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BIENES RAÍCES
eL norte z Domingo 3 de Junio del 2018
Imponen nuevos retos a edIfIcIos de ofIcInas 70%
de los edificios que actualmente existen podrían ser no funcionales en los próximos 10 años.
BárBara Cardona
Las oficinas están en constante cambio. En los próximos 10 años, el 70 por ciento de los edificios que hoy existen podrían ser no funcionales. Esto debido al desarrollo de inmuebles inteligentes. En los próximos 30 años, el 70 por ciento de los puestos de trabajo serán nuevos o renovados, según los especialistas de BOMA International (Building Owners and Managers Association International), Rob Brierley
y Henry Chamberlair. Es decir, la tecnología tendrá un impacto en la función de algunas vacantes. Este cambio en el campo laboral también tendrá relación con los nuevos espacios de oficinas. Para el director regional de la zona norte de Colliers International, el tema de la integración y el bienestar son parte fundamental de los nuevos desarrollos. “Cada vez necesitamos me-
En corto
jores espacios para convivir y para estar relacionados en las nuevas formas de trabajo”, dijo Sergio Reséndez. El concepto de edificios inteligentes está relacionado con la tecnología con la que cuenta la construcción. También con los diferentes espacios para relacionarse y los componentes de sustentabilidad, como el ahorro de energía y la reutilización del agua. Otro aspecto que se toma en cuenta son los alrededores que hay en el edificio y los diferentes comercios que existen. De acuerdo con Reséndez, prácticamente el 60 por ciento de los edificios de la Ciudad de México son de los últimos cinco años. “En Monterrey es lo mismo, en los últimos cinco años es donde se han estado desarrollando los nuevos proyectos con nue-
sin ControL Por faLta de propuestas de candidatos, expertos advierten el riesgo de que política de vivienda regrese al modelo de producción por volumen.
ViViEnDA En CEntros La faLta de conocimiento de los beneficios de adquirir inmuebles en centros históricos es un reto en estas zonas, de acuerdo con la AMPI. elnorte.com/VivirCentro
elnorte.com/SinControl
vos conceptos”, señaló durante la conferencia “Edificios Inteligentes, ¿Tendencia, Oportunidad o Reto?”, organizado por Colliers International. Los arrendatarios de oficinas buscan espacios donde haya flexibilidad, áreas comunes de trabajo, nueva tecnología, donde puedan crear comunidad y tener disponibles diferentes opciones de servicios. El País tiene distintos ejemplos de cómo los desarrollos buscan integrar este tipo de amenidades, como Torre Reforma y Torre Mayor, en la Ciudad de México y Torre Koi y Torre Sofía, en Nuevo León. Los desarrolladores no sólo deben conocer qué se busca en estos espacios actualmente, sino qué tipo de áreas se van a ofrecer en un futuro, aseguraron Brierley y Chamberlair.
DEMAnDA bAnortE A GEo Geo anunció que ha sido demandada por Sólida, división inmobiliaria de Banorte, por incumplimiento de un fideicomiso en asociación. elnorte.com/BanorteSolida
DisPUtA En fibrA sHoP en medio de La caída de más de 50 por ciento del valor de los títulos de fibra shop, existe una disputa por el control de su administración. elnorte.com/Fibra50
Proyectan espacios para adulto mayor BárBara Cardona
Tener una vivienda segura sin importar la edad es posible. La gerontoarquitectura es una aplicación de la accesibilidad universal. “Pretende facilitar a todas las personas el poder aproximarse, acceder,trasladarse,usarysalirde todo espacio o recinto con independencia,facilidadysininterrupción”, explica el arquitecto Roland Brisson, de Brisson Architect. Para ello se trabaja en colaboración y coordinación con el psicólogo gerontólogo, el cual diseña espacios seguros basándose en los principios y normas de la accesibilidad universal.
80% de las caídas de los adultos mayores ocurre en casa.
Según Brisson, especialista en gerontoarquitectura, después de los 63 años está prohibido caerse, ya que el 80 por ciento de las caídas tiene como consecuencia problemas en la cadera. “Hay que aclarar que más del 80 por ciento de las caídas suceden en casa”, agrega en en-
trevista por correo electrónico. Mediante la gerontoarquitectura los adultos mayores tienen la posibilidad de disfrutar de su casa. Además, se debe considerar el ambiente que rodea el inmueble. “Los adultos mayores también van a las farmacias, tiendas de conveniencias, supermercados, iglesias, teatros, los cuales deben ser también accesibles”, señala Brisson. El arquitecto señala que la vivienda de un adulto mayor tiene que tener un balance entre practicable, visitable y accesible. Es decir, que sea segura, funcional y en donde pueda tener
Juguete urbano El Laboratorio para la Ciudad y el Gobierno de la Ciudad de México realizó el concurso “Juguetes Urbanos”, una propuesta para la Plaza Loreto, en el Centro Histórico. El proyecto ganador es Aros, del despacho Palma, de 140 metros cuadrados que utiliza una fuente central que genera actividades lúdicas espontáneas.
visita de familia o amigos. “Creo que en eso residen las principales dificultades en una vivienda de adultos mayores”, comenta. De acuerdo con Brisson, vivir en comunidad es una alternativa para las personas de la tercera edad. “En Europa, en Canadá y Estado Unidos los adultos mayores jubilados y activos encuentran una muy buena opción en poder adquirir viviendas colaborativas, que es una traducción de cohousing. “México se perfila para ofrecer también ese tipo de fraccionamientos y viviendas”, dice Brisson.
ArmAndo K’sAs
armando.kasas@elnorte.com
Cortesía
Modificaciones a puestos de trabajo son parte del cambio en el desarrollo de lugares laborales
Enfirme
REpúblicA
Ya se los había dicho: al Centro de Monterrey ahora sí que no hay quien lo pare. La bolita de nieve de los nuevos desarrollos inmo-
biliarios ya agarró vuelo. Díganme ustedes si no. A la lista de complejos de uso mixto que les he venido contando, agreguen este otro. Se trata de República, una torre de 115 metros de alto que se levantará en la esquina de las avenidas Venustiano Carranza y Madero. Sí, justo donde por años ha estado una gasera (Ideal), frente al Edificio Santos y en contraesquina de Farmacias del Ahorro. Además de lo novedoso que puede resultar la obra y el lugar en que estará, lo que más me llama la atención es quién está detrás de ella. Resulta que los desarrolladores de República son ni más ni menos que los de IDEI. Es interesante que los mismos de edificios como Koi (la torre más alta de México), Saqqara, Atria, Eva y Liu, por mencionar sólo algunos, sea el responsable de éste en el Centro. Es buena señal que inversionistas de este calibre le apuesten al sector. Cierto que ya habían hecho una primera incursión en la zona con Citica, en Venustiano Carranza e Hidalgo, pero está más cargado a Constitución. Entre los detalles de República les puedo platicar que constará de 285 departamentos que, en promedio, serán de unos 60 metros cuadrados. Habrá, además, 10 mil metros cuadrados de oficinas y unos 3 mil de comercio. La distribución será más o menos así: dos niveles subterráneos de estacionamiento, sobre los que estarán otros dos de retail. Luego, del piso 3 al 9, otro bloque de estacionamiento. Sobre éste vienen las oficinas, del nivel 10 al 16, para rematar del 17 al 31 con el componente habitacional. Hasta donde tengo entendido, aquí los responsables del proyecto arquitectónico son los mismos que los de Citica (Miró Rivera Architects y Alejandro Ibarra). Será para finales de este año cuando se inicie la edificación de la obra, que en total tendrá poco más de 87 mil 500 metros cuadrados de construcción. Como serán unos 30 meses de labores, el desarrollo se estará entregando a mitad del 2020. Por lo pronto, la preventa de los espacios ya inició con friends & family, pues esperan salir al público en agosto.
¿Serán 27?
El 3X3X3 es el nombre de la conferencia que tendrán mañana los de la Academia Nacional de Arquitectura, capítulo Monterrey. La charla estará a cargo de Felipe González-Pacheco a partir de las 19:00 horas en el auditorio del Museo de Historia Mexicana.
Egresado de la Universidad Javeriana de Bogotá, en 1988, González-Pacheco es socio fundador de Pacheco Estudio de Arquitectura, en Colombia. Dicen que ha ganado premios como el Cemex Colombia 2005, 2009 y 2013, y la Bienal Latinoamericana de Quito 2002 y 2010. Agur!
Twitter.com/ElNorte_Armando
Lideran VaLLe y Cumbres en La oferta de ViVienda BárBara Cardona
Actualmente, la mayor oferta de vivienda, tanto unifamiliar como de departamentos, en el área metropolitana de Monterrey se encuentra en Valle. Esta zona de San Pedro concentra el 16.2 por ciento de las unidades habitacionales en venta o renta de la Ciudad, según datos de Realty World México. De acuerdo con su estudio, le siguen Cumbres y la Carretera Nacional en el porcentaje de parque residencial. Sin embargo, la demanda, es decir, la compra o renta de esta vivienda, no necesariamente coincide con la oferta. Mientras que Cumbres encabeza la adquisición o arrendamiento de inmuebles, con el 17.3 por ciento, le siguen Apodaca y Guadalupe. Cuando no se da la coincidencia, el “match”, entre la oferta y la demanda en una zona, es cuando se genera la sobreoferta, en este caso de vivienda. Según Jorge Paredes, de Realty World México, en Valle y la Carretera Nacional hay una sobreoferta. En estos sitios, señala el especialista, no hay suficiente demanda para “consumir” lo que cada lugar tiene. La zona Valle, ejemplifica,
Es la Ley
Las zonas donde hay más vivienda (oferta) no necesariamente son donde la gente la compra (demanda). ZonA ofErtA 1. Valle 2. Cumbres 3. Carretera Nacional 4. Apodaca 5. Guadalupe
% 16.2% 10.3% 9.8% 8.1% 6.9%
DEMAnDA 1. Cumbres 2. Apodaca 3. Guadalupe 4. Valle 5. San Nicolás
17.3% 11.3% 10.5% 8.0% 8%
Nota: No suma 100% porque sólo se enlistan los primeros lugares. Fuente: Realty World México
se encuentra en primer lugar de oferta, pero en demanda ocupa el cuarto sitio. “Lo que se está indicando es que realmente hay más oferta que demanda”, dice Paredes. La estadística abarca de ma-
yo del 2017 a mayo del 2018. La situación de Apodaca es diferente, ya que está en cuarto lugar en cuanto a oferta y en demanda sube al segundo sitio. “Apodaca es un municipio principalmente industrial. “Mucha gente quiere estar cerca de sus trabajos y mucha gente trabaja ahí en la zona de Apodaca”, menciona Paredes. El presidente de Realty World México añade que otra zona que está resurgiendo es el Centro de la Ciudad. Esto debido a que los desarrolladores han optado por realizar proyectos de oficina, vivienda y comercio. La oferta y la demanda de vivienda en el área metropolitana también se comporta de manera diferente en relación a si la operación es en venta o en renta. Mientras que en la oferta el 60 por ciento de las propiedades es en venta, sólo el 40 por ciento es en renta. Porelcontrario,loquelagentemásbusca,lademanda,esprincipalmente en arrendamiento. “De la demanda, de las operaciones que se han realizado, tenemos que la situación está a la inversa. “El 60 por ciento de los cierres son de renta y el 40 por ciento de los cierres son en venta”, explica Paredes.