第 期
地產金頁電子版
2024 年 12 月 12 日
加 西 版 梅嘉明
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3 成 大溫地產經紀協會發表報告指區內買家需求持續增強，上月 住宅成交量按年飈升近三成，綜合住宅基準價按年微跌
0.9% ；專家指目前新掛牌放盤數量仍足以維持樓價穩定， 但若需求繼續保持強勁並超越新掛牌放盤增速，不久後將為 樓價帶來上漲壓力。
大溫地產經紀協會（GreaterVancouverRealtors）報告指出，上月區內
住宅成交量為 2181 間，較去年同期的 1702 間大增 28.1%，雖然比過去 年季節性平均值 2500 間低 12.8%，但仍延續了今年 10 月成交量按年增幅 達 30%的勢頭，反映買家需求持續增強。
上月成交量最多的住宅類型為柏文，共錄得 1089 間，與去年同期的 850 間相比增幅為 28.1% ；其次為獨立屋的 626 間，較去年同期的 增加 19.7% ；城市屋成交量則為 451 間，去年同期為 316 間，增幅高達 42.7%。
基準價 117.21 萬元 微跌 0.9% 報告續指，上月大溫綜合住宅基準價為 117.21 萬元，按年微跌 與今年 10 月相比幾乎沒有變化。
按住宅類型細分，獨立屋基準價為 199.74 萬元，按年上漲
大溫各區獨立屋上月基準價
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大溫樓市踏入年底需求持續強勁，近月成交量均按年增加約三成。 （凌文傑攝）
則微跌 0.3；城市屋基準價為 111.76 萬元，按年上漲 1.8% ，按月也增長 0.8% ；柏文基準價 為 75.28 萬元，按年及按月分別下跌 1.2%及 0.6%。
地區
溫西
西溫
本那比南
北溫
列治文
本那比北
滿地寶
本那比東
溫東
高貴林
杜華遜
新西敏
高貴林港
匹特草原
楓樹嶺
資料來源：大溫地產經紀協會
協會經濟及數據分析總監利斯（AndrewLis）表示，看到 10 月需求回升時仍然存在疑 問，不確定是數據出現短暫變化還是新興趨勢的開始， 「雖然 11 月的樓市不至於像 『網 購星期一 』 （CyberMonday）那樣爭相排隊搶購，但買家仍在繼續利用相對平衡的市場 狀況。」
利斯續指，儘管踏入年底需求有所增加， 11 月新掛牌放盤數量仍足以保持各類房屋價 格穩定， 「但隨着新年到來，若需求繼續以目前趨勢強勁增長，而新掛牌放盤的速度跟 不上，不久後我們就會再度看到樓價面臨上漲壓力。」
報告又指，上月區內中央放盤系統（MLS）新掛牌出售的獨立屋、城市屋及柏文共有 3725 間，與去年同期的 3369 間相比增加 10.6% ，也比過去 10 年季節性平均值 3535 間高出 5.4%。
目前在區內 MLS 掛牌出售的房屋總數為 13,245 間，與去年同期的 10,931 間相比增加 21.2%，也比過往 10 年季節性平均值 10,502 間高出 26.1%。
報告補充指，上月整體房屋的交易與掛牌比例為 17.1% ，按住宅類型劃分，獨立屋的比 例為 12.7%，城市屋及柏文分別為 23.1%及 18.7%。
歷史數據分析表明，當該比例持續低於 12%時，樓價會面臨下行壓力；若該比例連續數 個月超過 20%時，樓價往往面臨上行壓力。
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列治文罕有大貨倉
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新盤
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本拿比旺舖出售 / 出租
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北列治文寫字樓出租
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$388,000
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常 適合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、 建築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、 實驗室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。
約10'6"樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間， 1員工休息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、 Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑 水裝置和空調。只售$988,800 128-2688 Shell Road, Richmond
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
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整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST)
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
北列治文"Maycrest Business Centre".。 IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。 1,376呎大單邊。面向6號路，91號高速公 路的出入口交匯處，附近有公車站和大量 路邊車位。地點優越，距離機場僅幾分鐘 車程，15分鐘到達溫哥華、新威斯敏斯特、 北三角洲和素里。有空調及洗手間。月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024年每月估計地稅 及管理費約$630.60，另加GST。 190-13988 Maycrest Way, Richmond 北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
233-2688 Shell Road, Richmond
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,730呎寫字樓/陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
列治文近
150-4471 No.6 Road, Richmond
IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
Simpson Road, Richmond
北列治文IL-zoned倉庫/陳列室/寫字樓出租單位。 位於Shell及Bridgeport北面，交通方便。15年新。 約23'闊x 70'長2,619呎 (正層1,619呎 +全新合 法上層1,000呎)。後面約600'貨倉有21'高樓底及 10'x12'後門上落貨門，前面樓下約815呎陳列室 /貨倉樓高10'8"，1,000呎樓上有兩間冷氣辨公室 及10'10"高開放式天花。單位有兩洗手間及兩星 盤上下廚櫃，3車位及1上落貨車位。每月基本租 $4,201/$19.25呎另加地稅及管理費月約$1,397， 月租共$5,598。
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1320-4380 No. 3 Road, Richmond
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北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓 下2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。 10'x14'後門上落車位另加3車位。適合車輛 維修\車身噴漆、商業倉儲、承包服務、一般工 業、回收站、餐廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月估計地稅及管理費約$1,819.98。
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1291 W 50th Avenue $7,680,000 溫西 SouthGranville 豪宅，佔地 8288 呎，室內面積 4834 呎，4 房 6.5 浴室及 4 車位。典雅優質室內設 計，採用高級建材，寬敞客飯廳，配置名牌家電和櫥 櫃。二樓設有四套房，主臥室優雅設計更附有水療 設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinston Churchill 中學。
12/14(六)2-4時開放
604 4932 Cambie Street
$1,249,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
1645 Taylor Way $2,999,888
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5 房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
106 5058 Cambie Street $799,000
毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置 優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41st Avenue 天車站。
1895 E 50th Avenue $2,780,000 Killarney 區的獨立屋 8 房 7 衛，佔地 4,121 呎， 室內面積 2949 呎。下層有套房可做出租。 近 小學/中學及公園，生活機能優良，地理位置方 便!!
3 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
825 W 23rd Avenue
$3,475,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者! y
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
2305 567 Clarke Road $648,000 山景一房加書房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000 三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬木 地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮賓服 務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place $999,000 一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位， 1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖氣系統，高 端家電，設有會所設施。鄰近佳廉超市，韓國村，HMart 超市，餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
308 4723 Dawson Street $838,000 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 1045 呎，近 Brentwood 購物中心及天車站、公園、學 校、超市、餐廳等！位置佳，不要錯過!
本期新盤
2106 585 Austin Avenue $638,000 WynwoodGreenByAnthem 朝南的 1 房 1 衛 1EV 車 位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓服務、 健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近高爾夫球 場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位置優越!
504 6537 Telford Avenue $1,129,800 全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
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6 Alder Drive $1,918,000 層獨立屋，4 房 4 衛，室內面積 2521 呎，佔地 4187 呎，設 有雙車房。寬敞的室
806 4900 Lennox Lane $808,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具 和瓦斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市和山 景。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。
1101 888 Carnarvon Street $738,800
衛 1 書房 1 車 位，室內面積 1,152 呎，可欣賞景觀！大 樓設施包健身房、蒸 氣室、派對室等。鄰 近商店、銀行、電影 NewWest 天車 站，地理位置優越， 不要錯過!
140 16433 19 Avenue
$799,900
BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室 內面積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒 器燃氣爐的廚房輔助不銹鋼器具、石英櫃 檯、功能性開放式概念佈局。
本期新盤
5375 Opal Place $2,298,000
獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，佔地 5617 呎，室內面積 2719 呎， 近社區中心和小學、高中。不 要錯過！
12/14(六)2-4時開放
TH-06 8555 Capstan Way
$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛 +1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
1804 9887 Whalley Boulevard
$668,000
北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身 室，室內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳及素里市中 心，荷蘭公園及 KingGeorge 天車站。
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車 位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包 健身房、會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近 天車站、購物中心、SFU、KPU、未來的 UBC
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5
睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及
天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電器 及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。
1201 5580 No. 3 Road $869,000
列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小 學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
618
606-9981 Whalley Blvd.
$425,000
ConcordPacific 建造的 ParkPlace2-1 房 1 衛 1 車位，室內面積 568 呎。毗鄰天車站、 公園、城購物中心，步行即可到 SFU、KPU 和新收購的未來 UBC 校區。大樓設施包括 禮賓服務、保齡球、劇院、健身設施、會議室、 瑜伽室等等！
39 3880 Westminster Highway $1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
12/14(六)2-4時開放
809 3131 Ketcheson Road
$735,000
6746 205A Street $1,598,000 WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 CapstanWay 天車站。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
Block 1 Shaw Lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
4416W.10thAve.,Van.
$12,500,000
溫西 PointGrey 全幢物業，極具發展 潛力！4 層高大樓，地面層 3 個商用零 售單位，另有 15 個住宅，有電梯，優美 內庭園，地下保安車位。家庭社區，設 施齊備，近 UBC 大學，Timble 公園， SpanishBanks 沙灘。住宅單位木地 板、設壁爐、私家露台向北溫群山。
4650NWMarineDr.,Van.
$8,888,000
溫西 PointGrey 海濱豪宅社區，興建 您的夢想家園。罕有良機！地大 7147 （屋前闊 59.06 呎）方呎，Spanish Banks 對面近 JerichoBeach 沙灘，優 美太平洋海景。近沙灘、步行徑、單車 徑及公園。頂尖校區，UBC 大學等。現 有 3621 呎屋，7 睡房 4.5 浴。
4371PugetDr.,Van.
$4,188,000
溫西 Arbutus 區時尚家園，地 4083 呎， 屋 2472 呎，共 3 睡房 3.5 浴。大窗戶，天 然採光，眺望優美山景及城市美景。歐 陸式廚房，戶外陽台設燒烤區。近購物、 公園、公車，短車程至 UBC 及溫市中 心，校網：Trafalgar 小學及 Princeof Wales 中學。
3322SlocanSt.,Van.
$1,999,000
溫東 RenfrewHeights 保養好獨立屋，地大 3672 呎，屋 2212 呎，上層 3 睡房，2 全浴，光 亮客廳，廚房連接寬大有蓋陽台，靚山景。下 層 1 睡房 1 浴，獨立入口。翻新包括：金屬屋 頂、窗及熱水缸，望向公園。校網：Nootka 小 學及 VancouverTechnical 中學。往 Metrotown、列治文及溫市中心十分方便。
#303-4101YewSt.,Van.
$1,468,800
溫西 ArbutusVillage 罕有 2 層 設計公寓。室內寬大約 1700 呎，2 個特大睡房 2.5 浴。主人 房設書房/辦公室。望向一片綠 油油。物業公司管理好。15 分 鐘車程達 UBC。可步行到學 校、購物、公車等。
288E.59thAve.,Van.
$3,288,000
溫哥華心臟地段夢想家園。地 4053 呎，2 層屋有地庫及後巷屋。
共 8 睡房 8 浴，3513 呎，上層 3 大 豪華套房各有套浴室，冷氣，地熱， 2 壁爐，中、西廚房。地庫及後巷屋 獨立入口，收入助供屋。
2609PanoramaDr.,Coq.
$1,998,800
高貴林著名 WestwoodPlateau 蟠龍
12/14 及 15（六、日）2-4 時開放
7878AngusDr.,Van.
$6,688,000
458W.44thAve.,Van.
$5,500,000
溫西豪宅，頂級工料，地 15,112 呎 （87.28x173.15），7431 呎屋，3 層設 計。大堂 3 樓高水晶吊燈，氣派非凡，共 6 睡房加書房 7.5 浴，正層中、西廚房。
寬大娛樂宴會廳特設舞台，專業音響 及燈光，合款客！另有優美花園，一流 享受!
2338UplandDr.,Van.
$2,880,000
溫東 Fraserview 區一手業主，6 睡房 5 浴，2714 呎屋，4523 呎地， 正層 9 呎高樓底，楓木地板，2x6 建築私家後園全圍欄。近 Fraserview 哥爾夫球場及 ChamplainMall 購物商場。
山莊「夢幻街」優美 6 睡房 4 浴家庭屋，
室內 3269 呎，地 7072 呎，3 層有地庫。
正層大廚房連接大家庭廳，大窗望向 後園陽台美景，另有 1 睡房。上層 3 大 睡房。超大主人房有陽台。歡迎約看。
#3207-111W.GeorgiaSt.,Van.
$679,000
溫市中心心臟地段，1 睡房高層 柏文，615 呎，間隔實用。新地 板，新晶石廚桌面。近娛樂區、公 車、海濱及 Costco 大統華及奧 運邨。市中心時尚生活享受應有 盡有。住客會所設健身室、泳池、 桑拿及蒸氣浴室。
5849FlemingSt.,Van.
$1,980,000
優美家庭屋，地（33'x122'）4026
2516ChannelCourt,Coq.
$2,680,000
投資良機！位於交通發展完善地段， 溫西渥列治 Oakrige 區，極具重建潛 力， FSR 4.0 可建 12 層高。地 54'x123'，寧靜街道又十分方便，步 行至 Oakridge-41 天車站。 Van Horne 小學及 EricHamber 中學。
936W.37thAve.,Van.
$5,500,000
罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃 內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方 呎（前濶 64 呎），向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎屋，共 5 房 + 書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街口 至 OakridgePark。EricHamber 中學 校區。
10,300 方呎大地，前濶 100 呎， 極具重建潛力，500 米至 Inlet Centre 天車站，位於高貴林發展 地區內，現有獨立屋，可先買有 穩定收入或自住，未來重建。
方呎，屋 2115 方呎，共 6 睡房 2 浴。地點方便，近購物、餐廳、學 校及公園。每層均有 3 大睡房。
正層廚房連接大後園。有後巷。
#213-1330BurrardSt.,Van.
$465,000
溫市中心公寓，保養好 Strdio 開放式單位，476 呎，向內庭園。租金數入 好。地點方便，近購物、公 車、餐廳、娛樂、銀行等。
6349DumfriesSt.,Van.
$1,798,000 溫哥華中心地段，保養好家庭屋，地 4029 呎，屋 2178 呎，共 5 睡房 2 全 浴。正層 3 房，地庫 2 房，獨立入口， 合成長中家庭，後園寬大陽台，合孩 童耍樂。潛力無窮，近學校、公園、購 物，往大溫各地十分方便，四通八達。
樓花轉讓
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$1,188,800
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房單 位，向東北眺望山 景及城市美景。1 車 位，1 儲物。
156W.62ndAve.,Van.
$1,999,999
優越西區 Marpole 結實平房，來往機場、 列治文及溫市中心均十分方便。R1-1 Zoned，地 4785.5 方呎（41.5x115.32） 平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方 呎。極具發展潛力，可建孖屋、多戶房 屋，先買後重建。此地在 Marpole 發展規 劃內建城市屋。快！
溫市中心
$999,000
#808-1568AlberniSt.,Van.
$1,698,000 著名發展商 Westbank 興建之'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設 計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越 地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及 著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡 有。
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單位， 室內 666 方呎，向東 北眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲物 （價錢另議）。
6653MainSt.,Van.
$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房寬 敞單位。地舖設有傷健人士洗手間。 物業擁有八個停車位，附近街道也 有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。
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溫哥華 JOYCE 天車站高層項目出售 5163-5187JoyceSt$58,880,000
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西區甘比走廊項目總計$39,920,000 4339,4361,4387CambieSt.和 506W27thAve. 新盤
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
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上居下舖性價比超高 Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共
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QuartetbyWesGroup #1007-8533RiverDistrictCr.$918,800 新盤
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榮獲大溫地產局
RE/MAXChairman’sClub 主席會大獎
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$1,699,000
$2,380,000
$2,188,000
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溫哥華西區高品質聯排別墅，位於漂亮櫻花樹內 街，居住面積達 1697 平方呎，3 房 3 衛 1 書房 + 大 娛樂室，邊角單位，明亮舒適，私家別緻前院，高級 用材，手工精細，時尚室內設計，優質地板和櫥櫃， 名牌電器，中央冷氣，開放式大廚房連接獨立後院 ，房間設計寬敞，主人房連接大露台，地下室多功 能廳可用作娛樂室或健身房，2 車位帶 1 電車插座 ，優越公校網 Churchhill 中學和 DavidLloyd 小學， 鄰近各著名私校、購物、10 數分鐘車程到達 UBC， 交通便利。
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區 高尚住宅區豪 華大宅，環境優美，位於漂亮櫻花街道的 街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎 (58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓 底，地處街角位的優勢為室內帶來充足自 然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一 樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫 ，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學 校、購物、植物公園，交通便利，數分鐘車 程到達 UBC 和 downtown 市中心。
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溫西區著名 高尚住宅區
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漂亮西班牙式獨立大宅，佔地達 11,872 平 方呎，位於三角洲 Ladner 環境優美清幽的 住宅區，室內面積達 5,390 平方呎，擁有高級 會所式的設施包括室內游泳池、桑拿房和健 身房，共 5 房 4 浴，一樓設合法獨立出租套間 ，超大後花園，完美地點鄰近中、小學，購物， 公園，交通便利，滿足大家庭自住或投資收 取客觀租金回報，潛力無限。
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溫哥華東區 Fraserview 著名優越住
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
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超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
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售價
$2,550,000
$788,000
$1,050,000
$ 725,000
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$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
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好收入投資物業 $25,000,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。
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$8,998,000
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4290CommercialSt.
$1,695,000
• 8733WestminsterHwy.,Rmd. 全新工業、辦公室出售或租
溫東商用地舖出售 $828,000
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售! • 354E.10thAve.,Van
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位於南溫哥華中心地段，寬大 2,432 方呎，16 呎高挑樓底，有大捲閘上落 貨區，2 車位，前後門出入。1-2zoning 可作多用途工業及辦公室，如室內設 計、會計、建築師、醫生等行業。
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地段
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溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
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2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
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因 12 月 25 日 ( 星期三) 為 ( 聖誕節) 假期及 2025 年 1 月 1 日 ( 星期三) 為 ( 新年) 假期關係，地產金頁將於以上兩天休假。請 地產金頁廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行通 知，不便之處，敬請原諒。
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刊登日期 截稿日期
PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline
2024 年 12 月 26 日 2024 年 12 月 19 日(星期四) 正午 12 時 December26,2024December19,2024(Thursdaynoon)
地產公司預測2025年大溫樓市 成交量增兩成 轉「賣家市場」
根據 Re/Max 住宅物業綜合平均價明年會勁升地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區 7%至超過 138萬元，成 交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。
2025 年 1 月 2 日 2024 年 12 月 26 日(星期四) 正午 12 時 January2,2025 December26,2024(Thursdaynoon)
報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在 2023至 2024 年間上升了 1.2%，由 127.7 萬元升至 129.3 萬元，但成交數量同期由 2.3萬宗下跌2.5%至 2.2萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。 報告預測到了 2025年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年
明報地址：5368ParkwoodPlace,Richmond,B.C.V6V2N1
Tel：604-231-8988Fax：604-231-8026
報告預測，80萬元的柏文單位會
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金頁 • 國際
億萬富翁科技企業 家
和政治捐助者達爾文 迪 森長期擁有的一座史 詩
般的海濱莊園已在聖 地 牙哥上市。
要價？令人瞠目結 舌
的 1 08 億美元，不過 當
你考慮到該房產的奢 華 特徵時，這個數字似 乎
並 沒 有 那 麼 離 譜 私 人海灘上有與舉辦大 師 賽的佐治亞州奧古斯 塔
國家高爾夫俱樂部相 同 的原始白色沙灘，還 有 一艘遊艇－風格的酒 吧 間，僅供初學者使用。
1 億登 場
誓破聖地牙哥成交紀 錄
設計風格似法國凡爾賽宮
如果這個地方的最終售價接近這個價格， 它將創下該地區有史以來最昂貴的住宅房地 產交易記錄，超過今年早些時候以4400 萬 美元的價格出售給私募股權億萬富翁埃貢 德班(Egon Durban)的德爾馬(Del Mar)海濱住 宅。
「由於加州目前製定的海濱建築標準，在 拉 霍亞 的 歷史 上， 從來 沒有 也永 遠不 會 有 像沙堡這樣建在海濱的另一處房產，」房地 產經紀人布雷特·迪金森(Brett Dickinson) 和羅斯克拉克(Ro ss Clark)說。「在這個 位 置毗鄰兩塊地塊的機會非常罕見，再加上賣 方不惜一切代價將法國裡維埃拉帶到拉霍亞 海濱的願景、海堤的建設、酒店內的私人海 灘，以及主屋和賓客住所宏偉的內部和 外 部，都無法複製。
共有10間臥室和17間浴室 總部位於德克薩斯州的 A ff i l iat e d Computer Services公司（該公司於2009年透 過價值64億美元的現金和股票交易被施樂公 司收購）的創始人不久後以約2600萬美元的 價格購買了Spindrift Drive上的兩塊獨立土 地。隨後，他又花費數百萬美元翻新了房地 產開發商Doug Manchester於2005年建造的現 有房屋，並與建築師Drex Patterson和Lisa Krideman合作，以他的法國裡維埃拉之旅為 靈感，打造了一個度假勝地。他還增建了 間寬敞的賓館。
這座佔地0.8英畝、有圍欄和門禁的大 院 坐落在風景如畫的拉霍亞(La Jolla)海濱社區 中，佔地近13,000平方英尺，共有10間臥室 和17間浴室，從三個有利位置可欣賞一覽無
遺的海洋和海岸線景觀。
主住宅內設有七間 臥 室， 面 積 超 過 9,500 平 方 英 尺 ， 由Ti m oth y Corrigan設計，擁有由全球工匠和 製造商製作的家具、大理石地板、 純金裝飾的房間和電梯。除了遊艇 風格的酒吧間外，其他亮點還包括 帶觀景窗並可通往環繞式露台的爐 邊起居室、優雅的橢圓形餐廳以及 帶陽台、書房和雙浴室的豪華主套 房。另設健身中心和水療中心。
「沙堡之家」 配備 電梯直通海岸
毗鄰的三臥室客房 面 積 約 為
3 ,400平方英尺，其中一間配有酒吧的大 房 間展示了一對18世紀的美人魚雕像，滑 動 玻璃門通往池畔露台。該物業的另一個亮點 是前面提到的私人海灘，該海灘直接位於大 海之上，擁有價值約40,000美元的沙灘，還 有兩間小屋、一個海濱「船酒吧」、幾個物 業內洞穴以及通往拉霍亞海岸的門禁通道海 灘。
根據最先報道該房源的《華爾街日報》 報道，迪森之所以出售這棟別墅，是因為他 在拉霍亞度假屋待的時間不像在其他一些住 宅那樣多。除了在達拉斯的主要住宅外，他 還在達拉斯附近的雪松溪湖和墨西哥卡波聖 盧卡斯市擁有休閒房地產。他也經常乘坐超 級遊艇Apogee長途跋涉前往地中海和加勒比 海。
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今個萬聖節，多倫多人少了一個有人形容為夜間鬼影幢幢的去處，對各地包括溫哥華 的遊客來說，遊多倫多也少了個景點，因為兩個星期前，有50年歷史的多倫多民宅地標 「Leslieville娃娃屋」被消失了。
這屋的原來業主被兒子接了去同住，房子連同門前新新舊舊的上千個人偶一併以90萬元 售出，新屋主決定清場，把前院的原有娃娃玩偶清走。
娃娃屋是好是壞，看法很極端，屋主的兒子說，這屋世界聞名，吸引不同的觀光客；鄰居 就說，新業主肯清場，將屋前娃娃人偶全弄走，這是個睦鄰的好方法。
喜歡也好，不喜歡也好，新屋主在清場之前公告天下，於9月29號歡迎各界到場免費拿走 娃娃人偶，到場的，也真是人山人海。
50年來夢一場 「娃娃屋」煙消雲散 走在Queen St. East夾Jones Ave. 附近的Bertmount Ave.，這是一 個寧淨的小區，有些街坊帶著孩子散步或溜狗，亦有人路經回家，走 近37號，感覺開始轉變，那就是曾多次入圍多倫多特色民宅的37號 「Leslieville娃娃屋」。
放在前院的玩具款式包羅萬有，塑膠或木製公仔到飛碟及M&M朱古力 擺設，每件都有點不一樣。唯一相同的是它們經過風雪摧殘，全部帶著 歲月痕跡，有些人偶臉上有疤，頭身分離，甚至肢離破碎，象陳屍地 上，難怪有附近居民認為這間屋予人陰森不安的感覺。
9月底一個星期日，大批多倫多市民來到這裏，希望收集該屋外用作 裝飾玩偶作紀念品。因為該物業出售後﹐新屋主在這天將覆蓋整個房子 的洋娃娃、玩具、小飾品和泰迪熊送出。
隨着多倫多「Leslieville娃娃屋」出售， 新屋主將娃娃們清走，遊客以後去多倫多 便少了一個鬼影幢幢的景點。
新屋主薩瑟蘭（Bradley Sutherland）說：「我們想給市民一個機 會，來這裏看看『娃娃屋』最後一眼，帶走一件紀念品。」他和他的伴 侶上月購買了這個物業。
薩瑟蘭和他的伴侶表示，他們計划翻新這座三房的半獨立屋，但首先 需要處理掉這些具有特色的裝飾品。
為了做到這一點，新屋主與MLSE的Change the Game慈善活動合作， 組織當日的贈品活動。作為交換，來賓被要求為該活動提供現金或網上 捐款。
薩瑟蘭說：「這是一個很棒的組織，幫助多市的青少年，而這座房 子也給多市的年輕人帶來很多快樂，所以我們覺得回饋社會是很好的 契合點。」
米奇老鼠玩具，
有點像萬聖節鬼屋內的裝飾。
鄰居均讚屋主「好人」
娃娃屋的舊主人搬了，但鄰居仍在，對舊屋主於前院放滿殘舊 公仔不覺得有什麼，且不約而同說舊屋主為人友善，雖未至成為 摯友，但大家都是好鄰居。
住在隔壁的男戶主在這裡住了23年，他白頭宮女般話當年，說 搬到這邊時，娃娃屋前院仍是種滿花草，之後開始擺放公仔和玩 具，愈放愈多，但他們從未因此而有過微言或爭執，「我最初亦 有小朋友，會構成不少噪音，但我們兩家多年來都是和諧共處， 大家到可以在自己的前園做喜歡的事吧，我沒任何意見。」
「這是很好的觀光點，吸引市內不同地區的人過來參觀。」與 娃娃屋僅一屋之隔的Charlotte，在這裡同樣居住了23年，指著不 同方向續道，「這邊、那邊的孩子都會過來娃娃屋前玩，我不覺 得現在的佈置恐怖，屋主在聖誕、萬聖節會換上不同裝飾，很有 心思的。」
談到新屋主讓粉絲們拿走公仔或玩具留念，她對活動有所 聽聞，「不過我不會參加了，舊屋主搬走前，我已拿了一個 Spongebob郵箱玩具，已給了孫女做禮物了。」
住在Charlotte旁的Mary，前院的木椅上躺著另一位鄰居的貓 貓，笑說貓貓每天都過來享受獨處時光。「我在這裡已住了30 年，當時娃娃屋的屋主已在，她在大約廿年前開始改造前院，改 放公仔。」
很多原本妝容精緻的洋娃娃， 經風雨摧殘變得蒼白
一街兩側態度不同 和娃娃屋屋主做了30年街坊，她形容對方友善而安靜，不會 對鄰居造成滋擾。問可有對屋前放滿舊公仔覺得反感，她斬釘截 鐵說不會，「日托員工會帶小朋友路經散步，我覺得大家都習 慣了，會ignore（不理會）它的存在，我住在同一邊，所以真的 影響不到，住對面的每天對著感受或會不同，但屋主真的是好人 來的。」
Mary說這些年來這小社區改變了很多，「我的房屋是在1912 年建成的，一路做了不少裝修，現在這條街有不少年輕家庭搬入 來，亦有些選擇大裝修。住我旁邊都是認識多年的街坊，他們都 很和藹可親，就是貓貓的主人去旅行，牠會來我家暫住。」
她知道新業主將會搬進，「我不知道會是誰，亦不知道將來 （娃娃屋）會變成怎樣，我知道他們會讓人領走公仔並希望公眾 會捐款做善事。」問她可會拿件玩具留念，她笑言不會了，「我 的家已夠多物件，不用再多了。」
同側的街坊對娃娃屋沒負面感覺，走過馬路卻是另一狀況，或 許像Mary所說，不是每天對著，不會覺得滋擾。走到對面的幾戶 敲門，有兩人前來應門的都是輕鬆的走前開門，一聽到問及娃娃 屋，就冷冷的說「我們對那間屋不願置評，謝謝」，然後頭也不 會轉身關門，相信他們比新屋主更心急，希望將對足廿年的這個 娃娃陣可以拆走。
娃娃屋放盤時的官方照片 中，顯示前屋主屋內亦有 很多人偶收藏品。
期待新屋主帶來新氣象
打開前門鐵閘，經過已褪色的塑膠娃娃，的確有點陰森， 跟前屋主想透過娃娃為途人帶來歡樂的原意有點格格不入。
從玻璃木門望入屋內，所有傢私已搬走，柚木色地板米白牆 身裝修是舊派風格，但配合向西的後院，接近黃昏時屋內感 覺算是窗明几淨。
娃娃屋已建成逾1世紀，有3房1.5廁，7月放盤時叫價 999,000元，新業主最後以90萬元買得心頭好，不過相信要用 上數個月時間進行內外裝修才能入住，當中首要的，是清除 前園的娃娃陣。
新屋主於9月29日星期日，早上10時到下午2時，讓公眾到 前院揀選喜歡的公仔或玩具回家留念，還呼籲前來的娃娃屋 粉絲帶現金或食物來捐贈，他會捐給病童醫院或食物銀行， 捐贈不設上下限，大家可隨緣樂助。
問街坊這可否算是一個建立鄰里關係的好開始，她們點 頭稱是，相信不止這邊街的鄰居，就連對面街看來不欣賞娃 娃屋的街坊，都會期待新屋住為「後娃娃屋時代」帶來新 景象。
一切布置是要讓人開心 對不是「娃娃屋」的左隣右里而言，「娃娃屋」幾乎被描述為世界 名勝，當然，這也可能是賣屋經紀的促銷技倆，說這屋「幾十年來一 直吸引著多倫多人和來自世界各地的遊客的注意」。
這棟半獨立式兩層住宅的主人Shriley Sumaisar的兒子Tom Sumaisar說，他母親在這裡住了50年，但由於健康狀況不佳，她已經 無法獨居及無力維修屋子。他說，他母親最初對園藝充滿熱情，會在 前院種植幾個花壇，市政府曾為此給她頒發過獎項。
但後來花園變得難以料理後，母親就開始用娃娃、玩具和其他獨特 的物品裝飾屋前草坪，希望給世界帶來歡樂和愛。從那時起，他說這 引起了鄰居的注意，許多當地居民都捐獻了自己的玩具，令「展品」 越來越多，並得到鄰居的喜愛。隨著屋前的擺設越來越多，這棟房子 開始在社交媒體上走紅。
Sumaisar說，他媽媽特別喜歡用音樂和燈光創造萬聖節和聖誕節等 節日的主題展示。她做了這一切，是為了「讓人們開心」。
他還說，這裡的大多數人都很喜歡這裡，這裡讓他們開心不已。他 媽媽就是那種喜歡讓每個人都開心的人。
但當問到新屋主會不會保留這「景點」？Sumaisar說：「誰買了這 房子，我猜都會做出清場的決定。」
買下這房子又決定清場的，是位工人，他說是用了90萬元買下來， 比叫價低了10萬元。
www.mingpaocanada.com/van 金頁 • 按揭百科
逆轉按揭貸款問與答 (下) 今期還是繼續逆轉按揭問與答！
逆轉按揭是一按或二按？
逆轉按揭是一按。如客戶巳有貸款在物業上，逆 轉按揭銀行會幫客戶還掉現有的一按，客戶不需要 自己提早付清。
客戶現時物業有按揭，是否需要還掉 現時按揭才可登記逆轉按揭？
逆轉按揭銀行律師在成交時會幫客戶安排一 切，讓客戶安心轉到逆轉按揭。即不用再供款給現 時的貸款機構銀行。
如客戶欠原有銀行$500,000，逆轉按揭貸 款額為$600,000，律師會為客人還掉原有銀行 $500,000，多出來的$100,000扣除其它費用後， 餘數歸客人自行分配用途。
做了逆轉按揭，可否再安排二按？
是可以安排二按。但二按必須得到逆轉按揭銀行 批准。另外二按是安排在不同的貸款機構，因此客 戶需要自行每月定時付利息。這不同於逆轉按揭一 按，客戶可選擇不供款或只供利息。
做了逆轉按揭，可否轉走到另一間金 融金融機構再融資？
如果客戶的收入或信貸評分改善，又或子女有足 夠收入可作擔保人，我們可以安排轉到另一間金融 金融機構如銀行，地區銀行等再融資。
逆轉按揭合同最少要做多少年？
一般是5年期，客戶可選擇1年、3年和5年利率。
如客戶選擇1年利率，第2年重新定一個新利率，如 此類推。
如提早還款，是否需要罰款？
這是一個5年期合同，如客戶提早全部還款，是需付 罰款。不過客戶有每年部分還款優惠，減低欠款。
逆轉按揭銀行可否強拍我的物業？ 如果物業保養得當，不作非法用途，銀行絕不會收回 拍賣。逆轉按揭是政府特許給長者的終身貸款，讓長者 不用擔心年老生活。
逆轉按揭期間，我可否出售物業？ 如一般銀行按揭一樣，客戶可以隨時出售物業的。因 為業權在客戶手上，銀行只是註冊一個貸款在物業上， 跟普通按揭一樣。
逆轉按揭貸款銀行是否大銀行？ 對！是甲級大銀行機構，評級等於“A”級銀行，是專 門安排逆轉按揭貸款，不作其它銀行業務。根據政府批 准的計劃，為長者服務。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC.
金頁 • 命轉乾坤 「五鬼運財化官非」 2017年中筆者被一間國際電子網絡公司請到其位於三藩 市的公司及廠房勘察風水。這間廠房於三藩市的海灣旁，三 邊環水，後有小山丘有靠。在風水外局來看，可算是山水有 情，來龍有氣，而水局能聚吉旺之氣，本主名聲錢財興旺之 局，而事實上，該公司自2012年搬入此宅後，生意不錯是蒸 蒸日上，但可惜踏入2016年，公司的業務便急轉直下，理因 主要得力的員工辭退的退又或是有病痛身亡，加上兩位老 闆反目不和，員工變得無所適從，最後更因版權問題而惹上 官司。筆者是其中一位老闆的多年好友，故此便臨危受命， 前去排危解困，希望以玄學風水之術不單可以對公司納福增 財，也可以對這兩位認識卅多年的老拍檔重拾友誼。
不論商舖廠房或是家居風水也需要配合主事人的八字五 行喜忌來使用，否則不管屋宅的風水形局怎樣吉旺，唯因宅 命不合最後也主破耗。因此，我們必須要先了解商舖廠房主 事人的五行喜忌。
這個機構雖然是有兩名主要股東，但日常運作都是由筆者 的好友米奇主理，而另一位莊臣原本只是一個投資者，但是 因為其太太外家也是從事同一種商務，故此便經常在他面前 諸多意見，最後也因這些是非以至多年好友反目不和。
細看米奇的四柱八字是甲木命，該以火為用，而自以為認 識風水的莊臣太太，在公司裝修上為了配合自己老公庚金強 命，卻硬將公司大部分的裝飾、家具、日用品等，都採用屬火 （紅、紫、粉紅等顏色）的系列，甚至乎所有高級主事人的辦 公室坐向，都是以坐北向南（南為離火）為主。唯此一弄，他 卻捉錯了用神。以為庚金強造，一定要以火煉金成器，但其
丈夫莊臣基本上是五行俱金，甲乙木左右相夾，又得月令亥 水生旺，故為身旺而不需特別安排火來煉金。加上米奇也為 身旺之命，每天公司的運作都是由他來統籌主理，故在五行 喜忌上應該以他為主，此命強甲之木宜用官殺酉金來制，故 金為喜神，因命局之用神，宜位於天干，且以不傷日元為合， 故火盛則對命主有剋泄之見，日久於這樣火盛的環境下工 作，必有生意敗破、口舌是非，上下不和反叛之見，實為公司 風水佈局有誤及老闆兩人命格有刑沖然也。
從建築物之外局去勘察，得出為坐丑向未，而大門向方 納氣是五行的巳酉丑，兌金局之氣，在三元宅運計算上，乾 （九）、坤（七）、艮（六）、兌（四）屬西四宅，而兩位主事人 本命卦同是坤命，也是西日命，故可說宅命相配。
同時向方納的是剝卦，行門在丙，丙納艮（六），無論是門 向宅命都屬西四命卦，由此看來，命主本配於此方建立其屬 於網絡業務的生意的，可惜的是根據宅運來算，命主的寫字 樓本應選於南方丁火之位，丁火是辛金的官星，有利人緣及 事業的發展，而兌丁巳酉丑，宅運數四，與宅主命卦坤一相 加，得五，為巨門財星之氣，在行業上可得名利兼得，無奈其 現今的寫字樓卻於北方坎水之位，與屬火的網絡行業有「火 水未濟」之刑沖，故建議馬上將辦公室遷移至丁火之位，則 可有趨吉避凶之效。
此外筆者再為其公司廠房佈一個「五鬼運財」之風水局。 利用向山為山地剝卦，上六下一，水龍六，坤乙無向，山龍一、 艮丙不見水，故借山地剝的錯卦「澤天夬」，即是將大門玄 關的右手邊放一能擺動的魚尾鐘，以金水生旺左方青龍木之 吉氣。
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此外將公司在甲方的退方位改到丑位上，避免巳酉丑金氣 在庫位倒流。
此外因公司寫字樓與廠房中間有一條超過百米的長走 廊，在風水學上形成「尖劍煞」，這個也是合伙人不和及惹上 官司的主要原因。故建議在走廊頭尾都設一木門，日常保持 關閉，然後在兩度木門外左右方各放一盆植物，則會有趨吉 避凶之效。
然後公司的顏色應由啡色改為奶白色為主，此外不用地 磚，改為用淺色的木質地板，以水生木，木來生火。方可化泄 命主及公司面對的問題。
最後是外局巒頭，雖吉但卻見有前闊後窄地收入形成「吐 火嘴」，主有員工口舌是非，不戀於位，甚至反叛之見。
化解之法應在公司大門前方設一圓形流水擺設，而在水 池八個方位都放置條金屬錦鯉，則可得火剋金為官殺，強金 再得火煉成器，商貿激盪當能生財化煞。
在風水佈局後不出九個月，命主再禮聘筆者到三藩市為其 新公司的IPO新股票上市作開幕嘉賓，言談中告知他們兩位 老闆已經和好如初，公司的生意亦愈見壯旺，官非不單完全 解決，更與對方合組聯營公司，以開展東南亞的生意，可算 是反凶為吉，此亦為風水助人的一大例證也。
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收拾冬季衣帽間 又是衣櫃換季的時候，將夏 季短衫和背心收起來的時候。
種應果斷放棄的物品
事實上，雜亂的衣櫃會讓每天 早上穿衣服變得困難，更難表 達你的個人風格。但季節的變 化標誌著透過衣櫃清理進行 重組的最佳時機。
扔掉你不想要或不需要的 物品是整理衣櫃的最佳起點， 但有時很難決定哪些東西該 留下，哪些東西該去掉。
我們向一位時尚造型師和 兩位專業組織者求助，在每年 清理的衣櫃期間遵循他們的 建議，它很快就會看起來乾淨 整潔。
▲ 1 ) 不合身的衣 服
想要保留不再合身的舊衣服是可以理解的 —尤其是當你希 望 它們再次合身時——但它們佔用了寶貴的衣櫃空間。
經過認證的專業整理師Mindy Godding表示，壁櫥裡堆滿了 不 合身的衣服，可能會分散你今天可以穿的衣服的注意力。要麼 將 它們放在長期存放地點（例如閣樓或車庫）中按尺寸標記的箱 子 中，要麼捐贈它們以騰出衣櫃空間。
▲ 3 ) 笨重的衣 架
▲ 2 ) 損壞、污漬或撕裂的物 品 無 論 你多麼喜 愛 一件 衣 服，如果 它 被損 壞 、弄髒或 充 滿破 洞 和 撕裂 ， 你穿 它 的可能性 有 多大 ？ 如果你幾 個 月來 直想使用 你 的
縫紉 工 具或 將 它們帶到 裁 縫處 ， 那麼現在 是 時候 這 樣做了， 統 計 數據。否則，那些損壞的物品就必須消失。
「捐贈可穿戴物品，重新利用破洞的襪子和舊T 卹進行除塵 和 清潔 ， 扔掉 舊 內衣和任 何 無法 修 復的東西 ， 」時 尚 造型師、 編 輯 和影響者奧德麗·凱特·洛佩茲(Audree Kate López)說。此外， 舊毯 子 和毛 巾 可以捐贈 給 動物 收 容所，即 使 它們 有 洞或污漬 ， 也 可以充分利用。
就 像 鐵 絲衣 架不 適 合 你 的衣 櫥 一樣 ， 笨重的衣架也不適合。它們佔據 了寶 貴 的 壁櫥空間，也應該更換為細長但 堅固 的 衣 架。不過，韋斯確實建議為西裝 和其 他 正 式服裝保留一些更大、更堅固的 衣架 ， 以 更好地保持其形狀和重量。
▲ 4 ) 鋼絲衣 架
乾洗店可能沒有這些衣架，但鋼絲衣架不 屬 於你的衣櫃。「雖然鋼絲衣架很纖細，不會在 衣 櫃裡佔用太多空間，但它們非常脆弱，可能會 扭 曲你的衣服形狀，」經過認證的專業組織者薩 里 特·韋斯 (Sarit Weiss) 說。
在 清 理衣櫃期 間 ，用 同 樣纖細但 更 堅固 的 替 代 品替換鋼絲衣架，例如天鵝絨衣架。作為額外 的 好處，它們將使你的衣櫃看起來整潔乾淨。
▲ 5 ) 乾洗 袋 你的 衣 櫃裡 可 能至少藏 著 幾個 乾 洗袋，但 它 們 應該直接丟進垃圾桶。你在乾洗店聞到的氣味 是 乾洗過程中使用的空氣中的化學物質造成的。
「乾 洗 袋可 以 將那些可 能 對你 的 織物有害 的 化 學物質捕獲起來，」G od d i ng解釋道。此外， 薄 而脆弱的塑膠會讓你的衣櫃看起來不整潔。
• 安居樂業 ▲ 6 ) 刮腳的鞋 子 很多人都有一雙（或兩雙、 三 雙）超級酷但是穿起來極度不 舒 服的鞋子。韋斯建議，考慮在 清 理衣櫃時捐贈或出售它們，這 樣 你就有更多空間放置你喜歡穿 的 衣服。這也為你創造了獲得另 雙既時尚又舒適的可愛鞋子的 空 間！
▲ 8 ) 免費贈 品 活動中的免費 T 卹、 贈 品袋以及朋友送的舊衣 服 都是貼心而慷慨的禮物 ， 但僅僅因為它是免費的 並 不意味著你會想穿它。
如果你在一段時間內 沒 有佩戴它們，「請將它 們 捐贈出去，以便其他人 可 以賦予它們新的生命， 」 洛佩茲建議。
▲ 7 )C o sp la y 服 裝
如果你是萬聖節或化裝舞會的忠實 粉 絲，你手邊可能有一堆舊服裝。即使你 打 算再次穿著它們，它們也不屬於你的 衣 櫃。「服裝可能會讓人絆倒，因為從技 術 上來說它們就是衣服，」戈丁說。「 然 而，這些很少磨損且通常體積龐大的物 品 會佔用日常衣服寶貴的存儲空間。」
要麼將服裝存放在遠離衣櫃其他部分 的 輔助空間中，要麼捐贈你永遠不會再穿 的 舊服裝。
▲ 9 ) 只穿過一次的晚宴服 裝
正裝是很棘手的，因為它通常很昂貴 ， 但通常很少磨損。如果你有穿過一次並 且 可能不會再穿的西裝或連身裙，韋斯建 議 捐贈或出售它們以釋放寶貴的衣櫃空間。
或者，你可以將很少穿過的正裝借給 家 人和朋友，他們可能會在即將舉行的活 動 中充分利用它。
DIY 三層懸掛多用途架 為室內空間添色 彩 正在尋找一種展示室內飾品和多肉植物 的 方法 嗎？ 今天 將向 大家 展示 如何 使 用 簡 單的 木工 工具 製作 質樸 的三 層木 製 懸 掛花盆，並用繩子和木材來固定植物。
DI Y懸掛式花盆是展示您的園藝技能 和 儲 存植 物的 「終 極方 式」 ，這 樣它 們 就 不會妨礙窗戶並獲得充足的陽光。
• 家居 木材和板材佈局指南 剪 工 具
1)3/4”x2'x4'膠合板/木板
2)1"x2"x8'長條木板x2
3)3/8"x8'天然馬尼拉扭繩x2
4)圓鋸
5)電鑽
步驟一 ： 測量並切割木材至尺 寸
使用上面的 木 材和板材佈局指南剪出DIY掛架的所有材料。使 用 1”x2”x8'長度的木材進行裝飾。您總共需要12件裝飾件（每個架子 四件裝飾件）。使用3/4”x2'x4'膠合板切割三個不同尺寸的正方形。
最大的正方形尺寸為1 5x15英寸，第二大的正方形尺寸小四英寸 ， 為11x11英寸。最後，最小的正方形將為7x7英寸。 步驟二
： 為繩子鑽 孔 您需要在每個正方形的角上鑽四個孔，以便將繩子穿過。首先 在 每個角的頂部測量一個 1x1 英寸的正方形。標記每個正方形的中心 以 進行鑽孔。
使用鑽頭和1/2英寸鑽頭在每個角上鑽一個孔。
對所有三塊方形木頭重複此步驟。每塊木板都將成為您的 3 層掛 架 中的一層。
步 驟 三 ： 粘 合併 釘住 裝 飾
取一 塊 7 英寸的架板和一 塊 8 ½ 英寸的裝飾板，並將角與 4 5 度 切 口 對齊。將裝飾板置於板的中心。架子上方和下方會有 3 /8英寸 的 偏 移。
用膠水和釘子粘在一起。將下一個裝飾板 與 4 5 度切割相匹配 。 重 複此過程並安裝第二塊裝飾板 。
對 第三 塊裝 飾板 重複 上述 步驟 ，並 按照 相同 的過 程完 成第 四 面 。 對11英寸和15英寸架板重複這些步驟 。 步 驟 四 ： 打 磨每 個 架 板 （ 如果 需要 的話 還可 以塗 漆 ）
根 據木 材的 狀況 ，使 用帶 有細 砂紙 的軌 道砂 光機 打磨 並完 成 懸 掛 花 盆的 每一 層。 粗糙 的表 面需 要首 先使 用粗 砂礫 。如 果您 選擇 對 3 層 架子進行染色或油漆，請在進行下一步之前這樣做 。
步 驟 五 ： 用 繩子 支撐 你的 架 子
架子將由架子每個角下方的結支撐。找到每 根 3 / 8 英寸繩子的 中 間 並系一個環。
將繩子拉長，使四根繩子的長度均勻。測量距環 1 4 英寸的距 離 ， 並在所有四股線上均勻地標記一條線 。
在 2 7英寸處測量另一條線， 在 4 0 英寸處測量另一條線。將每 根 線 穿 過 7 英寸架子上的孔並打結。 對 1 1 英寸 和 1 5 英 寸 架 子 重 複 上 述 操 作。
在 擰緊 之前 ，可 能需 要調 整結 以使 架子 保持 水平 。檢 查架 子 位 置 後剪掉多餘的繩子。可以調整長度以適應架子上較高的物體 。
步 驟 六 ： 享 受 您 的 D I Y 懸 掛多 用 途 架
將 架子 掛在 天花 板上 的加 固掛 鉤上 。如 果您 要使 用架 子懸 掛 小 盆 栽或植物，則可以將其放置在光線充足的區域 。
在家飼養寵物，不等於 要 放棄家居美學，如何把寵 物 家具，融合大廳的設計， 需 要技巧，更需要智慧。
優雅寵物家具 打造貓狗共樂的溫馨天地
世界各地的設計師一直積極為一眾 世界各地的設計師一直積極為一眾 主
主
子，打造出美觀又不過時的貓狗 用 品，不但能完美融入你的家居設計主題， 更加強你與主子們的互動交流，為生活增 添更多趣味！
1 . 韓風貓樂 園 子，打造出美觀又不過時的貓狗 用 品，不但能完美融入你的家居設計主題，
1 . 韓風貓樂 園 參考以下設計，為家中的喵星人和汪星 人添置一點「小確幸」吧！
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貓 咪在 家中 活動 範圍 廣 ，有時添 置 太 多玩具，會破壞 客 廳觀 感。 韓國 設計 公 司Jiyoun Kim Studio首席設計師Jiyoun Kim為寵物用品品牌Milliong，打造了專 為喵星人而設的Three Poles系列，帶來
貓 咪在 家中 活動 範圍 廣 ，有時添 置 太 多玩具，會破壞 客 廳觀 感。 韓國 設計 公 司Jiyoun Kim Studio首席設計師Jiyoun Kim為寵物用品品牌Milliong，打造了專 為喵星人而設的Three Poles系列，帶來
▲遊玩架時尚又耐用，應可受主子們歡迎(圖片：Jiyoun Kim Studio)
▲遊玩架時尚又耐用，應可受主子們歡迎(圖片：Jiyoun Kim Studio)
2 . 日式小御 宅 2 . 日式小御 宅 日系風格似乎在室內設計中 永 遠不會過氣，不論任何時代的 設 計主流，日風總能佔一席位。 這
磚 紅色 的遊 玩架 和小 睡床 ，讓 彼此 在 同 一屋簷下和諧共樂。
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簡 約 的線條設 計 能輕 影 襯搭不同 風 格 的 居所 裝潢 ，不 用再 擔心 寵物 用品 會 令 住所雜亂無章了！
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日系風格似乎在室內設計中 永 遠不會過氣，不論任何時代的 設 計主流，日風總能佔一席位。 這 款於ALOT Living有售的可愛寵物 屋，設計來自泰國品 牌 B a rk ëte k 並於當地製作，除了充當貓狗 的 私人天地之外，更可兼作茶几 ， 用來擺放小盆栽或小飾品最佳 ， 大、小家居同樣適用。
款於ALOT Living有售 的可愛寵物 屋，設計來自泰國品 牌 B a rk ëte k 並於當地製作，除了充當貓狗 的 私人天地之外，更可兼作茶几 ， 用來擺放小盆栽或小飾品最佳 ， 大、小家居同樣適用。
圖片：ALOT Living
圖片：ALOT Living
3 . 現代輕工業風狗
3 . 現代輕工業風狗
屋 熱愛粗線條和現代風格的狗主，不能錯過 款由加州創作室RAH:DESIGN設計的型格寵物 立屋MDK9 Dog Haus！所有產 品均於美國製造， 質 素有保證。
熱愛粗線條和現代風格的狗主，不能錯過 這 款由加州創作室RAH:DESIGN設計的型格寵物獨 立屋MDK9 Dog Haus！所有產 品均於美國製造， 質 素有保證。
小屋以巴西柚 木
精製而成，再加上 水
小屋以巴西柚 木 精製而成，再加上 水
泥和鋼材，加強現 代
工業業風味。粗獷 卻 不等於不舒適，柔 軟
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的記憶海綿床墊可 讓
狗主自訂用色，甚 至
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為愛犬訂製「專有 門 牌」呢！
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牌」呢！
圖片：RAH:DESIGN
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安居樂業 P30-32
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金頁 • 置業資訊
老夫婦買樓 屋契加兒媳名 子鬧婚變 險被瓜分 1/3 業權 官指女方未能證明贈與 無權分產 一位正在申請移民加國的華人男子，與一位加拿大本地 華人女子結婚後，為了方便父母購買房產，在業主名單 上加上妻子的名字。後來婚姻破裂，其妻子要分享該物 業三分一業權，幸好法官認為當時屋契上加上女方名字 只屬信託形式，並非贈與，判房產業權屬男方父母所 有，該女子不能分享。
男子趙某（音譯： Zhao）於 2019 年 10 月在魁省加蒂諾市 （Gatineau）與女子周某（音 譯： Zhou）結婚。原本還要在中 國大擺宴席，但爆發新冠疫情， 計劃無法實現。
趙某的父母於 2020 年 2 月返回 加拿大，周某則在當年 3 月搬去 與趙某及其父母居住。但僅僅 7 個月後，兩人在 11 月分居。這一 段維繫了一年的婚姻，其中有 7 個月是處於同居狀態。
趙某的父母經過 40 年辛勤工 作，積累一些財富，想在加定居 安享晚年。 2019 年，他們想在渥 太華或附近購買一幢房子或一個 農場作為退休居所，因此將畢生 積蓄中的一大部分，轉入他們和 兒子所擁有的加拿大銀行帳戶， 首先用於支付趙某的學費，然後 用於購買他們的退休農場和移民 費用。
◀▼華人男子婚姻破裂，其前妻要分享物業的三分一業權。圖為渥太華市郊街道。
他們於 2019 年 5 月抵達加拿大 時，因受非永久居民或公民的身 分所限，無法在加拿大購買農 地，因此改為購買房屋，並於 2019 年 7 月購買第一個物業，登 記在兒子趙某的名下。
購房 56.23 萬元全由父母支付
購房的 56.23 萬元都是由其父 母以現金支付。
此後，一家三口都居住在這房 產內，直到趙的妻子周某住進 來。
2020 年 2 月底，趙的父母還花 6.6 萬元買了一輛 Lincoln Navigator 四驅車，並以周的個人 名義登記為車主。
後來趙的父母又在渥太華花了
69.5 萬元購買了第二個房產，一 家四口都搬去新家，舊屋則用於 出租，後來又賣掉。
無論是在新居還是舊居期間，
這一家四口幾乎所有開銷，包括 地稅、保險、水電和維修、四驅 車的各種費用，都由趙的父母承 擔，因趙某仍不是永久居民，找 不到全職工作，而其伴侶周某的 收入也很低。
女父擅自駕走變 賣四驅車亦不當 但小夫妻分居後，周父在未 經趙某及其父母的同意，就擅 自上門將四驅車開走，並以 4 萬 元的價格售出，售車款項未給 趙某一家。
趙某和周某在如何分割家產上 亦出現爭執，趙認為這是他父 母全額購買的房產和汽車，屬 於婚前財產，周不應分享；而 周則認為她是豪華四驅車的合 法所有人，是前夫對她的贈 與，同時第二個房產她也應有 三分之一的業權。
魁省高等法院的奧德特（J. Audet）法官認為， 當物業的業 權在某人名下，但此人 「是受託 人或沒有參與購買 」 時，只能以
信託方式為另一方持有該物業， 有義務將該物業歸還給真正的業 主，除非此人能證明該物業是被 有意贈與。
本案中，周未能出示證據證明 她獲得贈與，相反現有證據表 明，趙父趙母從未打算將第一處 物業和車輛贈與他們的兒子。之 所以將業權放在趙某和周某的名 下，是考慮到老夫妻不熟悉加拿 大，也不會說英、法語，不知道 加國的法律制度如何運作，也不 知道買車、買房、買保險和申領 車主證等流程，很大程度上依賴 對英語程度很有限的兒子。
簽署購房、購車協議時，趙父 趙母並沒有尋求獨立的法律意 見，不了解將業權登記在兒子一 人名下可能產生的法律後果。但 無論如何，房產是老夫妻用自己 的錢買來自住的，儘管他們也希 望兒子能和他們一起居住。
用於購買房產的部分資金，來 自於趙某名義開立的銀行帳戶， 但帳戶中的任何資金，都是由其 父親存入的，並且是為了全家永
久遷居加拿大的目的。換句話 說，這些錢都是趙某父母的錢。
至於四驅車的車主也以周某的 名字登記，是考慮到作為魁北克 省居民的周某，能夠申請到更便 宜的汽車保險，而實際的保險費 用，都是由趙父趙母來支付。
另外車輛從購買到最後被周某 的父親偷偷賣走，這一段期間都 是由趙某及其父母使用，後者才 是這輛車的真正擁有人。
對於第 2 處房產的業主名單上 有周某的名字，法官認同趙某的 說法，即根據移民顧問的建議， 如果趙某和周某有共同的物業， 對於趙某申請永久居民身分會有 幫助。這一處物業的房款，全部 都是由趙父趙母支付。很明顯這 對夫妻並沒有將房產贈與周某， 或者讓她分享三分一業權的想 法。
綜上所述，法官最後判決。趙 父趙母是兩處房產的唯一實益擁 有人，也是那輛 2020 年款 LincolnNautilus 四驅車的唯一實 益擁有人。
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新盤 投資良機
西區 ArbutusW11/12 街 ，高尚地段，鄰近未來天 車站，具升值潛力，9 間分 契式旺舖，現有 8 間已出 租，可合併或單獨購買， 歡迎查詢。
#811-933SeymourSt.,Vancouver
$775,000
開發良機
列治文近壹路南北向大地 10,953 呎，73x150，開發商 良機，屋 29 年，4395 呎 7 房 5 ���� 廁，3 車房，地點方便，鄰 近中小學，社區中心，餐館， 超市，銀行等。有機會與鄰近 地合併發展聯排別墅。
#2505-777RichardsSt.,Vancouver $738,000 高層有景
本那比全新公寓，200 呎特大 陽台，景色宜人，實用 945 呎 2 房 2 廁，連一 EV 車位，全屋木 地板，高級廚櫃、家電，特大雙 門雪櫃，超級豪華會所，室內外 泳池、電影院、籃球場等，鄰近 天車站，購物中心，Brantwood Mall 等，請約看。
溫市中心複式 LOFT 單位， 客廳樓高 15 呎，1 房 + 書房 包壹車位，新裝修廚房，廁所 ，油漆，木地板，不銹鋼家電， 地點交通方便，鄰近購物，食 肆，圖書館等，可短租，請約 看。
梅嘉明 FredMoy 604-830-3938
市中心 TelusGarden 壹房 加書房連壹車住，515 呎
#432-9500OdlinRd.Richmond $868,000 新盤
列治文市中心 9 呎高樓底單 邊單位開揚光猛 1027 呎，2 房 2 廳，特大廚房帶早餐廳， 包壹車位，新油漆，地氈隨 時住，會所，健身房，鄰近 Walmart，酒樓食肆，交通方 便。
西區 Cambie 街 近市政廳旺舖 新盤
西區餐館 出讓 $438,000
露台 85 呎，豪華會所設備 一流，地點方便，容易出租 ，鄰近天車站、購物中心， 適合自住或投資，請約看。
4031WilliamsRoad,Richmond $2,880,000 SOLD SOLD SOLD SOLD $1,880,000 $1,880,000
經營多年餐館，有酒牌， 約 3,000 呎，門面寬敞， 停車方便，廚房設備完 善，有儲物室，適合各類 餐飲食肆，機會難逢。
更改截稿日期 因 12 月 25 日 ( 星期三 ) 為 ( 聖誕節 ) 假期及 2025 年 1 月 1 日 ( 星期三 ) 為 ( 新年 ) 假期關 係，地產金頁將於以上兩天休假。請地產金頁廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日 期，恕不另行通知，不便之處，敬請原諒。
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刊登日期 截稿日期 PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline
2024 年 12 月 26 日 2024 年 12 月 19 日(星期四) 正午 12 時 December26,2024December19,2024(Thursdaynoon)
根據 Re/Max 住宅物業綜合平均價明年會勁升地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區 7%至超過 138萬元，成 交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。
報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在 2023至 2024
地址：5368ParkwoodPlace,Richmond,B.C.V6V2N1 Tel：604-231-8988Fax：604-231-8026
年間上升了 1.2%，由 127.7 萬元升至 129.3 萬元，但成交數量同期由
報告預測到了 2025年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年
2.3萬宗下跌2.5%至 2.2萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。
該綜合平均價預料會上升7%至 138.35萬元，成交量會躍升20%。
該地產公司分析，明年主要推動市場的買家是首次置業人士和 「細屋搬大屋」的業主，各類住宅中預料獨立屋的成交最為活躍。
2025 年 1 月 2 日 2024 年 12 月 26 日(星期四) 正午 12 時 January2,2025 December26,2024(Thursdaynoon)
120萬至150萬元的獨立屋會最 「搶手」。 柏文城市屋首置買家主導 至於柏文和城市屋，明年預計也是由首次置業買家主導，最活躍 一類是平均80萬元的單位。 報告指出，城市屋買家會看準 90 萬至 110 細屋的退休人士，則會以單層城市屋或大柏文單位做目標，即萬元的單位；而反向換70萬 至 100萬元為優先選擇。 就卑詩省其他分區，報告預測維多利亞平均價升 4%至 100.4 萬 元，成交量會多5%，市場環境也改為賣家市場。溫哥華島的平均價 估計會漲4%至 75.8萬元，成交量升幅更高達一成，但屬平衡市場。
報告預測，80萬元的柏文單位會 「搶手」 。
新盤
R
RE/MAXSelect Properties2008-2023 個人銷售業績第 1 名
RE/MAXWesternCanada2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名
RE/MAXWesternCanada2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名
RE/MAXWesternCanada2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名
RE/MAXWorldwide2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名
RE/MAXDiamondClub2008-2018，2021，2023 鑽石榮譽大獎
RE/MAXLifetimeAchievement2010 終身成就獎
RE/MAXCircleofLegends2012 最高榮譽傳奇獎
RE/MAXLuminaryofDistinction2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，超過 35 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！
PointGrey 獨特華麗豪宅
4528 LangaraAvenue
星期六 2-4 時開放 $9,980,000
星期日 2-4 時開放
$7,500,000
4,361 呎，5 臥室+書房，4.5 廁，由著名建築商和名設計師 心打做的華麗豪宅！擁有開放式概念的豪華舒適感，落地大窗，高天花樓底 ，玻璃式樓梯配優質實木地板，時尚高品味設計，細節優雅，廚房和中廚配高端廚具電器，保安智能監控系統、家庭影院、桑拿、酒窖、 娛樂廳，地熱，清新換氣系統，空調等。入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小 學，近著名私校 WESTPOINTGREYACADEMY ，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC，僅數步之遙到 Locarno 公園、SpanishBanks 和 Jericho 海灘。必看!
Dunbar 全新豪宅
4007W.19thAvenue
溫西受歡迎的 Dunbar 區，全新建造的坐北朝南獨立屋！地 33x122.1(4,029.30 呎)，室內約 2,967 呎，5 臥室+書房，6 浴。 開放式佈局概念，寬敞明亮，挑高設計，玻璃式不銹鋼樓梯，優質木地板，現代 開放式廚房配高端櫥櫃電器及中央大島台 ，葡萄酒冰箱，空調，清風系統，地熱，安保視頻監控系統，雙車庫等。地庫有 2 卧室可供合法出租。位於最佳學區，幾步之 遙到 LORDBYNG 中學及 QUEENELIZABETH 小學，CAMOSUN 和 PACIFICSPIRIT 公園，毗鄰私校 ST.GEORGE’S ，CROFTONHOUSE，WESTPOINTGREYACADEMY 和 UBC 大學都是僅數分鐘車程。交通購物均極便利。必看！
1628NantonAvenue
溫哥華久負盛名的 SHAUGHNESSY 區地段豪宅，周圍環境優美，百萬豪宅 林立。佔地 75x124.9(9,367.50 呎)，室內約 5,235 呎，8 房 ( 樓上 5 房)，6 廁 + 書房，寬敞通亮設計，採光充足，高挑樓底配上大型的水晶吊燈，帶領進入客 廳及餐廳，開放式寬大美食廚房，室內多處採光，給人感覺明亮，舒適安逸，地 庫設有桑拿房，陽光明媚朝南後院，後院龐大，有安全柵欄包圍。入讀 PRINCEOFWALES 中學和 SHAUGHNESSY 小學，近著名私校 YORK HOUSE，LITTLEFLOWER 和 ST.GEORGE'S，UBC。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開 放式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智 能系統，自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。專業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近
$4,380,000 Kerrisdale 50x135 呎大地
2069W.46thAvenue
西區 KERRISDALE 黃金地段的物業，坐北朝南，環境優雅。地大 50x135.05 (6,752.50 呎 )，室內約 4,020 呎，6 卧室+書房(亦可作為臥室)，5 浴。氣派門庭 帶領走進開放式格局客廳及飯廳，配有雙面壁爐，高尚品味，廚房配花崗岩檯 面。更新了新地氈，新油漆，擁有地熱，蒸氣浴，酒吧，家庭影院，陽台及花園美 景，備有 3 車位。步行到 MAGEE 中學，MAPLEGROVE 小學。鄰近名校 YORKHOUSE，CROFTON 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。步行即可到購物 圈；銀行，餐館，超市等… 的最佳組合，交通方便。別錯過！值得擁有，必看！
溫西 ARBUTUS 豪宅，坐落偏高街道，俯瞰美麗山景和城市景，大地 7,483 呎（50x150)，室內面積達 4,700 呎，環境優雅，坐北朝南。知 名建商以優質建材、講究細節的精緻做工所精心打造。全屋擁有 地板和開放式格局提供寬敞舒暢的空間；美食中、西廚房，配備高端品牌櫥櫃和 和智能保安系統，一應俱全。地庫擁有日式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，提供最佳居家享受。超大美麗後院有安全 柵欄包圍，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀 大學僅數分鐘車程，購物和交通便利。不容錯過
$9,980,000
10111NO6.Road 列治文超級豪宅，共 10,296 呎，2 年新屋，佔地 4.87 英畝，共 有 7 臥室，7 浴 和 2 個半浴，2 主人房，2 書房，中西美食廚房， 圖書館，酒窖，酒吧，巨大的遊戲室，健身房，電影院，智能家 居安全保安系統，地熱，空調。10 個開放停車位。近高爾夫球 場、購物中心 IronwoodPlaza 和 電影院 SilverCity。請約看！
星期六 2-4 時開放
6479 LarchStreet
$4,180,000
$10,350,000
4150W.8thAvenue
溫西 KERRISDALE 區物業 ! 一流保養 ! 室內約 4,220 呎，共 6 間卧室和 5.5 浴室。精心設計家之靈感，主層鋪設優質橡木地板，華 麗樓梯，開敞佈局客廳和餐廳寬大明亮，美食廚房採用開放式佈局概念，高端進口義大利櫥櫃配 Miele 電器，石材檯面，落地窗俯 瞰後院。寬敞的主臥套房設有溫馨休息區帶壁爐，雙衣櫃。地下室設保姆套房，帶有音響系統和觸控螢幕系統的娛樂室，雙車庫。 入讀 POINTGREY 中學和 KERRISDALE 小學，近 CROFTON，ST.GEORGE’S 私校和 UBC。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖 ，銀行，餐館超市等，購物交通便利，鄰近多個高爾夫球場，到列治文非常方便。請約看!
溫西著名 POINTGREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築 師 BenLing 設計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70x 111.55(7,808.50 呎)，室內面積約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每一個細節，水泥石 門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾，地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日 式公園與卵石池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 WESTPOINTGREYACADEMY，數分 鐘車程到 UBC，入讀 LORDBYNG 中學和 QUEENMARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!!
坐落 5,019.30 呎地，室 內約 3,604 呎，另加 867 呎屋頂平台，坐北向南。全屋共 5 間臥室 + 書房、5.5 廁，開放式佈局，大 玻璃窗，採光極好。中西式雙廚房配高端櫥櫃和不銹鋼家電。家庭影院、地熱、空調、新鮮換氣系 統、保安系統、花園式庭園。地庫有 1 卧室可供合法出租，配備浴室、廚房、洗衣機和乾衣機。入 讀 LORDBYNG 中學 QUEENELIZABETH 小學，近私校 WESTPOINTGREYACADEMY，
7921BurnfieldCrescent
坐落於本那比 BURNABYLAKE 地段的美麗住宅，安靜內街，大地 9,577 呎，室內約 2,733 呎，6 臥室，新浴室，保養佳，鋪設硬木地板，美食家廚房 配有花崗岩檯面、WOLFE 和 MIELE 電器，超大後花園和陽台，適合家庭 休間和朋友歡聚。鄰近 LAKEVIEW 小學和 BURNABYCENTRAL 中學， HIGHGATE 購物中心和 EDMONDS 社區中心，生活便利！請約看!
PrinceRupert 旅館生意連物業出售
$2,380,000
4570W.13thAvenue
溫西 POINTGREY 區物業! 坐 落 6,710 (55x122) 呎大地上，室內約 4,149 呎，全屋共 5 間卧室 、書房和 4.5 衛廁。17 呎門廳高聳天花。弧形華麗樓梯。主層開敞佈局，客廳和餐廳寬大明亮， 大門邊設有書房。開放式美食廚房，大型落地窗俯瞰公園般的後院。地下室設有娛樂室和洗 衣房。優秀學區 LORDBING 中學、QUEENELIZABETH 小學僅幾步之遙，鄰近私校 ST. GEORGE'S WESTPOINTGERYACADEMY CROFTON YORKHOUSE 和 UBC。高爾夫 球場、購物和巴士站都在附近，生活和交通均極便利。投資出租和建築商最佳機會！值得投資 擁有!
455BeachRoad 機會難得！可作旅館、護老院或釣魚活動度假屋。5 分鐘 Sandspit 機場和海港。美麗半海濱位置，佔地 1.77 英畝，俯瞰 ShingleBay。室內共 12,000 呎，共分 3 座。主樓後翼設辦公室 和帶商用烤披薩廚房和 4 房單位。另外 2 棟樓共設 16 間套房， 其中 14 間是 2 睡房加廚房客套房。投資創業首選！
位於溫哥 華市中心 WALLCENTERBYSHERATONHOTEL 公寓！俯瞰水、城市和 山脈全景。鄰近太平洋購物中心、餐廳、劇院、海灘、公園、藝術畫廊、耶魯鎮僅幾步 之遙。室內面積約 1,163 呎，2 臥室+書房+陽台，2 浴室，落地大窗自然採光充足，優 質木地板帶領進入開放式設計的客廳和餐廳，包 1 車位地下室內保安停車和 1 個儲 物間。設施包括賓服務，泳池，健身房等…。步行至天車站只須數分鐘，生活十分方 便，值得擁有！
、廣泛使用的木地板和全新屋頂 ! 正層和上層各設有 4 間臥室。全新的地下室帶 2/3 臥室 + 書房，配備廚房，洗衣機和 2 浴室。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近名私校 ST. GEORGE'S，CROFTON。鄰近 SOUTHGRANVILLE 購物商街、ArbutusGreenway、高爾 夫球場，生活和交通均極便利。到 UBC 和 機場都僅數分鐘車程。機不可失，必看！
溫西 QUILCHENA 區高檔公寓，MARGUERITEHOUSE 著名建築商 Polygon 建造。 入讀 PRINCEOFWALES 中學，SHAUGHNESSY 小學，近 YORKHOUSE， ST. GEORGE’S 私立學校和 UBC。室內約 1,131 呎，2 臥室和書房，2 浴。高樓底，採光充 足，美食廚房與高端櫥櫃和電器，花崗岩檯面，擁有陽台，配有 1 車位。戶外游泳池，保 安，優秀的庭院，地點一流。步行可至 鄰近超市購物，QUILCHEAN 公園，交通方便， 到市中心購物只需數分鐘，請約看！ $1,698,000
1169E.12thAvenue
溫東 MOUNTPLEASANT 區全新(前)雙拼物業! 建商精心打造, 坐北朝南， 室內約 1,335 呎，共 3 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登 式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系 統，配有安全柵欄包圍的後院。入讀 VANCOUVERTECHNICAL 中學，步 行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVERCOMMUNITY COLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
自住加出租 最佳投資
$1,580,000
衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，廚房配高端不銹鋼電器及 煤氣灶，地暖、清風系統、空調及保安系統，配有安全柵欄包圍的後院。地庫備有 1 間卧 室可供合法出租單位 ( 獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 VANCOUVER TECHNICAL 中學，步行數分鐘到 QUEENALEXANDRA 小學，近 VANCOUVER COMMUNITYCOLLEGE，公車，天車站，購物等，交通極便利。請約看!
PersonalRealEstateCorporation
電郵： winnie@winniechung.com
網址： www.winniechung.com
#2302-7433CambieSt.,Van.
山景和城市景！位於溫西 Cambie 走廊 位置，‘ CambieGarden’全新豪華水泥 公寓，1 房 1 衛共 531 平方呎，有觀景陽 台可遙望山脈、城市和高爾夫球場美 景。優雅住宅內擁有 Wolf 煤氣爐、 Subzero 冰箱、酒櫃、石英檯面、硬木地 板、空調、電動百頁窗簾、LED 鏡子，1 車 位和 1 儲物間。高級建築設施，室內游泳 池、水療中心、健身室、室外游泳池和大 平台。交通購物極為方便，2-5-10 新房 保修，安心體驗令人驚嘆的城市生活。
投資者和開發商首選！列治文 Granville 區安靜 地段，佔地 6,905 平方呎。房子已拆除，並已提 交四個獨立地契單位多戶房屋的建築申請，正 在等待列治文市的批准建築許可證。四間別墅 總面積約為 4,430 平方呎，主層有一間 2,400 平方呎的四臥室和兩車庫，另一間約 370 平方 呎的一臥室單位。二樓有一間 840 平方呎的兩 房 + 書房單位，另有一間 820 平方呎的兩房單 位。可步行至 Brighouse 小學和 Richmond 中 學(IB 課程)，鄰近 Minoru 公園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。這個物業建成後會是一個 多元化的建築，自住一個單位，出租其他三個單 位，收入非常可觀，位置近 hospital，租客可以吸 引專業人士、實習醫生、護士等，步行都可以上 班。機會難逢，把握良機！ $2,580,000
位於溫哥華市中心‘ PacificPlace’著 名 的太古廣場，黃金地段絕佳中心位置。 445 平方呎的辦公室單位，提供了絕佳的 商業機會。擁有大窗戶，自然光線充盈整 個空間，營造出明亮溫馨的環境。功能佈 局有接待區和兩個玻璃牆間隔空間，非常 適合各種專業活動用途。精緻的商務環 境、永恆的玻璃建築、寬敞的大堂、設有禮 賓服務、會議室和小廚房。安全環境。可步 行到達溫哥華最好的餐廳、咖啡館、商店 以及公共交通設施。引人注目的辦公室空 間在溫哥華最受歡迎的商業區！
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祝 聖誕快樂！ 恭賀新禧！
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南素里 Cloverdale 区 独 特 56.47 英 亩 农 地， 交 通 便 利 緊 鄰 都 市 开 发 区，升 值 潜 力 无 限。东 面 宽 1,310 英尺，位於太平洋高速公路街角 ， 又名 Hwy#15&176St。此物业拥有肥沃的土 壤，地势平坦，非常适合种植蓝莓 蔬菜等多种 农作物、苗圃植物，以及温室设施的潜力。利用 此地点无与伦比的曝光度和高流量，适合建立 零售店和农业业务。这个黄金地段提供了绝佳 的 环 境，也 是 打 造 您 的 梦 想 莊 园、休 闲 会 所 的 绝 佳 地 点。位 置 方 便，靠 近 MorganCreek 高 尔夫球场、白石海滩、购物中心、学校和娱乐设 施。轻 易 前 往 1 号和 10 号高速公路、美国边 境。不要错过收购这块特殊土地的良机！
#216-2555LakeshoreRoad,Vernon $279,000 投資佳音！度假自住兩相宜！！
OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
4788MargueriteSt.,Van. $7,180,000 6117AderaSt.,Van. $10,950,000 4015W.13thAve.,Van. $3,933,000 1955W.42ndAve.,Van. $3,698,000 1507W.64thAve.,Van. $2,880,000 1123W46thAve,Van. $6,600,000 3111W43rdAve.,Van. $5,880,000 1258W46thAve,Van. $5,799,000 2206W21stAve.,Van. $5,500,000 4919LarchStreet,Van. $2,398,000 5951QuebecSt.,Van. $2,230,000 4923LarchSt.,Van. $1,798,000 9151StevestonHwy,Rmd. $1,599,000 150-11180VoyageurWay,Rmd. $1,488,000 5-3140W4thAve,Van. $999,000 26-1656117AAve.,SouthSurrey $838,000
開發土地，正在申請四個獨立地契多戶單位 12/14(六）11-1 時開放
‘ Torino’位於列治文市 West
Cambie 區，3 年新水泥公寓，3
房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有
390 平方呎陽台可直達大樓屋頂 花園露台，花園內設有兒童遊樂園 地和可燒烤，寬敞起居室，採光明 亮，空調設備，木地板。 1 車位和 公共自行車儲藏室，交通購物極為 方便，可步行到餐廳、超市、銀行和 Capstan 未來加拿大線天車站。
‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
LANDASSEMBLY 開發用地 6683OakStreet,Vancouver 3320,3330,3346,3356W41stAve., Vancouver
投資者和開發商佳音！溫西 SouthGranville 區聯排別墅 發展潛力！ 購買，持有，建立投資機會良機！36 年平地二 層房子，佔地 52x125（6500 平方英尺）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方英尺生活空間，現任業主在 2016 年花費超過 30 萬元裝修，新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃， 新廚房電 器，高級花崗岩石枱面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚， 開放式廚房配高端電器，樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥室 1 衛，樓上 5 房 4 衛。2019 年新熱水箱，2021 年換新 屋 頂，雙 車 庫，美 麗 庭 園，地 奌 適 中，數 分 鐘 車 程 可 到 機 場，市中心，鄰近天車站，LangaraCollege，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資、發展或自住皆宜！
著 名女子私校 分鐘車程可達 名私校。4 間房 子總土地面積：26,188.72 平方呎，可建 Secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。
$599,800
城市和山景！‘ OneCentral’位於北素里 中心地段 Whalley 區，1 年新水泥公寓， 2 房 2 衛共 718 平方呎。朝西南寬敞起 居室和陽台，採光明亮，現代化廚房配不 銹鋼電器和石英石檯面，木地板，1 車位 和 1 個儲物間。位於 44 層的‘ TheOne Club’可 360 度觀賞低陸平原景觀，設 有健身房、室內/室外休閒室、瑜伽室、2 個大型燒烤區和狗公園、24 小時禮賓服 務。鄰近輕軌站、購物中心、餐館、SFU、 Kwantlen 和 UBC 新校舍。享受城市生 活最佳位置，2-5-10 新屋保證。
40,870SqFt. 用途：4FSR12 層出租建築 緊鄰 Oakridge 購物中心、伊莉莎白公園、 范杜森植物園、天車 41 街站。
要价：$39,000,000 BPSF：245
• 創意空間 在大樓外向內拍，將外牆特色的粗琢花崗石及拱形設計攝入鏡中，以營造故事感。
（馮凱鍵攝）
每晚都有光影表演，可以拍出與日間完全不 同的現代感。
（馮凱鍵攝）
高街鬼屋日夜大不同 巴洛克建築點止古典美 有沒有想過，鬼屋也能打卡影靚相？乍聽有點不可思議，但西營盤有一座被稱為「高 街鬼屋」的古建築，經重建後成為西營盤社區綜合大樓，並在去年起免費開放參觀。神 秘面紗終於揭開，不但沒有想像中陰森恐怖，反而饒有古典美態，成為婚攝的熱門地點。
除了這座具百多年歷史的法定古蹟，西營盤區內還有不少古蹟靚景，值得一遊。
英皇書院、救恩堂、聖類斯中學……西營盤 有不少歷史建築，但說到近期比較矚目的打卡 熱點，不得不提去年起開放、人稱「高街鬼屋」 的 西營盤社區綜合大樓。據古物古蹟辦事處資 料，大樓於1892年建成，最初為國家醫院的職 員住所，後來先後改建為精神病院女病房及日 間精神科門診部。關於大樓的都市傳說多不勝 數，最多人稱之為「高街鬼屋」。大樓於2015 年被列為法定古蹟，現在成為西營盤社區綜合 大樓。
拱形遊廊上鏡 透視構圖富深邃感
撇開其都市傳說，這座大樓屬香港較罕見的 巴洛克風格建築，外觀古典雅致，尤其L形粗琢 花崗石立面和寬闊的拱形遊廊均非常「上鏡」。 遊廊設計不僅美觀，還能阻隔陽光直射室內， 拍攝時加添一份柔光的效果；而遊廊的伸延空 間，適合以一點透視構圖來營造深邃的空間感， 並將人物置於畫面下半部分，突顯建築本身的 宏偉。建議被攝者不望鏡頭，緩緩由遠走近， 拍出來的表情和動作更自然流暢，增添一份動 態感。若不想照片過於平實，也可使用手機人
長長的遊廊適合透視構圖，四角的直線正好形成輔助線， 令空間看起來更深邃。
（馮凱鍵攝）
文：陳真紀 模特兒︰Ceci
像模式，以景深效果來增強立體空間感。目前 可參觀的遊廊部分有兩層，其中1樓伸延的空間 較長，拍攝效果更有穿透力。
除了站立，被攝者亦可坐在1樓遊廊中段的小 台階上，擺出不同姿勢，增添畫面層次感之餘， 也能營造輕鬆氛圍。
粗琢花崗石外牆 最佳打卡背景 此外，外牆的粗琢花崗石及拱形設計也能提 供另一種打卡背景，被攝者站在1樓中間位置， 挨着石壆、伸出頭，自然地望向遠處景物，攝 影師則可在對面行人道以低角度、長焦距向上 拉近拍攝（主圖）。這樣便能將人物置於建築 內，形成一幅充滿故事感的畫面，呈現建築物 獨特的外觀與被攝者之間的關係，不僅能突顯 建築物特色，還能創造不一樣的的視覺效果。
每晚浪漫燈影 變身時光隧道
大樓在白天已可盡情拍攝，到了夜晚原 來 更精彩。每晚6時左右至10時，這裏都舉行 「高街光影情緣 Love in the Light」光影藝術展
站在高街鬼屋的對角線拍攝，角度稍微偏低，令 建築物看來更加宏偉。
（馮凱鍵攝）
三分法是拍攝常用構圖，打開手機的九宮格線， 將人物放在三分線上，主角更突出之餘，畫面亦 有更多空間感。
（馮凱鍵攝）
（展期至2025年5月21日），以時光隧道為創作 概念，結合藝術、建築和科技元素，點亮建築， 營造出夢幻的光影效果，更具現代氣息。 西營盤社區綜合大樓
地址：西營盤高街2號 註：燈光表演由晚上6:05至10:00，每節10分鐘
