下，在一定程度上緩和了 競爭。」

大溫整體房屋上月的交易與掛牌比例為 23.5%，當中獨立屋 為 17.6% 、城市屋為 31% ，柏文為 26% ，歷史數據分析表明， 當該比例持續低於 12% 時，樓價會面臨下行壓力，而當該比 例連續數個月高於 20%時，樓價往往會面臨上漲壓力。

大溫各區獨立屋基準價

1,2及3睡房可供選購

三十八年內獲得330個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

新盤

本拿比高級柏文 Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃 金地段，無敵靚景。1,239呎3房3廁，東北大露台。 高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐和空調。2車位1單 車儲物櫃，會所設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。售價$1,498,000

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby

溫西高級柏文

1209-445 W. 2nd Ave, Vancouver

精美時尚、明亮 開放，757呎2房2廁，約40 呎儲物間，約118呎東北向大露台(有城市及 山景)，落地大窗、實木地板，白色現代開放 式廚房有不銹鋼家電。1個保安停車位及1個 儲物櫃。可養最多2隻寵物。大樓設有禮賓 服務、健身房、會議室和花園庭院。近天車 站、福溪及Granville Island海堤，交通購物 非常方便。 售價$888,000

新盤

1710-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售

百家店二期最佳位置，人流 旺盛，極大發展潛力，面向 Hazelbridge，422呎靚旺舖，12 呎樓底，大量停車位。適合各行 各業。自用或投資均宜。 售價$538,000

精英˙專業

超群˙卓越

列治文著名 Windsor Gardens，頂層931呎2 房 1廁柏文，大客廳有12呎拱形天花，新油漆及強 化地板。白色歐陸式廚房配有新洗碗機及爐頭。 好學區，近市中心，可養寵物，屋苑內外均保養如 新，兩保安地下車位及儲物櫃。售價$599,000

新盤

溫西Marpole區48年屋，地32.97' x 121.97'，3廳6房3廁。全新heat pump冷暖 氣系統。新裝修樓上廚房、洗手間、地板 等。樓下可作出租單位。環境清幽恬靜內 街。附近餐廳林立，交通方便，靠近機場、 列治文。可重建成聯排城市屋1.2 FSR。 售價$2,380,000 7950 French Street, Vancouver 溫西靚屋靚地

新價

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond

列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46售價$1,999,000

Lions Bay 國際名人美景豪宅 罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound遠山近海無敵 美景，30分鐘車程到溫哥華，15分鐘到Gleneagles高球 場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳8房11 廁2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升 降機，另有快將完成1,401呎室內泳池。高級建材名師 設計。極具國際名人居住條件。售價$ 8,680,000

北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出售

北列治文Shell & Bridgeport著名PK PROJECTS建 造。IR1 zoned。1,929呎陳列室/辦公室/倉庫，前辦 公室及陳列室1,017呎（約25.5 ' x 40'）樓底9'。後 倉庫912呎（約 32.8' x 27.8'）樓底19'。2洗手間， 10' x 12'後門上落貨門，3停車位 + 1上落貨車位。 非常適合零售建築材料、銷售家居用品/電器/園林植 物等、舞蹈/音樂或運動工作室、教育中心、西醫/牙 科、自然療法和中醫/針灸/按摩治療診所、辦公室、 批發、倉庫等。售價$1,398,000 120-11180 Voyageur Way, Richmond

A114-4899 Vanguard Road, Richmond

北列治文靚商業樓盤出售 / 出租 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍 Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層 1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1 用途，可做零售建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作 室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療 法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、 保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨 門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用家裝修。 正層1,578呎月租$4,175.13 ($3,419/$26呎+地稅及管理費 $756.13)。樓上1,577呎月租$3,646.82 ($2,891.17/ $22呎+ 地稅及管理費$755.65)。售價$1,990,000。

百家店二期旺舖出售

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$399,800

北列治文分契工業單位出售

新盤

北列治文IKEA毗鄰，近 91/99 號高速 公路入口。IB1 ZONED，大單邊 2,995 呎 （正層1,574呎 +樓上 1,421呎）， 有冷氣。10' x 12' 後門上落貨門。 2洗 手間。3停車位及1上落貨車位，路邊 可泊車，近巴士站。售價$1,550,000 110-12830 Clarke Place, Richmond

列治文中心地段，10英畝（434,134 呎）AG1 農田，東面Gilbert Road 353'、北面 1,288.6'、 西面 328'。可作農場、飼養動物、宿舍、日 間托兒、寵物美容或馬術中心等。 現有1,078 呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新4,036呎屋 （以市政府最終批核為準），距離市區僅3分鐘 車程。售價$5,000,000 12331 Gilbert Road, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可 北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎(約 35.36呎x

盛，極大發展潜力，24呎門 面，大量停車位。450呎靚旺 舖適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$348,000 1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

新盤

STEVESTON2 層式城市屋 $1,299,000

3 睡房設左右並排車庫 萬勿錯過！ Steveston 中心地帶, 罕見兩層式 3 睡房、開放式 書房、2.5 浴室城市屋，有左右並排車庫。保養好，單邊位置， 開放式廚房設花崗石台面、不銹鋼電器、仿木地板、煤氣壁爐 、洗衣房和衣帽間。室內寬敞 1318 呎，前院全圍欄，有足夠的 空間供家人居住和成長。屋苑管理完善，管理費超低，只 14 年樓齡，步行可到 Homma 小學、McMath 中學、河畔小徑、巴 士站以及 Steveston Village 所有商店和餐廳。快，勿失良機！ ▲#4-5580MonctonStreet,Rmd.

3 睡房 3.5 浴室加書房城市屋 享受最優越水畔生活！1812 呎城市屋設 3 睡房加書房/娛樂室和 浴室，可欣賞一覽無餘的水景！開放式設計，10 呎高樓底、翻新廚房、 不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級木地板和定製油漆。朝南，擁有令您 喜出望外的戶外空間、寧靜的水池、禪宗綠化地。三層皆有水景，包 括私人庭院和頂層陽台帶涼亭。大量室內儲藏空間、燃氣壁爐和 2 個 保安停車位。屋苑管理完善，可使用健身房、熱水池、撞球桌和住客 會所，靠近公園、交通、Fraserview 高爾夫球場、RiverDistrict 商店和 風景優美的海濱小徑就在您家門口。可出租和養寵物，勿失良機！ ▲ 2156EKentAveSouth,Van.

絕佳投資機會

角落單位@MORGANCROSSING $638,800

2 睡房 2 浴室 913 呎

TheVillageatMORGANCROSSING 的中心地帶,Apex 完美 2 睡房 2 浴室 913 呎朝南角落單位。美食廚房設廚島、不銹鋼 電器、石英石檯面、仿木地板和洗衣房。明亮開揚，客廳旁設 有蓋露台、1 車位和 1 儲物櫃。屋苑管理良好，毗鄰 Morgan Crossing 所有商店、服務、銀行、餐廳和便利設施，包括 LondonDrugs、ThriftyFoods、EverythingWine、LuluLemon、 MinkChocolates、Winners 等。成交快！可隨時入住！ ▲#209-15795CroydonDrive,Surrey

8 樓美景！ $581,800

水畔生活

$3,980,000

日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無 盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高天 花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私人健 身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存空間。 風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖氣的平台 區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、 海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.

混凝土 1 睡房柏文

BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保養極佳的柏 文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙處！明亮整潔，配有煥 然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗機、新潔具、LED 照明、超大主臥 室、巨型露台和一望無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室 內空間，有儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良

ParkerPlace2 零售空間 ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位， 配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位置 已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租 日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購物 中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零售 或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

列治文西與機場

優質辦公空間出租

尊貴 SWMarine 區

保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新 裝修浴室，樓下有明亮睡房+ 巨型書房連套浴室。寬大窗戶、 下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適 燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合成長中的家庭、投資 者或想要在‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想家園或多戶住 宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

租金$48/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜，二 樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間 。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會客室 及會議室。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖 氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積 可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用 大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市 中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

寬敞 3752 呎

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝

飾，設 5 睡房、遊戲室和媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣， 時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每個人都需要的個人空 間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式門 ，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包括 空調、HRV、地熱、燃氣爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。步 行到 McMath 中學 和 Homma 小學、StevestonVillage、社區中心及 多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美之家。

▲ 11331FrigateCourt,Rmd.

▲#802-8570Rivergrass Drive,Van.

全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式住宅。屋頂平台可 欣賞開闊河景。寬大 1512 呎角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹 鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的 "cityhome" 擁有開放式天橋和 2/5/10 年新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、多個公 園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學。樓花轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。

▲#50-10333RiverDrive,Rmd.

列治文市中心

$1,125,000

柏文樓花轉讓 全新大樓將於 2025 年初竣工。位於列治文 市中心，865 呎 2 睡房 2 浴室朝南單邊單位 ，配有頂級電器。位置便利，毗鄰各式餐廳、 購物中心、天車站、水上運動中心和 Minoru 公園。

▲#69-5531CornwallDrive,Rmd.

▲#50-2495 DaviesAve,PortCoq.

▲#93-758Riverside Drive,PortCoquitlam

▲#706-233RobsonStreet,Van. ▲ 8386SierpinaPlace,Rmd.

1906-13318 104 Avenue Surrey

$459,000

5/11(六)3-5時 5/12(日)2-4時開放

Linea 小一房單位、 474 呎帶空調、朝南 戶型小巧實用、帶一 停車位與儲物櫃、步 行可到素里市中心 與大學園區、地理位 置一流、大廈超過 14,000 呎設施供住 戶享用、出租自用皆 宜。預約請電 604-512-2268

Amy

308 Roche Point Drive

$2,699,000

獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 DeepCove 美景，不要 錯過!

7878 Angus Drive, Vancouver $7,780,000

曾獲 GeorgieAwards 多個獎 項，位於溫西 SouthGranville 區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室 內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室 及 1 書房。歐式風格設計，高級 建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及 飯廳傲視花園景色，特大中西 式廚房配有歐洲名牌電器及櫥 櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風 格。地下室設有家庭電影院，專 業音響設備及超過 1,100 呎音 樂舞廳及舞台。雙車房四車位， 獨立御景花園，盡享尊貴生活。

403-4675 Cambie Street $1,768,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰近女王公 園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優良，轉角單 位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩 車位及兩儲物間。

1805 00 GRANVILLEAT70TH 儲藏 室，可欣賞一覽無餘的城市和山脈全景。 大樓設 施包健身設施、24 小時禮賓服務、蒸汽/桑拿室、 戶外瑜伽！近餐廳、交通、商店、銀行、咖啡店等！

206 255 W 1st Street $938,000 由名發展商 Polygon 建造，面積 829 呎，2 房 2 廁，新簇裝 修，東南座向，內園景觀。 鄰近北溫市中心、Seabus Terminal， LondaleQuayMarket,WaterfrontPark 及 Seawall。假如你喜歡北溫優美寧靜的居住環境，這套公寓 是您的絕佳選擇!

555 W 30TH Avenue $7,699,900

1709 5608 Berton Avenue $1,780,000

全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎， 朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統， 及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。

104-5189 Cambie Street, Vancouver West $838,000

西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房 +1 書房，637 呎，含露台、車位。鄰近 Oakridge 購物 商場、公車、天車站，四通八達，請速約看!

溫西 CambieCorridor 土地 合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向， RM-8A zoning，FSR1.2，可建 3 層 以上城市屋，位置中心，鄰 近女皇公園，KingEdward 天車站，Oakridge 商場， EricHamber 中學，公車站 等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情 請致電查詢。

307-5383 Cambie Street $1,590,000 3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰伊麗莎 白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購物 中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！

新價

1309 3430 E Kent Avenue South $1,138,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 926 呎，大樓設施包括健身室、瑜 伽室和帶拳擊室的 TRX 室、戶外燒烤區。

新價

8260 Manson Drive $4,288,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下 室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體 室。

354 , ,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額 外的室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。

5/11（六）2-4時開放

5269 Dominion Street $3,100,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面 積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平 方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

7150 Adair Street $2,888,000 2017 年翻修的獨立屋佔地 7323 呎，6 房 衛 2 車位，室內面積 4390 呎。 地下室，設有 兩間套房，並設有獨立入口。 近小學、高爾 夫球場、Sperling 天車站， 不要錯過這個千 載難逢的機會！

呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅 緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。 樓下的兩房獨立出入，可出租。近小學、 中學和高中、SFU、HWY1。

5/11及12（六、日）1-3時開放

4102 4720 Lougheed Highway $1,498,000 HillsideWestConcordBrentwood3 房 3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大樓設施包 室內/室外游泳池、室內運動場、保齡球館、健 身中心、24 小時禮賓服務。

901 4488 Juneau Street ,Burnaby $955,000 兩年新角落兩房加書房單位，西北向，設有特 大露台，中央冷氣系統，高級電器，落地玻璃 窗，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近

2208 2085 Skyline Court

$1,199,000 BrentwoodSOLO 區的 Cirrus！ 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 959 呎。大樓設施包 禮賓部、健身房、Party 和遊戲室、戶外燒烤區 等。

1506-7683 Park Crescent $988,000 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面

1102,3204,4304 4880 Lougheed Hwy

$899,000-$1,328,000

ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、洗狗站、自動洗 車場和音樂室。

307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。

7276 116 Street $1,788,000

層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 心，超市，餐廳，學校等。

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539 W Pender Street $2,980,000

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➡

5/11（六）2-4時開放

溫哥華市中心 ConferencePlaza 現為 2 個獨立鄰街 商舖 ，含 2 車位，室 內面積 2496 呎。門 口即是公車站，人流 量大。近大學、酒店、 咖啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站 等，周邊設施完善， 地理位置優越，不要 錯過!

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17

單層獨立屋佔地

602 6811 Pearson Way $3,350,000 3 房 3 衛 1 書房 2 車位 1 儲 物櫃，室內面積 1,725 呎。 可看水景和山景。近購物、 餐廳、商店，地理位置佳!

具發展潛力，加建後巷屋

Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。

Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。

此地塊是溫哥華市場最後 批備受矚目的海濱開發地產之 。詳情請來電洽詢。

廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之大，極

新獨立屋/Townhouse，絕無問題！有興趣購地建屋 的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

2140 Metheral Court, Richmond

$1,788,000

5/11及12（六、日）2-4時放

726 7008 River Parkway

$888,000

ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物櫃，室內面積 748 呎，近 河堤步道和新的海濱公園。 寬敞 的戶外花園（可使用瓦斯出口），適 合養寵物。這是您的完美家園！ , , 4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382，室內面積 2643 呎。地下室帶有獨立入口的套房，可出 租。

列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，室 內光線充足，全新更換屋頂、廚房櫥櫃及圍 欄，獨立雙車房，特大屋後花園，位置中心， 步行距離到達天車站、公車站、學校、社區 公園及河邊步行徑。

本期新盤

頂樓公寓 2 房 2 衛 + 書房的角落單 位含 1 車位，室內面積 915 呎。 大樓 設施包健身中心、室內游泳池、三溫 暖、蒸氣浴。 位於中心位置，步行即 可到達餐廳、TNT 和天車站。

140 16433 19 Avenue

$958,000 BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2

131 6160 London Road

$789,000

00 (33x122)，3

呎，有 更新管道等和配有空調！

$699,900

HamiltonVillagebyOris-2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 982 呎，帶有 超過 150 呎陽台，可輕鬆前往 Alex Fraser、 Knight、 Queensborough Bridges 和機場，地理位置佳!! 新價

配有 5 個燃燒器燃氣爐的廚房輔助不 銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開放式概 念佈局。

劇院、健身設施、會議室、瑜伽室等等！

818 13350 Central Avenue $320,000

13213216ST.,MapleRidge

$8,800,000 罕有超大地 108 英畝， A-2Zoned 規劃農地位於 楓樹嶺住宅區。由 Golden EarsWay 轉入農地可種藍 莓及各式農產品。

458W.44thAve.,Van.

$6,900,000 投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極具重 建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便，步 行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 EricHamber 中學。

1083W.16thAve.,Van.

$3,408,888

向南平坦大地 66'x101.6'（6706

方呎），現有 2 層全孖屋，共 8 睡

房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天車站，十分方便。校 網： EmilyCarr 小學及 Eric Hamer 中學，請勿騷擾租客。

新價

$1,698,000 著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。

1603W.49thAve.,Van. $5,188,800

罕有溫西 SouthGranville 向南 街角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎，現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校 網：MapleGrove 小學、Magee 中學。可先住後重建。

7788ThornhillDr.,Van.

$2,799,000 優越 Fraserview 區，業主度身建 造，頂級工料。地 4781 方呎屋 2848 方呎，共 6 睡房 5 浴。寧靜 匙圈位，向南美景，天然採光。雙 車庫加 1 個有蓋車位。後園全圍 欄，另有金屬拉門閘。

975W23rdAve.,Van.

$3,880,000 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯，步 行至購物、公園、學校及天車站。獨立 3 層 豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡 房 5 全浴 2 半浴，頂層天台陽台無敵美 景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另 加後巷屋，頂級家電、冷氣，10 呎高樓底， 娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。

5/11（六）2-4 時開放 5/11（六）1:30-4

2089134St.,Surrey

$2,750,000

#805-4360BeresfordSt., Bby.

$1,228,000

溫市中心

$1,199,000 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，室內 666 方呎，向東北眺望 山景及城市美景。

1 車位 1 儲物。

本那比 Metrotown2 睡房 2 浴 柏文，1063 方呎，2 車位。有冷 氣，寬大存物，大露台，設健身 室，蒸氣及熱水按摩池，燒烤 區等。步行至天車站、 Metrotown、餐廳、圖書館十 分方便。

溫市中心

南素里中心地段優越 Elgin Chantrell 社區。中西薈萃獨立

屋，大地 14,374 方呎，屋 5818 方

呎，共 8 睡房 4 浴，日式花園，日 式茶房，歐陸式廚房等。近

Bridalwood 及 Dogwood 公園，寧 靜幽美！

8050VictoriaDr.,Van.

$2,599,900 溫東 Fraserview 罕有大地大屋，一 手業主悉心保養。地 7263 方呎，屋 4360 方呎共 8 睡房 6.5 浴。正層一 大套房。上層主人套房設大露台、步 入式衣帽間。另有第 2 套房及 2 睡 房。下層有獨立套間助供屋。共 3 車 庫，另多停車位及儲物間於屋後。

#982-8608HazelbridgeWay, Rmd.

$1,088,800

著名建商 ConcordPacific

興建之‘GALLERIA’位於

列治文心臟地段。3 睡房 2

浴，935 方呎，間格實用，頂

級家電，世界級會所設施。

信步至未來天車站。包 1EV 車位 1 儲物。

201-8888OslerSt., Van.

$998,888

溫西 Marpole 區優越 3 睡房 2 浴公寓，室內 1133 方呎，另有 有蓋大露台。邊單位向西 南，設冷氣。1 車位，同層 1 儲 物，十分方便。校網：Churchill 中學及 DavidLloydGeorge 小學。5 分鐘車程至機場。

樓花轉讓 本那比區 $1,069,000

$1,188,800

著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，向東北眺 望山景及城市美 景。1 車位，1 儲 物。

2 睡房 + 客房（書房） 2 浴，室內 906 方呎 加 477 方呎私家戶 外露台。豪華柏文 邊角單位向北，東 及西。1 車位，1 儲 物。步行 5 分鐘至 Brentwood 天車站。 只$1180/平方呎。

7591GilbertRd.,Rmd.

1534W.71stAve.,Van.

$2,249,000 罕有屋盤！首次出售！位於溫西 Marpole 區寧靜街道有後巷。 RM-4Zoned。地 3960 方呎，屋 1924 方呎，2 層共 4 睡房 2 浴。 步行至一切生活所需。校網： DavidLloydGeorge 小學及 Magee 中學。

5474DundeeSt.,Van. $1,838,000 保養好孖屋前座，位於 Collingwood 區，3 層室內 2070 方 呎，共 5 睡房 4 浴，頂層 9 呎高樓 底，3 睡房 2 全浴。底層 2 睡房，正 層 10 呎高樓底，寬大客、飯廳及廚 房，地點方便，校網：Cunningham 小學及 Killarney 中學。

$3,688,000

列治文豪華大宅，大地 11,721 方呎， 2 層約 6,000 方呎，3 車庫，寬大屋前 可泊多 6 輛車，7 大睡房，大客、飯 廳，廚師夢想廚房，優美花園。列市 中心地段，近購物，社區中心，圖書 館，中、小學。極具未來發展潛力。需 24 小時通知約看。

544E51stAve.,Van.

#803-885CambieSt.,Van.

$1,899,000 溫市中心‘TheSmithe’， 由 Boffo 興建，3 睡房 3 浴， 1383 方呎。頂級意大利設 計，2 間主人套房。頂級配 備。有內置式保險箱。

#705-7708AlderbridgeWay, Rmd. $949,800 豪華水泥公寓頂樓，‘Tempo’由 著名開發商 Amacon 興建，2 睡 房 + 書房（9'x9'10'' 可作第 3 睡 房）2 浴，共 993 方呎，內庭園美 景。向西北大窗，間格實用，業主 自住，悉心保養。校網： Brighouse 小學及 Richmond High 中學。

#2205-3430E.KentAveSouth, Van. $799,000 ‘Paradigm’由 Wesbank 興 建全新 1 睡房 + 書房，530 方 呎，位於 RiverDistrict 區，東 西望向，菲沙河景，節能 HeatPump 系統。有 1 儲物 1EV 車位。信步至購物，餐廳 等十分方便。

470RiverviewCrescent,Coq. $1,799,000

房設步入式衣帽間，豪華套浴室。正層 孤型樓梯，天窗，寬大陽台望向草地，特 大地庫，可作多用途。頂尖校網： RiverviewPark 小學及 EcoleDr. CharlesBest 中學。

#701-3451SawmillCres., Van. $758,800 ‘TheQuartet’位於 River District 最優越公寓！2 睡房 2 浴， 726 方呎，1 車位。望向綠草地及 菲沙河，屋苑內寧靜位置，頂級家 電，複合硬木地板。5 星級住客設 施，包括：室內泳池、桑拿、壁球 場、健身室、籃球場。14,000 住客 會所。

#222-300SalterSt., NewWestminster $525,000 ‘LightHouse’由 Aragon 興建，新西敏沿 菲沙河獨特 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎高樓底， 615 方呎。大窗戶，天然 採光。1 車位+1 儲物。

4416W.10thAve.,Van. $12,980,000 罕有良機在溫西 PointGrey 擁有全 幢商住兩用物業，極具重建發展潛 力。佔地 7,320 方呎，4 層大樓，室內 總面積 14,050 方呎。地面層商用零 售地舖，樓上共 15 個住宅單位，有 電梯，地下保安停車場，地點方便， 住宅單位木地板、壁爐、露台。

6653MainSt.,Van.

$3,388,800 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房寬 敞單位。地舖設有傷健人士洗手間。 物業擁有八個停車位，附近街道也 有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰場 及學校等等。

7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦公 室或貨倉。地點方便，四通八 達，18 呎高樓底，有 1 洗手間。 上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公 室/房間。

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新盤

2010-2022 年

住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） PERSONALREALESTATECORPORATION

President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000

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建築項目設計圖

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有 高層項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10 FSR，32 層高混合用途建 築，地面層為商業用途。共

建成後的類似大樓外景

西區 Broadway

甘比走廊

可建 18 層公寓大樓！

聰明買家

最佳投資選擇！

有 293 個單位，228 個停車 位和 588 個自行車停泊位。 如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申 請政府低息貸款，回報率 更高。

溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565WestBoulevard$24,980,000

3493CambieStreet

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金鑽商業地段最優越的位置！

79W.12thAve$5,988,000 中高層豪華栢文項目黃金機會 新盤

投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金 投資機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作

合併銷售，可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5 FSR。建成後可欣賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生

溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000

新盤 新盤

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩塊土 地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎（100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附近發展成熟並且 有很多成功的項目，是精明買家購買的最佳時機！現有非常 好的租戶，租金收入穩定良好。請勿打擾租戶或員工。

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

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活方便，靠近 Broadway，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站 。頂級學區！買家首選！

3493CambieStreet

開發商及投資者注意!

溫西甘比走廊罕有 57x119.93，6836 呎大地。步

行到公園，近天車站，Oakridge 中心和 Langara。

最理想的黃金投資機會或合併銷售作為未來項目

北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000

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罕有街角大地 金鑽投資良機！

10,398 呎街角大地。步 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 已有建築許可証即買即建省錢省時間。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.

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黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達

2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

高尚 地產

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溫西甘比走廊高層公寓項目用地 5583-5629AshSt 合銷總價 $31,500,000

溫西 CambieCorridor

高層公寓用地，位於溫哥華 市正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三 間獨立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一 塊開發大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可 建 18 層公寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平方呎，呎價僅 202/呎! 大樓建成後可以 看到市中心和 QEPARK 美景，機會難得，好盤難 求，勿失良機。火速行動！

間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃第三期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！

溫西3493CambieStreet FairviewVW2 間全新舖位 2203/2207GranvilleSt.總價：$3,268,000

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大降價

2203 標價$2,388,000

2207 標價$880,000

黃金商業投資！可合併或單獨出售

溫西 FairviewVW 高尚購物區 2 間全新分契式 旺舖合併出售，位於 GranvilleSt. 夾 6theAve 西南角。拐角位置超高天花板。2 間零售商舖共 1818 呎，坐落在人口稠密的地區，人流量大。

1525RobsonSt&767NicolaSt $99,000,000

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寸土寸金，實屬名副其實的地王 投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合 (ASSEMBLY) 成街角開發

呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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甘比走廊 兩幅土地合併銷售

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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000

投資者注意！難以置信！ 只需$238 萬 便可擁有 6 套公寓單位， 每平方英呎僅$550！ 精明買家聰明之選！ 詳情請瀏覽： LDGREALTY.CA

列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

金鑽地段超級投資

溫西近 Broadway 和 Granville 未來天車 2026 年開通！ 把握機會擁有此商業至尊物業。精明買家首選!

溫西近 Broadway 未來天車站，卓越商業投資良機，發展潛力巨大 。佔土地 27'x120', 位於 SouthGranville 購物區中心地段，西 10 和 11 街之間。靠近溫市中心，交通便利。容則率 FSR 最高 3.0 和 已經獲得開發許可證。緊貼 2026 年開通 Broadway 和 Granville 天車站。把握機會擁有此商業至尊物業。精明買家首選!

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西溫 HorseshoeBay 獨特海濱豪宅

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•校網：CrescentPark 小學及艾爾金中學

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•拱形天花板、2 個天然氣壁爐

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•私人 414 平方呎日光浴平台，朝

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•優質訂做建造者：PhilKonkin2016

•一手業主

•一覽無遺海洋

•寬敞開放式及有蓋陽台

•電梯可至所有樓層

•藝人式廚房、管家風格酒吧及 豪華起居區

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•校網：WhiteRock 小學 & Semiahmoo 中學

VideoTour:https://vimeo.com/935083629

BrochureLink:https://tinyurl.com/4we2vttk MLS#R2870323

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VideoTour:https://vimeo.com/708034527 1236821AAvenue,OceanParkVillage $2,998,000 MLS#R2861985

• 3,365 平方呎共 3 層住宅

• 6 臥室 /3 ⅟��間浴室

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• 900+收入兩套房，連露台

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$3,850,000 MLS#R2850818

$2,248,000

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• 3,634 平方呎共 3 層住宅

• 4 臥室/3.5 浴室

• 9 呎天花板高度

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$2,188,000

•主層及上層硬木地板

•圍欄和園景，露台 446 呎，跟涼亭

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•校網：Bayridge 小學 & Semiahmoo 中學 •豐厚收入潛力：$4,500/每月 VideoTour:https://vimeo.com/914670063 14027BlackburnAvenue, WhiteRock

•雙人車庫，安靜無交通街道

•步行至海灘、CentennialPark、 購物中心

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「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎

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90 後加人要靠父母聯名買屋 既分擔開支有助獲按揭貸款

父母有物業 子女成為業主機會大

根據加拿大統計局最新發表的統計數據，在上一世 紀 90 年代出生的加拿大業主中，與父母共同擁有物 業的比例高達六分一，特別是在諸如多倫多和溫哥 華等房價高昂的大城市。

新的統計數據探討了財富在世代間流動的途徑，不僅顯示了多 代人的居住環境受到影響，即成年子女和年長的父母分擔一間住 房的開支，而且還顯示了父母與子女共同簽署房屋按揭貸款合約 的人數激增，這一趨勢可幫助那些無法獲取足夠房屋按揭貸款的 成年子女，在房地產市場獲得立足點。

聯名物業 3 成由子女獨自居住

統計數據顯示，在 2021 年，在所有成年子女和父母共同擁有 的住房中，由成年子女獨自居住的比例約為 30%。

新的數據還顯示，成年子女擁有住房的能力是與父母的物業財 富密切相關的。特別是在溫哥華和多倫多等大城市，擁有最值錢 物業的父母，他們的成年子女能夠購買價值更高的物業；後者擁 有的物業，與那些父母擁有價值較低物業的成年子女相比，平均 價值要高出 29.6%至 37.4%。

加拿大統計局的研究人員指出，這些統計數據顯示，父母擁有 物業，這不僅影響了其成年子女榮升業主的能力，而且還影響了 孩子擁有的物業價值。

研究人員還指出，在父母和成年子女共同擁有住房的趨勢與價 格更加高昂的房地產市場之間，存在強烈的正比關係。正在削減 的可負擔性只會擴大這一趨勢。

研究人員說： 「更高的房屋價格將與更大的父母房屋財富相對 應，可允許父母透過共同擁有的方式來支持他們的孩子實現置業 的夢想。」

父母有多個物業愈半子女同樣擁多物業 統計局的數據還顯示，可在那些年入 8 萬元或以下的千禧世代 和 Z 世代的加拿大人中觀察到，父母擁有物業與成年子女置業之 間的最強有力的關聯。

例如，在 1990 至 1992 年期間出生、年收入為 8 萬元或以下的 加拿大人之中，如果他們的父母擁有物業，他們成為業主的比例 為 27.4% ；如果他們的父母不擁有物業，他們成為業主的比例只 有 14.8%。

在上世紀 90 年代出生的加拿大業主中，與父母共同擁有物業的比

千禧世代和 Z 世代的父母如果是擁有多套房屋的業主，他們的 孩子更有可能擁有自己的物業，與那些父母不擁有物業的同齡 人相比，截至 2021 年的可能性高 3 倍。如果父母擁有多套房 屋，他們的成年子女擁有多套房屋的比例高達 53%。

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溫哥華市中心開發用地出售

$8000 萬

獨家列治文高層開發用地出售

$3700 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841

呎

• 商戶入駐率：78%

停車位：656 個

• 淨營業收入： $225

萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

$3000 萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

$2600 萬

城市屋發展項目

$990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址： 1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。

未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

$8000 萬

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

10. 溫西繁華地段開發用地出售

$500 萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租 樓

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

維多利亞市

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

列治文

國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911

築面積 46,200

規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約

$100-$136

裝暖爐3年分期變10年 暖風公司遭禁上門推銷

「

隔山買牛」很容易上當買錯東西， 但這不代表面對面的交易就沒問題。

卑詩省消費保護局發言人說，當有人 上門推銷貨品時，可能令消費者面對一 種高壓環境，同樣容易「買錯貨」。

過去三年中，卑詩省消費者保護局 （Consumer Protection BC）就收到 由本地消費者提出、與上門推銷合約有 關的投訴和問題共467次，當中約37％ 與暖氣、通風和空調（HVAC）服務 有關。

4月10日，保護局並宣佈禁止一間 HVAC服務公司Efficiency Solutions Comfort Services Inc.繼續從事上門推 銷業務，直至7月3日，理由是未能向客 戶恰當地披露合約定價。這公司的合約 令人以為36個月分期購入暖爐，但實際 算來是要120個月，即10年。

上周末，該公司官網顯示的地址，記 者發現已換了公司。公司搬了新地方而 官網沿用舊地址，是代表經營手法會改 變？還是代表與之前的不良手法脫開 關係？

▶▼上周末記者前往Efficiency Solutions Comfort Services Inc.官網地址（紅圈），發現早已換了 公司。

在Efficiency Solutions Comfort Services公司 官方網站上，至今仍顯示其辦公地點是本那比市 Willingdon Green街3185號，但若你真的去了則會撲 個空，詢問後得知，公司已早搬至高貴林港（Port Coquitlam），位於Coast Meridian Rd. 1833號路段的 一處工業園區。

卑詩商譽局BBB上顯示的該公司地址是正確的，可 見有關該公司的信息更為及時：目前其客戶評級僅為 2分。

過去3年，BBB共收到針對該公司的投訴11次，問題 主要是兩個，第一售後服務太差；第二合約未充分披 露成本，甚至有誤導之嫌。

「我岳父母在2018年11月從Efficiency Solutions 購買了一臺暖爐（furnace）。兩老相信合同期是 36個月，每月支付100元，之後暖爐就屬於他們。至 第30個月，他們讓我看了合同，才發現合約期實際上 是120個月，即10年。而且還有月費升級的條款，給 他們安裝的暖爐實際價格為4000至5000元，10年成本 大約為1.33萬元……」

投訴是在2021年5月10日提交給BBB的。投訴者要 求Efficiency Solutions找出一個方法，令整個合約在 3年，而非10年結束。然而雙方來來回回用了三個月 也沒有定案，亦無下文。

公司代表反復說已經聯絡客戶本人。投訴者則表示，自 己一直試圖代表兩老通過BBB調節流程解決問題，但該公司 未能遵從流程，只一味地想說服兩人接受合約期為10年， 也未向提供的郵箱地址發送所需文件。

「他們聲稱正在與兩老口頭解決糾紛，而當我聯絡兩老 時，被告知該公司打電話時並沒有給出解決問題的建議。 我嘗試致電給該公司，但顯示留言已滿。」

消費者保護局的文件顯示，Efficiency Solutions公司 應「合規令」（Compliance Order）要求在2023年6月出具 7分合約。保護局的審查專員Eileen Dierch研究後發現， 上述合同均未包含以加元價值，或以包括信貸成本的合約 總成本顯示之適用稅務費用。簡言之，該公司上門推銷的 業務代表拿給客戶簽署的合約內，沒有明確顯示應繳納的 稅金。

「稅務費用在合約內是以百分數呈現的，而非加元價 值；同時合約總成本，包括信貸成本則是空白，未在合約 中的任何地方呈現。」Eileen Dierch認為，對於消費者而

言這些是最重要的信息，讓他們做決定是否同意跟該公司 做生意。

她在報告中指出，這7份合約，分別於2021年7月27至 2023年5月18日之間簽訂，模式相同，都是120個月的租賃 合約，但是消費者必須自己做數學計算來確定每月實際繳 納的金額，比如將每月成本乘120個月才知道合同下的總 價格。

消費者保護局認為，Efficiency Solutions公司未在合同 中顯示總價，從而令客戶面臨風險。「披露總價及加之其 上的任何利息，是對卑詩省所有從事上門推銷業務公司的 合約要求之一。當某些暖氣、通風、空調設備合約，成本 高昂且付費期長達十年時，清晰的定價尤其重要。

「當有人上門推銷貨品時，可能令消費者面對一種高 壓環境。」卑詩省消費者保護局發言人Chabeaux-Smith 表示，「不應該讓消費者進行一系列計算才瞭解最終的費 用。而這就是法律存在的原因。」

▶卑詩省消費者保護局宣佈暫時禁止 Efficiency Solutions Comfort Services Inc.繼續進行上門推銷業務。

面對上門推銷 你應該這樣做

卑詩省消費者保護局所指的「上門推銷」（Door to door sales）也稱「上門直銷」（Direct sales），是指代 表某公司的銷售人員上門面對面向省民推銷商品或服務。 符合「上門推銷」的「商品價值應超過50元；並在推銷人 員造訪期間簽訂合約」，但如果是消費者提前24小時主動 聯絡該銷售人員上門，則不算。

保護局告訴卑詩省民，面對上門推銷時，不需要匆忙下 結論，在決定是否接受上門推銷的產品或服務之前，先研 究各種選擇並仔細閱讀合約。以下是保護局給出的建議： ˙ 在簽署任何文件之前請花時間瞭解基本情況； ˙ 查詢該公司，閱讀評論，比較價格； ˙ 向信任的人徵詢意見；

˙ 閱讀合約細則並確保瞭解合約跨越的時間及總成本， 包括需要支付的利息等； ˙ 瞭解合約結束時是否將 擁有相關設備，或是否為長期

租賃；

˙ 瞭解取消合約的權利。

按照規定，你可以在下列情況下取消上門銷售合約：合約簽署後10天內 （可以任何理由取消合約，但應書面通知）；發現合約中缺少所需信息； 從未收到合約副本；被要求支付超過100元或相當於總價10％作為首付 （以較低者為準）。

合約應當包含的內容有：供應商的信息，代理人姓名和簽名；消費者簽 名；合約簽署地點；合約簽署日期；對商品或服務的描述；商品或服務的 價格；稅項及運輸費；對關稅、經紀費、或附加費用的描述；支付方式； 合約下的總價，包括信貸總成本等，同時亦應明確取消合約的權利，及可 能適用於該商品或服務的約束、限制或其他條款或條件。

• 速遞

省府為 8 幅預先規劃地招標 為中收入人士迅速建設居所

卑詩省政府宣布為 8 幅預先規劃用途的公地進行招標，希望為本省的中等收入 人士加快建造租住房屋的步伐。

省長尹大衛（DavidEby）近日聯同房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）在其中位於蘭里的一幅 公地宣布這項消息。他說： 「我們的社區和經濟依賴中等收入人羣，例如教師、護士和建築 工人，而他們需要一個能夠負擔的安居之所。通過《卑詩建造》計劃（BCBuilds），我們將 公地持有者、住宅發展商和營運者聯合起來，將省內未被充分利用的公地變為數千個中等收 入的廉租屋。」

省府今年 2 月推出《卑詩建造》計劃，通過低息融資、補貼撥款，以及利用由政府、社區、 非牟利組織持有而未被充分利用的土地，為中等收入人士提供更多可負擔住房。

省府與原住民、非牟利組織和地方政府密切合作，從內陸到溫哥華島，確定了 8 幅預先規劃 用途的土地，這些土地已經可以用來興建房屋。

《卑詩建造》正透過其網站的一個全新平台進行招標，以便將住宅發展商、房屋管理公司 和這些預先規劃土地的所有者聯繫起來。通過提供規劃土地、低成本融資以及省級資助，這 些土地將進行開發，為該社區生活和工作的中收入人士和家庭提供可負擔住所。目標是所有 單位的租金不會超過中收入家庭收入的 3 成。

該 8 幅預先規劃土地，當中 3 幅在蘭里區（TownshipofLangley），分別是 72B 路（72B Ave.） 20230 號、菲沙公路（FraserHwy.） 27200 號路段，及 199 街（199St.） 7883 號。其餘 5 幅地分別位於錦碌（Kamloops）、基隆那（Kelowna）、埃爾克福德區（DistrictofElkford）、 蘇克區（DistrictofSooke）和北高域根（MunicipalityofNorthCowichan）。

《卑詩建造》網站上載了每幅土地的資料，包括物業詳細信息、招標書的評估標準和提交 標書的截止日期。《卑詩建造》將促進土地持有者和發展商之間的合作協議與租賃條款，並 支持標書評估，從而將已規劃用途土地與建商和房屋管理公司相匹配。

部分土地持有者正在尋找原住民、非牟利或私人發展商的建議書。其餘土地持有者則則在 尋求來自發展商和房屋營運公司的建議書，希望簽定長期土地租約，然後興建房屋項目。

在確定發展商和房屋營運者之後，《卑詩建造》模式將在 12 至 18 個月內，將確定土地從概 念投入施工階段，而非過往一般的 3 到 5 年。由於省府簡化了城鎮的發展流程，加上《卑詩建 造》和土地持有者及住宅發展商緊密合作，從而移除障礙，讓項目能夠加速推進。

省長尹大衛（右）宣布政府正在就 8 幅公地上的預先規劃用途地點徵求發展建議書。旁為房屋廳長柯 議倫。 （省府提供）

除了昨日公布的 8 幅土地，《卑詩建造》還有 4 個分別位於北溫、鄧肯（Duncan)、吉布森斯 （Gibsons）和溫哥華的發展項目，預計可為中等收入人士提供約 524 套住房。隨着聯邦和省級融資 已準備就緒，這 8 個地點將會成為這個計劃首 5 年工作的一部分。該計劃的目標是在首 5 年為中等收 入者建造 8000 至 10000 個住宅單位。

通脹現下行兼保持低水平

央行行長放風：減息近矣

循序漸進降利率 無復疫前水平

加拿大央行行長麥克勒姆（TiffMacklem）近日說， 鑑於通脹顯示了下行且保持在低水平的跡象，央行距 離降息正愈來愈近。但即使減息，亦只會循序漸進， 而且亦不會回復到疫情前的水平。

央行下一次降息的機會是今年 6 月 5 日。

麥克勒姆昨天在出席國會屬下財政委員會的會議時說： 「我們確 實看到潛在通脹再次出現下行的勢頭，向加拿大人傳遞的訊息是： 我們（距離降息）正愈來愈近。我們正看到我們需要看到的情況， 我們僅需要有信心，這一情況將得以持續。」他指出，經濟增長已 停滯不前，商品供應過剩，工資增長已穩定，勞工市場已從非常過 熱的水平降溫，這些均有助於降低價格。

針對有關核心通脹的數據，他說： 「關鍵通脹指數均朝正確的方 向邁進。」核心通脹剔除了諸如食品和能源價格等更加不穩定的價 格波動。

他說： 「我們在對抗通脹方面已取得進展，近期的進展更令 人鼓舞。 」

對於加拿大的業主和潛在的房屋買家而言，麥克勒姆的樂觀語氣 給他們帶來好消息。他在談及房地產市場時說，央行現有的政策利 率為 5% ，一直遏制了對住房的需求。但根據央行目前的預計，房 地產市場將在今年強勁反彈，且房價將有所上漲。

麥克勒姆指出，認識到利率上漲給加拿大人和諸如房地產等領域 帶來的打擊，如無需要，央行不會讓限制性的貨幣政策持續得太長 時間。

但他警告，央行的隔夜利率不太可能回到疫情最嚴重時的水平 （隔夜利率實際上是零），或甚至是疫情爆發前的水平，隔夜利率 在 2019 年為 1.75%。

他說，對於借貸者期望利率將回到歷史最低水平，他感到擔憂。 他說： 「利率肯定將不會達到疫情期間的低水平，甚至也不太可能 回到疫情爆發前的水平。」

麥克勒姆還警告，當央行開始減息時，很可能是循序漸進，他 說： 「加拿大人不應預期利率迅速下跌。

樂觀的展望與美國聯儲局主席鮑威爾（ 不同，美聯儲在本周三（1 日）維持利率不變。對此，麥克勒姆 說，與美國相比，加拿大的通脹水平下降得更多是有原因的，因為 加國經濟一直沒有美國那麼強勁。

他說： 「我們擁有自己的貨幣，可實行自己的貨幣政策。

充說，在美國按兵不動的情況下作出減息的決定，可能 生影響」。

他說： 「如果我們的利率低於聯儲局，將導致加元貶值。

度假者和經常跨境的旅客而言，可能是個問題，但加元貶值也可能 通過降低出口價格來振興加國經濟。

加拿大央行行長麥克勒姆昨表示，鑑於通脹顯示了下行

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多倫多 另類住宅

譜出藍色狂想曲

藍色相信是令不少室內設計師頭痛的顏色。它代表智慧、高冷、 優雅，但同時在配搭上卻給予設計師難題。無論是木造簡約主題、 古典奢華風，藍色看上去都可以配搭，但又總有點點格格不入。

今天介紹這家百年歷史的小屋，設計師對藍色有一種執念，正好 給大家參考。

改造200 年前的工人小屋

當室內設計師Mazen El-Abdallah第一次走進客戶的黃磚建築時， 他看了兩眼。這是一棟1800年代末安大略省的工人小屋，夾在樹木之 間，前面有一小塊草坪，看起來不超過幾個房間寬。

「我首先想到的是：剩下的東西在哪裡？」他談到羅斯代爾 (Rosedale)的家時說，它實際上隱藏著大量的空間。一棟兩層樓高的 附加建築，有地下室，覆蓋著灰色的木質壁板，周圍覆蓋著樹枝，盤 旋在小房子後面，從前面幾乎看不到。

八十年代，建築師泰·法羅（Tye Farrow）購買了原來的低矮建 築，並通過拆除內部並打開後部進行改造。他設計了一個高聳的前門 廳和客廳，並在150平方米的基礎上增加了一個寬敞的廚房和餐廳。

在它們上方，他增加了兩間臥室、一個俯瞰主樓層的狹窄夾層和一 個與房屋寬度相同的圓頂天窗。2011年，當這棟房子上市時，空巢老 人保羅·邦德(Paul Bonder)和溫迪·邦德(Wendi Bonder)走進去，愛上 了這棟低調而高大的空間——這正是他們在康山(Thornhill)生活後所 尋求的改變。

Paul聘請El-Abdallah設計他的Barreworks健身工作室後，知道他們 有著共同的美感；這對夫婦希望在他們的新家中擁有同樣乾淨、舒 適、簡約但不枯燥的感覺。

▲ 廚房裡的鋼藍色Scavolini櫥櫃營造 了氣氛。橡木地板來自Relative Space/ Floorworks；Hollace Cluny的扶手椅

• 創意空間

▲從辦公室可以看到客廳的景色，透過部分牆壁，可以看到門廳的原 始細節。沿著屋頂線和客廳內部牆壁上方的窗戶，瀰漫著陽光

逐步令房子現代化

Mazen El-Abdallah 相信前任建築師的許 多重大舉措都是偉大的，並力求保持早期 翻修工程的完整性。他說，這涉及「真正 了解空間想要什麼」，這與它的開放概念 有很大關係。

大多數房間並排存在，僅由部分牆壁隔 開，他認為這有助於流動。El-Abdallah並 沒有將羅斯代爾的住宅拆毀，而是認為自

▲1800年代安大略省工人小屋的外牆 經過更新，配備了適合時代的新窗戶

己的角色是微調法羅的願景，磨練細節，並 將一些現代元素注入最初引起邦德夫婦注意 的隱藏寬敞空間中。

「我們希望對某些區域進行改造，使 房子現代化，」他說。「用不同的感性來 分層。」

他將門廳和起居空間的大部分剝落到只 剩骨頭，用精益的工業鋼支撐取代了大的乾 牆柱。他降低了臥室和廚房的窗戶，以擴大 後院的視野。為了消除80年代裝飾的痕跡，

白色的調色板和金色的木質細節被新材料和 重疊的紋理所取代：花崗岩廚房檯面被大理 石取代；木質樓梯採用薄型鋼和橡木踏板進 行改造；幹牆被替換為白色的磚塊，表達了 原來的足跡，並在陽光從天窗濺落時增加了 質感效果。El-Abdallah還拆除了一個笨重 的花崗岩壁爐，並安裝了一個新的壁掛式壁 爐，周圍是灰石大理石，上面是板條胡桃木 櫥櫃。

▲主浴室配有大尺寸石灰華瓷磚和訂製柚木家具，頂部舖有凱撒石 ▲樓梯由鋼、玻璃和胡桃木（由 SKR Construction）製成，厚度僅一公分以上

用藍色突顯出生活態度

在樓上，他用亞麻布覆蓋了臥室的牆壁，與塗油的橡木地板 相交。他用舒緩的深鋼藍色強調了各種生活空間。無論是焦點牆 壁還是家具，色調都會引導視線穿過通風的空間並使其接地氣。

其他令人驚訝的舉動包括二樓的板條胡桃木牆，通往主臥 室、套間和步入式衣櫃；樓上辦公室的告示牌翻轉後露出書架。

在廚房裡，灰藍色玻璃Scavolini櫥櫃改善了該區域的表面，並在 後面圍出了一個食品儲藏室和壁櫥空間。

裝修一新的住宅非常適合娛樂——保羅和溫迪自從搬進來以 來已經舉辦過許多員工聚會——但也提供了充足的隱私：從主浴 室的窗戶可以看到羅斯代爾的樹冠；只能從地下室看到的下沉式 花園廣場。保羅說：「當你在其中漫步越多，家就會向你展示它 自己。」

▲ 後面的玻璃 牆可以暢通無 阻地欣賞圍牆 花園的景色。 Poliform的餐 桌、Hollace Cluny的椅子 和吊飾。

▲ 主臥室的訂 製步入式衣櫃 可透過口袋門 進入，卡內基 的亞麻牆紙漆 成藍色

▲客廳和門廳均採用灰石大理石，設有Montigo壁爐，板條胡桃木板 隱藏了儲物空間

日圓弱勢 帶旺日本房市

飯店及公寓成為外國投資人新寵

不過，並非所有事 情 都會重蹈去年的 覆 轍。仲量聯行高級研究 總 監Yuto Ohigashi 表示 ，

預計 2024年 酒 店 和 公 寓 大 樓（而不是倉庫）將成 為 熱門，槓桿率較低的投 資 者預計將發揮更重要的 作 用，包括主權財富基金 和 公共退休基金。大井說 ， 這類投資者受利率上升 的 影響較小，並且更有能 力 將資金配置到海外房 地 產。

美國持續通膨和長期 貨 幣政策緊縮的前景正在 給 金融市場帶來壓力。但 日 本房地產業預計將泰然 自 若地應對這些挑戰。

三菱日聯信託銀 行

（MUTB）分析師Yoshikazu Funakubo表示： 「美國利率沒有那麼快下降實際上對日本房 地產市場是有利的。」由於低利率，日 本 房地產市場在全球投資大幅萎縮44%的情況 下，在2 0 2 3年 成 長 了4%。 船 久 保 表 示 ， 如 果美國大幅降息，日本市場的吸引力將會減 弱。

根據仲量聯行的數據，外國投資者通常佔 日本房地產投資的20%至25%，而且他們往往 是財力雄厚的大型投資者。「他們的活動常 常決定市場的方向，」MUTB的Funakubo說。

日圓疲軟令持美元投資者心動 這些投資者包括新加坡主權財富基金GI C （去年從 Blackstone 購買了大量倉庫）和 挪威政府退休基金（2020年收購了三菱地所 東京總部大樓）。

大東談到日本市場時表示，「就估值 而 言，房地產價格變得相對昂貴」，這表明投 資者將更加挑剔資產類型和投資地點。他們 將密切關注房產可以產生多少現金流。

美元兌日圓匯率也將是關鍵。瑞穗證 券 (Miz u ho S e c u ri tie s) 高級信貸分析師K oj i Ishiz a ki 指出，外國投資者往往將日圓貶 值 視為正面因素。日圓疲軟使得日本房地產以 美元計算變得更便宜。它還刺激了入境旅遊 業並提高了酒店業的利潤。

繼3月美國消費者物價通膨高於預期 之 後，日圓兌美元近期觸及34年來的新低，這 再次提醒人們，美國和日本之間的利差仍將 很大。

日本政策利率遠低美國 仲量聯行的大井表示：「我認為美元 兌 日圓走勢是日本和美國利差的晴雨表。 」 他預計今年日本房地產市場將保持繁榮 。 O hi ga shi預測，202 3 年房地產投資總額 為 3.4兆日圓（223億美元），今年可能會達到 2023年的水準。

瑞穗銀行的石崎預測，今年的投資金額將

持平或略高。「大多數投資者使用債務來投 資房地產。他們選擇長期債務或短期債務， 這取決於哪一種提供更優惠的利率，」石崎 解釋道。日本10年期公債殖利率為0 845%， 而美國為4 622%，反映出日本的貨幣狀況仍 相對寬鬆；預計 2 0 24年 底 日 本 政 策 利 率 為 0.15%左右，而美國則為5%左右。

去年下半年外國投資大幅放緩，但2024年 第一季外國投資者活躍 起 來。2月份 ，一 家 由KKR支持的房地產投資信託公司以約2,200 億日圓的價格從Logi s teed（前身為日立 物 流）收購了由29個倉庫組成的投資組合，而 Alyssa Partners則以215億日圓的價格從凱 德雅詩閣信託公司和W B F 酒 店購 買了 酒店 物 業 。

貝萊德在一月購買了東京和橫濱的公寓大 樓，具體金額未公開。

日海外旅遊已恢復疫前水平 去年，由於電子商務的蓬勃發展，倉庫成 為投資者的寵兒。今年，倉庫的表現被酒店 和公寓超越，勞動力短缺和建築成本上升讓 投資者對倉庫項目持謹慎態度。

也有關於倉儲業供應過剩的討論。相較之 下，辦公空間的需求量更 大， 東京3 月的 空 置 率達 到三 年來 的最 低 點 5 . 4 7 % 。隨著 人 們 轉向租房而不是買房，公寓租金也在上漲。 東京地區的公寓價格創下歷史新高。

M U T B 一月份對40家 房 地產資產管理公 司 進行的調查發現，酒店和公寓位居投資者計 劃投資的房產類型榜首，分別佔45%和50%，

而倉庫的比例為40%。自10月以來，海外旅 遊已恢復至疫情前的水平，導致住宿需求增 加，酒店投資增加。

根據消費者通膨數據， 11 月 和1 2月酒 店 房價年增約60%，今年迄今仍以30%左右的速 度上漲。這使得業主可以向酒店經營者收取 更高的租金。MUTB的Funakubo表示，根據通 貨膨脹調整後，過去兩年酒店租金上漲了約 30% ， 這是 主要 類別 中唯 一產 生穩 定回 報 的 房地產類型。

▲新加坡GIC正在考慮出售福岡的一家希爾頓酒店

定價過高或嚇退買家

預計看漲趨勢將持續。聯合國預計，去年 全 球 國際遊客 人 數將 成 長3 4%， 達到 12 . 9 億 人次，2024年將再成長16%，達到14.9億人 次，超過2019年的水準。

瑞穗銀行的石垣表示，日本並不是唯 蓬勃發展的市場。「各國旅行的人數正在增 加，而日本只是從這一趨勢中受益。」

然而，如果酒店資產的賣家定價過於 激 進，他們可能很難找到買家。一月份有報導 稱，新加坡 GLC 提 出 以 85 0億至 90 0 億 日 元 的 價格出售35層的福岡海鷹希爾頓酒店，這個 價格被認為是過高的。

3月， 日 本鐵路營 運 商西 武 (Seibu)推 出 了 東京 花園 露台 紀尾 井町 (Tokyo G a rde n Terrace Kioicho)，這是一座位於東京市中 心的36層辦公大樓、酒店和住宅綜合體。據 信要價 高達20億美元。

投資者正在密切關注這些房產，將它們視 為全球對日本房地產資產需求的晴雨表。

• 寵愛

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承保內容 ： 有些保單 承 保意 外和 疾病 ， 而有些則可能僅承保 意外 。確 保你 知 道 自己會得到什麼。

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7) 除外責任 ： 許多保險 公 司會 排除 某些 疾

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金頁 • 命轉乾坤

火水未濟 煞破不停

居於溫哥華西區的吳光與同居三年多的女 朋友一直以來都感情要好，怎料命主自2022 年中搬入現居後，卻不停發生口角，兩個月後 女朋友更不辭而別，與此同時，公司亦出現人 事鬥爭，自己很可能成為這次鬥爭中的代罪羔 羊，故懷疑現居是否風水佈局出現問題，後經 朋友介紹筆者為其家居勘察風水。

從屋宅的外局去看，此為建於下元八運， 坐西向東（庚甲）的獨立房屋，對面馬路正在 興建一排低密度公寓，右方白虎位為一銀行， 門外中間的紅白商業招牌夜間亦能清楚看見， 在風水學上這種格局我們稱之為「坐空朝滿」 及「白虎開口」的格局，犯上「白虎開口」 的屋宅，除了有口舌是非、桃花敗破外，工 作事業上亦會因鬥爭而容易成為事敗財耗的 犧牲者。

再從吳光及其女朋友的八字去批算，同是 丙火強造，以木土為用，2022年前小限流年 當旺，感情工作錢財俱見順遂，唯踏入2022 年中乃十納音甲子為金箔金，金生旺水，與兩 人的八字形成「火水未濟」之局，在命格及陽 宅風水俱見敗破之下，又怎能運氣見好呢？

談到「火水未濟」，吳宅之內局從五行喜 忌及八宅派的納氣原理來分析，顯見五行陰 陽逆衝不均，在「火水未濟」之下更逢「三 煞」、「五鬼」入宅及衝射主人房，故見諸事 阻礙破耗多多。

陽宅風水首重納氣，而主要納氣之方多為 宅中的大門及窗戶，而吳宅的納氣方除了大 門外，家中的東南方全為窗戶，其餘只有西北 乾金之宮有一偏窗。東南為巽木之方，向首巽 宮其所納之氣則為木氣，木氣一強，則對居者 兩人八字同為強火者，本來生旺火則會有火上 加油，火勢乘木之助而更形激烈，加上用神土 被木氣所泄破，火躁而使居者做成脾氣暴躁激 動，固執及做事不會顧及後果，故亦多年情義 也會化為煙消雲散。

化解之法，應在家中向東南之窗台上放八 件石刻或瓷器製造的人物擺設，一則可以利用 八數艮土來抵消東南巽木燃點命格火躁之弊。 再者亦可以土生金，金來泄化火盛，來使感情 財運都見安穩。

也基於2022年二黑、五黃疊逢，衝射家中 納氣之向首，故對工作錢財以至身體健康亦造 成不適，居者兩人都不幸在這期間兩度感染新

冠病毒。

化解之法是在屋內大廳及家庭廳向東南的 牆上掛上一些金屬擺設，一方面金能泄化二黑 五黃土煞外，亦可減弱宅內火盛而造成的負面 影響。

至於「白虎開口」的風水化解法，則可於 宅外右前方的地方種三棵起碼要有五呎高之常 綠植物，以木向右方白虎方之金煞。

回說吳宅內局的灶頭與廚房大門相衝，亦 會影響居者的財運及男女之感情運，無奈在 客觀條件上，不能在裝修上作任何改動，故建 議只能在廚房內對門的地方擺放一張深啡色地 氈，及於灶頭左右放一些金屬器皿或用具，以 土生金泄化爐灶火氣衝門之煞破，此外亦建議 命主在廚房門上掛上一幅珠簾，同時加強廚房 內的通風系統，可助化煞增運。

在吳宅的主體風水佈局中，也有一點非常 敗筆的地方是宅中西南坤土之宮缺角，坤為母 為地亦為宅母，如家中西南坤土之宮缺角，表 示宅中之女主人易不安於室，及易有牆外桃花 之見。

化解之法是於西南缺角處放兩件人物石刻 或瓷器擺設，二數為坤土，可補助土缺之傷 耗，加上兩件人物瓷器一則屬土，再者一男一 女為陰陽相生和合之表徵，可補助屋中男女陰 陽平衡，而使兩情相悅和好如初。

在整體間隔佈局上分析過後，跟要研究 的是室內擺設上亦有不少出錯的地方，其中最

大的錯誤便是不論在樓下的客廳、飯廳以至二 樓的睡房及書房，都掛滿各式各樣的鏡子，無 可置疑，在現今的摩登家居設計上鏡子是有助 加強光線視野之功能，但如站在風水學的角度 上，如家居鏡子過多，甚至錯誤擺設，則恐會 易招煞破敗耗。

在吳宅中，不論在玄關對門、主人房及書 房對門都掛上一幅長鏡，原意可能是加強屋中 的視野深度及在出門前作最後的修儀容之用。 唯吳宅門外對面卻是一個建築地盤，在玄關對 門的牆上放鏡，反會將外煞及不美觀的景象在 開門時攝入屋內，而造成感情破敗，口舌是非 之見。故建議將宅中大部分之鏡除下，在大門 玄關處取而代之掛上一幅「百子圖」，以百人 之力去助命主化煞擋災。

果然在風水佈局後大約半年，命主便與女 朋友重拾舊歡，公司上的口舌紛爭亦告一段 落，上月更收到命主的好消息，被上司賞識升 任地區總管，在收入、工作及感情上都見穩定 下，希望筆者為其擇取合婚的良辰吉課，誠屬 可喜可賀也。

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溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 ，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!

3955W.Broadway

溫西 PointGrey 區頂級豪宅！坐落 8,233.68(75.40x109.2)呎大地，室內面積約 4,963 呎，坐北朝南。盡 攬城市夜景、秋色山景和冬日海景。精緻優雅的時尚豪宅府邸，共 6 間臥室、5.5 浴，高挑樓底和開放式 佈局，寬敞明亮的空間感，優質硬木地板，中西式美食廚房配花崗石島台、高端電器和櫥櫃，主臥室可欣 賞山光水色，更有 520 呎露天平台，家庭休閒或聚會款客，最為舒暢。配地熱、清風系統，中央空調和智 能保安系統，地庫設有酒吧、桑拿房、家庭影院等。美麗後院有安全圍欄，私密性最佳。入讀 QUEEN MARY 小學和 LORDBYNG 中學，鄰近 WESTPOINTGREYACADEMY、CROFTON 和 ST. GEORGE'S 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，購物交通均極便利。享受最尊貴愜意的家居生活，必看!!

4085W.33rdAvenue

4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心

臥室，9.5 衛廁，正層設有套間 + 書房，主 臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大 理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾， 超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花 園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLE FLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通均極便利。

打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳， 氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家廚房有高 檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智 能系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全， 還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORKHOUSE、ST.GEORGE’S、 CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看!

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2659W.35thAvenue

溫西 MACKENZIEHEIGHTS 區全新宏偉華麗豪宅! 地 60x130(7,800 呎)，室內約 6,143 呎，包括 582 呎後巷屋，共 7 臥室+書房，9 浴室，高貴 非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可比擬 的作工，氣派門庭帶 領進入開放式格局客廳和飯廳，採用優質木地板，高天花板，中西美食 廚房配備巨大花崗岩枱面島台、高端櫥櫃和頂級電器; 家庭影院、酒吧、 酒窖、桑拿房、健身房、地熱、空調、清新換氣和智能家居保安系統。專業 園林花園，擁有最佳私密性。入讀 Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學， 鄰近 CroftonHouse、St.George's 私校和 UBC 大學，交通購物均極便

溫西 DUNBAR 寧靜區域，環境優雅，坐北向南豪宅。地 44x131(5,764 呎)。溫暖色調給人品質保證，整 體高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，優質木地板，大理石壁爐。室內約 3,724 呎，4 房，4 浴+2 半 廁，書房。開放式中西廚房配花崗岩櫥台及高端櫥櫃電器 Miele。樓梯配夜光燈，地熱，清新換氣系統， 空調及智能燈控系统設備。地庫帶有桑拿，蒸汽浴，酒吧，酒窖，家庭影院。後院有安全柵欄包圍的美麗 庭院及陽台等，並帶 278 呎露天平台給家人朋友相聚娛樂。入讀著名 LORDBYNG 中學， SOUTHLANDS 小學，靠近 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTONHOUSE 私 校及 UBC。鄰近高爾夫球場，PACIFICSPIRITPARK 公園。請約看! 新盤 $5,480,000 Shaughnessy 9,367.5 呎大地 $5,688,000 $2,380,000 PrinceRupert 旅館生意連物業出售 新盤 $3,850,000 $8,380,000 $13,888,000 $6,880,000 $7,380,000 $6,780,000

溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮， 舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。 5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔 地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎 ，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩廚 房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！ $8,880,000

溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。 開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台 ，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之 遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗鄰私校 ST.GEORGE’S ，CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！

浴 +2 半廁。入讀 LORDBYNG 中學及女皇小學。近 WESTPOINTGREY 中學，ST. GEORGE'S，CROFTONHOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。 近高爾夫球場，購物商街，生活和交通均極便利。投資出租和建築 商最佳機會! 值得投資擁有，必看！

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山景，帶圍籬的陽光明媚朝南後院，備有 4 車位。入讀 PRINCEOFWALES 中 學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著名私校 YORKHOUSE ST. GEORGE'S、CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！

1649W.69thAvenue

溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落(79.97x169)8,627 呎大地上，室內

約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚 具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥 室，全新的地下室帶 3 臥室和書房，廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學，

造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入

9,082 呎大地 豪宅帶後巷屋共 9 房

2237W.37th Avenue

溫西 QUILCHENA 區高尚豪宅，坐北向南，室內面積約

(9,082 呎)，9 臥室+書房，9 衛，由經驗建商和設計師打造而成，包括兩房後巷屋 (922 呎)和合法地下室的兩房出租單位，主層使用優質大理石配雙層超高樓底， 氣派非凡，美食中西廚房選用高端電器，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，家庭 影院，恆溫酒窖，保安系統，帶私人圍欄庭院。步行數分鐘到 POINTGREY 中學 和 QUILCHENA 小學，鄰近著名 CROFTONHOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC，KERRISDALE 購物及交通便利。地理位置優越！必看！

1169E.12thAvenue

MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學，近 ST.GEORGE'S， CROFTON HOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。近 ArbutusGreenway、高爾夫球場、 SOUTHGRANVILLE 購物商街，生活和交通均極便利。建商投資者機會! 必看！

溫東 MOUNTPLEASANT 區全新 ( 前) 雙拼物業! 建商精心打造 坐北朝 南，室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代 摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及 保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!

$2,188,000

$1,149,000

7921BurnfieldCrescent

坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近

$2,790,000 新盤

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TheQUARTET 位於 RIVERDISTRICT 屋苑的高尚公寓！2 房 2 浴+ 書房， 主臥浴室帶地熱，保養一流，室內約 758 呎，帶私家户外露台觀望花園平 台，開放式佈局，廚房配不銹鋼電器、Jenn-air 燃氣爐、複合硬木地板、空

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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎

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坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將 上層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室 有寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90%的窗簾都是電 動控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。 步行片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅 幾步之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名 私立學校和 UBC、市中心。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥 室。双 车 库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！

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风 換 气。楼 上 有 3 间 宽 敞 套 房，主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸，地 下 室 娛 乐 室 設 有洗手間及衣櫃，可用做睡房，另有

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西區名中學 LordByng 旁

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及 名設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎 ， 雙層玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動 室，樓上有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂 室及 1 房出租單位。 2 車位的車庫。 數分鐘車程可到各名 私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。現有非常乾淨的 3 口之家長租客及高 租金。請預約看房。

SouthGranville 區安靜街道，‘ LeVille’ 是由 4 個精心打造的歐洲風格住宅組成的精品系 列。室內三層 5 房 4 衛共 1,586 平方呎，樓上 3 房 2 衛，樓下有 2 房 1 衛。明亮的開放式空間，大理石人 字形地板、手工燒製瓷磚、精致級的黃銅門板、宏偉 的護牆板、配有鮮風換氣和空調。 1 車庫。 距離公 園、咖啡店、雜貨店和餐廳僅幾步之遙，幾分鐘車程

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