第 期
地產金頁電子版
2024 年 11 月 7 日
加 西 版 梅嘉明 FredMoy
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大溫上月住宅成交按年升逾 3 成 央行連續 4 次減息 市場初現反彈
大溫地產經紀協會（Greater VancouverRealtors，簡稱 GVR） 的最新報告指出， 10 月份大溫住宅 單位成交量按年激增 31.9% ，意味 着本國央行連續 4 次降息後，市場 可能開始出現反彈的早期迹象。有 專家稱，強勁房屋需求遲早重現。
根據 GVR 發表的報告數據，大溫地區上 個月經中央放盤系統（MLS）的成交有 2632 宗，比去年同期的 1996 宗激增 31.9%，但仍比十年季度平均低 5.5%。
至於上月大溫的新掛牌住宅物業有 5452 間，按年增長 16.9%，比十年季度平均水平 的 4545 間高出兩成。
MLS 系統內目前有 14,477 間大溫住宅物 業正在放盤，數量較去年同期的接近 1.16 萬個多 24.8% ，也較十年季度平均多 26.2%。
報告指出，大溫區住宅物業整體的交易 與掛牌比例（sales-to-activelistingsratio） 為 18.8%；按房屋類別而言，獨立屋比例為 13.4% ，城市屋和柏文的比例分別是 22.5% 和 22.2%。
分析指出，這個數字達到 20%以上並維持 數個月，意味着房屋價格有向上的壓力。
報告數據顯示，大溫地區 10 月綜合各住 宅類型的基準價為 117.22 萬元，按月及按 年分別下跌 0.6% 及 1.9% ；上個月獨立屋、 城市屋及柏文的平均掛牌日數分別是 38、 28 和 33 日。
按住宅類型分類，獨立屋上月成交量為 724 間，較去年同期的 577 間增加 25.5% ，
基準價為 200.29 萬元，按月下跌 1%，按年則微升 0.3%。
城市屋上月錄得 501 宗交易，較去年同期的 356 間多 40.7% ， 10 月基準價為 110.88 萬元，按月升 0.9% ，按年漲 0.4%。
柏文上月成交量為 1393 間，較去年 10 月份的 1044 間躍升 33.4%，基準價為 75.72 萬元，按月下跌 0.6%，比去年 10 月跌 1.6%。
GVR 經濟及數據總監利斯（AndrewLis）指出，在一般情 況下，按揭利率降低會提振市場需求， 10 月份強勁的銷售數 據表明，買家在觀望數月之後，可能因借貸成本降低而終於 10 月份大溫住宅成交量按年激增 3 成多，專家相信強勁需求遲早重現。
（GVR 圖片） 出手。對於留意市場的人來說，這反彈可能是意料之外；但 本國央行連續 4 次降息，未來還有可能繼續下調，接下來重 新出現強勁房屋需求的情況，只是時間問題。
不過，利斯補充說： 「雖然 10 月強勁的住宅交易數據令 人鼓舞，但一次的數據並不代表出現了什麼趨勢。近期的數 據顯示，市場狀況已明顯平衡，過去幾個月物業價格有所回 落。然而，隨着最近成交量的上升，城市屋及柏文市場正向 賣方市場傾斜，獨立屋市場也緊隨其後，這表明最近的樓價 調節期可能即將結束。」
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北列治文寫字樓 / 陳列室出租 新盤
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列治文北工業倉庫出售
大 溫地產局終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎
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160-1215 Valmont Way, Richmond
/
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IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下 2,089呎)
大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚
房，可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部 有10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000
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北列治文工業倉庫 / 寫字樓出售 /
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北列治文寫字樓出租
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北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
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列治文工業單位出租
百家店二期旺舖出售 已售
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5號路夾River Road、中心地點交通方便。樓 下3,197呎單邊單位9呎樓底、兩廁及茶水間。 適合批發/陳列室/倉庫、商用車停車場和儲藏 室、室內休閒、舞蹈和歌唱工作室、餐廳等。
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Oct22
SouthAirportTerminal
租金$36-$42/呎
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Nov1
辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的 中心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會 。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放 中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為 每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電 燈和水費。來往列市中心非常方便。
604 4932 Cambie Street, Vancouver $1,288,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 828 呎，含 私人天臺。可俯瞰城 市和伊麗莎白女王公 園的景色。單位設有 9 英尺高的天花板、 中央空調和暖氣、 Miele 廚房電器等。
340 Southborough Drive $6,888,888 這座由著名建築師 RussellHollingsworth 設計的豪宅位於 Capilano 高爾夫球場 17 號果嶺邊緣，擁有超過 20,000 平方 英尺的土地。建築面積超過 7,700 平方英尺，共 3 層，包含 7 間臥室和 9 間浴室。2017 年增建的現代 4,000 平方英尺附加 建築與主樓融為一體。設有高雅的茶室、環繞式甲板、超大酒 窖、品酒室、娛樂室和劇院室。樓上主臥及第二間臥室可欣賞 高爾夫球場景觀。前院私人車道可停 8 輛車，距私校
555 W 30th Avenue $7,699,900 溫西 CambieCorridor 土地合併投資良機，佔地 10,225 呎， 南北坐向，RM-8Azoning，FSR1.2，可建 3 層以上城市屋， 位置中心，鄰近女皇公園，KingEdward 天車站，Oakridge 商場，EricHamber 中學，公車站等等，6,132 呎獨立屋，7 房 間 8 浴室，14 年屋齡，詳情請致電查詢。
825 W 23rd Avenue $3,685,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。步行 即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和公車站。 學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarr Elementary，地理位置優越!!
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛， 室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlowerAcademy 私立學校、 Shaughnessy 小學，並且位於威爾斯親王中學學區內。
505/606 5168 Cambie Street $1,079,900 - $1,589,900
全新鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛，皆 含 1 車位 1 儲物櫃，室內面積約 582-886 呎。豪華的室內設 計包硬木地板、義大利進口櫃、30 吋 Miele 電器等。可輕鬆前 往列治文、UBC、YVR 和 Metrotown。鄰近購物，休閒娛樂設 施，餐廳及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
1645 Taylor Way $2,999,888 市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者!
3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x 101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、社區中心、餐 廳、交通和雜貨店。學校範圍：Kerrisdale 小學 和 PointGrey 中學。
303 5681 Birney Avenue $749,900 IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的單位，室 內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服務、大樓經理、 戶外燒烤、會議室、健身房、瑜伽室和戶外花園。頂級 學區 -NormaRoseElementary、U-Hill 和 UBC。
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商 店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市和天車站等。 大樓設施包 24 小時禮賓服務、健身房、交誼廳、 花園等。地理位置優越!!
3315 Charles Street $1,950,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，佔地 3,766.95 呎 (33x14.15) ，室內面積 2,036 呎。毗鄰魯珀特公 園 (RupertPark)，其中設有 PitchandPutt 高 爾夫球場。
2082 Pandora Street $1,390,000 孖屋 5 房 3 衛 1 車位，室內面積
1401 480 Robson Street $899,000
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1510 63 Keefer Place $559,900
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4402-4720 Lougheed Hwy $2 788 000
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11/9(六)3-5時開放 11/9（六）1-3時開放
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華麗的角落單位 2 車位，室內 呎，可俯瞰 令人驚嘆的山脈、城 市和水景。歐洲品牌 電器、中央暖氣/冷 氣、多個陽台、禮賓 服務等等，近 Metrotown 購物中 心及天車站，地理位
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮 賓部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息 室、遊戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書 館、Bonsor 社區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
2803 4458 Beresford Street $899,000 位於 Metrotown 購物中心和天車站旁 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 820 呎。大樓設施包室內游泳池、桑 拿/蒸汽室、羽毛球場、室內和室外乒乓球桌、禮賓 服務、健身室等，地理位置極佳，不要錯過!
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806 4900 Lennox Lane $818,000
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TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
2212 13685 102 Avenue $530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身 房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、 購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等! 地 理位置極佳，適合投資或自住!!
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000
呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小
學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
120-9213 Odlin Road
$899,000
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明亮開放式單位，廚房帶高級廚具和特大島檯。書 房已設定制書桌與儲物櫃。地點優良，15 分鐘內可 步行到銀行，商店，餐廳，Walmart 和 CanadaLine 天車。另設帶充電車位一個。萬勿錯過。即電 604-512-2268Amy 預約看房（粵/國語皆可）
606-9981 Whalley Blvd. $425,000 ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、公園、 城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購 的未來 UBC 校區。大樓設施包括禮賓服務、保 齡球、劇院、健身設施、會議室、瑜伽室等等！
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131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲物 櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新的 海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦斯 出口），適合養寵物。這是您的完美家園！
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$1,399,000 全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
樓花轉讓 溫市中心
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溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面 積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩 下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有 整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住 戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購 買，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未來新建高 層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公 園，生活非常便利。
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列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
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$183 萬 溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房( 可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
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Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
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#1108-1768CookStreet,Vancouver $1,688,000 新盤
三年新東北朝向 1 臥室 +1 書房公寓，600 呎。享有美 麗的山脈、公園、潟湖景觀，位於素里市中心，由 ConcordPacific 開發，該樓盤是該地區第一座地標 建築。擁有空調和一流的設施。步行可到商場、輕軌、 公園等。該單元配有一個停車位和一個儲物櫃。
308-1281HornbyStreet,Vancouver $698,000
2 年新坐落於溫 哥華市中心 AAA 級寫字樓 One BurrardPlace3 樓；659 呎， 是該 地區最大綜合用 途開發項目，超大 窗戶超過 10 呎層 高，開放式平面佈 局， 與 ClubOne 共享泳池，健身設 施等，包 1 車位並 有多位訪客車位， 隨時可展示。
商用物業出售
Gina Lin 吉 娜
PERSONALREALESTATECORPORATION
- 各類地 產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017） 604 . 437.6752
—開發項目用地—
溫哥華市中心開發用地出售
$8000 萬
• 土地面積：21,635 平方呎
• 目前規劃：高層建築
• 目前為 54 個單元四 層 Apartment
• 建於：1976
1. 溫東百老匯走廊
開發用地出售 $3700 萬
• 目前：零售
• 用途：C3A
• 目前容積率：3
• 未來容積率：7-8；
整棟出租
• 總面積：21,966 平方呎
• 不加車道的面積為：
19,686.5 平方呎
北溫一線海景開發用地 3715DollartonHwy., 北溫
$1698 萬
罕見 6 萬呎一線海景大地， 可分割成 6 個 RS3 獨立別 墅，俯瞰 Burrard 海灣美景， 絕無僅有。近 1 號公路，方便 到達市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公寓項 目。好學區：Seycove 中學 &SherwoodPark 小學。
Cambie 走廊高層開發用地 7969&7989CambieSt.
Cambie 走廊
城市屋發展項目
$990 萬
$1388 萬
西 64 街夾 Cambie 兩 塊地，共 10,650 呎 （106x100.47） FSR4-5。5 分鐘步行 至天車站和 Marine Gateway 商圈。
城市屋發展項目
$990 萬
•列治文
• 27 間城市屋
•發展項目
•歡迎查詢
商業項目 - 獨家暗盤
2. 溫西繁華地段
購物廣場出售 $2800 萬
• 土地面積：16,000 呎
• 政府規劃：C-2
• 淨收入：25 萬/年
• 容積率：4.5
• 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。
溫哥華市中心
酒店出售
$1.4 億
• 地大:18021 平方呎
• 共 12 層樓，180 間客房其中 160 間豪華客房，18 間商務套房，2 間複式套房
• 酒店的五星級高雅餐廳，9,000 平方呎，現已出租，每平方呎 $25 租金收入，收入為 $900 萬 加幣；另配有一間休閒簡餐廳
• 1,646 平方呎的會議中心
• 酒店並設有健身中心，漩渦泳池 和桑拿室，114 個地下停車位
3. 卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150 萬
• 土地面積：25,300 呎
• 可出租面積：37,504 呎
• 政府規劃：C-7
• 資本回報率：3.7%
• 營業淨收入：$428,224
• 建築年份：1941
目前狀況：市中心 100% 租賃物業，維 護良好的建築，在兩條主要街道的夾 角路口，是轉角地段，有很多停車位， 繁華街道的零售商場帶來了很好的收 入。
未來發展潛力：允許多層，最大地段覆 蓋率為 95%，可以做商業和住宅使用。
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至列治 文機場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女王公園，20 分鐘車程至溫哥華市 中心。
• 酒店設施：2 間餐廳，24 小時機場班 車服務，24 小時健身房，商務中心 等。
$3,600 萬 ➡
• 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平 板電視、帶吹風機的私人浴室以及 迷你冰箱和室內保險箱。
• 淨收入：$385 萬
• 可擴充酒店建 40000 呎，或重新開 發建公寓住宅
4. 溫東市中心辦公大樓出售
$999 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎
• 政府規劃：HA-1
• 內部情況：3 層
• 建造年份：1971
• 地稅:$55,364,00
• 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。（基本 租金$24/呎，運營成本$10/呎）
• 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保險）
• 地下室：2500 呎；屋主自用一部分； 其餘出租，租金為 $1500（租金包括 地稅和保險）
酒店出售
列治文國際
$4800 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機場， 15 分鐘抵達溫哥華市中心，方便購物， 交通便捷。
• 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚 $100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內 部設備齊全，擁有健身房，辦公室，會議 廳，早餐廳，現代化的商務中心等。是列 治文現在最賺錢的酒店。
• 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店
• 淨收入：$280 萬(2018)
• 佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎
•政府規劃為 CD/19
• 政府估價：$24,829,000(2018)
•酒店是小鎮當地最大的全方位 服務，酒店於不列顛哥倫比亞 省，位置便利，距離美國邊境的 華盛頓州蘇馬斯僅有短途車程 。客房和套房裝飾精美。每間酒 店客房都配備微波爐、冰箱、電 視、咖啡機或茶具以及吹風機。 酒店提供健身中心、免費無線 和有線高速互聯網接入、一個 水療中心以及一個室內游泳池 ，以增強舒適性和便利性。 •地大:3.575 英畝 •房間數：120 •總收益：約$4,200,000.00
溫西繁華地段開發用地出售
開價$500 萬
• 土地面積：7,200 呎
• 目前：停車場
• 規劃：RM-3
• 未來：可以建造 6 層的出租樓。
5. 溫東市中心全新大樓出售 $890
萬
• 土地面積；25x122=3050 呎
• 內部面積：5000；2 層
• 政府規劃：HA-1
• 地稅：$28,076.90
• 目前情況：
• 正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。
• 地下室有獨立出入；可作為儲藏 室或者辦公室。
• 有額外 50 呎的陽光房
• 花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
6. 溫東開發用地出售 $450 萬
• 2020 年地稅： $23,251.30
• 當前用途：C-2
• 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺
• 建築面積：5,000 平方英尺， 高度：14'
發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。
知名連鎖酒店出售 高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3500 萬
• 酒店為商務和休閒旅行者提供舒適的住 宿；位於不列顛哥倫比亞省列治文市，酒 店距離溫哥華國際機場僅幾分鐘路程，且 靠近眾多景點。
• 酒店是列治文市靠近機場的頂級酒店之 一。共有 70 間房，以可靠的服務和溫馨的 住宿環境為榮，為來訪列治文的客人提供 早餐。我們的設施還包括一個可容納 12 人的會議室，以及室內停車場，方便客人 躲避溫哥華的暴雨。屋主花費數百萬重新 裝修，現售價已包含裝修費，裝修至十一 月，預計今年底全部完工。
• 酒店建於 2004 年，4 層 • 地大：18,473SqFt. • 淨收入：$2,500,000 營業額：$4,100,000
維多利亞市 知名連鎖酒店出售 新盤
$2,800 萬
• 地理位置一流：酒店靠近會 議中心，距離其他 Nanaimo 市著名景點僅需步行距離。
• 酒店設施：健身房、免費停車
• 房間設施：Wifi，全新 LCD 平 板電視，部分房間包含山景、 港口景或城市景觀。
• 淨收入：$130 萬
• 總收入：$250 萬
$3,500 萬
• 一流地理位置，距離 BC 議會大廈 與其它景點僅不到 10 分鐘步行路 程。
• 酒店設施：全套自助早餐，熱水泳 池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗衣設 施和健身室等。
• 客房設施：104 間房，免費 Wifi，微 波爐和冰箱。所有寬敞的客房均 配備了平面有線衛星電視、DVD 播放機和書桌。部分套房配備了 帶用餐區的設備齊全的廚房。
• 淨收入：＄150 萬，總收入$350 萬
• 高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。
•佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平方英尺，規劃 CS 1，可以改建成養老院或 蓋高層建築
• 業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136 $3,500 萬
