第 期
加 西 版
2024 年 8 月 8 日
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地產金頁電子版
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溫市中心柏文呎價跌 郊區漲 料與民眾搬離核心區有關 分析指準買家持續觀望
最新發布的全國住宅呎價報告指，今年上半年大致 平穩，部分地區屬例外，例如溫哥華市中心柏文呎 價出現下降。溫市西區、市中心和東區，以及西溫 市的呎價是全國最貴前四名。另外，分析指準買家 現持觀望態度，儘管明日可能會再減息，但預料他 們仍維持等等再入市至秋季。
報告指，呎價下跌的地區，代表家庭持續搬離，前往可 負擔的鄰近或甚至跨省城市。
該報告由地產代理公司加拿大 Century21 發布，是其第 8 份年度呎價調查，將今年 1 月 1 日至 6 月 30 日間，本國 接近 50 個地區的每平方呎價格，與去年或更早年同期進 行比較。
報告提到卑詩、安省和大西洋省份的呎價今年上半年大 致穩定，部分較小市場及郊區出現呎價增長，但市中心的 柏文呎價則反映出民眾搬離大城市核心區。
不過阿省的加卡利和愛蒙頓呎價則顯著上升，但仍然較 卑詩、魁省和安省低不少。至於草原省份，同樣出現漲 價，不過升幅較小。
加卡利和愛蒙頓柏文呎價按年升幅依次分別達 17.6% 和 近 10% ，而該省高河區（HighRiver）柏文呎價上升逾 22% ，但仍然是國內相對較可負擔水平，一平方呎 285 元，比卡加利達到 421 元一平方呎便宜逾 100 元。 溫哥華市中心的柏文呎價更驚人，達到 1113 元，已較 去年同期降 1.7% 。多倫多及滿地兩市中心的柏文呎價分 別跌 4.5% 至 706 元和跌 11.9% 至 672 元。報告說： 「溫哥 華持續是加拿大最貴價地方，草原及大西洋省份為最可 負擔。 」
報告數據顯示，溫哥華西區獨立屋的呎價為 1161 元， 全國之冠，第二是溫市中心的柏文呎價，1113 元。
西溫哥華獨立屋呎價和溫市東區獨立屋呎價分別列第三 及第四貴，前者一平方呎為 1037 元，後者為 977 元。
該排行榜上，雖然滿地可市中心及西南區的獨立屋呎價 以 972 元排第五，但此後第六至第九位亦是大溫地區城市
全國呎價最貴 4 區是溫市西區、 市中心和東區，以及西溫市。
獨立屋，分別是北溫（937 元）、本那比（900 元）、溫哥華（890 元）和列治文（831 元）。
該地產代理行政副主席夏伊克（ToddShyiak）表示，公司多名經紀均指現正經歷比前兩年為慢的市 況。雖然草原和大西洋省份的市場較活躍和平衡，但大多區和卑詩低陸平原區的庫存正在增加，買家猶 疑不決，這 「造成一個 『觀望 』 的市場，而下一次在本月 24 日的減息機會下，買家可能再延長其 『觀 望』態度直至秋季。」
他預料庫存和利率是推動價格的主因，賣家亦可能暫時不放盤，來回應猶疑等候降息的買家。
報告卑詩價格分析指，本省今年首兩季整體較平穩，多個大溫郊區出現價格上升，溫市柏文價格下 跌，這亦與家庭持續搬離城市核心區有關，他們為了可有更多空間而前往更可負擔市場。
報告提到溫市東區房屋呎價的升幅達到近 18%，該區去年下跌後現在出現反彈。
至於西溫、北溫、本那比、三角洲和白石/素里，繼去年下滑後今年亦回升，呎價上升幅度則不太 大；而菲沙河谷價格屬平穩。
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3548 Sawmill Crescent $1,038,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面 積 1,192 呎。單元配 有額外的室內儲存 空間，大樓設施包禮 賓服務和 20,000 平 方英尺的社區庭院。
8/10(六)2-4時開放
7878 Angus Drive $6,990,000
曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville 區
尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳 傲視花園景色，特大中西式廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓 上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家庭電影院，專業音 響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙車房四車位，獨立 御景花園，盡享尊貴生活。
城市 屋
學區包括 Kerrisdale
小學和 PointGrey 中
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3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範
515 1777 7th Avenue $573,000 Kits360
購物及天車站，地理位置極佳，不要錯過！ 2912 W 33rd Avenue $1,780,000
303 5681 Birney Avenue $749,900 IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位 的單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮 賓服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身 房、瑜伽室和戶外花園。頂級學區 -Norma RoseElementary、U-Hill 和 UBC。
1101 888 Carnarvon Street $738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙 屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。
8/10(六)2-4時開放
4402-4720 Lougheed Hwy. $2,788,000
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎， 2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑 高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣系統、 及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服務等 豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中 心。
2304 6537 Telford Avenue $1,268,888 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、 遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
307 6463 Silver Avenue $1,079,000 MaywoodontheParkByIntracorpHomes 的
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 898 呎。大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身中心、休息室、自行車修 理室、寵物美容等。步行即可到達 Metrotown、 Bonsor、天車站、麗晶廣場、圖書館、公園等。
2408-2351 Beta Avenue $830,000
有空調的 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃的單 位，室內面積 761 呎。含健身房、俱樂部、戶外 空間、狗公園、燒烤區、瑜伽室、會客室和禮賓 服務等便利設施。交通便利，有商店、銀行和 餐廳！
本期新盤
8/10(六)2-4時開放
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有 雅緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電 器。樓下的兩房獨立出入，可出租。近小 學、中學和高中、SFU、HWY1。
3204 4880 Lougheed Hwy. $1,180,000
全新兩房加書房高層單位，室內面積 906 呎，超過 500 呎的陽台，盡享北岸山脈及城市美景。大廈設有 24 小時禮賓服務及更多豪華配套。包 1 車位，1 儲物 櫃。鄰近 Brentwood 天車站、購物中心、餐廳銀行等。
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全新兩房加書房單位，室內面積 868 呎，超過 240 呎大陽台，包 1 車位，1 儲物櫃，有冷暖氣 系統，高端家電。大廈設有 24 小時禮賓服務， 健身室，自動洗車站等設施。鄰近 Brentwood 天車站、購物中心、餐廳銀行等。
4102-4720 Lougheed Hwy $1,450,000
兩年新三房三衛高層單位，室內面積 1242 呎，包 1EV 車位及儲物櫃。設施包 括 24 小時禮賓服務。鄰近 Brentwood 天車站、購物中心、餐廳銀行等。
2208 2085 Skyline Court $1,149,900 BrentwoodSOLO 區的 Cirrus！ 2 房 2 衛 1 車 位 1 儲物櫃，室內面積 959 呎。大樓設施包禮 賓部、健身房、Party 和遊戲室、戶外燒烤區等。
3601 -2085 Skyline Court $888,000
本拿比 Brentwood 區，著名樓盤 SoloDistrict 第三期，1 房 1 書房柏文，室內面積 640 呎，間 隔實用，高層單位，位置中心，步行數分鐘可 到達 Brentwood 天車站及商場，交通方便， 附近餐廳商舖林立。包括一車位及一儲物間。
106 6875 Dunblane Avenue $599,000
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全新兩房加書房單位，室內面積 868 呎，超過 240 呎大陽台，包 1 車位，1 儲物櫃，有冷暖氣 系統，高端家電。大廈設有 24 小時禮賓服務， 健身室，自動洗車站等設施。鄰近 Brentwood 天車站、購物中心、餐廳銀行等。
1 房 1 衛 1 車位，室內面積 605 呎，近 Metrotown 天車站及購物中心、餐廳、中 央公園、小學等! 地理位置極佳! 不要錯 過!
8/10(六)2-4時開放
618 Gower Point Rd. $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 Gower Point 位置。絕佳的開發或控股房地 產機會，可與緊鄰的 5 英畝地塊打 包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地 塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多戶 家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯 排別墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 Shaw Lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊 鄰的 10.55 英畝地塊打包購買， 總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在 的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
本期新盤
139 1331 Olmsted Street
$1,149,000
此地塊是溫哥華市場最後 批備受矚目的海濱開發地產之 。詳情請來電洽詢。
RileyParkonBurkeMountain byMosaic3 房 3 衛 2 車位，室內 面積 1,321 呎。毗鄰佔地 3.5 英 畝的全新公園，可輕鬆前往 Minnekhada 公園和 Traboulay Trail。
$1,698,888 單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 黃金機會!!
6982 Barnard Drive
$2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞， 5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂 及天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電 器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫 球場，公園，購物商場及著名中小學。
新價
810 Musket Terrace $1,648,888
4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎，室內面積 2643 呎。地下室帶 有獨立入口的套房，可出租。
$1,688,000
9831 Glenthorne Drive
獨立屋 3 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1,910，佔地 6,000 呎 (60x 100)，近小學和中學。地理位置 優越，不要錯過!
3656 Sefton Street $1,290,000
獨立屋，佔地 4,026 呎(33x122)，
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！
39 3880 Westminster Highway
$1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東 西坐向，室內光線充足，廚房備有名牌電 器及大量櫥櫃，所有房間面積寬敞，備有 雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾 夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
508/1502 3300 Ketcheson Road $689,000-$729,000
2309-308 Alderson Avenue $869,000 全新兩房東南角單位，室內面積 779 呎，設有大陽台，冷暖氣系 統，包 1 車位 1 儲藏櫃。鄰近韓國 村， H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車 站。
516 3110 Dayanee Springs Boulevard
$738,000
LedgeviewByPolygon 的
2 房 2 衛 1 車位和 1 儲物 櫃，室內面積 877 呎。近天 車站、中學、休閒娛樂中心。
6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一流 學區，提供優良的教育環境。
新價
5 8380 General Currie Road
$1,230,000
英國建築設計的城市屋 3 房 3 衛，室內面積 1349 呎。配有空 調系統及豪華家電，近學校、公 園、商店，位置極佳!不要錯過!
107 23233 Gilley Road
$648,800
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$828,000
頂樓公寓 2 房 2 衛 + 書房的角落單 位含 1 車位，室內面積 915 呎。大 樓設施包健身中心、室內游泳池、 三溫暖、蒸氣浴。位於中心位置，步 行即可到達餐廳、TNT 和天車站。
HamiltonVillagebyOris-2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積
大露台面向社區花園，全落地玻璃窗設計， 室內光線充足，大廈設有會所式設施，應有 盡有，位置中心，步行數分鐘可到達餐廳，超 市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天 車站，包括一車位及一儲物間。
3998GranvilleSt.,Van.
$17,999,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大 地 100x200（20,000 平方呎），可 重建或自用。現有 5350 方呎大 宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校 網，往列治文及溫市中心均十分 方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋 限制，可自由設計重建。
新盤 4650NWMarineDr.,Van.
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溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建 您的夢想家園。罕有良機！地大 7147 （屋前闊 59.06 呎）方呎，Spanish Banks 對面近 JerichoBeach 沙灘， 優美太平洋海景。近沙灘、步行徑、 單車徑及公園。頂尖校區，UBC 大學 等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
975W23rdAve.,Van.
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立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方 呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台 陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷 氣，10 呎高樓底，娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。
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$6,900,000
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首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及 綠樹排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡房 2 浴，悉心保養。廚房新近 廚櫃，望向優美花園，採用 Timbertech 陽台。校網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
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$5,500,000 罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展 計劃內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方 呎屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地 點方便，只數街口至 Oakridge Park。EricHamber 中學校區。
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度身建造，2 層+地庫時尚獨立屋。 地 6968 方呎，屋 4411 方呎，共 8 睡房（上 4，主 1，地庫 3），6 浴室， 中西廚房，燃氣煮食爐，全屋地 熱，HRV 及中央冷氣。地庫獨立入 口，助供屋。正層 1 套房合長者。步 行至學校、公車、公園、購物等。
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保養好結實平房，位於東 18 街與 Welwyn 街角地段。地 3989 方呎 （32.7x122），屋 2354 方呎，2 層共 5
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樓花轉讓 溫市中心
溫市中心
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8/10(六)2-4 時開放
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• 速遞 新掛牌房屋增逾兩成 大溫上月成交量仍處低位 綜合房屋基準價 119.77
大溫地產經紀協會（ GreaterVancouver REALTORS ）發表最新樓市報告，雖然上 月區內新掛牌房屋數量按年增加逾兩成， 但成交量仍處於低位的 2333 間，較過去 10 年季節性平均值低逾一成七，綜合房屋基 準價為 119.77 萬元，按月及按年均錄得輕 微跌幅。
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報告指上月在中央放盤系統（MLS）新掛牌的獨立屋、城市屋及柏文單位合 共有 5,597 間，與去年同期的 4,649 間相比增加 20.4%，也較過去 10 年季節性平 均值的 4,968 間高出 12.7%，有助於維持大溫樓市的健康庫存水平。
然而在需求方面，報告指上月區內住宅成交量為 2,333 間，比去年同期的 2, 455 間減少 5%，也較過去 10 年季節性平均值的 2,831 間低 17.6%。
大溫上月各區獨立屋價格變幅
地區
溫西
西溫
北溫
本那比南
列治文
本那比北
滿地寶
本那比東
溫東
高貴林
杜華遜
新西敏
高貴林港
楓樹嶺
基準價（元）
大溫房屋庫存目前處於健康水平， 樓價走勢趨於平穩。 （資料圖片）
在各類房屋中，獨立屋成交量為 688 間，較去年同期的 681 間微升 1% ；城市屋成交量為 437 間，較去年 7 月的 466 間減少 6.2%；柏文成交量則為 1192 間，按年跌幅最高達 6.9%，去年 7 月成 交量為 1281 間。
報告又指，大溫上月綜合房屋基準價為 119.77 萬元，按月及按年均錄得 0.8% 跌幅，其中獨立 屋基準價為 204.9 萬元，按月微跌 0.6%，按年則上漲 2.1%；城市屋基準價為 112.47 萬元，按月下 跌 1.2%，按年則上漲 1.4%；柏文基準價為 76.82 萬元，按月及按年分別下跌 0.7%及 0.3%。
協會經濟及數據分析總監利斯（AndrewLis）表示，買家猶豫不決的趨勢，從數個月前已經開 始，並在上月的數據中顯示仍然持續， 「加拿大央行在過去數個月將政策利率兩度下調至 4.5 厘，而且市面上有大量房屋庫存可供選擇，但踏入夏季中期成交量仍然低於歷史正常水平，這 有點令人驚訝。」
大溫目前在中央放盤系統掛牌的房屋總數為 14,326 間，與去年 7 月 10,301 間相比增加 39.1%， 也較過去 10 年季節性平均值的 11,788 間高出 21.5%。
上月整體房屋的交易與掛牌比例為 16.9%，若以房屋類型劃分，獨立屋、城市屋及柏文分別為 12.8%、20.1%及 19.3%。歷史數據分析顯示，若該比例持續低於 12%，樓價會面臨下行壓力，若 該比例連續幾個月超過 20%，樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯續指，由於整體樓市處於平衡狀態，房屋庫存水平也處於多年未見的健康水平，各類房 屋市場的價格走勢已趨於平穩，逐月出現非常溫和的下降， 「在即將踏入秋季時，樓價緩和及 借貸成本改善是否會吸引買家入市仍有待觀察，但值得注意的是，借貸成本的改善可能需要數 個月時間才能實現更高的交易水平，因此目前仍處於早期階段。」
加經濟 5 月增長 0.2% 料 9 月再降息
拜製造業和公共部門擴張之賜，加拿大經濟 5 月份增長 0.2% 。加拿大統計局周三公布的國內生產總值（GDP） 數據顯示，零售、批發和石油及天然氣業拖累了經濟增 長，不過跨山輸油管（TransMountainPipeline） 擴張對 5 月份的經濟增長作出了貢獻。
統計局報告稱： 「原油和其他管道運輸業增長 1.5% ， 部分原因是擴建的跨山輸油管開始動工，第一批運載加拿 大西部石油的油輪於 5 月底從溫哥華港出發。」 經濟學家指出，最新的經濟數據雖較預期略為強勁，但 也顯示出經濟增長有氣無力，令央行必須再降息。統計局 估計，6 月的經濟增長將放緩至 0.1%，預計第二季的實質 國內生產總值按年增長 2.2%。
加拿大帝國商業銀行（CIBC） 首席經濟師申菲爾德
（AveryShenfeld） 表示： 「加拿大經濟在第二季過去兩 個月的表現略優於我們的預期，但從人均產出增長來看， 並沒有取得優異的表現。該數據可能令對第二季 GDP 預 測小幅上調，但不足以阻止加拿大央行 9 月進一步降息。
降息與通脹數據更為相關。」
在統計局公布 5 月份經濟增長數據的前一周，加拿大央 行調降了利率。這是央行連續第二次降息，行長麥克勒姆 （TiffMacklem）表示，央行降息決定的部分原因是經濟 活動趨弱。
雖然加拿大經濟尚未陷入衰退，但增長一直很微弱，特 別是在將人口增長納入考量後。就業市場也已感受到高借 貸成本的壓力，大學畢業生和新移民特別受到工作機會減 少的影響。加國失業率過去一年來穩定上升，6 月份達到
掃描二維碼可觀看 相關視頻。
6.4%。央行降息預期會為經濟釋放一 些壓力。央行目前的基準利率為 4.5%，仍然限制了經濟的增長。 許多經濟學家預期央行 9 月份會再 降息。加拿大皇家銀行經濟師 Abbey Xu 表示： 「我們認為經濟的大背景 應可給予加拿大央行 9 月再降息的空 間。 」 加拿大央行是今年 G7 國家中 最先降息的央行。與此同時，美聯儲 周三表示，美國在將通脹率降至 2% 的目標方面取得了更 大進展，這表明央行正在朝著 4 年來首次下調關鍵利率的 目標邁進。
列治文典雅豪宅 富麗堂皇
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美數百商業大廈貸款將到期 部份或難再融資 美國數百棟 大 型辦 公 大樓 的 數 十億 美 元債 務 今 年將到期， 以 目前 的 利率 ， 這 些辦 公 大樓 的 業 主可 能 難以 再 融 資。
根據抵押貸 款 銀行 家 協會 的 數 據，有1,170億 美 元的 商 業抵 押 貸 款與辦公室 相 關 ， 需 要 在 202 4 年償還或再 融 資。
涉過千億美元 其中許多是十年 前 利率低得多的 時 代取消的。 自 那時 以 來，商業抵押貸款利率 幾乎翻了一番，而許多 建築物的性 能 卻下 降 了，投資者可能會遭受 數十億美元的損失。
「 完成 部分 再 融 資將是一個 問 題， 」 Polsinelli律師事務 所 房地產金融業務負責人 約翰鄧肯(John Duncan) 表示。「我們看到，即 使是經驗豐富的借款人 也會在交易結束時詢問 貸方是否願 意 拿走 鑰 匙。」
不良貸款或引連鎖反應
與美國房屋貸款不同，商業抵押貸款幾乎 完全只付利息。這意味著大型房產的開發商 往往每月還款額較低，但在抵押貸款到期日 將面臨相當於原貸款的巨額付款。
目前的預期損失規模比 200 8年住房危 機 期間小得多。但不良貸款可能會給投資 者 帶來數十億美元的損失，消滅一些房地產開 發商（例如奧地利房地產所有者 S igna的 解 體），並導致本已陷入困境的辦公室市場被 迫出售。去年 1 2月，S igna 的破產管理人 將 該公司擁有的紐約克萊斯勒大樓一半的所有 權出售，以籌集急需的現金。
Cohen & Steers房地產策略主管理查德 希爾(Richard Hill)表示：「我們正處於努力 應對辦公室市場低迷時期的初期階段。 」 「這不是由基本面驅動的；而是由基本面驅 動的。這與融資成本回升密切相關。」
地區銀行或受貸款拖欠牽連
自11月初以來，利率預期有所放緩， 當 時投資人擔心通膨比預期更加黏性，聯準會 將採取「更長時間內更高」的政策。這為 些辦公室老闆提供了一線曙光。
即使投資人等待聯準會再次開始降息 ， 再融資最終還是會完成。上個月，開發商阿 比·羅森(Aby Rosen)達成了紐約標誌性西格 拉姆大廈(The Seagram building)的交易， 該大廈位於中央車站以北公園大道10個街區 處，經過數月的談判，並且該建築的 7. 6 億 美元抵押貸款債務已經延期一次。 。
大約三分之二即將到期的抵押貸款由銀行 持有。這些貸款的拖欠率（往往由較高品質 或較低槓桿率的建築支持）正在上升，但仍 然很低。聯邦存款保險公司的數據顯示，截 至第三季末，利率仍僅1.5%。
儘管違約率較低，但這些貸款的損失可能
▲芝加哥威利斯大廈（原名為西爾斯大樓）有13億美元的債務，將於3月到期)
會很大。去年12月，一群美國經濟學家 發 現，銀行資產負債表上 40% 的辦公貸款處 於 水下，這可能會為持有這些貸款的數十家地 區銀行帶來問題。
CMBS融資辦公室欠債率上升
Elli ngt o n M anag eme nt 商業房地產主 管 L e o Huang 表示：「人們應該意識到，區 域 性銀行仍然深受商業房地產問題的影響。」
其餘即將到期的辦公室貸款均由商業抵押 支持證券（CMBS）提供資金，這種債券的償 債能力通常高於政府債務或類似評級的公司 債券，由保險公司、退休基金和個人投資者 持有。
目前美國的CM B S規模約為 8,000 億美元 。 房地產數據公司Trepp的數據顯示，截至11 月底，CM B S融資的辦公室貸款拖欠率高 達 6%，高於去年同期的1.7%。
「 CMBS市 場在 分 散 風 險方 面 做得 很 好，」Leo說。「但這意味著將會為不少 人 帶來痛苦。」
二百多楝面臨再融資困難 穆迪分析估計，在 605 棟抵押貸款即將 到 期的建築中，有224棟的業主今年將遇到 再 融資困難，要麼是因為這些房產負債過多，
要麼是因為它們的租金表現不佳。
芝加哥前西爾斯大樓(Sears Tower)就是其 中之一，自1974年完工以來，二十多年來 直是世界上最高的建築。
現在被稱為威利斯大廈，該建築的1 3 億 美元債務 將 於3 月 到 期 。 最 近 的 利 息 支 付 前 年收入佔其債務的7 % 。穆迪預測，鑑於 利 率上升，儘管一些貸款（包括威利斯大廈貸 款）可以在沒有表現的情況下延期，但年收 入中債務不低於9%的建築物業主今年將難以 再融資測試。
儘管辦公室及其業主的部分財務問題是由 於Covid-19大流行以及由此導致的辦公室空 置率增加造成的，但早年積極的承保也是 個因素。
西格拉姆大廈2012年（即為當前貸款 進 行再融資的前一年）產生了5,600萬美元 的 淨營業收入。然而，當其貸款人第二年承保 7. 6億美元的抵押貸款時，他們估計這棟 建 築每年可帶來30%的成長，即年收入7,400萬 美元。
德州大學教授約翰·格里芬表示：「每個 人都會將損失歸咎於新冠疫情，但華爾街對 商業抵押貸款債務的積極承銷將使情況變得 比原來更糟。」
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溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
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層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
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• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
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住宅發展
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$1698 萬
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住宅發展 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
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西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 共 10,650 呎（106x100.47）， 可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到 開發許可證。擁有巨大潛力 將來可與鄰居的地一起開發 重新規劃建中高層公寓。5 分 鐘步行至天車站和 Marine Gateway 商圈。是目前 Cambie 走廊上最低價格。
城市屋發展項目
$990 萬
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
•列治文 • 27 間城市屋
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購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園， 20 分鐘車程至溫哥華市中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班車服 務，24 小時健身房，商務中心等。
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視 、帶吹風機的私人浴室以及迷你冰箱和室 內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建公 寓住宅
列治文知名連鎖酒店出售 $3500 萬
•酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住宿；位 於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒店距離溫哥 華國際機場僅幾分鐘路程，且靠近眾多景點。
•酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之一。共 有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的住宿環境 為榮，為來訪列治文的客人提供早餐。我們的 設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及 室內停車場，方便客人躲避溫哥華的暴雨。屋 主花費數百萬重新裝修，現售價已包含裝修費 ，裝修至十一月，預計今年底全部完工。
•酒店建於 2004 年，4 層
•地大：18,473SqFt.
•淨收入：$2,800,000 營業額：$4,100,000
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市中心酒店出售
$6500 萬
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華 客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎， 現已出租，每平方呎$25 租金收入，收入 為$1.4 億加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池和桑拿 室，114 個地下停車位
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，租 金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為$1500（租金包括地 稅和保險） 地址：178PenderSt.E.Vancouver
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的 出租樓。
地址： 1479W.70thAve., VancouverBC
5. 溫東市中心全新大樓出售
$890 萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$4000 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈與其 它景點僅不到 10 分鐘步行路程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳池，桑 拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設施和健身室 等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐 和冰箱。所有寬敞的客房均配備了平面 有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部 分套房配備了帶用餐區的設備齊全的 廚房。
• 淨收入：230 萬，CapRate=3%
蘭里酒店出售 LangleyComfortInn&Suite
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒店， 緊鄰高速公路，天車站，購物商場 ，賭場，西門菲莎大學，交通便利。
• 佔地 91,911 平方英尺，建築面積 46,200 平方英尺，規劃
間客房，每晚約$100-$136 $3000
108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園，
•地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場，15 分 鐘抵達溫哥華市中心，方便購物，交通便捷。
•1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有健身 房，辦公室，會議廳，早餐廳，現代化的商務中 心等。是列治文現在最賺錢的酒店。
•業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
•淨收入：$280 萬(2018)
•政府規劃為 CD/19
•政府估價：$24,829,000(2018) $4800 萬
新盤 $2400 萬
列治文國際連鎖酒店出售 Chilliwack 市中心酒店出售
•佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方 呎
• 酒店坐落在奇利瓦克 Chilliwack 市中心地 帶，自建立以來，酒店延續了一個世紀的高 質量服務。酒店保留了傳統歷史風貌的同 時，也在不斷適應現代旅行者的需求。
• 酒店位於惠靈頓大道和梅恩街的角落位置 ，靠近 Chilliwack 地區各種設施、娛樂和休 閒活動。具有良好的長期重新開發潛力。 • 酒店樓層：3 層 •房間數：27
• 地大：12264SqFt
• 回報率：6.5% •淨收入：$308,889 $900 萬
金頁 • 命轉乾坤 巒頭理氣之妙用 玄學風水巒頭及理氣兩者之中哪一個重要 呢？這個問題很多初學風水玄學者都會有所混 淆。究竟何謂巒頭？何謂理氣呢？
簡單而言，巒頭者是指居屋周圍的具體山 河大地、建築物，以致室外的人和事物，及各 種屋宇樓房，甚至有些風水派別統合室內間隔 裝修、大型家俬擺設俱納入巒頭之列。而理氣 者則較為抽象，是汎指山川河流所蘊含的氣， 大自然山川（建築物）的氣是因為受到天上日 月星辰的影響，因此風水學上也認為山川道路 以及各種建築物，除了本身的氣外，也會受到 因為其方位的不同而蘊含不同方位的氣，並且 因天上星辰日月之流轉，同一個物體會在不同 的時間裏有不同強弱吉凶的氣，而這個理氣 的數據部分會和時間及曆法有密切的關連， 所以亦可以說「理氣」是風水學裏屬於方位和 時間的學問。
唯巒頭和理氣何者為重？當然是先以巒頭 為首，然後輔以理氣對居者的五行喜忌方可決 定風水的吉凶禍福的。
以下的例子是於多倫多一幢位於市中心一 條長街盡頭的舊建築物，業主於2016年購入 後裝修作出租用途，辦事管理處設於三樓，步 出升降機轉右通過一條狹長的走廊遙望盡處就 是租務辦公室。
而這條走廊非常長及狹窄，如一個成年人 立於其中，抬起雙手成大字形已經差不多可以 觸到兩旁之牆壁，而氣聚於狹長通道而直指居 所或辦公室者，正犯上了風水學上「長廊穿心 劍煞」之弊。也許亦是這個原因，業主曾經做 過統計，居於此層樓的租戶，大都是凶多吉少 的，而在租務處工作者，五年間已經有六個人 分別遭逢劫破，病痛血光以至死亡。故此業主 便懷疑風水佈局不吉，後經朋友介紹筆者親臨 現場勘察，更發覺此大廈正門與升降機門、樓 梯皆成直角，於卦理上永不能作合十之數。
本來長廊氣動成「劍煞」，筆者心中已感 不妙，後來更發現樓梯口都設置有風機，如此 更會催動「穿劍煞」之負面氣場。
在進入租務辦公室內，室內有點凌亂，但 光線尚見充足，而上手風水師在對門的地方掛 上了一張「張天師」的畫像，在畫像左右兩旁 寫「開張天岸馬，奇逸人中龍」，這是相傳 出自玄學術數太斗陳希夷於河南鄭州龍門石窟 上的對聯，坊間風水師每每以為這可以用作化
煞擋災的。
也許是先入為主的心理關係，認定單位凶 多吉少，所以業主職員及租客們都認為種種破 耗與阻滯不幸，都是由這幢大廈的風水不吉所 引起的。
可是筆者從其外局巒頭坐向以至業主的出 生八字來看，此大廈所受煞破者大部位只為其 人流年不吉而遭逢劫破，與大廈的風水沒有直 接關係。如果不相信，大廈的租務在過去兩年 反見有持續上升。
業主聽後回應租務是非煩惱很多，租客及 員工有血光病痛是真的，但是租金收益上升了 廿多個百分比也是鐵一般的事實，究竟如何解 說呢？
筆者回說，此大廈主要客人俱為短期租 客，而租務生意亦宜動不宜靜，故此理應不怕 煞衝，而且此宅光線充足，而顏色採用深沉的 咖啡色，土不怕劍金之煞，加上業主八字，甲 木身旺天干印劫傷齊，地支強劫強傷，天干地 支喜神傷官，得喜神強劫來輔助，而地支寅午 未藏劫財，縱非巨富，也主一生衣食富足。
如再配合室內間隔，業主的辦公室坐戌乾 位，亦是財官喜神，另逢強劫強傷，難怪不 單不怕「劍煞」來衝，也對他絲毫沒有負面的 損害。
而風水實學必須要兼顧空間用途，十二樓 整層除了是業主本身自用的租務辦公室外，其
餘的單位都是出租作為教育、文化、藝術、會 議以及一家售賣佛具的公司，這些行業都是不 會懼怕「劍煞」的，（當然卦運與各家租戶主 理人的八字配合與否也會引發相輔相成或是相 衝的作用吧），但是如不作住宅之用，則應不 宜。但是也許十二層的租客都是租不長或是拖 租、欠租，流動性大，則是與犯上「#煞」有 一定的關係，故此筆者向業主及其租務主管建 議，在走廊前後裝置兩掛珠簾及在珠簾上設上 長明燈以減輕「穿劍煞」的破壞力。希望各租 戶及業主都會福壽康寧，生意興隆。
但是業主覺得在走廊裝置珠簾會有點異樣 感覺，故此筆者退而改為用半月形之拱門及加 上波浪紋及反光化煞鏡，然後在大門上油上屬 淺土的米黃色並配以金屬框，則可化煞擋煞。
而事實上在風水改動後的三年裏面，再沒 有聽到他們有任何不如意、不吉利的事情出 現了。
所以風水巒頭是吉凶斷應的關鍵，理氣則 為輔助，而用途亦應要互相扶持方可見奇功。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
400萬豪宅劏5房分租 平價難敵惡頂包租婆 女生入住兩月「投降」 撰文、採訪：Samuel Yu
近半年樓市較為疲 弱，豪宅市場更是較一 般「細價樓」更靜局。考
慮到一般豪宅放售時間 長，再遇上樓市這個「小 寒冬」，部份業主將豪宅 劏、劏、劏！實行「以量
取勝」，希望可以對抗每 月驚人的按揭還款。
多倫多上班族Dora，
兩個月前在北約克一家
400萬豪宅，以1200元租 了一間大套房，原以為可 以開始新生活。
豈料「租入豪門」原 來絕非易事，房東甚麼 都要批評、干預，由熱水 壺煲水耗電，到煮飯全程 「監控」以免用水太多， 令Dora不勝其擾。
最終，Dora入住兩
個月不到，便決定放棄 「豪門生活」，寧願在
市中心以1700元租一
間Studio，樂得耳根 清淨。
大多區租金直迫大溫區
根據Rentals.ca的資料，5月份，加拿大所 有住宅物業類型的平均租金要價創下歷史 新高，達到2,202元，首次突破2,200元的水 平，租金要價年率上漲9.3%。
安省在4月份下降0.7%後，5月小幅上漲 0.6%，平均租金達到2,423元。在全國「貴租 榜」的排名上，前十位之中有七位是大多區 及周邊的城鎮，可以說多倫多的租客，生活 越來越困難。
部份出來工作一兩年的上班族，如果不想 跟人合租柏文，另一種選擇是找一家大屋的 套房租住。概念跟香港的「劏房」有點相似， 不過房間一般比香港的寬敞得多，而且包 水電。
唯一的問題是，家中的公共領域會有來自 五湖四海的租客，而且這類分租屋，業主一 家一般也住在裡面。
多市一房平均租金2000元以上 Dora去年碩士畢業，畢業後在多倫多大 學附近上班，在學時由於遇上「好房東」， 因此一直用幾百元，與友人在市中心合租 Concord一間頗新的單位。「那時候找到這 個單位，屋主不是經常在加，想慢慢計劃是 賣還是將來自住，未有決定前先暫時放租， 見我們兩個香港女仔企企理理又投緣，便 平租給我們。一住便是兩年多的時間！」
Dora指，市中心交通方便，每天上班也不 過15分鐘，「有時走路過去，也不過是25分 鐘，當作散步也不錯。」，而且市中心無論 衣、食、住、行都一應俱全，令她節省很多 開支。
直到今年2月，房東告訴她們，打算將單 位賣掉，由於需要「美化家居」再放售，因 此希望她們5月左右可以搬走。「真的很感 謝她的照顧，遇到好房東不容易，同時再 在租務市場上找屋，才知道原來租金這麼 瘋狂。」
由於Dora已經出來工作，有穩定收入，因 此她希望有多一點私人空間，便打算找一 些一人單位租住。豈料找了兩星期，才知道 「行情」，市中心包水電的一房Condo，租金 平均要2000元以上，不免令她要重新考慮。 「始終原先租金開支每月才700多元，現在 突然要花費2000元的話，即使節衣縮食，也 難免令我大失預算。」
最終，Dora只能作出小讓步，找一家連浴 室的大套房，然後跟其他分租客共用大廳、 廚房等空間。
加國貴租榜一至十名(圖：Rentals.ca)
普通不過的熱水壺亦可引起包租婆不滿
5000呎大屋分劏六家 一開始她希望在市中心找這類大套房，但很 快她就發現，合心水的不多：「始終市中心可用 作分租的獨立屋普遍都比較舊，還要看社區，有 些區域晚上治安較差，一個女孩始終安全問題 很重要。」後來經朋友介紹，她決定將範圍擴展 至北約克。
「那邊是有名的港人新手村，應該也很方便！ 雖然我不是新手，但那區獨立屋比較多，而且比 較新，環境也比市中心好，如果坐車上班，也不 過一小時左右，屬於可接受的範圍。」
最後，她在Willowdale East，找到一家約5000 呎的獨立大屋，其中一家套房，連浴室也有數百 呎的空間，對於Dora來說，己有十分足夠的活動 空間。「當時見業主也是華人，同聲同氣，加上屋 內裝潢真的很豪華，而且1200元的價錢也不算 特別貴，便決定租下來。」
翻查大屋的成交紀錄，該大宅在2022年4月曾 以400萬掛牌出售，但一直無人問津，大屋亦似 乎最近幾年才翻修過。
入住後，她才發現，原來這家大宅，除了屋主 一家三口之外，連Basement原來至少有5個「劏 房戶」，雖說是5000呎大屋，但近十人擠在一起 生活，生活上的摩擦似乎無可避免。
北約克不少獨立屋都有3000呎以上
每月5毫電費也計較 Dora表示，房東太太甚麼都管的性格，真的 很像「功夫」中的包租婆：「入住第一天，放下行 李，打算煲水飲，包租婆看到我的熱水壺，馬上 說這個很耗電呀，又不安全呀，說了半天，最後 又指曾有租客用熱水壺令全屋跳掣。反正要用 電，就令她很不滿意。」
北美販賣的熱水壺，耗電量由184～233wh不 等，如果以200wh(0.2kWH)計算，即使用最高峰費 率0.24/kWH計，一小時的電費還不到5仙，一般 熱水壺煲水大約需時十分鐘，即使一天煲兩次， 一個月所用的電費也不過4毫半子。比較起Dora 每月的房租1200元，那真的是連九牛一毛也說 不上。
最後，Dora也只能妥協，自己買「Gas爐」煲 水，但很快她發現連平日洗衣煮飯，包租婆都 有怨言。「反正就像有一個監察人在旁邊，一 直看著你用水用電，任何要讓她破費的事情， 都可能令她不滿。」的確，相較起熱水壺的耗 電，洗衣機及煮飯的用水，無疑是一筆更大的 「投資」。
想不到除了日常生活的開支包租婆要管，連 平日Dora的行蹤，她也喜歡問長問短：「早前有 朋友開車，帶我們去藍山度假村附近玩兩天，回 家後包租婆就一直追問，我昨天到哪裡去了，為 什麼不回家之類。我去哪兒是我個人自由，我也 沒影響其他住客，甚至還少用一些水電，不明白 她為何又要纏繞在這事情上。
金玉其外 屋內衛生奇差 不過，真正令Dora決定搬走的導火線，是屋 內衛生環境太差：「搬入來的第一天，我看到廚 房的慘況，已有一種崩潰的感覺。好好一間豪 宅，想不到只是金玉其外。我還記得當天我花了 足足兩個小時，去將廚房收拾好。」不過，像廚 房、大廳這類公共空間，租客們當然懶理，但奇 怪的是住在屋內的三位屋主，也對平日的衛生 情況不聞不問。
「走入屋內，你會覺得裝潢氣派十足，特別是 中心那條迴轉樓梯，盡顯格調。屋內亦有不少古 玩、訂製家具。可是，同樣有大量雜物、膠袋，甚 至到處都是污跡及塵埃，如果包租婆真的愛惜 物業，又怎會將自家弄得亂七八糟？」
長期混亂不堪的廚房、到處雜物的大廳和四 處污跡的公共洗手間，令注重整潔的Dora難以 忍受：「雖然我的房間內清淨恰人，但煮飯洗衣 時看到一片狼藉，再加上包租婆的嘮叨，真的令 每天下班後已十分疲憊的我受不了。」
由於這類分租屋，不一定全部合乎法律，因 此Dora一開始沒有簽訂合約，租金每月以現金 支付，正好可以讓她更有彈性，入住兩個月後搬 走也沒問題。
現在，Dora搬到市中心登打士廣場附近的一 間Studio居住，雖然每月多花500元，但她表示 有真正的私人空間，而且不用怕用水用電被人 監視，現在總算是可以過她心目中的自由生活。
金頁 • 安居樂業 卑詩 6 成父母資助成年子女 幫交生活費置業孫輩教育 被逼推遲退休 伴隨卑詩生活成本和住房開支不斷上漲，一些 研究表明，接近 6 成的父母正在為成年子女提 供經濟支持，而年邁的父母的退休時間以及成 年子女在家居住的時間亦發生了改變。
西門菲沙大學（SFU）城市項目研究主任甄瑞謙 （AndyYan）表示： 「如果綜合考慮人口老齡化、人口增 長和國際移民的影響，你就會發現人們的預期已開始發生 變化。」而這些變化可能會帶來挑戰。
專家擔心，有些父母可能會耗盡自己的財力來幫助孩子 應對不斷上漲的開支，另一方面，需要父母幫助或與父母 同住的成年子女可能會面臨自尊心受挫或難以維護自己的 獨立性。
根據加拿大統計局數據， 2023 年加拿大人平均退休年 齡為 65 歲，與 1977 年的退休年齡持平，但高於 1998 年 的 61 歲。
加拿大 Fidelity 投資公司最近發布的一份報告顯示，每 10 名退休人士中就有 6 人（即 59%）以某種方式為成年子 女提供經濟支持：當中 25% 的人幫助支付日常生活費 用，21% 的人幫忙支付大宗開銷，例如汽車或婚禮；20% 的人讓孩子免費住在家裏； 16% 的人幫忙買房； 12% 的人 為孫輩的教育出錢；9%的人幫忙支付房租。
但在調查中，僅 4 成未退休人士表示，他們打算在退休 後幫助成年子女。
Fidelity 稅務和退休研究主管蒙羅（MichelleMunro）認 為，正在為成年子女提供經濟支持的退休人士和打算這樣 做的退休前人士之間的差距是一個危險信號。她說： 「 2 成的差距意味有些人沒有為此做好準備，對於靠固定收 入生活的退休人士來說，確實存在風險。」
她還說，加拿大的長者也無法避免生活成本上漲的影 響，在生命後半階段所需要的費用可能非常昂貴。如果父 母想為成年子女提供財務支持，但沒有將其納入他們的退 休計劃，那麼他們將來可能會陷入不穩定的境地。
Fidelity 報告發現，63%即將退休的人士預計在退休期間 以某種形式工作。支持孩子似乎是他們作出這項決定的一 個因素，在那些希望幫助孩子的人群中，74% 的人表示他 們可能會繼續工作。
加拿大統計局基於 2021 年人口普查數據最近進行的兩 項研究發現，父母的 「房產財富」與子女的購房能力之間 存在密切聯繫。
研究人員確定，對於 20 世紀 90 年代出生的人，如果他 們的父母擁有房產，那麼他們擁有房產的可能性是那些父 母不是業主的人的兩倍。在卑詩如果收入超過 8 萬，父母 擁有一個或多個房產，他們擁有房產的機率將增加 21.3%。
第二份報告發現， 20 世紀 90 年代出生的卑詩人所擁有 的房產中，約 2 成是與其父母共同擁有的。研究人員得出 的結論是，住房所有權的不平等似乎會 「代代相傳」，父 母擁有住房會給孩子帶來巨大的經濟優勢。
不過研究報告亦警告，不要假設所有父母都有經濟能力 幫助成年子女，並且所有家庭都很親密。
理財規劃師 KellyHo 表示，有些成年子女與父母住在一 起會感到自尊心受挫。她指： 「為了省錢，年輕人在家與 父母同住更長的時間，總比負債纍纍好。社會描繪了生活
應該是什麼樣子，但不應有羞恥感。每種情況都是獨特 的。我認為人們必須克服這種自尊心。」
卑詩大學（UBC）研究生卡德（UmayKader）指出了 成年子女留在家裏幾個原因。她認為，這項決定通常與財 務狀況有關，但不穩定的就業、長期的教育、過去不穩定 的關係或不理想的住房狀況也可能發揮作用。
根據加拿大統計局的數據， 2021 年， 3 成半的 20 至 34 歲的加拿大人與父母一方住在一起。儘管這一數字自 2016 年以來一直沒有升，但在過去幾十年裏在穩步增 長，2001 年至 2021 年間上升了約 5 個百分點。
卡德表示，許多與父母同住的年輕人稱，這種居住安排 是他們的父母建議的， 「有人說，既然你可以留在父母家 中並存錢，為什麼要在經濟上掙扎呢？」
此外，研究人員還發現，成年後與父母同住，將有更強 的同理心以及可以用不同的方式了解父母。
6 旬母續工作 為 3 孩子儲柏文首期 指收入追不上房價 不再奢望買獨立屋
在華人社區，家長在經濟上幫助成年子女十分普遍且自 然。不過，如今令人咋舌的房價和日益上漲的生活成本， 亦令部分家長感受到不小壓力，或不能按計劃退休，享受 生活。
年近 60 歲、移民數十年的朱太表示，身邊的同齡人已 有一半以上處於退休狀態，她本計劃 60 歲退休，但在現 在的經濟大環境下，為了能多支持孩子一些，不敢讓自己 「太任性」。
朱太說，她有三個孩子，當孩子們還小的時候，大溫的 房價遠沒有現在那麼高。作為父母，他們還曾想過要為三
由於房價太高，柏文成為現在大多數年輕 人置業首選。圖為北溫興建中的柏文。 （加新社）
個孩子每人準備一棟獨立屋。因為孩子們都是在獨立屋中 長大，而她和先生曾一度同時擁有一棟獨立屋和一個柏文 單位。
然而，時至今日，儘管已上班的兩個孩子收入都處於中 上水平，是朱太和先生收入的兩倍有餘，但房價卻是當年 房價的五倍以上，如果僅靠孩子們自己的收入，根本不可 能買房；而朱太和先生已不再敢奢望獨立屋，對孩子們的 支持目標也降至為每人一套柏文的首期。
朱太又說，現在年輕人的經濟壓力確實太大，除住房開 支外，各種生活成本都在持續上漲。她說，身邊不少朋友 都在不同程度、不同方式地從經濟上給予成年子女支持， 儘管有些家長在 50 歲左右已退休，卻仍在各謀生計，爭 取多為孩子積累一些。
三十多歲新移民羅小姐則表示，她現在有一份全職工 作，但時薪僅比政府規定的最低工資略高，每月的房租 和車貸已將收入全部耗盡，其他開銷全靠在中國的父母 支持。
她坦言： 「我早已不是大學剛畢業的年齡，至今仍需要 父母給錢生活，經常心有不安，但又別無選擇。好在通常 我父母不等我開口，會主動問我錢還夠不夠花，會不定時 給我轉一些錢過來。」
羅小姐稱，她的父親今年剛退休，母親退休後被原公司 返聘仍在工作。她又稱，她計劃在大溫買房，但肯定需要 父母出首期，這也是他們家一早就有的計劃，父母也一直 在為此作準備。
不過，以她目前的工資水平和現在的房價，首期的比 例恐比此前要多， 「此前父母打算用存款給我作首付， 現在可能需要賣掉一套中國國內的房子，這樣我還貸的 壓力不會那麼大，我父母手頭也不會那麼緊，影響他們 的生活質量。 」
• 創意空間 快樂元素
the collection is playful部分將Maarten Baas的Clay系列座椅（前）與Andy Warhol的《毛 主席》（ 牆身中央）放在同一空間，帶出設計與藝術兼有的快樂元素。
（Dawn Hung攝）
以農為本
社交矛盾
展覽最後的部分the collection is human，展示人與人之間的相合與相斥。Juan Muñoz 的Conversation Piece,1994（右）與Nacho Carbonell的Evolution（One man Chair）, 2014（左），便很能帶出當中的矛盾。
（Dawn Hung攝）
集體創作 展內亦有集體創作，並與地上的BOKJA設計的Migration Sofa拼布梳化作視覺對比。 （Dawn Hung攝）
（Dawn Hung攝）
the collection is pastoral向Eindhoven所在地、以農業為本的縣市Brabant致敬，選出一 系列以農為本的作品，將Julia Lohmann的Cow Bench系列（右下）與Max Beckmann 的Winterlandschaft, 1930（左上）和Leo Gestel的Drie Huizer vrouwen, 1929（ 右上 ） 同場展出。
藝術與設計並重
潮流先知 帶出收藏意義
藝術還藝術，設計還設計？歐洲不少學院都視藝術與設計為一體， 例如荷蘭不少藝術學院將藝術與設計集於一身，而法國則將Art分為 Beaux-Arts及Art Appliqué，最終都離不開設計。較傳統的爭議是 究竟視創作品為藝術還是設計，較新的爭辯則是藝術與設計的當代 價值互換，又或是兩者對人類未來發展的影響。早前荷蘭Eindhoven Van Abbemuseum藝術館，將潮流先知（trend forecaster）Lidewij Edelkoort的設計珍藏納入為館藏，舉行the collection is...展覽，並推出 同名專書，揭示近年設計如何走到與藝術並駕齊驅的地位。
文︰Dawn Hung
Van Abbemuseum一向以當代視覺藝術館為定位，近來則將內部展品重整， 如以1990年代藝術為主的Rewinding Internationalism，貼近當時流行文化風 潮。又或是強調五感的Delinking and Relinking，讓藝術走出純視覺的觀點。 但到訪時印象最深刻的，是由館藏總監Steven ten Thije與Lidewij Edelkoort 聯合策展的the collection is...。
獨具慧眼 發掘設計師潛力 the collection is...的設計藏品，全都是Lidewij Edelkoort的多年珍藏，亦 是Van Abbemuseum首個私人設計收藏系列。展內將館內的藝術品與Lidewij Edelkoort的收藏對比展出，並將展品分成the collection is committed、the collection is soil、the collection is lonesome等10多個小主題。
設計收藏品較為「在地」，大都來自Lidewij Edelkoort任職Design Academie Eindhoven時發掘或認識的設計師。現居巴黎的Lidewij Edelkoort本 身是荷蘭人，曾於1999至2008年任Design Academy Eindhoven主席一職， 將荷蘭設計推上國際。這淵源讓她接觸到不少當年的後起之秀，收集了不少 當時仍未成名的大師作品。嘗試了解潮流先知如何獨具慧眼，發掘設計師潛 力，可以是觀展的其中一個方向。
家品既是設計 亦是藝術裝置 整個展覽的出發點視設計與藝術為一。按Van Abbemuseum的 收藏分類，兩者也被視為同一類別藏品，而並非兩個獨立類別。 展中多個小主題都嘗試將兩者同等，帶出兩者的相通之處。當中 最有趣的，是Joseph Beuys在1971年為藝術館度身訂做的Voglie vedere i miei montagne，以19世紀畫家Giovanni Segantini的遺言 為靈感，亦是Joseph Beuys首個房間裝置藝術，並別上副題the collection is home，帶出裝置中的家品既是設計亦是藝術裝置的一 部分。
除了在Van Abbemuseum外，the collection is...亦在城中不遠 的一站式設計據點Kazerne作同題衛星展覽，將7組藝術品與設 計品並置，策展上的配對更為明顯而有趣。如the collection is a mirror，便對照展出Fortuyn O'Brien及Issey Miyake的作品，兩者 既相通亦相近；the collection is a coalition部分則以Eero Aarnio和 Anish Kapoor所用的同一種黑色作為連結。看畢展覽，令人忍不 住自我提問：我們究竟收藏了些什麼？當中的意義又是什麼？
收藏者的孤獨
Mark Manders的作品- (-/-/-/-), 1992，帶出收藏者的孤獨。
（Dawn Hung攝）
the collection is home the collection is home，以Joseph Beuys於 1971年為藝術館度身訂做的 Voglie vedere i miei montagne為展品。 （Dawn Hung攝）
藏品目錄
展覽推出同名藏品目錄，可在www.edelkoort.com 訂購。
（展覽提供）
色彩對照 位於Kazerne的the collection is a mirror部 分以色彩意境為本，對照展出牆上Fortuyn O'Brien及模特兒公仔上Issey Miyake的作品。
（Ruud Balk攝）
the collection is a coalition 位於Kazerne的the collection is...衛星展覽 展期至2023年春天。在the collection is a coalition部分可看到Eero Aarnio的Pony Chair （前）及（地上與 牆上）Anish Kapoor的純黑 作品。 （Dawn Hung攝）
● 當代藝術
倫敦另類陶瓷展
不少人視陶瓷為生活日 常用品素材，現於倫敦 Southbank Centre的Hayward Gallery展出的Strange Clay: Ceramics in Contemporary Art （至2023年1月8日），便一 如主題展示陶瓷的非凡可塑 程度，可達至藝術品的水平， 如 Betty Woodman 的 House of the South, 1996（A），將立 體化為平面。 David Zink Yi
的巨型魷魚作品Untitled（Architeuthis），2010（B），便延續了為作品注入生物特質的主軸。 但最具現場感，該是 Lindsey Mendick 的Till Death Do Us Part（C），用陶瓷製成不少害蟲如蟑 螂、老鼠等，呈現家中的微小戰爭，從而引伸到「家家有本難念的經」的智慧箴言。 網址︰ www.southbankcentre.co.uk
（Dawn Hung攝）
深色狂迷必睇 ！ 九 款 深色浴室設 計 準備好進入室內設計 的 黑暗面了嗎？深色浴室 不 僅是當前的流行趨勢， 也 是設計師們對家居裝修 的 大膽宣言，旨在將精緻 感 與神秘感融為一體，打 造 出最令人印象深刻的深 色 系室內設計。
午夜魅力
打 造充 滿 神秘 感 的深灰色浴室 ， 讓其 展 現 時 尚、 永 恆 的 外觀 ， 既現代又 神 秘，是一個非常精彩的設計選擇。深灰色的浴室配上鍍鉻或金色的裝飾，能散 發出現代精緻的感覺。此外，選擇深沉色調的木炭色或石板灰色瓷磚，可以為 空間增添深度和奢華感，還能為日常的沖浴體驗增添一份特別的豪華感。
森林靜修 將戶外繁盛的植物色彩帶入室內是深綠色浴室設計對自然之 美 的一種致敬，通過使用翡翠瓷磚和彩繪牆壁來實現這個深綠色浴室 的裝修概念。為了打造一個凝聚力強的森林主題，可以使用更多的 自然元素，如木製梳妝台、石材表面、植物印花壁紙，甚至擺放一 些豐富的綠色植物，這些都能讓使用者在家中享受到寧靜和恢復活 力的感覺。
作為最後的點綴，可以考慮加入個性化單品，例如復古的爪 足 浴缸，這不僅增添了浴室的實用性，還為空間增添了特色和魅力。
將深綠色與溫暖的黃銅或金色搭配，可以增添一絲魅力和精緻感， 進一步提升整體設計的品質和視覺效果。
深海探索 以海洋風格的深藍色調裝飾浴室，可以將空間打造成寧 靜的綠洲。從海軍藍到濃郁的靛藍，這些藍色色調能喚 起 平靜和放鬆的感覺。可以通過使用藍色馬賽克瓷磚或者 塗 上舒適的海軍藍色來實現這個設計理念，這樣做不僅是 大 膽的宣言，還能為浴室增添獨特的魅力。
為了增強外觀，可以添加有光澤的白色設施點綴，以模 仿海洋深處來增強對比效果。此外，使用鏡子可以放大 自 然光，擴大視覺上的空間。例如，在窗戶對面放置一面 大 鏡子，可以反射陽光並增強房間的明亮感。這樣的設計 不 僅能為浴室帶來清新的氛圍，還能讓用家每天享受到一 份 來自大海的寧靜和舒適。
復古的暮光之城 為了將浴室帶入迷人的復古時代，可以考慮以下設 計理念：採用黑色、深紫紅色或酒紅色等深色油漆 ， 搭配華麗的裝置，如鍍金鏡子、造型複雜的壁燈、 古 董燈具和經典的深色浴室梳妝台。這些元素可以創 造 出深色和寶石色調的浴室，帶來恆久不衰的美感和 迷 人的外觀。為了平衡深色調，可以使用奢華的金色 或 黃銅裝飾來增添溫暖和復古魅力。這些金屬色彩不 僅 可以提升空間的視覺效果，還能使整體設計更具精 緻 感和獨特性。
金屬工業風 想要打造一個工業風格的深色浴室時，可以選擇深色 金屬裝飾和原料，如露出的油漆管道和混凝土檯面，這 些能營造出現代感和城市氛圍。配合鎢絲燈泡照明，可 以打造出獨特且不拘一格的空間。同時，添加柔軟的紡 織品如毛絨毛巾或舒適的浴墊，可以平衡硬朗的工業風 格，為浴室增添溫暖和舒適感。
現代黑白配 現代化的浴室設計注重深色地磚和黑白色調的簡約 設 施。這些元素能突出現代美學，特別是在深色霧面梳 裝 檯上使用白色衛浴配件，使空間增添清新感。鍍鉻或銀 色 燈具帶來反光效果和金屬裝飾，形成鮮明的視覺對比。 此 外，帶有調光功能的LED嵌入式燈光、背光鏡子和地板照明 能有效地完善整個空間設計，使浴室成為一個舒適且迷 人 的休憩場所。在設計中加入不同的紋理和幾何圖案可以 增 添趣味性，同時保持現代感和精緻度。
奢華的大理石裝飾 打造 奢 華的 深 色浴室 時 ，大 理 石是一 個 極具 吸 引力的 理 想選擇 。
可 以在 浴室 的牆 磚、 地板 、檯 面等 多個 位置 中融 入大 理石 裝飾 ， 這 不僅增加了空間的視覺趣味，還賦予了空間豪華感和精緻的氛圍。
若追 求 經典 外 觀，建 議 將大 理 石搭配 金 色或 黃 銅的裝 飾 。這樣 的 組 合展 現了 經典 的美 感和 高貴 的品 味。 如果 更喜 歡現 代風 格， 可 以
宮廷黑 打 造皇 室風 格的 深色 浴室 不僅 是為 了追 求富 麗堂 皇的 宮殿 感， 更 是 營造一種令人嘆為觀止的氛圍。可以選擇深紫色、翠綠色或寶石藍色等 豪華色調，這些色彩能夠在浴室中展現出宏偉與奢華的感覺。
為 了增 添華 麗感 ，黑 色大 理石 是不 二之 選， 可以 應用 於地 磚、 牆 壁 或者檯面，它的高貴典雅會令空間顯得更加富有層次。搭配天鵝絨或金 屬裝飾點綴，可以進一步提升空間的奢華感，呈現出宮殿般的華麗 氛 圍。
細 節也 極為 重要 ，添 加皇 冠造 型的 裝飾 、水 晶燈 飾或 精緻 的瓷 磚 圖 案，這些都能夠豐富空間的視覺效果，增添宮廷風範。同時，選擇帶有 閃亮金屬飾面的深色浴室壁紙，可以讓空間更加閃耀迷人。
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為了保護大理石的美觀和耐用性，記得定期使用高品質的大 理 石密 封 劑， 以 防止潮濕 和 染色 。 這樣可以 確 保浴 室 的長期美 觀 和 品 質。 這 些保 養 能充分發 揮 大理 石 的豐富質 感 ，打 造 一個既奢 華 又 精 緻的深色浴室空間。
溫暖的木質色調 在打造木色調主題的深色浴室裝飾時，木材質感是最為關 鍵 的。可以使用木質紋理的深色瓷磚來覆蓋浴室的牆面或地板，這 不僅增添了自然的質感，還能營造出溫馨舒適的氛圍，仿佛置身 於鄉村度假勝地般的感覺。
除了瓷磚，還可以考慮在浴室中引入木質梳妝台、架子或 地 板，這些元素進一步強化了木色調的主題，為空間增添自然的美 感。同時，可以通過選擇深色的地板或漆成深色的浴室牆面來打 破單一色調，從而創造出更多的深度和視覺對比。
為了確保木質材料的耐用性和防潮性，建議選擇專門用於浴室 的防潮木質材料。這些材料包括經過處理的柚木、雪松和竹子， 它們能夠更好地抵抗潮濕和水損害，延長使用壽命並保持美觀， 創造出一個舒適溫馨且富有自然韻味的空間。
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#49-9680ALEXANDRARD.
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本那比區 全新大型樓盤樓 / 屋苑 列治文區 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
溫市 中心
溫西
溫哥華 西區
溫哥華 西區
列治文
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本那比
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本那比 METROTOWN
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辦公室
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商用
辦公室
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開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼
#4402-4720 LOUGHEEDHWY.
#3204-4880 LOUGHEEDHWY.
#705-4720 LOUGHEEDHWY.
樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
每天 12-5 時
OAKST.&64THAVE.
溫哥華西區渥列治
溫哥華西區 時代坊 L1
6833BUSWELLST.
公寓 公寓 1133W.HASTINGS
3328CARSCALLENRD. BRENTWOOD #150-4664 LOUGHEEDHWY.
4750KINGSWAY
4750KINGSWAY
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每天 11 時-7 時 周五、六、日開放至 8 時
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每天 12-5 時
（星期五除外）
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每天 11-5 時
每天 11-5 時27 11 462 4847 -
GREENHOUSE
CHAPTER
SYDNEY
PRECIDIA LEVEL
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BRIDGECITY PIANO
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4750KINGSWAY FRASERMILLS
555SYDNEYAVE. COQ.
本那比 #150-3355NORTHRD.
600SHAWAVE. COQUITLAM
本貴林 OAKDALE 社區
13307KINGGEORGEBLVD.
4750KINGSWAY 本那比
5255LADNERTRUNKRD., DELTA 2474SWMARINEDR.
1274-1296RobsonSt.,Vancouver
$19,800,000
溫市最中心，黃金地段，人流旺 盛，高級購物區，7 間分契式旺 舖共 6650 平方呎，可合併或單 獨購買，現有好租客，具開發升 值潛力，投資良機勿失。
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建商請注意，連鄰居地，可 建 8 層公寓用地，素里市中 心，近天車站，55x116 地，
現有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交通方便，
鄰近 Guildford 商場，T&T 超市，天車站等。
2729-2791ArbutusSt.,Vancouver
$16,280,000
1125StevensSt.,WhiteRock 新價：$1,680,000
新盤 投資良機
大地 10,191 呎
西區 ArbutusW11/12 街，高 尚地段，鄰近未來天車站，具
升值潛力，9 間分契式旺舖，
現有 8 間已出租，可合併或單 獨購買，歡迎查詢。
1392188Ave.,Surrey
$1,498,000 新價 地 7,174 呎
白石鎮有景靚屋，地大 10191 呎 68'x149'，屋約 3035 呎，上 3 下 3 房， 兩廚房，獨立門戶出入可分租，有蓋雙 車位，現有上、下好租客，數年前新裝 修廚、廁、地板、冷暖氣等。特大花園， 鄰近海旁大道，食肆林立，良機勿失。
#811-933SeymourSt.,Vancouver
$775,000 新盤
$2,880,000
列治文近壹路南北向大地 10,953 呎，73x150，開發商良機，屋 29 年 ，4395 呎 7 房 51/2 廁，3 車房，地 點方便，鄰近中小學，社區中心， 餐館，超市，銀行等。有機會與鄰 近地合併發展聯排別墅。
#2108-10448UniversityDrive.Surrey
$598,000
素里市地大 65'x108' 約 7174 平方呎，現有 3 房， 約 1419 呎，客飯廳、家庭 廳、有蓋停車位，適合小家 庭自住或重建均可，鄰近 小學，公園，社區中心，請 約看。
溫市中心複式 LOFT 單位， 客廳樓高 15 呎，1 房 + 書房 包壹車位，新裝修廚房，廁 所，油漆，木地板，不銹鋼 家電，地點交通方便，鄰近 購物，食肆，圖書館等，可 短租，請約看。
本拿比 FoodCourt 生意出讓$398,000
高層靚景單位
壹年新 Surrey 市中心， 678 呎 1 房 + 書房，高層單
邊靚景單位，包壹車位， 壹儲物室，大樓設施完善 ，豪華會所，泳池，健身室 等，歡迎約看。
溫西South Granville區 獨一無二尊享氣派豪邸 溫西最負盛名的高尚住宅區South Granville的 精品豪宅，6037 Churchill Street 坐落優美地塊， 佔地13,272.75 (76.5x173.50)平方呎，室內面積達 6,399平方呎，絕對華麗，真正的獨一無二！ 精品豪宅，連地下室共3層，全屋共6間卧室、 2間書房、6.5間浴室。設計師精心打造，做工精細， 搭配設計尊貴花崗岩大氣門庭，特色天花，玄關兩側 選用石柱，宛如宮殿般氣派，帶領進入開放式格局客 廳和餐廳。開放式中、西廚房，配備高級廚具、櫥櫃 和電器。寬大家庭廳連接巨大露台，配有燒烤設施， 適合家庭娛樂和親友聚會。配有地熱、空調、清新換氣系統及保安系統；地庫擁有2客房、電影院、 酒窖、酒吧、蒸氣浴、活動室、私人室內游泳池等；專業的園林公園般花園，私密性極佳，超大美 麗後院可作燒烤及休閒用途。
溫西尊貴地段，優秀學區，入讀Magee中學和Maple Grove小學，鄰近著名私校York House、Crofton House、St. George's和UBC購物交通均十分方便。
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星期六 2-4 時開放
心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底 ，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、 娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY ，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看!
$4,500,000 $4,588,000
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$5,688,000 Shaughnessy 9,367.5 呎大地
1628NantonAvenue
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優 美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑 樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大 美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有 桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私 校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC 。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
星期日 2-4 時開放
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳 及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱， 蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有
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Broadway Arbutus 50x150 特長地
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溫西 PointGrey 區頂級豪宅！坐落 8,233.68(75.40 x109.2)呎大地，室內面 積約 4,963 呎，坐北朝南。盡攬城市夜景、秋色山景和冬日海景。精緻優雅 的時尚豪宅府邸，共 6 間臥室、5.5 浴，高挑樓底和開放式佈局，寬敞明亮的 空間感，優質硬木地板，中西式美食廚房配花崗石島台、高端電器和櫥櫃， 主臥室可欣賞山光水色，更有 520 呎露天平台，家庭休閒或聚會款客，最為 舒暢。配地熱、清風系統，中央空調和智能保安系統，地庫設有酒吧、桑拿房 、家庭影院等。美麗後院有安全圍欄，私密性最佳。入讀 QUEENMARY 小 學和 LORDBYNG 中學，鄰近 WESTPOINTGREYACADEMY、 CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，購物交通均 極便利。享受最尊貴愜意的家居生活，必看!!
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES 中學、TRAFALGAR 小學，近 YORKHOUSE、ST.
$2,690,000 $2,888,000
投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數 百萬美元的新住宅，大地 70x140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚房，下層帶 4 臥室和 書房可供出租。學區為 POINTGREY 中學，SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文非常方便，機 不可失，必看！
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溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新 的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用 的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥室，全新的地下室帶
4150W.8thAvenue
$8,388,000
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
PointGrey 全新豪宅
星期日 2-4 時開放
$4,988,000
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室,6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
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TheQUARTET 位於 RIVERDISTRICT 屋苑的高尚公寓！2 房 2 浴+ 書房， 主臥浴室帶地熱，保養一流，室內約 769 呎，帶私家户外露台觀望花園平 台，開放式佈局，廚房配不銹鋼電器、Jenn-air 燃氣爐、複合硬木地板、空 調。住客會所包括；派對房帶廚房、室內游泳池、桑拿、健身室、籃球室等等 設備和 2 間客房可供租用。包 1 地下車位和 1 儲物。步行到銀行、餐廳、超 市僅幾步之遙。開車或乘坐社區巴士前往鐵道鎮亦非常便利，也可輕鬆的 漫步河濱公園。必看！ $738,000
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機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝， 俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼 設辦公室和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共 設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創 業首選！ $2,380,000 $928,000
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( 獨立 入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中 學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看! $1,149,000
新盤
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻 曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連續 13 年榮獲怡富地產集團銷量冠軍及銷售總額第一名 榮獲 2012 年加拿大十大傑出華人女性
2017 年至今售出 430 个單位，銷量超過 4 億 7 千 5 百万元 集 34 多年丰富地產經驗，从 1992-2023 連續 32 年獲得金牌經紀獎
多年豐富經驗！累積大量新舊客源！手上傭有大量自用買家、投資客、新登陸移民欲購房
$7,388,000 1 建有 2 房後巷屋
溫西 Arbutus 區全新豪宅，佔地 6,100 平方呎(50’x122’ )，室內 8 房 + 書房 8 衛起居空間共 4,777 平方呎。工藝精湛，主層有 12 英呎天花板，上下層各有 10 英呎天花板，屋內現代化設計，智 能家庭娛樂系統，配有照明、攝像頭、暖氣和音響遙控、電動百 頁窗簾、中西式美食廚房搭配高端的名牌電器、冷暖氣設備、硬 木地板。正層有書房，家庭廳設有折 疊 門可通往後院大露台，有 燃氣連接可作燒烤，樓上 4 大套房，地下室有娛樂室、吧台和 2 客房。另有獨立 2 房 1 衛後巷屋，雙車庫。2-5-10 新屋保養。數 分鐘車程可到各名私校、UBC、市中心和機場，入讀 Trafalgar 小學和 PrinceofWales 中學。
溫西 MacKenzieHeights9 年新屋主精心打造的三層豪宅， 坐北朝南，佔地 50x130.5(6,525 平方呎)，室內 5 房 + 書房 6 衛，超過 4,600 平方呎的起居空間，11 呎高的天花板，精緻線 板和護牆板、硬木地板、地暖、空調設備、鮮風換氣、中西美食 廚房配高端電器、花崗岩和大理石枱面。樓上 4 間套房，正層 有書房和特大露台，可作娛樂和燒烤，地下室設有酒吧的娛 樂室、酒窖、媒體室和客房、美麗庭園、3 車庫。可步行至鄰近 公園，數分鐘車程至 UBC、St.George 和 Crofton 名私立學 校，入讀 Kitchener 小學和 PrinceofWales 中學。
$7,360,000 2 新盤
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6,500 平方呎(包括超過 460 平方呎的屋後獨立工作室，室內 有衛浴)。宏偉的門廳設有特高天花板，配上特式線板，地暖和 空調設備，明亮寬敞的起居室，中西美食廚房，正層有大露台 可作各式康樂活動。樓上 4 大套房，地下室設有吧台的娛樂 室、特大枱球室，媒體影視室，桑拿和蒸氣浴，2 客房（其中 1 間 改做運動室），2 個雙車庫。可步行至 Churchill 中學及 Laurier 小學校區，數分鐘車程可到達機場、UBC 和市中心。
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位於溫西 Shaughnessy 名區，喬治亞建築設計風格，佔 地 6,260 平方呎，三層 5 房 + 書房 5 衛面積共 4,374 平 方呎，保養好，卓越工藝、硬木地板、地暖、中央空調、美 食廚房配高端電器。樓上 3 房 2 衛，地下室 2 客房 2 衛， 另有特大娛樂室及媒體室，桑拿房、2 車庫。頂級學區， 步行可到 Shaughnessy 小學、LittleFlower 和 York House 名私校，入讀 PrinceofWales 名中學。鄰近 Arbutus 俱樂部，購物中心，數分鐘車程可到 UBC，市中 心和機場。現有好租客。
溫西 Shaughnessy 名區豪華別墅，由豪宅建築商 AndrewCrosse 於 2006 年開建，佔地 49.5x169(8,365.5 平方呎)，室內 6 房 + 書 房 6 衛共 5,091 平方呎。屋主於 2021 年中至 2022 年初耗資超過 70 多萬元重新設計及大裝修，包括新屋頂，新節能暖氣系統，新去 水系統，新中式廚房及電器，樓上加多了一間新睡房，共 4 房 3 衛， 特大主臥套房，地下室設有電影院，紅酒房及酒吧，蒸汽和桑拿浴， 及 2 客房。重新設計新建美麗庭園，隱私和美觀樹牆圍繞著宅邸， 2 車庫。鄰近各名私校，數分鐘車程可到市中心、UBC 和機場，入 讀 Shaughnessy 名公立小學和 PrinceofWales 名中學。
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