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地產金頁電子版
包括前軍事基地辦公樓郵政設施 聯邦保發展商建可負擔房屋
增 56 適合長期租賃公共土地
在聯邦自由黨舉行 3 天內閣退思會議前夕，聯邦
住房部長弗雷澤（SeanFraser）宣布，聯邦政 府新增了 56 處適合長期租賃的公共土地，以便 開發商能夠建設的可負擔房屋。
目前，列入公共土地的物業包括前軍事基地、加拿大郵政 站點和聯邦辦公樓，其中許多物業之前已被預留出售，因為 它們不再使用。新計劃是將大部分這些物業用作長期租賃， 而非一次性出售，以保持公共土地，並確保這些土地用作可 負擔性房屋。
目前的清單包括 7 個省份共 28 個市鎮的物業，但隨着聯邦 政府持續對未充分利用或空置的土地和建築物的審查，這清 單將逐漸擴大。
在 4 月預算案中確定的五處物業，現正進入開發階段，政 府正邀請開發商提交意向書或提案請求。其中四處位於卡加 利、愛蒙頓、多倫多市和渥太華的前軍事基地。第五處是位 於滿地可的一處前國家電影局大樓。
加速將聯邦物業轉化為住房的計劃是自由黨在 4 月宣布的 廣泛住房計劃的一部分，春季預算中則公布了部分細節。
住屋問題將成為內閣閉門會議的關鍵議題，因加拿大人仍 要應對高的居住成本和可負擔房屋的有限供應。今年夏末退 思會在國會恢復秋季會期前 3 周舉行，這可能是下次選舉前 的最後一次夏季退思會。
加拿大的住房危機由高利率和快速移民推動，是導致外界 對自由黨政府不滿的一個重要因素。一年前，聯邦自由黨在 夏洛特鎮（Charlottetown）舉行的退思會，重點討論住房問 題，但自由黨政府會後沒有宣布任何具體措施。今次，他們 打算向加拿大人展示更多成果，包括昨日宣布的措施。
前自由黨首席幕僚長、現任政府關係公司 CompassRose 首席戰略官蘇爾克斯（MarciSurkes）表示， 住房將是今次退思會的核心議題，並將繼續成為自由黨的議程重點。
她說，政府自去年始，針對住屋問題確實採取了重大措施和投資，其中一些開始見效，但現實是對 可負擔房屋的供應仍需保持關注，因目前的危機還沒有真正緩解。
政府計劃在未來 7 年內推動建設 387 萬套新住房。預計到 2031 年，需要 300 萬到 350 萬套新住房，才 能解決住房危機。
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$1,038,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面 積 1,192 呎。單元配 有額外的室內儲存 空間，大樓設施包禮 賓服務和 20,000 平 方英尺的社區庭院。
3508-1289 Hornby Street, Van. $2,688,000
7878 Angus Drive $6,990,000 曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville 區尊貴豪 宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴室及 1 書房。歐式風格 設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西 式廚房配有歐洲名牌電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下 室設有家庭電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。
2912 W 33rd Avenue $1,780,000
城市 屋 2 房 3 衛 車位，室內面積 1,394 呎。近 Arbutus 購物中
心跟俱樂部、 Kerrisdale。學區
包括 Kerrisdale
小學和 Point Grey 中學，趕快
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溫 哥華市中心著名 One BurrardPlace，2 房 2.5 浴室 高層海景單位，特大雙露台 俯瞰 270 度角 EnglishBay 及 FalseCreek 美景，保養極 佳，轉角單位，面積 1,336 呎， 全落地玻璃窗，室內光線充 足，2 房間均備有獨立浴室， 中央冷暖氣，廚房備有歐洲 名牌 Gaggenau 電器，單位 內設有特大儲物室，並排雙 車位，30,000 呎會所設施，應 有盡有。
3513 W 40th Avenue $4,388,000 Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎(66'x101)， 室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐廳、交通 和雜貨店。學校範圍：Kerrisdale 小學和 Point Grey 中學。
8/31(六)2-4時開放：#2005/#1606 308 Alderson 9/1(日)2-4時開放：#2309 308 Alderson #1105/#2008 318 Alderson
516 3110 Dayanee Springs Boulevard $738,000 LedgeviewBy Polygon 的 2 房 2 衛 1 車位和 1 儲 物櫃，室內面積 877 呎。近天車 站、中學、休閒娛 樂中心。
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔 地面積 8,778 平方呎 (66x133)，室內面 積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12zoning， 可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天 車站、BCIT 等等。
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。 設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷 暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小 時禮賓服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place
$1,059,000
2 房 2 衛 1 車位 833 呎。近天車站及購物 中心，大樓含超過 22,000 呎的設施，空 中花園、健身中心、洗車站、會客室等。
308/318 Alderson Avenue $499,000 - $869,900
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積
436-779 呎，設有大陽台，冷暖氣系統， 包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近韓國村， H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTown Centre 天車站，即刻入住，趕快預約看 房!
4504 6000 Mckay Avenue $1,190,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內 面積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、 城市和水景。歐洲品牌電器、中央暖氣/ 冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位 置優越。
$638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個 儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包 健身房、桑拿室、室 內籃球場、瑜伽/乒 乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
本期新盤
504 6537 Telford Avenue $1,138,888 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓 設施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、 帶燒烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位 置極佳!
8/31及9/1（六、日）2-4時開放
單位，室內面積 761 呎。含健身房、俱樂 部、戶外空間、狗公園、燒烤區、瑜伽室、 會客室和禮賓服務等便利設施。交通便 利，有商店、銀行和餐廳！
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。 主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $465,000
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$1,698,888
單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 黃金機會!!
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
810 Musket Terrace
$1,648,888
4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎，室內面積 2643 呎。地下室帶 有獨立入口的套房，可出租。
6982 Barnard Drive
$2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎， 室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部 全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足，廚房備 有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設
3656 Sefton Street
$1,290,000
獨立屋，佔地 4,026 呎(33x122)，
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
CapstanWay 天車站， 包括一車位及一儲物間。
1101 888 Carnarvon Street
$738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰近商店、銀行、電影 院、NewWest 天車站，地理位置優越， 不要錯過!
8/31(六)2-4時開放
6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一流 學區，提供優良的教育環境。
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$17,999,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大 地 100x200（20,000 平方呎），可 重建或自用。現有 5350 方呎大 宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校 網，往列治文及溫市中心均十分 方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋 限制，可自由設計重建。
975W23rdAve.,Van.
$3,880,000 溫西一流地段，近甘比走廊及桑那斯， 步行至購物、公園、學校及天車站。獨 立 3 層豪宅。地 4026 方呎，屋 2684 方 呎，共 6 睡房 5 全浴 2 半浴，頂層天台 陽台無敵美景。上層 3 套房。地庫合法 2 睡房單位另加後巷屋，頂級家電、冷 氣，10 呎高樓底，娛樂室。EmilyCarr 小學及 EricHamber 中學校網。
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$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建 您的夢想家園。罕有良機！地大 7147 （屋前闊 59.06 呎）方呎，Spanish Banks 對面近 JerichoBeach 沙灘， 優美太平洋海景。近沙灘、步行徑、 單車徑及公園。頂尖校區，UBC 大學 等。現有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
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$6,900,000
投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極 具重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又 十分方便，步行至 Oakridge-41 天車站。Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。
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$2,900,000
首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及 綠樹排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡房 2 浴，悉心保養。廚房新近 廚櫃，望向優美花園，採用 Timbertech 陽台。校網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000
罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展 計劃內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方 呎屋，共 5 房 + 書房 2 浴，保養好，地 點方便，只數街口至 Oakridge Park。EricHamber 中學校區。
1177192Ave.,Delta
$2,799,000
度身建造，2 層+地庫時尚獨立屋。 地 6968 方呎，屋 4411 方呎，共 8 睡房（上 4，主 1，地庫 3），6 浴室， 中西廚房，燃氣煮食爐，全屋地 熱，HRV 及中央冷氣。地庫獨立入 口，助供屋。正層 1 套房合長者。步 行至學校、公車、公園、購物等。
470RiverviewCrescent,Coq.
$1,699,000 優越地段，無敵美景。保養好 3 層設 計獨立屋，地 6997 方呎屋 4319 方 呎，共 4 睡房，2.5 浴。上層 4 睡房，特 大主人套房設步入式衣帽間，豪華套 浴室。正層孤型樓梯，天窗，寬大陽台 望向草地，特大地庫，可作多用途。頂 尖校網： RiverviewPark 小學及 EcoleDr.CharlesBest 中學。
$1,698,000
著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
新價 8/31(六)2-4 時開放
#2407-489InterubanWay.,Van.
$788,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層 向東南，山景及城市美景。各式 設施齊全：電影院、大統華、 FitnessWorld 健身中心、藥房、 咖啡室、銀行等。1 車位 1 儲物。
直達天車站，20 分鐘至機場、 25 分鐘至溫市中心，四通八達。
#2406-2186GilmoreAve.,Bby.
$698,800 向西北美景全新柏文，‘Gilmore Place’由 Onni 興建，1 睡房，545 方 呎，9 呎高樓底，高層眺望北溫群山 及市中心美景，及戶外泳池景，1 車 位 1 儲物，大睡房大步入式衣帽間， 有冷氣。連接天車站，大統華，各式 餐廳。超過 70,000 方呎住客設施； 戶外及戶內泳池，熱水按摩池，卡拉 OK 房，瑜伽房，室內運動場等……
8381FremlinSt.,Van.
$1,599,000
Marpole 區半孖屋，地點方便又 寧靜。2 層共 3 睡房 3 浴，地 4034 方呎，屋 1317 方呎。全新 煮食爐及雪櫃。多窗及天窗。信 步至 Marpole 社區中心。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。 往西區私校亦只須短車程。
然採光，2 睡房＋書房 2 浴，室 內 1002 方呎，2
1603W.49thAve.,Van.
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2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000
10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米 至 InletCentre 天車站，位 於高貴林發展地區內，現有 獨立屋，可先買有穩定收入 或自住，未來重建。
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$1,598,000 全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
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著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，向東北眺 望山景及城市美 景。1 車位，1 儲 物。
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ChamplainHeights 區！一手業主 保養好。6343 呎平坦大地，2 層屋 共近 2500 呎。超大雙車庫，私人圍 欄後院，正層舒適家庭室和套房。 樓上 3 房、寬敞起居區和露台。步 行可到社區中心、公園、學校和購 物中心。面向寧靜綠地和小徑！
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$4,388,800
溫西優越 Arbutus 區豪宅。地 4083 方呎，室內 2472 方呎。上層 2 大套房，地庫一睡房連套廁，共 3.5 浴室。近購物、公園，往 UBC 及市中心只需短車程，校網： Trafalgar 小學及 Princeof Wales 中學。
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溫西 Marpole 區時尚公寓，3 睡 房 2 浴，室內 1,133 方呎，邊角單 位，向西南，天然採光。特大有蓋 露台，有冷氣。中央島廚桌，燃氣 煮食爐，主人房設步入式衣帽間， 1EV 車位，1 特大儲物間，5 分鐘 車程至機場。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪 華設施包括 50 米 玻璃頂泳池。1 睡 房單位，室內 666 方呎，向東北眺望 山景及城市美景。 1 車位 1 儲物（價 錢另議）。
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
#2307-489InterubanWay,Van. $838,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲物。校網：Churchill 中學 及 Sexsmith 小學。
6653MainSt.,Van. $3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房 寬敞單位。地舖設有傷健人士洗手 間。物業擁有八個停車位，附近街道 也有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。
7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦公 室或貨倉。地點方便，四通八 達，18 呎高樓底，有 1 洗手間。 上層設廚房，1 洗手間及 2 辦 公室/房間。
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新盤
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2 房高層美景豪宅 #2702-1568AlberniSt.$4,299,000 已落成即買即入住，NOGST!
KengoKumaAlbernibyWestbank 建築傑 作！坐落在廣受追捧的 CoalHarbour。罕有東 北角可以欣賞到令人嘆為觀止的景色。約 1221 呎 2 睡房 2 浴室加超過 300 呎露台、樓 下額外儲物空間，1 車位及日式花園。奢華頂 級的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器和石英台面。毗鄰 Robson 購物區、迷人 的海濱堤壩、史丹利公園以及溫哥華的第一 家米其林星級餐廳，享受無與倫比的便利。
列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
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列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800 新盤
QuartetbyWesGroup 溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
新盤
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,680,000 HollybridgeByASPAC 列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
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AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。
西溫 獨特海濱豪宅
、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
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北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
新盤
北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！
新盤
104-7520ColumbiaSt.,Vancouver
溫市西區甘比走廊罕有
1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。
$79 萬
溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房 ( 可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
1312E.28Ave.,Vancouver
溫哥華 33x120 朝南地 2122 呎 6 房 2 浴，地下有 1 獨立套 間（3 房），近學校商場，超市
及酒樓，交通便利，10 分鐘
到溫哥華市中心。 $199 萬
3555AdanacSt.,Vancouver
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公 園，近學校商場，超市及酒樓
、交通便利。
40-10489DelsomCr.,Delta
$159 萬 9
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排
新盤 新盤
剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出 剛售出
$169 萬 9
8800AshbyPl.,Richmond
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3 車房靚裝修， 排別墅開發潛力，可行到圖書館及中心商 場。
$299 萬
雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。
$135 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便 利。 $189 萬
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
南三角州新區 Hampton Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
2003-13303CentralAvenue.Surrey
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣
房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
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$34 萬 9
本那比近天車站全新柏文急讓 列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
$97 萬
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
1 房 $69 萬 9
列治文西區近市中心內外裝新兩居室公寓 ( 外牆，窗，陽台，廚房，浴室，地板，油漆) 室 內儲藏室/書房，有大院子，步行到 小學和 名中學 Burnett1 車位。 $27 萬
S STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL)
地產物業及生意買賣專業經紀
榮獲 Rifo 帝國大獎 RifoImperialAward2023
604-889-1288
$938,000
列治文樓盤精選
$648,000 3201-488SWMarineDr.,Van
溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及 山景。由著名發展商 Westbank 建造，時 尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳 有景。現有好租客，月租$2300，租客願意 留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。
$980,000 #5708-1955AlphaWay,BBY.
“TheAmazingBrentwood TowerTwo” 由建築商 承建。位於 Brentwood 購物商場及 天車站旁，地點非常方 便。購物、銀行、酒樓、餐 飲、娛樂消遣 等等，近 在咫尺。904 呎，2 房 2 浴 廁加書房及一環繞式陽 台，這單位在 57 樓，可享 受本拿比的城市、山、水 全景。單邊，東北向寧靜 呎天花板，落地 玻璃窗。高級鋼材廚房 設備，美式廚房中島台。 大廈設有 24 小時大廈管 理，設施 2 客房供租用， 有健身設施，音樂室，遊 戲室，會所，會議室 等 停車位，1 儲物。
網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
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$1,028,000
“MarineGateway”北座，位於 SWMarine
Drive 夾 Cambie 街，1 房 1 浴廁，466 呎，高 層有山景，水景，開放式廚房，間隔實用。樓 下有大統華超級市場，戲院，購物及銀行，加 拿大線天車站，及巴士站，只數步之遙，近在 咫尺。包 1 電車位，1 儲物。
#3902-1888GilmoreAvenue,BBY.
“Triomphe”位於本
拿比 Gilmore/Halifax
街，高級混凝土大廈， 有冷氣設備，485 呎， 1 房 1 浴室，包 1 個有 充電設備電車位及 1 儲物櫃。極高層，有 景。現有租客 $2,450/ 月，租約至 2025 年 1 月 31 日。大廈有 大堂保安員，有套 房供業主租用給朋 友，另外有三層高 會所設備：室外游 泳池，按摩池，鋼琴 室，圖書館，戶外燒 烤設備，健身室等。
$639,000
8051GranvilleStreet,Van.
溫西商業樓盤出售 ➡
溫西商業樓盤出租
位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquare II”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高 級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十 分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/ 主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜 伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每 月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。
列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方呎)，位於 River Road 夾 ShellRoad。現有 2 層高 物業 3,000 呎，現用作酒莊用途， 酒莊生意同樣出售。詳情請電洽。
$1,598,000 #208-179DavieStreet,Vancouver
“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺 地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅 大廈林立地段。現有長期好租客，經營波霸 奶茶店，目前租約至 2028 年，每月總租金 $2,745.83( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。 請電約看。
$588,000
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“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公 室大樓內，位於耶魯鎮“AquariusProfessional Offices”在匯豐銀行及 UrbanFare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天車 站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物室。這個辦公 室高樓底，向南，可欣賞 AquariousLagoon 的 壯麗景色。可隨時約看。
每月總租金$2,240 338-550WestBroadway, Vancouver
“NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，518 呎，基本租金$33/呎，附加 租金 $19/呎，每月總租金 $2,240/月，另外有一個車 位，每月車位月租 $200。 此單位向內，十分寧靜， 已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
每月總租金$2,250 #531-550W.Broadway Vancouver
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本 租金 $50/呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金$2,250/月，另 外有一個車位，每月車位租 金 $200。此單位向內，有窗 戶，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
45295LuckakuckWay,Chilliwack Chilliwack 優秀的商業投資物業，地 39,771 呎，靠近高速公路，位於麥當 勞，波士 Pizza 及 TheBrick
中式餐館生意 45295LuckakuckWay,Chilliwack 售$780,000
已經營 26 年賺錢生意，收入可觀，位於 Chilliwack，久負 盛名唐餐館，有酒牌，商業用廚房設備齊全，位於佔地 39,771 呎地段，鄰近 1 號公路，客流量極高，餐館旁有麥 當勞，波士頓 Pizza，TheBrick。餐館佔地 6,776 呎，225 個座位，可營業至半夜。亦可轉營其他餐館形式。租約由 2023 年 12 月 15 日至 2028 年 12 月 14 日，現每月租金 $6,000；另加 5 年新租約。東主退休。另外，物業也可出 讓，查詢詳情請電合約經紀。
超級市場 售$448,000 新盤
治文超級市場，位於列治文市中 心，人車流旺，3,360 呎旺舖，新 裝修，舖前後大量停車位，詳情 請電。
售$300,000
黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及 有大量客源的食品批發生意，專售賣亞洲食 品及廚房物品供應……等等。貨倉是位於列 治文，貨倉及銷售處合供 6,144 呎。每月總租 金 $12,783(已包括基本租金，GST，管理稅及 物業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。
著名酒莊生意出售，專售紅酒，白酒， 冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果酒等等， 包全部生產器材，包培訓。業主退休 廉售生意，此土地物業同樣也出售， 詳情請電洽。
位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場
退休，正在尋求快速出售。 知名兒童教育中心急讓 #300,#310Ļ-4400HazelbridgeWay,Rmd. 售$68,000 列治文食品批發生意
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
$1,120,800
$775,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
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好收入投資物業
$23,000,000
優秀的收入持有投資物業，位於列 治文黃金地段。共有 6 層 70 個人單 位，2 部電梯和地面停車區。這是一 個超級收入持有投資物業，淨租金 收入約為 $1,250,000 和 6% 的投資 回報率。不要錯過這個絕佳的機會！ 欲了解更多資訊，請立即聯繫！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
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R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
獨家酒店/汽車旅館出售！
1.Ashcroft,BC
•要價：$3,500,000（公寓/汽車旅館）
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•距離 Kamloops1 小時車程
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2.Kamloops,BC
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•預計 2023 年總收入@ 大約 $800,000
3.Kamloops,BC
溫東獨立屋極具發展潛力 $2,850,000 新價
溫東商用地舖出售 $828,000
溫東生意連物業出售$3,250,000 哇！優秀的開發地塊位於 7827MainStreet 和 E.62ndAvenue 附近的主街上。總面積為 5,732 平方英尺（52 英尺 x110.23 英尺）， RT-2 分區具有潛在的發展，包括複式，低密 度多戶住宅，老年人支援或輔助住房，單人獨 立式住宅和帶次級套房的單人獨立式住宅。 該物業緊鄰 MarineGateway 輕軌站。目前， 有 3x2 臥室套房，年總收入約為$44,544 元 。堅實的控股屬性具有巨大的未來重建潛力。
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Zoning，未來發展潛力無限！ • 1042ClarkDr.,Van.
上午 7 點至晚上 7 點，時間長，租 金低，機會難逢，財不可失，有意 做生意的請來電查詢。請不要騷 擾員工。 • 1046ClarkDr.,Van.
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刊登日期 截稿日期 PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline
2024 年 9 月 5 日 2024 年 8 月 30 日 (星期五) 正午 12 時 Sep5,2024Aug30,2024(Fridaynoon)
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3073WindsorSt. 溫東 CedarCottage 區位置好。罕見豪華孖屋， 1506 呎，3 房 ( 同一層)2.5 浴室 + 活動空間 ( 頂樓)。 天台有市中心景。可步行到公園，VCC 天車站，眾 多咖啡館和餐廳。
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$2,780,000
溫市中心豪華新公寓 OneBurrardPlace 2 睡房 2.5
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#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver 溫市中心高豪港 6 書房 西南角落單位， 呎 ，無敵海景！五星 級設施，泳池，健
$2,488,000
$1,498,000 #1311-1768CookStreet,Vancouver
$1,788,000 新盤
全新最奢華的第一線臨水公 寓—由 ConcordPacific 開 發的 AveOne，擁有無阻擋 的水景和城市景觀，位於備 受青睞的 FalseCreek 地段 。這間兩臥室加書房的公寓 面積接近 1000 平方英尺，並 配有超過 160 平方英尺的覆 蓋且加熱的甲板，正對水面。 奢華裝修和一流設施，步行 可至公園、海濱步道、購物區 等。學區：小學： Simon FraserElementary；中學： EricHamberSecondary。
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新豪華公寓配備了德 國奢侈品牌 Gaggenau 的家電。意 大利頂級及 Minot 廚具 櫥櫃。超豪華且功能性 的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適 度。一流的設施步行即 可到達一切。城裡最豪 華的建築（Landmark OnRobson），朝北，享 有部分海洋、大山及城 市景觀。此單元配有一 個停車位。
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溫哥華市中心 5 年新公寓 -TATE2 房 2 衛 +1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎的健身設 施，健身房配有最先進的設備，五樓設有平台花園 佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱，方便的水槽垃圾處理器。
#2505-9887WhalleyBlvd,Surrey
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三年新東北朝向 1 臥室 +1 書房公寓，享有美麗的山 脈、公園、潟湖景觀，位於素里市中心，由 Concord Pacific 開發，該樓盤是該地區第一座地標建築。擁有 空調和一流的設施。步行可到商場、輕軌、公園等。該 單元配有一個停車位和一個儲物櫃。
商用物業出售
坐落於溫哥華市中
時可展示。
新盤
Gina Lin 吉 娜 PERSONALREALESTATECORPORATION
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—開發項目用地—
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建築
• 目前為 54 個單元四
層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為：
19,686.5 平方呎
住宅發展
3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大地， 可分割成 6 個 RS3 獨立別 墅，俯瞰 Burrard 海灣美景， 絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公寓項 目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。
$1388 萬 Cambie 走廊 住宅發展 7969&7989CambieSt.
城市屋發展項目
$990 萬
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47），可建 超過 30 個單位以上的 6 層公寓， FSR4，還有 10 個月可拿到開發 許可證。擁有巨大潛力將來可與 鄰居的地一起開發重新規劃建 中高層公寓。5 分鐘步行至天車
站和 MarineGateway 商圈。是 目前 Cambie 走廊上最低價格。
城市屋發展項目
$990 萬
•列治文
• 27 間城市屋 •發展項目 •歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤 2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
溫哥華市中心酒店出售
$1.4 億
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華 客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎， 現已出租，每平方呎$25 租金收入，收入 為$900 萬加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池和桑拿 室，114 個地下停車位
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$3,500 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：230 萬，CapRate=3%
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941
目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為 $1500（租金包括 地稅和保險）
酒店出售
溫哥華市西區
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890 萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
列治文國際連鎖酒店出售
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅：
$23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之一 。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的住 宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供早 餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的 會議室，以及室內停車場，方便客人躲避溫 哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新裝修，現 售價已包含裝修費，裝修至十一月，預計今 年底全部完工。 • 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000 $8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治文機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白女王公園， 20 分鐘車程至溫哥華市中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班車服 務，24 小時健身房，商務中心等。
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電 視、帶吹風機的私人浴室以及迷你冰箱 和室內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開發建 公寓住宅
列治文知名連鎖酒店 出售 $3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住宿 ；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒店距 離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且靠近 眾多景點。
$4800 萬
•地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場，15 分 鐘抵達溫哥華市中心，方便購物，交通便捷。
•1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有健身 房，辦公室，會議廳，早餐廳，現代化的商務中 心等。是列治文現在最賺錢的酒店。
•業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
•淨收入：$280 萬(2018)
•佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43,895 平方 呎
•政府規劃為 CD/19
•政府估價：$24,829,000(2018)
•高貴林知名連鎖商務觀光酒店 ，緊鄰高速公路，天車站，購物 商場，賭場，西門菲莎大學，交 通便利。
• 佔地 91,911 積 46,200 CS 1，可以改建成養老院或
$3,600 萬 Mission(米遜)小鎮知名酒店 出售
• 酒店是小鎮當地最大的全方位服務，酒店 於不列顛哥倫比亞省，位置便利，距離美國 邊境的華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程。客 房和套房裝飾精美。每間酒店客房都配備 微波爐、冰箱、電視、咖啡機或茶具以及吹 風機。酒店提供健身中心、免費無線和有線 高速互聯網接入、一個水療中心以及一個 室內游泳池，以增強舒適性和便利性。
• 地大:3.575 英畝
• 房間數：120
• 總收益：約$4,200,000.00
蘭里酒店出售 LangleyComfortInn&Suite
$2400 萬
新盤 Chilliwack 市中心酒店
$900 萬
金頁 • 速遞 卑大住宅業主投資者佔半數 房東自住率遠低大溫 被指惡化樓市危機 卑詩大學（UBC）及溫哥華校園旁保留地（UniversityEndowmentLands， UEL） 上近 8000 個私人寓所和獨立屋中，半數不是業主自住，當中大多數是投資者的第二 個甚至第三個物業，大學教職員認為，有關單位的投資者和投機者比例過高，加劇 大溫區的房屋危機。
卑大校園和 UEL 的單位業主 「非自用」率，較 大溫地區同一佔比的 24% 高出一倍，而大溫區已 被評為全球其中一個最難以負擔的樓市。數百名 卑大教職員聯署一份請願書，指卑大土地已被 「私有化 」 ，特別是通過鼓勵國內外投資者，此 舉正令樓市危機和難以負擔的情況進一步惡化。
請願書說， 「自 90 年代以來，在校園內新落成 並以市場價格出售的住宅中，絕大多數並非由大 學的師生和職員持有和居住，情況令人失望。在 這些分契式新單位中，約半數是由投資者持有， 此舉反影卑大是樓價通脹的淨貢獻者，而房屋新 政策弊大於利。」
加拿大房屋統計計劃（CanadianHousing StatisticsProgram） 2022 年數據顯示，大溫區公寓 的業主 「非自用 」 率平均為 38% ，但卑大和 UEL 單位這一佔比高達 51% ，令人咋舌，而物業估價 中位數接近 100 萬元。此外，在 UEL 數百個獨立 屋中，由投資者持有的佔比高達 54% ，當中大多 數豪宅，有些樓價更高達 1000 萬元甚至更高。
UEL 上業主 「非自用 」 的獨立屋數量比率，比 大溫區的 15% 高出超過 3 倍，這意味 UEL 上逾 半獨立屋由企業持有。
卑大教職員稱，卑大及其周邊地區的非自住業 主，正令普羅家庭、首置人士以及其他置業作自 住用途的單位價格不斷被抬高。
卑大和 UEL 均為獨立實體，該兩個地區都沒有 市長和市議會，構成本國其中一個最大非建制地 區。卑大土地的地契通常為 99 年期，UEL 居民直 接向省府繳付地稅。
卑大打算擴展，在未來 30 年內增加 2.4 萬人 口，在 2050 年之前，學生宿舍和社區人口總數將 達到 5.3 萬人，這將導致西灰角區（WestPoint Grey）的人口跟高貴林港（PortCoquitlam）相 若。卑詩省長尹大衛本身也是卑大分契單位的業 主，而卑大和 UEL 均位於其所屬溫哥華灰角 （VancouverPointGrey）選區內，尹大衛曾承諾 竭盡所能降低省內樓價。
儘管卑大和 UEL 均由省府負責，但該校教職員 贈的數百畝土地，從而 「加劇投機性土地通 脹 」 ，而卑大和省府卻錯失一個令大溫區樓價緩 解的獨特機會。
卑大事務總監拉姆齊（MatthewRamsey）近日 表明，校方已制定 「鴻圖 」 大計，為教職員和其 他校內工作人員提供各項福利，包括已提供 1.4
於市價，另有一些教職員也獲得低息按揭貸款優 惠。他又強調，卑大地產信託基金賺取的收入， 大部分都用於 「學術任務 」 ，包括興建新樓宇， 以及為師生和職員提供財政支援，他估計，有關 款項將來可能會用於架空列車延線至卑大。 UEL 發言人則尚未就事件置評。
加拿大統計局表示，本國 7 月份新屋價格較去年同期增長 0.1% ，這是自 2023 年 3 月以來首 次錄得的年增幅。
根據新屋價格指數（NewHousePriceIndex， NHPI）， 7 月份新屋價格較 6 月份上升 0.2% 。 NHPI 衡量建商新屋的售價。 7 月份新屋價格月增幅在阿省 特別顯著，該省 7 月份新屋價格較 6 月上升 0.8% 。過 去一年來，阿省新屋價格上升 3.9% ，遠超過其他省 份，特別是卡加利市，該市新屋價格過去一年來上升 了 5.2%。
新屋價格已緩緩升回 2023 年夏季水平，但仍較 2022 年 8 月的峰值低 0.9%。
卑詩省 7 月份新屋價格較 6 月份上升 0.3%。沙省 7 月 份新屋價格較 6 月份上升 0.4% ，這也是過去一年來的 漲幅。利載拿（Regina）新屋價格仍較一年前低。魁 省新屋價格也有些微上升，但舍布魯克（Sherbrooke） 地區 7 月份新屋價格卻較去年同期下跌 1.2%。
安省 7 月份新屋價格持平，但與去年同期相比則下 降 1.3% 。渥太華 - 加丁諾（Ottawa-Gatineau）和基秦 拿 - 劍橋 - 滑鐵盧（Kitchener-Cambridge-Waterloo） 地區新屋價格跌幅最大，分別下跌 4.1%和 2.7%。
統計局數字顯示本國 7 月份新屋價格較去年同期增長 0.1%。
溫哥華租樓有幾貴？下雨天花漏水兩房屋單位都放租逾 3100 元。放租者說明會提供水桶，但租戶則需要收拾可能從天花板跌 下的碎片。
網上放租平台日前開始出現一個溫哥華市中心面積達 800 呎的 柏文頂層單位，放租叫價較附近周圍相差一點，僅 3150 元。不 過，在該兩房單位招租廣告上坦言告知單位會漏水。
廣告內容先說該個位於荷馬街（HomerSt.）的租盤位置良好， 有景和寧靜，有一個較大和一個較細的房間，並另有儲物或工作 區，一個停車位，保養良好，最快 9 月最後一周可入住，會以逐 個月續租。
內容亦說明單位漏水，指當下雨時，雨水會從大廳天花的兩個 洞流出， 「你需要用水桶（有提供）來收集水，使它不會損毁地
板或你的財物。」
內容續寫道： 「你亦需要收拾因漏水而跌下的天花碎片。」此 外，放租者更坦白說，該單位的屋頂和側牆亦需要進行主要維 修，而當該些工程完成後，大廳天花的維修亦會完成，此後，該 單位會被放售。
在該平台上其他位於附近同為兩房一廁的單位，放租價多為 3500 元或以上，但面積細不少，而當愈近耶魯鎮，一房一廁單位 便達 3500 元，兩房兩廁面積 900 多呎的租盤更叫價 4195 元。有 租戶權益組織提醒說，在租約內說明需由租客負責維修，會違反 本省住宅租務法例，該條例說明那是房東的責任。
買入已有租客的物業，新買家有時候會要求原來的租客搬遷。
根據卑詩省府實施的新規，此類物業的原業主和新業主簽署的買賣 合同將不再僅屬於雙方，也要交給該出租單位的租客，以證明非惡意 迫遷。
有業主憂心將合同交給第三方或有泄露隱私的問題。但省府不以為 然，回答說：之前的規定是二選一：要麼交合同，要麼交新賣家書面 搬遷要求，現在「唯一的區別」只是要求兩個文件同時交，而已……
業主若以物業新業主將收回物業為理由要求租客搬遷， 被要求必須同時向租客提供兩份文件：物業買賣合同 及新業主書面要求。如此設計被質疑沒有保護到業主 隱私。
從7月18日開始，卑詩省政府針對租務市場推出的若干新規定正式 實施，包括：通知租客必須遷離的時間限制，延長至4個月；租客對 遷離要求提出異議的時間限制，延長至30日；終止租賃後搬入該出租 單位的住戶必須至少居住12個月，否則業主可能要向之前遷出的租客 支付12個月的租金作為懲罰。
而其中最重要的，是業主若要收回出租單位，必須到政府網站上 填寫表格，符合條件後獲得專有的終止租賃通知（Notice to End Tenancy）交給租客。使用該網站前，業主記得要先註冊成為卑詩電 子身份證明BCeID的持有人。
7月18日以後，所有 卑詩省業主必須先註 冊卑詩電子身份證明 BCeID，才能使用新的 搬遷通知服務。
省府視此為保護租客免遭惡意驅逐的好措施，一舉多得：保護租客利益； 讓租客更明確地瞭解業主的意圖；也幫助住宅租務處RTB展開合規審計；若租 客認為迫遷是處於惡意，更可以在處理糾紛的聽證會上提供所獲得的信息。
收回出租物業的其中一個合法理由，是物業出售後新業主要求將出租物業 收回。則現任業主在新網站上生成終止租賃通知時，除了提供交房具體時間， 新住戶的名字，還要求提供買賣合同（Contract of Purchase and Sale）、 買家的書面終止租賃要求（Purchaser's written request for seller to issue the notice to end tenancy）。指引一連用了三個必須（must），顯示業主的 責任，卻沒有同時指示租客在獲得合同時該怎樣處理敏感信息。
「你必須（must）提供一份房屋買賣合同副本以證明買賣交易完成，條件 完全解除。你必須（must）同時提供買家要求收回出租物業的文件。兩個文件 都必須（must）連同4個月提前搬遷通知一起，交給租客。」
從7月18日開始，卑詩省業主想要通知 租客搬遷需要使用政府網站上專有的搬 遷通知。
然而，有業主對政府的新要求感到不滿，擔心 有機會泄露隱私。「合同是非常私人的東西，房屋 買賣合同包含買賣雙方的姓名、住址、加拿大身 份、交易金額、時間等。把這些文件交給租客，租 客怎樣處理也不知道。萬一被泄露或被有心人收集 起來，拿去做不法勾當，怎麼辦？」
不過省政府似乎並不擔心，說按照舊規定，業 主向租客發出搬遷通知時，要麼提供買賣合同，要 麼提供買家的書面搬遷要求。新規定「唯一的區 別」只不過是要求同時提供兩個文件而已。「至於 隨後搬入的新住戶的信息也只會顯示名字，並沒有 包含電話號碼、電郵地址，現住址等。」
與此相對照的，是省政府租務網站Housing and Tenancy在出租物業指引中，對業主獲取租客個人 信息時給與的細緻說明。
「業主在挑選租客時可以取得一些基本信息， 包括收入及僱傭歷史證明；前房東推薦信；有名字 的個人身份照片。」並特別指出，「房東不能將租 客的ID複印或存留副本。」此外，省府還强調，租 客的個人信息受到隱私法的保護，警告業主不能使 用這些信息在與租賃無關的事情上，「業主也不 能隨便要求更多信息，如信用卡號碼，銀行信息 等。如果租客認為被業主問及不合適的信息或不 當處理個人信息，可以向卑詩資訊隱私專員辦公室 投訴。（Office of the information and Privacy Commissioner）」
人被狗咬 追責要證三點 加國法律：狗不習慣咬人 被狗咬，結果可大可小——嚴重 情況下，不但身體、健康受損，更 可引發官非；而最差的結果則是： 未勝訴，反而令朋友反目，鄰里 成仇。
在加拿大，若想成功地對狗主人 索賠並不容易。法官明確說，狗咬 傷他人，狗主並不會僅僅因為是主 人就要承擔責任。提出索賠的人必 須證明三點：被告是狗的主人；狗 必須表現出有造成傷害的傾向；且 被告知道這種傾向。
最近卑詩省級法院的一宗個案 中，法官雖然對被狗咬的人表達同 情，但說根據法律拒絕她的索賠 訴訟。
上周，有大溫華人市民在摘藍莓時被狗咬，所幸情況不嚴重。
被狗咬傷不是好玩的經歷，但在加 拿大，狗主並不會僅僅因為是主人 就要承擔責任。
加拿大大法官在百多年前即定義，狗不應被視為習慣咬人的 動物，因被狗咬提出索賠訴訟，要證明狗之前有傷人傾向。
高貴林港省級法院小額錢債法庭（Small Claim Court）的一宗「狗咬人」索賠個案被法官「小事化 了」，雖然確認興訟人被與訟人的狗咬傷，並遭受 心理傷害，但就認為此乃一宗意外，沒有人應為之 負責，拒絕雙方提出的司法請求。
裁決於7月5日做出。除非被咬的Kovacevic（Ko） 或狗主 Katz（Ka）採取進一步法律行動，否則應已 各回各家。
兩人是同住一棟公寓兼屬同層的鄰居，低頭不見 抬頭見：Ko仍會日日與丈夫外出散步；Ka也每天帶 狗狗出街。生活將繼續，想一笑免恩仇，大約是不 可能了。因為3年前發生的事情改變了很多。
凡涉及人被狗咬的個案，總能讀到法官們提及殖 民地時期首席大法官Begbie於1846年審理一宗寵物 傷人案時的表述：「任何人若飼養習慣於攻擊和咬 傷人類的動物，且明知該動物有如此習慣，則應對 其可能造成的任何傷害承擔責任……但狗並不是這 樣的動物。法律規定，除非有相反的情況出現，否 則狗不習慣咬人……飼養已知危險的動物可以被起 訴，但飼養未知危險的動物則不可被起訴。」
Roo到底有沒有咬人？
加拿大法律認為不應將狗視為習慣咬人的動物。 Ko首先要證明自己確實被狗Roo咬傷。因為狗主Ka 予以否認還反訴Ko，要求其支付訴訟費用。
法庭文件顯示，2021年5月7日傍晚，Ko夫婦外出 散步後返回公寓，搭電梯至三樓。電梯門打開Ko步 出時，恰好Ka也帶同兩隻狗Roo和Maya從相鄰的另 一部電梯走出。Ko當時身穿緊身褲，被咬的地方在 右腿內側膝蓋上方，還當場向Ka展示了傷口。呈堂 照片顯示，皮膚有撕裂。醫生為此開了抗生素。 而Ka則表示，當時兩隻狗都被牽繩拴住，使用 的是6英尺長度標準款。她左手握住皮帶頭，右手 握住皮帶中央，以防止皮帶接觸地板。「剛走出 電梯，就聽到Ko尖叫Roo咬人。但當時Roo並沒有 跑開，我也沒有感到牽繩方向發生變化。」Ka還 質疑，Ko展示的傷處照片只看到皮膚上有一排印 記，而狗咬傷的印記應該是圓形的，包括上下兩組 齒痕。
法官未接受Ka的說辭，認為之所以只有一排痕 跡，可能是Roo並沒有使勁咬，另一排牙齒沒有刺
穿緊身褲和皮膚，並通過邏輯推斷Ko夫婦沒有理由為了 1.5萬元小額賠償金編造故事，況且兩人想要人為造成 事件發生，必須在搭乘不同電梯的情況下，準確地與Ka 女士一同步出電梯門。鑒於兩部電梯的位置和距離，Ko 被咬了是合理的解釋。Ka之所以這樣說，是出於愛狗， 不願意相信狗做錯事。
Roo是否早有咬人傾向？ 被狗咬而向狗主提出賠償要求，屬於民事個案。而 在民事案件中，舉證責任由興訟人承擔。舉證必須證明 某事件很可能發生或某人早瞭解到某些情況。本案中Ko 女士除要證明Roo真的咬了她，也要證明狗主Ka知道Roo 有咬人的傾向，卻並未採取必要措施防範。
審理本案的法官援引最近卑詩省上訴法院就一 宗狗咬人個案之責任歸屬做出的裁決，指狗咬傷 人的索賠通常是追究狗主故意（scienter）及疏忽 （negligence）。據此，Ko要證明Roo有造成傷害的傾 向，不必證明Roo以前也咬過別人，只要有證據表明Roo 在事發前已經表現出愛咬人的特徵或傾向已經足夠。但 Ko提出的證據未能令法官相信這一點。
Ko的丈夫作證說，事發前不久，Roo曾經兩次衝向 他。而Roo在5月7日傍晚咬傷Ko之後又於6月22日咬了 別人。
文件顯示，Ko的丈夫認為Roo衝過來是想「攻擊」， 於是向警方，市政府、及所在公寓大樓物業委員會報 告，但市政府並沒有提出指控，也沒有宣佈Roo有攻擊 性或危險性。法官認為，Ko的丈夫不確定Roo在跳向他 或衝向他時曾呲牙或咆哮，無法證明Roo具攻擊性。
「當時Roo不到一歲，更有可能的情況是，它很高興 見到新朋友，衝上去想問候Ko的丈夫。但他的方式令對 方感到不舒服。並不是所有人都喜歡狗，也不是所有人 都喜歡狗跳到身上。」
至於Roo在6月22日咬傷其他人，是發生在Ko被咬之 後一個多月。雖然考慮到狗的行為不會在短期內發生巨 大改變，但亦不能證明Roo在咬Ko「之前」已經出現愛 咬人的傾向。法官還同意並引用Ka的其中一名專家證人 說法：「狗也與人類一樣，也可能經歷糟糕的一天，並 對某些事情做出反應。在這種情況下，狗可能透過咬東 西來發泄。」
Roo的主人是否該負責？
那麼，狗主Ka是否應該負上故意（scienter）及疏忽 （negligence）的責任？法庭文件解釋「疏忽」的定義 是：一般來說，當一個人對另一個人缺乏照顧，且有照 顧和避免對該人造成傷害或損害的法律義務時，即構成 疏忽。
Ko與Ka是同一棟公寓的同層鄰居，Ka有義務保證Ko 不被狗咬。但被咬的Ko必須證明損害在事實上和法律 上都是由狗主Ka的行為造成，比如沒有採取合理的措施 來防止狗咬人。但Ka提供的文件及證人證言顯示，她對 Roo進行了必要的訓練，且每次出門都牽繩，事發時也 不例外。
Ka還堅稱，無論事發前、後，Roo都未表現出任何攻 擊性。她聘請四位證人提供了Roo接受訓練及行為教導 的證據，包括由專業培訓師進行的6次團體培訓；去狗 日托中心超過35次；在公寓的公共區域散步時，她總是 使用皮帶牽繩等。
法官發覺其中一位證人的證詞具有明顯傾向性，而 拒絕採納，另外兩名證人對Roo給出的行為評估是在Ko 被咬傷3年後出具的，也不具有說服力去證明2021年 5月7日Roo的狀態。但法官仍然認為，狗主Ka是一位經 驗豐富且盡責的狗主，並未違反照顧之標準，也不存在 疏忽。更沒有必要為了減低Roo咬人的風險而對其進行 更嚴格的管理。
在法官看來，雖然Ko被Ka的狗Roo咬傷， 但並不能證明Roo此前已 經出現傷害傾向， 而Ka在飼養、約 束Roo構成中也 沒有過錯。儘管 明白Ko因此經歷 遭受心理傷害，包 括焦慮、憂鬱、和 對Roo的恐懼，但仍拒 絕其索賠申請，「我知 道（判決）結果會令Ko 女士感到失望……雖然 同情Ko，但從法律角度 看，這更像一宗意外事件， 任何人都不應為此承擔責任。」
• 國際
英國央行貨幣政策委員會外部成員凱 瑟 琳·曼(Catherine Mann)在周一發布的播 客 中表示，商品和服務價格將再次上漲，經 濟 中的工資壓力可能需要數年時間才能緩解。
曼恩投票反對本月的降息，並在英國《金 融時報》播客中表示，她將自己的鷹派態 度 定為「十分之七」，而今年早些時候，她 投 票將利率從 16 年高點進一步提高時，她的 鷹 立場為「十分之十」。
對抗英國通膨的鬥爭遠未結 束
專家：不應被物價放緩至央行目標所「誘惑」
服務業通膨仍然過高 英國央行一位利率制定者表示，儘管物價 上漲已緩和至英國央行的目標，但英國不應 「被誘惑」認為平息通膨的鬥爭已經結束。
央 行貨 幣政 策委 員會 成員 凱瑟 琳 曼 (Catherine Mann)表示，經濟中潛在的物價 壓力仍然強勁，並表明央行在設定利率時需 要採取強硬立場。
曼 恩 是本月反對英 國 利率 從 5.25%降至5 % 的四位政策制定者之一，她表示，服務業通 膨仍然過高，令人不安，而且英國工資上漲 速度快於央行的預測。
能源和商品價格
或會再次推升通膨率
5 月 和 6 月整 體通 膨率 穩定 在央 行 2%的 目 標 ，但 上周 公佈 的官 方數 據預 計顯 示 7月 通 膨率升至2.3%。
她表示：「我們不應該被總體通膨所 誘 惑」，她解釋說，能源和商品價格下跌已使 平均通膨率降至2%，但它們仍然不穩定，可 能會再次推升通膨率。
曼恩在Soumaya Keynes播客經濟節目中表 示，雖然商品通膨有所下降，但服務成本以 每年5%以上的速度上漲，她認為，這與保持 整體通膨不相容可持續保持在2%。
擔心出現「向上棘輪」效應
曼恩表示，她擔心服務業內部會出 現 「向上棘輪」效應，因為服務價格很少 下 跌，而商品價格在某些情況下會回落到接近 疫情前的水平。
她表 示 ， 這 過 程的一 部分 是 「維 持 定工資關係的願望」，並暗示4 月份最低工 資上漲近10%，給企業帶來了進一步提高工 資水平的壓力。
曼恩 說 ： 「 今 年 四月有 很多 新 的工 資 協
議。明年將會有工資談判，這將與剛剛發生 的談判有關。所以一些底層的人得到了相當 多的成長，這是理所當然的。
「但他們上面的人沒有，這意味著明 年 他們會的，因為將相對工資保持在一個等級 結構內很重要，這種結構之間存在一定的關 係。」
曼恩指出，製造商還可以採用棘輪技術來 推高價格 這可能需要很長時間才能「消 失」。
她說：「公司會關注他們的競爭對手，而 他們的競爭對手會稍微提高價格。也許他們 更有效率。他們提高了一點價格，他們的競 爭對手也提高了價格。我們不認為這種行為 有負面影響。
勞動市場有工資上漲壓力
曼恩表示，全球將 出 現 更 持 久 的 通 膨 衝 擊，進而影響英國商品的成本。更動盪的世 界將迫使央行在更長時間內維持較高利率， 以避免通膨再次上升，破壞家庭生活水平。
她預計較高的運輸和運輸成本將對在衝突 地區生產或必須經過這些地區的商品價格造 成壓力。
曼恩表示，她看到了工資上漲的壓力，因 為最低工資的工資上漲最快，壓縮了工資規 模，並在未來幾年創造了工資較高工人的潛 在需求，以恢復他們之前享有的收入溢價。
英國新工黨政府表 示 ， 將 延 續 前 保 守 黨 政府去年實現的目標，將最低工資維持在收 入中位數的三分之二，這是世界上最高的之
她補充說，一些企業也會尋求與競爭對手 過去的價格上漲相匹配，而強勁的需求也意 味著他們將感受到較小的壓力，因為最近英 鎊走強而節省了成本。
英國特許人事與發展協會週一公佈的數據 顯示，雇主預計明年將加薪3%，為兩年來最 低水平，低於英國央行類似調查中的4.1%。
經濟比上半年預期更強勁
當被問及她對進一步降息的謹慎程度（從 1 到 10 ）時，曼恩給自己的評分為 7 ，而 當 時她投票贊成將利率提高至近期16年高點以 上，當時的評分為10。
她表示，事實證明，經濟比今年稍早的預 期更加強勁，這讓企業更有能力收取更高的 價格。
上周公佈的官方數據預計將顯示截至六月 底的三個月內經濟持續從衰退中復甦。
金頁 • 家居
射燈是任何房間的美麗補充。 正確間隔它們可以確保所有區 域均勻照明，並且你的燈排均勻 且美觀。我們將在今期家居指 南中向你展示如何正確放置射 燈的空間。
射燈 嘥電又唔夠光？ 如何規劃 最佳射燈間距
▲ 步驟一：確定安裝射燈的目的 照明可以為你的空間帶來很多好處，但在開 始裝修之前，你需要知道你的最終目標。通過 安裝射燈可以實現以下幾點：
- 你可以使功能空間更加明亮且更易於使用。這可能包括家庭辦 公室或你在廚房準備食物的空間。
- 你可以通過更好的照明使你的空間更具吸引力。如果你選擇將 射燈連接到調光開關安裝，那麼添加射燈也將為你提供更多 選擇。
▲ 步驟三：計算射燈間距
你可以通過將天花板高度除以二來確定 射燈的正確位置。例如，如果你的天花板高 8英尺，你需要在每個射燈之間留出4英尺的 距離。
雖然這個公式作為經驗法則很有用，但值 得注意的是，所有房間都是獨一無二的，並 且需要稍微不同的照明方案。例如，你的廚 房鍋燈佈局可能與客廳鍋燈佈局不同，因為 你在每個空間中所做的事情都非常不同。
廚房和辦公室等空間也可能需要非標準 佈局，以正確照亮工作區域或你執行食物準 備等任務的地點。
- 你的射燈可用於突出你家的特殊功能。這可以包括建築細節或特 殊物品，例如牆上的藝術品。
- 你可以實現多個目標。創建一個射燈佈局，提供更好的環境照 明、任務照明和特殊照明，以同時照亮藝術品和裝飾物體，這是 完全可能的！
▲ 步驟二：測量你的房間 適當的頭頂照明就是為你的空間提供正確數量的燈光。你可 以通過首先測量你的房間來獲得適當的射燈間距。
這樣做很簡單，你只需要一把捲尺即可。測量房間的長度和寬 度，並添加任何獨特的空間，例如切口。你還需要測量天花板的 高度。記下這些測量值，因為稍後你將需要它們。
▼步驟四：確定與牆壁的距離
一般來說，射 燈距牆壁的距離 應在18英寸到 36英寸之間。但 是，你可以使用 一個更精確的公 式來獲得距牆壁 的正確距離。
掌握要照明的 區域的長度測量 值後，你可以將 該數字除以計劃在該行中放置的燈數量的兩倍。在大多數情 況下，這就是從牆壁到第一盞燈的距離。使用這個測量公式 應該會給你一個均勻的佈局，在視覺上有意義。
請注意，工作空間或帶有超深櫥櫃的廚房等特殊情況可能 需要你更改這些測量值以創建你想要的照明佈局。如果你使 用櫥櫃，在它們和燈之間留出大約14到18英寸的距離也將 有助於減少光線損失，光線損失會讓你的空間感覺比預期 更暗。
▲步驟五：將房間主題納入焦點 你房間內的焦點可能需要額外的照明。你可能還想以突出 這些空間並提供適量光線的方式規劃盆栽照明佈局。有幾種 方法可以做到這一點：
- 為藝術品或雕塑等裝飾物品添加額外的射燈。這些額外 的燈光可以幫助你最喜歡的作品脫穎而出，而不會影響你 的照明方案的其餘部分。
- 選擇可以傾斜的射燈而不是固定點設計。可傾斜的射燈 可用於為藝術品和裝飾品提供額外的視覺焦點。它們還可 以幫助照亮用餐區等空間。
- 選擇在焦點周圍多加一排燈。在許多家庭中，你會看到廚 房或餐廳就是一個很好的例子，其中在兩排外排之間添 加了中間一排燈，以在廚房櫃檯或餐桌上方提供額外的 照明。
▲步驟六：繪製射燈佈局草圖 花時間創建一個快速草圖可以確保你得到的一切都是你想要的。在網格 紙上繪製草圖，清楚地記下房間的尺寸。你還需要插入標記來指示櫥櫃、家 具、藝術品和其他值得注意的裝飾物品。
▲步驟七：確保提供均勻照明
適當的射燈放置可以為任何空間提供均勻、平衡的照明。不良的佈局可 能會導致角落出現可見的陰影。以下是一些避免那些難看的陰暗角落的 提示：
- 避免房間中心線上有一排燈。相反，選擇邊緣的兩排來照亮整個空間。
- 如果你需要為大型或集中空間（例如餐桌上方）提供更多照明，請使用 三排或更多排。過度照明房間並在部分或所有燈上使用調光器是確保 房間內沒有熱點或盲區的好方法。
- 創建佈局時將燈光移遠一點。如果你選擇最小照明方案，距離牆壁更接 近36英寸的燈光不太可能產生陰影。
金頁 • 安居樂業 卑詩 7 月通脹 2.8% 居全國第二高 住屋升幅最高 蔬菜 肉類 各升逾 4% 加拿大諮議局料寬鬆政策 9 月出台
卑詩 7 月通脹率達 2.8%，為全國第二最高省份，省內各類消費物品中，以住屋的升幅最 高達 6.5% ；食物類別裏的蔬菜和肉類各升逾 4% 。另外加拿大諮議局分析預料，隨着通脹 率收窄至 2%的目標，寬鬆政策可能 9 月出台。
加拿大統計局數據顯示，本省 7 月的消費物價指數較去年 7 月高，通脹率達 2.8%。 當局指，全國上月通脹率為 2.5% ，而各省份中，以紐賓士域省以 2.9% 為最高；卑詩是 全國次高。安省和阿省均為 2.7%。
大溫區上月通脹為 2.5%，維多利亞達 2.7%，均低過卑詩的平均。
7 月通脹率最低是沙省及緬省，分別只有 1.6%和 1.8%。
卑詩消費物價以住屋開支通脹最高，蔬菜和肉類亦脹逾 4%。
另據卑詩統計處分析報告指，卑詩多個類別的消費物價都按年上升，當中以住屋開 支最明顯，通脹比率 6.5% 。屬住屋開支一類的出租及持有物業兩分項分別錄得 8.5% 和 6%通脹比率。
至於在持有物業者上升最多的兩項開支為房屋和按揭保險（升 7.7%）和物業稅及其 他特別費用（升 7.5%）。
酒、煙草及大麻整體錄得 3.1% 通脹；該類中持牌食肆的酒類飲品物價錄得 6.5% 通 脹，而購自酒舖的酒也較去年 7 月貴 2.4%。
卑詩上月食物價格整體較去年同月貴 2.8% 。報告指蔬菜和肉類分別貴 4.5% 和 4.2% ；奶類產品及蛋的通脹率達 3.2% 。生果貴 2.8% 。不過，魚、海鮮和其他海產食 品的價格則按年跌 2.7%。
另外，加拿大諮議局分析指，參考本國通脹率的指標顯示，2025 年通脹將繼續逐步 放緩。服務類價格持續上漲仍然是一個首要問題，尤其是構成住屋的分類，如租金等 方面。
當局指工資增長仍然較高，這影響多項其他服務的價格，工資增長又與勞動生產力 的增長不同步，但認為工資強勁增長背後的一些動力則正在減弱。
例如，職位空缺與失業的比率已經正常化，顯示工資增長速度將會放緩。
至於商品方面，供應鏈狀況改善是過去數年最正面的通脹原因之一，有助於許多商 品的價格下降。不過諮議局的報告提及， 「
加拿大即將可能發生的鐵路罷工會擾亂該 趨勢，並給通脹增加一些上行壓力，而其影響的嚴重程度將取決於罷工維持多久。」
諮議局續指，整體通脹和核心通脹進一步放緩，甚至仍然是加拿大央行關注問題的 住屋成本，在 7 月也有所放緩。考慮到最近的趨勢，央行改變其描述通脹前景的一些 用辭， 「最重要的是，官員最近曾承認，關注通脹前景風險對稱性，即上行風險及下 行風險是很重要 隨着通脹率收窄至 2%的目標，9 月可能會有更多寬鬆政策。」
2022 卑詩家庭收入 去通脹 跌 5.3% 一成半華裔加人活在貧窮線下 加拿大統計局指本國家庭的 2022 年收入中位數較 2021 年雖然多，但扣除通脹 後則縮水 4%。有逾四分一沒與家人同住的人活在貧窮線下。而華裔在貧窮線 下的比率達 15.6%，在少數族裔之中比例最高。
統計局指國民 2022 年除稅後年收入中位數為 6.08 萬 元，較 2021 年增長 2.5% ，不過，按通脹 6.8% 調整後，收 入反而少 4%。
卑詩家庭收入中位數的縮水程度較多個省份嚴重，由 2021 年的 6.52 萬元減至 2022 年的 6.17 萬元，跌幅達 5.3% 。報告亦提到，卑詩家庭 2022 年收入則比 2019 年多 了，除稅後收入中位金額上升 1.3% ，相比加拿大平均則 下降 0.1%。
統計局分析了不同年齡層家庭的收入，指家長在 25 歲 以下的單親家庭，縮水幅度最大， 2022 年比 2021 年少 15.1% 至 24,690 元。而家長為 25 歲以下的雙親家庭， 2022 年收入中位數為 45,070 元，較 2021 年少 9%。
至於不屬於人口普查家庭的未滿 25 歲國民， 2022 年的 收入按年縮減幅度也逾一成，達 12.9% ，該年收入僅 1.77 萬元。
家中有 65 歲或以上長者成員的家庭，收入中位數的縮
水程度最少， 2022 年減 1.8% 至 49,820 元；而夫婦均為長者的住 戶，收入減 1.4% 至 74,200 元。報 告提到長者家庭屬於低收入的比 例，在 2021 年至 2022 年間錄得 下降，但他們是唯一在該方面獲 改善的年齡層。
報告指沒有與家人同住的個體 戶，他們經歷貧困的機會較與家 人同住的高數倍。 「在 2022 年， 逾四分之一（26% ）沒有與家人 同住的個體戶是在貧窮線以下， 這較 2021 年（21.9% ）多出 4.1 個百比點，也是家庭 2022 年貧窮比率（6.6%）的接近 4 倍。」 沒有與家人同住的長者，貧窮比率達 13.8% ，同樣地較 長者家庭該比率（3.3%）高出逾 3 倍。
百物騰貴，家庭主婦們不得不 精打細算。 （加新社）
統計局的報告也指出，少數族裔個體戶的貧困比率為 13% ，較 2021 年貧窮比率最大的 3 個族裔，以華裔加人 （15.6%）最高，其次是非洲裔加人（13.9%），南亞裔加 人該比例為 11.5%。
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$869,900 $799,900 $639,900 $599,000 $499,000
公寓
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樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
601BEACH
FRÄNK
OAKRIDGEPARK
溫市 中心
溫西
溫哥華
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溫哥華
西區
列治文
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本那比
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本那比 METROTOWN
柏文
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公寓
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1133W.HASTINGS
OAKST.&64THAVE.
溫哥華西區渥列治
溫哥華西區
時代坊 L1
6833BUSWELLST.
3328CARSCALLENRD. BRENTWOOD
#150-4664
LOUGHEEDHWY.
4750KINGSWAY
4750KINGSWAY
每天 12-5 時
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每天 11-5 時27 112 48-47
GREENHOUSE
SYMPOSIA
SYDNEY
PRECIDIA LEVEL
OLOHOMES
BRIDGECITY
PIANO
BRIDGEAND ELLIOTT
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本那比
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高貴林
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貴林 BURQUITLAM
BURQUITLAM
素里
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LADNER
西溫
公寓
柏文 柏文
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公寓 柏文
4750KINGSWAY
西蒙菲莎大學區
555SYDNEYAVE. COQ.
本那比 #150-3355NORTHRD. 600SHAWAVE. COQUITLAM
本貴林 OAKDALE 社區 13307KINGGEORGEBLVD.
4750KINGSWAY 本那比 5255LADNERTRUNKRD., DELTA 2474SWMARINEDR.
每天 11-5 時
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每天 12-5 時 （周五休息） 請即登記
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本那比Metrotown 豪華高層公寓 頂級都會家居 本那比鐵道鎮黃金地段，高層公寓 4504-6000 McKay Avenue 豪華寬敞，室內面積853呎，可俯瞰令人驚嘆的山 脈、城市和水景。
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9,800 呎大地 $2,798,000 S.W.Marine 區 8,627 呎大地 $2,888,000
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列治文資深建商自建自住而精心打造的豪 宅，將近 5000 平方英尺的使用空間，坐落於 約 9000 平方英尺的土地上，房屋 7 年保養如 新，位於市中心的黃金地段。步行可達 Minoru 花園和社區活動中心及列治文百貨商場，環 境靜謐優雅。室內設計寬敞華麗，現場訂製的 旋轉樓梯搭配高天花，採用高檔建材，配備高 端家電。三個實用廚房包括酒吧輕食區，5 間 套房，外加開放書房、電影院及陽光房。三車 位，完美隱密花園設有噴水造景、果樹、櫻花 樹及高爾夫球果嶺。機會難得。
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金頁 • 命轉乾坤 命數不如定數、天數？ 居於多倫多萬錦市的沈明在未移民加國前 於中國是一位專業的核數師，可惜移居多倫多 快將五年，其專業資格尚未被承認，一直以來 都是從事一些體力勞動之低收入工作。他的妻 子關媚於中國是一位體操教練，但移民後只能 在物理治療醫務所做按摩之工作，收入普通。
兩夫妻每月的收入可說是僅堪糊口，一家四口 的生活也見緊絀。
事緣筆者2017年被聘為沈明之超市集團勘 察風水，有緣他被公司安排做我的司機，故 此也希望筆者為其家居安排一個風水吉局，讓 自己及家人生活有所改善。我見他為人勤奮忠 厚，故此答應為他免費批算命相風水。
當羅盤打開，並以宅卦命卦批看，卻發覺 人運之吉凶禍福實與屋運有息息相關之配 合，簡單地說，宅主行什麼運，宅命運竟會 彼此呼應。
在未正式勘察風水前，我們不妨先研究沈 明一家人之八字命格及其頗具特色之面相。
沈明的額上有三條深淺暗淡不一之橫紋， 以傳統相學而言，所謂「額有三紋位至公卿」 （為上天紋、中人紋及下地紋）。
天紋長，正，深者，代表福蔭大，能獲貴 人帝皇之提賞識。
人紋正，長，深者，則為自力營謀，自力 更生。
地紋長正長者，多有下屬扶助而得事業 財運。
縱觀沈明的面額上雖見天地人三紋，但天 紋及地紋短而無力，只得人紋較見深長，故其 功業為白手興家，缺乏長輩扶助，加上其人眼 神藏而不露，必有專業技能，隼頭圓豐，做事 認真，可惜是山根短而見有橫節，主運氣缺乏 一氣呵成，而且法令短而淺中更有惡痣，主說 話無認受性。臉頰無肉，權力不穩，尤以遷離 出生地後，更見孤軍獨戰而難獲功勳。
再看其八字為辛金強造，八字五行均衡， 唯於金水寒濕之地缺火煉金，則恐謀事辛勞， 事倍功半。
太太張慧甲木弱命，本身八字帶有火水激 蕩，現行寅木運，與原局午戌會成寅午戌火 局，唯丙壬相衝，水火之氣比拼，水大火弱， 加上地支子午刑剋，健康事業俱見困厄，平常 容易有關節及泌尿系統婦科毛病。這也宜用火 土制水方見安穩。
長子丙火弱命，喜木生火為用，現行戊寅 運，寅申相衝，正衝文科事業，加上流年遇 煞，在工作及學業上都見阻滯，由於身運內受
大運剋衝之故也。
現在可以進一步研究家居風水佈局的問 題了。
從宅外巒頭去看，此宅有山而宅後遠方見 有小溪，本算是有山有水之局，大局坐東口 西，唯東方見山，西面見水，為山水顛倒之 局。宅納氣於東方，乙木之宮，乙木行午寅戌 火局，墓庫退水，故宅內的退水位如果在戌則 宅氣可通，唯宅內戌位卻是書房，無法退走衰 敗之氣，故令宅內居者運程多見困厄，而氣運 不濟。
加上沈宅的坐向是反吟之局，如要開創事 業，必須付出較其他人多的心血與勞力，尤幸 理氣可以利用宅內的佈局來作調整，故尚可作 居留之所。
沈宅另一個在風水上的缺點是單位缺了兩 角，一是乾宮（西北），一是離宮（南位）， 在八卦類象中，乾主天，為男主人之表徵，離 為中女，在這裏泛指家中的女性。而剛巧宅中 的廁所亦在西北乾位之中，乾宮再被泄氣，則 主宅中之男主人運程阻滯，勞多得少。
宅主沈明生肖屬牛，於十二地支局丑，而 家中之丑位是洗衣房，戌土被水所衝而見有事 業及錢財上之破耗。
宅內還一個非常大的風水缺點，便是魚缸 與神位相對相衝。
如以五行生剋制化之道來說，宅主及宅母 命中皆不喜金水過多，但卻在宅內見有兩個 大魚缸，及其於神樓相衝，因為魚缸屬水，忌 與神位相對相衝，故此應馬上將魚缸移走，及 將神檯搬至門口位置，則可化煞擋災。其餘化 解方法首先應將門前及左邊的樹木圍欄加高， 而命主一家人亦應改用側門出入，以收一八年 吉星之氣，再者亦建議命主夫妻兩人將主人房 轉移至二樓一四及六八吉星飛臨之位，然後將 頭轉向南方離火之位以加強命主五行喜火之 氣。而兒子及女兒則應把房間互調，及將頭 移向東方，則可有趨吉避凶之效。
此外應於家庭廳西北缺角之方放二件瓷器 人物擺設，及八件小金屬飾物，亦可助居者之 身運。
命主一家人極之喜愛飼養小動物，尤其是 蜥蜴，蜥蜴於十二生肖中屬辰土，這樣一來亦 與宅主及長子的生肖相衝（辰戌衝）故此應馬 上將蜥蜴送給他人，方可催吉避凶，家宅安康 興旺。
風水佈局後大約四個月，收到沈明的道謝 電話，言談間提到自風水佈局不出三個月，其 事業錢財與及其家人的運氣健康等都有明顯的 改善，但有感於加國的發展空間有限，故此準 備回流中國發展，此亦是命中所然也。
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