Bem-vindo à evolução. A um novo jeito de pensar o espaço onde se vive. A um projeto inédito. Ao primeiro bairro sustentável do sul do Brasil. A um ideal que conecta sociedade, urbanismo e sustentabilidade. Bem-vindo ao Quartier. O bairro que transforma.
pe lo tas
PELOTAS. UM MERCADO QUE VAI TRANSFORMAR INVESTIMENTO EM INOVAÇÃO. Uma das mais tradicionais cidades gaúchas, com seu casario colonial e marcas fundamentais na cultura gaúcha, Pelotas e seus mais de 300 mil habitantes, recebem agora a modernização e a prosperidade do Polo Naval de Rio Grande, um dos maiores e mais significativos investimentos realizados no Rio Grande do Sul na última década. E essa tendência de crescimento e desenvolvimento se consolida com o Quartier, um bairro que vai fazer Pelotas e sua população viverem o melhor da vida em comunidade e também o cosmopolitismo de um projeto inovador.
América do Sul
ELEITORES
196,18 DISTRIBUIÇÃO
HAB/KM²
31º 46' 19"
porto alegre - 250 km
norte - TURUÇU E SÃO LOURENÇO DO SUL SUL - RIO GRANDE E CAPÃO DO LEÃO LESTE - LAGOA DOS PATOS OESTE - CANGUÇU E MORRO REDONDO
2º 20' 10"
LAT/LONG
SUDESTE, ÀS MARGENS DO CANAL SÃO GONÇALO
SUBTROPICAL ÚMIDO TEMPERATURA MÉDIA ANUAL DE 17,6ºC
327,778 HABITANTES 153.898
173.880 305.696 HABITANTES NA ZONA URBANA E 22.082 NA ZONA RURAL
95,7% de alfabetização
PELOTAS VIVE UM BOM MOMENTO PARA OS BONS NEGÓCIOS. Pelotas é a terceira maior população do Estado e o quarto maior potencial de consumo. Esses já seriam motivos para imaginar um mercado imobiliário maduro. Só que tem mais. Com o aquecimento de sua economia e a chegada de novos habitantes com alto poder aquisitivo, multiplicaram-se os lançamentos na cidade nos mais diversos segmentos.
7 METROS ACIMA DO NÍVEL DO MAR
AEROPORTO - 0KM RIO GRANDE - 60KM FRONTEIRA URUGUAI - 135KM FRONTEIRA ARGENTINA - 600KM
PAMPA
POPULAÇÃO
239.370
LOCALIZAÇÃO
Brasil
Rio Grande do Sul
LAT/LONG
PELOTAS EM NÚMEROS
ENCOSTADO
DISTÂNCIAS
DE ÁREA
LIMITES
1.610,09KM²
Para viver ou investir, percebe-se uma grande adesão do pelotense à compra na planta. O mercado de Pelotas está mais do que pronto para receber o primeiro bairro com conceito de urbanismo sustentável do sul do Brasil: está ansioso por ele. E esse bairro que inspira qualidade de vida é o melhor lugar para investidores e construtoras colocarem seus novos empreendimentos.
NOVO URBANISMO, UMA TRANSFORMAÇÃO NO JEITO DE VIVER. Comunidades que privilegiam pedestres, em que tudo é projetado em escala humana e onde o design, além de beleza, traz sustentabilidade e favorece a circulação, os acessos e o convívio. É o Novo Urbanismo. Um conceito surgido nos Estados Unidos e que hoje orienta o planejamento das cidades e bairros mais inovadores ao redor do mundo. Porque seus conceitos inspiram a diversidade de pessoas trabalhando e vivendo no bairro, promovem preservação ambiental e o espírito de comunidade. Com ruas seguras, crescimento planejado e livre acesso aos espaços públicos, a calçada vira extensão de casa e os vizinhos tornam-se amigos.
Quartier é um bairro de vanguarda. E não somos nós que dizemos isso. O Quartier já nasce atendendo as diretrizes de um dos mais importantes selos de urbanismo e sustentabilidade, o LEED for Neighborhood Development. O LEED-ND® é uma certificação chancelada pelo US Green Building Council para projetos capazes de impactar positivamente suas regiões. E o Quartier está sendo projetado de acordo com os seguintes critérios da Certificação: • Localização Inteligente e Conexões: ou seja, se o bairro tem boa localização, usa transportes alternativos e preserva a natureza. • Projeto do Bairro: verifica a ênfase na vida em comunidades saudáveis com uso misto para residências, comércio e serviços, onde tudo possa ser feito a pé, e o respeito e a prioridade aos pedestres seja o pilar. • Infraestrutura e Construções Sustentáveis: valoriza projetos e construções de empreendimentos e infraestrutura que reduzam o consumo de água e energia, ao mesmo tempo em que promovem o uso sustentável de materiais, reuso de estruturas existentes e outras práticas sustentáveis. • Inovação e Processo de Projeto: reconhece os projetos com performances exemplares e inovadoras, que vão além das expectativas e preceitos básicos da Certificação. • Créditos Regionais: encoraja projetos a focarem em práticas que possuam forte impacto no ambiente local. Quer dizer, o Quartier é sim um bairro que transforma. E inova também.
Membro
“A cidade tem que ser o cenário do encontro, da acolhida e valorização da diversidade: de funções, de idades, de rendas, de usos, de tipologias. É o espaço que agrega e integra – quanto maior a mistura, mais humana ela será.” Jaime Lerner
Projeto de revitalização da Orla do Guaíba | Porto Alegre | RS
UM PROJETO COM A ASSINATURA E AS IDEIAS DO Escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados Jaime Lerner é referência mundial em planejamento urbano. Em seu currículo, o arquiteto tem os projetos que transformaram Curitiba na capital verde do Brasil, trabalho desenvolvido durante os três mandatos em que foi prefeito da cidade. Tornou-se uma referência para planejadores, empreendedores e investidores que buscam cidades mais verdes, sustentáveis, com mais mobilidade e coexistência humana.
Entre seus muitos reconhecimentos estão o Prêmio Ambiental das Nações Unidas (1990), o Prêmio Criança e Paz da Unicef (1996), e o 2001 World Technology Award for Transportation. Hoje, Lerner e sua equipe viajam o mundo, levando seus conceitos inovadores para cidades do Brasil, México, República Dominicana, África e Rússia. Sua filosofia de acupuntura urbana tem inspirado uma série de soluções inéditas no mundo todo. E agora, está inspirando o Quartier.
um bairro feito de Cidades em que mais de 80% dos moradores se dizem satisfeitos vivendo nelas. Onde carros, pedestres e bicicletas dividem a rua em harmonia. Onde é possível caminhar à noite com segurança. Onde há diversas práticas sustentáveis. Onde as pessoas são prioridade. Lugares assim, como Barcelona, Madri e Zizur Mayor, colocam a qualidade de vida de seus habitantes no norte de sua administração. E foi destes espaços que veio a inspiração para o projeto Quartier. Um bairro pensado para se viver feliz.
ins pir aç ões
Barcelona
Las Ramblas - Barcelona
Las Ramblas - Barcelona
Madri
A maior atração de um bairro é a felicidade de quem vive nele.
o ende reço UM PROJETO ÚNICO, PORQUE SUAS POSSIBILIDADES SÃO MÚLTIPLAS.
O Quartier transforma o jeito de fazer negócios e de viver.
A localização também inspira a sustentabilidade. Na continuação da Avenida Dom Joaquim, o bairro Quartier fica numa região residencial. Mas, especialmente, está perto do centro da cidade, próximo às saídas rumo a Rio Grande e tem fácil acesso a universidades e outros pontos importantes da cidade. Quer dizer, ninguém precisa percorrer longas distâncias e sobra mais tempo para curtir a vida em um bairro transformador.
• Área de 30 hectares. • Potencial construtivo de 450.000 m². • Bairro sustentável com moradia, trabalho, estudo e diversão. • Previsão de início das obras: 2014. • Previsão de término da urbanização: 2017.
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Perspectiva ilustrada do bairro e da nova Av. Jo達o Jacob Bainy com previs達o de torre comercial, hotel e hipermercado
o bairro green, lifestyle e smart: 3 ideias transformadoras para a qualidade de vida.
Perspectiva ilustrada do bairro e do Parque Quartier
Centenas de inovaçþes para a vida acontecer de um jeito único. Um grande projeto para quem quer encontrar felicidade nas pequenas coisas.
green
Perspectiva ilustrada do bairro
O bairro transformador, que inspira um mundo melhor com eficiência energética, preservação ambiental, design inteligente e baixa emissão de carbono. Assim é o Quartier. Porque sustentabilidade urbana é encontrar soluções viáveis que garantam retorno positivo para todos, dos moradores aos empreendedores.
gestão de água
gestão de energia
Gestão de resíduos
Certificação LEED®
construção sustentável
Perspectiva ilustrada das quadras do complexo de lazer do Parque Quartier prioridade às pessoas
walkability
Permeabilidade do solo
vida em comunidade
Redução da emissão de gases de efeito estufa (GEE) Ciclovias e transporte público
Perspectiva ilustrada da rua exclusiva para pedestres
Perspectiva ilustrada do Mirante e do Boulevard Quartier
lifestyle No Quartier existe espaço para a convivência, para a interação entre pedestres e o bairro, para o deslocamento fácil e tranquilo. A rua é uma experiência agradável e segura, e a vida é um movimento de gentileza urbana. O Quartier é um bairro para pessoas.
smart Vida inteligente é vida com qualidade. Por isso, tudo no Quartier é projetado para gerar o bem-estar: a diversidade de espaços de trabalho, estudo e lazer, a segurança de alta performance, os sistemas de mobilidade, a previsibilidade do Plano Diretor. Viver e trabalhar no Quartier é uma experiência transformadora.
Complexo de lazer interno localizado em uma quadra de empreendimentos residenciais
Instalações elétricas subterrâneas nas principais vias
wi-fi disponível em pontos do bairro
Perspectiva ilustrada do Boulevard Quartier
Mobiliรกrios urbanos e equipamentos projetados EM escala humana
Ruas compartilhadas para pessoas, bicicletas e carros
Seguranรงa planejada
Infraestrutura: um espaรงo para transformar a maneira de pensar o seu empreendimento. Mais do que uma รกrea urbanizada, o Quartier vai entregar um bairro com infraestrutura completa, pronto para receber iniciativas e projetos e inspirar um novo estilo de vida.
Centralidades Está prevista a construção de um grande hotel, de um prédio corporativo para escritórios e um hipermercado, na Rua João Jacob Bainy, para levar ao bairro a comodidade de estar perto de tudo o que é essencial.
BOULEVARD QUARTIER Um amplo e arborizado boulevard pronto para ser ponto de encontro e convívio não só do Quartier, mas de toda Pelotas, preservando a vegetação existente. Uma grande via que vai abrigar lojas, serviços, conveniências e escritórios e está preparada para dar prioridade às pessoas que vão circular por ali.
PARQUE QUARTIER Uma ampla área verde de 10 hectares será preservada e ganhará estrutura de decks, trilhas, ciclovias, academia ao ar livre, quadras poliesportivas e playgrounds, formando o maior e mais inspirador parque da cidade.
PRAÇA DO FOGO Uma praça central, um ponto de encontro com uma grande fogueira, para a comunidade conviver e compartilhar ideias e experiências. Um resgate ao elemento ancestral, que reuniu e aproximou as pessoas desde os primeiros tempos.
COMÉRCIO DE RUA O projeto prevê lojas e serviços junto ao Boulevard Quartier, estimulando a vida a pé por esta via, o contato entre as pessoas e o espírito de bairro.
ACESSO De carro, bicicleta, a pé, ou transporte coletivo, o acesso ao Quartier é todo pensado. Vias que proporcionam um trânsito fluido e respeito ao pedestre, ciclovias e a previsão de uma linha de ônibus ligando o bairro à cidade de Pelotas garantem mobilidade com sustentabilidade.
PALCO QUARTIER Um exemplo de acupuntura urbana, o Palco Quartier é um marco arquitetônico, que reúne design arrojado, sustentabilidade e cultura.
OPEN MALL Toda a comodidade de um shopping center com o agradável clima das compras em lojas de rua e do passeio pela vizinhança. Esta área comercial inspira a vida no bairro, a praticidade e os passeios a pé.
MIRANTE Um lugar único para observar a vida acontecendo: a beleza do parque, o burburinho do boulevard e a energia do bairro.
Perspectiva ilustrada do Palco Quartier
Transforme seus investimentos em histórias de sucesso. Incorporadoras e construtoras terão a chance de desenvolver empreendimentos inovadores na melhor região de Pelotas. Sejam eles comerciais ou residenciais. Faça parte desse projeto que irá marcar o começo de uma nova era no urbanismo sustentável do sul do Brasil e ajude a construir esta nova etapa de um momento de inovações.
planejamento e urbanização:
Equipe Técnica Planejamento e Urbanização: Joal Teitelbaum Escritório de Engenharia e Guapo Capital Group Urbanismo e Master Plan: Jaime Lerner Arquitetos Associados Gerenciamento de Projetos: Joal Teitelbaum Escritório de Engenharia Assessoria de Arquitetura: Arquiteta Singoala Miranda Coordenação de Projetos: Joal Teitelbaum Escritório de Engenharia Gerenciamento da Urbanização: Consultobras - Consultoria em Obras de Engenharia Ltda. Projetos Executivos: Esaplan Projeto de Sustentabilidade: Joal Teitelbaum Escritório de Engenharia Projeto de Segurança: Squadra Gestão de Riscos Gestão de Lançamento: 2Day Estudos de Mercado e Marketing Gestão de Comunicação: Monday Comunicação Assessoria de Imprensa: Faro Comunicação Estratégica Agência Local: Mark+ Propaganda.
Todas as imagens são meramente ilustrativas. Viabilidade aprovada na Prefeitura de Pelotas sob o nº CTPD 53 de 19.12.2012, protocolo 200.039885/2012.
O Escritório de Engenharia Joal Teitelbaum foi fundado em 1961 e, desde então, atua no gerenciamento e administração de empreendimentos residenciais e comerciais, fundamentado nos pilares da gestão da qualidade, sustentabilidade e da inovação. Possui também unidades de negócio nas áreas de planejamento e desenvolvimento urbano, consultoria em sistemas de gestão e gerenciamento de obras para terceiros. Em 2003, de forma inédita no setor da construção civil, conquistou o Prêmio Nacional da Qualidade, entregue pela Fundação Nacional da Qualidade, o que a caracteriza como empresa de Classe Mundial. Desde 2007 é membro do US Green Building Council e do Green Building Council Brasil, possuindo emblemáticas obras de engenharia que atendem aos requisitos de sustentabilidade e da Certificação LEED®. Trabalhando também com organizações, corporações e grupos de investimento, a Joal Teitelbaum desenvolve empreendimentos privados e corporativos sempre focados no retorno sobre o capital investido, buscando sempre as melhores alternativas para a expansão de empresas e construção de novas unidades de negócios.
Prêmio Inovação e Sustentabilidade | Construção Civil | 2012 Sociedade de Engenharia do RS Membro
A Guapo Capital Group é um fundo de venture equity no sul do país focado em processos de funding de empresas e M&A. Fundada por Nelson Proença e Fernando Spadari, é investidora em diversas empresas no Brasil e exterior, aportando know how e capital e proporcionando crescimento sustentável e relevante nos mercados em que se propõe a atuar.
51 4009.6300 | www.bairroquartier.com.br