第 期
地產金頁電子版
2024 年 9 月 12 日
加 西 版 梅嘉明
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政府及非牟利機構積極入市
多戶住宅成交上半年升 6
有大溫地產公司數據顯示，在政府資助的非牟 利機構推動下，卑詩省多戶住宅交投顯著復
蘇，今年上半年成交達 59 宗，總額逾 8.9 億 元，分別按年飈升近 6 成及 7 成，當中非牟利 或政府買家佔 14 宗，遠超去年的 2 宗同類交
易，專家指隨着利率有望再度下調，預計成交 趨勢會持續。
根據大溫地產中介公司 GoodmanCommercial 整理及分 析的銷售數據顯示，今年上半年錄得 59 宗多戶住宅交 易，比去年同期增長 59% ，成交總額為 8.903 億元，按年 增長 69% ，溫哥華及鄉郊地區幾乎各佔一半，去年成交 活動則主要集中於溫哥華。
該公司經紀布拉克特（ IanBrackett ）表示，非牟利或 政府買家是市場中的一個重要因素，達成了 14 宗交 易，總金額達 2.688 億元，更史無前例地佔鄉郊地區交 易總額的 50% ， 「非牟利或政府買家在去年及前年分別 只錄得 2 宗及 4 宗交易，我們從未看過買家背景發生如 此巨大的變化。 」
然而這些被非牟利組織收購的多戶住宅，大部分樓齡 較舊且建築品質較低，即使鄉郊地區多戶住宅成交量從 去年的 16 間幾乎倍增至今年的 31 間，成交總額只按年增 加 29% ，與此同時溫哥華則增長了 154% 。鄉郊地區多戶 住宅每個單位的平均價格下跌 38% 至 325,379 元，溫哥華 同類單位的價格則上漲 27%至 551,638 元。
不少人正屏息以待，想知道在 6 月資本利得稅改革生效 前經歷一波拋售潮後，投資者是否會暫停活動，隨着進 一步降息的臨近，部分投資者可能會選擇等待更具吸引 力的融資利率。然而過去兩個月的交易活動卻顯示事實 並非如此。
布拉克特表示，單計溫哥華市，在 6 月 30 日截止日期 後的兩個月內，就已經錄得超過 2 億元的成交額，高於
本那比多戶住宅 SetonPlace 今年 3 月售予獲省府資助的 非牟利機構。 （GoodmanCommercial 圖片）
1 月至 5 月的總和， 「買家趕在 6 月達成交易的推動力很大，但今年剩餘時間樓市可能不會像部分人預 期的那樣乏味。 」
商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）副主席安布羅斯（GregAmbrose）也同意有關觀點， 「降息 將使部分投資者有信心回歸市場，並使一些在較高利率下可能有點不合理的交易再次變得有意義。」
安布羅斯表示，今年上半年的趨勢有望推動全年多戶住宅總銷量達至接近 2022 年的水平，而且不僅限 於低陸平原地區，維多利亞成交量略高於去年，納奈莫今年上半年已錄得 4 宗成交，高於去年的 3 宗，
「
有大量資本在觀望，包括私人及機構，多戶住宅目前肯定是首選資產，下半年可能會和上半年一樣甚 至更忙。」
世邦魏理仕在上周發布的多戶住宅市場年中報告表示，投資者的需求及較低的利率應該會導致資本回 報率開始下降，溫哥華及維多利亞預計分別為 3.5%及 4%。
安布羅斯補充指，需求、低空置率及租金壓力等基本面仍然存在， 「由於預計今年剩餘時間將進一步 降息，因此我們看到的部分資本回報率擴張可能會被壓縮。 」 布拉克特同意雖然今年上半年資本回報率 小幅上升，但很可能會跟着利率下降， 「隨着債券收益率已經下降，固定利率按揭貸款已經很大程度上 體現了較低的借貸成本，隨着利率下降及交易活動增加，我們可能會看到資本回報率再次下降。」
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2 睡房 2 浴室靚單位
3 睡房加書房和並排雙車庫 非常罕見！列治文西 TerraNova 區 Venice Court 孖屋式城市屋。設 3 睡房加書房和 2.5 浴室。極佳角落單位，剛粉刷一新，開放 式布局，燃氣壁爐，洗衣房和罕有的並排雙 車庫。地點便利，步行到 Spul'u'kwuks 小學 和 Burnett 中學，近 TerraNova 商場、餐廳 、公車、河堤小徑和公園。可隨時入住！ ▲#2-6511No1Road,Rmd.
本那比 SouthSlope 完美 2 睡房 2 浴室單位。向西北，有 美食廚房、花崗岩櫃檯、不銹鋼電器、新雪櫃和爐灶、高 級木地板、電壁爐、大窗戶、浸泡浴缸和洗衣房。GREEN byAdera 的 Winter 大樓，室內 760 呎加有蓋大露台、設 獨特長椅、1 停車位和 1 儲物櫃。便利設施包括健身房、 瑜伽室、桑拿室、撞球室、娛樂休息室、遊樂場和電動車 充電器，無比方便。大樓管理良好。到處園林美景、流水 布局、步道小徑、多個公園，步行到 Edmond 天車站、 TaylorPark 小學和 ByrneCreek 中學。可養 1 隻寵物並 可以隨時入住！ ▲#307-7478ByrneparkWalk,Bby.
全套家具 租金$20/呎
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明 亮角落舖位，配有落地窗。目前租 戶是印刷公司，租用此位置已 4 年，
並已營業 20 年。租金每月 $1300， 續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡 迎的列治文購物中心是絕佳投資 機會。適合您自用作各種零售或各 行業。
▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工 作站、會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計 時尚裝飾，可立即使用。靈活運用空間適應各種 業務需求。配 3 車位，便利位置靠近所有設施， 包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、 LondonDrugs、CanadianTire、KegSteakhouse 、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫 哥華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊 界。基本租金$20/ 呎，即每月$2845，加上附加租 金$5.75/ 呎，即每月$818，總共每月$3663。 ▲#1205-11980HammersmithWay,Rmd. 優質倉庫/辦公室出售
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和辦 公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置。兩 個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活樓層 設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空間，或 者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓 高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦公層 約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。配備警報 系統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交通便利，靠 近高速公路、機場和 KnightStreet 橋。即買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
列治文西與機場 租金$36-$48/ 絕佳投資機會
辦公室出租
高級辦公空間出租
機會難逢！可租用位列治文西區與機場 之間 SouthTerminal 高級辦公室。辦公 室 200 呎起，地面層 1638-3166 有兩層高開放中庭面積達 5697 可選擇 10,000 呎。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。 全包租金 $36-$48/呎已包括地稅，暖氣 ，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文 市中心。 ▲ 4360&4380AgarDrive,Rmd.
▲#48-5531CornwallStreet,Rmd. Sep5
103/505/606 5168 Cambie Street 589,900
9/14(六)2-4時開放
全新鄰近伊莉莎白公園的
Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆含 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積約 582-886 呎。豪華 的室內設計包硬木地板、義 大利進口櫃、30 吋 Miele 電 器等。可輕鬆前往列治文、 UBC、YVR 和 Metrotown。鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳 Oakridge-41stAvenue 天車站。
1645 Taylor Way $2,999,888 市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋， 無敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。 主層有兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房 及休憩室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及 投資者!
本期新盤 本期新盤
9/14(六)2-4時開放
3315 Charles Street $1,950,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地 3,766.95 呎 (33x14.15) ，室內面積 2,036 呎。毗鄰魯珀特公 園 (RupertPark)，其中設有 PitchandPutt 高 爾夫球場。
555 W 30th Avenue $7,699,900
溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2，可 建 3 層以上城市屋，位置中心，鄰近女皇公園， KingEdward 天車站， Oakridge 商場， Eric Hamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
本期新盤
2082 Pandora Street $1,390,000
孖屋 5 房 3 衛 1 車位，室內面積 1,387 呎。
近中小學、社區中心、PNE、公眾交通、公 園，地理位置佳，不要錯過!
7878 Angus Drive $6,990,000
曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville
3548 Sawmill Crescent $1,038,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額外的 室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
3513 W 40th Avenue $4,388,000 Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴 室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭 廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式廚房配有歐洲名牌電 器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家庭 電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。 y , IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位 的單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮 賓服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身
305 8131 Nunavut Lane $749,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方英 尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥 室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加建築與 主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒窖、品酒 室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞高爾夫球 場景觀。前院私人車道可停 8 輛車，距私校 Collingwood 僅幾 步之遙。 604 4932 Cambie Street $1,288,000 頂層 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 828 呎，含私人天臺。可 俯瞰城市和伊麗莎 白女王公園的景色。 單位設有 9 英尺高 的天花板、中央空調 和暖氣、 Miele 廚房 電器等。
308/318 Alderson Avenue
$459,000 - $869,900 全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎，設有大陽台，冷暖氣 系統，包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近韓 國村， H-Mart 超市，餐廳 及
308 Alderson 9/14 (六) 3-5時開放、9/15 (日) 2-4時開放
14058 Mier Drive $1,548,000
本期新盤
9/14及15（六、日）2-4時開放
5 房 4 衛 2 車位， 室內面積 3,248 呎。可欣賞一覽 無餘的山谷、蔓 越莓田和綠樹成 蔭的山丘全景。 該房產在樓上擁 有四間寬敞的臥 室，在地下室設 有一間合法的一 居式套房。
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的楓木廚櫃、 石英檯面、不銹鋼電器。樓下的兩房獨立出入， 可出租。近小學、中學和高中、SFU、HWY1。
4207 3809 Evergreen Place $1,059,000 2 房 2 衛 1 車位 833 呎。近天車站及購物中 心，大樓含超過 22,000 呎的設施，空中花 園、健身中心、洗車站、會客室等。
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LougheedTownCentre 天車站， 即刻入住，趕快預約看房!
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北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋，佔地面積 8,778 平方呎 (66x133)，室內面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁， R12zoning，可建前後雙屋(Duplex），鄰近 Metrotown、 Brentwood 商場、Holdom 天車站、BCIT 等等。
450 y , ,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品 牌電器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等， 近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
9/15(日)2-4時開放
Lougheed Hwy. $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大 陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、 硬木地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時 禮賓服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中 心。
504 6537 Telford Avenue $1,138,888 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
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$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $465,000
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單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 黃金機會!!
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
810 Musket Terrace
$1,648,888
4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎，室內面積 2643 呎。地下室帶 有獨立入口的套房，可出租。
6982 Barnard Drive
$2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎， 室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部 全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足，廚房備 有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設
3656 Sefton Street
$1,290,000
獨立屋，佔地 4,026 呎(33x122)，
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
1101 888 Carnarvon Street
$738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰近商店、銀行、電影 院、NewWest 天車站，地理位置優越， 不要錯過!
6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一流 學區，提供優良的教育環境。
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$17,999,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大地 100x200（20,000 平方呎），可重建 或自用。現有 5350 方呎大宅，全屋翻 新，近 UBC 及頂尖校網，往列治文及 溫市中心均十分方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋限制，可自由設計重建。
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
458W.44thAve.,Van.
$6,900,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建您 的夢想家園。罕有良機！地大 7147（屋 前闊 59.06 呎）方呎，SpanishBanks 對 面近 JerichoBeach 沙灘，優美太平洋 海景。近沙灘、步行徑、單車徑及公園。 頂尖校區，UBC 大學等。現有 3621 呎 屋，7 睡房 4.5 浴。
4371PugetDr.,Van.
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溫西優越 Arbutus 區豪宅。地 4083 方呎，室內 2472 方呎。上層 2 大套 房，地庫一睡房連套廁，共 3.5 浴 室。近購物、公園，往 UBC 及市中心 只需短車程，校網：Trafalgar 小學及 PrinceofWales 中學。
1885W.62ndAve.,Van.
$2,900,000
投資良機！位於交通發展完善地段， 溫西渥列治 Oakrige 區，極具重建 潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便，步 行至 Oakridge-41 天車站。 Van Horne 小學及 EricHamber 中學。
470RiverviewCrescent,Coq. $1,699,000 優越地段，無敵美景。保養好 3 層設計獨 立屋，地 6997 方呎屋 4319 方呎，共 4 睡 房，2.5 浴。上層 4 睡房，特大主人套房設 步入式衣帽間，豪華套浴室。正層孤型樓 梯，天窗，寬大陽台望向草地，特大地庫， 可作多用途。頂尖校網：RiverviewPark 小學及 EcoleDr.CharlesBest 中學。
#2407-489InterubanWay.,Van.
$788,000
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層向東 南，山景及城市美景。各式設施齊
全：電影院、大統華、FitnessWorld
健身中心、藥房、咖啡室、銀行等。1 車位 1 儲物。直達天車站，20 分鐘 至機場、25 分鐘至溫市中心，四通 八達。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000
936W.37thAve.,Van.
首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及綠樹 排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡 房 2 浴，悉心保養。廚房新近廚櫃，望 向優美花園，採用 Timbertech 陽台。校 網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
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9/14 及 15（六、日）2-4 時開放
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全新半孖屋後座位於 Renfrew Height。舒適客、飯廳及廚房連 接後園。上層 3 大睡房，豪華套 浴室。共 1,251 方呎，設 HRV， 冷氣。近天車站、公園、學校。
樓花轉讓 溫市中心
$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華
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1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888
罕有溫西 SouthGranville 向南街 角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎， 現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： MapleGrove 小學、Magee 中學。 可先住後重建。
9/14 及 15（六、日）2-4 時開放
890W.63rdAve.,Van. $2,488,000
溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡房 4 浴，室內 2150 呎，地 3597 呎，翻新廚房， 家庭廳向南望向後園，往甘比走廊十分 方便，四通八達。近 MarineGateway 購 物娛樂，哥爾夫球場及 OakridgePark 新 發展項目。10 分鐘車程至列治文。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。
#201-8888OslerSt.,Van.
$1,088,000 溫西 Marpole 區時尚公寓，3 睡房 2 浴，室內 1,133 方呎，邊角單位，向 西南，天然採光。特大有蓋露台，有 冷氣。中央島廚桌，燃氣煮食爐，主 人房設步入式衣帽間，1EV 車位，1 特大儲物間，5 分鐘車程至機場。
溫市中心
$999,000 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單 位，室內 666 方呎， 向東北眺望山景及 城市美景。1 車位 1 儲物（價錢另議）。
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'）4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 校及公園。每層均有 3 大睡房。 正層廚房連接大後園。有後巷。
$838,000
#2307-489InterubanWay,Van.
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車 位 1 儲物。校網：Churchill 中學及 Sexsmith 小學。
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$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖正 門向 Main 街。上層兩個一睡房寬敞單 位。地舖設有傷健人士洗手間。物業擁 有八個停車位，附近街道也有大量停 車位。鄰近 LangaraCollege 及高爾 夫球場、天車站、渥列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰場及學校等等。
7190RandolphAve.,Bby. $2,499,000 4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內 街。Metrotown 區，可作辦公室或 貨倉。地點方便，四通八達，18 呎 高樓底，有 1 洗手間。上層設廚 房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。
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賣家有強烈意願出售，歡迎出價！會考慮任何合理價格！ 5583-5629AshSt3 間合銷總價$26,700,000(每間$8,900,000)
溫西 CambieCorridor 高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$71,200,000，可作整個街區發展。
開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成
間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃第三期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！
北溫發展地合併銷售 216-232E3rdAve 總標價 $18,800,000 新盤
黃金地段發展投資良機
北溫最佳地段 5 間獨立屋合併銷售，佔地總面 積 24,000 呎，城市 獎勵計劃容積率 可高達 2.6FSR，即 62,400 呎。優越位置，步行到海濱 、海上巴士和各式購物商店及所有便利設施。
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
3493CambieStreet
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資 機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
建築項目設計圖
已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
Top1%ofAllGreaterVancouverRealtors ��2011*
MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
*DatasourcesbasedonRealEstateBoardofGreaterVancouver（REBGV）
2010-2022 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
發展商樓盤銷售專家 客戶利益 滿意保證
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市中心最旺舖位四間聯合出售 1463-1487RobsonStreet 總價 $16,680,000
新盤
溫市高豪港 Alberni
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總 共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被 租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建 築大地。擁有整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權， 如成功與樓上住戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！ 可一起購買或分開購買，但必須首先買 1463RobsonSt（目 前正在招租）。未來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景 ，步行到海邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。
投資者注意！難以置信！ 只需$238 萬 便可擁有 6 套公寓單位， 每平方英呎僅$550！ 精明買家聰明之選！ 詳情請瀏覽： LDGREALTY.CA
2 房高層美景豪宅 #2702-1568AlberniSt.$4,299,000 已落成即買即入住，NOGST!
KengoKumaAlbernibyWestbank 建築傑 作！坐落在廣受追捧的 CoalHarbour。罕有東 北角可以欣賞到令人嘆為觀止的景色。約 1221 呎 2 睡房 2 浴室加超過 300 呎露台、樓 下額外儲物空間，1 車位及日式花園。奢華頂 級的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器和石英台面。毗鄰 Robson 購物區、迷人 的海濱堤壩、史丹利公園以及溫哥華的第一 家米其林星級餐廳，享受無與倫比的便利。
列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
新盤
列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800
新盤
QuartetbyWesGroup
溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
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溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,680,000 HollybridgeByASPAC 列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
已落成即買即入住，NOGST!
AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。
西溫 獨特海濱豪宅
、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
車位+儲物櫃。
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！
S
STELLAYIUPERSONALREALESTATECORPORATION REALESTATECONSULTANT (RESIDENTIALANDCOMMERCIAL)
地產物業及生意買賣專業經紀
榮獲 Rifo 帝國大獎 RifoImperialAward2023
604-889-1288
$938,000
列治文樓盤精選
$648,000 3201-488SWMarineDr.,Van
溫西區，Fairview，1 睡房加書房，1 浴室， 803 呎。單邊西北向，有市中心景、海景及 山景。由著名發展商 Westbank 建造，時 尚典雅。室內高級電器，精美廚房，客廳 有景。現有好租客，月租$2300，租客願意 留低。大廈設有健身室，圖書館，花園等。
$980,000 #5708-1955AlphaWay,BBY.
“TheAmazingBrentwood TowerTwo” 由建築商 承建。位於 Brentwood 購物商場及 天車站旁，地點非常方 便。購物、銀行、酒樓、餐 飲、娛樂消遣 等等，近 在咫尺。904 呎，2 房 2 浴 廁加書房及一環繞式陽 台，這單位在 57 樓，可享 受本拿比的城市、山、水 全景。單邊，東北向寧靜 呎天花板，落地 玻璃窗。高級鋼材廚房 設備，美式廚房中島台。 大廈設有 24 小時大廈管 理，設施 2 客房供租用， 有健身設施，音樂室，遊 戲室，會所，會議室 等 停車位，1 儲物。
網頁：www.stellayiu.com
電郵：stellayiu@sutton.com
地址：#301-1508WestBroadway, Vancouver,B.C.,V6J1W8
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President'sClub2009，Top1%ofAllRealtors ��inGreaterVancouver） 榮獲大溫地產局連續 16 年鑽石經紀大獎（16yearsDiamondMasterMedallionClub2004-2018）
榮獲 SuttonGroup 地產集團至高榮譽大獎 PinnacleAward(2011/2014/2016/2017)
榮獲 SuttonGroup 地產集團大使獎 Master'sAward (2008-2010,2012-2013,2015,2018-2019,2021)
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$1,028,000
“MarineGateway”北座，位於 SWMarine
Drive 夾 Cambie 街，1 房 1 浴廁，466 呎，高 層有山景，水景，開放式廚房，間隔實用。樓 下有大統華超級市場，戲院，購物及銀行，加 拿大線天車站，及巴士站，只數步之遙，近在 咫尺。包 1 電車位，1 儲物。
#3902-1888GilmoreAvenue,BBY.
“Triomphe”位於本
拿比 Gilmore/Halifax
街，高級混凝土大廈， 有冷氣設備，485 呎， 1 房 1 浴室，包 1 個有 充電設備電車位及 1 儲物櫃。極高層，有 景。現有租客 $2,450/ 月，租約至 2025 年 1 月 31 日。大廈有 大堂保安員，有套 房供業主租用給朋 友，另外有三層高 會所設備：室外游 泳池，按摩池，鋼琴 室，圖書館，戶外燒 烤設備，健身室等。
$639,000
8051GranvilleStreet,Van.
溫西商業樓盤出售 ➡
商舖適合各行業，詳情請電查。
溫西商業樓盤出租
位於列治文“WestCambie”社區“TrafalgarSquare II”，由著名建築商 Polygon 建造，4 年新，位於頂樓高 級柏文，1,156 呎，3 房 2 浴室及陽台。單位向花園，十 分寧靜。大單邊單位，西北向，有冷氣設備。客廳/飯廳/ 主人套房及 1 客房都是 12 呎樓底。步行 5 分鐘可到 Walmart，食肆，銀行等。大廈有會所設備：健身室，瑜 伽房，桌球室，會議室，遊戲室等等。現有月租租客，每 月租金收$2,484。售價包 1 車位，還有 6 年新屋保證。
列治文罕有大地出售，0.986 畝 (42,950 平方呎)，位於 River Road 夾 ShellRoad。現有 2 層高 物業 3,000 呎，現用作酒莊用途， 酒莊生意同樣出售。詳情請電洽。
$1,598,000 #208-179DavieStreet,Vancouver
“TheSolo”477 呎，地舖位於交通人流暢旺 地段，西 64 街及 Granville 街，商業及住宅 大廈林立地段。現有長期好租客，經營波霸 奶茶店，目前租約至 2028 年，每月總租金 $2,745.83( 包括 GST，大廈管理費，物業稅 及管理費)。基本月租$2,370 並每年再加租。 請電約看。
$588,000
#502-550W.Broadway,Van.
“NeeluBachraCentre” 甲級寫字樓，453 呎，單位 向內，位於黃金地段，西百 老匯街近 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車 站，隨時交吉。此單位已有 裝修，價格已包 1 車位。
會計師事務所位於享有盛譽和專業的物業辦公 室大樓內，位於耶魯鎮“AquariusProfessional Offices”在匯豐銀行及 UrbanFare 樓上，Davie 街夾 Pacific 大道，在耶魯鎮-Roundhouse 天車 站對面。面積 1,110 呎，有 2 個私人辦公室，接待 處，會議室，會客室，影印室及儲物室。這個辦公 室高樓底，向南，可欣賞 AquariousLagoon 的 壯麗景色。可隨時約看。
每月總租金$2,240 338-550WestBroadway, Vancouver
“NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，518 呎，基本租金$33/呎，附加 租金 $19/呎，每月總租金 $2,240/月，另外有一個車 位，每月車位月租 $200。 此單位向內，十分寧靜， 已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
每月總租金$2,250 #531-550W.Broadway Vancouver
“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本 租金 $50/呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金$2,250/月，另 外有一個車位，每月車位租 金 $200。此單位向內，有窗 戶，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
45295LuckakuckWay,Chilliwack Chilliwack 優秀的商業投資物業， 地 39,771 呎，靠近高速公路，位於麥當勞， 波士頓 Pizza 及 TheBrick 旁，現時物業 是一層高獨立式餐館，面積 6,776 呎，租
中式餐館生意 45295LuckakuckWay,Chilliwack 售$780,000
Chilliwack，久負盛名唐餐館，有酒牌，商業用 廚房設備齊全，位於佔地 39,771 呎地段，鄰 近 1 號公路，客流量極高，餐館旁有麥當勞， 波士頓 Pizza，TheBrick。餐館佔地 6,776 呎， 225 個座位，可營業至半夜。亦可轉營其他餐 館形式。租約至 2028 年 12 月中，現每月租金 $16,000，另加 5 年新租約。東主退休。另外， 物業也可出讓，查詢詳情請電合約經紀。
超級市場 售$448,000 新盤
治文超級市場，位於列治文市中 心，人車流旺，3,360 呎旺舖，新 裝修，舖前後大量停車位，詳情 請電。
售$300,000
黃金機會擁有一個賺錢生意，已經營 25 年及 有大量客源的食品批發生意，專售賣亞洲食 品及廚房物品供應……等等。貨倉是位於列 治文，貨倉及銷售處合供 6,144 呎。每月總租 金 $12,783(已包括基本租金，GST，管理稅及 物業稅)。業主想退休，可供培訓。詳情請電。
著名酒莊生意出售，專售紅酒，白酒， 冰酒，藍莓水果酒，櫻桃水果酒等等， 包全部生產器材，包培訓。業主退休 廉售生意，此土地物業同樣也出售， 詳情請電洽。
位於 Abbotsford 中式餐館，位於街邊商場 內，地舖 1150 呎，生意穩定，商場內大量 地車位，廚房設備齊全，可改作其他種類 餐館。租約長至 2028 年 6 月 30 日，總租金 $4661( 包括 GST、管理費、物業稅、水、垃 圾及廚餘費用。約看須 24 小時通知。
104-7520ColumbiaSt.,Vancouver
溫市西區甘比走廊罕有
1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。
$79 萬
溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房 ( 可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
1312E.28Ave.,Vancouver
溫哥華 33x120 朝南地 2122
呎 6 房 2 浴，地下有 1 獨立套
間（3 房），近學校商場，超市
及酒樓，交通便利，10 分鐘
到溫哥華市中心。 $199 萬
3555AdanacSt.,Vancouver 新盤
$169 萬 9
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列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便 利。 $189 萬
$108 萬 5-8591BlundellRd.,Richmond
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公 園，近學校商場，超市及酒樓 、交通便利。
40-10489DelsomCr.,Delta
$159 萬 9
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排 雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。
$135 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
南三角州新區 Hampton
Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣 房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
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本那比近天車站全新柏文急讓 列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
$97 萬
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
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列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3 車房靚裝修， 排別墅開發潛力，可行到圖書館及中心商 場。
$299 萬
