第 期
加 西 版
2024 年 8 月 22 日
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大溫上月住宅成交量按年跌 4.3%，平均樓價微漲 0.5%。 （資料圖片） 卑詩房銷料隨減息反彈
上月樓價按年下調 0.8% 交投跌 2.1％
卑詩地產協會（BCREA） 發表報告，區內上月住宅成交量只
有不足 7000 宗，與過往 10 年同期平均值相比大跌逾一成半，
平均樓價也按年錄得輕微跌幅，但有專家指隨着加拿大央行 開始下調利率，預計住宅成交量會逐漸回升。
卑詩 7 月各區平均樓價及成交量
地區
大溫
菲沙河谷
維多利亞
奧肯那根
智利域
溫哥華島
錦碌
庫特尼
鮑威爾河
卑詩北部
南和平河
平均樓價（元）
報告指上月中央放盤系統（MLS）錄得 6943 宗住宅成 交，較去年同期的 7092 宗下跌 2.1% ，與過去 10 年同期 平均值相比更大跌 17%。
成交量跌幅最大的地區為菲沙河谷的 9.7% ，從去年 7 月的 1303 宗跌至今年的 1177 宗；其次為溫哥華島的 9.4% ，成交量從 786 宗跌至 712 宗；鮑威爾河（Powell River）以 7.7% 跌幅排第三，成交量從 26 宗減至 24 宗。 至於大溫地區的跌幅為 4.3% ，成交量從 2437 宗跌至 2333 宗。
然而省內不少地區成交量仍錄得升幅，幅度最大為南 和平河（SouthPeaceRiver）的 25.7% ，成交量從去年 7 月的 35 宗增至今年的 44 宗；其次為卑詩北部的 13% ， 成交量從 376 宗增至 425 宗；庫特尼（Kootenay）則以 12.5%升幅排第三，成交量從 265 宗增至 298 宗。
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報告又指，卑詩省上月平均樓價為 959,480 元，與去 年 7 月的 967,298 元相比下降 0.8% ，其中跌幅最大的鮑 威爾河的 17.1% ，從去年的 66.1 萬元跌至今年的 54.79 萬 元；其次為維多利亞的 5.2% ，平均樓價從 103.43 萬元跌 至 98.09 萬元；卑詩北部跌幅為 2.2% ，從 43.48 萬元跌至 42.52 萬元。
與此同時，南和平河平均樓價按年升幅達 16% ，從去 年 7 月的 26.83 萬元升至今年的 31.12 萬元；其次為智利 域（Chilliwack）的 6.2% 升幅，平均樓價從 70.43 萬元升 至 74.8 萬元；庫特尼升幅也有 3.6% ，從 53.06 萬元升至 54.99 萬元。
至於大溫地區平均樓價則錄得 0.5%的輕微升幅，從去 年的 127.48 萬元升至今年的 128.09 萬元；菲沙河谷升幅 則為 1.1%，從 100.74 萬元升至 101.82 萬元。
報告指上月卑詩省住宅總銷售額為 66.62 億元，與去 年同期的 68.6 億元相比下跌 2.9%，其中大溫地區的銷售 額從去年 7 月的 31.07 億元下跌 3.8% 至今年的 29.88 億 元；菲沙河谷銷售額跌幅更達 8.7% ，從 13.13 億元跌至 11.98 億元。
BCREA 首席經濟分析師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，儘管有開始正常化的迹象，但卑詩 省住宅銷售仍低於平均水平， 「隨着加拿大央行開始下 調利率，住宅銷售應該會繼續回升直至今年底。」
今年截至 7 月卑詩省住宅總成交量為 45,579 宗，與去 年同期的 47,396 宗相比減少 3.8% ；總銷售額從 461.85 億 元下跌 2.1%
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新盤
大 溫地產局終身成就獎
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北列治文寫字樓出租
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寫字樓。1廁所。1車位。 月租
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新盤
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列治文工業單位出售
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北列治文分契工業單位出售
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776 E 29th Avenue $1,550,000 城市屋 3 房 2
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方英 尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥 室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加建築與 主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒窖、品酒 室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞高爾夫球場 景觀。前院私人車道可停 8 輛車，距私校 Collingwood 僅幾步之 遙。
1645 Taylor Way $2,999,888
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋， 無敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得 宜。主層有兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家 庭及投資者!
555 W 30th Avenue $7,699,900
溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎， 南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2，可建 3 層以上城市屋， 位置中心，鄰近女皇公園，KingEdward 天車站，Oakridge 商場，EricHamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
2912 W 33rd Avenue
3548 Sawmill Crescent
$1,038,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面 積 1,192 呎。單元配 有額外的室內儲存 空間，大樓設施包禮 賓服務和 20,000 平 方英尺的社區庭院。
3508-1289 Hornby Street, Van. $2,688,000 溫 哥華市中心著名 One BurrardPlace，2 房 2.5 浴室 高層海景單位，特大雙露台 俯瞰 270 度角 EnglishBay 及 FalseCreek 美景，保養極 佳，轉角單位，面積 1,336 呎， 全落地玻璃窗，室內光線充 足，2 房間均備有獨立浴室， 中央冷暖氣，廚房備有歐洲 名牌 Gaggenau 電器，單位 內設有特大儲物室，並排雙 車位，30,000 呎會所設施，應 有盡有。
7878 Angus Drive $6,990,000 曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville 區尊貴豪 宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格 設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西 式廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下 室設有家庭電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。
$1,780,000
城市 屋 2 房 3 衛 1 車
位，室內面積 1,394 呎。
近 Arbutus 購物中心
跟俱樂部、Kerrisdale。
學區包括 Kerrisdale
小學和 PointGrey 中
學，趕快預約看房！
3513 W 40th Avenue $4,388,000 Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎(66'x101)， 室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通 和雜貨店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學。
103 5168 Cambie Street $1,339,900 全新鄰近伊莉莎白公園的 Voyce2 房 2 衛 1 車位，室內面積 886 呎。可輕鬆前往列治 文、UBC、YVR 和 Metrotown。豪華的室內 設計包硬木地板、義大利進口櫃、30 吋 Miele 電器等。
8/25(日)2-4時開放
516 3110 Dayanee Springs Boulevard $738,000 LedgeviewBy Polygon 的 2 房 2 衛 1 車位和 1 儲 物櫃，室內面積 877 呎。近天車 站、中學、休閒娛 樂中心。
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地 面積 8,778 平方呎(66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning，可建前後雙 屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商 場、Holdom 天車站、BCIT 等等。
4402-4720 Lougheed Hwy. $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎， 2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑 高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣系統、及 私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服務等豪華 配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
308/318 Alderson Avenue $499,000 - $869,900
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積
436-779 呎，設有大陽台，冷暖氣系統， 包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近韓國村，
H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTown Centre 天車站，即刻入住，趕快預約看 房!
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個 儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包 健身房、桑拿室、室 內籃球場、瑜伽/乒 乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎， 佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的 楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下的 兩房獨立出入，可出租。近小學、中學和高 中、SFU、HWY1。
包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設 施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自 行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、 中央公園、餐廳，地理位置極佳!
2408-2351 Beta Avenue
$830,000
有空調的 2 房 2 衛 1 車位 1 個儲物櫃 的單位，室內面積 761 呎。含健身房、 俱樂部、戶外空間、狗公園、燒烤區、瑜 伽室、會客室和禮賓服務等便利設施。 交通便利，有商店、銀行和餐廳！
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $465,000
1
$1,698,888
單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 黃金機會!!
6982 Barnard Drive
$2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室， 內部全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足， 廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
810 Musket Terrace
$1,648,888
4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎，室內面積 2643 呎。地下室帶 有獨立入口的套房，可出租。
土地出售
3656 Sefton Street
$1,290,000
獨立屋，佔地 4,026 呎(33x122)，
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！
39 3880 Westminster Highway
$1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光 線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房 間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
1101 888 Carnarvon Street
$738,800
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設 131 6160 London Road
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰近商店、銀行、電影 院、NewWest 天車站，地理位置優越， 不要錯過!
6 Alder Drive $1,958,000
獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一流 學區，提供優良的教育環境。
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。
CapstanWay 天車站， 包括一車位及一儲物間。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$17,999,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大 地 100x200（20,000 平方呎），可 重建或自用。現有 5350 方呎大 宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校 網，往列治文及溫市中心均十分 方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋 限制，可自由設計重建。
975W23rdAve.,Van.
$3,880,000
溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯， 步行至購物、公園、學校及天車站。獨 立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方 呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台 陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷 氣，10 呎高樓底，娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建 您的夢想家園。罕有良機！地大 7147 （屋前闊 59.06 呎）方呎，Spanish Banks 對面近 JerichoBeach 沙灘， 優美太平洋海景。近沙灘、步行徑、 單車徑及公園。頂尖校區，UBC 大學 等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van.
$6,900,000
投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又 十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。
1885W.62ndAve.,Van.
$2,900,000
首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及 綠樹排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡房 2 浴，悉心保養。廚房新近 廚櫃，望向優美花園，採用 Timbertech 陽台。校網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000
罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展 計劃內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方 呎屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地 點方便，只數街口至 Oakridge Park。EricHamber 中學校區。
1177192Ave.,Delta
$2,799,000
度身建造，2 層+地庫時尚獨立屋。
地 6968 方呎，屋 4411 方呎，共 8 睡房（上 4，主 1，地庫 3），6 浴室， 中西廚房，燃氣煮食爐，全屋地 熱，HRV 及中央冷氣。地庫獨立入 口，助供屋。正層 1 套房合長者。步 行至學校、公車、公園、購物等。
470RiverviewCrescent,Coq.
$1,699,000 優越地段，無敵美景。保養好 3 層設 計獨立屋，地 6997 方呎屋 4319 方 呎，共 4 睡房，2.5 浴。上層 4 睡房，特 大主人套房設步入式衣帽間，豪華套 浴室。正層孤型樓梯，天窗，寬大陽台 望向草地，特大地庫，可作多用途。頂 尖校網： RiverviewPark 小學及 EcoleDr.CharlesBest 中學。
$1,698,000
著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
8/25(日)2-4 時開放
8381FremlinSt.,Van.
$1,599,000
Marpole 區半孖屋，地點方便又 寧靜。2 層共 3 睡房 3 浴，地 4034 方呎，屋 1317 方呎。全新 煮食爐及雪櫃。多窗及天窗。信 步至 Marpole 社區中心。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。 往西區私校亦只須短車程。
3442WellingtonAve.,Van.
$999,000
只 5 分鐘步行至天車站！有潛 質可重建中層或高層柏文，
此屋苑只得 24 戶，地大超過 44,000 方呎。3 睡房 1.5 浴， 室內 1,134 方呎加地庫 288 方呎，可作睡房或娛樂室。
2023 年新屋頂。低管理費。投
資良機！
新盤
#2406-2186GilmoreAve.,Bby.
$698,800 向西北美景全新柏文，‘Gilmore Place’由 Onni 興建，1 睡房，545 方 呎，9 呎高樓底，高層眺望北溫群山 及市中心美景，及戶外泳池景，1 車 位 1 儲物，大睡房大步入式衣帽間， 有冷氣。連接天車站，大統華，各式 餐廳。超過 70,000 方呎住客設施； 戶外及戶內泳池，熱水按摩池，卡拉 OK 房，瑜伽房，室內運動場等……
#309-12075228St.,MapleRidge
$598,000 楓樹嶺中心地段，優越公寓 ‘Rio’，頂層邊角單位，大量天 然採光，2 睡房＋書房 2 浴，室 內 1002 方呎，2 車位。廚特大 中央島廚桌，不銹鋼家電。3 分 鐘至巴士站連接西岸快車線 四通八達。容易約看，可快成 交！
1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888 罕有溫西 SouthGranville 向 南街角大地，13,367 方呎，前 闊 90 呎，現有 3 層設計獨立 屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網：MapleGrove 小 學、Magee 中學。可先住後重 建。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000
10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米 至 InletCentre 天車站，位 於高貴林發展地區內，現有 獨立屋，可先買有穩定收入 或自住，未來重建。
7723ButlerSt.,Van.
$2,388,000
ChamplainHeights 區！一手業主 保養好。6343 呎平坦大地，2 層屋 共近 2500 呎。超大雙車庫，私人圍 欄後院，正層舒適家庭室和套房。 樓上 3 房、寬敞起居區和露台。步 行可到社區中心、公園、學校和購 物中心。面向寧靜綠地和小徑！
2707E.26thAve.,Van.
$1,598,000 全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
溫市中心
$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，向東北眺 望山景及城市美 景。1 車位，1 儲 物。
4371PugetDr.,Van.
$4,388,800
溫西優越 Arbutus 區豪宅。地 4083 方呎，室內 2472 方呎。上層 2 大套房，地庫一睡房連套廁，共 3.5 浴室。近購物、公園，往 UBC 及市中心只需短車程，校網： Trafalgar 小學及 Princeof Wales 中學。
#2307-489InterubanWay,Van.
$838,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲物。校網：Churchill 中學 及 Sexsmith 小學。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，室內 666 方呎，向東北眺望 山景及城市美景。 1 車位 1 儲物（價 錢另議）。
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
#2407-489InterubanWay,Van.
$788,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層向東 南，山景及城市美景。各式設施齊 全：電影院、大統華、 Fitness World 健身中心、藥房、咖啡室、銀 行等。1 車位 1 儲物。直達天車站， 20 分鐘至機場、25 分鐘至溫市中 心，四通八達。
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7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000
4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦公 室或貨倉。地點方便，四通八 達，18 呎高樓底，有 1 洗手間。 上層設廚房，1 洗手間及 2 辦 公室/房間。
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本周氣溫稍為回落，但夏天未過，仍是熱。
安裝冷氣機固然是個方法，但一些樓齡較舊
的樓宇，因早年設計問題而未必能裝設冷氣
機；有物業管理公司明文禁止住戶安裝，即使 裝設了也不准用。
有持牌電工表示，大溫一些早年興建的樓
房，設計上沒預計使用冷氣機所需電壓，「譬 如一幢大廈有100伙，一兩戶開冷氣還可，大部 分住戶都開就必定『跳掣』。」
不少人炎夏會到沙灘 游泳及消暑。
舊柏文 不准裝冷氣 因 多戶使用 必跳掣
今夏來臨前，卑詩水電公司（BC Hydro） 透過省府幫助低收入弱勢群體計劃，為有需 要民眾安裝1.1萬台冷氣機；到7月初時仍在 處理約3500宗申請，預料8月進行安裝。租客 若想獲卑詩水電派發冷氣機，須事先獲業主 書面同意安裝。
有居於高貴林Pinecrest柏文的租客，遂向 物業管理公司發電郵、要求批准安裝；但管 理公司回覆稱，已向各住戶發通告，要求他 們別在住所內使用空調。其時正值今夏熱浪 最嚴峻日子，高貴林氣溫一度超過30度。
對樓宇陳舊電網感擔憂
該柏文的管理公司為Tribe Property Management，聲稱最近進行了電力評估的承 辦商表示，對樓宇陳舊的電線網絡感擔憂， 建議住戶暫時不要使用空調設備，以策安 全，直至另行通知。
「卑詩物業評估（BC Assessment）」數據 顯示，樓高3層的Pinecrest建於1970年，至今 已有54年歷史，提供44個柏文單位。
大溫持牌電工黃先生表示，獨立屋基本上 可安裝任何類型冷氣機，包括分體式、窗口 式或移動式，但城市屋和柏文的限 制較多，「分契物業管理公司較 關注安裝分體式冷氣，會否影響屋 苑、大廈外觀，還要留意噪音問 題；要告知管理處你希望在哪一幅 牆安裝，申請時提供冷氣機牌子、 型號、規格，安裝數量等。」
租客如想申請卑詩水電的冷氣機，
而一般3房1廳城市屋，安裝分 體式即為「1拖4」，「3層高（安 裝）難度大，2層高較容易。」此 外還要看相連多少單位，「孖屋較
易，連着2間以上就難很多，因電線不可穿到 其他鄰居嘛。」
增電壓工程須業主夾錢
至於在柏文安裝分體式，執行上更困難， 「要整幢大廈，有6、7成業主同意才可安 裝。」另一難題是電壓，在黃氏眼中，大溫 早年興建的樓房，設計上全都沒預計使用冷 氣機所需電壓，「柏文一定不夠！譬如一幢 大廈有100伙，一兩戶開冷氣還可，大部分住 戶都開就必定『跳掣』。」
解決辦法是申請進行電線網絡更改工程， 以增加電壓負荷；但這類工程需要業主同意 「夾錢」，而項目能否獲得市政府批准亦難 料。黃氏並透露，自己目前也在跟進一個類 似工程，正在收集足夠業主願意出資支持， 惟笑言：「等收集（簽名）完畢，恐怕夏天 已過。」
安裝分體式冷氣掣肘多，不少人退而求其 次在窗口式和移動式中2選1。在黃氏眼中， 窗口式不及移動式理想，因無論城市屋或柏 文，基本上不可更換窗戶，亦不可切割玻璃
移動式冷氣機身要駁喉到窗戶， 所佔空間亦較大。
窗，變相增加安裝窗口式難度，「我未見過有 Townhouse容許安裝窗口式冷氣機」。
移動式理論上不影響房屋結構，價錢較便宜 且安裝便捷，算是折衷辦法；惟機身須接駁喉 管到窗戶，所佔空間亦較大。此外，移動式冷 氣機發出的噪音，或影響自身及鄰居的睡眠質 素，「而且一幢大廈如有多部（移動式）同時 使用的話，一樣有可能出現電壓問題。」
管理公司：獨立評估每個申請 事實上，前文提及的Pinecrest柏文租客，正 是申請卑詩水電派發的移動式冷氣機；據卑詩 水電資料，其向用戶派發的冷氣機，均為耗電 量相對較低的低功率空調設備。
可惜管理公司Tribe堅持以安全理由，禁止 住戶使用，「我們已向所有住客發出通知，無 論他們是否擁有空調，都建議不要在大廈內使 用直至另行通知；我們的工作人員會確保所有 住戶都達到此要求。」該公司並稱正對大廈進 行電力評估，以確定能否負荷住戶加設空調的 需求。
不過，Tribe的市場及傳訊部副總裁Jennifer Laidlaw在最新回應《星期六周刊》記者查詢時 指，工程師將會批准Pinecrest柏文其中4名租 客、使用空調設備的要求，「今後收到的每個 新申請，均會進行獨立評估。」她強調管理公 司需採取必要措施，確保樓宇基礎設施得以安 全使用，「這並非關於拆除現有設施，而是樓 宇興建時的系統並非為應付新需求所建造。」
有居於高貴林Pinecrest（圖）柏文的租客， 要求批准安裝冷氣機被拒。
管理公司向Pinecrest住客發通告， 要求他們別在居所內使用空調。
7月熱浪打破氣溫紀錄
加拿大環境部表示，7月第2個熱浪在內陸地 區持續到本周後逐漸緩解；惟警告居民注意中暑 的早期迹象，因這些症狀可能發展成危及生命的 緊急情況，如出現呼吸急促、心跳急促、極度口 渴、意識水平改變、排尿減少且呈異常深黃色等 症狀，應立即採取行動降溫，並尋求緊急護理。
天氣持續炎熱， 避暑中心在卑詩省內 各地開放予居民使用。
帶來風險」，並重申避暑中心在省內各地開放予 居民使用。
事實上，卑詩省上周三（7月17日）便至少有 27項單日氣溫紀錄被打破，濕度令低陸平原大部 分地區的氣溫處於30度以上，全國熱點地區利 頓（Lytton）氣溫更一度高達42度。有氣象學家 指，全省不僅天氣炎熱且非常乾燥，因此大部分 地區的山火危險等級均極高。
卑詩省應急管理及氣候準備廳長馬博文上周表 示，生活在「如此溫暖、陽光明媚的地方可能會 用百葉窗簾。當使用百葉窗簾為柏文或家中遮光 時，可阻擋高達65%的熱量進入。」
使用百葉簾可阻熱量入屋
卑詩水電的免費冷氣機（Free portable air conditioners）計劃為低收入弱勢群體而設，年收 入在39700元（1人家庭）、49500元（2人）、 60800元（3人）、73800元（4人）、83700元 （5人）、94400元（6人）及105100元以下（7人 或以上），便可申請。
計劃適合的房屋類型包括獨立屋、城市屋、 柏文或公寓、聯排屋、複式單位及活動或移動房 屋。租客如想申請，應事先聯絡房東以獲得許可 並填寫房東同意書，並於申請時 將同意書一併提交。詳情可瀏 覽：https://shorturl.at/Hw6VE。
若在炎夏不能使用冷氣機，應 如何消暑？卑詩水電發言人Kevin Aquino表示，有些方法可幫助 居民降溫，但又不會增加電費， 「一個簡單方法是確保有效地使
勤於補充水份是夏天 保持涼爽或稍為降溫 的方法之一。
他建議的另一方法是，使用有能源之星 （Energy Star）的電器，意味已通過節能認證， 「它們的確用較少電量。」此外，在夏天保持涼 爽或稍為降溫的方法還包括白天關窗晚上開窗、 採用深色百葉窗簾、將冰塊或冷水放在風扇前吹 送、沖凍水涼，以及勤於補充水份等。
使用百葉窗簾為居所遮 光時，可阻擋高達65% 的熱量進入。
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全新最奢華的第一線臨水公寓—由 ConcordPacific 開發的 Ave One，擁有無阻擋的水景和城市景觀，位於備受青睞的 False Creek 地段。這間兩臥室加書房的公寓面積接近 1000 平方英尺， 並配有超過 160 平方英尺的覆蓋且加熱的甲板，正對水面。奢華 裝修和一流設施，步行可至公園、海濱步道、購物區等。學區：小學 ：SimonFraserElementary；中學：EricHamberSecondary。
#2811-1289HornbyStreet,Vancouver 溫市中心 2 年新豪華公 "OneBurrardPlace", 呎，2 房 2 衛 +Flex， 城市景觀。 頂級配備
$1,498,000
Gaggenau 家電，複合硬 木地板。帶 1 車位 1 儲藏 星級設施：泳池，桑 拿，蒸氣浴室，健身房， 瑜珈房，派對房，兒童玩 耍房，戶外燒烤區。 容易 約看。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
新豪華公寓配備了德國奢 侈品牌 Gaggenau 的家電 。意大利頂級及 Minot 廚 具櫥櫃。超豪華且功能性 的室內佈局旨在提升生活 的便利性和舒適度。一流 的設施步行即可到達一切 。城裡最豪華的建築 （LandmarkOnRobson） ，朝北，享有部分海洋、大 山及城市景觀。此單元配 有一個停車位。
#3506-1283HoweStreet,Vancouver 新盤
溫哥華市中心 5 年新公寓 -TATE2 房 2 衛 +1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎的健身設 施，健身房配有最先進的設備，五樓設有平台花園 佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱，方便的水槽垃圾處理器。
$768,000
全新 1 睡房 + 書房柏文，向正水濱美景及城 市景，室內 640 方呎，由著名建商 Intergulf 興建，一流設施。開放式間隔，豪華配備。極 佳地段，鄰近一切生活所需。現有租客。
512-1281HornbyStreet,Vancouver
$1,580,000
新盤
坐落於溫哥華市中
全新裝修拎包入住 $1,680,000 $1,498,000
，全新 'OneBurrardPlace'，732 方呎， 超過 10 呎高挑樓底，冷氣，LED 燈飾， 包 1 車位。另有多訪客車位。
發項目，超大窗戶超 過 10 呎層高，開放式 平面佈局， 與 Club One 共享泳池，健身 設施等，包 1 車位並 有多位訪客車位，隨 時可展示。
Gina Lin 吉 娜
PERSONALREALESTATECORPORATION
- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建 築
• 目前為 54 個單元四
層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
住宅發展
3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大 地，可分割成 6 個 RS3 獨 立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便到達市中心 。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學 區： Seycove 中學 & SherwoodPark 小學。
住宅發展 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
$1388 萬
西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 共 10,650 呎（106x100.47）， 可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到 開發許可證。擁有巨大潛力 將來可與鄰居的地一起開發 重新規劃建中高層公寓。5 分 鐘步行至天車站和 Marine Gateway 商圈。是目前 Cambie 走廊上最低價格。
城市屋發展項目
$990 萬
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
•列治文 • 27 間城市屋
•發展項目
•歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤
2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園， 20 分鐘車程至溫哥華市中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班車服 務，24 小時健身房，商務中心等。
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視 、帶吹風機的私人浴室以及迷你冰箱和室 內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建公 寓住宅
列治文知名連鎖酒店出售 $3500 萬
•酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住宿；位 於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒店距離溫哥 華國際機場僅幾分鐘路程，且靠近眾多景點。
•酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之一。共 有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的住宿環境 為榮，為來訪列治文的客人提供早餐。我們的 設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及 室內停車場，方便客人躲避溫哥華的暴雨。屋 主花費數百萬重新裝修，現售價已包含裝修費 ，裝修至十一月，預計今年底全部完工。
•酒店建於 2004 年，4 層
•地大：18,473SqFt.
•淨收入：$2,800,000 營業額：$4,100,000
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市中心酒店出售
$6500 萬
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華 客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎， 現已出租，每平方呎$25 租金收入，收入 為$1.4 億加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池和桑拿 室，114 個地下停車位
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室，租 金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為$1500（租金包括地 稅和保險） 地址：178PenderSt.E.Vancouver
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的 出租樓。
地址： 1479W.70thAve., VancouverBC
5. 溫東市中心全新大樓出售
$890 萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$4000 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈與其 它景點僅不到 10 分鐘步行路程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳池，桑 拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設施和健身室 等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐 和冰箱。所有寬敞的客房均配備了平面 有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部 分套房配備了帶用餐區的設備齊全的 廚房。
• 淨收入：230 萬，CapRate=3%
蘭里酒店出售 LangleyComfortInn&Suite
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
地址：2014DundasSt., VancouverV5L1J4
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒店， 緊鄰高速公路，天車站，購物商場 ，賭場，西門菲莎大學，交通便利。
• 佔地 91,911 平方英尺，建築面積 46,200 平方英尺，規劃
間客房，每晚約$100-$136 $3000
108,029 方呎 年政府估價： 年樓高 4 層， 個房間， 分鐘車程至大溫動物園，
•地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場，15 分 鐘抵達溫哥華市中心，方便購物，交通便捷。
•1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有健身 房，辦公室，會議廳，早餐廳，現代化的商務中 心等。是列治文現在最賺錢的酒店。
•業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
•淨收入：$280 萬(2018)
•政府規劃為 CD/19
•政府估價：$24,829,000(2018) $4800 萬
新盤 $2400 萬
列治文國際連鎖酒店出售 Chilliwack 市中心酒店出售
•佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方 呎
• 酒店坐落在奇利瓦克 Chilliwack 市中心地 帶，自建立以來，酒店延續了一個世紀的高 質量服務。酒店保留了傳統歷史風貌的同 時，也在不斷適應現代旅行者的需求。
• 酒店位於惠靈頓大道和梅恩街的角落位置 ，靠近 Chilliwack 地區各種設施、娛樂和休 閒活動。具有良好的長期重新開發潛力。 • 酒店樓層：3 層 •房間數：27
• 地大：12264SqFt
• 回報率：6.5% •淨收入：$308,889 $900 萬
• 速遞
大溫獨立屋價上半年走勢強
本那比升逾 1 成至 216 萬 列治文漲 5%達 210 萬
如果有人期待卑詩省的房地產市場持續走軟，那 麼， RE/MAX 公布的報告可能會讓人失望，且有 象顯示，想趁低入市的人士，有可能已錯過樓 價下調的機會。
RE/MAX 公布今年上半年房屋銷售報告顯示，今年前 6 個 月，大溫及菲沙河谷區，甚至連鮑恩島（BowenIsland）的 獨立屋價格均出現上漲。該報告銷售數字涵蓋了本省低陸平 原及海天地區總共 20 個地區，報告指出，各地區獨立屋銷售 增加及樓價上漲的趨勢可說是一致的。
報告提到，獨立屋價格上漲的趨勢主要是由大溫地區及菲 沙河谷區帶動，其原因是這些市場的獨立屋庫存有限，其中 又以菲沙河谷區居領導地位，菲沙河谷區涵蓋的地區有 83.3% 的分區獨立屋價格上漲，大溫地區涵蓋的地區有 70.6% 的分區獨立屋價格呈現上漲。
報告提到，獨立屋價格上漲最多的地區包括史高米殊 （Squamish）和本那比，今年前 6 個月，史高米殊獨立屋價 格上漲超過 14% ，本那比獨立屋價格上漲超過 10% ，史高米 殊獨立屋中位價格上漲至 157 萬元，本那比獨立屋中位價格 則達到 216 萬元。
根據統計，北溫獨立屋中位價上漲 8.3% ，達到 227.5 萬 元，列治文上漲 5%達 210 萬元，溫東獨立屋中位價上漲 4.6% 達 197.5 萬元，威士拿及彭伯頓（Pemberton）上漲 3.4% 至 235 萬元。
在菲沙河谷地區，包括阿博斯福、米遜、白石及南素里
加國 7 月房銷按年 升 4.8％
降息刺激 樓市料明春再度活躍
加拿大房地產協會（Canada RealEstateAssociation， CREA） 表示，7 月加拿大住房市場保持平 穩，隨着央行進一步降息，預料 明年春天市場將重新活躍。
CREA 公布的最新數據， 7 月全 國各地房屋銷量較 6 月跌 0.7% ， 較去年同期升 4.8% ，新掛牌房屋 量按月微升 0.9% 。 CREA 主席邁 克比（JamesMabey）說： 「加拿 大央行 6 月的降息並沒有導致房 屋銷量明顯上升，但我們已看到 條件正在轉移，住房市場的活躍 度不斷增加。隨着央行進一步降 息，到明年春季市場應該被重新 點燃。」
滿地可銀行經濟學家卡維斯 （RobertKavcic）說： 「我們可
北本那比一間獨立屋不久前掛出已 售出的廣告牌。
區、蘭里、北三角洲及素里市，獨立屋中位價格在今年上半年上漲幅度，從 0.08%到 3.3%不等。
（張伶銖攝）
RE/MAX 報告提到，位於度假勝地的獨立屋銷售增加最多的是鮑恩島，今年上半年獨立屋銷售增加了 36.8% 。 其他度假區包括陽光海岸、史高米殊，這幾年獨立屋銷售均非常強勁。
年固定利率按揭
受歡迎
以用穩定描述當前的住房市場， 考慮到近年來價格、活躍度和利 率的大幅波動，這是該行業應該 感到興奮的結果」。
7 月房屋銷量佔新上市掛牌房屋 量的 52.7% ，當前市場非常有利於 房產買家，但總體上仍然保持供 需平衡狀態。
7 月全國平均房價 66.7 萬 從價格看，7 月全國各地平均房 價為 66.7 萬元，較去年同期下降 3.9% ，比較 6 月略漲 0.2% 。由於 可負擔性吸引了買家，草原各省 和加拿大大西洋地區的市場有利 於賣家，而溫哥華和滿地可市場 基本保持平衡。
隨着市場預期加拿大央行可能 再次減息，卑詩省最近愈來愈多 業主為了盡量節省金錢，選擇將 按揭貸款轉為 3 年期固定利率， 但有專家指減息並不意味着會為 樓市帶來顯著刺激，因目前房屋 供應仍面臨重大問題。
加拿大按揭貸款經紀協會 （CanadianMortgageBrokers Association）卑詩分部主席凱西 （RebeccaCasey）表示，本省房 地產市場近期出現有趣趨勢，愈 來愈多業主為了盡可能節省金 錢，選擇短期固定利率按揭貸 款， 「我們看到有更多人選擇 3 年期固定利率條款。 」 凱西續 指，這一趨勢在 2023 年初開始 興起，由於許多人預期利率將會 下降，短期固定利率按揭貸款現 時已經成為業主的主要選擇。
加央行 9 月 4 日公布 議息結果
加拿大央行將於 9 月 4 日公布 下一次議息結果，但凱西稱無法 預測市場未來走向， 「央行目前 沒有理由不降息，從長遠來看市 場普遍的共識是，預計大多數固 定按揭利率將降至約 3.5% 至稍 為高於 4% ，這是 『正常 』 的利 率水平，我們最終會到達這個水 平，但不知道是什麼時候，希望 是在不久的將來。」
凱西續指，雖然利率預計會下 降，但不意味會為樓市帶來顯著 刺激，因目前仍面臨重大供應問 題， 「我們從發展商得悉他們完 成現有項目及啟動新項目的能 力，以及勞動力成本和人手短缺 的情況，減息有助於融資，所以
我們會看到更多房屋興建，但更 大的問題是存在重大的供需問 題，在解決前我們都會受到這種 限制。」
至於溫哥華樓市，凱西指情況 沒有人們想像中的瘋狂，並非每 間掛牌房屋都有多人報價 （multipleoffer）， 「但我們仍 然看到有房屋按照賣家開價甚至 以更高價格出售，但這很大程度 上取決於市場。」
凱西續指難以斷定現在是買方 還是賣方市場， 「我認為賣家希 望能得到比所支付的更多，而買 家則希望撿便宜，每個人都有不 同的期望。」但她鼓勵人們對事 情的發展方向抱持正面態度， 「只要能撐過這場風暴，事情看 起來就非常樂觀。」
水耕是潮流。毋須泥土，只要於水中加入營養液，配合人工照 明系統，便能種菜種草。近年有不少微型水耕機面世，既可 當作家居小擺設，又可種植多款蔬果，一舉兩得，部分更 可以用手機應用程式遙距監察種植情况，提醒何時需加 水或營養液。
水耕套裝一般配備種子、水耕營養液、種植塊 （如海綿）、種植杯、水泵、儲水箱及植物燈。
按照說明指引，最快1個月內就有收成。
DIY水耕種植系統材料：
膠盤1個、發泡膠板1塊（尺寸視乎所需種植作物的數量）、膠箱1個、
▼ 初嘗水耕，建議選擇易於種植的品種，如 沙律菜（圖）、生菜、白菜，或香草類的薄 荷、茴香、甜羅勒。
研究水耕種植約10年的潘道明，曾到訪日本、荷蘭 等地參觀水耕種植系統，他指一棵植物要種得靚，需要 10多種元素，「最基本營養有5種，分別是氮、磷、鉀、 鎂和鈣」。而對水耕來說，水溫、酸鹼值、流動力、含氧 量，對種植成功與否相當重要，還要配合合適的營養液、種 植成功率較高的種子、至少5至6小時日照和流通空氣等。
長闊高約2.5厘米的海綿及種植杯（數量視乎需種植多少植物）、酸鹼度測定計（pH-meter）
步驟：
種植 培芽
1. 海綿開小洞，上下表面 ��上十字，浸於 70℃以上熱水約2分鐘殺菌
2. 清水浸濕海綿，稍稍壓出水分，每小洞 放1顆種子
3. 海綿放進種植杯，置於膠 盤上，膠盤注水（浸至 海綿高度一半），放陰 涼處
4. 約3天，種子長出嫩芽 後，放於陽光下照射， 隨後每天更換清水，水高 度參考步驟3
5. 約7至10天，長出約1吋長的根和子葉
6. 發泡膠板 �� 直徑約4厘米圓孔（數量視乎 需種植多少植物，圓孔相隔多少視乎植物 品種，需預留足夠位置生長），把芽苗（連 種植杯）放進圓孔內
7. 發泡膠板放在膠箱上，加水， 水位剛好接觸到種植杯底即可
8. 加入營養液，約10天換1次水
9. 葉菜平均約21天收成； 香草約1.5至2個月收成
水耕貼士：
水耕種植過程中，潘道明提及幾個重點：
‧ 定期換水，給予植物根部足夠氧氣「呼吸」
‧ 水溫不能超過25℃或低至結冰，夏季可在水中放冰降溫
‧ 用酸鹼度測定計量度水的酸鹼度，種植蔬菜或香草，理想酸鹼度為pH6至7。低於pH5時，需添加營 養液；而高於pH7時，需注入更多水。過高或過低pH值會使葉面變色，影響生長速度 ‧ 不同植物如觀賞類花卉、葉菜等，所需營養液、酸鹼度均不同
‧ 葉面變黑，可能染上病毒，應第一時間換水及清洗種植盆，趕走害蟲後，植物便可繼續生長
點揀泥土肥料
培養土為植物度身調配
泥土承載着植物所需養分，新手最方便就是買現成培養 土，亦可以自行調配泥土。
有多年種植經驗的Karen表示，在家種植常用的泥炭土， 由苔蘚、藻類植物等組成，富含有機物，適合大部分植物使 用。泥炭土最常與疏水的蛭石與珍珠岩混合使用，比例約20 比1，「我們傾向使用蛭石，因為珍珠岩比較輕身，容易被風 吹走」。
市面上出售的培養土，已混合好泥炭土和蛭石、珍珠岩、 椰衣等，部分甚至混入肥料。針對不同植物有不同配方的培 養土，雖然部分已含肥料，但Karen提醒仍要施肥，「植物吸 收、下雨、淋水等，都會有肥料流失」。
肥料方面，「植物生長需要氮、磷、鉀3種主要元素，還有 10多種微量元素，肥料就是供應這些養分」，Karen解釋，氮 鼓勵長葉，磷助開花結果，鉀則提升植物抗病能力。部分植 物或有特定的施肥頻率，但一般建議約2星期施肥1次，切記 寧缺勿濫：「缺肥時，可能會長斑點、變黃、變紫，仍可補 救，但當一次過施太多，植物2、3日就會死。」
廚餘變有機肥
種食材用有機肥較安心
近年提倡有機耕種，為何有機肥料比化學肥料來得好？註 冊樹藝師Johnson解釋，「有機肥料來自天然物質，未製成 肥料前，部分材料甚至可食用」，用來種植食用植物自然安 心得多；相反，化學肥料是混合出來的化學複合物，未知過 程中使用什麼材料，萬一化學物的狀態不穩，持續有化學反 應，身體吸收累積，未知長遠後果。而對於植物而言，化肥 養分一般較高，一不小心「重手」少少，就可能傷害植物， 甚至脫水和枯萎，所以不建議使用。相對而言，有機肥的養 分濃度不會很高，植物緩緩分解與吸收，使用時較為放心。
寵物糞便或帶菌 不宜施肥
有機肥料款式眾多，雞糞、牛糞、蚯蚓糞、海藻水、花生 麩等。其中雞糞、花生麩等分解時會有氣味，建議在露台或 室外種植時使用。Karen指，「有人問可否用寵物糞便施肥， 我們不建議，因為較難控制分量，一份可能已有太多養分， 而且帶菌亦未必知道。」
自製有機肥料
Karen建議大家善用家中廚餘自製有機肥料，
慳錢又環保！
咖啡渣
作用：補充氮元素，鼓勵植物長葉，適合種香 草、葉菜等
製法：用微波爐或焗爐徹底烘乾
用法：咖啡渣的氮比例較高，用手指執起一小 撮已足夠，然後在泥土挖一個小洞埋下， 但不能接近根部，以免分解時產生熱力 傷害根部
▲咖啡渣
▶環保酵素
種植謬誤
太多「愛」 反累死植物
1. 要每天淋水、每周施肥？ 「你不理它未必即刻死，但太多 愛就會！」Karen齊說，太多水、太 多肥料是植物常見死因。植物若肥 料不足會有明顯異樣，但不會即時 死亡；但太多肥料，2、3日就會死。
Karen表示，「 植物如果發紫，可能 是缺肥，就要添加肥料；而變黃就 可能是缺肥或太多水」。淋多少水 才適中？花盆大小、泥土深淺、日 照多少等都會影響水分流失速度， 「 泥土如海綿扭乾水分後那種濕度 就最理想 」。
環保酵素
作用：補充氮元素，鼓勵植物長葉，適合香草、 葉菜等
製法：用糖、有機物（如百香果皮及橙皮）和水， 比例是1：3：10，發酵3個月
用法：加水稀釋500至1000倍；即1公升水混 1瓶蓋環保酵素，每兩周同時淋水與施肥
2. 種子直接放入泥中即可發芽？ 細粒種子可以直接放入泥土，較 大粒的種子如豌豆，可預先浸水6 至8小時催芽。準備合適的盆（種1 棵通菜，約5吋盆；種12至16棵， 約3呎盆），倒入培養土或自行混 合泥土，然後淋水。切忌把泥土壓 實。Karen指，「 種植最忌泥土內沒 有空氣，一來根部無法呼吸，二來 淋水時，泥土無法疏水，容易浸爛 根部 」。
3. 家居日照偏少，無法種植？ 植物燈可為植物提供「日照」。 植 物燈一般分為全光譜和紅藍光譜。全 光譜模擬太陽光譜，適合所有植物； 紅藍光譜僅有紅、藍光，紅光刺激植 物開花結果，藍光則可助植物萌芽及 長葉。一般種植需要至少1500至2000 勒克斯（Lux）光度，保持約5至10厘 米距離，普遍適用於種植香草。對新 手來說，建議選擇全光譜植物燈。
4. 植物有蟲，可直接噴灑殺蟲水？
要防止蚊蟲產卵，可於盆栽上鋪 一層珍珠岩或河沙，或在泥土添加 沙石加強疏水及清走盆底積水。他 不建議新手使用化學除蟲劑，一來 對藥效的認知不足，二來未必知道 收成前14天需停用，或食用前忘記 徹底冲洗，誤服化學物。他教路可 自製天然驅蟲水。
DIY天然驅蟲水： 辣椒水： 600毫升水加入30克辣椒 粉拌勻，再混合600毫升 米酒
蒜頭水：將30克蒜頭搗爛，加入 500毫升水拌勻
用法：隔渣後噴灑在葉面，每天1 次，連續使用3至4天
金頁 • 命轉乾坤
中銀香港總行之風水佈局分析
我們研究過香港獅子銀行雖經歷了百多年 之繁盛興旺，唯經日換星移，大時代的變遷， 其在香港以至世界上的聲望俱如江河日下風 光不再。而在香港以至中國大陸及東南亞等地 取而代之的，便是中資銀行集團，而又以中國 銀行於近年來的發展及生意盈利皆遠超於獅子 銀行。
在未從風水玄學的角度來分析前，我們不 妨先了解一下香港中國銀行的發展歷史。
第一座中國銀行香港總行是位於中環德 輔道中二號，此地原為舊香港大會堂的所在 地，與獅子銀行總行為毗鄰，佔地一萬五千平 方呎。
緣於1947年中國銀行動用了近四百萬港元 投得此地，平呎價近三百港元，開創了當時 港島每平方呎的新紀錄，約四年後正式入伙經 營，與獅子銀行、渣打銀行並列為香港三大發 鈔銀行，從此便見證香港經濟的進展，中銀總 行樓高十三層較毗鄰獅子銀行高多了一層，此 建築物外形四平八穩，以天然的麻石灰色為 主，使人有一種肅殺之氣，好比中國古代的舊 官府嚴穩之氣勢，門前擺放了兩隻中式石獅子 與隔鄰的兩個非洲銅獅互相輝映。於1979年 港督麥理浩應邀訪華，獲鄧小平總理接見，席 間鄧小平總理向他提及有關香港回歸祖國後承 諾五十年不變，希望他返回英國時對海外投資 者保證九七年回歸後「馬照跑，舞照跳」，自 此中英政府便展開了香港回歸前途的談判。亦 因如此，香港便不斷遭受到有關九七回歸談判 的信心問題，海外金融大鱷不停地攻擊拋售港 元，最終做成了1982年八月三日的第一次金 融危機。
中央政府為了穩定人心，經中國銀行出 手，動用了十一億港元向港府購了一幅佔地約 七千平方米之中區商業用地，此亦為了於七年 後的新中國銀行香港總行奠下了基礎。
新的中國銀行總行原於中環美利道停車 場，直矗立於金鐘道與花園道的交匯點上，於 風水學上有「四水歸槽」之吉妙。中銀大廈樓 高七十層，連同頂部兩根高五十三米的天線， 總高度約為三百七十米，為當時全港最高之建 築物，其設計出世界知名的華裔建築師貝聿銘 的手筆，以底部呈正方形，而每邊等長五十二 米對角四分成四個相等之三角形，並隨樓層 之高度而逐漸收窄為三角形的上部，加上四周 牆邊皆用上金屬質料裝嵌，中間襯托灰銀色 的反光玻璃幕牆，在陽光照耀下閃閃生輝，從 遠處去看，活像一座正待升空的超時空火箭。
地下大堂前低後高，各有出入口處而成為南北 相通的通道，大廈兩鄰亦分別設置有庭院山石 及流水，放風水學上為「一飛沖天」，五行金 水相生、五行互配互長之極佳格局，此外這些 由下而上收窄成三角形的幾何圖形設計，再配 上金屬裝飾的造形，就好像一把鋒利的上方寶 劍形具權威霸氣，四周更形成了多方向的尖銳 牆角，大有「上斬昏君，下斬邪惡」的氣勢， 真的在事實上當中銀中廈作平土奠禮的同一 天，當時的港督尤德爵士在北京中風身亡，正 應了這些尖角衝射形煞，對外界競爭對手的強 大力量。
再從風水學上去分析第一幢中銀大廈，建 於1950故為中元五運丁山癸向之局，在飛星 學派來分析，丁山癸向雖為旺山旺向，山上旺 星五黃飛到坐後離宮即正南方，向上旺星五飛 到向首坎宮，而為正北坎水之方。如依風水學 的巒頭理氣去分析，丁山癸山於五運及六運於 應於前方明堂要有廣大空地及有水相照，方為 財名兩旺，但可惜的是其對宅為高等法院，而 且銀行大部分被外局遮擋，正形成當時運局中 國遇上閉關自封之政策，加上中國之文化大英 命，故於中元五運、七運時，中銀的生意只能 平淡反覆中發展而沒有突破的危遇。這點亦能
從銀行的風水內外佈局並不見佳所至。
相反地於1989年在第二間中銀香港分行總 行正式落成後，地點改為花園道一號，但仍然 是丁山癸向，於下元七運時，丁山癸山的屋宅 正合應了明堂空曠而見水，即得「七星打劫」 和合全局，向星合十，亦得山向兩旺星雙七雙 飛到向首坎水之宮。
由此可知，為可建築師於設計時四方設有 川流不息之流水及至利用金水相生，火土相 合，而令銀行財丁聲名俱旺了，我們不妨再研 究一下中銀總行的向首坎方位置，並不是在正 前方，而是向遮打花園和園內的噴水池，亦 合上了「四水歸槽」，四方財貴匯聚之吉局。
事實上中銀自搬入新總行後業務果然蒸蒸 日上，一日千里。計自十三個中資銀行之順 利合併後，分行數目過千，時至今日，已取代 獅子銀行之地位，而成為香港的地區代表銀行 了。這亦實與其風水佈局互相呼應。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
Instagram 聯合創始人Mike Krieger正在舊金山 多洛雷斯高地 ( Dolo r es Heigh t s ) 莊嚴的維多利 亞 時代建築中建造一棟盒子狀的房屋，鄰居們可 能 會稱其為Instagram垃圾。
該社區成為科技業高管的熱門置業地點，而 附 近居民卻對一處在建的現代建築嗤之以鼻。
鄰居途人皆嫌棄
《舊 金山 標準 報》 報道 ，這 座位 於 桑切斯街801號山頂的立方體豪宅採用 了鮮明的幾何設計，這讓居民感到不安，他 們說它不符合社區的特色。它標誌著一些人 所謂的「科技小爭端」的最新家園。
「我認為這絕對是可怕的，」一位不願透 露姓氏的鄰居琳達告訴該報。「你可以引用 我的話。」
據一位不願透露姓名的鄰居透露，這 棟 房子的所有者是Instagram聯合創始人 Mike Krieger。Noe Valley Voice在2019年4月也報 告了同樣的情況，稱克里格為該房產支付了 1000萬美元。
Krieger計畫於2019年進行，要求在2022 年拆除一棟豪宅。
▲鄰居表示，這棟房子與社區的個性相衝突
立方體豪宅逾8000呎
據城市規劃部門稱，其更換計劃包括一棟 7,900 平方英尺的住宅，設有三間臥室、 四 間浴室、兩間化妝間以及位於二樓的瑜伽室 和遊戲室。它將有一個「圖書館花園」，還 有一個更大的花園、較低的露台和後院的倒 影池。
埃 里克 ·霍 萊布(Eri c Ho le b) 的家 人 自 1956 年起就住在這個街區，他說，其他富 有的新來者在他的街道上佈滿了金屬和玻璃 立方體，現在與狹窄的木瓦小屋和維多利亞 風格的建築擦肩而過。
「現在都是盒子了，」69歲的霍勒佈告訴 《標準報》。「而且都是三種材料：木頭、 磚塊、金屬。」
根據標準審查的稅務記錄， Woo f Ha ll 和 Square Seven Management這兩家有限責任 公司擁有該房產。
Square Seven由Iconiq Capital的兩名高 階主管管理，該公司是一家投資組合公司，
▲當地遛狗者莫妮卡·普拉多 (Monica Prado) 表示，Instagram 聯合創始人 Mike Krieger 建造的房子「毫無 活力」
為馬克·祖克柏和傑克·多爾西等科技 巨 頭提供服務。根據Business Insider報道， Krieger是Iconiq的前客戶。
大宅預計12月完工
根據一份州商業文件 ， 管 理 克 里 格 未 來 正義基金的律師被列為伍夫霍爾的註冊代理 人。出生於巴西的Krieger是Instagram的聯 合創始人，Facebook於2012年以10億美元收 購了該公司。他現在是Anthropic的首席 產 品長。
▲
一位鄰居告訴《標準報》，新家的深 色 木質和玻璃帷幕牆已經建成，花園也已經就 位 。 一名工人 表 示， 預 計施工將 於 12月 完 工。
房地產經紀人艾琳·伯明翰(Ei l ee n Bermingh a m)表示：「哦，上帝，每次 我 經過那裡時，我都會想，看看這座龐然 大 物，」她稱這座豪宅「太誇張了」。「它所 缺少的只是一條護城河。」
設計被批不適合舊金山
其他人則對這個設計感到憤怒，而不是欣 賞。
「哇啊啊！」26歲的遛狗者莫妮卡 普拉 多(Monica Prado)在看到之前住宅的照片和 新平面圖的效果圖後說道。「這太現代了。 沒有活力。這不適合舊金山。」
克里格並不是第一個在因市中心景觀而備 受推崇的社區購買房屋的技術人員。
一位房地產經紀人先前告訴《標準報》， 在祖克柏 2012 年在那裡買房之前，多洛雷 斯高地(Dolores Heights)是一個古色古香、 適合家庭居住的社區。Meta老闆於2022年以 3,100萬美元的價格 將 其出 售 ，但其他Met a 高層仍稱該社區為家。
伯明罕說：「那裡的整個街區已經變成了 這個小小的科技區。」「我認為人們已經習 慣了。」
種野獸派室內設計 ，
有沒有想過將家居 變 成前衛創新的野獸派室內 設計？這種獨特風格融合 了混凝土、鋼材和簡約形 式，創造出獨特的外觀。 其特點在於使用未加工的 原材料，例如混凝土、鋼 材和木材，並擁抱這些材 質的自然紋理和缺陷，創 造出粗獷的工業外觀。 8
讓家居擁抱原始之 美
現代野獸派室
內
設計通常適 用 於簡約家具、單色配 色方案和大型開放空 間。這種永續設計中 使用的原材料突顯了 美感。野獸派室內裝 潢的關鍵要素之一是 注重功能而非形式， 這意味著每件家具和 裝飾品都有實用的目 的，避免不必要的裝 飾。
這 種設 計會 營 造 出乾淨、整齊的 外 觀，甚至可以讓 小 空間感覺更大、更通 風。
▼簡潔的線條和極簡主義
野 獸派 室內 設計 著重 簡單 性和 功能 性， 強調 簡潔 的線 條和 極簡 主 義。因此，這種風格會大量地選擇時尚、樸實的家具和裝飾品。
這種避免過度裝飾，只需選擇簡單的幾何形狀，時尚的金屬椅、樸 素的木桌和簡單的架子將有助於打造既時尚又實用的風格外觀。將裝 飾和家俱保持在極簡的狀態並不意味要犧牲風格，有目的地選擇裝飾 和家俱有助於整體美感又不會過於壓抑空間。
▼原材料塑造入空間
要營造真正的野獸派室內設計風格，首 先 要將原料塑造入空間。混凝土用途特別廣泛， 可用於地板、檯面，甚至長凳或架子等內置家 具。裸露的磚牆增添溫暖和歷史感，而未完成 的木材可用於橫梁、地板或家具件，以強調對 比度較強的裝修風格。這些材料為家中增添質 感和特色，同時保持粗野主義室內裝飾核心的 極簡主義美學。
• 家居
▼ 融入工業元素
野獸派家居內裝經常借鑒工業設計元 素。結合金屬燈具、鋼製家具、裸露管 道、木樑和其他工業特徵，打造似乎未 完成的外觀。
這些元素為空間增添前衛的都市 氣 息，並加強與建築結構的連結。如果家 中不具備這些特徵，可以透過安裝金屬 燈具、金屬層架或其他的工業配件來添 加這些功能，以創造野蠻主義室內 設 計。
▼ 使用單色配色方案
單色配色方案是野獸派室內裝飾 的 標誌。野獸派一般使用灰色、黑色和 白 色等中性色，創造一個聚焦和平靜的 環 境，這種色調將重點放在紋理和材 質 上。
可以 考 慮 使 用 同 隻 顏 色 的 不 同 深 淺 度來增加深度和變化，提供充足的視 覺 趣味。亦可以使用配件添加流行色彩 ， 但切記只需少量配件以保持整體美感。
此外 ， 為 了 最 大 限 度 地 發 揮 天 然 材 料 的原始顏色之美，可以利用未完成的 木 材的暖色調或皮革的豐富色調，以添 加 微妙的色彩對比而不偏離單色主題。
▼ 善用光與影
照明在野獸派室內設計中至關 重 要。結合使用自然光和人造光來 突 出空間中的紋理和材質。大窗戶 、 天窗和最小的窗簾有助於創造光 與 影的動態互動。
以 人 工 照 明 來 說 ， 可 以 結合 使 用空間照明、天花照明和聚光燈 來 創造分層效果。使用工業風格 的 燈具、軌道照明或落地燈來照亮 空 間。亦可以考慮使用可調式聚光 燈 來突出特定功能或建築的細節， 例 如帶有紋理的牆壁。
▼重視實用性和效率 粗野主義內裝注重功能而非形式， 重視實用性和效率。選擇實用、多功 能的家具和裝飾品，例如儲物長凳或 折疊沙發，可以幫助充分利用空間， 同時保持簡約美感。這將使房間保持 整潔和高效。此外，可以考慮與建築 無縫融合的內置存物櫃方案，例如嵌 入式架子或樓梯下儲蓄櫃，以保持空 間的簡潔線條和開放感。
▼空間藝術化
把空間藝術化能夠與野獸主義風格的原始工業外觀融合，並體現 出獨特的風格。抽象藝術、黑白攝影和幾何雕塑都是不錯的選擇。
野獸派設計的簡約性為展示藝術品提供了完美的背景，讓每件作 品脫穎而出，成為城市森林中的藝術畫廊。
▲綠色植物為空間帶來生機
雖然 野 獸派 室 內設計相 當 工業 化 ，但添加 綠 色植 物 可以軟 化 外觀並為空間帶來生機。選擇低維護植物，如多肉植物或觀賞植 物，它們在室內空間能茁壯成長並提供綠化的視覺效果。
植物 與 原材 料 形成美麗 的 對比 ， 軟化混凝 土 和鋼 材 的堅硬 邊 緣，引入有機的形狀和顏色，營造更有生機的氛圍。
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溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優 美，百萬豪宅林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑 樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客廳及餐廳，開放式寬大 美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地庫設有 桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私 校 YORKHOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC 。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳 及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱， 蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有
3955W.
Broadway
Arbutus
50x150 特長地
2335W.18thAvenue
溫西 PointGrey 區頂級豪宅！坐落 8,233.68(75.40 x109.2)呎大地，室內面 積約 4,963 呎，坐北朝南。盡攬城市夜景、秋色山景和冬日海景。精緻優雅 的時尚豪宅府邸，共 6 間臥室、5.5 浴，高挑樓底和開放式佈局，寬敞明亮的 空間感，優質硬木地板，中西式美食廚房配花崗石島台、高端電器和櫥櫃， 主臥室可欣賞山光水色，更有 520 呎露天平台，家庭休閒或聚會款客，最為 舒暢。配地熱、清風系統，中央空調和智能保安系統，地庫設有酒吧、桑拿房 、家庭影院等。美麗後院有安全圍欄，私密性最佳。入讀 QUEENMARY 小 學和 LORDBYNG 中學，鄰近 WESTPOINTGREYACADEMY、 CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，購物交通均 極便利。享受最尊貴愜意的家居生活，必看!!
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES 中學、TRAFALGAR 小學，近 YORKHOUSE、ST.
$2,598,000 $2,888,000
投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數 百萬美元的新住宅，大地 70x140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚房，下層帶 4 臥室和 書房可供出租。學區為 POINTGREY 中學，SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文非常方便，機 不可失，必看！
1649W.69thAvenue
溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落 (79.97x169)8,627 呎大地上，室內約 3,632 呎的住宅。主層有臥室和書房，翻新全新 的廚房，櫥櫃和帶不銹鋼新廚具、新窗戶、新的 5 浴室、廣泛使用 的木地板、和新屋頂！上層設有 4 間寬敞的臥室，全新的地下室帶
4150W.8thAvenue
$8,388,000
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
PointGrey 全新豪宅
星期六、日 2-4 時開放
$4,988,000
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180)呎，室內約 8,514 呎，5 臥室,6 全浴+2 客廁，選用優質材料和工藝打 造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
$4,980,000
坐落 5,019.30 呎地， 室內約 3,584 呎，另有露天平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大玻 璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
$1,450,000
#401-4759ValleyDrive
溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITEHOUSE 著名建築商 Polygon 建造。入讀 PRINCEOFWALES 中學，SHAUGHNESSY 小學 ，近 YORKHOUSE，ST.GEORGE’S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。高樓底，採光充足，美食廚房與高端櫥櫃和電 器，花崗岩檯面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保安，優秀的庭 院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交通方便， 到市中心購物只需數分鐘，請約看！
BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
5 間卧室 、書房和 3 間全浴，2 間衛廁。門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明 亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和 洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S、WESTPOINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有!
$4,350,000
4 房，奢華水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美 食廚房配花崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、露天平台盡攬山景，帶圍籬 的陽光明媚朝南後院，備有 4 車位。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、 CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！
#501-3451SawmillCrescent
TheQUARTET 位於 RIVERDISTRICT 屋苑的高尚公寓！2 房 2 浴+ 書房， 主臥浴室帶地熱，保養一流，室內約 769 呎，帶私家户外露台觀望花園平 台，開放式佈局，廚房配不銹鋼電器、Jenn-air 燃氣爐、複合硬木地板、空 調。住客會所包括；派對房帶廚房、室內游泳池、桑拿、健身室、籃球室等等 設備和 2 間客房可供租用。包 1 地下車位和 1 儲物。步行到銀行、餐廳、超 市僅幾步之遙。開車或乘坐社區巴士前往鐵道鎮亦非常便利，也可輕鬆的 漫步河濱公園。必看！ $738,000
位於本那比社區 SouthgateCity 的全新柏文 AZURE2， 由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力打造。2 房 + 書 房，2 浴室，室內約 894 呎，高樓底設計和寬大玻璃窗戶， 自然採光充足，寬敞的露台，社區內配套完善，購物，學
1169E.12thAvenue
455BeachRoad
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝， 俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼 設辦公室和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共 設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創 業首選！ $2,380,000 $928,000
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