第 期
地產金頁電子版
2024 年 12 月 5 日
加 西 版 梅嘉明
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地產公司預測 2025 年大溫樓市
成交量增兩成
根據 Re/Max 地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區 住宅物業綜合平均價明年會勁升 7%至超過 138 萬元，成 交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。
報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在 2023 至 2024 年間上升了 1.2% ，由 127.7 萬元升至 129.3 萬元，但成交數量同期由 2.3 萬宗下跌 2.5%至 2.2 萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。
報告預測到了 2025 年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年 該綜合平均價預料會上升 7%至 138.35 萬元，成交量會躍升 20%。 該地產公司分析，明年主要推動市場的買家是首次置業人士和 「細屋搬大屋 」 的業主，各類住宅中預料獨立屋的成交最為活躍。 120 萬至 150 萬元的獨立屋會最 「搶手」。
柏文城市屋首置買家主導 至於柏文和城市屋，明年預計也是由首次置業買家主導，最活躍 一類是平均 80 萬元的單位。
報告指出，城市屋買家會看準 90 萬至 110 萬元的單位；而反向換 細屋的退休人士，則會以單層城市屋或大柏文單位做目標，即 70 萬 至 100 萬元為優先選擇。
就卑詩省其他分區，報告預測維多利亞平均價升 4% 至 100.4 萬 元，成交量會多 5%，市場環境也改為賣家市場。溫哥華島的平均價 估計會漲 4%至 75.8 萬元，成交量升幅更高達一成，但屬平衡市場。
內陸的基隆那（Kelowna）及奧肯那根中部（Central Okanagan），預計成交量升 4% ，保持為平衡市場，而平均價上升 3%至 83.8 萬元。
報告談及新建單位，分析認為明年買樓者會考慮單位所在地區和 所配備設施是否適合其生活模式，他們會考慮是否鄰近購物和消閒 地點、戶外空間和在餐廳或其他生活配套設施附近。基於夏天愈來 愈熱，買家會更着重有否配備空調冷氣，現時有更多發展商會提供 選項，給新屋裝設冷氣或甚至直接提供空調系統。
分析提到，還款期可長達 30 年的新類按揭將使首置一族更容易在 大溫區 「上車」，而利率下降將繼續鼓勵買家入市。
首置能力無大改善 多倫多靠換屋帶動
報告也提到多倫多的樓市，預測明年屋價只會有 0.1% 增長，成交量量料增 12.5% 。由於當地買屋的 可負擔能力未有太大改善，房屋成交主要由尋找更佳居所的已持有物業戶主帶動，市道未能令首次置 業人士受惠。
在供應大於需求下，房價料持平。
Re/Max 稱，由於多倫多正在應對房屋庫存過剩，以及首次置業 人士和投資者的需求減少，預計明年多倫多房價會保持平穩，這與其他地產業指明春房市出現小陽春 的預測相反。
Re/Max 持牌人福布斯（CameronForbes）表示，通常首置者佔多倫多買家的三至四成，但現在該 比例為一成，而且不太可能在短期內改變。
他指出，缺少首置者是市場動力不足的主要因素，首期和按揭貸款開支，對首置者帶來挑戰，另外 置業者需要進行壓力測試，壓力測試的利率現今仍在 6%。
Re/Max 全國總裁亞歷山大（ChristopherAlexander）在前瞻報告中表示，儘管負擔能力的挑戰仍然 存在，但加拿大央行接連減息和按揭貸款壓力測試的變化（容許續按者轉銀行做按揭時不用做壓力測 試），對於那些有意入市的人士來說看似是暫時得救。
列治文市中心罕有 低密度特大 高級柏文 靜中帶旺 + 最靚最寬敞圖則 + 可即入住
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列治文高級柏文
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列治文東南近Ironwood 7,208 呎(68'x106')向南地，全新特式 摩登獨立屋3,040呎(主層1,920 呎，上層1,120呎)，5廳4房1書房 3廚5廁，9-16呎高樓底。歐式白 色廚房配有 Miele電器，獨立中 式廚房有6 個明火爐頭及雪櫃， 全屋實木地板和瓷磚，冷暖氣。 主層有合法獨立門口，廚廁洗/ 乾衣設備齊全可出租1房單位。 後巷大車房(3部車)及2有閘停車 位。市政府可再批准多蓋372呎 車房屋。售價$2,798,000
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白石靚屋靚地
三十九年內獲得332個銷售獎
RE/MAX 最高榮譽卓越專業獎 :
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列治文極罕有獨立廠房 新盤
新盤
列治文罕有大貨倉
超群˙卓越
大 溫地產局終身成就獎 大溫地產局首1%銷售成績優異獎
新盤
本拿比旺舖出售 / 出租
列治文Graybar 極罕有獨立24年新廠房。 座落於約1畝長方型地 (約 128' x 340')。兩 座大樓共21,757呎，正層20,264呎，樓上寫 字樓1,493呎，22"高樓底貨倉。10個平地及 1個高台裝卸區，另有38個車位。現有兩租 客至2026年2月底。歡迎電約參觀 (周日早 上10時至下午4時需24小時通知租客)。
售價$13,680,000 6720 Graybar Road, Richmond
新盤
北列治文寫字樓 / 陳列室出租
233-2688 Shell Road, Richmond
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,730呎寫字樓/陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
150-4471 No.6 Road, Richmond
列治文近 IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
11920 Forge Place, Richmond
罕有大貨倉，南列治文全新IB1 zoned。3上電，28呎 樓底，LED照明，樓下每方呎板負載600 磅。1洗手 間 (另樓上已有渠位)。位於Riverside工業區，近史 提芬公路及99 號高速公路交匯處，交通方便，鄰近 Ironwood Plaza。 #104 - 共6,051呎，樓下4,542呎 (約41'闊x110'長)， 樓上1,509呎，4車位+2卸貨門 (1高台1平地)
開價 $4,161,375 ($688/呎)
#109 - 共7,022呎，樓下5,541呎 (約55.75'闊x97' 長)，樓上1,481呎，5車位+2卸貨門(1高台1平地)
$4,553,700 ($649/呎)
寫字樓出租
2015-2633 Simpson Road, Richmond
1206-4500 Kingsway, Burnaby
著名麗晶廣場正層靚位626呎旺舖 (寬闊門面約16呎)，適合各行各業， 位置好，人流佳，現租客榮休。自用 投資均可。歡迎短租至一年優惠純租 金每月$3,000另加地稅及管理費約 $1,800。售價$1,098,000
160-1215 Valmont Way, Richmond
北列治文工業倉庫 / 寫字樓出售 /
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售 新盤
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常 適合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、 建築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、 實驗室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。 約10'6"樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間， 1員工休息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、 Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑 水裝置和空調。只售$988,800 128-2688 Shell Road, Richmond
101-2691 Viscount Way, Richmond
北列治文陳列室
北列治文IL用途工業倉庫/寫字樓，可租可買， 2,164呎(上973呎+下1,191呎)，2個指定車位 及1個卸貨停車區，前面12'x14'上落貨門，門內 有15'x12'空間 (近 20呎高樓底方便電鏟車將 貨物升至近千呎的合法二樓)。約2014 年新屋 頂和外牆翻新。業主最近重新油漆部份物業內 部。月租$5,220.65($3,967.33/$22呎+地稅 及管理費$1,253.32)+GST。只售$988,000
北列治文寫字樓出租
/ 辦公室
7- 11460 Voyageur Way, Richmond
/ 倉庫出租 6號路IKEA附近，IB1 Zoned，3,712呎辦公室/陳列 室/倉庫(樓下2,306呎+樓上1,406呎)，大單邊，10呎 樓底。10'x14'後門上落貨門。倉庫有20呎高樓底。 2洗手間。地點方便，近91號高速公路出入口，距離 機場和溫哥華僅幾分鐘路程。業主從2011年3月起自 用至今，5個指定停車位及裝卸區。用途包括：動物 美容/日托、音樂/藝術/舞蹈工作室、教育中心、醫療/ 牙科/自然療法/中醫診所、小型啤酒廠/酒廠和釀酒 廠、中央廚房/餐廳等。售價$2,398,000
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。
列治文靚商業寫字樓出租
6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$388,000
/ 北列治文IL-zoned倉庫/陳列室/寫字樓出租單位。 位於Shell及Bridgeport北面，交通方便。15年新。 約23'闊x 70'長2,619呎 (正層1,619呎 +全新合 法上層1,000呎)。後面約600'貨倉有21'高樓底及 10'x12'後門上落貨門，前面樓下約815呎陳列室 /貨倉樓高10'8"，1,000呎樓上有兩間冷氣辨公室 及10'10"高開放式天花。單位有兩洗手間及兩星 盤上下廚櫃，3車位及1上落貨車位。每月基本租 $4,201/$19.25呎另加地稅及管理費月約$1,397， 月租共$5,598。
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
1075-8477 Bridgeport Road, Richmond
列治文ITC (International Trade Centre) 甲級商 業寫字樓。593呎 (約14.4呎x 41.2呎) 隔間四正 無柱。高樓底。大廈內有 Versante 酒店、餐廳 和酒吧。六樓有空中花園。1指定停車位及充足 的訪客停車位。距離Bridgeport加拿大線車站、 YVR 國際機場僅幾分鐘路程，距離溫哥華市中 心15分鐘。第一年租約每月基本租金$1,166另 加地稅及管理費約$934共 $2,100 + GST。
百家店旺舖出售
1320-4380 No. 3 Road, Richmond
列治文中心區著名百家店，266 呎，近美食廣場，16呎門面，適 合任何行業，除了已經在美食廣 場以東運營的現有店舖(時裝除 外)。可步行至公車站及加拿大線 天車站。 售價$288,000
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下 2,089呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚 房，可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部 有10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨 位。極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000 整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST) 南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST) 淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
北列治文陳列室
北列治文"Maycrest Business Centre".。 IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。 1,376呎大單邊。面向6號路，91號高速公 路的出入口交匯處，附近有公車站和大量 路邊車位。地點優越，距離機場僅幾分鐘 車程，15分鐘到達溫哥華、新威斯敏斯特、 北三角洲和素里。有空調及洗手間。月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024年每月估計地稅 及管理費約$630.60，另加GST。 190-13988 Maycrest Way, Richmond
多戶住宅開發地
65'x149'=9871 呎地 列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金地段， 多戶住宅開發地！佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對面是 4 層公寓。目前有一層式 平房，保養好，有 3 房 1 浴室和獨立車庫/工作間。 位於已開發的社區內，投資潛力大並適合長期 持有再待開發。近巴士站和 GeneralCurrie 小學 ，步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路 商店和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。
全新有可出租單位
5 睡房加書房和 6 浴室靚屋 全新寬大現代化獨立屋，5 睡房加書房 6 浴室，包 括合法獨立一房單位，自設洗衣房及門口。3548 呎亮麗裝修，明亮開放間隔，採光好設高天花板。 大型美食廚房、中式廚房、大廚島、不銹鋼電器、硬 木地板、石英石檯面、空調、HRV 及地暖，智慧家 居功能包括按門鈴、GoogleNest 恒溫器和 6 個安 全攝像頭。2/5/10 年新屋保養。佔地 66x106= 7007 呎大地，有後巷。好家庭社區近 Ironwood 商 場、公園及學校。
毗鄰 Blundell 商場全新屋 全新 2520 呎時尚豪宅，隣近 Blundell 購物商場。主屋設 4 睡房 4 浴室，採用高端設計和物料。額外 500 呎獨立設備 齊全小屋，1 睡房配有廚房、浴室和洗衣設備。適合用作收 租、保姆或姻親套房等。主屋樓高 10 呎，客廳有超高的天 花板，寬大開放式廚房帶石英石超大廚島和不銹鋼電器。 炒鍋廚房配 5 頭燃氣煮食爐，特大洗衣房。裝修精美包括： 鑲木牆板、定制壁紙、現代燈具、壁爐、內置櫥櫃、車庫高級 地面、6 個安全攝像頭、內置吸塵、2 個電車充電器、Hardi 外牆板、空調等。位置便利，位於 Blundell 夾 No.2Road。
▲ 8051JonesRoad,Rmd 優美水景
TerraNova 水濱 $2,998,000
設 6 睡房可欣賞絕美河景 TerraNova 水濱住宅，設有 6 睡房 4.5 浴室，室內 3553 呎保養良好，位於秀麗街道上的 6680 呎優美大地，正面 地寬 62 呎！可欣賞絕美的河景和山景，陽光明媚朝南 後院設有游泳池和熱水浴池。正門設有高樓底門廳、美 食廚房帶中島、家庭房有入牆櫃、正層寬大睡房加全浴 室、木地板、客廳和飯廳鋪設新地板、2 個壁爐、保安系 統和雙車庫。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥室均設 有高拱天花板和升級露台，尊享水濱住宅獨有的無盡日 落美景！優越位置，靠近學校、公園、河堤小徑和 Terra Nova 購物中心。
▲ 3100RiverRoad,Rmd.
如新 2 睡房+書房 $948,000
17 樓西北角單位享有景觀
完美西北角 2 睡房 + 書房，17 樓可欣賞開放的城市、山景 和水景！ConcordPacific 這套超明亮的空調住宅提供 962 呎的寬敞起居室、帶島的高檔廚房、不銹鋼器具、石 英櫃檯、仿木地板、衣櫃收納架、洗衣房、飯廳中的訂制百 葉窗和客廳旁的陽台。7 年新，如新的一樣，包括 1 個電 動車停車位、2 個儲物櫃，並可使用度假村式的鑽石俱樂 部，配有禮賓服務、健身房、室內游泳池、熱水浴缸、蒸汽 和桑拿、瑜珈、籃球/羽球場、電影院、保齡球道、撞球室和 圖書館。步行即可到達聯合廣場、置地廣場、八佰伴中心 的餐廳、商店和所有便利設施，距離未來的 Capstan 輕軌 站僅幾步之遙。
▲#1709-3233KetchesonRoad,Rmd.
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KingsleyEstates 由 Polygon 精心打造，4 睡房 4.5 浴 室、左右雙車庫和超長車道可停泊多 2 輛車！室內寬敞 2020 呎、最理想的廚房、巨大廚島、正層樓高 10 呎、不 銹鋼電器、石英石檯面、仿木地板、大露台和主人房套 浴室帶加熱地板。升級配備包括定制食品儲藏室帶酒 吧冰箱、用餐區有內置櫥櫃和衣櫃整理間隔。管理良好 7 年新大樓，有住戶俱樂部、健身房、乒乓球桌和遊樂 場。尚餘 2/5/10 年新房保養。非常受歡迎住宅區，毗鄰 佔地 15 英畝的 London 公園，近 McKinney 小學和 Steveston-London 中學。
▲#54-10388No2Road,Rmd.
翻新的 2 房單位
ThePeninsulaatPortRoyal ThePeninsulaatPortRoyal 優美水畔物業。寬敞 1090 呎 2 房 2 浴室，配落地窗，每個房間都能欣賞到 令人驚嘆的朝南水景。
開放式設計，兩端各有臥室以 保護隱私。 裝飾精美，保養良好，有新空調/熱泵和 2 停車位。設施包括禮賓部、聚會室/休息室帶設施齊全 的廚房和撞球桌、影音室、熱水浴、桑拿室和戶外燒烤 區。管理費包年度水費和污水處理費。位於列治文和 新西敏之間，交通便利，近 QueensboroughLanding， 有沃爾瑪、TimHortons 及許多其他商店和餐廳。 ▲#1708-210SalterStreet,NewWestminster
列治文中心地段新裝修 2 睡房 1 浴室單位，全新廚 房設不銹鋼電器、vinyl 和仿木地板、新浴室潔具和 瓷磚、全新油漆、新門、燈飾和牆腳暖器。 室內 879 呎，有洗衣房、舒適燃木壁爐、1 停車位，超大朝北露 台可欣賞私人綠樹景觀。 屋苑有户外游泳池、健身 房、活動室和桑拿室，步行到一切生活所需，包括 RichmondCentre、各式餐廳、公園、Minoru 活動中 心、公車站、Ferris 小學和 Richmond 中學。 可出租 和養貓。即買即入住！ ▲#218-7431MinoruBlvd.,Rmd.
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2 睡房 + 書房城市屋 列治文西區 TerraNova 的 Tennyson Gardens 由 PolygonHomes 建造。1339 呎 開放式間隔，設 2 間寬大睡房和 2 全浴室， 另有書房及特大單車庫，南北向，可讓你發 揮創意裝修。步行到 Spul'u'Kwuks 小學和 Burnett 中學。位置便利，靠近 TerraNova 購 物中心、Oval 運動場、公車站和河堤小徑。 ▲#36-3711RobsonCourt,Rmd.
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BoundaryviewTowers 由 BOSA 建造，8 樓一睡房保 養極佳的柏文單位。位於 Hastings 與 Boundary 交滙 處！明亮整潔，配有煥然一新的櫥櫃、新油漆、新洗碗 機、新潔具、LED 照明、超大主臥室、巨型露台和一望 無際的城市景觀、北岸山景。696 呎寬敞室內空間，有 儲藏室和 1 個保安停車位。混凝土建築大樓，管理良 好，低管理費，升級的電梯、自行車存放處和洗車設施 。地理位置優越，毗鄰一切生活所需，包括餐廳、咖啡 店、醫療、巴士站和公園。適合自住享受投資！ ▲#807-3760 AlbertStreet,Bby. $565,000
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▲#1205-11980 HammersmithWay,Rmd.
面向 CambieRoad 車水馬龍 Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和 辦公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置 。兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活 樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空 間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、2 衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調 辦公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和 2 衛生間。
配備警報系統和 4 車位！管理良好且保養費超低，交 通便利，靠近高速公路、機場和 KnightStreet 橋。即 買即開業！ ▲#133-12838ClarkePlace,Rmd.
絕佳投資機會 $249,000
OlympicOval
$779,000
ParkerPlace2 零售空間
ParkerPlace2 零售空間。308 呎明亮 角落舖位，配有落地窗。目前租戶是印 刷公司，租用此位置已 4 年，並已營業 20 年。租金每月 $1300，續租日期為 2024 年 3 月。非常受歡迎的列治文購 物中心是絕佳投資機會。適合您自用 作各種零售或各行業。
▲#1620-4311HazelbridgeWay,Rmd.
▲#304-168ChadwickCourt,N.Van.
列治文西與機場 租金$48/呎
優質辦公空間出租
機會難逢！可租用位於列治文西區與機場 之間 SouthAirportTerminal 的高級辦公室。
租金相宜，二樓由 816-3166 呎，地面層 1638 呎，自設多個衛生間。商戶可以用優惠 價租用大樓內的大型高級會客室及會議室 。全包租金 $48/呎已包括地稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
SouthAirportTerminal
2 睡房 2 浴室 807 呎 RiverParkPlace1 位近 OvalVillage 由 Intracorp 興建，朝北 2 睡房 2 浴室 807 呎。開 放式廚房設歐洲全套電器、石英石檯面、洗衣 房、冷暖氣系統及大量窗戶。有屋頂花園、健 身房、籃球場、休息室、音樂和宴會廳。近 Oval 滑冰館、大統華、ShoppersDrugMart、 銀行和餐廳與河堤小徑。成交快可隨時入住。 ▲#518-5233GilbertRoad,Rmd.
租金$36-$42/呎
Nov23
辦公空間出租
YYR 機場南航站樓機場和西列治文之間的 中心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會 。優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放 中庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大 型行政風格的休息室和會議室。全包租金為 每呎 $36 至 $42，包括物業稅、暖氣、空調、電 燈和水費。來往列市中心非常方便。
3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
溫市中心繁華地段高級住宅 BurrardPlace，兩年 新, 室內保養極佳，寬敞 2 房 3 廁，面積 1,336 呎， 包 2 車位，內置家電。特大露台面向 270 度英吉利 灣，溫哥華海灣及城市景，交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳。
1291 W 50th Avenue $7,680,000 溫西 SouthGranville 豪宅，佔地 8288 呎，室內面積 4834 呎，4 房 6.5 浴室及 4 車位。典雅優質室內設 計，採用高級建材，寬敞客飯廳，配置名牌家電和櫥 櫃。二樓設有四套房，主臥室優雅設計更附有水療 設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinston Churchill 中學。
1401 480 Robson Street
$899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
1645 Taylor Way $2,999,888
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
3 W 40th Avenue $4,388,000
12/7及8（六、日）2-4時開放 12/7(六)1-3時開放
604 4932 Cambie Street
$1,249,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
1895 E 50th Avenue
$2,780,000 Killarney 區的獨立屋 8 房 7 衛，佔地 4,121 呎，室內面積 2949 呎。下層有套房可做出 租。近小學/中學及公園，生活機能優良，地 理位置方便!!
106 5058 Cambie Street $799,000
毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置 優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41st Avenue 天車站。
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
12/7(六)2-4時開放
825 W 23rd Avenue
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
3 層獨立屋，室內面積 2174 呎，佔地 4086 呎。南北向，後院向南，種有多種 果樹，近年翻新過屋頂。鄰近 PNE，公 園，小學，及巴士站。
$3,475,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者! y
305 8131 Nunavut Lane $719,900 2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
2309-308 Alderson Avenue $869,000 2 房，室內面積 779 呎，設有大陽台，冷暖氣系 統，包 2 車位 1 儲物櫃。鄰近韓國村， H-Mart 超 市，餐廳 及 LougheedTownCentre 天車站，即 刻入住，趕快預約看房!
2305 567 Clarke Road $648,000 山景一房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充足，有 冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
12/8(日)2-4時開放
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木 地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服 務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位， 1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖氣系統，高 端家電，設有會所設施。鄰近佳廉超市，韓國村，HMart 超市，餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
308 4723 Dawson Street $838,000 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 1045 呎，近 Brentwood 購物中心及天車站、公園、學 校、超市、餐廳等！位置佳，不要錯過!
6 Alder Drive $1,918,000
層獨立屋，4 房 4 衛，室內面積 2521 呎，佔地 4187 呎，設 有雙車房。寬敞的室 內空間，保養良好， 後院設有圍欄，可盡
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
12/8(日)2-4時開放
806 4900 Lennox Lane $808,000
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140 16433 19 Avenue
$799,900
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室 內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒 器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃 檯、功能性開放式概念佈局。
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及 天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電器 及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
1201 5580 No. 3 Road $869,000 列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。
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9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
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學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
2212 13685 102 Avenue
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GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置極佳，適合投資或自住!!
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
12/7(六)2-4時開放
809 3131 Ketcheson Road
$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 CapstanWay 天車站。
606-9981 Whalley Blvd.
$425,000
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、 公園、城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購的未來 UBC 校區。大樓設施包括 禮賓服務、保齡球、劇院、健身設施、會議室、 瑜伽室等等！
12/7（六）2-4時 12/8（日）3-5時開放
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$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
508 3300 Ketcheson Road $689,000 列治文著名樓盤 ConcordGardenParkEstate 2，1 房加書房實用單位，室內面積 571 呎，室內 保養極佳，間隔寬敞，特大露台面向社區花園，全 落地玻璃窗設計，室內光線充足，大廈設有會所 式設施，應有盡有，位置中心，步行數分鐘可到達 餐廳，超市，購物商場及快將落成 CapstanWay 天車站，包括一車位及一儲物間。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
6746 205A Street $1,598,000 WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
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蟠龍山莊 「 夢幻街 」 優美 6 睡房 4
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$1,698,000
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$465,000 溫市中心公寓，保養好 Strdio 開放式單位， 476 呎，向內庭園。租 金數入好。地點方便， 近購物、公車、餐廳、娛 樂、銀行等。
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$1,468,800
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溫西 Kitsilano 全新 6 房豪宅 3368W.12thAvenue.$3,780,000
溫西 Shaughnessy 超大地豪宅 3550-3560MapleSt.$10,988,000
罕有金鑽地段豪華孖屋 新盤
罕有溫西最尊貴第一桑拿斯區新豪宅！於 2013 年完成重建 由著名 歐洲頂級建築團隊歷時三年設計建造。獨特左右並排孖屋式設計，超 過 15,000 呎大地，非常適合大家庭，整棟豪宅室內超過 6200 呎，為 您提供方便亦照顧完全隱私和獨立。兩個雙車庫，帶閘門，安全且私 密。頂級學區，步行到 YorkHouse、LittleFlower、Shaughnessy 小學 、PW 中學，可輕鬆前往購物中心、UBC 和市中心。勿失良機！
名校區美景黃金建地
2748 呎屋，49.5x130.25 呎大平地，位於 MackenzieHeights 地勢較高一側。共 3 房 2.5 浴室。二樓 坐擁山景，朝南後院，自然光充足。可翻新先住、投資收租或建造夢想之 全新豪宅。環境非常安靜和優秀社區！頂尖學校包括 PW 中學、Crofton 小學、StGeorge's 私校等！靠近 Arbutus 購物中心、各式餐廳、公園和社 區中心。輕鬆通往 UBC、市中心、列治文，生活方便。機會難逢！
溫西 Shaughnessy 區豪宅大地 4184CypressSt.$5,180,000 RS-5 規劃地金鑽良機 新盤
無敵美景！溫西最理想尊貴 Shaughnessy 區，罕有高品味翻 新豪宅，RS-5 規劃地，佔地 9000 呎(地寬 75 呎)。室內 2869 呎，富特色設計並作全屋豪華升級！共 4 間臥室，陽光明媚寬 大家庭室，豪華大客廳和飯廳，另有亮麗古典的傳統飯廳。 高級廚房配備全套頂級電器。超大主臥套房設衣帽間。朝西 景緻怡人。頂尖名校區！
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2010-2023 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售
President'sClub 地產局最頂級 金牌經紀大獎
自住帶出租單位最理想投資
西區著名 Kitsilano 西全新 2861 呎豪宅！ 高品質建造和全新一樣，33x122.48 街 角地。豪華設備應有盡有，超高天花板、 寬敞中西雙廚房。家庭房接連有蓋平台。 共 6 房 5.5 浴室。樓上 3 套房，超大主臥 室有露台。 地下室有 3 房帶廚廁的獨立 套間。金屬圍欄庭院，陽光明媚。 享受 Kits 社區之便利，步行到購物中心、頂級 學校、公園、交通和 Kits 海灘。 輕鬆前往 UBC 和市中心。勿失良機！
溫西 SouthGranville
開發商及投資者注意！甘比走廊規劃內可作合併銷售 ，發展為城市屋建地，容積率 1.2FSR，溫西 South Granville 絕佳位置，佔地 66x120，室內 4927 呎，共 8 房 6.5 廁。靠近一切生活所需，可輕鬆前往 UBC、列治 文和市中心。聰明買家投資置業最理想物業！
溫西 Kerrisdale 半畝大地府邸 6330MacDonaldSt.$26,888,000
溫西 Kerrisdale 區最尊貴世界級富豪首選。環境優美佔地半英畝 (22,000 呎) 。近 10,000 呎當代建築風格，是著名建築師精心打造的 獲獎建築傑作，千金難得！共 7 房 6 浴室加 2 衛廁。設有拱形天花板和 定制玻璃，富麗堂皇奢華氣派！中央空調、游泳池、地暖系統、警報系 統、桑拿熱水池、蒸汽浴和戶外燒烤、訪房套閒。豪宅建築成本超過 $1500/呎，共花四年時間建造，頂級材料和工匠！藝術精品豪宅！ 絕對世界級的夢想之家！ 新盤
南素里白石超值過畝大地 2141179St.$2,990,000
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溫西 Arbutus 美景大地豪宅 3936QuesnelSt$7,980,000
溫西 SouthGranville 超大地豪宅
。客廳旁休息區優美公園式景。傳統飯廳有水晶吊燈。寬大書房英國橡 木壁櫃。獨立花園景觀早餐廳。仿古橡木廚房。樓上 3 套房，主臥室有寬 大衣帽間。地下室有吧台、3 房和健身房有桑拿室。步行到 Magee 中學 、MapleGrove 小學，近 CroftonHouse、YorkHouse 和所有頂尖學校。
溫西 PointGrey 山水美景豪宅 4580W.1stAve.$4,288,000
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山水美景，更可投資建新屋！
溫西 PointGrey 面翻新富特色 2531 呎海濱別墅，無敵海景和壯 麗山景。佔地 33x110，佈局流暢，共 5 房 3 浴室，更新佈線和管道 、新廚房不銹鋼電器和空調。全裝修地下室。頂級學校林立， WestPointGrey 私校，LordByng 中學和 QueenMary 小學最 頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海灘和 PacificSpirit 公園。生 活非常方便，最理想的海濱生活！可自住、投資或建全新豪宅。
最理想校區罕有全景觀
溫西 Arbutus
最美景觀大地！罕有全景 180 度壯觀的山景、海洋、市中心和城市美景！！！ 真正無價！業主花了大量資金對房屋內外進 行翻新和升級！猶勝全新屋！三分層的設計， 所有樓層均在地面以上！近 6600 呎大地上， 寬敞實用 4291 呎屋，佈局流暢。超大客廳和 開放式視野的家庭室、飯廳和廚房。共有 5 睡房 5.5 浴室，巨大娛樂室和影音室。寬大後 院，美景屋頂平台帶熱水浴池，人生一樂也！ 頂級學區 -P.W.、Kitchener、StGeorge's、 Crofton，靠近 UBC。
溫西 Dunbar 區超值豪宅建地 地。 升級包括新暖爐、有蓋車位、樓上新洗衣機、2022 年更新屋頂， 翻新廚房 可通往屋後平台。朝南後院寧靜綠意盎然，與下層臥室和家庭間相連。樓 下一房單位每月收租 $2100。頂級校區 LordKitchener 小學和 LordByng 中學，St.George 私立學校。近公園、社區中心、Dunbar 的購物和服務設施 。方便前往溫市中心、YVR 機場和 UBC。未來建造新屋更可享受優美風景！
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未來發展項目或建全新豪宅
聰明買家，投資者及開發商注意！素里白石 Hazelmere 環境優美 友善和諧的住宅區，佔地 234x291 呎，超過 1 英畝的大地。位於寧 靜匙圈內街，毗鄰城市保護綠帶，提供舒適愉悅私密性高的居住環 境。寬敞室內超過 3,067 呎，有大量翻新，共 3 房 3 浴室。美食廚房 配備高端電器。可先入住或出租。黃金機會！富未來發展潛力或建 造夢想全新豪宅。
$22,888,000
作 4 或 6 層公寓項目建地。佔 48x115。名師設計 3,769 呎新宅，共 6 房 6.5 浴室，帶 1 房後巷屋，理最想自住加投資！中、西式廚房配高 端 Miele 電器、花崗岩檯面、中央吸塵、HRV 和警報系統、高雅大理 石和實木地板、高效地暖，高樓頂。位置優越，近 Oakridge 中心、天 車站、UBC、QE 女王公園以及各大頂尖學校。趕緊行動，機會難得！ 溫西甘比走廊黃金地段豪宅 5536ElizabethSt.$4,080,000
室、吧台、娛樂室、書房、帶淋浴的桑拿房。陽光明媚，非常明亮通風，物 業內沒有大樹。超大車庫可停放 5 輛車庫和電動閘門。最理想位置，靠 YorkHouse 和 St.George's、近 UBC 、機場和市中心。勿失良機！請火速行動！
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房地產高端市場豪宅銷售專家
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新盤 建成後的類似大樓外景
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2010-2023 年
住宅˙商業˙併購綜合銷售 （資料來源大溫地產局） PERSONALREALESTATECORPORATION
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溫西百老匯天車站商業旺地 2655-2665GranvilleSt.$4,880,000
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溫西甘比走廊 可建 18 層公寓大樓！ 或作整個街區發展！
聰明買家最佳投資選擇！ MOTIVATEDSELLER, TRYYOUROFFER!
溫西百老匯走廊金鑽地段超級投資，已 獲開發許可證，即節省時間和成本！可 建四層零售 + 公寓樓！未來天車 2026
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百老匯走廊 Granville 購物區中心地段，佔地 27'x120'。容則率 FSR 最高 3.0，已有開發許證，基於
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開發商及投資者注意!
溫西甘比走廊罕有 57x 119.93，6836 呎大地。步 行到公園，近天車站， Oakridge 中心和 Langara 。最理想的黃金投資機會 或合併銷售作為未來項 目發展建築。該社區將成 為一個適合步行的混合 用途城市。萬勿錯過！
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高層公寓用地，位於溫哥華市 正在打造的第二市中心渥烈治黃金地段，由三間獨 立屋 5583,5609,5629AshSt 聯合銷售為一塊開發 大地，總面積 23,268 平方呎，政府規劃可建 18 層公 寓大樓，容積率 6.7FSR，樓面面積可達 155,896 平 方呎，呎價僅 170/呎！大樓建成後可以看到市中心和 QEPARK 美景。機會難得。
668W.39thAve.-5669AshSt.8 塊地有機會合併 銷售，總價$63,840,000，可作整個街區發展。
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溫西 FairviewVW2 間全新舖位合併或單獨出售 665-679W29thAveBlock 總計$34,980,000
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7 块地合併銷售可作城市屋項目 開發商及投資者注意！—溫西 CambieCorridor 計劃 第三期，整個街區共 7 块地合併銷售作開發城市屋項 目用地。總面積 46,000,000 平方呎。優越的地理位置 ，步行到 QE 女王公園，幾分鐘到 Oakridge 購物中心 、天車站、市中心、所有便利設施和頂級學校！
西區 Broadway 走廊合併銷售潛力 79W.12thAve$5,988,000
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3493CambieStreet 9200BlockAlexandraRd., 列治文 $28,888,000
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投資者及發展商注意！西區 Broadway 走廊發展計劃，黃金投資
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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
新盤 西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve.
發展商及投資者注意！已獲批建築計劃，2 塊 土地即買即可成功開發 12 間豪華住宅 ( 包括 11 間 3 臥室，1 間 1 臥室)。佔地共 100x125，帶 後巷。設計有寬敞主臥室、寬大廚房和私人屋 頂平台。西區黃金地段優美街道。步行到 Braemar、QE 女王及 VanDusen 公園、天車站 ，鄰近 Hillcrest 社區中心、Granville 和 Cambie 購物區及全新世界級 OakridgePark 購物中 心。頂尖學校包括 EmilyCarr、EricHamber、 LittleFlower、 YorkHouse 及 Vancouver College，趕緊行動，機會難得！
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西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
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JUSTSOLD 剛售出
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溫東 Joyce 天車站旁罕有高層 項目，室內建築面積 231,258 呎，容積率 13.10FSR，32 層 高混合用途建築，地面層為商 業用途。共有 293 個單位，228 個停車位和 588 個自行車停泊 位。如選擇作為出租公寓，容 積率可多 15-20%，並可申請 政府低息貸款，回報率更高。
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西溫
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投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個 商舖總共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三 個商舖已經被租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無 需重新規劃高層建築大地。擁有整棟大樓的底層，具備 整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住戶併購或進 行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購買 ，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未 來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海 邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。
南素里白石 BreezeC 城市屋 #185-2228162St$850,000 新盤
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超值寬大 3 房 2 浴室 BreezeC 由獲獎的 Adera 建造。南素里最便 利的社區，生活方便，步行可到 Edgewood 小學和 GrandviewHeights 中學。開放式設 計，超大窗戶，1,258 呎，樓上 3 房和 2 浴室！ 3,700 呎會所設施。請聯絡 Jessie
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ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
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本那比鐵道鎮商場 1,136 呎
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名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排 雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。
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$2,800,000 ˙ MLS#R2938801 3388CanterburyDrive,MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東 VideoTour:https://vimeo.com/1023748193
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溫市明年地稅研加 5.5%
市議會 10 日投票表決
今年地稅已調高 7.5% 的溫哥華市公布 2025 年度財政預算草案，估計支出將增加 10.6% ，建議明年地 稅加 5.5% 。市府計算，市府運作及資本預算增加下，中位數樓價的獨立屋的業主，明年地稅會比今 年多 211 元。
要使市政服務如警察、消防和文娛設施等維持現有水平， 草擬預算建議明年運作開支較今年增加 2.26 億元至 23.56 億 元，增幅為 10.6% ，開支當中屬公共安全項目的警察及消防 分別佔 19%和 8%。另一大項目為工程工務及公共事業，分別 佔 6%和 24%。在收支平衡原則下，不同項目有增有減，如規 劃、城市設計及可持續性的開支會增 26.5% ；公園及消閒服 務方面開支料增加 7.2%；而法律服務開支預算減 1.5%等。
預算草案資料顯示，就資本預算而言，屬於新的跨年資本 項目（Multi-YearCapitalProject） 2025 年預算 6.29 億元，該 部分比 2024 年上升的幅度達到 71% ；而屬於資本開支預算 （CapitalExpenditureBudget）部分，會增加 9800 萬元 （13%）至 8.8 億元。
報告說，使明年資本預算增加的主要項目包括格蘭護橋 （GranvilleBridge）和甘比橋（CambieBridge）翻新及防震 升級，以及市中心南區消防局（8 號局）的翻新工程等。還 有一些持續進行的計劃，包括污水主渠更換計劃和鼓勵市民 多乘公共交通或步行踏單車的 「主動交通走廊 」 項目，以及 基建的持續維修及翻新。
不過，根據市府預算草案資料顯示，水費、污水及垃圾收 集費，將增加 18.2% 。於污水分項上，升幅達到 36.9% ，當中 7% 是市府服務開支增加，而 29.9%% 指是因為大溫都會局 （MetroVancouver）相關費用勁升。
此外，該運作預算也反映固定垃圾、食水及污水雜項收費 上升。市府經理提及，排污費將大幅調整，主因是大溫都會局 徵收的費用年增 50%，而這與北岸污水處理廠的成本有關。
市府經理指， 2025 年收入來源包括地稅，而地稅加 4.5% 的 部分將用在因應市府服務成本增加，另外地稅增加 1% 的部 分，則是用於改善市府因為基礎建設翻新所需經費缺口。 地稅調升 5.5% 下，預計價值中位數 220.9 萬元的獨立屋，明 年市府服務開支需多繳 173 元，基建翻新部分多負擔 38 元，合 共 211 元。又以價值 136.7 萬元的住宅為例，市府服務和基建 翻新兩部分分別加地稅 106 元和 24 元，合共 130 元。
溫哥華市府明年計劃 加地稅 5.5%。 （資料照片）
職員於預算文件中解釋計算溫市府部分的地稅率，市府參 考卑詩物業估價處（BCAssessment）對市內各物業的估價基 礎，再根據溫市政府當年度預算所需要的資金，計算出地稅的 稅率。
對於中位數樓價的獨立屋業主，市府部分的地稅結合水 費雜費，可能一共加 10% 。至於市府其他收入來源，如消 閒設施收費和大部分商業牌照費均建議各加 6% ，大部分許 可證收費加 3%。
市府提到溫哥華居民於今年 8 及 9 月參與一項有關預算的 問卷調查， 44% 受訪者支持增加地稅， 56% 受訪民眾認為溫 市應該與各方合作，設法處理房屋危機。
市議會將於 12 月 10 日投票表決是否通過 2025 年度財政 預算草案。
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