第 期
地產金頁電子版
2024 年 11 月 21 日
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房屋供應法推出 1 年
指定 10 市僅 3 市達標
維多利亞倍逾目標 西溫及橡樹灣未到 3 成
根據卑詩省府去年推出的《房屋供應法》 （HousingSupplyAct），省內指定城鎮須 滿足省府提出的年度建屋目標，但目前數據 顯示，首批指定 10 個城鎮中，只有維多利 亞、三角洲及北溫哥華達標，其餘市鎮都出 現不同程度滯後，部分市鎮甚至未 達到目標 的 3 成。
省府去年 9 月首推《房屋供應法》，要求指定城鎮在 未來 5 年內，每年要完成一定的新建房屋淨值目標；淨 值是指達標率由 「新建單位數量 」 減去 「拆卸單位數 量 」 來計算。這是上屆卑詩新民主黨（BCNDP）政 府，為了解決房屋供應危機推出的一項措施。
省府根據各市鎮的房屋需求狀況設定相應建屋目標， 卑詩房屋廳去年表示，該法例是為了在需求最高的地 區，更快落成數以千計的單位；每個社區所收到的目標 數字，都比先前的建屋目標高出 38%。
一年過後，維多利亞是最成功的市鎮，去年淨建造 1477 個新單位，大幅超越 659 個單位的年度目標，同時 亦達成 5 年期目標的 30% 。報告指維多利亞市府提供了 一系列相關政策，例如興建中產家庭房屋、非市場租賃 單位以及加快房屋項目審批。
雖然維市建屋量遠超預期，但側重於某一類房屋單位， 本年興建的 1477 個單位中，919 間是開放式或一房單位， 只有 72 間是 3 房，其中 168 間是非市場租賃單位。
三角洲及北溫的達標率分別為 109% 和 100% ，三角洲 市長哈維（ GeorgeHarvie ）表示，該市淨建造 561 個新 單位，超出 514 個單位的年度目標，歸因於該市大力推 動各個房屋項目的批核， 「市議會中達成共識，要確 保消除多年來在房屋項目審批中的阻礙，並完善相關 流程。 」
不過，西溫及橡樹灣（OakBay）的建屋速度出現滯 後，分別僅達到指定目標的 26% 和 29% 。橡樹灣市長默
溫市本年只有 4143 個新落成單位，尚差兩成才達到 5202 個單位的目標。
（卑詩房屋局圖片） 多克（KevinMurdoch）表示，市府正處理部分發展項 目，但只有 4 名職員負責，需要平衡區內房屋需求，同 時兼顧保持橡樹灣的特色。
默多克強調： 「現在就只差房屋項目竣工，目前只有 16 個新落成單位，低於省府提出 56 個單位的目標，但 我認為省府檢視市府措施後不會有任何不滿。」
此外，溫哥華市同樣未能達成目標，只有 4143 個新落 成單位，尚差兩成才達到 5202 個單位的目標。溫市議員 裴智勵（PeterMeiszner）指出： 「自疫情之後，明顯看 到房屋興建速度放緩，當中存在多項因素影響，包括利 率上升、通貨膨脹和勞動力短缺等，但現在情況開始加 快，有信心在未來 5 年內超越相關目標。」
省府規定，溫哥華必須在 2028 年達成 2.89 萬間新建房 屋目標。裴智勵預計，屆時會有 3.3 萬個不同大小的單 位落成，其中 2 萬個來自百老匯走廊（Broadway Corridor）重建項目。
省房屋廳表示，相關進度報告前日已經提交給省 府，各社區的進度都會接受評估。根據《房屋供應 法》，如果市鎮未能夠達成年度建房目標，市府必須 提交一份行動計劃書，來闡述如何在兩年來追回目 標，同時房屋廳長也可任命一名顧問來審查市府的相 關行動、政策和進展。
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Intracorp 興建，朝北 2 睡房 2 浴室 807 呎。開 放式廚房設歐洲全套電器、石英石檯面、洗衣 房、冷暖氣系統及大量窗戶。有屋頂花園、健 身房、籃球場、休息室、音樂和宴會廳。近 Oval 滑冰館、大統華、ShoppersDrugMart、 銀行和餐廳與河堤小徑。成交快可隨時入住。
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列治文西與機場
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Nov5
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SouthAirportTerminal
辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的 中心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會 。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放 中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為 每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電 燈和水費。來往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
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▲ 10251ThirlmereRoad,Rmd.
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本期新盤
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
11/23(六)2-4時開放 11/23及24（六、日）2-4時開放
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace，兩年 新, 室內保養極佳，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎， 包 2 車位，內置家電。特大露台面向 270 度英吉利 灣，溫哥華海灣及城市景，交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳。
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越!
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
1645 Taylor Way $2,999,888
604 4932 Cambie Street
$1,288,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
3737 Pine Crescent $5,888,000 獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。 3315 Charles Street
1895 E 50th Avenue
$2,780,000
Killarney 區的獨立屋 8 房 7 衛，佔地 4,121 呎，室內面積 2949 呎。下層有套房可做出 租。近小學/中學及公園，生活機能優良，地 理位置方便!!
3513 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。 本期新盤
106 5058 Cambie Street $799,000
毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置
優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41st Avenue 天車站。
825 W 23rd Avenue $3,685,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
3 層獨立屋，室內面積 2174 呎，佔地 4086 呎。南北向，後院向南，種有多種 果樹，近年翻新過屋頂。鄰近 PNE，公 園，小學，及巴士站。
505/606 5168 Cambie Street $1,079,900 - $1,589,900 全新鄰近伊莉莎白公園的 Voyce 有 1 房 1 衛和 2 房 2 衛， 皆含 1 車位 1 儲物櫃，室內面積約 582-886 呎。豪華的室 內設計包硬木地板、義大利進口櫃、30 吋 Miele 電器等。可 輕鬆前往列治文、UBC、YVR 和 Metrotown。鄰近購物，休 閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41stAvenue 天車站。
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者! y
305 8131 Nunavut Lane $719,900 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
308/318 Alderson Avenue
$559,000 - $869,900
全新開放式、1 房、2 房, 室內面積 436-779 呎，設有大陽台，冷暖氣 系統，包 1 車位 1 儲物櫃。鄰近韓 國村， H-Mart 超市，餐廳 及
LougheedTownCentre 天車站，
即刻入住，趕快預約看房!
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木 地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服 務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位， 1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖氣系統，高端 家電，設有會所設施。鄰近佳廉超市，韓國村，H-Mart 超市，餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
#2309 308 及 #706 / #2008 318 Alderson Ave. 11/23（六）3-5 時開放 新價 11/23(六)2-4時開放
806 4900 Lennox Lane $808,000 TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面積
4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、 室內籃球場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡 拉 OK 室等。
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
2803 4458 Beresford Street $899,000
位於 Metrotown 購物中心和天車站旁 2 房 2 衛 1 車 位，室內面積 820 呎。大樓設施包室內游泳池、桑拿/ 蒸汽室、羽毛球場、室內和室外乒乓球桌、禮賓服 務、健身室等，地理位置極佳，不要錯過!
308 4723 Dawson Street $838,000 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 1045 呎，近 Brentwood 購物中心及天車站、公園、學 校、超市、餐廳等！位置佳，不要錯過!
1101 888 Carnarvon Street $738,800
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 1,152
景觀！大樓設施包健身房、蒸氣室、派對室等。鄰近 商店、銀行、電影院、NewWest 天車站，地理位置 優越，不要錯過!
新價
140 16433 19 Avenue
$799,900
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室 內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒 器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃 檯、功能性開放式概念佈局。
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及 天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電器 及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
1201 5580 No. 3 Road $869,000 列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。
本期新盤
1804 9887 Whalley Boulevard
$668,000
北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身 室，室內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳及素里市中 心，荷蘭公園及 KingGeorge 天車站。
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000
呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小
學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
本期新盤
809 3131 Ketcheson Road
$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 CapstanWay 天車站。
606-9981 Whalley Blvd.
$425,000
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、 公園、城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購的未來 UBC 校區。大樓設施包括 禮賓服務、保齡球、劇院、健身設施、會議室、 瑜伽室等等！
11/23(六)2-4時開放
TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
508 3300 Ketcheson Road $689,000 列治文著名樓盤 ConcordGardenParkEstate 2，1 房加書房實用單位，室內面積 571 呎，室內 保養極佳，間隔寬敞，特大露台面向社區花園，全 落地玻璃窗設計，室內光線充足，大廈設有會所 式設施，應有盡有，位置中心，步行數分鐘可到達 餐廳，超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站，包括一車位及一儲物間。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
6746 205A Street $1,768,000 WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
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Block 1 Shaw Lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
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新盤
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$6,900,000
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936W.37thAve.,Van.
$5,500,000
罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃 內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方 呎（前濶 64 呎），向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎屋，共 5 房 + 書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街口 至 OakridgePark。EricHamber 中學 校區。
1603W.49thAve.,Van.
$4,988,888
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$2,880,000 溫東 Fraserview 區一手業 主，6 睡房 5 浴，2714 呎屋， 4523 呎地，正層 9 呎高樓底， 楓木地板，2x6 建築私家後園 全圍欄。近 Fraserview 哥爾 夫球場及 ChamplainMall 購 物商場。
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$2,680,000 10,300 方呎大地，前濶 100 呎，極具重建潛力，500 米 至 InletCentre 天車站，位 於高貴林發展地區內，現有 獨立屋，可先買有穩定收入 或自住，未來重建。
$1,999,999
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$1,798,000 溫哥華中心地段保養好家庭屋， 地 4029 呎，屋 2178 呎。共 5 睡房 2 浴，正層 3 睡房，地庫 2 睡房，獨 立入口，寬大陽台及後園，位於寧 靜社區，綠樹排位。地點方便，步 行至學校、公園、購物。往大溫各 地十分方便、四通八達。
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156W.62ndAve.,Van.
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$465,000
溫市中心公寓，保養好 Strdio 開放式單位，476 呎，向內庭園。租金數入 好。地點方便，近購物、公 車、餐廳、娛樂、銀行等。
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溫西 ArbutusVillage 罕有 2 層設 計公寓。室內寬大約 1700 呎，2 個特大睡房 2.5 浴。主人房設書 房/辦公室。望向一片綠油油。物 業公司管理好。15 分鐘車程達 UBC。可步行到學校、購物、公車 等。
$1,188,800
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單 位，向東北眺望山 景及城市美景。1 車 位，1 儲物。
罕有溫西 SouthGranville 向南街 角大地，13,367 方呎，前闊 90 呎， 現有 3 層設計獨立屋，共 8 睡房 4.5 浴，室內 4858 方呎。校網： MapleGrove 小學、Magee 中學。 可先住後重建。
3322SlocanSt.,Van.
$1,999,000
優越西區 Marpole 結實平房，來往機 場、列治文及溫市中心均十分方便。 R1-1Zoned，地 4785.5 方呎 （41.5x115.32）平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方呎。極具發展潛 力，可建孖屋、多戶房屋，先買後重 建。此地在 Marpole 發展規劃內建城 市屋。快！ 樓花轉讓 溫市中心
溫東 RenfrewHeights 保養好獨立屋， 地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽 台，靚山景。下層 1 睡房 1 浴，獨立入口。 翻新包括：金屬屋頂、窗及熱水缸，望向 公園。校網：Nootka 小學及 Vancouver Technical 中學。往 Metrotown、列治文 及溫市中心十分方便。
288E.59thAve.,Van.
$3,288,000
溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷屋。 共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大 豪華套房各有套浴室，冷氣，地熱， 2 壁爐，中、西廚房。地庫及後巷屋 獨立入口，收入助供屋。
2609PanoramaDr.,Coq.
$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍山莊 「 夢幻街 」 優美 6 睡房 4 浴家庭屋，室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。正層大廚房連接 大家庭廳，大窗望向後園陽台美 景，另有 1 睡房。上層 3 大睡房。超 大主人房有陽台。歡迎約看。
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$1,399,000 全新半孖屋後座位於 RenfrewHeight。舒適客、飯 廳及廚房連接後園。上層 3 大 睡房，豪華套浴室。共 1,251 方呎，設 HRV，冷氣。近天車 站、公園、學校。
溫市中心
$999,000
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$838,000 溫西‘MarineGateway’2 睡房 1 浴高層公寓，室內 628 方呎，向東 南山景及城市美景。直達 Marine Dr. 天車站，乘巴士十分方便。1 車位 1 儲物。校網：Churchill 中學 及 Sexsmith 小學。
5849FlemingSt.,Van.
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優美家庭屋，地（33'x122'） 4026 方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購 物、餐廳、學校及公園。每層 均有 3 大睡房。正層廚房連接 大後園。有後巷。
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$715,000
光亮時尚柏文，邊角單位，靚山景，2 睡房 2 浴共 830 呎，寬大環迴露台。 時尚廚房頂級家電，只數分鐘至 Oval、列治文中心商場、Lansdowne 商場、餐廳及娛樂，往機場十分方 便。住客設施齊全。校網：Brighouse 小學、Richmond 中學。
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建築設計圖
溫西 CambieCorridor
高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
3493CambieStreet
溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
新盤
7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項 目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置 ，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心 、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
新盤
3493CambieStreet
3493CambieStreet 9200BlockAlexandraRd., 列治文 $28,888,000
中高層豪華栢文項目黃金機會
投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
機會！佔地 49.51x115.10， 共 5700 呎，可與鄰居作合併銷售， 可建達 20 層中或高層公寓大樓，容積率達 5.5FSR。建成後可欣 賞福溪、市中心和 QE 女王公園美景。生活方便，靠近 Broadway ，數分鐘到 Oakridge 商場，天車站。頂級學區！買家首選！
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
JUSTSOLD 剛售出
西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
西區甘比走廊
4711,4737,4761,4787CambieSt. 新盤
JUSTSOLD 剛售出
建築項目設計圖 已有建築計劃！更可申請政府 低息貸款建造出租公寓
溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
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MedallionPresident'sClubAwardWinner
大溫地區最頂尖金牌經紀
房地產高端市場豪宅銷售專家
房地產商及投資人專業顧問
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2010-2023 年 住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局）
發展商樓盤銷售專家 客戶利益 滿意保證
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市中心最旺舖位四間聯合出售或分開購買 1463-1487RobsonStreet 四間總價 $14,988,000
投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
溫市高豪港 Alberni2 房超大豪宅 #1003-1568AlberniSt.$3,498,000
新盤
已落成即買即入住，NOGST!
AlbernibyWestbank 海 洋及城市美景角位約 2 睡房 2 浴室， 725 呎露台、1 車 日式花園。奢華頂級 的室內設計配備，包括 設備、Miele 電器 和石英台面。敬請約看。
投資者注意！難以置信！ 只需$238 萬 便可擁有 6 套公寓單位， 每平方英呎僅$550！
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$4,176,800
$4,350,000
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個商舖總共面 積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三個商舖已經被租出，剩 下一個可以自用或出租。罕見無需重新規劃高層建築大地。擁有 整棟大樓的底層，具備整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住 戶併購或進行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購 買，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未來新建高 層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海邊和 STANLEY 公 園，生活非常便利。
套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 列治文最熱門的黃金地段！2020 年建成全新樓盤 Spark-6 間可負擔房屋租賃單位合併出售，總面 積 4,326 呎，包括 105、106、108、109、110、111 號 單位，其中三間 2 房和三間 1 房，6 套單位每月總租 金約$8811。設計合理，木地板和人造石台面。寬敞 客廳和開放式廚房。現代化廚房 Bosch 高端家庭 電器。位於列治文的中心地帶，步行可至 Walmart、 銀行，距離 Kwantlen 大學和 LansdowneCentre 僅幾分鐘路程，絕佳機會！在列治文金鑽地段中最 超值的物業！請即聯絡查詢詳情。
樓花轉讓 $945,900
新盤
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6 樓 2 房 +2 浴室 + 書房，室內 860 呎，室外 104-142 呎，1 停車位， 面向庭院。享用室內 8,000 呎和 戶外 31,000 呎的世界一流健康 和娛樂設施。
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#1509-1277HornbySt. $930,000
EURO2 睡房 - 房型 B7，室 內 502 呎，室外 40 呎，1 停 車位 +1 儲物櫃。 #1609-1277HornbySt. $938,000
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高貴林 賺錢髮廊轉讓
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6 樓 1 睡房+1 浴室，室內 553 呎，室外 122-323 呎，1 停車 位。享用室內超過 42,000 呎 及戶外 130,000 呎設施。
賺錢髮廊轉讓出售，位 於高貴林中心繁華地 段，擁有固定客戶群， 一年內新裝修。有興趣 者請洽 RexHua， 電話： 604-780-8887。
室和高爾夫模擬器和 24 小時禮賓服務等。1 車位+儲物櫃。
列治文 Brighouse 河畔豪宅 #301-6811PearsonWay$2,888,000 新盤 溫市中心高層寬大
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列治文 Brighouse 無與倫比的豪華河畔生活。寬敞環繞式 露台欣賞壯麗海濱景色，朝西南陽光充沛。1828 呎 3 臥室加 書房，非常適合成長中的家庭。Miele 頂級電器，炒鍋廚房。 高效冷暖系統，而落地窗將戶外景觀引入室內。盡情享受高 級設施，包括 24/7 禮賓服務、健身房、遊戲室、休息室等等。
近 1200 呎，樓下大統華 溫市中心高層無阻擋 美景！2 房加書房寬大 1,181 呎，2 浴室，2 保 安停車位。24 小時禮 賓服務。有游泳池與桑 拿。超級好地段，近 GMPlace、QE 劇院、 天車站和 Tinsel 影院。
、休息室和健身房。室內面積 放式概念佈局，自然光線充足，可欣賞山景、森林和花園景觀。位 置優越，依山傍水，距 CypressMountain 僅不到半小時車程。
#106-9025HighlandCrt$798,000 北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位，
新盤
RE/MAX
SelectProperties
榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
RE/MAXHallofFame 名人堂大獎
RE/MAXLifetimeAchievementAward 終身成就獎
$4,788,000
4316W2ndAve
溫西區 PointGrey 區最尊貴住宅區地段獨立 屋，位於區內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達 數個著名海灘景點和皇家溫哥華遊艇會，鄰 近頂尖私校 WPG、LordByng 中學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保養良好，全屋 木地板，擁有數個超大戶外平台、陽台和朝南 大花園。交通便利，鄰近購物，十數分鐘車程 到達 Towntown 市中心。
$1,699,000
$2,380,000
$2,188,000
3160E6thAve
8631 平方呎，坐南朝 北，室內面積約 1668 平方呎，4 房 2 浴， 全新品味裝修包括：屋頂，窗戶，廚房配 備不鏽鋼電器、石英石檯面、時尚櫥櫃， 地板，浴室，室內油漆，燈飾等，寬敞客廳 ，飯廳，家庭廳，朝南大平台和私密大後 院，鄰近中、小學，公園，步道，交通便利。
8588OslerSt.
溫哥華西區高品質聯排別墅，位於漂亮櫻花樹內 街，居住面積達 1697 平方呎，3 房 3 衛 1 書房 + 大 娛樂室，邊角單位，明亮舒適，私家別緻前院，高級 用材，手工精細，時尚室內設計，優質地板和櫥櫃， 名牌電器，中央冷氣，開放式大廚房連接獨立後院 ，房間設計寬敞，主人房連接大露台，地下室多功 能廳可用作娛樂室或健身房，2 車位帶 1 電車插座 ，優越公校網 Churchhill 中學和 DavidLloyd 小學， 鄰近各著名私校、購物、10 數分鐘車程到達 UBC， 交通便利。
1506-518WhitingWay
高貴林西高級高層公寓，位於中心黃金地段， 繁華中帶安靜的地點，擁有迷人漂亮北岸山 景和城市景觀，東北角明亮 900 平方呎 2 房 2 浴 + 書房，時尚簡約設計，方正大客廳、飯廳， 開放式廚房配備歐洲品牌電器，房間間隔寬 敞，帶 1 車位，大廈豐富設施包括健身房、娛 樂室和頂層空中會所，交通便利四通八達，數 分鐘步行至天車站、購物中心、餐廳、公園、學 校，鄰近 SFU，性價比高，享受都市生活。
區 高尚住宅區豪 華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。
$1,790,000
4523KingEdwardPl,Delta
溫東 Renfrew 住宅區時尚新裝修 2 層獨立 屋，位於漂亮安靜內街，坐南朝北，佔地 4026 平方呎 (33x122)，室內面積約 2767 平 方呎，6 房 3 浴，樓上時尚設計全翻新，開放 式廚房配備名牌電器和巨大島台，優質木地 板，新浴室，超大封閉式陽光房，前後露台， 樓下寬敞大廳，獨立廚房，可作 3 房單位出 租，交通便捷，近天車站，學校、購物、公園。
$3,980,000 7161WiltshireStreet
溫西區著名 高尚住宅區
6471No5Road,Richmond
列治文罕 有超級大農地，佔地達 7.16 英畝，地點四通八達，僅 10 分鐘車程 到達列治文中心，鄰近購物、學校、公 園，現有租客用作種植藍莓，不可多 得的投資機會，潛力無限，在這巨大 的土地打造全新的豪華大宅，享受鬧 市中的綠洲田園生活。
漂亮西班牙式獨立大宅，佔地達 11,872 平 方呎，位於三角洲 Ladner 環境優美清幽的 住宅區，室內面積達 5,390 平方呎，擁有高級 會所式的設施包括室內游泳池、桑拿房和健 身房，共 5 房 4 浴，一樓設合法獨立出租套間 ，超大後花園，完美地點鄰近中、小學，購物， 公園，交通便利，滿足大家庭自住或投資收 取客觀租金回報，潛力無限。
$4,200,000
574CochraneAve
高貴林西區土地開發整合罕有機會！市政府社 區規劃內可重新開發為 6 層木質結構或 8 層混 凝土結構的中密度公寓項目，佔地達 7777 平 方呎，位於漂亮寧靜街道街角位置，比鄰高爾 夫球場，2 層翻新的獨立屋，室內面積約 3478 平方呎，共 7 房 5 浴，3 車房，寬敞明亮，佈局實 用，保養極佳。步行即達天車站，鄰近購物中心 ，餐廳，SFU, 四通八達，地理位置位於市內迅 速發展的黃金地段，具有極高的再開發潛力。
溫哥華東區 Fraserview 著名優越住
溫市西區甘比走廊罕有
1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。
$78 萬 8
列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便利 。
4868HazelStreet,Burnaby
本那比鐵道鎮商場 1,136 呎
售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出 售出
3 層石屎單邊城市屋 2 房 2 廁 2 車位，特大客廳及主房， 近學校，公園，天車站及商場 。 $99 萬
4-4900CartierSt.,Vancouver
$169 萬 9
5-8591BlundellRd.,Richmond
列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
$104 萬 8
園，近學校商場，超市及酒樓
、交通便利。 $159 萬 9 3555AdanacSt.,Vancouver
40-10489DelsomCr.,Delta
$183 萬 溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房( 可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排 雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。
$135 萬
南三角州新區 Hampton
Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣 房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
。
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
$34 萬 9
本那比近天車站全新柏文急讓 列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
$97 萬
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
1 房 $69 萬 9
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3
場。 $299 萬 溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公
新價
• 3 層共 3,119 平方呎 • 上層 2 臥室 + 下層
• 主套房連蒸汽淋浴及景觀
• 低層兩臥室可作 AirB&B 住宿旅館： $250 元 / 晚或 $6,000 元 / 月 14553SunsetDrive,WhiteRock
• 櫥櫃裝飾，大量木製品 • 750 平方呎陽台、涼台及露台
• 車道上可停放 4 輛車 +468 平方呎雙車庫
• 非常安靜，沒有交通的寧靜街道
•一望無際海景 沒有電線障礙 • 2023 年由 RoncoConstruction 建造 • 180°優美海景 • 非常安靜環境 • 地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎 • 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯 • 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 652 平方呎合法套房 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車 •汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3 •住宅可通往公園：RuthJohnsonPark25Acres • 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎 露台：$2,800/月 1349AndersonStreet,WhiteRock
VideoTour:https://vimeo.com/864910226 BrochureLink:https://tinyurl.com/2ren3hyw
BrochureLink:https://tinyurl.com/myvm7xky
15135RoyalAvenue, HillsideWhiteRock
•全景海景 • 2024 年全面翻修
• 1,200 平方呎陽台及庭院
• 3,962 平方呎，4 臥室/3.5 浴室
•主層 10 呎天花板 • Miele 電器套裝
•散熱硬木地板+空調、熱泵
• 987 平方呎空置 1 臥室套房附獨立洗衣房
•車道通道，雙車庫 •廣泛景觀
•校網：WhiteRock 小學和 Semiahmoo 中學
•可步行至白石海灘及海濱長廊
VideoTour:https://vimeo.com/982150701
BrochureLink:https://tinyurl.com/5fjmjbzw
$3,900,000 ˙ MLS#R2905742
1262925Avenue,CrescentHeights
• 2 層共 -3,000+ 平方呎 •豐厚收入潛力：$4,500/每月 •巨大廚房連食品儲藏室和帶座位中島台 • Jenn-Air 專業應用程式 • 23 呎拱頂，辦公室位於主樓層 •套臥於主樓層+ 樓上 3 臥室 •露台 225 平方呎，附玻璃涼亭及遙控百葉窗 •帶熱地板 + 熱泵空調 •雙車庫 + 車道可停 4 輛車 •人造草坪前院 •灌溉系統：前及後院，圍欄後院 •保安系統連接多個全天候攝影機 •校網：CrescentPark 小學及艾爾金中學 VideoTour:https://vimeo.com/925689638 BrochureLink:https://tinyurl.com/yvu7njf5 $2,499,000 ˙ MLS#R2861985
•共 4 層，面積 9,631 平方呎
•學區：OceanCliff 小學 &ElginPark 中學
$5,799,000 ˙ MLS#R2928671
$5,800,000
• 135 呎正面位於 4thFairwayMorganCreek 高爾夫球場
• 地大：20,161 平方呎
• 現任業主由 BlairGunn 訂製建造為 GalleryHomes
• 由 BillDaniels 設計
• 平房式，主臥在主樓層，2,027 平方呎
• 地下室用於娛樂和儲物，面積為 2,260 平方呎
• 主樓：拱形，有大窗戶，可眺望高爾夫球場
• 訂製加州百葉窗
• 2024 年新屋頂（9 萬美元） • 空調、熱泵
• 混凝土露台 587 平方呎，面向高爾夫球場
• 屋前景觀島封閉式通道
• 地大：34,581 平方呎，有海景
• 4 臥室套房
• 5 臥室/7 浴室，電梯 • Euroline 窗戶和滑動門
$7,380,000 ˙ MLS#R2939146 2729CrescentDrive,CrescentHeightsBluffProperty
• 石灰岩地板、19 呎 6 吋拱形天花板
• 遍佈高樓專用鋼樑 • 室內混凝土泳池（29'5x19'10） •保安閘式 • 雙車庫+單車庫&工作坊
•校網：CrescentPark 小學 &ElginPark 中學
Video:www.vimeo.com/1023747879
•德國建築商
•位於街角，兩側有綠化帶
• CornerProperty,SidesGreenbelt
• 3,346 平方呎
• 4 臥室/3.5 浴室
•主臥室帶空調及 10 呎拱形天花
• 1,082 平方呎地下室附屬套房，帶獨立入口
•朝南私家後院
VideoTour:https://vimeo.com/1000957675 BrochureLink:https://tinyurl.com/zhxn5ddu
3388CanterburyDrive MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東 $1,720,000 ˙ MLS#R2939365 1487434AAvenue,ForestRidge
• 4 個天然氣壁爐，硬木地板
VideoTour:https://vimeo.com/1023748193
$2,800,000 ˙ MLS#R2938801
•北岸山景及 FraserRiver 河景
• 2,468 平方呎住宅，附 6 臥室，已全面更新
•空調、硬木地板、花崗岩表面
•更新：新屋頂和窗戶 • 551 平方呎巷道收入住宅
•地大：7,626 平方呎，車道通道
•可停 8 輛車停車區
•安靜街道，圍籬庭院
•校網：JamesArdiel 小學&EcoleKwantlen 中學 VideoTour:https://vimeo.com/972492551 BrochureLink:https://tinyurl.com/38cdt2pe
$1,399,000 ˙ MLS#R2902832 11385136AStreet
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist
Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗
主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$3,142,950
$856,250
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$1,120,800
$5,082.52
終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。
商用 / 投資物業
$8,998,000
優越 EBroadway Kingsway 及 Main 街地段，3 層結實大樓，地點 方便，近 Main 街及 Broadway，天 車站。位於市政府，‘Broadway Plan’發展計劃內，可建高至 25 層， 高密度 8FSR，極具發展潛力。
4290CommercialSt.
$1,695,000
$775,000
$3,579.95
• 8733WestminsterHwy.,Rmd. 全新工業、辦公室出售或租
位於南溫哥華中心地段，寬大 2,432 方呎，16 呎高挑樓底，有大捲閘上落 貨區，2 車位，前後門出入。1-2zoning 可作多用途工業及辦公室，如室內設 計、會計、建築師、醫生等行業。
•#206-8188MaintobaSt.,Van
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「
四級大氣河流」上月侵襲卑詩
加拿大保險局收逾 1.1 億元索賠
卑詩省沿岸地區上月遭受大氣河流侵襲，省內多個社區受到嚴重影響，並造成大量 財物損失。加拿大保險局（InsuranceBureauofCanada）指出，目前已經有超過 1.1 億元的保險索償申請。
保險局指出，這次的 「 4 級大氣河流 」 對高貴 林、本那比、西溫、北溫和素里等地的房屋造成 嚴重破壞，區內的暴雨及強風同時導致河流氾濫 及下水道堵塞，道路、停車場及地庫水浸；北溫 上月 20 日甚至需要進入緊急狀態。
當局指出，保險公司在過去數星期一直與客戶 合作解決問題，雖然部分物業得到水浸保險的保 障，但對某些客人來說該保障金額可能有限，甚 至無法索償，迫使他們依靠政府的災難財政援助 來修復家園。
加拿大保險局指出，本國約有一成家庭沒有水 浸保險的保障，因此再次呼籲聯邦政府全額資助 「全國洪水保險計劃 」 （NationalFloodInsurance Program）， 「該計劃將為高風險家庭提供財政
保護，並減少聯邦和省府財政部門應對自然災難 的成本，這計劃不是等災難發生後才提供財政援 助，而是一種提前而且具有成本效益的方法，來 管理災難發生時的財務損失。」
保險局補充說，雖然聯邦政府已經承諾設立該 項目，但該計劃尚未獲得全額資助。局方又指， 本國每年通常有超過 30 億元與惡劣天氣相關的保 險損失，今年金額更破紀錄至超過 77 億元。
北溫深灣（DeepCove）多間房屋上月遭受暴雨 及洪水沖刷，造成大量財物損失。 （加新社資料圖片）
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逆轉按揭過案
我們在此欄談及過很多有関逆轉按揭的好處。「逆轉按揭」又稱「長者 按揭「，是專為超過55歲的長者而設。年紀越大、貸款越多。「逆轉按揭」 是一種房屋貸款，可以讓長者利用他們房屋的權益而無需出售或每月供 款，即「以房養老」。優點是在借款人出售物業或去世前不需要償還貸款。 換句話說，屋主可以一直保留他的住宅，直至他出售或去世，而不用擔心每 月的供款。「逆轉按揭」可用於多種用途，如進行家庭裝修、償還債務、旅 遊、投資、幫子女買屋付首期、甚至補充退休收入之不足。貸款非常靈活， 而且不用查看收入，也不會影響現時長者收取的老人金和退休金收入。
以下我們來談談逆轉按揭個案，讓讀者有個瞭解，以下是其中一個 個案。
廖女士的女兒Michelle去年買了一個物業，問銀行辦理了一筆抵押貸 款，好不幸Michelle在3個月前失業，沒有能力供款，她尋求銀行通融，但 由於失業沒有收入，銀行無法提供其它選擇。
廖女士見到女兒Michelle的情況，主動提出在這困難時期為女兒提供經 濟支持擔保，但被Michelle的銀行拒絕，因她的收入只有政府的老人金和
退休金，因此沒有資格獲得一般銀行的按揭，後來在朋友介紹下，找到我 們，為她安排「長者按揭」，讓她幫忙女兒解決經濟困境。
「逆轉按揭」 銀行批准廖女士的貸款額為物業價值的55%，即約 $530,000的貸款。她決定先在逆轉按揭裏拿取$150,000給Michelle， Michelle可用這筆錢支付她自住物業的按揭月供款$1,900 和日常支出約 $1,700, 即每月共$3,600。這$150,000約等於3.5年的開支，廖女士感覺 欣慰，知道自己能夠幫助女兒目前的經濟困難，讓她安心繼續努力尋找 工作。
廖女士幫助Michelle之餘，也不需要動用自己的投資和每月現金流，輕 鬆地幫助女兒交房貸。
如果您的情況與廖女士類似，或超過55歲退休人士，您是否應該考慮使 用「逆轉按揭貸款」來幫助您享受黃金歲月。從「逆轉按揭貸款」廖女士可 以獲得一筆現金或分時段拿出這筆貸款。待樓價再升值時也可以再套現， 這類靈活的財務安排，使她不用擔心在退休時缺錢。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤
常言道「文無第一，武無第二」。
學問之事，本易因諸門派觀點與背景及認知不同，而時 起爭拗。良性的爭拗有時候也許是好的，因為尤如高手過 招，「內行看門式，外行看熱鬧」，對後學者來說，實是裨益 良多。
傳統以來，在風水學上門派的黨同伐異，輸攻墨守，每見 有發生。特別以巒頭理氣更為各家各派相互攻訐的議題。
巒頭理氣的初期論戰，始於有人主張巒頭山水形勢為重的 「形巒」說法，斥法家的理氣卦例為無稽之談，如玄學名家 劉公淵說：「下地不裝諸卦，登山不用使羅經」，乃視為風水 師的「盲公竹」為累贅。
其次也有宋朝的大理學家，不僅不肯站在「理氣派」一邊 外，更責理氣學說，以為根本就不準。如「蔡牧堂」指責理氣 的「九星五行」之所屬不足據，而吉凶不準。還有相傳為宋朝 理學大師「朱熹」的託名之作《雪心賦》上也說：「既明倒杖 之法，方知卦例之非」。又云：「水若屈曲有情，不合星辰亦 吉，山如欹斜破碎，縱符卦例何為？」
形巒派如此攻擊理氣派，但是主張理氣者的卻認為巒頭 應用理氣來推算，才能夠得到真龍氣，因為光用眼睛來看是 不夠的。
《陰契陽符》上說：「形勢粗跡，陵遷谷變，增高愈下，安 知其為本來面目哉？察氣之理乘生出煞，消納招制，精義入 神，未學無師，何可妄議？」故曰：「形以目觀，氣須理察」， 又云：「不明卦例去安墳，誤盡世間人」。
數百年來這兩派爭來爭去，最後卻都沒有誰能爭得武林 盟主的地位，反倒是主張兩派並重者，反成為現今風水學術
玄學風水是偽學嗎？
上的主流，而以類似《地理人子須知》將兩派各打五十大板 者最為普遍。該書還在論及巒頭天星時說：「夫地理之傳，一 而已矣，何學者之偏執也。」
學賴氏者主天星，而以形勢為粗跡，往往龍勢未審，輒挾 其羅經，累步逐節，以為方位辨，不知天星之方位，祗為穴間 乘氣消納之矩，而來龍行度，何若是其拘乎？拘者則動輒制 肘，而彼活潑逶拖之龍脈，又安足取耶。」
又如讀《斷龍詩》者又或以方位為渺茫，所謂「下地不須 憑卦例，登山不用帶羅經」，劉氏豈欺我哉？以故乘氣乖舛， 而福祉翻成禍基，此皆一偏之見，而非通學也」。又云：「夫形 勢粗跡矣，而不知其跡，則脈絡何由而驗？方位則渺茫矣， 而陰陽五行，爐冶天地，其說妄誕而不經？況乎尺寸之內， 移易之間，有吉有凶，有休有咎，可憑作一死局耶？故學者 必知吾道之中，而後可以言形勢必知吾道之和，而後可以言 方位」。
《地經人子須知》的說法正是主張中庸不偏不倚。
「李默齋」在他的《闢徑集》中更說：「地理有理有法，理 生乎法，法存乎理，儒者持理，術 者任法，往往相執而不相 下，惟彼至人，合而為一，以臻其極斯為萬世之宗旨也。」
到了清末民初，巒頭與理氣派的爭拗雖然略見收歛，但有 另一些對「八宅派」的新的批評，就以「孟浩天」的批評尤為 嚴厲：「今術家不知氣口之義，誤以遊年星論派，入宅方向， 如遇貪狼、巨門、武曲便謂『三吉方』，宜開大門，如乾宅坤 門，巽宅坎門，艮宅兌門、兌宅艮門、坎宅巽門、巽宅坎門、震 宅離門、離宅震門，俱在中腰及左右兩角並無正門，以致氣
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天地造化，但必須擇人而授，擇人而用，則術者不得其門而 入，不得不挾三合以求食，遂以詆毀玄學為能事，俗人無知， 助之誹謗，而玄空家懷不世之秘訣方晦跡韜光，以避世俗糾 纏無心與之分辨，亦不屑與之分辨也」。
直至民初本學三合而改習三元的風水大師「沈竹礽」在其 名著《沈氏玄空學》中亦云：「相墓之術曰：『巒頭』曰：『理 氣』巒頭其體理氣其用，二者不可偏廢，第巒頭徵實古今少 偽書，理氣課虛古今偽訣，三元三合聚訟紛紛，勢如水火，平 心而論，三合家之卑不足道，無持贅言。三元則權輿卦象根 據其實理實顛撲不破，惟自持杜陵著『地理辯正』玄空真訣 秘密不宣，其見知聞知者，非得挨星入法，即讀其書，仍若無 從索解，於是三元偽訣，人自為說，無所折衷，居今日而欲得 『楊公理氣』之真相不戛乎其難哉？」
結論當然是唯有「沈竹礽」本人才懂得三元真訣囉。
可是到了八十年代，又有人出來反駁沈竹礽不懂玄空之 學，總而言之，玄學風水不管派別多少，最重要的是佈局後其 結局，吉凶禍福如何，才是最重要的。那麼這又以什麼的標 準來衡量分別呢？答案是絕不是徒逞口舌之爭，或是挾古人 秘訣來互相齡齬。是要以現代的統計學來作實例個案的統計 調查，好好地利用實質數據去研究玄學風水這門學問，筆者 深信在當代的科學電子方法的驗證下，真理與迷信都會一一 顯現，而庸懼人們終日擾嚷不休風水學是否偽學哉。
佔地過萬平方呎 西班牙式獨立大宅 會所式居家享受
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式獨立大宅，4523 King
Edward Place, Delta 坐落環境優美清幽的住宅 區，佔地11,872平方呎，
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物業一售出一掛牌
在加拿大曾被羈押近三年的華為董事孟 晚舟，最近可說「雙升報喜」。
第一「升」是她回國之後事業持續上 升。華為最新公告稱，她將從10月起 再次擔任輪值董事長，此乃華為最高階 職位。
第二「升」是她在溫哥華桑那斯 （Shaughnessy）區Matthews Ave.1603號的物業正掛牌出售，叫價 1900萬元，比買入價升了400萬。
這是孟晚舟在溫哥華的舊居之一，另一 間位於西28街的獨立屋已在去年7月底易 手，成交價480萬，比買入價高200萬。
當她的桑那斯大宅成交後，也代表她與 加拿大一刀兩斷，再無瓜葛。
2024年10月18日。溫哥華大雨瓢潑。桑那斯區Matthews Ave.1603號 亦籠罩在一片雨幕中。此是孟晚舟舊宅，如今正掛牌出售。
孟晚舟在2021年9月獲釋當天即搭乘專機返回中國。之後坊間屢有傳 聞，指她將溫哥華西區的兩間物業放盤，但均未獲得證實。這一次， Matthews Ave.1603號豪宅真的出現在房屋中央放盤系統MLS上，公開的 信息顯示，此屋自2016年以來並無出售記錄。
2018年12月孟晚舟在溫哥華機場被捕，稍後展開引渡聆訊。她 先與家人居住在溫哥華西28街4005號，之後基於安全及隱私理由 搬入Matthews Ave.1603號。所知兩間物業都在其丈夫劉曉棕（Liu Xiaozong，姓名音譯）名下。
西28街的獨立屋有6間臥室，是劉曉棕在2009年以大約273萬買下。 資料顯示已經在2023年7月29日以480萬的價格易手，略低於同年政府 估價514.2萬，但比15年前的買入價高了207萬。
而今次的Matthews Ave.豪宅位於桑那斯區，佔地2.1萬多尺，建於 1997年，共兩層，室內面積超過8000尺，有7間臥室及7.5個洗手間。 劉曉棕在2016年5月31日以投資人（Investor）身份買下該物業，成 交價1500萬加元。2018年，同一地址政府估價一度下跌19%至1329.4 萬，之後緩慢上升，2024年估價為1499.3萬，接近買入價，目前掛牌 價則是1900萬，比買入價及估價高約400萬。
所知Matthews豪宅掛牌至今已超3個月，推算應是在今年暑期正式 上市。有地產經紀表示，近期溫哥華樓市不振，千萬豪宅更不容易
▲房屋中央放盤系統MLS上公開的信息顯示，Matthews Ave.的豪宅自2016年以來 從未出售過。
成交，孟晚舟舊居未必能以叫價很快出手。經查，目前桑那斯區掛 牌獨立屋近百間，掛牌時間最長達790多天，最短僅一周。
對於本地華人而言，孟晚舟出售物業可以理解。上次（2018年 12月）她來溫哥華探望在本地居住的家人時在機場被捕，困了差 不多3年。雖說2022年，前美國聯邦檢察官已經向法院撤銷訴訟， 理論上她仍然可以來往美加。但孟回國後事業更上一層樓，叫家人 回國團聚亦順理成章。
2024年9月30日華為公告稱，「根據公司輪值董事長制度，2024 年10月1日至2025年3月31日期間由孟晚舟女士當值輪值董事長， 主持公司董事會及董事會常務委員會。」
輪值董事長乃現階段華為最高階職位。華為2023年3月舉行的 持股員工代表大會，確定孟晚舟、徐直軍、 胡厚坤三人擔任公司董事長，每次任期6個 月。孟首次擔任此職務是在2023年4月至9月， 這一次是第二次輪值，期間同時兼任公司財務 長（CFO）。
華為公告稱，「在她的帶領下，華為財經已 成為世界領先的數字化和智能化的財經組織， 為華為公司打造了堅實可靠的經營底座，助力 公司在新時代下的戰略實現。」
今年9月10日，華為選擇與蘋果同日發佈新 機，推出全球第一個三摺叠手機Mate XT非凡 大師，對撼蘋果iPhone 16，中國市場價格幾 乎是蘋果的兩倍，也隨之掀起一波愛國風潮。
孟晚舟舊居現正掛牌， 叫價1900萬。
華為「長公主」孟晚舟
孟晚舟是華為創始人任正非長女，被坊間稱為「華為長公 主」。她1993年加入華為。歷任公司國際會計總監、華為香 港公司首席財務官、財務管理部總裁。現任華為副董事長、 輪值董事長、CFO。
2018年8月紐約法院對孟晚舟發出逮捕令，加拿大警方基 於配合美國引渡要求，於同年12月1日在溫哥華機場將孟逮 捕，隨後展開引渡聆訊，歷時近3年。
孟在與美國司法部達成緩起訴協議後，在2021年9月獲 釋，步出法庭當日立即搭乘專機飛返中國，被控的銀行欺詐 罪名則在2022年撤銷。
孟晚舟事件導致加中關係嚴重受損。兩名加拿大人，康明 凱（Michael Kovrig）及斯帕弗（Michael Spavor）被羈押， 直至孟回國方重獲自由。
2025 年 浴室磁 磚 設計潮流
想像一下踏入浴室，瞬間被放鬆的氛 圍 包圍。這就是水療風格浴室磁磚設計的 魔 力所在。柔和的色調、淺綠色與石灰石 等
天然質地交織在一起，營造出如自然環 境 般的寧靜感受。
環保的永續材料
永續設計是2025年浴室設計的核心理念，特別是由回收 玻璃和木材製成的磁磚備受矚目。這些來自消費後的回收 材料，不僅擁有豐富的色彩，還可以排列成複雜的馬賽克 圖案，讓光線在狹小的空間內流動，顯得更加開闊。
同樣，由舊穀倉或工廠回收的木質磚，經過重新利用後 也能為浴室帶來歷史的厚重感和溫暖的質感，無論在視覺 還是觸感上，都充滿故事性。
這些磁磚以柔和的色彩呈現，搭配極 少 的合縫線和地暖，為浴 室 注 入奢 華而 和 諧 的氛圍，猶如私人水療館般的愉悅享受。
浴室內的時尚分割 在浴室設計中運用視覺間隔效果，成為當下的一大亮點，不 僅 巧 妙 增添了創 意 層次 ， 還保留了 空 間的 建 築風格特 徵 。這 些 間隔 透 過 分 隔不同的 磁 磚圖 案 來實現， 例 如將 上 部的鮮明 幾 何設 計 與下 部 的 柔 和中性色 磁 磚相 搭 配，形成 對 比強 烈 的視覺效 果 ，使 空 間深 度 更 加 分明。同 時 ，這 類 設計也讓 鏡 子和 梳 妝台等功 能 性元 素 成為 焦 點，展現出簡約風格中的獨特優雅。
地鐵磚重現於浴室 經典的地鐵磚在 2025 年迎來了全新詮釋。除了標準的白色 ， 深綠色、濃酒紅和啞光黑色等大膽色調成為潮流選擇。這些 磁 磚不僅在顏色上更加豐富，在佈局上也有多種創新設計，將 現 代風格融入經典設計中，為浴室增添更多的質感和層次。
摩洛哥風格與裝飾藝術 2025年的浴室 設 計趨 勢中，富有 藝術感 的磁磚成為 眾多設 計師 的 最愛。摩洛哥zellige磁磚和裝飾藝術風格設計，因其手工製作和充 滿 活 力的釉面 而 脫穎 而 出，為浴 室 注入 獨 特的藝術 氣 息。 大 膽的 縫 線 更 能突出這 些 圖案 ， 為浴室帶 來 強烈 的 視覺效果 ， 使得 每 個功 能 區域看起來就像一件精心雕琢的藝術品。
金頁 • 家居
奢華的大理石
深色大理石如Nero Marquina和Verde Alpi將浴室的淋浴區變成了 戲劇性的舞台，為空間增添奢華的感覺。透過巧妙的照明設計，這 些石材的天然紋理得以被完美展現，搭配金色或黃銅的固定裝置， 更是為浴室營造出一種低調而華麗的氛圍。
地鐵磚重現於浴室
經典的地鐵磚在2025年迎來了全新詮釋。除了標準的白色，深綠 色、濃酒紅和啞光黑色等大膽色調成為潮流選擇。這些磁磚不僅在 顏色上更加豐富，在佈局上也有多種創新設計，將現代風格融入經 典設計中，為浴室增添更多的質感和層次。
奢華的大理石
深色大理石如Ne ro M a rq uina 和 Verde Alpi將浴室的淋浴區變成了戲 劇性的舞台，為空間增添奢華的 感 覺。透過巧妙的照明設計，這些石材 的天然紋理得以被完美展現，搭配金
色或黃銅的固定裝置，更是為浴室營 造出一種低調而華麗的氛圍。
為浴室增添色彩
充滿活力的色彩不應僅限於生活空間。 2025 年的浴室設計中 ， 大 膽的 彩色 磁磚 也成 為一 大亮 點。 考慮 在浴 室中 使用 這些 鮮豔 的 磁 磚 ，搭 配其 他區 域的 中性 色調 ，讓 色彩 在平 衡的 設計 中自 然脫 穎 而 出，帶來充滿活力的沐浴體驗。
閃亮的金屬飾面
金 屬飾面磁 磚在2025年成為浴 室淋浴區 的潮流之 一。這些 磁磚能 捕 捉並 反射 光線 ，讓 整個 空間 更顯 光亮 和奢 華。 與簡 約的 燈具 相 結 合，金屬磁磚能輕鬆營造出精緻且充滿水療氛圍的效果。
天然紋理的磁磚
紋理 天 然石 材 磁磚將成 為 2025年 浴 室 地 板的首選，尤其是大規格的磁磚，減少合縫 線的設計讓地板呈現出乾淨、連續的視覺效 果。
除此之外，木質磁磚也在浴室地板設計中 繼續佔據重要地位，兼具木材的溫暖與瓷器 的耐用性。逼真的紋理和圖案，使浴室空間 更顯舒適和溫馨，為追求自然美感的人們提 供了理想的選擇。
再生玻璃為時尚的選擇
再生玻璃磚是2025年浴室地板設計中的另 一亮點。這些由回收玻璃製成的環保磁磚， 有多種顏色選擇，從半透明的海綠色到充滿 活力的藍色，均可為小浴室增添光亮感，使 空間顯得更大更開放。通過排列成漸層馬賽 克圖案或單色拼接，這些玻璃磚既時尚又符 合永續發展理念。
美國大選落幕，特朗普提出要 將數百萬外來無證移民驅離出境 的政見，引發建築業憂心，因為 一旦少了外來移工，讓原已人力 嚴重短缺的建築業，不但成本會 大幅上揚，對於房價居高不下的 房市更是雪上加霜。
特朗普揚言驅逐無證移民
美建築業憂人力更缺
房價恐再漲
美國建築業有37萬個空缺
行業領袖、承包商和經濟學家表示，前總統 唐納德·特朗普承諾「啟動美國歷史上最大規 模的驅逐行動」，這將阻礙已經面臨勞動力短 缺的建築公司的發展，並推高創紀錄的房價。
全美住宅建築商協會首席執行官吉姆·托 賓表示：「這將不利於建築業和我們的勞動力 供應，並加劇我們的住房負擔能力問題。」該 貿易組織認為，無論法律地位如何，外國出生 的工人對於建築商來說都是「重要且靈活的勞 動力來源」，估計他們佔據了木工、抹灰、磚石 和電氣等貿易崗位的 30% 。
最新的聯邦數據顯示，截至2022年，有近 1,100萬無證移民居住在美國，低於2007年 1,180萬的峰，但仍是一個很大的數字。行業 專家表示，佛羅裡達州和德克薩斯州等陽光 地帶州的比率較高，而且住宅建築的比率比商 業建築的比率更高。
對於布倫特泰勒來說，住宅建築「在過去幾 年裡一直是一個非常非常困難的行業，而且似 乎只會變得更糟。」他位於坦帕的五人公司僱 用分包商來完成所有的勞動，如果這些公司的 員工「因為為該公司工作而出現在我的工作現 場，我不知道他們是否合法」。
根據聯邦數據，勞動力資源已經緊張，美國 建築業仍在尋求填補37萬個空缺職位。如果工 作人員進一步減少，「現在我每年只能做10份 工作，而不是20份，」泰勒說。 「要嘛我賺一 半的錢，要嘛我提高價格。最終誰為此買單？ 是房主啊。
言辭還是現實？
特朗普沒有詳細說明他提議的「整個政 府」行動將如何實施，以清除多達 2000 萬人 （遠遠超過無證人口），但他已將其作為他的 住房宣傳的核心。這位共和黨候選人聲稱，大 規模驅逐出境將為美國公民騰出住房並降低 房價，儘管很少經濟學家同意這一點。這個想 法也引起了後勤方面的質疑，一些分析師表示 其成本將是「天文數字」。
房屋建築商也高度懷疑特朗普是否會兌現 其承諾。
「他們認為這不會發生，」德州專業分包 公司 Marek Family of Companies 的執行長 Stan Marek 在談到行業同事時說道。 「你會 失去太多的人，以至於你無法組建一個團隊來 建造一座房子。」
位於亞利桑那州的西南大型公司 Big-D Construction 的高級副總裁布萊恩·鄧恩 (Bryan Dunn) 稱，「他們實際上可以將這麼多 人」遷出美國，這種想法「幾乎是可笑的」。他 說，該提案讓業內人士「試圖弄清楚政治恐嚇 的程度有多大」。
不過，儘管特朗普有過提出古怪想法卻沒 有認真追求的歷史——比如購買格陵蘭島 ——但他也接受了其他曾經激進的政策，這 些政策重新設定了政治辯論的條款，儘管遭 到了激烈的批評和訴訟。在移民問題上尤其 如此，他的政府挪用五角大廈的資金建造邊 境牆，禁止來自幾個穆斯林占多數的國家的旅 行，並將移民兒童與父母分開。
外地建築工有助控制房價
有證據表明，外國出生的建築工人有助於 控制房地產市場。喬治·W·布希研究所和南方 衛理公會大學於2022年12月發布的一項分析 發現，移民人口增長最快的美國都市區的建築 成本最低。
報告作者寫道：「儘管住房需求快速增長， 但羅利、納什維爾、休斯頓和聖安東尼奧等陽 光地帶大都市的移民建築工人幫助這些城市 保持了相對於沿海城市的住房成本優勢。」
但建築商實際上需要更多的工人。勞動力分 析公司 Lightcast 的高級勞工經濟學家 Ron Hetrick 表示，「數學根本不存在」來承受大 規模驅逐的打擊。他說：「這將具有令人難以 置信的破壞性」，並導致「對房屋建設造成非 常非常重大的打擊」。
根據薪資處理機構ADP的數據，該領域的私 人雇主在過去十年中一直在增加就業機會，目 前就業人數已超過800萬，比疫情大流行以來 增加了超過100萬。但正如赫特里克指出的那 樣，「普通高中生並沒有志向從事這項工作」， 而且現有勞動力正在老化——房屋建築商的 平均年齡為57 歲。
赫特里克說，無證工人可能會在國家驅逐行 動之前逃離，儘管許多人已經在美國生活了十 多年。他預計這樣的政策也會引發擁有合法 授權的人員外流。
「這正是佛羅裡達州發生的事情，」他說。
• 創意空間
2024 年 10 月 31 日 星期四 www.mingpaocanada.com/van
伊利沙伯線膺英建築大獎
「在地→統一」→舒適 倫敦地鐵站「新」演繹
倫敦地下鐵不少線道已逾百年歷史，壓 迫的環境及震耳欲聾的噪音常常讓筆者 避之則吉。然而 2022 年 5 月伊利沙伯線 （Elizabeth Line）通車，成為了少有令 人享受旅程的例外。在剛過去的 2024 年 英國皇家建築師學會斯特林獎評選（RIBA Stirling Prize）中，它擊敗了國王十字區 整體規劃（King's Cross Masterplan）、 公園山邨二期（Park Hill Phase 2）等勁 敵，摘下這個英國最高榮譽的年度建築大 獎。
文 | 陳卓喬（Jefferson Chan） 戰後建築研究檔案（FAAR）成員
圖為利物浦街站（Liverpool Street Station）地 面出口，是WilkinsonEyre建築事務所設計的一 部分。出口的玻璃幕牆由左右起伏的鋁框支撐， 美觀又兼具結構功能。 （作者提供）
「9+1」建築所合力 10站外觀各異月台一致 像鐵路這種大型基礎建設，在這個獎項過去的 獲獎及入圍名單中並不多，對上一次獲獎的同類 型項目，要數到2006年獲獎的馬德里巴拉哈斯 機場（Barajas Airport, Madrid）。獎項的官方介紹 中提到，伊利沙伯線的入圍原因在於項目中不同 團隊之間的緊密合作，令這複雜龐大的項目得以 同時兼顧整體空間設計的連貫性，以及每個空間 構件的細節處理。
整段伊利沙伯線的長度為118公里，貫穿倫敦 以東及以西區域裏共41個站，當中10個為「新 」站——它們都是在現有車站的基礎上，增建月 台、大堂及出入口而成。項目自早期概念階段便 發展出「在地→統一」（local→modal）的全線 適用的設計原則（line-wide strategy）：每個車 站在地面的外觀應各具特色，而月台部分則應展 示一種共同的空間語言。因此，車站的建築外觀 設計由9間建築師事務所負責，而月台部分則由 Grimshaw Architects設計一種通用於10個車站的 空間藍本。
曲面模板連接空間 拱形天花折射柔光 由於倫敦市中心內的新建月台多數距離地面 深達15至30米，如何讓市民在電梯及隧道內穿 梭、逗留而不覺鬱悶，是建築設計團隊要解決的 主要問題。因此月台以簡潔、令人鼓舞及呈現工 程規模作為空間設計原則。設計最具標誌性的元 素是其曲面灰色模板，特別是在兩條通道交界處 的雙曲面模板，使兩組空間無縫連接。看似是混 凝土的模板物料，其實為玻璃纖維強化混凝土（ Glass Fibre Reinforced Concrete）。它以玻璃纖維
候車月台上方由連貫的燈箱作為照明系統，光線比 起燈管或射燈更均勻。
（作者提供）
伊利沙伯線站內通道的燈光從資訊柱自下而上照射，透過拱形天花折射出柔和的燈光，令乘客即 使在繁忙時間通勤，仍然感到舒適自在。
更精確地呈現之餘，重量也幾乎只是傳統混凝 土的三分之一，只需兩位工人便能抬起而毋須 承重機器協助。此外，月台的資訊柱設計也別 具匠心。除了用作展示資訊外，柱的頂部還安 裝了LED燈，燈光從下而上照射，讓透過拱 形天花折射出來的柔和光線成為主要月台照明 之一，令乘客即使在繁忙時間通勤，仍然感到 舒適自在。
Grimshaw Architects的合伙人在訪問中提到 ，這次項目的有趣之處，是他們作為月台建築 師，有機會與所有參與車站建築外觀設計的建 築師事務所合作。由於他們只是提供一份月台 設計藍本予10個車站的建築師及承建商團隊 ，再由對方應用至實際車站，因此他們盡量將
（作者提供）
設計模組化，減省設計的數量而着重少數標準 （typical）模組的細節質量，務求各個團隊容 易理解設計之餘，亦讓這些模組能夠套用到各 車站的不同情况。
設計模組化利因應 工程師承建商主導 面對建築工程日漸複雜及規模龐大的年代， 建築師已非能夠如以往般成為「單天保至尊」 的角色，像伊利沙伯線這種鐵路項目，更是由 工程師及承建商主導。因此，建築界近年嘗試 摒棄過往褒揚單一建築師及建築作品的取向， 改為聚焦於建築項目的公共性，以及強調項目 中團隊中建築師如何與其他成員協調，從而令 團隊有效締造出高質素的建築空間。
▼ 地鐵站的室內設計 焦點之一是隧道之間 的交界位，它們由多 組不同形狀的玻璃纖 維強化混凝土 模板 連接。為了減少誤 差，模板的內部由鋁 架及窩夫狀的冲孔板 平整牆面，最後才 將混凝土模板裝上。 （Bryden Wood提 供）
圖為柏靈頓站（Paddingdon Station）出口，由 WW+P Architects設計，窄長的下沉中庭為地 庫一層的閘口大堂帶來充足光線。中庭上蓋的 白雲往往被誤以為是真實的天空景象，其實是 藝術家Spencer Finch的作品，名為A Cloud Index。 （作者提供）
一到高峰時段，無數乘客在寬闊的隧道裏魚貫進 出，絡繹不絕。伊利沙伯線站內流線形排列的混 凝土模板及柔和燈光，大大改善一向令人感到煩 囂的通勤體驗。 （作者提供）
西區土庫
愛犬美容點止扮靚 除蟲揪出「毛病」
愛美是人的天性，為了個人儀容，我們會定期修剪指甲腳甲和 頭髮，而對儀容更有要求的人，甚至會到美容院做皮膚護理，讓 自己看來更容光煥發。其實寵物的儀容一樣需要主人高度關注， 定期替牠們梳毛剪指甲清潔，除了讓牠們擁有外在美，更重要是 透過這些「打扮」過程，及時察覺牠們的身體狀况，及時找出「毛 病」，盡早治療；還有透過人寵兩者的緊密互動，增進彼此感情。
文：陳真紀
不少人以為寵物美容純粹幫寵物「扮靚靚」， 擁有11年經驗的愛護動物協會寵物美容師 林美施 （Macy） 卻表示，寵物美容更重要是為了維護寵 物的健康和衛生。她解釋，美容師會替寵物檢查身 體狀况，可及早發現牠們的異常，「如在為狗狗洗 澡或剪毛時，就可提早發現牠們身上的皮膚病、肉 粒（瘜肉）及腫瘤，或者蝨及牛蜱等寄生蟲，第一 時間通知主人處理」。透過定期洗澡、修剪毛髮指 甲、清潔耳朵及肛門腺等步驟，可以有效去除牠們 毛髮上的污垢和寄生蟲，預防皮膚病和耳朵感染等 問題。且美容店的設施比較齊備，大部分美容師都 接受過專業培訓，寵物經打理後的造型既能達到寵 主的要求，又能省卻自己清理收拾的時間，所以許 多寵主都會選擇直接帶狗狗去美容。
許多狗狗都是家中的寶貝，寵主不 時安排牠們作寵物美容，令牠們得 到深層的放鬆與保持清潔。
狗每月美容一次 貓不太需要 至於多久要做美容，就要視乎寵物的種類、毛髮特性和生活環境等因 素。Macy指，狗狗除非患有皮膚病，一般建議每月美容一次就可以，因 為牠們身上會分泌油脂來保護皮膚，如太頻密洗澡會洗走油脂，令皮膚 變得脆弱。而貓咪則基本上不太需要美容，因為牠們非常愛舔自己，通 常每天都花大半時間來清理自己的毛髮；至於一些年紀較大的貓咪，自 理能力下降，或是長毛貓如波斯貓，毛髮容易打結，就需要寵主勤加梳 理毛髮，清除死毛。
潔耳免藏污 剪腳底毛防滑倒 她特別提醒，清潔耳朵及修剪腳底毛是寵主經常忽略的部分，「尤其 是某些品種的狗狗會有較多耳毛，例如貴婦狗、比熊犬、史納莎等，除 了需要用洗耳水清潔，更需要適時拔毛，避免藏積污垢及細菌」。如果 發現狗狗經常抓耳朵、出現大量分泌物及異味等，寵主就需警惕。此外， 狗狗興奮時最愛蹦蹦跳跳，過長的腳底毛可能導致牠們容易滑倒、扭傷 關節等。她亦指，「狗狗與人的皮膚構造不同，牠們通常是張口吐舌喘 氣，以及汗腺較多的腳掌來排汗散熱」，因此修剪毛髮後令牠們在夏天 更舒服。
有傷口、剛打針 不可做spa
除了美容扮靚靚，亦有不少美容店可以讓狗狗來個放鬆的spa。愛協寵 物美容主任 Kathy Lai 指，其實一般洗澡已可滿足狗狗的基本衛生需要， 至於坊間普遍採用的微泡spa浴缸是透過急速加壓水及空氣，形成微泡 效果，深入皮膚毛孔作深層清潔，聲稱能改善狗狗的皮膚問題。她指曾 有寵主帶愛犬嘗試微泡spa，對方認為愛犬有重新長出毛髮，也許spa對 皮膚有些微幫助。不過，Macy提醒，寵主在事前應確保寵物處於良好 的健康狀態，如果有傷口，或最近打過針、做過手術等，就應暫時避免 做spa。如有敏感、任何皮膚病或心臟病等問題，亦最好先告訴寵物美容 師，以便他們作出相應處理。
（機構提供）
修剪腳底毛 寵物美容師Macy指，寵主經常忽略替 狗狗修剪過長的腳底毛，有可能令牠 們在跑跳中滑倒或扭傷關節。
舔毛清潔
大多數貓咪能透過自己舔毛 來保持乾淨的狀態。
（Zoran Kompar@ iStockphoto）
每日梳毛潔眼 增進人寵感情
不宜頻密洗澡 一般狗狗每月只需一次美容，若太頻密洗澡，會洗走牠 們用來保護皮膚的油脂，令皮膚變得脆弱。（機構提供） 每月接受一次美容服務，畢竟只是一個輔助。 身為寵主，應肩負起照顧寵物的責任，在日常生 活中為牠們天天護理。寵物美容師Macy 指，每日 梳毛、清理眼睛分泌物及檢查耳朵是寵主不可或 缺的日常任務。特別是梳毛，不論長毛或短毛貓 狗，梳毛既可維持美容後的造型，亦是增進人寵 感情的互動方式。
（機構提供）
她提醒，屬於雙層毛的狗狗品種，如哈士奇、 柴犬等，牠們本身會因應季節換毛，因此在日常 照護中要經常為牠們梳理毛髮，去除死毛，避免 毛髮打結，也可讓牠們的身體更涼快。她又表 示，有些寵主每次為愛犬梳毛時，只處理表面長 毛，忽略底毛，她建議，梳毛時記得一層一層地 慢慢梳，由毛髮根部向外刷，避免毛髮打結。●
（機構提供）
清潔耳朵 在日常護理中，寵主要常觀察寵物的耳 朵狀况，定時清潔，避免污垢及細菌藏 積其中。
梳毛應是寵主的日常任務，既可去除狗狗的死 毛，避免毛髮打結，亦能增進人寵之間的感情。 （olgamarc@iStockphoto）
● 日常護理
CHAN,ANITA
CHOY,FRED
CHUA,EDISON
CHUNG,WINNIE
CLINE,BEEBE
DENG,DANNY
FUNG,DOMINIC
陳苑文
蔡江忠
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鍾太
(604)258-8866
RE/MAXWESTCOASTREALTY
(604)880-3462
RE/MAXR.E.SERVICES
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SUTTON1STWEST
(604)671-8260
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(604)830-7458
HUGH&MCKINNONREALTYLTD
鄧躍
(778)808-9288
LDGREALTY
馮國光
(604)729-3117
INTERLINKREALTY
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GLOWINSKI,GLEN
HO,JEANIE
HO,KRYSTAL
HO,NORMAN
HUI,PATSY
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
KWOK,GRACE
LAM,WINNIE
馮永享
(778)997-8361
INTERLINKREALTY
(250)217-1205
TEAM3000REALTY
何駿穎
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(604)783-0859
SUTTON1STWESTREALTY
(778)322-7368
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AMEXBROADWAYWESTREALTY
(604)275-9787
RE/MAXWESTCOASTREALTY
(604)258-8866
RE/MAXWESTCOASTREALTY
關嘉賢
郭陳雅佩
(604)649-2727
RE/MAXSELECTPROPERTIES
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林太
(604)813-8111
LEE,TIM
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LEUNG,SAM
LEUNG,TERENCE
LI,FRANCES
LIN,GINA
NG,REBECCA
NG,TOMMY
PANG,DANIEL
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TAM,JESSICA
YIU,STELLA
YU,MICHELLE
李健賢
梁立有
梁耀舜
梁穎忠
李鳳儀
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吳太
吳志成
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姚慧
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SUTTONWESTCOASTREALTY
(778)882-3736
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(778)863-6208
ROYALPACIFICREALTY
(604)760-0008
SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
(604)970-8118
RE/MAXWESTCOAST
(604)437-6752
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(604)603-7378
REGENTPARKFAIRCHILDREALTY
(604)771-0321
SUNRICHREALTY
(604)202-3128
SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
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SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
(604)710-1320
SUTTONGROUP VANCOUVERFIRSTREALTY
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SUTTONGROUP WESTCOASTREALTY
(604)329-8228
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溫哥華西區
開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱
六、日 2-4 時
六 2-4 時
六、日 2-4 時
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開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱 頁碼
溫哥華東區
開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱
本那比區
開放時間 地 址 售 價
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開放時間 地 址 售 價
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樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址
溫西
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溫哥華
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列治文
列治文
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本那比
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敬請預約
敬請預約
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每天 11 時-7 時
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開放至 8 時
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每天 12-5 時
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本那比
本那比 METROTOWN
本那比
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本那比
高貴林
素里
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4750KINGSWAY
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近 ROYALOAK 及 METROTOWN
6039MCKAYAVE. METROTOWN
近 BRENTWOOD 天車站
近 LOUGHEEDTOWN CENTRE
13307KINGGEORGEBLVD.
9908KINGGEORGEBLVD.
1284RobsonSt.,Vancouver
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溫市中心旺舖，1692 呎，地點一流，鄰近各 食肆，人流旺盛，租售 均可，適合各行各業， 歡迎查詢。
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2729-2791ArbutusSt.,Vancouver
$16,280,000
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開發良機
溫市最中心，黃金地段，人 流旺盛，高級購物區，7 間 分契式旺舖共 6650 平方 呎，可合併或單獨購買，現 有好租客，具開發升值潛 力，投資良機勿失。
1392188Ave.,Surrey
$1,498,000
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西區 ArbutusW11/12 街 ，高尚地段，鄰近未來天 車站，具升值潛力，9 間分 契式旺舖，現有 8 間已出 租，可合併或單獨購買， 歡迎查詢。
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‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！
投資佳音！度假自住兩相宜！！
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon $279,000
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
LANDASSEMBLY 開發用地
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
3320,3330,3346,3356W41stAve.,
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
位置：54905470545054305428 AshSt.,Vancouver
土地面積：40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
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