第 期
地產金頁電子版 1594
2024 年 8 月 15 日
加 西 版 梅嘉明
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業者盼解決審批延誤制訂開發費規則 加拿大現正面臨嚴重的住房危機，聯邦政府 已意識到需要更加高效的方法來興建住房， 因此正在推動模塊化結構，將為使用模塊化 結構和其他創新技術的柏文建築商提供 5 億元 的貸款。
模塊化結構是一種高效的住房建造方式，即房屋先在 工廠被全部或部分組裝，然後在現場安裝。
總理杜魯多在今年 7 月發表的一份聲明中說： 「當我 談及加快住房建造速度時，模塊化住房是很重要的組成 部分。」
根據全球諮詢公司麥肯錫 (McKinsey) 發表的一份報 告，模塊化結構可使房屋建造速度提高 20% 至 50% ，同 時還可以減少對社區的干擾、減少浪費、減少工人的人 數以及可能節省多達 20%的建造成本。
為加快模塊化結構的採用，聯邦政府將為使用模塊化 結構和其他創新技術的柏文建築商提供 5 億元的貸款。 聯邦政府還將為當地的革新住房解決方案以及開發新方 案的研究提供經費撥款，並致力於減少監管障礙和標準 化設計。
儘管一些計劃已在進行之中，但建築行業的業內人士 說，模塊化住房所佔的市場份額只有微不足道的 2%，需 要採取更多的行動來為簡化建造技術奠定基礎，從而擴 大模塊化住房的市場份額。
加拿大住宅建築商協會 (CHBA) 的行政總裁李凱文 (KevinLee) 說，除了對模塊化住房的建造方法提供有針 對性的支持之外，還需要解決住房市場中更加廣泛的問 題，諸如審批延誤、針對模塊化住房制訂開發費和房屋 按揭貸款的規則，使模塊化結構真正獲得發展動力。
他說： 「有很多障礙，有很多風險，這就是我們為何 需要所有這些系統性的變革，來確保投資獲得回報。」
加拿大現正面臨嚴重的住房危機，聯邦 政府已意識到需要更加高效的方法來興 建住房，因此正在推動模塊化結構。 （加新社）
ZModular 是一間建造模塊化住房的公司，該公司 的個案顯示，對模塊化住房的支持正在增加，但依然 不夠。
ZModular 曾在去年秋季自豪地宣布，該公司是第一 間從加拿大的房屋機構獲得模塊化柏文建造保險的公 司，這有助於降低成本。
但在 8 個月後，ZModular 宣布將關閉位於安省基秦拿 的工廠，並將重點放在美國市場，這將導致約 150 個工 作崗位的流失。
該公司說，作出這一決定歸咎於融資效率低下、成本 上升和審批延誤。
ZModular 是 ZekelmanIndustries 旗下的一間公司， ZekelmanIndustries 的行政總裁澤克曼 (BarryZekelman) 在 今年 6 月發表的一份聲明中說： 「儘管住房危機顯而易 見，但加拿大缺乏遠見，沒有進行必要的改革來鼓勵投 資，並使發展商獲得成功。」
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516 3110 Dayanee Springs Boulevard
$738,000 LedgeviewByPolygon 的 2 房 2 衛 1 車位和 1 儲物櫃，室內面積 877 呎。近天車站、中學、休 閒娛樂中心。
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙 屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。
806 567 Clarke Road $638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
8/17(六)2-4時開放
4402-4720 Lougheed Hwy. $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎， 2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑 高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣系統、及 私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服務等豪華 配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
本期新盤
本期新盤
8/17及18（六、日）11-1時開放
1606 308 Alderson Avenue $599,900 全新 1 房 1 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 561 呎，設有大陽台，冷暖氣系統，鄰近韓國村， H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站。
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎， 佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的 楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下的 兩房獨立出入，可出租。近小學、中學和高 中、SFU、HWY1。
包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設 施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自 行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、 中央公園、餐廳，地理位置極佳!
2408-2351 Beta Avenue
$830,000 有空調的 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃 的單位，室內面積 761 呎。含健身房、 俱樂部、戶外空間、狗公園、燒烤區、瑜 伽室、會客室和禮賓服務等便利設施。 交通便利，有商店、銀行和餐廳！
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
本期新盤
2212 13685 102 Avenue
$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $465,000
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$1,698,888
單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 黃金機會!!
6982 Barnard Drive
$2,298,000 列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞， 5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂 及天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電 器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫 球場，公園，購物商場及著名中小學。
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
810 Musket Terrace
$1,648,888
8/18(日)2-4時開放
1101 888 Carnarvon Street
3656 Sefton Street $1,290,000
獨立屋，佔地 4,026 呎(33x122)，
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！
9831 Glenthorne Drive
$1,688,000
獨立屋 3 房 2 衛 1 車位，室內面 積 1,910，佔地 6,000 呎 (60x 100)，近小學和中學。地理位置 優越，不要錯過!
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設 131 6160 London Road $789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物櫃，室內面積
$738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰近商店、銀行、電影 院、NewWest 天車站，地理位置優越， 不要錯過!
4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎，室內面積 2643 呎。地下室帶 有獨立入口的套房，可出租。 新價
39 3880 Westminster Highway
$1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東 西坐向，室內光線充足，廚房備有名牌電 器及大量櫥櫃，所有房間面積寬敞，備有 雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾 夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
508/1502 3300 Ketcheson Road
土地出售
$689,000-$729,000 列治文著名樓盤
呎，室內保養極佳，間隔寬敞，特 大露台面向社區花園，全落地玻璃窗設計， 室內光線充足，大廈設有會所式設施，應有 盡有，位置中心，步行數分鐘可到達餐廳，超 市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天 車站，包括一車位及一儲物間。
6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一流 學區，提供優良的教育環境。
5 8380 General Currie Road
$1,230,000
英國建築設計的城市屋 3 房 3 衛，室內面積 1349 呎。配有空 調系統及豪華家電，近學校、公 園、商店，位置極佳!不要錯過!
8/18(日)2-4時開放
726 7008 River Parkway
$828,000
頂樓公寓 2 房 2 衛 + 書房的角落單 位含 1 車位，室內面積 915 呎。大 樓設施包健身中心、室內游泳池、 三溫暖、蒸氣浴。位於中心位置，步 行即可到達餐廳、TNT 和天車站。
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 Gower Point 位置。絕佳的開發或控股房地 產機會，可與緊鄰的 5 英畝地塊打 包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地 塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多戶 家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯 排別墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 Shaw Lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊 鄰的 10.55 英畝地塊打包購買， 總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在 的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
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立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方 呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台 陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷 氣，10 呎高樓底，娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。
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首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及 綠樹排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡房 2 浴，悉心保養。廚房新近 廚櫃，望向優美花園，採用 Timbertech 陽台。校網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
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1177192Ave.,Delta
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度身建造，2 層+地庫時尚獨立屋。 地 6968 方呎，屋 4411 方呎，共 8 睡房（上 4，主 1，地庫 3），6 浴室， 中西廚房，燃氣煮食爐，全屋地 熱，HRV 及中央冷氣。地庫獨立入 口，助供屋。正層 1 套房合長者。步 行至學校、公車、公園、購物等。
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保養好結實平房，位於東 18 街與 Welwyn 街角地段。地 3989 方呎 （32.7x122），屋 2354 方呎，2 層共 5 睡房 + 書房 +2 浴室。RTZones 極具 發展潛力。步行 4 分鐘至 St.Joseph 學校，7 分鐘至 StrafordHallIB World 學校。近 TroutLake 湖、公車、 購物等。地點適中。
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$788,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層 向東南，山景及城市美景。各式 設施齊全：電影院、大統華、
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$1,698,000
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著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
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溫西優越 Arbutus 區豪宅。地 4083 方呎，室內 2472 方呎。上層 2 大套房，地庫一睡房連套廁，共 3.5 浴室。近購物、公園，往 UBC 及市中心只需短車程，校網： Trafalgar 小學及 Princeof Wales 中學。
8381FremlinSt.,Van.
$1,599,000 Marpole 區半孖屋，地點方便又 寧靜。2 層共 3 睡房 3 浴，地 4034 方呎，屋 1317 方呎。全新 煮食爐及雪櫃。多窗及天窗。信 步至 Marpole 社區中心。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。 往西區私校亦只須短車程。
溫市中心
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著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，向東北眺 望山景及城市美 景。1 車位，1 儲 物。
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優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
新盤 8/17 及 18（六、日）2-4 時開放 8/17 及 18（六、日）2-4 時開放 8/18(日)2-4 時開放
2707E.26thAve.,Van.
$1,598,000 全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，室內 666 方呎，向東北眺望 山景及城市美景。 1 車位 1 儲物（價 錢另議）。
#2307-489InterubanWay,Van. $838,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲物。校網：Churchill 中學 及 Sexsmith 小學。
6653MainSt.,Van. $3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房 寬敞單位。地舖設有傷健人士洗手 間。物業擁有八個停車位，附近街道 也有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。
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列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
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列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800 新盤
QuartetbyWesGroup 溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
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溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,680,000 HollybridgeByASPAC 列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
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AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。
西溫 獨特海濱豪宅
、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
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北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！
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地產物業及生意買賣專業經紀
榮獲 Rifo 帝國大獎 RifoImperialAward2023
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列治文樓盤精選
$648,000 3201-488SWMarineDr.,Van
溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及 山景。由著名發展商 Westbank 建造，時 尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳 有景。現有好租客，月租$2300，租客願意 留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。
$1,038,000 #5708-1955AlphaWay,BBY.
“TheAmazingBrentwood TowerTwo” 由建築商 承建。位於 Brentwood 購物商場及 天車站旁，地點非常方 便。購物、銀行、酒樓、餐 飲、娛樂消遣 等等，近 在咫尺。904 呎，2 房 2 浴 廁加書房及一環繞式陽 台，這單位在 57 樓，可享 受本拿比的城市、山、水 全景。單邊，東北向寧靜 呎天花板，落地 玻璃窗。高級鋼材廚房 設備，美式廚房中島台。 大廈設有 24 小時大廈管 理，設施 2 客房供租用， 有健身設施，音樂室，遊 戲室，會所，會議室 等 停車位，1 儲物。
網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
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$1,028,000
溫西商業樓盤出租
“MarineGateway”北座，位於 SWMarine
Drive 夾 Cambie 街，1 房 1 浴廁，466 呎，高 層有山景，水景，開放式廚房，間隔實用。樓 下有大統華超級市場，戲院，購物及銀行，加 拿大線天車站，及巴士站，只數步之遙，近在 咫尺。包 1 電車位，1 儲物。
“Triomphe”位於本 拿比 Gilmore/Halifax 街，高級混凝土大廈， 有冷氣設備，485 呎， 1 房 1 浴室，包 1 個有 充電設備電車位及 1 儲物櫃。極高層，有 景。現有租客 $2,450/ 月，租約至 2025 年 1 月 31 日。大廈有
大堂保安員，有套 房供業主租用給朋 友，另外有三層高 會所設備：室外游 泳池，按摩池，鋼琴 室，圖書館，戶外燒 烤設備，健身室等。
$639,000
8051GranvilleStreet,Van.
位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquare II”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高 級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十 分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/ 主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜 伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每 月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。
列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方呎)，位於 River Road 夾 ShellRoad。現有 2 層高 物業 3,000 呎，現用作酒莊用途， 酒莊生意同樣出售。詳情請電洽。
$1,598,000 #208-179DavieStreet,Vancouver
“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺 地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅 大廈林立地段。現有長期好租客，經營波霸 奶茶店，目前租約至 2028 年，每月總租金 $2,745.83( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。 請電約看。
#502-550W.Broadway,Van.
呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公 室大樓內，位於耶魯鎮“AquariusProfessional Offices”在匯豐銀行及 UrbanFare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天車 站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物室。這個辦公 室高樓底，向南，可欣賞 AquariousLagoon 的 壯麗景色。可隨時約看。
每月總租金$2,240 338-550WestBroadway, Vancouver
“NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，518 呎，基本租金$33/呎，附加 租金 $19/呎，每月總租金 $2,240/月，另外有一個車 位，每月車位月租 $200。 此單位向內，十分寧靜， 已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
每月總租金$2,250 #531-550W.Broadway Vancouver
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本 租金 $50/呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金$2,250/月，另 外有一個車位，每月車位租 金 $200。此單位向內，有窗 戶，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
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黃金機會擁有一個賺錢生意，已 經營 25 年及有大量客源的食品批 發生意，專售賣亞洲食 品及廚房 物品供應……等等。貨倉是位於 列治文，貨倉及銷售處合供 6,144 呎。每月總租金 $12,783( 已包括 基本租金，GST，管理稅及物業 稅)。業主想退休，可供培訓。詳情 請電。 列治文食品批發生意 45295LuckakuckWay,Chilliwack
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寓，2 房 + 書房石屎柏文，東
北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
1312E.28Ave.,Vancouver
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呎 6 房 2 浴，地下有 1 獨立套 間（3 房），近學校商場，超市
及酒樓，交通便利，10 分鐘
到溫哥華市中心。
$199 萬
3555AdanacSt.,Vancouver
列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
8800AshbyPl.,Richmond
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公 園，近學校商場，超市及酒樓 、交通便利。
40-10489DelsomCr.,Delta
$159 萬 9
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排
雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。 $135 萬
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
南三角州新區 Hampton Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
4868HazelStreet,Burnaby
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本那比鐵道鎮商場 1,136 呎
3 層石屎單邊城市屋 2 房 2 廁 2 車位，特大客廳及主房， 近學校，公園，天車站及商場 。 $99 萬
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣
房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
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$34 萬 9
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3 車房靚裝修， 排別墅開發潛力，可行到圖書館及中心商 場。
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$97 萬 溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便 利。 $189 萬
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
本那比近天車站全新柏文急讓 列治文南部 2 房 2 厠 960 呎公寓高樓底， 全小區更新外牆，窗，屋頂。會所泳池，行到 漁人碼頭。
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高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
1 房 $69 萬 9
列治文西區近市中心內外裝新兩居室公寓 ( 外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板，油漆) 室 內儲藏室/書房，有大院子，步行到 小學和 名中學 Burnett1 車位。 $27 萬
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
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$3,142,950
$856,250
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$13,430.42
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列治文寬大 1 睡房 + 書 722 方呎，向西 GardenCity 公 Bosch 不銹鋼 家電，花崗石面，高挑 樓底。設健身室，空中花
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反憂就業市場疲弱礙經濟增長
加拿大中央銀行發布最新議息會議紀要內容，會議紀要顯示， 央行希望本國經濟增長能夠加速，但其管理委員會的一些成員 擔心就業市場疲弱可能會阻礙經濟增長。會議紀要亦顯示，央 行對隨降息而房價飈升的擔憂有所減輕。
央行行長麥克 勒姆 7 月 24 日 在渥太華出席 記者會。
（加新社）
央行在 7 月 24 日作出降息決定，該 份會議紀要中稱： 「隨着就業市場出 現疲軟，一些成員擔心就業市場進一 步疲軟可能會延緩消費反彈，對經濟 增長和通脹帶來下行壓力。」
隨着消費者物價增長持續放緩，央 行更加重視與未達 2% 通脹目標相關的 風險。央行表示，只要通脹繼續放緩 並與預期一致，央行會繼續降息。央 行目前的基準利率為 4.5% ，下次宣布 利率決定的時間為 9 月 4 日。
最新會議紀要顯示，央行對隨降息 會推高房價的擔憂已減輕。此前的紀 要顯示，隨央行逐漸降低政策利率， 委員會一直在密切關注房地產活動， 擔心突然削減借貸成本可能導致房價 上漲，並危及迄今為止在抑制通脹方 面取得的進展。但最新紀要顯示，這 種擔憂已經消退。 管理委員會確實承認，按揭利率下
降或人口增長高於預期可能推高房地 產市場的需求，而房屋建設延遲可能 會限制供應的增長， 「儘管如此，隨 着政策利率的下調，人們對被壓抑的 需求會導致房價突然上漲的擔憂已經 減少。」
地產市場對 6 月和 7 月兩次降息的反 應有些平淡，一些市場報告的銷售量 略有上升。報告顯示，從央行的角度 來看，轉售活動 「慢於預期」。
儘管利率影響到消費者和商業開支 ，但加拿大經濟仍避免了衰退。其他 指標則顯示經濟基礎不穩。央行在會 議紀要中指出，以人均計算，經濟似 乎實際上已經萎縮。
該會議紀要重申，央行上月作出降 息決定，部分原因是為了促進經濟增 長。
Desjardins 金融集團董事經理兼宏觀 戰略部主任門德斯（RoyceMendes）
表示： 「加拿大央行官員認為 7 月降 息更為緊迫。雖然央行仍相信消費者 開支會反彈，但官員們承認此一看法 因即將到來的按揭重續和目前就業市 場中出現的疲弱現象而存在風險。」
預計年底前再降息 75 基點 受新冠肺炎疫情結束影響，加拿大 就業市場一度欣欣向榮，但現在卻趨 於低迷。僱主不再抱怨缺工，進入就 業市場的求職者選擇也減少。這導致 失業率穩步上升，6 月份達到 6.4%。加 拿大統計局周五將公布 7 月份就業市 場調查報告。
門德斯預期央行會在今年剩下時間 裏每次議息會議都降息，直到 2025 年 底基準利率降至 2.25%時為止。滿地可 銀行（BMO）和加拿大帝國商業銀行 （CIBC）亦預計今年底前央行將再降
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購物廣場出售 $2800 萬
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• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園， 20 分鐘車程至溫哥華市中心。
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• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建公 寓住宅
列治文知名連鎖酒店出售 $3500 萬
•酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住宿；位 於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒店距離溫哥 華國際機場僅幾分鐘路程，且靠近眾多景點。
•酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之一。共 有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的住宿環境 為榮，為來訪列治文的客人提供早餐。我們的 設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及 室內停車場，方便客人躲避溫哥華的暴雨。屋 主花費數百萬重新裝修，現售價已包含裝修費 ，裝修至十一月，預計今年底全部完工。
•酒店建於 2004 年，4 層
•地大：18,473SqFt.
•淨收入：$2,800,000 營業額：$4,100,000
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市中心酒店出售
$6500 萬
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華 客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎， 現已出租，每平方呎$25 租金收入，收入 為$1.4 億加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池和桑拿 室，114 個地下停車位
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，租 金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為$1500（租金包括地 稅和保險） 地址：178PenderSt.E.Vancouver
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的 出租樓。
地址： 1479W.70thAve., VancouverBC
5. 溫東市中心全新大樓出售
$890 萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$4000 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈與其 它景點僅不到 10 分鐘步行路程。
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蘭里酒店出售 LangleyComfortInn&Suite
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
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•業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
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列治文國際連鎖酒店出售 Chilliwack 市中心酒店出售
•佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方 呎
• 酒店坐落在奇利瓦克 Chilliwack 市中心地 帶，自建立以來，酒店延續了一個世紀的高 質量服務。酒店保留了傳統歷史風貌的同 時，也在不斷適應現代旅行者的需求。
• 酒店位於惠靈頓大道和梅恩街的角落位置 ，靠近 Chilliwack 地區各種設施、娛樂和休 閒活動。具有良好的長期重新開發潛力。 • 酒店樓層：3 層 •房間數：27
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審查逾 2 萬短租放盤 省府揭近半無牌擬嚴懲 卑詩省府最近公布有關短租平台的數據，而初步分析顯示經卑詩房屋廳審查的 2.2 萬多個短租放盤 中，接近一半被發現屬非法經營。本省指稱會加強執法，包括嚴懲違規短租放盤者和相關平台，每 日罰款可達數以千元計。
據電視台 CBC 報道，卑詩房屋廳最近收到來自主要短 租放租平台的數據，按省府規定而分享數據的平台包括 Airbnb、 VRBO 和 Booking.com，經審查後，被指放租戶 沒有持有商業牌照的租盤，數量達 10,771 個，所在城鎮包 括溫哥華、列治文、本那比、威士拿、維多利亞、基隆那 和太陽峰（SunPeaks）。
該分析的數據只包括本省目前存有商業牌照數據的 7 個 城鎮地區，以及來自今年 6 月的租盤。本省有關規管短租 的新例已於 5 月 1 日起生效，禁止非業主自住的單位用於 短租。
卑詩房屋廳長柯議倫（RaviKahlon）稱，上述數據包 括花不少時間索取到的有關短租單位的地點和放租者身 分，可讓政府官員下一步加強執法行動。
他稱，來自平台的新數據讓省府及城鎮政府將商業牌照 與自住單位進行比對，這可使執法程序更主動。省府在約
兩周前收到數據，並已於上周提供給地方政府。
柯議倫指經平台撤下的非法盤數目約 1000 個，當局正 進行更多調查。他說： 「
在未來數個月，我們將見到更嚴 厲執法，因有關人士已有相當時間去作出調整。」
報道稱，更嚴厲執法包括對平台及放租戶主處以每日罰 款數以千元。省府現聘有 8 名調查員，城鎮政府亦另有其 自己的執法團隊。
非法經營短租者會被發警告，及後每日罰款金額可達 5000 元，不將違法租盤撤下的平台每日可罰達 1 萬元。
報道指，有放租戶在法例生效後便不再接納來自 Airbnb 少於 90 天的訂房，但會私下接納所謂按政府指引的 「親 友 」 預訂。其中一名在維利多亞市中心有 3 個放租盤的戶 主在回覆顧客時說，若能成為其朋友便發短訊到其社交帳 號，可以較低價錢訂房。
Airbnb 美加東北部區域主任羅特曼（NathanRotman）
本省指稱會加強執法，包括嚴懲違規放短租單位者和 相關平台，如每日罰款數以千元計。
指，上述戶主行為不適當，但指其平台發現，當嚴厲限制 的法例實施後，便會有出現同類情況，部分會改為到黑市 等欠缺監管的平台放盤， 「這肯定需關注，我們在其他城 市如多倫多、紐約見過。」
他續指，不見得新限制會對卑 詩房屋問題帶來變化，他提到其平台與溫哥華市及紐約市 分享非法短租盤的數據，但該兩城市的高租金及低空置率 情況依舊。
統計局：溫市僅 2400 短租單位可作長期住房
佔整體房屋不足 1%影響微 報告：限制短租難拉低租金 加拿大統計局最新報告顯示，卑詩省可用作長期住房的短租單位，僅佔整體房屋數量不 足 1% ，有專家指政府針對短租單位推出的限制措施，不會對整體市場租金水平產生重 大影響，只能被視作應對可負擔能力挑戰的政策組合一部分。
統計局報告指， 2017 年至 2023 年卑詩省可用作長期住 房的短租單位數量幾乎翻倍，高於國內其他地方，但潛在 長期住房數量仍然只佔整體房屋不足 1% ， 「在房地產市 場上，短租單位仍然只佔房屋總量的一小部分。」
各省市近期都推出旨在限制短租單位數量的規定，從而 增加房屋供應。卑詩省府於 5 月 1 日頒布新規定，僅允許 房東在其自住物業，以及自住物業加設的一個額外套間、 第二套間、後巷屋或後園套間提供短租空間。
省長尹大衛（DavidEby）在推動立法時指，近年卑詩 省短租單位數量激增，導致數以千計長期住房從市場中消 失，因此需要採取強而有力的行動，來限制以利潤為導向 的迷你酒店經營者，並創建新的執法工具，將房屋還給有 需要的人。
然而統計局報告指， 2021 年的最新數據顯示，全國 5 大都會區可用作長期住房的短租單位，僅佔整體房屋數 量不足 0.5% ，其中大溫區比例為 0.45% ，已是各都會區 中最高。
統計局數據與加拿大諮議局（ConferenceBoardof Canada）去年發表的報告結論一致，該報告指短期住宿租 賃平台 Airbnb 在大多數城市的活動規模太小，無法對租
金水平產生有意義的影響。
諮議局執行總監博南（TonyBonen）表 示，任何類型的短租單位數量都太少，不 會對租金水平產生重大影響，並指短租單 位數量對於整體所需的房屋供應而言只是 杯水車薪， 「如果政府的目標是透過減少 短租單位，從而降低整個市場的租金水 平，這是不會發生。」
統計局指報告重點關注房地產市場內的 短租活動情況，即每年放租超過 180 天的單位，不包括別 墅及專用度假屋等， 「重點在於意識到影響負擔能力及房 屋供應的許多其他因素，包括但不限於擁有多處物業的投 資者、與人口增長相關的房屋供應，以及與利率及融資相 關的因素。」
統計局報告指短租單位僅佔整體房屋 數量一小部分。（網上圖片）
假村及度假城市不受卑詩省短租法規約束。報告指作為旅 遊勝地城市，可能會改變應對短租單位的方式，因為這些 短租單位往往能支持旅遊業發展並刺激當地經濟。
數據顯示，溫哥華在 2021 年約有 2400 個可用作長期住 房的短租單位，佔全市整體房屋數量 0.8% ，是大溫比率 最高的城市；內陸錦碌比率為 1.4% ，基隆那及維多利亞 則同樣為 0.9%。
威士拿（Whistler）、太陽峰（SunPeaks）和托芬奴 （Tofino）等旅遊勝地的比率介乎 20% 至 40% ，但滑雪度
博南表示，卑詩省部分熱門度假小鎮的偏遠位置以及有 限的住宿選擇，是導致可用作長期住房的短租單位佔比較 高的主要原因， 「在一些偏遠地區，短租單位填補了所 需，這是度假村社區的一種平衡。」
博南補充指，目前最大的社會及政策挑戰是讓加拿大人 能負擔得起房租， 「沒有簡單的解決方案可以實現這一目 標，監管短租單位可以成為政策組合的一部分，但這項措 施單獨來說不會帶來多大的幫助。」
金頁 • 置業資訊
豪宅成交 1 年賣家租住拒 買家申得收屋令遭高院擱置 溫哥華西區一個住宅成交已一年，原業主仍住在屋內拒絕 「 交吉 」
，早前被卑詩住 宅租務辦事處（ResidentialTenancyBranch，RTB）勒令搬走，但經卑詩最高法院 覆核裁定租務辦事處出錯，發還重新作出裁決。
根據卑詩最高法院法官周一公布的判詞，溫市 西 36 街（W.36thAve.）一住宅原華人業主馮氏 和劉氏（FengXiaLiu 和 LianBinFeng，譯音）， 去年 4 月跟同屬華人的王氏和張氏（ShanGuang Wang 和 HuaYunZhang，譯音）簽訂買賣合約， 以 390 萬元出售該物業，並於同年 6 月 15 日完成 交易，但在成交之前，買賣雙方簽署一份租約， 允許兩原業主繼續住在該屋直至 9 月底。
就「按金」爭議 華裔新舊業主對簿公堂 有關租約於 2023 年 5 月 1 日起生效，並訂明馮 氏和劉氏每月支付 5500 元租金，同時要負責物業 保養和水電費，地稅和房屋保險由買家負責。
相關買賣合約註明該份租約，賣方毋須支付租 屋的 「按金 」 （SecurityDeposits），但買方將扣 起成交價中的 10 萬元，直至租約結束。而租用該 屋的舊業主需保持該屋原好如去年 4 月 9 日買方 所見的狀態，並須於同年 9 月 30 日或之前搬走。
判詞指出，自租約屆滿後，兩名原業主認為他 們有權以無合約月租方式繼續居住，並從交易中 扣起的 10 萬元來抵銷租金。
新業主就此要求 RTB 作出仲裁，下令賣方搬
走，但賣方指買家扣起的 10 萬元屬於按金，他有 權繼續租住，又要求新業主根據租務條例，歸還 該筆錢並連同利息和罰金。
RTB 於今年 2 月裁定該 10 萬元不是按金，原因 之一是買賣合約中的條款已訂明毋須類似按金。 此後，新業主以舊業主沒有繳付租金為由，於 3 月 1 日向該兩名舊業主發出 10 日的終止租約通知 ，要他們搬走，但原業主不滿，並就有關通知再 次向 RTB 尋求仲裁。
卑詩租務辦事處仲裁員於 4 月得出的結論是， RTB 先前的裁決認為該筆扣押款項不屬按金，這 意味租戶確實拖欠租金，因此，仲裁員發出有利 兩名新業主的裁決，而這意味着他們能以收屋令 驅逐租客。
不過，馮氏和劉氏則就該兩項仲裁向卑詩最高 法院提出司法覆核，高院法官最終推翻 RTB 仲 裁員的裁決，擱置收屋令。
高院法官指 「扣押款項不是按金的結論存在至 少兩個缺陷」。
首先，仲裁員的裁決對按金用途的解釋過於嚴 格，並引用《住宅租務法》所稱，將按金定為租 戶對住宅物業的任何責任或義務。
一位遵紀守法、按時交租的租客，按理來說是所有業主都喜歡的 「 好租客 」 。但 就是這樣一位 「 模範租客 」 ，卻給一位華人業主造成了不小的損失，而且還是後 患無窮。
溫市一房屋成交了一年，但舊業主拒搬走 ，買家仍未收屋。
（加新社檔案圖片）
此外，買賣合約中的條款，實際上將扣押金與 單位狀況掛勾，此舉旨在確保租戶負起維持該物 業原狀的責任。
法官於裁決中稱， 「我的看法是，該筆被扣起 的 10 萬元，按（RTA）定義明顯是按金 」 ，亦 明顯地扣留該筆款項的目的是為了確保租戶負上 對物業的責任，而答辯方則一直未能說明扣起款
項的任何其他切實的理由。
法官裁定，在得出有關結論後，RTB 的首項裁 決應該因明顯不合理而被撤銷，第二項裁決則因 根據首項裁決而作出的，也應被撤銷。
法官下令將收屋令擱置，又勒令 RTB 重新考 慮該兩項決定背後的問題。法官還裁定勝訴一方 即馮氏和劉氏可獲償堂費。
業主李先生（化名）表示，他今年 3 月出售名 下一個柏文單位，根據合約，是在本月底交吉。
「那位買家在買樓時就已經說得很清楚，這個房 子是他們家要自住的，所以希望交樓時，樓內的 租戶已經搬出去，交付一個完整的空樓。」
李先生把買家的這個信息轉達給了租客陳某 （化名），還附帶上買家的書面說明。 「但這個 租客開始搞事，先是說 『他怎麼證明是自住的 』 ？繼而又要求與買家直接溝通，理由是房子已經 賣給新業主，他要新業主寫一份 『聲明』。」
更讓李先生不滿的是，那名租客聲稱，要想讓 他遷離，業主要給他 1.2 萬元的 「動遷費 」 ，否 則就要繼續鬧下去。
據李先生稱，買家沒想到會有這樣的 「麻煩 」 ，他們只是想買個房子住，並不想面對這樣多事 的租客。
面對這樣的情況，李先生只好去找安省租務委 員會來處理。當時遞交租務糾紛申請時是在 4 月 ，而排期要到 10 月份才能安排聆訊。
「但是房子在 7 月就要交吉，問題來不及解決 。看到這麼多麻煩，那位買家終於起了退出的心 思，要求我退還定金。」
令買家打消買樓計劃的另一個原因，是目前大 多倫多地區的柏文價格正處於跌勢。
萬般無奈的李先生只好退還定金，並且將該物 業再次放售，心情非常鬱悶。 「那位買家放棄我
的單位再去買別的單位，花費更少；那個租客不 用搬遷，繼續享受低於市場租價的租金，唯一承 受損失的就是我了，因為現在再賣房子，價格肯 定比不上之前的售價。」
李先生表示，這名租客雖然製造了那麼多問題 ，卻還不能稱其為 「租霸 」 ，因為他一直每個月 都按時交租，而且把房間各處都維護得很好，從 法律規章的標準上來說，他屬於業主喜歡的 「模 範租客」，李先生找不出其他理由要求其搬走。
李先生猜測，這名租客拒絕搬走，是因為他現 在的租金太便宜。 「我這個單位是在多倫多中區 的好地段，一睡房單位月租才 2 千，周圍根本就 找不到這個價格的出租房，所以他不肯搬走。」
李先生表示，這個低廉的租金也與疫情有關。 在新冠疫潮爆發不久，這名租客就與業主李先生 協商，將房租降下來。
李先生說： 「當時銀行利息低，每個月的供款 和月租也差不多持平，我們想着與人方便與己方 便，就同樣降房租了。但現在銀行利息那麼高， 月供翻了一倍，那點租金就蓋不住了。」 「我們就想加租，他（租客）又搬出安省的租 務法規來跟我說，省政府規定，
之前買的樓花提前落成要交樓 入伙了，但一些業主心中升起的 不是驚喜，而是驚嚇。
按現時的地產市道，樓花買家 最理想的狀態，是按期開工、 按期交樓，不要太慢，也不要 太快。
太慢，怕拖成爛尾樓。前幾年 本地房地產最火爆的時候，樓價 每隔數月就漲一波，就算拿回頭 期款也不買起相同的單位。
但太快，目前環境下意味着要 在利率高企時供樓，找錢的壓力 太大！
所以，當列治文中心商場開發 項目的買家聽到消息，說大廈提 前到2025年初交樓的時候，是驚 不是喜。
有已經交付30萬首期款的買家向朋友抱怨，如 今經濟環境下，向銀行借錢也不容易，更不知到 哪裏找錢回來供樓。而過去兩、三周，本地中文 網站上陸續有買家趕着放廣告轉讓樓花。地產經 紀看後說，即使按叫價成交，各種費用算下來， 賣家基本沒有賺錢。
列治文中心商場開發計劃EverythingRC at CF Richmond Centre在疫情前出爐，當即成為城中最 受矚目的地產項目之一。規劃除了將擴建商場， 還將在周邊建成12棟最高可至14層的大廈，推出 約2000個住宅單位。
住宅大廈的興建工程分兩階段進行。首先動工 的地點位於商場靠明納路（Minoru Blvd.）一側， 單位面積從不到400尺的Studio至3房城市屋，價 格最低45萬，最高120多萬元。首期款按照10%、 5%（18個月）、5%（30個月）支付，合共佔房價 的20%。
少見的提前交樓
樓花預售時預計的交樓時間是2026年。最近有 在2021年簽署預售合同的買家接到通知，說大廈 交樓日會提前至2025年。
有執業多年的地產經紀說，樓花提前交樓之 前不是沒有，但確實少見。而這樣的事情若發生 在幾年前，買家們應該都會很開心，如今麼…… 則很難說。
交樓時，買家要支付全部剩餘款項、5％GST、 物業轉讓稅（Property Transfer Tax）等費用。先 要面對的是向銀行申請貸款，利率就成了關鍵。
加拿大央行6月初下調基準利率0.25%至4.75%， 市場預測說今年及明年還會有幾次減息。如果按
照原本的時間2026年交房，利率應該會更理想。 一旦提前，只能以當時的利率借錢。另外，銀行 還要進行壓力測試。
前文中提及，已經支付30萬首期款的列治文市 民就表示，以現在的收入和債務狀況，想成功並 不容易。而就算借到錢，交樓後如何處置也是個 問題，因為他當初買樓花是用來投資賺錢的。但 現在看，選擇有限：首先，單位不能空着，否則 要繳空置稅；若交樓後即轉讓，當前的市場環境 下，搞不好還可能虧損；若要出租，此物業非主 要居所，不能短租，唯有長租一條路。
根據加拿大租房網站rental.ca的最新統計，溫 哥華月平均租金比去年有所下降，2房單位3628 元，減少1%；一房單位2671元，減少5.6%。依先 前的貸款利率計算，租金收入未必可以完全抵消 成本——想來想去，怎樣做都有難度。
或許有共同想法的人不只一個，近日本地中 文網站也出現轉讓樓花的個人廣告。一個在6月 10日刊登，寫明是RC at CF Richmond Centre第 5棟大廈553尺1房單位，轉讓價格69萬元。另外 還有第6棟大廈12層600多尺2房1書房1衛單位， 「當時很幸運搶到這個樓花，2024年底或2025年 初交房。現在割愛轉讓，合同價80萬，僅叫價 85萬……」，轉讓第二個樓花的人强調，開發 商規定轉讓價格不能低於合同價，真的沒有賺 到錢，也肯定地表示大廈提前完工並在2025年初 交樓。
能不虧離場算幸運
據業內人士指，通常開發商會在交樓前規定一 個轉讓期限，預售樓花持有者可在期限內轉讓。
近期市場較淡，幾年前成交的樓花轉售時有的甚 至要降價。上述兩個樓花即使能按叫價出售，算 上各種費用，只能算沒有虧。加拿大聯邦政府和 卑詩省政府，分別從2023年及2025年開始實施反 炒房措施，都包含預售樓花，不過只要時間把握 準確，不會受到影響。
聯邦規定，持有物業少於12個月，利潤將作 為商業收入全額徵稅。卑詩省的炒房稅（HomeFlipping Tax）則規定，任何在購入後兩年內轉 手的物業，所得利潤均需徵稅。第一年出售， 稅款相當於利潤的20%，隨後稅率隨時間遞減， 至兩年期滿下調至零。樓花則按簽署預售合同之 日起計算，只要避免在預售合同之後2年出售即 可。如果樓花持有者真的有需要在成交日到來之
前轉手，可以考慮。
而據熟悉地產業的人士稱，傳 出提前交房的新建物業，除了列 治文中心商場項目外，還有溫哥 華OakRidge Mall附近的樓盤，猜 測可能是開發商在高利率下，希 望儘快將大廈出售令資金回籠。
數據顯示，與2020年相比，加 拿大新屋動工數量明顯減少。溫 哥華不少小型發展商因資金不續 進入破產程序或將地盤轉手，尤 其是與中國有緊密聯係的地產公 司更是面臨雙重壓力。
另外，建築成本飆升進一步擠 壓發展商利潤，很多建築商減少 購地，已經買下的地皮也多選擇 暫停開發。導致本地建築行業一 改過去數年的火熱狀態，僅有幾 個背景雄厚的大型項目開工。
列治文中心商場建設項目規模宏大，將建成12棟大廈，共約2000個單位。
列治文「天坑」 尚在未開工 樓花延遲對買家來說非常煎 熬。比如列治文第三路（No.3 Road）上的地產發展項目 Atmosphere，5、6年下來被拖成 個天坑。有外省買家按照原來的 交樓時間搬來溫哥華時，被逼要 臨時下手另覓其他居所。
該項目發展商債務逼近4億， 早在2022年已進入債權人保護階 段。至2023年9月，公司也表示 正積極尋求免於破產，繼續建設 該項目的機會；並稱，彼時沒有 一位買家提出要求取消已經支付 的定金。預售合同中寫的最遲交 房日（outside closing date）是 在2023年12月底。最新消息顯 示，發展商寄希望於今年9月重新 開工。
供樓壓力引發連鎖反應 加拿大兩間主要信用評級公 司之一Equifax Canada在今年 3月公佈的2023年報告顯示， 加拿大人信用違約持續上升， 財務壓力加大。
Equifax Canada公佈的 報告顯示，加拿大人信 用違約持續上升，財務 壓力加大。
報告發現有更多消費者難 以支付每月的信貸，過去12 個月的抵押貸款拖欠率上升 了52.3%。安省及卑詩省份最顯着，與2022年第四季度 相比，2023年第四季抵押貸款拖欠率分別飆升135.2%和 62.2%，超過疫情前的水平。
按照當時的利率計算，安省及卑詩省每月貸款還款平均 超過680元，嚴重影響到業主的信用表現，拖欠信用卡賬 單的持卡人越來越多了。同時，高昂的生活成本也對所有 消費者產生負面影響，導致非抵押貸款拖欠率上升，超過 2019年的水平。
報告也指出，那些在2020年歷史低利率時代鎖定貸款 利率的消費者，會在更新貸款時面臨挑戰，尤其是額度較 高的人更是如此。
牛 油 黃 色 ， 以 其柔 和 且 充 滿活力的色調，正成為2024年 家居設計的熱潮。這種色彩在 大膽的亮黃色和柔和的米色之 間取得了完美平衡，為室內空 間帶來溫暖的擁抱之餘，卻不 會過於造成視覺壓力。
新潮 流 牛油黃 色 為家居注入溫馨與活 力
這
種顏 色潮 流旨 在為 任 何 空間 營造 溫馨 、快 樂 的 氛圍 ， 是 那 些 希 望 為 家 中 增添一抹明亮和歡樂的完美 選 擇。這使得牛油黃色具有超 強 的多功能性，適合從現代到 傳 統 的各 種 室 內 設 計 概 念 和 風 格。
無論是用作焦點的色調還是 空間的主色調，牛油黃色都 能 使人提起精神和營造溫馨的 氛 圍。
▲ 牛油黃配搭廚房設計 牛油黃色是2024年廚房設計的新 寵。這種色調在廚房裡的櫥櫃或牆 壁上增添了歡快的氛圍，無論是現 代簡約還是農舍風格的設計，牛油 黃色都能與石材和天然木色調完美 搭配。
可以通過奶油黃色的廚房毛巾、 餐具和吧台凳等小元素輕鬆引入色 彩。牛油黃色與清爽的白色和淺灰 色搭配，能營造出清新、通風的外 觀，非常適合開始新的一天。
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▼法羅奶油 色。 經典 、柔 和的 黃色 ，增 添 絲微 妙的 色彩 ， 但不會過於搶眼。
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• 命轉乾坤 宅命不合，情財事敗 筆者經常強調，不論陰陽兩宅於勘察佈局 之時，必須加上居者或後人的八字五行喜忌， 相生相剋制化的關係方能作準。
就以居於列治文的周玲的家居風水實例個 案來說，便犯上了宅命不配的諱忌，從而在入 住現居後不及一年，夫妻兩人口舌爭拗多多， 甚至因此而自己惹上爛桃花，與上司犯上工作 感情混淆，從而弄至工作及愛情都遭逢敗破。
至於其丈夫李民也是因事業犯錯，遇上商業 騙子，損失百多萬元外，更因此而終日垂頭敗 氣，無心工作，借酒消愁及沉迷賭博。
以上這些不幸都是因為周玲自認為在其精 心佈置的風水局中，可以納福增運，怎料「畫 虎不成反類犬」，在弄至一團敗局後，唯有請 筆者重新勘察其家居風水，希望能反危為安。
周玲命格日元癸水，四柱火重無根，結合 成「化氣火命」，由命格中批算出其人性格 貪急，無知，對物慾錢財非常渴求，可是卻希 望一步登天，缺乏奮博精神，而對丈夫諸多要 求、需索，以至人財兩失。
細看其命盤2019年踏入己巳小限，而剛巧 也是她搬入現居的時間，流年己亥巳亥，相 衝，很多禍敗事情都一併湧現，令命主心神急 亂不安，加上夫妻感情上並不和諧，以至一枝 紅杏出牆來，實是與命格有關。而再加上錯佈 風水格局，以至敗上加敗而已。
命原本是心造，可以自己改變性格並配合 風水去改善的，如果真的懂得利用風水佈局去 配合居者的五行喜忌，實是可以轉危為安的。
從周玲的命為化氣格，命帶虛太而實是水 命水，但合「化氣火命」，一旦遇上戊己這些 土屬之年，又遇流年己土剋癸水，巳亥一衝， 禍災定至。故應以金為用，以金生水，但觀其 所居為一震木之宅，加上宅內外都是木重，更 奇怪的是書桌、頭、流化都為朝向東方木 位，木盛則水竭，也使金氣無法生水，以至夫 妻倫常不合，人總會覺得空虛寂寞，補救之 法，不單止用風水，而更要改變心態。
再批看其丈夫李民的命造為庚金，而四方 土厚火盛，土重金埋仍成性格專橫固執，在略 有錢財時便不可一世，如遇破失不幸，則無以 為繼，挫敗收場。夫妻兩人唯一的共同目標是 一朝富貴，希望不勞而獲，故每喜兵行險著。
2018年戊戌與其本身八字辰戌疊衝，而小限 流年寅午戌半合火局，火為其命中之宮殺，故 有破大財遇騙局及事業破敗之見。
從其夫妻兩人命格都是喜金，但是周宅卻 是於西方兌金及乾金西北方俱是缺角（缺角
者則難以納入金氣），故此宅氣中金氣極度短 缺，加上大門有嚴重之「迴風返氣」，廚房與 客廁「火水未濟」相衝。周宅於陽宅六事中已 犯了三大弊端。
這時周玲才恍然大悟，他們原本是住在對 屋的，而該屋西面及西北面俱無缺角，但上 頭及主要坐向朝氣都是向西方兌金而立，而事 實上住了五年雖非大富大貴，但也強差人意， 問題是於2018年底見現址以低市區15%向其 招購，心中雖然知道現址風水不吉，但自信可 以用風水去化解補救，怎料事情在一年內便發 展到不可收拾。
筆者回說：「這就是命運，你們夫妻兩人 自2018年運程便走下坡，所以才會搬進一間 風水大凶之房屋，加上你的半桶水錯敗之風水 佈局，則敗上加敗而已。」
暫時化解之法是首先解決大門「迴風反 氣」之弊。首先應盡量將大門外的大型樹木修 剪及不可再於室內擺設太多之盆栽植物，改而 在大門玄關處放一金屬制的流水設備，並流水 中放置六個古銅錢，自有化煞增運之效。
此外周宅的廚房設在宅中西北乾金之方， 乾為天為男，為宅主，如今乾金被火所剋，家 中男宅主必有錢財事業破耗，妻子不賢（理因 廚房亦為女宅主的主場），此處「火水未濟」 爐灶與廚房及客廁相衝，爐火的熱力直衝客
廁，加強了對居者運程的損害。
在廿四山中壬子癸屬水，而爐灶屬火，如 今爐灶於缺角西北宮中而坐，於坎宮水位之內 形成水火相衝，加上流年三煞挨入，是故容易 引起是非爭拗，破財及各種不如意的事情，化 解唯一之法是將爐灶遷至坐西朝東，以收取東 方震木之氣，可化解其災煞之氣。
至於宅內兌宮及乾宮缺角不全，化解之法 可在這兩個宮位各放二件大型之石刻瓷器擺 設，而也因居者兩人命中喜金，故此應在擺設 後方掛一個金屬制有擺陀的鐘，利用金屬擺動 而將金氣流轉至屋中每個角落。最後是將夫妻 兩人的睡房移至二樓西方兌金之宮位，頭朝 西北方而睡，則可有趨吉避凶之效。
風水擺設後半年，周玲親來道謝，訴說夫 妻已破鏡重圓，丈夫亦洗心革面，夫妻兩人都 準備回流中國，故特來道別，此亦為不幸中之 大幸也。
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