13
31 - 28مارس2018
ملحق خاص
مركز مصر للمعارض الدولية محور المشير طنطاوى -القاهرة الجديدة
األربعاء ٢٨مارس ٢٠١٨
اليوم افتتاح أكبر معرض عقارى فى الشرق األوسط
ويفتح املــعــرض أبــوابــه مــن اليوم ويــســتــمــر حــتــى 31مــــارس مبــقــره اجل ــدي ــد مبــركــز مــصــر لــلــمــعــارض الــدولــيــة ( )EIECمبــحــور املشير طنطاوى بالقاهرة اجلديدة. وتكشف النسخة السابعة ملعرض سيتى سكيب مــصــر مــئــات فــرص االســتــثــمــار ال ــع ــق ــارى للمشترين احملتملني عبر جميع نقاط السعر. ومن املتوقع أن يطرح أبرز املطورين فى مصر أحــدث مشاريعهم ،حيث تركز معظم املشاريع املــطــورة على أسلوب احلياة واملعيشة املجتمعية . ووفــق ـاً للخبراء ،تشير مؤشرات ال ــس ــوق إلـــى ارت ــف ــاع الــطــلــب على املــجــتــمــعــات الــســكــنــيــة الــتــى تلبى مــتــطــلــبــات أص ــح ــاب املـ ــنـ ــازل فى املــســاحــات اخل ــض ــراء ،والــتــجــاريــة مــثــل املــقــاهــى واملــطــاعــم ،واملــرافــق الــتــرفــيــهــيــة ،والــتــعــلــيــم ،والــرعــايــة الصحية. ومن جانبه قال إيان ألبرت ،املدير اإلقليمى لشركة كوليرز إنترناشيونال لألبحاث والــدراســات العقارية ،إن الطلب احلالى فى ســوق العقارات املصرى هو ملنتجات احلياة العصرية، مؤكدا أن سكان القاهرة يبحثون عن األحــيــاء اآلمنة مع مرافق التجزئة التجارية ،فضال عن مرافق التعليم والرعاية الصحية التى تكمل املكون السكني. وأكد ألبرت أن القدرة على حتمل
WEDNESDAY 28 MARCH 2018
تنطلق اليوم النسخة السابعة من معرض سيتى سكيب مصر ،حيث تسلط الضوء على عناصر االبتكار فى المشاريع الجديدة المعروضة خاصة مع الطلب المتزايد على الوحدات السكنية المزودة بمناطق تجارية وترفيهية والتى تعد عامال محفزا للمطورين النشاء مجتمعات متكاملة متعددة االستخدام .ويعمل مطورو العقارات فى سيتى سكيب مصر هذا العام على تكثيف الجهود لجذب مشترى المنازل المحتملين بمجموعة من الفيالت والمنازل المستقلة فى مشاريع جديدة متعددة االستخدامات.
معرض سيتى سكيب يكشف عن أحدث المشاريع متعددة االستخدامات فى مصر
التكاليف هــى مصدر قلق رئيسى حيث إن املستهلكني أصبحوا أكثر حــســاســيــة ل ــأس ــع ــار وأصــبــحــت املــنــافــســة شــديــدة ،مــشــيــرا إل ــى أن اهتمام العارضني ينصب فى سيتى سكيب مصر لهذا العام على تلبية هذه احلاجة. وسيقوم الراعى البالتينى ملعرض ســيــتــى ســكــيــب هـــذا ال ــع ــام شــركــة بروجكتس للتطوير العقارى بعرض أحــدث مشاريعها وهــو منتجع بلوز
تيفانى فى رأس احلكمة بالساحل الــشــمــالــى ،وال ـ ــذى يــعــد مــشــروع ـاً متكام ً ال يتضمن املنشآت التجارية ومــراكــز التسوق ومتاجر التجزئة ومنشآت ضيافة وترفيه متكاملة وميــتــد شــاطــئــه عــلــى مــســاحــة250 فدانا ،و سوف يقدم املطور خصم ٪10حصريا خــال فــتــرة املعرض باالضافة لتقدمي برامج دفع ميسرة. وستطلق شركة تطوير مصر ثالثة مــشــاريــع مــتــعــددة االســتــخــدامــات
فــى سيتى سكيب مصر :فوكا باى الــســاحــل الــشــمــالــى ،مبنطقة رأس احلكمة وكمبوند بلومفيلدز بالقاهرة اجلــديــدة ،واملــونــت جــالــه السخنة وســوف تشمل كمبوند بلوم فيلدز بالقاهرة اجلديدة مساحات جتارية وحدائق ومعارض فى الهواء الطلق. ومن املتوقع أن تطلق شركة هايد بارك املرحلة األخيرة من بارك كورنر مبشروع هايد بارك القاهرة اجلديدة باإلضافة إلى طرح املرحلة الثانية
مــن مــشــروع كــوســت 82بالساحل الشمالى. من جانبه قال املهندس أمني سراج الرئيس التنفيذى لشركة هايد بارك إن الــشــركــة تعتزم ضــخ املــزيــد من االستثمارات من خالل تقدمي العديد مــن املــشــاريــع السكنية واإلداري ـ ــة واخلدمية والسياحية اجلديدة لدعم االقتصاد املــصــرى .وأش ــار إلــى أن هايد بارك تخطط لتطوير مساحة 40فــدانــا فــى ،2018مخصصة
لألنشطة الترفيهية ،مبــا فــى ذلك أمــاكــن جلميع األلــعــاب الرياضية، مؤكدا أن فريق النخبة املكون من الــكــوادر واإلداريـــن الرياضيني فى مصر سيدير الــنــادى وفـ ًقــا ملعايير اإلدارة للمنظمات الدولية. وســيــحــظــى زوار املــعــرض الــذى يستمر أربــعــة أيــام ب ف رصة مقابلة املطورين الذين سيقدمون ع ر وضا تــرويــجــيــة خــاصــة عــلــى ال ــوح ــدات الــســكــنــيــة وامل ــج ــم ــع ــات الــســكــنــيــة باإلضافة إلى االستشاريني العقاريني الذين سيتمكنون من تقدمي املشورة. وستعرض شركة الصفوة للتطوير العمرانى مشروع هاى سيتى و مشروع كابيتال هايتس 1ومشروع كابيتال هايتس ،2ويتواجد كومباوند هاى سيتى مدينة العبور وهو على أعلى ربوة مبدينة العبور ويطل على منطقة ميدان احمد عرابى وبوابة رقم خمسة وسيتم تسليم املشروع 2020ويتميز املــشــروع بــاملــوقــع املتميز ،ويتضمن املساحات اخلــضــراء كما سيشتمل على ناد صحى باإلضافة إلى املول الــتــجــارى .وتــقــدم الــشــركــة عرضا خاصا يشمل أقساطا ملدة 5سنوات بدون مقدم خالل فترة املعرض. بــيــنــمــا ســتــعــرض شــركــة تــبــارك القابضة مشروعها الضخم ناينتى أفنيو فى التجمع اخلامس بالقاهرة اجلــديــدة ومــشــروع كابيتال ايست ريزيدنس مبدينة نصر.
إشراف :أحمد ابو رية
مصر التى ما خسر أحد راهن على شعبها راهن البعض على ان التوقيت الذى مت حتديده من قبل ادارة معرض سيتى سكيب القامة املعرض هذا العام فى خضم االنتخابات الرئاسية هو قرار جانبه الصواب اال اننى ارى عكس ذلك حيث ان مصر اصبحت قادرة على تنظيم اكثر من فاعلية فى نفس التوقيت مهما كان حجم تلك الفاعليات مبا لديها من وعى وقدرة على التنظيم وهو ما اثبتناه للعالم خالل اليومني املاضيني بشكل عام وألعداء هذا الوطن فى الداخل واخلارج بشكل خاص وهو حبنا لبلدنا واستماعنا لصوت العقل واحلكمة ورفضنا لوصاية احد علينا وتغلبنا على اخلوف الذى يصدره بعض املرتزقة من عمليات ارهابية دنيئة مت ذلك من خالل االصطفاف امام صناديق االقتراع الختيار مرشحهم الرئاسى بحرية مطلقة. < < ان مصر على اعتاب فترة جديدة من النهوض خاصه بعد تخطى الصعاب خالل مرحلة االصالح االقتصادى بنجاح شهد له العالم من خالل تقارير املؤسسات االقتصادية واملالية الدولية واعتقد ان قطاع التشييد والبناء سيكون على رأس القطاعات التى ستشارك فى هذه النهضة الكبرى مبا لديه من امكانيات كبيرة سواء ماديا وما يضخه هذا القطاع من استثمارات سنويا او من خالل ماليني من فرص العمل التى يوفرها للشباب ولعل املشروعات القومية واجليل اخلامس من املدن اجلديدة سيكون هو قائد التنمية فى هذا القطاع. < < السوق العقارى على موعد اليوم مع احلدث االهم خالل العام وهو معرض سيتى سكيب والذى يشعل املنافسة بني الشركات فى تقدمي املنتج االفضل وبالسعر املناسب اضافة الى العروض التى تقدمها الشركات لالستفادة من هذا التجمع الكبير فى جذب أكبر شريحة من العمالء وعلى رأس الشركات املشاركة «طلعت مصطفى» وتطوير مصر» و»األهلى للتنمية العمرانية صبور» و«هايد بارك العقارية» وشركة «اركو « وشركة «ايوان» والتى تشارك الول مرة هذا العام وكثير من الشركات الكبرى االخرى. < < أعتقد ان «مستقبل سيتى» ستكون هى احلصان الرابح فى «سيتى سكيب « هذا العام حيث انها وبالرغم من عدم مشاركتها بجناح لها اال انها موجودة وبكثافة من خالل الشركات الكبرى خاصة التى وقعت معها العام املاضى وعلى رأسهم صبور وتطوير مصر وحسن عالم ومكسيم العقارية واملتواجدون بقوة فى املعرض هذا العام ويطرحون مشروعاتهم فى «مستقبل سيتى» وارى انه من واجب الصحفى او اال عالمى ان يثنى على االيجابيات كما ان من واجبه نقد السلبيات ومن هذا املنطلق اعتقد انه من واجبى أن اثنى على قرارات املهندس عصام ناصف رئيس مجلس إدارة «مستقبل سيتى» والتى حتقق بسببها كثير من النجاحات التى كانت حتتاج الضعاف هذا الوقت لكى تتحقق اعتقد انه يستحق الشكر هو والقائمون على هذه الشركة العمالقة والتى اصبحت قبلة لكبرى الشركات العقارية.
أحمد أبو رية
ahmed.aborayaa@yahoo.com
14
31 - 28مارس2018 األربعاء ٢٨مارس ٢٠١٨
WEDNESDAY 28 MARCH 2018
مجموعة طلعت مصطفى ..صناع التنمية
على مدار نحو ٤٠عاماً ،جنحت مجموعة طلعت مصطفى فى ترسيخ املفهوم احلقيقى للتنمية من خالل مشروعاتها العقارية والسياحية ،حيث حرصت عند تخطيط وتنفيذ مشروعاتها على االرتقاء بصناعة التطوير العقارى ،لتتطابق مع املفهوم احلقيقى للتنمية العمرانية والتنمية املستدامة التى تعمل بدورها على توفير االحتياجات االساسية للسكن والعمل وكــل اخلــدمــات املجتمعية مبــا يــؤدى إلــى االرتــقــاء بجودة حياة االفراد واملجتمع ككل. وبتطبيق هذه االستراتيجية على مشروعات املجموعة، ففى املجال العقارى ،جنحت املجموعة فى خلق مجتمعات عمرانية متكاملة اخلدمات توفير لقاطنيها السكن األمثل،
فــكــان لها السبق فــى تنفيذ أولــى مــشــروعــات التجمعات السكنية حــيــث شــيــدت مــشــروعــاتــهــا املــتــمــيــزة ،فيرجينيا بيتش بالساحل الشمالى ،الربوة بالشيخ زايد ،واملاى فير بالشروق ،ولم تتوقف على هذا احلجم من املشروعات بل سعت إلى تلبية االحتياج احلقيقى للمجتمع من خالل تطوير مجتمع الرحاب الذى ميثل عالمة فارقة فى تاريخ التنمية العمرانية ،املشروع الفريد من نوعه الذى أسهم فى خلق منط جديد للحياة فى مصر ،األمر الذى كان وراء الدفعة القوية لتنفيذ ذلك على نطاق أكبر من خالل تطوير مدينتى. أكــبــر مــشــروعــات املجموعة حتى اآلن حيث متتد على مساحة ٣٣٫٦مليون م ٢لتستوعب مــا يــقــرب مــن ٦٠٠
الف نسمة عند اكتمال مراحلها ،وقد استعانت املجموعة فى تصميمها وتنفيذها بكبرى الشركات العاملية ،وأحدث التكنولوجيا ،وراعــت فيها كل احتياجات ساكنيها احلالية واملستقبلية ،لتضاهى بذلك أفضل املدن العاملية. وفى مجال املشروعات السياحية سعت مجموعة طلعت مصطفى إلى تطبيق فكر جديد يستهدف تعظيم االيرادات السياحية ملصر من خالل اقامة عدة مشروعات تخاطب شرائح السائحني الذين يتمتعون بقدرة عالية على االنفاق، حيث جنحت املجموعة فى جذب شركة فورسيزونز العاملية الــتــى تــقــدم أرق ــى خــدمــة فــنــدقــيــة فــى الــعــالــم وذل ــك فى ثالثة مشروعات فندقية هم :فورسيزوزنز شرم الشيخ-
فورسيزوزنز نايل بــازا على نيل القاهرة -فورسيزوزنز سان ستيفان على شاطئ االسكندرية ،اضافة إلى تطوير املــجــمــوعــة الفندقية رج ــال األعــمــال -كمبينسكى النيل بالقاهرة. مما سبق يتضح أن الفكر الذى تعمل من خالله مجموعة طلعت مصطفى سواء فى مشروعاتها العقارية أو السياحية يرتكز فى االســاس على مبدأ «التنمية الشاملة» وهــو ما يسهم فى حتقيق اضافة حقيقية لالقتصاد القومى وتوفير اعداد كبيرة من فرص العمل بشكل مباشر أو غير مباشر من خــال الصناعات واخلــدمــات املغذية لنشاط التطوير العقاري.
المهندس أحمد صبور
العضو المنتدب لشركة «األهلى للتنمية العقارية» لـ«األخبار»:
4.5ميلون متر مربع محفظة أراضى الشركة ..ونسعى لزيادتها إلى 6ماليين العام الجارى من خالل سعيها الدءوب ونشاطها الملحوظ فى تقديم الجديد من المشروعات التى تعمل على إنعاش السوق العقارى ،وتُرضى قطاعًا عريضًا من شرائح المصريين المختلفة ،مازالت شركة األهلى للتنمية العقارية تواصل النجاحات واإلنجازات وتتجه بقوة نحو الريادة بين شركات القطاع العقارى الموجودة بالسوق العقارية ،خاصة أن محفظة أراضى الشركة تبلغ 4.5 مليون متر مربع وتسعى لرفعها إلى 6ماليين متر مربع خالل العام الجارى، كما أنها تخطط جيدًا من خالل دراسة الفرص المتاحة من األراضى الختيار
الذى يتوافق منها مع توجهات الشركة سواء بالشراكة أو بالشراء ،وتتصدر مدن 6أكتوبر ،والشيخ زايد ،والعاصمة اإلدارية اهتمامات الشركة إلى جانب العلمين الجديدة ،ومنطقة العين السخنة ،ومحافظات الصعيد .هذا ما أكده المهندس أحمد صبور،العضو المنتدب لشركة األهلى للتنمية العقارية، الذى تمكن هو وفريق العمل بالشركة من تحقيق العديد من النجاحات واإلنجازات ،والوصول بها نحو القمة ،لذا حرصت «األخبار» أن يكون لها معه حوار لتتعرف منه عن قرب على الجديد داخل»األهلى للتنمية العقارية».
إقامة «سيتى أوف أوديسيا» بـ«مستقبل سيتى» على مساحة 578فدانًا و 12ألف أسرة مستهدف تسكينها بالمشروع الجديد < حدثنا عن «األهلى للتنمية العقارية»؟ شركة األهلى للتنمية العقارية هى شركة متخصصة فىمجال العقار منذ نشأتها ،وقد تأسست الشركة عام ،1994 بالشراكة مع البنك األهلى الــذى ميتلك ٪40من حصتها، و ٪60لعائلة صبور وشركاء آخرين. وتبلغ محفظة أراض ــى الشركة 4.5مليون متر مربع، تسعى لرفعها خــال الــعــام اجل ــارى لـــ 6ماليني متر ،كما أن الشركة حريصة أن تقوم بــدراســة الفرص املتاحة من طروحات األراضــى الختيار الذى يتوافق منها مع توجهاتها ســواء بالشراكة أو بالشراء ،وتعتبر مدن 6أكتوبر ،الشيخ زايــد ،العاصمة اإلداريــة ،العلمني اجلديدة ،العني السخنة، ومحافظات الصعيد» من أولويات واهتمامات الشركة حالياً وخالل السنوات املقبلة .وقد قامت الشركة أيضاً بالدخول فى شراكات على مشروعات مع مستثمرين من السعودية والكويت واليمن ،عبر شركة «األهلى للتنمية العقارية» ،أو املكتب االستشاري»صبور» وغيرها من األذرع العقارية للعائلة. < أطلعنا على بداية إطاللة «األهلى للتنمية العقارية» فى مصر؟ الشركة لديها 59مشروعاً بالسوق املصرى فى مراحلمختلفة من عمرها ويعد مشروع»جرين سكوير» والذى يُقام على مساحة 80فداناً أول مشروعات الشركة بـ «مستقبل سيتى» ومت ضخ 400مليون جنيه فى انشاءات املشروع حتى اآلن ،وقد نفذت الشركة ٪45من املشروع ،ونستهدف أن تصل لـ ٪70من نسبة اإلنشاءات بنهاية العام ،ومتكنت من تسويق وبيع ٪75من الوحدات و مستهدف ان تصل هذه النسبة إلى ٪90فى ديسمبر من العام اجلارى. وكانت شركة األهلى للتنمية العقارية من أولى الشركات التى متكنت من احلصول على ٍ أرض بـ «مستقبل سيتى» من بني ما يقرب من 20شركة تقدمت جميعها ألولى طروحات املدينة لألراضى ،وفتحت باب احلجز املبدئى لـ»جرين سكوير»
فى 2015خالل إقامة معرض سيتى سكيب. < ماذا عن املشاريع األخرى لشركتكم؟ هناك مشروع «الفنيير» الذى يعد املشروع الثانى للشركةيُقام على مساحة 100فدان بـ «مستقبل سيتى» مت تسويق٪90 منه ،ونفذت الشركة نحو ٪15من إنشاءات املشروع ،وبنهاية العام نعمل على أن تصل لـ ٪50وتبلغ استثمارات مشروعى «جرين سكوير» و»الفنيير» حوالى 4مليارات جنيه. أما عن الثالث بـ «مستقيل سيتى» وأحدثهم «سيتى أوف أوديسيا» على مساحة 578فدانا وهو مجمع سكنى متعدد االستخدامات يتضمن منطقة مركزية خلدمة املدينة على مساحة 100فدان تضم ناديا رياضيا ومبانى إدارية ومدينة طبية ومنطقة للفنون والثقافة وقاعة للمؤمترات واالحتفاالت، وقد مت إطالقه الشهر املاضى ،ويتم تطويره خالل 10سنوات، ويضم وحدات سكنية بـ 150منوذجاً مختلفاً ،ما بني «شقق - تاون هاوس -فيالت» وفرع جديد لناد اجتماعى رياضى على طور بالشراكة مع شركة «املستقبل للتنمية مساحة 25فدانا ويُ َّ العمرانية» باستثمارات 32مليار جنيه. < «سـيـتــى أوف أودي ـس ـيــا» بـ»مستقبل س ـي ـتــى» ..التصميم والتنفيذ ماذا عنه؟ املخطط العام هو شركة «جينسلر األمريكية» البارعةفى هذا املجال والتى تقوم بعمل تصميم متكامل للخدمات احلــضــريــة داخــــل املـــشـــروع ،بــيــنــمــا تــتــولــى شــركــة «هــيــل انترناشيونال» اإلشراف على تنفيذ وتصميم املشروع ،إضافة إلــى شــركــة «جــونــز الجن الس ــال» الــتــى تــقــدم لنا اخلــدمــات االستشارية بخصوص تطوير منطقة األعمال املركزية ،وتأجير وحداته. < ماذا عن متويل املشروع ..وهل هناك جهات مانحة؟ هناك ثالثة مصادر رئيسية لتمويل مشروعاتنا عموماً،تعتمد عليها الشركة وهــى رأســمــال الشركة ،والتسهيالت البنكية ،إضافة ملتحصالت البيع من مقدمات املشاريع التى
طرح وحدات لـ 1700أسرة العام الجارى.. ونستهدف مبيعات بـ 7.5مليار جنيه فى 2018 تُنشئها الشركة وتقوم بتسويقها. < أين وصل مشروعكم «أمواج» بالساحل الشمالى؟ يقام مشروع «أمــواج» على مساحة 350فدانا بالساحلالشمالي ،والتكلفة االنشائية للمشروع 2.8مليار جنيه وقيمة بيعية 4.8مليار جنيه وقــد مت إنشاء وبيع الثالث مراحل األولى منه ونعمل حالياً على تنفيذ املرحلة الرابعة باملشروع لتضم 650أسرة على مساحة 61فدانا بتكلفة انشائية 450 مليون جنيه .سوقت الشركة نحو ٪70منها وقد مت تنفيذ ما يقرب من ٪55من اإلنشاءات ،وتُسلم العام املقبل. < هل ُتخطط الشركة ملشروعات أخرى بالساحل الشمالى؟
عمرو القاضى
صرح الرئيس التنفيذى لشركة «سيتى إيدج للتطوير العقاري» عمرو القاضي ،بأن شركته تُعد ثمرة تعاون وثيق بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ()٪60 وبنك التعمير واإلسكان ( ،)٪38والشركة القابضة للتنمية و االستثمار (،)٪2 برأسمال مصدر يبلغ 2مليار جنيه ،ومدفوع بقيمة 1٫3 مليار جنيه ،وأن تواجد هيئة المجتمعات العمرانية ضمن هيكل مساهمى الشركة يوفر لها مقدارًا كبيرًا من الثقة سواء فى السوق المحلية أو الخارجية، وهو الذى يشكل مصدر قوة للشركة لدى عمالئها.
بالفعل فإن شركة األهلى للتنمية العقارية تُخطط لطرحمشروع فى رأس احلكمة بالساحل الشمالى خالل الصيف املقبل ،ومتوقع أن تصل استثماراته إلى 5.4مليار جنيه < حدثنا عن مبيعات شركة األهلى للتنمية العقارية؟ حققت شركة «األهلى للتنمية العقارية» 2.5مليار جنيهمبيعات خالل العام املاضى ،2017وتتوقع رفعها إلى 7.5 مليار جنيه خــال العام اجلــارى ،وذلــك عبر خطة توسعية شاملة ،تضمن إطــاق عدد من املشروعات اجلديدة ،التى تنافس بقوة فى السوق العقارية ،واستكمال البيع فى املراحل املعروضة من املشروعات القائمة ،كما أن الشركة بدأت البيع
فى مشروع «سيتى أوف أوديسا» مبدينة املستقبل ،وتتوقع طرح وحدات لنحو 1700أسرة خالل 2018من إجمالى 12 ألف أسرة مستهدف تسكينها باملشروع. < هل ُتبذ «األهلى للتنمية» الشراكة مع شركات أخرى فى تطوير مشروعات جديدة؟ بالطبع عملت الشركة منذ البداية على الشراكة ،وقدتقدمت خــال الفترة األخــيــرة للمنافسة على إحــدى قطع أراضى الشراكة التى طرحتها وزارة اإلسكان مبدينة 6أكتوبر على مساحة نحو 144فداناً غرب القاهرة ،وتتنافس شركة األهلى للتنمية العقارية مع شركتى «الكوم لالستثمار العقاري» والــســادس من أكتوبر للتنمية واالستثمار«سوديك» حلجز قطعة أرض مبساحة 144فداناً بنظام الشراكة ،بالتوسعات الشرقية ،مبدينة 6أكتوبر ،إلقامة نشاط عمرانى متكامل. < هل تنتوى الشركة الدخول إلى العاصمة اإلدارية اجلديدة لالستثمار بها؟ نعم الشركة دخلت إلــى العاصمة اإلداريـــة اجلــديــدة،ولكن لم تدخل كمطور ،بل تُــشــارك فيها من خــال مكتب صبور لالستشارات الهندسية ،حيث يتولى املكتب التصميم ٍ أراض حصل عليها مطورون، واإلشــراف على تنفيذ 5قطع هذا إلى جانب جامعة من بني 6جامعات تُنفذ بالعاصمة اجلديدة. < أسعار العقار ..كيف ترونها فى 2018؟ قال صبور أتوفع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة ٪25خاللالعام اجلارى مع االستقرار املرتقب للتكلفة مقابل ارتفاعات وصلت إلى ٪60خالل العام السابق كرد فعل طبيعى للزيادة الكبيرة فى التكلفة على خلفية اإلجــراءات االقتصادية وفى مقدمتها حترير سعر صرف اجلنيه أمام الدوالر.
أحمد أبو رية
الرئيس التنفيذى لشركة «سيتى إيدج للتطوير العقاري» لـ«األخبار»:
«سيتى إيدج» ثمرة تعاون وثيق بين «هيئة المجتمعات العمرانية» و«بنك التعمير واإلسكان» و«الشركة القابضة للتنمية» بــن القاضى أن «سيتى إي ــدج» ،تعد حالياً أحــدث عمالق عقارى فى السوق املصرى من خــال إقامة مشروعني كبيرين هما مشروعا «إيتابا» ،وآخر متعدد االستخدامات فى مدينة الشيخ زايــد ،حيث من املتوقع أن يبدأ العمل فيهما خالل الربعني األول والثانى من ،2018 حيث يُعد «إيتابا» ،باكورة مشروعات «سيتى إيدج» ،وهو كومباوند سكنى ذكى متكامل يتم فيه تخصيص ٪86من املساحة اإلجمالية للمشروع كــمــســاحــات ومــســطــحــات خــضــراء ومفتوحة، بينما يُخصص املشروع ٪14من مساحته فقط للمبانى التى تضم أكثر من 493وحدة سكنية. أم ــا عــن امل ــش ــروع الــثــانــى لــلــشــركــة فقال «ال ــق ــاض ــى» إنـــه ع ــب ــارة ع ــن م ــش ــروع متعدد االستخدامات يضم مبانى جتارية ،وطبية وإدارية ومساحات مكتبية راقية ،باإلضافة لعدد من املنشآت الترفيهية ومنشآت الضيافة املتنوعة، ومــن املتوقع أن تُسهم اخلــبــرات واإلمكانيات الكبيرة لهيئة املجتمعات العمرانية اجلديدة وبنك التعمير واإلسكان والهيكل اإلدارى للشركة
فى تقدمي جيل جديد من احللول العقارية طبقاً ألعلى معايير اجلودة. وأوض ــح أن شركة سيتى إيــدج تهدف إلى إحداث تغيير وفرق حقيقى فى معايير التطوير العقارى من خالل تقدمي منتج عقارى ُمبتكر يلبى متطلبات العصر احلديث ،فمشروع «ايتابا» من املشروعات السكنية الفاخرة والهادئة التى ال تتضمن مشروعات أو أنشطة جتارية تتسبب فى إزعاج السكان ،فقط اخلدمات األساسية التى يحتاجها السكان ،مثل ٍ ناد أو كلوب هاوس يجتمع فيه الــســكــان ،وحــمــام سباحة وملعب متعدد األغراض يناسب األنشطة الرياضية املتنوعة، السيما أن الشركة ستنفذ مشروعها الثانى على بعد أقل من 400متر من مشروع إيتابا ،والذى يضمن جميع اخلدمات التى يحتاج إليها قاطنو املــشــروع ،ســواء خدمات طبية أو ترفيهية أو إدارية وجتارية وغيرها. وع ــن املــســاحــة اإلجــمــالــيــة لــلــمــشــروع قــال «القاضى» إنها تصل لـــ 77فداناً ،ويضم 493 وحدة أى كثافة سكنية منخفضة ،حيث خصص
٪86من املساحة اإلجمالية للمشروع كمساحات ومسطحات خضراء ومفتوحة ،بينما يُخصص املشروع ٪14من مساحته للمبانى والتى تُعد أقل نسبة بأقل كثافة ممكنة ،وهو ما يجعل املشروع مكاناً هادئاً بالفعل. وأشار «القاضى» إلى أن االرتفاعات بالنسبة للشقق والتوين هــاوس هى «أرض ــي -ودوريــن متكررين» ،وأنه ال توجد عمارات مرتفعة داخل املشروع ،كما أن األرض تتميز بأنها متدرجة ،إذ بني مستوى سطح االرض وأعلى درجة 20متراً، مما يتيح رؤية متميزة لسكان املشروع ،وقد قمنا باستعراض الشكل النهائى لتصميم املشروع، وهــو تصميم حديث بخطوط واضحة وألــوان فاحتة يعتمد تصميم املبانى فيه على الواجهات الزجاجية التى تتيح للسكان االستمتاع باملنظر ال ــرائ ــع للمسطحات اخل ــض ــراء واملــســاحــات الطبيعية احمليطة بهم من كل مكان وتابع الرئيس التنفيذى لشركة «سيتى إيدج للتطوير العقاري» عمرو القاضى بأن املشروع يتم تطويره على مراحل متعددة وال نتعجل بيعها
ولكن نستهدف البدء فى تسليم الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات بعد 3.5سنة ،وأضاف أنه مع زيادة املعروض من الشقق السكنية فى الشيخ زايــد ،أصبح هناك مجال لطرح التوين هاوس والفيالت ،وقد قمنا بعدد من البحوث أن هناك طلباً معقوالً على السوقية ،ووجدنا ّ التوين هاوس والفيالت فى تلك املنطقة ،وهو ما حفزنا على وضع املخطط العام للمشروع بهذا الشكل. وأشار إلى أن الشركة تستهدف استراتيجية تــوســعــيــة تعتمد بشكل أســاســى عــلــى زي ــادة محفظة أراضــيــهــا خــال عــام ،2018 حيث إنــنــا حــالــي ـاً نـ ــدرس جــمــيــع الــفــرص املــتــاحــة ونــفــاضــل بــيــنــهــا خ ــاص ــة ف ــى شـ ــرق وغ ــرب القاهرة والعلمني اجلديدة ،كما أننا ندرس أيضاً تنفيذ مشروعات الـــ «سكند هــوم» فى الساحل الشمالى أو العني السخنة .موضحاً أن شركته مثلها مثل أى شركة أخرى تتفاوض مع هيئة املجتمعات العمرانية اجلديدة على ٍ أراض جديدة. شراء
خربة املاىض ..إنجازات الحارض ورؤية للمستقبل
مرشوعاتنا كانت ومازالت عالمات راسخة ومتميزة ىف مختلف ربوع مرص ىف مجموعة طلعت مصطفى وضعنا إحتياجات املجتمع واألرسة املرصية أمام أعيننا فتشكلت رؤيتنا ومن ثم إبتكرنا وطورنا املرشوعات ،فبنينا تاريخ طويل من اإلنجازات العمرانية والسياحية التى تقدم قيمة حقيقية للفرد وإقتصادية للمجتمع ،ومل تقترص هذه املرشوعات عىل املباىن السكنية فقط بل إمتدت بالتنمية لتغطى كل نواحى الحياة من خدمات تعليمية وطبية ،أنشطة تجارية ،نوادى رياضية وإجتامعية ،خدمات عامة وخدمات إدارية ،وصوالً إىل تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة مبفهوم جديد وراقى.
سان ستيفانو جراند بالزا -اإلسكندرية
فور سيزونز رشم الشيخ
كمبينسىك النيل -القاهرة
§
فور سيزونز نايل بالزا -القاهرة
مــدينتــى -القاهرة الجديدة
مــاى فيـــر -مدينة الرشوق
الرحــــاب -القاهرة الجديدة
الربــــــوة -مدينة الشيخ زايد
تــفـضــــلـوا بــزيــــارة جـــــنــاحـنـا بـمعـــرض ســـيتـــى ســكـــيب مـصــــر ،٢٠١8بـمـــركــز مـصـــر للـمـعــارض الــدولــية -قــــاعة - ٢جـنـــــاح ، BB20فــــى الــفــتــرة مــن ٢8إلـــى ٣١مــــارس ٢٠١8
املركز الرئيسى ٣٦/ ٣٤ :شارع مصدق ،الدقى ،الجيزة ،مصر
ت (+ ٢٠٢ ) ٣٣٣١٢٠٠٠ :
ملزيد من املعلومات 19691 :
www.talaatmoustafa.com
31 - 28مارس2018 األربعاء ٢٨مارس ٢٠١٨ كشف الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر عن قيام شركته بطرح المرحلة االولى من مشروع «بلوم فيلدز» فى المستقبل سيتى خالل فعاليات معرض سيتى سكيب مصر والذى افتتح اليوم أبوابه للجمهور ،مشيرا إلى ان المستقبل سيتى أصبحت قبلة لكبار المطورين العقاريين فى مصر ،مشيدا باإلدارة الحكيمة لشركة المستقبل والتى عملت على تنمية المستقبل سيتى بأسرع مما هو متوقع .كما أكد شلبى على ان كثرة الشركات المنافسة داخل مستقبل سيتى تفيد الجميع من حيث تنوع المشروعات المطروحة وقدرة هذه الشركات على جذب شرائح مختلفة من العمالء كذلك تخلق نوعا من المنافسة الشريفة بين الشركات والتى ستحرص على تقديم افضل ما لديها للعمالء ونحن نقدم دائما افضل ما لدينا لعمالئنا.
WEDNESDAY 28 MARCH 2018
18
أكد المهندس وليد مختار الرئيس التنفيذى لشركة إيوان لالستثمار والتنمية على قدرةالسوق العقارى على استيعاب عشرات المشروعات الجديدة خاصة وانه ما زال هناك عجز كبير فى عدد الوحدات السكنية بالرغم من كل ما يطرح من مشروعات سواء من قبل الدولة او من قبل الشركات العقارية فنحن لدينا احصائيات حكومية تشير إلى ان هناك اكثر من 800الف زيجة سنويا اى ان هناك احتياجًا للسكن يتخطى نصف المليون وحدة على اقل تقدير وما نستطيع توفيره كدولة وقطاع خاص اقل من هذا الرقم لذلك ال وجود لما يردده البعض من احتمالية وجود فقاعة عقاريه الن الطلب حقيقى واالحتياج فعلى ،فعلى سبيل المثال فى مشروعاتنا المتعدده نسبه االستثمار قليلة جدا والغالبية تقوم باستخدام الوحدات التى تحصل عليها كسكن.
المهندس وليد مختار الرئيس التنفيذى لشركة إيوان لالستثمار والتنمية:
السوق العقارى قوى وقادر على استيعاب مئات المشروعات الجديدة الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر:
تصدير العقار يسير فى االتجاه الصحيح ويحقق نموًا كبيرًا فى السوق العقارى
مضيفاً أن املرحلة األولى من بلوم فيلدز تضم 3600وحــدة سكنية ،مبساحات تتراوح بني 80 و 350مترا مربعا ،باالضافة جلزء ترفيهى ويطور املــشــروع بالشراكة مع شركة املستقبل للتنمية العمرانية. ويقام مشروع بلوم فيلدز على مساحة 325 ف ــدان ــا ،تــضــم نــحــو 10٫600وحـ ــدة سكنية، بــاإلضــافــة جلــزء ترفيهى ،إلــى جــانــب مشروع تعليمى على مساحة 90فدانا ،يضم مدارس على مساحة 20فدانا ،وجامعة على مساحة 70فدانا. ووقعت شركة تطوير مصر اتفاقية شراكة مع شركة املستقبل للتنمية العمرانية لتطوير 415 فدانا ضمن مشروع مستقبل سيتى ،ديسمبر املاضى ،لتنفيذ مشروعني األول عمرانى متكامل، يطور بالشراكة مع شركة املستقبل خــال ١٠ أعوام ،باستثمارات 28مليار جنيه والثانى تعليمى مساحة 90فدانا اشترتها شركة تطوير وتنميها منفردة باستثمارات 5مليارات جنيه. وعن التنفيذ فى املشروعات االخــرى للشركة قــال شلبى إن الشركة تركز على التنفيذ فى مــشــروعــيــهــا فــوكــا ب ــاى وامل ــون ــت جــالــة الــعــام اجلــارى وأسندت حجماً كبيراً من األعمال فى مرحلة التنفيذ وتخطط لضخ 3مليارات جنيه باملشروعني خالل .2018 وأســنــدت تــطــويــر مــصــر اعــمــاالً فــى املــونــت جاللة للمقاولني تشمل 400 ألــف متر مسطح حوائط ساندة و 828وحدة تنفذها شركة يوبتك للمقاوالت بقيمة 600مليون جنيه ،و 511وحدة لشركتى نادينكو وإنشاء بقيمة 500مليون جنيه، و 556وحدة ملقاولى إنشاءات بقيمة 500مليون جنيه. مشيرا إلى أن الطبيعة اجلبلية للمشروع تطلب حجم أعمال ترابية كبيراً وأسندت حفر الطرق واملرافق والبحيرات للمقاول فوزى عبده بقيمة اجمالية بحوالى 450مليون جنيه ،كما سيتم تنفيذ 30مليون متر مكعب أعمال حفر وردم فى املشروع كله ،أجنز منها 3.5 مليون متر مكعب حتى اآلن وتنفذ أعمال احلوائط الساندة شركة جيوس بقيمة إجمالية 150مليون جنيه. أوضح أن الشركة جتهز إلسناد 600وحدة لعدد من املقاولني بتكلفة 700مليون جنيه ،وجزء من أعمال املرافق الشهر املقبل بـ 300مليون جنيه. وتضخ الشركة مليارى جنيه مبشروع املونت جاللة مقارنة بـ 1.5مليار جنيه فى العام املاضى ويقام على مساحة 2.2مليون متر مربع بالعني السخنة ،وهو عبارة عن مشروع سكنى سياحى فندقى يطور خالل 10سنوات. مضيفا أن الشركة تنفذ حجم أعمال كبيراً فى مشروع فوكا باى تضمن 45 فيال مت االنتهاء منها وجــار استكمال أعمال التشطيبات ،إلى جانب 966 وحــدة بإجمالى 1.5مليار جنيه، وتنفذها شركات يوبتك وكونستيك ونادينكو ،كما تنفذ أعمال املرافق شركة يونيفرسال بقيمة 250 مليون جنيه. أوضــح أن الشركة تنفذ أعماالً ترابية وحفر طــرق ومــرافــق والبحيرات بــاملــشــروع بإجمالى أعمال 3ماليني متر مكعب بـ 200مليون جنيه، وأجنز 1.5مليون متر مكعب أعماال حتى اآلن. ويشغل مــشــروع فــوكــا بــاى مليون متر مربع بالساحل الشمالى يطور خالل 5سنوات ،ليبدأ أول تسليمات املشروع ديسمبر 2018وتضخ الشركة مليار جنيه باملشروع مقارنة بـ 500مليون جنيه خالل 2017وتبدأ الشركة تنفيذ البحيرات باملشروع العام اجلارى بقيمة 200مليون جنيه.
تراجع أسعار الفائدة والتوسع فى الشراكة يدعم قطاع التشييد والبناء أضاف أن الشركة رفعت مستهدفها للمبيعات خالل العام اجلارى فى املشروعات الثالثة لتصل إلى قيمة تتراوح ما بني 7و 8مليارات جنيه مقارنة بـ 4.5مليار جنيه العام املاضى فى مشروعني وسوقت 2500وحــدة من املونت جاللة و1300 بفوكا باى .قال شلبى إن اجلزء التعليمى الذى تخطط الشركة لتنفيذه يركز باألساس على فكرة ريادة األعمال ،وهى الفكرة التى ستخدم األجزاء التجارية واإلداريـ ــة بــاملــشــروع ،حيث تستهدف الشركة تدشني فروع أجنبية جلامعات عاملية داخل مصر ،وهو ما يعكس حجم التحدى املفروض على شركته لتقدمي منوذج جلامعة مصرية مبقاييس وخبرات عاملية. شــدد على أن انخفاض سعر الفائدة والــذى من املتوقع أن يستمر فى االنخفاض تدريجيا يأتى فى صالح السوق العقارية ،والتى سيتوجه إليها العمالء واملستثمرون فى األوعية االدخارية، لالستثمار فى العقار ذات العائد املرتفع واملخاطر املنخفضة. قــال شلبى إن الطفرة التى تشهدها السوق حاليا فى حجم األراضى املطروحة من العقارية ً حيث املناطق ومبختلف أنظمة الطرح واملساحات حاليا، تعكس حجم التنمية التى تشهدها مصر ً باإلضافة إلــى اهتمام الــدولــة ممثلة فى وزارة اإلسكان بقطاع االستثمار العقارى ،والتعامل مع واحدة من أبرز املشكالت التى واجهت املستثمرين العقاريني على مدار عقود ماضية وهى أزمة نقص األراضى املطروحة. أشار إلى أن شركته تترقب طرح املرحلة الثالثة من مشروعات الشراكة والتى تعتزم وزارة اإلسكان طرحها خــال العام اجل ــارى ،لتحديد الفرص االستثمارية املتاحة بهذه املرحلة ،وان الشركة تستهدف تنمية مشروع مماثل لـ بلوم فيلدز فى غرب القاهرة .قال إن شركته تنفذ مشروعاتها السكنية بالتمويل الذاتى حتى اآلن باإلضافة لعائدات التسويق ،وان اللجوء للتمويل البنكى أو صناديق االستثمار قد يكون فى االنشطة غير السكنية مبا فى ذلك الشق الفندقى. ووصــلــت الــشــركــة إل ــى مــراحــل نــهــائــيــة فى املفاوضات مع شركة سيكس سينسيز العاملية متيهدا لتوقيع عقد خالل 3 شهور إلدارة فندق
مبشروع املونت جاللة يضم 90جناحا و 60وحدة فندقية ،وتدار فندقياً ومتوقع افتتاحه فى .2022 ويأتى املشروع ضمن 3فنادق تخطط الشركة لتنفيذها باملشروع تضم غرفاً فندقية ووحدات فندقية للبيع وأخرى لإليجار بإجمالى نحو 2000 وحدة متنوعة. ش ــدد عــلــى أهــمــيــة تــصــديــر الــعــقــار لقدرته على توفير عملة أجنبية للدولة وأن املستهدف بالتصدير العمالء من جنسيات أخــرى وليس املصريني العاملني بــاخلــارج خاصة فى الــدول العربية والــدول األجنبية وفى مقدمتها إجنلترا والتى يتصدر مواطنوها الدول فى شراء عقارات خارج بلدانهم. قال إن التعاقد مع نــادى ليفربول اإلجنليزى لتنشيط مبيعات الشركة باخلارج عبر استغالل اسم نادى ليفربول للتسويق ملشروعات الشركة، إحــدى اخلطوات التى قامت بها الشركة ضمن استراتيجية تصدير العقار ،وهى اخلطوة التى لم موضحا تظهر مالمحها بشكل نهائى حتى اآلن، ً أن شركته تستهدف تسويق %25من إجمالى وحدات مشروع املونت جاللة باخلارج. قال إن الشركة تستهدف مناطق غرب القاهرة والساحل الشمالى ثــم إقليم الصعيد ،والــذى يتطلب وجوداً قويا وواضحا من الدولة فى املرتبة األولى قبل وجود املطورين العقاريني ،وذلك عبر تدشني قواعد اقتصادية ومدن متكاملة تتكامل فيها فرص العمل مع مناطق السكن مبا يخلق تنمية شاملة ،ومتكن املطور من تنفيذ مشروعات وبيعها للشريحة املستهدفة. أكد أن الشركة ،ال تخطط للطرح فى البورصة فــى املرحلة الــراهــنــة ،نــظـ ًـرا لتطلب اج ــراءات ال تتوافر حاليا لــدى الشركة ،أبرزها توافر 3 ميزانيات رابحة للشركة وهو ما ال يبدأ إال بعد تسليم أولى مراحل مشروعات الشركة. توقع شلبى ارتفاعا فى أسعار العقارات خالل العام املقبل ولكن بنسب أقل من العام املاضى لتتراوح ما بني 20و %30مقابل زيادات ما بني 50 إلى %100العام املاضى مع االرتفاعات الكبيرة للتكلفة عقب االجراءات االقتصادية التى شملت حترير سعر الــصــرف ورفــع الــدعــم جزئيا عن الوقود والقيمة املضافة.
تصوير :سيد محمد
الدكتور أحمد شلبى
كما أشاد رئيس شركة ايوان بالطرح االخير لألراضى الذى قامت به وزارة االسكان مشيرا إلى أن القائمني على الطرح داخل الوزارة اصبح لديهم خبرة كبيرة فى آليات الطرح وحتديد مواعيده وكيفية حتقيق اعلى استفادة منه لصالح الدولة وضمان حتقيق عائد جيد ايضا للمستثمر فالدكتور مصطفى مدبولى وزير االسكان لديه رؤية واستراتيجية واضحه كما انه واسع االفق وكثيرا ما يلتقى باملطورين العقاريني ويستمع اليهم وكثيرا ما تتفق الوزارة مع املطورين فى الرؤى وتسعى لتنفيذها. وعن جمعية مستثمرى الشيخ زايد قال مختار :إننى اشرف بأننى عضو مجلس ادارة اجلمعية ونحن فى الفتره املقبلة سنحسن من ادائنا وسنطور انفسنا وسنفتح املجال امام أعضاء جدد ومجاالت اخرى حيث انه يغلب اآلن على اجلمعية جانب االستثمار العقارى علما بأن هناك استثمارات كثيرة اخرى فهناك االستثمار فىالصحه والتعليم والسالسل التجارية وغيرها وبالتالى نحن نسعى لضم هذه املجاالت جلمعية مستثمرى الشيخ زايد. وبسؤاله عن اجلديد قى شركته ..قال املهندس وليد مختار :اننا بصدد طرح مشروعني سكنيني بطريق مصر ـ إسكندرية الصحراوى العام اجلارى باستثمارات 5مليارات جنيه وندرس تطوير مشروع آخر سياحى بالسخنة باستثمارات 4مليارات جنيه وسنفتح باب احلجز فى عدة مشروعات جتارية وإدارية وطبية .2018 مشيراً إلى أن خطة العام اجلــارى تتضمن طرح عدد من املشروعات اجلديدة والتى تتنوع ما بني السكنى والسياحى واخلدمى إلى جانب استكمال املراحل األخيرة من املشروعات فى مراحل التنمية والسعى لضم اراض جديدة. قائال :ان شركته بدأت نشاطها قبل 15عاماً وطورت نحو 7مشروعات سكنية و 10جتارية وتركزت فى غرب القاهرة مبدينتى 6اكتوبر والشيخ زايد. موضحاً أن الشركة جتهز لطرح مشروعني متجاورين بالطريق الصحراوى يشغالن مساحة 100فدان ويضمان نحو 1500وحدة سكنية وأطلقت الشركة على أحدهما « فيدا» وأنهت تصميماته ولم تستقر على اسم نهائى للمشروع اآلخر. وأضاف :أن الشركة تسعى لتنويع محفظتها من املشروعات عبر تكرار مناذج ملشروعات فى شرق القاهرة وتدرس الفرص املتاحة من األراضــى التابعة للجهات املختلفة .كما أشار إلى أن الشركة تبدأ اإلنشاءات فى املشروعني بشكل متزامن وجتهز محطة خرسانة وتترقب استخراج التراخيص وتطور املشروعني خالل فترة من 3إلى 4سنوات باستثمارت 5مليارات جنيه. وأوضح أن وجود مجموعة من الشركات الشقيقة للشركة تعمل فى قطاع املقاوالت والتصميمات ومــواد البناء يساعد فى االنتهاء من املشروعات باجلودة املطلوبة خالل الوقت احملدد .مشيرا إلى أن الشركة تدرس تنمية مشروعني سياحيني أحدهما فى العني السخنة يقام على مساحة 400ألف متر مربع باستثمارت 4مليارات جنيه واآلخر فى الساحل الشمالى مبساحة 150فداناً وتقترب من التعاقد عليه ولم حتدد قيمته االستثمارية. وأوضح أن الشركة فضلت تنمية أراض مملوكة لها منذ بدء نشاطها وبدأت مؤخراً فى دراسة تنمية مشروعات بالشراكة سواء مع الدولة او مع مالك ملساحات االراضى لالستفادة من قدرتها على التطوير وسابقة خبرتها وهوما يرفع من معدالت تنمية املشروعات وفى املقابل حتقق فائدة للطرف األخر من الشراكة بتنمية املساحة دون حتمله ألعباء مالية. وقــال :إن الشركة تسوق املرحلة األخيرة من 4مشروعات فى مدينتى 6اكتوبر والشيخ زايد بإجمالى 250وحدة بقيمة بيعية متوقعة نحو مليار جنيه متثل %25من مستهدفها للعام اجلارى وبعضها وحدات قائمة وجاهزة للتسليم. وتطور الشركة عدة مشروعات وهى جيرة فى مدينة الشيخ زايد ويقام على مساحة 60فدانا تشمل 250وحدة سكنية تتنوع ما بني فيالت وتاون هاوس وتوين هاوس وسلم بالكامل ،إلى جانب ناد رياضى ومساحات تسوق جتارى ومشروع جوار ،ويضم 225وحدة سكنية كاملة املرافق وممرات للجرى واملشى ،وحمامات السباحة ،ومناطق مخصصة لألطفال وممارسة الرياضة. أما عن باقى مشروعات الشركة فتتضمن مشروعى أتريو ويشمل 120 وحدة سكنية وأملا فى مدينة الشيخ زايد ،وكذلك مشروع جدار وهو مشروع سكنى فى 6أكتوبر .وحققت الشركة مليارى جنيه مبيعات العام املاضى وتتوقع مضاعفتها العام اجلارى عبر التوسع فى طروحات الوحدات ضمن املشروعات التى تنميها الشركة إلى جانب استغالل محفظتها من االراضى ودراسة املنافسة على مساحات جديدة. وطرحت الشركة نحو 1500وحدة فى مشروعاتها خالل العام اجلارى وهو ما ميكن الشركة من حتقيق مستهدفها واطلقت املرحلتني األولى والثانية من مشروع»فيدا « وسوقتهما خالل عدة ايام مببيعات تعاقدية 500مليون جنيه. وقال مختار إن الشركة تستهدف أن ترتفع خطتها من التنمية إلى طرح مشروعات تشغل 300فدان خالل العام اجلارى مبا فى ذلك املراحل املتبقية من مشروعات حتت اإلنشاء واملساحات التى تسعى لضمها على مدار العام. أوضح ان الشركة تعتمد على التمويل الذاتى من رأس املال واملساهمني ومقدمات احلجز واألقساط للوحدات املباعة فى إنشاءات مشروعاتها بنسبة %80والنسبة املتبقية ما بني تسهيالت بنكية وتعامالت مع شركات تأجير متويلى للوحدات التجارية التى تنميها الشركة. وضخت إيوان مليار جنيه فى إنشاءات مشروعاتها العام املاضى وتسعى الستثمار مليارى جنيه العام اجلارى لتغطية خطة الشركة التوسعية وتسليم العمالء فى املواعيد احملددة. أضاف مختار أن خطة الشركة تضمن طرح عدد من املشروعات التجارية واخلدمية متثل النسبة املخصصة فى اراضى الشركة لألنشطة غير السكنية وبعضها كامل اإلنشاء وأخرى فى مراحل تنمية مختلفة. أوضح أن الشركة جتهز لطرح مشروع إدارى جتارى طبى مبدينة الشيخ زايــد يضم 10آالف متر مساحة بيعية وتأجيرية ومنفذ بالكامل ويسوق باإليجار بنسبة %35متثل الشق التجارى و %60للبيع تتضمن األنشطة اإلدارية والطبية لتتوافق مع رغبات عمالء هذه النوعية من الوحدات والتى تفضل الشراء مببيعات متوقعة 150مليون جنيه. وأنهت الشركة تنفيذ مشروع «اى بالزا» واملتخصص فى صيانة وخدمات ما بعد البيع لألجهزة الكهربائية ويضم 3200متر مربع مساحة بيعية ويسوق بنظام البيع بحصيلة متوقعة 100مليون جنيه. لفت إلى أن الشركة جتهز لطرح مشروع جتارى إدارى وخدمى متكامل يشمل 4آالف متر مساحة بيعية وأنهت الشركة التنفيذ ومتوقع حتقيق 110 ماليني جنيه مبيعات. أضاف أن الشركة بدأت تصميمات ملشروعني بأنشطة جتارية وإداريــة وطبية ضمن مساحات األنشطة غير السكنية فى األراضى اململوكة للشركة
ال وجود لفقاعة عقارية ولدينا احتياج حقيقى يتخطى نصف المليون وحدة كل عام أحدهما فى مشروع أملا ويطرح الربع الثالث من العام اجلارى واآلخر فى مشروع جدار ويقام كل منهما على 18ألف متر مربع مببيعات متوقعة 300 مليون جنيه لكل مشروع .قال مختار إن العاصمة اإلدارية شهدت طلباً كبيراً وحققت جناحاً منذ اإلعالن عنها ومتثل فرصة جيدة إال أن الشركة ال تزال فى مرحلة دراسة للمشروع وتترقب الفرصة املناسبة حيث تضمن خطتها تنمية مشروعات شرق القاهرة. لفت إلى أن الشركة تشارك فى زيادة ضمن مجموعة من مستثمرى مدينة الشيخ زايد إلى مدينة العلمني اجلديدة ولقاء مسئولى وزارة اإلسكان للتعرف على الفرص املتاحة واملوقف التنموى فى املدينة والتى حتظى باهتمام كبير من الشركات ولم يتضح بعد آلية الطرح بها واملساحات املخصصة للمطورين. توقع مختار ارتفاعاً فى األسعار بنسبة %15خالل العام اجلارى بعد موجة االرتفاعات التى شهدها السوق العام املاضى وعدم وجود ما يرفع االسعار بنسبة مرتفعة مع زيادة مرتقبة فى الشراء من العمالء خالل2018. أشار إلى ان الطرح فى البورصة ضمن خطة الشركة إال أنها تخطط للبدء فى دراسات الطرح خاصة أن الفترة األخيرة شهدت مجموعة من الطروحات لشركات عقارية فى البورصة وحققت جناحاً. شدد على ان الشركة تستهدف التوسع فى التسوق باخلارج وشاركت فى أحد املعارض اخلارجية مؤخراً وتسعى للمشاركة فى معرض آخر العام اجلــارى ســواء للمصريني العاملني باخلارج خاصة فى الــدول العربية أو األجانب.
أحمد أبو رية