明報地產金頁（加西版）第1585期

第 期

地產金頁電子版 1585

2024 年 6 月 13 日

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央行如期降 息 ���� 厘 銀行優惠利率隨減

道明料下次減息或在 9 月 加拿大央行 5 日 公布降低基準利率 0.25% ，由 5% 下降到 4.75% ， 是自 2020 年 3 月以來，央行首 次宣布減息。

央行行長麥克勒姆（TiffMacklem）表示，央行仍將 以整體經濟數據，作為每次議息的重要參考。各項經濟 數據反映的意義，仍將會是決定利率走向的重要因素。

麥克勒姆拒絕評論經濟增長前景，只表示今年首季 GDP 增長是 1.7% ，下次央行獲得經濟最新數據將會是 7 月。

副行長羅傑士（CarolynRogers）被問到潛在買家因 應減息而進入地產市場時，她回應央行最關切的仍是物 價和通脹，無可否認利率走向對房市帶來影響，但同樣 影響到房屋按揭和租屋住人士。羅傑士強調，央行會密 切關注房市，以及整體物價指數。

央行下次議息 7 月 24 日

對於有 76% 持有房屋按揭人士，將會面臨續按揭時的 供款增加，她回應感受到這種擠壓，但同時租屋人士也 一樣，央行的目標仍是把通脹帶回目標範圍內。

央行下一次議息將會在 7 月 24 日，同日會有貨幣政策 報告。

道明銀行經濟部隨即發表報告，報告內指出，央行今 年會斷續式的減息，並預計下次減息會在 9 月。由於不 想令房地產市場過熱，道銀預計，央行將採取減一陣、 停一陣的降息路徑，下一次降息可能在 9 月。

以皇家銀行今日掛出 5 年期固 定 按揭利率是 5.17% 為 例，房價 100 萬元，付 20 萬元首期，借 80 萬元分 25 年 攤還，每月供款額為 4731 元。減息後利率減到 4.92% ， 每月供款額減至 4616 元。

央行昨日發表聲明內指出，通脹重燃的風險依然存 在，管委會正在密切關注核心通脹的演變，並特別關注 經濟供需平衡、通脹預期、薪資增長和企業定價行為。 央行仍然堅定致力於恢復加拿大人的物價穩定。

在加拿大央行昨日宣布減息後，加國 5 大銀行隨即宣 布今日削減優惠利率（primerate）四分一厘，由昨日的

7.2% ，減至今日的 6.95% ，這對持有房屋淨值信貸額度 （HELOC）和浮動按揭利率的借款人，以及現有私人 貸款的人士來說，將會有幫助。

央行料續量化緊縮政策

加拿大央行宣布將基準利率降低 25 個基點，有經濟 學家預期央行將在今年 7 月再度降息。

德信集團（DesjardinsGroup）宏觀戰略主管門德斯 （RoyceMendes）說，毫無疑問，貨幣政策依然對經濟 和通脹施加下行的壓力，只不過比昨天小一點。面對新 出現的挑戰以及貨幣政策只能在滯後的情況下發揮作 用，央行削減利率 25 個基點是與風險管理方法保持一 致的。

在她看來，央行將繼續按預期在後台運行量化緊縮政 策。這樣一來，央行官員將通過增加私營部門持有的債 券供應來收緊金融條件。兩種政策將以不同的方式運 行，但並不意味着是次降息將不會對廣泛的金融條件產 生那麼大的影響。

行長麥克勒姆。（加新社）

她說： 「央行官員們明確指出，如果通脹繼續放緩， 預期進一步降息是合理的。與我們預期的相比，有更加 明確的指導。因此，我們對於央行將在今年 7 月再次降 息增加了信心。即使是保持降低 25 個基點的步伐，這 一降息周期將比原先的迭代更加漸進。如果經濟避免硬 着陸，這一降息周期也將不太明顯。」

滿地可銀行（BMO）的首席經濟學家波特（Doug Porter）在談及央行昨天的議息結果時說，一次性削減 25 個基點，其本身將不會產生巨大的影響。但對於借款 人而言，這將提供少量的情緒提振，並給非常淡靜的房 地產市場帶來利好的氛圍。

隨着利率將在未來幾個季度逐漸被削減，正在掙扎的 千家萬戶揹負的重擔將被減輕，可能為房地產市場在未 來一年略有改善奠定基礎。

波特強調說，第一次降息未必是幅度最大的，但是最 重要的，因為這標誌着在實施限制性政策超過兩年後的 正式轉折點。這實際上可能是一系列降息行動的第一 次，央行的語調比預期的更加溫和，但今年的每一次降 息將需要通脹趨於平緩的證據。

加拿大皇家銀行的經濟學家 ClaireFan （譯音姓范） 說，利率本身依然高企，即使有關央行將在今年底前削 減 100 個基點的預期落實，利率將依然處於被央行視為 「限制性」的水平。

她指出，在央行於今年 7 月宣布下一次議息決定 前，央行將獲取兩個月的通脹數據和就業市場報告， 以及第二季度的商業和消費者調查報告，這些報告將 包括住房、工資增長和通脹等，為央行未來行動提供 更多線索。

據加拿大皇家銀行的基本預測，央行將在今年 7 月再 度削減利率 25 個基點。

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1401-1768 Cook Street

$658,000

ConcordPacific 位於 AvenueOne

的 1 房 1 衛 1 儲藏室，室內面積 461 呎，可欣賞水景/日落美景。近海堤、自 行車和巴士路線以及奧運村的所有商 店和服務。

6/16（日）2-4時開放

1309 3430 E Kent Avenue South $1,098,000 “Paradigm”ByWesgroup2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 926 呎，大樓設施包括健身室、瑜 伽室和帶拳擊室的 TRX 室、戶外燒烤區。

8260 Manson Drive

$4,288,000 北本拿比獨立屋佔地 10,000 呎，室 內面積 6,088 呎，含 3 車位。地下室 擁有寬敞的兩套房、娛樂/媒體室。

$1,149,900

354 , ,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額 外的室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。

6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 2644 呎， 佔地 4178 呎，非常適合寧靜的家庭生活。 位於一流學區，提供優良的教育環境。

5269 Dominion Street $3,100,000

北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙 屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。

BrentwoodSOLO 區的 Cirrus！2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 959 呎。大樓設施包禮賓部、健身房、 Party 和遊戲室、戶外燒烤區等。

1102,3204,4304 4880 Lougheed Hwy

$899,000-$1,199,900

ConcordBrentwoodHillsideEast 皆為

2 房 2 衛 1 車位，室內面積 756-906 呎。

這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔 地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的楓 木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下的兩房 獨立出入，可出租。近小學、中學和高中、 SFU、HWY1。

4102 4720 Lougheed Highway

$1,498,000 HillsideWestConcordBrentwood3 房 3 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 1,242 呎。大 樓設施包室內/室外游泳池、室內運動場、保 齡球館、健身中心、24 小時禮賓服務。

307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorp Homes 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身 中心、休息室、自行車修理室、寵物美容 等。步行即可到達 Metrotown、Bonsor 、 天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。 2208 2085 Skyline Court

大樓設施包 24/7 禮賓服務、健身房、遊 戲室、洗狗站、自動洗車場和音樂室。

1506-7683 Park Crescent $988,000 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面 積 846 呎。 大樓包健身中心、會 客室等。近餐廳、天車站、商店。

2703/3601 -2085 Skyline Court

$749,900-$888,000 本拿比 Brentwood 區，著名樓盤 SoloDistrict 第 三期，1 房

539 W Pender Street

$2,980,000

溫哥華市中心 ConferencePlaza

現為 2 個獨立鄰街 商舖 ，含 2 車位，室

內面積 2496 呎。門 口即是公車站，人流 量大。近大學、酒店、 咖啡廳、餐廳、商店、 Waterfront 天車站 等，周邊設施完善，

1745

單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻 新。佔地之大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Lanewayhouse) 或重建新獨立屋/ Townhouse，絕無問題！有興趣購地建屋的 客戶，千萬不要錯過這個黃金機會!!

2140 Metheral Court $1,788,000 列治文 Bridgeport 社區獨立屋，佔地面積 4,951 平方呎，室內面積 2,792 平方呎，6 房 4 廁，室內保養優良，間隔佈局實用，室內光 線充足，全新更換屋頂、廚房櫥櫃及圍欄， 獨立雙車房，特大屋後花園，位置中心，步 行距離到達天車站、公車站、學校、社區公 園及河邊步行徑。

3656 Sefton Street

$1,290,000

獨立屋，佔地 4,026 呎 (33x122)，

3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248

呎，有更新管道等和配有空調！

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$882,000

頂樓公寓 2 房 2 衛 + 書房的角落單位含 1 車位，室內面積 915 呎。大樓設施包健 身中心、室內游泳池、三溫暖、蒸氣浴。

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Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。

Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。

此地塊是溫哥華市場最後 批備受矚目的海濱開發地產之 。詳情請來電洽詢。

516 3110 Dayanee Springs Boulevard

$738,000

LedgeviewByPolygon 的 2 房 2 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 877 呎。近天車站、中學、休閒娛樂中心。

131 6160 London Road

$789,000

位於中心位置，步行即可到達餐廳、TNT 和天車站。

ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和 新的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使 用瓦斯出口），適合養寵物。這是您的完 美家園！

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107 23233 Gilley Road

$648,800

HamiltonVillagebyOris-2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 982 呎，帶有超過 150 呎陽台，可輕鬆前往 AlexFraser、Knight、 QueensboroughBridges 和機場，地理位 置佳!!

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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$5,580,000

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2010-2022 年

住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） PERSONALREALESTATECORPORATION

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溫西甘比走廊 可建 18 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！ 聰明買家最佳投資選擇！ MOTIVATEDSELLER, TRYYOUROFFER!

溫西百老匯走廊金鑽地段超級投資，已 獲開發許可證，即節省時間和成本！可 建四層零售 + 公寓樓！未來天車 2026 年開通！精明投資者及發展商首選!

百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則率 FSR 最高 3.0，已有開發許證，基於 現有基礎可建造四層高零售+公寓樓！節省時間和成 本，為這個物業增加更多的價值！位近 2026 年即將 開放的天車站。把握先機迎接增長和繁榮。價值遠超 政府估值，鄰居較老建築同樣大小的地以更高的價 格售出（2023 年 2675Granville 售價 630 萬，2633 號售價 588.5 萬，2625 號售價 728 萬)！獨具慧眼精 明買家首選!

溫西甘比走廊合併銷售機會

548W.49thAve.$7,288,000

溫西甘比走廊第二期發展機會 485W.28thAve.$12,800,000

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溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。

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北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤

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西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000

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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000

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溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。

西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤

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西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤

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市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487RobsonStreet 總價 $16,680,000

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溫市高豪港 Alberni

溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總 共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被 租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建 築大地。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權， 如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！ 可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463RobsonSt（目 前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景 ，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。

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2 房高層美景豪宅 #2702-1568AlberniSt.$4,299,000 已落成即買即入住，NOGST!

KengoKumaAlbernibyWestbank 建築傑 作！坐落在廣受追捧的 CoalHarbour。罕有東 北角可以欣賞到令人嘆為觀止的景色。約 1221 呎 2 睡房 2 浴室加超過 300 呎露台、樓 下額外儲物空間，1 車位及日式花園。奢華頂 級的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器和石英台面。毗鄰 Robson 購物區、迷人 的海濱堤壩、史丹利公園以及溫哥華的第一 家米其林星級餐廳，享受無與倫比的便利。

列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。

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列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤

溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,780,000 HollybridgeByASPAC

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溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800

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溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。

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北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000

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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！

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高貴的近五千平方英尺豪華住宅，最近經過翻新，佈局高效合理，七個天窗和超大窗戶讓光線充足。有七 間臥室和六間浴室，客廳有 10.5 英尺高的天花板，客廳、飯廳和家庭廳鋪有硬木地板，廚房配有工業燃氣爐 和抽油煙機，還有水暖地板、空氣循環、中央吸塵和警報系統。

住宅位於朝南八千三百平方英尺的明亮地塊上，精心設計有易於打理的草坪和花園、種植櫻桃樹、紅楓 樹、木蘭樹、梨樹和海棠樹，和杜鵑花、繡球花、牡丹花、金鍊花和水仙花。廚房、家庭室和戶外露台可俯瞰朝 南的明亮私密花園。

地下室內有一間超大、明亮、朝南的 1 臥室套房，配有帶頂棚私人入口、天花板接近 9 英尺高、巨大的天 窗、寬大的滑動露台門，新強化木結構地板、帶寬敞儲物空間的新廚房、全套衛浴、新封閉式洗衣套間和步入 式衣櫥。非常適合用作寬敞的家庭辦公室、健身房、家庭娛樂室或成年子女、祖父母或租戶使用的獨立套房。

2015-18 年完成的主要裝修項目包括：

• 房屋和車庫的新屋頂、排水溝和排水系統；

• 整個房屋內部與及房屋及車庫外部的新油漆；

• 新建硬木露臺、前後院草坪、精緻的園林設計 和全新的自動灌溉系統；

• 主臥室的新套房與步入式衣櫥；

• 頂層和兩個樓梯上舖有新羊毛地毯；

• 主廚房的新不銹鋼瓦斯爐、抽油煙機、冰箱和 洗碗機；

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建築面積： 82,804 平方英尺 土地：0.56 英畝 星級：四星 售價：

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這是一家歷史悠久的全方位服務酒店，位於薩斯喀徹溫省 穆斯喬市中心，這是加拿大西部不斷發展的旅遊目的地。 是當地舉辦高端活動的首選地。原始建築與古典裝飾相結 合。提供 61 間客房和 10 個會議間，飯店提供活動空間、牛 排館、休息室和客房服務。

薩省東北重鎮-提斯代爾經濟開發區

地塊號

物件類型：商業及工業分區 物業面積：45.6 英畝 高速公路臨街與服務道路。商機位於薩省東北部最繁忙的交通 路線之一。提斯代爾社區穩步增長，是當前該鎮唯一可開發的 商業用地。提斯代爾是真正的東北樞紐，因為它位於服務於該 地區的兩條主要高速公路上。位於世界上一些最肥沃、生產力 最高的農地中，是原始農產品的源頭。投資經濟提供最優惠的 稅收政策。鎮政府負責新的供水和下水道基礎設施。當地可為 大型工業提供光纖、天然氣和電力（72 或 135kv 選項）

薩省石油城公寓大樓 售價只要 :$998,000

埃斯特萬市公寓大樓： 優質磚造建築，13 間套 房 (5x2B，7x1B，1xS) 位

於繁榮城市中心。現年 收入達 11 萬刀 - 租金 全市最低可望提高。市 府租屋市場需求旺盛。

建築面積 9,355 平方英 尺，租客支付電費 ( 及暖 氣費)。正現金流優質資 產投資機會!

溫哥華陽光海岸海島土地和水產養殖區 急售價: $1,300,000

64.8 英畝海濱土地 +25.3 英畝水產養殖

位於陽光海岸尼爾森島先鋒灣，約 2,000 英尺的北部裸露 海濱。該物業具有分小塊潛力，有許多建築工地可供選擇。 該目前使用屬性:RU2Zone。可做露營地：最大可建設 260 個露營地和房車停車位。服務設施: 高壓電力線穿過地塊。 該物業還有貽貝和扇貝的貝類水產養殖許可證。水域養殖 面積為 25.3 英畝，用於水產養殖，與自有土地相鄰。

曼省波迪市大型工業用地 售價：$15,000/ 英畝

土地性質： M2(重工業區)

物業面積： 180 英畝

（如地圖 A+B）

位於蓬勃發展的農業增值中心城市，附近有供水和下水道基礎 設施的服務道路。M2 工業區—輕工業/製造、倉儲和配送、商業 園區、濕工業。距離加拿大橫貫高速公路 5.5 公里—卡車通道。 可用的鐵路通道和地役權—主線和支線鐵路基礎設施的存在。

該市已投資 $1.82 億加幣用於城市水處理設施升級。市政府對 加工廠建設有非常大的支持政策。目前有土地出租收入。

南素里開發地 LANGLEY 小農場 232 街

15 畝地（10 畝藍莓園）

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兩間出租屋，小倉庫，活動屋

總收入高達 $23 萬

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BARNSTON ISLAND

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在申請 75 單位 6 層高 商住兩用發展項目

退休出售獨一無二 價 $290 萬

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有利持外匯新移民買樓

年來首次減息，將基準利率下調 0.25 個百分 點至 。房地產業者認為，雖然下調幅度不大，但對 市場意義重大。

有業者預測，央行會連續降息，在明年聯邦大選前有 望累計降低 ，利好新移民；但也有業者認為，央行不 會大幅降息，4%或是未來新低。

新 盤：

加拿大皇家銀行（

掃描二維碼可觀看 相關視頻。

表明政府非常謹慎，這一動作 要對市場交易數據產生影響估計要等 3 至 6 個月，也需要

個月才能在銀行按揭貸款數據上體現。

新 盤：

）貸款經理王子雲接受本報訪 問時表示，央行降息在意料之中，也是眾望所歸，而聽 到這個消息最開心的應該是持有浮動按揭貸款的人士。 他說：

0.5%，但對人 們的心理刺激大，對市場的意義大。至於利率還會再下 調多少，市場什麼時候真正掉頭，沒有人知道。

王子雲指，最近向銀行申請按揭貸款的人不多，因為 審批難度大，能批下來的額度很有限。伴隨更多買家入 場，銀行放貸門檻降低，相信房產的價格會上漲， 史數據表明，贏家永遠是賣家」。

加拿大央行於

下跌，這對於資金來自海外的買家比如新移民是利好。 地產經紀薩雷茨基（

年固定利率和浮動利率間仍有差不 個點差距。但考慮到後續還會降息，近期選擇 3 年定 息或選擇浮動利率的按揭人數 「差不多打平手，三年固 定相當於提前給一些折扣，而浮動意味未來可能折扣 」。

王子雲進一步說，對於持有浮動按揭貸款的人士，此 次降息之後，意味每向銀行借款 萬元，一年將節省 250 元。如果借款 元。如果連 續降幾次，節省的開支將更多，將可提振貸款人的日常

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大溫地產經紀林聰妏表示，在市場停滯了一段時間 後，她注意到近期買賣雙方都逐步活躍起來，以列治文 為例，400 萬以上豪宅的成交量陸續增加；而受允許房屋 一改多政策的影響，建商的信心也增加了。此次減息將 進一步刺激市場的 「買氣」，相信 6 月的房產交易數據會 上升。

0.25% 後，按揭貸款利率仍然比許多業主習慣的要高 得多。

他在接受 太多的經濟意義。對於從現在開始到 揭貸款的人來說，這實際上取決於固定利率按揭貸款的 情況，而固定利率是由債券市場、政府支出和政府債券 的供應決定的。這最終是一條漫長的路，你可能不會看 到更低的利率。」

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加央行逾 4 年來首次減息，業者認為將刺 激大溫樓市交易。

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她說： 「保守黨一直抨擊自由黨住房政策的可負擔 性，現在銀行貸款實在太難了，許多客戶只能從國外轉 現金到加拿大，用現金買房。此外，大量的新移民都聚 集在大多和大溫，因為負擔不起，不少人被迫搬去中部 省分。有客戶去年 40 萬買下卡加利的獨立屋，今年 60 萬 賣出，而 60 萬在溫哥華只能買一房柏文。」

她又說，業內不少人都預測央行將在 9 月繼續降息，自 由黨要爭取選民支持，勢必製造經濟增長，故大選前有 望累計降息 1% 。而當央行持續降息，加幣的匯率會相應

放盤增

溫地產局近 日公布最新報告，大溫地區 5 月住宅銷量比去年同期下降近 2 成，掛牌放售 房產總量比去年同期大升約 5 成，而所有類型住宅基準價則錄得小幅上漲。專家指，今 年夏天等待機會的買家或有好運氣。

報告指出，與大溫地區每年 同期的典型情況相比，今年 5 月 經中央放盤系統（ MLS ）的交 易量有所下降，這一轉變使可 供出售的房屋庫存繼續累積， 目前大溫有超過 1.3 萬套房屋在 積極掛牌。

5 月大溫地區住宅銷售總量為 2733 間，比去年 5 月的 3411 間下 降 19.9% ，亦比 10 年的平均銷量 少 19.6%。

大溫地產局經濟及數據分析總 監利斯（AndrewLis）表示： 「 5 月的銷量比通常這個時候的情況 疲軟，這令人驚訝，而新上市待 售房屋的數量則延續了上月數據

中已經表現出來的增長勢頭。」

他認為，目前影響市場上買家 和賣家決策的是綜合因素，而並 非單獨某一個因素，這些因素包 括借貸成本上升、對經濟前景的 擔憂，以及各級政府對樓市實施 的干預政策。

報告還指出， 5 月大溫地區新 掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏

文有 6374 間，較 10 年平均數增加 了 7% 。而正掛牌出售的房產總數

為 1.36 萬間，與去 5 月的 9293 間

相比增加了 46.3% ，該數字也較

10 年平均值 11344 間高出 19.9%。

在所有獨立屋、城市屋以及柏

文物業中， 5 月的銷售與活躍掛

牌量比率為 20.8% 。以房產類型 劃分，獨立屋的比例為 16.8% ，

城市屋為 25.1% ，柏文為 22.5% 。

歷史數據分析表明，當該比率持

續低於 12% 時，房價就會面臨下

跌壓力；而當該比率連續幾個月

超過 20% 時，房價往往會面臨上 漲壓力。

利斯分析說： 「隨市場趨勢 現在正向更加平衡的方向傾 斜，新掛牌數量超過了銷售數 量，我們預計未來幾個月價格增 長將會放緩。截至最近，所有細 分市場的價格都在小幅攀升。但 隨庫存水平上升和需求疲軟， 雖然借貸成本仍然很高，一直在

薩雷茨基還說，對於想入市的買家，隨低陸平原的 房屋庫存不斷增加，尤其是柏文市場，房價有望開始小 幅下跌。他指，在 2023 年 12 月，人們曾預計今年央行將 降息 6 次， 「我們剛剛經歷了第一次，這一年所剩的時間 不多了。因此，今年可能只有 2 到 3 次，而不是 6 次 」 。 他認為央行不會大幅降息，並補充說： 「我們將看到比 過去 5 年都高的利率持續更長的時間。我們不會回到 2% 的按揭貸款利率，我認為人們將不得不慢慢調整他們的 生活方式，也許 4%是新低」。

大溫地區 5 月掛牌出售的房產明顯增加。 （本報讀者提供）

等待機會的買家在今年夏天可能 會有更多運氣。

目前，大溫地區所有住宅物業

在 MLS 上的基準價格為 121.2 萬

元，較去年同期上漲了 2.3% ，較 今年 4 月上漲了 0.5%。

5 月獨立屋銷量達到 846 間，基 準價 206.2 萬元。銷量較去年 5 月 的 1043 間下降 18.9% ，基準價比 去年月上漲了 5.9% ，比今年 4 月

去年 5 月的 1730 間下降了 22.7% 。基準價為 77.6 萬元，按年 上漲 2.2% ，比今年 4 月下降了 0.3%。

城市屋銷售總計 523 間，比去 年 5 月的 608 間下降 14% 。基準價

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溫哥華市中心開發用地出售

$8000 萬

獨家列治文高層開發用地出售

$3700 萬

•土地面積： 21,635 平方呎

•目前規劃：高層 建築

•目前為 54 個單 元四層 Apartment

•建於：1976

1. 大溫繁華地段大型購物商場出售

$6800 萬 (商場)

• 土地面積：6.18 英畝

• 建造年份：1999 年

• 可租面積：142,841

呎

• 商戶入駐率：78%

停車位：656 個

• 淨營業收入： $225

萬

• FSR：5

8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬

• 土地面積：50x122=6100 呎

• 政府規劃：HA-1

• 內部情況：3 層

• 建造年份：1971

• 地稅:$55,364,00

• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）

• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）

• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver

• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay

• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有

6 個倉庫每月總收入： $30,000

• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8

獨家素里高層用地出售

$3000 萬

獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售

$2600 萬

城市屋發展項目

$990 萬

•土地面積：76,434 平方 呎

•地處：104Ave.夾 148St.

•總計可建築面積： 316,361 平方呎

•容積率：4.14fsr

•A 棟：126,233 平方呎

•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）

• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt

• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地

• 目前：每塊用地上

有 1 棟舊房，共 4 棟

•列治文

溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬

• 土地面積：7,200 呎

• 目前：停車場

• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢

商業項目 - 獨家暗盤

2. 溫市中心綜合商業廣場出售

$4800 萬 （商場）

• 土地面積：1.58 英畝

• 建造年份：1996 年

• 可租面積：80,151 呎

• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個

• 淨營業收入：$170 萬

•土地面積；25x122=3050 呎

•內部面積：5000；2 層

•政府規劃：HA-1

•地稅：$28,076.90

•目前情況：

3.溫東百老匯走廊

開發用地出售 $3700 萬

• 目前：零售

• 用途：C3A

• 目前容積率：3

• 未來容積率：7-8； 整棟出租

• 總面積：21,966 平 方呎

• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎

4.溫西繁華地段

購物廣場出售 $2800 萬

• 土地面積：16,000 呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。

5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬

• 土地面積：25,300 呎

• 可出租面積：37,504 呎

• 政府規劃：C-7

• 資本回報率：3.7%

• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。

未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建造 6 層的出租樓。

地址： 1479W.70thAve., VancouverBC

6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬

• 土地面積： 67x95.17 平方呎

• 政府規劃：C-2

• 淨收入：25 萬/年

• 容積率：4.5

• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。

地址：8570GranvilleSt., Vancouver

7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬

• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎

• 容積率：4.5

• 政府規劃：DT-1

• 地稅:$55,364,00

• 可建面積：152,100 呎

• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。

未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

$8000 萬

•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。

•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。

•有額外 50 呎的陽光房

•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬

10. 溫西繁華地段開發用地出售

$500 萬

• 土地面積： 7,200 呎

• 目前：停車場

• 規劃：RM-3

• 未來：可以建

造 6 層的出租 樓

11. 溫東開發用地出售

$450 萬

• 2020 年地稅： $23,251.30

• 當前用途：C-2

• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺

• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4

12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬

• 土地面積：5,900 平方呎

• 總計建築面積：7,444 平 方呎

•目前為框架階段

• 可建四拼屋

• 地處：溫哥華 Kitsilano

• 目前規劃：RM-4

13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬

•土地面積：±6,480 平方 呎

•總計可建築面積：8,060 平方呎

•目前為一棟舊房子

•可建 6 套城市屋

•地處：Shaughnessy 社區

•容積率 1.2

•目前規劃：RS-5

14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬

• 土地面積：1 英畝

• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎

• 目前為一棟舊房子

• 目前規劃：AG1

• 可建：庄園

• 目前壯態：準備提交市 政府審批

• 地處：列治文 5 號路

維多利亞市

知名連鎖酒店出售

$8000 萬

• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。

• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。

• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。

• 淨收入：$385 萬

• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅

• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。

• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。

• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。

• 淨收入：230 萬，CapRate=3%

列治文

國際連鎖酒店出售

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。

• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎

•政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000(2018)

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

$3000

•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。

• 佔地 91,911

築面積 46,200

規劃 CS 養老院或蓋高層建築

• 業主經營該酒店

有 84 間客房，每晚約

$100-$136

加拿大可用中文 訂合約

▼不少人以OREA的買賣協議 作自訂合約樣本，但其實填 寫空格後仍需要加入其他條 款才能保障雙方權益。

只是易出漏洞「手尾長」

一場華裔房產交易糾紛官司，弄 清了一個有關法律文件的迷思，原 來用中文來自訂合約，在加拿大是 法律效力的。

有律師表示，合約和遺囑等法律 文件的有效性，並不在於使用哪種 文字或是手寫還是列印，而是有 否提供各款文件所需要最關鍵的 資料。

用自己熟悉的語言來寫，除了慳 錢慳時間，字面感覺或更合自己心 意，但無事無幹就好，一旦牽涉的 人不同意文件內容，拿著中文文件 鬧上法庭，如遺囑爭拗就隨時要用 幾萬甚至十多萬律師費才能埋單。

自己動筆的朋友，記緊做足準備 工夫，以免寫完發現文件無效之 餘，還要惹上官非、招致損失或令 後人得不到應有的，這樣就因小失 大了。

就住卑詩省兩名華裔女子使用中文手寫 合約的獨立屋買賣糾紛中，多倫多律師 陸嘉華（Raymond Luk）表示，這案件的 問題並非源自中文合約，「中文或手寫 合約一向都valid（有效），關鍵是內容 夠不夠清晰。」

樓房買賣合約關鍵： 名字、地址、價錢

「就像卑詩省那宗案件，買家律師認為中文合 約不成立，但在法律上，只要有買賣方姓名、物 業地址和價錢，技術上已可以成為有效的合約， 但要知道這3個項目亦可存在很多變數。」

陸嘉華續道，「買家律師指肇事房屋是賣家

卑詩省兩名華裔女子，以中文手 寫合約進行獨立屋交易出現爭拗 鬧上法庭，法官指手寫簽署的中 文合約，依然具有同樣法律效 力，雙方必須遵守，否則會因違 約被罰。

夫婦聯名持有，但該中文合約中只列出妻 子名字，法官亦認同技術上這是一個問 題，但觀乎環境因素，合約是賣家丈夫 寫的，部分支票他亦有份簽收，所以相 信丈夫是同意這項交易。」

他說所以自訂合同要留意姓名等細 節，「這案如非丈夫寫合約去顯示他對 交易知情，法官的判決很可能有別。」

問到可否在自訂合約中加入條款，如萬一有 爭拗，以賣方的解釋作準，陸嘉華表示不可行， 「你可以這樣寫，但法律上應不能這樣執行，因 名字、地址和價錢是要列明清楚，就像價錢不能 由賣方演譯的數字說了算。

「另外法律講求公平性，如有爭拗由賣家解釋 ▲律師陸嘉華 Raymond Luk

用中文寫

或惹法官懷疑

有說法例指能證明英語水平 低，就能用自己的母語撰寫法 律文件，陸嘉華說任何人都有權 利，用自己的語言去製訂合同或 遺囑，問題是一旦有爭拗時會變 成甚麼狀況，鬧上法庭就不再是 雙方可自行解決，而是法官說了 算，「法官調查時會研究你用中 文的原因，是否想用中文掩蓋背 後的動機，是否特意令事件更含 糊不清等，這些或會影響法官對 雙方的印象。

他說法官的觀感很關鍵， 「就像卑詩省那案件中的法官， 就不太相信買家的證供，認為賣 家在控辨盤問期間表現亦不完 美，但相對較買家合理。」

他說自己沒遇過客戶要求以 中文寫合約或遺囑，就算有都 不會同意，「這個個案亦強調這 問題，原本雙方入稟時都要求法 庭做summary judgment（簡易 判決），但負責的法官拒絕，原 因是案件的資料太複雜，合約 內容要有認證的英文翻譯，控 辨雙方所提供的譯本意思有出 入。」因此法官認為難以單憑文 本作作判決，最後要進行正式審 訊，「（中文）同一詞語可以有 不同意思，（英文）未必能完 全表達，所以免得過就不要用 （中文）。」

條款意思，這會令雙方最初的共 識變得不清晰，對買家不公平， 所以就算這樣寫，上法庭亦未必 會因此增加勝算。」

自訂合約較不利賣家

不少自訂買賣合約，都是朋友 和家人之間的買賣，關係相熟有 時反而更多盲點，陸嘉華說近年 不時遇到自訂樓房買賣合約的求 助，「很多是拿著自己填的APS （Agreement of Purchase and Sales，物業買賣協議）過來，最 常見的問題是協議中未有列明屋 內的燈等fixture（固定裝備）是 否包括在內，我會講解合約無列 明真的很難追。」

自訂合約的雙方，不時用安 省地產協會（OREA）的買賣合 約作樣本，這文件可在網上隨時 找到，可自行填上雙方和物業的 資料和價錢，找律師將物業轉名 便成，但其實暗藏很多問題，出 事的話買家或會更蝕底，「文件 上有空格填所需資料，問題是 condition（保障條款）需要自己 加的，例如柏文買家應要求查看 大廈的Status Certificate（狀態 證書），了解大廈有沒有財務或 法律問題。」

還有影響更貼身的貸款保障條 款（finance condition），「如 果沒有加這條款，說明拿不到貸 款的話可退回訂金取消合約，就 會變成買家撻訂。」他以卑詩省 那案件舉例，「買家律師說合約 內有保障條款，拿不到貸款就可 以領回訂金，但法官指合約中有 關部分未有清楚寫低。」

遺囑關鍵： 見證人、執行人、 廢除舊遺囑

另一常見的自訂法律文件是 遺囑，陸嘉華說間中亦有客戶拿 著自己手寫的遺囑來查詢是否合 規格，「技術上是可以自己寫遺 囑的，但要確保有兩名非受益 人的獨立見證人（independent witness）簽署，很多人認為揀 好受益人便可以，其實亦要指 定執行人（executor），執行人

負責（履行遺囑內容時的）行政 工作。

「第3亦是我認為是最重要 的，是如果之前立過其他遺囑， 要在最新一份上寫明revoke all previous wills，以清楚顯示以往 出現過的遺囑作廢，沒有這句就 可能他日會起爭拗，因為之前的 遺囑亦被視為有效。」

至於受益人就可以寫明子女的 名字，這樣可避免涉及非血緣關 係子孫承繼的問題，「華人大多 有中文譯名加在文件上，如不同 證件用不同寫法，可將所有寫法 都記在遺囑內，確保不會因此影 響繼承。」

至於可否加條款指明有異議的 話，由執行人解讀為準，陸嘉華 指這做法不可行，「執行人是跟 據遺囑內容行事，不能說聽說過 死者生前這樣說過怎樣做，不能 為遺囑補充資料。」

處理方法要列明

「有些人寫遺囑時，例如會說 我的物業留給3名子女，但沒想到 或會令子女間產生矛盾。」陸嘉 華解釋，「A先生有3名子女B、 C、D，物業留下了如當中兩人想 賣但一人想保留哪怎樣辦？每個 人都有不同目的和需要，所以一 定要寫得清楚些，可以寫明物業 的value（價值）屬於3人，但賣 與不賣，還是加3人名字到物業

上，可由執行人決定，通常執行 人都會賣屋將錢分掉。

「我見過不少手寫的遺囑都是 欠了執行人權力的內容，其實執 行人有甚麼權力很重要，律師草 擬遺囑時會寫得很清楚，可否買 賣，可否將資產再投資，或將股 票套現分給後人等。」他強調， 如欠缺這些細節，執行人只可以 字面來做。

「另外華人相對有忌諱，未必 會想好back up（後備）受益人， 我們亦很難問出口，（資產）想 給子女，但萬一子女先走一步， 財產應怎樣分配？這些對於沒有 法律事務訓練的人來說是較難寫 （得準確），客人亦未必考慮到 這些問題，我們會計劃定最差情 況的應對方法。」

自訂遺囑惹後患

陸嘉華說有些客戶見到朋友的自訂遺囑惹風波，所以拿著自己 寫的版本來求助，亦見過別人因遺產分配打官司，「大多是因為 未有表明以往立過的遺囑作廢，其實（內容簡單的）遺囑收費才 幾百一千，過程亦很簡單，一打官司除非中途庭外和解，否則隨 時要十幾萬。」

遺產官司涉及很多專家意見，歷時亦長，「找律師寫，見證 人已簽宣誓書，確保客戶在神志清醒和自願情況下立遺囑，自己 寫不會這樣做，所以要找回見證人問當時情況，另外可能要筆跡 專家作供，如財務或分配較複雜的，還要法證會計師（forensic accountant）幫助，還有本身的律師費用，最尾真的可能因小 失大。」

「就餐廚 房」設計理

適合年輕夫婦打 造

傳統獨立屋 ， 喜歡將廚房、飯廳、 客 廳、偏廳分得 很 仔細，畢竟地方大，而且每區都可以有不同的主題。 不 過，新一代家庭，越來越多「無飯夫婦」，家中廚房 也 變成開放式，這改變正好給予設計師更多的想像空間。

念

簡易下煮空 間

近年興 起 「 就 餐 廚 房 」 ( E a tIn Kitchen)，乾脆將煮飯和 吃

飯的空 間 融 合 在 起 。 坐 在 飯 桌 旁，欣 賞 每 道 菜 的 烹 調 過 程 ， 也 許是個好主意！

1)創造舒適的廚房座位 廚房飯廳是我們待的時間最多的房間 之 ，所 以舒 適的 座椅 是必 須的 。使 用軟 墊 長椅打造舒適的轉角長椅。廚房長椅變得 非 常受歡迎，因為它們提供了餐廳座位的舒 適 感 ，而 且它 們非 常節 省空 間！ 添加 一組 抱 枕，讓你的廚房長椅格外舒適。

▲ 2)讓你的廚房燈光誘人 我們中的許多人自然而然地被光所 吸引。要在餐桌上營造舒適的氛圍 ， 請添加一兩個吊燈。這種類型的燈 具 將光線集中在需要吃飯或其他桌面 任 務的桌子上。

吊燈還營造出較低的「天花板」效 果，讓你的用餐區感覺更加私密。

▲3)挑戰廚房專題顏色

添加顏色！廚房是享受色彩樂趣的好地方，而你的 休息區是使用它的最佳場所。在廚房中使用與休息區 相同的顏色，為你的就餐廚房創建一個相互關聯的顏 色主題。

黃色、橙色、藍色和綠色（甚至薄荷綠！）都是廚 房的絕佳顏色。無論你選擇明亮還是明亮，都可以在 你的用餐廚房中加入你最喜歡的顏色，使其成為一個 舒適而美好的消磨時光的地方。

• 家居

▲4)柔化煮飯聲音

廚房裡到處都是堅硬的表面 ， 可以反射聲音。與此同時，你將在 廚房切碎、攪拌咖啡，可能還需要 研磨咖啡，這些都是繁重的工作。

在桌子下方加一塊小地毯以減少噪 音。一塊小地毯還有助於從視覺上 定義你就餐廚房的用餐區，並使其 成為一個更愉快的交談場所。

▲5)考慮景觀佈局

如果你足夠幸運，可以看到一覽無餘的全景，那麼可以考慮將 你 的餐桌放在這個位置。當你招待客人時，一定要讓客人坐下來欣賞風 景，而主人（每天都能看到風景）背對著風景坐著。一個即時的談話 開始者，美麗的景色為餐桌上的討論營造了愉快和輕鬆的氛圍。

▲ 6)劃分不同區域

你可以將較大的廚房劃分為不同的區域，例如自助早餐區和較 大的用餐區。我們最喜歡的設計理念之一是用漂亮的法式門將餐 桌與主廚房隔開，門可以打開或關閉。關閉時，它們可以提供隔 音屏障，例如，如果你有孩子或客人過來，並且想將廚房噪音與 談話區分開。色彩繽紛，它們還為你的就餐廚房增添了現代感。

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8)創建多用途廚房島 將你的餐桌設置為廚房島的延伸， 以 獲 得最 大的 「服 務空 間」 。如 果你 有 個 相對 大而 窄的 廚房 ，這 是個 好主 意 。 廚 房島 台可 用作 臨時 邊桌 ，你 可以 在 其 中 放置 餐具 等。 需要 時， 你還 可以 拉 出 餐桌，以便在遠端容納幾個額外的人。

▲ 7)營造小酒館的感覺 每個人都喜歡小酒館，通過這種 設計理念，你可以為你的就餐廚房 打造小酒館外觀。使用你選擇顏色 的小人字形瓷磚添加對比牆。我們 推荐一些明亮的東西來與廚櫃形成 對比，並營造出那種個性鮮明的外 觀。下次你在小酒館時獲得靈感和 想法，注意他們的裝飾元素，然後 在家中復制外觀。

▲ 9)設一個舒適的角落 對 於狹 窄的 廚房 ，可 以考 慮 在廚房的盡頭打造一個舒適的 角 落。在前面放一張小桌子和一 張 舒適的軟墊長凳。很多枕頭和 毯 子意味著這個角落可能會成為 蜷 縮在一起看書喝茶的好地方。

金頁 • 國際

在美國，與交租日相比， 發 薪 日顯得黯然失 色 而 且 情 況 只 會變得更糟。

份 新 報 告 發 現 ， 自 2 0 1 9 年 以 來，在全國50個最大的大 都 市 中 ， 有 4 4 個 城 市 的 租 金 上 漲 速 度 平均是薪資的1.5倍，其中 紐 約 市的漲幅最大。

紐約客生活艱 難

去年房租升 幅 為

工資 七 倍

紐約市去年薪資漲幅1.2%

St reet Ea sy對Zillow、美國勞工統計局及 其網站的數據進行分析顯示，近年來，紐約 的租金增長相對於工資增長的差距達到了最 大。具體而言，2022年至2023年間，該市薪 資上漲1.2%，而租金上漲8.6%，相差7.4個百 分點。

這遠遠超過其他十大工資租金成長差距城 市。排名第二的波士頓，差距為6.8個百 分 點（薪資下降1%，租金上漲5 8%），排名第 三的辛辛那提，差距為 6. 4個百分點（薪 資 上漲0.9%）。

其他排名城市的 差 距均在 5.6 個百分點 以 下。2019年至2023年期間薪資租金差距最顯 著的都會區（主要是疫情前時期）包括亞特 蘭大、鳳凰城和密蘇裡州堪薩斯市。

當年積分差距最大的是佛羅裡達州坦 帕 市，積分差距為34 7個百分點，同期薪資上 漲了15.3%，租金上漲了50%。

空置率創歷史新低

近年來，全國各地的租金成長飆升，但薪 資卻沒有跟上。

▲ 報告顯示，去年紐約市的房租漲幅達到工資漲 幅 的七倍之多，房租和工資漲幅差距為全國各大城 市 最大。

根據Zillow和StreetEasy租金數據的 分 析，結合美國勞工統計局的工資數據顯示， 自疫情爆發以來，美國50個最大都會區中有 44個城市的租金增長遠遠超過了工資增長。 自2019年以來，雖然全國租金成長速度是平 均薪資的1 5倍，但在某些地區，租金成 長 速度是平均薪資的三倍。

儘管這一趨勢在過去一年有所降溫，但在 許多領域，租屋者的負擔能力與市場上的住 房之間存在著巨大差距。最明顯的例子是紐 約市，從2022年到2023年，那裡的薪資上漲

了1.2%，但租金漲幅卻快了七倍多。在美國 幾個最大的都會區，過去一年工資成長實際 上有所下降，而租金成長則持續上升。

在需求激增和空置率創歷史新低的情 況 下，紐約市的租金增長相對於工資增長最為 顯著，僅去年以來，該市的租金增長速度就 比工資增長速度快七倍以上。儘管紐約市強 勁的就業市場支撐了租賃市場的需求，從而 推高了價格，但工資僅同比增長1.2%，不足 以抵消租金要價8.6%的增長。

休士頓薪資漲幅最強勁

紐約市的租金要價年增幅是全國所有市場 中最大的，其次是辛辛那提和普羅維登斯都 會區，增幅均為7.2%。同時，孟菲斯、波士

頓和芝加哥大都會地區的薪資下降使得租金 要價的增幅稍顯溫和，變得更具挑戰性。

全美大部分地區的租金增長已開始放緩， 使工資有機會迎頭趕上，並為租房者提供了 一些喘息的機會。在聖荷西，2023年薪資年 增率令人難以置信地比去年同期的租金成長 了8.6倍。開始下降，而這些地區的工資 成 長面積持續攀升。

休士頓的年薪成長是所有大都市中最 高 的，幾乎是全美平均水平的兩倍，並且是自 疫情爆發以來工資同比持續優於租金的僅有 的四個市場之一。根據美國人口普查局 的 數據，除了強勁的就業成長之外，薪資成長 高於租金成長的速度也幫助休士頓都會區在 2023年的人口成長中排名全國第二。

德雷克(Drake)位於Bridle Path豪宅吸引著粉絲、好奇心和意圖不軌的入 侵者，尤其是在它的一名保安在早前的夜間槍擊事件中受重傷之後，令人開 始懷疑，當明星是否真的那麼愜意。

不過，成為國際巨星收入豐厚，被騷擾或可理解為「成名的代價」，但 如果是巨星的鄰居，長期也幾乎要面對同等程度的滋擾，感覺則未免有點 冤枉了。

或許，成為名人的左鄰右里，並沒有大家想像中那麼美好。

名人當鄰居未必好

▲▼豪宅由設計到動工，已成了傳媒的焦點

德雷克豪宅 惹各類滋擾

各類滋擾見怪不怪

作為德雷克(Drake)鄰居的物業經理，塞爾溫·哈里斯（Selwyn Harris）經常在最前線，目睹了這位超級巨星在多倫多豪宅周圍發生 的一些奇怪、奇妙、偶爾令人震驚的事情。

以月初的衝突事件為例。當時一名入侵者試圖從服務門潛入，但 沒走多遠，保安人員就發現了他。「他們把他壓在地上，給他戴上手 銬，」哈里斯回憶道。

多倫多警方不久後趕到，從該男子身上沒收了裝滿物品的袋子，然 後將他帶走。

對於附近的許多鄰居來說，這樣的場景不再感到陌生，甚至可以 說是生活的一部份。

這位說唱歌手在Bridle Path的豪宅吸引著歌迷、好奇心和潛在的 入侵者，尤其是在早前槍擊事件中，德雷克的一名保安嚴重受傷後。

落葉樹木、高大的樹籬和比城市允許高兩 倍的柵欄成為了吸引公眾的屏障。至少一名保 安人員始終駐守在外面。

自從德雷克幾年前搬入以來，這座豪宅已 經成為當地人所說的「遊客陷阱」和「打卡勝 地」。當地交通量增加，人們每天都會過來拍 照，尤其是週末。

女粉絲日戴不同假髮追星 「這變得更加令人興奮，」在德雷克家旁邊 的一處房產中從事園藝和維護工作的娜塔莎· 蔡斯說。但隨之而來的是一些不尋常的行為， 例如蔡斯遇到一位來自紐約的女士，她在門前 停了好幾天，並嘗試戴不同的假髮來吸引德雷 克的注意力。

她說警察最終護送這名女子離開。「但我 想，如果你是超級巨星，你就會理解他們的 行為。」

甚至在有人試圖潛入德雷克家的第二天，這 事件又重演了。警方表示，只是這一次，男子與 保全發生爭執並受傷。當他返回取回自行車 時，他拒絕離開，並收到了非法侵入罰單。目 前尚不清楚這位37歲的說唱歌手在事件中是 否在家。

很多歌手發表針對德雷克歌曲

在多倫多，生活在我們中間的超級名人只 有這麼多。德雷克深受他的城市的喜愛，不僅 因為他的音樂，還因為他將多倫多置於全球 地圖上。

德雷克的房子是兩位說唱歌手討論話題 中值得注意的中心。他的豪華房產在他的粉 絲中廣為人知，這座巨型豪宅出現在拉馬爾熱 門的diss歌曲《Not Like Us》的封面上，這是 眾多針對德雷克的一次性歌曲之一， 在歌曲 中拉馬爾暗示性犯罪者住在德瑞克的家中。

饒舌歌手的夢想

有抱負的音樂家定期出現在他家，目的是 被發現——就像《星報》上週二夜間槍擊案幾 小時後在現場採訪的27歲男子一樣。

這位多倫多藝術家匿名發言，因為他擔心自 己的安全，並且知道嫌疑人還沒有被抓獲。音 樂。當保全要求他離開時，他把車停在街上幾 百公尺處。

凌晨2點左右，男子說他聽到了槍聲。不一 會兒，一輛深色的北行SUV沿著街道從他身邊 飛馳而過。急救人員在幾分鐘內趕到，將這名 警衛送往醫院，傷勢危及生命。

哈里斯在附近工作了15年多，聽到這個年 輕人的事並不感到驚訝：「這種事經常發生，」 他說。「這不是什麼陌生的事情。」

他不僅在其他初出茅廬的藝術家身上看到 類似的情況，而且有些人還親自問他如何將示 範磁帶交給德雷克。（哈里斯從未見過這位著 名的說唱歌手）。他說，一名十幾歲的年輕人 「實際上來找我，要求一份暑期兼職工作，以 便離德雷克的工作更近」。

▲一名保全被槍擊後，一名多倫多警察走出德雷 克的豪宅

• 置業資訊

▲德雷克的鄰居很快被媒體「起底」

對於鄰居來說，噪音通常不是問題。德雷克 每年只舉辦三到四次大型聚會，居民通常可以 根據屋外的計劃和活動提前知道聚會何時舉 行。「他有一個很好的音響系統，」他笑著說。

這座時髦的住所擁有一個NBA規定大小的 室內籃球場、一個游泳池和熱水浴缸、一個美 食廚房、一個錄音室、一個水療和休息空間、 一個專門展示「重要文物」的房間和一個球衣 博物館。

富人和名人

在像多倫多富人和名人居住Bridle Path這 樣的社區，整個街區都是由價值數百萬美元的 大型住宅組成，這些住宅隱藏在精緻的柵欄、 樹籬和牆壁後面。這座豪華的房地產曾屬於 許多名人，包括歌手戈登·萊特富特和前報業 大亨康拉德·布萊克。

德雷克豪宅所在的公園巷環路沿線大約有

兩打房屋，其中一些正在建設中。除 少數外，所有房間均由配有安全攝 影機和鍵盤的私人大門守衛，以便 進入。

與多倫多其他地區不同的是，大 部分城市地區都是低密度的單戶住 宅，地塊之間的空間很小，這些房產 和高大的樹木之間的距離提供了充 足的隱私並阻擋了外部噪音，這使 得一些人房主們認為這可能是他們 上週沒有聽到槍聲的原因。

「我們大多數人都不知道我們的 鄰居是誰，」一位長期居民說。與接 受採訪的其他房主一樣，該男子不願透露自己 的名字，因為他擔心公眾或說唱歌手本人的 抵制。

訕。該男子說，德雷克「有一大群隨從」。前面總是至少停 著幾輛與他有關的車輛。

例如，槍擊事件發生當天，前門外的道路邊緣排列著六 輛以上的車輛，其中包括一輛豪華轎車和一輛房車，居民 表示已經在那裡停了幾個星期。然而，到第二天早上，幾 乎所有的人都消失了——據信有些人被拖到了大門後面的 車道上。

豪宅外停放的唯一車輛是一輛白色Nissan Rogue。側面 顯示保全公司 Jungle Lion Security的名稱，車牌登記為 德雷克的真名Aubrey Graham。

公司記錄顯示，該公司由德雷克最親密的同事之一 Nessel ChubbsBeezer於2020年1月下旬成立。

記錄顯示，除了保全車輛外，德雷克還擁有至少 10 輛 其他汽車，其中包括四輛勞斯萊斯、一輛蘭博基尼和三輛 賓士。

保安問題是一個持續存在的炸彈

即使是那些與德雷克住得最近的人也從未 見過他。另一位鄰居說，他們不可能走上前搭

五年前，當德雷克的房子正在建造時，出於對他安全的 極大擔憂，他的團隊向市政府尋求並獲得了豁免，建造了 兩倍於標準高度的圍欄。設計德雷克住宅的建築公司副 總裁布拉德·拉福利 (Brad Rafauli)於2019年9月16日告訴 北約克社區委員會，試圖進入該房產的人數「非常多」。

「這是每天發生的事情，」他說。「我們有粉絲，我們 有認為自己正在見客戶的人。儘管施工期間有安全圍欄， 我們還是有人走進來。

我們打電話給警察，他們出來了， 但什麼也沒做。」

拉福利引用了向公眾洩露的房屋平面圖，補充道：「每 個人都知道他在哪裡睡覺，在哪裡吃飯，這真的把他嚇 壞了。」

自槍擊事件發生以來，有關此案的細節很少被公佈，也 沒有逮捕任何人。在網路上，人們普遍猜測這起槍擊事件 與美國饒舌歌手肯德里克拉馬爾的公開不和有關。調查 人員先前表示，他們「知道」說唱爭議事件，但沒有透露 警方是否認為其中存在聯繫。

與此同時，德雷克的一名公關人員拒絕對這起事件發 表評論。就連藝術家本人也沒有公開回應過這個問題。然 而，他確實在社交媒體上發了一條帖子，似乎是指自槍擊 事件以來媒體對他住所的關注。

金頁 • 命轉乾坤

祖墳陰陽錯 乾坤命逆轉

人的功名富貴、賢能愚昧皆是上天注定 的，勉強不來，但如果命中顯示你是武將官候 之命造，何故在實際生活上卻成為「江湖大 佬」呢？是師傅判斷失誤？非也，因為除了命 運之外，原本陰陽兩宅的風水佈局有誤，也會 導致文武黑白禍福顛倒的。本文中的仇勇命中 本來就是文官拜相之命，誰知祖墳的安葬分金 錯擺，因此便會使到後代出現有異路功名的 現象。

世界上數十億人同是十月懷胎而生，為何 有富貴貧賤之分，有人一生庸庸碌碌，一事無 成，有人從政經商，在社會上名聲錢財顯赫， 亦有一些人生下來便有緣要在江湖上討活，不 管為善為惡，某些人天生能闖出名堂，不論從 事正行、偏行都順遂豐裕，一呼百應，難道 各種人的一生運程都是早有安排，而天意難 違嗎？

於2022年初，筆者的一名認識超過四十年 的長輩仇忠專誠來溫哥華找我再為他的兒子仇 勇批算命運，事緣此人日前在香港犯上官非， 與此同時亦發現患上了胃癌，所以尋求明燈 指引。

查實於四十多年前，仇忠已經替自己及兒 子結緣批命。

當時他只七歲，從他的獨子的命盤中看出 為武曲化權，（而命身同宮）事業宮擎羊守 會，文昌、文曲三方會照。本主能當主官及武 職，尚且智勇雙全。而此命出生於中上之家， 會出洋留學，自幼會對武術有興趣，更會練得 一身好功夫，可謂是文武智慧俱備之命，可惜 是會有機會走偏門，而且會過得不錯，可得錢 財名聲，但如能移民海外或可走正途，因憑其 個人的學識及人際關係，也能闖出一番事業。

無奈天意弄人，仇家移民後因為仇忠要回 香港繼承父親的生意產業，為了避免一家人兩 地分隔，故此便全家回流，因而便為兒子仇勇 佈下了一個入江湖的前因了。

筆者還記得當年替他兒子批命的命書上批 上「文才武略為義氣之士，紙醉金迷反為江湖 豪傑，陰陽理數之顛倒，文武將相之逆轉」。

後來仇勇長大亦和筆者有過數面之緣，從 其人之談吐、外表，實難看出他是一位江湖人 士，而事實上他亦經營了兩間餐館及一間財務 公司，入息頗豐的，而他自己亦坦白說在廿五 歲時曾經於香港找過一位術數名家批命，算出 他為官侯武相的命，但是為什麼官侯當不成， 而入江湖過活，而且更成為一位響噹噹的人物 呢？雖說也是一呼百應，手下數百人，但畢竟

與官侯武相實在有天淵之別。再者挨臨入五十 歲便患上了胃癌及犯上官非，又是可緣由呢？

筆者向仇忠解釋，從其兒子的命格中不錯 是有官侯武相之徵兆，奈何從其紫薇斗數命盤 之福德宮中看出為破軍落陷泊遇鈴星衝射，暗 示除了是祖先之福業太淺，就是祖墳及家居風 水之陰陽佈局有誤，而導致其命走偏差。

為了尋求真相，仇忠便聘請筆者回深圳大 鵬灣之祖墳堪察風水，此穴乃為五岳聚，四 水歸元屏護砂首有力之吉穴，主發官財丁壽， 可惜右邊白虎位卻是低凹，而整個墓地土帶烏 墨之色，活像一隻小烏龍，在陰宅風水上稱之 為「烏龍出洞」，主後代見有異路功名，尤主 會於第三代出現，唯如不懂進退，會有官非牢 獄之險，也因白虎低陷，主有奇怪病患。

再看仇家之祖墳左右挾首碑石立案，似是 曾被人故意陰陽倒換，造工立墓者似是有意 將碑石位置分金線路擺錯，如此一來，便差之 毫釐，謬之千里。因為仇家之子孫本為文官拜 相的，現今卻成為了「江湖黑道老大之命」， 而且此穴陰盛陽衰，仇家祖孫三代皆為獨子， 仇勇為長子，家中有一姊一妹，而且此兩位姊 妹四十出頭尚是小姑居，仇勇雖然桃花不俗， 婚姻二次但仍未有一子半女，如此陰宅不作修 改，除了有官非病痛外，能否有子嗣繼後也成 問題。

事後不覺又一年了，大家都各自各忙，

並不知道仇忠有沒有依筆者的建議為其祖墳 修改。

直至有一日仇忠再致電筆者，告知仇勇被 審入獄，而求筆者能否再提供一些風水妙法。

筆者建議應馬上在墳墓左邊青龍位加種三 棵常綠植物，而又再擇取吉日將其立碑，從卯 酉向改為甲庚向，從甲水震官生旺長男，縱然 見有災劫，亦可逢凶化吉。唯日後一定要退出 江湖，縱然從事酒色財氣之行業，亦應盜亦有 道，以仁義為本，方可長久。

果然風水改後，仇勇的官非上訴得直，自 此亦從事飲食娛樂及金融行業中見有順遂豐逸 的成果，而最值得慶幸的是仇勇的一位女朋友 為其生了一對雙胞胎，俱是男丁，可惜的是仇 勇還是在江湖上揚盛立萬之生活，卻無法於短 期間變天，只望他能積德行善，劫富濟貧，多 修福德，方可子孫得運。 玄學居

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溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看

新盤 $5,480,000

4085W.33rdAvenue

溫西 DUNBAR 寧靜區域，環境優雅，坐北向南豪宅。地 44x131(5,764 呎)。溫暖色調給人品質保證，整 體高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，優質木地板，大理石壁爐。室內約 3,724 呎，4 房，4 浴+2 半 廁，書房。開放式中西廚房配花崗岩櫥台及高端櫥櫃電器 Miele。樓梯配夜光燈，地熱，清新換氣系統， 空調及智能燈控系统設備。地庫帶有桑拿，蒸汽浴，酒吧，酒窖，家庭影院。後院有安全柵欄包圍的美麗 庭院及陽台等，並帶 278 呎露天平台給家人朋友相聚娛樂。入讀著名 LORDBYNG 中學， SOUTHLANDS 小學，靠近 ST.GEORGE'S，WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTONHOUSE 私 校及 UBC。鄰近高爾夫球場，PACIFICSPIRITPARK 公園。請約看!

新盤 星期六 2-4 時開放

$4,500,000

2069W.46thAvenue

西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳 及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱， 蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC 步行 即可到購物圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！

4288CypressStreet

溫西尊貴 SHAUGHNESSY 區大地豪宅，位於街角位置，宮庭式建築，精心

臥室，9.5 衛廁，正層設有套間 + 書房，主 臥配有蒸汽浴，開放式中西美味廚房配搭高端品牌電器和頂級廚具，大 理石櫥台，全屋配有智能燈控，音響系統及智能家居保安，全電動窗簾， 超大地下室配電影院，娛樂室，酒吧，3 臥室客房等一應俱全。尊業園林花 園，私密性極佳，後院配壁爐和燒烤爐具可作休閒憩靜，共醉良朋！入讀 QUILCHENA 小學 和 POINTGREY 中學，鄰近 YORKHOUSE，LITTLE FLOWER 和 VANCOUVERCOLLEGE 私校。購物交通均極便利。

$9,780,000 SOLD SOLD SOLD

打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，高級建材，展示雅緻品味，室內面積約 6,426 呎，地 86x120（10,320）呎，共 5 間臥室、6.5 個浴室，書房。11 呎高大門廳， 氣派大方，開放式設計為多扇大玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家廚房有高 檔櫥櫃、大型花崗石檯面中央島台。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家庭智 能系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全， 還有優美公園式佈局，最佳居家享受。位於 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學好學區，鄰近 YORKHOUSE、ST.GEORGE’S、 CROFTON 等著名私校，到 UBC 大學和市中心均極便利！請約看!

$11,888,000 溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9 (9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房(樓上 5 房)，6 廁+書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配 上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮， 舒適安逸，地庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORKHOUSE LITTLEFLOWER 和 ST. GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

6651BlundellRoad

列治文 GRANVILLE 區 2 層式獨立屋， 佔地 4,095.80 （31.50x130）呎，室內約 2,744 呎，全屋共 7 臥室、4 衛廁， 9 呎高樓底，明亮舒適，超大陽台可俯瞰北部山景，優質木 地板，配有不銹鋼電器和高端櫥櫃及大型中央島台的開放 式廚房。地下室設有 2 間並排的 2 間臥室單位可供出租。 雙車庫 + 室外也有 3 個停車位。近學區；BLUNDELL 小學 和 STEVESTON-LONDON 中學。購物交通均極便利，步

機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。 5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔 地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎 ，共分 3 座。主樓後翼設辦公室和帶商用烤披薩廚 房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性

2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎

多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房

坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。

溫西 Kerrisdale 區優越位置，佔地 34x134.86(4,590 平方英尺)，室內 4 房 5 衛共 2,735 平方英尺。房子於 2020 年花費超過 70 萬元全翻新改 造，包括全新冷氣、鮮風換氣和暖氣系統，全新設計的燈飾、寬闊實木地 板、意大利瓷磚、照明系統、保安揚聲器系統、定制美食廚房配備高端電 器、特大有頂棚的露臺配有燒烤燃氣連接，非常適合戶外娛樂。屋主將上 層的 4 睡房改為 3 大套房，主臥室設有寬敞的步入式衣帽間，地下室有 寬大娛樂室及浴室洗手間，可改做一大套房，屋內 90% 的窗簾都是電動 控制開關，室外設有自動灑水系統，2 車庫內設有電動車充電設施。步行 片刻即可到達 MapleGrove 小學和 Magee 中學，距離社區中心僅幾步 之遙，數分鐘車程可到 Crofton，YorkHouse,SaintGeorge 各名私立學 校和 UBC、市中心。

溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。

投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的廚房和硬木地板，地下室有娱乐室和 2 臥室。双车库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！

子，坐北朝南，占地 33x110.1(3,633.3 平方呎), 室內 5 房 6 卫 共 2,555 平 方 呎。採 光 明 亮，开 放 式 起 居 室，正 层 10 英 尺 高 楼 底，高 端 电

上 有 3 间 宽 敞 套 房，主 人 浴 室 有 蒸 气 浴 和 按 摩 浴 缸，地

$3,933,000 7

溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及名 設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎，雙層 玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動室，樓上 有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂室及 1 房出 租單位。2 車位的車庫。數分鐘車程可到各名私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。 現有非常乾淨的 口之家長租客及高租金。請預約看房。 西區名中學 LordByng 旁

206-508W29thAve,Vancouver $739,000

溫西 Cambie 走 廊 沿 线 最 美 丽 的 路 段，8 年新水泥公寓，正对伊莉莎白女皇公园。1 房 + 書房 1 卫 共 593 平方呎，中央冷暖气 系统、落地窗户提供充足自然採光、高端 硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房电 器、煤气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店和 HillCrest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资自住兩相宜！

$6,990,000

开发商和投资者佳音！温西 Marpole 区房产投资绝 佳良机，持有或建造在黃金角落位置，占地 33x88.5(2,920.5 平方呎）。全屋共有 7 房 4 卫，目 前共有 4 个 单 位（其 中 3 个 是 合 法 单 位)，房子於 2022 年屋主花费超过 7 万元裝修，全新油漆，新热 水 箱，新 高 效 节 能 供 暖 系 统 ( 花 费 $12,000)，其中一 单 元 有 新 卫 生 间。每 个 单 位 面 积 在 751-838 平方 呎，洗 衣 房 设 有 投 币 洗 衣，每 月 约 有 150 元收入， 加上每月租金$7,536，每月总计近$7,700 收入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以供未來 发展潛力，可申请蓋幼稚园在 楼另加楼上 5 层住 宅。

南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东面宽 1,310 英 尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流量，适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段提 供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高尔夫 球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设施。轻易前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过 收 购 这块特殊土地的良机！

$1,769,900

6/15(六)2-4 時開放 6/16(日)1:30-3:30 開放

置，占地 4,027 平方呎，室內 5 房 3 卫 共 2, 200 平 方 呎。铁 皮 屋 顶。 楼 设 有 1 睡房、2 书 房、2 厅、1 厕，楼上新厨房内设有洗衣房，4 房 2 卫 及 家 庭 厅，特 大 新 露 台 可 供 消 闲。车 库 可 泊前后 2 部车，屋后面水泥车道可停放 5 至 6 辆車。距离机场仅几分钟路程，几步之遥可到 便利店和餐厅，鄰近多个特大购物商场，交通 方便，近公园及小学，鄰近新建的 Capstan Way 天车站。

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位於 Cambie 和 6 號路，優越地理位 置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板， 10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後 各有 2 個停車位。 方便前往溫哥華、

本那比、機場和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機會！

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投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 別墅發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！ 平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾， 新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面，新木地板， 新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加 多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心 車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 中學。投資、發展或自住皆宜！

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