Zagorodni_dom_#4_aprely_2012

0 4 /174

апрель 2 0 1 2

1000 объектов загородной недвижимости

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ

По соседству с Пушкиным

Дома из камня и воздуха Управление домом через SMS Анна Большова:

«Нужно обязательно выезжать из города»

(812) 327-81-81

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости*

ВПЕРВЫЕ! Специальная экспозиция «Загородные дома и строения» образцы домов и приусадебных строений различных ценовых категорий, и различные технологии строительства. Конкурс «Лучший проект малоэтажного строительства Ленинградской области» (Организатор: «ЛенОблСоюзСтрой)

Начало сезона

О

ткладывать больше некуда. Если есть намерение лучшее время года жить в собственном загородном доме, то действовать надо сейчас. Весна в этом году поздняя, с северных сторон домов все еще лежит снег, а непромокаемая обувь в ближайшее время будет оставаться лучшим другом для ваших ног. Однако эти факторы не должны вводить вас в заблуждение. Лето совсем близко. Снег сойдет очень быстро, и дачный сезон начнется с первыми майскими праздниками. Кто-то будет жарить шашлыки и топить баню, а кто-то готовить землю и делать первые посадки. Момент начала посадок сопровождается оттоком с рынка тех продавцов загородной недвижимости, для которых урожай, выращенный собственными руками, является значимым дополнением к столу. После того как они сделали посадки, они вернутся к вопросу продажи своей дачи только в начале осени, после того как снимут выращенный ими урожай.

Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н.П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанк SHUTTERSTOCK IMAGES LLC Отпечатано в ти­по­гра­фии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. ти­раж — 17 000 экз. Под­пи­са­но в пе­чать 23.03.2012 г. Периодичность — ежемесячно. Це­на до­го­вор­ная. Мо­жет рас­про­ст­ра­нять­ся бес­плат­но. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «За­го­род­ный Дом». При пе­ре­пе­чат­ке ма­те­ ри­а­лов ссыл­ка на «Загородный Дом» обя­за­тель­на. Ре­дак­ция не не­сет от­вет­ст­вен­но­с­ти за со­дер­жа­ние рек­лам­ных объ­яв­ле­ний и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

Также рынок покинут некоторые из продавцов благоустроенных загородных домов, которым получение ренты от сдачи дома на летний сезон покажется более выгодным вариантом, чем немедленная его продажа. Пик заключения договоров аренды загородных домов на летний сезон опять же приходится на май. К началу лета хороший загородный дом по адекватной цене будет уже не снять. Естественно, после того как заключен договор аренды, о продаже дома до окончания срока его действия речи уже быть не может. Сейчас наступил апрель, и те факторы, которые упомянуты выше, станут актуальными еще только через месяц. Выбрав и купив себе дом в течение апреля, в конце мая (после того как пройдет регистрация прав собственности на купленную недвижимость) уже можно будет полноправным хозяином приехать в собственный загородный дом. Еще апрель ценен для покупателя возможностью увидеть рассматриваемый им участок без прикрас. Лучше заранее узнать, каким может стать участок в худшее для него время, чем потом винить себя и других, если что-то окажется не так, как вы ожидали. Вспомните мудрые слова Царя из сказки Леонида Филатова: «Лучше горькая, но правда, чем приятная, но лесть!». Ласкового весеннего солнца вполне хватит для создания жизнерадостного настроя, все же остальное стоит рассматривать как важные факторы, необходимые для принятия правильного решения. Покупая в другое время года, вы будете вынуждены на слово верить хозяевам, что в весеннее половодье участок остается относительно сухим, сейчас же вы можете видеть, как обстоят дела на самом деле. Здесь надо заметить, что вода на участке в половодье не является для него приговором, ведь уже через неделю большинство залитых в половодье участков стоят сухими, и даже больших луж на них не будет вплоть до следующей весны. Зато личное наблюдение уровня воды на участке должно стать одним из определяющих факторов при выборе вида фундамента для дома. Пройдет всего немного времени, и загородный пейзаж взорвется свежей зеленью, а потом и цветами, которые полностью преобразят его. Быть в эпицентре этого взрыва свежей зелени, пения птиц и необыкновенно вкусного воздуха — одно из самых больших наслаждений в жизни человека. Редакция журнала «Загородный ДОМ»

6 купить 6 Специальное предложение. Самые

интересные объекты из нашего фотокаталога

16 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома

22 Дома и участки.

Продажа лучших объектов загородной недвижимости

построить 118 Дома из камня и воздуха.

Все о ячеистых бетонах

93 136

124 Быстровозводимые дома.

Строим быстро, чтобы жить прямо сейчас

132 Секреты винилового сайдинга. Часть 1

93 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто

еще не купил собственную

100 Новости загородной жизни

136 Дерево без сюрпризов. Часть 1.

106 По соседству с Пушкиным.

Особенности строительства деревянных домов

Чем интересен Пушкинский район

142 Цена ошибки.

110 Коттеджные поселки шаговой доступности 116 Все, что нужно знать о межевании

116

Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

132

156 апрель 2012

жить 148 За пределами туалетной комнаты. ТОП-8 решений по обустройству канализации

154 SMS-розетка.

Как протопить дом через SMS

156 Интервью со звездой.

«Жизнь на природе — это настоящая гомеопатия!»

150

159 Идейные страницы.

Конкурс полезных идей для загородной жизни

162 Ответственные страницы. На вопросы

168 Анонс майского номера

читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы

166 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект

167 Каталог коттеджных поселков.

156 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Лучшие поселки Ленобласти

154

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru

новости

Областная вода станет чище

В

Ленобласти договорились о строительстве Новоладожского водовода. Проект будет осуществляться на основе государственно-частного партнерства. Об этом 12 марта заявил губернатор региона Валерий Сердюков в ходе подписания меморандума о сотрудничестве с группой компаний Knightsbridge Natural Resources GesmbH (Найбридж). Губернатор назвал это событие шагом к решению одной из очень сложных для региона задач: строительства новой системы водоснабжения и водоотведения для динамично развивающихся территорий Ленинградской области. Существующий Невский водовод, построенный в советские времена, уже не отвечает современным требованиям и ограничивает возможности социально-экономического развития Всеволожского, Ломоносовского, Гатчинского и Тосненского районов. «Наряду с этим, — добавил председатель Совета директоров ГК Knightsbridge Армен Саркисян, — проект имеет экологическую направленность, и мы готовы применить новые технологии очистки воды, включая биологические». Принципиальным отличием Новоладожского водовода является то, что водозабор будет осуществляться не из реки Невы (очистку невской воды с каждым годом делать все труднее и дороже), а из Ладожского озера, более чистого источника водоснабжения. Строительство водозабора планируется непосредственно в акватории Ладожского озера в районе мыса Морьин Нос, где глубина составляет 11–12 метров. Первая очередь предусматривает развитие системы централизованного обеспечения водоснабжения и водоотведения Всеволожского района. Новоладожский водовод разделится здесь на две нитки: одна из них пойдет на север, к поселкам Новодевяткино, Мурино, Бугры, Юкки, Кузьмолово, другая — на юг, к населенным пунктам Заневского, Разметелевского, Свердловского и других МО Всеволожского района. Срок строительства — 3–4 года. Вторая очередь водовода запланирована на территории Гатчинского, Ломоносовского и Тосненского районов.

Оформить участок в собственность станет проще?

П

резидент РФ подписал Федеральный закон, позволяющий упростить оформление в собственность гражданами земельных участков. Новым законом внесены уточнения в порядок организации и финансирования мероприятий по оформлению прав граждан на землю, который должен устанавливаться нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ. В пояснительной записке к проекту закона отмечалось, что ранее неопределенность закона оборачивалась тем, что чиновники «удовлетворяли заявления одних граждан и отказывали другим под тем предлогом, что они вправе, но не обязаны организовывать и финансировать указанные мероприятия». В ряде случаев должностные лица были готовы положительно решить вопрос за незаконное вознаграждение. До 1 марта 2013 года функции по ведению федерального картографо-геодезического фонда, в том числе включению в него геодезических и картографических материалов и данных, их хранению и предоставлению в пользование заинтересованным лицам, вправе осуществлять организации, подведомственные Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Охранная грамота для Комарова

П

равительство Санкт-Петербурга присвоило статус особо охраняемой природной территории регионального значения памятнику природы «Комаровский берег». На охраняемой территории запрещается любая деятельность, которая может привести к нарушению сохранности памятника природы, в том числе строительство, не связанное с обеспечением его функционирования. Таким образом власти способствуют сохранению и восстановлению природных комплексов северного побережья Финского залива. Памятник площадью 156,7 га расположен в Курортном районе на территории Зеленогорска и пос. Комарово.

100

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

новости

Национальный Конгресс по недвижимости пройдет в Петербурге 17–19 мая в Санкт-Петербурге в отеле Park Inn Прибалтийская пройдет самое масштабное мероприятие российского рынка недвижимости — Национальный Конгресс по недвижимости. В этом году конгресс будет юбилейным, он проводится в 15-й раз. Параллельно с этим мероприятием с 12 по 16 мая в Санкт-Петербурге впервые будет проводиться Всемирный Конгресс по недвижимости ФИАБСИ. Его организатором выступит Российская гильдия риэлторов при поддержке Всемирной Федерации профессионалов рынка недвижимости ФИАБСИ (FIABCI), Торгово-промышленной палаты России, Международной Ассоциации Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Два таких события, объединяющих профессионалов российского и международного рынков недвижимости, превратят северную столицу России в мировой Realestate-центр. Участниками Конгресса станут около 1000 делегатов из всех регионов России: руководители Федеральных и региональных органов власти, видные общественные и политические деятели, ведущие эксперты рынка недвижимости России, США, стран Западной Европы и Китая. Основной темой Пленарного заседания Конгресса, которое пройдет 17 мая в Театре-фестиваль «Балтийский дом», станет «Эффективный рынок недвижимости как основа комфортной среды обитания». В рамках деловой программы конгресса пройдут бизнес-туры в офисы, на объекты и строительные площадки ведущих риэлторских и девелоперских компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области, профильные секции по теории и практике брокерской деятельности и организации эффективной работы риэлторских компаний, обучающие семинары по повышению квалификации, мастер-классы специалистов рынка недвижимости, круглые столы для профессиональных дискуссий по широкому кругу вопросов. По признанию многих участников, Конгресс стал решающим фактором рынка: благодаря ему у профессионалов, работающих в сфере недвижимости, расширяются возможности обмена опытом и информацией, а это позитивно сказывается на перспективах бизнеса. Тем самым Национальный Конгресс по недвижимости оказывает определенное влияние на тенденции в отрасли.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

101

новости

УФАС поддержал садоводов в борьбе с аппетитами энергетиков

У

правление Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области (УФАС) возбудило дело против ОАО «Ленэнерго». По мнению надзорного органа, компания почти в сто раз завысила цены для подключаемых к электросети садоводов. Заявление против энергетиков подало садоводческое некоммерческое товарищество «Защита», расположенное в поселке Ново-Токсово Всеволожского района Ленобласти. В 2009 году оно заключило с «Ленэнерго» договор на технологическое присоединение 300 жилых домов к электрическим сетям. По действовавшим на тот момент тарифам плата за подключение некоммерческих организаций, в том числе садоводов, не могла превышать 550 рублей, умноженных на количество абонентов (домов). Между тем, по утверждению руководства садоводства, занимающая монопольное положение энергокомпания оценила свои услуги в несколько миллионов рублей, т.е. выставленный «Ленэнерго» счет оказался завышенным более чем в сто раз. Нарушение порядка ценообразования, в котором подозревается ОАО «Ленэнерго», квалифицируется как злоупотребление доминирующим (монопольным) положением на рынке. Завышение цены за подключение членов садоводческого товарищества «Защита» может обойтись энергокомпании минимум в 38 млн рублей.

Спутниковая безопасность

В

Ленобласти утвержден перечень транспортных средств, которые будут оснащаться аппаратурой спутниковой навигации ГЛОНАСС или ГЛОНАСС/GPS. Соответствующее постановление правительства подписано губернатором Валерием Сердюковым. Оснащение системой спутниковой навигации проводится в целях повышения эффективности управления движением транспорта и обеспечения безопасности перевозок, в том числе пассажирских. В перечень вошли транспортные средства, используемые для коммерческих перевозок пассажиров во внутригородском, пригородном и междугороднем сообщении; транспортные средства подразделений скорой и неотложной медицинской помощи; автотранспорт, используемый для перевозки учащихся учреждений общего образования. Также в перечень включен транспорт, который используется для содержания улично-дорожной сети и обслуживания жилищно-коммунального хозяйства, перевозки населения от места жительства до учреждений здравоохранения, мобильных бригад учреждений социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов.

102

По рублю на садовода

П

римером здорового образа жизни и перспективой долголетия может стать жизнь человека на пригородном садовом участке. Благодаря такому человеку, Виктору Никодимовичу Кумищеву, недавно справившему 100-летний юбилей в обществе губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко, пригородным садоводствам в рамках очередной программы поддержки садоводческих хозяйств будет выделен 1 млн рублей. Как рассказал начальник Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга Андрей Лях, на своем 100-летии юбиляр танцевал танго и так заинтересовал губернатора, что тот пробыл на этом дне рождения почти целый час, а когда речь зашла о необходимости поддерживать садоводства, пообещал в 2013 году выделить для решения проблем садоводств 1 миллион рублей. «В течение 2011 года из городской казны на поддержку садоводств было выделено 52 млн рублей. Практически все средства освоены», — уточнил Андрей Лях. По его словам, около 50 % садоводств испытывают трудности в связи с состоянием подъездных дорог. Денег требует мелиорация, строительство и ремонт объектов энергоснабжения, водоснабжения, создание и восстановление средств пожарной и экологической безопасности и т. п. В 2011 году более 55 млн рублей на эти нужды собрали сами садоводы. Чиновник убежден, что решать проблемы садоводам должно помогать государство. Напомним, что на территории Ленинградской области насчитывается около 3 тысяч садоводческих объединений, общая площадь которых достигает более 25 тыс. га. В садоводствах проживает только пожилых людей около 1 миллиона.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

новости

Эко-поселок на берегу озера

P

arabola Group, один из лидеров элитного загородного девелопмента, представляет новый коттеджный поселок «Озеро Отрадное». Расположенный на берегу одноименного озера в 100 км от Санкт-Петербурга по Приозерскому шоссе, поселок станет одним из самых ярких и масштабных проектов за последние годы. Приозерское направление выбрано не случайно и имеет ряд преимуществ по отношению с другими районами. Помимо значительной удаленности от города, Приозерский район отличает развитая система рек и озер, живописная природа и ландшафт, а также развитая инфраструктура отдыха и туризма. А с учетом строительства Новоприозерского шоссе ценность данного направления возрастает в разы. На территории в 26 Га планируется создание развитой инфраструктуры, включающей прокладку внутренних дорог, детские спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемую пристань с эллингами и возможностью заправкой судов и даже свою вертолетную площадку. Экологическую направленность проекта подчеркивает не только удаленность от города и лесистая местность окрестностей, но и повышенные экологические требования к строительным материалам, а также своя ферма, которая будет обеспечивать здоровыми продуктами всех жителей поселка. Кроме того, особого интереса заслуживает само Отрадное озеро. Являясь одним из самых крупных озер Карельского перешейка, оно славится своими рыбными местами и отлично подходит для совершения прогулок на маломерных судах. При этом на озере не образуются высокие волны, как, например, на Ладожском озере, что делает его привлекательным и для любителей активного отдыха (в поселке предусмотрен дайвинг и яхт-клуб). Участки здесь предлагаются без обязательного строительного подряда и делятся на несколько ценовых зон, в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик. Размеры землевладений — от 12 до 40 соток. В продаже также будут доступны несколько готовых домов. В целях сохранения единого архитектурного стиля в поселке действует регламент застройки. Открытие продаж запланировано на май 2012 года.

¡©¥­ ¨ ®¯­«¥¯¢¨¹ª ¼ §«©¬ ª¥¼

±°ª¡ ©¢ª¯¸ ®¢² ¯¥¬« Í

§ ©¢ªª¸¢ ¡«©

Í

­°®« ¸¢ ¡«© § ­§ ®ª¸¢ ¡«© ¬«¡§¨»´¢ª¥¢ ¥ª£¢ª¢­ª¸² ®¢¯¢¦ ­¢©«ª¯ ¥ «¯¡¢¨§ Í

Í

ÌϽ Í

¤ÅÉÊÅ ÁËɽ Î ÑÐÊÁ½ÉÂÊÏËÉ ÌËÁ ÇÈÛÔ

Í

®½ÉÌÎËÊÅ¿ÎÇÅÆ Á ¯³ ®½ÉÌÎËÊÅ¿ÎÇÅÆ ©ËÁÐÈÙ ¯ÂÈ

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Í

F NBJM DLBENJSBM!NBJM SV

XXX GJOGBO SV

103

Í

новинки

Дверная ручка для забывчивых

Д

изайнеры Мария Ро, Ро Джинхук и Ким Юэна создали необычную дверную ручку Off Front Door Handle, которая не только помогает открывать и закрывать дверь, но и способна отключить все приборы в доме. Если, уходя из дома, вы по несколько раз возвращаетесь, чтобы убедиться, что не забыли на плите чайник или не оставили включенным утюг, то данное устройство создано специально для вас. Фактически в ручку встроен пульт, который может разом отключить все электроприборы в доме, а также перекрыть в доме газ. Выключение приборов в доме производится поворотом рукоятки ручки в соответствующее положение и нажатием на кнопку включения, расположенную в торце дверной ручки. Важно, что ручка функционирует, только когда в замочную скважину вставлен ключ, что гарантирует, что дети или злоумышленники не смогут ею воспользоваться. Единственный нюанс состоит в том, что холодильник и другие электроприборы, работа которых в пустом доме не должна останавливаться, должны быть включены в отдельные розетки, которыми ручка Off Front Door Handle не управляет.

Износостойкие виниловые стеновые покрытия NEWMOR

С

теновые покрытия NEWMOR предназначены для внутренней отделки. Ключевой особенностью покрытий, за счет чего они получают все большую популярность, является их структура. Покрытие имеет микропористую структуру, антибактериальную пропитку и устойчиво к жирам. При этом основой покрытия выступают бумага или текстиль, на который наносят твердый виниловый слой. Немаловажно, что применяемый материал нетоксичен, не вызывает аллергических реакций, а также хорошо сопротивляется ударным нагрузкам и трению. Высокая прочность лицевой поверхности позволяет мыть покрытие при помощи моющих средств, помимо этого, он не выцветает на протяжении нескольких лет.

Монтажная пена Pestblock, отпугивающая грызунов и тараканов

М

онтажные пены всем хороши, но это не значит, что в данной сфере нельзя предложить ничего нового. Новый продукт, монтажная пена Pestblock от компании Great Stuff, хороша тем, что позволяет отпугивать грызунов, тараканов и прочую живность — муравьев, пауков, пчел, мышей. Это становится возможным даже без использования пестицидов: в состав пены входит другой химический ингредиент денатониум бензоат, который успешно применяется для защиты электропроводки от зубов грызунов и домашних животных. Характеристики собственно монтажной пены не отличаются от других уплотнителей, она может заполнить щель шириной до 25 мм.

104

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

новинки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

105

представляем регион

блистательный пушкинский

П Кто-то ищет за городом уединения и отдохновения от суеты, а кто-то — продолжения светской жизни, но в других декорациях. На наше счастье, пригороды Петербурга предоставляют нам самые широкие возможности для выбора недвижимости. Даже в парадном Пушкинском районе можно найти уединенное место для строительства современного особняка или купить на вторичном рынке готовый дом и обставить сообразно собственным вкусам. А сам город Пушкин в ближайшее время ждет обновление. Как старинный колокол на древнем соборе после реставрации начинает звенеть мелодичнее, в тон сияющей, обновленной, отражающей солнечные блики позолоте куполов, так великолепный Пушкин после комплексной застройки одного из новых кварталов зазвучит современно и в то же время в унисон сложившейся гармонии исторических кварталов.

106

ушкинский район расположен на юге Санкт-Петербурга. В состав его территории входит порядка десяти населенных пунктов: города Павловск и Пушкин, благоустроенные поселки Александровская, Белозерки, Кандакопшино, Тярлево, Шушары и другие. Востребованными для пригородной жизни территории Пушкинского района сделали удачное географическое расположение, близость к Северной столице, живописная местность на высоте 120 метров над уровнем моря, благоприятная роза ветров, свежий воздух, чистые водные источники и здоровый климат. Города Пушкин и Павловск занимают особое место среди пригородов СанктПетербурга. По привлекательности на рынке недвижимости они сопоставимы с историческим центром Петербурга и элитными местами Курортного района. Они известны далеко за пределами России как бывшие царские резиденции с сохранившимися и поддерживаемыми в отличном стоянии архитектурными достопримечательностями, садово-парковыми ансамблями, величавыми собоЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

представляем регион рами, привлекающими огромное количество туристов, в том числе именитых зарубежных гостей — принцев, королев, высокопоставленных служителей церкви. В Царском Селе на протяжении 300 лет сплетались судьбы знаменитых литераторов и великих зодчих, могущественных царей и неизвестных строителей. Здесь удивительным образом соседствуют, не перебивая друг друга, а организуя единый ансамбль, итальянское барокко, египетские, китайские и древнерусские мотивы. А искусно организованный водный ландшафт, продуманно спланированные регулярные и пейзажные парки дополняют и обогащают картину Царского Села. Не менее прекрасен Павловск, на протяжении столетий остающийся местом притяжения туристов и отдыха жителей петербургского мегаполиса. Павловский дворцово-парковый ансамбль и уникальный пейзажный парк известны, наверное, столь же широко, как коллекции Эрмитажа. Поэтичный и бесконечно разнообразный, Павловский парк, по словам французского писателя начала XIX века Сен-Мора, отвечает «всем вкусам и всем настроениям души». И все это великолепие — всего в получасе езды от центра Санкт-Петербурга. Для автомобилистов из района существуют удобные выезды на Петербургское, Московское и Пулковское шоссе, до Кольцевой автодороги — всего 10 км. Выбор есть и у пользующихся общественным транспортом: электропоездом до Витебского вокзала или автобусами, маршрутными и рейсовыми, до станций метро «Московская», «Купчино», «Звездная». Через территорию Пушкинского района проходят две автомагистрали международного значения: М-20 (Киевское шоссе) и М-10 (трасса «Россия»). Совсем близко находятся воздушные ворота мегаполиса: от городов Пушкин и Павловск, соответственно, 15 и 25 минут езды до аэропортов Пулково-1 и Пулково-2. На динамику развития Пушкинского района положительно влияет появление объектов, предлагающих бизнес-туризм и бизнес-услуги. Так, на территории аэродрома «Пушкин» планируется организовать аэропорт деловой авиации, где будут предлагаться услуги по международным и региональным перелетам самолетами бизнес-класса. Пушкин и Павловск обеспечены комплексом социальных благ (школы, больницы, детские сады) и коммуникаций (свет, вода, центральное отопление, газ, канализация). Поэтому и объекты недвижимости в Пушкине и Павловске стоят недешево: жилой дом — от 8 миллионов ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

рублей, причем спрос намного превышает предложение. Жилищный фонд Пушкина и Павловска, как и многих других пригородов Санкт-Петербурга, в большей мере представлен индивидуальными и малоэтажными домами с небольшим числом многоэтажных построек. В Пушкинском районе весьма активно строятся жилые комплексы повышенной комфортности, включающие 4–6-ти этажные жилые дома. Свободных земельных участков под индивидуальную застройку здесь нет и не предвидится. Поэтому объекты недвижимости в садоводствах (а они тоже имеют место в Пушкинском районе) стоят приличных денег. Прежде всего это садоводства в Павловске: «Звездочка», «Павловское 1», «Павловское 2», близость которых к дворцовым ансамблям и в то же время уединенное расположение неподалеку от лесного массива автоматически включают домовладения и участки в число элитных. То же можно сказать и о садоводствах «под боком» Павловского парка: «Славяночка» 1, 2, 3. Окрестности Пушкина и Павловска не менее востребованы среди тех, кто желает подчеркнуть престижность своего положения в обществе. Например, поселок Александровская давно считается элитным местом, и с середины 90-х годов здесь ведется активная коттеджная застройка. На выезде из Пушкина на Киевскую трассу находятся два садоводческих массива, «Волхонское» и «Рехколово», где можно приобрести крепкий деревянный дом с городской пропиской от 3500 тысяч рублей либо участок от 2500 тысяч рублей под строительство жилого дома. Жители этих массивов предпочитают прогуливаться в менее известном, чем Царскосельские, но не менее живописном обширном Баболовском парке. Садоводства Пушкинского района привлекательны доступностью всех городских коммуникаций: садоводы пользуются центральными водопроводом, канализацией, практически повсеместно есть централизованный газ. С южной стороны к Павловскому парку примыкает поселок городского типа Тярлево — исторически дачная местность на берегах Тярлевского ручья и реки Славянки, сложившаяся после постройки Царскосельской железной дороги из деревень Тярлево, Глазово и Нововесь. Глазово — это уникальный образец парковой деревни в стиле позднего классицизма и первый пример использования мотивов русского народного зодчества в архитектуре XIX века. Ее главная улица в плане образует круг правильной геометрической формы диаметром около 230 м и назы-

Примеры объектов в районе:

800 тыс. руб. Павловск + 5км В уютном садоводстве бревенчатый дом 5х6м с мансардой, электричество, печь, скважина. Ж/д станция 15 минут пешком. Рядом лес, река. Электричка с Витебского вокзала. Тел.: 8-911-221-13-19

7980 тыс. руб. Александровская На участке 12,6 соток дом из бруса, баня, гараж на две машины. Ц/водопровод, л/канализация, 9 кВт. Детская площадка, барбекю, теплица, ландшафтные работы. Ж/д станция 10 минут. Тел. 8-911-221-13-19

11500 тыс. руб. Александровская Коттедж из кирпича 300 кв.м на участке 12 соток. Гостиная, кухня, холл, 4 спальни, 2 с/у, ванная, душевая, сауна. Котел, ц/водопровод, л/канализация, 12 кВт, гараж. Прописка. Тел. 8-921-944-01-96

16500 тыс. руб. Пушкин В центре Пушкина на участке 12,6 соток 2-эт. коттедж из карельского бруса 210 кв.м. Автоматические системы отопления и вентиляции, ц/водопровод, ц/канализация. Кухня, холл с камином, 3 спальни, ванная комната, с/у, гараж, баня. Тел. 8-921-776-90-31

107

представляем регион вается Круговой. В центре круга устроен пруд также круглой формы диаметром 15 м. Название, вероятно, связано с формой плана деревни, которая выглядит как широко раскрытый глаз: пруд напоминает зрачок, газон вокруг него — зеленую радужную оболочку, Круговая улица — веки, парковые дороги — ресницы, Славянская (Нововесинская) дорога — бровь.

Современное лицо Пушкина Впрочем, обо всем выше упомянутом желающие могут прочесть более подробно в Интернете и в искусствоведческих изданиях. Мы же расскажем о дне завтрашнем. Но уже совсем близком. С одной стороны, Царское Село, имеющее богатую историю и, как следствие, разнообразную архитектуру, что только подчеркивает и обогащает облик города, нуждается в сохранении этого своеобразия. С другой, город не может застыть на века в неизменном виде, это будет неживой город. Сегодня Пушкин остро нуждается в достойном развитии. В зоне исторической застройки нет возможности строительства так необходимых жителям торговых комплексов, развлекательных и спортивных объектов. Городу нужны новые объекты социальной инфраструктуры, представителям деловых кругов нужны бизнес-центры, другие коммерческие объекты. Все это, конечно, будет строиться, но от застройщиков требуется очень деликатный подход к исторической среде, которую необходимо сохранить для будущих поколений. В Петербурге немало удачных примеров того, как новые здания органично вплетаются, не высовываясь, не выпадая (к сожалению, есть и такие примеры) из общего архитектурного контекста. Найти разумный компромисс между обязанностью сохранять историческое наследие города и потребностью обеспечить его развитие удалось профессионалам корпорации «Петрострой». Эта известная своими успешными проектами в Колпино компания построит в Пушкине новый

микрорайон. Речь идет об уникальном и практически не застроенном участке, ограниченном Петербургским шоссе, Кузьминским шоссе, границей Царскосельского завода, подъездным железнодорожным путем к Царскосельскому заводу, береговой линией реки Кузьминки. Расположение нового микрорайона на въезде в Пушкин по Петербургскому шоссе умножает ответственность девелопера, так как его усилиями формируется новое «лицо» Пушкина. Каким встретит город гостей и возвращающихся из Петербурга жителей? Разумным и естественным решением стала концепция малоэтажного пригорода европейского типа, сочетающего многоквартирную застройку комфорт-класса с кварталами особо востребованных в Пушкине индивидуальных коттеджей. Плюс все необходимое для комфортной жизни и отдыха. Продолжение ныне существующего Детскосельского бульвара делит территорию на основные функциональные зоны.

Новый малоэтажный микрорайон Пушкина удачно сочетает многоквартирную застройку с индивидуальными коттеджами. Южнее новой магистрали разместятся жилые кварталы малоэтажной застройки со всей необходимой современной «начинкой». В домах предусмотрены встроенные паркинги, во дворах — оснащенные новейшим оборудованием детские сады, школа, поликлиника, подростковомолодежный клуб. Появится в этой зоне и универсальный физкультурно-оздоровительный комплекс с крытым ледовым катком для керлинга и хоккея, бассейном, гимнастическими залами. Понятно, что

всеми этими благами смогут пользоваться все жители Пушкина. Благодаря развитию новых кварталов у жителей соседних жилых массивов и всех пушкинцев отпадет необходимость ездить за покупками и развлечениями в Петербург. На пересечении Кузьминского и Петербургского шоссе «Петрострой» запланировал строительство большого торгово-развлекательного центра с кинотеатром, боулингом и объектами общественного питания. Общественно-деловая застройка отделит жилые кварталы от территории Царскосельского завода. Вдоль западной границы микрорайона расположатся гостиницы и объекты социальной инфраструктуры во встроенных помещениях первых этажей офисных зданий. Севернее нового участка Детскосельского бульвара жилые кварталы будут состоять из блокированных домов и апартамент-отелей. Такой формат органично сочетается с прилегающим зеленым массивом вдоль берега Кузьминского водохранилища, где будет сформирована рекреационная парковая зона с конюшней и рестораном. Одним словом, проект, несомненно, представляет собой удачное сочетание многоквартирной (но высотно сдержанной) и частной застройки с полным набором городских благ с зеленой тишиной ближайшего пригорода. Петростроевцы, помня о духовной ценности этих мест и важности исторической памяти, благоустроят расположенный здесь Мемориал в память обороны города «Зеленый пояс славы Ленинграда». Вдоль Петербургского шоссе предполагается строительство музейного комплекса и Православного храма, оформляющего въезд в Пушкин со стороны Санкт-Петербурга. Отрадно видеть, как своим проектом компания «Петрострой» доказывает, что на смену чисто коммерческим застройкам пришло время продуманным от начала и до конца проектам, дающим жителям качественную среду жизни европейского уровня, сочетающим планировочные решения с уникальным расположением, обеспечивающим всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности. При этом оставаясь одним из престижнейших мест жительства. Стоит отметить, что главные идеологи этого проекта из корпорации «Петрострой» живут в Пушкине. Знают и любят, ценят свой город. И сделают свое любимое место жизни лучшим местом Р на Земле.

108

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

109

коттеджные поселки

Поселки шаговой доступности Текст: Галина Сергеева

Сегодня мы решили рассмотреть коттеджные поселки, находящиеся в 10-километровой зоне от кольцевой автодороги. Такое географическое самоограничение привело нас к пониманию, что описываемых проектов не просто много, а очень много, и расположены они либо в пригородных районах Петербурга, либо во Всеволожском и Ломоносовском районах Ленобласти. Мы насчитали в интересующем нас радиусе порядка 70 поселков, а потому сделали еще один шаг к сужению темы.

110

П

редлагаем вашему вниманию организованные поселки, которые показались нам наиболее интересными. Это либо только выходящие на рынок проекты, либо близкие к завершению, либо с ясно проработанной концепцией. Вот что у нас получилось. «Янтарный бор» находится у деревни Кирполье, в 10 км от КАД. Это очередной проект компании Parabola Group, известной своими поселками с арт-концепцией. Рядом находится уже обжитый поселок «Лукоморье». «Янтарный бор» находится на холмистом рельефе, в окружении хвойного леса. Здесь реализуются участки с сохраненными соснами, но с обязательным

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

коттеджные поселки условием согласования архитектурного проекта: дома должны быть построены из керамического кирпича, поризованной керамики или газобетона. Сегодня участки уже размежеваны, подведена дорога, поселок подключен к центральному водоснабжению. Близятся к завершению подготовительные работы по подключению к центральному газоснабжению. Электричество уже подведено. Соседство с «Лукоморьем» хорошо тем, что инфраструктура у поселков будет общей, а это зона отдыха, клуб с бильярдом, спортивные площадки и даже собственная часовня. В продаже осталось 12 участков, всего в поселке 30 наделов.

К

оттеджный поселок «Охтинское раздолье» от ИСГ «Сплав» (Всеволожский район, близ деревни Мистолово, всего в 3 км от КАД и в 7 километрах от станции метрополитена) — масштабный проект на 140 га. В продаже участки ИЖС под коттеджи размером от 16 соток до половины гектара (всего будет порядка 360 коттеджей). Покупатель может воспользоваться двумя вариантами: построить коттедж самостоятельно или воспользоваться услугами строительной компании ИСГ «Сплав» (выбрать готовый проект или разработать его вместе со специалистами компании).

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

В поселке предполагается создание зоны общественного отдыха, строительство детского сада, спортивного комплекса, бассейна, магазина с кафетерием и аптекой. «Охтинское раздолье» включает в себя 5 очередей застройки, а также еще два отдельных проекта (клубный квартал «Alpenhof», который еще не вышел в продажу, и «Лапландия», мини-поселок на 5 домов). Сегодня в «Охтинском раздолье» проложены дороги, действует собственный съезд со скоростного шоссе Санкт-Петербург–Сортвала. Все инженерные коммуникации подведены и действуют, ведется продажа первой и второй очередей. Стартовали предварительные продажи третьей очереди. В центральной части поселка расположены солидный парк и озеро на площади 15 га. Владельцы земли при строительстве должны соблюдать регламент: по этажности, размерам, расстоянию от границы участка, характеру внешнего ограждения домовладения.

М

алоэтажный жилой комплекс Таун Парк «Энкола» во Всеволожском районе еще только проектируется. Уникальность комплекса заключается в новой, кардинально отличающейся от предыдущих поселков, концепции таунхаусов. Все проездные дороги спрятаны под таунами, включая

паркинг, который может быть как открытым, так и закрытым. Открытие продаж запланировано на конец марта 2012 года. Поселок расположен на 2,5 га земли в п. Энколово, состоит из 136 таунхаусов, площадь квартир от 65 до 120 кв. м. Материал стен — кирпич-монолит, в зданиях предусмотрено панорамное остекление, эксплуатируемая крыша с зимним садом в каждом таунхаусе. Территория поселка полностью огорожена забором, со стороны Ленинградского шоссе — шумоотражающий забор. В поселке запроектированы: детский сад на 70 мест, тонус клуб с велнес тренажерами и спа-процедурами, мини-магазин фермерской продукции, индивидуальный съезд с Ленинградского шоссе. Застройщиком и Заказчиком этого поселка является строительная компания «Финский стандарт» (компания создана слиянием 2-х фирм, строительной и риэлторской). Компания аккредитована в скандинавском банке «Нордеа банк», заключены договоры с финскими проектными организациями.

Н

а границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» реализуются квартиры в таунхаусах и земельные участки в коттеджном поселке «Петровская мельница». Собственно, это даже

111

коттеджные поселки

ДНП «Ропшинская Долина»

К

«Ропшинская Долина» не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село в Ломоносовском районе области. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. При этом месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари парк». В продаже квартиры различной площади в двухэтажных таунхаусах, а

112

также участки без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов). На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, и детского сада, других объектов социальной инфраструктуры.

оттеджный поселок «Владимировка» расположен в 2 километрах от съезда КАД «Марьино ПетергофФонтаны», в непосредственной близости от Петергофа в Ломоносовском районе. В продаже как готовые дома (дома частично построены), так и участки под самостоятельное строительство. Материал постройки: каркас, газобетон, кирпич. Фундамент — «шведская плита»: мелкозаглубленный теплоизолированный плитный железобетонный фундамент со встроенным теплым полом. Стены дома представляют собой двойной каркас, собранный под индивидуальный проект, утепленный эковатой. Инженерное оснащение включает: готовую систему канализации дома с ЛОС, систему ГВС и ХВС и систему отопления на базе пеллетного котла с автоматической подачей пеллет или газового котла (теплый пол на первом этаже и радиаторы или теплый пол на втором), систему электроснабжения с внутренней разводкой 10 кВА. Вентиляция и кондиционирование — опционально. Также по желанию собственника может быть установлена система высокоскоростного доступа в Интернет и спутниковое или цифровое ТВ. Дом облицовывается по технологии «вентилируемый фасад» японскими фиброцементными панелями Nichiha

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

коттеджные поселки или Asahi. Статус участка ДНТ, срок сдачи: IV квартал 2012 г.

Вторая часть поселка относится к премиум-классу, и с легкой руки первых по-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

«Финский Стандарт»

К

оттеджный поселок «Ропшинская Долина» расположился в Ломоносовском районе на живописном склоне Ижорской возвышенности возле поселка Ропша (9 км от КАД, 10 км от Красного Села). Из окон коттеджей будут открываться прекрасные виды на окрестные леса и Санкт-Петербург. В ясную погоду со склона видна узкая полоска Финского залива и даже Карельский перешеек. Недаром эти места почитались еще с петровских времен, царская семья строила здесь усадьбы и охотничьи угодья. «Ропшинская Долина» разделена на две части: эконом и премиум класса. «Радужный поселок» располагается в нижней части склона, переходящего в равнину. Перепад высот составляет 60–80 метров над уровнем моря. Планировка поселка состоит из центральной и 7 поперечных улиц. Недолго думая, поперечные улицы назвали по семи цветам радуги: Красная, Оранжевая. Желтая, Зеленая, Голубая, Синяя и Фиолетовая. Цвет кровли домов будет соответствовать цветам радуги и названию улицы, что сделает поселок невероятно красивым. Участки здесь от 8 до 15 соток.

купателей называется «Царский склон» (в стародавние времена в этих местах любили охотиться представители царской семьи). Земельные наделы располагается на ландшафтном склоне с перепадом высот 80–120 метров над уровнем моря. Отсюда открывается шикарный панорамный вид на окрестности, Петербург виден как на ладони. На территории поселка бьют роднички с чистейшей водой, подпитывающие живописный пруд, по границе массива и отдельных участков протекает журчащий ручей. Участки в этой части от 12 до 20 соток.

«Энкола» В коттеджном поселке планируется строительство магазина и кафе, детского клуба с игровой и спортивной площадками, также предусмотрены благоустроенные водоемы, мосты и прогулочные дорожки. Вся остальная инфраструктура находится в поселке Ропша (он примерно в полутора километрах). Обязательного подряда на строительство нет. Можете строить сами, можно заказать строительство дома девелоперу. Документы на все участки в поселке «Ропшинская долина» полностью готовы: проведено межевание, получены

113

коттеджные поселки кадастровые паспорта на каждый участок с индивидуальным кадастровым номером, получены свидетельства о собственности. Процесс регистрации участка в собственность на нового владельца занимает около месяца. Эта процедура уже обкатана: проведено более 20 договоров. Коттеджный поселок расположен очень удачно: недалеко от города, на разумном расстоянии от шоссе — тихо, спокойно, хорошая экология.

Г

руппа компаний «Центр развития» приступила к реализации комплексной застройки территории «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Проект включает в себя строительство жилых кварталов, а также объектов коммерческого, социально-культурного назначения на территории общей площадью 316 гектаров, всего в 2 км от Царского Села. Проект предусматривает застройку двух земельных участков, находящихся в частной собственности. Территория 203,4 гектара предназначена для малоэтажной застройки, а 112,7 гектаров — для строительства среднеэтажных и многоэтажных зданий с предельной высотой 48 метров и доминантами 60 метров. Первая очередь включает в себя строительство десяти жилых кварталов,

114

бизнес-центра, а также школы и детского сада. К западной границе участка примыкает территория строящегося конгрессно-выставочного центра «Экспофорум». В целях создания единого бизнес-пространства часть участка площадью 26 гектаров выделяется под Деловой центр, который будет включать в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, 2 гостиницы, 2 кинозальных мультиплекса, апартамент-отели, рестораны, зоны семейного отдыха и спа. В рассматриваемой зоне много поселков, в состав которых включены дуплексы и/или таунхаусы, наиболее крупный из них «Янино». Застройщики позиционируют свои объекты как альтернативу городскому жилью, что, в принципе, справедливо, вот только ездить на работу все равно приходится в город, а социальных объектов в округе (школ, детских садов, поликлиник) и вовсе, как правило, недостаточно, не говоря уже о развлекательных центрах и прочих прелестях городской жизни. Вот и приходится девелоперам выходить из положения самостоятельно.

З

аслуживает в этом смысле упоминания поселок «Небо» у пос. Кузьмоловский. Компания «Строительный трест» строит здесь 64 таунхауса

и 59 индивидуальных домов из кирпича. Проект располагается на возвышенности. Природный холмистый рельеф по возможности оставляют. В 1 км от поселка — озеро Кривое, чуть дальше — Кавголовское и Хепоярви, так что до места купания летом можно запросто дойти пешком. В комплексе предусмотрены спортивное поле для футбола, волейбола и баскетбола, детские игровые площадки и пешеходные бульвары. В настоящий момент закончено строительство нескольких коттеджей и сорока таунхаусов, в стадии активного строительства — еще несколько таунхаусов. Наружные инженерные сети передаются эксплуатирующей службе. Закончен монтаж водомерного узла. Специалисты ведут установку межквартального и внутриквартального заборов и приступили к созданию подпорной стенки вдоль Ленинградского шоссе. Построен первый этаж многофункционального административного здания. В нем разместится офис управляющей компании, а также мини-маркет, фитнес-центр с бассейном и детский клуб. Объекты инфраструктуры будут находиться на полной самоокупаемости: кроме жильцов коттеджного комплекса «Небо», они будут доступны всем желающим.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

коттеджные поселки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

115

дома, коттеджи, бани вступил с силу Земельный кодекс РФ, чуть раньше — закон о Государственном кадастре, то есть об учете объектов недвижимости.

Термин «межевание», происходящий от слова «межа», означает определение границ земельных участков.

Все участки, выделенные до вступления в силу закона о земельном кадастре, поставлены на кадастровый учет, так как они выделялись согласно существующим тогда требованиям, при этом расстояния могли измеряться рулеткой. Если сейчас сделать измерения углов и расстояний с помощью современных приборов, то участок может оказаться не 600 кв. м, а 608 или 591. Продавец не хочет терять время и деньги на повторное измерение своего участка, он продает его «без межевания». Покупатель же принимает решение, брать или не брать такой участок.

Все, что нужно знать о межевании Текст: Татьяна Бондарева

О

том, что на свете есть такая процедура как «межевание», большинство людей узнает, только когда хочет продать или купить земельный участок. В этом деле нет ничего особенно сложного, и если вам надо провести межевание, то вот краткий план действий. Процедура межевания состоит из нескольких этапов. Вы должны обратиться в организацию, которая имеет лицензию на выполнение геодезических работ (список таких организаций есть, например, в каждой кадастровой палате). Специалист, с которым вы будете сотрудничать, называется кадастровым инженером. Этот инженер проанализирует документы, которые вы имеете на участок, получит сведения в кадастровой палате о смежных участках, выполнит необходимые работы на объекте, составит сводный план — чертеж, на котором отражены границы земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости, проекту границ и фактическому землепользованию. Затем он согласует границы с соседями и другими заинтересованными лицами и организациями. В результате будет сформирован межевой план. Стоимость работ зависит от размера участка, а также 116

сложности работы и обычно начинается от 10000 рублей. Эта работа может занять от трех месяцев до года, так как не определен срок получения всех необходимых согласований. Покупка земельных участков без межевания для сельскохозяйственного или промышленного использования законом запрещается. Но если участок без межевания предоставлен для ведения садоводства, индивидуального жилищного или дачного строительства, то такие сделки по закону разрешены и благополучно регистрируются. Для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо иметь кадастровый паспорт участка. Если межевание участка не проводилось, то в паспорте может быть написано, что площадь участка ориентировочная, или, что границы участка не определены в соответствии с существующим законодательством. Наличие этих записей не является препятствием для продажи участка и регистрации права собственности на имя нового владельца. Наше законодательство в области землепользования относительно молодое, и поэтому не удивительно, что оно постоянно совершенствуется. В 2001 году

Для того чтобы это решение было осмысленным, следует ответить себе на несколько вопросов. Вы покупаете квадратные метры по счету или само место, потому что оно вам нравится? Перестанет ли оно вам нравиться, если в результате измерений окажется, что участок на десяток метров больше или меньше, чем вы ожидали? Что важнее, то, что с участка открывается красивый вид, сад зацветет через месяц, шум сосен убаюкает ребенка или то, что на участке не окажется места под 60-ую грядку и поместится только 59? Это вам решать. Можете выбрать тот, что не очень понравился, но зато отмежеванный и точный по документам до сантиметра. Могут ли возникнуть споры с соседями по границам? Могут. Правда, они могут возникнуть и если межевание сделано, здесь обычно важнее человеческий фактор, а не какой-то другой. Может ли участок оказаться не там, где вам показал продавец? Если этот участок №5 в садоводстве на улице Цветочная между домами №3 и №7, то вероятность этого очень мала, а если в поле, где нет улиц и соседей — то такое вполне вероятно. Важно, что при межевании на углах участка геодезистами выставляются вешки, которые редко сохраняются. Перед началом строительства, даже если межевание проводилось, необходимо пригласить специалистов вынести межевые знаки на местности, чтобы дом оказался на нужном расстоянии от границы или чтобы забор не залез на чужую территорию. Как бы вы ни решили, в компании «ПРОГАЛЬ» готовы помочь вам сделать выбор и организовать проведение всех работ по межеванию как до покупки, так и после нее. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

117

технологии и материалы

Дома из камня и воздуха Текст: Галина Сергеева

Современные технологии малоэтажного домостроения все жестче конкурируют за благосклонное внимание застройщиков. Сегодня, чтобы оставаться на рынке, возводить дома нужно: а) быстро; б) недорого; в) с учетом современных требований по теплосбережению. Всем этим условиям отвечают дома из легких бетонов.

118

Воздушный бетон Современный каменный дом — это дом из легких бетонов, коих насчитывается несколько разновидностей: керамзитобетоны, шлакобетоны, вермикулитобетоны, пемзобетоны, перлитобетоны и др. Легкими бетоны делают пористые заполнители, природные или искусственные. Объемная масса таких бетонов не превышает 1800 кг/м3. Благодаря небольшой объемной массе, малой теплопроводности и достаточной прочности легкий бетон широко применяются в сборных бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях. Особо легкий бетон (объемная масса до 500 кг/м3) — хороший теплоизоляционный материал. К группе легких бетонов относятся ячеистые бетоны (газобетон и пенобетон) из смеси вяжущего, воды, тонкодисперсного кремнеземистого компонента и порообразователя. Именно ячеистые бетоны наиболее часто используют в малоэтажном строительстве. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

технологии и материалы

Понятно, что каждый вид изделий из ячеистых бетонов имеет достаточно обширный типо-размерный ряд. Это могут быть мелкие и крупноразмерные стеновые блоки; армированные стеновые панели, плиты покрытий и перекрытий; брусковые несущие перемычки; лотковые блоки для несущих перемычек; арочные перемычки, лестничные ступени и т. п. Стеновые блоки обычно имеют разную толщину, распространенные размеры длины 60 см, высоты — 25 см. Ячеистые бетоны технологичны, с ними легко (во всех смыслах) работать, дома получаются теплыми (исключаются «мостики холода»), а процесс строительства занимает минимум времени. Изделия из ячеистого бетона легко резать, сверлить и фрезеровать. Для этого можно использовать как электрические, так и ручные пилы. Отверстия для розеток и выключателей высверливаются обычной дрелью, а штробы под проводку прокладывают вручную или с помощью специальной насадки для электродрели. Заметим, что ячеистый бетон не растворяется в воде, не гниет, не горит, в отличие от дерева, и не ржавеет по сравнению с металлом. Материал пожаробезопасен, огнестоек. Он эффективно препятствует распространению огня, при этом абсолютно не токсичен при пожаре и может ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

ºÏËÏ Ç½ÉÂÊÊØÆ ÁËÉ ¿ ÇËÉÌÈÂÇϽÓÅÅ ¤« ¼ v

ÍоÈÂÆ

«¾Ö½Ü ÌÈËÖ½ÁÙ É ®ÍËÇ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿½ u ÉÂÎÜÓ½

¦ ¢³¤¶

¦ ¢³¤¶

¦ ¢³¤¶

¥¢¢

z¥¨© ¤ ¶

ª

ª¬¤¶ ¨©¥¢¥ ¶

¥¢¢

¥¦¥®¤ ¶

ª

До затвердения ячеистые бетоны находятся в специальных формах, а получившиеся блоки служат в качестве конструкционного и теплоизоляционного материала. То есть ячеистые блоки, в зависимости от плотности, могут стать собственно стенами дома, а могут служить межкомнатными и межквартирными перегородками, а также использоваться для утепления крыш, перекрытий, стен подвалов, изоляции трубопроводов, реконструкции ветхого жилья.

Ячеистый бетон отличает большое количество (до 85 % от общего объема бетона) мелких и средних воздушных ячеек. Это обстоятельство и придает материалу легкость и высокие теплоизоляционные качества. Для образования ячеистой структуры применяют два способа, механический и химический. В первом случае цементное тесто из вяжущего и воды, часто с добавкой мелкого песка, смешивают с отдельно приготовленной пеной, и тогда при твердении получается пенобетон. Во втором — в тесто вяжущего вещества вводят специальные газообразующие добавки, а затем ставшую пористой массу направляют в автоклавы, где в материале окончательно формируются все необходимые свойства. Получившийся материал называется газобетоном (газосиликатом).

§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¤« ¼ Íо Ľ É t ±ÐÊÁ½ÉÂÊÏ v ÉËÊËÈÅÏÊØÆ Ã ¾ t ªÂÎÐÖÅ ÎÏÂÊØ t ½ÈÇÅ ÌÂÍÂÇÍØÏÅÜ v ÁÂÍÂ¿Ë t ®ÏÍËÌÅÈÙÊØ ͽ¾ËÏØ

Íо Ľ É §«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ®¯ ª¡ ­¯ t ¤« ¼

t §ÍË¿ÈÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊ½Ü v ËÊÁÐÈÅÊ t ¬ÂÍÂÇÍØÏÅÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊØ v ÁËÎǽ t «Çʽ v ÉÂϽÈÈËÌȽÎÏÅÇ t ¡¿ÂÍÅ ¿ÒËÁÊØ v ÉÂϽÈÈÅÔÂÎÇÅÂ

§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¬«¡ §¨»´ «¯ Íо Ľ É t ®¯ ª¡ ­¯ Π¿ÅÁØ ËÏÁÂÈÇŠΠÅÊÃÂÊÂÍÊØ ÎÂÏÅ

ؾͽÏÙ ÌÍËÂÇÏ ¾ËÈ ¿½ÍŽÊÏË¿ ÉËÃÊË Ê½ ʽÕÂÉ Î½ÆÏ ®ÏËÅÉËÎÏÙ ÁËɽ ÉËÃÊË ÐÏËÔÊÅÏÙ ÌË ÏÂÈÂÑËÊÐ ÅÈÅ ËÏÌͽ¿Å¿ ĽܿÇРʽ ÚÈ ÌËÔÏÐ !CL SV

СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии

БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ

ПОДАРОК канализационная установка

®½ÊÇÏ ¬ÂÏÂ;ÐÍÀ ÌÍ §ËÎÉËʽ¿ÏË¿ Á

¯ÂÈ

TULPN!CL SV

119

технологии и материалы риск значительной концентрации влаги внутри стен.

www.lori.ru

Кладку блоков рекомендуется начинать с углов здания и вести рядами по всему периметру. Следует строго следить за правильностью высоты рядов с самого начала кладки с помощью натянутого шнура-причалки, уровней и отвесов или лазерных координаторов.

быть применен для всех классов противопожарной безопасности. Для кладки ячеистых блоков не требуются специальные навыки и многолетний опыт. Достаточно только уяснить для себя некоторые неукоснительные требования при работе с ними. Например, при перевозке и складировании панели и блоки должны быть защищены от влаги и механических повреждений, а монтаж лучше проводить «с колес». Отметим, что подобные требования применимы ко всем панельным и листовым строительным материалам. Если возникает необходимость хранить блоки до начала строительства, нужно правильно складировать их. Поддоны или контейнеры с блоками — уста-

навливать на выровненное основание, защищенное от почвенной влаги. При длительном хранении незащищенный ячеистый бетон нужно укрывать от дождя или снега изоляционными материалами (брезентом, толем, полиэтиленовой пленкой). Впрочем, и эти требования можно в полной мере отнести ко всем прочим строительным материалам. А некоторые строители говорят, что обычное увлажнение, происходящее на стройке, и вовсе не ведет к снижению несущей способности блоков даже при сильном ливне или при длительном нахождении их в стоячей воде. Например, стены из газобетона высыхают в те же сроки, что стены из силикатного или керамического кирпича. А если блоки обработаны гидрофобизирующими составами, это полностью предотвращает

Совет профессионала Сергей Барышев, генеральный директор компании «Петростройсервис» Если рассматривать описанные материалы с точки зрения практического применения в строительстве, то, конечно, газобетон заводского производства выглядит гораздо предпочтительней. В составе предлагаемых материалов имеются У-блоки, применение которых значительно сокращает затраты на производство работ по устройству оконных и дверных перемычек и монолитных поясов. Геометрия блоков заводского изготовления значительно отличается от остальных пено- и керамзитных блоков в лучшую сторону. Необходимая прочность В-2,5 достигается даже при плотности газобетона 400 кг/м2, что позволяет использовать блоки толщиной 375 мм без дополнительного утепления, в отличие от пенобетона, у которого эта прочность достигается обычно при плотности не менее 500 кг/м2.

120

Перед укладкой блоки необходимо очистить и визуально проверить на отсутствие дефектов. Если обнаружены механические повреждения (отколотые кромки, углы), то и такие блоки вполне можно использовать. Провести механическую обработку и класть второстепенные конструкции: веранды, фронтоны, парапеты и т. п. Ничто не мешает применять блоки со сколами (после выравнивания) при устройстве внутренних перегородок. При кладке из ячеистых блоков лучше всего использовать специальные клеи. Их кажущаяся дороговизна по сравнению с кладочным раствором нивелируется малым количеством требующегося клея. Зато велик выигрыш в обеспечении непродуваемости стен: толщина горизонтальных и вертикальных швов на клее составляет всего 2±1 мм. При строительстве из газобетонных блоков рекомендуется использовать клей того же производителя, что и сами блоки, т. к. он разработан специально для этого материала. Но возможна и кладка стен из ячеистых блоков на легких (теплых) растворах с заменой кварцевого песка шлаком, шлаковой пемзой, керамзитовым песком, а также на поризованных цементно-песчаных растворах. Толщина горизонтальных швов при этом должна быть не менее 10 мм и не более 15 мм, толщина вертикальных швов — от 8 до 15 мм. Необходимо обеспечить отсутствие пустошовки в горизонтальных и вертикальных швах. Готовый раствор (клей) выгружают в емкость для временного хранения, затем распределяют по длине стены, выравнивая постель. Блок опускают на раствор (клей) сверху, избегая горизонтальной подвижки более 5 мм. Выдавившиеся излишки раствора (клея) удаляют незамедлительно, не допуская их схватывания. Рихтовку блоков можно производить покачиванием или подбивкой инструментом, исключающим механические повреждения. Поверхности блока перед нанесением раствора рекомендуется смачивать водой. При производстве работ в зимнее время и отсутствии искусственного прогрева для обеспечения необходимой прочности раствора следует применять противоморозные химические добавки. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

технологии и материалы

Газобетон Газобетон производится на крупных заводах и на стройплощадку попадает в виде готовых блоков. Изготовление этого материала на малом производстве, в отличие от пенобетона, невозможно. Строительство домов из газобетона имеет значительную причину роста популярности: это низкая цена на сам строительный материал. Кроме того, применение газобетонных блоков в качестве основного строительного материала позволяет значительно уменьшить расходы на отопление загородного дома. В то же время, в силу своих уникальных особенностей газобетон поддерживает комфортную температуру в прямо противоположных климатических условиях — в сильную жару и сильный холод. В силу своей пористой структуры газобетон чрезвычайно легок, что значительно облегчает его транспортировку и укладку. Ни один из этапов строительства домов из газобетона не требует использования тяжелой и дорогостоящей строительной техники, что также ускоряет процесс строительства домов и значительно удешевляет его. Строительство домов из газобетона по стоимости уменьшается и за счет отсутствия необходимости в привлечении высококвалифицированных рабочих: укладка газобетона доста-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

точно проста и не требует специальных навыков. Благодаря малому весу значительно уменьшается нагрузка на несущие части здания, снижается уровень требований к фундаменту. Для газобетонных домов подходят фундаменты любых типов: ленточные, свайные, монолитные. Газобетонные стены домов для постоянного проживания обычно возводят в два или три слоя, в качестве облицовки могут использоваться самые разные материалы: глиняный кирпич, искусственный или природный камень, различные виды декоративной штукатурки. В структуру трехслойных стен входит теплоизоляционный слой, помогающий сохранять тепло и поддерживать комфортную температуру в помещениях. Для обустройства перекрытий в газобетонных домах применяются монолитные железобетонные конструкции, пустотные плиты либо деревянные балки (в случае, если позволяет высота стен); каждый из этих вариантов обладает определенными недостатками и преимуществами. Так, например, бетонные плиты обладают значительно большим запасом прочности, однако требуют обустройства монолитного армирующего пояса, который обеспечивает более равномерное распределение нагрузки.

К кровельным конструкциям газобетонных домов не предъявляется каких-либо специфических требований: их подкровельный «пирог» практически идентичен таковому у домов каркасного типа, зданий из бревен, бруса и других материалов, используемых в малоэтажном строительстве. Возведение кровли является одним из наиболее сложных, трудоемких и долговременных этапов строительства дома: в особенности это касается сложных кровель с множеством уровней и скатов. В качестве основы для системы стропил используются деревянные балки сечением 200х50 мм, обработанные специальных антисептическим составом. Внутри стропильной системы размещается теплоизоляционный материал, с наружной части монтируется ветро- и влагозащитная пленка, изнутри — пароизоляция. После этого рейка закрепляется с обеих сторон по стропилам, при этом создается зазор, обеспечивающий вентиляцию. Поверх рейки устанавливают контробрешетку, в некоторых случаях монтируют плиты OSB. Пазы, каналы и отверстия для электропроводки и инженерных коммуникаций можно прорезать на стройплощадке с помощью электрофрез, дрелей, дисковыми или цепными пилами, а также ручными стругами. Долбить бетон ударным инс-

121

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

дома, коттеджи, бани трументом запрещается. Каналы и пазы для скрытой проводки и инженерных коммуникаций могут быть выполнены и в заводских условиях. До начала работ по отделке необходимо устранить все конструктивные дефекты узлов, швов и водосливов, вызывающие систематическое увлажнение стен атмосферной влагой. Запрещается производить отделку стен во время дождя; зимой по наледи; при порывистом ветре, скорость которого превышает в среднем 10 м/с; в жаркую погоду при температуре воздуха в тени выше 25°С; при прямом воздействии солнечных лучей. Перед началом отделки необходимо закончить следующие работы: • остекление окон и лоджий; • устройство фартуков, отливов, водостоков; • заделку швов на фасаде дома; • исправление всех повреждений поверхности стен (если таковые имеются); • устройство кровли и козырьков над входами; • укладка отмостки вокруг дома.

122

До начала отделочных работ все неокрашиваемые части стены (окна, двери и др.) рекомендуется закрыть полиэтиленовой пленкой или плотной бумагой: высохшее защитно-отделочное покрытие трудно удаляется. Отделываемая поверхность должна быть чистой и сухой. При облицовке керамической плиткой, сайдингом, кирпичом необходимо устройство вентилируемого фасада. Стоимость газобетонных блоков, без учета доставки, составляет от 2,5 до 2,7 тыс. рублей за кубометр, блоки со сколами существенно дешевле.

Пенобетон По своим свойствам и применению пенобетон подобен газобетону и обладает практически теми же качествами. Одна из главных причин, почему загородное строительство из этого материала стало столь популярным в нашей стране, — его низкая стоимость (менее 2 тыс. рублей за кубометр). Пористость материала обеспечивается путем добавления пенообразователя в процессе затвердевания раствора, а его количество влияет на плотность пеноблоков. Более плотные пеноблоки обладают большей прочностью и годятся для несущих конструкций, менее плотные имеют лучшие звуко- и теплоизоляционные свойства и используются

для перегородок и просто в качестве утеплителя. Главное отличие пеноблоков от газосиликата в том, что они могут быть произведены непосредственно на месте строительства с помощью мобильного оборудования. Это и плюс, и минус. При производстве пенобетона непосредственно на стройплощадке сложно обеспечить надлежащее качество блоков, точное соблюдение всех параметров, в том числе геометрических. Однако для строительства недорогого дачного дома и хозяйственных построек пеноблоки вполне подходят. Можно купить и готовые пеноблоки (кстати, их тоже стали делать методом автоклавного твердения), при этом необходимо обращать внимание на дату изготовления. Время выдержки пеноблоков — 28 дней, за это время они набирают 80 % прочности. Только после этого срока возможна укладка. Пенобетон часто применяется и в монолитном домостроении в качестве утеплителя. Сверхлегкий пенобетон заливают в опалубку, и он становится частью монолитной стены. Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

123

дома, коттеджи, бани

www.shutterstock.com

Быстровозводимые дома Текст: Михаил Савостин

Насколько быстро можно построить загородный дом — год, два года, больше? Отвечаем. Можно и за год и больше, но можно и за неделю. Да, да, через неделю после начала строительства вы уже сможете праздновать новоселье. Быстровозводимые дома сейчас занимают чуть ли не половину рынка загородного домостроения, и их доля продолжает увеличиваться.

124

К

акой человек не мечтает об уютном маленьком коттедже, расположенном подальше от городской суеты в приятной для проживания местности? Соглашусь, некоторые урбанисты не мечтают, им и в городе хорошо, и чад автомобильный для них слаще хвойного аромата, и городской шум за окнами приятнее пения птиц, шелеста листьев и журчания ручья. Другие перестали мечтать об этом в силу совершенно других причин — нехватки денег. Банальный семейный бюджет отказывается увеличиться до заданной суммы, хоть ты его конями растягивай, хоть катком разглаживай, хоть как перину взбивай. Стройматериалы нынче сами знаете, сколько стоят. Вот и сидят бедолаги, и страдают, поскольку желание-то есть, а вот возможностей — нет. И сопят в две дырки, и думают, как бы это так исхитриться и мечту свою все же осуществить. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

дома, коттеджи, бани Дефицит недорогого и качественного жилья не дает о себе забыть ни на минуту. Более того, не хватает ни строительных материалов, ни рабочих мощностей для его возведения. Казалось бы, мечтающим о собственном домике за городом, недорогом и удобном, придется остаться только мечтателями. Но выход был найден, причем достаточно давно. Технология строительства недорогих быстровозводимых зданий из ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) как раз призвана решить эту проблему. Технология позволяет возводить каркасные дома с высокой скоростью при низкой себестоимости, что может стать конечной остановкой в вечном поиске средним классом недорогого частного жилья в пригородах, на дачных участках, в сельской местности. Давайте посмотрим, как это работает. Для начала вы составляете план расположения дома и комнат в нем, указываете их количество, этажность здания и так далее и отдаете в строительную компанию. Целесообразным будет указать все свои пожелания о наличии и расположении помещений в письменном виде, дабы ничего не забыть и не потерять по дороге. Память человеческая ведь так несовершенна, а винить потом можно будет только себя любимого. На основе этого плана и ваших пожеланий разрабатывается проект строения или подбирается наиболее подходящий типовой проект, по которому ваш личный малобюджетный дворец и будет возведен. Далее расчеты следуют в цех, где готовится не только каркас дома, но и его стены, крыша и все остальное по соответствующим размерам. И после заливки фундамента и доставки на ваш участок готовых деталей строителям остается только собрать дом как конструктор. Стены вырастают как на дрожжах, и вы своими глазами видите, как ваша мечта постепенно превращается в реальность, причем весьма неплохими темпами.

щих стоимости можно не беспокоиться, поскольку, заказав постройку каркасного здания по технологии ЛСТК, вы убиваете сразу двух зайцев и получаете очень даже неплохое качество постройки по сравнительно скромной стоимости квадратного метра (около 500 долларов). Цена постройки каркасного дома, вместе с материалом, обойдется вам едва ли не в четверть стоимости постройки такого же здания из кирпича или любого другого штучного материала. Факторов, из которых складывается столь существенное уменьшение стоимости, предостаточно, но главными, конечно же, можно считать унифицированное заводское производство комплектующих, невысокую стоимость используемых строительных материалов и сроки сборки (всего несколько дней).

Заводской цикл производства Конвейерное производство имеет свои прелести, понятные даже неискушенному в строительстве человеку. Все знают, что скорость работы на конвейере достаточно велика, чтобы рабочим, его обслуживающим, не приходилось сидеть на месте, бить баклуши и играть в домино, пока начальство их не видит. Но автоматизация производства имеет еще одно огромное достоинство — высокую точность при изготовлении деталей. Возможность производить основную часть операций по сборке на предприятии — другой из очевиднейших плюсов. Все это позволяет не только уменьшить стоимость, но и увеличить точность и качество сборки. Каждая деталь изготавливается строго по размеру, имея заводские допуски, которые по ГОСТу не могут превышать 2–3 миллиметров на два метра изделия. Ни один слесарь не обрежет металлический профиль с такой точностью, чтобы соблюсти все

необходимые допуски, предусмотренные технологией.

Каркас из металлического термопрофиля Металл — одно из самых прочных веществ на земле. Каркас из металлического термопрофиля легкий и прочный. Он не подвержен влиянию внешней среды, устойчив к коррозии и долговечен. Ни дождь, ни перепады температуры, ни повышенная влажность или микроорганизмы не смогут нанести этому материалу достаточно ощутимого ущерба. Гарантийный срок эксплуатации определен в 100 лет, однако на практике такой каркас может прослужить и дольше. Разумеется, вечного в этом мире нет ничего, однако по продолжительности жизни термопрофиль даст сто очков вперед практически любому другому строительному материалу. Профиль легко монтируется, легко заменяется при непредвиденных ситуациях, каждая стойка имеет очень точные размеры (люфт не превышает машинного допуска).

Высокая скорость производства До чего дошла техника, мы знаем еще из мультфильма про Простоквашино, когда маму дяди Федора «передавали» в двух экземплярах. С тех пор технологии сделали еще один, и немалый, скачок вперед, который позволил нашему восхищению возможностями современного производства перерасти в бурные и продолжительные овации. Заводские мощности даже самого небольшого предприятия позволяют изготавливать в смену до десяти каркасных домов, площадь каждого из которых может достигать до 200 квадратных метров. Поэтому вам не придется ждать заказа неделями и месяцами, расхаживая по своему пустому участку.

Рассмотрим этот тип строительных объектов максимально подробно, чтобы у вас сложилось правильное представление не только о технологии, но и обо всех преимуществах этого вида построек.

Цена вопроса Разумеется, в первую очередь цена. Об этом при малобюджетном строительстве человек беспокоится в первую очередь. Цена играет немаловажную роль при выборе нами не только строительной бригады, но даже и технологии строительства, хотя по идее в приоритете должно стоять качество и только качество: и материалов, и производимых работ, и самих строителных бригад. Но в данном случае об этих составляюЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

125

дома, коттеджи, бани

Высокая скорость сборки изделия Это очень недолгий процесс. Хорошая строительная бригада справляется с заданием настолько быстро, что вы даже не заметите, как стены вашего будущего дома уже будут стоять. Скорость сборки коттеджа площадью до 200 кв. метров колеблется от одной до двух недель. Срок окончания работ зависит от сложности архитектурного проекта, этажности здания, готовности фундамента, площади дома, ну и конечно, от квалификации и желания строителей поработать в ударном темпе. Представьте себе, что вы заказали постройку каркасного дома и уехали к любимой теще в деревню рыбку половить. Приезжаете через недельку, глядь, а вы уже домовладелец. Приятно же, черт возьми!

решения: фасады, планы этажей, разрезы, разбивочные планы, планы монтажа конструкций, план конструкции фундамента с указанием мест подвода коммуникаций.

• Возведение коробки (внешних стен здания).

• Устройство наружных дверей.

• Устройство металлопластиковых окон.

• Устройство несущих конструкций и перекрытий между этажами.

• Устройство несущих конструкций кровли, потолков, стропильно-балочной системы.

• Устройство кровли.

• Устройство несущих перегородок внутри дома.

Комплексность

• Утепление и звукоизоляция.

Изготовление и сборка корпусного здания обычно проходит комплексно, включая многие детали, которые входят в общую стоимость квадратного метра. Зачем искать разных исполнителей на каждый технологический процесс, если все может сделать одно квалифицированное предприятие?

Экологичность и безопасность

• Создание проекта дома, включая архитектурные и конструкторские

Постоянная борьба за экологию в стране и мире в целом подкосила не одно предприятие и вставила палки в колеса не одной перспективной технологии. Защита окружающей среды давно уже стала камнем преткновения между промышленниками и контролирующими организациями. Но в нашем случае опасаться совершенно нечего. Дома, построенные

по технологии ЛСТК, изготавливаются из экологически чистых материалов, не выделяющих во внешнюю среду никаких продуктов химического разложения даже при сильном нагревании или контакте с водой. Материалы в большинстве своем не горючи, поэтому дома можно назвать полностью пожаробезопасными. Кроме того, материал не восприимчив к влиянию влаги и агрессивных сред, что делает его еще более долговечным. Отсутствует синдром «больного здания», связанный с повышенной влажностью в помещениях. Все материалы дают минимальное количество неиспользуемых отходов, поэтому на строительной площадке не скапливается мусор. А то небольшое количество отходов, которое все же образуется, успешно подвергается вторичной переработке на 100 %.

Универсальность Используя технологии строительства быстровозводимых домов, можно построить практически любой объект, начиная от небольшого дачного домика и заканчивая достаточно солидным жилым коттеджем с любой планировкой. Кроме того, если вам захочется изменить внутреннюю планировку дома или достроить пару комнат сверх того, что у вас уже есть, то эта операция пройдет в разы безболезненнее, быстрее и дешевле, чем

12 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы

Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация

Наши новые предложения!

Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.

бероид

я — ру

*кровл

Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.

297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru 126

e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Совет профессионала Александр Новожилов, компании «Гарус» Малый срок строительства — одно из важных достоинств канадского дома. Сдача «под ключ» за строительный сезон не вызывает затруднений. На заводе домокомплект, площадью 100 м2 производится за две рабочие смены. А уже через месяц после начала строительства, дом стоит под крышей с окнами и дверьми. Монтаж из SIP-панелей прост и доступен. Это связано с заводским изготовлением панелей и с самой технологией сборки.Сразу после монтажа можно начинать отделочные работы, т. к. дома из SIP панелей не дают усадки. Стены из SIP панелей, произведенных на заводе ГАРУС — идеально ровные, чтоснижает затраты времени и денег на отделку. Материалы, применяемые в домах из SIP панелей, отвечают самым высоким экологическим требованиям, принятым в мире.В домах из SIP панелей очень комфортно в любое время года, они сохраняют тепло как термос. После облицовки гипсокартоном или другими негорючими плитными материалами без воздушного зазора стены из SIP панелей приближаются к оштукатуренным каменным стенам — долго противостоят огню и очень прочные.

в доме стандартной постройки, скажем, из кирпича.

падает необходимость в использовании кондиционера.

Надежность

Технология возведения здания на основе технологии ЛСТК

Дома, построенные на основе технологии ЛСТК, как правило, очень надежны. Высокая степень надежности обусловлена тем, что размеры металлического каркаса остаются стабильными в любом случае. Он не подвержен влиянию перепадов температурного режима, влажности и так далее. Быстровозводимые здания устойчивы и к нагрузкам сейсмического характера, выдерживая колебания до 9 баллов по шкале Рихтера. Такой уровень устойчивости объясняется пластичностью металлического каркаса, в котором для достижения максимальной устойчивости применяют и дополнительные связи.

Экономичность Благодаря технологиям утепления стен, каркасные быстровозводимые дома имеют довольно низкий коэффициент теплопроводности, что позволяет им хорошо держать внутреннюю температуру. Очевидна выгода при использовании автономного отопления, которое не придется гонять круглосуточно, ограничившись периодическими включениями, позволяющими поддержать необходимый уровень тепла в доме. Это касается как газовых, так и электрических систем отопления. В летнее же время в доме длительное время сохраняется прохлада, вследствие чего на некоторый период отЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Так как же возводится то, что вскоре может стать вашим вожделенным домиком на лоне природы, о котором так хорошо мечталось зимними вечерами у радиатора центрального отопления на шестом этаже многоквартирного дома? Процесс начинается с заливки фундамента, размеры и форма которого обуславливаются проектом самого здания. В фундаменте предусматриваются технологические отверстия для ввода в дом коммуникаций и закладные для монтажа металлического каркаса самого здания. После начинается процесс установки металлического каркаса из оцинкованного термопрофиля. Устанавливаются угловые и промежуточные стойки, дополнительно соединенные между собой горизонтальными перемычками, придающими всей конструкции большую прочность. После этого все пространство между профилями заполняется минеральным утеплителем, который не горюч и имеет достаточно низкий коэффициент теплопроводности. Внутренняя сторона, которая готовится под отделку, зашивается двумя слоями гипсоволоконных плит, между которыми прокладывается слой паро- и гидроизоляции, обеспечивающий отсутствие сырости в помеще127

дома, коттеджи, бани Совет профессионала Алексей Чистяков, директор строительной компании «Лео»

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Быстрое и легкое строительство деревянных каркасных домов популярно сегодня по всему миру. Срок возведения таких конструкций составляет всего пару недель, после чего остается подвести инженерные коммуникации, и можно отмечать новоселье. Сегодня договор о постройке такого дома «под ключ» заключается в среднем на срок 2-3 недели. Бывает, конечно, и дольше, если строители сталкиваются со сложным рельефом или нестандартным индивидуальным проектом. Стоимость такого строительства, конечно, существенно ниже, чем при выполнении работ, скажем, из профильного бруса или же бревна. Современные каркасные дома отличаются улучшенными показателями теплоизоляции, и проживание в таком доме возможно даже в северных регионах, где порой и лето чревато холодными ветрами и низкими температурами.

ниях. Снаружи стены зашиваются по принципу вентилируемого фасада. При этом отделочным материалом может послужить что угодно: сэндвич-панели, сайдинг, вагонка, профилированный оцинкованный или окрашенный металлический лист, брус, блокхауз и другие виды отделочных материалов. Внутренние перегородки устраиваются с той лишь разницей, что с двух сторон зашиваются гипсоволоконными плита-

128

ми, подготовленными под отделочные работы. После монтируются перекрытия, стропильно-балочная система (чаще используется деревянный вариант, но по желанию клиента стропила могут установить и металлические) и монтируется кровля. Завершающими штрихами идет установка окон и дверей, как входных, так и межкомнатных (если в вашем договоре они были предусмотрены). На этом обычно

работы заканчиваются, и вы получаете готовый к отделочным работам и подводу коммуникаций дом. Жить в нем, конечно, еще нельзя, но он будет готов к завершающему этапу строительства, во время которого и обретет свой неповторимый интерьер, созданный вашей фантазией и воплощенный строителями-отделочниками. Про это можно написать не одну статью, но сейчас мы не будем касаться этой части строительного процесса. Кроме технологии ЛСТК, в строительстве быстровозводимых домов используют также канадскую и финскую технологии каркасного домостроения, однако основным строительным материалом в этих случаях является дерево. Нельзя сказать, что эти технологии хуже или лучше. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки. К достоинствам можно отнести высокую экологичность деревянных материалов, природность древесины, ее способность дышать, ее потрясающую способность к удержанию тепла и поддержанию нормальной влажности в помещении и просто эстетически более привлекательный внешний вид. К недостаткам же относят меньшую долговечность и прочность таких домостроений, более высокую стоимость и более длительный период подготовки здания к сборке.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

129

дома, коттеджи, бани

Санкт-Петербург, Московский пр., д. 172 (м Электросила)

130

Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 29, оф. 6 БЦ «Миллер» (м Комендантский проспект)

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

дома, коттеджи, бани

Санкт-Петербург, Московский пр., д. 172 (м Электросила) Тел.: (812) 702-99-01, 702-99-03

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 29, оф. 6 БЦ «Миллер» (м Комендантский проспект) 131 Тел.: (812) 702-99-05, 702-99-07

мастер-класс

Сайдинг — один из самых популярных отделочных материалов, который может полностью преобразить облик как старого, так и нового дома. Он относительно недорог и быстр в монтаже. Но самое главное, что после отделки сайдингом дом становится дороже на сумму, значительно превышающую все расходы на отделку.

Секреты винилового сайдинга часть i

Текст: Игорь Волков

Н

адо отдавать себе отчет, что сайдинг, как и большинство других ОТДЕЛОЧНЫХ материалов, используется для защиты дома от экстремальных погодных воздействий (мороз, жара, тропические осадки и т. п.) не сам по себе, а в составе пакета материалов. Этот пакет состоит из: внутренней отделки; паровлаго/ветровлагозащитных мембран; теплоизоляции и самого сайдинга. Сам же сайдинг — это в первую очередь современное прочное декоративное покрытие, призванное придать дому красивый внешний вид. Виниловый сайдинг представляет собой экструдированные панели из поливинилхлорида (ПВХ) толщиной более 1 мм, имитирующие различные виды дощатой обшивки, самая популярная из которых — обшивка внахлест. Впрочем, существует и имитация бревенча132

того и брусового сруба. Современный дизайн панелей и специально разработанные дизайнерами цвета позволяют с легкостью привести дом даже самого непрезентабельного вида в соответствие с современными понятиями об эстетике и архитектуре. Но очевидные достоинства и популярность сайдинга не всегда идут ему в плюс. Связано это с тем, что на волне популярности на прилавках строительных магазинов наряду с качественным сайдингом от именитых и серьезных производителей появилось большое число продукции, которая только внешне напоминает сайдинг, но вовсе не обладает всем комплексом качеств, который должен у него быть. В результате сайдинг, выбранный из числа прочих

по причине особенно низкой цены, трескается на морозе, срывается ветром, коробится и выцветает на солнце. Люди, видя такие метаморфозы, начинают думать, что не только конкретно вот этот дешевый материал никуда не годен, но и весь сайдинг на рынке имеет те же проблемы. К счастью, это неправда, и не весь сайдинг такой. С качественным сайдингом, который и стоит-то ненамного дороже, никакая из описанных бед произойти не может просто потому, что в компании-изготовителе долго и тщательно разрабатывали рецептуру, кропотливо отрабатывали технологию изготовления, проводили испытания продукции и закупали новое, высокотехнологичное оборудование. Самое обидное, что норма прибыли у производителя ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

мастер-класс проблемного сайдинга будет выше, так как ответственный производитель для обеспечения качества своей продукции вынужден нести существенно большие производственные издержки, но должен при этом поддерживать конкурентоспособную цену. Поэтому, выбирая сайдинг, не ориентируйтесь исключительно на цену, а обратите внимание еще и на репутацию производителя. Выдать проблемный сайдинг может плохое качество упаковки и отсутствие маркировки на самих панелях. Качественный сайдинг не может быть однослойным, когда панель одинакового цвета с внешней и внутренней стороны. Качественный сайдинг состоит из двух слоев: внешний слой обеспечивает стойкость материала к климатическим и атмосферным воздействиям, а внутренний — стабильность конструкционных свойств. Эта технология называется коэкструзией. Производителям приходится специально менять оттенки двух слоев, чтобы покупатель мог на глаз определить качественный сайдинг. Двухслойный пластик дороже в изготовлении, так как технология требует значительно более сложного и дорогостоящего оборудования. Но ответствен-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

ные производители идут на это, так как использование в разных слоях специальных компонентов: модификаторов, стабилизаторов и других ингредиентов — позволяет добиться уникальных свойств материала. Следует иметь в виду, что чем более яркий цвет имеет сайдинг, тем ниже его стойкость к выгоранию. Поэтому в большинстве случаев качественный сайдинг имеет спокойные пастельные тона. Это обуславливается свойствами диоксида титана, который имеет интенсивный белый цвет и является одним из основных стабилизирующих компонентов, отвечающих за стойкость пигментации. Для нашего региона не самым лучшим образом подходит так называемый greyback сайдинг, то есть сайдинг, произведенный из ПВХ вторичной переработки, так как сырье, из которого он был произведен, изначально представляло собой какие-то иные изделия, рецептура пластика которых рассчитывалась исходя из других задач. У качественного сайдинга длительный срок службы, и при правильном монтаже он служит до 50 лет. Вторая особенность сайдинга связана как раз с кажущейся простотой его монтажа. Когда люди в магазине видят,

как просто соединить между собой две панели сайдинга, им начинает казаться, что у них уже достаточно знаний, чтобы самостоятельно обшить дом или контролировать работу бригады шабашниковуниверсалов, нанятых для этой цели. В реальности монтаж сайдинга действительно не особенно сложное дело, но и не столь однозначно очивидное, чтобы для начала работ было достаточно знать только принципы соединения двух панелей. В этой статье мы хотим обратить ваше внимание на некоторые важные особенности монтажа сайдинга, незнание или игнорирование которых приводит к трещинам, вздутиям и разрывам даже самого качественного продукта, не говоря уже о дешевом. Самое первое, что следует сделать, — это рассчитать, сколько и какого сайдинга необходимо приобрести для всего комплекса работ. Если сделать ошибку в расчетах, то материала либо не хватит и придется докупать его, выискивая нужный цвет и фасон и оплачивая доставку, либо возможен обратный вариант, когда останется лишний сайдинг, для возврата которого в магазин опять же потребуется оплачивать доставку. Кроме того, далеко не всякий магазин или стройбаза, несмотря на требования Закона о защите прав потребителей, предусматривает возврат излишнего товара, даже если он

133

мастер-класс

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

остался в невскрытой упаковке. При расчете количества сайдинга надо отчетливо представлять, каким вы хотите видеть свой дом после окончания работ. Забыв на этом этапе, например, о необходимости использования нескольких цветов в отделке дома, вы рискуете своими руками сделать дом не таким радостным, каким он мог бы быть (в классическом понимании на доме должны использоваться материалы трех различных цветов: например, крыша одного цвета, стены, фронтоны и карнизы другого, а третий для отделки окон и дверей). Но на самом деле коллекции действительно хорошего сайдинга позволяют создавать фасад, используя большее количество цветов, делая дом неповторимо индивидуальным.

134

Далее следует тщательно обмерить дом, чтобы потом не оказалось, что маленькое отступление от проекта строителями привело к необходимости покупки совсем другого количества панелей. Существует специальная методика расчетов площади сайдингового покрытия, по которой обшиваемые поверхности сначала разбиваются на простые геометрические фигуры — квадраты, прямоугольники и треугольники, потом считается площадь каждого из них и производится итоговое суммирование площадей всех рассчитанных элементов. Площадь стен обычно считается без учета оконных и дверных проемов, как будто их и вовсе не существует, за исключением случаев, когда проемы занимают большие площади, например, гаражные ворота и действительно большие окна, доля которых в общей площади стены превышает 30 процентов. Количество соффитных и цокольных сайдинговых панелей рассчитывается так же, как и потребность в фасадных панелях. Но это еще не все. Далее необходимо рассчитать потребность в специальных профилях. Специальные профили, аксессуары необходимы для объединения панелей в единую конструкцию – красивый и прочный фасад. Следует помнить, что экономия на номенклатуре аксессуаров неизбежно приведет к снижению эстетичности вида здания. Не следует экономить на тех элементах, которые специально создавались для получения вами идеального фасада.

Общая длина стартовой планки должна равняться периметру дома. Для расчета длины стартовой полосы необходимо знать длину рядовой панели и, исходя из особенностей архитектуры дома, постараться спрогнозировать количество обрезков от рядовых панелей. Обрезки стартовых полос целесообразно пустить на задние фасады, а целые профили — на главный фасад. Количество угловых профилей, как внутренних, так и внешних рассчитывается исходя из вида и количества углов и их высоты. Вокруг всех окон и дверей зачастую из необоснованной экономии вместо наличников применяют J-профили. Но, безусловно, лучше всего использовать элементы, специально разработанные для этих целей. Периметр оконных и дверных проемов рассчитать нетрудно, но расчет их количества можно производить, только определившись с общей технологией монтажа сайдинга. Повторимся: лучше всего использовать элементы, специально разработанные для этих целей. По Н-профилям расчет производится, исходя из высоты стены и количества стыков фасадных панелей. Если есть желание использовать на тыльных сторонах дома обрезки фасадных панелей, то надо и на эту операцию закладывать определенное количество H-профиля.

Расчет количества отливов, околооконных профилей и наличников производится исходя из количества и размеров окон. Общая длина отливов равна суммарной ширине окон, а если отливы предполагается ставить также на цоколь здания или над окнами, соответственно надо учитывать и эту потребность. Общая длина околооконных профилей или наличников равна суммарной длине откосов оконных и дверных проемов. Завершающий профиль может быть заменен J-профилями или молдингом, соответственно и расчет по ним надо производить исходя из возможности использования какого-то одного из них вместо другого. Если дом представляет собой не просто параллелепипед, а имеет сложную архитектуру, то лучше итоговое количество материалов увеличить еще на 10 процентов. К сожалению, в рамках одного материала нет никакой возможности осветить все важные моменты, которые необходимо учитывать при работе с сайдингом. В следующем номере мы расскажем о подготовке стены к монтажу сайдинга и особенностях монтажа рядовых панелей. Благодарим компанию «Дёке Северо-Запад» за помощь в подготовке материала ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

мастер-класс

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

135

технологии и материалы

Дерево без сюрпризов – 1 Особенности строительства деревянных домов Текст: Маргарита Булант Михаил Шевченко

Дерево относится к одному из наилучших строительных материалов для возведения в нашем климате жилых домов, бань, дач и прочих сооружений. Но строительство и ввод в эксплуатацию деревянного дома имеет ряд особенностей, о которых важно знать заранее и которые следует учитывать, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш деревянный дом получился крепким, теплым, здоровым и долговечным.

136

В

этой статье мы будем рассматривать как рубленые деревянные дома, так и дома из оцилиндрованного бревна, профилированного и обычного бруса, а также лафета (полубрус). У этих разновидностей деревянных построек существует больше всего нюансов, забыв о которых, вы рискуете если и не полностью сделать дом непригодным для проживания, то, как минимум, существенно ухудшить его эксплуатационные характеристики.

Качество исходного материала Самое первое, что надо сделать, это убедиться, что для строительства используется качественная древесина. У бревен или бруса не должно быть изгибов, чрезмерной разницы в диаметре между комлем и верхушкой (актуально для обычного бревна), значительных пороков, гнили, синевы, плесени. Если приложить ухо к одному торцу бревна и попросить кого-то несильно стукнуть по другому концу бревна молотком, то здоровое бревно будет звенеть как глухой барабан, у бревна же со скрытой гнилью звук будет совсем иной. Характер звука проще понять, проделав эту операцию вживую с несколькими бревнами, чем описать словами. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

технологии и материалы Самое правильное — перед изготовлением сруба лично или при помощи независимого специалиста принять все бревна, которые предполагается использовать в строительстве. Их даже можно пометить каким-то особенным образом (например, поставить на них печать). Когда бракованное бревно будет в составе сруба, заменить его будет уже значительно сложнее, особенно если это касается рубленых домов, где каждое бревно должно соответствовать по своей форме двум соседним. Строители совсем не заинтересованы в том, чтобы у них оставались невостребованные бревна, и мелкие дефекты могут быть замаскированы либо помещением проблемного места в тепловой замок, что скроет его от ваших глаз, либо с помощью специальных выбеливающих пропиток, которые сделают синеву на дереве визуально незаметной.

Порода дерева Для строительства домов используется древесина хвойных пород деревьев, которая по прочности превосходит древесину большинства лиственных пород и меньше подвержена гниению. Самый популярный строительный материал — это сосна. Основная тому причина — прямизна ствола, незначительное изменение диаметра ствола по длине и минимальное количество сучков. Ствол этого дерева

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

имеет твердую пропитанную смолой сердцевину и более рыхлую верхнюю часть. Второй по популярности идет ель, у которой больше сучков. У ели наружная оболочка более прочная, в то время как сердцевина более мягкая. Ель более подвержена загниванию, но значительно меньше синеет, при этом ель дает больше трещин, чем сосна. Самым хорошим, но и значительно более дорогим материалом является лиственница. Лиственница прочнее, плотнее и практически не подвержена влиянию влаги, но труднее обрабатывается, чем сосна, и легко раскалывается. Иногда из лиственницы делают только несколько нижних венцов сруба, поскольку именно нижние венцы находятся в самой влажной среде. Очень редко, но строят дома из кедра, но не того, что на флаге Ливана, а нашего, который еще встречается в сибирских лесах и который ученые рекомендуют называть не кедром, а кедровой сосной. Древесина кедра мягкая, благодаря чему легко обрабатывается.

Влажность древесины Именно гигроскопичность дерева и изначальная его влажность являются теми причинами, из-за которых дерево считают сложным и даже капризным материа-

лом. Соки, содержащиеся в живом дереве, на момент заготовки леса остаются в материале на долгие месяцы. Насколько много влаги в древесине, можно судить по ее весу. Если кубометр сосны естественной влажности весит 890 кг, то кубометр сухой сосны чуть ли не в два раза легче (470 кг). Быстрее, естественно, сохнут поверхностные слои, в то время как сердцевина бревна высыхает самой последней. Разность в скорости высыхания слоев дерева приводит к тому, что высохший слой уменьшается в объеме, в то время как слои ближе к центру остаются еще влажными и свой объем теряют не так быстро, в результате верхние слои лопаются, и в дереве образуются трещины. С торцевой части бревна выделяется больший объем влаги, с боковой — меньший. Никакие существующие технологии сушки не могут быстро высушить весь массив бревна, по крайней мере так, чтобы производство такого дома осталось рентабельным. Если бы дерево научились сушить равномерно по всему его объему, то производство такого материала, как клееный брус просто потеряло бы смысл (клееный брус состоит из склеенных между собой досок, а просушить тонкую доску, в которой нет замкнутых колец, намного проще, чем целое бревно).

137

технологии и материалы

Улица 2

4

3

1

5

приобретет лишь цвет йода (коричневожелтый), значит, дерево спилено в теплое время года.

6

1. Саморез 2. Блок оконный / дверной 3. Обсада / обсадная доска 4. Наличник 5. Брусок 50х50, впиленный в торец стены 6. Стена деревянного дома / брус, бревно оцилиндрованное

Помещение

Схема установки окна в стену деревянного дома На рынке в большей степени представлен лес, заготовленный зимой, просто потому, что до некоторых дальних делянок тяжелой технике оказывается возможным добраться только зимой, когда замерзают болота и на лесных дорогах меньше шансов застрять в грязи. Неизвестно почему, но очень широко распространено мнение, что зимний лес имеет меньшую влажность, чем летний, но если сравнить замеры влажности у деревьев, заготовленных летом и зимой, то окажется, что влажность центральных слоев (ядра) круглый год стабильна, а вот влажность поверхностных слоев (заболони) летом может быть ниже на 20–30 процентов. Другое дело, что зимой можно не опасать-

ся заражения спорами древесного грибка, которым для начала развития нужно тепло и которые могут расти только в мертвой древесине. Вторым реальным фактором в защиту зимнего леса является более щадящий режим высыхания бревна в холодное время года. Из-за низкой температуры идет вымораживание влаги, да и весной процесс высыхания идет более равномерно, чем в жаркое время года, а значит, в бревне образуется меньше трещин. Определить, зимней ли рубки лес, можно с помощью обычного медицинского йода. Достаточно намочить йодом сердцевину бревна на срезе, и если она окрасится в темно-фиолетовый цвет, значит, лес зимний. А если дерево

Не стоит за чистую монету принимать утверждение некоторых строителей, что они используют сухое бревно. Такое бревно действительно будет много суше, чем бревно естественной влажности, но не равномерно по всему массиву. Даже бревно камерной сушки будет сухим лишь в поверхностных слоях, но спил на расстоянии полуметра от его конца покажет, что центральные слои имеют влажность несколько большую, чем поверхностные. По-настоящему сухим, то есть домом, которому не нужно времени на усадку, может считаться только дом из профилированного бруса или сухостойной сосны (об этом типе деревянных домов мы подробно писали в ноябрьском номере за прошлый год). В таких домах можно жить и производить внутреннюю отделку сразу после окончания строительства. Всем же прочим вариантам деревянных домов после сборки необходимо время, чтобы бревна или брус, из которого они сделаны, высохли и приняли окончательную форму и размеры.

Усадка сруба Наиболее массовыми на рынке деревянного домостроения являются дома из бруса и бревна естественной влажности. Уменьшение их влажности до равновесной происходит уже в срубе. Такие дома существенно дешевле, чем срубы из клееного бруса и сухостойной сосны. Обратной стороной выигрыша по цене является проигрыш по времени. В идеальном случае, новый дом должен отстоять полгода до того, как в нем будут прорезаны дверные и оконные проемы, чтобы самая активная фаза усадки прошла в то время, когда вертикальные нагрузки в срубе максимально равномерны. Но даже если оконные и дверные проемы решено сделать сразу после сборки, то все равно, чтобы обеспечить равномерность высыхания бревна по всему объему, рекомендуют не жить в готовом срубе и дать ему отстояться как минимум полгода, а лучше год. Причина здесь кроется в том, что, живя в доме, вы неминуемо создадите разность температур между внутренней частью дома и внешней. Следствием этого будет опять же неравномерность просыхания и большие трещины в бревнах. Неравномерный прогрев получается и от падения на сруб прямых солнечных лучей. Но защитой от солнечных лучей обычно пренебрегают, так как организовать искусственную тень с достаточно надежной вентиляцией довольно сложно. Но трещины — еще не главная беда. Возникающие в процессе сушки внутренние напряжения могут не только рвать повер-

138

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

технологии и материалы хностные слои древесины, но и коробить ее, изгибая и скручивая. Это значительно хуже, поскольку приводит к появлению крупных щелей между бревнами, справиться с которыми с помощью конопачения уже не всегда возможно. Чтобы снять часть напряжений в поверхностных слоях, вдоль бревна, точно по центру нижней части теплового замка, делают компенсационный пропил. Таким образом, высыхая, поверхностные слои уже не будут рваться где попало, ухудшая тем самым теплоизоляционные свойства стены. Сам же продольный разрез никак не ухудшит теплоизоляционных свойств, поскольку полностью находится внутри теплового замка. Избежать перекручивания бревна помогают деревянные нагели. Нагели представляют собой металлические, пластиковые или деревянные (березовые или дубовые) штыри диаметром 22–25 мм, которые забиваются в вертикальные отверстия, просверленные сразу в двух соседних бревнах. Нагели закладываются в шахматном порядке на расстоянии не более 1,5–2 метров друг от друга. Очень часто используют круглые нагели, но нагели квадратного сечения имеют перед ними ряд преимуществ. Нагели квадратного сечения, забитые в круглые отверстия в бревнах, будут прочно удерживать

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Совет профессионала Алексей Чистяков, директор строительной компании «Лео» На сегодняшний день строительство деревянных домов, бань из профилированного или другого бруса — это выбор в пользу надежности и качества. Конечно, традиционная постройка из бревна мало чем уступает дому из бруса, но все-таки определенная разница есть. Прежде всего, очевидно, что на возведение дома из бруса понадобится гораздо меньше времени, чем на аналогичную конструкцию из бревна. Зданию из профилированного бруса не требуется длительная усадка, материал поступает в строительство деревянных домов и бань уже полностью «сухим», без лишней влаги. Поэтому брус не рискует подвергнуться деформации и повреждениям. На строительной площадке рабочие занимаются, по сути, сборкой «конструктора» в соответствии с «инструкцией», прилагаемой к конкретному проекту. Качественное строительство деревянных домов должно производиться только профессионалами, и касается это абсолютно всех этапов работы. Если вы заключаете договор на возведение здания «под ключ», то специалисты организации возьмут на себя заботу о строительстве от начала до конца, от разведки участка до внутренних работ. Таким образом, вы избавлены от необходимости самостоятельно искать подрядчиков для проведения каких-либо работ в ходе строительства деревянного дома по вашему заказу. Вашей основной ролью будет лишь принять выполненную работу.

139

дома, коттеджи, бани Совет профессионала Олег Кружков, генеральный директор Центра инфракрасного отопления «ЭкоГрад» Приняв решение строить бревенчатый дом, нужно четко представлять, как этот выбор повлияет на инженерное наполнение будущей постройки. С одной стороны, такой дом прекрасно «дышит», т. е. имеет хороший воздухообмен с внешней средой через всю площадь стен. Это снижает требования к вентиляции — самой «капризной» и нетривиальной из инженерных систем. От вентиляции более всего зависит самочувствие жильцов, но ее функционирование неотделимо от отопления — самой затратной статьи при эксплуатации дома (до 90 % от ежемесячных расходов). Бревенчатый дом имеет оптимальную теплоемкость, т. е. довольно быстро прогревается, но при этом достаточно долго держит тепло (по этому показателю цельному бревну нет равных). Чтобы извлечь максимальную пользу из этого, «подружить» вентиляцию с отоплением, от отопления требуется: — максимальная скорость нагрева; — глубокий прогрев всех конструкций (что дает «эффект русской печи» и сохранность древесины на долгие годы); — минимум воздействия на воздух помещения (чтобы не увеличивать теплопотери при проветривании); — максимальная экономичность (чтобы обойтись без дополнительной теплоизоляции); — полная пожаробезопасность, надежность и неприхотливость в эксплуатации. Перечисленным критериям вполне удовлетворяет только инфракрасное (лучистое) отопление, известное в нашей стране с 60-х годов, но широко распространившееся в последние 20 лет (особенно в Скандинавии) — как самое экономичное и экологичное.

140

бревно в заданном положении за счет деформации по углам. Круглый нагель в круглом же отверстии неминуемо будет либо иметь люфт, либо расколет бревно при забивании. При использовании металических нагелей, в качестве которых часто используют рельефную арматуру, велика вероятность зависания бревна. Считается, что сруб прекращает активную фазу усадки лишь через полтора-два года после сборки. Только после этого можно проводить внутреннюю отделку сруба и делать к нему вертикальные пристройки, которые предусматривают жесткое соединение бревен в стене по высоте. В процессе усадки бревенчатый сруб может терять по высоте 10 процентов от первоначальных показателей. У бруса процесс усадки будет протекать менее динамично и составит до 3 %, так как при изготовлении бруса полностью замкнутых годовых колец в массиве древесины остается меньше. А именно чередование плотных и рыхлых слоев древесины, какими, собственно, и являются годовые кольца, препятствует быстрому просыханию массива дерева. Именно для предотвращения проблем, связанных с усадкой деревянных стен, коробки в оконных и дверных проемах, лестницы, а в случае с бревенчатым фронтоном и крышу делают скользя-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

щими. То есть ни коробка окна или двери, ни детали крыши или лестницы не должны мешать бревенчатой стене свободно уменьшаться по высоте. В случае с оконными и дверными проемами в торцах проема пропиливаются штробы, в которые вставляется брусок, к которому в распор уже крепится дверная или оконная коробка. Вообще, первые полтора-два года в доме не должно быть ничего жестко соединяющего бревна между собой по вертикали или подпирающего второй этаж отдельно от несущих стен. Даже если в доме предусмотрены деревянные колонны, то и они должны быть снабжены специальными винтовыми домкратами, высоту которых можно будет уменьшать пропорционально величине усадки несущих стен. Это правило касается и дымохода, который, выводя дым из печи на первом этаже, не должен иметь жесткой связки ни с потолком, ни с крышей. В случае с окнами и дверьми их коробки делают не только скользящими относительно стены, но и меньшими по высоте, чем весь оконный или дверной вырез в бревенчатой стене. Зазор между коробкой и верхним бревном на первом этаже должен быть больше, чем на втором, поскольку стена на первом этаже удерживает значительно больший вес и, как следствие, в большей степени подвержена усадке. Зазор обычно заполняют паклей

Винтовой домкрат для постепенной компенсации усадки сруба или другим упругим материалом, который, сжимаясь, не будет препятствовать свободной усадке стены. Если пренебречь любым из вышеперечисленных моментов, то дом просто повиснет на раме окна или на дымоходе. Вполне вероятно, что от такой нагрузки как окно, так и дымоход будут попросту разрушены, в стенах же появятся щели, а бревна в стене, на которые придется неравномерная нагрузка, могут быть деформированы.

В заключение Россия — одна из немногих стран, где средний класс может еще себе позволить

построить большой деревянный дом. Деревянный дом обеспечивает неповторимый, здоровый климат, ради которого стоит мириться со всеми особенностями его строительства и эксплуатации. Главное, не забывать о существовании этих особенностей и вовремя принимать необходимые меры. Тогда построенный вами деревянный дом обеспечит идеальным местом для жизни не только ваших детей, но и внуков, а возможно и правнуков. В следующем номере мы продолжим рассказ об особенностях деревянного домостроения, не пропустите, там будет много важной информации.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

дома, коттеджи, бани

ÈÂÏ

ʽ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÊËÉ ÍØÊÇÂ

999 61/+- 14)

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

141

ошибки в строительстве

Цена ошибки Распространенные ошибки при строительстве Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда

из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию. Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.

Бассейн вместо котлована под фундамент

П

ри закладке ленточного фундамента или монолитной плиты велика вероятность, что вырытый под фундамент котлован будет залит водой от дождя или грунтовыми водами. У строителей в этом случае есть два выхода: либо быстро, пока хозяин не видит, надеть резиновые сапоги повыше и закончить строительство, откачав основную массу воды, либо сделать все по правилам, то есть не только откачать всю воду и удалить размокший грунт, но и дать высохнуть дну котлована. Но если действовать по второму варианту, то, пока дно котлована сохнет, может опять пойти дождь, который окончательно все размоет. Поэтому, если заведомо известно, что фундамент не заложить сразу же в день окончания земляных работ, то надо предусмотреть систему водоотведения от места закладки фундамента. Для этого на расстоянии метра от границ будущего фундамента и ниже его уровня роется замкнутая канава, в которую будут собираться дождевая вода и грунтовые воды. Дно этой канавы должно иметь небольшой уклон, чтобы вся собравшаяся вода стекала к одному месту канавы, в котором делается еще большее углубление и устанавливается насос. Насос через шланг откачивает воду подальше от котлована.

142

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

ошибки в строительстве

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

143

ошибки в строительстве

Идеальный уклон крыши

Це

ме

н тн

ты пли ые ис т окн р ол е о -в ш и ф а, и, ц пи м н ре к а Че ьные ные л ван ве и р о л и с ты л фи ые е ро ал ьн нны ст о в а с ты л ь ц е ли Ф а льны Р уло н н ы е ы ста материал

Очень часто уклон крыши в доме выбирается на глазок или исходя из длины имеющихся под рукой стропил и ширины дома. С точки зрения экономии материалов крышу вообще было бы неплохо сделать плоской. Тем не менее, экономить или делать крышу со случайным углом наклона чревато тем, что либо в одну из зим снег своей массой раздавит крышу (нормативная снеговая нагрузка для Ленинградской области составляет более 100 кг/кв. м), либо сильный ветер крышу просто сорвет. В нашем регионе угол наклона крыши проектируется исходя из того, что снег с нее должен либо соскальзывать вниз, либо сдуваться ветром. Получается, что если у вас дом стоит рядом с лесом или горой и на сдувание снега ветром рассчитывать не приходится, то надо делать крышу с наклоном порядка 45 градусов. При таком угле наклона снеговая нагрузка будет минимальной просто потому, что снегу не задержаться на столь крутом склоне. Если ветер все-таки присутствует, то наклон крыши может колебаться в пределах от 11 до 45 градусов. А вот будет ли это 11 градусов или ближе к 45-ти, уже зависит от вида кровельного материала. Вариантов кровли существует множество, но общее для всех них правило заключается в том, что угол наклона может быть тем меньше, чем плотнее кровельный материал и герметичней соединение между его листами.

кр

П

о

25o 22o

7o 5o

На рисунке отображен специальный график с минимально возможными уклонами крыши для различных материалов.

Дом смотрится не дороже самого дешевого материала в нем Вроде как очевидно, что дом должен быть построен из материалов одного ценового диапазона. Однако в жизни бывает по-разному. Допустим, человеку, замахнувшемуся на строительство коттеджа с отделкой из натурального камня, с мраморными лестницами и коваными перилами на крыльце, могло просто не хватить денег на дорогой кровельный материал, но поскольку без крыши дома быть не может, то он покрыл его рубероидом. Вот этот единственный дешевый материал одним своим присутствием испортит впечатление о всем доме, а значит, и снизит его продажную цену на значительно большую сумму, чем стоила бы крыша из уместного для такого дома кровельного материала. Это как руль из дешевого пластика в автомобиле представительского класса или как прыщик на носу красавицы, который сводит на нет все положительное впечатление. К сожалению, это правило не имеет обратной силы: в доме из недорогих материалов применение какого-то одного дорогого вообще никак не отразится на его оценочной стоимости. Вывод отсюда один: материалы в доме должны быть одного ценового диапазона, чтобы строение выглядело гармонично и было адекватно оценено.

144

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Только в апреле — лучшие предложения сезона.

ошибки в строительстве

t ¡Ëɽ ¾½ÊÅ ÅÄ Ë¾ØÔÊËÀË Å ÌÍËÑÅ ÈÅÍË¿½ÊÊËÀË ¾ÍÐν ËÓÅÈÅÊÁÍË¿½Ê ÊËÀË Å ÎÏÍËÀ½ÊËÀË ¾Í¿ʽ t ®Ë¾ÎÏ¿ÂÊÊË ÌÍËÅÄ¿ËÁÎÏ¿Ë ÎÏÍËÆ É½ÏÂÍŽÈË¿ t §ÍË¿ÂÈÙÊØ ŠѽνÁÊØ ͽ¾ËÏØ t ±ÐÊÁ½ÉÂÊÏØ

¡ËÎÏÐÌÊ½Ü ÓÂʽ

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

¡ËÉ Ò É u ¡ËÉ Ò É u ¡ËÉ Ò É u

ÏØÎ Íо ÏØÎ Íо ÏØÎ Íо

ÏÂÈ

¬ËÚϽÌÊ½Ü ËÌȽϽ

§ËÍËÏÇÅ ÎÍËÇÅ

145

ошибки в строительстве

Скважина под домом

О

чень многим нравится идея построить дом прямо над скважиной с водой. Резоны приводятся такие: это позволяет уменьшить риски, связанные с вероятным промерзанием водопроводных труб при эксплуатации скважины в зимний период, а кроме того, из-под дома насос из скважины украсть намного сложнее, так же как и бросить в скважину что-нибудь, способное ее испортить. Но при всех плюсах у этого решения есть и веские минусы. Самый важный — потеря возможности ремонта скважины с помощью крупной техники, которая необходима для того, например, чтобы осуществить промывку скважины или для того, чтобы достать упавший в нее насос. Если подвал низкий, а скважина глубокая, то даже вытащить

трубу и погружной насос, не повредив их, оказывается не всегда возможно. Но это лишь потенциально опасные случаи, которые при аккуратной эксплуатации скважины и наличии некоторого везения могут и вовсе не наступить в обозримый период времени. Еще одной возможной проблемой может стать шум от насоса. Особенно сильный у вибрационных погружных насосов, гул работающей техники перейдет без особых потерь по трубе скважины на фундамент дома, а оттуда — на несущие элементы, и будет досаждать всем находящимся в доме. Данная особенность приводит к тому, что насос надо будет выбирать не столько по производительности, надежности или цене, сколько по уровню издаваемого им шума.

О крутых лестницах и правильных ступеньках

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

Р

146

едко в каком современном доме используется только один этаж. Чаще всего их два, точнее, один полноценный этаж и жилая мансарда. Действительно, рациональный подход к строительству диктует оправданность именно многоэтажных конструкций. Коттедж в два-три этажа имеет меньший по площади, а значит, и меньший по стоимости фундамент, его проще отапливать, и на земельном участке, который обычно совсем не такой большой, как хотелось бы, многоэтажная конструкция позволяет более рационально распланировать размещение всех строений. Минусом такой рациональности являются лестницы. При проектировании хозяину дома приходится выбирать между компактностью лестницы и удобством пользования ею. Самая компактная лестница, из числа имеющих право считаться удобными, занимает порядка 12 кв. метров площади дома (по 6 метров на каждом этаже). Мириться с потерей такого объема площади дома будет трудно любому рачительному хозяину. Поэтому очень часто лестницы на второй или цокольный этажи делаются чрезмерно крутыми и имеющими узкие, но высокие ступени. Экономия места вроде как достигнута, но появляется другая проблема — неудобство пользования лестницей. На момент проектирования и строительства эта проблема часто не кажется достаточно серьезной, но впоследствии второй этаж начинает посещаться все реже и реже. Пожилые люди и дети не могут подниматься и спускаться с лестницы без риска падения, а то и просто потому, что это уже (или еще)

им не по силам. Особенно опасной лестница становится в ночное время. Уверен: если бы, решая, какой будет лестница и нужна ли она в доме вообще, люди думали не только о сиюминутных затратах, но и о риске возможных травм, то все лестницы были бы удобными и безопасными, а в каких-то домах и вовсе бы решили обойтись одним этажом. Кроме того, неудобная лестница является одной из частых причин отказа от покупки дома, если вы когда-нибудь решите его продать. Если без лестницы все же не обойтись, то следует учитывать предельные размеры ее ступеней и уклон. Так, безопасным и удобным считается угол наклона лестницы в пределах от 23 до 37 градусов.

45 градусов является все еще допустимым, но это тот предел, за которым безопасный спуск станет возможным только спиной вперед. Глубина и высота ступени рассчитываются исходя из среднего размера шага взрослого человека, который обычно равняется 60-ти сантиметрам. Есть даже формула, позволяющая высчитывать оптимальную зависимость высоты ступени от ее ширины, согласно которой сумма ширины ступени и двух ее высот должна равняться размеру шага, то есть 60-ти сантиметрам. На ступеньку нога должна помещаться полностью, то есть ширина ступени должна быть не меньше 20 и не больше 32 сантиметров. Нависание одной ступени над другой нежелательно, но если без этого не обойтись, то оно не должно превышать 5 сантиметров. Ширина же самой лестницы не должна быть менее 80 сантиметров.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

ошибки в строительстве

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

147

инжиниринг

www.lori.ru

За пределами туалетной комнаты ТОП-8 решений по обустройству канализации Текст: Игорь Волков

Прошли те времена, когда одиноко стоящие в дальнем конце участка строения известной формы были не только единственным, но и вполне уместным решением проблемы с удовлетворением естественных человеческих потребностей. Современные системы канализации сейчас добрались до самых отдаленных садоводств, и уже мало кто сочтет нормальным бегать из дома через весь участок в туалет.

148

У

стройство туалета по принципу выгребной ямы с дощатым вертикальным домиком над ней устарело не только потому, что это банально некомфортно (особенно холодными зимними ночами), но и потому, что в выгребной яме жидкая часть отходов впитывается грунтом и, следовательно, попадает в поверхностный водоносный слой, вода из которого, в свою очередь, попадает в ближайший водоем и даже некоторые колодцы. Совсем недавно, еще в середине 19-го века, в Лондоне люди умирали десятками тысяч от холеры всего лишь из-за того, что содержимое выгребных ям отравляло расположенные рядом колодцы и водозаборники. Но после строительства в 1865 году канализации смертность от холеры начала стремительно снижаться. Осознание возможности содержания в той воде, которую вы пьете, или даже в которой купаетесь, того, что еще недавЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

инжиниринг но было в выгребной яме туалета, как минимум портит аппетит и отбивает охоту купаться. Лично мне неприятно даже то, что мой кот пьет воду из канавы (видимо, там она вкуснее, чем в его миске), которая находится в зоне видимости от соседского туалета (хорошо, что им уже давно не пользуются). Конечно, все это можно считать болезненной мнительностью, но даже если это и так, то все равно существуют санитарные нормы расположения туалетов с выгребной ямой относительно границ участка и строений на нем. Так, согласно санитарным нормам и правилам (СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»), а именно пункту 2.3.2: «В условиях децентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 м». Также там сказано, что «Дворовые уборные должны быть удалены от жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения на расстояние не менее 20 и не более 100 м. На территории частных домовладений расстояние от дворовых уборных до домовладений определяется самими домовладельцами и может быть сокращено до 8–10 метров». Даже плодовые растения не рекомендуется выращивать в радиусе 30 метров от таких сооружений. Это все при том, что согласно пункту 2.3.3. этого же документа, «выгреб должен быть водонепроницаемым», что в условиях дачных участков соблюдается хорошо, если в половине случаев. Учесть же все требуемые в нормативах расстояния в рамках участка в 6 или 12 соток если и возможно, то только в ущерб логике расположения строений на участке. Однако все описанные выше нюансы не должны повергать вас в уныние, так как существуют самые разные решения, позволяющие соблюсти все существующие нормы и правила, обеспечить комфортность эксплуатации и не особенно ограничивать себя с месторасположением для туалета. За отправные точки возьмем установки, что сам туалет должен находиться в пределах дома, и им было бы возможно пользоваться круглый год семье, состоящей как минимум из четырех человек, поблизости от дома нет централизованной канализации, к которой возможно подключение, стоки дома в исходном виде не должны иметь контакта с открытым грунтом. Начнем рассмотрение с самых бюджетных решений, постепенно переходя к более функциональным и совершенным. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

1. Химический биотуалет (цена от 2,5 тыс. руб.) Биотуалет хорош тем, что он автономен и его не надо подключать к канализации и водоснабжению. Состоит биотуалет из двух разъемных баков, верхний из которых — это сидение и резервуар с водой, а нижний — резервуар стоков. В нижний бак также заливается специальная жидкость, которая растворяет и дезинфицирует стоки. Эта растворяющая жидкость является расходным материалом, и ее придется периодически покупать, впрочем, ее расход довольно небольшой: 5 мл на 1 литр объема нижнего бака. Благодаря действию растворяющей жидкости стоки становятся однородными и могут быть легко слиты через сливное отверстие. В случае использования биологически активных растворяющих жидкостей стоки получаются еще и безвредными с экологической точки зрения. Объем бака для стоков в различных моделях колеблется от 12 до 20-ти литров. Практика показывает, что при пользовании туалетом семьей из четырех человек 12-литровый бак заполняется за 3–4 дня. Стоимость 1,5 литров растворяющей жидкости составляет порядка 600 рублей.

ÏË¿½Í ÎÂÍÏÅÑÅÓÅÍË¿½Ê ®½Ê¬ÅÊ ­± ËÏ À

¨¥¡¢­

®¥®¯¢©¸ ¨° «§«¦ ¥«¨« ¥´¢®§«¦ «´¥®¯§¥ ®¯«´ª¸² ¥ ±¢§ ¨¹ª¸² «¡ ¬ÍÂÁȽÀ½ÂÉ ¿½ÕÂÉÐ ¿ÊÅɽÊÅÛ ÈËǽÈÙÊË ËÔÅÎÏÊË ÎËËÍÐÃÂÊÅ ¨¥¡¢­ ÁÈÜ ËÔÅÎÏÇÅ ¾ØÏË¿ØÒ ÎÏËÇË¿ ËÏ ÇËÏÏÂÁÃÂÆ Ä½ÀËÍËÁÊØÒ ÁËÉË¿ ǽÑ ŠÍÂÎÏËͽÊË¿ «¾Í½Ö½ÂÉ ËÎ˾Ë ¿ÊÅɽÊÅ ʽ ÏË ÔÏË ¨¥¡¢­ v ÚÏË ËÔÅÎÏÊË ÎËËÍÐÃÂÊÅ ÌËÈÊËÀË ÓÅÇȽ ŠͽÎÎÔÅϽÊË Ê½ ÊÂÆÏͽÈÅĽÓÅÛ ¿ÎÂÒ Ä½ÀÍÜÄÊÂÊÅÆ ÒËÄÜÆÎÏ¿ÂÊÊË ¾ØÏË¿ØÒ ÎÏËÇË¿ ËÏ ÇËÏÏÂÁÃÂÆ ½ Ê ÏËÈÙÇË ËÍÀ½ÊÅÔÂÎÇÅÒ

®

¬­«¥¤ «¡®¯ « ©«ª¯ £ « ®¨°£¥ ª¥¢

¬ÍÂÅÉÐÖÂÎÏ¿½ ËÔÅÎÏÊËÀË ÎËËÍÐÃÂÊÅÜ ¨¥¡¢­ t ´ÅÎÏËϽ ¾ÅËÈËÀÅÔÂÎÇÅÒ ÌÍËÓÂÎÎË¿ Ê Ï;ÐÛÏÎÜ ¾ÅËÁ˾½¿ÇÅ t ËÄÉËÃÊËÎÏÙ ÌÍÅÉÂÊÂÊÅÜ ¿ ÐÎÈË¿ÅÜÒ ¿ØÎËÇÅÒ ÀÍÐÊÏË¿ØÒ ¿ËÁ ½ ϽÇà¿ ÀÈÅÊÅÎÏØÒ Å ÎÐÀÈÅÊÅÎÏØÒ ÀÍÐÊÏ½Ò t ØÎËÇËÚÑÑÂÇÏÅ¿Ê½Ü ÔÂÏØÍÂÒÎÏÐÌÂÊÔ½Ï½Ü ËÔÅÎÏǽ v t °ÎÏËÆÔÅ¿ËÎÏÙ ÌÍËÓÂÎν ËÔÅÎÏÇÅ Ç ÌÂ;ËÜÉ ¿ ÚÈÂÇÏÍËÎʽ¾ÃÂÊÅÅ t ËÄÉËÃÊËÎÏ٠ξÍËν ËÔÅÖÂÊÊØÒ ÎÏËÔÊØÒ ¿ËÁ ¿ ÈÛ¾ËÆ ¿ËÁËÂÉ ¿ Ï Ô ÍؾËÒËÄÜÆÎÏ¿ÂÊÊØÆ Ê½ ÍÂÈÙÂÑ ¿ ÌÍÅÁËÍËÃÊØÆ ÇÛ¿ÂÏ ¿ ¿ËÁËÌÍÅÂÉÊØÆ ÇËÈËÁÂÓ ÁÍÂʽÃÊÐÛ Ç½Ê½¿Ð t «ÏÎÐÏÎÏ¿Å ÌÍŠͽ¾ËÏ ˾ËÍÐÁË¿½ÊÅÜ ÕÐɽ ÊÂÌÍÅÜÏÊØÒ Ä½Ì½ÒË¿ t §ËÉ̽ÇÏÊËÎÏÙ ÎËËÍÐÃÂÊÅÆ Å ¿ËÄÉËÃÊËÎÏÙ ÅÒ Í½ÄÉÂÖÂÊÅÜ ¿ ÊÂÌËÎÍÂÁÎÏ¿ÂÊÊËÆ ¾ÈÅÄËÎÏÅ ËÏ ÃÅÈËÀË ÁËɽ t ®ÍËÇ ÎÈÐÃ¾Ø Ê ËÀͽÊÅÔÂÊ t ªÂ Ï;ÐÂÏ ¾ÂÏËÊÊËÀË ËÎÊË¿½ÊÅÜ

À ®½ÊÇÏ ¬ÂÏÂ;ÐÍÀ ³ ©ÅÓ½Í ¬ÐÈÇË¿ÎÇË ÕËÎΠÁ Ç ÏÂÈ ¾ÂÄ ¿ØÒËÁÊØÒ

XXX ÎÂÌÏÅÇÈÅÁÂÍ ÍÑ XXX MPLBT N SV F NBJM JOGPTQC!MPLBT N SV

®ËËÏ¿ÂÏÎÏ¿ÐÂÏ Ï;˿½ÊÅÜÉ ÊËÍÉ½É ¾ÂÄË̽ÎÊËÎÏŠŠǽÔÂÎÏ¿½ ¢® Å ­±

149

инжиниринг

2. Торфяной биотуалет (цена от 4,5 тыс. руб.) В торфяных биотуалетах активным веществом выступает специальная торфяная смесь, которая, благодаря содержащимся в ней микроорганизмам, производит аэробное разложение продуктов жизнедеятельности и превращает их в экологически чистый компост. Использовать для подкормки овощей, наверное, такой компост не самое правильное, но для цветов он будет в самый раз. Торфяная смесь в таком туалете после каждого использования равномерно подсыпается в накопительный бак. Поглотительная способность используемой торфяной смести очень высокая, один ее килограмм поглощает 10 литров жидкости, что способствует увеличению площади испарения. Таким образом, до 80 процентов жидкости испаряется и вытягивается через вентиляционную трубу, которая необходима такому туалету. Оставшиеся 20 процентов собираются в специальную емкость, проходя перед этим через фильтрующий элемент. В расчете на семью из четырех человек, 120-литровый бак обычно заполняется за 3–4 недели. Стоимость 20 литров торфяной смеси составляет 250 рублей.

3. Компостирующий туалет, он же электрический туалет (цена от 20 тыс. руб.) Как и в торфяном биотуалете, здесь происходит разделение жидких и твердых продуктов жизнедеятельности. Жидкие стекают в отдельную канистру, а твердые высушиваются под потоком воздуха, который образован вытяжным вентилятором, работающим постоянно. Выброс воздуха производится через вытяжную трубу, которая может проходить даже прямо через стену, благо что поток воздуха сквозь нее обеспечивается работающим вентилятором. То, что вытяжной электровентилятор должен работать постоянно, является особенностью туалетов этой конструкции. Зато кроме электричества, к этому туалету не надо никаких иных расходных материалов. Некоторые модели комплектуются проводами для подключения к автомобильному аккумулятору, что позволяет отключать электричество в доме на время отъезда, не нарушая нормальной работы компостирующего туалета. Стоимость электричества от одного вытяжного вентилятора (15 Ватт) даже в рамках нескольких месяцев вряд ли превысит сотню рублей. Работает электровентилятор на малых оборотах, поэтому практически безшумен. Однако надо быть готовым к тому, что постоянно работающая вытяжка неизбежно ведет к теплопотерям, выбрасывая в атмосферу теплый воздух из дома. Можно, конечно, сделать в туалетной комнате отдельную приточную вентиляцию, но в этом случае это помещение станет самым холодным в доме. Утилизация высушенных твердых отходов производится путем их компостирования, то есть добавления в них некоторого количества земли и воды, после чего бактерии примерно за полгода превратят их в отличный компост. Бак для твердых отходов на 23 литра заполняется семьей из четырех человек примерно за три недели. Столь длительное время заполнения бака объясняется тем, что в продуктах человеческой жизнедеятельности преобладает урина (жидкость), которая составляет порядка 80 процентов объема. В комплекте к туалету обычно идет несколько баков, что дает возможность просто заменить заполненный бак на пустой.

Описанные выше решения в той или иной степени решают проблему с туалетом, то есть с так называемыми «черными» стоками, которые самые опасные, так как несут половину загрязнений фосфором, 90 % азотом, вредные бактерии, а иногда и вирусы, а также яйца гельминтов. Важно также заметить, что описанные выше решения не боятся 150

морозов, что делает их идеальным решением для дачи выходного дня. Однако стоки туалета составляют лишь треть от всех стоков, образующихся в загородном доме. Очевидно, что в любом доме приходится не только ходить в туалет, но и мыть посуду, стирать, принимать душ или мыться в бане. Все эти действия ведут к появлению огром-

ного объема сточных вод, загрязненных мылом и другими моющими средствами, которые называются «серыми» стоками. Естественно, что им также не место в канаве, идущей вдоль участка, или в земляной яме рядом с домом. Описанные ниже решения можно отнести к комплексным решениям по утилизации всех стоков загородного дома. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

инжиниринг

4. Шамбо или выгребная яма (цена от 10 тыс. руб.) Пусть вас не вводит в заблуждение название такой системы. Речь, конечно же, не о яме в прямом смысле этого слова, а о некой большой герметичной емкости, в которую стекают все стоки загородного дома. После того, как они там накопятся, вызывается ассенизационная машина, которая их откачивает. То есть это вариант так называемой вывозной канализации. Минимальный размер такой ямы уместно делать на 25 процентов больше, чем объем цистерны ассенизационной машины. Чаще всего делают выгребные ямы из железобетонных колец с обязательной герметизацией дна и швов между кольцами. Разумеется, что даже использование душа в доме будет обеспечивать достаточно быстрое заполнение выгребной ямы (примерно раз в неделю). Размещать яму надо в месте, к которому может подъехать ассенизационная машина, поскольку длина шланга обычно не превышает шести метров.

5. Септик из железобетонных колец или металла (цена от 20 тыс. руб.) Самым распространенным комплексным решением проблемы канализации в загородном доме являются септики из железобетонных колец. В их основе лежит принцип сообщающихся сосудов, представляющих собой три сообщающихся между собой емкости из железобетонных колец. В отличие от выгребной ямы, септики служат не для хранения и накопления стоков, а для их фильтрации. Отходы проходят через несколько ячеек очистки и уходят в грунт, где уже идет процесс естественной доочистки. Такой септик возможно ставить только с глубоким залеганием поверхностного водоносного слоя, иначе он превратится в негерметичную выгребную яму. Такие септики могут быть сделаны и металлическими, что, однако, удорожает конструкцию и приводит к возникновению рисков того, что рано или поздно в корпусе септика коррозия проест сквозное отверстие.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

скидки до 25% ­¼ÉÆÎ «ÁÎÁ̽ÏÌ¿ ÏÇ ÆÆÏ̼Îʾ¼ È ¯ÀÁÇØɼÛ

§ÁÉÄÉÍÆÄÅ ËÌ ® ² £¼¿ÊÌÊÀÉ×Å ÀÊÈ

ª ¡ ª

ª ¢

­ÁËÎÄÆ ÇÄÎÌʾ

¬ÁÆÊÌÀÉ×Å Ê½Ö È ËÊ ÉÄÃÆÊÅ ÒÁÉÁ

ª

Ù̼ÒÄÊÉÉÊÁ ÊÓÄÍÎÉÊÁ ÍÊÊÌÏÂÁÉÄÁ ºÉÄÇÊÍ «ÌÊÄþÊÀÄÎÁÇØÉÊÍÎØ ÊÎ Ç ÍÏÎÆÄ

­Î¼ÉÒÄÛ ÊÓÄÍÎÆÄ ÍÎÊÓÉ×Ñ ¾ÊÀ "MUB #JP «ÌÊÄþÊÀÄÎÁÇØÉÊÍÎØ ÊÎ Ç ÍÏÎÆÄ

°Ä° ­«»³«¸½¹­ »°Ã°¸³Ê º¹ ¶¾Âó· Á°¸«·151

инжиниринг

6. Септик из пластика или стеклопластика (цена от 50 тыс. руб.) Современные септики делаются из пластика или стеклопластика. Такой септик представляет собой закопанную в грунт горизонтально расположенную пластиковую цистерну, разделенную внутри на две или три камеры, в которых протекают бытовые стоки. Сначала сточные воды попадают самотеком в первую камеру, где все твердые оседающие фракции скапливаются на дне в виде осадка, после чего жидкость перемещается последовательно во вторую. За счет водяных затворов на входе и выходе, доступа кислорода в первые две камеры нет. Очистка производится за счет полного перекрытия кислорода, после чего начинается брожение и распад жировых компонентов. Далее уже осветленные стоки поступают в последнюю камеру — биофильтр. Поскольку сточные воды для качественной очистки должны выдерживаться внутри септика порядка трех суток, а объем стоков в расчете на семью из четырех человек составляет 800 литров (по 200 литров с человека), то получается, что объем септика должен быть не менее 2400 литров (800 литров в сутки, умноженные на трое суток). Ограничение у таких септиков такое же, как и у железобетонных, и заключается в том, что уровень грунтовых вод должен быть ниже, чем лоток дренажной трубы или дно фильтрующего колодца минимум на 1,5 метра и 3 метра от уровня грунта. Кроме того, обязательно устройство поля фильтрации, которое должно быть достаточно большим, и над ним нельзя сажать никаких растений, которые (сами или их плоды) употребляются в пищу. При этом срок эксплуатации поля фильтрации обычно не превышает 10 лет.

Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888

7. Аэрационные биологические очистные сооружения, аэротенки (цена от 70 тыс. руб.)

152

Аэротенк представляет собой резервуар, разделенный перегородками на коридоры. Через аэротенк медленно протекает механически очищенная сточная жидкость и активный ил (хлопья зооглейных скоплений бактерий). В отличие от септиков, в аэрационных биологических очистных сооружениях происходят аэробные процессы очистки, то есть в них подается воздух, необходимый для жизнедеятельности бактерий. Для поддержания активного ила во взвешенном состоянии и насыщения жидкости кислородом воздух нагнетается компрессором через специальные диффузоры, расположенные на дне. Ту же роль могут исполнять и специальные мешалки в виде колес с лопастями. Содержащиеся в стоках органические вещества и кислород необходимы для питания бактерий и микроорганизмов, которые составляют активный ил. Находящиеся в аэротенке бактерии склеиваются, образуя хлопья, и выделяют ферменты для минерализации органических стоков. Ил и хлопья отделяются от очищенной воды и быстро оседают. Бактериальную массу ила омолаживают микроорганизмы, такие как амебы, коловратки, инфузории, жгутиковые, поедая бактерии, которые не слиплись в хлопья. Активный ил в необходимом количестве непрерывно перекачивается обратно к началу процесса очистки. На выходе системы очистки образуется визуально чистая вода, не имеющая никакого неприятного запаха. Применение биологической системы доочистки не требует обустройства полей фильтрации. Что касается отработанного ила, то он удаляется несколько чаще, чем в случае с септиком.

8. Гибридные системы, в которых последовательно переменяются процессы, происходящие в септике и в аэротенке (цена от 80 тыс. руб.) Это самые совершенные системы, в которых используется оба метода очистки сточных вод. Для предварительной обработки стоков используется септик, в котором в анаэробных условиях перерабатывается часть загрязнений, а для доочистки применяются аэротенки с активным илом и биофильтры с биопленкой на фильтрующем материале (загрузке), отстойники или какие-то их комбинации. Логично, что такие системы самые дорогие, но и обеспечивающие самые чистые стоки.

В заключение скажу, что при объемах сточных вод до 5 кубометров в сутки вполне достаточно будет септиков. Если же несколько домов в складчину покупают систему очистки сточных вод, и их суммарный объем стоков составляет 5-30 кубометров в сутки, то тогда выбор правильнее сделать в пользу аэротенков и гибридных систем. Также имеет смысл задуматься над разделением стоков на «черные» и «серые», например, с помощью упомянутых на первых четырех позициях туалетов, что позволит использовать в некоторых случаях более простые системы локальных очистных сооружений. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

инжиниринг

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

153

инжиниринг

Не хотите приезжать пятничным вечером в промерзший за неделю загородный дом? Так пошлите ему заранее SMS, и пускай он протопится к вашему приезду.

Включение электричества по SMS Текст: Игорь Волков

З

дорово, если ваш сосед придет в ваш коттедж в пятницу днем и как следует его протопит. Хорошо, когда есть такие соседи, которым не только можно смело доверять ключи от дома, но и каждую пятницу обращаться с подобными просьбами. И особенно здорово, если в качестве встречной услуги они не требуют развозить их родственников по разным концам Питера или привозить им крупногабаритные стройматериалы с какой-либо особенно дешевой стройбазы. Допускаю, что у кого-то есть такие хорошие соседи, но вместе с тем уверен, что у большинства всеми тремя описанными выше качествами одновременно соседи не обладают. Но даже если соседи не в полной мере соответствуют вашим параметрам идеальности, приезжать в теплый дом довольно просто, надо лишь послать SMS на специальное устройство, которое включит обогреватель, и к вашему приезду дом уже прогреется. К слову сказать, это самое устройство может включать и выключать по звонку не только электрообогреватели, но и любой другой электроприбор. Это может быть, например, поливальная установка, автоматическая кормушка для собаки, устройство для открытия парника, охранная система и даже просто кофеварка.

154

Устройств для удаленного управления элетроприборами посредством SMSкомманд становится на рынке все больше и больше. Сегодня у нас на тесте как раз один из вариантов такого устройства, которое может по телефонному звонку или SMS включать или выключать какие-либо электроприборы. Называется это устройство «Сетевой удлинитель с управлением через SMS “Модель А“». Как сразу понятно из названия, устройство представляет собой именно сетевой удлинитель, с виду почти ни чем не отличающийся от обычного. «Модель А» имеет шнур с вилкой, который вставляется в обычную электрическую розетку, и продолговатый пластиковый корпус. На нем расположено пять розеток, к которым могут быть подключены самые разные электроприборы. На четыре из этих розеток электричество подается по вашей команде с телефона, а пятая розетка совсем обычная, в ней электричество есть всегда, пока этот сетевой удлинитель подключен к работающей розетке. Чтобы управление по SMS стало возможным, в устройство встроен GSMрадиомодуль, который может работать с SIM-картой абсолютно любого оператора стандарта GSM (Мегафон, Би-Лайн, МТС, Теле-2). Слот для SIM-карты расположен на боку удлинителя, а рядом с каждой из розеток есть кнопка, которая позволяет вручную включить или выключить

подачу на нее электричества. Каждой из четырех розеток можно управлять по отдельности, то есть можно включить посредством SMS-команды, допустим, только электроприбор, шнур которого вставлен во вторую розетку, в то время как приборы, подключенные к первой, третьей и четвертой, останутся выключены. Хотя можно включить одной SMS-командой и все четыре розетки разом. Важно только помнить, в какую из розеток на удлинителе какой электроприбор подключен. Послать управляющую SMS-комманду сможет любой, кто хоть раз отправлял SMS-ки. SMS-команда представляет собой одну или две цифры. Так, для того, чтобы включить электроприбор, подключенный к третьей розетке, следует отправить SMS на номер той SIM-карточки, что вставлена в сетевой удлинитель, с цифрами 1 и 3, где 1 — это команда включить, а 3 — это номер той розетки, которую следует включить. Чтобы прекратить подачу электричества на третью розетку, надо будет послать SMS «0 3», где 0 — это команда выключить. Цифры надо вводить при этом через пробел. Для того чтобы включить все четыре розетки разом, надо отправить SMS с цифрой 8, а чтобы все выключить, с цифрой 7. Чтобы не держать в памяти, какая розетка у вас включена, а какая выключена, можно включить отправку мини-отчетов в виде SMS примерно вот такого вида: «1-OFF, 2ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

инжиниринг OFF, 3-ON, 4-OFF». Если перевести на человеческий язык, это будет означать, что электричество в данный момент подается только на 3-ю розетку. Поскольку в сетевом удлинителе «Модель А» нет клавиатуры, то устанавливать SIM-карточку в него надо с уже отключенным запросом PIN-кода. Отключить на SIM-карточке запрос PINкода можно на любом телефоне. Посылать команды на устройство можно с любого телефона, умеющего передавать SMS. Тариф для SIM-карточки, вставленной в сетевой удлинитель, целесообразно выбирать без абонентской платы и с максимально дешевыми расценками на передачу SMS. Если не злоупотреблять запросом отчетов о состоянии удлинителя, то 50 рублей на счету SIM-карты вам хватит не на один год. Как уже было упомянуто выше, рядом с каждой из четырех управляемых вилок находится кнопка переключения. С ее помощью можно отключить или возобновить подачу электричества на ту розетку, рядом с которой она расположена. Это будет нужно для того, чтобы по приезде в дом вы могли выключить или включить подачу электричества в ручном режиме, не посылая SMS-команду с отменой подачи на нее электричества. Переключатель напрямую связан с реле, которым управляет GSMмодуль, и каким бы путем вы не включали/выключали розетку, контроллер всегда будет знать состояние реле. Подключая электроприборы к сетевому удлинителю, вы должны учитывать, что их мощность не должна превышать двух киловатт, просто потому, что в удлинителе стоит 10-амперный предохранитель (на не-

управляемой розетке он 6-амперный). То есть, если коммутация тока достигнет 10 Ампер, то предохранитель просто отключит подачу электричества. Суммарная же нагрузка, создаваемая всеми подключенными к сетевому удлинителю электроприборами, не должна превышать 2,2 кВт. Это очень важный момент, поскольку не только сам работающий в отсутствие человека электроприбор должен быть гарантированно пожаробезопасным, но и его энергопотребление не должно быть выше, чем способна выдержать электропроводка в доме. Управлять включением и выключением электроприборов может любой член вашей семьи, которому вы сочтете нужным сообщить телефонный номер SIM-карточки, вставленной в устройство, и принцип составления SMS-команд. А вот отчеты о том, что было что-то включено или выключено, могут приходить только на один запрограммированный вами номер, поэтому целесообразно, чтобы это был номер телефона главы семьи. Чтобы сделать невозможным управление вашим устройством злоумышленниками, на каждый из каналов можно установить специальный пароль. Отдельно стоит порадоваться, что «Сетевой удлинитель с управлением через SMS “Модель А“» разработан и произведен в нашем городе. Устройство предоставлено компанией РОСКОМСВЯЗЬ

Совет профессионала Олег Кружков, генеральный директор Центра инфракрасного отопления «ЭкоГрад» Действительно, самое очевидное применение SMS-розетки — управление обогревом. Здесь необходимо учитывать, что, согласно нормам, действительно пожаробезопасных приборов, которые можно оставлять без присмотра, не так много. К этой категории относятся те приборы, которые: а) не разогреваются до высоких температур (воспламенение бумаги — при 230о); б) не перегреются, даже если будут долго работать непрерывно (если выйдет из строя предохранитель либо терморегулятор). Первому условию удовлетворяют инфракрасные обогреватели (низкотемпературные длинноволновые модели), системы «теплого пола», а также масляные обогреватели. Однако масляные обогреватели не подходят под второе условие (в нашей практике встречались случаи, когда от перегрева они становились причиной возгорания). Дистанционное включение электрического «теплого пола» (не видя ситуации в самом помещении) имеет риск выхода его из строя: если на полу оказались массивные вещи, закрывающие значительную его поверхность, он может перегреться и сгореть (при этом опасность пожара не возникает) — в этом случае ремонт системы обогрева пола потребует немало сил (вскрытие полов). Кроме того, системы теплого пола имеют высокое электропотребление, поэтому, если отапливаться в зимнее время «теплым полом», мощности GSMрозетки в 2 кВт хватит на помещение 12 кв. м, а инфракрасный обогреватель свободно обогреет 20 кв. м. Дополнительным плюсом от использования ИК-обогревателей будет равномерность прогрева всех поверхностей (а не только пола), которые будут мягко переизлучать тепло обратно в помещение в течение длительного времени, как «русская печь».

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

ул. 6-я Советская, 37 Комендантский пр., 4А, ТЦ «СтройДом», А-9 м. Елизаровская, пр. Обуховской Об., д. 76, корп. 7, вход №3, оф. 2112

645-77-21 313-22-55 363-43-44 155

гость номера

Она звезда сериалов и всеми любимая Кончита из ленкомовской «Юноны и Авось», фигуристка и самый красивый «разнорабочий» на приусадебном участке. Она знает, что для крепкого здоровья необходим свежий воздух, натуральные продукты и закаливание холодной водой. А если вы трудоголик и у вас аллергия на слово «отдых», замените его словом «восстанавливаться» и смело езжайте на природу наслаждаться жизнью подальше от «большого города». Встречайте: актриса Анна Большова.

Текст: Анастасия Такки

АННА БОЛЬШОВА: «Жизнь на природе — это настоящая гомеопатия!»

— Жизнь востребованной актрисы — это постоянный компромисс между работой и домом. Аня, как Вам удается удержать этот баланс и, отдавая столько сил работе, быть еще мамой, женой и просто хозяйкой «большого дома»?

— Трудно, как и всем. Но дело, собственно, именно в балансе, как Вы сказали. Работа нужна обязательно, и если ее нет, то начинаешь нервничать. Но в то же время, когда взваливаешь на себя все больше и больше, иногда понимаешь: 156

«Ой-ой-ой! Могу сломаться…» Важно знать меру.

— Как Вы считаете, «большой город» с его скоростью, шумом и постоянным смешением не всегда хороших энергетик способен негативно повлиять на человека?

— Безусловно! Именно в связи с этим я стараюсь ребенка, насколько это возможно, держать подальше от «большого города». Я даже принципиально не хотела рожать в столице. И так получилось, что в тот момент я уехала в Новосибир-

ский Академгородок, где живут мои близкие. И, можно сказать, я там нашла альтернативу «большому городу» — шумному, быстрому, суматошному. И там у меня появился некий вариант загородного дома, если хотите! (смеется).

— Далековато. Но Россия велика!

— Конечно. Но для меня — настоящий глоток свежего воздуха. Там прекрасная экология, умеренный ритм жизни. Еще сейчас начались съемки второго сезона телевизионного сериала «Лесник», ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

гость номера и съемки происходят в брянских лесах, чему я несказанно рада. Конечно, с одной стороны много времени уходит на дорогу, но с другой стороны — это чудесный лес, кристально-чистый воздух, наполненный ароматом сосновой хвои, это солнце. И волей-неволей работа в таких условиях помогает поддержанию твоего физического здоровья, тогда как в городе ты напрочь лишен этих благ. Это знаете, своего рода гомеопатия! (смеется).

— Удивительно точно сказано! Наши предки утверждали, что день, прожитый в гармонии с природой, два дня жизни прибавляет.

— Согласна. Я по возможности стараюсь брать туда ребенка. И очень рада, когда ему удается побыть в таких прекрасных природных условиях.

— А не кажется ли Вам, что за городом люди более дружно живут с соседями, они более дружелюбны, спокойны, нежели в городе?

— Возможно, но я все же не стала бы обобщать. Москва — место очень специфическое. Это государство в государстве. И конечно, когда ты выезжаешь на гастроли, на съемки, ты можешь чувствовать эту разницу по людям, по их отношению, по публике в зале на спектаклях. Она более теплая. Да, наверное, я соглашусь, что люди, живущие за пределами «большого города», более открытые и простые в общении.

{

Я не тяготею к гигантским пространствам. Конечно, дом должен быть уютным, натуральным, я имею в виду материалы и отделку, т. е. однозначно не какой-нибудь хай-тек.

}

— Но вам пришлось расстаться с этим замечательным домом. Почему?

— Когда дом плавно перешел к нам от родителей, то мы постепенно стали понимать, что не справляемся со всем этим хозяйством в силу банального отсутствия времени. Поэтому, как это ни печально, пришлось расстаться с этим дивным уголком. Но, тем не менее, я постоянно обдумываю какие-то новые варианты загородного «гнезда». Решение найти не так просто в силу многих жизненных обстоятельств, но решения могут быть разными. И я стремлюсь найти для себя и своей семьи пока некую компенсацию загородной жизни. Я уже говорила о жизни в столице, и мое глубокое убеждение, что непосредственно для здоровья в такой жизни нет ничего положительного. Помимо экологии, сама атмосфера и психологическое напряжение, которое существует в «большом городе», негативно влияют на нас даже помимо нашей воли. Разве это нормально, когда уже с середины ноября мы в городе уже не видим солнца? И сказать кому-то: «Представляете, а я сегодня солнышко видел!» — это из серии того, что ты нашел в лесу какойто редкий, диковинный гриб! Поэтому нужно обязательно выезжать из города. Я для себя поняла, что это необходимо: отдыхать и переключаться, выходить из суетного ритма, в котором мы живем, иначе можно дойти до какой-то критической точки, из которой и возврата может не быть. Я такой звоночек недавно почувствовала, и в голову пришла мысль, что, кажется, нужно отдохнуть. Но как же так?! Отдыхать же стыдно! (смеется). Однако мои родные предложили: «Не можешь отдыхать, попробуй восстанавливаться!» И знаете, мой мозг такую формулировку принял! (смеется). И после этого мы с ребенком совершенно чудно съездили на море. Сразу почувствовала необыкновенный прилив сил!

— Несколько лет назад Вы приобрели загородный дом. Как пришла эта идея? Родилась из давней мечты или просто назрела необходимость?

— Ну, а если вернуться к Вашему опыту хозяйки большого дома. Я знаю, что у Вас там было много всего интересного: и огород, и пасека, и домашние животные…

— Да. Это была, как мы ее называли, «семейная вилла». Конечно, пришлось многое переделать. Сначала домом занимались мои родители. В то время мой брат Давид был еще маленьким, и родители не хотели, чтобы он все время жил в Москве, поэтому стали искать по объявлениям приемлемый вариант. Сначала купили одну половину дома, потом вторую. И начали все перестраивать. Мы не ставили себе цель построить особняк, просто хотелось сделать удобный и приятный для жизни дом. На участке посадили много разных цветов, в доме построили настоящую русскую печь с лежанкой.

— Да, действительно, у нас было свое козье молоко, были курочки, были пчелы, но занималась всем этим хозяйством не я, а в основном мои родственники. Мое участие сводилось к роли, знаете, этакого разнорабочего, что ли. Я приезжала и с удовольствием отдавалась в физическое рабство. Могу копать, могу полоть, могу делать все, что надо. И все же, я по большей части была скорее наглым потребителем (смеется). Я настолько избалована всем натуральным, чистыми продуктам, что не мыслю своей жизни без овощей со своего огорода либо выращенных кем-то из семьи, домашнего творога. Если я выезжаю куда-то с ребен-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

ком, например, как сейчас на гастроли в Брянск, я стараюсь обеспечить его натуральным питанием. Перед поездкой обязательно узнаю, у кого я буду брать свежее молочко, яйца, овощи и т. д. У нас и так настолько все тяжело с экологией, что это нужно компенсировать хотя бы такими вот базовыми посильными нам вещами.

— Наверняка наши читатели помнят Ваш замечательный дебют в качестве фигуристки в проекте Первого канала «Ледниковый период». А сейчас на коньках катаетесь? Просто для развлечения?

— Вы знаете, сейчас по Первому каналу идет продолжение этого проекта, где участвуют только профессионалы, и у меня есть теоретическая возможность поехать покататься на хороший каток, но практически ничего не получается. Несмотря на то, что коньки постоянно ездят в моем багажнике. Сначала после последнего проекта они долго «жили» у моего партнера фигуриста Повеласа Ванагаса, потом я их забрала, и с тех пор все никак не выберусь на каток. Я очень благодарна за то, что научилась кататься на коньках, поскольку раньше совершенно этого не умела. Участие в таком проекте — колоссальное удовольствие! Это было ново, увлекательно, позитивно и очень творчески.

157

гость номера — Слышала про то, что Вы практикуете обливание холодной водой на морозе. Развейте мои сомнения. Это слухи, или Вы и правда занимаетесь такими страшными вещами?

— (Смеется) Знаете, эти вещи наверное не настолько страшны, как о них говорят. Я действительно как-то была в деревне, где была возможность обливаться колодезной водой. Это был опыт совершенно незабываемый и фантастический! Представьте, когда на улице, к примеру, –20–25 о, а вода +4 о, то она воспринимается телом как горячая. Тело все горит! Я и дома стараюсь по утрам закаляться холодным душем, контрастным душем, и ребенка к этому приучаю, он это любит. Иной раз бывает его уже выгонять из ванной приходится, а он спорит: «Нет, еще раз! Еще раз!»

{

Нужно обязательно выезжать из города. Необходимо отдыхать и переключаться, выходить из суетного ритма, в котором мы живем.

}

— Какой молодец! И не верещит?

— Ну, сначала верещит, а потом начинает гоготать от восторга!

— Ваш супруг Александр художник. Как ему работается на природе? Она его вдохновляет или, может быть, его больше привлекает урбанистическое направление?

особенно в Ригу, Таллинн или Прагу, находила там эти изящества необычной формы. В мае я была в Израиле и в одном из магазинчиков нашла невероятные, причудливые сосуды, декорированные серебром. Я очень люблю такие вещи. Еще очень люблю привозить своему сыну из поездок интересные музыкальные шкатулки. Конечно, я покупаю не все подряд. Только что-то особенное. Это касается и других вещей для дома. Я обычно хожу, смотрю, на что глаз упадет. Потом, если сразу понимаю, что эта вещь моя, вижу, в каком месте она будет «жить», то покупаю.

— Ну, раз уж Вы пока в свободном поиске дома своей мечты, то скажите, о каком доме мечтаете?

— Я очень семейный человек. Мне нравится, когда все члены моей семьи находятся в непосредственной досягаемости. Мы все время стараемся как-то скучковаться! (смеется). И исходя из этого, если говорить о доме мечты, то, наверное, хотелось бы, чтобы он был большим. Или это был бы внушительный участок земли с лесочком и красивой лужайкой и чтобы на этой территории было несколько домов: для сестры, для родителей, для моей семьи. Если говорить о последнем, то он не был бы очень большим. Я не тяготею к гигантским пространствам. Конечно, он должен быть уютным, натуральным, я имею в виду материалы и отделку, т. е. однозначно не какой-нибудь хай-тек.

— А стилистика? Минимализм или классика?

— Наверное, не то и не другое. Я люблю разные украшения в интерьере, в меру, естественно. Я придерживаюсь золотой середины: стараюсь не разводить в доме большое количество «пылесборников», и в то же время n-ное количество радующих глаз и украшающих пространство вещей должно быть. С них с радостью готова любовно стирать пыль! (смеется). Люблю что-то теплое и уютное на полу. Вот сейчас представила большие окна… и как-то автоматически подумалось: «Ой, это дуть сильно будет. Не-е-т, большие окна не хочу». Может быть, потому что сейчас холодно? Не знаю.

— Традиционный вопрос: что пожелаете нашим читательницам? Глядя на Вас, милую, женственную, домашнюю, почему-то хочется услышать ваши пожелания именно для нас, для женщин.

— Ну, как женщина женщинам, хочу пожелать терпения, а еще, чтобы у вас всегда был «крепкий тыл». И неважно, кто составляет ваш тыл: мужчина, или семья, или друзья. А круг действительно близких людей — он довольно узок. И я желаю, чтобы у каждой из нас он был. Чтобы не случалось разочарований, чтобы это была близость на долгие годы. Специфика русской души такова, что мы более других склонны объединяться, и дай бог нам не утратить это качество. Вот это наше соседское: пойти за солью, одолжить сахара, хлеба или денег, «дружить домами» — это наш менталитет. Берегите свой «тыл», свой дом, своих близких.

— Да нет. Ему ближе скорее природная тема, пейзажи.

— Какое время года больше всего любите?

— Вы знаете, я довольна непритязательна в этом вопросе. Люблю зиму, люблю снег, люблю морозец. В городе зиму переносить довольно сложно, потому что слишком влажно. Существует огромная разница между московскими –10 о и сибирскими –25 о, поскольку температура в Сибири ниже, но там более сухо, а в Москве, помимо того, что влажно, плюс пронизывающий ветер — и все это промозгло и очень противно. С другой стороны, летом я хорошо переношу жару. Единственное, чего я не люблю, это серость.

— Что любите покупать для дома? Может, коллекционируете что-то?

— Я коллекционирую разные красивые стеклянные бутылочки из цветного стекла. Так, приезжая в разные города, 158

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

идеи

Идейные страницы Идеи двигают эволюцию человеческой расы. Если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны: так никто и не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. Только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей разработки. Однако для того, чтобы все знали, что идея первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный ДОМ». Тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала «Загородный ДОМ» с описанием вашей идеи и с вашим именем. Присылайте нам все полезные нововведения, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем

их на наших страницах. Страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашим советам, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. Данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы полезная придумка пропала в пучине забвения. Пришлите ее нам с пометкой, что автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный ДОМ», так и по электронной почте volkov@zdspb.ru

Забор над канавой Идею прислал: Алексей Махов У нас с соседями граница между участками идет по центру канавы. Живем мы дружно, и забор между участками ставить не собирались. Но соседи завели собаку — бультерьера. Кстати, милое животное, нас она считает своими и может разве что обслюнявить, когда хочет поздороваться. Не сложились у нее отношения только с нашим котом, который неправильно понял ее намерения поиграть и расцарапал ей всю морду. В связи с этим встал вопрос о заборе между участками. Но непонятно, на чьей стороне его ставить, да и столбы, вбитые на склоне, в земле держатся плохо, а зимой и вовсе наклоняются вместе со всем забором. Забивать столбы в дно канавы тоже не вариант, так как потом будет крайне неудобно чистить канаву. Вот и придумали мы с соседом пустить забор над канавой, прикрепив столбы к уложенной поперек канавы трубе. Получается перевернутая буква «Т». Между столбами натянута сетка рабица, низ которой почти касается воды, и ни у собаки, ни тем более у кота не возникает желания поднырнуть под сетку, чтобы пробраться на соседний участок. Кроме того, никому не пришлось жертвовать своей территорией, а сетка во время чистки канавы легко отгибается в нужную сторону.

ВНИМАНИЕ! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. Редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

159

идеи

Домик для кота-разбойника Идею прислала: Алина Киреева

К

ак известно, кошки любят всяческие укрытия, чтобы из них можно было спокойно обозревать окрестности, не опасаясь, что кто-то тихонько подкрадется из-за спины. Прошлым летом такой «домик» наш кот устроил себе под баней: оттуда отлично просматривается весь участок, но самого кота не достать. А недавно я собралась выкидывать старый ненужный монитор, который давно стоял на лоджии городской квартиры. В нем не было даже кинескопа, и пока монитор стоял в прихожей, наш кот забрался внутрь обнюхивать новую для него вещь. Тут мне и пришла в голову мысль сделать из ненужного монитора кошачий дачный домик. Все радиодетали из корпуса были удалены, а на дно была положена любимая подушка Барсика. С тех пор кот спит только в своем домике, который для людей неприкасаем. Если кот, даже нашкодив, успел спрятаться внутри, мы его уже не наказываем. Теперь при малейшем окрике он пулей мчится прятаться в бывший монитор и смотрит оттуда, осознавая свою неуязвимость, так же, как летом выглядывал из-под бани. Летом мы отвезем домик на дачу, но уже сейчас уверены, что кот предпочтет его сырой земле под баней. Благодаря подставке монитора домик будет стоять относительно высоко над землей, да и подушка не будет сильно отсыревать.

Сосна на веранде Идею прислала: Евгения Локтева

Н

аш участок находятся в границах города, поэтому рубить деревья просто так на нем нельзя. Мы долго вымеряли место, чтобы втиснуть между сосен дом, а сейчас захотели сделать рядом с ним красивую веранду. Но там, где ее, по уму, надо ставить, у нас оказалась сосна. Сначала хотели получить разрешение на то, чтобы ее спилить, но потом нашли решение получше: просто построили веранду вокруг дерева. В полу и крыше предусмотрели отверстия для ствола. Чтобы вдоль него не лил дождь, сделали жестяное полукольцо, которое на резинке прикрепили к сосне, а кровлю уже положили сверху. Также на дереве мы установили громоотвод, чтобы не бояться, что молния ударит в это высокое место. Данное решение позволило и сосну сохранить, и веранде придать очень интересный загородный вид.

160

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

идеи

Рация Walkie Talkie в качестве радионяни для ребенка Автор идеи: Наталия Наливаева

В

городе фирменная видеоняня помогает нам наблюдать за сном малыша, но тащить ее каждые выходные на дачу не особенно хочется, благо что прочие вещи для маленького ребенка и так занимают полмашины. Но мы с мужем купили недорогие портативные радиостанции типа Walkie Talkie, чтобы не бояться потеряться, когда ходим в лес за грибами или катаемся на лыжах. Когда едешь компанией на двух автомобилях, тоже очень удобно держать связь. А сколько это устройство экономит денег на роуминге, служа для связи друг с другом на отдыхе за границей, вообще отдельная история. Короче, подобные рации вещь недорогая (около 1500 рублей), но очень полезная. Тут я случайно открыла, что в них есть функции активации голосом. То есть пока молчишь, все хорошо, а когда начинаешь говорить, сразу начинается передача на вторую рацию. То, что можно использовать эту функцию в качестве радионяни, выяснилось случайно, когда я с работающей рацией зашла к малышу, а муж через некоторое время вызвал меня по рации и стал передразнивать услышанные им по рации мои уси-пуси. С тех пор мы просто оставляем одну из раций с включенной активацией вызова голосом недалеко от кроватки со спящим ребенком. Когда ребенок просыпается и начинает плакать или просто агукать, на второй рации сразу идет вызов, и я слышу, что сынуля проснулся.

Объявляем конкурс на лучшую идею Приз за лучшую идею —

универсальный минивидеорегистратор Mini DV MD80 Благодаря малому размеру, наличию аккумулятора и возможности активации записи по звуку, Mini DV MD80 имеет множество вариантов использования не только в автомобиле, но и в условиях загородного дома.

• Mini DV MD80 можно установить на строительной площадке вашего дома для контроля работы строителей в ваше отсутствие.

• Вмонтировать его в дверь, чтобы знать, кто приходил к вашей двери или на ваш участок и что делал.

• Брать его с собой на собрание садоводов для видеофиксации принятых решений.

• Для видеофиксации сложных переговоров с соседями.

• Контролировать работу няни, сидящей с вашим ребенком.

• Использовать при езде на велосипеде.

• Закрепить регистратор на ошейнике вашей собаки, чтобы увидеть мир ее глазами.

• И еще множество вариантов применения. Матрица: 2,000,000 пикселей Аккумулятор: встроенный Li-ion Время работы от аккумулятора: съемка 150 минут, в режиме ожидания до 250 часов Поддерживаемая память: Micro SD Card (до 8 Гб) Видео съемка: AVI с разрешением 720*480, при 30 кадрах в секунду Вес: 50 г Размеры: 55 x 20 x 16 мм

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте reader@zdspb.ru или обычной почтой по адресу: Санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный ДОМ»

161

вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Образуются ли при каркасном домостроении щели между стенами из-за усадки утеплителя? Как этого избежать? Николай Чеховской

Отвечает Павел Сергеев, генеральный директор компании «SKOG»

Если делать крытый (застекленный) бассейн со скользящей крышей, то при нашем климате с какого по какой месяц вода в нем может прогреваться от солнца до приемлемой для купания температуры? Михаил Клочков

162

Современные материалы позволяют избежать появления щелей между стенами. Раньше в качестве теплоизоляции применялась минеральная вата, среди недостатков которой — небольшая плотность, в результате чего она уплотнялась внутри стены под собственным весом. Сейчас применяются так называемые базальтовые утеплители, которые больше напоминают плиту, чем рулон ваты. Этот материал удерживает форму и не проседает в стене. Также в строительстве с целью теплоизоляции применяется напыление натурального утеплителя — эковаты. Материал задувается специальным оборудованием в полость стены и приклеивается к конструктивным элементам. Этот способ позволяет максимально заполнить весь объем, предназначенный для размещения теплоизоляции. Еще один способ избежать появления щелей — сделать более частые горизонтальные перегородки в каркасе, служащие для надежной фиксации теплоизоляционного материала. Помимо этого производители начали выпускать специальный крепеж для фиксации изоляции: к примеру, при утеплении зазора между стеной и облицовочным материалом фасада.

Отвечает Алексей Панфилов, директор «Дежуайо Нева» Cмотря что считать приемлемой температурой. По СанПиН это 25–28 о C. Поэтому для нашего климата необходим нагреватель даже для закрытых бассейнов. Купальный сезон в бассейнах, закрытых павильоном, длится с апреля по ноябрь.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

вопросы и ответы ЛОС какой системы предпочесть, если предполагается, что в доме будет установлена стиральная и посудомоечная машина, то есть стоки будут содержать моющие вещества? Дмитрий Ермоленко

Отвечает Михаил Мелихов, менеджер отдела продаж компании «АС-ИНЖ» Рекомендуем ЛОС «ТОПАС». При эксплуатации установки ТОПАС разрешается: • сброс в канализацию туалетной бумаги; • сброс в канализацию стоков стиральных и посудомоечных машин при условии применения стиральных средств без хлора; • сброс в канализацию кухонных стоков; • сброс в канализацию один раз в неделю небольшого количества средств для чистки унитазов, санфаянса и кухонного оборудования.

Существуют ли такие стеклопакеты, при установке которых не было бы необходимости в дополнительном отоплении зимой, а летом можно было бы спасаться от жары, не прибегая к использованию кондиционера? Юрий Махов

Отвечает Жанна Бондарева, руководитель отдела продаж компании «Брауни Арт» В составе стеклопакета можно использовать мультифункциональное энергосберегающее стекло, что предполагает визуальный комфорт и температурный баланс. Высококачественные мультифункциональные стекла позволяют сохранить тепло в доме в холодный период года и значительно снизить расходы на вентиляцию летом.

Возможно ли обшить дом сайдингом своими силами или правильнее нанимать специально сертифицированную по этому виду работ бригаду (и есть ли такая сертификация)? Почему некоторые компании строят дома

Карина Оганесян

из профилированного бруса даже дешевле, чем каркасные дома? Неужели профилированный брус дешевле как материал, чем материалы, применяемые в каркасном строительстве? Салават Байрамов

Отвечает Сергей Гусев, менеджер компании «Панорама» Отвечая на этот вопрос, нужно понимать, что каркасные дома могут сильно отличаться друг от друга по качеству материалов, из которых они изготовлены, по конструктивной сложности самого каркаса, по количеству и качеству утеплителя, доски, стеновых панелей, отделки фасада, перегородок и даже шурупов (или гвоздей), которые скрепляют каркас дома. Качественно изготовленный и собранный каркасный дом для постоянного проживания в условиях нашего климата не может быть дешевле брусового.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Отвечает Юрий Щербаков, начальник отдела технического сопровождения компании «Деке Экстружн» Обшить дом сайдингом самостоятельно может получиться даже лучше, чем у нанятой строительной бригады. Потому что будете делать для себя и более аккуратно. Но времени, конечно, на это Вы потратите значительно больше. Главное — строго придерживаться правил монтажа, которые обычно подробно описаны в соответствующей Инструкции. Специально в помощь покупателям, которые хотят смонтировать свой фасад самостоятельно, специалистами нашей компании была подготовлена книга «Все о виниловом сайдинге», где мы описали не только общие случаи монтажа, но и «подводные камни», которые могут встретиться при оформлении домов нестандартных конфигураций. Специальной сертификации по монтажу сайдинга нет. В данный момент на это направление распространяется общестроительная сертификация СРО.

163

вопросы и ответы

Мне нужно, чтобы обстругана была только одна из четырех сторон бруса (которая идет внутрь дома). Бывают ли в продаже такие пиломатериалы или проще уже на месте обстрогать одну из сторон? Даниил Мигорев

Отвечает Борис Брюггеман, генеральный директор компании «Домстрой» В продаже строганного с одной стороны бруса не бывает. Его специально можно заказать на соответствующем производстве. Но по стоимости он практически не будет отличаться от бруса, строганного с четырех сторон. Причина здесь одна. Как правило, брус обрабатывается на так называемом четырехстороннем станке, где строгаются одновременно все стороны. Таким образом, с экономической точки зрения ему (станку) все равно, обрабатывать одну или сразу несколько сторон (это происходит в одну операцию). Соответственно, экономичней и практичней производить строжку бруса с одной стороны и изготовление канта обычным электрорубанком во время сборки сруба.

Что лучше, изначально делать дом с максимально толстыми деревянными стенами или же правильнее ограничиться брусом толщиной в 100 мм, но дополнительно использовать утеплитель и монтировать навесной фасад? Михаил Левин

Отвечает Роман Максимов, заместитель директора компании «Строй Макс53»

164

Какой функционал может предложить современный, реально существующий, умный дом при условии его установки в загородном коттедже? Георгий Коцарь

Отвечает Евгений Малин, директор по развитию компании «САРГАС СПБ» На сегодняшний день можно выделить несколько основных инженерных систем, которые стоит автоматизировать для получения оптимального результата, не раздувая бюджет до заоблачных высот. Это могут быть: система освещения и управления энергопотреблением, климатическая система, различные мультимедийные системы. Для загородного коттеджа важными будут также возможность приоритетного распределения электронагрузок, автоматизация некоторых функций безопасности и возможность удаленного управления и контроля над домом.

Если рассматривать данный вопрос с точки зрения специфики строительства зданий из древесины, то логичнее сделать выбор в пользу первого варианта, т. е. изначального использования стен оптимальной толщины. Технические испытания показали, что для дачных строений достаточно толщины стен в 150 мм, а для загородных домов, предназначенных для круглогодичного использования, 200 мм. При такой толщине стен внутри здания будет обеспечен благоприятный микроклимат, комфортный для проживания в любое время года. Не стоит забывать и о том, что строение из бруса должно выглядеть гармонично как снаружи, так и внутри. При использовании данной технологии строительства из профилированного бруса нет необходимости в дополнительном благоустройстве стен. Если говорить о строительстве домов с тонкими стенами (100 мм), то стоит понимать, что с течением времени возникнет необходимость осуществить не только внешнюю, но и внутреннюю обшивку деревянных стен. Обусловлено это тем, что срубы со стенами небольшой толщины подвержены воздействию факторов окружающей среды, а соответственно, строение будет двигаться, в то время как каркас, необходимый для монтажа наружной отделки, жестко прикреплен и препятствует этому. Таким образом, строение с тонкими стенами, обшитыми лишь снаружи, не будет отвечать предъявляемым требованиям и потребует дополнительных финансовых и временных затрат.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

вопросы и ответы Как ухаживать за живой изгородью из ели после того как деревья вырастут? Неужели спиливать каждое второе дерево? Лариса Зайцева

Скажите, какой срок службы домов, построенных по SIP-технологии? Наталья Султанова

Отвечает Дмитрий Петров, генеральный директор компании «Петровский Парк» Чтобы избежать спиливания деревьев в изгороди, необходимо сажать деревья на достаточном расстоянии друг от друга, в данном случае через 1,5 метра. При таком расстоянии крона развивается нормально, происходит смыкание крон деревьев. Чтобы деревья имели хорошо развитую крону, рекомендуется прищипывать побеги на 2/3, а также обеспечить растениям достаточное питание, своевременный полив, мульчирование торфом или корой.

Возможна ли установка фундамента из буронабивных свай, если на участке довольно высокие грунтовые воды? То есть скважина под сваю заполнится водой быстрее, чем удастся залить в нее бетон? Алексей Лавров

Отвечает Николай Мохов, коммерческий директор компании «Домокомплект» Действительно, в нашем регионе такие грунты встречаются, хотя и довольно редко. Наша компания сталкивалась несколько раз с такими случаями, поэтому мы предлагаем клиентам в данной ситуации следующее: во-первых, бетонировать скважину сразу же после ее бурения. Мы смотрим, как быстро она будет заполняться водой. Если в нашем распоряжении есть хотя бы 15 секунд, то мы ее спокойно бетонируем. Если же в скважине уровень воды постоянен и жидкость не откачать, то мы применяем технологию изготовления буронабивных свай при помощи обсадной трубы, которая в дальнейшем удаляется из скважины.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Срок службы дома по SIP-технологии минимум 100 лет.

Если делать забор на винтовых сваях, то какое минимальное расстояние должно быть до канавы, которая идет вдоль дороги? Татьяна Кобякова

Отвечает Денис Винокуров, руководитель отдела продаж компании «ФУНДЭКС» Расположение винтовых свай может быть произвольным, в зависимости от запланированной разметки свайного поля и ее привязки к участку. Устойчивость установленных свай, как в самом углублении канавы, так и на ее срезе и склоне, гарантирована! Какие-либо ограничения отсутствуют.

Мы недавно купили участок, и денег на полноценный дом пока нет. Хотим в этом году сделать цокольный этаж, в следующем коробку дома и подвести ее под крышу, и на следующий этап оставить отделку. Николай Охлопков Отвечает Сергей Вытнов, директор компании «Росстрой» Такое поэтапное разделение строительства на несколько лет, конечно, может иметь место, главное — обратить внимание на защиту (консервацию) проделанной работы для избежания неблагоприятного воздействия погодных факторов на основные конструктивные элементы постройки.

165

каталог проекты Строй Макс 53

ПСК «РосСтрой»

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

мансарда

Площадь: 121,5 м2 Дом 8х8,5 м Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: ондулин

Площадь: 140 м2 Дом 11,6 х 10,8 м Для комфортного круглогодичного проживания

Тел: 8-911-643-33-53 Строй Группа Берег

Подробно на www.stroy-maks53.ru

Тел: (812) 579-99-86

СК «Муравейник»

1-й этаж

1-й этаж

мансарда

Подробно на www.spbbereg.ru

Гарус

Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96 Выставка загородного домостроения

мансарда

мансарда

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

www.garus-sip.ru

Тел: 372-32-78 Стройлес

1-й этаж

мансарда

Площадь: 156,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

1-й этаж

Тел: (812) 293-04-24,26; 8(951) 649-64-46

166

скмуравейник.рф

1-й этаж

Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой

Сампо Дом

мансарда

Площадь: 250 м2 Дом 12х12 м Стены: профилированный брус Кровля: металлочерепица

Площадь: 150 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: ондулин

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48

www.rosstroy.com

мансарда

Площадь: 101, 6 м2 Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица

Подробно на www.samposbp.ru

Правообладатель проекта: компания АСП

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85

Подробно на www.petermill.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

коттеджные поселки Экопоселок «Хутор близ Извары»

825 000–3 400 000 руб.

Череменецкое

СПб

«Хутор близ Извары»

каталог

от 20 000 руб./сотка

СПб Череменецкое

Район: Ломоносовский, 39 км от КАД, в окружении леса, рядом с бобровым заповедником и озером с форелью. Коммуникации: сетевое эл-во, скважины;

Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги. Клуб-харчевня, бильярдная, ферма, лесопарк, детский игровой комплекс. Участки: 15-40 соток

Тел: 640-03-33 Ропшинская Долина

извара.рф от 70 тыс. руб./сотка

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4

www.908-907-4.ru

Яхт-клуб «Стрелка»

2 600 000 руб. «Стрелка»

Ропшинская Долина

Район: Ломоносовский, 9 км от КАД, 10 км от СПб. Хорошая экология, разумное удаление от города и шоссе Продаются участки 8–20 соток для строительства дома

Тел: 967-25-80

СПб

Инфраструктура: поликлиника, магазины, школа, детский сад, кафе, школа верховой езды Ландшафт: склон Ижорской возвышенности, великолепный панорамный вид на окрестности

www.ropshada.ru

Лазурный

145 000 руб./сотка

СПб

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Тел: 954-16-20 Петровская мельница

Лазурный

Петровская мельница

Район: Всеволожский, Манушкино

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Площадь: 12 соток ИЖС

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Тел: 650-63-27

манушкино.рф

Петровская мельница

от 38 000. руб./м2

СПб

СПб

Коммуникации: эл-во, вода, газ

www.ostrov-lux.ru

110 000 руб./сотка

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 Янтарный Бор

www.petermill.ru от 450 тыс. руб./сотка

Янтарный Бор

СПб

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №04 (174) 2012

www.petermill.ru

Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.

Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!

Тел: 640-60-04

www.yabor.ru 167

Дома, бани, коттеджи

Хутор близ Извары

115

Адмирал

103

Янтарный бор

115

АМД

105

Яхт-клуб «Стрелка»

111

Армист

121

Проектирование

Балтийский город

117

Петровский парк

140

Трест ГК

119

Балттехмет

3 обл.

Берег

126

Фундаменты

Выставка загородного домостроения

143

Балтийский город

Гарус

128

Балттехмет

Дома ручной рубки

139

Загородная мечта

117

Загородная мечта

117

ЛЕО

137

Коттеджи и парки

127

Муравейник СК

ЛЕО

140

НовгородСтройСервис

ЛитосСтрой

122

СампоДом

Монолит Дом

123

Сваинова

109

Строй Макс53

126 129

Муравейник СК

4 обл.

117 3 обл.

4 обл.

145 3 обл.

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье) Балттехмет

139

Стройтех

129

Томик

141

Заборы, ограждения, ворота Балттехмет

3 обл.

Муравейник СК

4 обл.

Сампо Дом

3 обл.

Строительно-отделочные материалы и технологии Армист

121

Балтийский город

117

Дёке Северо-Запад

133

НовгородСтройСервис

145

Стройтех

129

НовгородСтройСервис

145

Стройтех

Панорама

145

Стройтехнологии

ПБК-Сервис

143

Томик

141

Петровский парк

138

Трест

119

Центр безопасности «Охрана помещений»

130,131

Системы канализации

Сампо Дом

3 обл.

Строй Макс53

137

Стройтех

129

Стройтехнологии Томик Трест ГК

4 обл.

Лазурный

Ландшафтные работы. Благоустройство Петровский парк

141

Сампо Дом

119

Зимние сады, теплицы, оранжереи

Коттеджные поселки, жилые комплексы ГрадИнвест

ФУНДЭКС

101 вклейка

4 обл.

140 3 обл.

Системы безопасности 153

Лидер

149

Санта

151

Системы отопления. Печи, камины Берег

138

Брауни Арт

135

Коттеджи и парки

127

Финхаус

135

Экоград

155

Ремонтно-отделочные работы

Торговые комплексы 117

ТРК «Меркурий»

Лукоморье

115

Балтийский город

Отрадное

115

Балттехмет

3 обл.

Выставки

Петровская мельница

112

Муравейник СК

4 обл.

Выставка загородного домостроения

Ропшинская долина

113

СампоДом

3 обл.

Жилищный проект

Череменецкое

114

Стройтехнологии

4 обл.

Интерстройэкспо

Анонс

3 обл.

Дома ручной рубки

105 143 147 2 обл.

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Секреты деревянного строительства. Часть 2 Трещины, тепловые замки, пропитки и утепление Мастер-класс по сайдингу. Часть 2 Обрешетка и монтаж Дома со скелетами Технологии каркасного домостроения Чем пропитать дрова для тещи Тестируем огнезащитные пропитки разных марок Как заработать на даче Что выгоднее выращивать на приусадебном участке Пахать как лошадь Культиваторы, мотоблоки и мини-тракторы Главный по тарелочкам Как смотреть на даче качественное ТВ Купить или построить самому За и против самостоятельного строительства загородного дома

}£²¾ÁÀ À¾

ÇÁΠɼ ÍÎÌÊÄÎÁÇØÉÊÈ Ì×ÉÆÁ

Ñ ºÄ·½ ¶ À ´ ¹ º ÂÀº Ä Á ÃÄÀº¾ÀÃÄ ³· ÁÀ ÷

¡ÂÀ·¼ÄºÂÀ´²¿º·

Ä ÄÉÀľÄÀϼÇØÉ×Å ËÊÀÑÊÀ Æ Æ¼ÂÀÊÈÏ ÆÇÄÁÉÎÏ

¦Å¿¶²¾·¿ÄÍ ÇÚ½ÊÅ ÍÇÊÂÉÊÍÎÄ Ä ÆÊÉÐÄ¿Ï̼ÒÄÄ

Дом из профилированного бруса 80 м 2 500 000 руб.

£ÄÂÀº¾ ¶À¾² XXX TBNQPTQC SV EPNB!TBNQPTQC SV

Зимний дом с фундаментом 170 м 2 1 290 000 руб.

·¿²¸º ²³ÀÂÍ Ä¾ÀÃļº ¢·¼À¿ÃÄÂżȺº Ķ·½¼²

º¹ ÁÂÀƺ½ºÂÀ´²¿¿ÀµÀ ³ÂÅò ÕÄÎʾ×Á ƼÌƼÍÉ×Á ½ÌÏÍʾ×Á

пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)

тел./факс: 595-50-55, 595-50-66 моб.тел.: 994-41-41