第 期
地產金頁電子版 1605
2024 年 10 月 31 日
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加央行行長麥克勒姆（TiffMacklem）。
（加新社）
央行減息半厘仍未夠 預計明年再降 1.5 厘
各大銀行將調低按揭利率
加拿大央行 公布減息半厘，基準利率由 4.25 厘下調至 3.75 厘。央行指出，在通脹受控供 求趨向平衡下，預計經濟全面復蘇。
央行自今年 6 月以來，已是第 4 次減息，首 3 次每次 減 0.25 厘，昨日減息半厘。
道明銀行表示，減息半厘仍不足以達到提振經濟目 標，預計明年央行將會減息 1.5 厘。
央行管委會指出，減息有助提振經濟，若經濟發展與 央行最新的預測相若，將會進一步減息。
無論如何，管委會強調，減息的時機和幅度，將會審 視於央行收集信息，以及對通脹的展望，央行將致力保 持價格穩定，目標是把通脹維持在 2% 水平。道銀預 計，考慮到現今經濟境況，現今利率仍是太高，預計明 年全年基準利率仍將下降 1.5 厘，因此盡管減息步伐難 以確定，但是總體而言仍基準利率仍將向下調。
央行減息半厘後，各大銀行料將跟隨調低按揭利率。 若按皇家銀行掛出 5 年期固定按揭利率為 4.64 厘計算， 減息後是 4.14 厘，每借 10 萬元分 25 年期還，每月供款 金額，將由 561 元降至 534 元。
央行認為對住房的強勁需求提升，會加快零售銷售和 裝修支出，預計住宅投資增長也將上升。隨需求回 升，商業投資預計將加強，而在美國強勁需求的支持 下，出口應保持強勁。
央行預計 2024 年 GDP 增長 1.2% ， 2025 年增長 2.1% ， 2026 年增長 2.3% 。央行指出，加拿大上半年經濟增長 約 2%，預計下半年增長為 1.75%。
消費者物價指數（ CPI ）從 6 月的 2.7% ，大幅降至 9 月的 1.6% 。央行指，住房成本通脹仍較高，但已開始 放緩。經濟其他領域的供應過剩降低了許多商品和服 務的價格；全球油價下跌導致汽油價格下跌，這些因 素綜合起來導致通脹下降。央行重視的核心通脹已低 於 2.5% ，隨通脹壓力減，企業和消費者通脹預期已 基本正常化。
央行預計通脹在預測期內仍將接近目標，通脹上行和
下行壓力大致平衡。來自住房和其他服務的上行壓力逐 漸減弱，隨經濟中的過剩供應被消化，通脹下行壓力 也逐漸減弱。
業主喜聞減息樓市料平穩向好
加拿大央行將基準利率大幅調低 0.5% 至 3.75% ，銀行 貸款經紀和地產經紀均認為是利好信號，但亦指短時間 內樓市不會出現火爆局面，相信後續會穩中有升；有明 年年初續按揭的業主初步計算，按此趨勢下去，明年按 揭供款或可每月減少 100 元。
加拿大皇家銀行（RBC）貸款經理王子雲表示，有按 揭貸款且選擇浮動利率的業主將即時受惠。不過，即使 利率下降，折算到每月供款卻並不一定有明顯下降。
他解釋說，供款的調整取決於辦理按揭貸款時選擇的 方案。有的方案，利率下降，每月供款會跟隨下降；有 的方案，供款數目維持不變，但每月用作還本金的金額 卻會增加，如此，還款期便會縮短。
王子雲強調，央行此番將基準利率降至 3.75% ，這個 數字並不是商業銀行的按揭貸款利率。經過連續四次降 息後，銀行的最優惠利率（primerate）仍達 5.95% 。身 為貸款經理，他深切感受到過去大半年樓市清淡，儘管 央行基準利率一降再降，按揭浮動利率仍高於 3 年固定 按揭利率。他認為，只有這兩種利率的高低發生倒轉， 房地產市場才可能有明顯反彈，而這仍需要時間。
此外，他還認為，影響大溫樓市的不僅有銀行利率， 更有移民和其他國家經濟的影響。他說： 「對於部分潛 在買家，利率下降可能只是令每月月供下降幾十元，而 中國國內房地產市場不景氣，他們在國內的房子不能順 利出手，或者價格下跌，直接導致他們在加拿大買房時 首付一下子少了幾十萬，甚至暫時完全沒有了首付」。
熊貓地產創始人譚中偉亦坦言，過去央行三次降息並 未在房地產市場引起太大反應，因為購房成本仍比較 高。而他相信，此番已是第四次降息且一次性降了 50 個基點，對潛在買家的心理衝擊應比較大， 「積累效果 應起作用了。」
加拿大央行昨日將基準利率大幅調低 0.5% 至 3.75% ， 銀行貸款經紀和地產經紀均認為利好樓市。 （加新社）
不過，他亦指出，預料市場不可能再跌，但也不會出 現暴漲，後續會呈現平穩上升的趨勢，相信 2025 年至 2026 年應是行業的 「賺錢周期」。他分析指，對於本地 買家，利率下跌會令到可負擔能力增強，故有剛需和有 換房需求的買家會陸續進場，而由本地買家主導的市場 會更為平穩健康，不會出現大起大落。
對於投資者，譚中偉認為，始終應持謹慎態度。他認 為，新民主黨（NDP）出台的一系列政策如民宿禁令、 投機空置稅、資本利得稅（capitalgaintax）等，都是對 房地產市場的過度監管， 「如果 NDP 繼續執政，房地 產市場的路還有很長。」
家住本那比的朱太聽說央行大幅降息，十分高興。她 表示，他們的獨立屋尚餘 10 萬元按揭貸款，在今年年 初更新了按揭，當時利率超過 6% 。他們當時已意識到 今年將開啟降息周期，故更新貸款計劃時特意選擇了只 簽一年，而此前每次都是與銀行簽兩年期合約。
朱太說： 「目前我們每月按揭還款為 639 元，今年 12 月如果再降息一次，待到明年年初我們續約時，可能那 時的按揭貸款利率有機會降到 4% ，如此每月還款變為 526 元，每月可省 113 元。 」 而身邊的朋友覺得朱太一 家最為幸運的是，在今年年初以 6 厘續約之前，他們在 2021 年與銀行簽按揭時的利率僅為 1.69%。
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▲ 1165W.48thAve.,Van.
全翻新並可欣賞 180 度景觀 本那比 SouthSlope 完全翻新 3 層高獨立屋，街角地坐擁 180 度景觀！完美配備有空調、4 睡房加書房或 5 睡房及 3.5 浴室，室內寬敞 3412 呎。精美廚房設不銹鋼電器、高 級木地板、客廳設 2 個大理石壁爐、家庭室連接戶外平台 、多個天窗、新窗戶、門、燈光、油漆、安全系統和雙車庫連 電車充電器。主臥室設有 SPA 式浴室，配地暖、燃氣壁爐 和景觀露台。地庫完全裝修有單獨入口，可以出租或作持 牌 Airbnb。38.5x121=4,658 呎地。近 Metrotown 購物中 心、巴士、公園、BurnabySouth 中學和 Clinton 及 Nelson 小學。絕對必看！ ▲ 5110 EwartStreet,Bby.
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮 角落舖位，配有落地窗。目前租戶是印 刷公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用 作各種零售或各行業
$1,199,000
全新 3 房角落單位城市居所 哇！ParcPortofino 河畔第二排全新 2 層孖屋式住宅。
屋頂平台可欣賞開闊河景。寬大 1512 呎角落單位 + 611 呎戶外空間、空調、3 睡房 2.5 浴室、正層樓高 9 呎、仿木地板、美食廚房有廚島、不銹鋼電器、石英石 櫃檯和無縫玻璃。有捲簾、洗衣機和乾衣機及 2 個保 安停車位。位於頂層 複式的 "cityhome" 擁有開放式 天橋和 2/5/10 年新房保養，讓您高枕無憂。靠近河畔 木板小徑、多個公園、交通、Tait 小學和 Cambie 中學 。樓花轉讓絕佳機會，預計 2025 年 3 月落成。
▲#50-10333 RiverDrive,Rmd.
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和 辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置 。兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活 樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空 間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調 辦公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。 配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交 通便利，靠近高速公路、機場和 KnightStreet 橋。即 買即開業！
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列治文西與機場 租金$48/呎
優質辦公空間出租
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Oct23
▲ 7691Cheviot Place,Rmd.
辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的 中心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會 。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放 中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為 每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電 燈和水費。來往列市中心非常方便。
Oct22
1201 5580 No. 3 Road $869,000
本期新盤
列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地段， 2 房 2 浴及書房高層公寓單 位，向寧靜東面，可看到城市 及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大陽台，室內光線充 足，佈局優良，中央冷暖氣， 歐洲名牌 Bosch 廚房電器， 備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天 車站，商場，超市及各類型餐 廳食肆，區內租務需求強大， 投資或自住皆適宜。
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方 英尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加 建築與主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒 窖、品酒室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞 高爾夫球場景觀。前院私人車道可停 8 輛車，距私校
555 W 30th Avenue $7,699,900 溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎， 南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2，可建 3 層以上城市屋， 位置中心，鄰近女皇公園，KingEdward 天車站，Oakridge 商場，EricHamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
825 W 23rd Avenue $3,685,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行 即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和公車站。 學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!! w
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛， 室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlowerAcademy 私立學校、 Shaughnessy 小學，並且位於威爾斯親王中學學區內。
604 4932 Cambie Street $1,288,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私人天 臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的景色。單位 設有 9 英尺高的天花板、中央空調和暖氣、 Miele 廚房電器等。 11/3(日)2-4時開放
3513 W 40th Avenue
$4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x 101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐 廳、交通和雜貨店。學校範圍：Kerrisdale 小學 和 PointGrey 中學。
505/606 5168 Cambie Street $1,079,900 - $1,589,900 全新鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆 含 1 車位 1 儲物櫃，室內面積約 582-886 呎。豪華的室內設 計包硬木地板、義大利進口櫃、30 吋 Miele 電器等。可輕鬆前 往列治文、UBC、YVR 和 Metrotown。鄰近購物，休閒娛樂設 施，餐廳及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
1645 Taylor Way $2,999,888 市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者! y ,
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
3315 Charles Street $1,950,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地 3,766.95 呎 (33x14.15) ，室內面積 2,036 呎。毗鄰魯珀 特公園 (RupertPark)，其中設有 Pitchand Putt 高爾夫球場。
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越!
1510 63 Keefer Place $559,900
溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
308/318 Alderson Avenue
$559,000 - $869,900
#706/2008 318 及 #2309 308 Anderson Ave. 11/2（六）3-5 時、11/3（日）2-4 時
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎， 設有大陽台，冷暖氣系 統，包 1 車位 1 儲物櫃。 鄰近韓國村，H-Mart 超 市，餐廳 及 Lougheed TownCentre 天車站， 即刻入住，趕快預約看 房!
806 567 Clarke Road
$638,000
1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施 包括禮賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設 施的戶外休息室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自 行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社區中心、中 央公園、餐廳，地理位置極佳!
4402-4720 Lougheed Hwy $2 788 000
三房加書房頂層複式 單位，室內面積 2600 呎大陽台，盡 360 度環回景觀。設
有挑高樓底、落地玻璃 窗、硬木地板、冷暖氣 系統、及私人雙車房。
大廈配有 24 小時禮賓 服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及 購物中心。
4207 3809 Evergreen Place
$999,900
2 房 2 衛 1 車位 833 呎。近天車站及購物 中心，大樓含超過 22,000 呎的設施，空 中花園、健身中心、洗車站、會客室等。
4504 6000 Mckay Avenue $1,190,000
2803 4458 Beresford Street $899,000 位於 Metrotown 購物中心和天車站旁 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 820 呎。大樓設施包室 內游泳池、桑拿/蒸汽室、羽毛球場、室內和 室外乒乓球桌、禮賓服務、健身室等，地理位 置極佳，不要錯過!
華麗的角落單位 2 車位，室內 呎，可俯瞰 令人驚嘆的山脈、城 市和水景。歐洲品牌 電器、中央暖氣/冷 氣、多個陽台、禮賓 服務等等，近 Metrotown 購物中 心及天車站，地理位
學校、超市、餐廳等！位置佳，不要錯過!
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具和瓦 斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市和山景。大 樓有健身設施、熱水池及桑拿室 11/2（六）2-4時開放
806 4900 Lennox Lane $818,000
1201 608 Belmont Street $818,000 2 房 2 衛 2 車位 1 儲物櫃，室內面積 955 呎。大樓設 施包帶廚房的派對休息室、設備齊全的健身房以及 帶舒適壁爐的鬱鬱蔥蔥的戶外花園。地理位置優越 —近購物中心、銀行、公車、天車站和餐廳等等。 本期新盤
140 16433 19 Avenue $889,000 BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內 面積 1475 呎。 主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗 戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐 的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開 放式概念佈局。
6982 Barnard Drive $2,298,000 列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室， 內部全新裝修，特高樓頂及天窗，室內光線充足， 廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名中小學。
TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
蘭 里 ➡ 本期新盤
2212 13685 102 Avenue $530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身 房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、 購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等! 地 理位置極佳，適合投資或自住
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 呎， 佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小學和中 學。地理位置優越，不要錯過!
120-9213 Odlin Road $899,000
名發展商 Polygon 打造的 BerkeleyHouse 社區、 940 平方呎、2 房 2 廁+書房。地面單位帶私人花園。
明亮開放式單位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書 房已設定制書桌與儲物櫃。地點優良，15 分鐘內可
步行到銀行，商店，餐廳，Walmart 和 CanadaLine 天車。另設帶充電車位一個。萬勿錯過。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語皆可）
11/2及3（六、日）1-4時開放
6746 205A Street $1,768,000
606-9981 Whalley Blvd. $425,000 ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、公園、 城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購 的未來 UBC 校區。大樓設施包括禮賓服務、保 齡球、劇院、健身設施、會議室、瑜伽室等等！
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間 隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內光線充足，廚 房備有名牌電器及大量櫥櫃，所有房間面積寬敞，備 有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公 園，購物商場及著名中小學。
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！
508 3300 Ketcheson Road $689,000 列治文著名樓盤 ConcordGardenParkEstate 2，1 房加書房實用單位，室內面積 571 呎，室內 保養極佳，間隔寬敞，特大露台面向社區花園， 全落地玻璃窗設計，室內光線充足，大廈設有會 所式設施，應有盡有，位置中心，步行數分鐘可 到達餐廳，超市，購物商場及快將落成 Capstan Way 天車站，包括一車位及一儲物間。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
Block 1 shaw lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
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溫西尊貴第一桑拿斯區，街角大 地 100x200（20,000 平方呎），可 重建或自用。現有 5350 方呎大 宅，全屋翻新，近 UBC 及頂尖校 網，往列治文及溫市中心均十分 方便。此獲獎屋沒有 heritage 屋 限制，可自由設計重建。
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$5,500,000 罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展 計劃內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方呎（前濶 64 呎），向北，Oak Meadows 公園對面。現有 3145 方 呎屋，共 5 房+書房 2 浴，保養好，地 點方便，只數街口至 Oakridge Park。EricHamber 中學校區。
$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力， 500 米至 InletCentre 天 車站，位於高貴林發展地 區內，現有獨立屋，可先 買有穩定收入或自住，未 來重建。
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優美半孖屋，3 層超過 2700 呎， 正層寬敞，10 呎高樓底，大玻璃 窗，天然採光。上層 3 睡房，地庫 3 睡房，有租金收入。大地超過 9000 呎，特大後園可作各式戶外 活動及可有額外泊車位。步行至 購物、公園、餐廳、公車，地點適 中，四通八達。校網：MacKenzie 小學及 JohnOliver 中學。
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溫西 Marpole 區結實家庭屋，5 睡 房 4 浴，室內 2150 呎，地 3597 呎， 翻新廚房，家庭廳向南望向後園， 往甘比走廊十分方便，四通八達。 近 MarineGateway 購物娛樂，哥 爾夫球場及 OakridgePark 新發 展項目。10 分鐘車程至列治文。校
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新盤
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著名發展商 Westbank 興建之 'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設計，別樹一 格，獨一無二。溫市中心優越地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心 名店及著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒 窖。豪華設施應有盡有。
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$1,998,800
高貴林著名 Westwood Plateau 蟠龍山莊 「 夢幻街 」 優 美 6 睡房 4 浴家庭屋，室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地 庫。正層大廚房連接大家庭廳， 大窗望向後園陽台美景，另有 1 睡房。上層 3 大睡房。超大主 人房有陽台。歡迎約看。
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層 3 大睡房，豪華套浴室。 共 1,251 方呎，設 HRV，冷 氣。近天車站、公園、學校。
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$715,000 光亮時尚柏文，邊角單位，靚山 景，2 睡房 2 浴共 830 呎，寬大 環迴露台。時尚廚房頂級家電， 只數分鐘至 Oval、列治文中心 商場、Lansdowne 商場、餐廳 及娛樂，往機場十分方便。住客 設施齊全。校網：Brighouse 小 學、Richmond 中學。
#3207-111W.GeorgiaSt.,Van. $679,000 溫市中心心臟地段，1 睡房高 層柏文，615 呎，間隔實用。新 地板，新晶石廚桌面。近娛樂 區、公車、海濱及 Costco 大 統華及奧運邨。市中心時尚 生活享受應有盡有。住客會 所設健身室、泳池、桑拿及蒸 氣浴室。
1603W.49thAve.,Van.
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$1,980,000
5849FlemingSt.,Van.
優美家庭屋，地 （33'x122'）4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐 廳、學校及公園。每層均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
#2-4178SlocanSt.,Van.
$1,388,000
溫東 RenfrewHeight 全新半 孖屋，共 3 睡房 1.5 浴，室內 1285 呎。開放式間隔，3 層。時 尚客、飯廳，廚房連接後園陽 台。上層 3 睡房豪華套浴室。 HRV、冷氣。近天車站、公園、 學校。優越地段，時尚、方便。
#213-1330BurrardSt.,Van.
$465,000 溫市中心公寓，保養好 Strdio 開放式單位， 476 呎，向內庭園。租 金數入好。地點方便， 近購物、公車、餐廳、娛 樂、銀行等。
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$3,288,000
溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷 屋。共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上 層 3 大豪華套房各有套浴室， 冷氣，地熱，2 壁爐，中、西廚 房。地庫及後巷屋獨立入口，收 入助供屋。
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$1,938,000 溫哥華中心地段保養好家庭 屋，地 4029 呎，屋 2178 呎。共 5 睡房 2 浴，正層 3 睡房，地庫 2 睡房，獨立入口，寬大陽台及 後園，位於寧靜社區，綠樹排 位。地點方便，步行至學校、公 園、購物。往大溫各地十分方 便、四通八達。
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$1,299,999 溫東精緻半孖屋，3 層，室內 1574 呎，共 4 睡房 4 浴。時尚 設計，清新山景及水景，高挑 樓底，不銹鋼家電、冷氣、地 熱、HRV、寬大私家後園，近 公園、學校、購物，交通方便， 5 分鐘達溫市中心及本那比。
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$1,188,800 著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房 單位，向東北眺望 山景及城市美景。 1 車位，1 儲物。
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溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東南山景及城 市美景。直達 MarineDr. 天 車站，乘巴士十分方便。1 車 位 1 儲物。校網：Churchill 中學及 Sexsmith 小學。
3322SlocanSt.,Van.
$1,799,000
溫東 RenfrewHeights 保養好獨立 屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光亮客廳，廚房連 接寬大有蓋陽台，靚山景。下層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包括：金 屬屋頂、窗及熱水缸，望向公園。校 網： Nootka 小學及 Vancouver Technical 中學。往 Metrotown、列 治文及溫市中心十分方便
#2407-489InterubanWay.,Van. $788,000 溫西‘MarineGateway’ 2 睡房 1 浴公寓，室內 628 方呎，高層 向東南，山景及城市美景。各式 設施齊全：電影院、大統華、 FitnessWorld 健身中心、藥 房、咖啡室、銀行等。1 車位 1 儲物。直達天車站，20 分鐘至 機場、25 分鐘至溫市中心，四 通八達。
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著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房單 位，室內 666 方呎， 向東北眺望山景及 城市美景。1 車位 1 儲物（價錢另議）。
商住物業 6653MainSt.,Van. $3,188,000
Main 街優越商住物 業，地面兩商舖正門 向 Main 街。上層兩 個一睡房寬敞單位。 地舖設有傷健人士 洗手間。物業擁有八 個停車位，附近街道 也有大量停車位。鄰 近 LangaraCollege 及高爾夫球場、天車 站、渥列冶商場， Sunset 社區中心、 溜冰場及學校等等。
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新盤 建成後的類似大樓外景
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2010-2023 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） PERSONALREALESTATECORPORATION
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$4,880,000
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溫西甘比走廊 可建 18 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！
聰明買家最佳投資選擇！ MOTIVATEDSELLER, TRYYOUROFFER!
溫西百老匯走廊金鑽地段超級投資，已 獲開發許可證，即節省時間和成本！可 建四層零售 + 公寓樓！未來天車 2026
年開通！精明投資者及發展商首選!
百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則率 FSR 最高 3.0，已有開發許證，基於
現有基礎可建造四層高零售+公寓樓！節省時間和成 本，為這個物業增加更多的價值！位近 2026 年即將 開放的天車站。把握先機迎接增長和繁榮。價值遠超 政府估值，鄰居較老建築同樣大小的地以更高的價 格售出（2023 年 2675Granville 售價 630 萬，2633 號售價 588.5 萬，2625 號售價 728 萬)！獨具慧眼精 明買家首選!
溫西甘比走廊合併銷售機會
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開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成 為一個適合步行的混合 用途城市。萬勿錯過！
3493CambieStreet 溫西 Cambie 區 2 塊大地合併銷售 877-887W.28thAve 總價 $11,760,000 12 户發展項目即買即建！
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高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
3493CambieStreet
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項 目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置 ，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心 、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
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3493CambieStreet
3493CambieStreet 9200BlockAlexandraRd., 列治文 $28,888,000
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投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
JUSTSOLD 剛售出
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
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西區甘比走廊
4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
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溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
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2010-2023 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
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投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
$4,176,800
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溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面 積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩 下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有 整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住 戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購 買，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未來新建高 層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公 園，生活非常便利。
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
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AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約
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列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租金約 $8811。設計合理， 木地板和人造石台面。寬敞客廳和開放式廚房。現代化廚 房 Bosch 高端家庭電器。位於列治文的中心地帶，步行可 至 Walmart、銀行，距離 Kwantlen 大學和 Lansdowne Centre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
3493CambieStreet RCATCFRICHMONDCENTRE 樓花轉讓 $684,000 獨家暗盤
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列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤
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列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
溫東河畔社區全新豪華 2 房 #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800
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QuartetbyWesGroup
溫東 SouthMarine 區 RiverDistrict 全新單邊 974 呎 2 房 2 浴室加靈活空間，開放式設計，寧靜庭院景觀。廚 房雙色櫥櫃、Jenn-air 電器、燃氣爐和早餐吧座位。主 人套房有衣帽間。可享用 ClubCentral14,000 呎健身 和水上中心。2 並排停車位，1 儲物櫃。
放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
#106-9025HighlandCrt$798,000 北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
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Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
$1,120,800
$775,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
終生成就獎
好收入投資物業
$25,000,000
商用 / 投資物業 $8,998,000 新盤
優越 EBroadway Kingsway 及 Main 街地段，3 層結實大樓，地點 方便，近 Main 街及 Broadway，天 車站。位於市政府，‘Broadway Plan’發展計劃內，可建高至 25 層， 高密度 8FSR，極具發展潛力。
• 354E.10thAve.,Van
溫東商用地舖出售 $828,000
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。 • 8733WestminsterHwy.,Rmd. 溫東獨立屋極具發展潛力
$2,850,000 新價
哇！優秀的開發地塊位於 7827MainStreet 和 E.62ndAvenue 附近的主街上。總面積為 5,732 平方英尺（52 英尺 x110.23 英尺）， RT-2 分區具有潛在的發展，包括複式，低密 度多戶住宅，老年人支援或輔助住房，單人獨 立式住宅和帶次級套房的單人獨立式住宅。 該物業緊鄰 MarineGateway 輕軌站。目前， 有 3x2 臥室套房，年總收入約為$44,544 元 。堅實的控股屬性具有巨大的未來重建潛力。 • 7827MainSt.,Van.
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
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溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
$2,880,000 新價
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餐館
2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
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結實 5 睡房家庭屋，位於方 便 Knight 區，地大 5083 方 呎，屋 1630 方呎，2 全浴。未 來發展潛力高，可建高達 5 分契式單位，1FSR。 521E.15thAve.,Van.
$528,000 SOLD 溫哥華中心地段，保養好零 售店舖，740 方呎，可作醫
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素里 WestNewton 區，街角大地 69'x105'，共 4 睡房 2.5 浴，一手業主悉心 保養，地點適中。近公車、MarthaJane Norris 小學及 Tamanawis 中學。可裝修或 重建夢想家園。優越地段，歡迎約看！ $1,438,000 206555513AAve.,Tsaw.
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由著名意大利開發商 Pinnacle 興建的 'Serrento' 公寓，位於 CapstanVillage。2 睡房 2 浴，室 內 856 方呎。9 呎高樓底，2 大睡 房各自成一國，可放 KingSize 大牀。落地大玻璃窗，heatpump 冷暖氣系統。向北優美山景，1 車 位。設健身室、室內泳池、桑拿及 蒸氣浴、熱水按摩池、籃球場、派 對房。 享受城市方便，可步行至 新城市廣場、置地廣場及未來 Capstan 天車站。
‘THECAMPTON’位於 TsawwassenWindsorWoods 理想 2 睡房 2 全浴家園，全屋 9 呎高樓底，開放式間隔，寬 大廚房，燃氣壁爐。露台望向湖景，設有燃氣接駁，可享受 燒烤樂！包保安車位及大儲物間，設施：單車儲存，健身
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減息救經濟
或觸發樓市升溫 專家形容加國央行「走鋼線」
加拿大央行宣布削減基準利率 50 個基點，有專家形容央行此舉 是在 「 走鋼線 」 ，一方面是希望透過降息來挽救加國低迷的經 濟，另一方面冒房地產市場的需求和價格大幅上漲的風險。
央行今次宣布將隔夜利率下調 50 個基點。在此之前，央行已經連續 3 次 將隔夜利率下調 25 個基點。
前加拿大統計局（StatisticsCanada）首席經濟師、現任 Macdonald-Laurier 研究所高級研究員克洛茲（PhilipCross）表示： 「央行 的處境很艱難，因為其依賴於經濟足夠疲軟來遏制住房的需求，房地產市 場在過去的一年確實有所疲軟，但沒有崩盤。最近這次降息，是否足以刺 激房地產市場？」
央行在宣布減息的同時解釋說，隨利率下降，住宅投資預期將會增 加，因為強勁的住房需求提升了銷售，且用於裝修的花費將增加。
12 月中首置/新屋按揭還款期放寬至 30 年
持牌貸款經紀、 Lowestrates.ca 網站的專家茲拉特金（LeahZlatkin）相 信，降息可能是促使房屋買家進入市場的催化劑，但在多倫多，房屋負擔 能力依然是一個重大障礙。
從今年 12 月 15 日起，聯邦按揭貸款政策將有兩項改變，包括將受保的 按揭貸款的上限從現時的 100 萬元，提高至 150 萬元，以及允許所有的首 次置業人士或購買新建住宅的買家享有為期 30 年的按揭攤還期。
利率降至大多數買家接受水平 價格亦上漲 茲拉特金認為，如果買家等待利率進一步降低，可能意味他們將進入 一個更加火爆的市場。茲拉特金說： 「一旦利率下降到大多數買家可以接 受的水平，房地產市場就會迅速升溫，價格也會同時上漲。」
但金融產品比較網站 Ratesdotca 的按揭和房地產專家 VictorTran 認為， 買家最好等到今年的最終利率宣布後，方才採取行動，因為很多人擔心在 市場觸底前採取行動。
減息料將刺激樓市銷量。圖為一個正在施工的柏文屋苑。
（加新社）
對於央行降息，房地產公司 RoyalLePage 總裁索伯（PhilSoper）說： 「這對按揭市場的整體消費 者來說是個好消息。」
索伯補充說，較低的利率將給市場帶來一些競爭，這也表明在 2% 或 3% 範圍內的正常利率即 將到來。
他還指出，因庫存水平高，多倫多的共管柏文市場不會像單一家庭住宅那樣迅速復蘇；而首次置 業者通常會購買共管柏文單位來進入市場，他們可能需要利率進一步削減，方能符合獲取按揭貸款 的資格。
子女不離巢兼近年加息潮
更多退休者仍揹巨額房貸
愈來愈多接近退休年齡和已經退休的加 拿大人，因背負更加沉重的房貸債務，以 至很多退休人士需繼續工作，無法安享退 休生活。理財專家指出，在退休階段管理 好自己的房貸債務，制訂一份完善的財政 預算至關重要。
西蒙斯（ShannonLeeSimmons）是一名 從業近 20 年的理財規劃師，她在過往 5 年 來留意到一個重大的變化，那就是有愈來 愈多接近退休年齡的客戶背負巨額房貸。 她說，她的一些客戶距離退休只剩下 5 至 10 年，但他們仍有 50 萬元的房貸債務。儘 管西蒙斯相信，在退休前還清房貸依然是 極好的理財建議，但對加拿大人來說，要 這樣做正變得愈加困難。
根據加拿大統計局近期發表的一份報 告，在 2024 年的第一季度，加拿大家庭
（主要收入來源為年齡介於 55 歲至 64 歲 之間的人士），背負的房貸債務總額高達 3,157 億元（平均每戶家庭 109,337 元）， 高於 2020 年同期的 2,242 億元（平均每戶 家庭 83,551 元）。
年齡在 65 歲及以上的加拿大人的房貸債 務也在大幅增加，從 2020 年第一季度的 972 億元（平均每戶家庭 21,195 元）飈升 至 2024 年同期的 1,412 億元（平均每戶家 庭 27,441 元）。
上述報告得出的結論是：處於退休年齡 的加拿大人如持有浮動利率的房貸或在過 去兩年內不得不續簽房貸，正面臨更高昂 的每月還款開支來保住他們的房屋。
加拿大統計局的報告還揭示，從 2020 年 7 月至 2024 年 7 月，加拿大人的房貸利息 開支增加了 46.2% ，主要歸咎於加拿大央
行在 2022 年 3 月至 2024 年 4 月 期間的一系列加息行動。
西蒙斯說，對於背負一大筆 房貸的退休人士而言，大屋搬 小屋一直是受歡迎的選項。但 很多業主現在發現，告別自己 的房屋變得更困難，原因之一就是成年子 女留在家中的時間比過往長得多。她說， 下一代可能沒有能力置業，因此，父母把 家作為家人聚會的地方，特別是在節假 日。她補充說，為繳付房貸，很多退休人 士正在延長自己的職業生涯。一些人繼續 從事自己喜歡的工作，另一些人則計算自 己在退休後需要多少收入，然後選擇一份 要求較低的工作或從事一份以興趣愛好為 基礎的副業。
理財專家一致認為，人們在管理退休後 的房貸債務，制訂一份完善的財政預算至 關重要。
理財規劃師佩雷拉（JasonPereira）認 為，人們在退休後背負房貸債務不一定是 個問題，除非償還債務變得不可持續。他 舉例說，如果某人有 70 萬元的房貸，但其
在投資帳戶中擁有 200 萬元至 300 萬元， 那麼，問題就不大。他指出，如償還房貸 確實成為負擔，一個選項就是延長攤還 期，這可能會超出業主的預期壽命，這將 導致還款期被延長，但還款金額減少。
投資顧問 PaulShelestwosky 指出，從房 屋中提取淨值，諸如房屋淨值信貸額度， 不再像 10 年前或 15 年前那樣被視為負 面。房屋淨值是房屋價值與當前的房貸債 務之間的差額，隨着人們償還房貸或房屋 價值的攀升，房屋淨值也會增加。
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3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
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• 政府規劃：C-7
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目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
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4. 溫東市中心辦公大樓出售
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• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
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• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
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開價$500 萬
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5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
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• 土地面積；25x122=3050 呎
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• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
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• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
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• 有額外 50 呎的陽光房
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6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
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• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
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• 淨收入：$130 萬
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市內一度出現「搶水潮」，家長提醒「小 朋友去完（廁所）不要立即沖，待爸爸、媽 媽一家三口都去了才沖。」
這是阿省卡加利因爆水管而進入緊急狀態 以來市民的生活狀態，持續快一個月。你以 為加拿大其他省份、包括大溫地區、大多倫 多地區不會有類似的事發生？錯了。
2019年，加拿大多間工程、建築和市政 協會編制的報告發現，本國30%水利基礎設 施，例如水管和下水道狀況一般、較差或非 常差。
大溫都會局一份報告顯示，區內12%供水 基礎設施評為差或非常差——今次在卡加利 發生的事，有機會發生在加拿大任何地方。
◀水管破裂後強制 及自願限水規定一 直生效。
▶ Henry剛知 道卡加利面臨 缺水時，便從 多個途徑買水 做儲備。
▲ 卡加利西北部主要供水線於 6月5日破裂。
卡加利西北部主要供水線6月5日破裂以來，強 制及自願限水規定一直生效；到6月中市府宣布， 當地因供水緊張而進入緊急狀態。
擁有160萬人口的卡加利，其限水令包括禁止 所有室外用水；當局並敦促民眾減少沖馬桶、沐 浴、洗衣和洗碗次數，這些措施自然對居民日常 生活帶來影響。
超市出現搶水潮
去年中才與家人由溫哥華搬到卡加利的Henry， 坦言不能淋花是有一點麻煩，「後花園的草都死 了……也不可以生火，有時天氣較涼，想起火取 暖也不行。」不過他指上周有數天時間下雨，情 況稍有好轉，「趁下雨便多收集雨水，政府也鼓 勵我們這樣做。」
Henry透露剛知道卡加利面臨缺水時，便從多 個途徑買水做儲備，「起初是購買樽裝水，也有 在網上買水袋，儲起一些水；也有買水桶收集雨 水。」並指超市一度出現搶水潮，「第一天看到 新聞報道已到超市買水，當時已有10多人在『抬 水』，但未算搶購一空。」幸而買水的人雖多， 但超市補充貨也快，價錢沒受太大影響。
他認為目前來說限水影響未算大，反有助一 些人改變生活上的壞習慣，「例如開着水龍頭刷 牙，洗手搓手時也是水長流……我自己一向不 會這樣做，但也是一個訊號，提醒大家改正壞習 慣。」個人而言，Henry表示自己也有得着，「做 好自己，平時已很慳水，因為水就是金錢；所以 也趁機會將滴水的水龍頭修理好。」
全家如廁後才沖水
雖然餐飲業未受限水令影響，但據Henry觀察， 不少餐廳也主動節約用水，「例如客人用餐不會 像以往般提供1杯水、集齊多些餐具才開動洗碗碟
機、凍飲不放那麼多冰。」對於卡加 利官員稱下月5日可恢復正常供水， Henry當然希望可快些完成維修， 「也會擔心如情況持續或惡化，否則 措施擴展至室內限水便很麻煩。」
▶ 米米家門外有集水渠，她將水桶放在 渠口收集雨人，儲滿便搬入車房。
卡加利市府正在進行維修水管工程。
工程師已着手更換5個需要維修的部位。
◀ 不少卡加利居民在網上分享各出 其謀的儲水方法。
2020年與丈夫及女兒一家三口從 香港移民加拿大、選擇落戶卡加利的 米米，直言是4年來首次遇到這麼嚴 重的限水令，「起初政府處理上有少 許混亂，（爆水管）第一天要求市民不要洗澡， 但之後道歉說可以……」
卡加利市府預計下月5日 完成水管維修，恢復正
常供水。
洗澡可以，惟當局敦促民眾減少沖馬桶、洗 衣和洗碗次數等，米米表示只能盡力配合，「例 如煮飯洗菜無論如何也要用乾淨水，洗衣則會儲 多些衣物才開洗衣機。」沖馬桶習慣則要改變， 「如廁『開大』的話一定要沖。小的話，會提醒 小朋友去完不要立即沖，待爸爸、媽媽一家三口 都去了才沖；亦因此發現沖廁原來用很多水，大 家都要一分力慳水。」
不外出便不洗頭
由於家中一向有儲備食水，故米米於水管爆裂 後沒即時到超市搶購，但留意到網上有人分享哪 裏還有水賣，「聽說（爆水管）第1天超市樽裝水 售罄，第2天好些，補充了存貨。」他們並會收集 雨水用來洗單車或沖馬桶，「家門外有集水渠， 將水桶放在渠口，儲滿水便搬入車房；後來鄰居 都學我們，放水桶在渠口收集雨水。」
米米接受《星期六周刊》記者訪問時，卡加 利限水令已達10多天，她認為生活習慣是有少 許改變，但影響未算十分嚴重，「生活上可以減 少用水都會做，這段期間沒有洗車，有必要就用 乾布抹；洗澡洗快些，不外出的話便不洗頭。」
而居民互相監察也有阻嚇作用，能幫助大家節約 用水。
目前來說，米米不擔心會進一步限水，「資訊 都是來自政府，不知可以擔心什麼，惟有選擇相 信；始終這裏資訊比較單一，政府有做事便要接 受，很難說是否滿意。」
卡加利市府早前表示，維修水管工程可能要 到7月中旬才完成，但市政基礎設施服務總經理 Michael Thompson上周中指，目前可望下月5日完 成維修，恢復正常供水。來自加州聖迭戈（San Diego）的2條全新水管已運抵卡加利，工程師已 着手更換5個需要維修的部位。卡加利市長Jyoti Gondek讚揚市民成功保持用水量低於城市供水， 避免水源乾涸風險。
統計局：大部分供水基建已逾50年
加拿大各地基礎設施正在老化，今次發生在卡加 利的事件，也可以在加拿大任何地方發生。2019 年，加拿大多間工程、建築和市政協會編制的報告 發現，本國30%水利基礎設施，例如水管和下水道 狀況一般、較差或非常差。而大溫哥華地區的大溫 都會局（Metro Vancouver），一份2年前報告亦 指，大溫12%供水基礎設施被評為差或非常差，其 中一些缺陷更尚未修復。
2022年，加拿大統計局發表報告稱，很大部分 線性供水基礎設施的使用年限，在2020年時已超 過 50 年；並指自1970年前建造以來，近5分1的供 水、下水道和雨水管道已達使用壽命。其時統計局 警告，「與大多數公共基礎設施不同，水利設施隱 藏地下，令評估變得困難。」並指2020 年加拿大 有12%管道處於「未知」狀態。
以大溫哥華地區為例，大溫都會局負責21個城鎮 等地區的供水及污水系統，當中網絡包括3個分水
嶺水庫、5個用於控制分水嶺的水壩和兩個水污水 處理廠，主要的大直徑食水管道總長520公里，19 個調節水壓的水泵站，還有8氯化站和26個社區儲 水站。
大溫12%水利基建堪憂
該局水源運作副總經理Daniel Roberge指，大溫 供水系統已有逾100年歷史，漏水總會發生，發生 頻率以年率計，每100公里管道少於1次；但該局1 份2022年評估報告指，整體區內用水設施雖屬良 好，惟有12%基建屬差或非常差。所指「非常差」 意思，是12個月內出現損毁的風險。
為避免出現如卡加利的情況，有專家指在維修水 管設施上需與時間競賽；水管爆裂時有發生，但只 是不會經常出現在主要管道上。在50、60年代，聯 邦及省政府在城鎮基建上作出大量撥資，但在40至 60年後，便必須有更換該些設施的計劃。
都會局2024至2028年財政計劃上，列有80項與 供水及污水的維修項目，預計需8.89億元；維修工 程現處於進行中的有48項，但有關設施的良好狀態 則不詳。
大溫都會局1份2022年評估報告指，區內12%用水基建設施屬差 或非常差。
九款寵物服裝秀 2024年萬聖節
萬聖節不只是人類的節 日！我們毛茸茸的朋友也應該加入到 這令人毛骨悚然的樂趣中來。無論您是 為您的寵物打扮去參加鄰裡散步、萬聖 節派對還是寵物服裝比賽，我們都會為您 提供一些可愛、有創意且有趣的寵物服裝 創意。
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逾 400 萬元住宅上月銷售減半 蘇富比：溫市豪華柏文進入買家市場
蘇富比發布今年第三季豪宅市場 報告，指消費者信心仍受到經濟狀 況及地緣政治衝突影響，加拿大地 產市場在該季中的表現算平穩。分 析指，溫哥華豪華柏文市場進入買 家市場，只有獨立屋的需求具抗逆 力，但整體形勢已演變至較有利於 買家。溫市持續高樓價和省選不穩 定性的影響下， 400 萬元以上住宅 在 7 及 8 月的成交量較去年同期下 跌逾一成，9 月更按年大挫 52%。
蘇富比該報告指加拿大豪宅市場 於今年第三季的成交活躍程度屬平 穩，這與經濟增長減慢和地緣政治 衝突有關，儘管按揭利率正在下降 和人口增長支撐着房屋需求，但該 兩方面仍影響消費者信心。
報告稱於高端房屋市場裏，仍持 續以獨立屋為主，溫哥華及多倫多 的豪華柏文市場放緩，造成放盤房 屋存貨過多、價格下跌和給投資買 家形成利好條件。
該公司的專家提到，在長久以來
吸引力較強的兩個大城市，溫哥華 和多倫多，市場現況對豪宅買家而 言，是自 2017 年以來最佳，因為供 應多、競爭減少讓潛在買家及投資 者能以更具吸引力的價錢來成功鎖 定物業。
分析提及溫哥華市，指其一般及 豪宅市場在今年第三季經歷放緩， 因素包括經濟及政治不確定、持續 高樓價和生活成本上漲，以及公共 安全和主要社區的城市秩序備受關 注，市場情緒和活動都受到抑制。
分析指溫哥華市的房屋市場，包 括頂端市場，因為買家持觀望並等 候態度，活動嚴重減慢下來，他們 在等候卑詩 10 月省選結果，以及預 期加拿大央行進一步減息。
報告指，在今年第三季，溫哥華 豪華住宅市場仍然疲軟，今年 7 月 及 8 月 400 萬元以上單位（包括柏
文、城市屋和獨立屋）的成交量一 共只有 49 宗成交，較去年夏季同期
跌 13%。當中逾八成為獨立屋。
於 7 月 1 日至 8 月 31 日間，雖然 400 萬元以上的豪華柏文一共錄得 7
宗成交，相比去年夏季 6 宗多一
宗，但 400 萬元以上獨立屋成交量
則按年少 16%至 42 宗。
至於 1000 萬元以上的超豪單
位， 7 月 1 日至 8 月 31 日算平穩 4
宗成交， 3 宗為獨立屋，較去年同
期少 1 宗。報告指今年該兩個夏季
月份只錄得 1 宗 1000 萬元以上的 柏文成交。
100 萬元以上住宅的成交， 7 月 1
日至 8 月 31 日錄得 572 宗，按年跌
幅為 15% 。當中 207 宗為獨立屋，
宗數按年少 28%。
分析指消費者不安情緒在 9 月更
為明顯。在 9 月 1 至 30 日間， 400
萬元以上住宅只錄得 12 宗成交，較
去年 9 月的 25 宗大跌 52% 。該 12 宗
成交全為獨立屋，與比去年 9 月獨
立屋完成 23 宗比較，少 48% 。今年
9 月 400 萬元以上柏文甚至零成交，
相比去年 9 月還有兩宗。
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在 1000 萬元以上超豪市場，去
年 9 月還有 1 宗，但今年 9 月也是 零成交。
至於 100 萬元以上住宅，今年 9 月錄得 213 宗成交，比去年同月 309 宗下滑 31% 。當中 84 間為獨立屋，
成交數量按年少 41%。
報告亦分析溫市豪華城市屋市 況，指在 7 月 1 日至 8 月 31 日期 間， 400 萬元以上城市屋市場較 靜，情況與去年相若。不過， 100 萬元以上城市屋成交按年多 15% ， 錄得 181 宗；而當中 87%屬 100 萬元 至 200 萬元，即入門級豪華城市 屋，該級別的宗數則按年升 82%。
分析說該現象是反映買家以城 市優質地段較大單位為先，但獨 立屋太貴，因此該類城市屋有大 量需求。
然而， 400 萬元以上城市屋在今
年 9 月和去年 9 月同樣完全沒有成 交；但該月錄得 61 宗 100 萬元以上 城市屋易手，按年少 21%。
蘇富比報告指大多倫多區豪宅市 場方面，400 萬元以上單位在 7 月及
8 月按年升 3% ，而 9 月成交量錄得 較去年 9 月多 9%的健康增長。
至於阿省卡加利市況，基於遷移
入阿省和移民人數破紀錄之高，其 豪宅市場表現突出和形成賣家市 場。卡城 100 萬元以上住宅在今年 7 月及 8 月的成交按年升 31%，9 月份 成交量較去年同月多 15%。
該公司指加拿大央行在 2024 年數 次減息造成的累計影響，於傳統市 場及豪宅入門級市場而言，最終刺 激銷售活動至第三季末，不過， 「部分潛在買家預計會進一步減 息，而將成交推遲至 2025 年。」
加拿大蘇富比主席兼行政總裁科 蒂（DonKottick）說，在加拿大數 個最大城市的一般住宅及豪宅市 場，房屋升級的需求近年增加和到 達歷史新高， 「不過，這些願望對 很多加拿大人而言是遙不可及，因 為樓價急升，對現在存貨的競爭亦 激烈。」
他指今年秋季，買家和投資者 將遇上多年來，在購買和房屋升 級上最有利的環境，因為高端市 場的放盤增加、利息下調和樓價 回穩，於部分地區甚至跌價， 「該趨勢在一度競爭激烈的溫哥 華和多倫多市場，以及整個豪華 柏文領域尤其明顯。 」
搞怪派對佈 置
天，
天，萬聖節餐桌裝飾的創意從可愛到陰森不祥，靈感無窮，為桌面景觀 提供了豐富的設計空間。最重要的是，無需大手筆投入，便能輕鬆打造出令人難 忘的萬聖節氛圍。
萬聖節
節
不論是在本地商店尋找價廉物美的節日商品，還是從家中現 有 的裝飾品中挖掘靈感，均可在預算之內達到驚人的佈置效果。
餐桌結合詭異與優雅
黑色與流行色彩的搭配
黑色作為萬聖節的經典色彩，是餐桌佈置中的安全選擇，但僅限於黑色的搭 配難免顯得單調。相反，加入寶石色調的飲料或優雅的花卉，能夠為餐桌展示 注入更多活力和驚喜。
鮮豔的紅色、深紫色或橙色與黑色背景形成對比，使得整個佈置在視覺上更 加豐富。這種色彩的碰撞帶來了不拘一格的氛圍，展現出萬聖節不僅僅是黑暗 的代名詞，也可以充滿活力與生氣。
受亡靈節啟發的設計
雖然萬聖節強調恐怖和驚悚，但結合亡靈節的元素 也不失為一個創新的做法。亡靈節是紀念已逝親人的 節日，充滿了對生命的禮讚與感恩。以鮮花、彩色餐 巾和明亮水果為主題，透過豐富色彩來打破傳統的萬 聖節黑暗風格，營造出既具節日氣息又充滿生命力的 桌面景觀。這種裝飾不僅表達了對逝去生命的尊重， 更展現出節日的溫馨與喜悅。
歌德式的魅力
萬聖節的魅力在於神秘、恐怖與浪漫的結合，而哥德風格無疑是最適合這 節日的佈置風格之一。以天然材料如深色水果、漿果和枯葉為靈感，將餐桌轉
變為一個神秘的宴會場景。黑色燭台、烏鴉雕像與骷髏頭等元素點綴其中，強 調哥德風格中的陰暗美感。這些裝飾不僅增添了節日氣氛，還展現出萬聖節的 古典和戲劇性魅力，讓人不禁聯想到哥德文學中的詩意場景。
精緻餐具的點睛之筆
萬聖節的餐具選擇不必局限於廉價的塑料裝飾。事實上，選擇具有 設計感的餐具，能為整體桌面佈置增添精緻感與奢華感。例如，造 型 別致的南瓜形陶瓷碗與鮮亮的餐具相互搭配，能夠瞬間提升桌面的 視 覺效果。對比強烈的顏色，如亮色餐具與白色桌布的組合，能夠為 整 體裝飾帶來一種現代而大膽的風格。
手工吹製玻璃器皿的魅力
手工製作的玻璃器皿也可成為萬 聖 節餐桌上的亮點。橙色的玻璃杯與 黑 色小貓圖案的搭配，不僅充滿趣味 ， 還能輕鬆地為餐桌帶來節日氣氛。 這 類經典設計無需過多的點綴便足以 吸 引賓客的目光，是萬聖節佈置中的 極 簡之選。
異想天開的萬聖節餐具
傳統的萬聖節設計通常與驚悚、恐怖掛 鉤，但不妨將這些元素與異想天開的風格 相結合。餐具上印有插圖花卉、蝙蝠和烏 鴉圖案，既保留了節日的詭異氛圍，又為 餐桌增添了一絲輕鬆愉悅的感覺。這樣的 設計為萬聖節增添了更多的可能性，不再 局限於陰森，而是讓餐桌佈置充滿創意與 詩意。
自然風格的秋季佈置
對於喜愛自然風格的裝飾愛好者，秋季的自然元素 如蒲葦、蘆葦和手工鉤針桌布是理想的選擇。這類波 西米亞風格的佈置以溫暖的色調為主，讓萬聖節的桌 面更加舒適宜人。天然材質的使用不僅帶來視覺上的 柔和感，也讓整體佈置在充滿節日氣氛的同時，仍然 保留了自然的純粹和質樸。
幽靈風格桌布與鍍金裝飾的巧妙結合
桌布是餐桌佈置中不可忽視的焦點。幽靈風格的桌 布，搭配黑色網狀材質、骷髏頭和乾燥花，能夠創造 出令人印象深刻的節日景觀。而鍍金元素的加入則為 餐桌增添了一絲奢華感。無論是用金色的蛋糕架來增 加桌子的高度，還是用金邊的器皿來增強視覺效果， 這些細節都讓節日佈置變得更具質感。
質感與層次感的運用
萬聖節的餐桌裝飾不僅僅依賴於可怕的裝飾品，質感與層次感的運用能夠讓整體 佈置顯得更加高級。例如，羊毛毯作為桌布，搭配粗麻布餐墊、南瓜、橡樹葉和苦樂 參半的樹枝，既保持了秋季的溫暖氛圍，又增添了一絲怪誕的節日感。這種低調卻不 失精緻的設計手法，讓餐桌佈置更具藝術性。
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樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
本那比
本那比 METROTOWN
本那比
本那比
本那比
本那比
高貴林
素里
素里
4750KINGSWAY
4750KINGSWAY
4750KINGSWAY
近 ROYALOAK 及 METROTOWN
6039McKayAve. METROTOWN
近 BRENTWOOD 天車站
近 LOUGHEEDTOWN CENTRE 13307KINGGEORGEBLVD. 9908KINGGEORGEBLVD.
WESTVILLAGE
協平世博公布 全球最大規模的電動車停車設施 位於本拿比 的 HILLSIDE 住戶停車場
協平世博在 CONCORDBRENTWOOD 社區內的 HILLSIDE 四棟塔樓新完成 的停車場網絡。長期以來，該公司一直致力於安裝超出市政府要求的住宅電 動車停車位。
HILLSIDE 地下停車設施的 1,974 個停車位均為住戶提供 24/7 電動車充電服 務，電力基礎設施系統強大，能夠同時為所有充電點提供電力。
隨著交通需求從化石燃料向可再生綠色能源轉變，該停車場彰顯了協平世博 的領導地位，建成全球最大的完全配備快充設施的公寓停車場。
在 2015 年聯合國全球公民獎晚會上，協平世博行政總裁 TERRYHUI 承諾創 建綠色基礎設施，為協平世博未來的社區開發足夠的綠色電力。TERRYHUI 表示：「 這里程碑與我們長期致力於可持續未來社區的承諾是一致的。我們 在過去 15 年中，風能、太陽能和水電項目的組合顯著增長，目前已擴展到五 個省份。創建這樣的基礎設施有助於完善可持續交通選項。」
本拿比市長 MIKEHURLEY 表示：「 這個新的電動車停車場與我們在本拿比 所追求的目標一致。實現碳中和是全社區的共同努力，包括本拿比的居民和 企業，看到協平世博在這個項目上取得進展令人鼓舞。讓人們更容易開電動 車、騎自行車或乘坐公共交通將有助於減少碳排放，更快地實現我們的氣候 目標。」
HILLSIDE 停車場的 1,974 個停車位設於塔樓下的兩個獨立核心區 （WESTTOWER 有 1,039 個充電車位，EASTTOWER 有 935 個）。每個核心有 兩個獨立的入口，方便車輛進出停車場。停車場核心位於 LOUGHEED 路面 以下 8 至 9 層。
停車場更配備洗車設施，只半公里到 YUKON 街，距離 LOUGHEED900 米。 CONCORDBRENTWOOD 項目距離 BRENTWOOD 天車站不到半公里，未來 興建的塔樓將完成連接本拿比和溫哥華的自行車網絡。協平世博 90% 的發 展項目，包括 CONCORDBRENTWOOD，均在捷運服務的步行距離內。
居住在 HILLSIDEEAST 的 GRACEQUAN 也是該業主委員會的主席，她表示 保證電動車快速充電是一個重要設備，亦是她決定購房的一個關鍵因素。
她說：「 作為一名在綠色能源領域工作的人，我認為協平世博將我們的停車 場 100% 提供電動車充電的決定是一個大膽但必要的舉動，亦證明這是可行 的。知道這個項目支持電動車車主，我毫不猶豫地選擇在這裡購房，因為電 動車充電的價值將長期存在。」
HILLSIDEWEST 和 EAST 塔樓的每個充電插頭都有獨立監控，且每個住戶 亦僅按消耗的電力進行精確計費。他們會收到由第三方管理的帳單。
地產開發商 CONCORDPACIFIC 協平世博 於 10 月 28 日公布其發 展項目 CONCORDBRENTWOOD 的 HILLSIDE 住戶停車場 100% 完 全配備電動車快充設施，這是全 球最大的綠色能源承諾。
1284RobsonSt.,Vancouver
$3,690,000
1274-1296RobsonSt.,Vancouver $19,800,000
溫市中心旺舖，1692 呎，地點一流，鄰近各 食肆，人流旺盛，租售 均可，適合各行各業， 歡迎查詢。
#9127149St.,Surrey
$1,850,000
建商請注意，連鄰居地，可 建 8 層公寓用地，素里市中 心，近天車站，55x116 地，現 有 40 年屋 2025 呎，4 房 2 ���� 廁雙車房，交通方便，鄰近 Guildford 商場，T&T 超市， 天車站等。
2729-2791ArbutusSt.,Vancouver
$16,280,000
新盤 投資良機
開發良機
溫市最中心，黃金地段，人 流旺盛，高級購物區，7 間 分契式旺舖共 6650 平方 呎，可合併或單獨購買，現 有好租客，具開發升值潛 力，投資良機勿失。
1392188Ave.,Surrey
$1,498,000
新價 地 7,174 呎
西區 ArbutusW11/12 街 ，高尚地段，鄰近未來天 車站，具升值潛力，9 間分 契式旺舖，現有 8 間已出 租，可合併或單獨購買， 歡迎查詢。
#811-933SeymourSt.,Vancouver
$775,000
素里市地大 65'x108' 約 7174 平方呎，現有 3 房， 約 1419 呎，客飯廳、家庭 廳、有蓋停車位，適合小家 庭自住或重建均可，鄰近 小學，公園，社區中心，請 約看。
列治文近壹路南北向大地 10,953 呎，73x150，開發商 良機，屋 29 年，4395 呎 7 房 5 ���� 廁，3 車房，地點方便，鄰 近中小學，社區中心，餐館， 超市，銀行等。有機會與鄰近 地合併發展聯排別墅。
#2505-777RichardsSt.,Vancouver $738,000 高層有景
溫市中心複式 LOFT 單位， 客廳樓高 15 呎，1 房 + 書房 包壹車位，新裝修廚房，廁所 ，油漆，木地板，不銹鋼家電， 地點交通方便，鄰近購物，食 肆，圖書館等，可短租，請約 看。
#432-9500OdlinRd.Richmond $868,000 新盤
列治文市中心 9
便。
西區 Cambie 街 近市政廳旺舖 新盤
西區餐館 出讓 $438,000
市中心 TelusGarden 壹房 加書房連壹車住，515 呎 露台 85 呎，豪華會所設備 一流，地點方便，容易出租 ，鄰近天車站、購物中心， 適合自住或投資，請約看。 www.mingshengbao.com
4031WilliamsRoad,Richmond $2,880,000 SOLD SOLD SOLD SOLD $1,880,000 $1,880,000
經營多年餐館，有酒牌， 約 3,000 呎，門面寬敞， 停車方便，廚房設備完 善，有儲物室，適合各類 餐飲食肆，機會難逢。
新盤
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎 R
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過
$9,980,000
Dunbar 全新豪宅
4007W.19thAvenue
33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現 代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控 系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗鄰私校 ST.GEORGE S， CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物 均極便利。必看！
1628NantonAvenue
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅 林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客 廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地 庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
城市 景，配陽光明媚 365 呎大露台。地 77x110.08(8,476.16 呎)，室內約
心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底 ，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY 數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到
2683W.21stAvenue
溫西 ARBUTUS 區氣派宅邸 ! 坐北朝南，地 53x122(6,466) 呎，室內約 3,791 呎，保養一流，共 6 臥 室+書房，5.5 衛廁，主層更新優質木地板，新油漆，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，廚房 更了新櫥櫃，電視房，地熱，安保系統，地下室有 2 房可供客房或出租。3 車庫，有安全圍欄的美麗庭 院，優秀學區，入讀 PRINCEOFWALES 中學和 TRAFALGAR 小學，鄰近著名 YORKHOUSE、 CROFTONHOUSE 和 ST.GEORGE’S 私校，到 UBC 只要 10 數分鐘，交通便利，購物方便，長達 9 公里休閒綠地單車道 ARBUTUSGREENWAY 更僅咫尺之遙，增添美好生活願景。請約看！
$4,380,000 Kerrisdale 50x135 呎大地
2069W.46thAvenue
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05 (6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭 帶領走進開放式格局客廳及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯 面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美 景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購物 圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！
2335W.18thAvenue
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎， 環境優雅，坐北朝南。知名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 5 套房+書房和 6.5 衛， 宏偉門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底，優質木地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備 高端品牌櫥櫃和 Miele 頂級電器；智能家居設備，地熱、清風系統、空調和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日 式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全柵欄包圍，私密 性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 PRINCEOFWALES
超值抵買 18,000 呎大地
$7,880,000
溫西 S.W.MARINE 區豪宅! 地大 18,000(100x180) 呎，室內 約 8,514 呎，5 臥室 ，6 全浴 +2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門 庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色， 開放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池 ，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫 球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入 讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校 及 UBC。購物交通方便。請約必看!
新盤
星期日 2-4 時開放
$4,388,000 6479 LarchStreet
PointGrey 獨特華麗豪宅
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
$4,880,000
867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 ，
3887W.51stAvenue
投資者或第一買家來說是持有物業最佳機會! 溫西 SOUTHLANDS 區物業，坐北 向南，附近周圍環繞著價值數百萬美元的新住宅，大地 70x140(9,800 呎)，室內 約 2,086 呎，上層設 4 臥室，明亮寬敞的客廳和廚房，下層帶 4 臥室和書房可供出 租。學區為 POINTGREY 中學，SOUTHLANDS 小學，近名校 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。距離高爾夫球場僅幾步之遙，到列治文
$2,150,000
投資好機會 9,577 呎大地 本那比
BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街， 大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設 硬木地板，美食家廚房配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGH GATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間卧室 、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮， 大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗 衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S WESTPOINTGERYACADEMY CROFTON YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有!
新盤
#2301-1050BurrardStreet
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！俯瞰水、城市和 山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優 質木地板帶領進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲 物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數分鐘，生活十分方 便，值得擁有！
位於本那比社區 SouthgateCity 的全新柏文 AZURE2， 由著名開發商 LedinghamMcAllister 傾力打造。2 房+書 房，2 浴室，室內約 894 呎，高樓底設計和寬大玻璃窗戶 ，自然採光充足，寬敞的露台，社區內配套完善，購物，學
、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室 + 書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST. GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾 夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
1 車位。戶外游泳池，保 安，優秀的庭院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交通方便， 到市中心購物只需數分鐘，請約看！
機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝， 俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼 設辦公室和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共 設 16 間套房，其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創
業首選！
PersonalRealEstateCorporation
電郵： winnie@winniechung.com
網址： www.winniechung.com
2302-7433CambieSt.,Van. 18 19
隨時可入住
$758,888
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊位置， ‘ CambieGarden’全新豪華水泥公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽台可遙望山脈、城 市和高爾夫球場美景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木 地板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車位 和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳池、水 療中心、健身室、室外游泳池和大平台。交通 購物極為方便，2-5-10 新房保修，安心體驗 令人驚嘆的城市生活。
南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地，交 通 便 利緊鄰都市开发区，升值潜力无限。东面宽 1,310 英 尺，位於太平洋高速公路街角 ，又名 Hwy#15& 176St。此 物 业 拥 有 肥 沃 的 土 壤，地 势 平 坦，非 常 适 合 种 植 蓝 莓、蔬 菜 等 多 种 农 作 物、苗 圃 植 物，以 及 温 室 设 施 的 潜 力。利 用 此 地 点 无 与 伦 比 的 曝 光 度 和 高 流 量，适 合 建 立 零 售 店 和 农 业 业 务。这 个 黄 金 地 段 提 供 了 绝 佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高 尔 夫 球 场、白 石 海 滩、购 物 中 心、学 校 和 娱 乐 设 施。 轻 易 前 往 1 号和 10 号 高 速 公 路、美 国 边 境。不 要 错 过收购这块特殊土地的良机！ 4441176Street,Cloverdale 56.48 英畝農地出售 $6,990,000 20
列治文資深建商自建自住而精心打造的豪宅，將近 5000 平方英尺的 使用空間，坐落於約 9000 平方英尺的土地上，房屋 7 年保養如新，位 於市中心的黃金地段。步行可達 Minoru 花園和社區活動中心及列治 文百貨商場，環境靜謐優雅。室內設計寬敞華麗，現場訂製的旋轉樓梯 搭配高天花，採用高檔建材，配備高端家電。三個實用廚房包括酒吧輕 食區，5 間套房，外加開放書房、電影院及陽光房。三車位，完美隱密花 園設有噴水造景、果樹、櫻花樹及高爾夫球果嶺。機會難得。
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon $279,000 投資佳音！度假自住兩相宜！！
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新 ‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可欣賞美麗 的湖泊和山谷景色！313 平方呎轉角單位，開 放式度假村式的配套，設施齊全，配備家具、 牀上用品、電器、小家電、餐具和玻璃器皿及 一系列廚房配件，有露台可以燒烤，配有帶內 置自行車架的儲物櫃和一個停車位。並設有 健身房、游泳池、pickleball 球場、直通海灘的 通道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡享 度假生活！現有好租客，@月$1,450
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
233-13986CambieRoad,Rmd.
‘ Torino’位於列治文市 West Cambie 區，3 年新水泥公寓， 3 房 + 書房 2 衛共 1,167 平方 呎，有 390 平方呎陽台。寬敞起 居室，採光明亮，空調設備，木 地板。1 車位和自行車存放室， 交通購物極為方便，可步行到 餐館、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
LANDASSEMBLY 開發用地
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投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
3320,3330,3346,3356W41stAve.,
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
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城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
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土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
要价：$39,000,000 BPSF：245
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橋樑道路與家居風水的吉凶關係
在古時，橋樑不僅是一項土木工程，也如現今是高速公路 以至鐵路。而在風水學的意義上，尤其重要，橋（高速公路、 鐵路）屬於陽宅風水學上的所謂「外六事」之一。從陰陽五行 的概念來說，木橋固然屬木、金屬環境屬金、而石橋及三合 混凝土橋屬土，相對地木橋在風水學上比金屬或是混凝土建 造的影響也為輕。古人每喜把橋樑建在一個完整地形的流水 去處來連接水流兩岸，認為「橋樑鎮水口，財祿年年夠」。
然而，凡橋樑（公路、鐵道）之所在，理必是重要交通咽 喉，於風水之佈局上最關利害。古人依據《易經》上所描述 「吉凶悔咎出乎動」的道理，主張橋樑、道路、衢、市一同 都需要細加研究設計，才能夠趨吉避凶。風水古訣《陽宅指 南》有云：「橋樑道路、衢市最為喧鬧，若在生方反不嫌凶， 如更能知避迎生之法，定可轉咎為祥為反掌間」。
傳統以來，民間風俗多不喜大路、橋樑直衝而來，但事實 上若能合元運五行則反成送氣入口，大利家運的上吉風水 格局。
就如《天元五歌》所云：「沖橋沖路莫輕猜，須與元龍一 例排，沖起樂宮無價寶，沖起囚宮化作灰」，故此在選擇居 屋時，對居宅四周之橋樑、道路、鐵道也應宜小心審核，方為 上算。
如屋宅坐北朝南，而橋樑道路位於房宅的東南方的話，這 種格局並不適合懷孕的婦女居住，容易有小產血光之見，且 對新生孩童的發育成長以及智力，易有壓抑的負面影響。此 外，居者亦主脾氣性格暴戾，喜怒無常，久居其間，會招惹口 舌官非及夫妻間易有第三者破壞感情。
坐北朝南的房屋，在屋宅之東北方或西北同時間見有橋 樑、馬路衝射居宅者，則居者易有貪急之弊外，更有沉溺賭
博，難以自拔，故亦不為吉論。
又如房屋坐北朝南，橋樑道路位於房宅之大門前方，這種 格局稱之為「回祿之災」，久居其間容易有破財事敗及使居 者身心思想並不平衡，甚或有「白髮人送黑髮人」的不幸事 件發生。
如房屋坐北朝南而在屋宅之西北方、南方及東方俱見有 道路、橋樑，此種房屋容易使居者不安於室，夫妻易見口舌、 離異，而對老幼的居者來說，則容易有肺病及呼吸系統之 毛病。
如屋宅坐北朝南而在屋宅的西南方或北方見有橋樑道 路，在風水學上稱之為「引子橋」，或是「文昌橋」，對久婚不 孕的夫婦多能添丁置富，而亦對年輕人的學業考試有金榜題 名的助力，故為上吉之格局。
如屋宅坐東北而朝西南，而見於西方有橋樑道路者，久居 其間則對居者的思覺容易失調，女性賀爾蒙分泌失常，並使 其道德觀念減弱，故有「出牆紅杏」之見，而居者間亦易見有 爭拗。
如屋宅坐東北朝西南，而於屋宅之東方或東南方見有橋 樑道路衝射者，容易使居者財政緊絀，事業不穩，在人際關 係上多見紛爭不和，如流年不吉更會見有官非訴訟纏身的情 況出現，如非從事司法或軍政業務者，絕不宜擇此風水格局 而居。
如屋宅坐東北朝西南，而又在屋宅之西南方見有道路橋衝 射者，於風水學上稱之為「懶人屋」，對青少年的人格成長會 有多好吃懶做，眼高手低，希望一步登天，而在倫理道德觀 念上亦見淡薄，容易染上不良嗜好，賭博吸毒等陃習。
如屋宅坐東北方朝西南方，而在屋宅的南方或西北方見
有橋樑道路者，則好壞參半，好的是能提昇居者的智能發展 及一定的科名成就，壞的地方是居者有成分誇大自己的才能 及成果而招惹口舌是非，此外久居會令人脾氣躁急及固執己 見，而造成於工作或錢才上的錯誤決定。
如屋宅坐東朝西，而在屋宅的北方見有橋樑道路，這種格 局的房屋對女性居者頗為不利，易使其對所處的環境不易產 生歸屬感，或對於周遭的人或物都會感覺煩擾、厭倦，缺乏 勇氣與智慧去面對問題，或因此經常採取逃避的方法，比如 離家出走尋求避開現實問題的方法，甚至寄情不良嗜好或不 倫之戀。
如房屋坐東朝西，而在屋宅的西南方見有橋樑道路，這 種形格的房屋容易使居者出現無名困擾，失眠病痛，嚴重的 會有肝膽癌、肝硬化或是膽結石，這個尤其對男性居者影響 較大。
如房屋坐東朝西，而在房屋的西方見有道路橋樑，這種格 局的房屋易令居者患上自閉的毛病，又或是趨於在人事上疑 神疑鬼，此外對自己缺乏自信心，因此在受到重大挫折時，則 會走向極端。
如屋宅坐東朝南，而東方見橋樑道路者，應為上吉之宅， 居者多見樂觀進取，奮發向上，處事順遂而深獲周邊友儕的 信賴支持，並使其對工作錢財有不俗之成果。然而美中不足 者，乃子女教育多不見佳又或有驕縱任性的傾向。
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什麼是丙級(私人)抵押貸款？
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它與傳統的銀行抵押貸款有何不同？ 上兩期 (10月17日)我們談及貸款機構有甲﹨乙﹨丙級 和長者按揭。現談談丙級貸款機構。
丙級貸款機構是抵押貸款的另類融資，或俗稱私人 抵押貸款。通常由個人或小型公司資助。對於無法獲 得銀行批准的借款人來說，丙級抵押貸款是很好的選 擇，因為小型貸款公司不受一般銀行的收入﹨信貸分數 等約束。此外，小型貸款機構不用付政府保險，一般期 限較短（通常為一年或更短），但可續約。貸款金額通 常為房價 的 80% 或更少，視乎每個個案而定。
另類的丙級(私人)抵押貸款在多種情況下對客戶有不 少好處，包括：
˙不良信貸分數或欠物業稅或所得稅的借款人 ˙自僱人士和收入不穩定的借款人
˙在找尋工作或在辦理分居﹨離婚的借款人
˙希望透過債務合併提高信貸評分的借款人
˙購買投資房地產的投資者，但收入又不足夠安排甲 級銀行貸款
˙需要快速或短期融資的借款人
˙剛到加拿大的借款人，沒有足夠收入及信貸評分 ˙希望拿循環信用的建築貸款人士
˙需要第二抵押貸款的借款人
另類的丙級(私人)抵押貸款有什麼好處？ 丙級(私人)抵押貸款有以下數點的好處：
1) 靈活性：
這類型貸款機構提供靈活﹨度身訂做適合及滿足不 同客戶的融資需求。我們的團隊擅長於安排非傳統的 抵押貸款解決方案，不必遵循一般銀行的規限。 2)合常理的審批：
這類型貸款機構不太注重信貸評分，特別是當客戶 因信用問題或非傳統收入來源而不獲傳統銀行批准 時，丙級貸款也可以辦到 。這類型貸款機構主要注重 物業狀況和價值，所以安排評估物業是必須的程序。
確認物業市場價格，這價格可能會是高於或低於政府 物業評估價。
3) 要求文件更少：
私人貸款機構不需要像傳統貸款機構那樣多的文 件。例如僱主信﹨工資單﹨報稅單…等等。客戶只需 提供私人貸款機構做出明智的貸款決定所需的簡單 資訊。
4) 更快的審批速度：
銀行可能需要數週才能通知客戶可否獲得批准，而 丙級(私人)貸款機構通常會在幾個小時內獲得批准。文 件完成後，貸方可以在短短幾個工作天內完成交易。對 於急需貸款的人士，這是極大的優點。
假如客戶擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證 明，大部分都可以從甲級大銀行裏爭取到最低的貸款 利率和計劃，否則亦可選擇為你度身訂做另類貸款的 安排。
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