申中國妻團聚兩被拒 華漢力爭 6 年終如願
限制短租新規上月生效
根據房地產數據提供商 CoStar 的數
據顯示，5 月份溫哥華酒店的入住率高 達 83.9%，比去年同期高出一個百分點 ；至於 5 月份大溫區的酒店日均房價為 317.41 元，比去年同期的 226.31 元上漲 40.3%。
CoStar 酒店分析全國總監巴克斯特 （LauraBaxter）接受溫哥華商報 BIV 訪問時表示，過去 10 年新落成的酒店 不多，事實上，過去 10 年相關供應和 庫存均已縮減。
CoStar 的數據表明，上月的溫市酒 店入住率高於去年同期，也是卑詩省 短租新規例生效的第一個完整月份。
有關限制短租新規例已於上月 1 日生效 並將適用於全省逾 60 個社區，僅允許 房東在自住物業以及加設的額外套間 提供短租空間，目前新增 17 個社區選
【明報專訊】大溫地區酒店入住率上月以接近 84%高踞全國大都會之首，平均每日 房價超過 310 元，更是全國最高。酒店入住率升未知是否和實施短租限制有關。
大溫地區酒店入住冠於全國，酒店房 價則不遑多讓，貴到驚人。
（網站截圖）
擇採納有關規例，儘管它們不受省府 立法約束。
至於溫市的短租規例維持不變，溫 市自 2018 年以來已將短租空間限制在 房東自住物業內，並徵收牌費。卑詩 省府的短新規例在多個大溫地區已開 始實施，包括本那比、新西敏、三角 洲、北溫、西溫和素里，而相關立法 旨讓更住宅單位供長期出租，藉此制 該區租金上漲。
巴克斯特稱，上月大溫區的酒店數 據包括低陸平原地區和菲沙河谷 （FraserValley）195 家酒店提供的資料 ，該等酒店合共提供近 2.6 萬個客房。
她又說，該區酒店入住率所有增長是 否跟短租新規例有關，目前有關判斷 仍為時尚早。
因應去年 5 月大溫區的酒店入住率只
圖為溫市中心五帆酒店海傍遊客絡繹不絕。
有 76.5%，今年同期該區客房空置率進 一步減少已成為一種趨勢。
根據 CoStar 的數據顯示，5 月份全國 其他大城市的酒店入住率和日均房價 按高至低排列，分別為渥太華的入住 率為 78.3%，日均房價為 223.53 元；多 倫多的入住率 76.4% ，日均房價為 254.88 元。
滿地可的入住率為 76% ，日均房價 為 233.68 元；愛蒙頓的入住率為 67.3% ，日均房價為 152.98 元；卡加利的入 住率 67%，日均房價為 168.49 元。
巴克斯特指，預計破紀錄的郵輪季 節可能是溫哥華入住率和住宿費飛漲 的主因。
卑詩省自初春以來，旅遊經濟暢旺
。溫哥華加人隊的季後賽也促使外地 人專程到溫哥華觀賽，他們均會入住 酒店。
去年 7 月溫市酒店日均房價為 347.08 元，在 CoStar 的本國大城市數據紀錄 中名列前茅。巴克斯特說，大溫區酒 店日均酒店房價在今年夏天勢將創下 歷來最高紀錄。
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個壁爐、保安系統和雙車庫 。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥室均設有高拱天花板和升級露 台，尊享水濱住宅獨有的無盡日落美景！優越位置，靠近學校、公園、 河堤小徑和 TerraNova 購物中心。
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2208 2085 Skyline Court $1,149,900
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本期新盤
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本期新盤
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$648,800
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9 英尺的天花 板+大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、
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HamiltonVillagebyOris-2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 982 呎，帶有 超過 150 呎陽台，可輕鬆前往 Alex Fraser、 Knight、 Queensborough Bridges 和機場，地理位置佳!!
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日前有網民在社交平台發文，配圖顯示快 餐店外賣的紙匙羹浸湯後扭曲變形（左圖）。
加拿大許多城市早於 2023 年已經陸續限塑。香港4月22日也開始實施《2023年產品 環保責任（修訂）條例草案》（下稱走塑令），禁止本地銷售或提供多類即棄塑膠餐 具和其他產品。該名網民會用到紙匙羹，正因各大餐飲店提早為走塑令做準備。這些 新型即棄餐具，如何能兼顧使用和環保需要？
我們找到紙餐具製造商、家居回收公司和紙品回收專家一起探討。
文 ˙ 梁景鴻圖 } 黃志東、梁景鴻、資料圖片、網上圖片
30分鐘後
沒有水性塗層的兩支紙飲管 （右一二）浸在汽水中30分 鐘後變軟，紙吸水後發脹， 其中幼身（8毫米，右一）的 一支用手輕按會變形；而有 水性塗層的紙飲管（左一） 和PE淋膜紙飲管（左二）浸 後仍硬身，沒有吸水。
環保飲管
記者用了4支紙飲管做測試，分別為兩支沒有水性塗層、一支有水性塗層，以及一支 PE淋膜紙飲管，把它們放入碳酸飲料中30分鐘，對比飲管前後的狀態。
向零塑進發 為公平顯示浸泡飲料後不同紙飲管的 堅硬程度，記者把未開封的330毫升 碳酸飲料放置在飲管上。兩支12毫米 粗的紙飲管浸泡飲料後仍然堅挺，而 沒有水性塗層的則吸水發脹（右）。
8毫米粗的兩支紙飲管則有較大對比。 左邊的PE淋膜紙飲管仍硬身，右邊 既無塑膠淋膜也無水性塗層的紙飲管 已軟化變形。
環保即棄餐具
或含小量塑膠
談到管制即棄塑
溫志榮
膠，要先理解什麼是 「塑膠」。根據環 境保護署「截塑」網 資料，塑膠指包括非天 然「聚合物」組成的物料， 常見的塑膠按照塑膠分類標誌（resin identification code）可分為7種，如 飲品膠樽通常是1號，外賣盒通常是 5號等。不過，同為「聚合物」，天 然的聚合物（如植物纖維）就不算塑 膠，而黏合劑和油墨內含的塑膠成分， 則不在走塑令的管制範圍內。
過往即棄餐具的物料，多屬於1號 （PET）、5號（PP）和6號（PS） 材質。紙飲管製造商、捷樺環保科技 董事溫志榮（Don）指，因香港的 走塑令，他的公司收到更多香港訂單。
他說管制即棄塑膠是全球趨勢，不少 國家或地區參考歐盟2021年發布的 《一次性塑料指令》，逐步建立循環 經濟，使塑料製品符合再利用、維修 和回收的需求，並開發更多可持續使 用的物料。
Don解釋，環保即棄餐具不一定 不含塑膠，以飲管為例，走塑令禁止 使用聚乳酸（PLA）材質，也禁止使 用PLA和聚乙烯（PE）塑膠淋膜， 但一般紙飲管黏合使用的膠水和含有 小量塑膠成分的印刷墨水就在豁免範 圍內。他形容，不使用淋膜的紙飲管， 要符合消費者使用需要，在技術上有 較高要求。第一大問題，是如何避免 紙遇水後膨脹，再變形解體。Don說， 一般紙飲管製造商的做法是增加紙的 厚度，再加入「濕强劑」，讓紙纖維 互相「鎖死」不易爛。他續指，抹手 紙常用濕强劑，效果是「掉落洗衣機 洗都不會爛」。
第二個問題，是紙飲管表面通常 粗糙，放在汽水中會「爆泡」。另外， 即使用上濕强劑不易裂開，如果沒有 其他工藝處理，紙飲管遇水仍然會變 軟；Don說文首提及網民的紙匙羹浸 湯後變形，很大可能是這個原因。他 笑說，最初開發生產機器時，用過珍 珠奶茶來測試，發現若珍珠被煮得較 爛，容易堵塞飲管，增加飲管接觸水 的時間和面積，很多紙飲管都會報銷。
水性塗層「加固」紙 飲管 要解決這些問題，Don的做法是捨棄濕 强劑，從重讓紙飲管遇水不易爛的思維， 改為避免紙接觸到水。他生產的紙飲管使 用有防邊滲特點的「紙杯紙」，再於底、 面塗上「水性塗層」（Water-Based Barrier Coating），讓飲管四邊均防水。
這樣做除了較耐用，「不會食一餐飯用 兩三支飲管」，還因紙飲管不需要使用濕 强劑，重量更輕。而且，塗上水性塗層後， 紙飲管表面較光滑，遇汽水不會「爆泡」。
另外，因為只有表面有塗層，以及他的工 廠可不用膠水來黏合飲管，他生產的飲管 在紙品回收廠打漿再造時，處理時間較短， 尚算滿足了環保和使用上的要求。
不過，Don也補充，使用他們生產的飲 管飲檸檬茶時，不要拿來篤檸檬，因為飲 管只有表面有塗層，「會瓜柴」。他表示
Don公司的 PE淋膜紙飲管 市面PLA 塑膠飲管
Don公司的水性 塗層紙飲管 （左一二三）
目前採用的水性塗層有 小量獲走塑令豁免的塑 膠成分，但塗層技術仍 在進步中，未來或可做到 無塑。
改用啜飲式杯蓋並不環保 非塑膠材質的即棄餐具，除了紙材質， 還有木、竹、植物纖維、樹脂、米和蔗渣等， 都比塑膠容易分解。但其實不用即棄餐具， 才夠環保？他說不用是最好的，但可重用 飲管已面世多年，仍然沒有多少人使用， 而一些快餐店不用飲管而用啜飲式杯蓋後， 反而會用更多塑膠。「極端些來說，我們 應該在家裏煮，但城市人總要外賣，總要 用即棄餐具。」
米/蔗渣製餐具 不可回收 Don說自己生產的紙飲管屬於紙張分類 中的PAP21（非瓦通類卡紙）類別，沖洗 乾淨後，可以放入紙包飲品盒回收漿廠及 教育中心Mil Mill的回收箱中。
記者另找家居回收公司The Loops創辦 人黃靖羲（Jorch）和Mil Mill的社區關係 主任Andy Au，了解回收即棄餐具的注意 事項。Jorch表示，現在業務上回收到的 紙餐具（飲管、刀、叉、羹等），多數可 以回收處理。不過，他說此類紙品，應放 在紙包飲品盒類別中回收，不建議放在三 色桶回收。消費者在使用這些餐具後，最 重要是清洗乾淨和晾乾；只要用完後立即 清洗，不要長期泡水就不會造成回收業者 困擾。
回收前確保無食物殘渣
如果餐飲店一定要使用即棄餐具，Jorch 認為多種材質按可回收性來排序，為紙、 木、竹、植物纖維、樹脂，米和蔗渣無法 回收。然而，他補充：「一件事要行到落去， 要平衡埋成本以及使用者嘅感受，否則太 過完美反而會有反效果。」他建議用於有 湯或濕身的食物，木、紙、竹和植物纖維 都是可以考慮的選項。他未見過人用樹脂、 米和蔗渣材質的即棄餐具，推測成本應該 頗貴。
市面沒有水性塗層的 紙飲管（右一二三）
紙飲管成本一般比膠飲管高。 Don稱他公司的水性塗層飲 管比沒有水性塗層的飲管稍 貴一點，但勝在更耐用。
Andy也強調乾淨清晰 是回收紙品的重點，「我 們是用水處理，要監察含菌 量（不超標），如果有食物殘餘會污染水， 增加換水次數，浪費水資源」。對新型紙 餐具，Andy初步判斷可以回收，Mil Mill 目前正在密切觀察情。平日，他們收到 多種紙餐具，會把它們定位為有塗層的食 品接觸材料，跟紙包飲品盒一併打漿、分 離雜質，再製成回收產品。
Don稱自家公 司生產的水性塗層紙 飲管（上圖），比市面 上大多數無水性塗層的紙 飲管要輕。他說後者為提 升耐用度，通常在紙中 增加濕强劑，也用紙 更多。
他續指：「如果只是有塗層的話，我們 的機器是可以處理的。我們會打漿、打爛 這些物品，分開紙纖維。比如紙包飲品盒 有PE膠、有錫紙，我們都做得到，紙餐 具做法都一樣，當然新物料可能會不一樣， 那我們會關注」。
Andy歡迎市民把紙餐具放入Mil Mill設 置在不同地區的回收桶，又或在不同屋苑 的「喵巴士屋苑回收車」活動中回收。除 了乾淨，也要注意木和竹製餐具不能當紙 回收，他們的生產線無法處理，「機器應 該不會壞，但會多了雜質垃圾要分出來」。
記者平日少用飲管，雖然用過Don生 產的紙飲管，但無法對比使用體驗。對紙 餐具有不滿的市民，或可到使用他公司飲 管的咖啡店Cupping Room，或餐廳The Salted Pig對比一下。
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$8000 萬
獨家列治文高層開發用地出售
$3700 萬
•土地面積： 21,635 平方呎
•目前規劃：高層 建築
•目前為 54 個單 元四層 Apartment
•建於：1976
1. 大溫繁華地段大型購物商場出售
$6800 萬 (商場)
• 土地面積：6.18 英畝
• 建造年份：1999 年
• 可租面積：142,841
呎
• 商戶入駐率：78%
停車位：656 個
• 淨營業收入： $225
萬
• FSR：5
8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver
• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay
• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有
6 個倉庫每月總收入： $30,000
• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8
獨家素里高層用地出售
$3000 萬
獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售
$2600 萬
城市屋發展項目
$990 萬
•土地面積：76,434 平方 呎
•地處：104Ave.夾 148St.
•總計可建築面積： 316,361 平方呎
•容積率：4.14fsr
•A 棟：126,233 平方呎
•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）
• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt
• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地
• 目前：每塊用地上
有 1 棟舊房，共 4 棟
•列治文
溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤 2. 溫市中心綜合商業廣場出售
$4800 萬 （商場）
• 土地面積：1.58 英畝
• 建造年份：1996 年
• 可租面積：80,151 呎
• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個
• 淨營業收入：$170 萬
•土地面積；25x122=3050 呎
•內部面積：5000；2 層
•政府規劃：HA-1
•地稅：$28,076.90
•目前情況：
3.溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8； 整棟出租
• 總面積：21,966 平 方呎
• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎
4.溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。
5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。
未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
地址： 1479W.70thAve., VancouverBC
6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬
• 土地面積： 67x95.17 平方呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
地址：8570GranvilleSt., Vancouver
7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬
• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎
• 容積率：4.5
• 政府規劃：DT-1
• 地稅:$55,364,00
• 可建面積：152,100 呎
• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。
未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。
$8000 萬
•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。
•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。
•有額外 50 呎的陽光房
•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬
10. 溫西繁華地段開發用地出售
$500 萬
• 土地面積： 7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建
造 6 層的出租 樓
維多利亞市
知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。
• 淨收入：230 萬，CapRate=3%
11. 溫東開發用地出售
$450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4
列治文
國際連鎖酒店出售
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎
•政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000(2018)
12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬
• 土地面積：5,900 平方呎
• 總計建築面積：7,444 平 方呎
•目前為框架階段
• 可建四拼屋
• 地處：溫哥華 Kitsilano
• 目前規劃：RM-4
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3000
•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。
• 佔地 91,911
築面積 46,200
規劃 CS 養老院或蓋高層建築
• 業主經營該酒店
有 84 間客房，每晚約
$100-$136
13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬
•土地面積：±6,480 平方 呎
•總計可建築面積：8,060 平方呎
•目前為一棟舊房子
•可建 6 套城市屋
•地處：Shaughnessy 社區
•容積率 1.2
•目前規劃：RS-5
14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬
• 土地面積：1 英畝
• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎
• 目前為一棟舊房子
• 目前規劃：AG1
• 可建：庄園
• 目前壯態：準備提交市 政府審批
• 地處：列治文 5 號路
地震是由地球表面的構造板塊之 間和之內的壓力造成，這些板塊 不斷移動、相互滑過或碰撞。
天天都地震 列治文 難買地震險 保險公司從不做賠本生意，年紀大、有長期病患的人買 不到人壽保險；經常危險駕駛被罰的人，汽車保費特高， 甚至可以拒保。
從這個角度看，卑詩的列治文市，發生地震的機會是愈 來愈大了！因為不少保險公司已不承保列市的地震保險。
據保險經銷商經紀透露，「一直有購買的還可以續保，但 買過之後停了一段時間，想重購已很難；（新居）入伙後 30天仍未買的，之後想買就更難了。」
聯邦統計局上周三最新研究顯示，全國各地極端 天氣事件愈來愈頻密，導致每年災害保險賠付金額激 增，亦令家居保費隨之飈升。
據專門記錄地震數據的網上平台database.earth資料 顯示，列治文最近1次發生地震是5月16日晚上7時許， 規模1.39；而單計5月首半個月，已發生過27次地震， 只是規模較小而未為居民察覺。列治文消防局亦指，整 個低陸平原位於加拿大地震最活躍地區之一，該地區幾 乎每天都會發生小地震；過去70年來，卑詩省西南部發 生了逾百次5級或以上地震。
雖然地震頻發，但相關保險一般來說並未包含在家 居保險「套餐」內，需另外購買；即使有家居保險承 保由地震後引發的火災、爆炸或煙霧造成的損失，但 也不一定承保地震引起的任何其他損壞。故此，地震 保險多為自行選購的附加保險，但近日有列治文居民 卻聽說，不少保險公司已不承保該市的地震保險。
一旦地震 損失400億
居於列市東區的L先生，早前到其一直光顧的保險 經銷商，原本只是替家居保險及汽車保險續保，與相
地震大多數都非常輕微，所以感覺不到；但強烈到 足以造成損壞的地震，確實會發生。
加拿大設立了地震預警系統，並已率先在卑詩省啟用。
熟經紀閒談間，得悉很多保險公司已不承 保列治文的地震保險，只剩小部分仍可投 保，「經紀指保險公司不再賣列治文地震 保險，他不敢說具體是什麼原因，但當中 相信與錢有關，可能保險公司『計過條 數』認為風險太大？」
事實上，加拿大的金融機構監管辦公 室（Office of the Superintendent of Financial Institutions, OSFI）負責人 Peter Routledge，早前在多倫多舉行的 災害保險會議上提到，像溫哥華這類城市
列治文在1950年至2024年間共發生15815次地震， 其中2022年便有637宗。
如發生地震這類重大災難，可能造成高 達400億元損失，對保險系統構成巨大壓 力。而聯邦政府在去年預算案中，承諾會 查看解決地震保險和其他與氣候有關保險 市場挑戰的方案。
不過L先生的保險經紀補充，基於「祖 父條款（Grandfather clause）」，「一直 有購買（地震保險）的還可以續保，但買 過之後停了一段時間，想重購已很難。」 至於新居入伙的業主，想立即購買地震保 險仍然可以，「但（新居）入伙30天後仍 未買的，之後想買就更難了，所以要抓緊 時間。」該經紀並透露，這些保險公司是 近一兩年才開始不承保列市地震保險。
IBC：保險公司有自己的評估
《星期六周刊》記者就此事電郵「卑 詩省保險經紀協會（Insurance Brokers Association of BC, IBABC）」查詢，協會 傳訊部總監Sarah Polson僅稱，「由於閣 下已與列治文一些保險經紀談過，可能已 了解到經紀們對此的看法。或者你也可向 加拿大保險局查詢。」並沒否認保險公司 不承保列治文地震保險一事。
至於加拿大保險局（Insurance Bureau of Canada, IBC）對外傳訊部總監Andrew Bartucci則表示，每間保險公司都有自己 的風險評估，「並非所有保險公司都提供 可自行選購的附加地震保險。然而，有些 （保險公司）確實仍有提供地震保險。」 而基於同業競爭，每間保險公司的風險評 估都是獨特的，不會公開披露。
對於希望購買地震保險的列治文居民， Andrew Bartucci建議他們「貨比三家」， 「可向不同保險公司查詢，以更好地了 解自身需要、具體情況，以確認有何選 擇。」他強調地震保險是一種可自行選購 的附加投保，「可隨時或在續保時添加到 標準家居或租戶保險保單中。」
加拿大設立了 地震預警系統
據IBC官網聲稱，地震保險是可自行選 購的附加投保，承保因地震造成的財產及 其物品損失或損壞；惟其承保範圍不包含 在標準家居保險保單中，但可作為現有保 單的可選附加保險購買，而地震保險的免 賠額較高。
記者在這數周期間，亦就相關事宜電郵 數間知名保險公司查詢。
至截稿時，Western Coast Insurance services表示仍有能力繼續提供地震險， 但對地震強度、距震央距離、時間等有條 件限制。
卑詩汽車協會（BCAA）則確認目前該 公司的地震險可作為選項加到家居保險 保單中。
地震或為列治文 帶來液化風險 BCAA傳訊部高級經理Sara Holland表 示，地震是卑詩省的真正威脅，而有些地 區比其他地區面臨更大風險；特別是列治 文，地質狀況使其面臨地震造成的液化風 險（liquefaction risk），保險公司需靠 「再保險（reinsurance）」來分散風險， 以能夠提供承保。
Sara並透露，近年「再保險」成本有所增 加，可用性卻有所下降，令地震險變得更昂 貴，保險公司提供的地震險更具挑戰性，尤 其在列治文等受災程度較高地區。
不過，地震險價格受多種因素影響，例 如卑詩省易受地震威脅的地區、較大房產 等，保費會較高，因維修或重建費用更高。
Sara建議居民多瞭解所住地區的地震威脅， 採取一些行動來為地震做好準備。她並特別 提到，保險一般不承保海嘯風險，而地震 造成的液化風險，在列治文則是地震險相關 範圍。
另外，加拿大設立了地震預警（Canadian Earthquake Early Warning）系統，在沿海 和各地區設置數百個感應器，可以偵測到震 波；計劃已率先在卑詩省啟用，接著秋天會 在安省和魁省推行。
卑詩省緊急管理和氣候準備廳長馬博文 表示，此系統就像大家熟悉的兒童失蹤警報 「安珀警報（Amber Alert）」，當地震發 生時，會向手機、收音機及電視發警告，提 醒民眾留意可能發生足以構成危險的地震， 「我們不能預測地震，但只要有地震發生， 系統感應到震度後很快可以通知民眾，讓民 眾把握關鍵的數秒鐘時間，採取保護自己的 步驟，例如找地方掩護。」
據卑詩省政府發 布的地震應變指南 稱，地震在卑詩省 很常見，每年省內
錄得約4000宗； 這些地震大多數非 常輕微，所以感覺 不到。不過強烈到 足以造成損壞的地
當感到地面震動時，市民應立即順次序做趴下、掩護和穩住這3個步驟。
震，確實會發生。卑詩省風險最大地區 是西海岸，那裏有破壞性海嘯的威脅也 非常真實。
應變指南提醒，省民如感到地面震 動，或在電話、電視或電台上收到加拿 大地震預警系統發出的警報，就要立即 順次序做以下3步驟： 一，趴下（Drop） 手膝貼地。這個姿勢可防止跌倒，並 可讓必要時能夠移動
二，掩護（Cover）
用手臂掩護頭部和頸部，躲在結實家 具下面，以保護自己不會被掉下來的物 件擊中；如附近沒有家具，那就爬到最 近的內角或牆壁，其間繼續保護自己頭 部和頸部。
三，穩住（Hold）
抓緊遮蔽物，掩護頭部和頸部，直至 震動停止。待震動停止後數到 60後才站 起來；這可讓容易鬆脫的物體，有時間 靜止下來。
如地震發生時身處室內，就要留在 室內，地震期間切勿跑到室外或其他房 間；大部分人受傷是在被撞倒或被橫飛 的碎片擊中時發生，如留在原地，受傷 可能性會減低。
卑詩省其中一次最嚴重地震災難，是 1700年1月26日晚上9時許、發生在海岸 的9級地震，接着在毫無預警下引發災難 性海嘯，摧毀了Loht'a村；在沒時間應 對下，Loht'a村5000名居民在這次毀滅 性事件中全部罹難。
過去70年來， 卑詩省西南部發 生了逾百次5級 或以上地震。
天災頻發 家居保費增幅超通脹 市民應準備應急用品包，放在容易拿取的地方，圖中為應該準 備的物品。
統計局上周三最新研究顯示，最近4年的年度 災害保險賠付金額已躋身10大歷來最高紀錄，家 居保費隨之飈升，增幅超越通脹，令業主百上加 斤，「業主尤其受極端天氣事件索賠影響，包括 最近多次颶風、洪水和前所未見的山火。2022年 保險賠付金額34億元，2023年31億元，均比年度 平均值高出逾50%。」
報告稱，從追蹤重大災害保險索賠首年即1983 年開始，直至2008年間，保險公司平均每年賠付 4億元；但從2009至2023年，年度賠金大增至近 20億元，原因是「百年一遇」事件愈來愈頻密及 嚴重，賠付愈來愈高。報告並指，從2020年初至 2023年底，加拿大家居保費增幅超越通脹率。
統計局報告指，儘管保費愈來愈高，但保險公 司盈利能力未有顯著上升，並跟歷史趨勢一致； 歸根結底，保險公司生存全賴保費上漲，這意味 因惡劣天氣事件，業主負擔加重。而儘管本國山 火頻生，「暴雨、冰雹和颶風引發的洪水，仍是 對業主影響最大的災害，對本國沿海地區影響最 嚴重。」
金頁 • 命轉乾坤 改運風水靠用神（二） 上文我們討論過陽宅風水佈局實與居者之 四柱八字五行喜忌有不可分割之關係，除 了陽宅之五行佈局以至玄空擇日旺宅、搬屋、 動土、安、祭祀等，皆屬參考居者的八字資 料，以求宅命是否相配，方可為功。
而一般陽宅風水經常遇見的問題，比如家 居使用的顏色、物料、是否適宜養魚，如該養 魚旺宅的話，又應該養何種類的魚、顏色、數 目等俱要配合居者的八字用神，以求根據宅主 的八字五行喜忌方可為其作出一個度身設計的 風水佈局，因為不同八字喜忌會有不同的佈局 方法。
此外玄學風水師可根據居屋者的出生八字 五行喜忌去分析命者的休咎禍福，例如女命官 殺混雜，而以官殺為忌神者，單從命格來批算 會易有感情破耗以至桃花劫。故在陽宅風水佈 局中則應先化解其桃花煞，方可招財納福，否 則將會未見其利，便會先見其害。
又比如宅主八字以驛馬為忌神，主驛馬奔 波，故多有勞而無功，財來財去之見，如更見 其人遷移宮凹陷，氣色暗滯，雙目無神，玄學 風水師在佈局時應先勘察家居是否見有缺破， 絕不可催動宅主或是家居的驛馬位，否則雖見 於外方驛馬生財，但卻怯於異情，因情而破財 失運，風水師應該在風水佈局前先要知道宅主 及其他居者的八字五行喜忌，以至其命卦生肖 等資料，以配合屋宅的外局巒頭、內局理氣的 吉凶禍福，比如宅主如大運或流年見有衝剋日 柱或時柱，則立即可以批斷其流年命逢困滯阻 厄，應先化煞後才能催財旺屋，否則縱見名聲 錢財，但卻難以久享。
坊間有一些風水書籍以至學派，（俗稱 十二支神派），其基礎法理是以居者生肖、家 居的納氣方位來作風水佈局化煞擋災，這種以 宅主生肖生旺吉旺方位為依歸，則應首要忌諱 避免衝犯凶相，例如宅主生肖屬兔，家居內的 卯山應保持清潔明亮，卯山宮位更不宜作廁 所、洗衣房和雜物房等污穢的地方，亦不應見 於家居卯山是有缺口，反應作大門、睡房、書 房等可為居者招財生運。
這個學派的風水佈局方法強調陽宅坐方不 可衝射宅主生肖，例如生肖屬鼠者，不宜居住 午宅（坐午向子），否則會有刑剋破運。反應 以與生肖地支三合者如申子辰方作大門，納氣 之門窗、書房、睡房等，可助居者納福增運。
又例如生肖屬猴者（猴屬申金），申子辰地支 三合水局，八字用神為水，則應在家中子山作 睡房、大門、書房以至家庭廳，唯辰山則喜以
作廚房灶爐之方可得人緣名聲。
如以宅主生肖作為風水佈局的朋友，應注 意不宜在家中擺設衝射宅主生肖的擺設，甚至 忌諱飼養與居者生肖相衝的寵物，如生肖屬龍 的宅主便不應在家居擺設及飼養狗隻，又比如 生肖屬雞（酉金）者，則切忌於家居中擺設兔 （卯）形擺設及飼養兔或狗隻，因卯酉相衝， 酉戌相刑。
又例如生肖屬鼠者，不宜於家居掛上馬的 造型擺設，以至圖畫，皆因子午相衝。年支 被衝則會有損運程，尤對健康不利，也因衝犯 太歲，居者亦應忌於子山午山動土、裝修，坐 臥，象徵於年生太歲動土，對家居肖鼠及肖馬 者運程會見有損害。
除了以上「十二生肖支神派」以外，近年 坊間亦流行「三元宅運派」，亦有人稱之為 「八宅派」，其基本學說是以西四命宜居西四 宅，東四命宜居東四宅為法理。但是世事也不 一定能盡如人意的，如不幸東四命人住入西四 宅，或是西四命人住入東四宅，又應如何處理 才可化煞擋災的呢？
如東四命人入住西四宅，則只要把大門、 睡房和廚房設置於東四方（亦即震、巽、坎或 離方），也能收得一定程度的福元的。
而外在擺設水位或位時，要考慮先天納 甲的因素，例如一兌金命人應以坤方（未坤申 三山）為震神方，應宜於家居未山養魚或是擺 設流水催名財桃花，震納甲為庚、亥、卯、未
四山，兌命人以震卦為絕命，未山的動水命主 的廉貞凶水。坎納甲為癸、申、子、辰四山， 在申山設動水為兌命人的祿存凶水，只有坤山 的動水為兌命人的天醫吉水。
居於香港的A君，聘用某風水師為其佈局催 動驛馬，果然於半年後便舉家成功移民加拿 大，已亥年卯月太太不適宜加拿大生活積病而 終。命主生意因新冠病流行加上喪妻，患上精 神病過孤獨痛苦的生活。
這個案例告訴我們，風水師只顧催旺驛 馬移法，但卻未詳細批算宅主二人的命格是 否適合金水盛旺的加拿大，皆因A君夫妻兩人 的命格忌金水，如上流年亥水衝射其屬蛇（巳 水）的生肖，故見大災煞。
所以風水師的職責並不只是滿足客人的所 有慾望，而應先批算命主的命理，幫助先去化 解命主的災劫，亦應加以輔導解其被私利慾望 所蒙蔽理智之苦，這才是一個有道德修為者應 該去做的工作。 玄學居
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金頁 • 寵愛
如果你是那種不 惜
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新、最 好 的照顧的寵物 主 人， 可 能還有更多服務可以添加到你的名冊 中。
加拿大獸醫皮膚病學會早年透過「同情 搔癢」活動鼓勵寵物主人更加了解和關注 毛茸茸的朋友的皮膚護理需求，而多倫 多正好有水療護理可以做到這一點。
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例如，英國的一家狗狗水療中心為你的狗 狗提供從身體治療到臉部護理的一切服務， 包括深層組織按摩、泥漿治療和臭氧水 療 浴。這一趨勢已經蔓延至多倫多，在聽取了 加拿大寵物皮膚科專家的建議後，你可能想 為你的狗預約一次治療！
舔舐抓癢或是過敏先兆 安省註冊獸醫技術員和動物健康技術專家 詹妮·泰特博士表示，許多寵物主人會認為 他們的狗經常做舔爪子或抓撓自己的事情是 正常的。但泰特表示，過於頻繁地舔舐和抓 癢幾乎總是其他原因的徵兆。
「與人類不同，寵物會產生過敏，而不是 逐漸消失，」她解釋道。「環境過敏通常在 一歲到六歲之間出現。」
泰特說，如果你發現你的狗過度舔爪子或 抓耳朵，最好去看獸醫。「很多人認為他們 的狗每晚舔爪子是正常的，然後我在轉診中 看到的動物在來找我之前已經有多年的皮膚 問題，有時是10到11年，」泰特說。
可每周用保濕洗髮精洗澡 在家裡，你可以採取一些措施來預防並留 意這些過敏。泰特建議每週用含有保濕洗髮 精的冷水給易過敏的狗狗洗澡。如果舔爪子 是一個問題，請嘗試在每次外出後用濕布或 毛巾徹底擦拭狗的爪子。定期刷牙和梳理還 可以防止打結，從而導致皮膚刺激和潰瘍。
薩拉（S ara ）是布魯爾韋斯特多托皮 亞
（Dogtopia）的寵物美容師，她說，墊子通 常是來看她的狗最關心的問題。「纏結可能 會發生在毛髮下面，所以你看不到它，而且 會變得非常不舒服，所以狗可能會嘗試自己 咀嚼它，」她解釋道。「這是一個大問題， 因為他們可能會將自己置於危險之中。」
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Pritzker建築大獎得主 David Chipperfield 簡約設計為空間留餘地 畢業於以建築學院馳名的Kingston School of Art（即現Kingston University） 的Sir David Chipperfield（下稱David Chipperfield），成為去年Pritzker 建築大獎得主。作為時裝人，David Chipperfield為不少品牌如SSENSE、 Selfridges、Brioni及Valentino等設計店 面；作為建築人，則叫人想起英國Royal Academy of Arts新翼，又或是柏林Neues Museum的重建項目。但兩者均以「簡 約」貫通，看似簡單但背後卻有着《道德 經》般的留白哲學。
文：Dawn Hung
大獎得主
今屆Pritzker建築大獎得主Sir David Chipperfield，算是建築界的保守派， 但保守的背後是為了留白，讓建築內 的人與當地脈絡互動。
（Tom Welsh攝）
爭議作品 因為第二次世界大戰而重建的柏林Neues Museum，是David Chipperfield的代表作之一，亦是其 最具爭議的作品，保留了戰後廢墟的結構及空間。當中最大的特點，是用上Saxonian大理石碎片混合白水泥 作素材來重構原有建築，以素材來區別新舊。
（Ute Zscharnt攝、SMB及David Chipperfield Architects提供）
個人而言， David Chipperfield
的建築會叫人想起藝術家 Donald Judd 的作品，講求空間與留白。
曾效力多位建築大師如 Douglas Stephen 、 Richard Rogers 和 Norman Foster 的他，自 1985 年 成立個人工作室後，首個當紅之 作，是同年為同具禪意的 三宅一 生 設計倫敦 Sloane Street 店的店 面，開展了日本多個建築企劃， 再紅回英國及歐洲。
與不少時裝品牌合作 他的職業生涯發展有趣，有不 少與時裝品牌合作的經驗，再紅 回建築界——由一個界別紅回另 一界別，該是他的發展特色。作 為 David Chipperfield 伯樂之一的 三宅一生去年離世，他亦於其社 交媒體致意。如細看三宅一生的 生涯，會發現他其實是不少建築 師及設計師的伯樂，如 Bouroullec Brothers （ Ronan and Erwan Bouroullec ）、 森俊子 等，不少人 也忽略了這一點。
David Chipperfield 其後亦
為 Dolce & Gabbana 、 Bally 及 Valentino 等設計店面，為其建築 工作室帶來平穩收入之餘，亦是 少數能從主理各大品牌舖面設計
企劃的 Peter Marino 手中分一杯
羹，同時風格有別的建築師。正
當 Peter Marino 以龍飛鳳舞的奢華 感覺主導時，他的簡淨設計無疑 是異數。即使他為以浮誇見稱的 Dolce & Gabbana 設計店面時，空 間仍然是簡潔無比，以建築的質 感與服裝素材掛鈎為主要方向。
這種在時裝界中的簡潔非主 流建築處理手法，亦與 David Chipperfield 的職業生涯相通。
他活在一個以地標式建築為主 流的世代，同代的星級建築師 （ starchitect ）如 Zaha Hadid 、 Norman Foster 、 Renzo Piano 及 Frank Gehry 等，均以浮誇建築形 態為主。他的建築更着重留白， 讓建築內的人能四通八達，並易 於互動。
設計保留原有建築特色
David Chipperfield 在全球有高達 百多個或大或小的建築項目，筆 者曾到過其中兩個，一個是遊倫 敦必到的 Royal Academy of Arts ， 整個建築規劃也出自其手。另 一個則是去年在威尼斯看 Homo Faber 展覽時剛完工的 Procuratie Vecchie ，即威尼斯聖馬可廣場北 面的一整幅建築群，是 Olivetti 展 覽中心的所在之處，亦是慈善團 體 Human Safety Net 的外展中心。
兩者均為古蹟級數建築，後者 更是 UNESCO 世界遺產。 David Chipperfield 的厲害之處，可見於 這類建築保育類別項目，大都以 最少的介入來重新梳理整個地區 的脈絡。以 Procuratie Vecchie 為 例，設計保留了原有的建築特色， 而整個項目的主旨是方便大眾出 入而不損建築原有的脈絡，如加 入具雕塑感的白色樓梯，貼合建 築的原有特色。復修時亦起出原 有磚牆，同時用上 scialbatura 作表 面處理等手法，讓人感到現代而 貼合原有建築氛圍。
David Chipperfield 獲獎後，與 建築師朋友談到其 Pritzker 獎項是 否來得太遲，個人的評價是 Not timely but well-deserved 。畢竟去 年完工的 Procuratie Vecchie 是他最 無為而有為的近期作品，今年獲 獎也算是適當。但他的職業生涯 其實呈現了現代建築師的兩難。 一方面，在社交媒體世代，搶眼 設計之於建築師或發展商是品牌 化的必要手段，但另一方面，在 全球暖化日益嚴竣的年代，視覺 上較為低調舒服的雋永建築可能 更貼合現實需要。或者 timeless and well-deserved ，正是其作品的 最佳寫照。
無為而有為 Procuratie Vecchie（上圖）是David Chipperfield的近作，最能呈現他無為而有為的建築 理念。如用上scialbatura作表面處理來呈現原有磚 牆（下圖），是其中一個介入程度最低的設計手法。
（上圖：Richard Davies攝）（下圖：Alessandra Chemollo攝）
● 攝影展覽
攝影大師經典照片 述說故事
假如喜愛 Helmut Newton 攝影作品的話，該不 難喜愛已故法國攝影大師 Guy Bourdin （A）。作 為攝影師，他對後世的影響甚大，連 Madonna 的 Hollywood MV ，又或是轉型為藝術家的 Martin Margiela 的藝術作品 Red Nails Model ，均受 Guy Bourdin 的作品影響。
現於米蘭 ARMANI/SILOS 舉行的 Guy Bourdin: Storyteller 展覽，由 Giorgio Armani 和 Guy Bourdin Estate 合作舉辦，展出約 100 件作品。當中有不少是 經典之作，如 Guy Bourdin 為法國鞋履品牌 Charles Jourdan 拍攝的一系列作品。當中亦包括一些稀有圖 片，如他拍攝的一系列黑白照（B），同樣帶出性 感而具故事，有如電影劇照但別具時裝感的作品， 是值得朝聖的展覽。
網址︰ www.armanisilos.com
樓梯四通八達 硬要說David Chipperfield有 簽名式設計的話，該是樓梯。這個不起眼的 簽名式不單能融入建築而具實用功能，亦提 升了建築四通八達的方便。由位於柏林的 James-Simon-Galerie的入口（右圖），到 BBC蘇格蘭總部的內部大堂設計，均用上樓 梯。其中BBC的樓梯設計（左圖），以互動 空間為本，讓非新聞及電視部的周邊員工更 具歸屬感。（上圖：Simon Menges攝）（下 圖：Ute Zscharnt攝、David Chipperfield Architects提供）
水泥橋 Royal Academy of Arts規劃的其中 一個特點，是不大起眼的水泥橋，能從橋身 窗口看到院內的新雕塑園，集功能與環境脈 絡於一身。
（The Royal Academy of Arts提供）
文：Dawn Hung
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溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710(55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間卧室、書房和 3 間全浴，2 間衛廁。門廳高聳天 花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮，大門邊設 有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設 有娛樂室和洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEEN ELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST.GEORGE'S、WEST POINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。高 爾夫球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租 和建築商最佳機會！值得投資擁有!
新盤 $4,350,000
2556W.20thAvenue 溫西 ARBUTUS 區地段物業 ! 環境優美，地 50x122(6,100 呎)，室內約 3,634 呎，5 或 6 房+書房，4.5 浴，上層 4 房，奢華 水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美食廚房配花崗岩
新盤
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性
2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎
多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房
坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英尺。採用 優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設計，大理石和 硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、 音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖系統和 Heston 燒烤設備。 3 車 庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗庭園。數分鐘車程可到各名私立學 校、社區中心、UBC、市中心和機場。可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。
溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 5 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去水 系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛，特 大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴，及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸，2 車 庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。
投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝 北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎) ，室 內 二 层 共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的廚房和硬木地板，地下室有娱乐室和 2 臥室。双车库 和朝南后花园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口，可 步 行 到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名 中 学。鄰 近 杂 货 店、 餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和 机 场。黄 金 地 段，夢想家园的好地段！
$6,499,000
溫西 MacKenzieHeights9 年新屋主精心打造的三層豪宅，坐 北朝南，佔地 50x130.5(6,525 平方呎)，室內 5 房+書房 6 衛，超 過 4,600 平方呎的起居空間，11 呎高的天花板，精緻線板和護 牆板、硬木地板、地暖、空調設備、鮮風換氣、中西美食廚房配高 端電器、花崗岩和大理石枱面。樓上 4 間套房，正層有書房和特 大露台，可作娛樂和燒烤，地下室設有酒吧的娛樂室、酒窖、媒 體室和客房、美麗庭園、3 車庫。可步行至鄰近公園，數分鐘車程 至 UBC、St.George 和 Crofton 名私立學校，入讀 Kitchener 小 學和 PrinceofWales 中學。
$3,933,000 7 2971W31stAve.,Vancouver
西區名中學 LordByng 旁
溫西 PointGrey 區堅固三層房子，坐北朝南，佔地 50x122.18(6,109 平方英尺)，於 2002 年由西人名建商及名 設計師設計及重建，室內 4 房 4 衛超過 3,000 平方呎，雙層 玻璃窗戶，不銹鋼電器、花崗岩枱面，寬敞家庭活動室，樓上 有特大主臥套房，另有 2 房 1 衛，地下室設有娛樂室及 1 房出 租單位。2 車位的車庫。數分鐘車程可到各名私立學校、UBC 和市中心。入學 QueenElizabeth 小學和 LordByng 名中學。 現有非常乾淨的 口之家長租客及高租金。請預約看房。
206-508W29thAve,Vancouver $739,000
溫西 Cambie 走 廊 沿 线 最 美 丽 的 路 段，8 年新水泥公寓，正对伊莉莎白女皇公园。1 房 + 書房 1 卫 共 593 平方呎，中央冷暖气 系统、落地窗户提供充足自然採光、高端 硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房电 器、煤气炉灶、1 车位和 1 储 物 空 间，大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店和 HillCrest 社 区 中 心。现 有 好 租 客，投 资自住兩相宜！
6/29 及 30(六、日）2-4 時開放
置，占地 4,027 平方呎，室內 5 房 3 卫 共 2, 200 平 方 呎。铁 皮 屋 顶。 楼 设 有 1 睡房、2 书 房、2 厅、1 厕，楼上新厨房内设有洗衣房，4 房 2 卫 及 家 庭 厅，特 大 新 露 台 可 供 消 闲。车 库 可 泊前后 2 部车，屋后面水泥车道可停放 5 至 6 辆車。距离机场仅几分钟路程，几步之遥可到 便利店和餐厅，鄰近多个特大购物商场，交通 方便，近公园及小学，鄰近新建的 Capstan Way 天车站。
$6,990,000
开发商和投资者佳音！温西 Marpole 区房产投资绝 佳良机，持有或建造在黃金角落位置，占地 33x88.5(2,920.5 平方呎）。全屋共有 7 房 4 卫，目 前共有 4 个 单 位（其 中 3 个 是 合 法 单 位)，房子於 2022 年屋主花费超过 7 万元裝修，全新油漆，新热 水 箱，新 高 效 节 能 供 暖 系 统 ( 花 费 $12,000)，其中一 单 元 有 新 卫 生 间。每 个 单 位 面 积 在 751-838 平方 呎，洗 衣 房 设 有 投 币 洗 衣，每 月 约 有 150 元收入， 加上每月租金$7,536，每月总计近$7,700 收入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以供未來 发展潛力，可申请蓋幼稚园在 楼另加楼上 5 层住 宅。
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本那比、機場和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機會！
6/29 及 30(六、日）2-4 時開放 7/3(三) 下午 3:00 統一接收 offer
ViewstarB 座位於列治文巿最大的海濱社區水 泥公寓，3 年新 1 房 1 衛共 551 平方呎。有露台， 朝東可欣賞城市景觀，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地 板，單車儲藏室。度假村式設施有室內游泳池，蒸 氣和桑拿，健身房，瑜伽室，派對室, 會議室，書房 休閒室和音樂室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區， 兒童遊樂區。未來天車站和未來的碼頭公園近在 咫尺，可步行到香港仔中心，T&T，銀行，餐飲等， 驅車數分鐘即可到迖 Costco，機場和溫市，隨時 可以入住，享受旺中帶靜的生活！
1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206-W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 別墅發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！ 平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾， 新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面，新木地板， 新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加 多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心 車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 中學。投資、發展或自住皆宜！
溫西 Cambie 區開發商和投 資者良機：LandAssembly！ 15 年新時尚住宅位於安靜 內街，地大 61x134.68(8, 215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定 造的孤形樓梯，Versace 瓷 磚，空調和鮮風換氣設備， 屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物 中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重 新分區申請正在進行中。該 項目具有開發 6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出 售作為聯合開發項目，不要 錯過這難得開發機會！
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