第 期
地產金頁電子版
2024 年 10 月 10 日
加 西 版 梅嘉明 FredMoy
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原住民出地省府出錢 助無房族 「上車 」 溫市擬建
申請購房者資格
2600 單位 以市價 6 折出售 卑詩省政府近 日公布，數以千計的首次置業者將有機會以 市 價 6 折 購買位於溫哥華 「 希瑟街土地 」 （HeatherStreetLands，簡稱希 瑟地）的房屋 99 年租賃權，該計劃是由 3 大原住民部族構思，並與 卑詩省政府合作推出的一項創新融資計劃。
省府指，該 3 個原住民部族為馬斯琴（xwmaekway'am， Musqueam）、史高米 殊（Swxw ú 7mesh， Squamish）及茲列瓦圖斯（salilwata4， Tsleil-Waututh），合 稱 「MST」。
省長尹大衛 （DavidEby） 說： 「對許多人來說，擁有個人物業一直是一個遙 不可及的夢想，尤其是在溫哥華。這項與 MST 原住民合作推出的創新計劃將可 幫助數以千計中產人士購房，而政府亦能收回融資。換言之，更多在這裏生活和 工作的家庭將可紮根此地，同時還可解決勞動力方面的挑戰，並推動我們的經濟
（HeatherSt.）的西 33 街（W.33rd Ave.）與西 37 街（W.37thAve.） 之 間。這個計劃由 MST 原住民提出， 旨在透過與其他政府建立策略伙伴 關係，讓原住民能夠從其土地擁有 權中獲得經濟、文化和社會等方面 的利益。
＊購房者的家庭年收入須低於 131,950 元 （截至 2024 年），且家庭資產淨值低於 15 萬 元，可符合資格購買開放式和一睡房單位。
＊購房者的家庭年收入總額須低於 191,910 元 (截至 2024 年)，且家庭資產淨值低於 25 萬 元，可符合資格購買兩睡房或更大面積的單 位。
＊購房者須為加拿大公民或永久居民。
＊其中一名購房者必須在過去連續 24 個月 內在卑詩省定居。
＊購房者須年滿 18 歲。
＊購房時不得在世界其他地區擁有任何房 產。
＊購房者須提前獲得房貸資格，並且具備 至少相等於市值 60% 的 5% 最低預售訂金。 ＊房屋須作為購房者自住之用。
馬斯琴部族酋長斯帕羅（WayneSparrow）說： 「十年前，馬斯琴、史高米殊及茲列瓦 圖斯簽署了開創性的協議，讓我們的民族能共同努力，重新獲得共享領土內的多處房產 擁有權。這種關係不斷演變，我們很高興能夠共同推出這項新計劃，以緩解我們成員和 公眾面臨的住房危機。」
該計劃將允許中等收入者透過 60/40 置業融資安排，以低於市場價值的價格首次融資 購買 99 年分契式租賃權（strataleasehold）的房屋，單位類型包括開放式、一睡房、兩睡 房和三睡房。
60/40 購房融資安排的框架包括：
*置業者有房屋擁有權，但需要初期以傳統房地產交易方法（如繳付首期和透過金融機 構提供的房屋貸款），為該單位支付市值 60% 的款項。
*省政府初期會與土地擁有者和發展商合作，為該單位其餘 40% 的市價提供融資。
* 該筆 40% 款項將會在購房者出售 AHI 單位或購房後的 25 年內（以先到者為準）償還 予省府。
*購房者只需支付相等於 60% 市值的 5% 作為首筆訂金（預售階段）。
*AHI 單位將以 99 年租賃權形式出售，位於 MST 原住民擁有的土地上。
* 該計劃和 60/40 購房融資安排僅適用於單位的首次購買交易，不適用於二手或後續的 購買/出售交易。
這個合作關係包括 MST 原住民提供土地，而卑詩省政府則提供高達 6.72 億元的資金， 預計省府將可從購房者中收回這筆款項，而政府將會運用還款來重新投資於未來的省級 計劃。
根據該計劃，有意申請的購房者最早可於 2025 年春季註冊並確認其資格。首次置業者 和沒有任何房產的人士將獲優先考慮。如果符合條件的買家多於可供出售的 AHI 單位， 該計劃則會以隨機方式選擇合資格人士，而首次置業者將獲優先考慮。該計劃將設有嚴 格的規定和審查措施，防止投機者轉售房產和濫用計劃，以及不符合資格的購房者參 與。這包括防止預售房產炒賣的條款，以及在購入後的前三年內禁止轉售單位措施。 HeatherLandsAHI 項目預計於 2025 年動工。單位價格將在銷售時確定。
列治文市中心罕有
*自住價值$1,150,000及以下單位，
可免BC省物業轉讓稅PPT高達$21,000，
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1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀 示範單位
新盤
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2房+DEN/2廁 $763,800 $965,800 $1,089,800 $1,108,800 $994,800
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預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787 電郵 : Patsy@Patsyhui.com
列治文東南靚地靚屋
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新價
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大 溫地產局終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎
新盤
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下 2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚
房，可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半 部有10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落 貨位。極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000 整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎($6,197.37另加地稅、 管理費及GST)
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
列治文靚商業寫字樓出租
1075-8477 Bridgeport Road, Richmond
列治文ITC (International Trade Centre) 甲級商 業寫字樓。593呎 (約14.4呎x 41.2呎) 隔間四正 無柱。高樓底。大廈內有 Versante 酒店、餐廳 和酒吧。六樓有空中花園。1指定停車位及充足 的訪客停車位。距離Bridgeport加拿大線車站、 YVR 國際機場僅幾分鐘路程，距離溫哥華市中 心15分鐘。第一年租約每月基本租金$1,166另 加地稅及管理費約$934共 $2,100 + GST。
Richmond 北列治文IL用途工業倉庫/寫字樓，可租可買， 2,164呎(上973呎+下1,191呎)，2個指定車位 及1個卸貨停車區，前面12'x14'上落貨門，門內 有15'x12'空間 (近 20呎高樓底方便電鏟車將 貨物升至近千呎的合法二樓)。約2014 年新屋 頂和外牆翻新。業主最近重新油漆部份物業內 部。月租$5,220.65($3,967.33/$22呎+地稅 及管理費$1,253.32)+GST。只售$938,000 160-1215 Valmont Way,
新盤
百家店旺舖出售
列治文中心區著名百家店，266 呎，近美食廣場，16呎門面，適 合任何行業，除了已經在美食廣 場以東運營的現有店舖(時裝除 外)。可步行至公車站及加拿大線 天車站。 售價$288,000 1320-4380 No. 3 Road, Richmond
190-13988 Maycrest Way, Richmond
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文"Maycrest Business Centre".。IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。1,376 呎 大單邊。面向6號路，91號高速公路的出入口 交匯處，附近有公車站和大量路邊車位。地點優 越，距離機場僅幾分鐘車程，15分鐘到達溫哥 華、新威斯敏斯特、北三角洲和素里。有空調及 洗手間。 月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024 年 每月估計地稅及管理費約$630.60，另加GST。
北列治文寫字樓出租
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
本拿比旺舖出售
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著名麗晶廣場正層靚位626呎旺舖 (門面約10呎)，適合各行各業，位 置好，人流佳，現租客榮休。自用 投資均可。售價$1,098,000 租賃第一年優惠全包租金每月 $4,800 + GST 1206-4500 Kingsway, Burnaby
列治文工業單位出售
5號路夾River Road、中心地點交通方便。 IL zoned。6,295呎(樓下3,197呎+樓上 3,098呎)9'樓底。10'x12'後門上落貨門。後 門室內約15'x13.5'裝載區有18'樓底，4洗 手間，2茶水間。6停車位+1上落貨車位，適 合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 售價$3,388,000 270-2088 No.5 Road, Richmond
列治文近 IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
6號路IKEA附近，IB1 Zoned，3,712呎辦公室/陳列 室/倉庫(樓下2,306呎+樓上1,406呎)，大單邊，10呎 樓底。10'x14'後門上落貨門。倉庫有20呎高樓底。 2洗手間。地點方便，近91號高速公路出入口，距離 機場和溫哥華僅幾分鐘路程。業主從2011年3月起自 用至今，5個指定停車位及裝卸區。用途包括：動物 美容/日托、音樂/藝術/舞蹈工作室、教育中心、醫療/ 牙科/自然療法/中醫診所、小型啤酒廠/酒廠和釀酒 廠、中央廚房/餐廳等。售價$2,398,000 150-4471 No.6 Road, Richmond
6125-4000 No. 3 Road, Richmond
列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可
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北列治文分契工業單位出售
110-12830 Clarke Place, Richmond
北列治文IKEA毗鄰，近91/99號高速 公路入口。IB1 ZONED，大單邊2,995 呎(正層1,574呎+樓上1,421呎)，有冷 氣。10'x12'後門上落貨門。2洗手間。 3停車位及1上落貨車位，路邊可泊 車，近巴士站。售價$1,399,000
列治文工業單位出租
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5號路夾River Road、中心地點交通方便。樓 下3,197呎單邊單位9呎樓底、兩廁及茶水間。 適合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 前面三停車位及後面一個10'x12'上落貨門貨 車位，路邊可泊車。$18.8/呎（$5,008.60另 加約$1,084.32地稅及管理費)。 #270 (down) - 2088 No.5 Road, Richmond
列治文靚工商業樓盤出租
7- 11460 Voyageur Way, Richmond
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。
本那比 SouthSlope
StevestonNorth $1,688,000
全翻新並可欣賞 180 度景觀，新盤！ 本那比 SouthSlope 完全翻新 3 層高獨立屋，街角地坐 擁 180 度景觀！完美配備有空調、4 或 5 睡房加書房及 3.5 浴室，室內寬敞 3415 呎。精美廚房設不銹鋼電器、高 級木地板、客廳設大理石壁爐、家庭室連接戶外平台、多 個天窗、新窗戶、門、燈光、油漆、安全系統和雙車庫。主 臥室設有 SPA 式浴室，配地暖、燃氣壁爐和景觀露台。地 庫完全裝修有單獨入口，可以出租或 Airbnb。屋外牆已 重新裝修，4,685 呎地。近 Metrotown 購物中心、巴士、公 園、BbySouth 中學和 Clinton 及 Nelson 小學。絕對必看！ ▲ 5110EwartStreet.,Bby.
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轉角 3 睡房+書房城市屋 哇！完美且經過精心裝修的 3 睡房 + 書房城市屋，配有令 人羨慕的並排雙車庫，向北、南和西！位於列治文市中心 黃金地段 ThePalmsbyBOSA 的 Sonterra 屋苑內，令人 驚嘆的角落住宅，配有 2.5 個浴室，提供大量自然採光窗 戶、新油漆、帶島台的美食廚房、花崗岩檯面、新不銹鋼電 器、新水槽和水龍頭、新洗衣機/烘乾機、主人房拱形天花 、新百葉窗、強化木地板、燃氣壁爐、2 個露台，並可輕鬆 進入私人陽台。地點優越，步行即可到達 Richmond Centre 購物中心、CanadaLine、巴士、學校、公園和餐廳 。不要錯過！ ▲#13-8433BennettRoad,Rmd.
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StevestonNorth2165 呎保養良好，3 房加書房或 4 房 3 全浴室獨立屋。間隔靈活，設獨立入口 1 房 加全浴室和家庭房單位，非常適合同住長輩、訪客 或學生。寬敞廚房配大型島台和天窗，向南 60’ x 100’=6000 呎地。位於安靜住宅區，擁有行人路 和路壆，生活方便，近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、西列治文社區中心、Garry Point 公園、ManoahSteves 小學、HughBoyd 中 學及河堤小徑。
▲ 10120 SpinghillCrescent,Rmd.
CourtOrderSale! $3,788,000
8 睡房 4 車庫
法庭下令賣盤！勿失良機，比政府估價低$30 萬 ！寬大 8 睡房 4.5 浴，位於優越 SouthGranville 區。優美街道綠樹排列，大地 7,200 呎
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▲ 1165W.48thAve.,Van.
水畔生活
$3,980,000
2 睡房 + 書房城市屋，新盤！ 列治文西區 TerraNova 的 Tennyson Gardens 由 PolygonHomes 建造。1360 呎 開放式間隔，設 2 間寬大睡房和 2 全浴室， 另有書房及特大單車庫，南北向，可讓你發 揮創意裝修。步行到 Spul'u'Kwuks 小學和 Burnett 中學。位置便利，靠近 TerraNova 購 物中心、Oval 運動場、公車站和河堤小徑。
▲#36-3711RobsonCourt,Rmd.
Blundell 夾 No.2Road $2,588,000
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▲#304-168ChadwickCourt,N.Van.
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日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無盡的日落美景！完美建築，開放式設計， 廚房配有大型廚島、Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃 檯、室內/室外無縫連接、14 呎高天花、高級落地玻璃牆 、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私人健身房/儲 酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存 空間。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果 嶺和帶暖氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋 浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中 心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.
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全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式 住宅。屋頂平台可欣賞開闊河景。寬大 1512 呎 角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴 室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、 不銹鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、 洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的"cityhome"擁有開放式天橋和 2/5/10 年 新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、 多個公園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學。樓花 轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。 ▲#50-10333 RiverDrive,Rmd.
全套家具 租金$20/呎
設 6 睡房可欣賞絕美河景
TerraNova 水濱住宅，設有 6 睡房 4.5 浴室，室 內 3553 呎保養良好，位於秀麗街道上的 6680 呎優美大地，正面地寬 62 呎！可欣賞絕美的河 景和山景，陽光明媚朝南後院設有游泳池和熱 水浴池。正門設有高樓底門廳、美食廚房帶中島 、家庭房有入牆櫃、正層寬大睡房加全浴室、木 地板、客廳和飯廳鋪設新地板、2 個壁爐、保安系 統和雙車庫。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥 室均設有高拱天花板和升級露台，尊享水濱住 宅獨有的無盡日落美景！優越位置，靠近學校、 公園、河堤小徑和 TerraNova 購物中心。 ▲ 3100RiverRoad,Rmd.
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工 作站、會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計 時尚裝飾，可立即使用。靈活運用空間適應各種 業務需求。配 3 車位，便利位置靠近所有設施， 包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、 LondonDrugs、CanadianTire、KegSteakhouse 、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫 哥華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊 界。基本租金$20/ 呎，即每月$2845，加上附加租 金$5.75/ 呎，即每月$818，總共每月$3663。 ▲#1205-11980HammersmithWay,Rmd.
列治文西與機場 租金$36-$48/
混凝土 1 睡房柏文
BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保 養極佳的柏文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙 處！明亮整潔，配有煥然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗 機、新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨型露台和一望 無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間，有 儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良 好，低管理費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施 。地理位置優越，毗鄰一切生活所需，包括餐廳、咖啡 店、醫療、巴士站和公園。適合自住享受投資！ ▲#807-3760 AlbertStreet,Bby. $565,000
2210 呎 3 睡房城市屋
廣受歡迎 Broadmoor 區的 TheGates 西南角 3 睡房 3 全浴室城市屋！寬敞兩層共 2210 呎，正 層有寬大睡房和全浴室，靈活間隔。樓上 2 大 睡房和戶外 260 呎大陽台。客廳和玄關拱形天 花、美食廚房配有廚島和早餐區、地暖、燃氣壁 爐、眾多窗戶和天窗，並排雙車庫。屋苑管理良 好，有大量訪客停車位，可步行到 Broadmoor 購物中心，有 FreshCo 超市、Shoppers、RBC、 星巴克及餐廳，近公交車站、公園、Errington 小 學和 Steveston-London 中學。
▲#11-7711WilliamsRoad,Rmd.
高級辦公空間出租
機會難逢！可租用位列治文西區與機場 之間 SouthTerminal 高級辦公室。辦公 室 200 呎起，地面層 1638-3166 呎，還 有兩層高開放中庭面積達 5697 呎，甚至 可選擇 10,000 呎。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。 全包租金 $36-$48/呎已包括地稅，暖氣 ，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文 市中心。 ▲ 4360&4380AgarDrive,Rmd.
StevestonSouth $1,480,000
兩層式獨立屋-可隨時翻新 絕佳機會！StevestonSouth 兩層屋，優美 40x100 地，陽光充足向西後院。寬敞 2272 呎屋，可隨時進行全面翻新，或建造您的 夢想全新屋。現屋擁有非常靈活 2 戶式設 計，上層 3 睡房+廚房，下層 1 睡房、客廳和 大型家庭房。總共有 2.5 浴室。安靜優良住 宅區，近 Westwind 小學和 McMath 中學。 ▲ 11151CutterPlace,Rmd.
辦公室出售 $1,378,000
絕佳投資機會 $249,000
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示 廳和辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和 商業好位置。兩個分開的前門通往正層和二 樓，共 2383 呎，靈活樓層設計非常適合任何 東主/投資者，可使用整個空間，或者出租一部 分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦公 層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。 配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超 低，交通便利，靠近高速公路、機場和 Knight Street 橋。即買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明 亮角落舖位，配有落地窗。目前租 戶是印刷公司，租用此位置已 4 年， 並已營業 20 年。租金每月 $1300， 續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡 迎的列治文購物中心是絕佳投資 機會。適合您自用作各種零售或各 行業。
▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.
▲#106-9288OdlinRoad,Rmd.
▲#301-8611AckroydRoad,Rmd.
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
555 W 30th Avenue $7,699,900 溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2， 可建 3 層以上城市屋，位置中心，鄰近女皇公園， KingEdward 天車站， Oakridge 商場， Eric Hamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
7878 Angus Drive $6,990,000
器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家庭 電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。
$1,288,000
3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
505/606 5168 Cambie Street 3315 Charles Street
$1,950,000
獨立屋 6
589,900
全新 鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆含 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積約 582-886 呎。豪華 的室內設計包硬木地板、義 大利進口櫃、30 吋 Miele 電 器等。可輕鬆前往列治文、 UBC、YVR 和 Metrotown。鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳 及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
特公園 (RupertPark)，其中設有 Pitchand Putt 高爾夫球場。 2082 Pandora Street $1,390,000
頂層 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 828 呎，含私人天臺。可 俯瞰城市和伊麗莎 白女王公園的景色。 單位設有 9 英尺高 的天花板、中央空調 和暖氣、 Miele 廚房 電器等。
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
y , IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位 的單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮 賓服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身 房、瑜伽室和戶外花園。頂級學區NormaRoseElementary、U-Hill 和 UBC。
1401 480 Robson Street
$899,000
1510 63 Keefer Place $559,900
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308/318 Alderson Avenue
房 2 衛 + 書房 + Solarium、1 車位，室 內面積 820 呎，大樓 設施包健身房、禮賓 部和訪客停車場，鄰 近商店、餐廳、圖書
#2309-308、#706及2008-318 10/12 (六) 3-5時開放、10/13 (日) 12-2時開放
4402-4720 Lougheed Hwy
$2,788,000
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎， 2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高 樓底、落地玻璃窗、硬木地板、冷暖氣系統、及私人 雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服務等豪華配套。 鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
$599,000 - $869,900
溫哥華市中心一房室 內面積 579 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃。地 理位置優越，鄰近唐 人街，煤氣鎮，餐廳， 購物中心，娛樂和文 化場所，可 步行到達 天車站 及各大交通 樞紐，交通十分便捷。
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎，
設有大陽台，冷暖氣系 統，包 1 車位 1 儲物櫃。
鄰近韓國村，H-Mart 超 市，餐廳 及 Lougheed TownCentre 天車站， 即刻入住，趕快預約看 房!
9116 Briar Road $2,599,000
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔 地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的楓 木廚櫃、石英檯面、不銹鋼電器。樓下的兩房 獨立出入，可出租。近小學、中學和高中、 SFU、HWY1。
806 567 Clarke Road $638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
4504 6000 Mckay Avenue $1,190,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面 積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和 水景。歐洲品牌電器、中央暖氣/冷氣、多個 陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中 心及天車站，地理位置優越。
Musket Terrace $1,648,888 4 房 4 衛 2 車位，佔地面積
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施 包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設 施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和 自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、 Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
140 16433 19 Avenue
$889,000
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位， 室內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花 板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個 燃燒器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石 英櫃檯、功能性開放式概念佈局。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
606-9981 Whalley Blvd , $425,000
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GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
1101 888 Carnarvon Street $738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152 呎， 可欣賞景觀！大樓設施包健身房、蒸氣室、 派對室等。鄰近商店、銀行、電影院、New West 天車站，地理位置優越，不要錯過!
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。 毗鄰天車 站、公園、城購物中心，步行即可到 SFU、 KPU 和新收購的未來 UBC 校區。 大樓設 施包括禮賓服務、保齡球、劇院、健身設施、 會議室、瑜伽室等等！
10479 Dennis Crescent $4,500,000 豪華獨立屋 7 房 7 衛 3 車位，佔地 12,272 呎。該房屋擁有高高的天花板和寬敞的後 院，以及內置電梯。有獨立出入套房，可出 租。近學校、社區中心、公園和公共交通。
本期新盤
120-9213 Odlin Road $928,000
名發展商 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、940 平方 呎、2 房 2 廁 + 書房。地面單位帶私人花園。明亮開放式單 位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書房已設定制書桌與儲物 櫃。地點優良，15 分鐘內可步行到銀行，商店，餐廳， Walmart 和 CanadaLine 天車。另設帶充電車位一個。萬勿 錯過。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語皆可）
土地出售
10/12(六)2-4時開放
6 Alder Drive $1,918,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面 積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常 適合寧靜的家庭生活。位於一 流學區，提供優良的教育環 境。
6982 Barnard Drive $2,298,000 列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎， 室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部 全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足，廚房備 有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱 開發場地，朝南視野開闊， 毗鄰吉布森斯便利設施、 碼頭和步道。面向吉布森 斯碼頭，背靠島嶼和北岸 山脈。
區花園，全落地玻璃窗設計， 室內光線充足，大廈設有會 所式設施，應有盡有，位置中 心，步行數分鐘可到達餐廳， 超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站，包括 一車位及一儲物間。
618 Gower Point Rd $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位 置。絕佳的開發或控股房地產機會，可與緊 鄰的 5 英畝地塊打包購買，總面積達 15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多 戶家庭使用（例如 fsr 約 0.7-0.9 的聯排別 墅）進行重新分區。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊打包購買，總面積 15.55 英畝。地 塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多 戶家庭使用（例如聯排別墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
新價
3998GranvilleSt.,Van.
$14,880,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大地 100x200（20,000 平方呎），可重建 或自用。現有 5350 方呎大宅，全屋翻
新，近 UBC 及頂尖校網，往列治文及 溫市中心均十分方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋限制，可自由設計重建。
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建您 的夢想家園。罕有良機！地大 7147（屋 前闊 59.06 呎）方呎，SpanishBanks 對 面近 JerichoBeach 沙灘，優美太平洋 海景。近沙灘、步行徑、單車徑及公園。 頂尖校區，UBC 大學等。現有 3621 呎 屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van.
$6,900,000
投資良機！位於交通發展完善地段， 溫西渥列治 Oakrige 區，極具重建 潛力，FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便，步 行至 Oakridge-41 天車站。 Van Horne 小學及 EricHamber 中學。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎， 極具重建潛力，500 米至 Inlet Centre 天車站，位於高貴林發 展地區內，現有獨立屋，可先買 有穩定收入或自住，未來重建。
#808-1568AlberniSt.,Van.
$1,698,000 著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設 計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越地 段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及著 名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車 位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
#2407-489InterubanWay.,Van.
$788,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層向東 南，山景及城市美景。各式設施齊 全：電影院、大統華、 Fitness World 健身中心、藥房、咖啡室、銀 行等。1 車位 1 儲物。直達天車站， 20 分鐘至機場、25 分鐘至溫市中 心，四通八達。
新盤
890W.63rdAve.,Van.
$2,288,000
溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡房 4 浴， 室內 2150 呎，地 3597 呎，翻新廚房，家 庭廳向南望向後園，往甘比走廊十分方 便，四通八達。近 MarineGateway 購物 娛樂，哥爾夫球場及 OakridgePark 新發 展項目。10 分鐘車程至列治文。校網： Laurier 小學及 Churchill 中學。
2707E.26thAve.,Van.
$1,448,000 全新半孖屋後座位於 Renfrew Height。舒適客、飯廳及廚房連 接後園。上層 3 大睡房，豪華套 浴室。共 1,251 方呎，設 HRV， 冷氣。近天車站、公園、學校。
#533-7008RiverParkway,Rmd.
$715,000 光亮時尚柏文，邊角單位，靚山景， 2 睡房 2 浴共 830 呎，寬大環迴露 台。時尚廚房頂級家電，只數分鐘 至 Oval、列治文中心商場、 Lansdowne 商場、餐廳及娛樂，往 機場十分方便。住客設施齊全。校 網：Brighouse 小學、Richmond 中 學。
2609PanoramaDr.,Coq.
$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍 山莊「夢幻街」優美 6 睡房 4 浴家庭屋， 室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。
正層大廚房連接大家庭廳，大窗望向 後園陽台美景，另有 1 睡房。上層 3 大 睡房。超大主人房有陽台。歡迎約看。
#2-4178SlocanSt.,Van.
$1,388,000
溫東 RenfrewHeight 全新半孖 屋，共 3 睡房 1.5 浴，室內 1285 呎。
開放式間隔，3 層。時尚客、飯廳， 廚房連接後園陽台。上層 3 睡房豪 華套浴室。HRV、冷氣。近天車站、 公園、學校。優越地段，時尚、方便。
樓花轉讓 溫市中心
$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單 位，向東北眺望山 景及城市美景。1 車 位，1 儲物。
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000 罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃 內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方 呎（前濶 64 呎），向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎屋，共 5 房 + 書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街口 至 OakridgePark。EricHamber 中學校 區。
1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'）4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 校及公園。每層均有 3 大睡房。
正層廚房連接大後園。有後巷。
新盤
10/12 及 13（六、日） 2-4 時開放
2831McGillSt.,Van.
$1,299,999 溫東精緻半孖屋，3 層，室內 1574 呎，共 4 睡房 4 浴。時尚設計，清新 山景及水景，高挑樓底，不銹鋼家 電、冷氣、地熱、HRV、寬大私家後 園，近公園、學校、購物，交通方便， 5 分鐘達溫市中心及本那比。
溫市中心
$999,000
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華設 施包括 50 米玻璃頂 泳池。1 睡房單位，室 內 666 方呎，向東北 眺望山景及城市美 景。1 車位 1 儲物（價 錢另議）。
新盤 3322SlocanSt.,Van.
10/12(六)2-4 時開放
$1,799,000 溫東 RenfrewHeights 保養好獨立屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光 亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽台，靚山景。下 層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包括：金屬屋 頂、窗及熱水缸，望向公園。校網：Nootka 小 學及 VancouverTechnical 中學。往 Metrotown、列治文及溫市中心十分方便。
#2307-489InterubanWay,Van.
$838,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴 高層公寓，室內 628 方呎，向東南山 景及城市美景。直達 MarineDr. 天 車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲 物。校網： Churchill 中學及 Sexsmith 小學。
商住物業 6653MainSt.,Van. $3,188,000
Main 街優越商住物 業，地面兩商舖正門 向 Main 街。上層兩個 一睡房寬敞單位。地 舖設有傷健人士洗手 間。物業擁有八個停 車位，附近街道也有 大量停車位。鄰近 LangaraCollege 及 高爾夫球場、天車站、 渥列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰場及 學校等等。
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溫西甘比走廊合併銷售機會 548W.49thAve.$7,288,000
開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成 為一個適合步行的混合 用途城市。萬勿錯過！
3493CambieStreet 溫西 Cambie 區 2 塊大地合併銷售 877-887W.28thAve 總價 $11,760,000 12 户發展項目即買即建！
建築設計圖
新盤
溫西 CambieCorridor
高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$71,200,000，可作整個街區發展。
間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000 7 块地合併銷售可作城市屋項目
開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃第三期，整 個街區共 7 块地合併銷售作開發城 市屋項目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、天車站、市中心、所有便 利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
3493CambieStreet
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資 機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
506W27thAve.
建築項目設計圖
已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
西區甘比走廊 合併銷售總計$39,920,000 4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
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2010-2023 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
$3,736,000
$3,738,000
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溫市高豪港 Alberni
$4,176,800 $4,350,000
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面 積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩 下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有 整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住 戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購 買，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未來新建高 層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公 園，生活非常便利。
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KengoKumaAlbernibyWestbank 建築傑 作！坐落在廣受追捧的 CoalHarbour。罕有東 北角可以欣賞到令人嘆為觀止的景色。約 1221 呎 2 睡房 2 浴室加超過 300 呎露台、樓 下額外儲物空間，1 車位及日式花園。奢華頂 級的室內設計配備，包括 Kohler 設備、Miele 電器和石英台面。毗鄰 Robson 購物區、迷人 的海濱堤壩、史丹利公園以及溫哥華的第一 家米其林星級餐廳，享受無與倫比的便利。
列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.3,680,000
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AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。
室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。
列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤
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列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800
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QuartetbyWesGroup
溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
西溫 獨特海濱豪宅
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、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！
新盤
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溫市西區甘比走廊罕有
1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。
$79 萬
溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房 ( 可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
7551GilberrtRd.,Richmond
列治文近中心 11,700 呎地，
4,700 呎大宅，6 房 5 廁 (2 房 獨立套間分租)3 車房靚裝修 。可行到圖書館及中心商場。
$299 萬
3555AdanacSt.,Vancouver
溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公
園，近學校商場，超市及酒樓 、交通便利。 $159 萬 9
40-10489DelsomCr.,Delta
8800AshbyPl.,Richmond
5-8591BlundellRd.,Richmond
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
$104 萬 8
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排 雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。
$135 萬
$169 萬 9 溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便 利。 $187 萬
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
南三角州新區 Hampton
Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣 房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
。
$34 萬 9
$97 萬
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
1 房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓 列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3 車房靚裝修， 排別墅開發潛力，可行到圖書館及中心商 場。
$299 萬
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
$1,120,800
$775,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
終生成就獎
好收入投資物業
$23,000,000
優秀的收入持有投資物業，位於列 治文黃金地段。共有 6 層 70 個人單 位，2 部電梯和地面停車區。這是一 個超級收入持有投資物業，淨租金 收入約為 $1,250,000 和 6% 的投資 回報率。不要錯過這個絕佳的機會！ 欲了解更多資訊，請立即聯繫！ • 8733WestminsterHwy.,Rmd.
商用 / 投資物業 $8,998,000 新盤
優越 EBroadway Kingsway 及 Main 街地段，3 層結實大樓，地點 方便，近 Main 街及 Broadway，天 車站。位於市政府，‘Broadway Plan’發展計劃內，可建高至 25 層， 高密度 8FSR，極具發展潛力。
• 354E.10thAve.,Van
4638KnightSt.,Van. SOLD
$1,899,000 結實 5 睡房家庭屋，位於方 便 Knight 區，地大 5083 方 呎，屋 1630 方呎，2 全浴。未 來發展潛力高，可建高達 5 分契式單位，1FSR。
溫東獨立屋極具發展潛力 $2,850,000 新價
溫東商用地舖出售 $828,000
溫東生意連物業出售$3,250,000 哇！優秀的開發地塊位於 7827MainStreet 和 E.62ndAvenue 附近的主街上。總面積為 5,732 平方英尺（52 英尺 x110.23 英尺）， RT-2 分區具有潛在的發展，包括複式，低密 度多戶住宅，老年人支援或輔助住房，單人獨 立式住宅和帶次級套房的單人獨立式住宅。 該物業緊鄰 MarineGateway 輕軌站。目前， 有 3x2 臥室套房，年總收入約為$44,544 元 。堅實的控股屬性具有巨大的未來重建潛力。
• 7827MainSt.,Van.
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
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NapierStreet 街角地段。售價連已經 營超過 50 年餐廳，人流旺。賺錢生意 合家庭經營，生意穩定。樓上有 2 個 1 睡房單位，每位月租$1,450 加雜費，請 勿騷擾租客。街角地 33'x109.77'，1-2 Zoning，未來發展潛力無限！ • 1042ClarkDr.,Van.
溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
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R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
521E.15thAve.,Van.
$528,000 SOLD
溫哥華中心地段，保養好零
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位於 Ladner 優越屋苑‘SunningdaleEstates’，罕有頂 層邊角單位，1 特大睡房 Penthouse。9 呎高樓底，十分光 亮，客廳燃氣壁爐，硬木地板。翻新浴室潔具及大廚房設 餐飲間。實大 12'x12' 陽台可作燒烤樂，享受清晨咖啡或 黃昏休閒。保安車位及儲物間，另設訪客套間。大樓已作 防雨水滲漏及一流保養，歡迎寵物！步行至購物、餐廳、 學校、公車等，十分方便！勿失良機！
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‘THECAMPTON’位於 TsawwassenWindsorWoods 理想 2 睡房 2 全浴家園，全屋 9 呎高樓底，開放式間隔，寬 大廚房，燃氣壁爐。露台望向湖景，設有燃氣接駁，可享受 燒烤樂！包保安車位及大儲物間，設施：單車儲存，健身 室，桑拿及熱水按摩池！位於寧靜匙圈位。鄰近 Park 公園，信步至 Tsawwassen 悉心保養，一定要看！
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RT-3 $169 萬，可拼鄰一起 發展，詳情電詢。
以溫哥華 ABC 黨佔大多數的教育局日前通過將東區小學以南一幅地皮出租予一地產發 展商，租期為 99 年來發展成一項出租房屋混合商用計劃，而局方可一筆過得到資金之 外，其職員可優先租屋，但有學務委員擔心租約太長。
溫哥華學校局（VancouverSchoolBoard， VSB）由學務 委員組成教育局上周以大比數通過上述動議，啟動程序將 SirSandfordFleming 小學以南一幅 1.6 公頃 「剩餘土地」的 地皮出租予發展商 VittoriDevelopments。該土地位於東 49 街（E.49thAve.）夾拉納克街（LanarkSt.）。
VSB 表示，有關提議是上一任教育局經過公眾諮詢後， 才啟動剩餘土地處理程序，而該項目落成後，出租單位讓 學校局職員優先租用。
不過，有批評人士表示，相關的公眾諮詢期非常倉促， 而且本質上有限制，至於按市場價出租的單位對於很多教 師和 VSB 職員來說是難以負擔。此外，他們認為，約年期 長達 99 年及安排 Vittori 一次性支付的做法短視，並會妨 礙學校局因應溫哥華發展而靈活使用土地的權利。有關交 易預計 11 月完成，但 VSB 未有透露交易金額。
據 CBC 報道，來自溫哥華進步選民聯盟（COPE）的學
務委員馬陳小珠（SuzieMah）認為，土地 作可作為青少年教育用途或公共用途，而 上述物業 99 年租約太長了，這令社區損失 兩代人的時間，至於一次性付款的安排， 意味 99 年內當局都沒有機會審查， 「眾所 周知，溫哥華的樓（價）持續飛漲。」
她稱，作為學務委員，若不經常進行類 似審查，她認為做法拙劣，對於社區乃至 學校局來說也是如此。
除了馬陳小珠之外，屬於 OneCity 黨的學務委員雷迪 （JenniferReddy）有關議題上反對票，但由於佔大多數的 溫哥華 ABC 黨學務委員投票贊成，該附例最終獲得順利 通過。
馬陳小珠認為， Vittori 就有關租約支付的預金 「微不足 道 」 。 Vittori 的發言人拒絕應要就事件置評，但他在一篇
溫教育局通過將東區小學以南一土地出租給
聲明中強調， 「部分單位」的租金將以低於市場價格，但 有關確切部分的詳情則未見披露。
溫學校局副主席、溫哥華 ABC 黨學務委員張伯安 （JoshZhang）強調，有關做法旨在讓學校局職員受惠， 因為當有意受聘於學校局的員工尋找樓盤，然後查看市內
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BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大)
BANKOFMONTREAL 滿地可銀行
BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行
CANADIANWESTERN BANK
CIBC 加拿大帝國商業銀行
COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄
PROSPERACREDIT UNION
LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行
NATIONALBANKOFCANADA
全球最大地產集團
全球國際銷售網絡， 3000 間分公司遍布世界 41 個國家
604 . 437.6752
世界頂級豪宅銷售專家有證書認證
• 20 年房地產開發銷售經驗
•連年榮獲大溫地產局金牌經紀
#3810-1289HornbyStreet,Vancouver
• 大量實力買家，免費提供家具佈置服務 •精通國、滬、粵、英語 www.gina-lin.com email:ginalin96@gmail.com
#3311-1289HornbyStreet,Vancouver
$2,780,000
新盤
溫市中心豪華 2 年新公寓‘OneBurrardPlace’， EnglishBay 一線海景。寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 呎。 頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜伽房、品酒房 、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。容易約看！
溫市中心 2 年新豪華公寓“OneBurrardPlace”， EnglishBay 一線海景，911 呎，2 房 2 衛 +Flex。頂級配備 Gaggenau 家電，複合硬木地板。帶一車位。五星級設施： 泳池、桑拿，蒸氣浴室，健身房，瑜伽房，派對房，兒童玩耍 房，戶外燒烤區。容易約看。
#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver 新盤
$2,488,000
溫市中心高豪港 TrumpTower，6 年新，2
房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎 ，無敵海景！五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
$1,199,000 新盤
全新豪華公寓配備了頂 級 Gaggenau 的家電。 意大利頂級及 Minot 廚 具櫥櫃。1 睡房 + 書房， 540 呎，超豪華且功能 性的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適度 。一流的設施步行即可 到達一切。城裡最豪華 的建築（LandmarkOn Robson），朝北，享有部 分海洋、大山及城市景 觀。此單元配有一個停 車位。
#2811-1289HornbyStreet,Vancouver 新價 $1,980,000
#1311-1768CookStreet,Vancouver
$1,788,000 新盤
#3506-1283HoweStreet,Vancouver 新盤
溫哥華市中心 5 年新公寓 -TATE2 房 2 衛 +1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎的健身設 施，健身房配有最先進的設備，五樓設有平台花園 佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱，配有中央空調。
$1,398,000
溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace"，961 呎 ，2 房 2 衛 +Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電， 複合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。5 星級設施：泳池，桑 拿，蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶 外燒烤區。容易約看。
#1108-1768CookStreet,Vancouver $1,688,000 新盤
三年新東北朝向 1 臥室 +1 書房公寓，600 呎。享有美 麗的山脈、公園、潟湖景觀，位於素里市中心，由 ConcordPacific 開發，該樓盤是該地區第一座地標 建築。擁有空調和一流的設施。步行可到商場、輕軌、 公園等。該單元配有一個停車位和一個儲物櫃。
308-1281HornbyStreet,Vancouver $698,000
2 年新坐落於溫 哥華市中心 AAA 級寫字樓 One BurrardPlace3 樓；659 呎， 是該 地區最大綜合用 途開發項目，超大 窗戶超過 10 呎層 高，開放式平面佈 局， 與 ClubOne 共享泳池，健身設 施等，包 1 車位並 有多位訪客車位， 隨時可展示。
商用物業出售
新價
Gina Lin 吉 娜 PERSONALREALESTATECORPORATION
- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017） 604 . 437.6752
—開發項目用地—
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建築
• 目前為 54 個單元四 層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為：
19,686.5 平方呎
北溫一線海景開發用地 3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大地， 可分割成 6 個 RS3 獨立別 墅，俯瞰 Burrard 海灣美景， 絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公寓項 目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。
Cambie 走廊高層開發用地 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
$1388 萬
西 64 街夾 Cambie 兩 塊地，共 10,650 呎 （106x100.47） FSR4-5。5 分鐘步行 至天車站和 Marine Gateway 商圈。
城市屋發展項目
$990 萬
•列治文
• 27 間城市屋
•發展項目
•歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤 2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
溫哥華市中心 酒店出售
$1.4 億
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎，現已出租，每平方呎 $25 租金收入，收入為 $900 萬 加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池 和桑拿室，114 個地下停車位
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941
目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治 文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市 中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班 車服務，24 小時健身房，商務中心 等。
$3,600 萬 ➡
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平 板電視、帶吹風機的私人浴室以及 迷你冰箱和室內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開 發建公寓住宅
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為 $1500（租金包括 地稅和保險）
酒店出售
$4800 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場， 15 分鐘抵達溫哥華市中心，方便購物， 交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內 部設備齊全，擁有健身房，辦公室，會議 廳，早餐廳，現代化的商務中心等。是列 治文現在最賺錢的酒店。
• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
• 淨收入：$280 萬(2018)
• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎
•政府規劃為 CD/19
• 政府估價：$24,829,000(2018)
$2,800 萬
•酒店是小鎮當地最大的全方位 服務，酒店於不列顛哥倫比亞 省，位置便利，距離美國邊境的 華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程 。客房和套房裝飾精美。每間酒 店客房都配備微波爐、冰箱、電 視、咖啡機或茶具以及吹風機。 酒店提供健身中心、免費無線 和有線高速互聯網接入、一個 水療中心以及一個室內游泳池 ，以增強舒適性和便利性。
•地大:3.575 英畝 •房間數：120 •總收益：約$4,200,000.00
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
萬 • 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
觀光酒店出售
$3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住 宿；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒 店距離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且 靠近眾多景點。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之 一。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的 住宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供 早餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及室內停車場，方便客人 躲避溫哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新 裝修，現售價已包含裝修費，裝修至十一 月，預計今年底全部完工。
• 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$3,500 萬
• 地理位置一流：酒店靠近會 議中心，距離其他 Nanaimo 市著名景點僅需步行距離。
• 酒店設施：健身房、免費停車
• 房間設施：Wifi，全新 LCD 平 板電視，部分房間包含山景、 港口景或城市景觀。
• 淨收入：$130 萬
• 總收入：$250 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：＄150 萬，總收入$350 萬
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。
•佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平方英尺，規劃 CS 1，可以改建成養老院或 蓋高層建築
• 業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136 $3,500 萬
新盤
三間豪華柏文 精華地段 各具特色 1311-1768 Cook Street
1108-1768 Cook Street
溫哥華奢華第一線臨水公寓，1311-1768 Cook Street和1108-1768 Cook Street 坐落溫市備受青睞的福溪地段，Concord Pacific 興建的奢華水濱公寓項目 "Ave One"，擁有無阻擋的水景和城市景。
3年新2卧室加書房單位，面積近1000平方呎，並配有超過160平方呎有覆蓋 且加熱地板陽台，正對水面。豪華裝修，一流設施。步行即達公園、海濱步道、購 物區等。
入讀Eric Hamber中學和Simon Fraser小學。
溫哥華市中心5年新公寓 "TATE"，2房+1書房2衛，室內815呎， 高樓頂，有中央空調。配有一車位及一儲物。擁有超過11,700方呎 戶外及戶外住客設施，包括：2,100呎的健身房配有最先進的設備， 五樓設有平台花園佔地5,200呎，還有商務會議室等等。該公寓採 用Miele 燃氣灶具和烤箱，方便的水槽垃圾處理器。
3506-1283 Howe Street, Vancouver
• 速遞 大溫 9 月房銷按年跌 3.8％ 減息效應有限樓價降 大溫地產經紀協會（GreaterVancouverREALTORS） 發表報告指，上月區內住宅成交量只有 按年減少 3.8%，也較過往 10 年平均值低於兩成半，反映加拿大央行減息至今對刺激樓市的影響有限，但 有專家預計今年總成交量仍將高於去年。
報告指大溫地區中央放盤系統 （MLS）上月錄得的住宅成交量為 1852 間，較去年同期的 1926 間減少 3.8%，也較過往 10 年季節性平均值的 2502 間低 26% ，綜合住宅基準價為 117.97 萬元，按月及按年分別下跌 1.4%及 1.8%。
按住宅類型劃分，獨立屋上月成交
量為 516 間，較去年同期的 572 間減 少 9.8% ，基準價為 202.22 萬元，按月 下跌 1.3%，按年則微升 0.5%。
城市屋上月成交量為 378 間，與去 年同期的 352 間相比增加 7.4% ，基準 價為 109.92 萬元，按月及按年分別下 跌 1.8%及 0.5%。
柏文上月成交量為 940 間，較去年 9 月的 988 間下降 4.9% ，基準價為 76.2 萬元，按月及按年同樣下跌 0.8%。
協會經濟及數據總監利斯 （AndrewLis）表示，專家一直在監 測數據，尋找因近期按揭貸款利率下
調而重新帶動強勁需求的迹象，但 9 月數據並未顯示有關信號， 「區內成 交量繼續比過往 10 年季節性平均值 低約 25% ，這種趨勢已存在數年，雖 然 9 月數據顯示目前成交量略低於預 測，但我們仍樂觀認為今年總成交量 將高於去年。」
報告指上月區內新掛牌出售的房屋
有 6144 間，與去年同期的 5446 間相 比增加 12.8% ，也比過去 10 年季節性 平均值的 5266 間高出 16.7% ；上月掛 牌出售房屋總數為 14,932 間，與去年 同期的 11,382 間相比增加了 31.2% ， 也較過往 10 年季節性平均值的 12,027 間高出 24.2%。
成交跟不上新放盤 樓價微降
大溫整體房屋上月交易與掛牌比例 為 12.8% ，按房屋類型劃分，獨立
屋、城市屋及柏文則分別為 9.1% 、 16.9% 及 14.6% ，歷史數據分析表明， 當該比例持續低於 12% 時樓價會面臨
下行壓力，若該比例連續數個月高於 20%時樓價往往會面臨上漲壓力。
利斯稱，由於部分買家選擇抱持 觀望態度，區內房屋庫存水平維 持了今年以來取得的健康增長， 為尋找房屋人士提供更多選 擇，也導致過去數個月樓價 一直橫行，但 9 月數據顯示 各類房屋基準價按月均 出現小幅下降。
利斯續指，樓價下 行壓力是成交量跟不 上新掛牌房屋數量的 結果，導致整體樓市 處於買方市場， 「加 拿大央行今年還會有 兩次利率公告，而且所有
迹象都表明利率將會進一步 下調，若買家不再抱持觀望 態度，今年秋季後期需求可能 仍會回升。」
地區 溫西 西溫 滿地寶 北溫 列治文 本那比南 本那比北
大溫上月住宅成交量及基準價均按年錄得跌幅。（資料圖片）
本那比東 溫東 高貴林 新西敏 高貴林港 楓樹嶺 匹特草原
資料來源：大溫地產經紀協會
掃描二維碼可觀看 相關視頻。
菲沙河谷上月成交 10 年內次低 步向買方市場
菲沙河谷地產局（FVREB）發表報告，上月住宅成交 量不足 1000 間，處於近 10 年來第二低的水平，但同時房 屋庫存按年大增近 4 成，若銷售繼續滯後，樓市將逐漸步 入買方市場。
報告指菲沙河谷上月住宅成交量為 982 間，按月及按年 分別下跌 8% 及逾 10% ，較過往 10 年平均值低 30% ，經季 節性調整後的成交量為區內 10 年來第二低水平。與此同 時，上月新掛牌房屋數量按月增長 21% 至 3352 間，較去 年同期增長 17% ；整體房屋庫存量較按月增加 5% 至 9045
間，按年則增加 39%，達至 10 年來的最高水平。
報告指成交量減少及庫存上升為菲沙河谷創造平衡的市 場條件，若成交續滯後，樓市將逐漸步入買方市場。
FVREB 主席查達（JeffChadha）表示，加拿大央行已經 3 度降息，預計年底前還有機會再度降息，買家正在密切 關注樓市以把握入市時機， 「目前情況應該有利於買家， 特別是在獨立屋市場，但在開始看到開價出現變化前，由 於買賣雙方都在等待下次利率公告，市場會繼續大致維持 現狀。」
FVREB 行政總裁吉爾（ BaldevGill ）表示， 「我們知 道菲沙河谷買家存在需求，經過數月觀望後，買家希望
進入市場，但許多人需要先出售物業後才能購買，考慮 到可負擔能力挑戰及進一步降息預期時，預計樓市將持 續疲軟。 」
菲沙河谷上月綜合房屋基準價下跌 1.4% 至 97.88 萬元， 其中獨立屋基準價為 150.11 萬元，按月及按年分別下跌 1.5% 及 1.3% ；城市屋基準價為 83.44 萬元，按月及按年分 別下跌 1.4% 及 1.6% ；柏文基準價為 54.5 萬元，按月下跌 0.2% ，但按年上漲 0.4% 。區內獨立屋上月平均放售天數 為 35 日，城市屋及柏文分別為 30 日及 37 日。
中國玄學風水中的「水法」及怎樣「山環水抱，氣聚有 情」，我們之前都研究過。所以「山」、「水」、「氣」就是玄 學風水的主要骨幹。顧名思義「山」與「水」是巒頭上的真實 景物，肉眼都能觀察得到的。但是否只是從山形水勢來觀勘 風水的吉凶便是夠呢？答案是否定的。因為不管是「水法」、 「來龍山脈」，其內裏之氣流、磁場的吉凶感受心法，便需要 最少十年或以上的審辨訓練，否則絕無準確的批算了。
「氣」及「磁場」是風水學上最難掌握的，因它並無固定 的形體可供審辨。可是我們卻不能否定它的存在，皆因風水 學的所謂「氣」及「磁場」，與我們從自然科學中所指的大 氣、氣場（空氣流動而成風的基本原理一樣）。研究風水，如 要精快準確，除了洞悉「來水」、「巒頭」的喜忌優劣外，更要 注意的是空氣流動時所引起的吉凶效應。
在中國傳統風水以至醫學的概念中，氣分為六種，分別為 風、火、濕、熱、寒、燥。
此六種氣息也是按照陰陽五行之相生相剋制化而互為因 果的，比如「風生木旺」、「熱生火盛」、「濕生土重」、「燥生 金銳、寒生水泛」。
在中醫學經典《金匱要略》云：「夫人稟五帝，因風氣而生 長，風氣雖能生養萬物，亦能損害萬物，如遇敗氣邪風，人畜 損折，故氣之吉凶繫乎人命焉可不慎而重之？」
在風水學上亦清楚說明不同性質的空氣、磁場會對居屋 者產生不同的吉凶效應，故此我們如能適當地運用空氣、磁 場或居屋環境及居屋者之五行關係及箇中妙之處，便可以趨 吉避凶，反危為安了。
假若我們能精通風水學上「山環水抱，氣聚有情」這八個
「孤君獨守」財見散 字，便能使居者丁財繁盛，富貴綿長，相反如不幸遇上山水 無情的格局，便是災煞疊至，諸事皆凶了。
也許因為這個「山環水泡」的風水概念，大部分中國人的 傳統習性在選擇居屋時，都希望房屋四方會有山巒環抱，一 則可以聚氣藏風，再者亦可遮擋從四面八方而來的烈風，好 使人畜都能安居樂業。
事實上從大自然之環境學去分析，空氣能緩緩地從山上流 下，結聚在平原及界水之前，也會做成一個冬暖夏涼的居住 環境。
在繾綣有情之情況下配合風水上之四神相應，則更有雙 得益彰之效。這就是以居屋本身為主體，後有玄武靠山、左 有青龍，右有白虎，前有案台及朝山，在案台與居屋間更理想 的是有一片廣闊的地方，稱之為「朱雀耀明堂」，堂前見有情 聚水，則為上吉完美之風水吉局了。居者必可名利財富豐盛， 妻賢子孝，福壽康寧，但是這樣完美的風水吉局，於現今社 會上真的是鳳毛麟角，故此如能夠有百分之七十達到以上的 風水佈局條件，已經是難能可貴的了。
2017年初筆者被聘請至香港東半山勘察風水，本來香港 寸金尺土，屋宅之間的密度距離都非常緊迫的，可是這幢豪 宅四周毗鄰全無遮擋或是建築物，空空蕩蕩全無依靠，當然 在這樣的環境下，四方的景物都會盡入眼簾，可是卻犯上了 「孤君獨守」。風水學上有「樓犯孤高百事哀」的說法，亦 有「氣乘風則散，界水即止」，氣散會招小人事敗，財破以至 身體不安之弊。此外四周全無遮擋，也會受風吹雨打之「風 煞」，風大則氣散，又哪裏會有聚財之機呢？
居者是一位金融才俊周有，卅出頭便坐擁億萬家財，但可
惜於2016年底入住此屋後便一直於金股市場上輸大錢，最 後更弄至錢債纏身。
周有夫妻兩人都是篤信風水的，但卻是頭痛醫頭，腳痛醫 腳的風水佈局，完全不懂其實質的理據，雖然在單位入伙前 也有聘請風水師為其勘宅，但是效果全無，在危急之際，經 好朋友介紹筆者為他們解危紓困，也可能是前車可鑑，故此 很順理成章地便將筆者的風水意見與先前的風水師作出比 較，其實這也是無可厚非的，筆者給他們作出詳細的解說， 玄學風水派別繁多，操作佈局技巧各有不同，使用的方法或 會有相同之處，但亦可能有很大的分別，很難說誰是誰非， 故此我們只有經過印證、實踐及結果來辨高低優劣了。
從周宅的布局來看，上手的風水師是刻意地為其家居佈置 了一個「水局」，因為在宅中的北方坎水之位及西北乾金之 方都各放了一個大水缸，但查實周有夫妻兩人的八字都是壬 水強命，周有日支是午火，這樣一來反會做成「火水未濟」之 局，會削弱命主的財運，再者水剋火，剋泄周有的夫妻宮。
所以應馬上將這兩缸水移走，改為在原處各放一盆有紅 花的盆栽便可以化煞擋災，納福增運。
當時周有夫妻兩人異口同聲說道：「就是這麼簡單？」
事實上就是這麼簡單，以木吸水則可招財運。
果然在風水佈局後不及九個月，周有便在金股市場上贏 了八千多萬，雖然無法將虧損的全數贏回，但是也可解燃眉 之急。
小型商業貸款 過往兩年利率高企，很多中小型企業營運都有困難。疫情過後，近期 銀行利息下調，經濟慢慢恢復過來，生意漸漸好轉，但仍有為數不少的 小生意人士需要多借貸來應付資金短缺。
客戶擁有一個小型三文治店，疫情時困難經營生意下降不少，導致資 金轉流有問題，要求從他一個小型商業物業再融資拿錢出來，並爭取換 貸款機構，希望拿取低利息貸款，减低月供款負擔。
要獲得銀行或金融機構提供優惠的貸款計劃及爭取最低的利率，申 請人是需要提供良好的生意策略，生意計劃書，未來一年生意額的預 算。除此之外，一般也需要公司近三年的財務報表，公司的產品及及市 場資料，主要股東的資產及背景等等。
有些借款人為了快捷妥當，及避免耽誤時間，會找專業人士，例如會 計師或房貸經紀等幫忙預備有關文件，務求盡快綜合所有資料，包裝 給貸款機構盡快獲得審批。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com www.mingpaocanada.com/van
以上例子足以證明，在不一般的情況下，當一般貸款機構不能批核的 個案，也有辦法安排另類貸款，務求達到能滿足不同人仕的貸款需求。
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金頁 • 創意空間 伊東豊雄今治兩館 方圓之間海天一線 日本的瀨戶內海一帶，除了有美好的氣候條件與自然景觀， 海上散落着數個美麗小島，也各有特色。由廣島縣尾道市的 半島開始向南數，串接到愛媛縣今治市的群島，更有着許多 不同風貌。「大三島」也在這群島嶼之中，一樣有着美好風景， 更有着獨特的建築作品。
文、圖︰李昀蓁
（東京建築女子，駐點東京的女性建築師）
受慈善家所敦夫邀請，伊東豊雄在這裏建成了他的建築作品。 2004年，所敦夫將展示着自己藝術收藏的美術館「Tokoro Museum Omishima」贈與今治市之時，也希望能夠在周邊再建造一座別館， 一同寄贈給政府；藉由友人的介紹，因而認識了伊東豊雄。
伊東豊雄回憶起所敦夫探訪大三島的時候：「我深刻地感受到瀨 戶內海那平靜安穩的海面，從海上看過去的大三島，美麗且有着不 可思議氛圍。無論是夕陽的海風景，還是遍佈的橘子樹，都是都會 裏沒有的色彩。」不過，雖然島上到處是風景，但其實很少有適合 建造建築的平地，從決定基地的位置開始就不太容易。關於美術館 的內容也一直無法定案，讓他煩惱了一陣子。在一次與所敦夫的 談話中，討論到自己的夢想，是希望可以培育出更多年輕建築家， 對於這個想法大家產生了共鳴，便提出以高年級小學生為對象的 「伊東建築塾」之計劃，在東京有教室，而大三島的美術館也成了 建築學生與在地人們交流的地方。就這樣，今治市的伊東豊雄建築 博物館，以這個計劃背景，建造了兩棟建築物——Steel Hut（「鐵 屋」）、Silver Hut（「銀屋」），加上戶外的展示區域，是個區域型 的博物館概念。
建築博物館：鐵屋帶帆船意象 銀屋弧頂顯輕盈
「Steel Hut」，是一棟由鐵板構成的多面體建築，6個六角形配置 而成的平面，有3個展示空間，像是結晶一樣，向上長成4種多面 體。利用鋼骨框架、焊接手法，讓外牆的裝飾面材同時也具有結構 功能，試圖模糊屋頂、牆壁、樓地板的定義，將它們之間的區分消 失。伊東豊雄說，本來在設計Steel Hut時，想以曲線的外形去呼應自 然景色，但最終取了今治市的造船工業為概念，鐵板的外觀，逆三 角錐的造型，也帶有一點帆船的意象。作為伊東建築塾的另一個據 點，這計劃每年都會在這裏舉辦工作坊，甚至在2018年，與當時的 學員一起把大三島的廢棄小學重新整理成住宿「大三島 憩之家」， 實際將學習落實到空間。
「Silver Hut」，是伊東豊雄在1984年建造於東京中野的自宅設計， 是他的初期作品，也是他第一次獲得日本建築學會獎的作品，在這 裏重新被建起。間隔3.6米的鋼筋混凝土柱上，頂着鋼骨結構的樑， 樑上方架着7個不同大小的鋼骨弧形屋頂，對比Steel Hut的量塊感， 這些屋頂就像紙一樣輕盈。伊東豊雄在1980年代經常與同世代的建 築家聚會談天，當時的日本因為泡沫經濟的關係，整個社會氛圍都 有點輕飄飄的，是讓人感到開心的那種輕盈感，城市與人也都蠻有 活力。那時候的伊東很喜歡那樣的氛圍，也想着要把自己的建築設 計成「沒有存在感」，輕盈、透明、隨風舞動的建築物，於是，這 種輕盈飛揚的屋頂，重複弧形之表現手法，在他的自宅，也在之後 的第一座公共建築「八代市立博物館‧未來之森博物館」落實，實現 了他的設計理念。
Silver Hut擺放伊東豊雄幾個代表作的圖面，供人自由閱覽，二樓 則放着設計師大橋晃朗所設計的家具，半戶外的工作坊空間，以視 覺接續着Steel Hut，也與海天連成一線。就這樣，這兩座特殊造型 的建築物，在海岸旁佇立着，本身也像是展示品一般，替島上增添 了不少風采。
岩田健母與子美術館：建築如雕塑般溫柔 離開伊東豊雄建築博物館，車程約5分鐘可達的地方，一樣由伊 東豊雄設計的「今治市岩田健母與子美術館」，就佇立在被改為宿 泊設施的小學旁。開放式建築物呈圓形，穿過入口後，看見的是青 空與白色牆面，然後是草原上散落的雕刻群。雕刻家岩田健以「母
▲Steel Hut三角錐的造型， 創造出室內的三角形天窗。
今治市伊東豊雄建築博物館的Steel Hut，鐵板的外觀，逆三角錐的造 型，像是結晶一樣的美術館，佇立於自然裏。
▼ 伊東豊雄建築博物 館Silver Hut的弧形 屋頂由鋼板構成，是 室內空間的主角。
對比Steel Hut的量塊感，Silver Hut的屋頂就像紙一樣輕盈。
與子」為題，製作了這些親子像的雕塑作品，祈求和平與安詳。 建築的圓弧外牆遮斷了周邊的雜亂，只將環境的聲音與太陽的光跟海 的味道圈進空間裏，雕刻的美與島的自然更加顯著了。而這座建築，也如雕塑 一般的溫柔，是一座讓人能夠感受到島的空氣的圓形美術館。我們一群 人沿着邊界的廊道繞了好幾圈，又或者是走到中間沐浴在陽光下，發現 了這個圓形建築特有的聲音聚焦功能，就像是自然的音箱一般，讓海聲 回響，讓鳥鳴也更加清澈響亮。
大三島的這幾件作品，各有自己的故事與特色，不但帶給我們許多 啟發，也讓這座小島多了新的風景，也多了不少活力。
雕刻家岩田健的雕塑作品，散落在母與子美術館內部草 原上。 圓弧的白色走廊，溫柔地包圍着母與子美術館內的 雕塑，以及自然的天光。
今治市岩田健母與子美術館的混凝土建築物呈圓 形，弧形的開口吸引人進入。
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上周一位華裔女經紀不幸 遇 害，事 件再 次引 發大 眾對 部份 行業安 全問 題的 關注 。地 產經 紀除了 要四 處跟 客人 睇樓 ，賣 屋時亦 有機 會與 客人 獨處 ，甚 至為了職業需要而「穿金 戴 銀」，亦容易成為匪徒目標。
有經紀表示，為了安全 理 由，過 去幾 乎不 接「 街客 」， 如果不是相熟的客人，一 般 帶客睇屋也一定在4點半前 離
人靠衣裝 VS 財忌露眼 治安差開工陷兩難 女經紀孖咇睇屋 4 點半前要走 開，以免不必要的麻煩。 不 過，近半年樓市轉淡，去年有 不少經紀更是「手停口停」， 在市場不振的情況下，要像以 往般「揀客」似乎不太容易。
同時，經濟及治安越來 越 差，如「搶車」等罪案明 顯 增加，在這情況下，經紀要在 開工及安全兩者中平衡殊不容 易。
地產 經紀 這個 職業 經常 需要 和陌 生人 在 單 位內 獨處 ，尤 其是 女經 紀， 人身 安 全成了很重要的課題。 20 08年 2 月，BC省 就 發 生過 一宗 命案 ，當 時24歲 的Re /M a x年 輕 女 地產經紀Lind s ay Bu z iak在帶客人看房時 ， 在一幢剛掛牌出售的百萬豪宅內慘遭殺害。
試想一下，一個地產經紀開豪華車，帶著 陌生人去參觀豪宅，或是拜訪豪宅的主人。 尤其是近年不少大屋，遠離市區，周圍人煙 稀少，有部份甚至長期處於無人管理的 狀 態。如果對方心懷不軌，豈不就是「羊入虎 口」嗎？同樣是地產興旺的溫哥華，近年甚 至出 現 了 「 地產色魔 」 ， 已 有20 多 名女經 紀 中招！
避免陌生人獨處 從 事地 產行 業 6 、7 年 的Ka r en， 坦言 自 己 雖然不是「老行尊」，但也慢慢積累了一班 熟客，由管理租務到賣屋都有，她直言自己 近三兩年只會做熟人生意，避免與陌生人有 太多「獨處機會」，因為經紀實在是「高危 行業」：「我們這一行業，雖然稱不上靠樣 搵食，但衣著跟打扮也很重要，而且公司宣 傳網頁上的照片，不論男女經紀，都會用美 顏，有些上了年紀的同事，也會一直用十多 年的照片不會換，始終大家都明白，外形吸 引，打扮高貴，普遍更有著數。」
▲多市近期偷車、搶車問題嚴重
能泊在馬路邊。你總不能叫客人自己找地方 泊車吧，最後只能自己泊遠一點，最遠試過 要走8分鐘拿車。」
女經紀指曾被性騷擾 她續指，有時候即使客人沒有不軌企圖， 但「身光頸靚」走在街上，亦很容易成為目
▲ 經紀難以避免跟客人獨處
標：「比如你帶客人睇 租盤 ，一 次睇 4 、 5 個，有些地區本身比較雜或治安差，有時路 人一些奇怪的目光，或者向你打量，也令人 很不舒服。」她補充指，最近「搶車」的罪 案嚴重，更令她及同事人人自危：「車始終 也是行頭的一部份，特別以往未有禁令前， 有些外國投資客，過來置業睇樓，都是坐經 紀車，坐駕自然不能太舊太失禮。可是現在 已不是偷，而是明搶，出外工作自不然又多 了一件事要掛心。」她補充指，有時帶客人 看Townhouse、獨立屋，由於車位不多， 有 時經紀要犧牲泊遠一點，走一段路除了擔心 車被偷，也會擔心自身安全：「屋主大都泊 了一部車，剩下只有一個車位，有時甚至只
問她入行以來是否曾遇上安全問題，她坦 言沒有被偷被搶，但也遇過客人一些言語甚 至肢體上的騷擾：「你可以說他們很醒目， 或許因為他們不熟悉你，不知道你是否會報 警搞大件事，因此很多另有圖謀的客人，都 不會太過份，但會做一些踩界的事情。例如 說一些曖昧的說話，或者有性暗示的句子， 然後有意無意的觸碰你的手、腰等位置。雖 然沒有遇過更進一步的行為，但想想跟客人
在單位內獨處時出現這種情況，其實也很 嚇 人，因為當刻你不清楚他會不會更過份， 但 同時你又不能太大反應，一來怕得失客人 ， 二來傳開去也怕被同事說你太敏感。當下 只 能強顏歡笑去應對。」
正因如此，當她事業慢慢上軌道之後，便 開始拒絕做陌生客的生意：「其實不止我 ， 公司有很多女同事，基本上都不太願意跟 陌 生人做生意，如果是帶客睇租盤還好，因 為 一般在單位不會逗留太久，而且有時其他 經 紀也會在場。不過即使租盤也好，我個人 帶 街客睇盤，也不會超過 4 點半離開，始終 在 多倫多，有些月份 4 、 5 點已開始天黑。我 般都是跟客人說要接女兒回家，客人基本 上 都會體諒。」
▲部份別墅位置偏僻，附近都是樹林
▲ ▲近年多市open house時間大都 定 為下午 2 - 5 點 ， 當 中有考慮到經紀 的 安全
至於租盤以外的生意，她指除非是熟客， 或至少有熟人介紹，她才會做：「最麻煩是 賣屋，因此你要花相當的時間在放售的物業 裡，有時難免要跟屋主獨處，有時要跟屋主 處理文件，你的時間會更被動，不能說 離 開便離開。同一時間，Open House的時段， 你也一定要留在物業內，而Open House基本 上是甚麼人都可以入內，難免會有安全 考 量。」
市道轉差難再「揀客」 不過，自去年開始，市道轉差，Karen 直 言要「揀客」不易：「你問十位經紀十位都 不會認，但事實是去年開始，不計租盤 的 話，有不少經紀三個月至半年都沒有一單生 意，而租盤的利潤少得可憐，在市場環境不 理想的情況下，如果有客人walk in，你也不 能左推右推。」她補充指，像她這類不足十 年經驗的經紀，客源始終不夠豐富，「同時 也不像一些前輩一般，早已是兼職狀態，沒 有生意便回家照顧孫兒，根本不用愁。」
因此，即使明知有風險，她也只能「少穿 太多名牌，多留意身邊的環境，必要時找同 事一起外去工作。」
「孖咇睇屋」大勢所趨 入行十多 年 的經 紀Tim則 指， 近年 女同 事 「 孖 咇 睇屋」幾乎已是大勢所趨：「公 司 有很多女同事，不管是生客熟客，第一兩次
帶客睇樓，都是兩個人一起去。其實地產行 業發展至今，已很少經紀是獨行俠，大都是 work as a team，這不單是安全問題，而是 市場需要。安省的房地產買賣太多類型、需 要太多專業。不同經紀擅長的範圍及應對的 客源也不同。既然是一個團隊工作，也不會 像以往一般，擔心陪同事孖 咇 睇屋是浪費自 己時間。」
Ti m 續 指 ， 不 要 以 為 單 有 女 經 紀 需 要 孖 咇 睇屋，有時男同事也有需要：「第一，別以 為只有女同事會遇上被客人騷擾的問題。多 年前，一位外貌英俊男經紀就曾經報稱被女 富婆性騷擾，事件可謂轟動地產界。第二，
現 在華 人炒 樓炒 到 S t o u f f v i ll e ，東 、西 貴 林 這些偏遠地區，有部份真的人煙稀少，即使 是男經紀，也需要找同事一起去這些偏遠地 區以確保安全。如果是別墅級別的豪宅，那 麼本身大都是一個團隊運作，極少是一位經 紀可以處理所有買賣事務。」
真假客人易分辨
談 及 經 紀 衣 著 問 題 ， T im 笑 稱 入 行 多 年 ， 看盡行業「人靠衣裝」的變化：「疫 情 之 前，不少經紀，特別是華人經紀都喜歡穿金 戴銀，身上都是名牌，再開名車盡顯自己行 頭。不過，疫情過後，或許是由於網上遙距 買屋租屋日漸普及，大家開始對衣著沒有那 麼講究。我指的是不再需要掛滿名牌，而是 改為打造一種專業或親民的感覺。以 我 個
人為例，現在我仍會穿 西 裝見 客， 但 我 開 的是隨街可見的CRV ， 同 時也不會戴隻 勞 力 士。」 T im補充指，有見 於 治安 越 來越 差 ， 相信這 種 s m a r t c a s u a l 的 配 搭 在 行 內 會 日 漸 普及。
他指，近期市況差 ， 有 不 少 經 紀 的 確 沒 有以往那麼「揀客」，而他個人一向沒有 太 介意是否熟客：「在行內打滾了十多年， 其
▲ B C 省 的 女 經 紀 ，2008 年 被 害時只有24歲
實對方是否真心想做生意，還是另有所圖 ， 其實很容易分辨。過去兩三年，有很多香 港 人移民過來，如果個個都做熟客，那麼誰 幫 他們？在商言商這樣也少了很多做生意的 機 會，所以我個人強調的是如何分真假客， 而 不是見陌生客便拒諸門外。」
他分享指，真正想買樓的客人，很快便會 主動提到「錢」的問題：「即使是再富有 的 客 人 ( 當 然 他 強 調 富 豪 多 數 有 自 己 的 團 隊 ， 根 本 不 會 是 街 客 ) ， 跟 他 談 幾 句 ， 他 很 快 會 提到資金的問題，大家最在意的都是錢。 因 此，如果跟對方聊了一會，發現他對錢沒 有 太大興趣，總是跟你聊其他的，那麼便要 多 加小心。其次，假的客人大都沒有事前做 功 課 ，對 地產 市況 一無 所知 ，內 容會 錯 漏 百 出。相反，你是真的客人，找經紀前，肯 定 會 先做 功課 ，避 免經 紀騙 你！ 如果 客 人 開 口 說在 萬錦 買一 個 4 房雙 車房 單位 ，預 算 是 三百萬，那麼一聽便知道太離地，沒可能 是 真的。」
▼部份街區人流少治安較差
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加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
$4,398,000
4007W.19thAvenue
溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現代 開放式 廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控系統，雙車庫等 。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗鄰私校 ST.GEORGE’S，CROFTONHOUSE，WEST POINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！
1628NantonAvenue
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅 林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客 廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地 庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
$9,980,000
LangaraAvenue
POINTGREY 地段！坐擁北岸群山景、海和 城市景，配陽光明媚
廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底 ，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、 娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY ，CROFTON
$4,380,000
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05(6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭帶領走進開放式格局客廳 及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱， 蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLE
2683W.21stAvenue
溫西 ARBUTUS 區氣派宅邸 ! 坐北朝南，地 53x122(6,466)呎，室內約 3,791 呎，保養一流，共 6 臥室+書房，5.5 衛廁，主層更新優質木地板，新油漆，氣派 門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，廚房更了新櫥櫃，電視房，地熱，安保 系統，地下室有 2 房可供客房或出租。3 車庫，有安全圍欄的美麗庭院，優秀 學區，入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，鄰近著名 YORKHOUSE、CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 只要 10 數分鐘，交通便利，購物方便，長達 9 公里休閒綠地單車道 ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之遙，增添美好生活願景。請約看！
2335W.18thAvenue
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES 中學、TRAFALGAR 小學，近 YORKHOUSE、ST. GEORGE S 私校，到 UBC 大學僅數分鐘車程，購物和交通便利。不容錯過!
星期日 2-4 時開放
6479LarchStreet
溫西 KERRISDALE 區物 業 ! 坐 落 5,424 呎地上，室內約 4,170 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室 + 書房。主層鋪設優質橡木硬木地板，華麗樓梯，開敞 佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房配有歐式櫥櫃和石材檯面，配 Miele 電器套件，落地窗俯瞰後院。華麗寬敞的主臥室設有溫馨休息區帶 壁爐。地下室設有卧室和娛樂室。校區 POINTGREY 中學、 KERRISDALE 小學，近私校 ST.GEORGE'S、CROFTON 和 UBC。毗鄰 人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市等所有生活必的最佳組合 點，交通購物方便！必看！
$10,350,000
4150W.8thAvenue
$7,880,000
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
$4,880,000 PointGrey 全新豪宅
內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
S.W.Marine 區 8,627 呎大地
造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落
、書房和 3 間全浴，2 間衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳 寬大明亮，大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛 樂室和洗衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST.GEORGE'S、WESTPOINTGERYACADEMY、CROFTON、YORKHOUSE 和 UBC。高 爾夫球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得 投資擁有!
溫西 ARBUTUS 區地段物業 ! 環境優美，地 50x122(6,100 呎)，室內約
4 房，奢華水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美 食廚房配花崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、445 呎露天平台盡攬山景，帶 圍籬的陽光明媚朝南後院，備有 4 車位。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、 CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！
$2,888,000
1649W.69thAvenue
投資者的機會 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x 169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不 銹鋼新廚具，新窗戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設 有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰 近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾夫球場，生活和交 通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
投資好機會 9,577 呎大地
BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
3887W.51stAvenue
投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地
70x140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客
廳和廚房，下層帶 4 臥室和書房可供出租。學區為 POINTGREY 中
學， SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文 非常方便，機不可失，必看！
#2301-1050BurrardStreet
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！ 俯瞰水、城市和山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、 公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室 + 書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優質木地板帶領進入開 放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲物間。 設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數分鐘，生活 十分方便，值得擁有！
$2,380,000 $898,888 #906-7769ParkCrescent
位於本那比社區 SouthgateCity 的全新柏文 AZURE2， 由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力打造。2 房+書 房，2 浴室，室內約 894 呎，高樓底設計和寬大玻璃窗戶
455BeachRoad
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝， 俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼 設辦公室和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共 設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創 業首選！
Quilchena 2 房 2 浴 1,131 呎
新盤
新盤
隨時可入住
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊位置， ‘ CambieGarden’全新豪華水泥公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽台可遙望山脈、城 市和高爾夫球場美景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木 地板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車位 和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳池、水 療中心、健身室、室外游泳池和大平台。交通 購物極為方便，2-5-10 新房保修，安心體驗 令人驚嘆的城市生活。
列治文資深建商自建自住而精心打造的 豪宅，將近 5000 平方英尺的使用空間， 坐落於約 9000 平方英尺的土地上，房屋 7 年保養如新，位於市中心的黃金地段。 步行可達 Minoru 花園和社區活動中心 及列治文百貨商場，環境靜謐優雅。室內 設計寬敞華麗，現場訂製的旋轉樓梯搭 配高天花，採用高檔建材，配備高端家 電。三個實用廚房包括酒吧輕食區，5 間 套房，外加開放書房、電影院及陽光房。 三車位，完美隱密花園設有噴水造景、果 樹、櫻花樹及高爾夫球果嶺。機會難得。
开 发 商 和 投 资 者 佳 音！温 西 Marpole 区 房 产 投 资 绝 佳良机，持有或建造在黃金角落位置，占地 33x88.5 (2,920.5 平方呎）。全屋共有 7 房 4 卫，目 前 共 有 4 个 单 位（其 中 3 个 是 合 法 单 位)，房子於 2022 年屋 主 花 费 超 过 7 万 元 裝 修，全 新 油 漆，新 热 水 箱，新 高 效节能供暖系统(花费$12,000)，其中 单元有新卫 生 间。每 个 单 位 面 积 在 751-838 平方呎，洗衣房设 有 投 币 洗 衣，每 月 约 有 150 元收入，加上每月租金 $7,536，每 月 总 计 近 $7,700 收 入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以供未來发展潛力，可申 请蓋幼稚园在 楼另加楼上 5 层住宅。
南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英 尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流量，适合建立零售店和农业业务。这个黄金地段提 供了绝佳的环境，也是打造您的梦想莊园、休闲会所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高尔夫 球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设施。轻易前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过 收 购 这块特殊土地的良机！
6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
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‘ Torino’位於列治文市 West Cambie 區，3 年新水泥公寓， 3 房 + 書房 2 衛共 1,167 平方 呎，有 390 平方呎陽台。寬敞起 居室，採光明亮，空調設備，木 地板。1 車位和自行車存放室， 交通購物極為方便，可步行到 餐館、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
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投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排 別墅發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！36 年 平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾， 新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面，新木地板， 新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加 多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。 2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心，鄰 近 天 車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
寶藏盤 開發用地
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
$698,000
城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
54905470545054305428 AshSt.,Vancouver 土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
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