列治文市中心罕有 低密度特大 高級柏文 靜中帶旺 + 最靚最寬敞圖則 +
*自住價值$1,150,000及以下單位，
可免BC省物業轉讓稅PPT高達$21,000，
請與銷售團隊查詢詳情。
1,2及3睡房可供選購 誠邀閣下蒞臨參觀 示範單位
新價
4754 Bruce Street, Vancouver 溫東靚地靚屋 溫東域多利區 Vancouver special，地點方便，清靜 內街，適合3代同堂 / 自住 / 投資，4,112呎（33' x 124.61'）地。2,391呎(主層1,162呎，下層1,229呎)， 3廳5房1書房3廚3廁，獨立洗衣房內有2套洗衣/乾衣 機。56年屋，屋主自住25年，打理一流，裝修包括 : 2008 屋頂、2006 窗門、石英檯面、廚房浴室瓷磚地 板，新室內油漆等。有蓋停車位。售價$1,948,800
14338 19 Avenue, White Rock
白石靚屋靚地 位於Sunnyside Park靚區內，8,854呎清靜內街大地有 西南後院，1,525呎一層2廳2房2廁結實屋，另加143 呎太陽房，開放式廚房有實木廚櫃及現代家電，相連 家庭廳、飯廳及室外322呎大露台，主人房有6x5呎衣 櫥。地點一流，可步行到學校及附近公園，5
售價$ 1,768,000
著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材 ˙寧靜內街 ˙交通方便 ˙近市政廳 ˙購物中心
1房/1廁
2房/2廁
2房/2廁
2房/2廁
2房+DEN/2廁 $763,800 $965,800 $1,089,800 $1,108,800 $994,800
本拿比高級柏文
308-6080 McKay Avenue, Burnaby
本拿比中心著名“Station Square 第4座”，1,110呎2房1書 房 (8.5' x 7')，2廁，單位設有陽台，11呎樓底，頂級電器， 保養如新，1車位及約150呎儲物室。地點一流，交通方便， 位於 Crystal Mall 對面，毗鄰 Metropolis@Metrotown、 公園、學校和市政廣場，步行6分鐘即可到達天車站。此單 位最大特點是門前如清泉般大綠草地，給人一種輕鬆休閑 寧靜的感覺。異於一般高層柏文外觀。此屋苑有設備齊全
706呎 + 露台207呎 921呎 959呎 958呎 947呎
預約查詢請即電 Patsy Hui (許太) 604-275-9787
電郵 : Patsy@Patsyhui.com
列治文東南靚地靚屋
列治文東南近Ironwood7,208呎(68'x106')向南地，全新 特式摩登獨立屋3,040呎(主層1,920呎，上層1,120呎)，5 廳4房1書房3廚5廁，9-16呎高樓底。歐式白色廚房配有 Miele電器，獨立中式廚房有6 個明火爐頭及雪櫃，全屋實 木地板和瓷磚，冷暖氣。主層有合法獨立門口，廚廁洗/乾衣 設備齊全可出租1房單位。後巷大車房(3部車)及2有閘停車 位。市政府可再批准多蓋372呎車房屋。售價$ 2,998,000
10731 Swinton Cresent, Richmond
新價
- RE/MAX PARAMOUNT OF EXCELLENCE 2024
- RE/MAX LUMINARY OF DISTINCTION AWARD 2015
- RE/MAX CIRCLE OF LEGENDS AWARD 2008
- RE/MAX LIFETIME ACHIEVEMENT AWARD 2001
- RE/MAX HALL OF FAME 1994
大 溫地產局終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎
新盤
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下 2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚
房，可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半 部有10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落 貨位。極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000 整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎($6,197.37另加地稅、 管理費及GST)
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
列治文靚商業寫字樓出租
1075-8477 Bridgeport Road, Richmond
列治文ITC (International Trade Centre) 甲級商 業寫字樓。593呎 (約14.4呎x 41.2呎) 隔間四正 無柱。高樓底。大廈內有 Versante 酒店、餐廳 和酒吧。六樓有空中花園。1指定停車位及充足 的訪客停車位。距離Bridgeport加拿大線車站、 YVR 國際機場僅幾分鐘路程，距離溫哥華市中 心15分鐘。第一年租約每月基本租金$1,166另 加地稅及管理費約$934共 $2,100 + GST。
Richmond
北列治文IL用途工業倉庫/寫字樓，可租可買， 2,164呎(上973呎+下1,191呎)，2個指定車位 及1個卸貨停車區，前面12'x14'上落貨門，門內 有15'x12'空間 (近 20呎高樓底方便電鏟車將 貨物升至近千呎的合法二樓)。約2014 年新屋 頂和外牆翻新。業主最近重新油漆部份物業內 部。月租$5,220.65($3,967.33/$22呎+地稅 及管理費$1,253.32)+GST。只售$938,000 160-1215 Valmont Way,
新盤
百家店旺舖出售
列治文中心區著名百家店，266 呎，近美食廣場，16呎門面，適 合任何行業，除了已經在美食廣 場以東運營的現有店舖(時裝除 外)。可步行至公車站及加拿大線 天車站。 售價$288,000 1320-4380 No. 3 Road, Richmond
190-13988 Maycrest Way, Richmond
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文"Maycrest Business Centre".。IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。1,376 呎 大單邊。面向6號路，91號高速公路的出入口 交匯處，附近有公車站和大量路邊車位。地點優 越，距離機場僅幾分鐘車程，15分鐘到達溫哥 華、新威斯敏斯特、北三角洲和素里。有空調及 洗手間。 月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024 年 每月估計地稅及管理費約$630.60，另加GST。
北列治文寫字樓出租
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
本拿比旺舖出售
已租
著名麗晶廣場正層靚位626呎旺舖 (門面約10呎)，適合各行各業，位 置好，人流佳，現租客榮休。自用 投資均可。售價$1,098,000 租賃第一年優惠全包租金每月 $4,800 + GST 1206-4500 Kingsway, Burnaby
列治文工業單位出售
5號路夾River Road、中心地點交通方便。 IL zoned。6,295呎(樓下3,197呎+樓上 3,098呎)9'樓底。10'x12'後門上落貨門。後 門室內約15'x13.5'裝載區有18'樓底，4洗 手間，2茶水間。6停車位+1上落貨車位，適 合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 售價$3,388,000 270-2088 No.5 Road, Richmond
列治文近 IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
6號路IKEA附近，IB1 Zoned，3,712呎辦公室/陳列 室/倉庫(樓下2,306呎+樓上1,406呎)，大單邊，10呎 樓底。10'x14'後門上落貨門。倉庫有20呎高樓底。 2洗手間。地點方便，近91號高速公路出入口，距離 機場和溫哥華僅幾分鐘路程。業主從2011年3月起自 用至今，5個指定停車位及裝卸區。用途包括：動物 美容/日托、音樂/藝術/舞蹈工作室、教育中心、醫療/ 牙科/自然療法/中醫診所、小型啤酒廠/酒廠和釀酒 廠、中央廚房/餐廳等。售價$2,398,000 150-4471 No.6 Road, Richmond
6125-4000 No. 3 Road, Richmond
列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可
新價
北列治文分契工業單位出售
110-12830 Clarke Place, Richmond
北列治文IKEA毗鄰，近91/99號高速 公路入口。IB1 ZONED，大單邊2,995 呎(正層1,574呎+樓上1,421呎)，有冷 氣。10'x12'後門上落貨門。2洗手間。 3停車位及1上落貨車位，路邊可泊 車，近巴士站。售價$1,399,000
列治文工業單位出租
1710-4311 Hazelbridge Way, Richmond 百家店旺舖出售 百家店二期最佳位置，人流 旺盛，極大發展潛力，面向 Hazelbridge，422呎靚旺舖，12 呎樓底，大量停車位。適合各行 各業。自用或投資均宜。 售價$538,000
5號路夾River Road、中心地點交通方便。樓 下3,197呎單邊單位9呎樓底、兩廁及茶水間。 適合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。 前面三停車位及後面一個10'x12'上落貨門貨 車位，路邊可泊車。$18.8/呎（$5,008.60另 加約$1,084.32地稅及管理費)。 #270 (down) - 2088 No.5 Road, Richmond
列治文靚工商業樓盤出租
7- 11460 Voyageur Way, Richmond
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。
5 睡房 4 全浴室 $1,799,000
保養極佳可隨時入住，新盤！ 完美 5 睡房 4 全浴室寬大 2517 呎獨立屋 。正層設睡房及全浴室。一手業主，房屋 保養極佳，多年來進行了許多升級和裝 修，如廚房、屋頂、爐子、排水溝、內外部 油漆等。位置便利，位於列治文北中區， 輕鬆前往列治文中心及所有橋樑和高速 公路。
▲ 3875McKayDrive,Rmd.
本那比 SouthSlope
全翻新並可欣賞 180 度景觀，新盤！
本那比 SouthSlope 完全翻新 3 層高獨立屋，街角地坐擁 180 度景觀！完美配備有空調、4 睡房加書房或 5 睡房及 3.5 浴室，室內寬敞 3412 呎。精美廚房設不銹鋼電器、高級木地 板、客廳設 2 個大理石壁爐、家庭室連接戶外平台、多個天 窗、新窗戶、門、燈光、油漆、安全系統和雙車庫連電車充電 器。主臥室設有 SPA 式浴室，配地暖、燃氣壁爐和景觀露台 。地庫完全裝修有單獨入口，可以出租或作持牌 Airbnb。 38.5x121=4,658 呎地。近 Metrotown 購物中心、巴士、公園 、BurnabySouth 中學和 Clinton 及 Nelson 小學。絕對必看！ ▲ 5110 EwartStreet,Bby.
毗鄰 Blundell 商場全新屋 全新 2520 呎時尚豪宅，隣近 Blundell 購物商場。主屋設 4 睡房 4 浴室，採用高端設計和物料。額外 500 呎獨立設備齊 全小屋，1 睡房配有廚房、浴室和洗衣設備。適合用作收租、 保姆或姻親套房等。主屋樓高 10 呎，客廳有超高的天花板 ，寬大開放式廚房帶石英石超大廚島和不銹鋼電器。炒鍋 廚房配 5 頭燃氣煮食爐，特大洗衣房。裝修精美包括：鑲木 牆板、定制壁紙、現代燈具、壁爐、內置櫥櫃、車庫高級地面 、6 個安全攝像頭、內置吸塵、2 個電車充電器、Hardi 外牆 板、空調等。位置便利，位於 Blundell 夾 No.2Road。 ▲ 6231BlundellRoad,Rmd.
StevestonNorth $1,688,000
60x100=6000 呎地，新盤！
StevestonNorth2165 呎保養良好，3 房加書房或 4 房 3 全浴室獨立屋。間隔靈活，設獨立入口 1 房 加全浴室和家庭房單位，非常適合同住長輩、訪客 或學生。寬敞廚房配大型島台和天窗，向南 60’ x 100’=6000 呎地。位於安靜住宅區，擁有行人路 和路壆，生活方便，近 Seafair 購物中心、 StevestonVillage、西列治文社區中心、Garry Point 公園、ManoahSteves 小學、HughBoyd 中 學及河堤小徑。
▲ 10120 SpinghillCrescent,Rmd.
4 睡房 4.5 浴室 2020 呎
KingsleyEstates 由 Polygon 精心打造，4 睡房 4.5 浴室 、左右雙車庫和超長車道可停泊多 2 輛車！室內寬敞 2020 呎、最理想的廚房、巨大廚島、正層樓高 10 呎、不 銹鋼電器、石英石檯面、仿木地板、大露台和主人房套 浴室帶加熱地板。升級配備包括定制食品儲藏室帶酒 吧冰箱、用餐區有內置櫥櫃和衣櫃整理間隔。管理良好 7 年新大樓，有住戶俱樂部、健身房、乒乓球桌和遊樂 場。尚餘 2/5/10 年新房保養。非常受歡迎住宅區，毗鄰 佔地 15 英畝的 London 公園，近 McKinney 小學和 Steveston-London 中學。
▲#54-10388No2Road,Rmd.
2 睡房 + 書房城市屋，新盤！ 列治文西區 TerraNova 的 Tennyson Gardens 由 PolygonHomes 建造。1339 呎 開放式間隔，設 2 間寬大睡房和
揮創意裝修。步行到 Spul'u'Kwuks 小學和 Burnett 中學。位置便利，靠近 TerraNova 購 物中心、Oval 運動場、公車站和河堤小徑。 ▲#36-3711RobsonCourt,Rmd
量身定制建造佔地 8646 呎 保養極佳一手業主，量身訂製建造的住宅，佔地 66x131=8646 呎大地。僅 30 年屋，室內寬敞 3858 呎。靈活間隔，有 1 睡房或開放式單位並配 有洗衣設施。共 4 睡房 3 全浴室和 2 間半浴室、3 組洗衣設施和 2 條樓梯。物業座落優美街道，相配 石圍欄，地闊 131 呎。寬大廚房，客廳兩側均有窗 戶可通往私人朝西平台，盡顯優質工藝。Blundell 夾 No2Road 位置便利，眾多商店和餐廳林立。
▲ 7691Cheviot Place,Rmd.
2 睡房 2 浴室
水畔生活
$3,980,000
北溫哥華著名 ChadwickCourt 水畔物業。水泥建造 1044 呎 2 睡房 2 浴室單位，擁有水景和溫市中心景觀。超級乾 淨且有新裝修，仿木地板、邊框和踢腳板、不銹鋼電器、設 計師油漆、2 間浴室有部分更新、燈飾、窗簾等。大樓保養 良好，有新外牆油漆與防漏加封、更換管道、重新鋪設屋 頂及公共區新油漆。設施包括健身中心、社交室、圖書館、 工作室、自行車停泊室和電動車充電站，有物業管理員。 無寵物。配 1 車位和 1 儲物櫃。水畔優越位置，毗鄰海上巴 士站、LonsdaleQuay 市場、水畔公園和 Lonsdale 區的所 有商店和餐廳。
▲#304-168ChadwickCourt,N.Van.
如新 2 睡房+書房 $948,000
Blundell 夾 No.2Road $2,588,000 水景 1044 呎 $949,000
日落美景和一覽無遺的景色 優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無盡的日落美景！完美建築，開放式設計， 廚房配有大型廚島、Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃 檯、室內/室外無縫連接、14 呎高天花、高級落地玻璃牆 、實心橡木地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私人健身房/儲 酒室、商業級窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存 空間。風景優美佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果 嶺和帶暖氣的平台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋 浴區和內置吸塵器。近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中 心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲ 8631SeafairDrive,Rmd.
CourtOrderSale! $3,788,000
8 睡房 4 車庫 法庭下令賣盤！勿失良機，比政府估價低$30 萬 ！寬大 8 睡房 4.5 浴，位於優越 SouthGranville 區。優美街道綠樹排列，大地 7,200 呎 （59'x122'），室內 4,400 呎，4 車庫，名校網： Osler 小學及 EricHamber 中學。地點適中近 Montgomery 公園，只 1 街口達 Oak 街，往溫市 中心、機場、Oakridge、Kerrisdale、購物及餐廳 均十分方便。
▲ 1165W.48thAve.,Van.
17 樓西北角單位享有景觀
完美西北角 2 睡房 + 書房，17 樓可欣賞開放的城市、山景 和水景！ConcordPacific 這套超明亮的空調住宅提供 962 呎的寬敞起居室、帶島的高檔廚房、不銹鋼器具、石 英櫃檯、仿木地板、衣櫃收納架、洗衣房、飯廳中的訂制百 葉窗和客廳旁的陽台。7 年新，如新的一樣，包括 1 個電 動車停車位、2 個儲物櫃，並可使用度假村式的鑽石俱樂 部，配有禮賓服務、健身房、室內游泳池、熱水浴缸、蒸汽 和桑拿、瑜珈、籃球/羽球場、電影院、保齡球道、撞球室和 圖書館。步行即可到達聯合廣場、置地廣場、八佰伴中心 的餐廳、商店和所有便利設施，距離未來的 Capstan 輕軌 站僅幾步之遙。 ▲#1709-3233KetchesonRoad,Rmd.
3 睡房加書房和並排雙車庫 非常罕見！列治文西 TerraNova 區 Venice Court 孖屋式城市屋。設 3 睡房加書房和 2.5 浴室。極佳角落單位，剛粉刷一新，開放 式布局，燃氣壁爐，洗衣房和罕有的並排雙 車庫。地點便利，步行到 Spul'u'kwuks 小學 和 Burnett 中學，近 TerraNova 商場、餐廳、 公車、河堤小徑和公園。可隨時入住！
TerraNova $978,000
$1,178,000
水景，2 睡房+書房 全面翻新 2 睡房+ 書房，享有令人驚嘆的水、山及 Stanley Park 景，坐落在著名高豪港 HarboursideParkI 的半海濱 社區內！ 完美明亮的西北角住宅配有升級硬木地板、新 廚櫃、檯面、不銹鋼電器、2 間豪華浴室、額外的內置櫥櫃 、室內洗衣房和 942 呎的寬敞起居室，主人房有額外的彈 性空間。配有 1 個保安停車位、1 個儲物櫃、1 個自行車儲 存和充足的訪客停車位。 所有這一切都在一個積極主動 、管理良好的大樓中，配有室內游泳池、熱水池、健身房、 管理員、修剪整齊的場地、娛樂中心和屋頂觀景台，距離 海堤、碼頭、公園、商店和餐廳僅幾步之遙。
▲#501-555 JervisStreet,Van.
$1,199,000 屋頂平台和河景！
更新東北角單位 $669,999
混凝土建築 988 呎 2 睡房
8 樓美景！
$565,000
優質水畔生活享受！3485 呎 4 睡房 3 浴室，一望無際 180 度水景和無盡的日落美景！完美建築，開放式設計，廚房 配有大型廚島、Thermador 電器、酒櫃、石英石櫃檯、室內/ 室外無縫連接、14 呎高天花、高級落地玻璃牆、實心橡木 地板、懸掛式樓梯、無縫玻璃、私人健身房/儲酒室、商業級 窗戶、電動百葉窗、中央空調和大量儲存空間。風景優美 佔地 66x115=7635 呎，後院有涼亭、果嶺和帶暖氣的平 台區。超大車庫、雙加熱系統、狗狗淋浴區和內置吸塵器。
近河堤小徑、海洋、Seafair 購物中心、Boyd 中學和 Gilmore 小學。 ▲#708-7100GilbertRoad,Rmd.
全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式 住宅。屋頂平台可欣賞開闊河景。寬大 1512 呎 角落單位+611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴 室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、 不銹鋼電器、石英石櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、 洗衣機和乾衣機及 2 個保安停車位。位於頂層 複式的"cityhome"擁有開放式天橋和 2/5/10 年 新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔木板小徑、 多個公園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學。樓花 轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。 ▲#50-10333 RiverDrive,Rmd.
全套家具 租金$18/呎
混凝土 1 睡房柏文
BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保 養極佳的柏文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙 處！明亮整潔，配有煥然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗 機、新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨型露台和一望 無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間，有 儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良 好，低管理費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施 。地理位置優越，毗鄰一切生活所需，包括餐廳、咖啡 店、醫療、巴士站和公園。適合自住享受投資！ ▲#807-3760 AlbertStreet,Bby.
設 6 睡房可欣賞絕美河景
TerraNova 水濱住宅，設有 6 睡房 4.5 浴室，室 內 3553 呎保養良好，位於秀麗街道上的 6680 呎優美大地，正面地寬 62 呎！可欣賞絕美的河 景和山景，陽光明媚朝南後院設有游泳池和熱 水浴池。正門設有高樓底門廳、美食廚房帶中島 、家庭房有入牆櫃、正層寬大睡房加全浴室、木 地板、客廳和飯廳鋪設新地板、2 個壁爐、保安系 統和雙車庫。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥 室均設有高拱天花板和升級露台，尊享水濱住 宅獨有的無盡日落美景！優越位置，靠近學校、 公園、河堤小徑和 TerraNova 購物中心。 ▲ 3100RiverRoad,Rmd.
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工 作站、會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計 時尚裝飾，可立即使用。靈活運用空間適應各種 業務需求。配 3 車位，便利位置靠近所有設施，包 括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、London Drugs、 CanadianTire、 KegSteakhouse、 Tim Hortons、Starbucks 等。數分鐘車程到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫哥華，或通 過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊界。基本租金 $18/ 呎，即每月$2560.5，加上附加租金$5.75/呎 ，即每月$818，總共每月$3378。
▲#1205-11980HammersmithWay,Rmd.
列治文西與機場 租金$36-$48/
兩層式獨立屋-可隨時翻新 絕佳機會！StevestonSouth 兩層屋，優美 40x100 地，陽光充足向西後院。寬敞 2272 呎屋，可隨時進行全面翻新，或建造您的 夢想全新屋。現屋擁有非常靈活 2 戶式設 計，上層 3 睡房+廚房，下層 1 睡房、客廳和 大型家庭房。總共有 2.5 浴室。安靜優良住 宅區，近 Westwind 小學和 McMath 中學。 ▲ 11151CutterPlace,Rmd.
優質倉庫/辦公室出售 $1,378,000
轉角 3 睡房+書房城市屋
哇！完美且經過精心裝修的 3 睡房 + 書房城市屋， 配有令人羨慕的並排雙車庫，向北、南和西！位於 列治文市中心黃金地段 ThePalmsbyBOSA 的 Sonterra 屋苑內，令人驚嘆的角落住宅，配有 2.5 個浴室，提供大量自然採光窗戶、新油漆、帶島台 的美食廚房、花崗岩檯面、新不銹鋼電器、新水槽 和水龍頭、新洗衣機/烘乾機、主人房拱形天花、新 百葉窗、強化木地板、燃氣壁爐、2 個露台，並可輕 鬆進入私人陽台。地點優越，步行即可到達 RichmondCentre 購物中心、CanadaLine、巴士、 學校、公園和餐廳。不要錯過！ ▲#13-8433BennettRoad,Rmd.
高級辦公空間出租
機會難逢！可租用位列治文西區與機場 之間 SouthTerminal 高級辦公室。辦公 室 200 呎起，地面層 1638-3166 呎，還 有兩層高開放中庭面積達 5697 呎，甚至 可選擇 10,000 呎。商戶可以用優惠價租 用大樓內的大型高級會客室及會議室。 全包租金 $36-$48/呎已包括地稅，暖氣 ，空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文 市中心。 ▲ 4360&4380AgarDrive,Rmd.
絕佳投資機會 $249,000
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示 廳和辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和 商業好位置。兩個分開的前門通往正層和二 樓，共 2383 呎，靈活樓層設計非常適合任何 東主/投資者，可使用整個空間，或者出租一部 分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦公 層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。 配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超 低，交通便利，靠近高速公路、機場和 Knight Street 橋。即買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
ParkerPlace2
零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明 亮角落舖位，配有落地窗。目前租 戶是印刷公司，租用此位置已 4 年， 並已營業 20 年。租金每月 $1300， 續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡 迎的列治文購物中心是絕佳投資 機會。適合您自用作各種零售或各 行業。
Sep20
4402-4720 Lougheed Hwy., Burnaby $2,788,000 三房加書房頂層複式單 位，室內面積 2038 呎， 2600 呎大陽台，盡享 360 度環回景觀。設有挑 高樓底、落地玻璃窗、硬 木地板、冷暖氣系統、及 私人雙車房。大廈配有
24 小時禮賓服務等豪華 配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
555 W 30th Avenue $7,699,900
溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2， 可建 3 層以上城市屋，位置中心，鄰近女皇公園， KingEdward 天車站， Oakridge 商場， Eric Hamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
7878 Angus Drive $6,990,000 曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville 區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5 浴 室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家庭 廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式廚房配有歐洲名牌電 器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家庭 電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。雙 車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
4932 Cambie Street $1,288,000
3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
505/606 5168 Cambie Street
獨立屋
3315 Charles Street $1,950,000
589,900
全新 鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆含 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積約 582-886 呎。豪華 的室內設計包硬木地板、義 大利進口櫃、30 吋 Miele 電 器等。可輕鬆前往列治文、 UBC、YVR 和 Metrotown。鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳 及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
新價
本期新盤 10/19及20（六、日）2-4時開放
頂層 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 828 呎，含私人天臺。可 俯瞰城市和伊麗莎 白女王公園的景色。 單位設有 9 英尺高 的天花板、中央空調 和暖氣、 Miele 廚房 電器等。
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
9831 Gl h D i e $1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，
室內面積約 2,000
呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小
學和中學。地理位
置優越，不要錯過!
y , IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位 的單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮 賓服務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身 房、瑜伽室和戶外花園。頂級學區NormaRoseElementary、U-Hill 和 UBC。
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方英尺 的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加建築與主樓融 為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒窖、品酒室、娛樂 室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞高爾夫球場景觀。前 院私人車道可停 8 輛車，距私校 Collingwood 僅幾步之遙。
1645 Taylor Way $2,999,888
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者!
1401 480 Robson Street $899,000
9116 Briar Road $2,599,000
這棟 8 房 4 衛 3 車位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎，可欣賞山景，並配有雅緻的楓木廚櫃、石英檯面、 不銹鋼電器。樓下的兩房獨立出入，可出租。近小學、 中學和高中、SFU、HWY1。
2 房 2 衛 1 車位 833 呎。近天車站及購物 中心，大樓含超過 22,000 呎的設施，空 中花園、健身中心、洗車站、會客室等。
1510 63 Keefer Place $559,900
579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。 溫哥華市區
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越! 308/318 Alderson Avenue
$599,000 - $869,900
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎，設有大陽台，冷暖氣
系統，包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近韓
國村， H-Mart 超市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站， 即刻入住，趕快預約看房!
4504 6000 Mckay Avenue $1,190,000
華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌 電器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
806 567 Clarke Road $638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮 賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息 室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
140 16433 19 Avenue $889,000 BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內 面積 1475 呎。 主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗 戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐 的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開 放式概念佈局。
10479 Dennis Crescent $4,500,000 豪華獨立屋 7 房 7 衛 3 車位，佔地 12,272 呎。該房屋擁有高高的天花板和寬敞的後 院，以及內置電梯。有獨立出入套房，可出 租。近學校、社區中心、公園和公共交通。
120-9213 Odlin Road $899,000
名發展商 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、940 平方 呎、2 房 2 廁 + 書房。地面單位帶私人花園。明亮開放式單 位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書房已設定制書桌與儲物 櫃。地點優良，15 分鐘內可步行到銀行，商店，餐廳， Walmart 和 CanadaLine 天車。另設帶充電車位一個。萬勿 錯過。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語皆可）
2212 13685 102 Avenue $530,000 GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身 房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、 購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等! 地 理位置極佳，適合投資或自住!!
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎， 室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部 全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足，廚房備 有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
131 6160 London Road $789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的海 濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯出 口），適合養寵物。這是您的完美家園！
606-9981 Whalley Blvd. $425,000 ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、公園、 城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購 的未來 UBC 校區。大樓設施包括禮賓服務、保 齡球、劇院、健身設施、會議室、瑜伽室等等！ 本期新盤
508/1502 3300 Ketcheson Road
Sunshine Coast 陽光海岸
6 Alder Drive $1,918,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常適合 寧靜的家庭生活。位於一流學區， 提供優良的教育環境。
15.55 英畝。兩地塊劃為 R-3，OCP 允許潛在的多戶家庭使用
$689,000-$729,000 列治文著名樓盤 ConcordGardenParkEstate2，1 房加書房實 用單位，室內面積 571-630 呎，室內保養極佳，間隔寬敞，特大露 台面向社區花園，全落地玻璃窗設計，室內光線充足，大廈設有 會所式設施，應有盡有，位置中心，步行數分鐘可到達餐廳，超 市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站，包括一車位及 一儲物間。
位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
39 3880 Westminster Highway $1,338,000 列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎， 間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充 足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積 寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥 爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。 618 Gower Point Rd. $9,500,000 佔地 10.55 英畝，寶貴的 GowerPoint 位置。絕佳的開
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$14,880,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大 地 100x200（20,000 平方呎），可 重建或自用。現有 5350 方呎大 宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校 網，往列治文及溫市中心均十分 方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋 限制，可自由設計重建。
10/19 及 20（六、日） 2-4 時開放
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興 建您的夢想家園。罕有良機！地大 7147（屋前闊 59.06 呎）方呎， SpanishBanks 對面近 Jericho Beach 沙灘，優美太平洋海景。近 沙灘、步行徑、單車徑及公園。頂尖 校區，UBC 大學等。現有 3621 呎 屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van.
$6,900,000
投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極具 重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層 高。地 54'x123'，寧靜街道又十分 方便，步行至 Oakridge-41 天車 站。 Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000 罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展 計劃內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方 呎屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地 點方便，只數街口至 Oakridge Park。EricHamber 中學校區。
1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888 罕有溫西 SouthGranville 向 南街角大地，13,367 方呎，前 闊 90 呎，現有 3 層設計獨立 屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： Maple Grove 小學、Magee 中學。可 先住後重建。
5851St.GeorgeSt.,Van.
$2,388,000 優美半孖屋，3 層超過 2700 呎，正層 寬敞，10 呎高樓底，大玻璃窗，天然採 光。上層 3 睡房，地庫 3 睡房，有租金 收入。大地超過 9000 呎，特大後園可 作各式戶外活動及可有額外泊車位。 步行至購物、公園、餐廳、公車，地點 適中，四通八達。校網：MacKenzie 小 學及 JohnOliver 中學。
890W.63rdAve.,Van.
$2,288,000
溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡房 4 浴，室內 2150 呎，地 3597 呎，翻新廚 房，家庭廳向南望向後園，往甘比走廊 十分方便，四通八達。近 Marine Gateway 購物娛樂，哥爾夫球場及 OakridgePark 新發展項目。10 分鐘車 程至列治文。校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。
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$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍山莊 「 夢幻街 」 優美 6 睡房 4 浴家庭屋，室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。正層大廚房連接 大家庭廳，大窗望向後園陽台美 景，另有 1 睡房。上層 3 大睡房。超 大主人房有陽台。歡迎約看。
2707E.26thAve.,Van.
$1,448,000
全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
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$715,000 光亮時尚柏文，邊角單位，靚山景， 2 睡房 2 浴共 830 呎，寬大環迴露 台。時尚廚房頂級家電，只數分鐘 至 Oval、列治文中心商場、 Lansdowne 商場、餐廳及娛樂，往 機場十分方便。住客設施齊全。校 網：Brighouse 小學、Richmond 中 學。
$1,980,000
5849FlemingSt.,Van.
優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米 至 InletCentre 天車站，位 於高貴林發展地區內，現有 獨立屋，可先買有穩定收入 或自住，未來重建。 新盤
6349DumfriesSt.,Van.
$1,938,000 溫哥華中心地段保養好家庭屋， 地 4029 呎，屋 2178 呎。共 5 睡房 2 浴，正層 3 睡房，地庫 2 睡房，獨 立入口，寬大陽台及後園，位於寧 靜社區，綠樹排位。地點方便，步 行至學校、公園、購物。往大溫各 地十分方便、四通八達。
#3207-111W.GeorgiaSt.,Van.
$679,000 溫市中心心臟地段，1 睡房高 層柏文，615 呎，間隔實用。新 地板，新晶石廚桌面。近娛樂 區、公車、海濱及 Costco 大統 華及奧運邨。市中心時尚生活 享受應有盡有。住客會所設健 身室、泳池、桑拿及蒸氣浴室。
3322SlocanSt.,Van.
$1,799,000
1 睡房 1 浴，獨立入口。 翻新包括：金屬屋頂、窗及熱水缸，望向 公園。校網：Nootka 小學及 Vancouver Technical 中學。往 Metrotown、列治文 及溫市中心十分方便
10/19 及 20（六、日） 2-4 時開放 10/20(日)2-4 時開放 10/20(日)2-4 時開放
#2-4178SlocanSt.,Van.
$1,388,000
溫東 RenfrewHeight 全新半孖 屋，共 3 睡房 1.5 浴，室內 1285 呎。開放式間隔，3 層。時尚客、 飯廳，廚房連接後園陽台。上層 3 睡房豪華套浴室。HRV、冷氣。 近天車站、公園、學校。優越地 段，時尚、方便。
2831McGillSt.,Van.
$1,299,999 溫東精緻半孖屋，3 層，室內 1574 呎，共 4 睡房 4 浴。時尚設 計，清新山景及水景，高挑樓底， 不銹鋼家電、冷氣、地熱、HRV、 寬大私家後園，近公園、學校、購 物，交通方便，5 分鐘達溫市中心 及本那比。
樓花轉讓 溫市中心
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#2407-489InterubanWay.,Van.
$788,000
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層向東 南，山景及城市美景。各式設施齊 全：電影院、大統華、 Fitness World 健身中心、藥房、咖啡室、銀 行等。1 車位 1 儲物。直達天車站， 20 分鐘至機場、25 分鐘至溫市中 心，四通八達。
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西區甘比走廊
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無保險按揭擬更換放貸機構 銀行無需再壓力測試借款人
加拿大銀行監管機構日宣布，對於打算更 換放貸機構的借款人，即使其按揭貸款沒 有保險，銀行也無需再對他們進行貸款壓 力測試。
金融機構監管辦公室（ OSFI ）向 媒體證實， OSFI 要求銀行對更換貸 款機構的借款人、如果他們只是更 新貸款，不必進行按揭貸款壓力測 試。這項變更將於 11 月 21 日生效， 屆時未投保的按揭貸款借款人在續 約時，能夠更容易轉移到另一家銀 行。預計這也將激勵銀行提供更便 宜的按揭貸款利率，以留住現有借 款人並吸引新客戶。
這一變化標誌着按揭貸款行業的重 大勝利，之前在利率飈升的情況下， 按揭貸款行業一直在推動這項 「救濟 措施」。 當借款人初始申請按揭貸款時，他
新措施料將激勵銀行 提供更便宜的按揭貸 款利率，以留住現有 借款人並吸引新客戶 ，亦對房市有利。 （加新社）
們必須通過聯邦按揭貸款壓力測試， 或者要去證明他們有足夠的收入，以 比實際貸款合約利率高 2 個百分點的利
率支付貸款。 此時按揭貸款被劃分為有保險和無 保險的兩類，其中前者是首付 20% 或 以上的按揭貸款。
目前無保險的按揭貸款最低合格利 率或壓力測試利率，或者是 5.25% ，或 者是比實際提供的合約貸款利率高 2 個 百分點，以較高者為準。
當按揭貸款期限結束並且必須續簽 貸款時，如果借款人想要轉換不同的 放貸機構，理應再次通過壓力測試， 因為對新的一家放貸機構來說，該借 款人是新客戶。但如果這個借款人的 按揭貸款已經獲保，就可以不必經受 壓力測試而直接轉換放貸機構，因為 如果房主錯過每個月的月供，保險公 司會保護銀行。
由於過去兩年按揭貸款利率翻了一 倍多，最高時達到 6% 以上，借款人被 迫要證明他們有能力以最少 8% 的利率 償還貸款。這使得沒有保險的借款人 在與其他貸款人續約時，更難通過壓 力測試。
OSFI 的新規則，就是允許無保險
的按揭貸款在續保時，也可以直接 轉換放貸機構，這意味著借款人將 保持相同的清還貸款期限，不會延 長償還按揭貸款或增加貸款金額和 當前貸款金額。
隨着聯邦政府放寬其他按揭貸款政 策，買家很快將被允許為價值超過 100 萬元的房屋支付較小的首付，並且首 次購房者將被允許將按揭貸款付款期 限延長至 30 年以上，而不是有保險按 揭貸款的 25 年。
OSFI 負責人勞利奇（Peter Routledge）表示，他認為 OSFI 的最新 變化不會對按揭貸款市場信用風險或 房地產市場產生任何影響。
他表示監管機構的數據顯示，絕大 多數房主在續簽按揭貸款時，都會選 擇繼續留在原來的放貸方，這在 2018 年對無保險抵押貸款實施壓力測試之 前也是如此。他說: 「我不認為這會產 生明顯的影響。」
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BANKOFCHINA 中國銀行(加拿大)
BANKOFMONTREAL 滿地可銀行
BANKOFNOVASCOTIA 豐業銀行
CANADIANWESTERN BANK
CIBC 加拿大帝國商業銀行
COASTCAPITALSAVINGS 康富儲蓄
PROSPERACREDIT UNION
LAURENTIANBANKOFCANADA 龍順銀行
NATIONALBANKOFCANADA
你的貸款價值比率是一個 數 字，反映了你所欠房屋的金額 與 房屋總價值的比率。 LTV 通常 以 百分比表示，它會影響你是否 需 要為抵押貸款購買保險，從而 影 響你的抵押貸款付款金額。
一旦你知道了當前比率，你 還 可以確定有多少「空間」可供 你 透過以房屋為抵押借入更多資 金 來增加貸款價值。
你的貸款價值也是你是否可 以 透過利用房屋淨值借錢的最大 因 素之一。
貸款成數如何影響交易
貸款價值比率的定義
貸款價值比(loan to value ratio)，也稱 為 LTV，是銀行和抵押貸款機構用來表示貸 款佔房產總評估價值的百分比的財務計算方 法。貸款價值比是使用房屋的評估價值和購 買房屋的貸款總額來計算的。
加拿大允許的最高 LTV 抵押貸款比率 為 95%，因為購屋時最低首付為5% 。
從某種意義上說， LT V可以被視為權益 的 對立面。淨值是指你擁有多少房屋且沒有債 務，而貸款價值則是你所欠房屋的多少。你 的LTV越低，你的資產就越高，反之亦然。
為什麼這個概念很重要？ (money)
貸款價值 比 是金融機構用來 決 定是否 將 額外成本轉嫁給借款人的風險評估工具。如 果貸款價值比較高，借款人可能需要支付額 外費用或接受更高利率的抵押貸款。在加拿
大 ，高 LTV貸 款被 認為 是買 家將 自己 的錢 少 於20%作為房產首付的任何抵押貸款。
高LTV比率表示借款人需要支付抵押貸 款 違約保險。該保險由加拿大抵押貸款和住房 公司(CMHC)或Genworth提供，在藉款人拖欠 抵押貸款時為抵押貸款人提供保護。此保險 的費用是一次性費用，根據買家支付房屋首 付的金額計算。首付越高，Genworth或CMHC 費用就越便宜。
術語範例
如果買家投入25,000元購買估價為100,000 元的房屋，則LTV比率為25%。
如何計算貸款價值
為 了計 算你 的 貸款價值比率，你需要 了 解兩件事：
1 你的抵押貸款和任何其他以你的房屋為 擔保的貸款（例如房屋淨值信貸額度或 房屋淨值貸款）
2) 你的房屋價值多少（你可以使用你 支 付的費用或透過查看你所在地區當前的 清單來估算）。
要計算你的貸款價值： 將你所欠的金額除以你房屋的價值，然後 乘以100%
你的貸款價值可以透過兩種方式增加或減 少：
你還清抵押貸款，這會降低你的 LTV；或 者，你以房屋淨值為抵押借錢，這會增加你 的 LTV
你 的房 屋價 值增 加， 這 會降低你 的 LT V ；或者，你的房屋價值下降，這會增加你的 LTV
讓我們來看一個例子：
Sam和John花了80萬元買了他們的房子。
他們一直在努力償還抵押貸款，當他們檢查 抵押貸款報表時，發現自己欠了45萬元。 450,000元/800,000元x100% = 56.25%
S a m和 John 目前的貸款 價值 率為 56. 2 5 % 。 他們希望為一些重大整修獲得房屋淨值信貸 額度。 Sam和John聽說他們可以透過房屋淨 值貸款借到高達80 %的 貸款，並想知道他 們
可以藉多少錢。
80%x800,000元=640,000元
64萬元是Sam和John在他們的房屋上可以 欠的最高總額，但他們已經欠了45萬元。 640,000元-450,000元=190,000元。
根據Sam和John目前的LTV(56.25%) 以及允 許的最大LTV(8 0%)，他們可能最多可以再藉 190,000元。
他們決定不需要全額 19 萬元用於房屋 裝 修，而是選擇只借10萬元。
以下是他們計算新LTV的方法： $ 450,000（ 抵押 貸 款欠款）+$1 00,00 0 （房屋淨值貸款）= $550,000
Sam和John的房屋欠款總額為55萬元。將 此值除以房屋價值即可得到新的LTV。
550,000元/800,000 元x 100=68.75%
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$2,780,000
新盤
溫市中心豪華 2 年新公寓‘OneBurrardPlace’， EnglishBay 一線海景。寬大 2 睡房 2.5 浴，室內 1413 呎。 頂級配備，Gaggenau 家電、複合硬木地板。包 2 車位，5 星級設施：泳池、桑拿、蒸氣浴室，健身室、瑜伽房、品酒房 、派對房、閱讀室、兒童玩耍室、戶外燒烤區等。容易約看！
溫市中心 2 年新豪華公寓“OneBurrardPlace”， EnglishBay 一線海景，911 呎，2 房 2 衛 +Flex。頂級配備 Gaggenau 家電，複合硬木地板。帶一車位。五星級設施： 泳池、桑拿，蒸氣浴室，健身房，瑜伽房，派對房，兒童玩耍 房，戶外燒烤區。容易約看。
#3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver 新盤
$2,488,000
溫市中心高豪港 TrumpTower，6 年新，2
房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎 ，無敵海景！五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。
#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
$1,199,000 新盤
全新豪華公寓配備了頂 級 Gaggenau 的家電。 意大利頂級及 Minot 廚 具櫥櫃。1 睡房 + 書房， 540 呎，超豪華且功能 性的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適度 。一流的設施步行即可 到達一切。城裡最豪華 的建築（LandmarkOn Robson），朝北，享有部 分海洋、大山及城市景 觀。此單元配有一個停 車位。
#2811-1289HornbyStreet,Vancouver 新價 $1,980,000
#1311-1768CookStreet,Vancouver
$1,788,000 新盤
#3506-1283HoweStreet,Vancouver 新盤
溫哥華市中心 5 年新公寓 -TATE2 房 2 衛 +1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎的健身設 施，健身房配有最先進的設備，五樓設有平台花園 佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱，配有中央空調。
$1,398,000
溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace"，961 呎 ，2 房 2 衛 +Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電， 複合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。5 星級設施：泳池，桑 拿，蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶 外燒烤區。容易約看。
#1108-1768CookStreet,Vancouver $1,688,000 新盤
三年新東北朝向 1 臥室 +1 書房公寓，600 呎。享有美 麗的山脈、公園、潟湖景觀，位於素里市中心，由 ConcordPacific 開發，該樓盤是該地區第一座地標 建築。擁有空調和一流的設施。步行可到商場、輕軌、 公園等。該單元配有一個停車位和一個儲物櫃。
308-1281HornbyStreet,Vancouver $698,000
2 年新坐落於溫 哥華市中心 AAA 級寫字樓 One BurrardPlace3 樓；659 呎， 是該 地區最大綜合用 途開發項目，超大 窗戶超過 10 呎層 高，開放式平面佈 局， 與 ClubOne 共享泳池，健身設 施等，包 1 車位並 有多位訪客車位， 隨時可展示。
商用物業出售
新價
Gina Lin 吉 娜
PERSONALREALESTATECORPORATION
- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017） 604 . 437.6752
—開發項目用地—
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建築
• 目前為 54 個單元四 層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為：
19,686.5 平方呎
北溫一線海景開發用地 3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大地， 可分割成 6 個 RS3 獨立別 墅，俯瞰 Burrard 海灣美景， 絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公寓項 目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。
Cambie 走廊高層開發用地 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
$1388 萬
西 64 街夾 Cambie 兩 塊地，共 10,650 呎 （106x100.47） FSR4-5。5 分鐘步行 至天車站和 Marine Gateway 商圈。
城市屋發展項目
$990 萬
•列治文
• 27 間城市屋
•發展項目
•歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤
2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
溫哥華市中心 酒店出售
$1.4 億
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎，現已出租，每平方呎 $25 租金收入，收入為 $900 萬 加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池 和桑拿室，114 個地下停車位
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941
目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治 文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市 中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班 車服務，24 小時健身房，商務中心 等。
$3,600 萬 ➡
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平 板電視、帶吹風機的私人浴室以及 迷你冰箱和室內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開 發建公寓住宅
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為 $1500（租金包括 地稅和保險）
酒店出售
$4800 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場， 15 分鐘抵達溫哥華市中心，方便購物， 交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內 部設備齊全，擁有健身房，辦公室，會議 廳，早餐廳，現代化的商務中心等。是列 治文現在最賺錢的酒店。
• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
• 淨收入：$280 萬(2018)
• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎
•政府規劃為 CD/19
• 政府估價：$24,829,000(2018)
$2,800 萬
•酒店是小鎮當地最大的全方位 服務，酒店於不列顛哥倫比亞 省，位置便利，距離美國邊境的 華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程 。客房和套房裝飾精美。每間酒 店客房都配備微波爐、冰箱、電 視、咖啡機或茶具以及吹風機。 酒店提供健身中心、免費無線 和有線高速互聯網接入、一個 水療中心以及一個室內游泳池 ，以增強舒適性和便利性。
•地大:3.575 英畝 •房間數：120 •總收益：約$4,200,000.00
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
觀光酒店出售
$3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住 宿；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒 店距離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且 靠近眾多景點。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之 一。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的 住宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供 早餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及室內停車場，方便客人 躲避溫哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新 裝修，現售價已包含裝修費，裝修至十一 月，預計今年底全部完工。
• 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$3,500 萬
• 地理位置一流：酒店靠近會 議中心，距離其他 Nanaimo 市著名景點僅需步行距離。
• 酒店設施：健身房、免費停車
• 房間設施：Wifi，全新 LCD 平 板電視，部分房間包含山景、 港口景或城市景觀。
• 淨收入：$130 萬
• 總收入：$250 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：＄150 萬，總收入$350 萬
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。
•佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平方英尺，規劃 CS 1，可以改建成養老院或 蓋高層建築
• 業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136 $3,500 萬
新盤
金頁 • 命轉乾坤
浴室廁所之吉凶論（一）
通常我們請風水玄學大師來勘察陽宅風 水，只見大師指南、指北、指西東，忽然說廁 所這裏有刑衝不能安，浴室犯煞家有災。最後 總會弄得人心惶惶，尚未見風水的正面功效前 便已經被嚇餐飽了。甚至乎因此而做成家無 寧日。
基於以上的原因，筆者在每次給人家予風 水學上的佈局建議時，都會詳盡地提供合理的 原因解釋，並附上簡易的化煞擋災方法，好使 當事人心安理得。
當然於某些陽宅風水的原有佈局上不能作 出明顯的修改時，比如爐灶、廁所、浴室等， 於一時間無法遷移改動的話，也會有頭痛的問 題，但基本上超過百分之九十的情況（煞破） 都能以簡易的擺設化解，而不需要勞師動眾拆 牆改門方能達至理想的風水佈局效果的。
說到浴室廁所是筆者從事風水玄學研究數 十年來比較能以處理的，皆因每間屋宅的自來 水管及污水去水渠等都在建屋設計時規劃好， 如要事後更改便要大花精神、時間、金錢方可 為功。所以一般人家都不願意隨便改變浴室廁 所之位置的。
可是浴室廁所卻是「陽宅風水六事」中非 常重要的一環，處理不善會給居屋者帶來一定 的破耗、災劫的。
其實，因古時廁浴的設備不良，所以廁所 也被稱之為「糞坑」或「茅廁」，其污濁程 度自然不在話下。因為風水學是中國環境生活 學的縮影，故此也特別注意及忌諱「茅廁」位 於屋宅的哪一個方位，也會規矩要求多多，甚 至說法紛紜，有些學派主張「將星」（吉星） 飛臨之位不可置「茅廁」，又有風水大師建議 房宅西北方屬乾卦天門莫作坑；也有以原屬書 房所在位置不許安廁，亦因廁所於五行上歸金 水，故不宜在房子「山盤」的「火方」作廁， 也有一說如「糞坑」安置在個人宅命的「文昌 位」名為「污濁文昌」，恐會埋沒聰明秀氣， 兼損科名人緣，財運，凡此種種要求，如真的 要百分百依從，可以肯定家中找不到合適的地 方作「廁所」、「浴室」了。
尤幸現今科技進步，新式的「馬桶」及 「浴缸」不會像古時那般臭氣衝天，嚴重地影 響家居生活的衛生，所以即使在某些客觀條件 下不能完全滿足風水學對於廁所浴室的位置佈 局要求，或配置時，其所造成的不良效果也沒 有像一般食古不化的風水師們，將負面的影響 誇大得這麼嚴重。
可是從筆者數十年研究風水玄學的經驗中
有很多屋宅、店舖（尤以從事飲食業者），在 外表裝潢得美輪美奐，清潔乾淨，但一進入其 「盥洗室」則往往臭氣衝天，污穢之物處處可 見。這樣一來就算屋宅其他位置怎樣良佳，也 會主宅運敗破。而很多略懂玄學風水的朋友不 明所以，在聘請筆者親臨屋宅勘察並指出了以 上缺點後，更加上了一些簡單的風水知識，運 氣漸漸變佳後，才恍然大悟，屋宅的清潔衛生 是陽宅運的主要原素之一。
雖說我們了解到現今之廁所、浴室於風水 學上的要求沒有以前那麼敏感，但由於沒有一 套精確統一的佈局計算方法，因此一般風水師 也是擇取頭痛醫頭，腳痛醫腳的方法來替客人 佈局化煞，但結局大都並不理想。
故此筆者便不吝嗇將先師秘傳怎樣合理邏 輯地勘察陽宅廁所、浴室的方法公諸於世，以 防居屋者因不當的廁所、浴室的位置安排而由 此引來病患，以至損耗禍劫。以解若不幸廁所 浴室恰巧位於不吉的風水位置上，也犯不栖 栖惶惶終日杌捏不安，甚至影響其工作學習之 情緒及運程。
我們還要注意的是現代家居為了節省生活 空間，很多時都會將浴室和廁所合併為一，所 以我們在討論廁所風水吉凶之時也會同時間考 慮家居浴室的風水好壞，以作兩者互為補益。
首先我們先研究哪一個方位是對廁所浴室 不吉的位置。
陽宅風水中切忌火水位於屋宅之中心點。
比如爐灶放於屋宅的中心點，我們稱之為 「火燒心臟」（其實實情是容易發生火警及煙 火穢氣會充滿屋宅），故不為吉論。
同一道理「水」在屋宅中央也不為凶禍， 屋者容易見有病痛及泛水桃花劫（水為桃花， 水泛屋宅中央易有桃花犯主，及因廁所、浴氣 於屋中心，濕氣容易滋生病菌，引致居者健康 不吉，故為大凶之論）。
浴室、廁所也不適宜位於北方或東北方 （因東北於古時稱之為鬼門，容易見有口舌、 官非、破財離異之見）。（其實北及東北方於 冬天之時，寒風強烈，如作浴室，居者如稍一 不慎，則容易會遇風寒著涼，以見病患），而 廁所為污穢之所，東北及北方強風會將污穢之 氣吹送到屋宅其他位置，故為不吉，解救之法 除應注意保溫及窗戶適當之空氣流通外，也可 在浴室廁所的東北或北方擺設一些常綠植物， 也會有化煞擋災之效。 玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
貸款機構的類別，你認識多少？
購買房屋，無論是自住或投資，貸款安排都是非常重要的一環。利率在 近2個月下降了，基準利率由最高的7.2%下調到6.45% (到現時為止共減了 三次) ，在10月23日中央銀行議息時有機會再減息，明年預期也會減息。減息 後，利率調低，本利還的月供款也相對低了。因此購屋人士以不需要現時那麼 高的收入來獲得批準貸款。
另外近期政府也改變了一些政策，務求令有資格購屋人士也買到物業，這 些是針對首期少過20%人士，CMHC有如下調整:
1. 買屋價可達$1,500,000 (以往買價不可超過$1,000,000）。
2. 攤分期由以往的25年改為30年。攤分期長了，月供款變相也少了。
甲級貸款機構：
在卑斯省申請住宅貸款的客人，通常都需要有足夠的收入及良好信用紀 錄，才可以申請到低利息的銀行貸款。過往兩年政府的政策要求銀行需要 計算客戶的額外供款能力，這是通過做壓力測試。假設利息上升兩厘，客戶 是否還有能力負擔月供款，這個門檻令到很多客戶沒有資格拿到足夠的貸 款額。
例如：借款$100,000，利息5.5%，25年攤分，月供款是$610.39。
但是根據政府的規定，是要用7.5%利息來計算，月供款變為$731.55。雖 然客戶月供款實在是$610.39，但實際上他需要符合$731.55供款所需要的 收入。
如果物業有出租單位，那麼銀行也會考慮作為額外收入，通常一般是在地 庫，例如一邊是兩房一廳，一衞、一廚；另一邊是一房、一廚、一衞的獨立出 入單位。這樣的租金收入也挺可觀的，可以用作填補打工收入的不足。
如果工作收入及土庫收入加上來也不可以符合甲級大銀行低利息的話， 那麼可以選擇乙級或丙級的貸款機構申請。
乙級貸款機構：
政府明白貸款申請者可能目前未有足夠資格拿到甲級機構的貸款，因此他 們容許有乙級或丙級的貸款機構，幫助有意置業或財務有困難的人渡過難 關。乙級的機構也需要有工作或自僱收入證明，不過門檻比較低。案例：客戶 擁有一間三文治店，他公司的來往帳戶證明有30多萬元的進帳，減除一些基 本支出外，計算出來的收入，遠遠超越他個人報稅的$20,000，通過一些簡單 文件審查，他便成功地拿得乙級的貸款。
丙級貸款機構：
如果客戶的情況惡劣，例如信用分低也沒有合理收入，怎麼辦呢？
也有解決方法，可安排到丙級貸款機構。丙級貸款機構的重點是物業良 好，沒有非法活動，憑市埸價值來批准貸款額。因為不需要審查收入等等繁 複程序，所以批准及放款是可以很快的。
住宅貸款額可以高達數百萬，商業數千萬，貸款比率可以高達物業的 80%。丙級機構是最有彈性的，由於機構要承担比甲及乙類貸款的風險，所
以利息相應為高。
數年前有一個案例，客戶在成交日才獲律師通知他的銀行不放款，律師馬 上告訴他找我們為他安排。我還記得那是週五下午了，我們的丙級機構在數 天內為他放款，他也非常幸運得到物業經紀的協助，拿得賣方數天的延期。
我們所推薦的貸款機構也是在這行業內幾十年，有良好聲譽的，合作良久， 所以特快趕放款給客戶，為他們解決問題。
丙級機構除了貸款第一按揭外，也可以作第二及第三按揭，通常合約是一 年期，全開放，即是随時全部還款，不用罰款；或容許三個月或六个月後全部 還款而無須罰款。
長者按揭：
這類型貸款在東南亞又稱為《以房養老》。在加拿大已經有30多年歷史， 不過在近年大幅改良，更適合長者，大受長者歡迎。這是專門給55歲或以上 沒有收入或不足夠收入的人士。長者的收入只是靠政府老人金和退休金，不 足以維持以往的生活水平，更不用說出外旅遊、家居裝修等等。
這《長者按揭》可容許客人在自住屋貸款出來，完全不影響長者現收取的老 人金和退休金。客人還可選擇每月供利息或完全不供款等優惠；如大銀行一 樣，客户可以隨時還掉貸款，或視為終身按揭。
長者按揭另一優点是可從房子提取資金，在生前分配給兒女，不用打稅。 疫情期間及到現時出現不少房產被不法之途用詐騙手段拿走，尤其是沒 有抵押貸款的物業。長者可安排一個少額貸款，讓銀行為客户把關，律師同 時登記貸款在土地廳上，那麽長者多了一重保障，其物業不輕易被歹徒轉名 拿走。
另一好處是可多拿一個循環額度貸款 (LINE OF CREDIT) ，用來備用以防 不時之需。
房貸經紀是客人和貸款機構的橋樑，最大希望是做到雙方都沒有損失。他 們的專長不僅限於房屋貸款，同時也要非常了解本地的地產市場走勢。因為 他們能隨時掌握最新市場變化及利率波動，以及在不同時段貸款機構推出不 同的優惠如現金回贈…..等等，所以對於幫助客人獲得優惠利率貸款可謂無 往而不利。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
在人人追捧的甘比走廊寧靜內街，居住在令人稱羡的女王公園旁，坐擁130英 畝女王公園綠地景觀！ Rhodes坐落甘比走廊寧靜內街Kersland Drive與西37街 交界，沿女王公園興建，女王公園正在您家門前，猶如您家前園。Rhodes提 供 1, 2及3睡房園景住宅，是緊鄰公園的Kersland Drive上目前唯一的樓盤。
在陽光初現的早晨，享受寧靜美好的每一天，數英畝綠油油的草地隨時等您 探索，或享受悠閒舒適的下午。打開前門，鬱鬱蔥蔥的花園、休閒設施、美 食餐飲，現代家居所嚮往的一切，盡在眼前。居住都會核心兼享寧靜清幽， 體現西區生活的精髓。
女王公園是您前園的延伸
Rhodes的室內佈局以住戶的需求為核心，滿足所有對居住的夢想。
開放式概 念設計，令居住空間流暢，提供極致舒適。寬大玻璃窗和9呎高樓底引入公園 的新鮮空氣和戶外自然光。寬板實木地板兼顧質感和耐用性，－切高格調的設 計為您的居住空間增添特色。
伊麗莎白女王公園是您前院的延伸。從地面層的庭園至頂層Penthouse的寬大 露台，Rhodes的每一個住戶都擁有充足寬大的戶外生活空間。試想像在悠閒周 日早晨，安坐在您最喜歡的溫暖舒適椅子上，享受香濃咖啡，眼前是綿延不絕 的綠油油公園，無限愜意。寬敞的窗戶和滑動門在為您帶來清新空氣時，也帶 您進入從家延伸出的戶外空間。
時尚地段 優越校區
Rhodes不僅擁抱大自然環境，位於甘比區Cambie Village生活所需應有盡有，時 尚服裝店，咖啡室，各式購物商店，著名餐廳、雜貨店，藥房，銀行均近在咫尺 。駕車或乘天車往溫市中心、列治文、十分方便，四通八達。
未來佔地28英畝的Oakridge Town Centre渥列治市中心，只隔四個街口，是溫 哥華西區時尚焦點，提供高超過140間零售商店、藝術及表演中心、休閒公園 、豪華購物商店、世界級飲食餐廳，及各式各樣娛樂消遣。
Rhodes位於頂尖校網區，Eric Hamber中學及Van Horne小學，鄰近著名私校， 包括York House及Vancouver College。往Langara Collage乘搭Canada Line天車只一 是個車站之遙， 入讀UBC大學亦只需18分鐘車程。
體現西區生活精髓
自然風格設計 與眾不同
Rhodes的終極目的在提升住戶的生活享受。 Rhodes由享譽盛名的本地開發商Listraor和 Locarno 攜手興建，卓越信譽和建築品質為後盾，位於伊麗莎白女王公園對面，Kersland Drive上唯一的 開發項目，在備受青睞的街道上擁有您的家園，並享受這個標誌性公園的一切設施，機會難逢 。
Rhodes的建築外觀、室內設計和住戶設施規劃，體現大自然與時尚都會家居的完美融合。毗 鄰自然公園，Rhodes的建築是融入大自然，展示和諧清幽氣息。Rhodes的早期設計始於保護一 棵奧地利松樹,巧妙地擷取來自其特殊外型與伊麗莎白女王公園的自然景觀為靈感，融合而為 Rhodes獨樹一格的外觀。
實現對現代家居的所有渴望
室內設計實現對現代家居的所有渴望。全屋採用闊身實木地板，起居空間9英高挑天花，設 置高效能VRF 暖氣和空調系統，廚房配有燃氣爐和一體整合的Miele名牌家庭電器，精心設計充 足的收納空間，彰顯Rhodes對生活細節的重視，不只滿足，更且提升。超大窗戶和寬敞露台， 融合室內與室外空間。
幾步之遙是專為住戶量身訂製的便利設施，包括住戶專用庭院、設備齊全的健身房並設有獨 特茶吧，坐落大堂的圖書館是個人的寧靜空間，還有木質戶外桑拿浴室和雨淋式花灑浴，為您 提供終極水療度假體驗。
Rhodes提供1至3睡房家園，室內面積由589至1,273平方呎，合共62間精緻住宅，即將登場， 請致電或電郵查詢，獲取最新信息。
RHODES
項目地址： 5255 Kersland Drive, Vancouver
展示中心： 5628 Cambie Street, Vancouver
查詢詳情： 604-735-8930 rhodesqe.com | info@rhodesqe.com
溫市高端公寓 至尊生活體驗
坐擁黃金地理位置
Fränk 位於溫哥華西區優越位置Oak街夾64街，交 通便捷，讓您輕鬆抵達溫哥華市中心、溫哥華國際機場 及列治文。驅車10分鐘內可到Marpole社區中心、溫 哥華國際機場和奧特萊斯購物廣場、加拿大線Langara & Marine Gateway天車站、 全新Oakridge購物中心和
伊麗莎白女王公園，到溫市 中心也只需20分鐘。
頂級教育資源
溫哥華西區以其眾多知名 學校而聞名，包括公立學校 和私立學校。此外，西區距 離世界知名的英屬哥倫比亞 大學（University of British Columbia）非常近，對於 重視教育的家庭來說具有 極大的吸引力。步行可達Marpole雙語蒙氏幼兒園、David Lloyd George小學和Sir Winston Churchill中學；到Langara學院、 UBC大學和York House、Vancouver College、Crofton House、 St. George's等著名私校，都只要數分鐘車程。
個性化高雅居所
Fränk 是一個四棟高端水泥公寓社區，提供從Studio到三居室 加書房的多樣化戶型選擇。內飾經過精心甄選，完美平衡大膽設計 的獨特性與優雅品味的細膩表達。每一個細節都符合最高標準，打 造至臻的生活體驗。
由知名開發商Enrich Developments鼎力打造，獨具慧眼的建 築大師Arno Matis帶來視覺盛宴般的設計。Fränk 配備住戶專享智 能大樓入口和包裹遞送系統。大樓設施不僅擁有室內外雙面壁爐高 端會所與廚房，還設有私密工作艙和會議區的共享辦公空間，以及 私人健身房和戶外休閒庭院。
極致廚房與奢華浴室
Fränk 的廚房空間配備屢獲殊榮的德國品牌 Häcker，提供淺色 或深色兩種風格選擇，完美契合不同品味。從可調節色溫的LED 櫥櫃照明系統，到靜音緩閉櫥櫃和高性能Miele家電，彰顯無與倫 比的精緻與實用性。石英檯面及全高防濺板完美結合，展現出奢華 與實用並存的設計理念。部分住宅更配有瀑布式中島台，打造出引 人注目的視覺焦點。Kohler水龍頭及五金配件更進一步提升了廚房 的品質與耐用性。不僅如此，所有住戶的廚房檯面均配有無線充電 區域，為現代生活提供更便利的智能體驗。
浴室同樣配有德國品牌 Häcker，鋪設大尺寸牆地磚，淋浴區域 底部更配有六邊形點綴瓷磚，呈現出獨特的美學效果。石英石檯面 和瓷磚防濺板提升空間的耐用性與美感，更方便日常清潔。鏡面藥
打造精緻高效生活
櫃內嵌線性LED照明，為主浴室 和套間浴室增添了現代感。浮動 式梳妝台配有深拉抽屜，收納空 間充足。此外，Kohler的QuietClose™ 雙沖水馬桶與無框玻璃淋 浴房更進一步提升了空間的精緻 度。部分戶型還配備深浸泡浴缸， 採用半玻璃隔斷，打造舒適的放 鬆體驗。Fränk 的每一處細節，都 完美展現了高端住宅的極致品質 與現代生活的奢華享受。
Fränk 不僅關注生活的奢華感，更以卓越的功能性和效率為每位住戶提供 極致的居住體驗。項目的高端設計與實用性兼備，打造出無與倫比的舒適生 活空間。
節能且高性能的4管制供暖、通風和空調系統，為室內溫度控制提供更高 的舒適性和靈活性。私人寬敞陽台，提供放鬆和觀景的私人空間。高速電梯 配備樓層訪問限制，確保出行更加私密高效。超挑高空間及超大窗戶，讓自 然光線充盈室內，提升空間感。優質寬幅工程實木地板鋪滿整個起居區和臥 室，兼具高端質感與耐用性。主臥室衣櫃配有內置收納隔斷，優化儲物空間。 精心設計的內外隔音牆體和窗戶，確保理想室內噪音水平。安全智能樓宇系 統，時刻保障居住安全。全面的2-5-10年新屋保險，提供長期保障。
全方位智能家居系統的開放式平台，包括智能電動窗簾，燈光，場景設置， 控溫系統，室內音響，視頻通話，聲控系統。未來更有無限性添加功能，如 智能社區，掃地機器人，寵物投石器，智能水閘等等。
超越您所嚮往的一切
The Manhattan，由信譽發展商ML Emporio Properties開發建造，將紐約 都會色彩帶進素里市，是令人振奮的素里新項目之一。
The Manhattan致力提供前所未有的生活體驗，擁有無與倫比的連結性、 便利性、豐富的文化和活力。The Manhattan不單滿足更可超越您所有的 期待。
繁華都會
便利社區
專為喜歡努力工作、盡情玩樂和享受美好生活的時尚都會人士所設計，
The Manhattan正是這一切的中心。
The Manhattan位居素里最佳位置，距離素里市政府重點發展項目Centre Block僅數步之遙，到2027年，這裏將成為素里經濟、文化和交通樞紐。
Centre Block建成後，這兩座塔樓將從美麗的街區拔地而起，四周許多餐 廳和零售空間，和景觀優美的公共空間。
The Manhattan最適合專業單身人士和年輕家庭，步行5分鐘即可到達生 活所需要的一切-圖書館、市政廳、昆特倫理工大學、兩個西門菲沙大學 校區，及有大統華超市、Walmart、Shoppers Drug Mart、餐廳和咖啡廳的 Central City購物中心。
無可比擬的超凡設計
The Manhattan樓高43層，高聳直入天際，採用獨特現代設計，全景落地 大玻璃窗、金屬板和各式有機建材為主要結構，透過光與影的配合，雕塑 出獨特建築。
The Manhattan貼心周到的禮賓服務部，精品酒店風格的大堂配以溫暖的 木材板配搭天然石，令你倍覺高雅舒適。進入家門，精心設計的廚房， 配有Fisher & Paykel電器組合，廚房中島設有USB充電裝置，及四周燈 飾令在家工作呈現全新氛圍。發展商特別為這個項目設計的“Emporio Kitchen”多功能廚房，特設可伸縮廚桌，方便煮食時需要；另有可移動的 中島廚桌，備有儲物櫃及紅酒架，可伸長作餐枱。
深浸浴缸配以半玻璃間隔，舒適、實用，足以消除一天的壓力。另有特深 的浴室抽屜，方便存放浴巾，時尚的鏡面梳妝櫃，讓日常必需品唾手可得。
夜幕低垂，手捧葡萄酒，在陽台上放鬆身心，邊欣賞日落美景邊享用晚餐。
豐富 的 住戶設施 生活所需一應俱全
The Manhattan為住戶精心打造各式休閒設施，包括：Sinatra Lounge, Madison Centre及The Exchange均雙層Loft式設計；另有戶外的 Central Park。
Sinatra Lounge 設有宴會廳，上層有威士忌酒廊，良朋共聚、賞心樂 事。Madison Centre，設桌球室、酒吧、撲克桌和高爾夫模擬器。
The Exchange 提供共享工作間及私人會議室。8樓戶外的 Central Park 有多元化設施，包括用餐區、燒烤、取暖火爐、兒童遊樂區、乒乓球桌和 瑜伽練習區及小狗公園等。滿足所有住戶時尚生活所需，就在咫尺。
The Manhattan 提供418個單位，戶型由有開放式studio至三睡房公 寓，面積由297至996平方呎，配有大露台，地面層設有禮賓服務和零 售空間。
The Manhattan現正熱賣中，歡迎親臨展銷中心或瀏覽網頁 ManhattanSurrey.ca
項目建址：10260 133A Street, Surrey 展銷中心：10522 King George Blvd., Surrey 每日中午12時至下午5時開放(周五除外) 604-363-5654 info@manhattansurrey.ca | ManhattanSurrey.ca
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中產家庭可獲 4 成借貸
尹大衛承諾
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房價升值與省府六四分賬
助首置
卑詩新民主黨黨領尹大衛（DavidEby）承諾，如果該黨贏得省選，協助省民打開首次置 業的大門，透過多種方法及 25 年低息貸款，讓民眾能以市價六折上車。該黨料 5 年提供 2.5 萬間房屋，以幫助省民安居，每年動用 12.9 億元。
尹大衛近日在素里—克洛弗代爾選區 （Surrey-Cloverdale）的競選活動中，宣布一項有關房屋 政策的政綱。他承諾為該項稱為 「打開置業之門 」 （OpeningDoorstoHomeownership）的計劃每年最多提 供 12.9 億元，從而支援發展項目來在未來 5 年為中產家庭 供應最多 2.5 萬個新單位。
他說，省府在項目的開始提供融資，並使用低或無成本 土地，讓建屋商可提供較市價低 40% 的單位。買家只需為 房屋市價的 60% 融資，以一般 100 萬元的兩房柏文單位為 例，首次置業者只需承擔約 60 萬元便可上車。
至於房價餘下 40% 的低息貸款，省府會以二次按揭登 記，而登記費用不需由買家承擔。
尹大衛在一份聲明中表示： 「無論我走到哪裏，民眾都 告訴我他們夢想購買第一間房屋，但市場上幾十年來猖獗 的投機行為已經讓太多人買不起，但我們不能放棄希望， 尤其是那些正在考慮在卑詩謀生的年輕人，因為他們在這 裏有機會獲得與父母一樣的機會。」
省府提到，該計劃使用較早前公布用於希瑟土地
（HeatherLands）與原住民部族合作的同一模 式，而該項目讓民眾透過省府以六折買屋。
屋主最遲 25 年後需還款
尹大衛指 「打開置業之門」的計劃，將透過 與非牟利組織、房屋建築商和可能提供土地的 機構合作來完成。
當買家賣屋，需歸還省府所提供的部分，加 上利息以及房屋增值的 4 成。
即使不賣屋，25 年後屋主亦需還款給省府。
6 折上車
尹大衛在素里進行拉票 活動宣布房屋政網。 （加新社）
他說該計劃的好處是民眾能夠以較低首期購入單位， 「他們每月的（按揭）還款會較低和可負擔得起，而納稅 人亦得到保障。若果房價上漲，省府收入增加，用於可負 擔房屋項目的資源便會更多。」
儘管房價跌，他指也可獲保護。他指政府出資的部分是 一項貸款， 「這不是津貼，業主要付利息，就如他們進行 任何形式的融資一樣。」他指該筆貸款的利率為 1.5%。
西門菲沙大學城市項目總監甄瑞謙（AndyYan）指出，
新民主黨該承諾似在推動中產的買家入市，但最大需要一 群是租屋的低收入民眾。他指似在對選票而行，而非按需 求來處理， 「這是不足夠的，對租屋者或較低收入者是太 少。 」 他稱卑詩約 30% 家庭為租戶。他稱，房屋政策一般 考慮及供應、需求和融資問題，而新民主黨是次承諾考慮 的是融資方面。該計劃著眼於置業階梯上年收入 10 萬元 以上的家庭，而問題在於以住屋而言，相比租屋者和低收 入家庭，該計劃所著眼的是否有最大需求的家庭。
他續指，新民主黨尚未公布全套房屋政綱，包括如何協
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溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES 中學、TRAFALGAR 小學，近 YORKHOUSE、ST. GEORGE S 私校，到 UBC 大學僅數分鐘車程，購物和交通便利。不容錯過!
星期日 2-4 時開放
6479LarchStreet
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴 室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華麗樓梯，開敞佈局客廳和餐 廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電 器，石材檯面，落地窗俯瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣 櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私 校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市等，購物交通便 利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
$10,350,000
$7,880,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達
WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
坐落
內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY， ST.GEORGE’S 和 CROFTONHOUSE，UBC。交通購物方便，萬勿錯過！必看！
S.W.Marine 區 8,627 呎大地 PointGrey 獨特華麗豪宅
造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看!
衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮， 大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗 衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S WESTPOINTGERYACADEMY CROFTON YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有!
房，奢華水晶燈帶領進入開放式格局客廳及飯廳，美 食廚房配花崗岩台，優質木地板，設地熱、空調、桑拿、445 呎露天平台盡攬山景，帶 圍籬的陽光明媚朝南後院，備有 4 車位。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學僅數步之遙，近著名私校 YORKHOUSE、ST.GEORGE'S、 CROFTONHOUSE 和 UBC。購物、休閒交通均極便利！必看！
$2,888,000
1649W.69thAvenue
投資者的機會 溫西 S.W.MARINE 區物業，坐北朝南! 坐落特長地 (79.97x 169)8,627 呎大地上，室內約 3,478 呎的 3 層 住宅。全翻新的廚房，櫥櫃和帶不 銹鋼新廚具，新窗戶、新浴室、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設 有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室+書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST.GEORGE'S，CROFTON。鄰 近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾夫球場，生活和交 通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
3887W.51stAvenue
投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐北向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地
70x140(9,800 呎)，室內約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客
廳和廚房，下層帶 4 臥室和書房可供出租。學區為 POINTGREY 中
#2301-1050BurrardStreet
學， SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTONHOUSE， ST. GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文 非常方便，機不可失，必看！
投資好機會 9,577 呎大地 本那比
地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！ 俯瞰水、城市和山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、 公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室 + 書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優質木地板帶領進入開 放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲物間。 設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數分鐘，生活 十分方便，值得擁有！
$2,380,000 $898,888 #906-7769ParkCrescent
位於本那比社區 SouthgateCity 的全新柏文 AZURE2， 由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力打造。2 房+書 房，2 浴室，室內約 894 呎，高樓底設計和寬大玻璃窗戶
455BeachRoad
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝， 俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼 設辦公室和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共 設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創 業首選！
新盤
新盤
2302-7433CambieSt.,Van. 18 20
4441176Street,Cloverdale 19 RM-3AZoning 可發展地
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位置，‘ CambieGarden’全新豪華水泥 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。
开 发 商 和 投 资 者 佳 音！温 西 Marpole 区 房 产
投 资 绝 佳 良 机，持 有 或 建 造 在 黃 金 角 落 位
置，占地 33x88.5(2,920.5 平方呎）。全屋共 有 7 房 4 卫，目前共有 4 个单位（其中 3 个是
合 法 单 位)，房子於 2022 年 屋 主 花 费 超 过 7
万 元 裝 修，全 新 油 漆，新 热 水 箱，新 高 效 节 能
供暖系统(花费$12,000)，其中 单元有新卫 生 间。每 个 单 位 面 积 在 751-838 平方呎，洗
衣 房 设 有 投 币 洗 衣，每 月 约 有 150 元收入，
加上每月租金$7,536，每月总计近$7,700 收
入，交 通 购 物 极 为 方 便。现 划 为 RM-3A 计 划， 以 供 未 來 发 展 潛 力，可 申 请 蓋 幼 稚 园 在 楼另加楼上 5 层住宅。
列治文 WestCambie 区 2 层靓屋，室内
刚 刚 耗 资 20 多 万 全 面 翻 新，位 於 安 静
社 区 优 越 位 置，占 地 4,027 平方呎，室
內 5 房 3 卫 共 2,200 平方呎。铁皮屋
顶。 楼 设 有 1 睡房、2 书 房、2 厅、1 厕，
楼 上 新 厨 房 内 设 有 洗 衣 房，4 房 2 卫 及
家 庭 厅，特 大 新 露 台 可 供 消 闲。车 库 可
泊前后 2 部车，屋后面水泥车道可停放
面 宽
英尺，位於太平洋高速公路街角 ， 又名 Hwy#15&176St。此物业拥有肥沃的土 壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓 蔬菜等多种 农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用 此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立 零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设 施。轻 易 前 往 1 号和 10 号高速公路、美国边 境。不要错过收购这块特殊土地的良机！
$1,398,000
#216-2555LakeshoreRoad, Vernon 新盤 $298,000 21 投資佳音！度假自住兩相宜！！
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
列治文資深建商自建自住而精心打造的 豪宅，將近 5000 平方英尺的使用空間， 坐落於約 9000 平方英尺的土地上，房屋 7 年保養如新，位於市中心的黃金地段。 步行可達 Minoru 花園和社區活動中心 及列治文百貨商場，環境靜謐優雅。室內 設計寬敞華麗，現場訂製的旋轉樓梯搭 配高天花，採用高檔建材，配備高端家 電。三個實用廚房包括酒吧輕食區，5 間 套房，外加開放書房、電影院及陽光房。 三車位，完美隱密花園設有噴水造景、果 樹、櫻花樹及高爾夫球果嶺。機會難得。 $4,988,000 $1,870,000
5 至 6 辆 車。距 离 机 场 仅 几 分 钟 路 程，几 步 之 遥 可 到 便 利 店 和 餐 厅，鄰 近 多 个 特 大 购 物 商 场，交 通 方 便，近 公 园 及 小 学， 鄰近新建的 CapstanWay 天车站。
‘ Torino’位於列治文市 West Cambie 區，3 年新水泥公寓， 3 房 + 書房 2 衛共 1,167 平方 呎，有 390 平方呎陽台。寬敞起 居室，採光明亮，空調設備，木 地板。1 車位和自行車存放室， 交通購物極為方便，可步行到 餐館、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
$698,000
城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
6683OakStreet,Vancouver 3320,3330,3346,3356W41stAve.,
投資者和開發商佳音！ 溫西 SouthGranville 區聯排 別墅發展潛力！購買，持有，建立投資機會良機！36 年 平地二層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾， 新廚櫃， 新廚房電器，高級花崗岩石枱面，新木地板， 新浴室裝置和瓷磚，開放式廚房配高端電器，樓上加 多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。 2019 年新熱水箱，2021 年換新屋頂，雙車庫，美麗庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市 中 心，鄰 近 天 車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
AshSt.,Vancouver 土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
要价：$39,000,000 BPSF：245
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
Shaughnessy
溫西Shaughnessy區華麗豪宅，由名建築師Valentino 精心打造的奢華夢想之家。
1487 Minto Crescent 佔地16,590平方呎(94.8'x175')， 2層豪邸+地下室，全屋共6間睡房+書房和10間衛浴， 超過9,900平方呎室內面積。採用歐洲美學和頂級材料打 造，優質工藝，屋內設有電梯、大理石樓梯、義大利櫥櫃、 石英石和半寶石枱面、高級吊燈和埃及水晶燈、人造畫天 花板、凸起的浴室梳妝台，美侖美奐。設有高科技智能家 居系統、全自動化控制、空調設備等。
正層寬敞起居室，書房和客房，中西式美食廚房，樓 上4大套房，地下室有特大娛樂室、媒體室、吧台/酒窖、 蒸汽浴、具有可變換燈光照明功能的室內游泳池。美麗庭 園配有3個大理石噴泉，全套戶外燒烤設備和磚燒披薩 烤箱。屋後亦建有連車房約550呎工作室。
溫西最尊貴地段，鄰近各名私校，數分鐘車程可到達 市中心、UBC和機場。
開價：$12,888,000
查詢詳情請聯絡：
Winnie Y. Chung Personal Real Estate CorporationRoyal Pacific Realty 604-671-8260 溫西
