第 期
地產金頁電子版
2024 年 10 月 24 日
加 西 版 梅嘉明
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卑詩地產協會（BCREA） 發表 9 月市況報告，全省 錄得不足 5600 宗成交，雖 按年已略升，但比過去十 年的 9 月份平均數仍差 25% 。大溫哥華和菲沙河 谷地區上月的成交宗數均
錄得下跌；菲沙河谷不足 1000 宗，按年跌幅達一 成，為省內各分區中下跌 最勁。
卑詩地產協會發布的報告指出，上月經中央放盤系統 （MLS）的住宅單位交易一共有 5579 宗，較去年同期的 5538 宗微升 0.7%。
系統錄得的全省平均價為 942,969 元，較去年同期的 969, 907 元下跌 2.8% 。報告指出，上月的成交總金額為 52.6 億 元，比去年 9 月的 53.7 億元少 2.1%。
報告又指出，卑詩上月的住宅成交宗數較 9 月份的十年平 均少達 25%。
卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示： 「到目前為止，按揭利率下降尚未對房 屋銷售產生預期的影響。」
然而，在本省部分地區卻出現了有趣的變化。奧格蒙森 指溫島和北部市況較正常，但低陸平原和內陸部分地區則 滯後。
按分區表現來說，不同地區住宅成交按年變化不一。報告 數據顯示，部分錄得雙位數的升幅，部分則出現顯著下跌。 溫哥華島、維多利亞及內陸葛特尼（Kootenay）的成交宗數全 錄得雙位數升幅，依次分別為 17.6%、17.8%和 19.5%。鮑威爾 河（PowellRiver）上月錄得 30 宗，較去年同月 20 宗多 50%。
智利域（Chilliwack）易手單位數目按年升 8.5%至 216 宗。 不過，大溫地區及菲沙河谷等出現成交量下挫。大溫上月 總共有 1852 個住宅單位易手，較去年 9 月的 1915 宗少 3.3%。
菲沙河谷上月錄得不足 1000 宗，只有 931 宗，較去年 9 月 的 1034 宗跌達一成；菲沙河谷為全省成交宗數按年跌幅最 大的地區。
報告的平均樓價數據顯示，約一半地區錄得按年跌價。以 大溫地區為例，上月平均價為 125.2 萬元，按年跌 4% ；奧肯 那根（Okanagan）下 4.2%至 71.5 萬元。鮑威爾河跌幅最勁， 下滑 18.6%至 62.5 萬元。
錄得按年漲價地區包括菲沙河谷，由去年約 103 萬元升 0.6% 至上月的 103.7 萬元。內陸的南和平河（SouthPeace River）升幅最多，達 21.7% 至 37.5 萬元；葛特尼升 8.9%，為 全省中升幅次高的地區。
協會分析稱，本省住宅成交在今年頭 9 個月的總成交金額 為 560 億元，相比 2023 年同期錄得 578.6 億元少 3.2%。 今年 1 至 9 月的成交總宗數為 5.7 萬多間，較去年同期逾 5.9 萬間少 4.1%。 卑詩
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列治文北工業倉庫出售
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北列治文寫字樓出租
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北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
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北列治文分契工業單位出售
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時代廣場寫字樓租售均可
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列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$388,000
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列治文靚工商業樓盤出租
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北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。
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▲ 4360 AgarDrive,Rmd.
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和 辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置 。兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活 樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空 間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調 辦公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。
配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交 通便利，靠近高速公路、機場和 KnightStreet 橋。即 買即開業！
▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
SouthAirportTerminal
租金$36-$42/呎
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮 角落舖位，配有落地窗。目前租戶是印 刷公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用 作各種零售或各行業。 ▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.
辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之 間的中心位置租賃優質行政辦公空間的 絕佳機會。優質辦公空間由二樓 200 大型 2 層開放中庭空間 5697 呎，最大總 面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶 均可以折扣價使用大型行政風格的休息 室和會議室。全包租金為每呎$36 ，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。 來往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
辦公室出租
出租：配全套家具的 1707 呎現代化辦公室設工作站、 會議室、休息區、廚房和浴室。開放式設計時尚裝飾，可 立即使用。靈活運用空間適應各種業務需求。配 3 車位 ，便利位置靠近所有設施，包括 Ironwood 商場內的 Save-OnFoods、LondonDrugs、CanadianTire、Keg Steakhouse、TimHortons、Starbucks 等。數分鐘車程 到 Silvercity 娛樂中心，便捷地通往 Hwy99 進入溫哥 華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或美國邊界。基本租 金$18/ 呎，即每月$2560.5，加上附加租金$5.75/呎，即 每月$818，總共每月$3378。
▲#1205-11980 HammersmithWay,Rmd.
825 W 23rd Avenue
本期新盤
10/27(日)2-4時開放
555 W 30th Avenue $7,699,900
溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎，南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2， 可建 3 層以上城市屋，位置中心，鄰近女皇公園， KingEdward 天車站， Oakridge 商場， Eric Hamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
$3,685,000
獨立 屋 6 房 3 衛 2 車位，
室內面積 3,190 呎。步行 即可到 Safeway、診所、
咖啡館、餐廳和公車站。
學區為 EricHamber
Secondary 跟 Emily CarrElementary，地理 位置優越!!
7878 Angus Drive $6,990,000
曾獲 GeorgieAwards 多個獎項，位於溫西 SouthGranville
區尊貴豪宅，佔地 15,112 呎，室內面積 7,430 呎，6 房 7.5
浴室及 1 書房。歐式風格設計，高級建材，典雅高貴，寬敞家 庭廳及飯廳傲視花園景色，特大中西式廚房配有歐洲名牌 電器及櫥櫃。樓上 4 套房備有獨立設計風格。地下室設有家 庭電影院，專業音響設備及超過 1,100 呎音樂舞廳及舞台。
雙車房四車位，獨立御景花園，盡享尊貴生活。
604 4932 Cambie Street
$1,288,000
頂層 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 828 呎，含私人天臺。可 俯瞰城市和伊麗莎 白女王公園的景色。 單位設有 9 英尺高 的天花板、中央空調 和暖氣、 Miele 廚房 電器等。
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方 英尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加 建築與主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒 窖、品酒室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞 高爾夫球場景觀。前院私人車道可停 8 輛車，距私校
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
3513 W 40th Avenue $4,388,000 Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
505/606 5168 Cambie Street
589,900
全新 鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆含 1 車位 1 儲物櫃，室 內面積約 582-886 呎。豪華 的室內設計包硬木地板、義 大利進口櫃、30 吋 Miele 電 器等。可輕鬆前往列治文、 UBC、YVR 和 Metrotown。鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳 及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
1645 Taylor Way $2,999,888 市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者! y , IvyonthePark 含冷氣的
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越!
1510 63 Keefer Place $559,900
溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包
括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
10/27 (日) 2-4 時開放 #2309-308、#706及2008-318 Anderson Ave.
$559,000 - $869,900
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎， 設有大陽台，冷暖氣系 統，包 1 車位 1 儲物櫃。 鄰近韓國村，H-Mart 超 市，餐廳 及 Lougheed TownCentre 天車站， 即刻入住，趕快預約看 房!
4402-4720 Lougheed Hwy $2 788 000
806 567 Clarke Road $638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
4504 6000 Mckay Avenue
$1,190,000
華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎，可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品 牌電器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等， 近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
本期新盤
10/27（日）2-4時開放 w
三房加書房頂層複式 單位，室內面積 2038 2600 呎大陽台，盡 360 度環回景觀。設 有挑高樓底、落地玻璃 窗、硬木地板、冷暖氣 系統、及私人雙車房。
大廈配有 24 小時禮賓 服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及 購物中心。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施 包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設 施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自 行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中 央公園、餐廳，地理位置極佳!
9116 Briar Road $2,788,000
4207 3809 Evergreen Place
$999,900
2 房 2 衛 1 車位 833 呎。近天車站及購物 中心，大樓含超過 22,000 呎的設施，空 中花園、健身中心、洗車站、會客室等。
這棟 8 房 4 衛 3 車 位，室內面積 4,577 呎，佔地 7,623 呎， 可欣賞山景，並配 有雅緻的楓木廚 櫃、石英檯面、不銹 鋼電器。樓下的兩 房獨立出入，可出 租。近小學、中學和 高中、SFU、HWY1。
2803 4458 Beresford Street $899,000 位於 Metrotown 購物中心和天車站旁 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 820 呎。大樓設施包室 內游泳池、桑拿/蒸汽室、羽毛球場、室內和 室外乒乓球桌、禮賓服務、健身室等，地理位 置極佳，不要錯過!
806 4900 Lennox Lane $818,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具和瓦 斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市和山景。大 樓有健身設施、熱水池及桑拿室
1101 888 Carnarvon Street $738,800 2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積
140 16433 19 Avenue $889,000 BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內 面積 1475 呎。 主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗 戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐 的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開 放式概念佈局。
10479 Dennis Crescent
$4,500,000
豪華獨立屋 7 房 7 衛 3 車位，佔地 12,272 呎。該房屋擁有高高的天花板和寬敞的後 院，以及內置電梯。有獨立出入套房，可出 租。近學校、社區中心、公園和公共交通。
本期新盤
TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000 城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
2212 13685 102 Avenue $530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身 房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、 購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等! 地 理位置極佳，適合投資或自住
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞， 5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂
及天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電 器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫 球場，公園，購物商場及著名中小學。
120-9213 Odlin Road
$899,000
名發展商 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、 940 平方呎、2 房 2 廁+書房。地面單位帶私人花園。
明亮開放式單位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書 房已設定制書桌與儲物櫃。地點優良，15 分鐘內可
步行到銀行，商店，餐廳，Walmart 和 CanadaLine 天車。另設帶充電車位一個。萬勿錯過。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語皆可）
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小 學和中學。地理位置優越，不要錯過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！
6 Alder Drive $1,918,000 獨立屋 4 房 4 衛 2 車位，室內面積 2644 呎，佔地 4178 呎，非常適合 寧靜的家庭生活。位於一流學區， 提供優良的教育環境。
606-9981 Whalley Blvd. $425,000 ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、公園、 城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購 的未來 UBC 校區。大樓設施包括禮賓服務、保 齡球、劇院、健身設施、會議室、瑜伽室等等！
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰 近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及 著名中小學。
508/1502 3300 Ketcheson Road
$689,000-$729,000 列治文著名樓盤 ConcordGardenParkEstate2，
1 房加書房實用單位，室內面積 571-630 呎，室內 保養極佳，間隔寬敞，特大露台面向社區花園，全落 地玻璃窗設計，室內光線充足，大廈設有會所式設 施，應有盡有，位置中心，步行數分鐘可到達餐廳， 超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站， 包括一車位及一儲物間。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
3998GranvilleSt.,Van.
$14,880,000
溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大 地 100x200（20,000 平方呎），可 重建或自用。現有 5350 方呎大 宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校 網，往列治文及溫市中心均十分 方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋 限制，可自由設計重建。
5851St.GeorgeSt.,Van.
$2,388,000
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興 建您的夢想家園。罕有良機！地大 7147（屋前闊 59.06 呎）方呎， SpanishBanks 對面近 Jericho Beach 沙灘，優美太平洋海景。近 沙灘、步行徑、單車徑及公園。頂尖 校區，UBC 大學等。現有 3621 呎 屋，7 睡房 4.5 浴。
458W.44thAve.,Van.
$6,900,000
投資良機！位於交通發展完善地 段，溫西渥列治 Oakrige 區，極具 重建潛力，FSR 4.0 可建 12 層 高。地 54'x123'，寧靜街道又十分 方便，步行至 Oakridge-41 天車 站。 Van Horne 小學及 Eric Hamber 中學。
890W.63rdAve.,Van.
$2,288,000
優美半孖屋，3 層超過 2700 呎，正層 寬敞，10 呎高樓底，大玻璃窗，天然採 光。上層 3 睡房，地庫 3 睡房，有租金 收入。大地超過 9000 呎，特大後園可 作各式戶外活動及可有額外泊車位。 步行至購物、公園、餐廳、公車，地點 適中，四通八達。校網：MacKenzie 小 學及 JohnOliver 中學。
溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡房 4 浴，室內 2150 呎，地 3597 呎，翻新廚 房，家庭廳向南望向後園，往甘比走廊 十分方便，四通八達。近 Marine Gateway 購物娛樂，哥爾夫球場及 OakridgePark 新發展項目。10 分鐘車 程至列治文。校網：Laurier 小學及 Churchill 中學。
$1,698,000 著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 Kengo Kuma 策劃設計，別樹一格，獨一無 二。溫市中心優越地段 WestEnd，近 士丹利公園，信步至 Robson 街購物， 高豪港、市中心名店及著名餐廳。1 睡 房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲 物及 1 酒窖。豪華設施應有盡有。
2707E.26thAve.,Van.
$1,448,000 全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
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$715,000 光亮時尚柏文，邊角單位，靚山景， 2 睡房 2 浴共 830 呎，寬大環迴露 台。時尚廚房頂級家電，只數分鐘 至 Oval、列治文中心商場、 Lansdowne 商場、餐廳及娛樂，往 機場十分方便。住客設施齊全。校 網：Brighouse 小學、Richmond 中 學。
2609PanoramaDr.,Coq.
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000 罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展 計劃內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方 呎屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地 點方便，只數街口至 Oakridge Park。EricHamber 中學校區。
$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍山莊 「 夢幻街 」 優美 6 睡房 4 浴家庭屋，室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。正層大廚房連接 大家庭廳，大窗望向後園陽台美 景，另有 1 睡房。上層 3 大睡房。超 大主人房有陽台。歡迎約看。
#3207-111W.GeorgiaSt.,Van.
$679,000 溫市中心心臟地段，1 睡房高 層柏文，615 呎，間隔實用。新 地板，新晶石廚桌面。近娛樂 區、公車、海濱及 Costco 大統 華及奧運邨。市中心時尚生活 享受應有盡有。住客會所設健 身室、泳池、桑拿及蒸氣浴室。
$1,388,000
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溫東 RenfrewHeight 全新半孖 屋，共 3 睡房 1.5 浴，室內 1285 呎。開放式間隔，3 層。時尚客、 飯廳，廚房連接後園陽台。上層 3 睡房豪華套浴室。HRV、冷氣。 近天車站、公園、學校。優越地 段，時尚、方便。
$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單 位，向東北眺望山 景及城市美景。1 車 位，1 儲物。
1603W.49thAve.,Van.
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。 新盤
樓花轉讓 溫市中心
溫市中心
$999,000
$4,988,888 罕有溫西 SouthGranville 向 南街角大地，13,367 方呎，前 闊 90 呎，現有 3 層設計獨立 屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： Maple Grove 小學、Magee 中學。可 先住後重建。
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米 至 InletCentre 天車站，位 於高貴林發展地區內，現有 獨立屋，可先買有穩定收入 或自住，未來重建。
10/26 及 27（六、日） 2-4 時開放
6349DumfriesSt.,Van.
$1,938,000 溫哥華中心地段保養好家庭屋， 地 4029 呎，屋 2178 呎。共 5 睡房 2 浴，正層 3 睡房，地庫 2 睡房，獨 立入口，寬大陽台及後園，位於寧 靜社區，綠樹排位。地點方便，步 行至學校、公園、購物。往大溫各 地十分方便、四通八達。
2831McGillSt.,Van.
$1,299,999 溫東精緻半孖屋，3 層，室內 1574 呎，共 4 睡房 4 浴。時尚設 計，清新山景及水景，高挑樓底， 不銹鋼家電、冷氣、地熱、HRV、 寬大私家後園，近公園、學校、購 物，交通方便，5 分鐘達溫市中心 及本那比。
3322SlocanSt.,Van.
$1,799,000
1 睡房 1 浴，獨立入口。 翻新包括：金屬屋頂、窗及熱水缸，望向 公園。校網：Nootka 小學及 Vancouver Technical 中學。往 Metrotown、列治文 及溫市中心十分方便
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華設 施包括 50 米玻璃頂 泳池。1 睡房單位，室 內 666 方呎，向東北 眺望山景及城市美 景。1 車位 1 儲物（價 錢另議）。
#2307-489InterubanWay,Van.
$838,000
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲物。校網：Churchill 中學 及 Sexsmith 小學。
#2407-489InterubanWay.,Van.
$788,000
溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層向東 南，山景及城市美景。各式設施齊 全：電影院、大統華、 Fitness World 健身中心、藥房、咖啡室、銀 行等。1 車位 1 儲物。直達天車站， 20 分鐘至機場、25 分鐘至溫市中 心，四通八達。
商住物業 6653MainSt.,Van. $3,188,000
Main 街優越商住物 業，地面兩商舖正門 向 Main 街。上層兩個 一睡房寬敞單位。地 舖設有傷健人士洗手 間。物業擁有八個停 車位，附近街道也有 大量停車位。鄰近 LangaraCollege 及 高爾夫球場、天車站、 渥列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰場及 學校等等。
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建築設計圖
溫西 CambieCorridor
高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
3493CambieStreet
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
新盤
7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項 目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置 ，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心 、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
新盤
3493CambieStreet
3493CambieStreet 9200BlockAlexandraRd., 列治文 $28,888,000
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
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西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
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西區甘比走廊
4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
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2010-2023 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
$4,176,800
$4,350,000
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面 積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩 下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有 整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住 戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購 買，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未來新建高 層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公 園，生活非常便利。
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
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列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
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列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800
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溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
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溫市西區甘比走廊罕有
1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。
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列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便利 。
4868HazelStreet,Burnaby
本那比鐵道鎮商場 1,136 呎
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3 層石屎單邊城市屋 2 房 2 廁 2 車位，特大客廳及主房， 近學校，公園，天車站及商場 。 $99 萬
4-4900CartierSt.,Vancouver
$169 萬 9
5-8591BlundellRd.,Richmond
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
$104 萬 8
園，近學校商場，超市及酒樓
、交通便利。 $159 萬 9 3555AdanacSt.,Vancouver
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$183 萬 溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房( 可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
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$135 萬
南三角州新區 Hampton
Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
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471 呎 開放式公寓，有洗衣 房 包括 1 停車位和儲藏室。
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列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
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高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
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列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3
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1081-1099SWMarineDr.,Van.W
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$856,250
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$13,430.42
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溫東獨立屋極具發展潛力 $2,850,000 新價
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溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
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#1504-1408RobsonStreet,Vancouver
$1,199,000 新盤
全新豪華公寓配備了頂 級 Gaggenau 的家電。 意大利頂級及 Minot 廚 具櫥櫃。1 睡房 + 書房， 540 呎，超豪華且功能 性的室內佈局旨在提升 生活的便利性和舒適度 。一流的設施步行即可 到達一切。城裡最豪華 的建築（LandmarkOn Robson），朝北，享有部 分海洋、大山及城市景 觀。此單元配有一個停 車位。
#2811-1289HornbyStreet,Vancouver 新價 $1,980,000
#1311-1768CookStreet,Vancouver
$1,788,000 新盤
#3506-1283HoweStreet,Vancouver 新盤
溫哥華市中心 5 年新公寓 -TATE2 房 2 衛 +1 書房 815 呎高樓頂有中央空調，擁有 2100 呎的健身設 施，健身房配有最先進的設備，五樓設有平台花園 佔地 5200 呎另還配有商務會議室。該公寓採用 Miele 燃氣灶具和烤箱，配有中央空調。
$1,398,000
溫市中心 2 年新豪華公寓 "OneBurrardPlace"，961 呎 ，2 房 2 衛 +Flex，城市景觀。頂級配備 Gaggenau 家電， 複合硬木地板。 帶 1 車位 1 儲藏。5 星級設施：泳池，桑 拿，蒸氣浴室，健身房，瑜珈房，派對房，兒童玩耍房，戶 外燒烤區。容易約看。
#1108-1768CookStreet,Vancouver $1,688,000 新盤
三年新東北朝向 1 臥室 +1 書房公寓，600 呎。享有美 麗的山脈、公園、潟湖景觀，位於素里市中心，由 ConcordPacific 開發，該樓盤是該地區第一座地標 建築。擁有空調和一流的設施。步行可到商場、輕軌、 公園等。該單元配有一個停車位和一個儲物櫃。
308-1281HornbyStreet,Vancouver $698,000
2 年新坐落於溫 哥華市中心 AAA 級寫字樓 One BurrardPlace3 樓；659 呎， 是該 地區最大綜合用 途開發項目，超大 窗戶超過 10 呎層 高，開放式平面佈 局， 與 ClubOne 共享泳池，健身設 施等，包 1 車位並 有多位訪客車位， 隨時可展示。
商用物業出售
新價
Gina Lin 吉 娜
PERSONALREALESTATECORPORATION
- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017） 604 . 437.6752
—開發項目用地—
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建築
• 目前為 54 個單元四 層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為：
19,686.5 平方呎
北溫一線海景開發用地 3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大地， 可分割成 6 個 RS3 獨立別 墅，俯瞰 Burrard 海灣美景， 絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公寓項 目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。
Cambie 走廊高層開發用地 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
$1388 萬
西 64 街夾 Cambie 兩 塊地，共 10,650 呎 （106x100.47） FSR4-5。5 分鐘步行 至天車站和 Marine Gateway 商圈。
城市屋發展項目
$990 萬
•列治文
• 27 間城市屋
•發展項目
•歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤
2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
溫哥華市中心
酒店出售
$1.4 億
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎，現已出租，每平方呎 $25 租金收入，收入為 $900 萬 加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池 和桑拿室，114 個地下停車位
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941
目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治 文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市 中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班 車服務，24 小時健身房，商務中心 等。
$3,600 萬 ➡
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平 板電視、帶吹風機的私人浴室以及 迷你冰箱和室內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開 發建公寓住宅
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為 $1500（租金包括 地稅和保險）
酒店出售
列治文國際
$4800 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場， 15 分鐘抵達溫哥華市中心，方便購物， 交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內 部設備齊全，擁有健身房，辦公室，會議 廳，早餐廳，現代化的商務中心等。是列 治文現在最賺錢的酒店。
• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
• 淨收入：$280 萬(2018)
• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎
•政府規劃為 CD/19
• 政府估價：$24,829,000(2018)
•酒店是小鎮當地最大的全方位 服務，酒店於不列顛哥倫比亞 省，位置便利，距離美國邊境的 華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程 。客房和套房裝飾精美。每間酒 店客房都配備微波爐、冰箱、電 視、咖啡機或茶具以及吹風機。 酒店提供健身中心、免費無線 和有線高速互聯網接入、一個 水療中心以及一個室內游泳池 ，以增強舒適性和便利性。 •地大:3.575 英畝 •房間數：120 •總收益：約$4,200,000.00
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
知名連鎖酒店出售 高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住 宿；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒 店距離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且 靠近眾多景點。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之 一。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的 住宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供 早餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及室內停車場，方便客人 躲避溫哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新 裝修，現售價已包含裝修費，裝修至十一 月，預計今年底全部完工。
• 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000
維多利亞市 知名連鎖酒店出售 新盤
$2,800 萬
• 地理位置一流：酒店靠近會 議中心，距離其他 Nanaimo 市著名景點僅需步行距離。
• 酒店設施：健身房、免費停車
• 房間設施：Wifi，全新 LCD 平 板電視，部分房間包含山景、 港口景或城市景觀。
• 淨收入：$130 萬
• 總收入：$250 萬
$3,500 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：＄150 萬，總收入$350 萬
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。
•佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平方英尺，規劃 CS 1，可以改建成養老院或 蓋高層建築
• 業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136 $3,500 萬
新盤
浴室廁所之吉凶論（二）
上文我們研究過於古代稱之為「糞坑」、「茅廁」這些 臭氣熏天、衛生條件極差的，但又卻是每個家居必備的間 隔方位，於今時因科技進步，在衛生環境上雖然與古時有 天淵之別。但畢竟也是「陽宅風水內六事」中重要的一 環，在家居佈局時也應防因不適當位置的廁所、浴室位置 而令居者招致損耗禍災。
前文我們與大家研究過廁所、浴室忌設置於屋宅之中 央位置，防水大潮濕，而使屋宅細菌滋生及因泛水中央而 引致宅居人惹上敗破之感情桃花。而也因東北艮土方為 「鬼門之位」，不宜作廁所、浴室，北方強風烈，如在此 位如廁、浴室恐會著涼患病。那麼廁所、浴室位於屋宅中 的其它方位，我們又怎論其吉凶禍福呢？
如果廁所設於家居中心點的正南方，在陽光充沛的正 南設廁所、浴室，從宅相來看，容易使居住者精力旺盛， 做事比較有條理計劃，此種擺置安排亦有助人緣及事業 運，對健康上亦主安康。
如果將浴室及廁所設於房宅中心點的東南方，也為不 俗的選擇，因東南於下元八運（2004至2023）為名聲權 利之位，除了可以有助錢財、名聲及社會地位外，亦可得 家庭和睦，身體健康。
至於如將浴室、廁所設置於家中的西北方，則為吉凶參 半，好處是居屋者對家庭有歸屬感及錢財事業運順遂，不 吉的地方是女宅主會見有女奪夫權，男戶主缺乏陽剛之氣 外，亦會對家中老幼的健康產生負面的影響。
如家居廁所及浴室設置於東方，則為不俗的選擇，早上 晨光曦微會令居者朝氣勃勃，做事順遂及有自信心，也因 為於下元八運為六白財星飛臨之所，除了對居屋者的財運
有助外，亦有助家中男性有一定之領導能力及權位，此外 亦對居者的健康帶來正面的影響。
如果將家中的廁所、浴室設置於房宅中心點的西方，也 為上吉的選擇，皆因於下元八運時，一白飛臨，主有助人 緣、名聲、科試，亦可助事業錢財運，這種安排尤對從事 人際關係及服務行業者易見功勳。此外對獨身的居屋者 來說也會易得合眼情緣。
如果將廁所、浴室設置於家居中心點的西南方的話，是 小吉小凶之選擇，因為於下元八運，西南方為當時得令元 神飛臨之位，好處是能使家人和睦，夫妻感情溫馨恩愛， 小凶之處是因為元星會受廁所污穢之氣影響，從而令到 財來財去，居者鬥心變得薄弱，缺乏上進心而使工作事業 停滯不前。
此外除了廁所及浴室的方位吉凶外，我們還應留意浴 室及廁所的地台應稍作傾斜以便排水，但是如果過分傾 斜，則容易使居者財運不聚，而事實上更會因此而做成滑 倒跌傷，仲如有老弱幼少，則應更加留意。
而馬桶及浴缸（包括花灑沐浴），皆應以靠近牆壁為 合，因為馬桶及浴缸是家中最不容易保持清潔衛生及乾 燥的地方，如果浴缸、馬桶放於中央位置，不錯是可以助 於通風，但不吉之處是容易將潮濕污穢之氣吹至廁所、浴 室以外的地方，對居者的健康會有不良之影響，此外我們 在如廁或沐浴之時坦身露體，如在廁所中央則會缺乏美 觀私隱之餘，亦會容易著涼。
很多略懂玄學風水的朋友都反對廁所、浴室門與大門 或是走廊相對，為不吉之論。追其究竟因在傳統上廁所、 浴室被視為陰氣重的地方，而大門及走廊則為陽氣流動
循環的地方，故如兩者相衝，在宅運上則為大凶，容易造 成破財、事敗及居者心緒不寧，及血光病痛，而事實上如 一進大門便見到廁所、浴室也會缺乏私隱，也因走廊及大 門之氣流會將廁所污穢之氣傳送至屋中其它地方，而影響 居者身心健康。
此外從風水學的角度上，廁所、浴室除了要經常保持整 潔乾爽外，在裝飾擺設上也會有一定之要求。
廁所、浴室內不應擺設太多雜物，否則會令空氣難以暢 通，從而做成敗運。
廁所、浴室五行上屬水，故不可於廁所內放置太多屬火 的東西，比如（火爐），否則會做成「火水未濟」，居者易 有破財、口舌是非及夫妻感情破裂之弊。而從環境生活學 上去看，則因浴室、廁所潮濕而做成火爐短路，容易發生 意外火災。所以不可不加留意。
此外很多朋友都會喜歡於廁所、浴室內擺設一些花卉 或其它飾物，一些圓潤常綠的花卉，不錯是可以點綴浴 室、廁所的環境，但切忌選取仙人掌、有刺或是尖長的植 物，否則也會令用者造成負面的運氣，同一道理，廁所不 宜擺設尖利金屬飾物，亦不應放置牛角、刀劍、動物標本， 否則也會做成宅運上的破敗損傷。也基於廁所及浴室為 一宅中最需要私隱的地方，所以應宜有一定的遮擋，這樣 也會減少著涼的機會。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
金頁 • 按揭百科
自從政府要 求銀行收緊貸款計劃後，最受影響人士 包括無收入證明人士、報稅收入不足夠人士、自僱人 士……等等。這些人士想貸款買屋怎麼好? 不用擔心， 另類貸款可以幫助申請人達到購買或從現有房子套現的 目的。另類貸款一般是因某些物業或個人問題而被甲級 貸款機構拒絕，從而需要從其它渠道獲得貸款。這類型 貸款可以靈活幫助申請人解決他們當前財務困難，容後 問題改善後，重新轉回甲級低利息貸款機構。以下想和 大家分享二則不同個案：
個案一 : 第三按揭也可以安排
住宅物業在溫哥華(Vancouver), 估值價$650,000 (由 專業估價公司確認) ，需要額外套現$128,000作為還掉 信用咭數和保留一些流動資金。
關鍵細節
• 申請人巳有一個$176,000的第一按揭，是私人貸款 機構，將於4個月內到期
• 另有一個$116,000的第二按揭，也是私人貸款機 構，將於8個月內到期
• 申請人信用分數非常低
• 申請人年收入只報$18,000
• 申請人欠信用咭數約$90,000
另類貸款個案淺談
如何完成這辣手個案
• 貸款機構在土地廳登記一個$420,000的三按， 但先將要求的$128,000給申請人，保留餘款， 當現有的第一貸和第二貸到期時，貸款機構再分別 放款幫申請人將其第一貸和第二貸的欠款還掉。
• 最後申請人只有一個按揭，而不是三個貸款， 避免付罰款及省回多次田土廳的費用。
重點
• 貸款機構可以靈活幫助申請人分多次放款， 令人客省回罰款，同時未提取的部分，不用付利息
• 貸款機構跟銀行不同，並不注重低收入對高負債的 比例
• 貸款機構可以做到第三按揭
• 信用差也可以安排到貸款
個案二：第二貸款可以分數次提取
本那比一間柏文單位，估值價$1,100,000 (由專業估 價公司確認)，客人需要一筆$260,000的第二貸款。
關鍵細節
• 申請人已有一個 $446,000第一按揭
• 物業正在進行翻新工程
• 估值價$1,100,000是當翻新工程完成後的價值， 如果照當時正在翻新的價值只是 $800,000
www.mingpaocanada.com/van
如何完成這辣手個案
• 貸款機構登記一個 $260,000第二貸款
• 容許客人先提取 $150,000，餘下的 $110,000 在當翻新工程逐步完工時，房屋價值也增值了， 可以分數次提取。
重點
• 貸款機構的按揭是全開放，兼是可以循環再用 (readvanceable LOC) 。這對於暫時只需要 部分貸款的人客非常有利，可省錢。
• 客人只需要付已提取的貸款利息，未提取的 貸款不用先付利息。
• 這對於不需要整筆貸款的客人非常有利。
以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做 不到的，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同 客戶，不同之貸款需求。
如果申請人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可 獲大銀行最低的貸款利率和最佳的貸款計劃，不然上 述另類貸款也可以幫到你。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
全面實現家居電氣化 每月最多可省 777 元開支
根據溫哥華的智庫 「加拿大清潔能源」 （CleanEnergyCanada）最新發 表的一份研究報告，如果一個加拿大家庭全面實現家居電氣化，即棄用 天然氣的電器和以汽油驅動的汽車，取決於這個家庭所居住的地點，每 月可節省 550 元至 777 元。
該研究報告就加拿大人在轉用諸如電動車和熱泵等非燃燒技術後，生活開支將降低多 少進行了量化，得出的結論是：燃燒礦物燃料不僅會加劇氣候變化，而且會增加現時的 生活開支。
轉用電動車和熱泵的主要問題在於前期成本，電動車和熱泵的售價高於使用礦物燃料 的同類產品。然而，加拿大清潔能源的研究將前期成本分攤到設備的整個使用壽命中， 顯示 「即使使用電力的設備有更高昂的標價，依然便宜得多」。
報告以多倫多一個家庭為例，這個家庭擁有兩輛汽車，住在一棟獨立屋內，每月花近 2000 元繳付能源帳單、汽油費和汽車及暖爐開支。
報告發現，如果這個家庭全面實現家居電氣化，每月的上述花費將減少至 1400 多 元。與此同時，這個家庭的碳排放量將減少 94%。
如果人們居住在共管柏文大廈內，實現家居電氣化之後的結果也相似。以多倫多一個 擁有一輛汽車的家庭為例，每月要花 838 元繳付能源帳單和租賃費用；在實現電氣化之 後，上述花費減少至 613 元。
報告還指出，因加國各省和地區的電費和天然氣價格有所不同，加上政府提供的補貼 金額也各異，實現電氣化之後的結果是不同的。
例如，魁省政府在聯邦政府提供 5000 元電動車補貼的基礎上，追加 7000 元的補貼， 但安省則沒有該項追加補貼。不過，安省居民可透過安橋天然氣公司（EnbridgeGas） 管理的安省家居能源補貼計劃，在購買熱泵時獲得 5000 元的回扣。
電動車可節省汽油開支。
在電動車方面，上述研究比較了一輛以汽油驅動的本田 （Honda） CRV 與一輛大眾 （GM）電動四驅車 ID.4，發現本田車的融資和營運成本要高出 44%。
該項研究還就常見的公路旅行進行了定價，顯示了充電比加油便宜多少。例如駕車從 多倫多到渥太華，耗費的電費僅為 16 元，但汽油費卻為 54 元，相當於電費的 3 倍多。
報告呼籲政府提供更多的補貼，來降低實現家居電氣化的前期成本，因為這依然是人 們採用綠色技術的最大障礙，特別是對低收入家庭而言。
生活開支重難以負擔
近 4 成省民 「 帳單分攤 」 慳錢
卑詩省民為應付日漸加重的生活開支重擔，不得不節衣縮食。一項調查 發現，接近四成省民指正用各種 「帳單分攤」 辦法來慳錢。
因生活開支上升難以負擔，有 4 成省民會用 「帳單分攤」 策略來慳錢。
該調查的結果指， 38% 的卑詩省民指以 改用 「帳單分攤 」 策略來慳錢，例如坐共 乘汽車、大批買入商品再分裝、與他人共 用付費服務的帳號及託兒，甚至與親友 「屈居 」 同一屋簷下，報告指使 「帳單分 攤」的卑詩省民比例較其他省份都為高。
上述分析來自破產管理公司 MNPLTD. 的消費者債務指數報告，有關問卷調查是 該公司委託機構 Iposo 於 9 月 6 至 11 日進 行，而是次調查一共有 2000 名成年加拿大 人受訪。
報告指每五名卑詩省民，便有一人指 稱為了慳錢而與親友一同生活，或者有 室友；而該比例（ 20% ）也是較其他省 份高。
此外，約 35% 省民更指稱為慳錢而減少 進食。
MNPLTD 低陸平原的持牌破產信託人 保羅（LindaPaul）表示，機構發現在卑詩
和國內各處以帳單分攤策略來應付生活開 支的情況急增， 「這些節省開支的方法， 如分擔開銷及同居，凸顯卑詩省民的適應 能力，同時也顯示他們承受着沉重的財務 壓力。特別令人擔心的是，為了生存而減 少進食的人當中，卑詩省民最多。」
逾一半的省民指，為勒緊褲帶，會更策 略性地購買食品雜貨和避免衝動消費；甚 至接近四成稱已停止到餐廳用膳或買外 賣。 好消息是，於利息下調的趨勢下，省 民能夠儲蓄多些錢，平均一個月可蓄 277 元。不過，有 37% 省民則指他們距離破產 每月只差 200 元或更少；然而該比例已較 上一季的調查減少 10 個百分點。
保羅提到，採取節省開支措施和利息 下調的確減輕省民的財務壓力，讓他們 較鬆快， 「但仍有接近五分之二指瀕臨 破產緣，顯示這些人仍在財務困境中持 續掙扎。 」
Bassano
時尚優雅兼具的城市村居
Bassano 位於本拿比Brentwood社區，是由 Boffo Developments開發的全新住宅項目，建築 靈感來自富有魅力和優雅的意大利北部小鎮巴薩諾 德爾格拉帕 (Bassano del Grappa)，Bassano將優 雅和工藝融入其設計中。
Bassano共將擁有四座高層建築，分三個階段建 造；每座令人驚嘆的建築都將擁有自己的專屬設施， 同時可使用共享空間。現推出項 目中的第一座，這是一座43層 高的尖頂建築，共有318套一居 室、兩居室和三居室家庭風格住 宅，面積從649平方英尺到2,144 平方英尺不等，該建築由Boffo和屢獲殊榮的凱諦(Arcadis)構思並精心 設計。住客將可使用全方位服務的禮賓服務、工作共享休息室、配備最新 健身器材的健身俱樂部以及桑拿浴室和蒸汽浴室以及家庭娛樂休息室。
休息室配有設備齊全的廚房和大餐桌，頂層附有一個3,800平方英呎的露 台，戶外區域配有火爐和燒烤設施，可欣賞北岸山脈、本拿比山、溫哥華 市中心、鐵道鎮和弗雷澤河的全景，並設有三個獨立的露台。該設計符合 Bassano對強調聯繫的空間的承諾。
走進這座沐浴在陽光下的住宅，門窗和陽台將非凡的國際大都市天際 線和壯麗的山景盡收眼簾。在這裏，您可以放鬆身心，恢復活力，重振感 官。在這些明亮通風的住宅內，功能與美感融為一體；令人驚嘆的石面展 示牆將開放式和封閉式儲藏室融為一體，寬木歐式地板鋪滿整個房間。九 英尺高的天花樓底為住宅增添了寬敞的空間，空調也讓人倍感舒適。
Bassano住宅提供進口訂製櫥櫃和訂製衣櫃系統、全尺寸Bertazzoni 電器，每套住宅均配備30英寸冰箱、30英寸對流烤箱和燃氣灶、Gessi 廚房和浴室裝置以及精美的意大利大規格背板，為此幅令人驚嘆的畫卷錦 上添花。
在社區與生活方面，Bassano旨在創造一個親密的城市村莊體驗，強 調社會連結、家庭傳統和現代生活。社區將提供一系列旨在增強福祉和培 養歸屬感的設施。
同時可使用共享空間。現推出項 廚房和浴室裝置以及精美的意大利大規格背板，為此幅令人驚嘆的畫卷錦 養歸屬感的設施。
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英國全國建築協會（Nationwid e Building Society）周一公布，當地
9 月 平均樓 價 達約26.6 萬 英鎊 （ 約 277 萬港元），接近 2022 年夏天 歷 史最高水平。同時，9月樓價增 長 亦創近兩年來最高。
英9月房價創近兩年最快漲 幅
直迫近歷史高 位
• 國際
蘇格蘭年增長率4.3%
一項指數顯示，9月房價出現了兩年來 最 快的年度漲幅。全國建築協會稱，9月英 國 房價上漲 0 .7 % 。這導致年度價格成長率從 8 月的2 4%加速至 9 月的 3. 2%，這是自2022 年 11月上漲4.4%以來的最快成長速度。
東安格利亞是表現最差的地區，全年價格 下跌0.8%。
協會首席經濟學家Robert Gardner表示： 「目前平均價格比2022年夏季創下的歷史高 點低約2%。」
「近幾個月來，營收成長持續超過房價成 長，而由於預期英國央行將在未來幾季繼續 降低利率，借貸成本小幅下降。這些趨勢有 助於提高潛在買家的承受能力，並支撐了活 動和房價的小幅上漲，儘管兩者仍低於歷史 標準。」
他繼續說道：「蘇格蘭的年增長率明 顯 加快至 4.3%（第二季為 1.4%），而威爾斯 的 年 成 長 率 較 為溫 和 ， 為 2.5%（ 上 季 為 1.4%）。
「整個英格蘭的整體價格與2023年（第三 季）相比上漲了 1.9%。「英格蘭北部（ 包 括北部、西北、約克郡和亨伯河、東米德蘭 茲和西米德蘭茲）的表現繼續優於英格 蘭 南部，價格同比上漲 3.1 %。西北地區是 英 國表現最好的地區，價格較去年同期上 漲 5.0%。英格蘭南部（西南地區、外東南 地 區、外都市區、倫敦和東安格利亞地區）較 去年同期成長 1.3%。」
中聯排別墅價格漲幅最大
G a rd ne r 表示，Nat io nw i de按房產類型 劃 分的最新數據顯示，過去一年中聯排別墅的 價格漲幅最大，平均價格上漲了3.5%。
半獨立式住宅和公寓分別成長2 .8% 和 2.7%。而獨立屋則錄得1.7%的增長。
加德納先生補充說：「然而，如果我 們 從長遠來看，獨立屋仍然比其他房產類型略 佔優勢，這很可能是由於大流行期間出現的 『空間競賽』。
「事實上，自 2020 年（第一季）以來， 獨立屋的平均價格上漲了近 26%，而同期公 寓的價格僅上漲了（約）15%。」
H a r g r eave s L an s d o wn的個人理財主 管 S a r a h Coles表示：「這些價格並不是失 控 的上漲，但它們絕對是積極的，這總是有助 於提振買家的情緒，並保持房地產潮流的發 展。」
報價和商定的銷售量增加，所有這些都預示 著今年剩餘時間及以後的情況。
倫敦北部房地產經紀人傑里米·利 夫 (Jeremy Leaf)表示：「市場已經發生變化， 需求正在改善，同時抵押貸款利率下降，通 貨膨脹和政治局勢也更加穩定。這種轉變導 致了更多的評估、掛牌、報價和定價。」
Benham and Reeves董事Marc vo n
Grundher表示：「房地產市場繼續證明了其 彈性，房價目前正以兩年來最快的速度 上 漲，並攀升至接近歷史紀錄高位。」
不同地區復甦速度仍存差異
房地產專業機構Propertymark首席執行官 內森·艾默生 (Nathan Emerson)表示：「儘 管我們在基本利率方面仍處於起步階段，但 我們開始看到貸方在抵押貸款交易方面推出 了改進的競爭性產品。」
財富管理公司Qui l te r 的財務規劃師 霍 莉·湯姆林森(Holly Tomlinson)表示：「英 國央行最近保持基本利率穩定的舉措雖然不 會改變抵押貸款利率，但確實繼續為市場提 供穩定，並將繼續幫助更具競爭力的抵押貸 款交易重新進入市場。
「貸款機構正在競相吸引客戶，而更穩定 的環境可能意味著他們會進一步降息。」
聖誕節前房價普遍保持強勁
「倫敦仍然是表現最好的南部地區，年價 格增長率為 2.0%。」他總結。
英國全國建築協會首席經濟學家
Robert Gardner
房地產專業人士協會首席執行官I a i n McKenzie表示：「每年的這個時候，房價通 常都會保持強勁，因為聖誕節前仍有時間購 買、竣工和入住。」
房地產經紀人Foxtons執行長Guy Gittins 表示：「我們已經看到更多的詢問、提交的
房地產經紀人C h es t e rton s 銷 售 主 管M at t Tho m p s on 表 示 ： 「 我 們 預 計9 月的市場活 動 水平將在 10 月 繼續 ，但 賣家 將在 秋季 預 算 案公佈後重新審視自己的部位，而一些 買 家 則 等 待 英 國 央 行11 月 份 的 下 次 利 率 公 告」。
Ga rr ingt o n Pro pe r ty F inde rs 執行 長 Jonathan Hopp e r表示 ： 「不 同 地區的復 甦 速度仍然存在很大差異。」
▼蘇格蘭的年增長率明顯加快至4.3%
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全國今夏風暴山火頻生
保險損失超 70 億
加拿大保險局（InsuranceBureauof Canada）最新推算顯示，今年夏天風暴和 山火頻生，造成保險損失總計超過 70 億 元，創歷史新高。
保險局表示， 2001 年至 2010 年期間， 因應惡劣天氣的年平均損失為 7.01 億 元，今年的數字是平均值的 10 倍，高達 70 多億元，超越阿省麥穆里堡（ Fort McMurray ）山火的 62 億元損失，也比去 年自然災害在全國各地造成的逾 36 億元 損失多出接近一倍。
保險局主席鮑爾（ CelyestePower ）表 示，阿省賈斯帕（ Jasper ）山火、安省和 魁省水災，加上阿省冰雹，共引致約 22.8 萬宗索賠案，與過去 20 年平均數相 比增加 406% 。她說，對於數十萬民眾來 說，這個夏天具毀滅性，而這些天氣事 件 「正以驚人速度升級，本國根本還沒 有作好準備。 」
魁北克地區的洪水造成保險損失高達 25 億元。至於多倫多和安省南部其他地區的 水災也造成多達 9.4 億元損失；而阿省卡 加利遭冰雹侵襲，損失 28 億元；賈斯帕山 火則導致 8.8 億元損失。
保險局呼籲各省和聯邦政府，將氣候變 化視為危機，並合作降低災害風險。
它補充說，兩級政府間關於如何竭盡所 能減排的討論，壓過了協調和投資氣候變 化應對措施的行動。
保險局氣候轉變及聯邦事務副主席斯圖 爾特（CraigStewart）稱，保險公司現在為 單一事件支付的理賠金額，已超過聯邦政 府在過去 10 年中為氣候問題撥出的 19 億 元款項。斯圖爾特強調全國需要支持具應 對能力的建築，以便業主可以獲得而且負 擔得起的保險，這意味抵禦風雨的基礎 設施升級，以及幫助新落成和現有房屋作 防火防洪規劃。 圖為今年 7 月 26 日賈斯帕可見遭山火燒燬的巴士和汽車。
避免法庭改你遺囑 財產分配勿太傾斜
過去數周，卑詩省最高法院的兩個法官針對兩宗遺囑申訴做出更改 遺囑的判決，一宗是60多萬遺產裏，長女分得1萬7千元；另一宗是一 子一女，母親分兒子270萬，女兒只分得17萬。兩宗案法官最後都更改 了遺囑，判要近乎平均分配。
松林律師事務所黃越律師指，「這兩個案例告訴大家，很 多人以為定了遺囑（平安書）就可以全權處置自己的遺 產。但其實，卑詩省在2014年開始實施修訂後的「遺 囑、遺產和繼承法」（Wills, Estates and Succession Act, WESA）第60條規定，如果配偶或子女覺得在財產的 分配上是受到不公平對待，可以向法庭要求更改遺囑， 即遺囑可以被更改。」
如果你的遺囑在分配財產上太過傾斜於某方，那可能會遭到挑戰， 且挑戰者有機會成功。
「法庭會判斷該遺囑是否公平和公正；是否給子女或配偶足夠的財 產，同時也會考量立遺囑人在法律上和道義上的責任。」
黃律師指法庭在審理兩宗個案時考慮到一系列的因素，包括立遺囑 人與子女的關係；遺囑所涉資產規模；申訴人對死者生前有無財務貢 獻；此前有無承諾給與，遺產繼承人有無收到禮物；各繼承人財務需求 狀況；申訴人過去是否有不當行為；以及立遺囑人未留給申訴人足夠財 產或未留任何財產之理由。
「如果在考量上述全部因素後，法庭仍然認為立遺囑人應該有道義 責任去給申訴人留下遺產，那麼就會對遺囑進行更改，以確保申訴人有 足夠遺產。當然，這兩宗個案中所涉及的遺產規模都足夠大，可以用來 進行分配。」
父母與子女之間的感情和經濟關 系，複雜起來會很複雜，所以中 國人會有「清官難審家庭事」這 句話。
但對卑詩省法官來說，在判斷父母 遺產分配上，他們可以看來全無難 度地依法作平均分配，不理死者生 前更疼誰、更想將財產留給誰。
卑詩省最高法院審理的兩宗個 案，表明法官有這個權力，亦有這 個能力。只要遺囑上財產分配傾斜 於某一方而又沒有強有力的理由， 法官都有權改變死者生前分配財產 的遺願。
法律業內普遍認為安省的遺囑法 更傾向保護立遺囑者的自由。但若 你的遺產多數或全部在卑詩省，就 算去安省立遺囑，最後還是要按卑 詩省法律來！
若真的有人想通過遺囑將自己的 財產分配傾斜於某一方，律師認為 也不是沒有方法……
卑詩省從2014年開始實施修訂後 的新版「遺囑、遺產和繼承法」 （WESA），賦予法庭更大權力。
松林律師事務所黃越律師（圓圖）表示 理解中國人傳統上不喜歡談身後事，認 為至少要提前做好規劃，安排好才行， 否則遺產就會根據卑詩省法律來分配。
如果不希望在過身後發生潛在繼承人就遺囑的申訴，黃律師建議在立 遺囑時即使不太喜歡某個子女，最好稍微都給他們留一點遺產。
「因為這樣做，可以減低他的不滿，就算有些不平均還不至於鬧上法 庭。而即便他真的去申訴更改遺囑，勝訴的可能性也稍低；但如果你真 的堅決希望立下一個不作平分的遺囑，那就應該將這樣做的理由明明白 白地寫出來。」
黃律師指每宗個案都有獨特性，具體會有不同。原則上，若立遺囑人 只是寫「我不喜歡這個孩子，所以不會給他遺產」是不行的。
最近兩宗個案中，針對申訴人是Celina Kan的個案，法庭認為， 1）相比作為與訟方兩位姐妹的證供，興訟方Celina的說法更為可信； 2）女兒與父親關係疏遠並非女兒的錯，而是因為爸爸在女兒很小的時 候將她送走，自行放棄作為家長的責任；3）Celina的財政狀況明顯不 如另外兩個女兒。
「法庭認為父親對Celina負有道義上的責任， 並指出父親在遺囑中稱Celina為侄女，這是不成立 的。最終判決三個女兒平分遺產。」
法官Warren在判詞中指出，父親Tat Kuan對子女 不負有法律責任，但有道義責任。「Tat Kuan以侄 女稱呼親生女兒Celina，不是一個客觀、有效和合 理的理由，幾乎剝奪了Celina的繼承權……未能為 其提供足夠的保障。」
黃律師分析，遺囑中列出的分產理由，首先必 須是合理的，法律上成立。「比如子女故意疏遠父 母；父母生前已經給與某個子女資產；或某個子女 的財務狀況明顯好於其他人。」
「其次理由要盡量詳細地說明。比如說與子女 關係疏遠。像是在Celina Kan的卷宗中提及，她 與父親在大約50年中只見過幾次面，每年打5次電 話……或者我主動聯絡，對方都不理。」
雖然上述理由理論上可以直接寫在遺囑中，但 黃律師不建議這樣做。因為有可能起到激化矛盾 的反效果，「遺囑會在立遺囑人過身後公開給所有 潛在受益人。那樣一來大家都會知道誰沒有得到一 分錢，之後還有理由：某年某月做了什麼事令我 不高興……我們建議以備忘錄的形式分開寫，比 較好。」
他還提醒，根據卑詩省法律，前妻或前夫沒有 資格提出申訴更改遺囑，如果在立遺囑時正處於分 居狀態，最好還是先離婚，以便令遺囑更清晰。
黃律師建議父母在立遺囑前與子女良好地溝 通，但如果立遺囑人心意已決，真的不想給其中一 個人留下遺產，還是有一些方法可以考量。不過就 强調，每一種方法都非十全十美，都有機會面對一 些後果。
「遺產與財產不同，一些財產不一定屬於遺 產，包括：1）生前贈與他人的財產；2）家族信 託；3）聯名房產（長命契）；4）寫明受益人的
過去數周，卑詩省最高法院對兩宗 遺囑申訴個案做出判決，均更改遺 囑，申訴人得值。
保險、RRSP等。但運用這些策略時要注意，一旦 法庭收到更改遺囑的申訴，會考慮是否出現以上 情況。」
比如在近300萬遺產中只分到17萬的Ginny Lam 個案中，法庭主要考慮的因素包括，1）兒子和女 兒生前與母親的關係都是親密的；2）母親因持男 尊女卑的傳統觀念，將大部分資產留給兒子；3） 法庭注意到母親最新的遺囑看上去對女兒稍微好一 點，推測背後的動機是母親擔心女兒會挑戰遺囑； 4）母親生前已經將相當一部分資產作為禮物贈與 兒子。
「尤其是第4點，值得注意。法庭因為看到兒子 已在母親得到一部分資產，就認為如果將剩下的資 產平分給兩人的話，是不太公平的。於是判決更改 遺囑，將其中一間位於溫哥華東18街的房子85％ 業權給女兒，15％給兒子。」
上述策略本身也是有利有弊。比如，在生前將 大部分財產贈與他人，就代表你對這部分資產失去 掌控權，風險是對方可翻臉不認人；與子女以長命 契方式擁有房產，但若該子女欠債，債權人可以將 該房產作為追討目標；而信託是要找律師、會計師
等專業人士幫忙設立，不但要花一筆錢設立，還要 考慮每年納稅的問題。
黃律師表示理解中國人傳統上不喜歡談身後 事，認為至少要提前做好規劃，安排好才行，否則 遺產就會根據卑詩省「遺囑、遺產和繼承法」來 分配。
「在沒有平安書的情況下，如果沒有子女，則 由配偶全部繼承；如沒有配偶則由子女平分；如果 既沒有配偶又沒有子女，則先由父母，然後到兄弟 姐妹平分。既有配偶又有子女，配偶將優先得到一 部分遺產，根據具體情況，最高為30萬。剩下的部 分一半歸配偶，一半由子女平分。」
黃律師坦言，立遺囑時最好尋求專業人士的意 見，但若立遺囑人覺得沒有需要，則由律師樓或經 驗豐富律師提供的遺囑範本可以參考。
應該注意的是，如果遺囑不符合法律要求，可 能被視為無效，常見問題包括：缺乏適當的簽名 （立遺囑人和見證人）；在不當影響或强迫下訂立 遺囑；立遺囑人在撰寫遺囑時精神不健全；或用詞 不正確或指示不清等。
安省遺囑法更傾向遺囑自由
法庭文件顯示，負責審理兩宗遺囑申訴個案的 法官都認為，卑詩省現行的「遺囑、遺產和繼承 法」（WESA）有兩個主要目標：第一是確保為 遺囑人的配偶和子女提供充分、公正和公平的保 障；第二是保護遺囑人的自主權。第二點從屬於 第一點，即遺囑自主權必須服從與充分、公正和 公平。
相對於此，安省更强調遺囑自由 （Testamentary Freedom）即尊重立遺囑人的 意願。這一點，從安省上訴法院審理的一宗個案 Spence V BMO Trust可以看出。
已故Spence先生有兩個女兒，遺囑中他剝奪 了其中一個女兒的繼承權。這個女兒對遺囑發起 挑戰，辯稱父親是基於種族主義原因立下遺囑， 違返了公共政策。自從她與一名非白人男子交往 並懷孕時，就遭到Spence的疏遠。
開始，安省最高法院判決接受女兒的論點，指 該遺囑「不僅違反了人類情感，也違反了公共政 策」判決由兩姐妹平分遺產。
不過安省上訴法院推翻了此判決，認為 Spence的遺囑寫得很明白，沒有理由考慮有關其 意圖的任何其他證據。而即便遺囑中明確顯示出
剝奪女兒繼承權的種族主義原因，該遺囑仍然有 效，因為它代表了個人以他們認為合適的方式處 置資產的意圖。
此判決顯示安省上訴法院强烈支持遺囑自由， 即個人有權按照自己的意願處置其遺產。那麼， 如果一個卑詩省人想去安省立遺囑，是否可行？ 對此，黃律師的回答是：去安省立遺囑當然 是可以的。但如果立遺囑人的資產大部分或全部 在卑詩省的話，最終還是要在卑詩省進行遺囑認 證，那樣一來，仍需根據卑詩省的遺產法處理。
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建築史學家藤森照信
「草屋根」周邊有本社建築「銅屋根」。
La Collina園區內的土塔藏有小木門。
坐在草屋根的屋簷下，可見泥土般的牆身配以木支 柱，體現藤森照信對自然物料的運用。
多治見市馬賽克磁磚博物館頂層，有蜘蛛網狀的馬 賽克藝術天窗。
記得當初第一次走進藤森照信的建築—— 草屋根，即時的反應是「怎麼會有如此特 別的建築物？」那是一種近乎走進童話世 界中的體驗。無論是建築形態還是物料質 感都不是我們常見的，但卻有種熟悉親切 的氛圍，充滿趣味亦帶點神秘，這就是藤 森照信的建築。
文、圖︰泰迪斯、查龍
建築老頑童的童話創造
藤森照信有「建築界老頑童」之稱，出生於 日本諏訪湖東南方以農業為主的鄉村，自小住在 茅草屋頂的木造房子。他曾憶述童年就讀幼稚園 的時候，老師叫大家選擇喜歡的位置坐下，他並 沒有跟同學一樣選擇教室裏的桌椅，而是坐在看 得到外面景色和農田的窗沿上。這種跳脫常規和 親近自然的想法，或許從他小時候就開始萌生。
長久以來藤森照信都是以建築史學家為大家 所熟悉，但機緣巧合下他遇到老家的朋友，得知 其希望建造一座保存古老文物史料的建築，並決 定親自操刀設計該座神長官守矢史料館。從過往 的訪問文章得知，他當初是這樣對客戶說道：「那 可能會是一棟奇特的建築物喔！」比起預期的普 通水泥倉庫建築，最終的設計帶有莫名的歷史感 和趣味。自此之後，他陸續建成了許多跳脫常規 的建築，每次都讓人非常驚喜。
藤森照信較近期的作品——多治見市馬賽克磁 磚博物館，就充分展現了老頑童重視趣味的風 格。多治見市盛產磁磚及陶泥產品，他便將土的 意象設計成一座巨型的山，遊人在綠草叢中經過 蜿蜒的小路慢慢往下走到細小的入口，拾級而上 透過每層的展覽體驗馬賽克製作。到達頂層時， 迎接大家的是用馬賽克砌成、蜘蛛網狀的藝術天 窗，整個遊歷的過程像是翻開童話書，每一頁都 帶來新奇愉快的想像。
以童心搭起人文趣味
藤森照信設計的La Collina內的「草屋根」為遊人帶來近乎走進童話世界中的體驗。
自然的物料和工藝的展現 要說藤森照信最為人熟知的項目，就 必須提及近江八幡的La Collina。與其 說這是蛋糕品牌的旗艦店，不如說是一 個與自然共生體驗生活的樂園。由入口 開始就已經盡眼綠草如茵，面前是一座 融入周遭山巒起伏環境的山形建築—— 草屋根。它的屋頂種滿了綠草，外牆是 泥土塗料，支柱的材料看起來是原木， 這種奇妙又自然的組合將建築與環境融 為一體，讓遊人連步伐都輕盈起來。
園區中除了草屋根外，亦有銅屋根、 栗百本、草迴廊等數座大大小小的建築， 圍繞着中央種滿稻米的田野。穿過草迴 廊，欣賞着自然的美景，更會發現遠處 有幾座土塔，並藏有小小的木門，就像 是童話世界的小房子一樣。
碰建築學禁忌 追尋人類本質 藤森照信對於自然物料一直深感興趣，他曾經提到 在現代抗震和條例的要求下，要做到完全自然的結構 是不太可能的。而因為建築學往往追求表裏如一，誠 實展現結構，在極大的掙扎下，為了造出這種特殊的 想像，他決定勇敢地觸碰建築學近乎「犯罪」的禁忌， 將自然的外皮包裹着內裏的現代混凝土和鋼結構，並 透過外牆的職人工藝，去做出不被發現的「完美犯罪 （perfect crime）」。這種對於自然物料的執著，為我 們的世界帶來了很不一樣的建築體驗。
藤森照信作為建築歷史學家，經常遊歷世界各地， 也深入了解由古到今的建築形態。他的設計有着獨特 的歷史感，有人稱他的建築屬於民俗鄉土甚至遠古建 築的現代版，但似乎未能準確地形容這種特色。或許 藤森老頑童不屬於任何年代，也不是對過去的重現， 而是一種連結了人、文明、歷史和自然，超越了現存 建築形態的理解，追尋人類本質（humankind）的存在。
多治見市盛產磁磚及陶泥產品，藤森照信將土的意象設計成一座巨型的山，建成馬賽克磁磚 博物館。
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