第 期
地產金頁電子版 1599
2024 年 9 月 19 日
加 西 版 梅嘉明
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聯邦按揭貸款政策兩項改變 12
5%首付受保按揭增至 150
首置或購新屋享 30 年期按揭
聯邦財政部長方慧蘭 16 日宣布了聯邦按揭貸款 政策的兩項改變，包括將受保的按揭貸款的上限 從現時的 100 萬元，提高至 150 萬元，及允許所 有的首次置業人士或購買新建住宅的買家享有為 期 30 年的按揭攤還期。
方慧蘭說，政府將受保的房屋按揭貸款的上限提高至 150 萬元，將允許更多人能夠以最低為 5%的首付款置業。 在此之前，在購房時沒有繳付 20% 首付款的加拿大人需 要購買房屋按揭保險，但這一保險僅適用於售價在 100 萬 元或以下的房屋。
而為期 30 年的按揭攤還期僅限於購買新建住宅的首次置 業人士。
這些變化要等至今年 12 月 15 日正式生效。
方慧蘭在昨天發表的一份聲明中說，新措施將刺激更多 的新屋興建和應對住房短缺的問題。
貸款業務人士： 估計申請人年薪須在 30 萬左右 針對聯邦政府放寬按揭貸款規定，有銀行負責貸款業 務人士分析，可因此受益的人群少之又少，預計對房地 產市場影響極其有限；真正能夠推動市場的仍是貸款利 率的下調。
加拿大皇家銀行（RBC）貸款經理王子雲表示，此番新 政最主要的變化在於，過去首付 2 成以下，只能購買最高 房價為 100 萬的物業，現在可以購買最高 150 萬的物業。
王子雲認為，這只是 「聯邦政府的一番好意 」 ，對於購 房者的可負擔性和對房地產市場的推動作用都不大。
他說，此前聯邦政府推出首次置業儲蓄賬戶 （FHSA），帳戶持有人每年最多可存款 8000 元，終身供
款上限為 4 萬元。
他指，該賬戶內的錢並非是政府給的，只是免稅。
掃描二維碼可觀 看相關視頻。
財政部長方慧蘭指新措施將刺激更多的新屋興建。
王子雲說： 「很難想像哪種職業的買家，首付如此 之低，年薪卻能如此之高，即便是剛剛入職的醫生或 律師，他們積攢的首付有限，但初入行年薪也不可能 那麼高。
一方面，這筆錢相對於買房所需的資金來說非常少； 另一方面，有多少人每年能存下 8000 元？能一年存下 8000 元的人，月薪是多少呢？
王子雲稱，與推出 FHSA 政策類似，放鬆按揭貸款 上限實際上是與人們的收入掛鈎的。
他又分析說，倒推可知，真正能從該政策獲益的人 群是，首付 2 成以下，計劃購買價格在 100 萬至 150 萬 房產的人士，過去不能買，現在可以買了。
按照銀行按揭貸款政策，就首付 2 成以下的情況， 銀行可貸出的總額通常是申請人年薪的 4 至 5 倍；而以 一套總價 140 萬的房產為例，如首付 1 成即 14 萬，意 味買家要從銀行貸款 126 萬，即申請人的年薪要在 30 萬上下。
「我猜，能從這一政策獲益的人群不足 1% ，對房地 產市場的影響也就可想而知了。」
王子雲又說，真正能對市場有作用的就是按揭貸款 利率。央行已連續三次降息，且未來仍有 3 至 4 次降息 機會。
他相信，這確實能令潛在的買家心動；對於有房一 族尤其是以浮動利率償還按揭的人士，會感到終於看 到希望，而對於今年年底和明年即將按揭續約的人 士，則會感到總算鬆了一口氣。
他亦透露，近期確實感到市場正在變得更活躍，計 劃換房的人士已開始動起來。
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北溫哥華著名 ChadwickCourt 水畔物業。水泥建 造 1044 呎 2 睡房 2 浴室單位，擁有水景和溫市中 心景觀。超級乾淨且有新裝修，仿木地板、邊框和 踢腳板、不銹鋼電器、設計師油漆、2 間浴室有部 分更新、燈飾、窗簾等。大樓保養良好，有新外牆 油漆與防漏加封、更換管道、重新鋪設屋頂及公 共區新油漆。設施包括健身中心、社交室、圖書館 、工作室、自行車停泊室和電動車充電站，有物業 管理員。無寵物。配 1 車位和 1 儲物櫃。水畔優越 位置，毗鄰海上巴士站、LonsdaleQuay 市場、水 畔公園和 Lonsdale 區的所有商店和餐廳。
▲#304-168ChadwickCourt,N.VAN.
優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望 無際 180 度水景和無盡的日落美景！完美建築， 開放式設計，廚房配有大型廚島、Thermador 電 器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/室外無縫連接、14 呎高天花、高級落地玻璃牆、實心橡木地板、懸 掛式樓梯、無縫玻璃、私人健身房/儲酒室、商業 級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存空間 。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、 果嶺和帶暖氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統 、狗狗淋浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、海洋、 Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲#708-7100GilbertRoad,Rmd. 更新東北角單位
屋頂平台和河景！
$1,199,000
混凝土建築 988 呎 2 睡房
CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳 和辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業 好位置。兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活樓層設計非常適合任何東主/投資 者，可使用整個空間，或者出租一部分！有暖氣的 倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦公層約 800 呎，有全 套廚房、儲藏室和 2 衛生間。配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交通便利，靠近高 速公路、機場和 KnightStreet 橋。即買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
全套家具 租金$20/呎
全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式 住宅。屋頂平台可欣賞開闊河景。寬大 1512 呎 角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴 室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、 不銹鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、 洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的"cityhome"擁有開放式天橋和 2/5/10 年 新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、 多個公園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學。樓花 轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。 ▲#50-10333 RiverDrive,Rmd.
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明 亮角落舖位，配有落地窗。目前租 戶是印刷公司，租用此位置已 4 年，
並已營業 20 年。租金每月 $1300， 續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡 迎的列治文購物中心是絕佳投資 機會。適合您自用作各種零售或各 行業。
▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工 作站、會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計 時尚裝飾，可立即使用。靈活運用空間適應各種 業務需求。配 3 車位，便利位置靠近所有設施， 包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、 LondonDrugs、CanadianTire、KegSteakhouse 、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫 哥華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊 界。基本租金$20/ 呎，即每月$2845，加上附加租 金$5.75/ 呎，即每月$818，總共每月$3663。 ▲#1205-11980HammersmithWay,Rmd.
2 層分戶式住宅
列治文西與機場 租金$36-$48/呎 絕佳投資機會
高級辦公空間出租
機會難逢！可租用位列治文西區與機場 之間 SouthTerminal 高級辦公室。辦公 室 200 呎起，地面層 1638-3166 有兩層高開放中庭面積達 5697 可選擇 10,000 呎。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。 全包租金 $36-$48/呎已包括地稅，暖氣 ，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文 市中心。 ▲ 4360&4380AgarDrive,Rmd.
Sep12
▲#307-7478ByrneparkWalk,Bby.
最近剛塗外牆，閃亮外觀！保養良好 2554 呎屋 4 睡房、3 浴室，略作裝修更 臻完美！樓上 3 睡房室和 2 全浴室，另 加一個潛在的 1 睡房靈活空間，最合成 長中的家庭。廚房接連有蓋大平台，寬 大雙車庫和佔地 6470 呎。列治文中心 安靜的住宅區，靠近 Francis 和 St AlbanRd，設有路壆和行人路。 ▲ 8740DemorestDrive,Rmd. 列治文市中心 $1,718,000 Sep9
505/606 5168 Cambie Street 589,900
9/21(六)2-4時開放
全新鄰近伊莉莎白公園的
Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆含 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積約 582-886 呎。豪華 的室內設計包硬木地板、義 大利進口櫃、30 吋 Miele 電 器等。可輕鬆前往列治文、 UBC、YVR 和 Metrotown。鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳 Oakridge-41stAvenue 天車站。
9/22(日)2-4時開放
3315 Charles Street $1,950,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地 3,766.95 呎 (33x14.15) ，室內面積 2,036 呎。毗鄰魯珀特公 園 (RupertPark)，其中設有 PitchandPutt 高 爾夫球場。
555 W 30th Avenue $7,699,900
溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2，可 建 3 層以上城市屋，位置中心，鄰近女皇公園， KingEdward 天車站， Oakridge 商場， Eric Hamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
2082 Pandora Street $1,390,000
孖屋 5 房 3 衛 1 車位，室內面積 1,387 呎。
近中小學、社區中心、PNE、公眾交通、公 園，地理位置佳，不要錯過!
7878 Angus Drive $6,990,000
曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville
1645 Taylor Way $2,999,888 市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋， 無敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。 主層有兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房 及休憩室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及 投資者!
3548 Sawmill Crescent $1,038,000 Avalon3byWesgroup 的城市屋 2 房 + 書房 2 衛 2 車位，室內面積 1,192 呎。單元配有額外的 室內儲存空間，大樓設施包禮賓服務和 20,000 平方英尺的社區庭院。
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
3513 W 40th Avenue $4,388,000 Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴 室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭 廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式廚房配有歐洲名牌電 器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家庭 電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。 y , IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位 的單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮 賓服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身
305 8131 Nunavut Lane $749,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方英 尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥 室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加建築與 主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒窖、品酒 室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞高爾夫球 場景觀。前院私人車道可停 8 輛車，距私校 Collingwood 僅幾 步之遙。 604 4932 Cambie Street $1,288,000 頂層 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 828 呎，含私人天臺。可 俯瞰城市和伊麗莎 白女王公園的景色。 單位設有 9 英尺高 的天花板、中央空調 和暖氣、 Miele 廚房 電器等。
房、2 房, 室內面積
308 Alderson 9/21 (六) 3-5時開放、9/22 (日) 2-4時開放
1401 480 Robson Street $899,000
本期新盤
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
1510 63 Keefer Place
$559,900
房 2 衛 + 書房 + Solarium、1 車位，室 內面積 820 呎，大樓
本期新盤
設施包健身房、禮賓 部和訪客停車場，鄰 近商店、餐廳、圖書 館等，生活機能極 佳，地理位置優越!
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比投資良機！寧靜社區獨立屋， 佔地面積 8,778 平方呎 (66x133)，室內 面積 2,160 平方呎，4 房 2 廁，R12 zoning，可建前後雙屋 (Duplex），鄰近 Metrotown、Brentwood 商場、Holdom 天車站、BCIT 等等。
4402-4720 Lougheed Hwy
$2,788,000
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設 有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣 系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓 服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及 購物中心。 9/21(六)2-4時開放 ➡
4207 3809 Evergreen Place $1,059,000
2 房 2 衛 1 車位 833 呎。近天車站及購物 中心，大樓含超過 22,000 呎的設施，空 中花園、健身中心、洗車站、會客室等。
9/21(六)2-4時開放
9116 Briar Road $2,599,000
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配 有雅緻的楓木廚櫃、石英檯面、不銹鋼 電器。樓下的兩房獨立出入，可出租。 近小學、中學和高中、SFU、HWY1。
本期新盤
溫哥華市中心一房室 內面積 579 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃。地 理位置優越，鄰近唐 人街，煤氣鎮，餐廳， 購物中心，娛樂和文 化場所，可 步行到達 天車站 及各大交通 樞紐，交通十分便捷。
4504 6000 Mckay Avenue $1,190,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面 積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市 和水景。歐洲品牌電器、中央暖氣/冷氣、 多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
504 6537 Telford Avenue $1,138,888 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓 設施包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、 帶燒烤設施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位 置極佳!
9/21及22（六、日）2-4時開放
3407 4458 Beresford Street $599,000 一房室內面積 518 呎，包括 1 充電車位，1 儲物櫃，落地玻璃設計，光線充足。鄰近 Metrotown 購物中心，麗晶廣場，本拿比中 心公園，超市，餐廳，Metrotown 天車站及 學校等。
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $465,000
1
$1,698,888
單層獨立屋佔地 9 千呎，實用面積 1100 呎，3 房 2 廁單位，寬敞客廳，全屋油漆已翻新。佔地之 大，極具發展潛力，加建後巷屋 (Laneway house) 或重建新獨立屋/Townhouse，絕無問 題！有興趣購地建屋的客戶，千萬不要錯過這個 黃金機會!!
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
810 Musket Terrace
$1,648,888
4 房 4 衛 2 車位，佔地面積 5,382 呎，室內面積 2643 呎。地下室帶 有獨立入口的套房，可出租。
6982 Barnard Drive
$2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎， 室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部 全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足，廚房備 有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設
3656 Sefton Street
$1,290,000
獨立屋，佔地 4,026 呎(33x122)，
3 房 2 衛 2 車位，室內面積 1248 呎，有更新管道等和配有空調！
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
1101 888 Carnarvon Street
$738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰近商店、銀行、電影 院、NewWest 天車站，地理位置優越， 不要錯過!
6 Alder Drive $1,958,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一流 學區，提供優良的教育環境。
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$14,880,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大地 100x200（20,000 平方呎），可重建 或自用。現有 5350 方呎大宅，全屋翻 新，近 UBC 及頂尖校網，往列治文及 溫市中心均十分方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋限制，可自由設計重建。
4650NWMarineDr.,Van.
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4371PugetDr.,Van.
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溫西優越 Arbutus 區豪宅。地 4083 方呎，室內 2472 方呎。上層 2 大套房，地庫一睡房連套廁，共 3.5 浴室。近購物、公園，往 UBC 及市中心只需短車程，校網： Trafalgar 小學及 Princeof Wales 中學。
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首次出售！西區優越平房，平坦地 50x130（6500 方呎），位於寧靜及 綠樹排列靚街道。室內 1882 方呎共 3 大睡房 2 浴，悉心保養。廚房新近 廚櫃，望向優美花園，採用 Timbertech 陽台。校網：McKechnie 小學及 Churchill 中學。
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$2,680,000
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著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
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時尚城市屋由 Mosaic 興建， 罕有 10 呎高挑樓底，2 層共 1151 呎，2 睡房 2.5 浴。數分鐘 至天車站，往公路亦十分方 便，四通八達。近 Forsyth 及 Hawthorne 公園，2 車位特大 儲物間。
新盤
$5,500,000 罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃 內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方 呎（前濶 64 呎），向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎屋，共 5 房 + 書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街口 至 OakridgePark。EricHamber 中學校 區。
890W.63rdAve.,Van.
1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888
罕有溫西 SouthGranville 向南街 角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎， 現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： MapleGrove 小學、Magee 中學。 可先住後重建。
$2,488,000 溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡房 4 浴，室內 2150 呎，地 3597 呎，翻新廚 房，家庭廳向南望向後園，往甘比走廊 十分方便，四通八達。近 Marine Gateway 購物娛樂，哥爾夫球場及 OakridgePark 新發展項目。10 分鐘車 程至列治文。校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。
10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米 至 InletCentre 天車站，位 於高貴林發展地區內，現有 獨立屋，可先買有穩定收入 或自住，未來重建。 新盤
新盤
2707E.26thAve.,Van.
$1,448,000
全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
2609PanoramaDr.,Coq.
$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍山莊 「 夢幻街 」 優美 6 睡房 4 浴家庭屋，室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。正層大廚房連接 大家庭廳，大窗望向後園陽台美 景，另有 1 睡房。上層 3 大睡房。超 大主人房有陽台。歡迎約看。
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優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
#2-4178SlocanSt.,Van.
$1,388,000
溫東 RenfrewHeight 全新半孖 屋，共 3 睡房 1.5 浴，室內 1285 呎。開放式間隔，3 層。時尚客、 飯廳，廚房連接後園陽台。上層 3 睡房豪華套浴室。HRV、冷氣。 近天車站、公園、學校。優越地 段，時尚、方便。
樓花轉讓 溫市中心
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著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房 單位，向東北眺望 山景及城市美景。 1 車位，1 儲物。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單 位，室內 666 方呎， 向東北眺望山景及 城市美景。1 車位 1 儲物（價錢另議）。
9/21 及 22（六、日） 2-4 時開放 9/21 及 22（六、日） 2-4 時開放 9/21（六）2-4 時開放 9/22（日）2:30-4 時開放
$1,088,000
#201-8888OslerSt.,Van.
溫西 Marpole 區時尚公寓，3 睡 房 2 浴，室內 1,133 方呎，邊角單 位，向西南，天然採光。特大有蓋 露台，有冷氣。中央島廚桌，燃氣 煮食爐，主人房設步入式衣帽間， 1EV 車位，1 特大儲物間，5 分鐘 車程至機場。
#2307-489InterubanWay,Van.
$838,000
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲物。校網：Churchill 中學 及 Sexsmith 小學。
商住物業
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$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖正 門向 Main 街。上層兩個一睡房寬敞單 位。地舖設有傷健人士洗手間。物業擁 有八個停車位，附近街道也有大量停 車位。鄰近 LangaraCollege 及高爾 夫球場、天車站、渥列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰場及學校等等。
7190RandolphAve.,Bby.
$2,499,000
4500 方呎多用途大樓，位於 RandolphAve. 夾 Kingsway 內 街。Metrotown 區，可作辦公室或 貨倉。地點方便，四通八達，18 呎 高樓底，有 1 洗手間。上層設廚 房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$4,880,000
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2010-2022 年
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溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800
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溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
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Drive 夾 Cambie 街，1 房 1 浴廁，466 呎，高 層有山景，水景，開放式廚房，間隔實用。樓 下有大統華超級市場，戲院，購物及銀行，加 拿大線天車站，及巴士站，只數步之遙，近在 咫尺。包 1 電車位，1 儲物。
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“NeeluBachraCentre” 甲級混凝土寫字樓，518 呎，基本租金$33/呎，附加 租金 $19/呎，每月總租金 $2,240/月，另外有一個車 位，每月車位月租 $200。 此單位向內，十分寧靜， 已有裝修。寫字樓大廈位 於黃金地段： West Broadway/Cambie，交通 方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
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“NeeluBachraCentre”甲級 混凝土寫字樓，399 呎，基本 租金 $50/呎，附加租金 $17.5/ 呎。每月總租金$2,250/月，另 外有一個車位，每月車位租 金 $200。此單位向內，有窗 戶，十分寧靜，已有裝修。寫 字樓大廈位於黃金地段： WestBroadway/Cambie， 交通方便，步行 5 分鐘至加拿 大線 Broadway-CityHall 站。隨時交吉。
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中式餐館生意 45295LuckakuckWay,Chilliwack 售$780,000
Chilliwack，久負盛名唐餐館，有酒牌，商業用 廚房設備齊全，位於佔地 39,771 呎地段，鄰 近 1 號公路，客流量極高，餐館旁有麥當勞， 波士頓 Pizza，TheBrick。餐館佔地 6,776 呎， 225 個座位，可營業至半夜。亦可轉營其他餐 館形式。租約至 2028 年 12 月中，現每月租金 $16,000，另加 5 年新租約。東主退休。另外， 物業也可出讓，查詢詳情請電合約經紀。
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溫市 1 房租金按年跌 9.4%
平均 2708 元
租盤網站發布本國 8 月份租金報 告，指綜合各類住宅單位的全國 平均租金為 2187 元，按年升 3.3% 。一睡房單位中，卑詩 3 城 市入最貴租頭五名以內，溫哥華 和本那比的租金雖已下跌，但仍 是全國最貴。不同地區城市上月 的租金叫價走兩極，往常較貴地 區較一年前平，而部分城鎮則出 現雙位數字的升幅。
租盤網站 rental.ca 的報告指，國內一睡 房單位最平月租 1218 元，最貴為溫哥華的 2708 元。溫市該類單位租金按月跌 1.9% ， 按年亦下跌 9.4% ，但仍然是全國最貴租之 地。
一房單位第二最貴租的城市也在卑詩， 本那比該類單位一個月租金需 2500 元，按 月跌 2.6%，按年跌 2.2%。
另一打入前五名的卑詩城市是在第五位 的素里，報告指上月一睡房單位月租叫價 2120 元，較去年 8 月升 8%。
安省多倫多及密西沙加分別列第三及第 四貴，一房單位上月叫租 2428 元和 2348 元，跌幅分別為 7.3%和 1.3%。
報告分析說，部分最大及最貴租的城 市，租金跌勢持續，如渥太華、滿地可和 卡加利的一房單位為例，按年跌幅依次為 0.9%（至 2039 元）、1.6%（至 1740 元）和 1.1%（至 1708 元）。
部分往常較平租的城市則錄得雙位數升 幅，如魁北克市（QuebecCity）的一房單
仍全國最貴
全國 8 月平均租金 2187 元， 按年升 3.3% 圖為渥太華一棟 建築旁掛有出租標牌。
（加新社）
位一年升近兩成（19.9% ）至 1504 元，該 市按月升幅達 3.1%。
沙省利載拿同類單位一年升 17.4% 至 1317 元，其另一城市沙斯卡通升 15.5% 至 1218 元。
全國租金年升幅接近 3 年最慢
分析還說，全國租金一年升幅是接近 3 年來最慢，原因是竣工柏文數量達到數十 年多的最高點，然而人口增長及勞動力市 場顯弱。該租盤網站傳訊部經理拉達斯 （GiacomoLadas）說： 「租金按年只升 3.3% ，可能是我們很長一段時間以來見過 的最低升幅。」
8 月平均房租也較 7 月的 2,201 元略有下 降，但整體租金近期變化不大。房租在新
冠疫情期間曾低至 1,700 元以下，疫前平 均房租則在 1,900 元以下。
聯邦政府已推出一些措施，試圖減緩房 租上漲幅度，包括限制國際學生人數及減 少臨時居民人數。
另外，聯邦政府也撥出更多資金建造更 多出租屋。不過新租屋的建造因高利率和 建材成本增加而受阻。
拉達斯並指出，在不久前才看到加卡利 錄得雙位數字的按年升幅，當時是年頭， 但現在其租金叫價是自 2021 年以來首次下 跌。報告數字顯示，卡城一房單位租金叫 價按年跌 1.1%。
全國最貴租的卑詩和安省，分析說出現 也出現按年下跌。溫哥華 8 月份平均房租 較去年同期下降 6% ，至 3,116 元，錄連續
儘管央行接連減息，皇銀稱房市仍然淡靜。
第 9 個月下降。
溫哥華兩房單位租金年跌 6.4％
至於兩房單位上月租金叫價，溫哥華仍 然是全國最高，儘管按月及按年均錄得下 跌，幅度依次為 0.9% 和 6.4% ，但兩房單位 月租仍需 3632 元。
多倫多兩房單位以 3158 元為第二貴，多 市該類單位租金按年跌 7.5%。
本那比該類單位的按年跌幅是頭十位中 較顯著之一，較一年前下挫近一成 （9.5%）至 3109 元。
素里兩房單位上月叫價 2599 元，按月及 按年分別升 0.8%和 1.9%。
皇家銀行首席經濟學家指出，房屋 市場並未因加拿大央行年中以來接連 減息，而出現顯著復蘇。但隨着利率 續降以及更多柏文推出市場，他估計 市場會重拾銷售動力。
皇銀首席經濟學家霍格（Robert Hogue）指出，今年 8 月的初步數據顯 示，與 7 月相比，包括多倫多、溫哥華 、滿地可、愛蒙頓和卡加利的房屋銷 售量只有些微的增長。他表示，央行 只有加大減息力度，才能提振房屋需 求，因為買家仍面對沉重的置業開支 ，及住房可負擔能力未有顯著改善。
霍格在論及房市時，提及到今年最 大的特色是屋盤數量增加，其中包括 大批落成的柏文單位，投資者都欲盡 快脫手。
在多倫多不少賣家都期待趁利率下 降，會帶動買家入市，緩解他們在高 利率時面對的沉重壓力。現今房市傾 向買家市場，需要一些時間平衡供應 和需求。
自今年春季以來，房屋價格出現橫 行，預計短期內仍會如是，直至利率 進一步下降，帶動需求回升。
霍格指出，大多倫多區重售房屋在 今年 7 月和 8 月未有太大變化，情況和 2022 年和 2023 年相近。大部分買家仍 然抱觀望態度， 7 月和 8 月的重售房屋 數據，與疫前相比仍然下跌 32%。 他補充說，即使聚焦在價格較相宜 的柏文市場，大多倫多區均價仍達 66.8 萬元，對於等 「上車 」 的買家來 說，這個價位仍然感到吃力。
卑詩住宅成交量跌一成 樓價微降 連續減息 料秋季交投可回升
上月活躍掛牌房屋數量顯著增加 卑詩地產協會（BCREA）公布最新樓市報告，省內上月住宅成 交量及平均樓價分別按年下跌 10% 及 1.7% ，有專家指隨着加拿 大央行連續第三次降息，固定按揭貸款利率也有所下調，預計樓 市交投將於秋季回升。
掃描二維碼可觀看 相關視頻。
卑詩省上月住宅成交量及平均樓價均按年下跌。
報告指中央放盤系統（MLS）上月在卑詩省錄 得 5943 間住宅成交，較去年 8 月的 6601 間減少 10% ，與過去 10 年同期平均值相比更減少 22% 。 全省只有智利域及維多利亞成交量錄得按年增幅 ，前者從 190 間增至 227 間，增幅達 19.5%，後者 從 520 間微升至 523 間，增幅為 0.6%。
成交量按年跌幅最大地區為鮑威爾河（Powell River）的 22.6% ，從 31 間減至 24 間；大溫跌幅 也高達 16.9%，成交量從 2290 間大跌至 1904 間； 菲沙河谷則以 15.3% 跌幅排名第三，成交量從 1201 間跌至 1017 間。
報告指上月卑詩省平均樓價為 93.85 萬元，較
卑詩省上月各區平均樓價及成交量
（凌文傑攝）
去年同期的 95.51 萬元下跌 1.7% ，其中跌幅最大 為南和平河（SouthPeaceRiver）的 13.6% ，從 34.79 萬元跌至 30.04 萬元；其次為鮑威爾河的 8.6% ，平均樓價從 57.94 萬元跌至 52.93 萬元；維 多利亞則以 7.3% 跌幅排第三，從去年 8 月的 102.27 萬元跌至上月的 94.81 萬元。
大溫上月平均樓價為 124.99 萬元，較去年同期 的 128.23 萬元下跌 2.5%。與此同時，菲沙河谷平 均樓價表現最佳，按年升幅達 6%，從去年 8 月的 99.9 萬元升至上月的 105.9 萬元；其次為奧肯那 根（Okanagan）的 5.7% ，從 72.06 萬元升至 76.15 萬元；庫特尼（Kootenay）以 2.9% 增幅排名第三
卡城上月冰雹 保險損失估近 28 億元
，平均樓價從 52.44 萬元升至 53.97 萬元。
報告指卑詩省上月住宅總成交額為 55.78 億元 ，比去年同期的 63.04 億元減少 11.5%，其中大溫 成交額跌幅高達 19%，從去年 8 月的 29.37 億元跌 至上月的 23.8 億元；菲沙河谷跌幅也達 10.2% ， 從 11.99 億元跌至 10.77 億元。
協會首席經濟分析師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，雖然樓市在初夏出現一些令 人鼓舞的復蘇跡象，但上月成交量再度放緩， 「然而隨着加拿大央行連續第三次降息，以及固 定按揭貸款利率下降，我們預計樓市活動將在秋 季回升。」
資料來源：卑詩地產協會
報告指卑詩省上月活躍掛牌房屋數量有顯著增 加，從去年 8 月的 31,328 間大幅增加 32% 至上月 的 41,343 間。除了卑詩北部及南和平河分別錄得 4.6%及 5.9%跌幅外，其餘地區均錄得雙位數增幅 ，其中大溫地區掛牌量從 10,082 間大增 37%至 13, 812 間，菲沙河谷也從 5179 間飈升 40.5% 至 7279 間，至於按年增幅最高地區為奧肯那根的 43.8% ，從 4710 間增至 6772 間。
今年截至目前，卑詩省住宅總成交額為 507.64 億元，較去年同期的 524.9 億元減少 3.3% ，總成 交量從 53,997 間下跌 4.6% 至 51,505 間，平均樓價 從 97.21 萬元上漲 1.4%至 98.56 萬元。
成本國歷來損失金額第二高自然災害
加拿大保險局（IBC）表示，上月卡加利嚴 重冰雹估計造成近 28 億元受保損失，這是本 國歷來損失金額第二高的自然災害。
IBC 指，有關初步損失估算來自巨災指數和 量化公司（CatastropheIndicesand QuantificationInc.， CatIQ），該金額僅次於 2016 年阿省麥穆里堡（FortMcMurray）山火 造成的損失。
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IBC 太平洋及西部副主席薩瑟蘭（Aaron Sutherland）表示，今年災難性天氣重創阿 省，今夏冰雹風暴對卡加利居民造成的影響前 所未見。IBC 氣候轉變及聯邦事務副主席斯圖 爾特（CraigStewart）亦稱，比起聯邦政府過 去 10 年在氣候應對措施上的投資，保險公司 為是次冰雹事件支付的保險賠償金額要高很 多。
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• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內 部設備齊全，擁有健身房，辦公室，會議 廳，早餐廳，現代化的商務中心等。是列 治文現在最賺錢的酒店。
• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
• 淨收入：$280 萬(2018)
• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎
•政府規劃為 CD/19
• 政府估價：$24,829,000(2018)
$2,800 萬
•酒店是小鎮當地最大的全方位 服務，酒店於不列顛哥倫比亞 省，位置便利，距離美國邊境的 華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程 。客房和套房裝飾精美。每間酒 店客房都配備微波爐、冰箱、電 視、咖啡機或茶具以及吹風機。 酒店提供健身中心、免費無線 和有線高速互聯網接入、一個 水療中心以及一個室內游泳池 ，以增強舒適性和便利性。 •地大:3.575 英畝 •房間數：120 •總收益：約$4,200,000.00
• 地理位置一流：酒店靠近會 議中心，距離其他 Nanaimo 市著名景點僅需步行距離。
• 酒店設施：健身房、免費停車
• 房間設施：Wifi，全新 LCD 平 板電視，部分房間包含山景、 港口景或城市景觀。
• 淨收入：$130 萬
• 總收入：$250 萬
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
觀光酒店出售
$3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住 宿；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒 店距離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且 靠近眾多景點。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之 一。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的 住宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供 早餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及室內停車場，方便客人 躲避溫哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新 裝修，現售價已包含裝修費，裝修至十一 月，預計今年底全部完工。
• 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$3,500 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：＄150 萬，總收入$350 萬
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。
•佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平方英尺，規劃 CS 1，可以改建成養老院或 蓋高層建築
• 業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136 $3,500 萬
新盤
金頁 • 命轉乾坤
「迴風返氣」人病財失
居於多倫多士嘉堡市的張亮是於2014年退 休移民加拿大的，在香港張氏兩夫妻都是公務 員。其原本的退休計劃是賣掉香港的房屋，加 上百多萬港元的現金，應該可以在加拿大安享 晚年的，可惜事與願違，因誤信人言作股票外 匯的炒賣，數年間其所有現金都被輸掉，正所 謂「愈窮愈見鬼」，太太患上抑鬱症，要長期 食藥，因為是慢性病痛，每個月超過一千加元 的開支，是醫療保險以外的花費，加上張亮是 心臟及高血壓之病者，每月用於食療的支出也 不少，所以手頭上的儲蓄便愈來愈見緊絀，在 無計可施下便只好請教筆者，望在玄學風水佈 局中能為他們紓危解困。
張宅是一所建於下元七運，坐巽（東南） 向乾（西北）的城市屋，大門前方約三米處有 一處一米高的花槽呈長方形，用以保育這個小 區的樹木，但不幸其尖角卻剛巧對張宅的大 門，構成在風水上的「尖角煞」，加上槽上的 電燈柱尤如頂心杉般堅立在大門的通道。凡遇 上此種巒頭煞會對居者的錢財及健康運都會做 成健康上負面的影響，再細從整個小區的大門 氣口來看，明堂本見寬闊，但遠方有車道從右 方白虎位直衝而下，為右水倒左，於風水學上 是陰局，四維卦向，行乙丁辛癸之氣，從子午 卯酉起長生，寅申巳亥為帝旺，故立四維卦向 配寅申巳亥四生本為旺向，凡立此向而不遇煞 應為收水局，但可惜外局巒頭逢衝，居此小區 者多會心思較多，每喜投機炒賣，如遇者命中 流年運格不吉者，則恐有先贏後敗，貪勝不知 輸的情況出現，甚至如遇流年凶星衝射，甚至 會有兵敗如山倒的情況出現。
我們不妨先研究張亮夫婦兩人的八字命格 與其五行相生相剋制化喜忌，從而勘察出最適 合的吉旺方位來為室內家居佈一個風水局。
張亮是壬水強命，殺印（土金）俱旺，故 宜剋泄，八字中四柱無木來泄，故喜於家中東 方震木之宮及東南巽木（帶火）之方位擺放三 盆植物，及因其用神為木火，也宜於家中東南 方及南方離火之位放一長明燈，以收木火通明 之效。
太太日元甲木，生於秋季，重土之月令及 坐下，秋令（煞）旺本應宜用金生水生身，但 秋木宜用金剋代引丁火（時支干）而使木燃火 泄金氣，故也應取木火為用神。也皆因張亮兩 夫婦命中都是以木火為用神，所以都應宜選取 二樓震宮（東方）作主人房，而將頭向南方 離火之位而睡，則不單可化煞避凶，更可納福 招財。
因為這次的風水佈局是在未裝修前已作勘 察，所以可以對風水佈局的要求會比較方便。
於屋宅的安排是這個小區的中間位置左右 青龍、白虎方俱有外煞衝射，加上前方大門 與後門相衝，故犯上風水學「迴風返氣」之忌 諱，故應於前門及後門左右兩角放一盆常綠植 物（共四盆），則可化凶為吉。此外因本宅坐 巽向乾，納亥卯未木局，故應在未位退水而剛 巧未位為宅中之洗衣房，可以於未宮退水，故 也為吉論。唯因設計問題，廚房位於北方坎水 之位，爐灶在子癸水位，有「水火相衝」不 容，主有口舌是非。化解之法應於爐灶下放一 張深啡色地氈及於來水處放二盆室內之花卉， 則可趨吉避凶。
此外張宅的東北艮宮缺角，亦因艮宮為下 元八運之當旺宮位，如家中此角缺破則對家 運大打折扣，艮方東北為鬼門主有病痛血光及 破財之見，故應在缺角處放一對瓷器石刻之擺 設，可化其災。
也因宅中命主兩人命格五行皆喜用木火為 用神，故應於家中東方震木之位及南方離火 之位多用一些綠色及木制之家具，此外亦應加 上室內之照明系統，方可招木火通明宅興旺之 效果。
張亮是一個非常喜歡小動物的人，也可能 是基於退休後化消閒之興趣，一般人多以養 狗、貓為多，但命主卻於家中飼養了超過廿多 隻不同種類的雀鳥，而於十二地支（生肖）
中，雀鳥屬酉（雞），於五行上為酉金，加上 宅主兩人的生肖剛巧是屬卯（兔），於命理上 便形成了卯酉相衝，再者家中酉金之氣過盛 也會損泄木火之氣，從而做成破財病痛官非 之弊。
化解之法應於西北乾金及西方兌金之位放 一些流動之水擺設上加一些植物，除了可以泄 解酉金肅殺之氣外，也可納福增運。
最後應在大門內玄關對門處放三盆有紅花 之盆栽植物，則可化解外局及內局「迴風返 氣」之弊端。
果然在風水佈局後，及命主將大部分的雀 鳥轉送給朋友及志願機構後，不出四個月， 夫婦兩人的健康有長足的改善，而於三個月 後更於金融股票市場上將大部分輸掉的錢贏回 來，從此發誓絕不再炒賣投機，此亦是風水助 人一例也。 玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
有愛民頓港人信任地產經 紀朋友意見，沒驗樓便提 價購入城市屋。
來自香港的移民張小姐，近日已成功出售她的 「爛屋」，不過放售前經過數月的大維修，才將 屋內問題解決，「爛屋」變回正常水平城市屋； 賣出價跟買入價加上維修費相比，算是沒賺沒蝕 「平手」離場。擺脫這個夢魘後，她才能心平氣 和講述購買此屋經歷。
地產經紀接機喧寒問暖
張小姐與丈夫2021年9月抵達愛民頓，打算循 「香港人救生艇」計劃Stream B途徑申請永久居 留。他們先租住公寓單位，惟翌年2月發現懷孕。
鑒於該單位只限成人居住，故需另覓居所。
信錯 加 拿大朋友
香港人買入爛屋
在家靠父母，出外靠朋友，但天下無不是之父母，卻多「搵笨」 的朋友；尤其涉金錢或利益關係時。
有香港人夫婦移民阿省愛民頓市後欲置業，完全聽信地產經紀 「朋友」建議，出高價「搶柯化」之餘還不做驗樓，指這樣更易搶 到心頭好；結果城市屋是搶到了，但原來是一間滲水爛屋。
經此教訓，他們感受至深是，無論是多要好的朋友，做購房這種 重大決定時，還是應三思且貨比三家。
張小姐收樓後入 住約3個多月， 車房天花板便塌 了下來。
仔細察看，張小 姐發現夾層內裏 已全部發霉。
「當時預產期是2022年10月，我們已經買了另 一間屋等收樓，但工程延誤了，沒辦法惟有先置 業安頓再打算。」
其時，他們在家人幫助下決定以「Full Pay」、即一次過付清樓價置業，開始透過地產經 紀好友J尋找心儀城市屋。說起為何會與這名來 到愛民頓才認識的經紀成為好友，並且這麼信任 她，原來起初是一個暖心故事。
「未到埗前我們加入了一些香港人社交通訊群 組，便提到自己什麼時候來，跟着她很熱心表示 來接機。」這個「她」便是地產經紀J，她對張小 姐很好，喧寒問暖，「之後我懷孕，因為未找到 家庭醫生，不知哪裏可做產檢，她給予我們很多 支援，還煲湯給我喝。」
天花水迹 經紀說無問題
張小姐知道J是持牌經紀但有一段時間沒做， 之後才重操故業，「所以有關置業的問題都問 她……大家來到新地方，人生路不熟，當然選擇 相信朋友……
夾層包着一大 片像膠袋般的 透明膠，積聚 了大量積水。
「當時愛民頓樓價不斷上升，我們看中一間城 市屋，但J那天分身不暇，她找了另一名經紀陪我 們睇屋。」其時張小姐因懷孕需休息，睇樓由丈 夫負責，發現該城市屋天花板有水迹，「經紀摸 了摸後稱是乾的、無問題，沒向賣方經紀查詢； 有些牆角亦有發霉，他也說沒什麼特別。只說此 屋價錢合適區份好。」
他們看中的城市屋2004年落成，即睇樓時樓 齡已逾17年，開價近28萬元；但由於屬「心頭 好」，故睇屋後尋求經紀J意見，「我們有提到當 日的觀察，例如天花有水迹等，不過她主要問我 對這間有否興趣。」張小姐指由於此屋尚有租客 居住，同年6月才「交吉」，與自身公寓退租時間 相若，遂有意購入並問經紀J有何出價建議。
建議加3萬搶offer
「她指這間屋很多人參觀，預期其他人可 能會出高價，或達32萬元；但我們預算是不想 超過30萬元，本身想提價9000元，她則建議我 們加1.5萬元。」結果他們首次入價為29.8888 萬元，經紀J還建議不做驗樓，「說『無條件 （unconditional）』、Full Pay，這樣更易『搶 柯化』。」張小姐指整個過程均信任其判斷。
後來她獲經紀J告知業主喜歡其報價，惟聲稱 有人出價更高，希望他們再加價，「我們原本想 出30.6888萬元，經紀J建議加至30.8888萬元， 因賣方想要這個價錢，最終也以此價錢成交； 期間她表示由於此屋樓齡逾17年，看公寓文件 （Condo Document）很重要，但沒解釋不看文 件、不做驗樓會有什麼後果。」
無論如何，搶得心頭好都是開心事。他們2022 年6月底收樓，交樓前2天進行了簡單視察，「之 前發現有水迹的地方已油了油，看似沒問題。」
度過了短暫快樂時光，同年9月開始陸續發現問 題，「當時有朋友來家中聚會，他們看到牆身再 現水迹，是之前那些地方；踩踏一些地面有空洞 感，2個廁所及廚房漏水，Sump Pump（排水泵） 也壞了……」
正思考如何處理之際，約1個月後的10月10 日，其車房天花板塌了下來。
阿省首府愛民頓是港人近年 熱門移居地之一。
天花塌下來
雙方鬧翻
當時兩人六神無主，幸好有當地熱心港人幫忙 救急，再找維修人員處理，「之前已發現車房對 上樓層地板有爛，但因是近露台門框位置，以為 是前業主在下雨時沒關窗所致，就沒深究；但原 來車房天花板內有一層夾層，包着一大片好像膠 袋般的透明膠，水不斷在膠片內積聚。其時屋苑 做工程懷疑震動影響，加上儲水太多太重便塌了 下來。」
張小姐指察看夾層情況時發現內裏已全部發 霉，惟當時仍沒聯想是前業主問題、或沒做驗 樓帶來的後果，「是到維修時師傅才告知出事
賣方須誠實回答準買家提問
置業前應否驗樓可說因人而異， 阿省政府則建議在購房前，應了解房 屋狀況及可能需要進行哪些維修， 「聘請合格驗樓師檢查房屋，可幫助 你對房屋狀況做出明智決定。」
據阿省政府介紹，驗樓師職責是 告訴準買家有關房屋的實際狀況， 「檢查員應和你一起巡視房屋並指出 任何問題，這通常需要至少2小時； 檢查員須在檢查前提供合同，並在檢 查後提交書面報告。」
準買家和驗樓師可 詢問賣方的房屋有 否任何問題，他們 須誠實回答。
驗樓師在檢查期間不得損壞房屋，除非業主同 意允許侵入性檢查；如檢查員在檢驗過程中造成 損壞且賣家不同意，檢查員須作出賠償。
驗樓師可尋找房屋可能有問題的迹象，並建議 採取哪些措施、或找專家查看；準買家和驗樓師
專業人士有相關 儀器量度濕度。
原因，如當初有驗樓就會發現這些問題，因專業 人士有相關儀器量度濕度。」不過車房塌天花板 一事，張小姐沒告知經紀J；原來在她置業後不 久，兩人已因其他事情鬧翻，基本上沒有聯絡。
由於備受居所問題困擾，他們去年已打算放 售單位，前後找了數個地產經紀商量，「但他們 都說按此情況很難以我們的買入價放售，建議先 將屋維修好；又異口同聲問到，為何那時候Full Pay卻不爭取一個更好價錢？因為現金付款是有 很強議價能力的……」結果到今年2月他們開始 大維修，將房屋「回復正常」才放售，並於5月 成功易手。
「最蠢是信任煲湯人」
事過境遷，張小姐回想置業經過，認為經紀 J有失職地方，「她當日無解釋驗樓的需要和利 弊，這個我相信是作為經紀的責任；我認為經紀 會專業地給予意見，卻沒有做到。」對於完全信 任經紀J，她承認是愚蠢但情有可原，「我想我 最蠢是完全信任一個甫到埗就接我機、會煲湯給 孕婦喝的人。」
應詢問賣方和地產經紀是否有任何問題，他們須 誠實回答，不得隱瞞。
以下項目須在檢驗合同中列出（除非準買家同 意有項目不用檢查）：屋頂、防水板和煙囪、外 觀、行人道、車道、擋土牆、露台、房屋結構、 供電、暖氣、熱泵和冷氣、管道及屋內情況。
張小姐並指在加拿大置業的概念跟香港有很 大不同，「這裏是分開買賣雙方的代表經紀，經 紀有責任保障自己客戶及為其爭取最大利益；但 這個經紀沒幫我們，亦不盡責，可惜我們當時沒 （本地置業）經驗，她有做什麼沒做什麼，我們 根本不知道。」
他們得到的教訓及經驗是，任何人都不可信到 十足十，「要三思而後行及貨比三家，自己花多 些工夫做資料搜集；找經紀要很小心，無論誰人 介紹、有什麼名人效應都不可盡信。」
• 國際
日本政府擬派 60 萬日 元
鼓勵單身女性離開東 京
如果你認為「農村相親」 聽 起來像最新的電視真人秀 節 目，這是可以理解的。
不過，日本媒體報道指出 ，
政 府銳 意刺 激鄉 郊地 方經 濟 的
計 劃將 擴大 自2019財 政年 度
成 立的 「搬 遷援 助資 助」 。 新
計 劃下 ，受 惠對 象改 為僅 限 女
性 ，並 廢除 工作 及商 業要 求 ，
獎金亦可能超過60萬日圓。
但再想一想！這是日本政府有意鼓勵 單 身女性從東京搬到農村尋找伴侶並 結 婚的政策。政府希望這項措施有助於扭轉年 輕女性留在東京接受教育或工作的趨勢，這 種趨勢導致農村地區的單身女性少於單身男 性，從而加劇了人口減少問題。
根據《日本時報》報道，政府計劃支付相 親活動的旅費，並向參加活動的女性提供額 外的經濟獎勵。
2020年全國人口普查顯示，在日本47個都 道府縣中的46個都道府縣（不包括東京）， 15歲至49歲的單身女性總人口約為910萬， 比同年齡段的1110萬單身男性少約20%。在 一些縣，這一差距高達30%。
農村女性減少影響人口結構 近年來，搬到大東京地區的女性多於 男 性，許多人在搬家上學或工作後沒有返回農 村地區。
新計畫將在現有補貼的基礎上進行擴展， 為從東京23個區搬到農村地區的女性提供高 達7,000美元的補貼。
農村地區年輕女性數量的減少對防止未來 人口減少構成了重大挑戰。認識到這一點， 政府得出結論，為有興趣搬到農村的單身女 性提供重點支持至關重要。
日本正面臨嚴重的人口危機，去年出生率 創歷史新低。根據《獨立報》報道，去年僅 記錄了727,277名出生人口，生育率為1.20， 遠低於維持人口穩定所需的2.1。
使用AI幫助「脫單」
為了解決人口下降及其對勞動力和經 濟 的影響，政府推出了包括上述在內的各種措 施。這些激勵措施包括為生育孩子的夫婦支 付費用、更多的托兒設施，甚至還有東京政 府支持的約會應用程式，該應用程式使用人 工智慧來幫助單身人士找到匹配對象。
一位東京官員告訴《朝日新聞》：「如果 有很多人想結婚但找不到伴侶，我們想提供
東京政府支持用約會程式助女性尋找另一半
幫助。」
「我們希望這款應用程式在政府的支 持 下，能讓人們感到更加安全，並鼓勵那些猶 豫是否使用傳統應用程式的人開始尋找合作 夥伴。」
首相指出生率下降成危機 儘管一些專家警告人們不要擔心社會 崩 潰，但日本正在積極尋找促進婚姻和家庭發 展的方法，以應對人口下降的趨勢。但女性 是否接受它還有待觀察。
日本首相岸田文雄將出生率下降描述 為 「我們國家面臨的最嚴重的危機」。
為了應對這些人口挑戰，日本正在採取各 種措施。政府已經為夫婦生育孩子提供了經 濟激勵措施，擴大了托兒設施，並在東京推 出了一個由國家支持的約會應用程序，該應 用程式使用人工智慧來匹配單身人士。東京 一位官員告訴《朝日新聞》：「如果有很多 人對婚姻感興趣但找不到伴侶，我們希望提 供支持。」
「我們希望這個應用程式及其政府協會能 夠提供一種安全感，並鼓勵那些一直猶豫是 否使用傳統應用程式的人邁出尋找合作夥伴 的第一步。」
想將你的臥室變成一個真正的避 風 港？無論是想增添一點舒適感，還 是 展示獨特個性，為臥室注入全新活 力 只需幾個簡單的室內設計概念。
即使預算有限，只需運用這些巧 妙 且實惠的裝飾靈感，亦可以將臥室 打 造成一個兼具風格與舒適的專屬 空 間。準備好改造你的私人天地吧！
類創意個人化臥室裝 飾
▲ 為空間增添色彩
為臥室注入色彩活力，是最快最容易提升氛圍的方法。運用鮮豔的抱枕、充滿 生命力的海報，甚至是醒目的地毯。
這些裝飾品不僅容易更換，而且不會損壞牆壁或家具，隨時可以根據心情或季 節更換，為空間帶來煥然一新的感覺。如果想節省預算，用DIY方式製造裝飾品或 到舊貨店裡尋寶也不失為好方法。
▼完美寧靜的角落
每個人都需要一個小角落來放鬆身心。柔 軟的毯子、毛絨墊子或豆袋椅是絕佳選擇。
配合柔和的燈光布置，可以讓你的休閒角落 更具吸引力，這裡是可以提供閱讀、冥想或 遠離日常壓力的完美寧靜環境。
選擇經濟實惠的壁掛裝飾品或 DIY 燈具 ， 可以在不花費過多的情況下，讓空間更有家 的感覺。
▲功能性家具的妙用
▼ 個性化畫廊設計的牆面裝飾
將牆面裝飾設計成個性化畫廊，可以考慮 選擇藝術印刷品、照片拼貼或趣味牆貼來點 綴。這些裝飾不僅易於安裝和移除，而且非 常適合租住的空間。
使用無痕掛鉤或膠條，可以隨心所欲地變 換風格，而不會留下任何痕跡。
▼ 空間最大化
在收納上 ， 可以 選擇 垂直 方 向的 解 決方 案 ， 如 浮動 書架 或 懸 掛式收納袋， 這樣 可以 有效 騰 出地 面 空間 。 同 時 ，床 底的 收 納 箱也 是 保持 整 潔 的 絕佳 幫手 ， 讓 臥室 佈 置井 井 有 條 ，視 覺上 更 加 寬敞 。 利用 掛 鉤 、 籃子 等簡 單 工 具， 可 以讓 有 限 的 空間 發揮 出 更 大的效用。
▼ 擁抱專屬風格主題 即使不擅長室內設計，一個明 確的裝飾主題也能讓你的空間煥 然一新。選擇一個喜歡的風格， 比如極簡主義、復古情懷、波西 米亞風或自然風，然後圍繞這個 主題選擇床品、掛畫和配件。統 一的風格主題能迅速提升小空間 的整體感，讓你的臥室裝飾看起 來更有品味。
▼ 點亮臥室生活
好的照明可以讓臥室空間一秒變身 多 功 能區 域。 使用 可調 式檯 燈應 對工 作 或 閱 讀需 要， 配上 仙女 燈串 或氛 圍燈 ， 營 造舒適放鬆的感覺。
亮度可調的落地燈也可以成為主要 光 源 ，讓 你隨 時客 製化 房間 氛圍 。選 擇 具 有多功能的燈具，如內建書架或USB充電 口的款式，則更能減少空間佔用。
▼ 創造舒適感官享受
裝飾不僅僅是視覺體驗，還應該 包
括 多種 感官 享受 。選 擇柔 軟的 毛毯 和 靠 墊 ，讓 座位 區更 具吸 引力 。添 加掛 毯 或
織 物壁 掛， 為牆 面增 添一 絲柔 軟感 。 使
用 香薰 擴散 器或 蠟燭 ，為 房間 帶來 合 適
的 氣味 ：柑 橘類 香氛 提神 醒腦 ，薰 衣 草 香氣助你放鬆入眠。
▼ 綠色環境提升空間質感 善用植栽能讓整個臥室質感煥然 新。小型盆栽或易於打理的多肉植 物 是臥室的完美自然裝飾，不僅美觀 ， 還能改善空氣質量，營造寧靜氛圍 。 即使不擅長園藝，人工植物也能為 空 間增添自然氣息。
Marketplace 騙術多
一年三次 失款逾千
今年5月份，涉及Facebook上 Marketplace的騙案，在多倫多警方 的排行榜上居第二位，一個月內涉案 數目超過500宗，涉款超過80萬元。
行騙沒有地域之分，只有得手與 失手之別，東岸如是，西岸也不會 倖免。
卑詩省的C小姐是臉書市場 （Facebook Marketplace）的常 客。起初主要是購買園藝相關工具、 花草、樹苗等，一次不過幾塊、十幾 塊錢，後來逐漸發展成家用電器、家 具等動輒上百元的貨品。她說幾年來 從未出過大問題。但過去幾個月裏連 續被騙了三次，三次形式都不同，損 失約1200加元。
她怪自己太忙、太累沒有用心才上 當。但其實，本國警方及澳大利亞、 英國的消息都說，近期臉書市場騙案 暴增，凡涉及社交媒體交易騙案，多 數與之有關。
C小姐上月忙於裝修家居，接到投資物業租客的 電話，告知洗衣機和乾衣機故障，要求更換，並 附上商店內一對新機器的價格：1700元。
雖然租客表示可以先支付信用卡，再從房租中 按月扣除，但C小姐仍覺不划算：「說到底還是少 賺。」銀行利率高企加上經濟不振，C小姐供樓 壓力上升，但租客是老住戶，房租一直沒有太變 化。因此她寧願購買二手機器，更即時登上臉書 市場查找，意外地立刻找到與店鋪中出售同款機 器，而且洗衣、乾衣機合共只要350元。
「我問賣家，是不是有貨，得到肯定答覆。我還 覺得自己很幸運，於是馬上付錢，又聯絡租客叫他 開卡車來取，三方約定在賣家給出的地址見面。」
C小姐抵達上門詢問時，看到的是一臉驚愕的屋 主，屋主說他沒在Marketplace上出售洗衣機、乾衣 機，C小姐這才知道自己被騙了。「當時我的租客已 經開車到半路，我趕緊叫他打道回府，因為我給人 騙了！」
◀C小姐是臉書 市場使用者， 不過最近數 月，連續被騙 三次，損失約 1200元。
心情鬱悶地回到家，C小姐回想過去不到一年時間 裏類似的事情已經連續發生三次，算這回在內，共 損失近1200元。
第一次發生在約一年前。C小姐在臉書市場上花 300多元買下一個二手冰箱。「冰箱看上去挺新，回 來插上電也沒問題，但一天就壞掉。還好市政府收 集大型垃圾的服務是免費的，不然更麻煩。」 第二次是在今年春。熱愛園藝的C小姐打算給後 院鋪上地磚，發現買新磚的花費動輒就要上千元， 於是到臉書市場上尋找，剛好看見有人出售二手地 磚，數量又恰可以滿足需求，且賣主發的照片中磚 的狀況都很好。
▲由C小姐提供與騙子賣家之間溝通的截圖。她起初怪自己不小 心上當，卻不知近期臉書市場上假冒賣家的騙案猛增 ，上當的遠 不只她一個。
▲提供e-Transfer的Interac及本國銀行在安全指引中說，如果收款方接受轉賬交易，付出去的錢就拿不 回來了。
「我於是跟對方聯絡，一番討價還價，說好 地磚350塊。磚很重，我沒有大車，於是再加 150塊運費，請他送到我家來。對方一口答應， 見順利成交我心情很好，沒有多想就直接通過 e-Transfer將錢打給對方。他說收到錢，告訴我 過幾天就送過來。」
結果這一等就從二月等到五月底，期間賣家以 各種理由拖延。一會兒是工作忙，一會兒是家人 生病……數次反覆，C小姐因其言而無信而生氣， 叫他要麼送磚，要麼退錢。等了快一周對方才回 覆，給的理由是繼父去世無暇顧及。
C小姐最後一次跟賣家聯絡時對方說要去阿 省，再等一個半月才有錢。當被罵騙子時，更藉 題發揮：「我誠心要賣給你地磚，又願意還給你 錢，沒想到你這樣對待我，那麼就不要怪我把你 拉黑！」
C小姐找銀行想追回款項，但被告知e-Transfer 服務由Interac公司提供，銀行無能為力。C小姐 再聯絡Interac，對方表示可以就事件展開調查， 但需要提供包括警方報案憑證在內的相關資料。 「他們說調查過程可能需要兩周，但能不能追回 錢款就不知道。」
而Interac在就使用e-Transfer於網絡平臺上買 賣物品時給出的安全建議內明確說，記住，一旦 Interac e-Transfer的轉賬交易被收款方接受，則 該筆錢就無法被追回。（如圖）
加拿大皇家銀行RBC則指，當銀行客戶想取消或 追回通過Interac e-Transer支付的款項時，可以 嘗試在App中History一欄中查找相應的交易，選擇 「取消」。但若錢款已經進入對方賬戶，則不會 出現此選項。如果對方設置了自動存儲，轉賬交 易已經完成。這意味著，錢已經從支付方戶口存 入接收方戶口，不會被追回。
20年前，周末閒情之一是逛Garage Sale，親 眼所見之後才當場付錢；現在則是到社交媒體上 的虛擬二手市場交易。好處是貨品種類多，不限 時間，缺點是只見照片不見人。
從12萬元的房產、汽車，到免費的書桌、 儲物盒。（如圖）臉書市場（Facebook Marketplace）上的貨品確不乏驚喜，但若你不想 經歷美夢破碎，就要小心。
稍早，英國銀行TSB說，該銀行 已知網絡買賣詐騙案中有73%發生 在臉書市場上。澳大利亞的數據顯 示，近期社交媒體買賣騙案增多， 收到的報案當中有93%與臉書市場 有關。受騙人中女性超過一半，年 輕及中年人是最常見的受害者，年 齡集中於25至44歲。
2024年5月29日，安省尼亞加 拉地區警方（Niagara Regional Police Service）公開警告，臉書市 場發生的騙案呈上升趨勢。
「探員收到消息顯示，有人假扮
賣家在臉書市場上發佈待售貨品，要求買家在收貨 前先電子轉賬錢款作為押金。一旦受到錢，假臉書 賬號就會關閉，所謂賣家也不會再理會買家。」
尼亞加拉警方給臉書市場的使用者安全建議 如下：
在收到物品前不要電子轉賬；在購買前確認 賣家位置，並驗證聯係信息，比如地址、電話號 碼、電子郵件等；嘗試查找第三方客戶評論和評 分；盡可能親自取貨並付款；看清電子郵件信 息，確定其來源合法；在出售物品時，千萬不要 為了收到貨款而先轉賬；通過在線搜索，看買家 或賣家是否曾經被舉報；
打電話給加拿大反詐中心1-888-4958501，或與當地警方聯絡報案。也可到臉書 上舉報買家、賣家，或商品資訊欺詐行為。 中文指引網址：https://www.facebook.com/ help/1295340050874305
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TheQUARTET 位於 RIVERDISTRICT 屋苑的高尚公寓！2 房 2 浴+ 書房， 主臥浴室帶地熱，保養一流，室內約 769 呎，帶私家户外露台觀望花園平 台，開放式佈局，廚房配不銹鋼電器、Jenn-air 燃氣爐、複合硬木地板、空 調。住客會所包括；派對房帶廚房、室內游泳池、桑拿、健身室、籃球室等等 設備和 2 間客房可供租用。包 1 地下車位和 1 儲物。步行到銀行、餐廳、超 市僅幾步之遙。開車或乘坐社區巴士前往鐵道鎮亦非常便利，也可輕鬆的 漫步河濱公園。必看！ $738,000
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新盤
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