第 期
版
2024 年 7 月 25 日
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專家料央行降息周期明年觸底 建議按揭貸款選兩年固定利率 預期今年減息 1 個百分點 明年再減 1 百分點
鑑於金融市場相信，加拿大央行的降 息周期將在 2025 年觸底，利率比較網 站 Ratehub.ca 的格雷厄姆（Penelope Graham）建議那些正在尋求房屋按揭 貸款的買家或即將續貸的業主，選用 兩年期固定利率的房貸產品是 現時的 最佳選擇。
格雷厄姆日前在《環球郵報》撰文，給那些 正在尋求房屋按揭貸款的買家和即將續貸的業 主指點迷津。她指出，現時的按揭浮動利率高 企，將降低多少以及降低的速度仍有很多不確 定性。房屋按揭貸款鎖定在固定利率，可能導 致業主在利率開始降低後，依然困在高利率的 房貸中。
格雷厄姆又指出，在過往一年內的常用戰略 是選擇期限較短的固定利率房貸，這使借款人 能更快地改變他們的按揭貸款。其中， 3 年期 的固定利率房貸特別受歡迎，成為傳統的 5 年 期固定利率房貸的替代選項。
然而，選擇 3 年期固定利率房貸的最佳時機 是在一年前，今時今日，期限更短的兩年期固 定利率房貸，對借款人來說是完美的選項，使 他們能充分利用即將到來的利率削減。
她說，這是因為市場現在相信，加拿大央行 的降息周期將在 2025 年觸底，預期央行將在今 年削減利率一個百分點，在明年再削減一個百 分點。
這意味着央行的借貸利率將在 2025 年降低至 3% ，而導致 5 年期浮動房貸利率將在 3.95% 的 範圍內。假設固定房貸利率也跟進， 5 年期的 浮動房貸利率可低至 2.89% 。
但現時有很多借款人無法等到 2025 年，他們 在現時買房或續貸，對於這些人而言，兩年期 固定利率的房貸將允許他們在適當的時機再次 進入房屋按揭貸款市場，屆時，他們能選擇鎖 定利率低得多的 5 年期固定利率，或選擇浮動
利率。
格雷厄姆還指出，有一種方法將幫助人們 確定，是否應選擇兩年期固定利率的房貸， 那就是比較傳統的 5 年期固定利率房貸的還 款額，以及兩年期固定利率房貸的還款額加 上在 2025 年續貸後的 5 年期固定利率房貸的 前 3 年還款額。
例如，假設借款人以 696,179 元購買了一棟 房屋，選擇了利率為 5.54% 的兩年期固定利率
房貸，攤還期 25 年。那麼，在 2025 年的兩年 期限結束時，借款人總共繳付了 94,994 元，包
括本金和利息，貸款餘額是 620,437 元。借款
人其後選擇了利率為 2.89% 的 5 年期固定利率
來續貸，其在前 3 年總共繳付了 110,679 元，貸
款餘額是 560,767 元。如果借款人鎖定 5 年期的
加拿大各大銀行都有自己列出的按揭貸款利率。（加新社）
固定利率房貸，利率為現時最低的 4.64% ，其 將總共繳付 217,548 元，包括本金和利息，貸 款餘額為 568,457 元。
比較下來，在現時選擇兩年期固定利率的房 貸，可給借款人節省 11,875 元，並導致貸款餘 額降低 7,690 元。
希望從客戶賺取最多利潤 銀行現促銷 3 年期固定利率 申請人難獲 2 年期優惠利率 多倫多華裔貸款經紀李家平說，多間銀行現 正向即將續貸的業主推廣 3 年期固定利率的房 貸，以道明銀行（ TD ）為例， 3 年期固定利率 是 5.4% ，加拿大皇家銀行（ RBC ）則是 5.19% 。至於客戶首選的也是 3 年期固定利率。
他說： 「從銀行的角度出發，促銷的產品是 3 年期固定利率，目的是從客戶那裏賺取最多 的利潤。從客戶的角度出發，即使降息是一種 趨勢，仍面臨風險，所以大多會選擇 3 年期固 定利率。客戶的這一心理早被銀行吃透了。 」 李家平還指出，道明銀行的兩年期固定利率 為 6.22% ，豐業銀行則為 6.14% ，利率比較網站 Ratehub.ca 提供的 5.54% 屬於最佳利率，對申請 人有多項條件限制，包括必須是業主的自住 房、業主必須購買按揭貸款保險以及房價在 100 萬元以下等，故很少有人能拿到這一優惠 利率。根據加拿大皇家銀行（ RBC ）在官網公 布的房貸利率，兩年期的固定利率是
年期則為 5.14% 。
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340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位 於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方英尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層， 包含 7 間臥室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方 英尺附加建築與主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式 甲板、超大酒窖、品酒室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第 二間臥室可欣賞高爾夫球場景觀。前院私人車道可停 8 輛 車，距私校 Collingwood 僅幾步之遙。
1645 Taylor Way $2,999,888
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨 立屋，無敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層， 室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部 裝修保養得宜。主層有兩房加書房，巨型客 廳及飯廳；下層有 3 房及休憩室。價錢吸引， 無限潛力，適合大小家庭及投資者!
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5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙 屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商
307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。
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這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔 地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的楓 木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下的兩房 獨立出入，可出租。近小學、中學和高中、 SFU、HWY1。 3601 -2085 Skyline Court $888,000
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2304 6537 Telford Avenue $1,268,888 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1042 呎。大樓設 施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒 烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車 場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
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2408-2351 Beta Avenue $830,000 有空調的 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃的單 位，室內面積 761 呎。含健身房、俱樂部、戶外 空間、狗公園、燒烤區、瑜伽室、會客室和禮賓 服務等便利設施。交通便利，有商店、銀行和 餐廳！
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10479 Dennis Crescent $4,600,000
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139 1331 Olmsted Street
$1,149,000
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9831 Glenthorne Drive
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516 3110 Dayanee Springs Boulevard
$738,000
LedgeviewByPolygon 的 2 房 2 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 877 呎。近 天車站、中學、休閒娛樂中心。
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英國建築設計的城市屋 3 房 3 衛，室內面積 1349 呎。配有空
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發展商及投資者注意！50 呎寬地， 地大 6025 方呎，室內 2937 方呎，共 6 睡房 4 浴，向南陽台，結實房子保 養好。近 MarineGateway 購物及娛 樂，哥爾夫球場、公車等，有 2 睡房 套間助供屋，可發展為多戶房屋，10 分鐘車程至列治文，潛力無窮！
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度身建造，2 層+地庫時尚獨立屋。 地 6968 方呎，屋 4411 方呎，共 8 睡房（上 4，主 1，地庫 3），6 浴室， 中西廚房，燃氣煮食爐，全屋地 熱，HRV 及中央冷氣。地庫獨立入 口，助供屋。正層 1 套房合長者。步 行至學校、公車、公園、購物等。
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金頁 • 速遞 溫市高端柏文市場疲軟 專家指中國衝擊影響大 若非移民人口速增 加國樓價更低 溫哥華高端柏文市場走下，有頂級柏文現掛牌價較此前低 1500 萬 元，少量細面積單位的成交價亦比標價少約一成。專家指，中國 房地產泡沫破裂正在影響加拿大市場，大溫和大多倫多地區首當 其衝。
許多溫哥華高端柏文都在以大幅打 折的方式出售，市場走下隨處可見。
一間溫市中心的柏文買入時價格接近 300 萬元，現在以 230 萬元在市場掛 牌。房產經紀哈欽森（ David Hutchinson ）表示，由明星建築師隈 研吾（ KengoKuma ）設計的一座柏文 大樓，有 26 套正在出售，已有三個月 沒有買家了。
同樣頂級的喬治亞酒店（Hotel Georgia）正在掛牌出售 14 套柏文。當 中一套位於 48 層的頂層柏文曾經報價 3580 萬元，現在標價為 2080 萬元。哈 欽森又指，在另一頂級的柏文大樓 中，有 30 多套豪華柏文出售，但六個 月內只售出三套，而且都是較小的單 位，售價比標價低約一成。
當庫存日益增加的同時，大溫地區 的高層住宅也迎來了建設熱潮，本地 發展商 Westbank 的 OakridgePark 和溫 市中心另一柏文大樓即將竣工，而本 那比和其他地區有不少柏文高廈將陸 續投入市場。當中許多都瞄準了國際 買家。
儘管加拿大柏文市場的衰落有許多 原因，尤其是利率上升，但分析人士 亦指出，全球化特別是中國房地產行 業的低迷造成了跨國影響。
中國龐大的房地產市場在經歷了令 人難以置信的泡沫之後，正在破裂。 而中國房地產市場又與美國、澳洲和 加拿大的房地產市場密切相關。地產 經紀薩雷茨基（SteveSaretsky）表示， 中國民眾曾經迫切地希望將資產轉移 走，這些資產主要都投資了西方房地 產，但現在該趨勢急劇下降。
卑詩商業議會威廉斯（David Williams）認為，溫哥華和多倫多這兩 個世界上最難負擔的城市的房價顯然 受到了 「中國衝擊 」 （Chinashock） 的巨大影響。前西門菲沙大學（SFU） 教授戈登（JoshGordon）則指，從中 國湧入澳洲和加拿大房地產的資金量 在 2016 年至 2019 年間躍升了六倍。
由卑詩大學地理系名譽教授 David Ley 撰寫的新書形容，10 年前溫哥華大 型房地產開發商，以及英國倫敦和澳 洲悉尼的開發商在東亞開設了數十個 辦事處，為商業移民和其他跨國富裕
階層提供服務。當時， Westbank 行銷 總監布勞恩（MichaelBraun）曾表示 中國是業務的重要組成部分，研究項 目的規則是， 「如果中國市場不需要 它，我就沒興趣做。」
加拿大柏文專家斯克林科（Jordan Scrinko）估計，在中國人海外購房高 峰期，溫哥華三分之一的房地產投資 是由來自中國的人進行的，多倫多的 數字也類似。
儘管溫哥華高端和中端柏文的開發 商繼續在東亞進行行銷，並以中英文 發布大部分廣告，但有強烈迹象表明 「中國衝擊 」 正在減弱，並變得不可 預測。大溫地區的住宅整體價格與兩 年前相比僅下降 3.6% ，如果不是國際 移民造成的人口快速成長，價格將更 低，豪華柏文受到的衝擊更大。
美國金融機構 SantiagoCapital 的佩里 格林（MichaelPeregrine）表示，過去 10 年中國房地產市場 「急劇下滑 」 ， 並 「還會有更多的負面影響 」 ，而許 多英語國家的房地產公司將東亞的房 地產繁榮融入了他們的營利夢想內。 他在一份長達 50 頁的報告中指，中 國房地產市值愈高，產生的財富就愈 多，就可以投資於世界其他房地產市 場。中國房地產那巨大力量推高外國 市場的價格，並迫使當地人在自己的 市場上付高價來與中國投資者競爭。
如今，由債務推動的中國經濟繁榮 正在放緩。佩里格林表示： 「加拿大 將處於受中國影響的前沿。 」 特別是
位於溫哥華市中心喬治亞酒店 頂層柏文，曾經報價 3580 萬 元，現在標價為 2080 萬元。 （網上圖片）
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因為聯邦政府和各省政府一直在實行 各種形式的外國買家限制和空置稅。
哈欽森則表示，現在進入溫哥華市 場的許多高端柏文最初都是 「在海外 展示中心出售的 」 。他指，這些柏文 在預售時被搶購一空，它們就是為投 資設計的，然而現在很多投資者陷入 了困境。雖然他們的財務困境最終可 能會更糟，但其他人有可能受益，並 可能對價格產生涓滴效應 （trickle-downeffect ）。
不過，他又指，在大溫地區人們已 經學會了不對實際的可負擔能力抱太 大希望。
溫市高端柏文部分以 大幅打折方式放售。 （網上圖片） 業界：樓市整體變「慢」 高端新屋 中國買家跌至佔 2 成
在大溫樓市整體變 「慢 」 的大環境 下，豪宅售價出現了整體下滑趨勢。
有房產經紀認為，高端市場歷來曲高 和寡，大幅低於掛牌價成交也算正 常；亦有房產經紀指出，以往高端市 場受華人買家佔比大，伴隨中國國內 房地產市場衰落，對大溫樓市帶來雙 重影響，本地人接盤比率高。
蘇富比國際地產加拿大公司房產顧 問蔡安惠表示，買賣高端住宅所涉及 的金額非常龐大，因此能夠承受的群 體很小，一直以來買家的議價空間都 相對較大。以最近成交的一個位於溫 西的豪宅為例，去年掛牌時一度叫價 1399.8 萬，之後一路降價，最終 750 萬 成交。她又舉例說，今年 6 月大溫地區 400 萬以上的豪宅售出了 78 套，而去 年同期是 50 套。今年 400 萬以上豪宅 的平均成交價是 560 萬元，而去年同期 是 617 萬元。蔡安惠認為，這符合豪宅 銷售的慣例，當然亦反映了當前市場 整體較 「慢」的特點。
專注於西溫和北溫市場的熊貓地產 創始人譚中偉則認為，豪宅市場的賣 家同樣面臨現金流和持有成本的問 題，結合目前 市場整體形勢，降價甚
至大幅降價銷售均屬正常現象。 不過他又指出，考慮到豪宅市場的 新房供應少且處於降息通道，相信豪 宅價格繼續下行的空間不大。
譚中偉補充指，大溫豪宅市場中，過 去相當長一段時間中國背景的客戶佔有 率高，對市場的影響大。而據他觀察， 伴隨中國國內房地產市場低迷，對大溫 高端市場產生了雙向影響。一方面，部 分持有豪宅的中國內地背景業主，因中 國國內經濟衰退，不得不將豪宅賣出套 現，以支撐中國國內生意的生存和運 轉；另一方面仍有中國國內的精英人群 在想盡辦法透過購置海外房產，將國內 資產向外轉。
他續指，在大溫房地產歷史上，主 流買家群體來源曾歷過從 「四小龍 」 到 「中國大陸 」 的變換，而此輪不少 中國內地業主拋盤後，下一個接盤的 群體是誰，目前仍是問號。
但僅就目前西溫地區的情況看，在 6 至 7 年前新建豪宅的中國內地背景買 家達 3 至 4 成，部分項目甚至可佔 5 成，如今高端新建住宅的中國買家只
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金頁 • 社區脈動 溫市通過放寬「視錐」政策 建築物高度寬限
有望增建 30 萬住宅單位 溫哥華市議會 通過修改料會大幅改變該市天際線景觀的 「 視錐 」 （viewcones）政 策，該項自 1989 年實施的政策，旨在透過限制建築物高度以確保能從市內不同角度 看到北溫山脈，放寬政策內的限制後估計未來 100 年內將使總建築面積增加 1 億至 2 億平方呎，涵蓋辦公、酒店、零售、餐飲、娛樂等用途，並有望增建 23 萬至 30 萬個 住宅單位。
溫市議會近日一致通過視錐政策自 1989 年實施 以來的最大修改，並按照市府工作人員的建議， 對部分視錐變化進行獨立投票，以及提出修訂以 納入其他考慮因素和方向。
根據 1989 年推出的視錐政策及隨後幾十年的補 充，溫市目前共有 38 個視錐，源自市內公共空間 的 18 個有利視角的視錐起點。市議會通過放寬政 策後，視錐將從 38 個減少至 24 個，並對 11 個視 錐進行修訂，同時將起點數量減少 2 個至 16 個。 有關修訂包括轉移視錐起點，改變受保護視野 的邊界，並基於環境或其他過時因素撤銷受保護 視野，部分為了保護市政廳建築景觀而設的視錐 也被撤銷，從而在架空列車（SkyTrain）百老匯 —市政廳站（Broadway-CityHallStation）及奧運 村站（OlympicVillageStation）附近，開闢以交 通為導向的發展機會。
政黨 「ABC 溫哥華 」 市議員楊瑞蘭（Sarah Kirby-Yung）在會議上表示，解決房屋危機沒有 單一靈丹妙藥，需要採取一系列措施，讓不同政 策發揮作用以實現目標， 「城市並非一成不變，
1989 年制定視錐指引時的溫哥華，已經不是現今 的溫哥華，居民的需求也不一樣，有些人認為這 些景觀將會消失，但它們只是在變化，就像我們 的城市一樣。」
同屬 「ABC 溫哥華」的市議員周楠表示，雖然 近 40 年來市府一直按照本意良好的政策運作，但 已不能再滿足城市需求， 「這些不合時宜的指引 ，阻礙我們提供迫切需要的房屋、工作空間及社 區設施的能力，現在我們有機會改變現狀，我們 必須勇敢踏出這一步及有遠見，允許興建更多房 屋應該是首要任務，我們不能受到過去政策的限 制，犧牲下一代的未來。」
根據市府職員的報告，放寬限制後有望在未來 100 年內使總建築面積增加 1.08 億至 2.15 億平方 呎，涵蓋市價房屋、出租房屋、可負擔房屋、辦 公、酒店、零售、餐廳、娛樂、公共機構等用途 ，估計可額外興建 23 萬至 30 萬個住宅單位。
2.15 億平方呎建築面積相當於 179 個奧運村社 區、143 座 BentallCentre 辦公大樓、430 座研科花 園（TelusGarden）辦公大樓、 326 棟目前溫市最
Senakw 出租房屋開發項目、 332 棟哈德遜灣 （HudsonBay）溫哥華旗艦店大樓，或 121 座鐵 道鎮購物中心（MetropolisatMetrotown）。
考慮到視錐所在位置，有關發展都將發生在市 中心區域，據估計未來 30 年內在視錐放寬範圍將 有 5%至 25%土地被重新開發。
此外，市議會也批准了職員建議在市中心以外 地區推出指引，減少新建築物的影子遮蔽公園、
一份最新報告預測大溫地區每年新增 5 萬人，而在 25 年後，區內人口超過 400 萬，當局重新啟動一個工作小組應對 有關問題。
根據大溫區最新人口模型顯示，該區每年淨新 增人口為 5 萬，高於先前模型推算的 3.75 萬，到 了 2050 年，當地人口將多達 420 萬。該區規劃師 兼住房分析師武基切維奇（SinisaVukicevic）在 該報告中指，聯邦政策改變 「正對地區人口預測 產生重大影響，該區未來人口不會是過去趨勢和 增長假設的簡單延伸」。
因應人口估計的 「複雜程度不斷增加 」 ，大溫 當局重新啟動一個舊工作小組，以更新現有人口 模型和假設。該工作小組的成員包括大溫區代 表、省府、地方政府、業界和學術界等代表。武 基切維奇指，鑑於最新趨勢，目前對地區預測的 最新假設高於以往移民率。
大溫區目前收容的移民人數在全國所有移民中 佔約 11% 。武基切維奇的報告稱，來自其他省份 的移民對地區人口增長 「貢獻不大 」 ，而省府最
近公布的房屋立法 「預計不會推高人口增長 卑詩內部移民也不會促進該區人口增長。在 2012 年至 2022 年這 10 年裏，大溫區的人口增長 中，少於 0.5%來自卑詩內部，同一時間，該區約 1% 人口遷居該省其他地方，通常是米遜 （Mission）、阿博斯福（Abbotsford）和智利域 （Chilliwack）。
根據武基切維奇的報告說，每年約有 從大溫區遷往該省其他地區。報告指出，預計 出生人口增長不會對未來幾年人口增長產生重 大影響，而在 2035 年後，出生人口 增長趨勢 」 。
大溫區人口預測是主要資料來源，用於推算 未來土地、房屋、就業等需求以及基礎設施規 劃。新模型提供 3 種人口增長預測，即最低、 中等和最高，其中中等預測增長被認為最可能 出現的情況。
3 種情境的移民和出生率各異，低增長情境假 設較低移民人數和出生率，高增長情境假設較高 移民人數和出生率。武基切維奇指，較高的移民 率通常導致該區兒童和年輕家庭的佔比也較高。
溫市議會通過放寬視錐政策，應對包括房屋等日益增加的發展需求。 （資料圖片）
新指引借鑑百老匯計劃（BroadwayPlan）首先 採用的方法，將實施時段簡化成春分至秋分的早 上 10 時至下午 4 時。新政策適用於溫哥華 85% 土 地，而先前的政策則因地點而異，但對許多地區 而言新政策意味着限制時間將會延長。
有見及此，市議會同時通過修訂指示市府工作 人員，研究將限制時間範圍縮短至早上 10 時至下 午 2 時的影響，工作人員將於明年初提交報告。
每年 2.5 萬人遷往省內其他地區
一份最新報告預測大溫地區每年新增 5 萬人，而在 25 年後，區內人口超過
以中等增長預測，2021 年人口 69.8 萬的溫哥華 至於兩個較多華裔聚居的本那比和列治文，報 萬。
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溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建 築
• 目前為 54 個單元四
層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
住宅發展
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$1698 萬
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住宅發展 7969&7989CambieSt.
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城市屋發展項目
$990 萬
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西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 共 10,650 呎（106x100.47）， 可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到 開發許可證。擁有巨大潛力 將來可與鄰居的地一起開發 重新規劃建中高層公寓。5 分 鐘步行至天車站和 Marine Gateway 商圈。是目前 Cambie 走廊上最低價格。
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溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
•列治文 • 27 間城市屋
•發展項目 •歡迎查詢 商業項目 - 獨家暗盤 2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園， 20 分鐘車程至溫哥華市中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班車服 務，24 小時健身房，商務中心等。
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視 、帶吹風機的私人浴室以及迷你冰箱和室 內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建公 寓住宅
列治文知名連鎖酒店出售 $3500 萬
•酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住宿；位 於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒店距離溫哥 華國際機場僅幾分鐘路程，且靠近眾多景點。
•酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之一。共 有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的住宿環境 為榮，為來訪列治文的客人提供早餐。我們的 設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及 室內停車場，方便客人躲避溫哥華的暴雨。屋 主花費數百萬重新裝修，現售價已包含裝修費 ，裝修至十一月，預計今年底全部完工。
•酒店建於 2004 年，4 層
•地大：18,473SqFt.
•淨收入：$2,800,000 營業額：$4,100,000
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市中心酒店出售
$6500 萬
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華 客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎， 現已出租，每平方呎$25 租金收入，收入 為$1.4 億加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池和桑拿 室，114 個地下停車位
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，租 金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為$1500（租金包括地 稅和保險） 地址：178PenderSt.E.Vancouver
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的 出租樓。
地址： 1479W.70thAve., VancouverBC
5. 溫東市中心全新大樓出售
$890 萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$4000 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈與其 它景點僅不到 10 分鐘步行路程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳池，桑 拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設施和健身室 等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐 和冰箱。所有寬敞的客房均配備了平面 有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部 分套房配備了帶用餐區的設備齊全的 廚房。
• 淨收入：230 萬，CapRate=3%
蘭里酒店出售 LangleyComfortInn&Suite
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒店， 緊鄰高速公路，天車站，購物商場 ，賭場，西門菲莎大學，交通便利。
• 佔地 91,911 平方英尺，建築面積 46,200 平方英尺，規劃
間客房，每晚約$100-$136 $3000
108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園，
•地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場，15 分 鐘抵達溫哥華市中心，方便購物，交通便捷。
•1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有健身 房，辦公室，會議廳，早餐廳，現代化的商務中 心等。是列治文現在最賺錢的酒店。
•業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
•淨收入：$280 萬(2018)
•政府規劃為 CD/19
•政府估價：$24,829,000(2018) $4800 萬
新盤 $2400 萬
列治文國際連鎖酒店出售 Chilliwack 市中心酒店出售
•佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方 呎
• 酒店坐落在奇利瓦克 Chilliwack 市中心地 帶，自建立以來，酒店延續了一個世紀的高 質量服務。酒店保留了傳統歷史風貌的同 時，也在不斷適應現代旅行者的需求。
• 酒店位於惠靈頓大道和梅恩街的角落位置 ，靠近 Chilliwack 地區各種設施、娛樂和休 閒活動。具有良好的長期重新開發潛力。 • 酒店樓層：3 層 •房間數：27
• 地大：12264SqFt
• 回報率：6.5% •淨收入：$308,889 $900 萬
金頁 • 命轉乾坤 立極錯誤 吉反成凶 在玄學風水中有所謂「立極」一詞，一般 喜歡研究風水的朋友卻對「立極」定向很多時 都會有錯誤之理解。
居於北溫的林友是風水玄學的發燒友，自 稱學習研究風水五術十多年，但在其家居的立 極定向時，也出現了極大之錯解，以至造成風 水佈局本吉反凶。追其究竟，便是對立極的定 斷出現偏差。
「立極」是在勘察風水時非常重要的法 則，如果「立極」出現錯失偏差，則會在風水 佈局時錯謬百出了。
因為「立極」是為了決定屋宅的正式坐 向，而以「八宅」的飛星或是玄空九宮飛星依 據屋宅的坐向來安星佈局，以定屋宅之吉凶 禍福。
而定向的方法雖然有多種，但總是離不開 以門為向，但因隨現代社會生活習慣與古時 有所不同，加上摩登建築的興起，住屋的格式 比較多元多樣，故此現代建築的大門已經不是 主要的納氣採光的位置，取而代之的是露台或 是大型的窗戶，因此在立向時便要順應潮流， 而採取以陽為向，以光為向，以納氣最廣闊者 為向了。
此外，坐向也可以根據室外巒頭的大環境 而定，以動者為陽，靜者為陰，以水為動， 故以水為陽，以山為靜，故山屬陰，動為向． 靜為坐，以局立向，須「有山觀山，無山則觀 水」。也須配合遠近，大小等關係，此為動靜 陰陽法以立局向。這也是將門、窗放於次等的 考慮，而以山河大地之磁場氣流而作主導。
回說林友之宅，居屋背山面海，若以局立 向，在室外持羅盤度向，得出是坐乾（西北） 向巽（東南），但是當筆者親身來到現場勘 察單位時，情況卻有不同，因為如在屋內的大 廳中央向露台方向（採光納氣最強之方）量度 時，卻得出坐向為坐酉（西）向卯（東）。
讀者朋友會問為什麼室內、室外的坐向數 據差異這麼大呢？難道是迴風返氣的緣故而影 響了磁場出現偏差？
又假如是的話，究竟應該以室內立極點來 計坐向呢？又還是以室外大門方向來作立極 點呢？如果我們在學習立極的重點是當要面對 單位不夠方正之設計時，則應注意於勘察量度 坐向時便不能完全反映居屋內外方位之吉凶佈 局，因此，如要務求準確地計算家居風水時則 必須要採用室外立極與室內立極及納氣之方， 並以二法相互參考，方能作立極論。辦法是利 用屋外定位用在單位總門以內，呈長方形的主 位上，再輔以三元六十四卦納氣法作吉凶禍福
之取捨。
就以林宅面積雖大，有四個房間，但是人 口簡單，平日只有林友兩夫妻居住，子女們 只會在長假期才回家小住，故在家居風水佈局 時，其勘察重點則應集中以林氏夫妻兩人為 主，林友本身是丁火弱造，用木喜火，如根據 用神配山的法則，該選取東方或東南方屬木火 的房間作主臥室，而林宅內有兩間房就是在東 及東南方，另兩間房分別在北方坎水及西北方 乾金之位，也因林太也是弱木命，命中喜木忌 金，故此亦不宜睡在北方或西北方，亦因兩間 位於木或是東南方之房間，一間納「水天需」 卦屬水，卦運七赤，而另一間納「雷天大壯」 卦屬木，卦運八，故此無論在卦數五行，卦義 及卦運上，俱應住在「雷天大壯」之房間，但 可惜他們兩人卻睡在西北乾金位之房間，故此 做成夫妻間常有病患、口舌、破失，因而應將 睡房遷至「雷天大壯」之房間，頭向東而 睡，則可有趨吉避凶之效。
林宅之廚房是在兌金七赤之位，下元八運 以八白艮土為主導。但因兌金被火所傷，火重 土燥，故此難吉興旺，加上宅中東北艮土又是 缺角，形成全屋兩個旺位都受刑剋缺角。
在外局來看，林宅右方白虎位為獅門橋， 白虎為金水氣蕩蕩，做成金水傷身，故亦變成
煞水，林宅雖處山腰，離海頗遠，但亦難免收 到金，水衝射，為免招納煞氣，建議應在居屋 右方放三盆有紅花開之植物及在植物左右各放 一瓷器人物擺設，當可化解擋災。
林宅之大門納「水火未濟」之卦，卦運為 震木，本為退氣之卦數，而大門並非處於吉 旺之位，也是其中家宅不旺的因由。化解之法 應在大門外左右各放一盆有紅花開之植物，而 在植物後放一長明燈，而於屋內玄關放八件人 物瓷器擺設，並在擺設左右兩旁各放一盞長明 燈，然後於玄關放一深啡色地氈，即可化煞擋 災納福增運。
林宅雖然並非一所上佳屋宅，但對已臨退 之年的林氏夫妻來說，卻不為差，只要年輕的 子孫們要在事業工作上打拚者不長居於此，則 無大礙。
於風水佈局後大約半年，筆者收到命主林 友的來電告知其兩夫妻的身運雖然有頗大之 改善，但因心感此宅之風水缺點甚多，故求筆 者為其另覓上吉之風水屋宅，以作長遠久居 之所。
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「火柴人」夠私隱 智能拐杖勁過平安鐘
居家安老這課題，近年對地產發展亦 影 響 深遠，早 前 有鎮 屋 樓盤以「 買 樓 送 私 人 電梯」為 招 徠， 算 是瞄準銀 髮 族 的 市 場 需求。事 實 上， 眾老友記 經 歷 疫 情 兩 年多長期 在 家的 生 活，早已 對 很 多 新科技有所掌握，以保持與外界聯繫。
有不少「樂齡科技」早已長者在朋輩 間流傳，誰說長者不可與時並進？ 例如由香港引入的「智能優杖」，設 有 跌 倒通報功 能 ，冬 天 手柄還可 暖 手 ， 比 傳 統平安鐘 更 多元 化 ，而防跌 偵 測 感 應 器 及攝影鏡 頭 等， 甚 至可將偵 測 對 象 變 成 「火柴人 」 ，在 防 跌同時又 保 障 長 者私隱。
▲加拿大65歲以上之高齡人口佔總人口的19%，幾乎邁入超高齡社會（Super-aged Society）階段
九成六安省人想在家安老 去 年有 研究 報告 指， 在安 省有 百分 之 九十六的人士希望夠居家安老。同時研究亦 表示入住長期護理服務的長者，如果能在社 區得到足夠的社區資料和服務支援，應該可 以延遲入住護理院。
「人口老化」是世界各國也有的現象，而 到了2036年，預期在加拿大每四個人當中， 便有一名長者。比較幸運的是，相較中港台 等地方，在加國退休的住屋選擇似乎更多。 以香港為例，如果長者不是與家人同住，基
朋輩影響 長者更易接受新科 技
本上只有在安老院受照護或成為獨居長者兩 個可能。
而在加拿大，大家可以選擇有基本生活支 援（Care Package）的公寓，一個長者並同 生活的社區。老年公寓大體可以分為兩種， 長者廉租房和退休屋。兩者的差異主要在於 長者廉租房本質上是 項政府補貼政策，又 叫政府福利養老房，旨在為低收入的長者提 供便宜的住房。而後者則是營利機構專為長 者提供的私人住所。
不過，一般情況下這兩類房子都不提供24 小時的醫療服務，所以老人公寓只適合那些
要長者接受這些新科技時，會否很困難？
Paul坦言長者之間的朋輩影響最重要：「大部份人對科技的恐懼都是源於未 知，不知道會有甚麼影響。我們會定期讓長者互相交流及分享，讓他們了解這 些新科技，而且分享者從長者自己的經驗角度出發，考慮的事情有時比專家更 貼合其他長者的需要。」
的確，就以很多快餐店的點餐 A pp為例，部份長者一開始比較抗拒，認為 傳 統到店內點餐最好。不過，當身邊有朋友開始用App點長者咖啡、儲積分時， 他們很快便「怕執輸」，轉為一窩蜂使用手機點餐，很快比一班「後生」更得 心應手。
除此之外，Paul指長者最害怕的，其實是個人資料的泄露：「現在的詐騙令 人防不勝防，因此長者很怕用智能產品時要開account，擔心個人資料外泄 ， 另一方面他們也怕填錯。要令他們放心，最好的方法是機構社工詳細講解，子 女亦可以幫忙開account時向他們解釋，當他們知道具體如何應用時，便少 了 幾分恐懼。更重要的是，比起資料外泄的恐懼，我相信大部份長者更害怕在家 跌倒。兩害取其輕，多向他們解釋，要他們接受新科技其實不難。」
有較強獨居能力的長者。
要設計一個適合長者自理的家居生活 環 境，便成為了在加國可以居家安老的一個重 要課題。「在家千日好」的前提是，家中有 協助長者的智能科技、社區有廣東話/粵 語 的技術支援、家具擺設有專家提供意見。
防跌科技是首要考量
「對長者來說，居家安老最大的顧慮是跌 倒，日獨自在家生活，家務繁多，萬一不小 心滑 下腳，很容易傷及筋骨，需要長時間 復原。因此，很多安齡科技在防跌方面，都 下了 很 多功 夫 。」頤康 「 樂齡 居 家服務 計 劃」項目經理黃子健(Paul Wong)表示。
Paul分享了一個例子：「我們中心服務的 一位老人家，曾試過在家跌倒，足足兩小時 才被發現，由於他已80多歲，自此之後他在 家獨處時有很大的心理壓力，很怕自己再次 跌傷。後來經我們介紹，用了 個防跌偵測 器，平日掛在頸上。之後有一次他彎下腰 段時間後，偵測器認為他有跌倒風險，便馬 上通知他女兒，然後女兒立即打電話給他確 認。這次誤鳴反而令他自此之後在家亦十分 安心。這就是科技如何協助長者安老的好例 子。」
由此可見，即使百分之九十六的人士想居 家安 老 、加 國 亦有多種 不 同類 型 的「老 人 屋」 供 長者 選 擇，但歸 根 究底 ， 這些只 是 「居 」 的硬 件 ，只有在 軟 件配 套 上照顧 到 「防跌」及「方便」等元素，才可以真正令
▲▼鏡頭中的人全變火柴人
長者「安」居。
長者防跌科技
在防跌科技方面，Paul跟大家分享了幾個 在加國日漸普遍，而且創意十足的例子。
1)防跌偵測感應器及攝影鏡頭 在家的幾個角落裝上感應器或鏡頭，如 果 偵測到住客有跌倒的可能性(維持平躺一 段 時間、突然下墮等)，便會馬上通知監控 中 心，或是照顧者，這樣可確保住戶可以在出 意外時第一時間被發現及接受治療。
Paul表示，「這個技術已沿用多年，不過 有長者擔心私隱問題，加上照顧者也很 難
向長者解釋，要在家中全方位裝置鏡頭，這 樣難免令對方感覺被監視。有見及此，現在 這些攝影鏡頭，可將螢幕內的人全部變成火 柴人，僅僅利用火柴人的姿態去判斷對方有 沒有跌倒或其他安全問題。這個設計可說是 很人性化，不會單純因安全理由忽略長者感 受。」
從網上不同的產品介紹可看到，部份更可
以輸入對方姓名，然後變成火柴人顯示，名 字則在右方，這樣甚至可以輕易分辨家中不 同住客，減低出錯機會。
「有些老人大廈甚至會將偵測感應器 連 接到管理處 ， 這 樣 可 以 減 少 撐 扶 長 者 的 時 間。」Paul補充。
2)防跌偵測器(手錶/項鍊)
這個產品應 該是 市面 最為 普及 的樂 齡科 技 之一，具體跟香港的「平安鐘」有點相似， 長者如有困難，可以拉 / 按偵測器求助。 分 別是，這個防跌偵測器同時會感應使用者是 否處於滑倒的狀態。
「一般偵測器會感應攜帶者整個人的 水
平，以及是否有突然下墮的變化。如果使用 者處於常人跌倒的水平，維持一至兩分鐘左 右，偵測器便會馬上通知監控中心或照 顧 者。」Paul解釋。
另一種則是在家庭中心設一部主機（連接 到公司監控中心並連接到跌倒偵測項鍊或手 環的小型設備）最遠可達1,300–1,400英尺 （或三到四個足球場），該設備仍會記錄跌 倒並自動聯繫監控中心。
除此 之外 ，部 份智 能手 機亦 有防 跌偵 測 功 能。
3)智能優杖(STICKu)
日常 生活 用品 方面 ，香 港必 靈科 技有 限 公 司展出的「智能優杖」近年進口加拿大。它 設有跌倒通報功能，連接相關應用程式，可 向照顧者發出附有地理位置的提示信息，及 時支援長者。拐杖亦會定時更新用家位置， 增加與照顧者的互動，冀減少長者走失。
即使 家中 突然 停電 ，優 杖也 可以 提供 智 能 感光，無需使用者操心何時開關，優杖會自 動感應環境光暗。對多倫多的長者來說，最 貼心的是暖手功能，優杖感測到環境溫度變
化，自動提供最舒適溫度，調節到接近人體 最理想的37.8度。
「香 港在 樂齡 科技 發 展方 面走得很 前 ， 加 國的華人社區團體不時都會與香港交流，透 過科技及照護方面的資訊分享，期望更多貼 心實用的科技也可以在加拿大使用。」
4)升降廚櫃及衣櫃 除了用科 技 產品 偵 測長者是 否 跌倒 ， 在 家 品設 計上 減低 跌倒 的風 險可 說是 更「 治 本」。
「對長者 來 說， 使 用衣櫃廚 櫃 等儲 存 空 間 ，經 上要 爬上 爬落 ，變 相令 跌倒 風險 大 增，因此，一些智能櫃可以自行轉動，令長 者不用爬高、彎腰，是很實用的科技。」
使用電動升降廚櫃，或設有可拉下櫃內物 品的升降架廚櫃，令長者拿東西時不用攀高 蹲低。此外長者亦應把常用物品放在伸手可 及或靠近肩膀至腰間的位置。
科技幫人 人幫科技 Paul坦言，疫情的生活，其實令很多長者 接觸新科技，甚至令他們走得很前。「 有 時候去探訪他們，了解他們的生活環境及家 具擺設，有些長者家中已套用了智能科技， 一部平板電腦在手，他們已可以掌控家中諸 多電器。疫情時很多活動都改為網上形式進 行，因此 他
們都習慣 了
使用 Zoo m 、
Fa c etime等 軟
件，如頤康 的
長者大廈， 也
有舉辦些工 作
坊，教長者 使
用平板電腦 、
智能手機等 ，
他們老早已 習
慣！」
Pau l同時指
出，科技產 品
的確很重要 ，
但要有足夠 的
人力支援， 才
可以發揮用處：「記得有一位長者，疫情時 他已se tup 好一家的智能產品，早前有電 子 公司找他，說由於系統升級，會將新的產品 寄到他家，升級便可使用。可是問題來了， 老人家怎麼自己拉線，自己重新接駁？」 由於找不到支援，因此該名長者一開始連 電視也不能用，最後在頤康的義工幫忙下， 才算是解決了技術支援問題。「到底是科技 幫人，還是人幫科技？科技便利是優點，但 同時也要有人從旁支援長者，才可令他們用 得安心。」他補充。
因此，社區團體的幫忙或家人的支援變得 很重要。「可是，多倫多有部份長者，家人 長居美國或是本國其他省份，這時社區的支 援便格外重要。」
「舉個例，長者的手指不一定很靈活， 視 力亦可能較弱，如果給他一部平板電腦，但 沒有幫他將圖片、文字放大，令他更容易使
燒著保鮮紙！」
很多獨居長者也需要專業人士協助，幫忙 設計一個既方便又安全的生活環境。居家安 全評估職業 治療 師可 透過 全面 的居 家安 全 評估來為長者提供建議，使住處更安全。同 時，職業治療師可評估長者在家中進行日常 活動的方式，以了解如何透過改變住處環境 來提高他們獨立生活的能力，並減少跌倒等 不良後果的風險。
用touch screen，不幫他調校或教他使用的 話，最後也是得物無所用。」
長者愛用保鮮紙貼牆
Paul參與的「樂齡居家」服務 計劃，由聯邦政府Em plo ymen t and Social Development Canada 撥款，為期兩年，目的正是 為 長者提供各種家居的支援。
這計劃令他了解到，除 了 「防跌科技」，很多長者的 家 居設計也需要專人協助。「 印 象最深的是，去探訪長者時 ， 發現有好幾位喜歡用保鮮紙 貼 住廚房牆，特別是近抽油煙 機 附近。原來他們怕油煙污跡 難 清潔，但其實這樣很易燒熔 或
最後，「同聲同氣」對長者也很重要性， 有些機構如頤康中心便設立了中文熱線，有 社工為長者提供「中文導航」，令長者需要 支援及幫助時，拿起電話筒不會茫無頭緒。
e n ta l s.ca 和 Urba n at io n 的最新 數 據顯示，今 年 5月所有類型房產的 平 均租金要價首次超 過 2200元。同比上漲 了 9.3%，與前一個月的 漲 幅相同。
而多倫多的兩室柏 文 月租已經遠遠超過300 0 元。全 國 各地的三個 月 平均租金下降了0.4%。
新數據平均租金仍升 多倫多溫哥華最難 捱 多溫租金或已見頂 雖然除了安省和卑詩省以外的大多數 城 市的租金仍遠低於這一水平，但在愛蒙 頓 (Edmonton)和利載拿(Regina)等城市，5月 室單位的年均租金漲幅達到了兩位數。多倫 多和溫哥華仍然是租房者最負擔不起的 城 市，但令人欣慰的是， 5 月多倫多和溫哥 華 的兩室柏文同比，分別下降了2 . 0%和 3. 6% ，
這兩個城市的月租也略有紓緩。滿地可穩居 中游，一室和兩室柏文的租金每年以個位數 增長，但仍比多倫多和溫哥華便宜數百元。
加鼎 (D esj a r din s ) 加 拿 大經濟高級主管 巴 特利特(Randall Bartlett)表示，在加拿大最 昂貴的市場，租金可能已經見頂，因為租房 者正在尋找他們真正負擔得起的市場。 他 說：「但即使(租金)增長速度沒有那麼快 ，
它們仍將保持在高位，」
安格斯里德(Angus Reid)最近的民意調查 顯示，愈來愈多的安省和卑詩省居民希望搬 離 ，尋 找更 實惠 的住 房。 近 30%的 受訪 者 表 示，由於住房負擔能力，他們正在考慮搬出 自己的省份。
阿省成最受歡迎移居的的目的地 新 移民 也在 重新 考慮 他們 的登 陸地 ，2 / 5 的受訪者正在考慮搬到另一個省或乾脆離開 這個國家。
安格斯里德的調查顯示，相對便宜的阿省 仍然是加拿大人移居的最受歡迎的目的地。 但巴特利特表示，這種需求也是推動愛蒙頓 等市場租金飈升的原因。 5 月份愛蒙頓一 室 柏文的平均租金上漲了16.4%。
加 拿大 皇家 銀行(RBC) 的經 濟學 家巴 塔 利 亞(Rachel Battaglia)說：「這就是蒙克頓、 卡加利以及哈利法克斯等城市的租金增長如 此迅速的原因，這一些地方不一定是國際遊 客的熱點。」
巴特利特還說：「我們看到，不僅有大量 國際移民湧入阿省，還有來自加拿大其他地 區的移民，因為加拿大年輕人正在尋找更便 宜的牧場。」
東西文化交融 的 「Japandi Style」 北歐侘寂(Japandi)，原義來自「Japanese」與「Scandinavian 」 兩字的 結 合，這種新興的風格呈現上，揉合了北歐極簡主義的設計與日本的禪宗美學。
北歐設計和日本美學，兩者看似距離遙遠的東西方文化，其實有許多相同的交 會點，兩者都崇尚簡單自然，舒適美觀。
日本美學中的侘寂 「Wabisabi」是一種源自日本傳統茶道與禪宗的概念， 意在不完美中看見美、欣賞簡樸自然的設計。
在 近 年的斯堪 地 設計 品 牌中如 Aud o Co p e n h ag e n 和 N e w Work s都 可 以發現這 類 「混 血 」風格的 傢 俱和 燈 飾，帶 著 寧靜感的北歐侘寂是一種相當內斂舒服的設計。
北歐侘寂風的特色 Japandi 的 色 調 ， 大 多 是 帶 點 灰 感 的 大 地 色 系 。 在 選 擇照明燈飾上會選擇日系風格的吊燈，例如，燈籠一般的 吊燈。而在傢俱的搭配上，可以挑選木質單人椅子或是簡 潔設計的沙發，Japandi 風格以木材或是大理石材質等天 然材料的桌子，再適量地加入綠色植栽，能夠增加層 次 感，也能帶進自然氣息到室內。
簡潔線條的設計 Ja p a ndi
風格下的傢俱，每項單品都擁有看似簡 單 的線條曲線，但當中每一個部分都是經過深思熟 慮 的設計，北歐設計與日本設計都能看到這種細膩 的 特 質 。例如 ， 這款 由 瑞士的 設 計師雙 人 組Panter & Tourron所設計的吊燈，外形線條如同空中的雲朵 ， 極具輕盈的空氣感。
如同空中雲朵的吊燈
純粹樸素的木傢俱
北歐與日本都有很長製作設計木傢俱的歷史，木質 傢俱深淺不一的原生紋理充滿自然感魅力，深色木 質 有一種靜謐的復古氛圍，淺色木質表現的是一種清 新 爽朗感，即使同一款燈飾設計，與其他傢俱燈飾搭 配 時都能展現不同的氣氛感。這款有兩種配色的吊燈 ， 由赤楊木與霧白色玻璃結合，在開燈時，流洩出溫 潤 幸福的燈光氣氛。關燈時，也可以成為一個親切、 美 麗的居家擺設。
天然材質的傢俱 J a p a ndi風格的其中一個特色是會在傢俱上大量運用竹 、 麻、草編、藤編、天然石材等等的天然材料，這些材料製作 的傢俬都讓人感覺更親近自然。這款由設計師John Astbury 設計的桌燈，以俐落的圓弧造型結合紡織品面料設計而成。 簡練清雅的外型，帶著些許東方韻味，紡織面的觸感，映照 出溫潤柔和的燈光，創造出一種靜謐感的同時，展現一種平 和沈靜的氣氛，相當適合住宅或各種開放式空間。
帶東方韻味的紡織面料桌燈
兩種配色的吊燈展現不同的氣氛感
舒適感極佳的單人沙發
寧靜的大地色系 北歐侘寂風格的重點在於表達寧靜感，使用讓人 感 到平靜安心的大地色系，搭配簡潔的燈飾與柔和的 暖 黃光線能讓忙碌的神經放鬆。這款單人沙發外型簡潔內 斂，明晰溫潤的線條感加上環抱式的椅背設計，具有良 好的支撐度，帶給人一種極佳的包覆感。
欣賞匠人精神 不論是北歐跟日本都有重視職人工藝的傳統，將審美 與工藝結合在日常使用的器物中，形式的美與實用功能 是並重的，在北歐與日本的設計品牌中都能清晰的感受 到實用美的特質，用心安排生活中的傢俬，在不完美中 看見美，正正就是北歐侘寂風格的精神核心。
植栽與花點綴空間 北歐 侘 寂風 格 下的室內 牆 面往 往 因為有太 多 灰感 的 色 彩 而會顯得有些冷清，可以在室內擺上綠色植物或是新鮮的 花 朵，空間注入鮮活的生命力，也會增加視覺上的層次感。 大 理石的茶几展現獨一無二的自然紋理之美，呈現低調奢華 的 生活態度。配搭上此款古樸、靜謐、富含內涵與質感的 花 瓶，非常適合日系的花藝，也為空間增添了一抹迷人氣質。
大理石的茶几配搭日系花瓶
帶著侘寂韻味的北歐桌燈，造型如優雅的東方紙燈籠
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4007W.19thAvenue 溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現代 開放式 廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控系統，雙車庫等 。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之遙到 LORDBYNG 中學及 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗鄰私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE POINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！
Shaughnessy
9,367.5 呎大地
$5,688,000
2069W.46thAvenue
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳 及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱， 蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有
1628NantonAvenue 溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優 美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑 樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大 美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有 桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私 校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC 。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
3955W. Broadway
2335W.18thAvenue
溫西 PointGrey 區頂級豪宅！坐落 8,233.68(75.40 x109.2)呎大地，室內面 積約 4,963 呎，坐北朝南。盡攬城市夜景、秋色山景和冬日海景。精緻優雅 的時尚豪宅府邸，共 6 間臥室、5.5 浴，高挑樓底和開放式佈局，寬敞明亮的 空間感，優質硬木地板，中西式美食廚房配花崗石島台、高端電器和櫥櫃， 主臥室可欣賞山光水色，更有 520 呎露天平台，家庭休閒或聚會款客，最為 舒暢。配地熱、清風系統，中央空調和智能保安系統，地庫設有酒吧、桑拿房 、家庭影院等。美麗後院有安全圍欄，私密性最佳。入讀 QUEENMARY 小 學和 LORDBYNG 中學，鄰近 WESTPOINTGREYACADEMY、 CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，購物交通均 極便利。享受最尊貴愜意的家居生活，必看!!
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES 中學、TRAFALGAR 小學，近 YORKHOUSE、ST.
$2,690,000 $2,888,000
投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數 百萬美元的新住宅，大地 70x140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚房，下層帶 4 臥室和 書房可供出租。學區為 POINTGREY 中學，SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文非常方便，機 不可失，必看！
1649W.69thAvenue
溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新 的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用 的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥室，全新的地下室帶 3 臥室和書房，廚房，洗衣機。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 和 MAPLEGROVE 小學，近 ST.GEORGE'S， CROFTON HOUSE 私校和 UBC 都僅數分鐘車程。近 ArbutusGreenway、高 爾夫球場、SOUTHGRANVILLE 購物商街，生活和交通均極便利 。建商投資者機會! 必看！
新盤
新盤
$9,980,000
4528 LangaraAvenue
$8,388,000
溫西高尚住宅 POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和城市景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約 4,361 呎，5
臥室+書房，4.5
廁，由著名建築商和名設計師
心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底，玻璃式樓 梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、娛樂廳，地熱， 清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看!
$5,500,000 星期六、日 2-4 時開放
坐落 5,019.30 呎地， 室內約 3,584 呎，另有露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大玻 璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入
讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
2
Quilchena
$1,450,000
#401-4759ValleyDrive
$4,980,000
、書房和 3 間全浴，2 間衛廁。門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明 亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和 洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S、WESTPOINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有! $4,350,000
#501-3451SawmillCrescent
區 全新(前)雙拼物業
2-4 時開放
溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITEHOUSE 著名建築商 Polygon 建造。入讀 PRINCEOFWALES 中學，SHAUGHNESSY 小學 ，近 YORKHOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。高樓底，採光充足，美食廚房與高端櫥櫃和電 器，花崗岩檯面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保安，優秀的庭 院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交通方便， 到市中心購物只需數分鐘，請約看！ 2556W.20thAvenue
投資好機會 9,577 呎大地
$2,188,000 7921BurnfieldCrescent 坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
TheQUARTET 位於 RIVERDISTRICT 屋苑的高尚公寓！2 房 2 浴+ 書房， 主臥浴室帶地熱，保養一流，室內約 769 呎，帶私家户外露台觀望花園平 台，開放式佈局，廚房配不銹鋼電器、Jenn-air 燃氣爐、複合硬木地板、空 調。住客會所包括；派對房帶廚房、室內游泳池、桑拿、健身室、籃球室等等 設備和 2 間客房可供租用。包 1 地下車位和 1 儲物。步行到銀行、餐廳、超 市僅幾步之遙。開車或乘坐社區巴士前往鐵道鎮亦非常便利，也可輕鬆的 漫步河濱公園。必看！
新盤 $928,000
#906-7769ParkCrescent
位於本那比社區 SouthgateCity 的全新柏文 AZURE2， 由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力打造。2 房 + 書 房，2 浴室，室內約 894 呎，高樓底設計和寬大玻璃窗戶， 自然採光充足，寬敞的露台，社區內配套完善，購物，學 校，消閒設施一應俱全，交通十分方便。請約看!
$1,149,000
浴，上層 4 房，奢華水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美 食廚房配花崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、露天平台盡攬山景，帶圍籬 的陽光明媚朝南後院，備有 4 車位。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、 CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！
$1,290,000 $1,580,000
1169E.12thAvenue
溫東 MOUNTPLEASANT 區全新 ( 前) 雙拼物業! 建商精心打造 坐北朝 南，室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代 摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及 保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
PrinceRupert 旅館生意連物業出售 新盤
$2,380,000
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘
Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝， 俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼 設辦公室和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共 設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創 業首選！
1 間卧室可供合法出租單位 ( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室,6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看! 本那比
。極具發 展潛力，千萬不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生
新盤
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性
2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎
多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房
1 $7,360,000
6,500 平方呎 ( 包括超過 460 平方呎的屋後獨立工作室，室內 有衛浴)。宏偉的門廳設有特高天花板，配上特式線板，地暖和 空調設備，明亮寬敞的起居室，中西美食廚房，正層有大露台 可作各式康樂活動。樓上 4 大套房，地下室設有吧台的娛樂 室、特大枱球室，媒體影視室，桑拿和蒸氣浴，2 客房（其中 1 間 改做運動室），2 個雙車庫。可步行至 Churchill 中學及 Laurier 小學校區，數分鐘車程可到達機場、UBC 和市中心。
位於溫西 Shaughnessy 名區，喬治亞建築設計風格，佔 地 6,260 平方呎，三層 5 房 + 書房 5 衛面積共 4,374 平 方呎，保養好，卓越工藝、硬木地板、地暖、中央空調、美 食廚房配高端電器。樓上 3 房 2 衛，地下室 2 客房 2 衛， 另有特大娛樂室及媒體室，桑拿房、2 車庫。頂級學區， 步行可到 Shaughnessy 小學、LittleFlower 和 York House 名私校，入讀 PrinceofWales 名中學。鄰近 Arbutus 俱樂部，購物中心，數分鐘車程可到 UBC，市中 心和機場。現有好租客。
溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 6 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 多萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去 水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛， 特大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴， 及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸， 2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入 讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。
6117AderaStreet,Vancouver $10,950,000
坐落在最受歡迎的溫西 SouthGranville 區近 3 年新建商自住豪宅，佔 地 76.5x125.5(9,600.75 平方英尺) ，室內 6 房 7 衛近 6,000 平方英 尺。採用優質材料和工藝建造，10 英尺高天花板，全屋採用現代化設 計，大理石和硬木地板，中西美食廚房配有高端 Miele 電器，control4 智能家居系統、音響系統、空調、 HRV( 帶熱泵)。 樓上有 4 間寬敞臥 室，全部都是套房。 明亮的多功能地下室，配有吧台和 300 多瓶酒的 酒窖、4K 投影機和 7.1 環繞音響的家庭劇院、大型休閒室、桑拿/蒸汽 室和 2 間客房。後院有 600 平方英尺的帶頂棚大露台，配有內置取暖 系統和 Heston 燒烤設備。 3 車庫，後院配有人造草坪，私密性高美麗 庭園。數分鐘車程可到各名私立學校、社區中心、UBC、市中心和機場。 可步行至 MapleGrove 小學和 Magee 中學。
3 $6,499,000 新盤
溫西 MacKenzieHeights9 年新屋主精心打造的三層豪宅，坐 北朝南，佔地 50x130.5(6,525 平方呎)，室內 5 房+書房 6 衛，超 過 4,600 平方呎的起居空間，11 呎高的天花板，精緻線板和護 牆板、硬木地板、地暖、空調設備、鮮風換氣、中西美食廚房配高 端電器、花崗岩和大理石枱面。樓上 4 間套房，正層有書房和特 大露台，可作娛樂和燒烤，地下室設有酒吧的娛樂室、酒窖、媒 體室和客房、美麗庭園、3 車庫。可步行至鄰近公園，數分鐘車程 至 UBC、St.George 和 Crofton 名私立學校，入讀 Kitchener 小 學和 PrinceofWales 中學。
7
$3,480,000
投 资 者 的 黄 金 机 会！位 于 温 西 S.W.Marine 区，坐 南 朝北，占地 50x133.65(6,682.5 平方呎)，室內二层共 有 5 臥 3 卫，拥 有 共 2,447 平 方 呎 的 宽 敞 起 居 室，曾 更 新 的 廚 房 和 硬 木 地 板，地 下 室 有 娱 乐 室 和 2 臥室。 双 车 库 和 朝 南 后 花 园。距 Arbutus 公 园 仅 半 个 街 口， 可步行到 Mckechnic 小 学 和 入 读 Magee 名中学。鄰 近 杂 货 店、餐 厅、公 车 站，10 分钟车程可到 UBC 和机 场。黄金地段，夢想家园的好地段！
$2,190,000 $2,150,000
$739,000
溫西 Cambie 走 廊 沿 线 最 美 丽 的 路 段，8 年新水 泥 公 寓，正 对 伊 莉 莎 白 女 皇 公 园。1 房 + 書房 1 卫 共 593 平方呎，中央冷暖气系统、落地窗户提供 充足自然採光、高端硬木地板、大理石台面、配 Miele 厨房电器、煤气炉灶、1 车位和 1 储物空间， 大 楼 设 有 健 身 房 和 屋 顶 露 台，可 以 烧 烤 和 种 菜。 几 步 之 遙 可 到 达 女 皇 公 园，轻 轨 站，商 店 和 Hill Crest 社区中心。现有好租客，投资自住兩相宜！
置，占地 4,027 平方呎，室內 5 房 3 卫 共 2, 200 平 方 呎。铁 皮 屋 顶。 楼 设 有 1 睡房、2 书 房、2 厅、1 厕，楼上新厨房内设有洗衣房，4 房 2 卫 及 家 庭 厅，特 大 新 露 台 可 供 消 闲。车 库 可 泊前后 2 部车，屋后面水泥车道可停放 5 至 6 辆車。距离机场仅几分钟路程，几步之遥可到 便利店和餐厅，鄰近多个特大购物商场，交通 方便，近公园及小学，鄰近新建的 Capstan Way 天车站。
开 发 商 和 投 资 者 佳 音！温 西 Marpole 区 房 产 投 资 绝 佳 良 机，持有或建造在黃金角落位置，占地 33x88.5(2,920.5 平 方呎）。全屋共有 7 房 4 卫，目前共有 4 个单位（其中 3 个是 合 法 单 位)，房子於 2022 年 屋 主 花 费 超 过 7 万元裝修，全 新 油 漆，新 热 水 箱，新 高 效 节 能 供 暖 系 统 ( 花 费 $12,000)， 其 中 单 元 有 新 卫 生 间。每 个 单 位 面 积 在 751-838 平方 呎，洗衣房设有投币洗衣，每月约有 150 元收入，加上每月 租金 $7,536，每 月 总 计 近 $7,700 收 入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以 供 未 來 发 展 潛 力，可 申 请 蓋 幼 稚园在 楼另加楼上 5 层住宅。
$6,990,000
公路、美国边境。不要错过收购这块特殊土地的良机！
辦公室單元，
位於 Cambie 和 6 號路，優越地理位 置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特高 24 呎天花板， 10 呎 x12 呎的裝貨和落貨 門，前後 各有 2 個停車位。 方便前往溫哥華、 本那比、機場和 HWY99 高速公路。 絕佳投資機會！
ViewstarB 座位於列治文巿最大的海濱社區水 泥公寓，3 年新 1 房 1 衛共 551 平方呎。有露台， 朝東可欣賞城市景觀，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚櫃，硬木地 板，單車儲藏室。度假村式設施有室內游泳池，蒸 氣和桑拿，健身房，瑜伽室，派對室, 會議室，書房 休閒室和音樂室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區， 兒童遊樂區。未來天車站和未來的碼頭公園近在 咫尺，可步行到香港仔中心，T&T，銀行，餐飲等， 驅車數分鐘即可到迖 Costco，機場和溫市，隨時 可以入住，享受旺中帶靜的生活！
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投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 別墅發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！ 平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾， 新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面，新木地板， 新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加 多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心 車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 中學。投資、發展或自住皆宜！
3320,3330,3346,3356W41stAve.,
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
溫西 Cambie 區開發商和投 資者良機：LandAssembly！ 15 年新時尚住宅位於安靜 內街，地大 61x134.68(8, 215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定 造的孤形樓梯，Versace 瓷 磚，空調和鮮風換氣設備， 屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物 中心和天車站。屬於 CambieCorridor 階段 3 的 2.0FSR 分層建築計劃，重 新分區申請正在進行中。該 項目具有開發 6 層公寓潛 力，兩邊鄰居物業亦共同出 售作為聯合開發項目，不要 錯過這難得開發機會！
开 发 商 和 投 资 者 佳 音：土地合併！地大 16,800 平方呎，温哥
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寓 开 发 用 地 土 地 合 并 出售。容积率 2.2-2.4。 鄰近 Kerrisdale 购 物 区，PointGray 中学， CroftonHouse 名私 校，数 分 钟 车 程 可 到 UBC 和 St.George's 名私校。
