Bellarækkerne · Rækkehuse
4
MERE KØBENHAVN MERE KARAKTER
Beliggenhed Bellakvarters byrum kommer til at ligne Københavns indre brokvarterer og bliver en harmonisk balance mellem beboelse, handelsgader, caféliv, kontorer, messer, udstillinger, konferencer og daginstitutioner. Drømmen om at bo lidt uden for byen tiltrækker flere og flere, som gerne vil have grønne omgivelser og stadig med kort afstand til livet i byen.
Slå rødder i byen Bellarækkerne danner Bellakvarters vestlige del ud mod Amager Fælled: Et mix mellem fortid og fremtid. Fordyb dig i de muligheder du får i Bellarækkerne på de næste sider og oplev, hvor godt du kan bo som én af de første.
5
Lad hver dag gro Boliggaderne bliver i vid udstrækning beboernes fælles rum. Brede kantzoner på sydvendte hjørner inviterer til at bruge gaden. Det bliver en tæt by med vinklede gader, der åbnes op af grønne forbindelsesstrøg og stisystemer. Den moderne fortolkning af den traditionelle københavnerkarré optimeres i forhold til rumlighed og mere sollys i både boliger og gårde.
6
DET BEDSTE FRA BROKVARTERERNE I EN MODERNE UDGAVE
7
TÆT PÅ NATUREN TÆT PÅ BYEN
BELLARÆKKERNE RÆKKEHUSE OG LEJLIGHEDER START FØRSTE INDFLYTNING FRA ULTIMO 2016
Royal Golf Club
Bane med internationalt format
Kvartersplads
Samlingspunkt og legeplads i Bellarækkerne
Bellakvarter I visionen for Bellakvarter er der flere afgørende kvaliteter. Bellakvarter er københavnsk, internationalt og mangfoldigt. Det byder både på kultur og natur – og så er det tæt på både Rådhuspladsen og lufthavnen. Med metro kan du komme til Nørreport på 10 minutter, til lufthavnen på 15 minutter og fra 2019 til Rådhuspladsen på kun 8 minutter. Er du på cykel, kan du tage turen i naturrige omgivelser gennem Amager Fælled til Islands Brygge og resten af København.
8
Parkeringshuse
med flere funktioner: Overdækkede uderum og plads til aktivitet og leg
rekvireres fra UIWE
AC Hotel Bella Sky
Skandinaviens største designhotel
Amager Fælled
Københavns største naturområde
Bella Park
Grønt byrum ved Bella Centers hovedindgang
CIFF Showrooms International house
Skandinaviens største modehus for professionelle
Comwell Conference Center
Kontorhotel for over 100 virksomheder
Konferencer og møder
Udstillingspladsen
Bella Center
Nordeuropas største og grønneste messe- og konferencecenter
ved ny indgang til Bella Center
Bellakvarter Plads
med caféer og butikker
Daginstitution
Med legeplads på taget
Sydhaven
Aktiv byhave for borgere og konferencegæster
Metro
med kun 10 minutter til hjertet af København
Lommeparker
og brugbare gaderum
Moderne Karreer
Med grønne gårdrum
Københavns Lufthavn er et kvarter væk
9
Et mix af byens puls og grønne oaser Bellakvarter bliver en tæt bydel ved den åbne Fælled. Beplantningstilgangen er inspireret af Amager Fælleds vilde og frodige karakter og Bella Centrets internationale profil. Hvor Fælleden og Ørestads parker er åbne og omfangsrige, vil Bellakvarter komme til at rumme mere intime byrum, lommeparker og andre landskabelige træk med sanselige, naturprægede og rumskabende landskaber.
10
11
12
MERE NATURLIG
MERE DESIGN
Amager- og Kalvebod Fælled er Københavns vilde baghaver. Når du står på Fælleden, kan det være svært at forestille sig, at Kongens Nytorv ikke er mere end 10 minutter væk med metroen. Frisk luft og fredet vegetation på et område, der er tre gange større end Dyrehaven. Her finder du en natur, der breder sig, så langt øjet rækker, med gode muligheder for at finde steder med spiselige afgrøder som f.eks. brombær, havtorn eller urter.
Bellakvarter og Bella Center er baseret på skandinavisk designkvalitet – inde og ude. Projektet rummer et stort potentiale i netop at bygge videre på dette stærke særkende: Udvikle og forfine fortællingen om dansk design og kunst. Derfor arbejdes der med høj kvalitet i design af både byrum, boliger og kontorer, så man tydeligt kan mærke at designprofilen prioriteres.
MERE KØBENHAVN
MERE FÆLLESSKAB
Bellakvarter bliver en mangfoldig bydel, hvor mennesker mødes. Området bliver andet og mere end et ensartet boligkvarter – men mere som et blandet brokvarter.
Københavnerne vil bo i kvarterer med stærkere fællesskaber end tidligere. Man vil gerne deles om tingene, mødes og gøre noget sammen. Det skal ikke længere være en parcel, hvor man ikke har et gademiljø. Man ønsker at være noget større end sig selv. Bellakvarter er Københavns nye byudviklingskvarter.
Bellakvarter bliver let at komme til og komme rundt i for cyklister og gående. Stiruterne integreres omkring Bella Center og de øvrige forbindelsesrum i Ørestad. Nye strøg og gader forbinder det nye kvarter med de omkringliggende stier – også ud mod Amager Fælled.
I planerne er der tænkt meget på nærhed og fælleskab, som kommer til udtryk i det offentlige rum, der skal medvirke til at gøre Bellakvarter til en grøn bydel med en stærk identitet og et internationalt udsyn.
13
KLASSISKE RÆKKEHUSE OPTIMERET INDRETNING
Facader i farvet teglsten
14
Bellarækkerne har stor indre funktionalitet, store vinduer, altaner, franske altaner og haver. Rækkehusene opføres som mindre rækker af 4-10 huse. Byggefelterne er placeret forskudt for at skabe det bedste vindklima og en oplevelsesrig by i øjenhøjde. Et centralt element i planen for Bellarækkerne er at skabe attraktive gaderum, hvor privat have og fællesvej kan bidrage til spændende rum med hyggelige og grønne kantzoner.
SØEN Lommeparker/strøg uden biltrafik Forbindelsesrum/strøg med biltrafik Stier
BLOK 1
BLOK 3 BLOK 5
Lokale kvarterspladser
BLOK 2
Lokale veje Offentlige kantzoner
BLOK 4 BLOK 6
offentlig kantzone
BLOK 7 BLOK 8
BLOK 9 BLOK 10
offentlig kantzone
BLOK 12
LOKAL KVARTERPLADS
BLOK 11
PARKERING
BLOK 13
BLOK 14 BLOK 17 BLOK 15 BLOK 16
15
MODERNE LANDSBY I STORBYEN
16
Lyse og rummelige 3 etager
Her er et hjem med indbygget frihed. Vælg selv, om dagen skal stå i byens eller naturens tegn – eller simpelthen bare skal tilbringes hjemme i det spændende, moderne rækkehus. Hvert hus er på tre etager og har sin egen lille have. Men ellers er der både græs og natur nok at hente mellem husene og gårdsplads i det lokale samlingspunkt. Stier gør det let at komme rundt i området eller ned til den lokale sø.
17
SMUKKE FACADER I ET GRØNT MILJØ Her er rart at være Bellarækkerne dyrker det nære, tætte fællesskab. Kvarterpladsens indre placering, afskærmet fra det centrale strøg, skaber et naturligt samlingspunkt.
Rækkehus
Have
Kvartersplads
Have
Have
Kvartersplads
Rækkehus
Have
Rækkehus
Inspiration fra Kartoffelrækkerne og Brumleby De klasssiske københavnerboliger har leveret “byggestenene” til den arkitektoniske nyfortolkning af alt det bedste fra brokvarterernes kendte byggeforeninger.
rækkehus
Sammenhæng mellem indre og ydre værdier rækkehus
18
støjmur
rækkehus
adgangsvej / brandvej
rækkehus
støjmur
rækkehus
støjmur
rækkehus
adgangsvejHave / brandvej
støjmur rækkehus offentlig ogrækkehus gade spiller sammen kantzone Grænsen mellem privat have, gaderum og kantzoner er flydende og med tiden vil sammenhængen berige området med små blomstrende oaser.
Bellarækkerne er bygget som en moderne variation af rækkehuset: Det klassiske ”townhouse” med tre etager er gentænkt med stor funktionalitet og et rustikt ydre med fokus på de flotte teglsten. Det levende gaderum fungerer som en naturlig grøn forlængelse af de private haver. De karakteristiske kantzoner er et centralt element i den sammenhængende plan for hele Bellakvarter: Her er der mulighed for at være udenfor, mens man er hjemme.
offentlig kantzone
BLOK 1
115 116 117 118 119 120 121
122 123 124 125
B1V B1 B3 B2 B1 B3 B1Ø
B1V B2 B3 B1Ø BLOK 2
BLOK 3
114 113 112 111 110 109 126 127 128 129 130 131 132
A1V A2 A1 A3 A1 A1Ø
A2V A2 A1 A3 A1 A3 A1Ø BLOK 4 BLOK 5
103 104 105 106 107 108 B1V B3 B2 B1 B3 B1Ø
140 139 138 137 136 135 134 133 B1V B2 B1 B2 B1 B3 B1 B1Ø BLOK 6
BLOK 7
BLOK 8
BLOK 9
BLOK 10
102 101 100 90 A2V A1 A3 A1Ø
84 85 86
87 88 89
B1V B2 B1 B3 B1 B1Ø
83 82 81 80 79 78 77 76 A1V A3 A1 A3 A1 A2 A1 A2Ø
141 142 143 144 145
68 69 70 71 72 73 74 75
127 rækkehuse
B1V B2 B3 B2 B1 B1 B3 B1Ø 146 147 148 149 150 A2V A1 A3 A1 A1Ø
BLOK 12
BLOK 11
157 156 155 154 153 152 151 B1V B3 B1 B3 B2 B1 B1Ø
BLOK 14
Læs mere om lejligheder i brochuren ’Bellakvarter – Lejligheder’
67 66 65 64 63 62 61 60 59 58 A2V A1 A3 A2 A1 A3 A1 A2 A1 A2Ø
65 lejligheder
BLOK 13
49 50 51 52 53 54 55 56 57 B1V B2 B1 B3 B1 B1 B2 B2 B1Ø
166 167 168 169 170 171 172 173 A1V A3 A1 A3 A1 A2 A1 A2Ø BLOK 15
BLOK 16
23 27 28 29 30 31 32 33 34 35
BLOK 17
A1V A2 A1 A3 A1 A2 A3 A1 A3 A2Ø
48 47 46 45 44 43 42 37 36 B1V B3 B1 B2 B1 B3 B1 B3 B1Ø
19
SKUR
Midterrækkehus
FLISEBELÆGNING
RULLEGRÆS
115 m
2
STUE
Rækkehusene er lyse og rummelige med en optimal planløsning. Rækkehusene er på hhv. 115 og 128 m2 men ellers næsten identiske med både syd- og nordvendt have, samt praktisk udhus i naturtjæret Douglasgran, der patinerer med tiden. Rækkehusenes smukke teglsten i forskellige farver og typer sikrer et varieret og levende udtryk.
20
RULLEGRÆS
HÆK
Samtlige plantegninger kan downloades via bo-i-bellakvarter.dk
HÆK
TERRASSEBELÆGNING
Boligtype A1 1:100
Køl/frys Komfur 1. SAL
Ovn
2. SAL
Opvaskemaskine V/T
Vaskesøjle Skakt Teknikrum
21
128 m
2
HÆK
TERRASSEBELÆGNING
RULLEGRÆS
Enderækkehus
STUE
Enderækkehusene har naturligvis kun nabo til den ene side og er derfor indrettet med gavlvinduer. De øvrige vinduer har en størrelse, der lukker masser af lys ind, men samtidig muliggør privatliv i boligen.
FLISEBELÆGNING
RULLEGRÆS
Samtlige plantegninger kan downloades via bo-i-bellakvarter.dk HÆK
22
SKUR
Boligtype B1Ø 1:100
Køl/frys Komfur 1. SAL
Ovn
2. SAL
Opvaskemaskine V/T
Vaskesøjle Skakt Teknikrum
23
BOLIGOMRÅDE MED INDBYGGET FRIHED
24
Grønne gårdrum Det handler om samlende gaderum. I Bellarækkerne er der masser af hyggelige, grønne mellemrum med plads til at mødes. Hvert rækkehus har sin egen have, der ligger optimalt i forhold til sollys. Mellem mange af husene er der grønninger med flere lokale opholdsrum og legesteder. I hjertet af området anlægges en kvartersplads med rum til at lege, hænge ud, spise og sole sig. Pladsens indre placering, afskærmet fra bydelens større strøg, skaber et unikt lokalt samlingssted for Bellarækkerne.
Fremtiden byder på mange forskellige kombinationer af boliger og små oaser i Bellakvarter. De viste boliger på denne side er ikke en del af første etape, men med i den løbende udvikling af den nye, spændende bydel.
25
UDVALGTE MATERIALER
26
Rækkehusene bygges i smukke teglsten i forskellige farver og typer, som sikrer et varieret og levende udtryk. Ind- og udvendigt er det gennemgående designtema domineret af ønsket om at skabe et lyst, venligt og varmt look med kvalitetsprodukter fra gulv til loft med f.eks.: 3-stavs lamelparket i egetræ, alle hvidevarer fra Siemens, HTH Køkken med Corian bordplader og armaturer fra Grohe. Hele materialelisten kan ses og downloades på: bo-i-bellakvarter.dk
27
DEN GRUNDLÆGGENDE ARKITEKTONISKE IDE
Målet er at skabe et enkelt og ærligt byggeri, som skaber ro og en særlig stemning i det lille rækkehusmiljø, præget af små haver og intime fælles udearealer. Det er tanken, at haverne med tiden kommer til at fremstå som små blomstrende oaser i afmålt kontrast til Fælledens mere robuste fremtoning.
Boligdisponeringen giver mulighed for at skabe meget funktionelle rum med en bred vifte at indretningsmuligheder.
Rækkehusene er tænkt inde fra og ud med et særligt fokus på den enkle og møblerbare bolig, der kan favne en stor variation af beboere.
Formsproget er klart, let aflæseligt og langtidsholdbart. Facaderne er disponeret således, at man kan aflæse hvert hus i rækken, og dermed forstærkes fornemmelsen: Her er mit hus! Det er tanken, at de små nuanceringer og variationer i facaderytmen skal fastholde et enkelt og poetisk udtryk.
Der arbejdes med to rækkehustyper, A og B, som har indgang henholdsvis fra nord og syd. Dette giver tilsvarende to plantyper, som hver især udnytter dagslys og orientering optimalt.
28
De udvendige overflader i forskellige kvalitetsteglsten skaber en rig variation. Materialerne patinerer smukt og husene fremstår stort set vedligeholdelsesfrie.
Torsten Stephensen Arkitekt MAA, partner, Vilhelm Lauritzen Arkitekter
29
VIRKELIGGØR DINE DRØMME På bo-i-bellakvarter.dk kan du følge projekt Bellarækkerne helt tæt på. Her kan du også se: • Hvor nemt det er at reservere din kommende bolig • Kontakt for et uforpligtende møde • Deltage i vores Åbent Hus arrangementer Kort sagt: Kom videre og tættere på Københavns nye kvarter – Bellarækkerne lige nu og her.
Forbehold for projektændringer på alle visualiseringer. 1. udgave, 1. oplag, september 2015.
30
31
Tak for lån af billeder: Side 4: Kents Kaffe Laboratorium, foto: Linn Grubbström Christiania Cykel med børn, Wonderful Copenhagen, foto: Ty Strange Side 6-7: Visualisering Bellakvarter, COBE Side 11: ’Mere fællesskab’, Vinkollektivet, foto: Jochim Niclasen Side 13: Miljøpunkt Amager, foto: Flora Tosti Side 30-31: AC Hotel Bella Sky Copenhagen, foto: Thomas Rousing
32
33
BO-I-BELLAKVARTER.DK