明報地產金頁（加西版）第1584期

第 期

地產金頁電子版

2024 年 6 月 6 日

加 西 版 梅嘉明 FredMoy

MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送

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省府推出網上建築許可中心 加快住宅建築許可審批流程

為加快住宅建設，卑詩省政府推出全新的網上建

築許可中心（BuildingPermitHub），已於近 日上線，預計今夏展開網上審批工作。該數碼化 中心將透過提供一站式簡化流程，來加快住宅項 目的處理和審批時間。

省長尹大衞（DavidEby， 左圖右，省府圖片 ）昨日在本那 比的發布會上表示： 「申請建築許可過程緩慢且複雜，延緩 了我們迫切需要的房屋建設，而新的一站式建築許可中心將 減少住宅建築商、地方政府以及原住民社區繁瑣的審批程 序，並最終節省資金，加快建設速度，幫助人們更快獲得安 居之所。」

他表示，建築商已經看到利率急劇上升，在等待建築許可 的同時持有土地會產生巨大的成本。

房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）則在發布會上表示，過去 由於建築許可申請在建築商和市府之間傳遞，令到住宅項目

省府希望加快建築許可的審批流程，從而達到加快建屋的目標。 （加新社）

將各城鎮的築建要求標準化

柯議倫表示，昨日開通的網上許可中心在北美是獨一無二的， 旨在透過將不同城鎮社區的建築申請要求標準化，來減少建築商 的等待時間。

12 個地方政府和兩個原住民社區將率先試行該中心的第一個版 本。建築商將透過該中心網上提交建築許可申請，該中心則出會 把卑詩各個司法管轄區的申請制定提交標準，自動查申請是否完 整，以及是否符合卑詩省建築的主要規定。

該中心昨日開始運作，並讓各社區就其本地要求更新該工具， 預計今夏可展開網上審批工作，屆時亦會增加第二套間 （secondarysuites）和附屬居住單位（accessorydwellingunits）的許 可申請，並最終推廣至全省各地，以便每城鎮社區都能以數碼化 方式處理建築許可申請。

1,2及3睡房可供選購

三十八年內獲得330個銷售獎

RE/MAX最高榮譽卓越專業獎LUMINARY OF DISTINCTION AWARD

RE/MAX榮譽傳奇獎CIRCLE OF LEGENDS AWARD

RE/MAX LIFE ACHIEVEMENT AWARD及HALL OF FAME

RE/MAX DIAMOND AWARD 2010

大溫地產局35年終身成就獎

大溫地產局首1%銷售成績優異獎

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Hillside West 著名 CONCORD BRENTWOOD。黃金地段，無敵靚景。 1,239呎3房3廁，東北大露台。高端廚房電 器，石英檯面，煤氣爐和空調。2車位1單車 儲物櫃，會所設施。可步行至Brentwood Mall及Brentwood Town Centre 天車站。 售價$1,498,000 4307-4730 Lougheed Hwy, Burnaby

列治文高級柏文

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304-7031 Blundell Road, Richmond

列治文著名 Windsor Gardens，頂層 931呎2房1廁柏文，大客廳有12呎拱形 天花，新油漆及強化地板。白色歐陸式廚 房配有新洗碗機及爐頭。好學區，近市中 心，可養寵物，屋苑內外均保養如新，兩 保安地下車位及儲物櫃。售價$599,000

1209-445 W. 2nd Ave, Vancouver 溫西高級柏文

精美時尚、明亮 開放，757呎2房2廁，約40 呎儲物間，約118呎東北向大露台(有城市及 山景)，落地大窗、實木地板，白色現代開放 式廚房有不銹鋼家電。1個保安停車位及1個 儲物櫃。可養最多2隻寵物。大樓設有禮賓 服務、健身房、會議室和花園庭院。近天車 站、福溪及Granville Island海堤，交通購物 非常方便。 售價$888,000

罕有31,145呎臨海大地飽覽Howe Sound 遠山近海無敵美景，30分鐘車程到溫哥華， 15分鐘到Gleneagles高球場。8,034呎近 全新建造Lions Bay豪華大屋，6廳8房11廁 2廚加陽光房書房家庭影院6露台等，626呎 車庫，升降機，另有快將完成1,401呎室內泳 池。高級建材名師設計。極具國際名人居住 條件。售價$ 8,680,000 150 Mountain Drive, Lions Bay 國際名人美景豪宅

新盤

列市中心寫字樓出售

新盤

列治文工業單位出售

本拿比麗晶廣場旺舖出售 新盤 新盤

列治文工業單位出租

著名麗晶廣場正層626呎旺 舖(門面約10呎)，適合各行

各業，位置好，人流佳，現租 客榮休，自用投資均可。售價

$1,198,000 1206-4500 Kingsway, Burnaby

新盤

列治文市中心著名Anderson Building， 575呎(約29'8"x20'5")向南精品辦公室。9呎 樓底，空調及特大露台。1停車位及大量訪客 停車位。CDT1 zoned。適合業務：教育、兒 童保育、健康服務（醫療/牙科/中醫/針灸/按 摩等）。鄰近天車站、巴士站、市政廳、新建 住宅、專業辦公室、Brighouse和Minoru公 園、餐廳等。售價$480,000 670-8111 Anderson Road, Richmond

5號路夾River Road、中心地點交通方便。 IL zoned。6,295呎（樓下3,197呎+樓上 3,098呎）9'樓底。10'x12'後門上落貨門。 後門室內約15'x13.5'裝載區有18'樓底，4洗 手間，2茶水間。6停車位+1上落貨車位，適 合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 售價$3,388,000 270-2088 No.5 Road, Richmond

5號路夾River Road、中心地點交通方便。樓 下3,197呎單邊單位9呎樓底、兩廁及茶水間。 適合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 前面三停車位及後面一個10'x12'上落貨門貨 車位，路邊可泊車。$18.8/呎（$5,008.60另 加約$1,084.32地稅及管理費)。 #270 (down) - 2088 No.5 Road, Richmond

北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租

北列治文分契工業單位出售

7- 11460 Voyageur Way, Richmond

北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。

新盤

北列治文IKEA毗鄰，近 91/99 號高速 公路入口。IB1 ZONED，大單邊 2,995 呎（正層1,574呎 +樓上 1,421呎）， 有冷氣。10' x 12' 後門上落貨門。 2洗 手間。3停車位及1上落貨車位，路邊 可泊車，近巴士站。售價$1,550,000 110-12830 Clarke Place, Richmond

新盤

1710-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售

百家店二期最佳位置，人流 旺盛，極大發展潛力，面向 Hazelbridge，422呎靚旺舖，12 呎樓底，大量停車位。適合各行 各業。自用或投資均宜。 售價$538,000

北列治文靚商業樓盤出售 / 出租 北列治文新落成現代化工商業罕有向南樓盤，面向車水馬龍 Alderbridge 大路。3,155呎兩層寫字樓/陳列室/倉庫，正層 1,578呎 + 樓上1,577呎。二樓地台可承重每呎250磅。 IR1 用途，可做零售建築裝修、音響器材、音樂/舞蹈/藝術工作 室、教育中心/補習社、專業辦公室（醫生、牙醫、自然療 法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金融、房地產、 保險）等。約12呎樓底，40呎闊門面，有8呎x 9呎上落貨 門。單位有冷暖氣，三上電源及洗手間水位便利用家裝修。 正層1,578呎月租$4,175.13 ($3,419/$26呎+地稅及管理費 $756.13)。樓上1,577呎月租$3,646.82 ($2,891.17/ $22呎+ 地稅及管理費$755.65)。售價$1,990,000。

百家店二期旺舖出售

時代廣場寫字樓租售均可 北列治文商業區Cambie 夾 Sexsmith。1,158呎(約 35.36呎x

6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$399,800

盛，極大發展潜力，24呎門 面，大量停車位。450呎靚旺 舖適合各行各業。自用或投資 均宜。售價$348,000 1605-4311 Hazelbridge Way, Richmond

睡房 浴室 呎，新盤！ KingsleyEstates 由 Polygon 精心打造，4 睡房 4.5 浴室、左右雙車 庫和超長車道可停泊多 2 輛車！室內寬敞 2020 呎、最理想的廚房、 巨大廚島、正層樓高 10 呎、不銹鋼電器、石英石檯面、仿木地板、大 露台和主人房套浴室帶加熱地板。升級配備包括定制食品儲藏室 帶酒吧冰箱、用餐區有內置櫥櫃和衣櫃整理間隔。管理良好 7 年新 大樓，有住戶俱樂部、健身房、乒乓球桌和遊樂場。尚餘 2/5/10 年新 房保養。非常受歡迎住宅區，毗鄰佔地 15 英畝的 London 公園，近 McKinney 小學和 Steveston-London 中學。

▲#54-10388 No2Road,Rmd.

設空調 $699,900

1 房+書房連大平台

超級安靜設空調 1 睡房+書房共 678 呎，另有 246 呎有閘門大平 台，直接連接到 Viewstar 共用的流水佈局和景觀花園！3 年新， 配高端櫥櫃、Miele 不銹鋼電器、實木地板、洗衣房和豪華寬敞浴 室。超大 1 停車位和 1 儲物櫃。屋苑內有 2 個健身區域、室內泳池 、熱水池、乾/蒸汽桑拿浴室、瑜伽/舞蹈室、俱樂部和派對室。毗鄰 新 CapstanWay 天車站、八佰伴、銀行、餐廳、公交車和河堤小徑 ，輕鬆前往溫哥華、所有大橋和高速公路。可出租和養寵物。

▲#510-8160McMynWay,Rmd.

PalomaII15 樓空調西南角，位於 RichmondCentre 購物中心對 面！明亮開放，有城市景，室內寬敞 1062 呎，2 睡房、入口處設書 房、寬大主人房有 2 個靈活空間區及雙衣櫥。 落地窗、美食廚房 有石英石櫃檯、不銹鋼電器、燃氣爐、仿木地板、2 全浴室帶大理 石櫃檯、洗衣房和單邊陽台。1 停車位和 1 儲物櫃。大樓管理良 好，設施一流，包括禮賓服務、健身房、派對休息室和媒體室，近 加拿大線天車站，RichmondCentre、ShoppersDrugMart、銀行 、公車站。

▲#1509-8033SabaRoad,Rmd.

2 睡房 2 浴室 913 呎

TheVillageatMORGANCROSSING 的中心地帶,Apex 完美 2 睡房 2 浴室 913 呎朝南角落單位。美食廚房設廚島、不銹鋼 電器、石英石檯面、仿木地板和洗衣房。明亮開揚，客廳旁設 有蓋露台、1 車位和 1 儲物櫃。屋苑管理良好，毗鄰 Morgan Crossing 所有商店、服務、銀行、餐廳和便利設施，包括 LondonDrugs、ThriftyFoods、EverythingWine、LuluLemon、 MinkChocolates、Winners 等。成交快！可隨時入住！

日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無 盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房配有大型廚島、 Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高天 花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私人健 身房/儲酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存空間。 風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖氣的平台 區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、 海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.

西列治文

KingGeorgeHub2 睡房，如新的一樣。設有大露台和落地窗，朝北可欣賞山景和城市景。 開放式廚房配 Blomberg 不銹鋼家電、石英石檯面和新穎仿木櫥櫃。 大樓設施包括屋頂派對休息室、設有多個休息區的娛樂中心、電視室 和書房、2 個燒烤區、劇院、瑜伽室和設施齊全的健身房。僅 3 年新， 配 1 停車位和儲物櫃。近 KingGeorge 天車站，樓下便是各種各樣的 商店和餐廳（SaveonFoods、Starbucks、TimHortons、TDBank、 Panago、Subway、Sushi、Pho、Rexall 等）。 ▲#907-13655

Quilchena 公園！寬敞 730 呎，樓高 9 呎，拱形天窗陽光充沛，開放式 廚房，更新石英石檯面，不銹鋼電器，仿木地板，燃氣壁爐，洗衣/乾衣 機，儲藏室可作第二書房, 朝西北露台俯瞰室外游泳池。包 1 停車位 和 1 超大儲物櫃。設施包括健身房、娛樂中心等。位置便利，靠近新 Arbutus 購物中心、ArbutusClub、ArbutusGreenway、Kerrisdale 商 店和公交車，近 Shaughnessy 小學、PrinceofWales 中學、Little Flower 和 YorkHouse 私校。

整潔 3 睡房家庭屋

$1,748,000

保養極佳 1906 呎舒適寬敞家庭屋，設 3 睡房、2.5 浴室。位於 西列治文優秀住宅區靚街道上，路邊有石壆、行人道，無架空 電線。客廳和飯廳有高拱天花、高級木地板、白色廚房帶島型 廚桌和花崗石枱面、不銹鋼電器、石製壁爐、主人房有起坐區、 新淨洗衣機/乾衣機、雙車庫，更新的屋頂（10 年）、暖爐（10 年） 等。朝東私人後院和大平台。位置便利，近公園、公車站、Terra Nova 和 Seafair 購物中心、Grauer 小學和 HughBoyd 中學。 ▲ 7926ShackeltonDrive,Rmd.

117x71=8361 呎大地 $1,799,000

睡房 浴室家庭屋

超級明亮且保養良好的家庭屋，樓上 3 睡房、樓下 2 睡房共 3 間 全浴室。優美街道 8351 呎街角大地，地寬 117 呎。2 層共 2300 呎寬敞生活空間，全新屋頂和暖爐，新油漆，樓上開放式大廚房， 花崗石櫃台，更新部份電器，仿木地板，環繞式露台和朝西南景 觀大後院。樓下獨立門戶單位，有廚、廁及洗衣。良好住宅區，步 行可到公園、社區中心、公車站、Whiteside 小學和 McRoberts 中學。可即時盡情享受，並在未來隨時建造一所 3758 呎新屋+3 車庫。勿失良機！ ▲ 10591MilfordDrive,Rmd.

混凝土 1 睡房柏文

BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保養極佳的柏 文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙處！明亮整潔，配有煥然 一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗機、新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨 型露台和一望無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間， 有儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良好，低管理 費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施。地理位置優越，毗鄰 一切生活所需，包括餐廳、咖啡店、醫療、巴士站和公園。適合自住 享受投資！

列治文市中心

$1,125,000

柏文樓花轉讓 全新大樓將於 2025 年初竣工。位於列治 文市中心，865 呎 2 睡房 2 浴室朝南單邊 單位，配有頂級電器。位置便利，毗鄰各式 餐廳、購物中心、天車站、水上運動中心和 Minoru 公園。

▲ CentralRichmondCondo

列治文西與機場

尊貴 SWMarine 區

保養一流翻新 2 層家庭住宅，位於溫哥華 SWMarine 夾 AngusDrive 風景優美 12,167 呎超大地。設 3 睡房和 2 全新 裝修浴室，樓下有明亮睡房+ 巨型書房連套浴室。寬大窗戶、 下沉式客廳、傳統式飯廳、加州百葉窗、實木地板、3 個舒適 燃木壁爐、8 年屋頂和雙車棚。非常適合成長中的家庭、投資 者或想要在‘AngusDrive’尊貴地址建造夢想家園或多戶住 宅的您。

▲ 1829SWMarineDrive,Van.

售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出

3 睡房 3 全浴

MarineWoods。ChamplainHeights 罕有永久業權城市屋，位置 近 SEMarineDrive，RiverDistrict 對面。3 睡房 3 全浴室，遠離 MarineDrive 非常安靜。正層有靈活間隔臥室連全浴室。更新包 括白色廚櫃、花崗岩檯面、不銹鋼電器、竹硬木地板、石材和燃氣 壁爐以及翻新浴室。寬大單車庫、額外有蓋停車位，2 個大露台， 罕見設後院和額外 145 儲存空間。位置極佳，毗鄰 Everett Crowley 公園、ChamplainSquare、Metrotown 商場、Fraserview 及 Riverway 高爾夫球場和 MarketCrossing 的商店和餐廳。

▲ 8416MillstoneStreet,Van.

租金$48/呎 SouthAirportTerminal 租金$36-$42/呎

屋頂平台和河景！

全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式住宅。屋頂平台可 欣賞開闊河景。寬大 1512 呎角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹 鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的 "cityhome" 擁有開放式天橋和 2/5/10 年新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、多個公 園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學。樓花轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。

▲#50-10333RiverDrive,Rmd.

絕佳投資機會

ParkerPlace2 零售空間

ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮角落舖位 ，配有落地窗。目前租戶是印刷公司，租用此位 置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續 租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用作各種零 售或各行業。

優質辦公空間出租 機會難逢！可租用位於列治文西區與機場之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。租金相宜，二 樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生 間。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會客 室及會議室。全包租金$48/呎已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4360AgarDrive,Rmd.

YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中心位置租 賃優質行政辦公空間的絕佳機會。優質辦公空間由二 樓 200 呎，大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總面積 可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用 大型行政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎$36 至$42，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來往列市 中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.

▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.

May27

May24

340 Southborough Drive $6,888,888

6/9(日)2-4時開放

474 呎帶空調、朝南戶 型小巧實用、帶一停車 位與儲物櫃、步行可到 素里市中心與大學園 區、地理位置一流、大 廈超過 14,000 呎設施 供住戶享用、出租自用 皆宜。預約請電 604-512-2268Amy

這座由 著名建築師 Russell Hollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺 邊緣，擁有超過 20,000 平方英尺 的土地。建築面積超過 7,700 平 方英尺，共 3 層，包含 7 間臥室 和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加建築與主樓 融為一體。設有高雅的茶室、環 繞式甲板、超大酒窖、品酒室、娛 樂室和劇院室。樓上主臥及第二 間臥室可欣賞高爾夫球場景觀。 前院私人車道可停 8 輛車，距私 校 Collingwood 僅幾步之遙。

25065 112 Avenue $1,328,000 KanakaSpring 現代 鄉村風格的獨立屋 5 房 4 衛 2 車位，室內 面積 2099 呎。開放明 亮佈局，配備設備齊 全的地下室，可輕鬆 改建成套房。 近綠地 和公園，小學和私立 中學。

7878 Angus Drive $7,780,000

曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 South Granville 區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材， 典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西 式廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨 立設計風格。地下室設有家庭電影院，專業音響設備及 超過 1,100

555 W 30th Avenue $7,699,900

溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機， 佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning， FSR1.2，可建 3 層以上城市屋，位置中心， 鄰近女皇公園，KingEdward 天車站， Oakridge 商場，EricHamber 中學，公車站 等等，6,132 呎獨立屋，7 房間 8 浴室，14 年 屋齡，詳情請致電查詢。

本期新盤

6/8(六)2-4時開放

3513 W 40th Avenue

$4,388,000

Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通和雜貨 店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。

1709 5608 Berton Avenue $1,780,000

全新 UBC 區高層兩房角落單位，室內

面積 977 呎，朝東南，270 度壯觀美景。

設有 9 呎樓底，冷氣系統，及特大露台。

包兩車位及 1 特大儲物櫃。鄰近 U-Hill 中學，UBC 大學社區，公園，沙灘等自 然環境。

1401-1768 Cook Street

$658,000

ConcordPacific 位於 AvenueOne

的 1 房 1 衛 1 儲藏室，室內面積 461 呎，可欣賞水景/日落美景。近海堤、自 行車和巴士路線以及奧運村的所有商 店和服務。

本期新盤

1309 3430 E Kent Avenue South $1,138,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 926 呎，大樓設施包括健身室、瑜 伽室和帶拳擊室的 TRX 室、戶外燒烤區。

8260 Manson Drive

$4,288,000

北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎， 室內面積 6,088 呎，含 3 車位。地 下室擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒 體室。

354 , ,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額 外的室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。

5269 Dominion Street $3,100,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋， 佔地面積 8,778 平方呎 (66x133)，室內 面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

6 Alder Drive $1,958,000

7150 Adair Street $2,888,000 2017 年翻修的獨立屋佔地 7323 呎，6 房 5 衛 2 車位，室內面積 4390 呎。 地 下室，設有兩間套房，並設有獨立入 口。 近小學、高爾夫球場、Sperling 天 車站，不要錯過這個千載難逢的機會！

2208 2085 Skyline Court $1,149,900 BrentwoodSOLO 區的 Cirrus！2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 959 呎。大樓設施包禮賓部、健身房、 Party 和遊戲室、戶外燒烤區等。

1102,3204,4304 4880 Lougheed Hwy $899,000-$1,180,000 ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。 大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊 戲室、洗狗站、自動洗車場和音樂室。

701 8750 University Crescent $499,999 位於 SFU 風景秀麗的山脈上 Hamiltonby Mosaic 的 1 房 1 衛 1 車位，室內面積 571 呎， 近一流大學、商店、餐飲、小學和托兒所，地理 位置優!

9116 Briar Road $2,599,000 這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配 有雅緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼 電器。樓下的兩房獨立出入，可出租。 近小學、中學和高中、SFU、HWY1。

4102 4720 Lougheed Highway

$1,498,000 HillsideWestConcordBrentwood3 房

3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大樓設施包室內/室外游泳池、室內 運動場、保齡球館、健身中心、24 小時禮 賓服務。

307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorp Homes 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身 中心、休息室、自行車修理室、寵物美容 等。步行即可到達 Metrotown、Bonsor 、 天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。

1506-7683 Park Crescent $988,000

房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。大樓包健身中心、會 客室等。近餐廳、天車站、商店。

1304 618 Carnarvon Street $629,000 618Carnarvon1 房 1 衛 1Flex1 車位，室內面

2703/3601 -2085 Skyline Court $749,900-$888,000

7276 116 Street $1,788,000

2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 呎，總 面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中心，超市，餐廳，學校等。

539 W Pender Street

$2,980,000

溫哥華市中心 ConferencePlaza 現為 2 個獨立鄰街 商舖 ，含 2 車位，室 內面積 2496 呎。門 口即是公車站，人流 量大。近大學、酒店、 咖啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站 等，周邊設施完善，

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$1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面 積 4,951 平方呎，室內面積 2,792 平方 呎，6 房 4 廁，室內保養優良，間隔佈局 實用，室內光線充足，全新更換屋頂、廚 房櫥櫃及圍欄，獨立雙車房，特大屋後 花園，位置中心，步行距離到達天車站、 公車站、學校、社區公園及河邊步行徑。

3656 Sefton Street

$1,290,000

獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x122)，

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呎，有更新管道等和配有空調！

本期新盤

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Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。

Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。

此地塊是溫哥華市場最後 批備受矚目的海濱開發地產之 。詳情請來電洽詢。

/8及9日(六、日)2-4時開放

516 3110 Dayanee Springs Boulevard

$738,000

LedgeviewByPolygon 的 2 房 2 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 877 呎。近天車站、中學、休閒娛樂中心。

35 7733 Heather Street

$1,198,000

城市屋 3 房 2.5 衛 2 車位， 室內面積 1346 呎。近公園、 中學等，地理位置優越!不要 錯過這個機會!

及9日(六、日)2-4時開放

726 7008 River Parkway

$888,000

頂樓公寓 2 房 2 衛 + 書房的角落單 位含 1 車位，室內面積 915 呎。大樓 設施包健身中心、室內游泳池、三 溫暖、蒸氣浴。位於中心位置，步行 即可到達餐廳、TNT 和天車站。

6/8及9日(六、日)2-4時開放 新價

704 567 Clarke Road

$568,000

1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面 積 463 呎。大樓設施包健身房、桑拿 室、室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音 樂/卡拉 OK 室等。

131 6160 London Road

$789,000

ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物櫃，室內面積 748 呎，近 河堤步道和新的海濱公園。寬敞 的戶外花園（可使用瓦斯出口）， 適合養寵物。這是您的完美家園！

107 23233 Gilley Road

$648,800

HamiltonVillagebyOris-2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 982 呎，帶有 超過 150 呎陽台，可輕鬆前往 Alex Fraser、 Knight、 Queensborough Bridges 和機場，地理位置佳!!

4786DrummondDr.,Van.

$12,899,000

在溫哥華西區 PointGrey 中 心地段興建您的夢想家園，佔 地 38,200 方呎（0.88 英畝）， 前濶 100 呎，向南後園：罕有 物業可欣賞山景及水景。頂尖 校網，近著名私校，UBC 及高 爾夫球場，JerichoPark 公園 及 Locarno 海灘。

13213216ST.,MapleRidge

$8,800,000 罕有超大地 108 英畝， A-2Zoned 規劃農地 位於楓樹嶺住宅區。由 GoldenEarsWay 轉 入農地可種藍莓及各 式農產品。

458W.44thAve.,Van.

$6,900,000 投資良機！位於交通發展完善 地段，溫西渥列治 Oakrige 區， 極具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街 道又十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。 Van Horne 小學及 EricHamber 中 學。

1603W.49thAve.,Van.

$5,188,800

罕有溫西 SouthGranville 向南街角大地，13,367 方 呎，前闊 90 呎，現有 3 層設 計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： MapleGrove 小學、Magee 中學。可先住後重建。

新價

1083W.16thAve.,Van.

新價

$3,408,888 向南平坦大地 66'x101.6'

（6706 方呎），現有 2 層全

孖屋，共 8 睡房 4 全浴，只 750M 至未來 Oak-VGH 天車站，十分方便。校網： EmilyCarr 小學及 Eric Hamer 中學，請勿騷擾租 客。

6/8 及 9（六、曰） 2-4 時開放

8294ElliottSt.,Van.

$2,998,000 溫東 Fraserview 區，大地 50x188，2 層家庭屋 2851 方 呎，共 6 睡房，3.5 浴。地庫獨 立入口。雙車庫加有蓋車位， 屋前後 可泊輛車。

Fraserview 哥爾夫球場就在 後園後面，交通方便。校網： DavidOppenheimer 小學及 DavidThompson 中學。

470RiverviewCrescent,Coq. $1,799,000

優越地段，無敵美景。保養好 3 層設計獨立屋，地 6997 方呎屋 4319 方呎，共 4 睡房，2.5 浴。上 層 4 睡房，特大主人套房設步入 式衣帽間，豪華套浴室。正層孤 型樓梯，天窗，寬大陽台望向草 地，特大地庫，可作多用途。頂尖

$1,698,000

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$2,750,000

南素里中心地段優越

ElginChantrell 社區。中西

薈萃獨立屋，大地 14,374

方呎，屋 5818 方呎，共 8

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茶房，歐陸式廚房等。近 Bridalwood 及 Dogwood 公園，寧靜幽美！

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#222-300SalterSt., NewWestminster $525,000 ‘LightHouse’由 Aragon 興建，新西敏沿 菲沙河獨特 1 睡房分層 Loft 單位，10 呎高樓底， 615 方呎。大窗戶，天然 採光。1 車位+1 儲物。

溫市中心

7788ThornhillDr.,Van.

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後園全圍欄，另有金屬拉 門閘。

8381FremlinSt.,Van.

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溫市中心

1307W.33rdAve.,Van.

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#310-7228AderaSt,Van. $999,999

ShannonWallCentre 的 AderaHouse，開放式豪 華 2 房 852 呎。設施完善。

位置中心, 步行到購物中 心、餐廳、公園和高爾夫球 場。近頂尖私校，Maple Grove 小學和 Magee 中 學校區。

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著名發展商 Westbank 建築 策劃。氣派非凡， 豪華設施包括 50 米玻璃頂泳池。1 睡房單位，室內 666 方呎，向東北 眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲 物。

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$1,069,000

2 睡房 + 客房（書 房）2 浴，室內 906 方呎加 477 方呎私 家戶外露台。豪華 柏文邊角單位向 北，東及西。1 車 位，1 儲物。步行 5 分鐘至 Brentwood 天車站。

只$1180/平方呎。

8050VictoriaDr.,Van. $2,599,900 溫東 Fraserview 罕有大地 大屋，一手業主悉心保養。地 7263 方呎，屋 4360 方呎共 8 睡房 6.5 浴。正層一大套 房。上層主人套房設大露台、 步入式衣帽間。另有第 2 套 房及 2 睡房。下層有獨立套 間助供屋。共 3 車庫，另多停 車位及儲物間於屋後。

975W23rdAve.,Van.

$3,880,000

溫西一流地段，近甘比走廊及桑那 斯，步行至購物、公園、學校及天車 站。獨立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴， 頂層天台陽台無敵美景。上層 3 套 房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷 屋，頂級家電、冷氣，10 呎高樓底，娛 樂室。 EmilyCarr 小學及 Eric Hamber 中學校網。

2516W18thAve.,Van.

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6/8 及 9（六、曰） 2-4 時開放

#705-7708AlderbridgeWay, Rmd.

$878,000

豪華水泥公寓頂樓，‘Tempo’由 著名開發商 Amacon 興建，2 睡 房 + 書房（9'x9'10'' 可作第 3 睡 房）2 浴，共 993 方呎，內庭園美 景。向西北大窗，間格實用，業主 自住，悉心保養。校網： Brighouse 小學及 Richmond High 中學。

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#803-885CambieSt.,Van.

$1,880,000

溫市中心‘The Smithe’，由 Boffo 興 建，3 睡房 3 浴，1383 方呎。頂級意大利設 計，2 間主人套房。頂 級配備。有內置式保險 箱。

#15016521BonsorAve.,Bby. $868,000 本那比中心地段，寬大 1269 方呎 2 睡房加書房 2 全浴柏文。寬大露台，向 東南，天然採光，靚景，書 房可作第 3 睡房。1 車位 1 儲物。步行 1 分鐘至 Bonsor 社區中心，2 分鐘 至 Metropolis 商場。

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7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve.夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達，18 呎高樓底，有 1 洗手 間。上層設廚房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。 6653MainSt.,Van. $3,388,800 Main 街優越商住物業，地面兩商

附近街道也有大量停車位。鄰近 LangaraCollege 及高爾夫球場、 天車站、渥列冶商場，Sunset 社 區中心、溜冰場及學校等等。

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買家等待降息 地產界觀望市場反應

房屋可負擔性 仍為重要因素

地產代表公司 RoyalLePage 較早前一問卷調查指，發現約一 半過去兩年曾暫停考慮買樓的民眾，當利率開始下調時便有 意返回市場，但地產業界認為在樓價有望向上的情況下，緩 慢減息未必可幫助準買家入市。

地產界相信周三公布議息結果是減息， 加拿大央行會將政策利率由 5% 調低至 4.75% ；而金融市場則估計減息機會有約 80%。

據《環球郵報》報道，本國地產市場活 躍程度自 2022 年中開始下降，成交額經常 較十年平均數值低，其中原因與買家要面 對多年來的最高利率有關，另一原因是利 率走向亦不確定，準買家謹慎入市。

該公司營運總裁 KarenYolevski 表示，相 信有一批消費者在等候入市，他們有負擔 能力的憂慮或需要較低利率和符合到按揭 條件；又可能是在等待一個認為價錢不會 再跌的時候。

另有分析指，減息對按揭幫助相對較 弱，因央行預計在未來數季內只會緩慢地 減息，但同一時段的樓價上升會使準買家 仍難以入市。

減利率政策不一定引致供樓負擔減低， 因為減息所帶來的喘息空間會被樓價上漲 蓋過。

地產業界認為在樓價有望向上的情況下，緩慢減息未必可幫助準買家入市。

地產代表集團 Re/MaxCanada 主席阿歷 山大（ChristopherAlexander）說，減 1/4 厘會給部分買家一些喘息空間，但不足以 填補負擔能力的缺口。

浮息按揭雖會隨央行減息而有所調整， 不過央行行長麥克勒姆（TiffMacklem）警 告，政策利率下調的步伐不及向上般快。

分析提到，加拿大地產協會稱雖然現行 樓價已較 2022 年 2 月低，但本國一間標準 房屋仍需 70 萬元以上，該價錢對不少準買 家仍是遙不可及。另有經濟師更預料，樓 價在經歷連續 5 個月下跌後已轉為平穩， 在明年底之前可能上漲。

ChristineCowern 房地產團隊的創始人兼 管理合伙人考恩（ChristineCowern）在多 倫多地區售房已有 17 年之久。

她說： 「很多買家都在觀望，等待利率 下調，當宣布降息時，他們中的很多人都 會開始出手。已經有多位購房者告訴我 們，他們正在等待加拿大央行降低利率， 然後再開始找房。」

RoyalLePage 今年早些時候進行的一項 調查發現，在過去兩年中擱置購房計劃的 人中，約有一半打算在利率開始下降時重 返市場。

RoyalLePage 首席運營官尤勒夫斯基 （KarenYolevski）表示： 「有些消費者正 在等待這一刻的到來，他們或者是出於經 濟承受能力的考慮，他們需要利率降低才 能獲得抵押貸款資格……或是因為消費者 傾向於等待，直到他們認為房價不會再下 降為止。」

潛在的降息可能給加拿大放緩的房地產 市場帶來衝擊，因為潛在的購房者會期待 借貸成本下降。

但是，由於預計央行將在未來幾個季度 緩慢降息，因此一開始對房貸的減免幅度 會相對較小，一次降息不會對按揭貸款起 到決定性作用。

如果大量的需求推高房價，任何寬鬆措 施都可能被抵消。

加拿大瑞麥地產公司（Re/Max

Canada）總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，微幅降息會給一些購房 者 「喘息的空間，但不足以彌補負擔能力 的差距」。

RTSMortgageFinancial

的按揭經紀人約 翰遜（KeishaJohnson）也同意這一觀點， 並表示利率的逐步下調不會對每月的按揭 付款產生太大影響。

多倫多道明銀行（Toronto-Dominion Bank）首席經濟學家卡蘭奇（Beata Caranci）表示，事實上，按揭貸款利率的 降幅可能低於許多人的預期。卡蘭奇說： 「很多人認為可以鎖定利率，但是並不是 所有東西都會隨著央行降息而下降。」 加拿大地產協會（CanadianRealEstate Association）的數據顯示，儘管房地產價值 低於 2022 年 2 月的水平，但全國房屋的典 型價格仍超過 70 萬元，這對許多購房者來 說是遙不可及的。

國家房屋議會報告指 可負擔房屋重要性應如醫療 僅 4% 的房屋屬非市場類別 房屋被視為致富投資工具

國家房屋議會（NationalHousing Council）一檢討小組在其交給聯邦房 屋部長的報告中指，本國需要將可負 擔房屋視為民眾遍及的需要，猶如醫 療。報告提到本國只有 4% 的屋為非市 場類別。

該份周三公開的報告亦認為聯邦政 府應保存及興建較廉價柏文，以及給 租戶提供更好支援。

該檢討小組是由房屋、基建及社區 部長弗雷澤（SeanFraser）委任組成， 並給他提供意見。

小組認為，本國的房屋角色改變， 已被視一種可致富和投資的工具，又

指加拿大於非市場住宅的開支上，比 經合組織（OECD）的其他成員落後。

報告提到，本國只有 4% 的房屋屬非 市場類別，換言之， 「大部分房屋， 包括以出租為目的而建的房屋是用作 金融投資。」

該檢討小組主席，滿地可一間協助 有生活上需要包括露宿者的機構行政 總裁沃茲（SamWatts）向《環球郵 報》指出，機構所見到是，負擔不起 住屋的人數，或因某些理由而要露宿 的民眾是愈來愈多。他亦指出年輕一 代沒有與父母一代同樣的房屋機會。

沃茲和其他撰寫該報告成員呼籲政

府釋出更多官地用作興建房屋，聯邦 的支援可維持到民眾在房屋上的負擔 能力，有助非市場房屋供應者可擁有 物業及負責運作，小組也建議政府考 慮推出非市場房屋債券。

沃茲於報告中指出，有別於其他游 說或學術組織的建議，在法例下，弗 雷澤必須就檢討小組的報告回應小 組，並將其呈上國會。

房屋部長的辦公室發聲明指，就當 局解決本國房屋危機而籌備的計劃 上，該報告將扮演重要角色。

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都會局通過分擔北岸污水廠成本

溫哥華區水費明年起將加 150 元

大溫北岸污水處理廠興建成本大幅上漲，大 溫都會局投票通過將介入並分擔北岸市鎮政 府的部分成本，但該決議同時代表大溫另外 3 個污水處理區域內的民眾，明年開始每年需 支付更多公共事務費用，由 80 至 150 元不 等，為期 15 年。

根據 3 月公布的數字，北岸污水處理廠的預期興建成本 由原來的 7 億元增加至 38.6 億元，主因是更換承建商、建 造成本上升及通脹。根據較早前的方案，北岸居民需要由 明年開始往後的 30 年，每年多付 725 元的公共事務費用， 以彌補超額的成本。在都會局上周五通過介入分擔成本 後，北岸居民每年只需多繳 590 元。

不過，住在其餘 3 個污水處理服務區的民眾，未來 15 年 公共事務費用亦會因而調升 溫哥華污水處理服務區居 民，明年起要多繳 150 元；鷺島（LuluIsland）及菲沙河 谷區的增幅，分別為 80 元和 90 元。

北岸居民佔大溫人口總數 7% ，新的污水廠將為該區超 過 30 萬名居民和企業服務。都會局日前所通過的協議， 意味着北岸市鎮政府將承擔 37% 的項目費用，其餘 63% 由

大溫其他地區分擔。

北岸市鎮政府職員曾向都會局提出建議，由其他地區分 擔 88% 成本，北岸只負責 12% ，但遭大力反對。蘭里鎮市 長伍德沃德（EricWoodward）指提案對其他地區的納稅 人不公平；高貴林港市長韋斯特（BradWest）則表示， 要其他區域分擔 88%的成本實在太過分。

對於新通過的計劃，北溫區（DistrictofNorth Vancouver）市長利特爾（MikeLittle）表示仍未足夠，他 表示北岸市鎮政府已經提出了充分理由，證明需要獲得更 多幫助。

北溫區議員波普（CatherinePope）更直言對投票感到 失望，因有大多數成員投票反對為該項目作出大規模的成 本分擔行動， 「與北溫區內的納稅人溝通時充滿挑戰，他 們對這決定並不滿意，都會局存在的意義是一個以大溫為 整體的機構，讓成員在財政責任合理的情況下分擔項目成 本，防止市鎮政府面臨巨大的財政負擔。」

雖然都會局介入承擔部分成本，會加重北岸以外大溫地 區納稅人的負擔，但也有不少人認同要向北溫提供援助。

溫哥華市議員楊瑞蘭（SarahKirby-Yung）表示，照顧 好所屬選區內的選民固然重要，但當鄰居遇上麻煩時仍然 會想上前幫忙，而北岸地區這次真的遇上問題。

楓樹嶺市長魯米（DanRuimy）則表示，雖然不想支持 成本分擔協議，但考慮到目前污水廠的使用年限，以及區 內各市鎮的緊密聯繫程度，他在投票時沒有其他選擇， 「正在使用的污水廠會直接排水出海洋，雖然我可能不會 用到北溫的洗手間，但當把大溫作為一個整體來對待時， 該協議讓區內所有人都受益。」

北岸污水處廠興建工程原定於 2018 年展開，並於 2020 年底投入服務，但在都會局與當時負責設計和建造的承建 商終止合約後，項目開始停擺。魯米認為需要就項目成本 飇升一事問責，並採取措施確保工程未來進行時不會發生 同類情況。

本那比市議員達利瓦爾（SavDhaliwal）同意魯米的論 點，他說目前各區的費用增幅好像是憑空捏造出來的，要 求當局提出一個更公式化的方法，來確定整個地區的納稅 人將受到多少影響。

北岸污水廠興建計劃最初宣布時，獲聯邦及卑詩省府 4.05 億元的聯合投資，聯邦能源部長威爾金森（Jonathan Wilkinson）今年 3 月底表明，不會有更多聯邦撥款投資在 該計劃上。

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溫哥華市中心開發用地出售

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獨家列治文高層開發用地出售

$3700 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841

呎

• 商戶入駐率：78%

停車位：656 個

• 淨營業收入： $225

萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

$3000 萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

$2600 萬

城市屋發展項目

$990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟：159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址： 1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。

未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

$8000 萬

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

10. 溫西繁華地段開發用地出售

$500 萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租 樓

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

維多利亞市

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

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環視一下你的家，與你最親密是什麼？ 是常會噓寒問暖的家人、一屁股坐在鍵盤上的「主子」？ 其實還有面前那張每天放上飯菜的桌子、承載你一天疲勞的梳化。

家俬，每個人家中都有，搬屋買家具時你甚至對各種款式略有研究，但香港家俬歷史卻鮮有人深究。

就如讓不少愛vintage家具的人趨之若騖、昔日港英政府機構常見的一張「肥婆椅」， 傳言甚多，網上轉售開價2000元一張，然而誰設計？ 幾時設計？用上什麼物料？為何要用這些物料？一直無人知曉， 終於由一個九十後翻盡舊檔案，找到線索。

文 ˙ 曾曉玲 圖 ˙ 網上圖片、受訪者提供

昔日《香港貿易月刊》內 有一張港府駐倫敦辦事處 的相片，可見擺放了「11 號椅」。

這張「肥婆椅」， 舊日在港英政府機 構內常見。

拼湊香港家具史 殖民政府座椅起底

Martin親手設計 與裝修自己的房 間，亦是他的珍 藏展覽廳。

家具設計師如數家珍

走進facebook專頁「Chan Hope反轉凳底講設計」 版主Martin（陳信希）的房間，記者原本以為是個靜 修空間。一眼看去，只見一椅一櫃和幾件擺設，走近 細看，幾乎每件物品旁邊都放了如博物館展品的簡 介小牌，椅是來自丹麥、1949年設計，他翻開詳列該 國家具設計的圖錄，教我辨認照片中的款式，該椅由 Ejner Larsen及Aksel Bender Madsen設計，丹麥設 計博物館都有收藏。房內每盞燈、每隻碟、每個燈掣， 他都說得出來歷，但只着記者任用任碰，「家俬就是 要用的嘛」。修讀航天工程，畢業不久投身相關全職 工作，Martin具備力學設計、物料應用知識，一手一 腳重新設計與裝修他的53呎房間，把牀嵌入櫃中， 櫃裏其他間隔還藏着他修復家具的工具箱，與好幾張 椅子珍藏。

自學研究 修復酸枝餐椅

聽他介紹大師Finn Juhl設計的邊櫃，面板黃與白 的用色活潑，以幼腳支撐營造懸浮的輕盈感覺，而且 並非「得個殼」，內裏多層抽屜非常實用。在英國讀書 時租下空房子，令他產生對舊家具的興趣，「也訓練 了我的眼光，如何憑幾張相很快知道是誰設計、屬於 什麼時期、用什麼物料、是夾板還是實木」。vintage 家具有價有市，「賣家只形容是vintage chair、old chair，賣的人都唔知佢賣緊咩，就是最好的機會」。 好眼光買入來頭不小的設計，幾年後賣出不僅補貼

當初買價，動手修復後還可賣出好價錢，手藝 如何學？「上YouTube睇囉，找how to restore a chair就有一堆（影片），就試吓自己研究」。

他在太平山街認出已被改裝得面目全非的Niels O. Møller設計1962年酸枝餐椅，只餘骨架，向街坊買 來之後拆散所有結構、換過木釘、重上丹麥木油、從 丹麥訂回紙繩重織坐墊。一則帖文看得人內心驚歎 版主這種瘋狂，不過在毫不畏難的手藝以外，他挖掘 與香港相關的家具史也費盡心機，外國資料不算難 找，本地歷史卻是一片空白，但他已儲下許多「貨」， 這天訪問就與記者分享一個挖掘了一年、還待整理 成文的發現。他在電腦開啟一張1970年代觀塘圖

Martin爬梳政府檔案，終找到「11號椅」設計 圖，下方有W.W.C. Shewan的簽署。

書館的老照片，圖中舊椅支架與地面呈斜梯形，線 條簡單大膽，是vintage家具愛好者都熟悉並戲稱的 「肥婆椅」。

「很多人談論政府家具、殖民地（時期）家具，坊間 說高級公務員宿舍就會見到，有沒有深究下去是誰設 計、幾時設計、用什麼物料、為何那時要用這些物料、 設計概念何來？」老實說，記者也聽聞過港英政府舊 家具是「好嘢」，但只停留在覺得「靚呀、正呀」便算， 沒想到有人如他讀遍舊報，苦心去尋背後的設計 故事，竟真的等到線索出現。在1975年《華僑日報》 一則報道上，宣傳一個家俬設計比賽，以代替政府家 具「落伍」設計，物料供應處處長就稱「目前政府宿 舍的家俬，多為1949年所設計及製造」！ 「肥婆椅」看似是1960年代的產物，但原來比想 像中來得更前衛。於是他循年份去找政府檔案，解 開了多個謎題的答案。「其實發生什麼事？簡單而 言，就是當年打完仗，政府要重建宿舍及各種建設， 裏面需要有家俬」，政府成立了一個做家俬的專責 委員會（Furniture Committee），其中包括W.W.C. Shewan，Shewan是建築師，港大圖書館舊翼及學生 會已拆的大樓就是出自他手筆。

檔案揭「肥婆椅」身世之謎 檔案中有一系列包括衣櫃、茶几等的設計圖，「肥 婆椅」一張下方就見他署名，圖則上方標示了「11」， Martin稱為11號椅。在政府部門來往信件中，還提到 一些材料、設計、工序上的建議，包括從Siam（泰國舊 稱）運來柚木、抹上石灰及上蠟，代替將柚木染深的做 法。Martin解釋：「抹灰是讓它留在木纖維的縫隙內， 香港叫污糟白，是造做家俬一種特別的工序，目的是將 縫隙填平，上蠟後看起來便光滑些。」但他從修復經驗 得知實際多是上士叻而非上蠟。信件還提出桌椅要用 方腳不要圓腳，以節省時間與成本。

信中提到抹灰與上蠟工序交由物料管理處負責，「有 傳這些家俬是囚犯製造，實情並不是」，Martin曾在一 份兼職偶然認識到曾在北角「皇家倉」（政府倉庫）工 作的大叔，文件與其回憶亦脗合，「他說製造家俬的流 程分得很清楚，開料是一個部門，上漆是一個部門，打 磨又另一個部門，『低級小薯』的家俬就hea些，給高級 官員做的就上多幾層蠟，有時還有車送他們出去維修 家俬，現場執色」。

Finn Juhl著名設 計酋長椅，在拍 賣行估價60萬至 80萬港元。

「後來這張椅更被帶到英國。」他從由政府出版介紹香港工業的《香 港貿易月刊》捕捉到11號椅的蹤迹，在一幀拍攝到港府駐倫敦辦事處內 部的照片中，圖片說明「展現香港面貌」，可見11號椅是政府引以為傲 的設計。設計意念從何而來，Martin從信中得知曾參考很多家具廠的產 品目錄，他猜測其中一個參考對象或為英國Utility furniture，「英國在 戰時出現一些政府制訂的設計，因物資短缺，廠商只可製造某些簡單設 計」，他對比書櫃和椅的設計也與兩幅設計圖頗相似，仍待考證。

設計不可能由全新開始

一定是從過去學習再演化

昔日「仿真品」工藝出色

「為何我那麼執著去做這件事？因為我覺得 可以借鑑外國例子。」Martin說出另一個家俬 潮流關鍵字「Chandigarh」，只要搜尋這個城市 及座椅，就會看到現在紅遍咖啡店與淘寶的「 網紅椅」。1947年印巴分治後，旁遮普邦一分為 二，在印度那邊失去了首府，於是新建一座城 市Chandigarh，邀來殿堂級建築師Le Corbusier 負責規劃設計，也需要為市政府和公共場所配 備家具，這張椅就由他的表親（有說是堂弟） Pierre Jeanneret設計而誕生。今天M+展品中 也有收藏，名為Easy Chair安樂椅，標示年份為 1955，Martin說椅子原本通街都有，並沒有被當 一回事，「直至1990年代有人出了專書介紹」， 便引發收藏風潮，「便開始有人收藏」。

「那本書做得很仔細，還為不同型號拍照， 列明設計年份等資料。」他希望為香港家具 做這樣的紀錄去肯定其價值，「或許不會找到 Shewan是哪個國際名人的兄 弟，但沒關係，起碼有人記 下這些家俬，可能 以後的計劃 就是找上收 藏它們的 人，拍照記 下來」。

Chandigarh座椅

有多個變奏，其

經典樣式今天受

在街上偶遇被改裝得面目全 非的Niels O. Møller作品 （左圖），Martin把它帶回 家小心拆件修復，還原設計 面貌（右圖）。

本地薑陳國凱

香港昔日家具亦蘊藏精良技藝。在《香港貿 易月刊》中，Martin能認出不少「抄考」外國設 計師的櫈，學丹麥設計師Finn Juhl的Chieftain Chair（酋長椅），雖然比例怪怪的；學Verner Panton的Heart Cone Chair（心形椅），就學得 頗足；學意大利Ico Parisi的梳化設計，從凳腳 一眼就看得出，「這些都是著名作品，可以間接 推斷香港的工匠是有留意到世界各地的好設 計」。他家收藏了一張椅，驟眼看就是Grete Jalk 設計的118號椅，椅背微曲的兩條骨、欖核形 的椅腳、椅腳最頂窩了下去，唯獨扶手下方的 樑邊是方形，不是原設計的圓弧形。Martin從 朋友購來這張椅，相信為1960年代香港工匠所 製，他笑言該張椅完全模仿到難做的部分，可 見工藝成熟，偏偏最易學的地方沒跟足，也許 是有意為之，認為這樣更好。

海外創風格

陳國凱赴英法 後，個人照亦 看出風格大 變，一改之前 在港的「西裝 友」模樣。

Martin努力找尋香港家具故事的脈絡，不止 設計與工藝，亦記下香港家具設計師的點滴。 他多方查找資料，得知香港有個陳國凱。他 1939年生於香港、香港大學建築系畢業，1963 年開設計公司，曾為IBM香港辦事處設計家具 及佈局；移居倫敦後亦跟進過郵輪「伊利沙白 女王二世號」的內部設計，其後加入巴黎公司 Steiner Paris，在著名室內設計雜誌Domus可見 他的作品。陳國凱在香港開公司時的照片西裝 骨骨，到英法之後造型變得狂野，Martin寫他 的風格屬於未來迷幻派，「他就似一去到法國 就解放了，作品極具時代性，輪廓如雕塑、顏色 叛逆，與Verner Panton的設計有相似之處，可看 到香港設計師去到外國在短時間內吸收很當代 的東西，亦創出自己的風格」。

「家俬是很冷門的題材，但我的初衷是希望 有多一個面向。現在很多香港人會探尋一些舊 事物、香港的匠人就想造些新產品代表香港， 但未必接觸到香港以前設計，我的作用就是想 找出更多這樣的資料，令他們更容易接觸 到。設計不可能由全新開始，一定 是從過去學習再演化，歷史上很 多設計也是這樣，包括Finn Juhl 最出名的酋長椅也是帶部落的 感覺。可以學到好遠，也可以從 近代去學，如（上世紀） 六十年代、四十年

什麼是「很代表香港」的家具？Martin認為， 在重用一些視覺元素如海棠花玻璃、紙皮石等 材料以外，設計師還有另一條路，是從香港昔 日設計的精神面貌學習。「像陳國凱，他不一定 是反映地道的東西，但好時代性，設計可以是 為自己，或反映一個時代。」他還從歷 史上看到，「香港設計師最叻是如何 設計到很compact（緊湊），在有限空 間可有很多功能，重視家具實用性。 這也很代表香港本身的文化，一直以來 在很多限制的環境下成長，但亦 有好多諗頭去突破，才代表到 香港設計，這是大家沒留意的 特色」。港產蜆殼椅的藤織椅身 可與椅腳拆開，各自疊起，方便運 輸銷往全球各地，這就是一個好例子。

#FreetheNipple 系列的誕生緣於 Twiggy與朋友之 間的對話。 （受訪者提供）

Vision系列的圍巾採用蘋果和木纖維組 成的純素皮革製成。 （受訪者提供）

香港製造、可持續發展、高品質，這幾個關鍵詞似 乎跟快時尚洪流背道而馳，本地寵物服飾設計師 Twiggy Mo（圓圖）卻獨闢蹊徑，由原材料、縫 製工序到品牌建立每一環皆鄭重其事。設計背後的 意義除了重視使用者體驗，還有多一層對世界及社 會的思考。

談及寵物服飾，人們普遍都會抱持疑 惑：「寵物需要著衫嗎？」有曾接受《明 報》訪問的獸醫認為寵物有足夠毛髮保 護，毋須穿衣；但也有獸醫說可為身體 比較虛弱的幼犬和老年犬添冬衣，說法 略有出入。Twiggy說這是常見問題， 她不否認有些主人想幫寵物扮靚而為牠 們穿衣，但主要根據寵物品種和需要決 定，舉例體質容易生病、沒有毛髮保護 的無毛貓，冬天時可為牠們添衣，保持 身體和氣管溫暖。她補充：「還要顧及 小動物喜不喜歡。」

「肉球平等」對應市面「重狗輕貓」

Twiggy從小到大對製衣深感興趣，在 縫紉機的喀噠喀噠聲響牽動下感到分外 紓壓。在學時，她曾修讀時裝設計，卻 遭父母反對，指沒有前途，後來轉讀傳 理系，畢業後進入了創意相關行業，但 她偶爾還是會用衣車縫製衣服。在職場 打滾一段時間，Twiggy察覺是時候做 回自己感興趣的事。加上家中育養4隻 貓，包括兩隻無毛貓，她指在市面上難 以尋獲合適的寵物服飾，並發現款式多 為可愛風格設計，而且大部分根據狗的 身形製造，拿給貓穿會衣不稱身。種種 契機驅使下，她在4年前創辦寵物服飾 品牌momotone，以設計貓狗服飾及配飾 為主。

服裝設計涵括構想系列主題、量身、 挑選布料、設計服飾廓形、製版、繪畫 紙樣等步驟。查看momotone的理念， 當中一個有趣的概念叫「肉球平等」， Twiggy解釋因為市面的寵物服飾不能 同時符合貓狗身形，她希望設計出貓狗 都合穿的服飾。在籌備品牌時，她自行 蒐羅資料，研究貓狗身形差異，牠們的 頸長、胸骨及生殖器位置，再用了半年 與本地製衣廠磨合，她指工廠負責人初

Yama Paws系列按山系風格設計。

（受訪者提供）

文︰何詩韻

時聽見做寵物衫的反應都是拒絕—— 「不做！沒有經驗，很難做」。有製衣 經驗的Twiggy明白製造寵物服飾的困 難，「寵物衫的夾位和袖位很細，縫製 時要慢慢、逐針逐針推。有些品種的小 動物胸骨特別大，變成要調節胸腹弧 度，但是人基本上胸和背部距離不會相 差很大，而且人衫大件，寵物衫難做好 多」。她認為製版最花心神，過程需不 斷嘗試，她繪畫衣服版型紙樣後，再請 教專業的紙樣師傅，讓他們修改。最初 研究出來契合「肉球平等」的尺碼亦沿 用至今，小至兩公斤的幼犬幼貓、4至5 公斤的臘腸狗和中型貓、6至9公斤的八 哥和法國鬥牛犬，甚至25公斤以上的大 型犬，都可找到合適的服飾。

「和服」吸睛 圖紋意味「解放乳頭」

Twiggy拿出數件衣服介紹，其中一 款芥末黃華夫格布料的背心引人注目。 她參考和服設計，左側加上暗綠防水口 袋，呈寬鬆剪裁。穿著時套入寵物前 肢，再從後背啪緊鈕扣和繫上橙色繩 帶，設計細節集中在背部，讓人一眼望 到。另一件綠白色的網格紋理套裝，解 開鈕扣就可以分拆成上衣和裙襬。種種 獨特構思都在導向她所追求的美學、 「以設計為主導」的品牌定位。

momotone設計風格主張多元化，分成 多個系列。網站上整齊展示一格格寵物 模特兒照片，初時看見「#FreetheNipple （解放乳頭）」一格，尤其亮眼， Twiggy將追求性別平等運動的象徵置 於寵物衫：無毛貓身穿海軍藍色短袖衣 碰撞鮮紅色領口，肚皮位置有8點紅色 點綴。原來，#FreetheNipple系列緣於 Twiggy與朋友之間的對話，「因為我經 常跟朋友說free the nipple，又想到其實貓 通常都有8個乳頭，狗約有6至12個，我

衣物原料時着重安全親膚，如Yama Paws系列的一款雨衣用上透氣、透 濕和防水面料。

芥末黃華夫格背心參考和服設計， 設計細節集中在背部。

（受訪者提供）

適合冬天穿著的「冷衫」（sweater）， 以回收膠樽轉化的布料製造。

（受訪者提供）

（受訪者提供）

解開鈕扣，可將綠白套裝分拆成上 衣和裙襬。

（受訪者提供）

Seed系列的圍巾用各系列剩餘 面料製成。

（受訪者提供）

就覺得很有趣，想玩一些wisdom joke」。儘管Twiggy稱主要用意在於 令設計變得有趣，看看寵物服飾可以「玩到點樣」，但服飾圖紋具有傳 意之用，可視為信息載體，透過視覺符碼表達價值觀和情感。別具意涵 的圖案出現在寵物服飾上，品牌已在芸芸布料之間闢出花俏可愛以外的 風格和意義。

選布重安全親膚 可持續

Twiggy稱，或者因為自己是雙子座，性格跳脫隨意，很容易將忽 發奇想的事物變成設計靈感，例如Moonrise系列向美國電影導演Wes Anderson致敬、Building Block系列啟發自方塊等幾何形狀、着重功能的 Yama Paws系列呈山系風格。她又說，寵物皮膚容易敏感，因此她在挑 選不同系列布料時各有考慮，原則是安全親膚和注重永續發展。據她所 說，品牌使用經國際安全測試的日本和意大利布料，如去年秋冬推出的 一件雨衣用上一種3層高性能的布料，透氣、透濕，考慮到寵物喜歡滾 地的習性，胸口位置又採用另一種運動服裝常見的防水及抗撕裂布料製 成，望能提高品質，延長服飾壽命。

設計師亦更有意識地留意設計在社會的功能和位置。Twiggy說： 「因為我以前做creative就是每生產一些東西，就會同時製造很多廢 物，很浪費，所以我也希望做到可持續設計。」於是她特意成立Seed系 列，用上回收物料和各個系列的剩餘面料製作服飾配飾；Vision系列的 圍巾用上蘋果和木纖維組成的純素皮革。聽畢不禁問：有什麼驅使你堅 守各種理念？Twiggy只拋下一句：「見到小動物就開心。」

金頁 • 命轉乾坤

緣由心生 風水壞變好

筆者經常收到一讀者來信，埋怨如要選 擇一所十全十美，價錢合理而又符合風水上 各項要求的房子是非常不容易的。這是事 實，命主必須要有耐性去尋找。有時更需要 一些緣分及運氣，正所謂「福人居福地」， 唯我亦見過一些朋友，在無心插柳，亂打亂 撞的情況下，反而會有意想不到的收穫。

李好在未移民加國之前，是中國一間大 運輸物流企業的高級行政人員，月薪近十萬 人民幣，可說是打工皇帝，無奈移民後風水 不再，抵後頭兩年都無法找到合適的工 作，唯有「馬死落地行」，從頭去修讀行政 學管理學，在一間小型物流公司開始做助理 文員，幸好努力自學，加上時宜勢合，五年 後成為公司的合伙人，皆因外籍男老闆見她 工作勤奮，態度認真，加上公司舊業主要收 回擴建，於是欲邀請李好入伙，以便擴充經 營，及有足夠資金另購新物業經營。

怎料事與願違，兩人在購買土地、物業 及裝修營運等共用了超過五百萬加元，可惜 得來的結果是生意每況愈下，舊客戶流失幾 達百分之五十，在艱苦的情況下，好的員工 亦相繼離去。

為什麼一年前還是賺錢的一盤生意，竟 然弄至如此地步的呢？外籍男老闆對如何去 挽救這盤生意亦缺乏信心，加上自己年過 六十，故此欲將整盤生意加上物業以二百萬 元賤價頂賣給李好。此時命主心中雖然非常 希望將整盤生意接下，但是考慮新冠疫情剛 至，從客觀的環境下去分析，這盤生意實在 是一個爛攤子，各員工和拍檔都已生離心， 憑她個人的力量能夠力挽狂瀾嗎？加上身邊 一些朋友認為一路賺錢的生意，自從由舊的 地方搬到新舖後，在設備及環境都比以往為 佳下，生意竟然慘敗，原因極可能是公司風 水佈局欠佳，勉強做下去亦只主徒然。

在拿不定主意的情況下，命主李好唯有 尋求玄學風水的意見，經朋友介紹筆者去為 其公司勘察風水。

這間運輸物流公司是位於列治文邊皮九 號路的一個新開發的工業區，為建於下元八 運，坐東向西（卯酉向）之宅。從八宅派的 批算於下元八運為失運之宅，尤對從事運輸 物流屬水之服務行業尤為不利，主經營困 難，多有財丁散失及口舌官非之見。加上公

司的貨運出入口位於艮宮（東北），八運卯 酉向的屋宅，而於門開東北鬼門，主有員工 反叛或合伙人離散之見。加上外籍之男老闆 八字為強金命，而命主李好為弱木之命，強 金多則折損，而對大家於合作上會有互衝之 面，反而如雙方只是賓主關係者，刑衝反會 見減弱。

此外，命主之坐位背向大門方向而無背 靠。於風水學上形成「孤軍獨守」之局，所 以造成員工反叛不和，生意嚴重失敗之局。

可是世事無絕對的，物流公司的風水格 局也並非一無是處，但如果佈局得宜，對強 金的外籍老闆有肅殺刑剋之弊。但如命主李 好獨立營謀，反對乙木弱造的她會有扶助之 功。因酉金生水，金水相生，這個可說是千 載難逢，福命入凶宅，宅命俱福的好機緣。 只要擇取好的良辰吉課，便可使公司上下員 工和氣安好，生#興盛，錢財順遂。

風水佈局的方法也非常簡單便宜，只要 先在公司之玄關處放一塊以深綠色為主的地 氈，目的是加強命主乙木之氣，再者以吸水 養木，木強則不為煞氣兌金所傷，而反以金 生旺水，水再生木了。

以同一五行相生相旺的道理，把一張深 啡色地氈放於公司東北艮宮土位，以增強土 性而減弱艮宮鬼門之煞破。然後在艮宮對角 處放一盞長明燈，用意亦是以火生旺艮宮之 土氣，而艮宮為公司掌管人接力之位，假若

艮宮興旺，則公司的工作氣氛會比較和諧勤 奮，對有能力才華的員工有穩定作用。此外 為了加強命主的管理及權力認證，建議李好 將背門向的坐位移向有靠之方，而化解「孤 軍獨守」之弊。

在筆者向命主建議了風水佈局大約九個 月後她主動登門道謝，她直言在依法佈局下 便大膽創新開創新市場，說也奇怪，以往離 職之員工相繼要求回巢，理由是欣賞命主民 主及對員工親近的作風，在群策群力下開發 了不少新的客戶，更與中國的一家著名的物 流公司結盟合作，生意竟為以前的五倍，故 特請筆者到現場勘察看看，還有沒有再改善 的空間。

來到公司，筆者發覺在沒有任何指示 下，李好竟懂得在店中北方坎水位放了一個 蒸溜水機，這卻是增強水木相生的最佳方 法，可以錢財人才兩得。

由此可見，壞的風水局可因由命主居者 之八字命理五行喜忌不同，而有吉凶異同的 作用，再者風水佈局很多時更為緣由心生。

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1年新2層獨立屋，另有地下室。典雅建 築外觀，時尚金屬屋頂、美麗鵝頸戶外照明。 開放明亮佈局，優雅木裝飾。寬大廚房配有 10英尺島台、燃氣爐和不鏽鋼電器。景觀後 院設加長圍欄。配備設備齊全的地下室，可 輕鬆改建成套房。車庫配備EV充電裝置。 幽靜社區，背靠鬱蔥蔥的綠地公園和 Kanaka Springs，鄰近小學和Middle Ridge 私校，盡享大自然的美麗和優質教育。

開價：$1,328,000 查詢詳情請聯絡：

Winnie Lam - Sutton Group Vancouver First Realty 604-813-8111

出口術激賣家拒柯化 經紀分享「睇樓」軼事

撞正租客沖涼勁尷尬

香港人來加拿大後熱愛睇樓，但原來睇

樓也有禮儀要遵守，有經紀分享曾有客人 因為「口多多」，對單位諸多批評，結果屋 主「企硬」，不論任何開價均不接受。

也有客人借睇樓為名，向經紀要求搭 「順風車」送他們一家到機場出國。

亦有女經紀分享預約了時間睇樓，但竟 撞正男租客在洗澡，而且應門後一句「自 便」後回浴室繼續梳洗，令她好不尷尬。

賣家方面也有不少「奇人」，曾有屋主借 放盤為由，要經紀提供「免費裝修」，而且 三返四次找不同經紀下手，最後被行家列 入黑名單。

各類奇怪要求 使人無奈 談及帶客人睇樓時最難忘的經歷，有三十年經 驗的劉世傅提及，有些客人不太懂人情世故，使他 們夾在中間，左右為難。最深刻的一次莫過於有客 人邊看邊挑剔，批評單位太陳舊要花錢裝修；厨房 有氣味，通風系統差。更過份的是他竟帶同親友多 人睇樓，你一言我一語，令屋主飽受困擾。

及後，劉世傅收到賣方代表通知，「屋主表示不 會接受這家人的柯化。可見睇樓過份挑剔，有時會 適得其反。」除了要管好你的嘴巴，有時候也要管 好你的孩子。「有一次接送一家人去睇樓，小孩在 上車後一直在亂按車後的門鎖，家人也不加阻止， 結果下車時發現門鎖被弄壞了。作為經紀，我也不 能面露不悅，但其實真的很無奈！」劉世傅憶述。

如果弄壞了經紀的車門鎖，或者對方仍可一笑 置之，但如果睇樓時，讓小孩東奔西跑，甚至亂翻

櫥櫃(我小時候最喜歡！)，最後破壞了人家的家具 電器，輕則要賠償，重則甚至要面對訴訟。

問到劉世傅是否要經常接送客人睇樓，他解釋 如果客人是新移民的話，一般不會馬上有駕照，而 且每次或會連看三四個單位，因此「專車接送」也 是少不免。不過，他也遇過被有心人利用的經歷。 「試過有客人致電，要求一小時後睇樓。之後他說 一家趕著到機場出國，要我送他們去機場。問他大 約甚麼時候回國，他竟說半年之後！唉，如果真的 是半年後才有需要，又怎會在出發前突然有睇樓 的雅興！」

當然，他補充，「搵笨」並非睇樓客人的專利，他 聽過有行家訴苦，賣家借賣樓為由，要求他幫忙免 費裝修，粉飾牆壁之類。待完成後，賣家突然又說 不想賣。如是者竟要求幾家經紀幫忙！

▲在別人家中請管好孩子

▲Cristal分享四人家庭較喜歡看「大屋」

遇靈異事件 亦要保持禮貌

入行超過12年的經紀Cristal亦分享，睇 樓時雖然屋主一般都不在場，但有時遇著 租客在家，亦會帶來不便。「試過一次帶客 人上門，一直按鈴也沒人應門，但卻聽到屋 內有動靜。過了好一會，才有一個男人打開 門，原來他正在洗澡！而且他看到我們也一 點都不尷尬，讓我們入屋後，他繼續回去洗 澡。雖然他感覺沒問題，但卻令我和客人感 覺很不自在，也不知道應否繼續睇樓。」她 表示雖然睇樓前都會先跟賣方代表預約和 確認時間，但偶然還是會有這種情況。

遇到「人」還算好，有時候遇到一些靈異 事件更令人不知所措。「入行多年，也有遇過

▲ 睇樓時撞正對方沖涼，簡直是日劇情節！ 圖：ViuTV大叔的愛劇照

尊重別人私隱及文化 至關重要

除了以上情況，睇樓客與屋主會否有其 他沖突？Cristal坦言，由於客人睇樓時，屋 主大多不在場，所以不會有甚麼磨擦。「大 多數屋主不想客人碰的，他們都會貼上封 條，有時為免客人用洗手間，也會在廁板上 貼上『勿用』的字條，客人看到後一般都會 自律。」

當然，有時候貼太多封條，也會讓客人感

無奈。「如果整套房甚麼都不能碰，客人睇 樓好像沒有意義。其實與其不讓客人拉開 抽屜，把個人貴重財物收拾好或跟身或者 更穩妥。」Cristal說。

另外，如果屋主家中有防盜攝錄，客人一 般表現也會較拘謹。「始終屋主可看到你一 言一行，大家說話會小心一點，整個氣氛明 顯會靜一些。」

一些不太『乾淨』的單位。有試過一進屋， 感覺已相當不對勁，連一秒鐘也待不下去的 感覺，只好馬上跟客人說：『這房間似乎不 太適合你，對不對？』或許對方也感到不舒 服，便馬上點頭一起離開。」Cristal補充， 也試過是客人看到了其他「東西」，拉著她 奪門而去。

「不過，不管是看到甚麼或是感覺到甚 麼，我們也不會當場大叫或討論，都是在離 開現場後才講出來，始終在別人地方指指 點點也不合於禮。」這種精神值得那家胡亂 挑剔的人學習。

▲ 除非是示範 單位，否則睇 樓時要注意別 人的財物

而劉世傅則表示，過往比較容易起衝突，是睇樓客人吸煙的 問題，特別是連看幾個單位的，有時候會忍不住抽幾口；現在 則是遲到、不脫鞋入屋、不按屋主要求用口罩和隨意拍照等。

他作為經紀常常成為磨心，睇樓前唯有先解釋不同族裔的 禮儀，「比如印度人喜歡在家中收藏金器，及在壁櫥放一些宗 教擺設。」即使屋主不在，也不喜歡人亂碰亂搞，因此要提醒 客人有疑問可事後再問經紀。

如果真的遇到業主不高興，只能事後通知業主的經紀，解釋 新移民初次置業不懂規舉和致歉。

▲香港人睇樓很重視購物方便

賣家可先找 專業風水師認證

華人重視風水，在香港，睇樓時因「風水」 問題引起紛爭亦時有所聞，始終不是所有人都 歡迎客人拿著羅庚左度右度。在多倫多，這方 面反倒沒甚麼衝突。

Cristal解釋，因為大家一般不喜歡「路 沖」、門牌號碼不祥、樓梯對門口等等。「這 些風水問題，其實不用親自到現場，單看 floorplan和照片已可知悉。而我們一般也要 做功課，不會帶客人看他們不喜歡的樓盤。」 她補充，真的要求帶「風水師」睇樓的客人少 之又少。

對此，劉世傅表示，由於每次睇樓，只能預 約半小時到45分鐘，因此找風水師來慢慢看 似乎不太實際。相反，如果買家對房子有興 趣，可以在入柯化時，加入條文讓風水師看。 「當然，我也遇過有客人用了二十分鐘在露台 呆望，不知他在看甚麼。」他笑說。

最後，Cristal及劉世傅均強調，有些屋主 會事先找有專業資格的風水師看過房子，再把 「風水師證明」展出，讓大家知道這房子的風 水受認可。

▲尊重其他族裔的文化相當重要

魔鬼在細節 不容忽略

疫情之後，看房的時間和人數也有要求，一般預約只有30-45分鐘， 大家睇樓時，有更多細節容易忽略。對此，除了帶客人睇樓，個人也有開 設youtube頻道，拍過不少「睇樓片」的Cristal表示，客人第一次睇樓， 其實只要看看整體的環境、感覺是否合適便可。因為大家「合眼緣」的 話，其實可預約第二次，並帶同專業驗樓師幫忙仔細檢查。

「很少客人看一次便落柯化，大部分至少看兩次，甚至三次才決定， 所以第一次睇樓時不用太著急。」她解釋。

劉世傅則提醒大家，有些樓盤屬「美化家居」。「看的時候覺得很漂 亮，但內裡的家具陳設是不包的。更壞的情況是搬走家具後，才發現房 子有「暗病」，只是先前被家具掩蓋了。」他補充，如果是較舊的獨立 屋，要看看暖氣系統的用電，有些更舊的，可能是有油缸(oil tank)在地 下室，這樣便要注意安全。

如果是共管柏文，則要細閱共管文件，了解管理公司的職權及養寵 物的限制等等。

Condo大屋 各有所愛

談及各類睇樓的要求，劉世傅認為香港人喜歡比較新的樓房，地點 很重要，要近學校，購物中心，同時也重視景觀，不太喜歡西斜；內地人 則喜歡找十樓以下的低層單位，房屋地下室可分門分租，而且偶爾會找 舊地，不介意重建一間新屋；南亞族裔則希望找可群居的社區。

Cristal則從年齡層作說明。據她觀察，年輕一族最重視地理位置， 他們喜歡找Condo，要交通方便，近高速公路，而且附近比較熱鬧有一 些夜生活，例如北約克或多市；四人家庭則重視greenspace，多一些活 動空間，以及近六成人重視「校網」，因此萬錦區的獨立屋是首選；退 休人士則要求downsize，太大地方難打理，低層Condo近超市是他們的 最愛。

有趣的是，他們都不約而同表示，近來香港人都很在意廁所是否「黑 廁」(即廁所沒有窗，沒有日照)。

▲Rosedale環境很適合小孩成長

給新手的睇樓建議： 劉世傅及Cristal總結了三點建議 給初來報到睇樓的新人。

1) 守時：除了給人好的印象，由於 睇樓須預約時間，如果遲到或會令自 己損失參觀的時間。

2) 先睇片做功課：現在youtube有 很多不同的「睇樓片」，大家不妨先 做功課，想想有甚麼資訊可更深入了 解，臨場睇樓便可節省無謂時間。

3) 找一個經紀代表：不要貪方便 或貪平便不找經紀代表自己交涉，特 別是近年網上騙案日漸嚴重，持牌經 紀可助你少走冤枉路。

• 創意空間

多元視野 突破界限建構未來

威尼斯建築雙年展除了Giardini及Arsenale兩大主展場外，有不少有趣展覽散佈於整個 城巿。相比於主場的國家館及總策展人主理的展覽，少了民族或地域上的主題限制，更能 為觀者提供另一重視野，了解未來的發展大勢。

文：Dawn Hung

Thus waves come in pairs

水底樂園

在前身為教堂的 San Lorenzo ，能看到由 TBA21–Academy 主理的 Ocean Space 。今屆與 Audemars Piguet Contemporary 合作舉行的 Thus waves come in pairs 展覽，展出 Simone Fattal 及藝術二人組合 Petrit Halilaj & Álvaro Urbano 的作品。後者創 作的Lunar Ensemble for Uprising Seas（A）較為有 趣，將海洋相關生物與樂器結合，並不時身穿海鷗 服裝演奏，為海洋生物「發聲」。 Simone Fattal 的 Sempre il mare, uomo libero, amerai!（B）則以法國 詩人 Charles Baudelaire 的作品為靈感，予人身在 海底感覺之餘，亦帶出全球水位上漲的現實危機。

Kengo Kuma: Onomatopoeia Architecture

建築與人對話

日文有不少疊字擬聲詞，日本建築師 隈研吾 在 Palazzo Franchetti 舉行的Onomatopoeia Architecture （C），便將多個日語疊字擬聲詞借喻為建築，視 之為人與素材的對話，展出約廿多個建築作品照片 及模型。其中一個例子，用上港人頗有印象的日語 para para ，演繹成建築的 Solid/Void 實體和虛體空 間概念，與他設計的Mont-Blanc Base Camp 連線。 但最搶眼的是位於展場外河邊花園的裝置（D）， 以日語 zure zure 為主題，有錯位、靈活的意思，用 上鋁片製作，並以Laguna 為名字向威尼斯致敬。

（Dawn Hung攝）

Venice Mapping Time

古今幽默對照

威尼斯看似永恆不變，但有不少細節其實不斷變 遷。如現於 Museo di Palazzo Grimani 舉行的 Venice Mapping Time（E），作品出自威尼斯攝影師 Ugo Carmeni 之手。 Ugo Carmeni 本身只為記錄古蹟， 這些紀錄大都被視之為工具而非藝術作品。但這個 Daniela Ferretti 及 Dario Dalla Lana 聯合策展的展 覽，卻視他的作品為藝術，當中着實有不少有趣幽 默的捕捉（F），多張照片着眼於現代建築及當代 生活與教堂古蹟之間的對比。場內 50 多件作品，大 都來自 2020 年 10 月至 2023 年 3 月之間的古蹟復修過 程，特別以蠟面棉紙而非普通相紙呈現，以突顯建 築物的素材質感。

A B C D

E F

場景建築 今年意大利舞蹈藝術家Simone Forti獲Biennale Danza頒發 金獅獎，同時亦有個人展覽。當中最有趣的，是她如何以動物的肢體語 言為靈感並將之化為舞蹈。展內亦有她為作品 Dance Constructions設 計的場景裝置，為藝術展注入建築元素。（Dawn Hung攝）

水上飛簷 德國建築工作室gmp近年有不少大型基建項目，大都以改建企 劃為主，文化保育與環保兼備。展內有7個作品，如圖中漢堡大型水上中 心Alster-Schwimmhalle的活化模型，保留了特色水泥簷篷，讓這座古蹟 得以為民所用。

速成庇護 地球上的天災人禍愈來愈多，各國着實需要地標以外的建築。

（Dawn Hung攝）

活化簷篷 法國建築師Jean-Michel Wilmotte創立的Wilmotte Foundation，今年推出設計競賽A Roof for All，讓年輕設計師活化城郊 常見的簷篷結構為住宅。Théo Bienvenu及Claire Romsée的活化方案 Le Toit du Quartier（圖右），便以巴黎Gare de la Rapée為作品選址， 強調以建築為居民帶來應有的尊嚴。

門戶大開 Fondazione Querini Stampalia博物館的建築，出自一代大師 Carlo Scarpa，最特別的是其地下部分。由Michele De Lucchi策展的 DoorScape展覽算是回歸基本，帶出門本身除了作為出入口以外，在儀 式感及文化上的意義。

（Dawn Hung攝）

Sir Norman Foster於威尼斯建築雙年展以個人基金會名義展示Essential Homes 企劃。除設計圖外，亦有這個用上坦克車帶結構的水泥片作建 築外殼的示範單位，單位所有物料均可回收重用，能快速建成，為災民 帶來面對逆境時需要的安心立命感。

（Dawn Hung攝）

潛能圖譜 位於聖馬可廣場旁Procuratie Vecchie 3樓的The Human Safety Net，由Sir David Chipperfield作活化建築，並由 Migliore+Servetto作室內設計。內裏設有由Orna Cohen創作的互動 展覽 A World of Potential ，讓遊人能玩過所有測試個人潛力的10多 個裝置後，透過Arthur Duff創作的光影裝置 The Hungriest Eye. The Blossoming of Potential，看到個人潛力形成的圖案。（Dawn Hung攝）

（Dawn Hung攝）

地產經紀姓名

CHAN,ANITA

陳苑文

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(604)872-3322

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溫哥華西區

開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼

六 3-4:30

日 2-4 時

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日 2-4 時

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六 2-4 時

6633CHURCHILLST.

2999W.39THAVE.

4007W.19THAVE.

2069W.46THAVE.

3513W.40THAVE.

2556W.20THAVE.

3368W.12THAVE.

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1460W45THAVE.

1458W45THAVE.

PH1-5723BALSAMST.

$6,288,000

獨立屋

$4,880,000

獨立屋

$4,780,000

$4,500,000

$4,388,000

$4,388,000

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列治文區

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六、日 2-4 時

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六、日 2-4 時

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六、日 2-4 時 10460WILLIAMSRD. 9200WALFORDST. #726-7008RIVERPARKWAY #705-7708 ALDERBRIDGEWAY 6333KATSURAST. #705-3331NO.3RD.

$2,638,000

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JEANIE HO

$888,000

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溫哥華東區

柏文

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5657149ST. #704-567CLARKERD. #1906-13318104AVE. 素里

高貴林 素里

$1,299,000

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全新大型樓盤樓 / 屋苑

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601BEACH

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1133W.HASTINGS

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溫哥華西區渥列治

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766218THST.,BBY BRENTWOOD #150-4664 LOUGHEEDHWY.

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溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心

帶領進入寬大客廳和餐廳，共 8 臥室，9.5 衛廁，正層設有套間+書房，主 臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大 理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾， 超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花 園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLE FLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通均極便利。

打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳， 氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家廚房有高 檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智 能系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全， 還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORKHOUSE、ST.GEORGE’S、 CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看!

2069W.46thAvenue

西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50 x135.05(6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥 室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳及飯廳，配有雙面壁爐 ，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱， 蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE， CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購物圈；銀

SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮， 舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。 5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔 地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎 ，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩廚 房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！ $8,880,000

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將上 層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室有 寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90% 的窗簾都是電動 控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。步行 片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅幾步 之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名私立學 校和 UBC、市中心。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的廚房和硬木地板，地下室有娱乐室和 2 臥室。双车库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！

子，坐北朝南，占地 33x110.1(3,633.3 平方呎), 室內 5 房 6 卫 共 2,555 平 方 呎。採 光 明 亮，开 放 式 起 居 室，正 层 10 英 尺 高 楼 底，高 端 电

上 有 3 间 宽 敞 套 房，主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸，地

$3,933,000 7

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及名 設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎，雙層 玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動室，樓上 有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂室及 1 房出 租單位。2 車位的車庫。數分鐘車程可到各名私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。 現有非常乾淨的 口之家長租客及高租金。請預約看房。 西區名中學 LordByng 旁

206-508W29thAve,Vancouver $739,000

溫西 Cambie 走 廊 沿 线 最 美 丽 的 路 段，8 年新水泥公寓，正对伊莉莎白女皇公园。1 房 + 書房 1 卫 共 593 平方呎，中央冷暖气 系统、落地窗户提供充足自然採光、高端 硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房电 器、煤气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店和 HillCrest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资自住兩相宜！

置，占地 4,027 平方呎，室內 5 房 3 卫 共 2, 200 平 方 呎。铁 皮 屋 顶。 楼 设 有 1 睡房、2 书 房、2 厅、1 厕，楼上新厨房内设有洗衣房，4 房 2 卫 及 家 庭 厅，特 大 新 露 台 可 供 消 闲。车 库 可 泊前后 2 部车，屋后面水泥车道可停放 5 至 6 辆車。距离机场仅几分钟路程，几步之遥可到 便利店和餐厅，鄰近多个特大购物商场，交通 方便，近公园及小学，鄰近新建的 Capstan Way 天车站。

$6,990,000

开发商和投资者佳音！温西 Marpole 区房产投资绝 佳良机，持有或建造在黃金角落位置，占地 33x88.5(2,920.5 平方呎）。全屋共有 7 房 4 卫，目 前共有 4 个 单 位（其 中 3 个 是 合 法 单 位)，房子於 2022 年屋主花费超过 7 万元裝修，全新油漆，新热 水 箱，新 高 效 节 能 供 暖 系 统 ( 花 费 $12,000)，其中一 单 元 有 新 卫 生 间。每 个 单 位 面 积 在 751-838 平方 呎，洗 衣 房 设 有 投 币 洗 衣，每 月 约 有 150 元收入， 加上每月租金$7,536，每月总计近$7,700 收入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以供未來 发展潛力，可申请蓋幼稚园在 楼另加楼上 5 层住 宅。

南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东面宽 1,310 英 尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流量，适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段提 供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高尔夫 球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设施。轻易前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过 收 购 这块特殊土地的良机！

$1,769,900

辦公室單元，

位於 Cambie 和 6 號路，優越地理位 置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板， 10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後 各有 2 個停車位。 方便前往溫哥華、 本那比、機場和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機會！

投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 別墅發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！ 平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾， 新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面，新木地板， 新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加 多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心 車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 中學。投資、發展或自住皆宜！

6/8 及 9(六、日）2-4 時開放

ViewstarB 座位於列治文巿最大的海濱社區水 泥公寓，3 年新 1 房 1 衛共 551 平方呎。有露台， 朝東可欣賞城市景觀，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地 板，單車儲藏室。度假村式設施有室內游泳池，蒸 氣和桑拿，健身房，瑜伽室，派對室, 會議室，書房 休閒室和音樂室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區， 兒童遊樂區。未來天車站和未來的碼頭公園近在 咫尺，可步行到香港仔中心，T&T，銀行，餐飲等， 驅車數分鐘即可到迖 Costco，機場和溫市，隨時 可以入住，享受旺中帶靜的生活！

1258W46thAve,Van.

2206-W21stAve.,Van.

4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000

溫西 Cambie 區開發商和投 資者良機：LandAssembly！ 15 年新時尚住宅位於安靜 內街，地大 61x134.68(8, 215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定 造的孤形樓梯，Versace 瓷 磚，空調和鮮風換氣設備， 屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物 中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重 新分區申請正在進行中。該 項目具有開發 6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出 售作為聯合開發項目，不要 錯過這難得開發機會！

著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥

华 西 区 5-6 层 出 租 公

寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出售。容积率 2.2-2.4。

鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。

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