40% 的人希望旅程花費可控制在 2000 元以內。
調查顯示，為了節省旅遊支出，有 67%的人計劃在加拿大國內旅遊，只有 28% 表示會去美國旅遊， 24% 的人則計 劃到訪世界其他地方。
第 期
1588
調查還發現，有 55% 加拿大人表示 夏天或是暑假，是花錢最多的季節， 有 67% 表示與其購買實質物品，他們 更願意花錢在體驗人生。有 68% 的人 表示很擔心加元貶值。
2024 年 7 月 4 日
談到如何進一步省錢，準備在境內 旅遊的人當中有接近一半表示偏好駕 車出遊，比例是 48% ，有 2 成人表示選 擇露營方式，以減少開支。
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不管今夏選擇到何處出遊， 60% 加人 表示旅遊支出將來自個人儲蓄，然而 ，卻有 74% 受訪者認為現在比從前更 難存錢。 CIBC 財務規劃副總裁 Carissa Lucreziano 說，加拿大人向來在面對經 濟挑戰時均表現務實，且足智多謀，
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住本那比的林女士下月一家 4 口將去 位於美國加州安納海姆（Anaheim）的 迪士尼樂園遊玩，林女士說，如果不 是去年已訂好當地的酒店和機票，今 年的她有可能無能力帶孩子們出遊。
林女士及丈夫兩人都是高薪一族， 最近購買了一間約 200 萬元的獨立屋， 銀行核准房屋按揭為 150 萬元。她預計 在下月當房屋交屋後，每個月需要支 付的按揭供款接近 1 萬元，她預見在未
為了節省開支，大多數加拿大人計劃今夏在 國內旅行。 （YVR 社交媒體賬戶）
來的 5 年，應該沒有餘錢帶孩子出國渡 假了。
林女士從事金融行業，丈夫則是在 一間高科技公司工作，兩人年薪超過 40 萬元，所以能向銀行取得高達 150 萬元的按揭，根據 25 年還款期， 3 年
固定利率 元的按揭供款。
林女士說，非常期待央行能夠進一 步調低利率，如此也許按揭利率在
【明報專訊】 智庫 「經濟學人 」 （EconomicIntelligenceUnit）日前公 布全球宜居城市排名，位居第 5 的卡加 利是加拿大城市中最高 （見表） ，溫 哥華排名第 7，多倫多則跌出前 10 名 ，報告指嚴重的住房危機是導致加國 城市評分下降的主因。
「經濟學人 」 從穩定性、醫療保健 、文化和環境、教育以及基礎設施 5 大 類別共 30 個指標評分，計算出全球 173 個城市的宜居指數並進行排名，調 查於今年 2 月 12 日至 3 月 17 日期間進 行，結果顯示奧地利維也納連續第 3 年 位居榜首，並在其中 4 個類別中獲得滿 分 100 分，但因欠缺重大體育賽事，在 文化和環境類別只獲得 93.5 分。
加拿大共有 2 個城市上榜，分別是排 名第 5 的卡加利及排名第 7 的溫哥華， 但多倫多在上榜 2 年後跌出前 10 名至 第 12 位。
報告指嚴重的住房危機導致部分排 名靠前的城市在基礎設施類別的得分 下降，包括溫哥華，以及分別排名第 4 及第 7 位的墨爾本和悉尼， 「許多國家 的生活成本危機仍在持續，而住房成 本成為通脹最棘手的因素之一，加拿 大及澳洲的情況尤其令人擔憂，這 2 個 國家的出租房屋供應量處於歷史最低 水平，儘管利率上調，但樓價卻持續 上漲，進一步助長了反移民情緒。」
報告指西歐仍然是宜居性表現最好 的地區，在 4 個評分類別中名列前茅， 哥本哈根、蘇黎世及日內瓦分別躋身 全球宜居城市的第 2、第 3 及第 5 名； 整體宜居性排名第二的北美地區則在 教育方面表現最佳， 「今年排名中 30 個西歐城市的平均得分為 92 分，令人 印象深刻，北美 25 個城市的平均得分 為 90.5 分，但由於持續的住房危機， 加拿大的基礎設施得分自去年以來有 所下降。」
香港進步最大 躍升至第 50 位 自去年以來最大進步的城市是香港 ，由於穩定性及醫療保健得分提高， 排名從第 61 位躍升至第 50 位，其次是 新加坡，排名從第 34 位升至第 26 位， 至於北京則從第 85 位升至第 81 位。
排名下跌幅度最大的城市為以色列 特拉維夫，由於穩定性、文化和環境 以及基礎設施的得分惡化，排名從去 年第 92 位跌至第 112 位，主要原因是 自去年 10 月哈馬斯對以色列的攻擊， 以及隨後以色列在加沙地區發動針對 哈馬斯的戰爭所造成的損害。
報告指撒哈拉沙漠以南的非洲地區 仍然是世界上最不適合居住的地區， 在宜居性排名墊底的主要是來自該地 區以及中東和北非地區的城市，自去 年以來排名墊底的 4 個城市的整體得分
城市（國家）
維也納（奧地利）
哥本哈根（丹麥）
蘇黎世（瑞士）
墨爾本（澳洲）
卡加利（加拿大）
日內瓦（瑞士）
悉尼（澳洲）
溫哥華（加拿大）
大阪（日本）
奧克蘭（紐西蘭）
資料來源﹕智庫「經濟學人」
都沒有任何改善，被評為最不宜居的 敘利亞大馬士革僅獲 30.7 分，其中穩 定性及醫療保健得分特別差，比排名 尾二的利比亞的黎波里低近 10 分。
報告補充指，研究涵蓋的 173 個城市 的平均得分已上升至 76.1 分，但由於 地緣政治衝突、內亂和許多城市的住 房危機，宜居性改善幅度有限， 「自 從我們進行調查以來，世界各地發生 了更多的內亂和示威活動，反映宜居 性面臨的持續壓力，在不久的將來不 太可能緩解。」
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周六、日2-4時開放
QuartetbyWesGroup
溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
西溫 獨特海濱豪宅
新盤
、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
新盤
北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！
新盤
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地產物業及生意買賣專業經紀
榮獲 Rifo 帝國大獎 RifoImperialAward2023
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$2,198,000 ➡ #3003-388DrakeStreet,Van.
＂ Governor'sTower 浴廁，客廳及 主人房樓底均有 10 呎高，皆可觀望假溪水景及市景。有私人 電梯上樓及 24 小時大廈管理員值班。大廈位於耶魯鎮，面對 DavidLam 公園，只有一街之隔可步行到 Roundhouse 加拿 大線天車站。大廈設有室內泳池及健身中心。包 2 停車位及 1 儲物柜。
本拿比樓盤精選
“AberdeenResidence”位於列治文市中心，三號 路及甘比路街角，1 房 1 書房 1 浴廁，688 呎，中央 空調及窗戶設有 4 層玻璃隔音，大廈設有大廈管 理員，健身室，卡拉 OK 房及遊戲室。此大廈連接 時代坊，時代廣場及 Aberdeen 天車站。交通極為 方便，購物、酒樓食肆、銀行近在咫尺。投資自住 皆宜。售價包 1 停車位，隨時交吉，詳情請電洽。 ➡
$589,000
少有的舖位於耶魯鎮旅遊、購物及食肆的商業中 心，此舖位的大廈位於 Mainland 街及 Helmcken 街，鄰近有耶魯鎮的 RoundHouse 天車站，BC place 近在咫尺。此舖位 308 呎完全改裝，位於歷史 文物保護大廈地舖，面向 Mainland 街。包 1 停車位。 管理費包管理、中央冷暖空調、電、及倒垃圾。現有 經營髮廊租客，每月總租金 $1700，另加停車位租 金 $135。租約於 8 月 31 日到期，後改為續月租 (month/month)租約。有意需要預約。
網頁：www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
歡迎委託 免費估價
$1,028,000
#902-2411HeatherSt.,Vancouver
溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室，803 呎。單邊 西北向，有市中心景、海景及山景。由著名發展商 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚房， 客廳有景。現有好租客，月租$2300，租客願意留低。大 廈設有健身室，圖書館，花園等。
$1,038,000 #5708-1955AlphaWay,BBY.
“TheAmazingBrentwood TowerTwo” 由建築商 承建。位於 Brentwood 購物商場及 天車站旁，地點非常方 便。購物、銀行、酒樓、餐 飲、娛樂消遣 等等，近 在咫尺。904 呎，2 房 2 浴 廁加書房及一環繞式陽 台，這單位在 57 樓，可享 受本拿比的城市、山、水 全景。單邊，東北向寧靜 呎天花板，落地玻 璃窗。高級鋼材廚房設 備，美式廚房中島台。大 廈設有 24 小時大廈管 理，設施 2 客房供租用， 有健身設施，音樂室，遊 戲室，會所，會議室 等 停車位，1 儲物。
$639,000
“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺 地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅 大廈林立地段。現有長期好租客，經營波霸 奶茶店，目前租約至 2028 年，每月總租金 $2,745.83( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。 請電約看。
位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquareII”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。 單位向花園，十分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/主 人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行 等。大廈有會所設備：健身室，瑜伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現 有月租租客，每月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。
列治文罕有大地出售，0.986 畝(42, 950 平方呎)，位於 RiverRoad 夾 ShellRoad。現有 2 層高物業 3,000 呎， 現用作酒莊用途，酒莊生意同 樣出售。詳情請電洽。
$1,598,000
地下商舖位於列治文知名商 場 百家店第二期內，341 呎， 現經營精品店，月租型式租客， 商舖適合各行業，詳情請電查。
呎，基本租金 $33/呎，附加租金 $19/呎，每 月總租金 $2,240/月，另外有一 個車位，每月車位月租$200。此 單位向內，十分寧靜，已有裝 修。寫字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie，交通
方便，步行 5 分鐘至加拿大線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。
#208-179DavieStreet,Vancouver
會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公 室大樓內，位於耶魯鎮“AquariusProfessional Offices”在匯豐銀行及 UrbanFare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天車 站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物室。這個辦公 室高樓底，向南，可欣賞 AquariousLagoon 的 壯麗景色。可隨時約看。 列治文樓盤精選
“NeeluBachraCentre”甲級混 凝土寫字樓，399 呎，基本租金 $50/呎，附加租金 $17.5/呎。每 月總租金 $2,250/月，另外有一 個車位，每月車位租金 $200。此 單位向內，有窗戶，十分寧靜，已 有裝修。寫字樓大廈位於黃金地 段：WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿大 線 Broadway-CityHall 站。隨時 交吉。
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「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎
其他
3555AdanacSt.,Vancouver
新盤
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地 下有 1 獨立套間（4 房），
面向公園，近學校商場， 超市及酒樓、交通便利。
$159 萬 9
1312E.28Ave.,Vancouver
溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下 有 1 獨立套間（3 房），近 學校商場，超市及酒樓， 交通便利，10 分鐘到溫 哥華市中心。 $199 萬
素里市天車站側，8 年新 公寓，2 房 + 書房石屎柏文 ，東北單邊 220 呎特大陽 台山景和水景，木地板，名 牌電器，1 車位及儲存室。 行到市中心大統華超市及 大學。 $62 萬 9
40-10489DelsomCr.,Delta
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎平方呎 3 卧 室，3.5 浴室，山景和河景。主人 房設有大步入式衣櫃。下層有全 套衛浴，獨立門口和 250 呎娛樂 室(可改為出租套間)，並排 2 停車 庫，車道可以多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健身 房，籃球場等。 $135 萬
24772McClureDr.,MapleRidge
楓樹嶺高尚地區 6361 呎地 3 層屋 3541 呎更新設備，4
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2003-13303CentralAvenue.Surrey 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出
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睡房 ( 可作 5 房) 客廳近 18 呎高樓底，下層 1 房 1 廳獨 立門口可改分租。近學校， 巴士站，公園，10 分鐘到市 中心和高速公路。 $156 萬
4868HazelStreet,Burnaby
本那比鐵道鎮商場 1,136
呎 3 層石屎單邊城市屋
2 房 2 廁 2 車位，特大客 廳及主房，近學校，公園， 天車站及商場。 $99 萬
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有
洗衣房 包括 1 停車位 和儲藏室。地理位置 優越，近 餐廳商場。
$34 萬 9
68-5550AdmiralWayLadner 南三角洲新區 HamptonCove 名 建商 Polygon 孖屋式 2300 呎城 市屋有山河景，3 大房 3.5 浴，下 並排 2 車庫及 250 呎大廳(可改做 1 房套間) 有全套浴室，五星級會 所，四通八達。
$108 萬
8340BlundellRd.,Richmond
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可獨立出租單位)。一流手工 材料，中西厨房。名校 St.Palmer 中學， 9 分鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
7551GilbertRd.,Richmond
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅，6 房 6 廁 (2 房獨立套間分 租)3 車房靚裝修, 排別墅開發潛力, 可行到圖書館及中心商場。
$299 萬
列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓 樓罕有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓 ，自家冷氣高級廚櫃電器，星級會所室 內游泳池，行到大商場天車站 。
列治文高級 社區 2 房石屎公 寓，837 呎靚景 2 車位及儲存 室，星級會所 2 萬多呎設施。 近天車站，商場。
$76 萬 7
$54 萬 5 302-3411SpringfieldDr.,Richmond
508-7555AlderbridgeWay.,Richmond 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出
$97 萬 列治文君庭豪城 高層 2 房公寓 列治文西區近市中心內外裝新兩居室 公寓 ( 外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板 ，油漆) 室內儲藏室/書房，有大院子， 步行到 小學和名中學 Burnett1 車位。
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
1 房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓 列治文南部 2 房 2 厠 960 呎公 寓高樓底，全小區更新外牆， 窗，屋頂。會所泳池，行到漁人 碼頭。
$27 萬 110-7240LindsayRd.,Richmond
新盤
990MarineDrive,Gibsons,SunshineCoast
•海濱步行式廣闊地塊：
63,500 平方呎/1.47 英畝
• 163 呎海濱南/東方位
• 2008 年定制，3,060 平方呎
• 頂樓主臥套房：903 平方呎+
•可觀賞 HoweSound&Islands 海景，
1,800 平方呎甲板露台及陽台
•海岸線上方的賓客小屋
• 1,046 平方呎獨立三車庫
• 3 個花園棚/5 分鐘車程即可抵達渡輪
VideoTour:https://vimeo.com/956211457
$4,247,000 ˙ MLS#R2895264
#114820BuenaVistaAvenue,WhiteRock“NewportatWestbeach
•現代 3 層聯排別墅，1,800+平方呎
• 3 臥室/3.5 浴室
•前後花園私人入口
• 2 露台 +3 陽台
• 品質更新，獨特單位
• Jenn-Air 專業電器、瓦斯爐
•瓦斯壁爐
•硬木地板、石英/大理石檯面
•豪華設施：燒烤設施及帶火爐庭院
• 2 停車位+置物櫃
•鄰近海灘、餐廳、商店和 服務類型僅幾步之遙
VideoTour:https://Video:vimeo.com/972484825
$1,299,000 ˙ MLS#R2900412
• 2 層混 凝土公寓，1,123 平方呎
• 欣賞朝南海景
• 2 間臥室 + 書房 /3 間全套浴室， 2 間陽台
• 內設空調、行政設施
• 升級：Ayreborn82 吋電視升降機 （價值 $11,000），帶壁爐
1250328Avenue,CrescentHeights
•地大：27,780 平方呎
•住宅面積：6,027 平方呎，3 層，步入式地下室
•大型木框設計, 建造者：KeithPenner
•運動場、混凝土游泳池和匹克球場房
•車道，997 平方呎共三車庫，空調
•拱形開放式帶有頂棚陽台、甲板露台及 庭院：2,895 平方呎
•海洋、河流、田園及山景
• 997 平方呎辦公區，半完工套房
• 4 臥室，主臥位於主層，健身房 及 2 間辦公室
•校網：CrescentPark 小學 &Elgin 中學
VideoTour:https://vimeo.com/956779375
$5,800,000 ˙ MLS#R2895285
•一望無際海景 沒有電線障礙
• 2023 年由 RoncoConstruction 建造
• 180°優美海景 • 非常安靜環境
• 地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎
• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯
• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 652 平方呎合法套房
• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎露台：$2,800/月 1349AndersonStreet,WhiteRock
•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車
•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎， 天花板：13'3”
•住宅可通往公園：RuthJohnson Park25Acres
Video:https://vimeo.com/864910226
Brochure:https://tinyurl.com/2ren3hyw
$5,999,000 ˙ MLS#R2869489
913StevensStreet,WhiteRock
• 3 臥室/3 浴室，2,500 平方呎
• 多個戶外海景甲板露台
•更新：屋頂、熔爐、熱水箱、弗林
•廚房翻新、食品儲藏室及浴室
•新天窗、優質不銹鋼排水溝
•甲板重新鋪設，更換新欄桿及玻璃
•主臥室套房，附甲板露台及 加州式衣櫃
•有車庫及可停 6 輛車車道
•校網：PeaceArch 小學 & EarlMarriott 中學
•建築師：PiersCunnington
•尊敬的建造者：Eyco
•工程師：Fast+Epp
•最終完工時間：2024 年 3 月， 地塊面積：16,101 平方呎
•現代工業式 Corten 壁板
•歐洲式三重隔熱門窗
• 3,370 平方呎成品生活空間
•包括授權兩臥室小屋
•園景設計 BotanicaDesign
• 1,250 平方呎 庭院/中庭 •空調+加熱地板
• Miele 廚房配有磨光花崗岩
$7,800,000+GST ˙ MLS#R2898702
• 6,383 平方呎角落地段，私人後院
• 6 臥室/4.5 浴室，住宅：4,000+ 平方呎
• 2022 年室內更新：空調、新粉刷、 廚房櫥櫃、硬木地板、2 樓/地方及 玻璃欄杆樓梯 •大型車庫+可停 6 輛車車道
• 986+平方呎 2 臥室連 170 平方呎露台收 入套房$2,800/月 2022 年全面翻修 •鄰近 99 號高速公路、GrandviewCorners 購物中心及公園和小徑 •校網：Southridge、Morgan 小學& GrandviewHeights 中學 1621131AvenueMorganAcres,SouthSurrey
VideoTour:https://vimeo.com/879974253 Brochure:https://tinyurl.com/55xkuhsy
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
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Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
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西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
$1,120,800
$775,000
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$13,430.42
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$23,000,000
優秀的收入持有投資物業，位於列 治文黃金地段。共有 6 層 70 個人單 位，2 部電梯和地面停車區。這是一 個超級收入持有投資物業，淨租金 收入約為 $1,250,000 和 6% 的投資 回報率。不要錯過這個絕佳的機會！ 欲了解更多資訊，請立即聯繫！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
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R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
獨家酒店/汽車旅館出售！
1.Ashcroft,BC
•要價：$3,500,000（公寓/汽車旅館）
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溫東獨立屋極具發展潛力 $2,850,000 新價
溫東商用地舖出售 $828,000
溫東生意連物業出售$3,250,000
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上午 7 點至晚上 7 點，時間長，租 金低，機會難逢，財不可失，有意 做生意的請來電查詢。請不要騷 擾員工。 • 1046ClarkDr.,Van.
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5.Kamloops,BC
•要價：$6,500,000（汽車旅館）
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Re/MaxRealEstateService#110-3540W.41stAve.,Vancouver,BCV6N4E6Tel:604-263-2823Fax:604-263-1057www.fredchoyrealestate.ca
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溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
獨家列治文高層開發用地出售
$3700 萬
•土地面積： 21,635 平方呎
•目前規劃：高層 建築
•目前為 54 個單 元四層 Apartment
•建於：1976
1. 大溫繁華地段大型購物商場出售
$6800 萬 (商場)
• 土地面積：6.18 英畝
• 建造年份：1999 年
• 可租面積：142,841
呎
• 商戶入駐率：78%
停車位：656 個
• 淨營業收入： $225
萬
• FSR：5
8.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為 $1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178PenderSt.E.Vancouver
• 土地總面積：43,037 平 方呎，地處：RiverDr 夾 GreatCanadianWay
• 目前實用面積：22612 平 方呎，每塊開發用地上有
6 個倉庫每月總收入： $30,000
• 未來：可造十幾層的商住 兩用項目 FSR:3.8
獨家素里高層用地出售
$3000 萬
獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售
$2600 萬
城市屋發展項目
$990 萬
•土地面積：76,434 平方 呎
•地處：104Ave.夾 148St.
•總計可建築面積： 316,361 平方呎
•容積率：4.14fsr
•A 棟：126,233 平方呎
•B 棟： 159,144 平方呎 20,109 平方呎（辦公區 域）8,829 平方呎（零售）
• 土地總面積： 200x150，地處：W KingEdwardAve 夾 AshSt
• FSR：182 可蓋聯 排別墅用地
• 目前：每塊用地上
有 1 棟舊房，共 4 棟
•列治文
溫西繁華地段開發用地出售 開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售
$4800 萬 （商場）
• 土地面積：1.58 英畝
• 建造年份：1996 年
• 可租面積：80,151 呎
• 商戶入駐率：97% 停車位：163 個
• 淨營業收入：$170 萬
•土地面積；25x122=3050 呎
•內部面積：5000；2 層
•政府規劃：HA-1
•地稅：$28,076.90
•目前情況：
3.溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8； 整棟出租
• 總面積：21,966 平 方呎
• 不加車道的面積為 ：19,686.5 平方呎
4.溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或 更多。
5.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。
未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
地址： 1479W.70thAve., VancouverBC
6.溫西繁華地段購物廣場出售 開價：$1200 萬
• 土地面積： 67x95.17 平方呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
地址：8570GranvilleSt., Vancouver
7 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬
• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎
• 容積率：4.5
• 政府規劃：DT-1
• 地稅:$55,364,00
• 可建面積：152,100 呎
• 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。
未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。
$8000 萬
•正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。
•地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。
•有額外 50 呎的陽光房
•花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬
10. 溫西繁華地段開發用地出售
$500 萬
• 土地面積： 7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建
造 6 層的出租 樓
維多利亞市
知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。
• 淨收入：230 萬，CapRate=3%
11. 溫東開發用地出售
$450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4
列治文
國際連鎖酒店出售
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， 方便購物，交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在 最賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方呎
•政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000(2018)
12.溫哥華四拼屋開發用地出售 開價：$500 萬
• 土地面積：5,900 平方呎
• 總計建築面積：7,444 平 方呎
•目前為框架階段
• 可建四拼屋
• 地處：溫哥華 Kitsilano
• 目前規劃：RM-4
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
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•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門 菲莎大學，交通便利。
• 佔地 91,911
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規劃 CS 養老院或蓋高層建築
• 業主經營該酒店
有 84 間客房，每晚約
$100-$136
13.溫哥華 6 套城市屋開發用地出售 開價：$450 萬
•土地面積：±6,480 平方 呎
•總計可建築面積：8,060 平方呎
•目前為一棟舊房子
•可建 6 套城市屋
•地處：Shaughnessy 社區
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14.列治文莊園開發用地出售 開價：$250 萬
• 土地面積：1 英畝
• 可建築面積：5,500 平 方呎+2,000 平方呎
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• 目前壯態：準備提交市 政府審批
• 地處：列治文 5 號路
金頁 • 專題
浣熊地域心態極強， 原以為搗破牠的巢穴， 浣熊媽媽便會帶子女 離開，豈料一家人原來 潛藏附近，最後更選擇 屋主後院的燒烤爐定 居。事件觸發另一次浣 熊追逐戰，更有浣熊BB 在意外中魂斷車底。
事主表示自此之後 心有餘悸，短期內不會 在後院放置任何雜物。
亦有浣熊專家提醒大 家，後院的BBQ爐、冷 氣機，千萬不要用布掩 蓋，否則隨時引來「不 速之客」。
讀者李先生過去數月飽受浣熊困擾，想不到事 隨兩周，事件竟然有後續發展。原以為一家早已 「搬竇」，原來是匿藏在鄰居的戶外沙發底，被發 現後再回歸李先生的後院BBQ爐內，最後更令李 生一家花了一個晚上，驚動了附近鄰居，事件才終 於落幕。
浣熊及囓齒類愛藏燒烤爐
上周四，李先生度過了一個驚險夜晚，一家人 因此身心俱疲。當日李先生回家後，打算收拾一 下後院，而一些熟悉的叫聲引起他注意：「兩星
窩藏BBQ爐
凌晨上演大逃殺 浣熊去而復歸
再躲車底
期前找浣熊專家處理了一家6隻浣熊，但當晚在 後院又聽到類似的叫聲，當時我已知道不妙。」
他補充指，早前已有鄰居告訴他，原來浣熊一 家並沒有走遠，而是躲在鄰居的戶外家具內，由 於鄰居見冬天不用後院，便用布將家具包好，那天 一打開掩蓋布，浣熊一家人齊齊整整在裡面！浣 熊媽媽快速逃離現場，而鄰居亦以為浣熊被發現 會很快離去，便沒有「趕盡殺絕」。
沒料到浣熊媽媽對李先生的後院念念不忘， 竟然去而復歸，鑒於上次地下室外的空間，已被 李先生找人用鐵絲網封好，牠們只好選擇更溫 暖、更隱密的BBQ爐作為新家。「其實上次浣熊專
家Henry在離開前已提醒過，要小心戶外用品，想 不到真的出事！」
上次造訪李先生家時，Henry在工作時，的確 跟我們分享過，他處理過很多案例，野生動物都 是躲藏在室外用布包裹的家具用品中。特別是 BBQ爐，除了浣熊，也是花粟鼠等囓齒類動物的最 愛，由於BBQ爐中空，上面有布可以遮風擋雨，對 小類動物來說是很理想的居所。
一袋「打包」圖樹林放生
當晚，李先生一拉BBQ爐的布，浣熊媽媽 便馬上逃竄，失去蹤影，遺下布內的幾位浣 熊BB：「一開始我以為只有一些大浣熊躲在 裡面，但一拿起布，發覺那個重量及手感不 對勁，加上隱約聽到有叫聲，便知道內有乾 坤。」李先生指，一開始不知道應怎麼處理， 因為媽媽走了，遺下一堆子女，如果放任不 管，要不浣熊媽媽回來繼續定居，沒完沒了； 更糟的情況是媽媽「棄車保帥」，留下BB不 管，這樣所有BB便會餓死，到時候仍是要勞 心力收拾殘局。
再三糾結過後，他決定將整塊大布包成一 袋，然後拖到附近樹林放生，再等浣熊媽媽 回去接走牠們：「既然不能放在後院，我亦 不敢逐隻抱出來，當下問家人最好的方法， 就是拖到附近森林。不過，大半夜這樣拖住 一大袋東西往草叢樹林，我怕鄰居以為我棄 屍。因此叫太太開車在後面慢駛，必要時可 以幫忙。
逃亡入車底難抓捕
浣熊BB躲在車底相當難處理
半放難找滅蟲公司「加班」
果然，他們一陣騷動後，已引起附近鄰居 的注意，在鄰居的「圍觀」下，李先生亦走了 一半路，可惜樹林離家始終有點遠，而意外 也很快發生：「拖到快一半時，其中一隻從 爐邊可看到一些浣熊想逃走
布的隙縫中爬了出來，然後快速閃入我的車 底。」他趕快叫停太太，讓她停車，兩人再在 車底找了十幾分鐘，但仍然沒有小浣熊的蹤 跡。當他們以為這隻小浣熊已經逃跑，開車 離開時，才發現牠躲藏在車胎上方，一開車 令牠失去平衡，最後命喪車下。
「當刻我真的很崩潰，搞了半天，就是因 為不想殺生，希望可以安全將牠們送走，沒 想到還是令其中一隻意外身亡。」李先生回 憶道。
令他更崩潰的是，其他三隻小浣熊，亦因 為這段小插曲，全部從布袋裡爬出來，然後 走入車底。「我不知道為什麼牠們對車底情 有獨鍾，或者是因為附近沒有藏身地點，總 之三隻又躲入車底。」
這下子李先生徹底投降，車停在路中心， 又不敢開車變成「大逃殺」，最後只可以找 專人處理。不過，由於當時已是夜深，他找 了數家公司也不願幫忙，最後他找到早前放 在信箱的傳單，打電話過去才找到「浣熊博 士」來幫忙。
「老實說，我們都知道多倫多的水電 匠、滅蟲專家等，夜晚或假日出動都有額外 收費，但當真的遇到事件徬徨無助時，才明 白人家大半夜肯跑來幫忙，其實也不容易， 真的很感激他們十五分鐘內到達，不然我坐 在車裡真的不知道該怎麼辦。」
專家到達後，在車底後車頭搞了十幾分 鐘，才總算將其中兩隻抓出來，由於車內空 間極窄，而浣熊BB體形細小，因此比起平常 在屋頂或地下室捕捉更加困難。即使兩位專 家躺在車底旁邊再找了十多分鐘，仍然無功 而還。
最後，專家提議將捕捉的兩隻放回李先 生後院，等浣熊媽媽回來將全部小孩叫走： 「雖然理性上專家是對的，但我們真的不 想再將牠們送回自己屋企，害怕再次引熊入 室。因此我只能拒絕。」李先生補充指，其實 浣熊媽媽一直在附近，當他們捕捉車底三隻 BB時，媽媽曾在附近徘徊。
李先生跟專家都不想殺生，因此決定將 車放在路邊，希望深夜時分，媽媽會來將小 孩接走：「專家表示浣熊有溝通的語言，如 果不是母親叫牠，小孩便會一直留在車底直 至餓死。雖然一開始我有打算洗車將牠沖 走，但想想還是給牠們一既時間吧！ 所幸第二天，BB已沒有蹤跡，也沒有浣熊 叫聲，估計這次浣熊一家真的搬走了。李先 生除了再花數百元捕捉浣熊，還要花錢將車 徹底清潔，避免殘留氣味會吸引其他浣熊： 「想不到一家浣熊竟折騰了我們兩三星期， 而且花了近千元才將事件平息，可以說是無 妄之災！」
溫東豪華左右並排半孖屋 坐享都市生活之便利
位於溫哥華東核心位置 Cedar Cottage 優美住宅區，3073Windsor Street。罕見的豪華左右式並排孖屋 式住宅，室內面積 1,506 平方英尺，擁 有 3 間臥室、2.5 間浴室及多功能附 加空間。時尚典雅, 豪華設施一應俱 全，包括不銹鋼電器套裝、石英石櫃 台、進口亮漆櫥櫃、寬板地板等。
三間臥室皆位於同一樓層，頂層閣樓有一個額外的靈活空間並可通往屋頂平台， 飽覽市中心景觀。室內有新裝修包括：樓下額外儲物空間、用餐區特色牆壁、壁爐大 理石裝飾板、更新照明設備及車庫內設 Level2 電動車充電器。位置極為中心，步行 即可抵達多個公園、MountPleasant 家庭中心、VCC 天車站，以及位於 Fraser、 Main 和 Commercial 街區的眾多咖啡館和餐廳。盡享都市之便利和悠閒生活。
開價：$1,780,000
資料和圖片提供：EdisonChuaPREC*-SuttonGroup-1stWestRealty 604-728-1939
好處
．營造溫暖家居 氛圍
．可使光線柔和 通風
．保障私隱
不同窗簾款式比併
好處
．布料款式、圖樣 選擇多 ．遮光能力較高 ．耐用，容易修理 損耗
布簾
壞處
．大部分布料易積 塵，不容易打理 ．將布簾捲起放兩 邊，遮擋部分 景觀
好處
美觀、具層次感 款式、布料選擇 多
壞處
．易黏塵，需定期清洗
．多一層布簾， 價錢可增一倍 不適合養寵物家庭
好處
．容易清潔，不易 黏塵
．收起不用時， 不會遮擋景觀
壞處
．兩側容易漏光 無法調節光暗
壞處
車工技巧要求 高，成本或更高 ．大部分布料易積 塵，不容易打理
好處
蜂巢簾／風琴簾
壞處
款式少見、較獨特 日夜簾可兼具私隱 與採光 可調校光暗
容易受破壞、變 形，不易修復 中空位置易入 塵，難清潔打理
選購窗簾考慮3大問題
深色厚布簾未必遮光
窗簾兼具觀賞與實用價值，除了能夠遮擋光線，換來一夜好眠，同時是家居風格的延伸；住 在樓宇密集的地方，窗簾還發揮保護私隱的作用，以免自己一舉一動都被鄰居看透。既然它如此 重要，選擇時可不能馬虎！窗簾款式眾多，從調校光暗、通風透氣的程度，至清潔是否方便等， 布簾、蜂巢簾、斑馬簾、卷簾等各有千秋，怎樣選擇大有學問。
文：張淑媚
好處
．可調校光暗 容易清潔
壞處
．款式有限，選擇 不多 ．兩層簾，價錢多 一倍
好處
價格實惠（鋁製） 可調校光暗、通風
（rawintanpin、Peshkova@iStockphoto/ 賴俊傑攝/明報製圖）
多元化，又可按需要訂做，貼合家 居風格和戶主喜好。
怎樣選擇窗簾款式？撇除個人喜 好、家居設計風格，裝修學院院長 Simon 建議先要考慮以下問題： 一、是否需預留冷氣機位？ 不是所有窗簾款式都能開冷氣機 位，百葉簾、卷簾等有較多限制，布 簾相對容易遷就冷氣機位置。
二、預算多少？
Simon （受訪者提供）
窗簾價錢除了與材質有關，用料多少亦有影響。上 下升降的窗簾，如百葉簾、卷簾、羅馬簾等，用料多 少按窗戶面積而定；而橫向打開的布簾，展開後不會 完全平坦，為了美觀效果而呈波浪形，需預多兩三倍 布料，成本會相應增加。
三、清潔難易度？
可視乎家居環境是否易積塵而選擇，「有些家居可 能每兩星期（冷氣機）隔塵網已積滿塵，如果還用易 積塵的百葉簾，（逐片抹）就會累壞自己」。
遮光力
歐清俞 （賴俊傑攝）
將燈光照在淺色的遮光布（左）和深色的一般布 （右）背後，深色布明顯透出光線，可見布的顏色 深淺與遮光能力無關。
（賴俊傑攝）
布簾：家居大塵避短毛絨 說起窗簾，第一時間或想起布簾。窗簾城行政總裁 兼首席設計師 歐清俞 指，布簾最大優點是顏色、款式
遮光是窗簾一大功用，減少光線 直射入屋，以免影響睡眠質素，因 而有不少家庭會選擇遮光布作為窗 簾布。「遮光（能力）講求布的密 度，無關顏色、厚薄，深色布都可 透光，而淺色布亦可完全阻隔光線。」遮光布多年來 有不少轉變，最初在布上塗銀色物料，使布料不易滲 光；後來發覺經太陽長曬後會散發塑膠味，於是改用 白色塗層，但此塗層會隨時間而剝落，並且一經水洗 就會與布料分離，使布簾看起來就像有一個個子彈孔； 「至於新款的遮光布有3層，將高密度的人造纖維物料 織在布料中間那層，不再是塑膠塗層」，即使機洗、 太陽長曬，亦不會影響遮光能力，更耐用。相對普通 窗簾布，遮光布的圖樣、款式有限，淨色為多，歐清 俞說如有心儀的窗簾布料，可額外加層白色遮光布， 兼具美觀與遮光效果。
市面上遮光布有不同遮光度，常見為全遮光和半遮 光，「長者需要較透光的窗簾，半夜起身上洗手間仍 能看到路，若（用全遮光布簾）漆黑一片就會易跌倒； 而上班族想睡得好，就可選擇全遮光」。
布簾配搭紗簾，又可營造另一種感覺。紗簾可將日
邊槽遮光
卷簾左右兩側易漏光，可加裝兩條邊 槽加強遮光效果。（賴俊傑攝） 間刺眼的陽光濾去，替室內增添溫馨雅致的 感覺，但它的作用可不止美觀，「為何需要 紗簾？第一，營造氣氛；第二，保障私隱」。 樓宇密集的地區，即使不是住在「握手樓」， 平時都可望到對面大廈的室內環境，「如果 沒有窗紗，（家裏）就像光脫脫一樣，或被 迫放下窗簾；而窗紗就可將光源引入，又不 會被人看透家裏環境」。
使用布簾，最大煩惱定是易黏塵，需定 時清洗，其實每半年至一年就需清洗一次。
又或從布簾物料手，如居住在較大塵的地 方，她建議避開短毛絨這類黏塵布料，可選 鍛面布料，較滑身，不易積塵。
卷簾：不易黏塵易清潔 兩側易漏光
拉開傳統布簾，分別綁在左右兩旁後， 少不免會遮去部分景觀，而上下拉動的卷簾 則不會有此問題，視野上更開揚。而且卷 簾多為塑膠材質，不易黏塵，方便打理。雖 然卷簾的材質有遮光與不遮光之分，但即使 選用全遮光材質，因收藏卷簾的卷軸有一定 大小、厚度，卷簾兩側難以貼牆而漏光， 「如果要完全遮光，就需在兩旁加上邊槽解 決」。一般卷簾透光不透景，不易見到外面 的景觀，因而出現「陽光卷簾」，可過濾陽 光，卻能透出景色，且有不同的透視率，較 常在辦公室使用。不過卷簾難以調節光暗，
● 小心中伏
亦不適合在大面積的窗戶使用，卷簾如太大 幅或會超出零件負荷，較難控制升降。
斑馬簾：彌補卷簾缺點 可全遮光
「可調校光暗的斑馬簾有如進化版卷簾， 彌補卷簾缺點。」歐清俞指，斑馬簾由兩層 簾組成，每一層都有透光與不透光的橫條相 間，有如斑馬紋理一樣。透過上下拉動斑馬 簾，控制前後橫間的位置調節光暗；例如將 實色的橫條相間，就能達到全遮光的效果， 又或拉到實色與透明橫條相間，就可透入部 分陽光。Simon指，此款式近年愈來愈多人 使用，實用得來亦容易清潔，惟款式變化有 限，選擇不多。
羅馬簾：美如工藝品
講究車縫技巧
平常接觸的羅馬簾多是將布料平均摺疊成 長方形，一層層摺疊升降，實際上羅馬簾的 款式多變，可將尾部縫製成扇形、水波邊、 梯形等，亦可配襯不同的色邊，為家居添上 典雅與氣派，但需要一定的車縫技巧才能製 成，將其稱作家居工藝品亦毫不為過。羅馬 簾與卷簾看起來相似，同樣上下拉動，歐清 俞指卷簾多為塑膠材質，而羅馬簾則以布料 為主，與布簾一樣在清潔上需多花心神，但 布料和花色選擇上豐富很多，美感較高。
網購窗簾看清布料計算法
除了經裝修公司或在窗簾專門店選購窗簾，不少人為了節省成本，會在網上平台買 窗簾布，從款式選購、度尺，再到安裝窗簾，都一手一腳完成。裝修學院院長Simon不 時拍片分享裝修知識，又開班教授家居維修技巧，曾在網上買窗簾的他傳授精明之道， 免誤踩地雷！
參考留言區
網上買窗簾不能摸上手，建議參考留 言區的用家實物照，避免貨不對辦。
留意布料價錢計算法 每款布的計算方法都不同，有些固定長 度，按闊度收費，有些則按長度收費；如 果超過特定闊或長度，就需多買一塊布， 價錢可能貴一倍。
量尺預鬆「冷氣位」
賣家一般會講清楚應怎樣量度所需尺 寸、預留多少窗簾布，但仍不能掉以輕 心，當中最易「出事」的地方是「冷氣 位」，他建議冷氣機的尺寸盡量預鬆，「可 參考現時正在用的窗簾」。
路軌質素參差
網上購物平台的路軌質素參差，而且沒 有現貨看，路軌或未能支撐較重身的窗簾 布，建議「路軌香港買，布才上網買」！
蜂巢簾／風琴簾：可調光暗 易變形入塵
空心六邊形 （賴俊傑攝）
正面看如手風琴，側面看呈現 出有如蜂巢的空心六邊形，這款 窗簾既稱風琴簾，又叫蜂巢簾， 是一款起源於外國的節能窗簾， 它的中空結構聲稱可阻隔冷、熱 空氣，保持室內恆溫。有些蜂巢 簾款式將整款簾分作上下兩層， 上層為紗，下層為布，透過控制 中槽，改變紗與布的比例，如日間全透光，夜間全遮 光，稱為日夜簾，可調節光暗之餘，也可保障私隱。 Simon指蜂巢簾款式新穎，但容易變形，其中空結構易 入塵，不易清潔。
百葉簾：通風透光 鋁製易壞
百葉簾是學校、辦公室最常見的窗簾款式，經濟 實惠，可以調校扇葉角度，決定光線多寡，同時可通 風。但不少人對百葉簾的印象總是故障百出，不是扇 葉不平衡就是斷開，甚至只能上落至一半，為何百葉 簾如此易壞？「經常見到破爛的百葉簾，多是來自鋁 製的」，歐清俞說鋁製百葉簾「死因」眾多，「如將 手直接穿過葉片開窗，葉片會被拗彎，無法還原，又 或開窗後任由風吹動百葉簾，（長久下來）會把葉片 吹彎，甚至斷開；只適合短暫使用，又或背面是固定 玻璃的環境，沒有風吹過，純粹調節光暗就較耐用」。
如果喜歡調光暗，又要開窗讓風進入，她建議選材質 較堅硬的木百葉簾或高級鋁材，但使用時需輕力，清 潔亦不容易。
不宜網購
窗簾路軌不建議上網買，質素較參 差，或未能支撐較重身的窗簾布。
（Bowonpat Sakaew @iStockphoto）
● 保養貼士 經常展開收起 定期除塵
．布質窗簾不宜洗得過密，否則影響 布料花樣和顏色，可半年至一年以 彩漂劑清洗一次；大幅窗簾可交由 洗衣店或部分附洗窗簾服務的窗簾 店處理 ．紗簾可加入彩漂劑，保持原有顏 色。建議至少一年洗一次，別待已 變黑才洗 ．不能清洗的窗簾款式，定期可用雞 毛掃、除塵紙等去除塵埃；最好的 保養方法就是經常使用，保持展開 和收起，盡量別讓它們黏塵，會較 耐用 資料來源：設計師歐清俞、裝修學院院 長Simon
• 國際
有近 700 項違規紀錄、位列 2023 年紐約市百大 最 差 房 東 之 首的 奧 赫 夫 沙 隆(Daniel Ohebshalom) ， 日前遭曼哈頓法官罕見下令逮捕，把他關在雷克 島 (Ri k er s I s land)60 天。他的租戶表示，猶如生活 在 地獄，但每月還是被定期扣繳房租。
當地的業主幾乎從未因建築物疏忽而面臨刑事 後 果，可想而知今次事件的嚴重性。
紐約市最壞房東」遭逮捕 將被關60天
違規700次 成租戶惡夢
住房法庭法官Jack
Stoller於本月初房東
奧赫夫沙隆發出了逮捕令，指出他 位 於華盛頓高地的兩棟建築涉及鉛、黴菌和害 蟲的問題已經持續了大約16個月。
逮捕令下令房東最多被拘留60天，除非他 糾正違規行為。住房保護和發展部表示，這 兩棟建築共發生近7 00 起公開違規行為。 奧 赫伯沙洛姆先生的建築多次被列入該市公共 倡導者的「最差房東」觀察名單，該排名是 根據市政府機構發布的違規行為進行的。
「如果你們創造了不安全、不健康和 不 宜居的條件，我們將追究你們的責任，」住 房專員小阿道夫·卡里翁(Adolfo Carrión Jr.)在一份聲明中表示。「租客們正在應 對 黴菌、洩漏、害蟲 —老鼠和蟑螂 —剝落 的油漆、含鉛油漆。是時候停止這種混 亂 了！」
奧赫布沙洛姆的律師弗拉基米爾·米羅年 科(Vladimir Mironenko)沒有立即回應置評請 求。根據斯托勒法官的命令，奧赫沙洛姆的 律師曾表示，房客提起的單獨訴訟降低了房 東進行部分修繕的能力。
因保養問題被捕 情況罕見
住房部門發言人表示，截至上周，奧 赫 布沙洛姆尚未被拘留。她說，該市治安部門
正在與奧赫布沙洛姆居住的加州當局進行協 調，他可能會被引渡到紐約。
租戶權益倡導者經常批評紐約市住房法規 的執行不力，稱城市機構發布的違規行為或 城市或租戶提起的訴訟不足以迫使房東進行 修繕。
但與住房有關的刑事案件的現代例子卻很 少。2022年10月，曼哈頓檢察官指控六家房 地產開發商及其公司利用旨在刺激建設的利 潤豐厚的稅收減免政策。
曼哈頓法律服務租戶權利聯盟的監督律師 Ashley Viruet稱逮捕令「史無前例」。該組 織代表了華盛頓高地大樓的許多租戶。
她說，房東通常只有在被告上法庭時才會 糾正違規行為。但她說，涉及奧赫布沙洛姆 先生建築物的案件尤其令人震驚，並指出他 已經繳納了罰款，並多次被法院勒令糾正違 規行為，並被視為藐視法庭。
「這是必要的一步。」她說。「這位房東 真是太可怕了。多年來，他讓這些租戶處於 難以忍受的境地。」房東組織社區住房改善 計劃的執行董事傑伊·馬丁表示，「不良業 主對良好業主構成威脅，我們完全支持打擊 那些剝削租戶的人。」
租戶對房東積怨甚深
一些公寓居民向《華盛頓郵報》表示 ， 聽到這個消息他們很興奮。「早就該這麼做 了，」73歲的婦女索尼婭·佩拉爾塔(Sonia Peralta)說，她在過去44年裡一直住在705號 樓。
「他早就應該被逮捕了，」她繼續說道， 然後對這座建築提出了一連串的抱怨，她說 奧赫布沙洛姆從未解決過這些問題。
兩年前，她浴室的天花板掉下來了， 工 人們用她所說的「半途而廢的工作」修補了 它。
她說，她的牆壁上覆蓋著故障鍋爐產生的 煙灰，暖氣和熱水不斷失效，老鼠和蟑螂把 這棟建築變成了「一家迷你汽車旅館」。
她補充說，大廳的門也被打破了兩年，但 房東一正未有正視問題。「我們希望被像人 一樣對待，而在我們這個年紀，我們不應該 經歷這些，」她說。「我們希望他因我們所 經歷的一切痛苦而入獄。我們希望看到他在 監獄裡待很長時間。”
▲ 約翰·裡茲( J ohn Reed s ) 位 於 西 46 街 412 號 的 公寓，後來房東把他搬到了隔壁
住客擔心個人安全
70歲的伊里扎里(Irizarry)講述了類似 的 故事，冬天好幾天沒有暖氣或熱水、供水管 道破損、牆壁受到污染、連續多年沒有建築 超級房。
「我們需要住在這裡的超級英雄打救，」 他說。「有時我們害怕上床睡覺，因為我們 不知道會發生什麼 …我們想要穩定。我們 想要安全。」
「我們希望住在一棟我們知道明天我們會 醒來的建築裡，我們會在這裡，這棟建築也 會在這裡，」她繼續說道。「由於多年來的 忽視，我擔心有一天它會爆炸。」
聲明稱，住房機構於2021年反騷擾部 門 檢查和調查華盛頓高地建築後首次採取 行 動。
據新聞稿稱，去年一月，HPD將這兩座建 築納入其替代執行計劃，以幫助其執行規則 並追究業主責任，以便進行緊急維修並解決 長期存在的問題。
由於AEP進行了緊急修復洩漏、清除黴菌 和安裝自動關閉門的工作，該物業評估了超 過48,000美元的費用。
但奧赫布沙洛姆未能遵守規定，引發了更 多訴訟，包括住房機構要求藐視法庭、入獄 和民事處罰。
一份新報告顯示，雖然對你 珍貴寵物的愛可能是無價的 ， 但2024年你在貓或狗身上花 費 的金額可能會達到數千加元。
2024年
多市飼養貓狗
花費多少？
線上寵物服務平台Rover上週二發布了第
五份年度寵物育兒真實成本報告， 發 現與生活中的大多數事情一樣，養寵物的價 格也有所上漲。R ov er在 2024年 2月對 500名 加拿大寵物父母進行了調查，並收集了 數 據。
Rover的 調 查 結果 顯示 ，貓 和狗 的必 需品 每年花費在965加元到4,020加元之間。每月 必需品費用中位數約為210加元，比去年平 均增加了7 0 加元。R o ve r 指出，價格上漲 很 可能與寵物食品的通膨影響有關，而一些狗 糧品牌的價格比去年上漲了 1 3 0% ，貓糧 的 價格上漲了120%。
主人最擔心獸醫費用
超過一半（52%）接受調查的寵物父母表 示，寵物專用商品的成本增加超過其他雜貨 和個人護理費用。60%的受訪者表示，寵物 食品價格上漲對他們的經濟影響最大， 而 51%的受訪者表示，零食和玩具正在削減他 們的錢包。
調查發現，雖然寵物食品價格上漲，但大 多數受訪的寵物主人在經濟上擔心支付獸醫 看診費用。
報告指出：「就經濟壓力而言，寵物食品 位居第二，其次是補充劑和藥物、零食和玩 具，以及美容和配件。」
在加拿大養一隻寵物狗要多少錢？
想要今年帶小狗回家的 加拿 大人 需要 存 錢。
Rov er 指出 ，第 年 帶 隻新 狗回 家的 總 費用在2,465加元到4,770加元之間。與2023 年帶狗回家相比，這一數字增加了44%。
每年養一隻貓的費用從930加元到2,400加元 不等。每月費用細目在80至200加元之間 ， 比2023年平均增加70加元。
第一年，新貓主人預計會在他們的新貓科 動物伴侶上花費1,875至3,345加元。貓主人 預計 需 要支 付 高達6 7 0 加 元的寵物 絕 育費 用 和970加元的絕育費用。
Rover也詳細列出了 養狗 或養貓的具體 費用。該平台發現，到2024年，養一隻狗每 年的成本將在965加元至4,020加元之間。這 每月可能會增加80至340加元，與2023年相 比平均增加70加元。
Rover也詳細列出了養狗或養貓的具體費 用。該平台發現，到2024年，養一隻狗每年的 成本將在965加元至4,020加元之間。這每月可 能會增加80至340加元，與2023年相比平均增 加70加元。
給你的狗做絕育手術的價格從755加元到 1,080加元不等。初次獸醫檢查可能高達699 加元，而皮帶和項圈等強制性用品的總成本 可能高達175加元。
加拿大養一隻貓多少錢？
Rover指出，養貓比養狗稍微便宜 些。
一張新的貓床或貓砂的價格高達80加元。 對於新貓來說，另一種價格較高的物品是貓 抓板，價格在35至265加元之間。
過半主人願花費 延長寵物壽命
雖然不斷上漲的成本讓寵物主人更加關注 自己的預算，但當談到心愛的毛寶貝時，他 們並沒有吝惜開支。
超過三分之一（34%）的受訪者表示，他 們已經減少了生活其他領域的支出，以確保 他們能夠負擔得起滿足寵物需求的物品和服 務。
如果貓和狗的主人可以讓他們的動物活得 更久，他們也願意冒險投入金錢。
超過 半（58％）的受訪者表示，儘管可 能會增加費用，但他們會考慮為寵物服用延 長生命的藥物，20％的寵物父母表示，如果 他們的寵物能多活一年，他們願意支付任何 費用。
BERTINI,ALANA
CHAN,ANITA
CHOI,JEANNIE
CHOY,FRED
CHUA,EDISON
CHUNG,WINNIE
陳苑文
蔡沛盈
蔡江忠
蔡尚輝
鍾太
(604)341-6220
REMAXCOMMERCIAL
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(778)385-2838
INTERLINKREALTY
(604)880-3462
RE/MAXR.E.SERVICES
(604)728-1939
SUTTON1STWEST
(604)671-8260
ROYALPACIFICREALTY
CLINE,BEEBE
DENG,DANNY
鄧躍
FUNG,DOMINIC
馮國光
FUNG,HANSEL
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HO,JEANIE
HO,KRYSTAL
HONG,TINA
HUI,PATSY
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
何駿穎
何家瑩
洪熔
許太
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KWOK,GRACE
LAM,WINNIE
LEE,TIM
LEUNG,TERENCE
LI,FRANCES
LIN,GINA
NG,REBECCA
NG,TOMMY
郭陳雅佩
林太
李健賢
梁穎忠
李鳳儀
吉娜
吳太
吳志成
(604)876-9222
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COLDWELLBANKERPRESTIGE REALTY
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開放時間 地 址 售 價
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金頁 • 命轉乾坤
破動土煞 得錢財喜事
居於紐約之讀者潘銳傳來電郵，並附上家 居之平面圖及內外照片。文中訴說其一家三 口於2015年入住此屋後，順風順水，家宅安 寧，但是踏入2021年後便諸事不合。
潘宅位於紐約市郊的一個小區的低密度單 位，建於下元八運，大廈大門為坐酉向卯，本 得天龍旺星到山到向，可惜潘宅的單位坐空朝 滿，宅運雖有唯並不長久。
此宅以宅廳大窗納氣，坐向分明，宅局相 配，前朝明堂有一公園綠樹成蔭，低平聚氣於 外局巒頭及景觀上俱主不俗。
加上明堂有一車道，是局中來去水，從大 廈外方艮方（東北）來，而從東南巽木方去， 正合《天玉經》子午卯酉山龍配乾艮巽坤向水 之法，此方屋外遠方層山環抱，堂局不漏，應 可得錢財。
潘銳一家入住後，收入一直很穩定，雖然 是新冠疫情關係，經濟疲弱，但以從事保險行 業的潘氏夫婦來說之保險業卻一枝獨秀。
不過在2022年中後，奇怪的事情相繼發 生，夫妻兩人的保單卻不斷減少，生意差得出 奇，這是否兩人的八字命理遇上逆運，又或是 家居風水有誤呢？
我們不妨先將潘氏夫婦的八字批算。潘銳 為甲木身旺，潘太為乙木日元也是身旺，唯二 人的大運流年不同，也因如此，流年歲運不利 木旺的八字，但是因命中印星透干，身旺再逢 印，旺上加旺，一旺多年財緣事業運都主暢順 流年不吉中，但是大運尚可。如依這樣算來， 則是屋宅風水有異或是外局巒頭改變有關， 而通常最多遇到的是動土所造成負面的風水 效應。
筆者再從其傳過來的外局照片去勘察，真 的是發覺附近有三個地盤正在動土，而動土的 地盤正巧合地從他們所居大廈的前方及左右兩 邊三方地把他們居住的大廈重重包圍住，形成 三煞，從四方八面侵入。
加上流年五黃入正門，東面亦見動土。流 年太歲於東方，而南方為三煞，歲破在西，是 遇上一個非常嚴重的「動土煞」。
如果不妥善安排，再過多幾個月，到時便 不止破財，還會有傷病血光也不為奇。
另外命主亦因於風水書籍中得知，如在家 中客廳擺放富貴竹或是養魚會對事業錢財有 助，故此便依樣葫蘆在家中客廳及家庭廳之南 方及東南方都擺放了魚缸及富貴竹，可是命主 並沒有察覺到這樣一擺便形成了家中金水之氣 過盛，再者家庭廳之魚缸更與家中廚房的灶頭
「火水相沖未濟」，形成財運及事業運變差 外，其獨生子會出現學業不專，只是沉迷於男 女之情，改善之法，應馬上將魚缸移走，及於 灶頭下放一張啡色地氈，及在灶頭後之左右各 放一粒黃色晶石，方可化其凶煞。
其實以養魚化煞招財的風水佈局方法並非 對每一個家庭都適合的，因命主夫妻是從事 保險金融之行業，本於五行上喜遇金水的，問 題是要參詳魚的顏色及數目外，更要考慮流年 星象吉凶及屋宅內外之風水環境變化。比如外 局動土煞氣便會因金水過盛或是過速流動而激 發起更大之凶煞的氣運，此外宅喜以東北艮土 納氣，土來生金，金生妙水為正道，如金水過 多，則宅中之東北的艮土便經常受到金水的泄 破，宅中之人的運氣便難以安穩順遂了。故建 議如能在家中客廳之東北方放一對男女瓷器或 石刻擺設以補宅運，再者亦應將富貴竹移走， 改為放一盆有紫色花的泥養植物，及於其後方 放一長明燈，當可化煞擋災。
尤幸潘宅納向佳，縱使這些錯誤之風水擺 設沒有造成其他最大的錯失，但因宅外四方動 土，形成宅外四神只得玄武方尚能納取吉氣， 故此在外局尚在動土期間，應在宅後的陽台位 置建一小型假山，配以小量流水，並於假山四 方種八盆常綠植物，並且配以八盞長明燈，則 可五行相生相剋制化有序，以補其他左青龍右 白虎前朱雀動土之負面影響。
也亦因動土影響了位於煞破凶方之主人 房，故建議命主夫婦兩人暫時將主人房換至位 於東北艮方生氣飛臨之客房，及將頭移至東 南巽木之方，則會納福增運。此外應在大門外 左右各放一件瓷器石刻擺設，及於門外放一深 啡色地氈，以擋前方明堂動土之煞破。
最後也應在大門玄關內放八件人物石刻瓷 器擺設及於其後放一長明燈，亦可助事業錢財 運外，也可助兒子意亂情迷之弊。
在風水佈局大約三個月後，潘氏夫妻親來 溫哥華探訪筆者道謝，言談中得知夫妻兩人 的事業錢財不單止回復舊觀，而且更有不俗之 增長，兒子的學業成績也有明顯的進步，而最 奇怪的一點是潘太於四十三歲之齡懷上了第二 胎，故特前來擇取剖腹產子之良辰吉課，此亦 為妙事也。
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