明報地產金頁（加西版）第1581期

1,2及3睡房可供選購

三十八年內獲得330個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

新盤

本拿比高級柏文 Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃 金地段，無敵靚景。1,239呎3房3廁，東北大露台。 高端廚房電器，石英檯面，煤氣爐和空調。2車位1單 車儲物櫃，會所設施。可步行至Brentwood Mall及 Brentwood Town Centre 天車站。售價$1,498,000

4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby

溫西高級柏文

1209-445 W. 2nd Ave, Vancouver

精美時尚、明亮 開放，757呎2房2廁，約40 呎儲物間，約118呎東北向大露台(有城市及 山景)，落地大窗、實木地板，白色現代開放 式廚房有不銹鋼家電。1個保安停車位及1個 儲物櫃。可養最多2隻寵物。大樓設有禮賓 服務、健身房、會議室和花園庭院。近天車 站、福溪及Granville Island海堤，交通購物 非常方便。 售價$888,000

新盤

1710-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售

百家店二期最佳位置，人流 旺盛，極大發展潛力，面向 Hazelbridge，422呎靚旺舖，12 呎樓底，大量停車位。適合各行 各業。自用或投資均宜。 售價$538,000

精英˙專業

超群˙卓越

列治文著名 Windsor Gardens，頂層931呎2 房 1廁柏文，大客廳有12呎拱形天花，新油漆及強 化地板。白色歐陸式廚房配有新洗碗機及爐頭。 好學區，近市中心，可養寵物，屋苑內外均保養如 新，兩保安地下車位及儲物櫃。售價$599,000

新盤

已售

7950 French Street, Vancouver 溫西靚屋靚地

溫西Marpole區48年屋，地32.97' x 121.97'，3廳6房3廁。全新heat pump冷暖 氣系統。新裝修樓上廚房、洗手間、地板 等。樓下可作出租單位。環境清幽恬靜內 街。附近餐廳林立，交通方便，靠近機場、 列治文。可重建成聯排城市屋1.2 FSR。 售價$2,380,000

新價

列治文北廠房出售

101-2691 Viscount Way, Richmond

列治文北IL用途工業倉庫，毗鄰Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089呎)大 單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即時開始廚房業務，省卻大量時間 和金錢！南半部有租客至10月底，10'x8'上 落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。管理月費 $492.46售價$1,999,000

Lions Bay 國際名人美景豪宅 罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound遠山近海無敵 美景，30分鐘車程到溫哥華，15分鐘到Gleneagles高球 場。8,034呎近全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳8房11 廁2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎車庫，升 降機，另有快將完成1,401呎室內泳池。高級建材名師 設計。極具國際名人居住條件。售價$ 8,680,000

北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出售

北列治文Shell & Bridgeport著名PK PROJECTS建 造。IR1 zoned。1,929呎陳列室/辦公室/倉庫，前辦 公室及陳列室1,017呎（約25.5 ' x 40'）樓底9'。後 倉庫912呎（約 32.8' x 27.8'）樓底19'。2洗手間， 10' x 12'後門上落貨門，3停車位 + 1上落貨車位。 非常適合零售建築材料、銷售家居用品/電器/園林植 物等、舞蹈/音樂或運動工作室、教育中心、西醫/牙 科、自然療法和中醫/針灸/按摩治療診所、辦公室、 批發、倉庫等。售價$1,398,000 120-11180 Voyageur Way, Richmond

A114-4899 Vanguard Road, Richmond

北列治文靚商業樓盤出售 / 出租 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍 Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層 1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1 用途，可做零售建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作 室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療 法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、 保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨 門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用家裝修。 正層1,578呎月租$4,175.13 ($3,419/$26呎+地稅及管理費 $756.13)。樓上1,577呎月租$3,646.82 ($2,891.17/ $22呎+ 地稅及管理費$755.65)。售價$1,990,000。

百家店二期旺舖出售

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$399,800

北列治文分契工業單位出售

新盤

北列治文IKEA毗鄰，近 91/99 號高速 公路入口。IB1 ZONED，大單邊 2,995 呎 （正層1,574呎 +樓上 1,421呎）， 有冷氣。10' x 12' 後門上落貨門。 2洗 手間。3停車位及1上落貨車位，路邊 可泊車，近巴士站。售價$1,550,000 110-12830 Clarke Place, Richmond

列治文中心地段，10英畝（434,134 呎）AG1 農田，東面Gilbert Road 353'、北面 1,288.6'、 西面 328'。可作農場、飼養動物、宿舍、日 間托兒、寵物美容或馬術中心等。 現有1,078 呎屋，兩房+書房，兩廁，可建全新4,036呎屋 （以市政府最終批核為準），距離市區僅3分鐘 車程。售價$5,000,000 12331 Gilbert Road, Richmond

時代廣場寫字樓租售均可 北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎(約 35.36呎x

盛，極大發展潜力，24呎門 面，大量停車位。450呎靚旺 舖適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$348,000 1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

新盤

列治文中心地段

全新裝修 4 房屋，新盤！ 機會難逢！4 睡房獨立屋，60x100=6000 呎長方形 大地，外觀更新，擁有石頭面板、Hardi 板外牆和鋪 石車道。室內有更新廚房、石英石台面、不銹鋼電器 、更新浴室、雙層 vinyl 窗戶、HRV 鮮風系統等。位於 列治文中心地段，近列治文醫院，毗鄰 Brighouse 小 學和公車站。讓屋主倍感自豪！ ▲ 6600CamsellCrescent,Rmd.

2 睡房

2 浴室 913 呎

TheVillageatMORGANCROSSING 的中心地帶,Apex 完美 2 睡房 2 浴室 913 呎朝南角落單位。美食廚房設廚島、不銹鋼 電器、石英石檯面、仿木地板和洗衣房。明亮開揚，客廳旁設 有蓋露台、1 車位和 1 儲物櫃。屋苑管理良好，毗鄰 Morgan Crossing 所有商店、服務、銀行、餐廳和便利設施，包括 LondonDrugs、ThriftyFoods、EverythingWine、LuluLemon、 MinkChocolates、Winners 等。成交快！可隨時入住！ ▲#209-15795CroydonDrive,Surrey

水畔生活 $3,980,000

1 房+書房連大平台，新盤！ 超級安靜設空調 1 睡房+書房共 678 呎，另有 246 呎有閘門大平 台，直接連接到 Viewstar 共用的流水佈局和景觀花園！3 年新， 配高端櫥櫃、Miele 不銹鋼電器、實木地板、洗衣房和豪華寬敞浴 室。超大 1 停車位和 1 儲物櫃。屋苑內有 2 個健身區域、室內泳池 、熱水池、乾/蒸汽桑拿浴室、瑜伽/舞蹈室、俱樂部和派對室。毗鄰 新 CapstanWay 天車站、八佰伴、銀行、餐廳、公交車和河堤小 徑，輕鬆前往溫哥華、所有大橋和高速公路。可出租和養寵物。 ▲#510-8160McMynWay,Rmd.

3 睡房設左右並排車庫

日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無 盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高天 花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私人健 身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存空間。 風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖氣的平台 區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、 海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.

萬勿錯過！ Steveston 中心地帶, 罕見兩層式 3 睡房、開放式 書房、2.5 浴室城市屋，有左右並排車庫。保養好，單邊位置， 開放式廚房設花崗石台面、不銹鋼電器、仿木地板、煤氣壁爐 、洗衣房和衣帽間。室內寬敞 1318 呎，前院全圍欄，有足夠的 空間供家人居住和成長。屋苑管理完善，管理費超低，只 14 年樓齡，步行可到 Homma 小學、McMath 中學、河畔小徑、巴 士站以及 Steveston Village 所有商店和餐廳。快，勿失良機！ ▲#4-5580MonctonStreet,Rmd.

3 睡房 3.5 浴室加書房城市屋

享受最優越水畔生活！1812

呎城市屋設 3 睡房加書房/娛樂室和 浴室，可欣賞一覽無餘的水景！開放式設計，10 呎高樓底、翻新廚房、 不銹鋼電器、花崗石櫃檯、升級木地板和定製油漆。朝南，擁有令您 喜出望外的戶外空間、寧靜的水池、禪宗綠化地。三層皆有水景，包 括私人庭院和頂層陽台帶涼亭。大量室內儲藏空間、燃氣壁爐和 2 個 保安停車位。屋苑管理完善，可使用健身房、熱水池、撞球桌和住客 會所，靠近公園、交通、Fraserview 高爾夫球場、RiverDistrict 商店和 風景優美的海濱小徑就在您家門口。可出租和養寵物，勿失良機！ ▲ 2156EKentAveSouth,Van.

2 睡房 2 浴室/1072 呎，新盤！ 明亮寬敞 2 睡房 2 浴室單位，室內 1072 呎加 2 個大露台。

2 間寬敞睡房分別位於兩側，明亮開揚室內走廊可俯瞰內 庭院。室內更新包括全屋仿木地板，寬敞廚房和不銹鋼電 器，洗衣房，舒適燃氣壁爐，有保安停車位和大儲物櫃。屋 苑保養良好，外觀更新，優美街道。位置優越，近 Minoru 公 園和泳池，公車站，購物和學校。成交快！隨時可以入住！ ▲#207-7200GilbertRoad,Rmd.

寬敞 3752 呎

罕有 LUC 住宅位於 Steveston 清靜路段，寬大 3752 呎屋。華麗裝 飾，設 5 睡房、遊戲室和媒體室，配有 5 套浴室和 2 衛廁。新屋一樣， 時尚開放式設計，適合成長中的家庭，滿足每個人都需要的個人空 間。主樓層明亮開揚，間隔絕佳、大型美食中西雙廚房及三重法式門 ，通往風景優美的庭院和帶可伸縮遮陽篷的大平台。設備齊全包括 空調、HRV、地熱、燃氣爐、雙門特寬冰箱。匙圈內街大量停車位。步 行到 McMath 中學 和 Homma 小學、StevestonVillage、社區中心及 多個公園和小徑。把握機會擁有此如此舒適與便利的完美之家。 ▲ 11331FrigateCourt,Rmd.

混凝土 1 睡房柏文

BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保養極佳的柏 文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙處！明亮整潔，配有煥然 一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗機、新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨 型露台和一望無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間， 有儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良好，低管理 費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施。地理位置優越，毗鄰

尊貴 SWMarine 區 保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新 裝修浴室，樓下有明亮睡房+ 巨型書房連套浴室。寬大窗戶、 下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適 燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合成長中的家庭、投資 者或想要在‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想家園或多戶住 宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

絕佳投資機會

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

屋頂平台和河景！ $1,199,000

減

全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式住宅。屋頂平台可 欣賞開闊河景。寬大 1512 呎角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹 鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的 "cityhome" 擁有開放式天橋和

列治文西與機場

優質辦公空間出租

$1,125,000 列治文市中心

柏文樓花轉讓 全新大樓將於 2025 年初竣工。位於列治 文市中心，865 呎 2 睡房 2 浴室朝南單邊 單位，配有頂級電器。位置便利，毗鄰各式 餐廳、購物中心、天車站、水上運動中心和 Minoru 公園。

▲ CentralRichmondCondo

租金$48/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜，二 樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間 。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會客室 及會議室。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖 氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。 ▲ 4360AgarDrive,Rmd.

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積 可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用 大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市 中心非常方便。

▲ 4380AgarDrive,Rmd.

1906-13318 104 Avenue Surrey

$459,000

5/18(六)2-4時開放

Linea 小一房單位、 474 呎帶空調、朝南 戶型小巧實用、帶一 停車位與儲物櫃、步 行可到素里市中心 與大學園區、地理位 置一流、大廈超過 14,000 呎設施供住 戶享用、出租自用皆 宜。預約請電 604-512-2268

Amy

308 Roche Point Drive

$2,699,000

獨立屋 4 房 4 衛，佔地 6,999 呎，室內面積 4660 呎。採光充足，可眺望到 DeepCove 美景，不要 錯過!

7878 Angus Drive, Vancouver $7,780,000

曾獲 GeorgieAwards 多個獎 項，位於溫西 SouthGranville 區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室 內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室 及 1 書房。歐式風格設計，高級 建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及 飯廳傲視花園景色，特大中西 式廚房配有歐洲名牌電器及櫥 櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風 格。地下室設有家庭電影院，專 業音響設備及超過 1,100 呎音 樂舞廳及舞台。雙車房四車位， 獨立御景花園，盡享尊貴生活。

403-4675 Cambie Street $1,768,000 溫哥華 Cambie 區兩房兩浴室水泥結構單位，鄰近女王公 園，名發展商 Cressey 興建，一年多樓齡，保養優良，轉角單 位，特大 546 呎露台面對西北山景，面積 1,094 呎，全落地玻 璃，室內光線充足，中央冷暖氣，廚房備有歐洲名牌電器，兩 車位及兩儲物間。

5/18(六)2-4時開放

25065 112 Avenue $1,328,000 KanakaSpring 現代鄉村風格的獨立屋 5 房 4 衛 2 車位，室內面積 2099 呎。開放明亮佈局，配 備設備齊全的地下室，可輕鬆改建成套房。 近 綠地和公園，小學和私立中學。

1709 5608 Berton Avenue $1,780,000

全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內面積 977 呎， 朝東南，270 度壯觀美景。設有 9 呎樓底，冷氣系統， 及特大露台。包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自然環境。

307-5383 Cambie Street $1,590,000 3 房 2 衛 1 書房 1 車位 1035 呎，毗鄰伊麗莎 白女王公園，步行即可到達 Oakridge 購物 中心及天車站、餐廳、咖啡店、海灣等等！ 555 W 30TH Avenue $7,699,900

溫西 CambieCorridor 土地 合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向， RM-8A zoning，FSR1.2，可建 3 層 以上城市屋，位置中心，鄰 近女皇公園，KingEdward 天車站，Oakridge 商場， EricHamber 中學，公車站 等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情 請致電查詢。

1805 00

GRANVILLEAT70TH 儲藏 室，可欣賞一覽無餘的城市和山脈全景。 大樓設 施包健身設施、24 小時禮賓服務、蒸汽/桑拿室、 戶外瑜伽！近餐廳、交通、商店、銀行、咖啡店等！

104-5189 Cambie Street, Vancouver West $838,000

西區中心地段，Cambie 夾 37 街，2 年新 1 房 +1 書房，637 呎，含露台、車位。鄰近 Oakridge 購物 商場、公車、天車站，四通八達，請速約看!

1401-1768 Cook Street $658,000

1309 3430 E Kent Avenue South $1,138,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 926 呎，大樓設施包括健身室、瑜 伽室和帶拳擊室的 TRX 室、戶外燒烤區。

8260 Manson Drive $4,288,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下 室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體 室。

4102 4720 Lougheed Highway $1,498,000 HillsideWestConcordBrentwood3 房 3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大樓設施包 室內/室外游泳池、室內運動場、保齡球館、健 身中心、24 小時禮賓服務。

354 , ,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額 外的室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。

5/18及19（六、日）2-4時開放

6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 2644 呎， 佔地 4178 呎，非常適合寧靜的家庭生活。 位於一流學區，提供優良的教育環境。

5269 Dominion Street $3,100,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面 積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平 方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

7150 Adair Street $2,888,000

2017 年翻修的獨立屋佔地 7323 呎，6 房 衛 2 車位，室內面積 4390 呎。 地下室，設有 兩間套房，並設有獨立入口。 近小學、高爾 夫球場、Sperling 天車站， 不要錯過這個千 載難逢的機會！

呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅 緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。 樓下的兩房獨立出入，可出租。近小學、 中學和高中、SFU、HWY1。

$1,199,000 BrentwoodSOLO 區的 Cirrus！ 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 959 呎。大樓設施包 禮賓部、健身房、Party 和遊戲室、戶外燒烤區 等。

1506-7683 Park Crescent $988,000 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室等。近餐廳、 天車站、商店。

1102,3204,4304 4880 Lougheed Hwy

$899,000-$1,180,000 ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、洗狗站、自動洗 車場和音樂室。

1304 618 Carnarvon Street $499,900 618Carnarvon1 房

307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。

7276 116 Street $1,788,000 2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。 2208 2085 Skyline Court

539 W Pender Street

4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382，室內面積 2643 呎。地下室帶有獨立入口的套房，可出 租。

2140 Metheral Court, Richmond

$1,788,000

列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平 方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養 優良，間隔佈局實用，室內光線充足，全新更換屋 頂、廚房櫥櫃及圍欄，獨立雙車房，特大屋後花園， 位置中心，步行距離到達天車站、公車站、學校、社 區公園及河邊步行徑。

$2,980,000

溫哥華市中心 ConferencePlaza

現為 2 個獨立鄰街 商舖 ，含 2 車位，室 內面積 2496 呎。門 口即是公車站，人流 量大。近大學、酒店、 咖啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站 等，周邊設施完善， 地理位置優越，不要 錯過!

618 Gower Point Rd. $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。

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單層獨立屋佔地

廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之大，極 具發展潛力，加建後巷屋

新獨立屋/Townhouse，絕無問題！有興趣購地建屋 的客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

726 7008 River Parkway $888,000

頂樓公寓 2 房 2 衛 + 書房的角落單

Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。

131 6160 London Road $789,000

ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物櫃，室內面積 748 呎，近河 堤步道和新的海濱公園。寬敞的戶 外花園（可使用瓦斯出口），適合養 寵物。這是您的完美家園！

Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。

此地塊是溫哥華市場最後 批備受矚目的海濱開發地產之 。詳情請來電洽詢。 5/18（六）2-4時放

00 (33x122)，3 呎，有 更新管道等和配有空調！

107 23233 Gilley Road

HamiltonVillagebyOris-2

$679,000

位含 1 車位，室內面積 915 呎。大樓 設施包健身中心、室內游泳池、三溫 暖、蒸氣浴。位於中心位置，步行即 可到達餐廳、TNT 和天車站。 818

房 2 衛 1 書 房 1 車位，室內面積 982 呎，帶有超過 150 呎陽台，可輕鬆前往 AlexFraser、 Knight、 QueensboroughBridges 和 機場，地理位置佳!!

新價

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建成後的類似大樓外景

溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,580,000

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2010-2022 年

住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） PERSONALREALESTATECORPORATION

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溫西甘比走廊 可建 18 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！ 聰明買家最佳投資選擇！ MOTIVATEDSELLER, TRYYOUROFFER!

溫西百老匯走廊金鑽地段超級投資，已 獲開發許可證，即節省時間和成本！可 建四層零售 + 公寓樓！未來天車 2026 年開通！精明投資者及發展商首選!

百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則率 FSR 最高 3.0，已有開發許證，基於 現有基礎可建造四層高零售+公寓樓！節省時間和成 本，為這個物業增加更多的價值！位近 2026 年即將 開放的天車站。把握先機迎接增長和繁榮。價值遠超 政府估值，鄰居較老建築同樣大小的地以更高的價 格售出（2023 年 2675Granville 售價 630 萬，2633 號售價 588.5 萬，2625 號售價 728 萬)！獨具慧眼精 明買家首選!

溫西甘比走廊合併銷售機會

548W.49thAve.$7,288,000

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

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罕有街角大地 金鑽投資良機！

10,398 呎街角大地。步 Oakridge 中心。最 理想的黃金投資機會或作為未來項目發展建築。 該社區將成為一個適合步行的混合用途城市。萬 已有建築許可証即買即建省錢省時間。

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賣家有強烈意願出售，歡迎出價！會考慮任何合理價格！ 5583-5629AshSt3 間合銷總價$26,700,000(每間$8,900,000)

溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 202/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。

668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$71,200,000，可作整個街區發展。

開發商及投資者注意!

溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成

間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目

開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃第三期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！

北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤

黃金地段發展投資良機

北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。

西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000

3493CambieStreet

中高層豪華栢文項目黃金機會

投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資 機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！

溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000

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建築項目設計圖

已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓

溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487RobsonStreet 總價 $16,680,000

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周六3-4:30時開放 周日2-4時開放

溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總 共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被 租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建 築大地。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權， 如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！ 可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463RobsonSt（目 前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景 ，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

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溫市高豪港 Alberni

2 房高層美景豪宅 #2702-1568AlberniSt.$4,299,000 已落成即買即入住，NOGST!

KengoKumaAlbernibyWestbank 建築傑 作！坐落在廣受追捧的 CoalHarbour。罕有東 北角可以欣賞到令人嘆為觀止的景色。約 1221 呎 2 睡房 2 浴室加超過 300 呎露台、樓 下額外儲物空間，1 車位及日式花園。奢華頂 級的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器和石英台面。毗鄰 Robson 購物區、迷人 的海濱堤壩、史丹利公園以及溫哥華的第一 家米其林星級餐廳，享受無與倫比的便利。

列治文 Brighouse 河畔豪宅 2#301-6811PearsonWay

$2,888,000

HollybridgeByASPAC

列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,780,000

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已落成即買即入住，NOGST!

AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。

西溫 獨特海濱豪宅

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列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔 生活。寬敞環繞式露台欣賞壯麗海濱景 色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加書 房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級 電器，炒鍋廚房。高效冷暖系統，而落地 窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高級 設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲 室、休息室等等。

、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。

+4 件套洗手間。大 樓擁有 10,000 呎庭院和設備齊全的住客會所包括健身房、會議

車位+儲物櫃。

北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000

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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

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地產物業及生意買賣專業經紀

榮獲 Rifo 帝國大獎 RifoImperialAward2023

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$2,198,000

➡ #3003-388DrakeStreet,Van.

＂ Governor'sTower ＂，1818 呎，2 房加書房，2.5 浴廁，客廳及 主人房樓底均有 10 呎高，皆可觀望假溪水景及市景。有私人 電梯上樓及 24 小時大廈管理員值班。大廈位於耶魯鎮，面對

DavidLam 公園，只有一街之隔可步行到 Roundhouse 加拿 大線天車站。大廈設有室內泳池及健身中心。包 2 停車位及 1 儲物柜。

本拿比樓盤精選

➡

“

路街角，1 房 1 書房 1 浴廁，688 呎，中央空調及窗戶設有 4 層 玻璃隔音，大廈設有大廈管理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲 室。此大廈連接時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通 極為方便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住皆宜。售 價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。

列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方呎) ， 位於 River Road 夾 ShellRoad。現有 2 層高 物業 3,000 呎，現用作酒莊用途， 酒莊生意同樣出售。詳情請電洽。

網頁：www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com

地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,V6J1W8

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）

榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)

榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)

歡迎委託 免費估價

#902-2411HeatherSt.,Vancouver

溫西區，

西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚房， 客廳有景。現有好租客，月租$2300，租客願意留低。大 廈設有健身室，圖書館，花園等。

$1,038,000 #5708-1955AlphaWay,BBY

$639,000

“TheAmazingBrentwood TowerTwo”由建築商 Sharp 承建。位於 Brentwood 購物商 場及天車站旁，地點非常方便。 購物、銀行、酒樓、餐飲、娛樂消 遣 等等，近在咫尺。904 呎，2 房 2 浴廁加書房及一環繞式陽 台，這單位在 57 樓，可享受本 拿比的城市、山、水全景。單邊， 東北向寧靜單位，9 呎天花板， 落地玻璃窗。高級鋼材廚房設 備，美式廚房中島台。大廈設有 24 小時大廈管理，設施 2 客房 供租用，有健身設施，音樂室， 遊戲室，會所，會議室 等等。包 1 停車位，1 儲物。

$1,598,000 #208-179DavieStreet,Vancouver

呎，地舖位於交通人流暢旺 地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅 大廈林立地段。現有長期好租客，經營波霸 奶茶店，目前租約至 2028 年，每月總租金 $2,745.83( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。 請電約看。

會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公 室大樓內，位於耶魯鎮“AquariusProfessional Offices”在匯豐銀行及 UrbanFare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天車 站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物室。這個辦公

呎，基本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每 月總租金 $2,240/月，另外有一 個車位，每月車位月租$200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通

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“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每 月總租金 $2,245/月，另外有一 個車位，每月車位租金 $200。此 單位向內，有窗戶，十分寧靜，已 有裝修。寫字樓大廈位於黃金地 段：WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。

$1,028,000

位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。 單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/主 人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行 等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現 有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。

生意精選

生意連物業出售 售$750,000 售$49,800

114008Street,DawsonCreek

著名“SunPalaceRestaurant” 唐餐館位於 BC 內陸 Dawson Creek，餐館位於繁忙路段，人 車流旺，地舖 4,038 呎，有 120 座位，經營自助餐及餐點，生意 穩定。餐館佔他 19,541 呎，大 量停車位。廚房設備齊全，可改 作其他種類餐館。

101-3012VannessAve,Vancouver 已開業 15 年的髮廊生意出售，位於 Vanness 街夾 EarlesRd, 在 Collingwood 區，近東

年 7 月 31 日止。業主願意和新買家重簽 租約。

此土地物業同樣也出售， 詳情請電洽。

洗車場，本那比 兩台自動洗車機

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生意好，操作簡單 歡迎查詢，價$660 萬

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地大：6,696 呎

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溫東近 Joyce 天車站，3 房 4 浴室半孖 屋。 主層開放式佈局，樓高 10 呎，超大 廚島非常適合娛樂。 樓上 3 睡房和 2 浴 室。 高端裝修，空調和地熱。請致電了解 更多詳情。$1,560,000

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溫西 Marpole 區，由 Intracorp 興建的 MC2，向東南城市景 764 呎 2 房 2 浴 室，開放式廚房。空調系統，位置超級方 便，加拿大線巴士站對面，還有 T&T 超 市、商店、銀行、餐廳、咖啡館、Cineplex 電影院等等。大樓有健身房、禮賓服務、 單車房。包 1 停車位和 1 儲物櫃。

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新價

$768,000

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溫哥華市中心開發用地出售

$8000 萬

獨家列治文高層開發用地出售

$3700 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841

呎

• 商戶入駐率：78%

停車位：656 個

• 淨營業收入： $225

萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

$3000 萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

$2600 萬

城市屋發展項目

$990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址： 1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。

未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

$8000 萬

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

10. 溫西繁華地段開發用地出售

$500 萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租 樓

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

維多利亞市

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

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• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

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• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

列治文

國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

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•政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

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規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約

$100-$136

金頁 • 速遞

市場情緒謹慎

基準價微漲至 101.36 萬元

菲沙河谷 4 月房銷升

菲沙河谷地產局（FVREB）公布最新 樓市報告，上月區內房屋庫存繼續增加 ，達至近 4 年來最高水平，但買家態度 仍然謹慎，成交量創近 10 年來第三低， 專家指目前樓市狀況相對平衡，各類房 屋價格保持穩定，買家壓力隨之減少， 在作出決定前可以貨比三家。

地產局報告顯示，上月區內中央放盤系統 （MLS）錄得 1471 宗住宅成交，較 3 月的 1395 宗 增加 5.4% ，但與去年同期的 1554 宗相比則下跌 5.3%，創近 10 年來第三低的紀錄。

菲沙河谷各區獨立屋基準價

地區

南素里/白石 蘭里 素里

克洛弗代爾 北素里

北三角洲

阿博斯福 米遜

5.4%

資料來源:菲沙河谷地產局

比 3 月的 6197 間增加 18% ，較去年同期的 4632 間 飈升 57.9% ，也比過往 10 年平均值高出 17% ，達

到 2020 年 9 月以來的最高水平。

FVREB 主席查達（JeffChadha）表示，目前樓市 相對平靜及平衡， 「這意味着買家在作出決定前有

至於上月綜合房屋基準價為 101.36 萬元，按月 微漲 0.5%，按年則上升 1.5%。當中獨立屋基準價 為 153.27 萬元，按月升 1% ，按年漲 5.3% ；城市 屋基準價為 85.47 萬元，按月升 0.9% ，按年漲 4.9% ；柏文基準價則為 56.19 萬元，按月及按年 漲幅均為各類房屋中最高，分別為 1.2%及 5.7%。 雖然上月區內交投降溫，但房屋庫存供應持續 增加，新掛牌房屋數量為 3976 間，較 3 月的 2986 間增加 33.2% ，與去年同期的 2478 間相比更飈升 60.5% 。目前區內活躍掛牌房屋數量為 7313 間，

菲沙河谷上月住宅成交量創近 10 年來第三低。

時間貨比三家，而不會像幾年前那樣有壓力，而且 所有類型的房屋價格都保持相當穩定。」

FVREB 行政總裁吉爾（BaldevGill）也指，目 前市場上瀰漫謹慎情緒， 「在加拿大央行降低利 率前，買家對於購買房屋猶豫不決。」

區內房屋交易與掛牌比例為 20% ，反映整體市 場狀況較為平衡，房屋平均放售天數也持續下 降，獨立屋從 3 月的 27 天減至 23 天，柏文從 26 天減至 23 天，城市屋則從 20 天減至 19 天。

業主續房貸還款額勢急劇漲 選擇浮動利率月付飈逾

加拿大中央銀行發表年度《金融穩定報 告》 (FinancialStabilityReport) 指出， 在未來幾年內續貸的業主將面臨房貸還 款額的急劇上漲，那些選擇浮動利率的 業主，每月房貸還款額的中位數將飈升 超過 60%。

央行指業主受得起利率大漲

央行指出，迄今為止，很多業主能夠經受得起 利率的大幅上漲，加國各地的房貸違約率保持在 0.5% 以下。但央行警告，加拿大家庭和商戶償還 債務的能力已成為加國金融系統穩定性的主要風 險之一。

央行在報告中寫道： 「更高的債務償還開支減 少家庭和商戶的財政靈活性，使它們在經濟衰退 的情況下更加脆弱。」

自央行在 2022 年 3 月開始持續加息以來，加 拿大約有半數未償還的房屋按揭貸款已經以更 高的利率續貸。在現時，房屋按揭貸款持有人 面臨的壓力沒有改變，收入的增長、累積的儲 蓄，以及開支減少已幫業主應對利率的攀升。 然而，如果加拿大的失業率上升，業主失業，

60%

那些選擇了浮動利率但每月還款額固定的業主， 或是那些在抵押貸款的整個期限內保持每月還款 額不變的業主。

央行估算，對於上述房貸持有人而言，2026 年 的每月還款額增幅最大，中位數的增幅將超過 60% 。在 2025 年，每月還款額的中位數將飈升超 過 50%，今年則飆升 30%。

相比之下，那些持有固定利率的房屋按揭貸款 的業主，他們在續貸時遭受的衝擊將不會太大。 央行估算，這些業主在 2026 年的每月還款額的中 位數將攀升超過 20% ，但在 2025 年和 2024 年的 增幅較小。

總體而言，與那些在疫情爆發前就申請了房貸 的業主相比，在去年申請了房貸的業主在還款方 面的支出佔收入的更高比例。在去年底，超過三 分之一新的房屋按揭貸款有超過 25% 的償債比 率，是 2019 年水平的兩倍。

加拿大央行在昨發表年度《金融穩定報告》中指出，在未來幾年內續貸的業主將面臨房貸還款額的 急劇上漲。 （資料圖片）

情況將發生變化。

報告揭示，總體上，租客正面臨更大的財政壓 力，他們愈加依賴他們的信用卡，並拖欠汽車貸 款和信用卡還款。

央行的政策利率自去年 7 月以來保持在 5%，是

年來的最高水平。很多經濟學家預測，央 行將在今年夏天開始降息，但預期不會下跌至疫 情期間或疫情前的水平。

這意味著那些即將續貸的業主將面臨每月還款 額的大幅增加。至於還款額增幅最大的業主，是

央行昨天發表的報告與在去年發表的報告相 比，在很多方面有更加樂觀的基調。在去年，繼 美國的硅谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行被緊急接 管、英國退休基金幾近崩潰後，金融市場變得相 當脆弱。

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浣熊後院

生仔

大商場旁跑步 郊狼追幾條街屋主千元善後

根據滅蟲專家的說法，4月開始是動物交配繁 衍的季節，這兩個月大家要小心自家後院甚至 閣樓，否則被浣熊、松鼠盯上，走入你家生兒育 女，除了極度困擾，也可能令你錢包平白損失過 千元。別以為住柏文公寓，動物繁殖便與你無關。專

家指這兩個月的野生動物特別煩躁，如果有帶小 孩的更是要保持距離，即使平日溫馴膽小的野生 動物，這段期間也特別有攻擊性。

李先生早前在Markville Mall附近跑步，竟然被 郊狼跟踪了好幾個路口，若非有司機好心讓他上 車，隨時可能成為郊狼的「晚餐」！

Markville Mall 附近 被狼跟蹤

「平日晚飯後，我都會在家附近跑步，有時 會與家人在外面散一小時步，這麼多年以來也 從沒有被野生動物攻擊的經歷。」李先生十多 年前與家人搬到大多倫多萬錦Wismer區的半獨 立屋，他笑言今個春天不知道為何竟與野生動 物結下不解之緣：「先是晚上跑步被郊狼跟踪， 然後是大門附近有蜂巢，早兩晚還有浣熊跑到 我家後院生仔！」

採訪當天，筆者到李先生住宅附近巡視了一 會，發現周遭大部份都是住宅，不遠處有一個 小商場，如果開車的話，不用3分鐘便到萬錦人 流最多的Markville Mall，附近環境怎樣看亦不 似是會有很多動物走來走去。李先生亦坦言， 這區「人氣」也算旺，沒有想過會有這麼多野生 動物。

「那天飯後我如常去跑步，從家裡往 Markville Mall方向跑，由於我不喜歡跑大路，車 多塵多，因此都是沿內街跑。當時路上沒有其他 人，只是偶爾會有車輛駛過。」李先生回憶道。

「我一直也沒有為意自己被跟蹤，直到有一輛 私家車在我旁邊停下。司機告訴我，後面有一隻 郊狼跟著我，而且已跟蹤了好一段路。」提及當 晚的情況，李先生仍心有餘悸。「我往後一看，

發現不遠處有一隻郊狼很警戒的看著我。即使 我發現了牠，牠仍沒打算離開。」

當下李先生繼續往前走，但那郊狼竟鍥而不 捨繼續尾隨。「一般來說，郊狼都比較膽小，不 會輕易接觸人，一般成年人朝牠們威嚇，牠們大 都會知難而退。可是當晚那些狼不知是否食錯 藥，不管怎樣也趕不走，之後仍遠遠的跟在我 後面。」

「幸好，再走了約一個 路口，剛才好心提醒我的 司機停在路邊，示意叫我 上車，才總算是擺脫了郊 狼的跟蹤，老實說按當時 的氣氛，如果路上沒有其 他人的話，我相當牠是 真的有機會向我展開攻 勢。」對於這次跟蹤事 件，李先生指郊狼的表 現並不尋常，笑言可能 是自己前一晚吃了羊 肉火鍋，外套上殘留 了羊肉味道所致。

李先生擔心浣熊破窗進入地下室

浣熊入侵影響鄰居

多市內偶爾也會有郊狼 攻擊寵物或人類的案件

不足一星期後，李先生家的後院又來了一位 「不速之客」，而且來的時候是一位，很快就變 成了一家。「其實這隻浣熊媽媽具體是甚麼時間 來的，我跟家人亦不太肯定。牠咬破了我們後 院的地庫窗外的鐵絲網，然後窩藏在內，那幾 天比較冷，而且時不時下雨，我們都沒有走到 後院，因此沒有發現異樣。」

李先生補充，後來其實是鄰居先發現有問題： 「鄰居有一天Whatsapp我說，我們後院很吵， 有很多動物嬰孩的叫嚷聲，我到後院一看，才 知有浣熊在這裡生小孩，一生生了六胎！」原先 李先生並沒有打算馬上處理，而是按兵不動， 看看牠們有甚麼打算。不過，一兩天後，他指一 家人被浣熊的聲音「轟炸」，令他們很難受，再 加上李先生怕浣熊進一步破壞氣窗，闖入地庫： 「如果被牠們闖入屋，便更麻煩，要趕走亦更困 難，所以只好立刻找專人處理。」

Markville Mall附近人流也算多，而且就近民居

捕捉浣熊「逐隻收錢」

李先生找了一位專門捕捉浣熊及其他害蟲的 專家，查詢了報價，令他驚了一跳：「對方說捉 浣熊是逐隻計錢！每隻大約一百元，而且窗外 的鐵絲網被咬爛了，再裝一個要300元！也就是 說，浣熊來我家生一次仔，埋單要過千元！」李 先生指，他有想過自己動手解決，但考慮到浣熊

或帶有狂犬病，自己動手有受傷危險，再加上如 果自己「錯手」殺了浣熊一家，除了畫面血腥，屍 體最後還不是要找專人處理。因此，他最後只好 「認命」，找浣熊專家善後。

不過，要捉浣熊，除了看技術，還要看「天 時」。當天早上因雨勢太大，專家指不適合戶外 工作，因此將捕捉計劃推至下午。

殊不知這場雨，最後幫了李先生，也幫了浣 熊太太。

受訪當日下午，當筆者及浣熊專家來到李 先生家時，浣熊一家於十五分鐘前已「搬家」， 李先生成功驅逐了租客。「當時我也是下班趕 回家途中，突然鄰居Whatsapp我說，浣熊媽媽 剛才將兒子逐隻帶走了，她還指了一條影片給 我看。」

滅蟲專家： 松鼠入屋最麻煩

當日負責捕捉浣熊的滅蟲專家Henry坦言， 這樣的結局對大家都好：「根據我多年的經驗， 浣熊很少在生產後不久便這樣大舉搬遷的，因 此剛才我亦特意四周巡察及了解一下狀況，才 能確定牠們是真的離開了，而不是外出覓食。

老實說，即使我們是負責捕捉再放生，但捉浣 熊的過程仍是少不免有點血腥，也難保不會令 牠受傷，因此牠們自行離開，是對大家都好的 結果。」

Henry說，一般他們會先去浣熊巢穴，了解地 理環境，及浣熊數目，再擬定補捉方案：「我們 捉浣熊的方式，跟香港漁護處捉流浪狗的差不 多，都是用一個套套住牠頸項，然後一隻一隻拖 出來，不過由於浣熊躲藏的地方大都比較狹窄， 因此是頗費功夫的一件事。抓出來之後，我們

會將牠們一家逐隻入籠，然後車到附近的森林 放生，整個過程至少要一兩個小時。」

他續稱，每年4月及5月是動物繁殖的旺季： 「我來這邊之前，也在另外一家處理了一窩浣 熊，這個月基本上是全年最忙的。動物繁殖的 季節，一般會特別具攻擊性，因此我們不建議 客人自己處理家中的野生動物。如果在外邊看 到，最好也是保持距離，千萬不要餵養。」

Henry說，據他多年的經驗，浣熊還不是最麻 煩，如果松鼠入屋才令人最頭痛：「我們最怕是 處理松鼠，特別是入屋之後，牠們太靈活，又細 少，但被牠咬一口也不是開玩笑，如果躲藏在屋 頂等地方，那真的要花好一輪才能迫牠們出來 再捕捉。」

每年處理野生動物 可花數千元

李先生則對浣熊自行離開感到滿意：「最重 要是節省了好幾百元，現在只要給Henry三百元 裝鐵絲網便可以了。其實從柏文搬到獨立屋， 我也知道要多跟動物打交道，但額外的支出其 實也相當驚人。」他指，大門口附近的蜂巢，他 正考量是否找專人處理，還是自己動手。「有同 事曾經自己DIY動手將蜂巢燒燬，節省了不少開 支。聽他說，只要有一套基本的防護衣，再將點 火器放在一支長桿上，距離遠一點點火，由於蜂 巢易燃，因此很快便可將其消滅。」

李先生補充指，他曾問過市府，原來「蜜蜂」 跟「黃蜂」不同，如果是蜜蜂巢的話，市府會派 專人來處理，因為蜜蜂是受保護動物，但黃蜂 的話便要自行處理。

「如果每年也有這些情況，其實也很麻煩。畢 竟我每年的地稅也就三幾千元，如果驅逐一次 浣熊、消滅一次黃蜂，再加上平日時不時有的蟻 患等等，全部找專人處理的話，分分鐘等於多 交一次地稅！」李先生總結。

浣熊太太在專家抵達前逐隻小孩移走

Henry正在檢查被破壞的鐵絲網

浣熊小知識

浣

熊在尋找食物和築巢地點時會對花園、建築物、農作物和 牲畜造成嚴重損害。有些人錯誤地認為這對浣熊有幫助， 所以餵浣熊。經過食物調節和人類習慣的浣熊在人類面前變得 更加大膽，甚至造成傷害。有很大一部分浣熊可能攜帶對人類有 潛在危險的蛔蟲寄生蟲，因此在處理浣熊留下的糞便時應小心謹 慎。雖然浣熊有可能攜帶狂犬病，但加拿大部份地方(如BC省)尚 未發現浣熊感染狂犬病的病例。

應教導兒童不要接近任何野生動物，因為遇到浣熊可能會造 成嚴重的咬傷和抓傷。

是什麼吸引浣熊到你家？

像大多數尋找家園的人類一樣，浣熊也在尋找安全的地方來居 住和撫養它們的孩子。通常，棚屋或車庫是浣熊尋求庇護的完美 地點，但如果它們可以爬上一棵樹來靠近你的家，它們可能會利 用這些到達你的屋頂或閣樓。

如果浣熊餓了，它們可能會在你的花園裡閒逛，在垃圾中翻 找，或在易於獲取的寵物食品中尋找食物。大多數浣熊只是在尋 找一個安全、溫暖和有食物的地方，而你的家通常符合要求。

如何防止浣熊侵入

防止浣熊返回是一項額外成本，但這取決於它們最初在哪裡 以及需要採取什麼措施才能讓它們遠離。例如，如果你的浣熊問 題是因為你家附近有不可抗拒的垃圾袋或罐子造成的，那麼你 的首要任務就是保護它們。這可能就像購買彈力繩或掛鎖來保 持蓋子緊閉一樣簡單。

如果浣熊從大門或柵欄的開口進入，你可能需要安裝釘子以防 止浣熊進入院子。簡單的只需花費10元左右。但是，如果你必須 驅逐大型浣熊聚會，或者你有一個有多個入口的大院子，障礙可 能會高達200元。一般來說，如果你需要保護某個區域的周邊，你 應該預計每英尺預算約為10至20元。

如果你居住在浣熊問題猖獗的地區，那麼採取更先進的主動措 施可能是值得的。你可以聘請專業人士定期檢查你的財產，以防止 進一步的問題，費用約為每月50元到每季200元。一次性參觀費用在 350至600元之間。因此，你可能會發現更頻繁的訪問更有益且更具 成本效益。

我怎麼知道我家有沒有浣熊？ 如果你看到以下跡象，就表示你家或已有浣熊出沒：

1) 像手一樣的小爪印

2) 你家的後院周圍有浣熊毛

3) 他們在院子裡挖洞尋找昆蟲並破壞花園 4) 翻倒的垃圾 5) 晚上閣樓有噪音 6) 食物源附近的浣熊糞便 7) 閣樓隔熱層被壓扁或撕碎 如何DIY去除浣熊？

讓浣熊離開的DIY方法包括：

- 使用自行車閃光燈、泛光燈和收音機等連續聲音來擾亂它們的 睡眠和築巢能力。

- 在它們的洞穴周圍撒上大蒜、辣椒粉或醋，製成自製驅蟲劑。

- 在它們的洞穴周圍塗抹天然害蟲驅蟲劑，例如園藝店裡的土狼 尿液，以嚇跑它們。

- 種植黃瓜和薄荷，讓它們遠離你的花園。

- 封鎖進入你家的所有入口。

- 阻止他們接近水源和垃圾桶。

中國居第 6 位 或「鍍金」後返華

早前有報告指加拿大人近年來出現移居 海外的趨勢，數量甚至佔全國總人口逾 一成，中國是其中一個有大量海外加人 居住的地方，有移居溫哥華多年且熟悉 中國情況的華裔市民指，不少中國僑民 只將加拿大視作 「學歷鍍金 」 的跳板， 也有人因政府政策而放棄加籍回流，但 由於中國就業市場狀況欠佳，部分人亦 選擇回流加國工作以賺取較佳薪資。

掃描二維碼可觀 看相關視頻。

麥基爾加拿大研究所（McGillInstitutefortheStudyofCanada）早前發表 報告指，截至 2016 年估計約有 400 萬名加拿大人居於海外，佔全國總人口 超過一成，該數字自 1990 年以來大幅增加約 持續。

根據加拿大亞太基金會（ PacificFoundationofCanada 據，最多加拿大人的海外地區依次 為美國、香港及英國，中國則排名 第六。

移居溫哥華多年且熟悉中國情況 的王小姐接受本報訪問時表示，依 照其觀察，中國僑民可分為 第一類是在移民加拿大前本身是中 國的 「特權階層 」 ，他們的二代通 常不會在加拿大久住， 「 着於美國長春藤名校，加拿大對於 他們而言只是跳板，完成學歷鍍金 後就回中國繼承衣缽，他們未必不 認同加拿大的政治體制與價值觀， 回流中國純粹只是功利的考量，只有回去中國才能延續他們世襲的 『人上 人』待遇。」

截至 2016 年約 400 萬名加拿大人居於海外，佔全國總人口逾一成。

至於在中國 「中產 」 們財富大縮水的當下，年輕人還有否財力留洋， 從事留學中介的張小姐表示，一、兩年前已經注意到以加拿大為目標國 家的申請數字銳減，排除了疫情影響後至今仍然未恢復，而今年手上的 加國申請更加是下降至零。

搭「救生艇」成永久居民後

回流香港

不少新移民因為生活成本選擇回流。

根據加拿大統計局最新數據，除了美國之外，香港是最多海外加拿大 人定居的地方；當局另一份報告也指出，15%加拿大移民得到永久居民的 20 年內選擇回到原居地。近年，不少港人經 「救生艇計劃 」 移民到本國 取得永久居民身分後，就因為生活成本、工作機遇及醫療服務等因素， 選擇回流香港居住。

王小姐續指，至於第二類僑民，雖然在加拿大接受了高等教育，但在他 們看來，加拿大是個過度政治正確的國家， 「近年的大麻合法化、難民政 策、女權以及性少數運動，都是他們回流中國的原因，隨着中加關係惡 化，近些年甚至有部分中國僑民放棄加拿大國籍。」

最後一類則是最常見在中加之間 「取長補短 」 的普通新移民，既完成 財富積累，又能保證醫療、置業及養老需求。王小姐表示： 「在後疫情 時代，中國內需疲軟，失業率高企，各行各業都在裁員，愈來愈多公司 還設置了不招 35 歲以上員工的門檻，職場 『內卷 』 ，學歷嚴重貶值， 回流就等於失業，所以一些有海外教育背景的中國僑民又選擇回到加拿 大工作。 」

王小姐又指，除了加國，身邊還有不少 35 歲上下的朋友前往澳洲、西 班牙、韓國及美國等國家讀 「二碩」（第二個研究生學歷）， 「部分人是 為了開闢新的職業發展方向，也有人純粹是為興趣，但無論如何預計薪資 都將是中國的數倍。」

來自香港的 Anson 和 Jennifer，在 2021 年 8 月疫情時期，經 「救生艇計劃 」 StreamA 渠道來到本國 多倫多修讀 1 年期的學士後深造文憑課程（PostgraduateDiploma），他們畢業後直接申請永久居民身 分，並約在 3 個月後成功取得 「楓葉卡」；其後，兩人分別在一間非牟利機構及廣告公司找到工作。 他們原本打算一直留在本國定居，過着兩人一狗的加拿大生活；但不久後，他們就遇到疫情後的 通漲問題，因此沒有辦法儲錢，並慨嘆 「加拿大生活艱難，跟預期中有點距離，也不知為何生活要 過得這麼拮据 」 ，於事就萌生回港的念頭。同一時間，兩人在香港均有工作機會，因此在去年 10 月 回流香港，暫時結束短短兩年的本國生活。他們在回港後也表示，很快就重新適應香港的生活。 另一名近年移民溫哥華的港人 Michael，本身在香港是一名社工，來到本國後同樣經 StreamA 讀書 畢業的途徑取得永居身分。及後， Michael 發現在本地取得社工資格並不容易，即使成功考取後，本 地的工作待遇跟香港比較，不論薪資和工作量都相差一段距離。因此，衡量各方因素後，也選擇回 港發展。Michael 表示，香港在移民潮後多了不少工作及晉升機會，亦是他回港的原因之一。 最後，同樣是搭 「救生艇 」 來到本國的中年夫婦 Tommy 及 Nicole，其中一人在申請永居身分期間 突然身患重病；他們覺得加拿大與香港的醫療系統比較之下，香港相對有更多選擇，因為即使不去 公立醫院，也可以向私家醫生求助。加上，對於他們新移民而言，對香港的醫療系統更加熟悉和有 信心，因此在面對重病的情況下，回港求醫要令他們更安心。

金頁 • 創意空間

設計廊連結線上線下優勢 面對面

聚合完整藝術空間

由分別來自法國和荷蘭的藝術設計顧問 Clélie Debehault 及Liv Vaisberg於2017年創立的COLLECTIBLE，該能反映收藏設計品巿場 的熾烈現，除了將於今年9月開拓紐約版本外，亦於布魯塞爾藝廊 街Rue Saint-Georges開設區內首家設計廊，作為COLLECTIBLE的常 設陳列室。主理設計廊的 Clélie Debehault 說：「我兩年前在疫情期間， 購入這個布魯塞爾典型 bel étage 樓房內的地庫空間，位於布魯塞爾畫 廊區，比利時最大的當代藝術畫廊Xavier Hufkens亦位於其中。為善用 地利，於是有了成立永久展示當代收藏設計空間的念頭。」

建立設計師、收藏家聚腳地

可靈活用作辦公室及舉行不定期展覽的地庫備有廚房，於是 Clélie 便決定以Tablescapes為主題作開幕展，展示Aleksandra Zawistowska、 Dirk Duif等25名設計師以飲食體驗設計為本的作品。她亦希望空間能 成為設計師、收藏家、業餘愛好者及專業人士的聚腳地，舉辦不同活 動。Clélie 續道：「我本身熱愛食物設計，加上場地的規模，這成為最 貼合的主題，日後亦會以展示小型設計品為主。現代收藏設計品本屬 一個較小眾、年輕的巿場，而最能推動巿場的其實是人與人之間的實 質交流。當然，線上行銷確實有助銷售、溝通和提高知名度，但一如 COLLECTIBLE的參展單位，大家需要真人解釋、談論、展示眼前的 作品，建立新的聯繫和合作等。這是件人性化的事情而非純粹買賣。 參加展會是其中一個方法，但要長年建立更緊密的關係，便需要一個 固定空間作實質會面。」

另一個開設實體店的設計廊，是簡稱OWN的Objects With Narratives，於2022年由Robbe Vandewyngaerde、Nik Vandewyngaerde 和Oskar Eryatmaz成立，以網店加參展為營運模式。今年則嘗試三 早年不少收藏設計廊或設計師，均開設網店作為建立品牌的 起步點，減低營運成本，但疫情過後反而主攻線下發展。為 此現象定調的一大例子是潮流資訊網站Highsnobiety，隨着 網站的成功，乘勢在柏林開設實體旗艦店。而剛於比利時布 魯塞爾Vanderborght舉行的設計收藏展COLLECTIBLE的 參展單位中，亦有不少開設實體店的設計廊，貫通線上線下 體驗。

在COLLECTIBLE展覽中，荷蘭設計師Basse Stittgen的Knock on Wood系列，回收自製紙及布料業得來的剩餘植物纖維作素材，並製出 有如樹身表面的質感，向大自然致敬。（Dawn Hung攝）

今年COLLECTIBLE會場入口，找來Carpenters Workshop代理的 荷蘭設計師Frederik Molenschot的作品S TATI CA（右）坐鎮，此 作品現時在香港瑰麗酒店2樓展出。 （Dawn Hung攝）

Objects With Narratives除了設陳列室外，亦有 參與COLLECTIBLE展覽，並以Is There Room For Games?為主題，展示一系列以遊戲室為本 的收藏品，如圖片中間的ARA Pool Table桌球 枱，便出自比利時設計師Tim Vranken之手。（Tijs Vervecken攝、Objects With Narratives提供）

軌並行，在布魯塞爾Sablon區成立The Grand Sablon 40陳列室，成為OWN在Brugge工作室 以外的另一據點。

主理設計廊財務的Oskar解釋開店因由：「建 立網店的門檻成本較低，對年輕設計廊而言易於 開始，更能在線上展示整個作品目錄及旗下設計 師，敘述設計廊特質。下一步便是參與展會建立 人脈，能更易跟進網上的發展，展示更多作品。 我們之前結合了兩者，但也發現到我們的成長速 度相當快，亦看到這種模式的限制，因為不少收 藏家想看到現實中的作品。當然我們可以展示圖 片，甚至發送樣品，再以線上交流，打電話和發 電郵等方式跟進，但有一定限制。因此，合乎邏 輯的下一步便是擁有固定空間展示作品。」

「容易理解當中質感及體感」

3名合伙創辦人各自旅居瑞士日內瓦、土耳 其、葡萄牙等地，故網店貼合了他們創業時期所 需。布魯塞爾除了是他們的現居城巿，亦是他們 旅居地的中間點，故決定在此成立陳列室。「我 們有想過倫敦，但成本太高。我們了解布魯塞爾

收藏設計展不時有工藝上的驚喜之作，如居於德 國的瑞士匠Daniel Heer，便與比利時室內設計 師Gert Voorjans合作，設計一系列別具玩味的手 製馬毛裖（前）。全歐洲只有5個工匠能以全 人手製作馬毛裖。 （Dawn Hung攝）

的人和事，這裏也有設計展會，對於巴黎或倫敦 的收藏家來說交通亦便利。這裏雖然也有不少競 爭，但屬良性競爭，意味着這裏有一個好的巿 場，這裏的設計廊亦各具特色。」陳列室佔地約 2000平方米，分3層。除了地下古典風格的The Ballroom及The Director's Office外，亦有多個全 白展區，讓他們能靈活策展，解決展示大型作品 的難題。

Oskar還表示：「疫情是一個觸發點，讓人理 解到現實接觸的好處，觀賞或觸摸作品的親身體 驗，比網上更具說服力。例如買一張，那是玻 璃纖維製的，還是陶瓷製的？親身接觸便能容易 理解當中質感及體感，線上根本無法取代。大型 作品及裝置的實體銷售比網上有更好成績；而小 型作品因為容易理解，較適合網店，我們的網店 也會照常運作。如果沒有網上曝光其實很難生存， 甚或不知道你的存在。『二合一』的好處是能讓 人能按圖索驥到訪實體店。展會的功能較像前導 廣告，引人想看更多，刺激大家情緒反應。所以 集合網店、展會及實體店，才是一個完整的體驗， 讓我們能可持續發展。」

廚房小雜物多﹖

三招助你釋放空間！

疫情過後，由於多了在家的時間 ， 很多人才明白一個道理，就是家居 的 設計直接影響住客心情。好的客廳 設 計，可以讓一家人互動更加融洽； 好 的書房設計，可以讓居家辦公效率 更 高；好的臥室設計，可以讓臥眠 時 刻變得更加放鬆；而一個好的廚房 設 計，則可以增添不少下廚之樂。

廚房設計，除了外觀和用料之外，最需要注意的就是收納 設

計。畢竟廚房裡涉及到的用品實在太多了，大的有各種鍋碗 瓢盆，小的有各種料理瓶罐。如果沒收拾好，除了不方便，影響下

廚效率，還可能經常出現「要找找不到，找到已過期」的情況。 以 下跟 大家 分享 三招 ，想 要廚 房更 能裝 、更 好用 的法 寶， 讓 大 家下廚時更得心應手！

一、開放式廚房一定要設計Island或吧台

Island

如果廚房空間比較大一點的話，最好就做 一個Island。它不僅可以成為你的麵食製 作 區、備菜區、儲物區，甚至有些人會直接把 Island當做餐桌來使用。只要家里人不多 的 話，還真沒問題。

吧台

如果家裡的廚房空間確實比較狹小，沒辦 法設計Island的話，那不妨在櫥櫃的最外 側 設計一個小吧台，不僅能當雅座，也能當做 咖啡區、下午茶區，給生活增添一些情調， 也讓廚房多一些變化。

有 些 Isl a nd 還可 以嵌入 些洗 手 盆、 洗 碗 機 等設 備 ，這 樣 也 可 以大 大 釋放 櫥 櫃 空 間，而且 Isl a nd 下方也 有 不少空間可以 用 來收納。

如果家裡平日只有夫妻二人的話 ， 那吧台還完全可以當 做 日常 餐桌 和 書 桌來使用。所以看到 這 ，大 家應 該 也 不難明白為什麼那麼 多 人喜 歡設 計 吧 台了。

當然，作為廚房 收 納的重中之重，櫥 櫃 的設計也非常重要 。 一般來說，建議大 家 在設計櫥櫃時，可 以 盡量多做一些抽屜 或 層板，雖然造價可 能 會比較貴，但是用 起 來卻會方便不少。

抽屜隔板

抽屜內部還可以 利 用一些隔板或收納 盒 做精細化收納，這 樣 不僅看起來會整潔 不 少，也能讓大家想 要 的物品一目了然。

二、充分利用好櫥櫃空間轉角區也不能放過

分層置物架

如果是層板區域的話，大家可以根據自己的要求來設計層板的 高 度。如果覺得層板間隔過高，那就可以買一些分層置物架，將多餘 的 高度空間利用起來。

密封罐

對於有囤糧習慣的家庭來說，一些大的儲物盒 和密封罐也是很適合放進層板裡的。儲物盒盡量 選擇透明質地的，如果不是透明質地的話，就建 議大家在外面貼好標籤，這樣更方便查找。

當然，對於櫥櫃一些看似犄角旮旯的地方 ， 我們也絕對不能放過，而是可以利用一些收納工 具，將其好好利用起來。比如洗手池下方區域， 很多人會擔心物品放裡面會潮濕，但其實用密封 罐就可以解決這個問題。

調料瓶拉籃

一些很狹窄又較深的櫥櫃區域，如果 做 層板和抽屜可能會比較雞肋，那不妨就設計 一個調料瓶拉籃，推拉的設計更容易拿取物 品，而且把家裡各種小的瓶瓶罐罐集中在 個位置，也更容易查找和拿取。

當然，在選擇櫥櫃收納物品的時候，大家 一定不能盲買，而應該根據自己需求，量好 各種尺寸後再去選擇。而且收納物品也未必 是越多越好，有的時候，空間塞得滿滿噹噹 用起來也未必就一定方便。

三、檯面區以整潔為主多向牆面借空間

檯面置物架

其實想要檯面區保持整潔，有個最簡 單 的 辦法，就是 大家 盡量選擇統一 樣 式的 調 料 瓶和置物架 ，這 樣廚房一眼看 過 去就 會 清 爽不少。像 下面 這種檯面置物 架 就很 好 用，可以讓檯面利用率至少翻兩倍。

碗盤瀝水籃

一些常用的碗盤也可以 裝 在碗 盤 收納籃裡 ， 這樣 日 常吃飯的 時 候就 可 以不用彎 腰 去 拿取餐具裡。

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溫哥華西區

開放時間 地

六、日 2-4 時

六、日 2-4 時

六 3-4:30 時

六、日 2-4 時

六、日 2-4 時

六、日 2-4 時

六、日 2-4 時

2556W.20THAVE.

1307W.33RDAVE.

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$2,550,000

$2,292,000

$2,250,000

$1,180,000

溫哥華東區

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

六 2-4 時

六、日 2-4 時

六 2-4 時

六、日 2-4 時

7788THORNHILLDR.

8050VICTORIADR. 829E.ELLIOTTST.

#803-5058JOYCEST.

$2,699,000

$2,599,900

$2,488,000

開放時間

六 3-4:30 時 日 2-4 時

六、日 2-4 時

六、日 2-4 時

六、日 2-4 時

列治文區

六、日 2-4 時 #301-6811PEARSONWAY

$2,888,000

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本那比區

六、日 11-1 時 #4102-4720 LOUGHEEDHIGHWAY

$1,498,000

其他

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

獨立屋

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$799,999 獨立屋

柏文

六、日 2-4 時

六 2-4 時

六 2-4 時 6ALDERDRIVE 25065112AVE. 5657149ST. 滿地寶

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樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

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本那比

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本那比 METROTOWN

本那比

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公寓

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溫哥華西區渥列治

6833BUSWELLST.

6331NO.3RD.

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766218THST.,BBY BRENTWOOD

4750KINGSWAY

本那比 METROTOWN

每天 12-5 時

請預約參觀

敬請預約

請電約看

敬請預約

每天 12-5 時

（星期五除外）

敬請預約

樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼

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THECITYOF LOUGHEED

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4750KINGSWAY

本那比 METROTOWN

本那比 METROTOWN

9850AUSTINROAD, BURNABY

FRASERMILLS

西高貴林 OAKDALE

高貴林市中心

2272LEIGHSQUAREPL.

4750KINGSWAY 本那比

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每天 11-5 時

請即登記

即將登場 立即登記 歡迎查詢 即將推出 歡迎查詢

優先上網登記

每天 11-5 時

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更改截稿日期

因 5 月 20 日 ( 星期一 ) 為 ( 維多利亞日 ) 假期關係， 地產金頁將休假一天。 請地產金 頁廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行 通知，不便之處，敬請 原 諒。

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刊登日期 截稿日期 PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline 2024 年 5 月 23 日 2024 年 5 月 17 日 (星期五) 正午 12 時 May23,2024May17,2024(Fridaynoon)

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• 命轉乾坤

天地人風水合一 （一）

我們生存在天地間，於日常生活中不斷地 與外界進行交流（包括能量和信息），而不 同物質在不同環境之間會相互影響和作用。那 麼由物質構建而成的陰陽兩宅，也由於星宿日 月、山河龍脈、坐山朝向、高低層次以及內外 環境佈局，入伙承建時間，其所接收的磁物氣 運便有差異，從而對居者的運程健康也會有一 定的吉凶，禍福的效果。

中國的風水學便是根據以上的理論去研究 人與周圍環境的關係，希望尋找出一個通過 時間和空間的選擇和調整，去創造一個「天地 人」三合的和諧環境。

因此風水玄學是一門綜合性的學說，包括 天文、地理、環境、生物、物理學，以至哲 學，易學、生物科學、邏輯學、歷史學、生活 學、美學、藝術命名學及經濟學等等。

在不相信玄學風水的朋友去看，一切物質 本無吉凶禍福的，其之所以有所分別，只是 對於在某具體空間、空間和具體不同的個體 （人）的相對比較而已。猶如一把菜刀放在一 位廚師手，中便可以切菜切肉，而做出美味 佳餚，而如不幸放於殺人犯手裏，就會變成 殺人的凶器，這並不是刀本身的問題，因為假 如已成鈍劣之刀，則切肉菜不利，殺人亦無大 損傷，於這個時候，刀就有了問題和凶吉的分 別。而刀的比喻便是於風水學的陰陽，家運， 地運，吉凶的分別了。故此有「五不住」的風 水說法。

例如一間全無窗戶的暗室，若將一個明眼 人和一個盲人同時間請入其中，然後關門封 宅，只是提供日常食用所需，經數個月後，才 讓他們出室，結果可想而知。那麼我們便難以 評論此室的風水是吉又或是凶？簡單地說，因 人而異，亦以同一論據，同一物質對不同的 人，就會有不同的吉凶影響。

也可以由以上的例子讓我們認識到風水學 就是在一定的時間內，環境和環境周圍的磁 場，對人體生物磁場的作用影響，和生活環境 對人心理的誘導影響。

正統學說的風水是應以人為主導的，如離 開具體的人而只專論內外環境的吉凶，是不切 實際和全無意義的。故古人前賢先哲強調「天 地人」合一三才相應，先人已明確指出能保持 三者的和諧統一對人的重要性。故有從唐代開 始便有八宅派，強調宅卦，宅運是要和居者 的命卦相合，才能取得正能量和安寧的生活環 境。從明清年代而至現今，不論是風水學以至 自然科學都是以人為本，以宅為副，而從陰陽 學來看，人為陽，自然環境為陰，一陰一陽之

道，如能陰陽動轉生生不息，化育萬物，那麼 只要保持人與天地自然環境和諧，就一定會是 太平盛世。

而從五千多年的《河洛理數》（易經的前 身），更強調日月、星宿、大地、山海、湖泊 與人類的關係，故易學有云：「易者變易之謂 也」，亦云：「百姓日常而不知，君子之道鮮 矣」，伏羲氏仰觀天文觀察地理而畫八卦，更 可見八卦不單只是人類哲理的一種符號，更是 上下四維八方氣運的一個代名詞。如真的要了 解人生哲理，便必須要掌握《周易》之道，而 坦白說，不論哲理醫學，生活學，天文學，風 水環境學都離不開《周易》。

而周易者為怎麼利用「易」與「不易」、 「變易」的互為關係。從而產生陰陽太極兩 儀四象八卦，再於明朝時產生「子平八字」， 利用十天干、十二地支的生剋刑衝合害以去 推算國家地運，以至民生經濟及個人的命運 吉凶禍福。所以不論是哪一種術數均離不開 《易學》。

易學強調世間萬物都在不斷的發展和變 化，並沒有一個固定不變的模式，也正是因為 有了「動」及「變」，才會有生機。

坊間有些術數流派認為後天八卦、一、 二、三、四見砂者為上吉風水之地，唯見水泛 則凶，而六、七、八、九艮水者為吉，而見砂 凶。也認為八個方位五行逢生扶吉，逢剋泄

凶，斷語也許在某一時空下是對的，但也會因 人及不同地域環境，其吉凶禍福亦有所不同， 所以我們一定遵守「易經」中變易之道方可 為功。

近年來於中國掀起一種所謂「人宅相應的 風水學」，是一門比較人性化的學說，但是萬 法歸宗，其規律論點也離不開《河洛理數》、 《九宮飛星紫白訣》及《易元會運》與《子平 學》的混合參算。從而產生三個主要學說：便 是陰陽兩宅的內外環境學，個人居者的體用命 運學，再加上日月星宿對環境及居者的吉凶影 響，再加上風水學術派的所謂「九論」、「陰 陽太極論」、「陰陽九星論」，「陰陽環境差 異論」，以及「陰陽類比論」與「陰陽命理 論」，作為指導原則和操作技巧，這種勘察風 水以至命理的方法配合現今的電腦電子科技， 可是有簡、快、準、細、驗、廣等六個特點。 但是也因有道之高人，不一定會將其畢生所學 全數道出，所以在發展中亦會見有一定之阻 礙，至於其真正原理為何，待下會分解。

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