第 期
地產金頁電子版
2024 年 12 月 19 日
加 西 版 梅嘉明
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卑詩地產協會（BCREA） 發表報告，上
月錄得逾 5800 宗成交，按年增加超過 25% ，銷售狀況持續呈現正常化趨勢，省 內平均樓價為 97.92 萬元，按年錄得 1.7% 增幅，然而大溫樓價按年微跌 0.8%。
報告指中央放盤系統（MLS）上月全省錄得 5841 宗住宅成交，較去年同期的 4646 間增長 25.7% ，但 比過去 10 年同月平均水平低 12% ；省內上月平均樓 價為 97.92 萬元，與去年 11 月的 96.31 萬元相比上漲 1.7%。
卑詩各區上月平均樓價按年增幅最高為鮑威爾河 （PowellRiver），從去年 11 月的 51.75 萬元飈升 26.2% 至 65.31 萬元；其次為葛特尼（Kootenay）的 14.8% ，從 47.8 萬元上漲至 54.89 萬元；智利域 （Chilliwack）平均樓價也錄得 11.1% 按年升幅，從 69.05 萬元升至 76.73 萬元。菲沙河谷是樓價按年增 幅最少的地區，只有 4.5% ，從去年的 98.87 萬元升 至上月的 103.32 萬元。
至於平均樓價按年跌幅最大的地區為奧肯那根 （Okanagan），從去年 11 月的 75.76 萬元下跌 6.2% 至上月的 71.03 萬元；其次為錦碌（Kamloops）的 5.3% ，從 61.98 萬元跌至 58.69 萬元；維多利亞樓價跌幅為 2.7% ，從 96.86 萬元跌至 94.27 萬元。大溫地區平均樓價按年跌幅為 0.8%，從去年的 128.65 萬元微跌至 127.67 萬元。
卑詩省各區平均樓價及成交量
地區
大溫
菲沙河谷 維多利亞
在成交量方面，全省各區上月均錄得按年增幅，增幅最高地區為鮑威爾河的 66.7%，從 15 間增至 25 間；其次為南和平河（SouthPeaceRiver）的 45.5% ，從 22 間增至 32 間；維 多利亞增幅為 42.5%，從 374 間增至 533 間。
菲沙河谷及大溫成交量按年增幅分別為 30.2% 及 28.7% ，前者從 829 間增至 1079 間，後 者則從 1695 間增至 2181 間。
協會首席經濟分析師奧格蒙森（BrendonOgmundson）表示，全省房屋銷售延續了 10 月份開始的正常化趨勢， 「今年秋季銷售活動激增，為 2025 年奠定了比過去兩年強勁得 多的開局。」
報告指上月全省住宅總成交金額為 57.2 億元，較去年同期的 44.75 億元飈升 27.8% 。今 年截至上月全省住宅總成交金額為 685.87 億元，較去年同期的 674.78 億元上升 1.6% ，總 成交量 69,983 間，按年微增 0.8%，平均樓價也上漲 0.8%至 98 萬元。
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售價$1,768,000
401-7011 Blundell Road, Richmond
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新盤
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新盤
列治文罕有大倉庫出售
北列治文寫字樓 / 陳列室出租
109-11920 Forge Place, Richmond
罕有大貨倉，南列治文全新IB1 zoned。7,022呎， 樓下5,541呎 (約55.75' 闊 x 97'長)，樓上1,481呎， 5車位+2卸貨門 (1高台1平地) 3上電，28呎樓底， LED 照明，樓下每方呎板負載600 磅。1洗手間 (另樓上已有渠位)。位於Riverside工業區，近史提 芬公路及 99 號高速公路交匯處，交通方便，鄰近 Ironwood Plaza。售價 $4,553,700 ($649/呎)
新盤
1206-4500 Kingsway, Burnaby
本拿比旺舖出售 / 出租
著名麗晶廣場正層靚位626呎旺舖 (寬闊門面約16呎)，適合各行各業， 位置好，人流佳，現租客榮休。自用 投資均可。歡迎短租至一年優惠純租 金每月$3,000另加地稅及管理費約 $1,800。售價$1,098,000
6號路IKEA附近，IB1 Zoned，3,712呎辦公室/陳列室 /倉庫(樓下2,306呎+樓上1,406呎)，大單邊，10呎樓 底。10'x14'後門上落貨門。倉庫有20呎高樓底。2洗 手間。地點方便，近91號高速公路出入口，距離機場 和溫哥華僅幾分鐘路程。業主從2011年3月起自用至 今，5個指定停車位及裝卸區。用途包括：動物美容/日 托、音樂/藝術/舞蹈工作室、教育中心、醫療/牙科/自 然療法/中醫診所、小型啤酒廠/酒廠和釀酒廠、中央 廚房/餐廳等。售價$2,398,000 150-4471 No.6 Road, Richmond
列治文近 IKEA 辦公室 / 陳列室 / 倉庫出售
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$988,800 128-2688 Shell Road, Richmond
列治文北工業倉庫出售 /
101-2691 Viscount Way, Richmond
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089 呎) 大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚房， 可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部有 10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨位。
極適合中央廚房、餐廳等。售價$2,118,000
整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST)
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST)
淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST)
北列治文寫字樓出租
138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租
$2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。
6125-4000 No. 3 Road, Richmond 列治文市中心著名時代廣場478呎 (12呎x40呎)頂樓辦公室。可租可 買，自用或出租有純回報率3.78% (租金每月$2,200 + GST)。地點正 中方便，近機場連接天車站。包一 車位。售價$388,000 時代廣場寫字樓租售均可
北列治文"Maycrest Business Centre".。 IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。 1,376呎大單邊。面向6號路，91號高速公 路的出入口交匯處，附近有公車站和大量 路邊車位。地點優越，距離機場僅幾分鐘 車程，15分鐘到達溫哥華、新威斯敏斯特、 北三角洲和素里。有空調及洗手間。月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024年每月估計地稅 及管理費約$630.60，另加GST。 190-13988 Maycrest Way, Richmond 北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓上 1,730呎寫字樓/陳列室。 IB1用途，非常適合專 業辦公室（會計師、律師、建築師、房地產、室內 設計師等）或工作室、實驗室或醫務所（自然療法 或中醫、針灸/按摩療法等）。2個指定停車位+前 面的路邊停車位。 可輕鬆前往 Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91 和 99。有灑水裝置 和空調。月租$3,503.25 (基本租金$2,566.17/ $17.8呎+地稅及管理費$937.08)，另加GST。
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文IL-zoned倉庫/陳列室/寫字樓出租單位。 位於Shell及Bridgeport北面，交通方便。15年新。 約23'闊x 70'長2,619呎 (正層1,619呎 +全新合法上 層1,000呎)。後面約600'貨倉有21'高樓底及10'x12' 後門上落貨門，前面樓下約815呎陳列室/貨倉樓高 10'8"，1,000呎樓上有兩間冷氣辨公室及10'10"高開 放式天花。單位有兩洗手間及兩星盤上下廚櫃，3車 位及1上落貨車位。每月基本租$4,201/$19.25呎另 加地稅及管理費月約$1,397，月租共$5,598。 2015-2633 Simpson Road, Richmond
/ 辦公室 / 倉庫出租 北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。
#2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond
百家店旺舖出售
1320-4380 No. 3 Road, Richmond
列治文中心區著名百家店，266 呎，近美食廣場，16呎門面，適 合任何行業，除了已經在美食廣 場以東運營的現有店舖(時裝除 外)。可步行至公車站及加拿大線 天車站。 售價$288,000
列治文靚商業寫字樓出租
1075-8477 Bridgeport Road, Richmond
列治文ITC (International Trade Centre) 甲級商 業寫字樓。593呎 (約14.4呎x 41.2呎) 隔間四正 無柱。高樓底。大廈內有 Versante 酒店、餐廳 和酒吧。六樓有空中花園。1指定停車位及充足 的訪客停車位。距離Bridgeport加拿大線車站、 YVR 國際機場僅幾分鐘路程，距離溫哥華市中 心15分鐘。第一年租約每月基本租金$1,166另 加地稅及管理費約$934共 $2,100 + GST。
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned 用途。陳列室/辦公室/倉庫出租，3,386呎(樓下 2,204呎及樓上1,092呎)。18呎樓底倉庫。10'x14' 後門上落車位另加3車位。適合車輛維修\車身噴 漆、商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐 廳等。月租金$5,361.17/$19呎 + 2024 年每月 估計地稅及管理費約$1,819.98。 7- 11460 Voyageur Way, Richmond 北列治文陳列室
百家店二期最佳位置，人流 旺盛，極大發展潛力，面向 Hazelbridge，422呎靚旺舖，12 呎樓底，大量停車位。適合各行 各業。自用或投資均宜。 售價$538,000
233-2688 Shell Road, Richmond
新盤
全新有可出租單位
$2,999,000
放間隔，採光好設高天花板。大型美食廚房、中式廚房、大 廚島、不銹鋼電器、硬木地板、石英石檯面、空調、HRV 及地 暖，智慧家居功能包括按門鈴、GoogleNest 恒溫器和 6 個 安全攝像頭。2/5/10 年新屋保養。佔地 66x106=7007 呎大 地，有後巷。好家庭社區近 Ironwood 商場、公園及學校。
▲ 10600 AinsworthCresent,Rmd.
65'x149'=9871 呎地 列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金地段，多戶住 宅開發地！ 佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市 屋，對面是 4 層公寓。目前有一層式平房，保養好，有 3 房 1 浴室和獨立車庫/工作間。位於已開發的社區內，投資 潛力大並適合長期持有再待開發。 近巴士站和 General Currie 小學，步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路商店和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。 ▲ 8051JonesRoad,Rmd.
市中心 高豪港
水景， 睡房 書房
全面翻新 2 睡房 + 書房，享有令人驚嘆的水、山及 StanleyPark 景， 坐落在著名高豪港 HarboursideParkI 的半海濱社區內！ 完美明亮 的西北角住宅配有升級硬木地板、新廚櫃、檯面、不銹鋼電器、2 間 豪華浴室、額外的內置櫥櫃、室內洗衣房和 942 呎的寬敞起居室，主 人房有額外的彈性空間。 配有 1 個保安停車位、1 個儲物櫃、1 個自 行車儲存和充足的訪客停車位。 所有這一切都在一個積極主動、管 理良好的大樓中，配有室內游泳池、熱水池、健身房、管理員、修剪整 齊的場地、娛樂中心和屋頂觀景台，距離海堤、碼頭、公園、商店和餐 廳僅幾步之遙。
▲#501-555 JervisStreet,Van.
TerraNova 水濱 $2,998,000 獨立小屋 $2,548,000
毗鄰 Blundell 商場全新屋
全新 2520 呎時尚豪宅，隣近 Blundell 購物商場。主屋設 4 睡房 4 浴室，採用高端設計和物料。額外 500 呎獨立設備齊全小屋，1 睡 房配有廚房、浴室和洗衣設備。適合用作收租、保姆或姻親套房等 。主屋樓高 10 呎，客廳有超高的天花板，寬大開放式廚房帶石英 石超大廚島和不銹鋼電器。炒鍋廚房配 5 頭燃氣煮食爐，特大洗 衣房。裝修精美包括：鑲木牆板、定制壁紙、現代燈具、壁爐、內置 櫥櫃、車庫高級地面、6 個安全攝像頭、內置吸塵、2 個電車充電器 、Hardi 外牆板、空調等。位置便利，位於 Blundell 夾 No.2Road。 ▲ 6231BlundellRoad,Rmd.
如新 2 睡房+書房
$928,000
17 樓西北角單位享有景觀 完美西北角 2 睡房 + 書房，17 樓可欣賞開放的城市、山景和水景 ！ConcordPacific 這套超明亮的空調住宅提供 962 呎的寬敞起 居室、帶島的高檔廚房、不銹鋼器具、石英櫃檯、仿木地板、衣櫃 收納架、洗衣房、飯廳中的訂制百葉窗和客廳旁的陽台。7 年新， 如新的一樣，包括 1 個電動車停車位、2 個儲物櫃，並可使用度假 村式的鑽石俱樂部，配有禮賓服務、健身房、室內游泳池、熱水浴 缸、蒸汽和桑拿、瑜珈、籃球/羽球場、電影院、保齡球道、撞球室和 圖書館。步行即可到達聯合廣場、置地廣場、八佰伴中心的餐廳、 商店和所有便利設施，距離未來的 Capstan 輕軌站僅幾步之遙。
▲#1709-3233KetchesonRoad,Rmd.
列治文市中心 $568,000
翻新的 2 房單位 列治文中心地段新裝修 2 睡房 1 浴室單位，全新廚房設不銹 鋼電器、vinyl 和仿木地板、新浴室潔具和瓷磚、全新油漆、新 門、燈飾和牆腳暖器。室內 879 呎，有洗衣房、舒適燃木壁爐 、1 停車位，超大朝北露台可欣賞私人綠樹景觀。 屋苑有户 外游泳池、健身房、活動室和桑拿室，步行到一切生活所需， 包括 RichmondCentre、各式餐廳、公園、Minoru 活動中心、 公車站、Ferris 小學和 Richmond 中學。 可出租和養貓。 即 買即入住！ ▲#218-7431MinoruBlvd.,Rmd.
設 6 睡房可欣賞絕美河景 TerraNova 水濱住宅，設有 6 睡房 4.5 浴室，室內 3553 呎保養良 好，位於秀麗街道上的 6680 呎優美大地，正面地寬 62 呎！可欣 賞絕美的河景和山景，陽光明媚朝南後院設有游泳池和熱水浴 池。正門設有高樓底門廳、美食廚房帶中島、家庭房有入牆櫃、正 層寬大睡房加全浴室、木地板、客廳和飯廳鋪設新地板、2 個壁爐 、保安系統和雙車庫。全新升級的暖爐和熱水箱。前面臥室均設 有高拱天花板和升級露台，尊享水濱住宅獨有的無盡日落美景！ 優越位置，靠近學校、公園、河堤小徑和 TerraNova 購物中心。 ▲ 3100RiverRoad,Rmd.
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ThePeninsulaatPortRoyal 優美水畔物業。寬敞 1090 呎 2 房 2 浴室，配落地窗，每個房間都能欣賞到令人驚嘆的朝南 水景。開放式設計，兩端各有臥室以保護隱私。裝飾精美，保 養良好，有新空調/熱泵和 2 停車位。設施包括禮賓部、聚會 室/休息室帶設施齊全的廚房和撞球桌、影音室、熱水浴、桑 拿室和戶外燒烤區。管理費包年度水費和污水處理費。位於 列治文和新西敏之間，交通便利，近 Queensborough Landing，有沃爾瑪、TimHortons 及許多其他商店和餐廳。
屋頂平台和河景！
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3508 1289 Hornby Street
$2,288,000
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604 4932 Cambie Street
$1,249,000
頂層 2 房 2 衛 1 車位，室內面積 828 呎，含私 人天臺。可俯瞰城市和伊麗莎白女王公園的 景色。單位設有 9 英尺高的天花板、中央空調 和暖氣、Miele 廚房電器等。
1401 480 Robson Street $899,000
2 房 2 衛+書房+Solarium、1 車位，室內面 積 820 呎，大樓設施包健身房、禮賓部和 訪客停車場，鄰近商店、餐廳、圖書館等， 生活機能極佳，地理位置優越
1510 63 Keefer Place $559,900 溫哥華市中心一房室內面積 579 呎，包 括 1 車位，1 儲物櫃。地理位置優越，鄰近 唐人街，煤氣鎮，餐廳，購物中心，娛樂和 文化場所，可 步行到達天車站 及各大交 通樞紐，交通十分便捷。
1645 Taylor Way $2,999,888
市場罕有！西溫哥華佔地 1 萬 5 千呎豪華獨立屋，無 敵私人泳池，寫意享受。樓高兩層，室內面積 3129 呎，5 房 3 廁，寬敞實用，內部裝修保養得宜。主層有 兩房加書房，巨型客廳及飯廳；下層有 3 房及休憩 室。價錢吸引，無限潛力，適合大小家庭及投資者!
3737 Pine Crescent $5,888,000
獨立屋位於著名的 FirstShaughnessy 區，5
房，4 衛，室內面積 4,393 呎，佔地面積：14,877 呎 (32x14)。近 YorkHouse 和 LittleFlower Academy 私立學校、Shaughnessy 小學，並且 位於威爾斯親王中學學區內。
106 5058 Cambie Street $799,000
毗鄰 QE 公園的高級住宅，社區環境地理位置 優越，室內面積 626 呎豪華裝修，1 房 1 書房 1 廁，包 1 車位，內置高端家電。交通便利，鄰近 購物，休閒娛樂設施，餐廳及 Oakridge-41st Avenue 天車站。
1895 E 50th Avenue $2,780,000
Killarney 區的獨立 屋 8 房 7
3 W 40th Avenue $4,388,000
Dunbar6 房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
IvyonthePark 含冷氣的 1 房 1 衛 1 車位的 單位，室內面積 483 呎。大樓設施包括禮賓服 務、大樓經理、戶外燒烤、會議室、健身房、瑜 伽室和戶外花園。頂級學區 -NormaRose Elementary、U-Hill 和 UBC。
825 W 23rd Avenue
$3,475,000 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳和 公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
305 8131 Nunavut Lane $719,900
2 房 2 衛 1 車位 1 儲物櫃，室內面積 771 呎。近商店、銀行、餐廳、電影院、T&T 超市 和天車站等。大樓設施包 24 小時禮賓服 務、健身房、交誼廳、花園等。地理位置優 越!!
3315 Charles Street $1,950,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車 位，佔地 3,766.95 呎 (33x14.15) ，室內 面積 2,036 呎。毗鄰 魯珀特公園 (RupertPark)，其中 設有 Pitchand Putt 高爾夫球場。
本期新盤
5269 Dominion Street $3,100,000 北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內面積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖屋。近 Holdom 天 車站，學區 BurnabyCentralSecondary，不要錯 過!
504 6537 Telford Avenue $1,129,800
全新 3 房 2 衛 1 車位，室內面積 1,042 呎。大樓設施包括禮賓 部、健身中心、瑜伽室、派對室、帶燒烤設施的戶外休息室、遊 戲室、卡拉 OK 室、洗車場和自行車修理站等。近 Metrotown 天車站、Metrotown 購物中心、麗晶廣場、圖書館、Bonsor 社 區中心、中央公園、餐廳，地理位置極佳!
6 Alder Drive
2305 567 Clarke Road $648,000 山景一房加書房一廁單位，室內面積 541 呎，包 1 充電車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計，光線充 足，有冷氣系統，高端家電，設有會所設施。鄰近 Safeway 超市，餐廳及 Burquitlam 天車站。 ➡
806 567 Clarke Road $638,000 1 房 1 衛 1 車位 1 個儲物櫃，室內面積 538 呎。大樓設施包健身房、桑拿室、室內籃球 場、瑜伽/乒乓球室、音樂/卡拉 OK 室等。
4402-4720 Lougheed Hwy $2,788,000
三房加書房頂層複式單位，室內面積 2038 呎，2600 呎大陽 台，盡享 360 度環回景觀。設有挑高樓底、落地玻璃窗、硬 木地板、冷暖氣系統、及私人雙車房。大廈配有 24 小時禮 賓服務等豪華配套。鄰近 Brentwood 天車站及購物中心。
4207 3809 Evergreen Place $999,000
一年新高層兩房兩廁，室內面積 833 呎，包括 1 車位， 1 儲物櫃，大玻璃設計，光線充足，有冷暖氣系統，高 端家電，設有會所設施。鄰近佳廉超市，韓國村，HMart 超市，餐廳及 LougheedTownCentre 天車站。
$1,918,000
層獨立屋，4 房 4 衛，室內面積 2521 呎，佔地
2106 585 Austin Avenue $638,000
WynwoodGreenByAnthem
朝南的 1 房 1 衛 1EV 車 位 1 儲物櫃，室內面積 552 呎，大樓設施包括禮賓服務、 健身中心、桑拿浴室、會客室、兒童遊樂場。近高爾夫球 場、Lougheed 購物中心、天車站等。地理位置優越!
4504 6000 Mckay Avenue $1,199,000 華麗的角落單位 2 房 2 衛 2 車位，室內面積 853 呎， 可俯瞰令人驚嘆的山脈、城市和水景。歐洲品牌電 器、中央暖氣/冷氣、多個陽台、禮賓服務等等，近 Metrotown 購物中心及天車站，地理位置優越。
806 4900 Lennox Lane $808,000
TheParkMetrotown 的 2 房 2 衛 1 車位，室內面 積 749 呎。美麗寬敞的佈局。廚房配有不銹鋼器具 和瓦斯爐。陽台和起居區。可俯瞰美麗的城市和山 景。大樓有健身設施、熱水池及桑拿室。
1101 888 Carnarvon Street $738,800
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140 16433 19 Avenue $838,000 BerkleyVillage 城市屋 3 房 3 衛，2 車位，室內面 積 1475 呎。主窗高 9 英尺的天花板 + 大窗戶使 廚房充滿自然光，配有 5 個燃燒器燃氣爐的廚 房輔助不銹鋼器具、石英櫃檯、功能性開放式概 念佈局。
5375 Opal Place $2,298,000
獨立屋 5 房 3 衛 2 車位，佔地 5617 呎，室內面積 2719 呎， 近社區中心和小學、高中。不 要錯過！
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$1,299,000
城市屋 2 房 3 衛+1 書房 1 儲物櫃 2EV 車 位，室內面積 1,388 呎。大樓設施：禮賓 部、俱樂部會所、室內游泳池、卡拉 OK 室、健身室、桑拿室等。步行即可到達未 來的 Capstan 天車站。近餐廳和商店。
1804 9887 Whalley Boulevard
$668,000 北素里高層角位兩房兩廁，面積 828 呎，1 車 位，大廈設施包 24 小時禮賓服務，健身室，室 內泳池，熱水池等。位置交通便利，鄰近購物， 休閒娛樂設施，餐廳及素里市中心，荷蘭公園 及 KingGeorge 天車站。
2212 13685 102 Avenue $530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、 會客室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物 中心、SFU、KPU、未來的 UBC 校園等!地理位置 極佳，適合投資或自住!!
6982 Barnard Drive $2,298,000
列治文著名 TerraNova 區獨立屋，佔地 4,305 呎，室內面積 2,434 呎，間隔寬敞，5 睡房 3 浴室，內部全新裝修，特高樓頂及 天窗，室內光線充足，廚房備有名牌電器 及大量櫥櫃，鄰近 Quilchena 哥爾夫球 場，公園，購物商場及著名中小學。 新價
1201 5580 No. 3 Road $869,000
列治文 No.3Road 和 LansdowneRoad 中心地 段，2 房 2 浴及書房高層公寓單位，向寧靜東面，可 看到城市及山景。室內面積 837 呎及 147 呎特大 陽台，室內光線充足，佈局優良，中央冷暖氣，歐洲 名牌 Bosch 廚房電器，備有一車位及一儲物間，大 廈設施齊全，步行可到達天車站，商場，超市及各 類型餐廳食肆，區內租務需求強大，投資或自住皆 適宜。
9831 Glenthorne Drive
$1,698,000
獨立屋 3 房 2 衛，室內面積約 2,000 呎，佔地 6,000 呎 (60x100) ，近小 學和中學。地理位置優越，不要錯 過!
131 6160 London Road
$789,000
ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位，1 個儲 物櫃，室內面積 748 呎，近河堤步道和新 的海濱公園。寬敞的戶外花園（可使用瓦 斯出口），適合養寵物。這是您的完美家 園！
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$1,338,000
列治文 TerraNova 區城市屋，室內面積 1,743 呎，間隔實用，4 睡房 3.5 浴室，東西坐向，室內 光線充足，廚房備有名牌電器及大量櫥櫃，所 有房間面積寬敞，備有雙露台，並排車位，鄰近 Quilchena 哥爾夫球場，公園，購物商場及著名 中小學。
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$735,000
ConcordGarden 北座山景兩房兩廁，室 內面積 716 呎，包 1EV 車位，1 儲物櫃， 大玻璃設計，光線充足，設有會所設施， 步行數分鐘可到達餐廳，超市，購物商場 及快將落成 CapstanWay 天車站。
Sunshine Coast 陽光海岸 位於黃金地段的高級海濱開發場 地，朝南視野開闊，毗鄰吉布森斯 便利設施、碼頭和步道。面向吉布 森斯碼頭，背靠島嶼和北岸山脈。
6746 205A Street $1,598,000 WilloughbyHeights 社區的獨立屋 6 房 5 衛 2 車位，佔地 4,760 呎 (43x108)，室內面 積 3,633 呎。這棟住宅優雅的時尚開放式 概念設計，距 WillowBrook 僅幾分鐘路程， 位置優越!!
Block 1 Shaw Lot $4,999,888 佔地 5 英畝，位置獨特。可與緊鄰的 10.55 英畝地塊 打包購買，總面積 15.55 英畝。地塊劃為 R-3，OCP 允許重新分區，潛在的多戶家庭使用（例如聯排別 墅）。
此地塊是溫哥華市場最後一批備受矚目的海濱開發地產之一。詳情請來電洽詢。
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溫西豪宅，頂級工料，地 15,112 呎 （87.28x173.15），7431 呎屋，3 層設 計。大堂 3 樓高水晶吊燈，氣派非凡，共 6 睡房加書房 7.5 浴，正層中、西廚房。 寬大娛樂宴會廳特設舞台，專業音響 及燈光，合款客！另有優美花園，一流 享受!
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山莊「夢幻街」優美 6 睡房 4 浴家庭屋，
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正層大廚房連接大家庭廳，大窗望向 後園陽台美景，另有 1 睡房。上層 3 大 睡房。超大主人房有陽台。歡迎約看。
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正層廚房連接大後園。有後巷。
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溫市中心公寓，保養好 Strdio 開放式單位，476 呎，向內庭園。租金數入 好。地點方便，近購物、公 車、餐廳、娛樂、銀行等。
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罕有西區獨立屋，在甘比走廊發展計劃 內，可建城市屋至 1.2FSR。地 7692 方 呎（前濶 64 呎），向北，OakMeadows 公園對面。現有 3145 方呎屋，共 5 房 + 書房 2 浴，保養好，地點方便，只數街口 至 OakridgePark。EricHamber 中學 校區。
10,300 方呎大地，前濶 100 呎， 極具重建潛力，500 米至 Inlet Centre 天車站，位於高貴林發展 地區內，現有獨立屋，可先買有 穩定收入或自住，未來重建。
新盤
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優越西區 Marpole 結實平房，來往機場、 列治文及溫市中心均十分方便。R1-1 Zoned，地 4785.5 方呎（41.5x115.32） 平坦地。現有 7 睡房 3 浴，室內 2656 方 呎。極具發展潛力，可建孖屋、多戶房 屋，先買後重建。此地在 Marpole 發展規 劃內建城市屋。快！
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著名發展商 Westbank 興建之'ALBERNI' 由著名日籍建築師 KengoKuma 策劃設 計，別樹一格，獨一無二。溫市中心優越
地段 WestEnd，近士丹利公園，信步至 Robson 街購物，高豪港、市中心名店及 著名餐廳。1 睡房寬敞 845 呎室內面積。1 車位，1 儲物及 1 酒窖。豪華設施應有盡 有。
樓花轉讓
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著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻 璃頂泳池。1 睡房單 位，向東北眺望山 景及城市美景。1 車 位，1 儲物。
溫市中心
$999,000
新盤 12/21 及 22（六、日）2-4 時開放
3428E.25thAve.,Van.
$1,668,000
溫東 RenfrewHeights 中心地段， 位於寧靜街道及方便地段，地大 3503 呎，寬大 4 睡房 2 浴，室內 1691 方呎，正層 2 大睡房 1 全浴。 地庫 2 睡房 1 全浴。寬大後園，四 周環境優美。
著名發展商 Westbank 建築策 劃。氣派非凡，豪華 設施包括 50 米玻璃 頂泳池。1 睡房單位， 室內 666 方呎，向東 北眺望山景及城市 美景。1 車位 1 儲物 （價錢另議）。
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$3,188,000 Main 街優越商住物業，地面兩商舖 正門向 Main 街。上層兩個一睡房寬 敞單位。地舖設有傷健人士洗手間。 物業擁有八個停車位，附近街道也 有大量停車位。鄰近 Langara College 及高爾夫球場、天車站、渥 列冶商場，Sunset 社區中心、溜冰 場及學校等等。
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西溫
市中心最旺舖位四間聯合出售或分開購買 1463-1487RobsonStreet 四間總價$14,988,000
投資者及發展商注意！溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段！
溫市中心最具開發潛力和升值潛力的黃金地段，四個 商舖總共面積 8211 呎，可以合併或單獨使用。其中三 個商舖已經被租出，剩下一個可以自用或出租。罕見無 需重新規劃高層建築大地。擁有整棟大樓的底層，具備 整棟大樓的併購話語權，如成功與樓上住戶併購或進 行統一銷售，利潤將非常可觀！可一起購買或分開購買 ，但必須首先買 1463RobsonSt（目前正在招租）。未 來新建高層項目將擁有海景、山景和城市景，步行到海 邊和 STANLEY 公園，生活非常便利。
南素里白石 BreezeC 城市屋 #185-2228162St$850,000 新盤
超值寬大 3 房 2 浴室
byWestbank 帶來體驗獨特的海濱生活方式。
24 小時全職禮賓服務、休息室和健身房。室內面 積 1772 呎 2 卧室 3 浴室配雙車位! 開放式概念 佈局，自然光線充足。請聯絡 Jessie
高貴林賺錢髮廊轉讓
賺錢髮廊轉讓出售， 位於高貴林中心繁 華地段，擁有固定客 戶群，一年內新裝修 。有興趣者請聯絡
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北本那比 SFUHIGHLANDHOUSE #106-9025HighlandCrt$798,000
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北本那比西門菲莎大學區， 寬敞舒適 2 層式 1124 呎單位， 2 房 2 浴室。合自用或投資！ 請聯絡 Rex
ThePinnacleYaletown 開放式公寓 #3210-939HomerSt.$550,000
市中心耶魯鎮極佳格局 450 呎 Studio 公寓，寬 敞客廳加陽光房，可作用餐區或辦公室。翻新 廚房、浴室、地板和油漆。優美城市景觀。停車 位和儲物位。卓越的設施應有盡有。請聯絡 Grace
LUXELANSDOWNE 樓花轉讓 $945,900
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用室內 8,000 呎和戶外 31,000 呎的世 界一流健康和娛樂設施。請聯絡 Jessie
本那比難得商住合用物業 4983ImperialSt$1,400,000
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上居下舖性價比超高 Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共
1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
樓花轉讓
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$930,000
EURO2 睡房 - 房型 B7，室 內 502 呎，室外 40 呎，1 停車 位 +1 儲物櫃。 #1609-1277HornbySt.
$938,000
EURO2 睡房 + 書房 - 房型 B7+，室內 502 呎，室外 40 呎，1 停車位+1 儲物櫃。
請聯絡 Grace
新盤
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外 122-323 呎，1 停車位。享用室內 超過 42,000 呎及戶外 130,000 呎 設施。請聯絡 Jessie
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列治文 SPARK6 套豪華公寓合併出售 105-1114033MayDrive$2,380,000 每平方英呎僅$550！
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溫市西區甘比走廊罕有
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1125 呎 2 房 2 衛柏文，坐南 向北大平台，豪華會所，泳池 ，名校 Churchill 近大公園，高 球場及天車站。 $78 萬 8
4868HazelStreet,Burnaby
本那比鐵道鎮商場 1,136 呎
3 層石屎單邊城市屋 2 房 2 廁 2 車位，特大客廳及主房， 近學校，公園，天車站及商場 。 $99 萬
3555AdanacSt.,Vancouver
園，近學校商場，超市及酒樓 、交通便利。 $159 萬 9
40-10489DelsomCr.,Delta
名建商 POLYGON 三角洲連棟 別墅。罕見 2,316 呎 3 卧室 3.5 浴 ，山景和河景。主房有大衣櫃。下 層全套衛浴，獨立門口和 250 呎 娛樂室 ( 可改為出租套間)，並排 雙車庫，車道可多停 2 車。12,000 呎度假村式會所，有游泳池，健 身房，籃球場等。
$135 萬
南三角州新區 Hampton
Cove 名建商 Polygon 城市 屋有花園景，3 大房 2.5 浴， 下並排 2 車庫及書房 ( 可改 做 1 睡房)，五星級會所，四 通八達，15 分鐘到列治文。
$108 萬 68-5550AdmiralWay,Delta
素里市天車站側，8 年新公 寓，2 房 + 書房石屎柏文，東 北單邊 220 呎特大陽台山景 和水景，木地板，名牌電器，1 車位及儲存室。行到市中心 大統華超市及大學。$62 萬 9
112515EleventhSt.,NewWestminster
471 呎 開放式公寓，有洗衣 房 包括 1 停車位和儲藏室。
地理位置優越，近 餐廳商場
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列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高 樓底客廳有壁爐，大陽台大飯廳，主人套房 有天窗，行到商場名中學 Palmer。
$104 萬 8 5-8591BlundellRd.,Richmond
4-4900CartierSt.,Vancouver
$34 萬 9
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8800AshbyPl.,Richmond 列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚房，浴 室，地板，油漆) 主房有冷氣，高樓底客廳大 廚房，步行到小學公園。名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商場，超市及酒樓、交通便利 。 $183 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎（6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個套間，穩定收 入。可以一併購入鄰居地皮，總面積可達約 2 萬平方 英尺開發地。地點便利，生活配套齊全。近國際機場、 列治文、UBC 和溫哥華市中心。門口有 98-B 公交線 ，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬 溫市西區貴重地段桑拿斯城市屋 2 房十書 房(可做 3 房)3 廁雙車房。24 小時門衛新近 裝修特色 20 呎高天窗，名校 Hamber 近植 物公園及私立學校。
列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下層 2 房可 改獨立出租單位)。一流手工材料，中西廚 房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $299 萬
本那比近天車站全新柏文急讓 列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓，自家冷 氣高級廚櫃電器，星級會所室內游泳池，行 到大商場天車站。
$97 萬
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花園 ，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。
1 房 $69 萬 9
列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎大宅， 6 房 6 廁(2 房獨立套間分租)3
萬 溫哥華特色屋朝南平地 2,240 呎屋 8 房 2.5 浴，地下 有 1 獨立套間（4 房），面向公
場。
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14553SunsetDrive,WhiteRock
櫥櫃裝飾，大量木製品 • 750 平方呎陽台、涼台及露台 • 車道上可停放 4 輛車 +468 平方呎雙車庫 • 非常安靜，沒有交通的寧靜街道 • 低層兩臥室可作 AirB&B 住宿旅館： $250 元 / 晚或 $6,000 元 / 月
$2,995,000 ˙ MLS#R2938682
3388CanterburyDrive,MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東
• PGA 巡迴賽將於 9 月 22 日至 28 日參加 MorganCreek2025 年 秋季 72 洞賽事。
•房源面向 MorganCreek 高爾夫球場東第四球道。
•優雅平房面積 4487 平方呎主套房位於主樓及完整的地下室 平面圖。
•中央空調、4 個天然氣壁爐、硬木地板、加州式百葉窗。
• 2024 年住宅建造新屋頂，價格為 9 萬元。
•地大 20,161 平方呎，正面面積 135 呎，位於第四球道。
VideoTour:https://vimeo.com/1023748193
$2,800,000 ˙ MLS#R2938801
15135RoyalAvenue, HillsideWhiteRock
•全景海景 • 2024 年全面翻修
• 1,200 平方呎陽台及庭院
• 3,962 平方呎，4 臥室/3.5 浴室
•主層 10 呎天花板 • Miele 電器套裝
•散熱硬木地板+空調、熱泵
• 987 平方呎空置 1 臥室套房附獨立洗衣房
•車道通道，雙車庫 •廣泛景觀
•校網：WhiteRock 小學和 Semiahmoo 中學
•可步行至白石海灘及海濱長廊
VideoTour:https://vimeo.com/982150701
BrochureLink:https://tinyurl.com/5fjmjbzw
$3,900,000 ˙ MLS#R2905742
1262925Avenue,CrescentHeights
• 2 層共 -3,000+ 平方呎 •豐厚收入潛力：$4,500/每月 •巨大廚房連食品儲藏室和帶座位中島台 • Jenn-Air 專業應用程式 • 23 呎拱頂，辦公室位於主樓層 •套臥於主樓層+ 樓上 3 臥室 •露台 225 平方呎，附玻璃涼亭及遙控百葉窗 •帶熱地板 + 熱泵空調 •雙車庫 + 車道可停 4 輛車 •人造草坪前院 •灌溉系統：前及後院，圍欄後院 •保安系統連接多個全天候攝影機 •校網：CrescentPark 小學及艾爾金中學 VideoTour:https://vimeo.com/925689638 BrochureLink:https://tinyurl.com/yvu7njf5 $2,499,000 ˙ MLS#R2861985
VideoTour:https://vimeo.com/713418551 BrochureLink:https://tinyurl.com/2tykafxf $2,798,000
•一望無際海景沒有電線障礙
• 2023 年由 RoncoConstruction 建造
• 180°優美海景 • 非常安靜環境
• 地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎
• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯
• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 652 平方呎合法套房
•設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車
•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3”
•住宅可通往公園：RuthJohnsonPark25Acres
• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎 • 露台：$2,800/月
VideoTour:https://vimeo.com/864910226 BrochureLink:https://tinyurl.com/2ren3hyw
$5,799,000 ˙ MLS#R2928671
1236821AAvenue, OceanParkVillage
• 2 層 + 地下室共 5,282 平方呎住宅
• 9 呎 天花板，5-6 間臥室 + 遊戲室
•主樓層 1,723 平方呎，辦公室設在主層
•安靜小路, 位於 OceanParkRoad 以西
•朝西南後院
• 40 年屋頂 (2016) 和所有地下設施
•設灌溉系統和屋裡土地上沒有樹木
•豐厚收入潛力：$5,500/每月 VideoTour:https://vimeo.com/708034527 BrochureLink:https://tinyurl.com/yc88ztx9 積極主動賣家
•上層：1,810 平方呎，下層：1,702 平方呎， 附獨立入口
•學區：OceanCliff 小學 &ElginPark 中學
• 5 臥室 /7 浴室，電梯
• Euroline 窗戶和滑動門
• 石灰岩地板、19 呎 6 吋拱形天花板
• 遍佈高樓專用鋼樑
• 室內混凝土泳池（29'5x19'10）
• 保安閘式 • 雙車庫 + 單車庫 & 工作坊 • 校網：CrescentPark 小學 &ElginPark 中學
$7,380,000 ˙ MLS#R2939146 Video:www.vimeo.com/1023747879
RE/MAXInvestmentPropertiesSpecialist Re/Max 主席大獎(2 年)
Re/Max 終身大獎(2015)
Re/Max 高銷量白金大獎(8 年)
Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年)
Re/Max 名人大獎 (2005)
溫哥華地產局銷量大獎(2002,2006)
超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
西區 5 個分契零售 / 辦公室 可租可買
1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
• 地面層零售或辦公室，樓上住宅， 地下停車位
售價
$2,550,000
$788,000
$1,050,000
$ 725,000
月租（GROSSRENT）
$13,430.42
$3,938.75
$5,082.52
$3,579.95
終生成就獎
好收入投資物業 $25,000,000
位於列治文中心地段長者護 理院出售。街角大地，13,922 方呎，水泥結構，5 層半，共 70 個獨立單位。收入穩定。現有 10 全職及 5 兼職員工，極具發 展潛力。近公車，交通方便。
商用 / 投資物業
$8,998,000
優越 EBroadway Kingsway 及 Main 街地段，3 層結實大樓，地點 方便，近 Main 街及 Broadway，天 車站。位於市政府，‘Broadway Plan’發展計劃內，可建高至 25 層， 高密度 8FSR，極具發展潛力。
4290CommercialSt.
$1,695,000
• 8733WestminsterHwy.,Rmd. 全新工業、辦公室出售或租
溫東商用地舖出售 $828,000
溫哥華西區優越物業連餐館生意出售! • 354E.10thAve.,Van
罕有良機擁有整幢多用途大樓 在 Kingsway 與 Commercial 街 交界的 KensingtonCedar Cottage，地面層 1200 方呎商 用，另有 1 睡房單位及 2 睡房 單位，後有泊車位。
位於南溫哥華中心地段，寬大 2,432 方呎，16 呎高挑樓底，有大捲閘上落 貨區，2 車位，前後門出入。1-2zoning 可作多用途工業及辦公室，如室內設 計、會計、建築師、醫生等行業。
•#206-8188MaintobaSt.,Van
溫東 Hastings 近 Nanaimo 街， 人流旺，溫市中心地段，現業主 自用經營生意。總面積 814 方呎 （612 方呎 +201 方呎 LCP）加 1 保安車位。合投資及自用。
• 2275E.HastingsSt.,Van.
• 溫西 CentralKitsilano 區街角
地段
• 地 50'x113'，C-2 商用 Zoning
溫東優越 Killarney 區 可改作多戶房屋，潛力無窮 2215E.51stAve.,Van.
$2,780,000
• 地面層約 1,800 方呎，零售 /
餐館
2 樓約 1,800 方呎，2 睡房單位
R1-1Zoning 規劃，可建多至 6 個單 位或作 8 個出租單位，亦可建孖屋 或獨立大宅，有出租單位，後巷屋等 ……請與溫哥華市政府查詢詳情。
通告 更改截稿日期
因 12 月 25 日 ( 星期三) 為 ( 聖誕節) 假期及 2025 年 1 月 1 日 (星期三)為(新年)假期關係，地產金頁將於以上兩天休假。請 地產金頁廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行通 知，不便之處，敬請原諒。
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刊登日期 截稿日期
PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline
2024 年 12 月 26 日 2024 年 12 月 19 日(星期四) 正午 12 時 December26,2024December19,2024(Thursdaynoon)
地產公司預測2025年大溫樓市 成交量增兩成 轉「賣家市場」
根據 Re/Max 住宅物業綜合平均價明年會勁升地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區 7%至超過 138萬元，成 交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。
2025 年 1 月 2 日 2024 年 12 月 26 日(星期四) 正午 12 時 January2,2025 December26,2024(Thursdaynoon)
報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在 2023至 2024 年間上升了 1.2%，由 127.7 萬元升至 129.3 萬元，但成交數量同期由 2.3萬宗下跌2.5%至 2.2萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。 報告預測到了 2025年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年
明報地址：5368ParkwoodPlace,Richmond,B.C.V6V2N1
Tel：604-231-8988Fax：604-231-8026
報告預測，80萬元的柏文單位會
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溫哥華市議會通過議案，批准百老匯走廊（Broadway）發展修訂計劃，計劃將進 一步增加該區密度，意味着可在百老匯走廊沿線建造容納數千名居民的高樓，並增 加更多公園和社區花園等公共空間。不過，有過百名溫市居民日前向市府反映對計 劃的憂慮，擔心過高的密度會讓他們無所適從。
市府規劃職員指出，隨着架空列車百老匯線的 工程持續進行，新通過的修訂計劃將幫助該區， 符合在交通樞紐附近建設更高密度社區的省府法 律要求。不過，有百多名居民及倡議人士在溫市 府常務委員會議上，提出他們對該計劃的擔憂和 意見。
部分居民和商家擔心社區開發迫使他們遷離； 其他與會者就憂慮，更高的密度會改變該區面 貌，但又不能解決生活及房屋負擔能力問題。
居住在百老匯走廊附近的居民庫西諾（Denise Cousineau）表示，溫哥華市內的公園和其他公共 設施使用量已經爆滿， 「我理解增加密度的需 要，但市內亦要增加更多公園、游泳池和社區中 心等公共設施，如果想維持城市的生活質素，溫 市需要一個新的女王公園（QueenElizabeth Park）和萊利公園（RileyPark），而不是一些路 邊的小改進。」
不過，也有房屋議題倡導人士指出，新計劃有 助為溫市帶來更多房屋供應。倡議人士 Russil
Wvong 表示，雖然百老匯計劃並不完美，但可幫 助更多人在交通樞紐附近找到居住的地方， 「溫 哥華四面被山海包圍，沒有太多土地，所以增加 供應的唯一方法就是把房屋興建得更密集。」 他補充指，重新開發意味着一些居民要搬遷， 因此敦促市府簽訂協議，幫助被迫遷的租戶重新 安置，並在新住宅大樓落成後，讓他們用可負擔 的價格重新租用單位， 「市民現在未必願意相信 市府的協議，因為他們從來未看過相關措施成 功，所以市府及市議會必須確保這次發展中租戶 會受到保護。」
市議會最終在周四（12
日）批准修訂計劃通 過，但市議員卡爾（AdrianneCarr）就對計劃投下 反對票， 「我非常擔心增加密度對市民產生的影 響，因為該區目前的租賃單位是能夠負擔及有舒 適的空間，但在發展社區時租戶就要被迫遷，他 們可以搬去哪裏？該區附近有足夠的單位嗎？」 《百老匯發展計劃》為溫市府提供未來 30 年百 老匯走廊沿線社區的管理發展方向，包括在該區
建造 4.15 萬個單位，高於最初提議的 3 萬個，此 外有至少兩成單位租金要在可負擔水平，新建單 位可讓 6.4 萬人搬進該社區。
該計劃還包括取消百老匯區附近住宅大樓的高 度限制，距離架空列車站 200 米範圍內的大樓將 可建到 20 層高，距離車站 800 米範圍內的建築物 則可建到 8 層高。
此外，市內 11% 道路將會重新規劃，改變其用 途為非車輛行駛的公共空間。溫市府城市規劃師 ChrisMah 周三（11 日）在市議會發言時表示， 新規劃比原訂建議提出的密度更高，但這不代表
所有社區都會因此出現變化。
卑詩大學（UBC）城市設計及規劃系教授康登 （PatrickCondon）表示，不確定增加百老匯走廊 密度會否有助於提高市民的房屋可負擔能力， 「如果增加房屋供應會導致價格下降，那麼溫哥 華的樓價理應是北美最低，但相反溫市樓價是全
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◀在中央放盤系統中， 列治文第三路3771、 3791號地產叫價1500 萬元，寫明目前土地用 途是汽車相關商業。
列市中心地皮 1500 萬上拍 欠債人： 若單從地面上的位置考量，列治 文第三路3771、3791號堪稱黃金地 段，合共面積約33000尺，若建成大 廈必定受歡迎——方便嘛。
但政府還要考量天上的位置—— 這塊地恰好位於飛機噪音敏感區 域，根據列市飛機噪音敏感區域開 發政策（Aircraft Noise Sensitive Development, ANSD），不准建 民居。
中央放盤系統MLS上掛牌資料寫 明，該地產現在的土地用途類別為 CA & ZC41。按列市規定，代表汽車 相關商業物業。如今於其上經營的 正是一家車行。
根據2024年卑詩省最新估價， 3771、3791號一共是1195.19萬 元。若單看土地價值，3771號823.2 萬，比去年跌了159.2萬；3791號 370.4萬，比去年跌了71.6萬。
市府令它 只值 200 萬 估價1195萬，叫價1500萬，若 在地產暢旺之時不算什麼，如今環 境下或許就沒那麼容易出手。但壓 低價格並不現實，因為此乃法拍物 業，各位債權人都等着把地產賣掉 收回借款。
駡市政府「流氓嘴臉」
欠債的公司叫「天一控股」（AimForce Development Group Ltd.），負責人郭大衛 （Davidsons Guo）。
3771、3791號掛牌後，郭於10月29日通過社交 媒體發聲，稱在2018年7月買下這兩幅土地，並 通過「FASTEN 律師行做的盡職調查以及CBRE的審 查」，還說由於「列治文市政府的神操作，把2000 萬土地，活活變成價值200萬……我曾經努力和政 府討論置換和賣給政府，政府露出一副流氓的嘴 臉，我無能為力。」
目前其旗下至少三處待開發地產項目陸續被債權 人告上法庭申請拍賣，用以支付積欠的貸款，包括 喬治國王大道（King George Blvd.）10227號；高 貴林Clarke Rd. 541號；列治文第三路（NO.3 Rd.） 3771號和3791號。
3771、3791號的主要債權人是Lanyard Investments，本金約為1089.9萬，利息每日3553.52 元，至今年5月23日，未償還債務共計約1155萬。
本地華人主理的金融機構安泊金融（Amber Financial）也是其中一個債權人，在今年6月開 始法律程序。據指，安泊的貸款本金大約為250 萬元，至6月初未償還貸款金額為243.2萬元，每 日利息872.6元。安泊曾向法庭表示，早前收到對 3771、3791號的地產評估價格為1430萬，而即便 以此價格賣出，亦不足夠償還所有欠款及費用。
▶列治文市政府指 制定的飛機噪音 敏感區域開發政策 ANSD早在2004年 就提出、通過，公 開的區域劃分地 圖上顯示，第三 路3771、3791號 正好在其中（黃 圈），禁止開發居 民建築、學校、幼 稚園、醫院。
▶與7月時相比，AimForce公司如 今已經人去樓空，大廈玻璃外牆 上斗大的公司名字也不見蹤影。
人去樓空招牌沒了
今年7月，本刊記者曾到「天一控股」位於列 治文 Jacombs Rd.東側科技園區辦公樓內的總部採 訪。當時，郭大衛表示正與部分個人股東開會通告 情況，承諾努力解決問題。上周再去，已人去樓 空。辦公樓玻璃外牆上斗大的公司名字也消失不 見。（見圖）
郭於10月29日通過社交媒體義憤填膺發聲指「市 政府神操作」，但查閱資料發現，ANSD政策早在 2004年11月即由列治文市政府計劃委員會提出， 經市議會討論通過。禁止在航空噪音高的地區興建 民居。
彼時已公開的圖表顯示，列治文第三路3771、 3791號土地剛好在紅色範圍，屬於「Area 1A」， 按規定禁止興建對航空噪音敏感物業，包括居民住 宅、醫院、幼稚園、K至12年級學校。
距3771、3791號一條街，位於菲沙河畔，由 7780、7800、7804、7840 River Road組成，面積 7.7萬尺的土地，也同樣屬於「Area 1A」區域。早 前CIBT Education Group已經向列治文市提交申請 改變土地用途，計劃興建酒店及辦公室。對此， 列市政府在書面回覆中明確說，7780至7840 River
Road土地的開發申請是興建高密度混合辦公空間、 酒店/餐廳及一個開放的公園，並不屬於ANSD禁止的 範圍。
法庭文件還顯示，有一個名叫Canada Zonda International的公司聲稱，2018年出資買下3771、 3791，購買日期是2018年9月，交易時以現金支付 購買。由郭大衛任負責人的GP Ltd.公司乃其受托 人，在2018年至2024年間，將這兩幅土地先後抵 押給至少四家不同的貸款公司，安博金融僅其中 之一。
同時，有自稱參與投資3771、3791號物業有限 合夥人稍早向本地英文媒體表示，曾聽從郭的建 議，以每個單位20萬元的代價入股，從未聽郭提起 利用該幅土地申請抵押貸款，只記得他明確表示， 不會在該幅土地上進行任何開發項目，只會等待一 段時間後以更高的價格賣出獲利。而在過去6年多 時間內，郭從未有過任何開發計劃。
實際上，就這兩幅土地的開發前景，市政府發展 申請部門給出兩個選擇：開發商要麼將其作為單純 的商業物業；要麼兼並北部的更多土地，合並開發 成較大的多用途物業，但需要將民居放在ANSD政策 劃定的禁區之外。
• 速遞 加國經濟表現差遜預期 新移民職場初哥覓工難
央行減息半厘 以後降息要審時度勢
加拿大央行 11
日減息半厘後，央行行長麥克勒姆表示，經 濟表現較預期差勁，而對新移民和剛進入就業市場人士來說 ，尋找工作更為艱難。
掃描二維碼可 觀看視頻。
民眾坐在渥太華加拿大央 行門前。 （加新社）
基準利率由原來的 3.75%，減至昨日的 3.25%。 這是央行今年 6 月以來連續第 5 次減息。
基準利率由今年 6 月 5 日開始 5 次連續減息合共 是 1.75%，而下次議息日期是明年 1 月 29 日。
麥克勒姆表示，新移民減慢了經濟體的需求和 供應。經濟體內供應較今年 10 月所見的呈現更大 的過剩，央行不需要再處於限制性的區域內。
央行發出的聲明指出，致力維持通脹目標在 2%，今後央行管委會減息仍然會審時度勢，按照 最新經濟指標而定。
第三季經濟增長 1% 第四季也弱
加拿大第三季經濟增長 1% ，略低於央行 10 月 的預測，第四季看起來也弱於預期。第三季 GDP
增長受到商業投資、庫存和出口的拉低。
相較之下，消費者支出和住房活動雙雙回升， 顯示較低的利率開始提振家庭支出。
由於就業增長持續慢於勞動力增長，11 月失業 率升至 6.8% 。薪資增長顯示出一些放緩的迹象， 但相對於生產力仍然較高。
已宣布的多項政策措施將影響加拿大近期經濟 增長和通脹的前景。目標移民水平的減少表明， 2025 年的 GDP 增長將低於央行 10 月的預測。
鑑於移民減少抑制了需求和供給，對通脹的影 響可能會更加溫和。
其他聯邦和省級政策、包括暫時停止對某些貨 品徵收 GST、向個人一次性的退稅支票，按揭貸 款規例的改變等，將影響需求和通脹。央行將審
視暫時的影響，並關注潛在趨勢，以指導其政策 決策。
此外，即將上任的美國當選總統特朗普聲稱美 國可能對加拿大徵收新關稅，這增加了不確定性 ，為經濟前景蒙上陰影。
自夏季以來，通脹率一直在徘徊在 2% ，預計 未來幾年將平均接近 2%的央行目標。
自 10 月以來，房屋通脹上行壓力和物價下行壓 力均如預期有所緩解。
展望未來，減免 GST 的務稅假期將會暫時增加 通脹壓力，但一旦稅務假期結束，通脹就會緩和 。核心通脹指標將有助於央行評估通脹趨勢。
鑑於通脹率約為 2% 、經濟供應過剩，且近期 指標傾向於增長低於預期，央行決定將基準策利
最優惠利率隨降至 5.45 厘 加拿大央行降息 50 個基點（0.5% ），這讓那些以浮動利率借貸 的房貸持有者又鬆了一口氣，而且隨着債券收益率小幅下降，房 貸的固定利率的也有望下降。
持牌房貸經紀澤拉金（LeakZlatkin）表示： 「降息對目前的浮 動利率房貸持有者而言是個好消息，他們的月供將立即減少。 」 下調 50 個基點將使大多數放貸機構目前的最優惠利率從 5.95% 降 至 5.45%。
如果是有保險的按揭，浮動利率值就是優惠利率減去 1.05%；而 無保險的按揭，浮動利率就是優惠利率減去 0.8% 。最低端的浮動 利率將下調至 4.4%和 4.65%。
同時，大多數固定利率按揭貸款都與 5 年期債券收益率掛鈎，這 意味着當債券收益率上升時，固定利率按揭的利息也會上升。 Ratehub.ca 網站的房貸專家格雷漢姆（PenelopeGraham）表示， 債券市場考慮到央行減息的因素，導致債券收益率在昨天小幅下 降至 2.8% 的範圍，這可能會對定息房貸造成下行壓力。他表示， 目前非銀行放貸機構提供的有保險按揭五年期最低固定利率為 4.14%。
而大型銀行的最低五年固定利率是 CIBC 的 4.59%。
在未來的幾天和幾周內，消費者有可能會看到五年期固定利率 會降至 4% ，甚至 3.99% ，因為放貸機構要會為顧客提供有競爭力
的利率。
麥克勒姆。（加新社）
率進一步降低半厘，以支持增長並將通脹率保持 在目標水平。
自六月以來，管委會大幅降低了政策利率。展 望未來，央行將一期一會決定評估進一步降低基 準利率的必要性。
央行將以收到的經濟資訊和加國通脹前景等影 響作為評估為指導。央行致力於透過將通脹率維 持在接近 2% 的目標，去維持加拿大人的物價穩 定。
央行減息後，各大銀行相繼調低優惠利率半厘 。皇家銀行昨日掛出的 5 年期浮動高比率按揭息 率是 5.18% （優惠利率減 0.8% ），以借 100 萬元 計，分 25 年攤還，昨日做每月供款額為 5919 元 ，減息後降低至每月供款 5623 元。
按揭貸款經紀人表示，美國政治的不確定性以及 25% 關稅的威 脅，使得預測債券市場的方向變得困難。
按揭經紀巴特勒（RonButler）表示，在特朗普贏得大選並宣布 加徵關稅後，五年期債券曾連續數周上揚 70 個基點，但上周回撤 了大約 35 個基點。
「特朗普效應會帶來很多（市場）波動。但隨着更多的加拿大 央行降息預期（這已被納入債券市場的因素），新的一年將有更 低的定息抵押貸款利息。」
金頁 • 按揭百科
我們在上幾期談過「逆轉按揭」的問與 答，相信可以解答到不少讀者的疑問。希 望讀者巳有概念何謂「逆轉按揭」。「逆 轉按揭」也可稱「長者按揭」或「以房養 老」，很多長者有房產，但手上不夠流動 現金使用，每月只靠政府的老人金和養 老金是不夠用的，唯有以自己的物業作抵 押，拿現金出來使用，或可作其它用途， 如進行家庭裝修、償還債務、幫助子女買 屋付首期，甚至補充退休收入之不足。貸 款非常靈活，而且不用查看收入，也不會 影響現時長者收取的老人金和退休金收 入。以下是幾則曾經安排個的案例，每則 案例的情況都有所不同。
案例一： 逆轉按揭案例 客戶單戶房屋在本那比，政府估值 $1,610,000，獲批長者按揭$913,100，銀行幫還 掉現有銀行的按揭和一切費用後，還有22萬拿到 手，這22萬是給兒子做生意用。他們不打算每月 供利息，選擇只是每年還利息一次，本金先不還。
案例二：
客戶房屋在烈治文，獲批$935,500長者按揭， 還掉現有銀行的按揭$166,500，和扣除有關費 用後，餘額約$768,000給客人。客戶有兒有女， 全部不需要她照顧，因此她拿到這筆錢後去自已 享受一番，坐郵輪、做美容……等等。客人不想每 月供利息，所以沒有月供款負擔。
案例三： www.mingpaocanada.com/van
客人先生去世，她無兒無女，自己沒有能力供 屋，又未夠年齡申請老人金。客人在55-65歲之 間，因此可以有資格申請長者按揭。貸款銀行幫 她還掉現有銀行按揭後還有一筆錢給她備用，她 用此筆款項來交電費、地稅和日常開支等等。客 人最終打算冬天回香港住，夏天則留在加拿大。 案例四：
夫妻二人離婚，太太想保留名字在物業上，取 消丈夫名字，於是安排長者按揭給太太，將先生 那一半物業權買下來。然後先生拿着這筆款去購 買買新的物業，作為首付，然後先生再申請長者 按揭，等於雙贏！夫妻二人各自申請長者按揭。
作者：Sally Kwan 關綺雪 ETC MORTGAGE INC. 讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
金頁 • 命轉乾坤 化退水之敗 夫權再現 居於溫西的雷昌，自2015年從中國移民後一家三口便居於 現址，但是各人的運程都急轉直下，首先是兒子學業成績每 況愈下，後來更因無牌駕駛而惹上官司。命主本身在中國是 從事飲食生意，順理成章到後也重操故業，在列治文開了 一家主理北方菜的餐館，可是生意奇差，於2016年便因虧損 過鉅而結業，自此便一直賦閒在家，反而從事地產經紀的雷 太工作收益俱見不俗，因而便肩負了家庭的所有經濟開支， 無奈婦強夫弱的情況下，加上外邊應酬引誘大，2017年初雷 昌便發現太太與客人有不正常的男女關係，但是基於怕破壞 家庭的完整，固此唯有死忍，希望太太能知錯回頭，可惜過了 一年多，情況不單止沒有改善，更見變本加厲，所以便懷疑家 居風水有誤，故經朋友介紹為他的家宅佈置一個化困解危的 風水吉局。
勘察一家房屋的好壞吉凶，必須先從屋外的巒頭地勢 去研究，要勘知四周環境是否犯煞，然後再配合室內佈局， 間隔及屋卦命卦是否相合相沖方能施以合適的解困風水 佈局。
雷宅是建於下元七運，坐丙向壬（坐南向北）的房屋。
從外局來看，並無太多破敗的缺點，理應居者和睦安穩， 可是仔細一看，宅外西北乾方有一「天刀斬煞」，而剛巧這間 房屋也是西北乾宮及西南坤宮都呈缺角之象。乾為天，代表 家中的男主人。坤為地，代表家中的女主人，房屋缺了男女主 人所屬的宮位。
乾宮缺破，表示男宅主沒有權力尊嚴，在錢財及工作都會 出現破失。
坤宮缺角，代表女宅主有情緒不安及牆外桃花，女奪夫權
之見，現今乾坤兩角俱缺，則代表宅中男女宅主感情淡薄。 男主人的乾宮更剛巧為洗衣房，更使男宅主失去一家之主的 領導地位，說話亦沒有人會跟隨同意。
故此應先於屋外西北乾宮之位種一排有九棵的長青樹木， 及在樹木內再種五盆有紅花開的常綠植物，更在每盆常綠盆 栽旁放一盞長明燈，以木生火，則可助旺男宅主命格為丁火 弱造之弊外，更可以化解「天刀斬煞」刑煞之傷，可令命主再 有事業錢財運度而引發權力尊嚴。
入宅後發覺室內一片凌亂，四處都放有雜物，日久並無裝 修粉飾，令到家居一片頹垣敗瓦，家道中落之氣。
在這裏筆者希望帶出中國風水之道，不在乎豪華，室雅毋 須大，但我們居住的環境一定要長期保持窗明几淨，切忌有 崩漏破損，這些都只要我們平時稍加留意，家居保養問題， 毋須花費太多便應該可以改善，此外房屋入住後，每年皆應 將家居清潔粉飾一番，所謂「年廿八洗邋遢」，以前的人會在 年底將家居清理裝修一下，這種做法除了能令家居環境衛生 整潔外，更有去舊立新，將不吉不佳的#氣敗運清除，從而有 補充宅氣，迎福納吉之效。
雷氏一家入住時已經知道此屋從上手業主開始十多廿年 都從來沒有作任何裝修粉飾過，自己夫婦二人為了生意工 作，也忽略了這個風水上的問題，最後變成得不償失，若我 們不經常為屋宅營造清新充盈之氣，宅運便會日漸衰敗，這 亦解釋了雷宅一家人為何愈住愈不濟的原因了。所以風水也 只是環境居住學而矣。
雷宅坐南向壬，南方見山宅氣在南，加上車庫於屋後南 方，故納氣於寅午戌，應在戌位退水，有幸宅中的戌位是廚
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房位置，可供退水之用。退水位置正確，無倒流傷宅，按理雷 宅是愈住愈好才對，但是為何雷太於過去幾年都行敗破之 運呢？
問題是雷宅除了戌位退水外，還有乾位和未位都是退水之 方。但是乾位缺角，而引退水確是會傷害了男宅主，然而雷宅 納氣於南於離火，行寅午戌火局，生火的是木，亥卯未為木 局，現今雷宅連未位也退水，也即是將生旺之宅氣也退走了， 試問此宅如何可以興旺呢？
再配合雷太為丙火弱命，雷昌是乙木強命，丙火是他的食 傷，而土為財富，丙火受剋，便無法生土得財。故從風水角度 而言，此宅並不適合雷家各人居住。
化解之法在主人房寅午戌位上裝上長明燈，以生旺宅中的 火氣。由於雷氏夫婦命中喜火，故建議頭頂南方而睡，既可 得五行助力，亦可改善現今背門而睡，主無情之弊處。而長 子是甲木弱命，所以應頭頂東南巽位，收木氣以助旺，加上 在各人之睡房東方放一盆紅色花卉植物，則可保運程安寧。 最後將家中雜物清理，經常保持整潔及於玄關放三盆常綠植 物，即可化煞擋災。
於風水佈局後的八個月，雷昌親自前來道謝，言談中訴說 兒子的官司已經和平解決，妻子亦臨崖勒馬，兩人的感情關 係有了明顯的改善，而最重要的是自己得到貴人的扶助，重 新開設了一家火鍋店，開業後生意非常旺盛，有了成績，男人 的位置及尊嚴又再得顯現了。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
準備期太短 商戶趕修改銷售系統難免混亂 專家指稅務假期設計糟糕
14
日開始，聯邦政府為期 2 個月的消費者購 買部分商品免貨勞稅（GST）政策生效，但 有小商戶表示由於準備期太短及難以區分哪 些商品符合規定，可能引起混亂。
有專家認為，一些商家肯定會在執行上出現錯誤， 導致明年春天報稅時面對加拿大稅務局（CRA）的調 查。有小商戶表示，由於需重新設置收銀機和銷售系 統，並弄清哪些商品符合規定，可能給銷售帶來麻煩 和混亂。
卡加利市銷售現代生活用品的 SteelingHome 商店主 人 JenniferLeblond 說， 「當我聽到這個宣布時，第一 感覺拍手歡迎，因為它肯定有利於銷售。然而我的商 店經理和一名技術人員告訴我，將在周五晚上對收銀 機和銷售系統進行更改，因為只有一個晚上的時間， 很難弄清楚哪些商品符合規定，哪些不符合。」
加拿大獨立商業聯盟（CFIB）主席凱利（Dan Kelly）擔憂這一政策可能引發 「巨大的混亂 」 ， 「免 稅肯定是一件很好事情，可以激勵消費者更多消費， 但是只給商戶們兩周的準備期，太過倉促，一些商戶 表示很難弄清哪些商品是免稅範圍，比如兒童專屬的 樂高（ LEGO）套裝可以免稅，而面向成人的則不 能。商戶在更改銷售系統、重新給收銀機和註冊系統 編程時必須請專業人士在周六早上開門營業前做完， 避免出錯。」
有商號憂心今日 起的稅務假期會 引起混亂。 （明報圖片）
凱利還說到一個問題，可能有消費者會退還以前購買的商品，然後在免稅期內再購買以便不需要支付稅費，這給商戶 帶來麻煩，
「
總之許多商戶認為，令人頭痛的問題可能遠遠超過他們因這個免稅假期而獲得的銷售額的增加」。
渥太華經濟學家 MikeMoffatt 稱這一 「稅務假期 」 可能是十年來所見過的設計最糟糕的稅收政策或稅收舉措，他表示 「有成百上千種這樣的商品，其中有兩種非常相似，一種可以享受稅收減免，另一種則沒有，這肯定會給消費者和商家 帶來混亂」。他和凱利還認為，一些商家肯定會在執行上出現錯誤，導致明年春天報稅時面對加拿大稅務局（CRA）的 調查。
商品免稅否 小商戶恐難掌握 顧客付款前宜問清楚免爭執 聯邦政府的 「稅務假期 」 計劃，對於廣 大消費者來說是一件好事，但對倉促上陣 的小商戶來說，這就是一場措手不及的災 難。加拿大獨立商業聯盟（CFIB）擔心， 由於此項稅收變化導致的混亂，可能會頻 頻引發顧客與店主之間的衝突。
商業聯盟的發言人桑蒂尼（Christina Santini）表示，從聯邦政府宣布該項計劃 到正式實施，期間只有 2 周時間進行調整 和準備。 「現在是一年中最繁忙的時候， 而要調整的商品種類數以千計，非常複 雜，店主都要逐一查看和判斷，這是一個 巨大的工程。」
由此可能產生的一個嚴重後果就是，無 論店家還是顧客，對於哪一項商品可以免 稅，其實兩方都不是很清楚，這很容易會 引發爭執。
桑蒂尼說， 「這項臨時稅務變更，創造 了前所未有的全新稅務類別，包括針對成 人或兒童銷售的玩具、根據酒精比例計算
的飲料，或者收藏玩偶與遊戲玩偶的不同 銷售稅率。消費者會有自己的解讀，然後 期望兼職店員或店主突然變成稅務專家， 要掌握連稅局都說不清楚的規則，能夠對 顧客做出合理和有說服力的解釋，這就是 一個不可能完成的任務。」
她舉例稱，一班朋友去酒吧聚會，其中 一些人喜歡飲烈酒如威士忌或白蘭地，另 一些則鍾愛啤酒，前者還要支付 GST，後 者就可以享受免稅，如果是採用 AA 制結 賬均攤酒水費用，喝啤酒的可能就會覺得 自己太虧，最後或會鬧得不歡而散。
「再舉一個例子，樂高（LEGO）玩具 老少皆宜，但面向成人市場的樂高不能免 稅，只有供兒童玩耍的才可以免。而這個 界定是由商家自行決定，所以顧客去買樂 高玩具時，付款之前最好先問清楚這一款 樂高能否免稅，不要拿到單據後發現不能 免稅而與店家爭執。
「畢竟是節日採購，開開心心地買東西
讓自己開心才是最重要，現在政府搞出這 麼一個大麻煩影響大家的心情，只能自己 去調整適應。」
獨立商業聯盟呼籲消費者們，不要將假 日免稅期前購買的貨品退貨，然後等免稅 期開始後再購買，或者要求商家退還可免 的稅額，因為使用信用卡退貨或重新購買 商品，會導致商家要支付 1 至 2% 的付款手 續費。
聯盟還請顧客不要與店員爭論商品是否 應課稅，尤其是當商品的銷售對象為成 人，而實際使用者是小朋友的時候。同時 店員也不是稅務專家，無法回答顧客所有 的問題。如果顧客有意見，敬請向國會議 員而非小企業東主提出投訴。
商業聯盟最近的調查發現，只有 4%的小 企業預期此次免稅計劃會帶來更強勁的銷 售額。四分之三受影響的人表示，實施計 劃的成本高且複雜，而三分之二（65% ） 的人表示沒有足夠的時間來實施。加拿大
稅務局為商戶提供查詢熱線電話：
聯邦政府的 「
稅務假期免 GST 非強制 商戶可選擇不參與 消費者憑收據可向稅局申退稅
加拿大獨立商業聯盟（CFIB）表示，聯邦政府 推行的免 GST 「稅務假期 」 並非強制性，商戶 有權自行決定不參與這措施。而光顧了這些店 舖購物的消費者，可憑收據向稅局申請退稅。
CFIB 主席凱利（DanKelly）昨天接受 CP24 採訪說， 「事實上，聯邦政府已經證實，任何企業，無論是製造 商、批發商甚至零售商，都不是必須參加稅務假期。如 果選擇不參加，商業企業包括最終消費者可以向加拿大 稅務局（CRA）要求退款。雖然這是可選的，但我相信 大多數商業企業都會參與，因為他們不想失去客戶」。 昨天在密西沙加一間超市，聯邦小企業部長瓦爾娣 （RechieValdez）回應媒體提問說，政府 「期望」零售商 遵守這一政策， 「只要小商業盡最大努力遵守規定，並 證明自己有能力做到這一點，加拿大稅務局就不會在合 規方面盯上他們」。
65%商戶沒足夠時間準備
然而凱利批評說政府在信息發布上不全面準確，使得 商戶們在執行上產生困惑和混亂。
CFIB 最近對旗下超過 3500 個小商業調查發現， 65% 表 示沒有足夠時間準備執行這一政策，75%表示更改銷售系 統取消合資格商品的稅費設置，成本高昂且十分複雜。 另外 74%小商業認為這一政策更有利於大型零售店和線上 零售巨頭。
凱利說， 「這種在最後一刻的稅改，為小商業帶來 了巨大的實施成本，他們中的許多人不得不熬夜和聘 請專業人士工作，因為必須在昨晚（ 14 日）更換完電 腦系統和銷售點系統。其實政府有更好的方法來幫助 加拿大人，而不是搞這麼一個複雜的臨時性、非強制 性的免稅期。 」
重新分類免稅商品非易事 政府忽略執行困難遭詬病 多倫多大學 Rotman 管理學院營銷學教授索伯曼 （DavidSoberman） 說，跨企業重新分類免稅商品並非 容易，比如對於玩具和愛好商店來說，不清楚如何劃分 這個是兒童玩具，那個是成人玩具。
「這一項措施給企業帶來了一個大問題，所以說雖然 每個人都認為是好事，但當你執行時並非如此，聯邦政 府似乎忽略了當中的交易成本」。
CFIB 的調查印證了索伯曼的說法，有 68% 的小商業表 示很難確定哪些商品可以暫時免稅。
凱利最後說， 「小商業寧願政府專注於永久性的稅收 改革，而不是搞一個複雜的臨時免稅期，比如取消計劃 4 月 1 日實施的增加 19% 的碳稅。如果政府繼續實施這一計
消費者排隊結帳。 （明報記者攝）
劃，我們呼籲財政部給受影響的小 商業在稅務帳戶中返還至少 1000 元 的信用額度」。
安省便利店協會主席、溫莎 MidwayConvenience 便利店老闆亞 爾多 （TerryYaldo）說， 「我認為 是政府更應該取消碳稅，因為這對 企業來說是一個長痛。為了執行這 一免稅政策，我正在探索最有效的 方法，可能必須一個條目一個條目 更改，將稅收設定調整為 「無 稅 」 ，然後到明年 2 月再調整，時 間和經濟上付出很多」。
明春再推出刺激消費政策 CFIB 估算，一家小型連鎖便利店的每個特許經營店要 花費 16 小時，各店加起來總共就要花 800 個小時。
索伯曼還表示，雖然這項政策是讓加拿大人度過一個 快樂的聖誕假期，但聯邦政府沒有考慮到一些副作用， 可能會對零售商造成 「附帶損害」。
企業重新編碼其庫存單位（零售商用來追蹤庫存的字母 數字代碼）可能最終會犯一些錯誤，這會給零售商在未 來報稅遞交納稅表格時帶來問題。
昨天密市新聞會上，有記者提問政府是否考慮把稅務 假期變成一個長期性項目，瓦爾娣表示將評估兩個月的
稅務假期昨開始，不少商戶都響應。（明報圖片）
實施效果，明年春天的預算案會推出支持中小商業刺激 消費的政策。
聯邦多元包容和殘疾人事務部長卡馬爾凱拉（Kamal Khera）在新聞會上表示，除了這項措施，聯邦政府還推 出了支持老年人和殘疾人的福利項目，擴大了學校食品 項目覆蓋範圍以及牙醫保健計劃，所有這些項目措施表 明自由黨政府還利於民、為每個加拿大人創造健康福 祉。
昨天是免稅政策實施第一天又是周末，這間名叫 TAVORA 超市顧客如鰂，一名正在排隊結帳的東南亞裔 女士說， 「這個政策非常好，現在物價這麼高，不交稅 可以節省很大一筆錢，我希望每年聖誕假期都實施。」
• 安居樂業 「稅務假期」超市熟食區大旺 消費者指玩具 GST 退稅複雜 聯邦政府推行的免 GST 「 稅務假期 」 迎來第一個周末，超市
▲玩具反斗城貼出通告安排退稅。
（文莉莎攝）
▶ 許多家長帶孩子挑選玩具，他們多認為 GST 玩具免稅規定複雜。
聯邦政府推行的免 GST 「稅務假期 」 於 14 日正式啟 動。記者走訪一些華人超市，發現熟食和烘焙區人來人 往，熱火朝天。在其中一間華人連鎖超市，無論是包裝好 的熟食、麵包或糕點，還是自取稱重的餐食櫃檯都不時有 人排隊。員工范女士稱： 「這個周末生意太好了，我一刻 沒停，推一手推車東西出來，不到一個小時就要補貨。」 她續說： 「你注意看，幾乎每個人多少都會買些免稅 （GST）的東西，平時我們熟食區的生意就很好，但現在 很多人會買一份馬上吃，再買一份帶回家。好些非華裔會 專門來買我們的熟食，比去餐館吃中餐便宜多了。」 位於蘭士登購物中心的玩具反斗城（ToysRUs）則推 出 「稅務假期 」 價格匹配活動。張貼於入口處的聲明指 出，如果在 11 月 22 日至 12 月 13 日期間於該店購買了玩 具，可根據 「稅務假期」的政策，憑收據申請退回 GST。
華人超市熟食區員工不時要補貨。 （文莉莎攝）
（文莉莎攝）
在店內，有許多家長帶着孩子挑選節日禮物。但有多個 家庭對記者反映，聽說了玩具免 GST 的政策，但對具體 細節不甚了解。他們均表示，會在節日給孩子買禮物，但 不會因為 「稅務假期」提高預算。
一對唐姓華裔長者打算給孫兒和孫女各買一套樂高 （Lego）玩具當新年禮物，選了一盒汽車主題，又選了一 盒鮮花主題。唐太太表示，她兒子特別囑咐，不要給小朋 友買太貴的禮物。相比其他玩具，這種玩具可以老小一起 玩，相互陪伴。
結賬時，唐太太發現 「兩盒樂高只有一盒免 GST」。
14 歲以下兒童玩具始獲免 GST
據店員解釋，按照減免 GST 的清單規定，玩具是給 14 歲以下的兒童設計的，故樂高積木中部分面向 18 歲以上 的產品則不免 GST。唐太太所選的兩盒樂高，給孫子的汽 車主題可免 GST；而給孫女的花卉主題則不獲免 GST。
聽完解釋後，唐太太未有更換所選的禮物，稱 「最重要 是他們喜歡，有減免就當是驚喜了」。
另一方面，前往美食廣場和餐館用餐客人未見顯著增 多。在美食廣場開店的劉先生表示，本來美食廣場提供的 就是物美價廉的餐食， 5% 的 GST 在整個用餐支出中可能 就是 1 至 2 元錢，相信不會有人因為減免 5%的稅就專門出 來就餐。
他說： 「平時周末的人就比較多，這個周末沒有更特 別，不過不少人因為免稅政策，結賬時會格外留意一下 收據。 」
加拿大餐飲總會及卑詩省餐飲業東主商會秘書長謝百強 表示，儘管下個周末就是冬至且距離聖誕不足兩周，但未 有發現免 GST 政策給餐館帶來更多訂單。
美食廣場店東稱客人對免 GST 沒有太大反應，生意跟平 日沒有太大分別。
（文莉莎攝）
他表示，據他從同行了解到的情況，許多餐廳的確已收 到一批聖誕假期的訂單，但較去年仍少 2 成。他指出，生 意好的時候，聖誕和農曆春節的訂單可以分兩批，第一批 晚上 6 時前開始用餐，第二批則從 8 時前後開始。今年至 今第一批還有空位，第二批都沒開始訂。
他認為今年聖誕節和農曆春節的日子距離太近，很多大 家庭若在聖誕節團聚過，很可能春節就不會再出門聚餐； 或者反之，二選一。這對於商家來說很不利。
謝百強認為，相比 「稅務假期」，更能推動人們外出就 餐的是經濟環境變好，旅遊業復蘇，而現在 「因為樓市不 旺，地產經紀也不出來吃飯了；中國的旅行社不來，遊客 也看不到了。」
金頁 • 家居
在家使用吹風機 10種意想不到的功用 想要擁有一頭美麗的秀 髮，吹風機可能是必備品， 但你是否知道普通吹風機 在家裡的其他區域也能派 上用場？無論是幫忙收拾 亂七八糟的東西還是協助 完成手工項目，以下是我們 的專家如何使用這款日常 造型工具的方法。
1) 去除木質家具上的水漬
你的木製家具上有水環嗎？兩個女傭的營運經理凱西·科霍恩(Kathy Cohoon)表示，吹風機可以解決這個問題。首先，確保表面乾燥、清 潔，然後將吹風機設定為中火，並將其保持在水環幾英寸的位置。以圓 週運動幫助蒸發表面下殘留的水分。
「一旦環消失，你可以塗一點家具拋光劑以恢復光澤，」兩個女傭 的營運經理凱西·科霍恩(Kathy Cohoon) 說。「這是一種快速有效的方 法，可以讓你的家具免受那些討厭的環的影響！」
3) 去除蠟筆痕跡 牆上有蠟筆痕跡嗎？科霍恩表示，遺失的藝術品不是問題。將吹風 機設定為中火，將蠟筆標記加熱幾秒鐘，直到蠟軟化。
「只需用布擦去軟化的蠟筆即可，」她建議。
5) 移除即剝即貼的物品
即剝即貼的裝飾選項使在客用浴室添加廚房後擋板或流行色 彩變得更加容易。但是當你準備好嘗試新事物時會發生什麼？ 「我必須說，我使用吹風機的最不尋常的方式是在去除即剝 即貼壁紙或即剝即貼瓷磚時幫助我鬆開膠水，」Arts & Classy的
2) 精緻物品除塵 不確定如何清潔入口處的人造植物？Home Clean Heroes的行銷總監 Kathy Turley表示，使用吹風機的冷風檔吹掉絲綢花、燈罩等精緻物品上 的灰塵，以及其他可能難以用布清潔的複雜物品。
「如果你的蠟燭積滿了灰塵，請用冷風烘乾機吹掉蠟燭上的灰塵，讓 它們看起來清新乾淨，而不會損壞蠟，」她說。
4) 去除其他類型的蠟 與蠟筆類似，溢出在其他表面上的蠟（例如蠟燭上的蠟）也可以使 用吹風機清除。務必用中火加熱蠟直至其軟化，然後用紙巾或布將其擦 掉。「這比用刀刮容易得多，」特利說。
所有者梅雷迪思·施奈德(Meredith Schneider) 說。使用中熱設 定時，請確保烘乾機在較小的覆蓋區域上移動，然後在將紙張或 磁磚從牆壁上拉出時要小心。
6) 鬆開貼紙和標籤 去除貼紙和標籤的最佳方法是使用吹風機。只需在貼紙附近加熱約 30秒，然後用刮刀或指甲輕輕地將其剝離即可。這種方法會鬆開金屬、
玻璃、木材、石頭等上的膠水。
「如果殘留有任何黏合劑殘留物，你可以用沾有外用酒精的布擦 掉，」科霍恩補充道。
8) 完成你的造型 7) 窗戶隔熱 在過熱或過冷的季節，隔熱窗戶的一種選擇是安裝窗膜。Fixr.com的 改造內容專家 Carol Alexander表示，這些套件可以透過主要的店內和 線上零售商輕鬆購買。
使用雙面膠帶將薄膜安裝在窗戶內，然後使用吹風機收縮。該薄膜為 舊的單窗格窗戶提供了一個類似於雙窗格窗戶的氣穴。
「使用吹風機收縮薄膜使其幾乎不被注意到，因為它消除了否則會 出現的皺紋或下垂，」亞歷山大說。「這留下了更美麗的美感，讓凝 視窗戶變得更加愉快。它在提高窗戶的能源效率和減少電費方面效果 非常好。」
對於那些特別迷人的夜晚，吹風機可以確保你出門前一切就緒。「化妝後，通常你的下一站可 能是一場活動，」化妝師米婭·約翰遜說。我使用「冷吹風機，可以輕鬆清除任何殘留物，從鬆 散的髮絲到單根睫毛。它是徹底清掃的好工具。」
9) 加速美容過程 無論你是遲到還是不耐煩，吹風機都是快速吹乾粉底底漆、 定型噴霧甚至指甲油的好方法。務必將溫度設定保持在冷卻或中 等溫度，並保持烘乾機運轉，以免灼傷皮膚。
10) 為冰箱除霜 冰箱中積冰過多不僅不方便，還會幹擾設備的功能，如果不 及時處理，可能會造成高昂的成本。特利說，使用吹風機可以輕 鬆加快冰箱的除霜過程。
使用中等熱量設置，保持烘乾機移動並一次覆蓋一小塊區 域。此外，「一定要保持安全距離，以免水損壞烘乾機，並準備 好毛巾來擦拭，」特利說。
• 國際
保險詐騙在世界各地都屢見不鮮，但今次在美國， 有人想到一種「創新」方法，就是穿上道具服扮成 「熊」，破壞名車然後向保險公司索賠。
然而，保險公司職員及生物學家看過錄影片段後 均無奈表示，這頭「熊」的舉止未免太像人。
希望明年萬聖節後，不會有人扮鬼破壞公寓然 後索賠吧！
男子「扮熊」 損名車呃保險被捕 生物學家：動作太似人
嫌疑人家搜獲熊服裝 四人因涉嫌提出虛假保險索賠而被捕，聲 稱一隻熊損壞了三輛豪華汽車的內部。
提交給保險公司的影片片段作為證據顯 示，這隻動物似乎爬上了勞斯萊斯的前座， 然後爬向後座。
這段影片引起了加州保險部調查人員的懷 疑，他們在執行搜查令後，在嫌疑人家中發 現了一套熊服裝。
▲嫌疑人家中發現了一套熊服裝
金額涉141,839美元
該部門在一份新聞稿中表示：「經過對視 頻的進一步審查，調查確定這隻熊實際上是 一個穿著熊服裝的人。」
這四名洛杉磯地區居民在收到141,839美 元的保險付款後被指控保險詐欺和共謀。
在調查人員所謂的「熊爪行動」中被捕 的人是：Ruben Tamrazian，26歲；阿拉拉 特·切爾基尼安，39歲；瓦赫·穆拉德坎揚 (Vahe Muradkhanyan)，32歲；和阿爾菲亞· 祖克曼，39歲。
調查人員稱，嫌疑人為被熊損壞的汽車提 出保險索賠，總共發生了三起事件。
▲部份地區的車輛的確常被熊破壞
三份保險索賠 均用同一地址及日期 最初的指控是在1月份，據稱當時嫌疑人稱 一隻熊進入了一輛2010年勞斯萊斯古思特（零 售價約為10萬美元）並損壞了其內飾。
模糊的夜間鏡頭顯示，這隻熊在車內待了大 約30到45秒，在車前部和後部翻找，然後從打 開的乘客門中掉了出來。即使記者不是生物學 家，但看到這隻「熊」坐進在沒有食物的後座 亂翻，確實不似是棕熊會有的動作。
損壞的照片顯示皮革座椅和其中一扇門的皮 革襯裡上有爪痕。還有另外兩份保險索賠是向 兩家不同的保險公司提出的，每份索賠都有相 同的損失日期、相同的地址和相同的所謂承擔 損失。
地方檢察官或落案起訴
這些事件涉及一輛2015年G63 AMG 和 一輛2022年E35。
為了確認這段影片顯示的是一個穿著 戲服的人而不是一隻熊，部門官員向加州 魚類和野生動物部門的一位生物學家尋求 幫助，後者確定「這顯然是一個穿著熊服 的人」。
州保險部門表示，格倫代爾警察局和 加州公路巡邏隊協助調查。聖貝納迪諾縣 地方檢察官辦公室正在對這些指控提起 訴訟。
▲
夜間鏡頭顯 示「熊」在車 內待了約30秒
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(604)830-7458
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(778)997-8361
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(604)783-0859
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(604)780-8887
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(604)275-9787
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2069W.46THAVE.
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開放時間
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地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華東區
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本那比區 開放時間 地 址 售 價 類別 經紀名稱
其他 全新大型樓盤樓 / 屋苑 樓盤名稱 地區 類別 展銷中心/樓盤地址 開放時間 頁 碼
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經營多年餐館，有酒牌， 約 3,000 呎，門面寬敞， 停車方便，廚房設備完 善，有儲物室，適合各類 餐飲食肆，機會難逢。
更改截稿日期 因 12 月 25 日 ( 星期三 ) 為 ( 聖誕節 ) 假期及 2025 年 1 月 1 日 ( 星期三 ) 為 ( 新年 ) 假期關 係，地產金頁將於以上兩天休假。請地產金頁廣告客戶留意新稿及改稿的截稿日 期，恕不另行通知，不便之處，敬請原諒。
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刊登日期 截稿日期 PublicationDateAd.Revision&SubmissionDeadline
2024 年 12 月 26 日 2024 年 12 月 19 日(星期四) 正午 12 時 December26,2024December19,2024(Thursdaynoon)
根據 Re/Max 住宅物業綜合平均價明年會勁升地產公司發表的樓市預測報告，大溫地區 7%至超過 138萬元，成 交宗數亦會大增兩成，住宅物業會轉為賣家市場。
報告指出，大溫地區綜合各類住宅類型的平均價，在 2023至 2024
地址：5368ParkwoodPlace,Richmond,B.C.V6V2N1 Tel：604-231-8988Fax：604-231-8026
年間上升了 1.2%，由 127.7 萬元升至 129.3 萬元，但成交數量同期由
報告預測到了 2025年，將會由一個平衡市場轉為賣家市場；明年
2.3萬宗下跌2.5%至 2.2萬宗。同期放盤的房屋則大增接近兩成。
該綜合平均價預料會上升7%至 138.35萬元，成交量會躍升20%。 該地產公司分析，明年主要推動市場的買家是首次置業人士和 「細屋搬大屋」的業主，各類住宅中預料獨立屋的成交最為活躍。
2025 年 1 月 2 日 2024 年 12 月 26 日(星期四) 正午 12 時 January2,2025 December26,2024(Thursdaynoon)
120萬至150萬元的獨立屋會最 「搶手」。 柏文城市屋首置買家主導 至於柏文和城市屋，明年預計也是由首次置業買家主導，最活躍 一類是平均80萬元的單位。 報告指出，城市屋買家會看準 90 萬至 110 細屋的退休人士，則會以單層城市屋或大柏文單位做目標，即萬元的單位；而反向換70萬 至 100萬元為優先選擇。 就卑詩省其他分區，報告預測維多利亞平均價升 4%至 100.4 萬 元，成交量會多5%，市場環境也改為賣家市場。溫哥華島的平均價 估計會漲4%至 75.8萬元，成交量升幅更高達一成，但屬平衡市場。
報告預測，80萬元的柏文單位會 「搶手」 。
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祝 聖誕快樂！ 恭賀新禧！
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OakanaganLanding 沿岸投資良機！3 年新‘ Vita’度假村公寓位於 Vernon，可 欣賞美麗的湖泊和山谷景色！313 平方 呎轉角單位，開放式度假村式的配套，設 施齊全，配備家具、牀上用品、電器、小家 電、餐具和玻璃器皿及一系列廚房配件， 有露台可以燒烤，配有帶內置自行車架 的儲物櫃和一個停車位。並設有健身房、 游泳池、pickleball 球場、直通海灘的通 道。體驗多重享受和靈活性房屋使用，盡 享度假生活！現有好租客，@月$1,450
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$2,580,000
投資者和開發商首選！列治文 Granville 區安靜 地段，佔地 6,905 平方呎。房子已拆除，並已提 交四個獨立地契單位多戶房屋的建築申請，正 在等待列治文市的批准建築許可證。四間別墅 總面積約為 4,430 平方呎，主層有一間 2,400 平方呎的四臥室和兩車庫，另一間約 370 平方 呎的一臥室單位。二樓有一間 840 平方呎的兩 房 + 書房單位，另有一間 820 平方呎的兩房單 位。可步行至 Brighouse 小學和 Richmond 中 學(IB 課程)，鄰近 Minoru 公園、圖書館、游泳池、 溜冰場、購物商場等。這個物業建成後會是一個 多元化的建築，自住一個單位，出租其他三個單 位，收入非常可觀，位置近 hospital，租客可以吸 引專業人士、實習醫生、護士等，步行都可以上 班。機會難逢，把握良機！
‘ Torino’位於列治文市 West
Cambie 區，3 年新水泥公寓，3
房 + 書房 2 衛共 1,167 平方呎，有
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‘ ViewstarC 座’位於列治文市最大的 海濱社區水泥公寓，可眺望海景及空中 花園！2 房 2 衛共 821 平方呎，另有超過 100 平方呎露台，空調設備，開放式廚房 配 Miele 電器，煤氣爐頭，高端歐式廚 櫃，硬木地板，1 車位和 2 儲藏空間，度 假村式設施有室內游泳池，派對室，自 習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒 童遊樂區。未來天車站近在咫尺，可步 行到八佰伴中心，T&T，香港仔中心，銀 行，餐飲等，驅車數分鐘即可到迖機場 和溫市，享受旺中帶靜的生活！
列治文市 EastCambie 區工業 用共 2,855 平方英尺倉庫/辦公 室單元，位於 Cambie 和 6 號路， 優越地理位置。精心裝修的 976 平方呎倉庫共 1,879 平方呎，特 高 24 呎天花板，10 呎 x12 呎的 裝貨和落貨 門，前後各有 2 個停 車位。 方便前往溫哥華、本那比、 機場和 HWY99 高速公路。絕佳 投資機會！
LANDASSEMBLY 開發用地 及
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