05 /175
м а й 2 0 1 2
1000 объектов загородной недвижимости
купить ПОСТРОИТЬ ЖИть УЧАСТКИ ДАЧИ • ДОМА КОТТЕДЖИ
Четыре способа построить дом
Как делают стеклянные стены
Эдгард Запашный:
«О каком доме мечтает кочевник?»
(812) 327-81-81
Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости*
Как же хорошо за городом!
На Общественном Конкурсе «КАИССА-2011» журнал «Загородный ДОМ» победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости».
Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н.П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанки SHUTTERSTOCK IMAGES LLC, ScanStock.com Отпечатано в типографии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 20.04.2012 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.
В
этом году только конец апреля можно было назвать действительно весенним, его же начало и вовсе мало отличалось от зимы. Поэтому получить настоящее удовольствие от весны, вдохнуть неповторимый аромат просыпающейся природы, выпить живого березового сока и заслушаться песнями соловьев оказалось возможным только в мае. Май — самое красивое и комфортное время для загородных прогулок, когда хочется гулять до поздней ночи и наслаждаться всеми прелестями весны. Столь насыщенные цвета и столь мелодичный звуковой фон природы бывает только весной. У горожан просыпается вполне себе здоровая зависть к владельцам загородных домов, которые могут постоянно жить в этом мире, а не довольствуются искаженными крохами весны, которые ветер иногда заносит в город. Именно на это время приходится пик покупок загородной недвижимости, и виной тому не столько приближение лета и начало дачного сезона, сколько ощущение радости и восторга от весны, которые хочется продлить на максимально возможное время. Гости, приезжая в загородный дом к своим знакомым, с первым же глотком весеннего загородного воздуха как заколдованные повторяют одну и ту же фразу: «Как же хорошо за городом». Чтобы сменить свой статус с редкого загородного гостя на владельца собственной загородной недвижимости, надо всего-то просмотреть наш журнал и выбрать себе дом или участок по душе. Пройдет совсем немного времени, и наступит лето, провести которое вы и ваша семья сможете на природе, в собственном загородном доме, вдали от ядовитого и агрессивно-шумного города. Задав себе вопрос о том, какие важные дела у вас запланированы на завтрашний вечер или выходные, есть резон скорректировать свои планы и отправиться выбирать себе загородный дом. Полагаем, что мало у кого найдутся столь неотложные дела, которые по своей значимости смогут соперничать с шансом кардинально повысить качество своей жизни и жизни своих близких. Весной как никогда хочется стать владельцем загородного дома. Редакция журнала «Загородный ДОМ»
6 купить 6 Специальное предложение.
Самые интересные объекты из нашего фотокаталога
16 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома
20 Дома и участки.
Продажа лучших объектов загородной недвижимости
построить 122 Пришло время строить дом.
4 способа строительства загородного дома
96 126
126 Каркасные дома:
легкие, теплые, прочные
134 Дерево без сюрпризов. Часть 2.
Особенности строительства деревянных домов
96 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто
еще не купил собственную
102 Новости загородной жизни 110 На левом берегу Невы
140 Цена ошибки.
114 Коттеджные поселки Всеволожского района.
142 Секреты винилового сайдинга. Часть 2
Чем примечателен Кировский район Ленобласти
Распространенные ошибки при строительстве и как их избежать
Недвижимость по потребностям
120 Разрешите построиться.
Кому не нужно разрешение на строительство
120
146 Как делают панорамное остекление. Фоторепортаж со стройплощадки
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
162
166 май 2012
жить 152 Красота и функциональность.
Проектируем ландшафт
156 Поднятая целина.
Top-10 культиваторов
162 Тепло родного дома.
Отопление: выбор системы и система выбора
146
166 Интервью со звездой.
Эдгард Запашный: «До переезда в дом я спал на полу»
169 Ответственные страницы. На вопросы
читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы
174 Каталог проектов домов.
176 Анонс июньского номера
156
Собираетесь строить дом? Выберите себе проект
175 Каталог коттеджных поселков.
152 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Лучшие поселки Ленобласти
По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте. Картографические материалы: © Картографическое предприятие ООО «Дискус Медиа», 2011. Все права защищены. Лицензия СЗГ № 02367-К от 25 августа 2008 г. Интернет www.automaps.ru
архитектура
баня
бензин бетономешалка битум верстак
безопасность беседка
бассейн батарея
винтовые сваи
блок бойлер бревно брус
газопровод
газобетон
газонокосилка гараж генератор гидравлический гидроизоляция грунт дверь дерево
дизель
Купить
деревянные дома дизайн
дом доска древесина дренаж дрова емкость
жидкость забор завод
заказчик
загородный дом
замена защита зеркало зима знание изба изгородь
изготовление измерение изорок инструмент интерьер
инфракрасный кабина кадастровый план камин камни канализация канат кантри каркас каркасно-щитовой
каркасные дома карниз качество керамическая плитка кирпич кирпичные дома клееный брус
клей кнс ковролин количество колодец комната кондиционер
коттедж краска кредит
конструкция котел
кровельные работы кровля крыша культиватор кухня ламинат лебедка
ленточный фундамент лестница
лето линолеум лиственница лист листогиб люди
марки
мебель межкомнатные перегородки меры
мастики материал
Построить
модель модуль мойка монтаж напольная плитка напольное покрытие
металл металлочерепица мощность мрамор
насекомые насос настоящее
новый облицовка обои
оборудование обязательно окно ондулин организация основы остекление откос
отделка отделочные работы отдых
отопление отпугиватель оформление очистка паз
панель пвх пенобетон пеноблок пенообразователь перегородка перекрытия перила печь пила пластиковый плинтус плитка плита поверхность
под ключ подвал
поддон подоконник покрытие пол поливинилхлорид полиэстер полотно помещение помощь
построить прибор
применение пробковое проектирование производительность
производство прокат пространство
брус
профилированный
пруд работы разрешения район растения
рубка рулонный рынок сад свая сверление
ремонт
сайдинг самостоятельно сауна
септик сеть сечение синтетический система
сколько следует слив слой смесь снабжение
собственность
совет согласования соединение создание солома сооружение солярка
сруб сталь стекло стена стиль столбчатый
столб строительный
строительные работы
фирмы строительство стропила стул сэндвич тепло термодом термофикс терраса
строительные сумма сутки
технология толщина тополь топливо трава триплекс труба угловой удар укладка успешность установка
утеплитель
участок фактор фасад фахверк фундамент ход цемент цена черепица шаг
шале
шов шкаф штора шум
щитовой экология экран электричество энергия энергосбережение
Жить
новости
Лицом к лицу с читателем
Ч
тобы лучше понимать потребности и интересы наших читателей, мы регулярно организуем семинары, посвященные строительству и приобретению загородного жилья. Вот и на прошедшей в Ленэкспо выставке «Ярмарка недвижимости» нами был проведен семинар «Покупаем грамотно. Процедуры приобретения загородной недвижимости». На семинар мы пригласили лучших специалистов как из числа девелоперов и риэлторов, так и из числа строителей. В атмосфере объективности и непредвзятости суждений на семинаре
рассказывалось о том, как определиться, какой именно объект загородной недвижимости наилучшим образом подходит в той или иной жизненной ситуации, на что обращать внимание, выбирая между садоводством и ИЖС, коттеджным поселком, близким к сдаче в эксплуатацию, и поселком, находящемся на ранней стадии продаж. Была озвучена интересная статистика о том, сколько и какой загородной недвижимости продается на рынке, как этот рынок чувствует себя после кризиса и каковы шансы на его скорый выход на докризисный уровень.
Кроме того, на семинаре выступили представитель банка, рассказавший, как правильно получить кредит на покупку загородной недвижимости, и представитель компании, занимающейся оценкой загородной недвижимости. Очень приятно, что наш семинар был интересен такому большому количеству слушателей, которые не только заняли все сидячие места, но и стояли в проходах в течение всех полутора часов. По количеству вопросов из зала было понятно, что тема приобретения загородной недвижимости искренне волнует аудиторию, и исчерпать ее будет сложно даже в рамках постоянных семинаров, которые проводит журнал «Загородный ДОМ». В связи с этим предлагаем присылать интересующие вас вопросы к нам на электронную почту reader@zdspb. ru или в виде SMS на номер нашего дежурного телефона +7-921-389-6-888. Мы обязательно передадим ваши вопросы лучшим специалистам рынка загородной недвижимости и опубликуем их ответы на наших страницах.
102
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
новости
С дивана — на прием
10 лет на строительном рынке
В
В настоящее время к сервису подключены 13 территориальных отделов Управления Росреестра по Ленинградской области: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Ломоносовский (площадка г. Сосновый бор), Лодейнопольский, Лужский, Подпорожский, Приозерский, Сланцевский и Тихвинский. В ближайшее время Управление предполагает сделать доступной предварительную запись через интернет и в остальных своих отделах. Предварительная запись на прием документов по-прежнему проводится и при личном обращении в территориальный отдел Управления Росреестра, и по телефону. Но основными преимуществами новой записи через интернет являются быстрота, удобство и легкая доступность для заявителей. Ознакомиться с условиями предварительной записи заявители могут на сайте Управления (www.to47. rosreestr.ru) в разделе «Регистрация прав», подраздел «Предварительная запись на прием». ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
ÍоÈÂÆ
«¾Ö½Ü ÌÈËÖ½ÁÙ É ®ÍËÇ ÎÏÍËÅÏÂÈÙÎÏ¿½ u ÉÂÎÜÓ½
¦ ¢³¤¶
¦ ¢³¤¶
¦ ¢³¤¶
¥¢¢
z¥¨© ¤ ¶
ª
ª¬¤¶ ¨©¥¢¥ ¶
¥¢¢
¥¦¥®¤ ¶ ª
Чтобы воспользоваться этой услугой, заявителю нужно зайти на портал государственных услуг Росреестра (www.portal.rosreestr.ru) в раздел «Офисы и приемные». Далее следует выбрать необходимый заявителю районный отдел Управления Росреестра и на странице «Предварительная запись» указать дату, время, цель обращения и распечатать талон-приглашение, который даст возможность подойти в назначенное время и без очереди сдать документы.
ºÏËÏ Ç½ÉÂÊÊØÆ ÁËÉ ¿ ÇËÉÌÈÂÇϽÓÅÅ ¤« ¼ v
Управлении Росреестра по Ленинградской области заработал новый интернет-сервис «Предварительная запись». Теперь записаться на подачу документов для регистрации прав на недвижимое имущество стало проще и быстрее.
§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¤« ¼ Íо Ľ É t ±ÐÊÁ½ÉÂÊÏ v ÉËÊËÈÅÏÊØÆ Ã ¾ t ªÂÎÐÖÅ ÎÏÂÊØ t ½ÈÇÅ ÌÂÍÂÇÍØÏÅÜ v ÁÂÍÂ¿Ë t ®ÏÍËÌÅÈÙÊØ ͽ¾ËÏØ
Íо Ľ É §«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ®¯ ª¡ ¯ t ¤« ¼
t §ÍË¿ÈÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊ½Ü v ËÊÁÐÈÅÊ t ¬ÂÍÂÇÍØÏÅÜ ÐÏÂÌÈÂÊÊØ v ÁËÎǽ t «Çʽ v ÉÂϽÈÈËÌȽÎÏÅÇ t ¡¿ÂÍÅ ¿ÒËÁÊØ v ÉÂϽÈÈÅÔÂÎÇÅÂ
§«©¬¨¢§¯ ³¥¼ ¬«¡ §¨»´ «¯ Íо Ľ É t ®¯ ª¡ ¯ Π¿ÅÁØ ËÏÁÂÈÇŠΠÅÊÃÂÊÂÍÊØ ÎÂÏÅ
ؾͽÏÙ ÌÍËÂÇÏ ¾ËÈ ¿½ÍŽÊÏË¿ ÉËÃÊË Ê½ ʽÕÂÉ Î½ÆÏ ®ÏËÅÉËÎÏÙ ÁËɽ ÉËÃÊË ÐÏËÔÊÅÏÙ ÌË ÏÂÈÂÑËÊÐ ÅÈÅ ËÏÌͽ¿Å¿ ĽܿÇРʽ ÚÈ ÌËÔÏÐ !CL SV
СТРОИТЕЛЬСТВО КАМЕННЫХ утепленных домов, коттеджей работы с нулевого цикла «под ключ» - поэтапная оплата - выезд инженера на участок и составление смет бесплатно - работаем в Ленинградской области, Новгородской области, Карелии
БЕСПЛАТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ При заказе строительства под ключ
ПОДАРОК канализационная установка
®½ÊÇÏ ¬ÂÏÂ;ÐÍÀ ÌÍ §ËÎÉËʽ¿ÏË¿ Á
¯ÂÈ
TULPN!CL SV
103
новости
Свет для самого большого массива садоводств
КАД расширят. Местами
О
развитии кольцевой автодороги рассказал на прессконференции в ИТАР-ТАСС директор ФКУ «ДСТО» Вячеслав Петушенко. По его словам, уже в мае будет объявлен конкурс на проектирование реконструкции участка КАД от Горской до проспекта Энгельса. Вместо нынешних четырех полос магистраль получит шесть, по три ряда в каждую сторону. На разработку документации отводится два года, а к строительству подрядчик должен будет приступить в 2014 году. Сдать расширенный участок длиной 23,4 километра дирекция планирует в 2015 году. В планах развития — автоматизированная система управления дорожным движениям (АСУДД), запустить которую в постоянную работу в «ДСТО» планируют к осени 2012-го. Тогда же должен быть создан новый портал, где каждый желающий сможет посмотреть видео с любой из камер АСУДД, установленных на кольцевой.
ОАО «Ленэнерго» реконструировало линии электропередачи 10 кВ «Пупышево». ЛЭП была построена в далеком 1960 году и почти выработала свой ресурс. Энергетики построили пять трансформаторных подстанций общей мощностью 770 кВА, реконструировали более 30 километров линии электропередачи и поставили почти 450 деревянных опор, защищенных от влаги и насекомых. Также специалисты ОАО «Ленэнерго» установили два реклоузера — интеллектуальных аппарата для управления линиями электропередачи. Как отмечают в пресс-службе энергокомпании, все это позволит в восемь раз увеличить мощность для крупнейшей в Северо-Западном федеральном округе агломерации садоводств «Пупышево». Здесь в летом живет более 77 000 человек. Территория комплекса — более 20000 квадратных метров, это больше, чем Петергоф, Ораниенбаум или Гатчина. В агломерации — 70 садоводческих товариществ. В комплексе есть магазины, кафе, парикмахерские и даже церковь. В садоводстве организованы регулярные автобусные маршруты.
Доступ к берегам озер свободен
Э
кологическим комитетом правительства Ленобласти проведена проверка использовании водоохранных зон вблизи озер Кавголовское, Курголовское и Хепоярви. В ходе проверки нарушений природоохранного законодательства не выявлено. Как сообщил пресс-секретарь Комитета госконтроля природопользования и экологической безопасности Ленобласти Никита Павлович, при осмотре территории вблизи Кавголовского озера установлено, что доступ к береговой полосе свободен, организованная лыжня вокруг озера отсутствует. Участок относится к землям государственного лесного фонда. С восточной стороны Курголовского озера на землях населенных пунктов ведется строительство Федерального тренировочного центра подготовки спортсменов — членов сборных команд России по лыжным гонкам, биатлону, фристайлу, прыжкам с трамплина, лыжному двоеборью. Имеются все разрешительные документы. На время строительства тренировочного центра объект огорожен забором до уреза воды в целях безопасности. Иных перекрытий береговой полосы озера Курголовское не обнаружено. К данному земельному участку примыкает участок лесного фонда, по которому проходит организованная лыжная трасса. Строительство и иная деятельность на лесном участке не ведется. В ходе проверки водоохраной зоны озера Хеппоярви установлено, что территория вокруг водного объекта относится к землям обороны и иного специального значения. Лыжная трасса, расположенная вдоль юго-восточной части озера, постоянно используется для активного отдыха граждан, тренировки спортсменов и проведения соревнований. Доступ к водному объекту в месте расположения лыжни свободен. Напомним, что в настоящее время вопросы, связанные с перекрытием береговой полосы общего доступа, находятся в ведении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Поэтому в случае выявления подобных нарушений Комитетом государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области материалы передаются по подведомственности. 104
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
новости
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
105
новости
Hi-Tech-компостер
Ф
инская компания L&T представила на российском рынке новую технологичную модель компостера, который предназначен для компостирования всех видов домашних органических отходов. Садовый теплокомпостер «Термо» имеет эстетичный внешний вид, благодаря чему не только легко впишется в дизайн вашего сада, но, возможно, станет и одним из его украшений. Компостер быстро и эффективно перерабатывает в отличный перегной практически все виды отходов животного и растительного происхождения. Название компостера «Термо» неслучайно: причиной тому двойные, как в термосе, стенки, которые обеспечивают отличную теплоизоляцию. В сочетании с запатентованной системой вентиляции, устройство обеспечивает прохождение процесса компостирования круглый год, несмотря на зимние морозы.
Места отдыха как защита от пожаров
В
этом году в лесах Ленинградской области продолжит работу система видеонаблюдения. Об этом сообщил глава Комитета по природным ресурсам Ленобласти Алексей Эглит в ходе пресс-конференции, посвященной работе лесного комплекса. По его словам, в этом году на территории области на вышках сотовых операторов будут работать 139 видеокамер. Также будет действовать созданный в прошлом году единый диспетчерский пункт: по телефону (812) 90-89-111 можно обращаться не только в случае обнаружения пожара в лесу, но и при обнаружении нарушений природоохранного законодательства в Ленобласти. По словам Алексея Эглита, уменьшению числа пожаров в регионе в прошлом году способствовала программа по строительству мест отдыха. «Вы, наверное, видели вдоль трасс навесы, места, где можно покушать, отдохнуть, где есть кострища и специальные защитные полосы от огня», — рассказал глава Комитета. По его словам, 80 % созданных мест для отдыха «пережили сезон», не были сломаны и разрушены.
Как бизнесу поладить с властью?
В
Так произошло с компанией «Балтрос». Для жителей новых жилых районов «Славянка» и «Новая Ижора» девелопер должен был построить социальную инфраструктуру на основе государственно-частного партнерства. В соответствии с действующим соглашением, инвестор детские сады и школу построил, но из бюджета на их содержание, по словам руководителя «Балтроса» Олега Еремина, не получил ни копейки. Петербурге обсудили проблемы малоэтажной застройки ближайших пригородов. Для этого на
саммит «Пригород. Управление развитием» съехались представители властных структур и деловых кругов. За действительно круглыми столами в актовом зале гостиницы «Октябрьская» они обсудили возможности взаимодействия и выхода из некоторых сложных ситуаций. Таковой, например, можно считать отстающее, по сравнению с жилым, строительство социальных и инфраструктурных объектов. С другой стороны, девелопер, построивший на территории своего коттеджного комплекса детский садик и школу, в дальнейшем вынужден заниматься несвойственным ему бизнесом по управлению детским учреждением. 106
ся, а субъекты Федерации и муниципалитеты никак не хотят между собой договориться. Все это выливается в проблемы для граждан, сложности в развитии территорий», — сказал Александр Окунев. Участники рынка забросали представителя власти вопросами. Смысл их сводился к тому, что, пока профильные министерства принимают новые законы, меняя
Формат государственно-частного партнерства идет в Петербурге, да и в стране в целом, пока со скрипом. Причин участники саммита видят две, но глобальные: отсутствие четкого планирования и нормальной координации власти и бизнеса.
правила игры, бизнесу приходится при-
Представитель этой самой власти, один из ведущих специалистов Министерства экономического развития Александр Окунев тоже сетовал на отсутствие координации, но уже между разными ветвями власти. Он отметил, что весьма неважно обстоят дела с территориальным планированием и делением земель на категории. «Сегодня в рамках одной и той же категории земель допускаются разные виды разрешенного использования. Значительное количество документов между собой никак не стыкует-
законы сплошь и рядом по-своему истол-
спосабливаться, что называется, на ходу. Девелоперов интересует, есть ли механизм отслеживания эффективности того или иного законопроекта перед его принятием? Александр Окунев ответил, что хорошие ковываются органами власти на местах. Однако в Минэкономразвития внимательно прислушиваются к мнению экспертного сообщества, собирая информацию «с миру по нитке», в том числе и на подобных мероприятиях. В рамках саммита также прошли полезные для девелоперов дискуссии и круглые столы, о чем мы расскажем в следующем номере нашего журнала. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
новинки
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
107
хроники коттеджных поселков
В «ЛУКОМОРЬЕ» высаживают взрослые деревья
К
оттеджный поселок «Лукоморье», известный своей необычной арт-концепцией, продолжает подтверждать статус самого сказочного места в Ленинградской области. На днях в Parabola Group было принято решение о переходе к завершающему этапу озеленения территории «Лукоморья». В ближайшее время на территории поселка появятся 1 500 отборных крупномеров: сосна, туя, красный клен. Так, на улице Светлая посадят аллею из лучших сосен из Баварии, планируется разбить регулярный парк в центре поселка. Озеленение каждого участка осуществляется по индивидуальному дизайн-проекту, исходя из его ландшафтных и других особенностей. Напомним, что в «Лукоморье» уже есть своя лесопарковая зона (13 га), а некоторые домовладения поселка примыкают к заповедной зоне с настоящими вековыми дубами. Новость вдвойне интересна, если учитывать, что практически все особняки в поселке проданы. «Мы ответственно и с любовью относимся к тому, что делаем, поэтому не перестаем благоустраивать территорию даже после ее сдачи. И я уверен, что это того стоит, ведь наш главный капитал — это доверие жителей», — комментирует Александр Русаков, президент Parabola Group. Поселок уже по своим стандартам превосходит многие европейские стандарты загородного домостроения, и мы на этом не собираемся останавливаться. В начале апреля мы завершили установку новых кованых фонарей в поселке. Выполненные в стиле старого Петербурга, они скрасят будни Лукоморцев, сделав их еще ярче и светлее».
Финские дома на пяти холмах
К
омпания «ПетроМар Девелопмент» (PMD) объявила о начале весеннего сезона продаж финских коттеджей в поселке «5 холмов». Коттеджи финского производителя FINNDOMO возведены по панельно-каркасной технологии. Главное их достоинство — высокое теплосбережение. «В соответствии с международными стандартами энергоэффективности зданий по семиступенчатой шкале, энергетическая эффективность конструкций домов относится к высшему классу «А». То есть дом потребляет электроэнергии до 150 кВт/ч. на кв. м в год. Это самый низкий показатель расхода энергии. Например, по стандартам энергоэффективности зданий дома из бруса — это уже класс «B», — говорит Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора PMD. Аналогов завода компании FINNDOMO в России нет. Все домокомплекты изготавливаются в заводских условиях в Финляндии. На стройплощадку заказчика доставляют цельную стеновую панель со встроенными окнами: партнер-производитель финских домокомплектов, имея семидесятилетний опыт строительства теплых и долговечных домов, знает, как свести к минимуму потери тепла. Это настоящая энергетически эффективная стена, при сборке которой используется бесшовный утеплитель — каменная вата Paroc толщиной 250 мм, который устанавливается также в заводских условиях. Известно, что в России при комплектации дома утеплитель такой толщины пока не используют. Самые уязвимые места дома — сопряжение стеновых панелей и коробки окна, поэтому запатентованный элемент деревянного каркаса коттеджей в поселке «5 холмов» отличается от других технологий высокой теплоизоляцией. Только при правильной сборке дом будет обладать низкой теплопроводностью. В холодный период финский дом прогревается за 3–4 часа. Зимой, когда на улице –20 о, закрытый дом при отключении систем отопления теряет в сутки не более одного градуса тепла. Значит, домовладелец существенно экономит свои затраты на обогрев дома. Дома, возведенные в поселке «5 холмов», построены по традиционным финским проектам, они долгие годы подвергались тестированию, улучшались, совершенствовались и дополнялись. На первый взгляд это простые, лаконичные, незатейливые архитектурные решения, но при этом в домах удобные планировки, у них длительный срок эксплуатации — 70 лет, и они являются результатом длительных работ финских специалистов по увеличению энергоэффективности. 108
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
хроники коттеджных поселков
Дома растут ударными темпами, вода и газ — на подходе В «Хутор близ Извары» тянут электричество
В
«Хуторе близ Извары» продолжаются работы по обустройству поселка. В настоящий момент здесь начата плановая электрификация поселка. Завершено строительство забора по периметру. В поселке идет активное строительство, в ближайшее время жители поселка возведут здесь порядка 10 домов. От всех проектов Ломоносовского района «Хутор близ Извары» отличает экологическая направленность и уникальная арт-концепция. Развитием территории занимается Parabola Group, известная своим нестандартным и инновационным подходом к вопросам девелопмента.
В
коттеджном поселке «Петровская мельница» полным ходом ведутся строительно-монтажные работы. И их темпы продолжают удивлять как потенциальных собственников, так и фактических. Буквально на днях администрация поселка объявила о завершении проектирования очередного корпуса, включающего в себя десять просторных двухуровневых квартир со своими придомовыми участками. Цены на них пока не объявлены, но продавец обещает вновь порадовать потенциальных покупателей интересными предложениями. Что немаловажно, параллельно на два предыдущих 10- и 11-ти квартирных блока были залиты межэтажные перекрытия, завершается монтаж стен первого этажа, и в самое ближайшее время эти два корпуса окажутся под крышей. Большинство домовладений в этих блоках реализовано еще на этапе фундаментных работ, посему бдительные собственники пристально наблюдают за ходом работ, которые, впрочем, ни на день не останавливаются. Также на стройплощадке ведутся активные работы по проектированию и согласованию систем газораспределительной сети поселка, а это ни много ни мало 90 га осваиваемой площади. Не за горами и монтаж водопроводной сети, ведь согласования уже позади, и дело за реальным трудом на местности.
«Янтарный бор» обзаводится дорогами
З
авершается подведение коммуникаций в клубном поселке «Янтарный Бор» (имеет единую инфраструктуру со знаменитым артпоселком «Лукоморье» компании Parabola Group). В настоящий момент достраивается основной зимний водопровод с подключением к каждому участку. На завершающей стадии находится прокладка асфальтированной дороги. Начата электрификация участков. Важно, что все технические работы ведутся бережно, с сохранением уникального ландшафта и живописного соснового леса. Участки в поселке практически все распроданы (осталось лишь несколько предложений), жители начинают активно строиться. Следующий этап — это газификация поселка.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
109
представляем регион
На левом берегу Невы Кировский район Текст: Галина Сергеева
Если вам нужна недорогая дача недалеко от Петербурга, с хорошим транспортным сообщением, прекрасным природным окружением, отличными соседями, отправляйтесь на поиски в Кировский район Ленобласти. Если желаете загородный дом со всеми удобствами и хорошей рыбалкой поблизости, отправляйтесь в Кировский район Ленобласти. Хотите поменять надоевшую тесную коммуналку на квартиру в благоустроенном городке в сорока минутах езды от мегаполиса — дорога вам в Кировский район.
110
Е
сли взглянуть на карту Ленинградской области, Кировский район окажется в самом ее центре, то есть отсюда везде близко: и от других областных районов, и от Петербурга. Поедете ли вы на машине по Мурманскому или Петрозаводскому шоссе или на электричке с Ладожского и Московского вокзалов. Главным богатством этого края являются водные объекты: суровая Ладога, реки Нева, Мга, Тосна, Назия, Лава, множество небольших речек и ручьев. Так что если вы — любитель активного отдыха, вам сюда. К вашим услугам — живописные необитаемые островки, куда летом можно добраться только на катере, богатая уловом рыбалка. Зимой бескрайние водные просторы тоже не дадут скучать: садитесь на снегоход — и вперед, хоть на охоту, хоть на подледную рыбалку.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
представляем регион Тем, кто хочет поселиться в тиши небольшого городка, покинув шумный суетный мегаполис, но так, чтобы он все же был под боком, Кировский район тоже предоставляет большой выбор недорогой недвижимости в населенных пунктах Кировск, Отрадное, Павлово, Шлиссельбург, Мга. Город Кировск расположен всего в 28 км от Петербурга. Уютный и малоэтажный, он стоит на левом высоком берегу Невы, близ Ладожского озера. Городские власти в прошлом году затратили большие средства на благоустройство, и горожане с удовольствием прогуливаются по облагороженным скверам. Капитально отремонтированы внутридворовые проезды, реконструирована главная архитектурная доминанта города — спуск к Неве, где организована смотровая площадка. Реконструирован Кировский парк культуры и отдыха, в нем оборудовали новую сцену. В сквере за зданием администрации установлены скульптура «Дворник», декоративные светильники, скамейки, обустроены пешеходные дорожки. Древний город Шлиссельбург — живая легенда Кировского района. Он расположен на берегу Ладоги, в устье Невы, откуда открывается изумительный вид на бескрайние водные просторы и крепость-музей Орешек. Шлиссельбуржцы бережно хранят память об историческом прошлом города, которому в этом году исполняется 310 лет. Недаром директор Музея истории города Мария Валькова Указом Президента Российской Федерации получила грант на осуществление нового выставочного проекта. Выставку «По другую сторону блокадного кольца — жизнь населения в оккупированных городах и селах Ленинградской области» планируется открыть в сентябре этого года. В Шлиссельбурге нетрудно найти работу. Здесь действуют Невский судостроительно-судоремонтный завод, филиал ФГУ ГБУ «Волго-Балт», Ладожский транспортный завод, компания Laky Verf, специализирующаяся на строительстве яхт класса «люкс». Город Отрадное расположен на Приневской низине, к востоку от Санкт-Петербурга (от административной границы Петербурга город отделяет 3 км). В свое время здесь была усадьба князя Долгорукова, а сегодня это место коттеджной застройки между хвойным лесным массивом и берегом Невы. Недавно местными властями озвучены планы по строительству современного спортивно-развлекательного и гостиничного комплекса с аквапарком и прилегающим к нему пирсом, временной стоянкой для катеров и яхт на территории площадью 35 га, расположенной на въезде в г. ОтЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
радное со стороны Санкт-Петербурга. Рассматривается также возможность строительства ипподрома на территории от границы с городом Никольским Тосненского района до реки Тосны. Павлово — поселок городского типа, находящийся при впадении реки Мга в Неву. В поселке находятся две железнодорожных станции: Павлово-наНеве и Геройская на линии Ладожский вокзал — Горы. Есть пристань на Неве. Населенный пункт быстро развивается, земельные участки под строительство дома в этих местах можно прибрести за 1500–1900 тысяч рублей. Дома старше 30 лет могут стоить от 1600 тысяч рублей. В районах коттеджной застройки, вдоль берега Невы, коттеджи стоят от 4500 тысяч рублей. Крупный поселок Мга расположен в стороне от Невы, в 14 км от Кировска. Юсуповский поселок Мга Благовещенское — так называлось имение князей Юсуповых в Санкт-Петербургской губернии. Здесь в XVIII веке стоял густой лес, в котором князья Юсуповы любили охотиться. Князья имели барский дом с парком, возвели храм, и Мга в те времена была столь же популярна среди знатных особ, как Шувалово. До Юсуповых эти места использовал для загородного отдыха Алексей Волков, секретарь Александра Даниловича Меншикова.
Примеры объектов в районе:
1100 тыс. руб. Горы (Е-5) Теплая щитовая дача заводского производства, 3 комнаты, печь, кухня, жилая мансарда. Участок разработан, плодовые посадки, баня, хоз. блок, летний водопровод. Рядом ж/д ст., речка, лес, магазины. Возможность покупки соседнего участка. Тел.: 925-47-97
1600 тыс. руб. Горы (Е-5) На берегу ручья, рядом с рекой Мга земельный участок 6(10) соток. На участке садовый дом 6х6, 4 комнаты, печь, кухня, открытая веранда, баня 3х6 из бруса, деревья. Технический водопровод. Ж/д ст. 800 м. Тел. 8-921-774-75-99
Во всех крупных населенных пунктах Кировского района есть больницы, амбулатории, детские школы искусств. В Кировске ребята тренируются в ДЮСШ по футболу. На территории МО действует Комплексный центр социального обслуживания населения. Кировский район вместе с Гатчинским и Кингисеппским — в числе лидеров по предложению недорогих дачных домов и участков под строительство. Из дачных предложений Кировского района лучше всего раскупаются дома и участки в Синявино и в поселке Горы. В Синявино от станции метро «Улица Дыбенко» на автобусе можно добраться за 30–40 минут. До Гор по железной дороге — примерно столько же. Кроме удобного сообщения, дачников сюда влекут обжитые зеленые массивы с круглогодично работающими магазинами, близость Ладожских каналов для купания и рыбалки, лес для любителей грибов и ягод. В некоторых садоводствах зимой даже чистят дороги от снега. Сейчас щитовой садовый дом с участком 6 соток здесь можно купить за 480–900 тысяч рублей. Тем, кто предпочитает добираться до дачи на электричке, будут интересны массивы Келколово и Грибное по железнодорожной ветке Петербург—Невдуб-
1900 тыс. руб. Мга (Е-5) В поселке, жилой дом 2007 года постройки (7х6) м. из бревна. 2 комнаты, кухня, веранда, электричество. Участок 12 соток, огорожен, хоз.блок, вальер для животных. Рядом магазин, школа, ж/д ст. и автовокзал, прописка. Тел. 8-953-378-19-38, 900-03-72
2450 тыс. руб. Павлово на Неве (Е-5) На участке 12 соток бревенчатый дом, 3 комнаты, кухня, веранда, печь, центральный водопровод, газ по границе. В шаговой доступности детский сад, школа, поликлиника, автобусная остановка. Рядом карьеры, Нева. Тел. 8-906-254-04-32
111
представляем регион строй. Живописные карьеры с чистой водой и песчаными пляжами, сосновый лес делают этот район зоной повышенного спроса. Цены здесь: 450–900 тысяч рублей за щитовой дом, 1100–2000 тысяч рублей — за рубленый, 1400–3100 тысяч рублей — за каменный. Причем стоимость существенно повышается при приближении к карьерам. За Мгой спросом пользуются дачи в Михайловском, Апраксине и на станции Назия. Садоводческие массивы Михайловский и Апраксин тянутся вдоль железной дороги на Волховстрой. Это старые садоводства с красивыми садами, удобными подъездами, которые переживают второе рождение: появляется все больше новых добротных домов вместо старых. Диапазон цен в этих местах такой же, как в массивах Грибное, Келколово. Время проезда на электричке составляет 1 час 20 минут. В Апраксине есть и «молодые» садоводства, участки в которых по 9–12 соток. Близость Барских озер, леса и при этом относительно невысокие цены — факторы, привлекательные для покупателей загородной недвижимости. Следующий массив по дороге на Волховстрой — Назия. Здесь цены ниже, но природа такая же замечательная, настоящий рай для рыбаков и охотников. Побережье Ладоги — еще одно райское место для ценителей природных красот. Еще в петровские времена от устья Невы до устья Свири был прорыт судоходный канал, а позже параллельно теперь уже Старому был сделан Новый канал. Таким образом, реки, впадающие в Ладогу, пересекают оба канала, и в этих местах образовались уникальные водные заповедники. Первым от Петербурга поселком является Назия. Далее вдоль Ладоги: Шальдиха, Лаврово, Кобона, Леднево, Черное. Спрос на земельные участки в этих поселках высок, особенно у берега.
Распространенной является покупка старого дома с целью его реконструкции. Большой популярностью на побережье Ладоги с давних времен пользуется деревня Кобона, получившая свое название по имени реки, в дельте которой находится. С допетровских времен на берегу Кобонки стоит церковь, которая много раз восстанавливалась рыбаками, которым указывал путь домой установленный на колокольне маяк. Сам поселок Кобона сегодня — это процветающий поселок рыбаков, охотников и просто любителей загородной жизни. Стоимость земельного участка ИЖС здесь составляет 1000–1800 тысяч рублей, дома 1400–7000 тысяч рублей. В Кировском районе немало достопримечательных мест. Одно из них — Храм Успения Божией матери в селе Сологубовка (Лезье), что в десяти минутах езды от поселка Мга. Храм расположен на горе, которую в народе называли Божьей горой. Из нее бьет источник. Сам храм был восстановлен в 2003 году на средства, собранные жителями Германии, в знак примирения между нашими народами. Рядом с храмом расположен Парк Мира,
где можно увидеть номерные деревья: возле каждого дерева стоит столбик с определенным номером. Это живая память о том или ином человеке. В 68 км от Петербурга по Мурманскому шоссе и в 4 км от Ладожского озера находится старинное село Путилово, знаменитое тем, что из добывавшегося здесь камня выполнены многие архитектурные памятники (каменная ограда сада Олимпия в Петербурге, Спасская придорожная часовня, выполненная целиком из Путиловского камня, в д. Горная Шальдиха, уникальные надгробия на старинном Путиловском кладбище). Внутри поселка в основном двух-пятиэтажная застройка, со всеми коммуникациями, включая газ, воду и электричество. Сегодняшнее Путилово интересно тем, что фермеры занимаются здесь разведением коров знаменитой айширской породы. Причем настоящее местное ноу-хау — кормление животных строго по графику сезонного произрастания трав, да еще и под музыку. В результате коровы дают необыкновенно высокий надой. Рынок недвижимости Кировского района дает покупателям уникальную возможность выбрать на свой вкус и постройку, и место жительства, и хороших соседей, и вид отдыха. Помощь в сделках с недвижимостью в этом районе вам окажут опытные специалисты компании «Прогаль», местное отделение которой расположено в центре Кировска на ул. Набережной, 29. P. S. В этом году 1 апреля Кировский район отметил 35-ю годовщину со дня своего образования. Основные юбилейные торжества традиционно пройдут в июне, совместно с празднованием Дня города Кировска.
112
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
новости
12 лет мы строим для вас: Дома, фундаменты, бани, срубы Тепло-, электро-, водоснабжение, канализация
Наши новые предложения!
Срубы домов из профилированного бруса 6х6 м — 220 000 руб., 6х9 м — 295 000 руб. Фундамент — бетонные сваи 6х6 м — 36 000 руб., 6х9 м — 54 000 руб.
0 250 00
Лицензия. Гарантия. Скидки. Субсидии.
297-94-11 (с 9:00 до 17:00) 8-921-319-58-48 (с 9:00 до 19:00) www.spbbereg.ru ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
e-mail: sgbereg@mail.ru м. Пл. Мужества, 2-й Муринский пр., д.38, лит. А, оф. 301
113
коттеджные поселки
Всеволожский район Проект коттеджного поселка «Три короны»
Недвижимость по потребностям Текст: Галина Сергеева
Во Всеволожском районе коттеджные комплексы начали появляться одними из первых в Ленинградской области, чуть раньше этот вид недвижимости возник в Курортном районе Петербурга. И сегодня Всеволожский остается самым популярным местом для малоэтажного строительства. Тому есть множество причин: близость к мегаполису, развитая инфраструктура, постоянно улучшающиеся дороги, благоприятная экологическая обстановка. К тому же сам район имеет достаточно большую площадь, так стоит ли удивляться, что более четверти всех областных коттеджных поселков строится именно здесь?
114
П
окупателю земельного участка или дома, остановившему свой выбор на Всеволожском районе, предстоит провести нешуточный анализ имеющихся предложений, поскольку в коттеджных комплексах этой части Ленобласти можно найти практически все виды загородной недвижимости во всех ценовых сегментах: готовые дома и таунхаусы, квартиры в малоэтажных комплексах, земельные участки с подрядом и без него. Большинство поселков находится в пределах 40 км от города, и чем ближе, тем цены, как правило, выше, если только это не крупный конгломерат, такой, как «Янино».
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
коттеджные поселки В районе много статусных поселков с высокой стоимостью домовладений. Девелоперы стараются использовать землю в престижном месте по максимуму, предлагая покупателю интересные опции. Так, к проектированию поселка класса de luxe «Медовое» компания «ПетроСтиль» привлекла известных западных архитекторов. Домовладения (всего в клубном поселке их 24) строятся из качественных материалов зарубежных производителей. То же можно сказать и о загородном комплексе «Уварово» на 19 особняков. Кстати, «Медовое» позиционируется как «поселок-парк» (дома находятся в окружении леса), «Уварово» — как «жилой парк» (есть обширный собственный парк). В 12 км от КАД, близ населенных пунктов Вирки и Тавры, расположено ДНП «Рублево». Здесь на продажу выставлены участки под самостоятельную застройку и с подрядом на строительство (предлагается на выбор три проекта коттеджей). Всего в поселке на 16 га будет 98 участков, причем около 4 га отдано под территорию общественного пользования. Здесь появится парковая зона с фонтаном и летним кафе. В самом поселке спланировано два ландшафтных парка с водоемами, заселенными карпами, а также теннисные корты и бассейн, который зимой будет работать как каток
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
и хоккейный клуб. Кроме того, будут работать кафе, химчистка и прачечная, медицинский кабинет и аптека, минимаркет, детская площадка. Застройщик обещает полный набор необходимых коммуникаций, включая газопровод. О застройщике стоит сказать особо. Проект «Рублево» осуществляется ассоциацией трех компаний: российскими «Латифундист», «АрхГарант» и KG Project (Великобритания). Девелопер уверяет, что предлагает принципиально новый продукт. Продукт-конструктор: купив на первоначальном этапе базовый набор опций, покупатель получает гарантированную возможность силами Управляющей компании, совместно с другими собственниками, проводить усовершенствование территории в рамках созданной концепции. Коттеджный поселок «Охтинская долина» — это уже бизнес-класс, но он также имеет обширную зону отдыха, под нее отведено 2 гектара из 13-ти. При этом сам поселок невелик, всего 62 участка. В зоне отдыха создано собственное озеро с пляжной зоной, уже построены теннисный корт с искусственным покрытием, детская и спортивные площадки. К продаже предлагаются домовладения (земельный участок + дом) и отдельные инженерно подготовленные участки как с подрядом, так и без. Дома можно
построить, выбрав из типовых проектов с использованием панельно-каркасной технологии, газобетона, клееного или профилированного бруса, а можно и по своему, индивидуальному проекту. Все коммуникации подключены, водопровод, электричество (15 кВА) и магистральный газопровод подведены к границе каждого участка, построены внутрипоселковые дороги с заездом на каждый участок. Продано более половины участков, построено более 20 домов. Первые жильцы уже отпраздновали новоселье. В самом Всеволожске малоэтажное строительство ведется в основном в элитном районе города Мельничный ручей, так называемом «Золотом квадрате». Здесь строятся наиболее дорогие и фешенебельные дома. Коттеджный поселок «Три Короны» в Мельничном ручье позиционируется как элитный. Общая площадь поселка составляет 30 га, из них более 20 % территории будет отдано под размещение зеленых насаждений, газонов и мест отдыха. Поселок предполагается разделить на 3 сектора: «Премиум» — 24 коттеджа площадью от 250 до 350 кв. м; «Люкс», состоящий из 105 коттеджей площадью от 170 до 250 кв. м; «Клубный дом», его образуют 36 таунхаусов площадью
115
коттеджные поселки 187 кв. м на земельных участках от 3 до 6 соток. Также в поселке предусмотрена зона «Отдых»: территория для обслуживания и эксплуатации поселка с культурно-развлекательным центром, торговым комплексом, гостевой парковкой, детской площадкой. Изюминкой проекта является идея создания зон отдыха, исходя из пожеланий жителей поселка. Поселок находится на завершающей стадии проектирования. В настоящее время ведутся работы по инженерной подготовке, прокладке дорог. Открытие продаж намечено на IV квартал 2012 года. Дома будут строиться по эко-технологиям с учетом нашего климата. А вот коттеджный поселок «Всеволожские поместья» близок к завершению, его обещают сдать к декабрю этого года. Поселок расположен рядом с пос. Новое Минулово, здесь реализуются земельные участки с готовыми коттеджами. Застройщик обещает все коммуникации, включая газификацию, дома сдаются с внутренней отделкой (можно выбрать один из 4 проектов). «Янтарный бор» строится у деревни Кирполье, в 10 км от КАД. Это очередной проект компании Parabola Group, известной своими поселками с арт-концепцией. Рядом — уже обжитый поселок «Лукоморье». «Янтарный бор» находится
116
на холмистом рельефе, в окружении хвойного леса. Здесь реализуются участки с сохраненными соснами, но с обязательным условием согласования архитектурного проекта: дома должны быть построены из керамического кирпича, поризованной керамики или газобетона. Сегодня участки уже размежеваны, подведена дорога, поселок подключен к центральному водоснабжению. Близятся к завершению подготовительные работы по подключению к центральному газоснабжению. Электричество уже подведено. Соседство с «Лукоморьем» хорошо тем, что инфраструктура у поселков будет общей, а это зона отдыха, клуб с бильярдом, спортивные площадки и даже собственная часовня.
у фирм-партнеров. При таких объемах «Гранит» ничуть не похож на земельные массивы-долгострои. На территории уже возведено более 200 коттеджей, часть из них заселена. Вовсю идет строительство новых домов, прокладываются инженерные сети. Территория круглосуточно охраняется, действует кинологический пост. В поселке предусмотрена и уже возводится разнообразная инфраструктура: торговый и спортивный комплексы, променад вдоль лесного ручья, футбольное поле, детский городок. В поселке строится охотничий клуб, спроектирован административно-бытовой комплекс, есть планы создания конного клуба. На территории поселка — свое озеро с пляжем.
Есть во Всеволожском районе и большие коттеджные массивы. Один из них — поселок «Гранит». Находится он у Елизаветинки, территория 110 га разбита на 862 участка. «Гранит» — форма самоорганизации граждан с широко известной аббревиатурой ДНП. Купить здесь участок, строго говоря, нельзя: можно приобрести право владения и пользования, став членом некоммерческого партнерства. В дальнейшем желающие могут приватизировать земельный надел. Все участки в дачном поселке «продаются» без обязательного подряда, но при желании заказать строительство можно
«Долина солнца» и «Коркинское» расположены вблизи Коркинского озера. Группа компаний «Долина солнца» реализует в них земельные участки. Границы поселков проходят вдоль леса, индивидуальные участки отделяют лесополосы, что должно создавать у будущих жителей ощущение защищенности. Как в классическом ДНП, покупатели поэтапно оплачивают все необходимые работы: прокладку дорог, электрификацию, газификацию. Проект «Киссолово» от компании «Весна» (в портфеле компании еще два
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
коттеджные поселки
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
117
ПетроМар Девелопмент
коттеджные поселки
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
«Петровские сады»
118
поселка в ЛО) интересен применением новейших инженерных технологий. Поселок находится недалеко от Скотного и имеет собственные съезды на Приозерское шоссе, которое проходит буквально в нескольких сотнях метров. Поселок граничит с лесным массивом и небольшой речушкой. Проект находится на высокой стадии готовности: всего за два года продано около 210 из 240 участков с подрядом и без, более 80 домов построено. В поселке уже живут более 30 семей. Коммуникации подведены, полным ходом идет благоустройство. Основная часть домов в зоне плановой застройки изготовлена из газобетона, но можно выбрать также кирпич, каркас или даже систему «энергоэффективных домов». «В энергоэффективном доме, — говорят в компании «Весна», — ничтожно малы расходы на отопление. По результатам зимы 2011–2012 затраты на отопление в таком доме в среднем составили 4500–5200 руб. в месяц. По энергоэффективности он в разы превосходит построенные по стандартной технологии здания. Потребность в незначительном отоплении дома возникает только при отрицательных температурах наружного воздуха». На сегодняшний день в поселке построено 42 таких дома. Всеволожский район простирается до побережья Ладожского озера. Это наиболее отдаленные от Петербурга, но очень привлекательные с точки зрения отдыха территории. В районе поселка им. Морозова строятся «Золотая Бухта», «Тихая Ладога», «Ладожский Маяк», «Ближняя Пристань», «На Ладоге». Коттеджный поселок «Тихая Ладога» расположен в 35 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе, рядом с поселком имени Морозова. С двух сторон
поселок окружен лесными массивами, в 700 метрах — Ладожское озеро, песчаный пляж, вид на устье реки Невы и крепость «Орешек». Всего в «Тихой Ладоге» планируется возведение 131 коттеджа. 70 домовладений уже реализовано, первая очередь сдана в 2011 году, более 10 семей живут в поселке постоянно. В настоящее время продолжается строительство второй очереди: завершается подвод коммуникаций к границам участков, заливаются фундаменты для монтажа каркасно-панельных домов, произведенных на ДСК «Славянский». В коттеджном поселке хорошо развиты инженерная и социальная инфраструктура: асфальтированные внутрипоселковые дороги и подъездной участок, ограждение по периметру и внутрипоселковые ограждения участков, уличное освещение, детская площадка, гостевая парковка, круглосуточная охрана. В 2012 году планируется строительство офиса управляющей компании и организация видеонаблюдения на территории поселка. Коттеджный поселок «Петровские сады» расположен вблизи деревни Хапо-Ое, в 16 мин от КАД. На охраняемой обустроенной территории будут расположены 280 домовладений площадью от 101 до 206 кв. м. На сегодняшний день в поселке построено 65 коттеджей. В продаже осталось 22 домовладения. В настоящий момент в поселке «Петровские сады» ведется строительство панельно-каркасных домов московского завода-изготовителя «Мастер-Дом» и финской компании FinnDomo. В поселке можно приобрести не только готовый дом со всеми коммуникациями, но и земельный участок без подряда на строительство.
Компания «ПетроМар Девелопмент», занимающаяся продвижением и реализацией проекта «Петровские сады», летом 2011 года вывела на рынок загородный недвижимости еще один коттеджный поселок комфорт-класса «5 холмов». Он расположен близ Лесколово (Приозерское направление). Особенностью проекта является уникальный ландшафт, холмистая местность. Поселок «5 холмов» находится в удобной транспортной доступности от города. Широкий выбор коттеджей позволит владельцам выбрать проект с учетом потребностей своей семьи или личных предпочтений. В проекте «5 холмов» уже построено 33 дома, это дома из клееного бруса финской компании MammuttiHirsi и панельнокаркасные дома финского и российского производителей: «Финндомо», «МастерДом». Несмотря на настоящее финское качество, цена таких домов остается в пределах комфорт-класса, что нетрадиционно для российского рынка. Среди объектов социальной инфраструктуры — административное здание, детская площадка, спортивная площадка, гостевая парковка, магазин. В непосредственной близости от поселка находится хвойный лес, а в 8 км Кавголовское озеро и горнолыжные курорты. В коттеджном поселке «5 холмов» идут продажи первой очереди проекта. Известно, что будет возведено около 200 домов из клееного бруса и по каркасно-панельной технологии. К продаже представлены также земельные участки без подряда на строительство. Коттеджный поселок «Малинки» располагается в деревне Капитолово (5 км от Петербурга, 4 км от развязки КАД). В «Малинках» предлагаются к продаже всего 46 участков, два из которых размерами по 65 соток предназначены для постройки «родового поместья». Поселок предназначен для постоянного проживания, имеется возможность прописки. Участки продаются как с подрядом на строительство, так и под самостоятельную застройку. Продажи открыты летом 2011 года, на сегодняшний день получены техусловия на подключение к энергетическим сетям. Электричество и воду, а также дороги к поселку подведут уже в текущем году. В 2013-м произведут разводку сетей к домовладениям. Поскольку «Малинки» находятся на берегу реки Охта, в планах застройщика — организация пляжа для жителей. Окончательный срок реализации проекта установлен на вторую половину 2013 года. ...Завершение строительства КАД, реконструкция Приозерского шоссе способствовали резкому росту объема рынка Всеволожского района: сегодня здесь предлагают более 8500 участков с подрядом и без него. Это в полтора раза больше, чем в 2010-м. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
коттеджные поселки
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
119
актуальная тема
Поздравляем вас с приобретением участка. Теперь надо строиться. Но перед тем как перейти непосредственно к строительству, важно узнать о тех формальных действиях, которые следует выполнить, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на построенный дом.
разрешите построиться
www.lori.hu
Текст: Татьяна Бондарева
Д Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
ля начала анализируем полученное свидетельство о регистрации права на участок.
120
Если в графе «разрешенное использование» написано: «для ведения садоводства», значит, дом, который вы построите, будет называться «садовым», и разрешение на его строительство получать не надо. После завершения строительства вы обратитесь в регистрирующий орган, заполните «декларацию» об объекте и получите свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом. В декларации вы должны будете указать площадь этого дома. Вы можете вычислить ее сами, измерив комнаты рулеткой. Но мы рекомендуем пригласить техников БТИ (бюро технической инвентаризации) для проведения необходимых замеров и внести в декларацию те параметры, которые они укажут в техническом паспорте на ваш дом. Если в свидетельстве о регистрации права на участок написано: «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», на таком участке вы можете построить «жилой» дом и прописаться в нем. Для регистрации права на жилой дом разрешения на строительство сегодня не
требуется. Вызов техников БТИ обязателен, так как в регистрирующий орган необходимо предоставить кадастровый паспорт дома.
перестроили его и хотите зарегистрировать. Вам необходимо будет собрать полный пакет документов. В полный пакет входят:
Тем не менее, мы рекомендуем получить разрешение на строительство в местной администрации. Финансовых и временных затрат это почти не требует, а в дальнейшем может вам пригодиться. Во-первых, Федеральный закон 93, позволяющий регистрировать право по упрощенной схеме, действует до 2015 года. Кто гарантирует, что вы успеете закончить строительство до этого? Во-вторых, если придется регистрировать незавершенное строительство, то предоставить разрешение на него надо будет обязательно. В-третьих, на территории Санкт-Петербурга разрешение на строительство могут потребовать в ПИбе (проектно-инвентаризационное бюро) при заказе кадастрового паспорта на дом и в организациях, отвечающих за обеспечение вас коммуникациями.
— разрешение на строительство или реконструкцию, полученное в администрации поселения в области и в районной администрации в Санкт-Петербурге;
Нужно знать, что каждый дом по упрощенной схеме можно зарегистрировать один раз. Например, вы купили недостроенный дом, право на который зарегистрировано по ФЗ 93, достроили,
— согласованный проект; — акт приема дома в эксплуатацию межведомственной комиссией. Нужно знать, что регистрация вашего права на дом не отменяет вашу ответственность за ущерб, который вы можете нанести кому бы то ни было, неправильно построив дом. Если вы слишком близко расположили дом к границе участка, то снег с вашей крыши может упасть на любимую яблоню соседа и сломать ее, ваш дом может затенять чужой участок и тому подобное. Государственные органы могут иметь к вам претензии, если вы нарушили регламент застройки данной территории. Так что строить надо продуманно или поручить это специалистам. Успешного вам строительства и счастливой жизни в новом доме. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
актуальная тема
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
121
дома, коттеджи, бани
Пришло время строить дом
Текст: Владислав Ремиш
Очень трудно относиться к типовой городской квартире с той же любовью, что и к собственному загородному дому. Дому, в котором все сделано так, чтобы было удобно именно вам и нравилось именно вам. Дому, в котором хочется жить и в который хочется возвращаться.
www.shutterstock.ru
Д
ля того, чтобы оказаться владельцем именно такого вот дома, его придется построить, так как вряд ли у кого-то другого было точно такое же, как и у вас, представление об идеальном загородном доме. Строить загородный дом можно четырьмя способами: — Строить лично или с помощью родственников и друзей. — Лично руководить строительством, на разных этапах привлекая строительные компании или бригады строителей. — Поручить руководство строительством профессиональному прорабу. — Заказать строительство дома «под ключ» в строительной компании.
122
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Все из приведенных способов имеют право на жизнь и по-своему хороши. Я не буду агитировать за какой-то конкретный из них, а приведу лишь плюсы и минусы каждого, чтобы вы сами смогли решить, что вам ближе. Важно сразу правильно сделать выбор в пользу одного из вариантов, так как «передумать» после начала строительства будет обязательно дороже и даже не всегда возможно. Если вы профессиональный строитель, причем широкой специализации, у вас все в порядке со здоровьем, и вы в рамках профессиональной деятельности уже построили не один десяток загородных домов, по которым не было особых нареканий со стороны их заказчиков, то само собой для вас идеален первый вариант. Имея знания и опыт, строя для себя и своими руками, вы вряд ли станете халтурить, и качество строительства будет максимально возможное. Хотя сразу возникает вопрос: если вы такой хороший строитель, почему в разгар строительного сезона вы не нашли себе работу по вашей специализации? Второй нюанс заключается в специализации. Имея опыт в каком-то одном виде строительства, возможно, вы станете заложником своих знаний и умений. Так, навыки каменщика вряд ли пригодятся, если на вашем участке торф: на таком грунте экономически целесообразно возводить только легкие деревянные конструкции. Если у вас есть все из перечисленного выше, кроме здоровья, то получается более близким второй вариант. Правда, в этом случае потребуются еще и навыки руководителя, хотя, имея опыт работы в этой сфере, найти общий язык со строителями будет легче. Утверждая, что самостоятельное строительство или руководство им больше подходит строителям-профессионалам, я не хочу сказать, что тем, кто работает, скажем, стоматологом или продавцом, за это не стоит браться. Просто, выполняя свою основную работу, он скорее всего заработает больше, чем сэкономит, делая все самостоятельно. Если же экономия от самостоятельной работы строителем превышает ваш профессиональный доход, то, может быть, есть смысл задуматься о смене профессии. Строительство дома предполагает слишком большой объем работ, чтобы восприниматься как своеобразный отдых от смены занятия. Причем работа эта довольно тяжелая и часто нудная, и особенно не отвлечешься отдохнуть, по крайней мере до окончания какого-либо этапа строительства. Самострой — это обычно самый длительный вариант строительства, это целая веха в жизни, которая, будучи намеченной на полгода, иногда затягивается на десятилетия. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Строители, как, впрочем, и представители большинства других профессий очень любят создавать вокруг своего труда завесу секретности и обладания какими-то тайными знаниями. Соглашусь, что для того, чтобы построить дом от начала до конца, знать надо довольно много, при этом мало выполнять, жестко следуя инструкциям, отдельные операции, надо всегда держать у себя в голове весь проект от земляных работ до отделочных и на ранних этапах строительства обеспечивать все необходимое для выполнения последующих этапов. Большая часть этой информации содержится в профессионально выполненном проекте на дом, архитектор которого знал все особенности участка, на котором он будет стоять. Но есть там, к сожалению, не все, что нужно для успешного строительства. Самое потенциально опасное место здесь — это человеческий фактор. Не будучи сработавшимся коллективом, вы не будете знать, что можно ожидать как от каждого конкретного строителя, занятого на той или иной операции, так и от всего коллектива в целом. Любимое занятие строителей-шабашников — это выводить из рамок первоначального договора в отдельно оплачиваемые операции все, что можно и чего нельзя. Завышать реальную трудоемкость процесса и, как следствие, пересматривать в сторону увеличения первоначально оговоренную сумму оплаты. Завышать расценки (иногда в разы), клянчить предоплаты или шантажировать уходом в середине какой-либо важной технологической стадии. Сюда следует добавить часто недостаточную квалификацию, агрессивную реакцию на выявляемые ошибки, несоблюдение технологий и вероятность кражи денег и стройматериалов. После опыта общения с такими «дикими» строителями у людей формируется убеждение, что самыми бессовестными людьми являются как раз строители, а не, скажем, сотрудники ДПС, как они думали раньше. Здесь нельзя не вспомнить анекдот про строителей: «Строим: быстро, качественно, дешево. Выбирайте любые два варианта». Причем про выбор двух вариантов из трех — это рекламный ход, а в жизни часто получается: медленно, некачественно и дорого. Далее следует вариант с профессиональным прорабом, который возьмет на себя все проблемы, связанные со строительством, а вам останется только принимать работу и подвозить деньги. Хороший прораб большей частью руководит, а не работает физически сам, в идеале у него не должно быть десятка параллельных объектов и он должен присутствовать на стройплощадке все то время, пока на нем ведется работа. Имея оптовые скидки на стройбазах и длительные договоренности с бригадами, хороший прораб должен помочь клиенту минимизировать расходы 123
дома, коттеджи, бани на строительство, а не класть сэкономленную разницу себе в карман. При этом он должен соблюдать интересы клиента и обеспечивать качество работ на каждом из этапов. Говорят, такие прорабы существуют, и некоторые заказчики остаются уверены, что на строительстве своего дома они столкнулись именно с таким специалистом, а потому рекомендуют его своим знакомым. Самый же большой минус строительства дома с привлечением прораба — это отсутствие реальных гарантий на качество производимых работ. Даже если после того, как построенный дом развалится, а вам удастся привести этого прораба в суд и, оперируя договором, расписками в получении денег и результатами независимых экспертиз, доказать, что именно этот гражданин несет ответственность за некачественно выполненную услугу, то весьма вероятно окажется, что у него просто нет столько денег и собственности, чтобы хватило возместить вам ущерб. То, почему строительство с привлеченным прорабом остается популярным, обусловлено отсутствием, в большинстве случаев, полной сметы строительства, которую бы возможно было сопоставить с тем, сколько стоила бы стройка под ключ в какой-либо серьезной компании. Если бы такие сметы были известны еще до начала строительства, а прораб получал полное вознаграждение только после полного окончания строительства и при отсутствии отступлений от заявленной им первоначально сметы, то вариант с прорабом не казался бы таким выгодным, в сравнении с ответственной строительной компанией. Те, хозяева построенных домов, кто портит себе настроение подсчитывая полную стоимость в которую обошлось им строительство, могут подтвердить, что особого выигрыша по деньгам не получилось. Да, первоначальная смета составленная прорабом может быть меньше в разы, но потом на эту смету накручивается столько всяких доплат и неучтенных моментов, что итоговая сумма получается совсем другая. Очень часто даже выше, чем в случае со строительством под ключ в ответственной строительной компании. Казалось бы, у строительных компаний расходов по строительству должно быть больше, что в принципе так и есть, так как им надо содержать штат офисных сотрудников, оплачивать налоги и рекламу. Но крупным строительным компаниям есть и на чем сэкономить. Самая значимая статья экономии — это совсем другая стоимость материалов и оборудования, которые ими приобретается крупными партиями напрямую у производителей или дистрибьюторов, а не в розничных сетях. Вы удивитесь, насколько отличается стоимость, скажем, килограмма цемента, если он приобретается не в количестве пары мешков, а десятком-другим вагонов. Вто124
рая статья — экономии это рациональное использование узкоспециализированного оборудования и инструмента, которые по мере надобности перекидываются с объекта на объект. Например, подготовить качественную подушку для бетонного фундамента без виброплиты крайне трудно, но на других стадиях возведения дома она не нужна. Третья статья экономии — это использование на разных стадиях строительства не универсалов, а специалистов по именно этой операции: cтекольщики ставят окна, каменщики кладут кирпичи, штукатуры — штукатурят и так далее. При том, помимо финансовой экономии, здесь и явный выигрыш по качеству. Говоря про ответственные строительные компании, я хотел бы подчеркнуть слово «ответственные», так как бригада строителей, назвавшая себя строительной фирмой, по тактике и качеству работы мало будет отличаться от «диких» бригад шабашников. Однако явные плюсы у них все же есть. Строительная компания, какая бы она ни была, это определенное юридическое лицо, которое, возможно, имеет некую историю успешной работы на рынке, обладает имуществом и потенциально в состоянии нести материальную ответственность в случае некачественно выполненной работы. Работа со строительной компанией начинается с внимательного изучения договора и предлагаемой сметы. Договор — это неотъемлемая составляющая взаимоотношений заказчика и подрядчика во всем цивилизованном мире, гарантирующая ваше спокойствие и дающая уверенность, что ваш дом построен «на века», фундамент надежен, коммуникации проложены правильно. Как правило, в каждой компании существует типовой договор, в котором прописаны общие моменты. На его основе составляется договор с каждым отдельным заказчиком с учетом особенностей строительства конкретного объекта. Договорная документация состоит из договора подряда, оформленного в соответствии с действующим законодательством, и приложений, являющихся его неотъемлемой частью. Приложения обычно включают различные графики и расчеты: передачи проектной и технической документации, оборудования, материалов и изделий, оказания услуг, а также расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства, то есть в них отражены все важные моменты строительства. Наиболее значимыми приложениями являются смета и календарный план. Смета — документ, который определяет стоимость строительства. Составляется она по принятой методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок. Именно смета служит для расчетов за выполненные работы между вами и компанией-подрядчиком.
Приблизительную или, как ее еще называют, укрупненную смету в строительной организации могут составить сразу. С просьбой рассчитать, во сколько примерно обойдется строительство, можно обратиться в несколько мест одновременно, чего вы не сможете сделать, если наймете рабочих или прораба, поскольку им категорически не выгодно честное составление таких документов, а затем сравнение результатов. Календарный план гарантирует, что вы вовремя увидите результат работ строительной компании. Это важно, поскольку ни в одном из выше перечисленных случаев надеяться на то, что сроки будут соблюдены, не приходится. Самая большая проблема этого варианта строительства — это его стоимость. Клиент сразу ставится перед полной стоимостью на строительство, пересчет которой в годы его работы может довести до инфаркта или до выбора одного из уже перечисленных выше способов. Как и в случае с привлечением на строительство прораба, в смету будут включены услуги как генподрядчика, так и субподрядчиков. Только, как уже упоминалось выше, компания-генподрядчик по своему юридическому статусу и надежности не идет ни в какое сравнение с прорабомодиночкой. Еще одним плюсом является наличие у компаний готовых проектов, платить за которые отдельно уже будет не надо и в которых исключены любые инженерные и архитектурные недочеты. А главное, эти проекты уже «обкатаны» компанией, по ним уже были построены дома, которые стоят и эксплуатируются, возможно, в течение нескольких лет. В случае обращения к строительной компании вы можете вообще не появляться на строительной площадке до момента подписания акта приемки-передачи. Ведь вся ответственность за поставку строительных материалов (на которых вы тоже экономите, поскольку строительные компании приобретают их по оптовым ценам) и сроки работ, благодаря заключенному договору, лежит на подрядчике. Значит, ваше свободное время вы потратите на отдых и семью, а не на поездки по строительным магазинам и поискам в Интернете решения по исправлению недоделок или советов, чем лучше застилать крышу: шифером или черепицей. Какой из способов строительства выбрать, решать вам, жизненных ситуаций бывает множество, и каждый вариант в определенной ситуации может иметь право на существование. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
дома, коттеджи, бани
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
125
технологии и материалы
каркасные дома www.lori.ru
Легкие, теплые, прочные
Текст: Андрей Седов
Неизвестно, с чьей легкой подачи каркасные дома в России стали называться то канадскими, то шведскими. Такое же отношение имеют голландцы к голландскому сыру, а медики к докторской колбасе.
126
И
время появления технологии, и авторство установить сложно. До начала XX века практически все дома в Японии были каркасными. Традиционные для многих европейских стран фахверковые средневековые дома построены по той же технологии. Каркас — это скелет здания, несущий на себе всю нагрузку и передающий ее на фундамент. Современные многоэтажки тоже можно назвать каркасными зданиями: скелет — монолитные железобетонные колонны и перекрытия. Функция наружных стен — ограждение. Но все-таки в быту каркасным считается малоэтажное строительство.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
технологии и материалы Широкое применение этой технологии началось в США в начале XX века. В 1900 годы там уже можно было заказать такой дом по почте с железнодорожной доставкой. Несомненно, в какой-то мере это была попытка перенести конвейер Генри Форда в домостроение, но была и другая причина. Возведение больших промышленных объектов потребовало быстрого возведения жилья для рабочих. При строительстве плотины Гувера нужно было построить небольшой город, и очень быстро. Здесь у каркасных домов конкурентов не было.
в металлическом профиле не влияют существенно на прочность, а теплопроводность снижают в несколько раз.
В бывшем СССР эта технология тоже применялась широко. Комплекты домов назывались «финскими» и считались неким подобием бараков. Каркас обшивался доской, а стеновое пространство засыпалось подозрительным «утеплителем», похожим на шлак из котельной.
Долговечность домов и в первом, и во втором варианте изготовителями указывается приблизительно одинаковой. Все зависит от качества материала. В деревянном каркасе существенно качество леса и обработка от гниения, в металлическом — качество стали и антикоррозийного покрытия. Речь идет об обычной сосне и оцинкованном черном металле. На провокационные вопросы о каркасе из дуба у «металлистов» есть ответ о каркасе из титана.
На протяжении столетий главным критерием для каркаса считалась прочность. На самом деле слово «прочность» не совсем корректно. Стекло намного прочнее дерева, но есть одна беда — разрушение после ничтожной деформации. Герои мультфильма «Кот Леопольд» четко сформулировали основы самолетостроения: «Чтобы летали и не падали». В домостроении та же самая мысль звучит: «Чтобы стоял и не разваливался». Каркасный дом не только прочен. В некотором смысле он и гибок. Конечно, не как удилище спиннинга, но хорошее землетрясение выдержит.
Говорить о преимуществах той или иной технологии преждевременно. Деревянный каркас апробирован давно. Второй вариант — более нов. Спор пока еще длится, но уже появились гибридные конструкции. Некоторые домостроительные фирмы уже сейчас выпускают металлодеревянные балки перекрытий. Скорее всего, тенденция развития гибридных конструкций будет развиваться.
Варианты строительства Есть вариант — сделать все самому. Советовать в этом случае что-либо сложно. Принять такое решение может или дилетант, или профессионал. Мужество дилетанта заслуживает уважения, профи
справится сам. Дорогу осилит идущий. Разумеется, в данном случае речь не идет о самостоятельных лесозаготовках или металлообработке. Речь идет о готовых элементах каркасного дома, рассчитанных и изготовленных на заводе в соответствии с проектом. Теоретически каркасный дом не сложен. Несущие стойки, листовой материал на наружную и внутреннюю стены и между ними утеплитель. Эта простота — мнимая. Как говорил один картежный шулер: «По рублю — вист, остальные правила по ходу игры». Анекдот «Как детали ни собираем, получается автомат Калашникова» — в данном случае не подходит. Самостоятельная постройка каркасного дома — не российское изобретение. Этим занимаются люди во всем мире, и производители каркасных домов это хорошо знают. Возможно, это дань традициям. В России, Скандинавии и Канаде каждый нормальный мужик должен быть немного плотником, даже если он Петр Первый. Любая крупная фирма предложит застройщику набор-конструктор с подробной инструкцией. Это касается и деревянного, и металлического каркасов. Как всегда, самая ответственная часть строительства — проект. Выбор «импортного» проекта может не совпасть с
Разумеется, европейская часть России — не Япония, но исторические хроники вспомнить стоит. Причина упадка Смоленского княжества в XIII веке — неурожай, мор и землетрясение. В начале XIX века землетрясение стало причиной появления трещин в стенах смоленского кремля. Иногда и у нас бывает.
Братья, но не близнецы В настоящее время на рынке малоэтажного строительства есть две группы серьезных игроков. Первые — сторонники каркаса из дерева, вторые — «металлисты». Споры о преимуществах того или иного способа можно считать семейным делом. Достаточно спросить о лучших технологиях, и мнимые враги станут «плечо к плечу», как 300 спартанцев. Уже убежденность в своей правоте заслуживает уважения, тем более что у противников серьезных аргументов нет. Несколько десятилетий назад вопрос о металлическом каркасе для жилищного строительства даже не обсуждался. Металл всегда рассматривался как лучший «мостик холода», но голь на выдумки хитра. Голь оказалась скандинавской, и решение оказалось довольно простым. Несколько линий овальных вырубок ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
127
технологии и материалы российской действительностью. Размеры плит ОСП, цементно-стружечных, магнезитовых, размеры матов утеплителя могут не стыковаться с проектной. Может оказаться другой стандарт на стойки каркаса. Часто это связано с системой измерений. «Незакругленность» размеров при пересчете в футы и дюймы становится вполне понятной. Все это преодолимо, но потребует времени и сил. Как правило, изготовители каркасов предложат на выбор несколько десятков проверенных, отработанных вариантов. Вариант второй. Панельно-каркасное строительство. На стройплощадку завозятся готовые стропильные фермы, фермы перекрытий и элементы стен (своего рода пирог из наружной стены, утеплителя и стены внутренней). В девяти из десяти случаев это будут плиты ОСП и пенополистирол или минвата в качестве утеплителя. Все это заводского изготовления. Можно провести такую аналогию. В первом случае для сборки компьютера вы получаете набор микросхем, во втором — набор готовых плат. Скорость монтажа в последнем случае возрастает существенно. Несколько десятилетий назад началось использование SIP-панелей (Structural Insulated Panel). Довольно несложная конструкция из двух листов ОСП и пе-
128
нополистирола оказалась пригодной не только для стен, но и для изготовления перекрытий и кровли. Ориентированностружечные плиты в каркасе работают как дополнительные элементы жесткости, увеличивая прочность здания. Говорить о плитах ОСП и пенополистироле как о единственном варианте для изготовления SIP-панелей не совсем корректно. Есть и другие материалы, но у нас в стране, да и в мире наиболее распространен именно этот способ. Существует и промежуточный вариант. Заводское изготовление элементов стен, перекрытий и стропильных ферм. Обшивка и утепление выполняются на стройплощадке.
Фундамент Если строго следовать строительным правилам, выбор типа фундамента потребует предварительных геологических исследований. Такие работы очень дороги, и на практике застройщик предпочитает другие пути. Самый простой — сделать как у соседа. Тип фундамента тот же, а ширина — необходимая для постройки каркасного дома. В европейской части России для «каркаса» хорошее решение — мелкозаглубленный фундамент ленточного типа или винтовые сваи. Изготовление первого
— работа летняя, требующая ожидания затвердения бетона (по правилам 4 недели) и ухода за ним. Фундамент на винтовых сваях делается круглогодично и быстро. Технологических перерывов в строительстве нет. На слабых грунтах может понадобиться изготовление плитного фундамента. Это самый затратный вариант. Независимо от типа фундамента, он строится с учетом прокладки подземных коммуникаций (вода, канализация, электричество). В цоколе необходимо оставить продухи для вентиляции подвального пространства.
Стены и перекрытия Желание производителя продать готовый каркас или дом вполне понятно. Оборудование должно работать, затраты на него окупаться. Случаи, когда вам предложат «смесь» каркасных технологий, очень редки. В данном случае стоит о себе позаботиться самостоятельно. Каждый из методов строительства каркасных домов имеет свои небольшие недостатки. Трудно придумать что-то лучше стен и простой крыши из SIP-панелей. А вот для прокладки внутренних коммуникаций эти панели не предусмотрены. Внутрен-
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
технологии и материалы ние перегородки с утеплителем — тоже роскошь. Хотя подумать о раздельном отоплении разных частей дома стоит. Разбивка дома на холодную и теплую половины для России традиционна. Прятать трубы и провода надо. Иначе изнутри дом будет похож на взорванную макаронную фабрику. Внутренние перегородки разумно сделать по принципу: каркас, в нем коммуникации и утеплитель (в данном случае скорее звукоизолятор) и сверху обшивка. Для коммуникаций есть еще одна «прятка» — перекрытия. Для них в любом случае лучше всего подойдут фермы. Неважно, по какой технологии они будут сделаны: ОСП, металлопрофиль, дерево (не цельный брус, а именно фермы) или гибрид дерева и металла. Такой способ позволяет перекрыть большие пространства и получить выигрыш в весе и стоимости. В настоящее время главное достоинство каркасных домов — не цена, а прочность и теплоизоляция. Большинство производителей при выборе толщины стен и перекрытий делают прочность основным критерием. Бессмысленно наращивать прочность, когда она уже избыточна. Про утеплитель такого не скажешь. Кашу маслом не испортишь. Некоторые фирмы в качестве отделки предлагают сделать еще один слой
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
утеплителя методом «мокрый фасад». Разумеется, это не помешает, но будет дороже. Есть один способ сберечь денежки. Во многих финских проектах считается достаточным изнутри закрыть утеплитель пленкой пароизоляции и сверху установить гипсокартон или другой отделочный материал. Размер журнальной статьи не позволяет рассказать обо всех вариантах и тонкостях каркасного строительства. Цель статьи другая: дать читателю некоторые ориентиры, проверенные временем.
Внутренняя начинка Если стройка идет с использованием панелей, вопрос об утеплителях рассматривать бессмысленно. Если же заказаны не панели, а только каркас, поговорить об утеплителе стоит. Плиты из минеральной ваты, скорее всего базальтовой, с точки зрения застройщика имеют один недостаток. Экономия на качестве этого материала может обернуться катастрофой. Вопервых, плиты должны быть достаточно жесткими, чтобы избежать «усадки», вовторых, потребуется тщательная паро- и ветроизоляция, в-третьих — есть некоторые тонкости монтажа (между стойками каркаса они устанавливаются «враспор», в сжатом состоянии).
С пенопоистиролом такие проблемы решаются проще. Баллон с монтажной пеной поможет устранить все огрехи. Но лучше их избежать. Оптимальный вариант — заказать размер плит ППС по расстоянию между стойками каркаса. Для изготовителя такое условие — не проблема. Ну, а если все-таки требуется ППС резать, лучше это делать раскаленной нихромовой проволокой. Приспособление довольно простое, состоящее из устройства для крепления проволоки и трансформатора. В последние десять лет на рынке утеплителей прочно закрепилась эковата. Основа данного материала — целлюлоза, а проще говоря, переработанная макулатура. Интересен сам способ нанесения утеплителя. Эковату можно задуть всюду, куда проникнет струя воздуха. Как правило, при утеплении наиболее проблематичны места прокладки коммуникаций. Для задувки эковаты в данном случае никаких проблем нет. Так же легко утепляются и перекрытия. Есть и второй, «мокрый» способ утепления эковатой. Увлажненный утеплитель набрызгивается как штукатурный раствор. Затем излишки срезаются, монтируется пароизоляция и внутренняя плита. Оборудование для такой работы не громоздко, и его можно взять в аренду.
129
дома, коттеджи, бани
Жизненно важное Дом без коммуникаций называется даже не гаражом — сараем. Вопросы электрики, водоснабжения, канализации и газа придется решать на стадии проектирования. И это не все проблемы. Будет отопление, вентиляция, дымовые трубы. Пожалуй, сюда стоит добавить разводку спутникового или обычного телевидения, телефонию, интернет, охранную сигнализацию, системы пожаротушения. Завтра появится еще что-то новое и абсолютно необходимое. Задача проектировщика — запрятать все это в стены. Следует быть готовым, что у газовщиков и электриков будут особые требования. Каркасное домостроение очень редко обходится без дерева, без пенополистирола, без эковаты или ОСП. Все эти материалы, хотя и пропитаны антипиренами, пожароопасны. Требования российских ПУЭ (правила
устройства электроустановок) очень жестки. Проводка должна быть доступна. Или открыта, или в кабельных каналах или в гофре. Скрытая проводка допускается только в металлических трубах. Плюс заземление, автоматы защиты от короткого замыкания и УЗО (устройство защитного отключения), независимо от вида проводки. В любом случае, перечень труб, проводов и кабелей получится очень внушительным. Вскрывать панели каркаса — последнее дело. Здесь придется вернуться к основам, а основы — проект. Теплота и соответственно герметичность каркасного дома, плюс окна со стеклопакетами, плюс хорошее уплотнение дверей требуют очень внимательного отношения к вентиляции. Вполне возможно, что естественной вентиляции не будет достаточно, а понадобится и принудительная.
Совет профессионала Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Безусловно, сосна — замечательный строительный материал, который зарекомендовал себя как долговечный, прочный и универсальный, и главное — возобновляемый, а значит, экологичный, ресурс. Прочность и естественные смолы этого дерева служат залогом того, что дом, построенный из него, прослужит не один десяток лет. Однако и эти свойства сосны могут быть улучшены в десятки раз благодаря технологии строительства с использованием SIPпанелей. По данной технологии цельный ствол сосны направляется в сушильную камеру, где при определенной температуре и обдуве создаются условия, придающие древесине основные свойства сухостойной сосны. После высушивания дерево строгается, полученный брус подвергается обработке специальным составом, который делает дерево огнестойким, не подверженным гниению и воздействию насекомых и грызунов. Такой брус служит надежным каркасом для домов из SIP-панелей, это действительно очень крепкий и не подверженный деформации материал. Также древесина сосны используется в изготовлении самих SIP-панелей: в процессе технологической обработки ее превращают в щепу и путем трехслойного формирования и горячего прессования формируют в ориентированностружечную плиту OSB (Oriented Strand Board), которая обладает всеми качествами сосны, но имеет перед цельной древесиной ряд преимуществ по физико-механическим показателям. Щепа сосны в процессе превращения в OSB высушивается, затем обрабатывается огнебиозащитным составом, который сохраняет естественный цвет древесины, делает фактуру более выразительной, что позволяет использовать OSB даже как отделочный материал. Говоря также об экологии, нельзя не отметить, что компания «Гарус» использует в своем производстве исключительно сосну обыкновенную, исходя из тех соображений, что сосна ангарская произрастает далеко в Сибири, и транспортировка ее, безусловно, отразится на конечной стоимости для покупателя (что вообще странно выглядит на фоне доступной по географическому положению карельской сосны), а сибирский кедр занесен в Красную книгу, и это самый весомый аргумент в сторону использования обыкновенной сосны. Кроме того, производство SIP-панелей является практически безотходным, экологичным и рациональным, что способствует все большей популярности в строительстве именно технологии SIP. 130
Сверху и снаружи Каркасный дом — очень легкое сооружение. Соответственно, легкой должна быть и крыша. Стропильные фермы часто привозятся в собранном виде. Это тоже часть каркаса. Наиболее распространенные кровельные материалы — битумная черепица или кровля из металла. Легкость этих материалов не потребует мощных конструкций. Главное требование — способность выдержать ветровую и снеговую нагрузки. Кровля из битумных гонтов потребует сплошного настила из ОСП (SIP-панели в данном случае — готовый настил) или водостойкой фанеры. Соответственно, возрастет и цена. Достоинство: можно легко сделать крышу любой формы. Металлочерепица или профилированный лист удобнее на крышах простой геометрии (от одного до четырех скатов). Достоинства: от конька крыши до свеса элемент кровли можно сделать одним листом. У металлической кровли есть одна особенность: «барабанный эффект» во время дождя и тем более града. Особенно он ощущается на крышах без утеплителя. Хотя это вещь довольно субъективная. Для одних шум дождя лучшее снотворное, для других — причина бессонницы. Следует упомянуть и битумные волнированные листы. Они очень легки и в работе похожи на шифер. Практически все отделочные материалы, годные для каменных домов, подходят для плит ОСП. При желании можно и кирпичом облицевать, если позволяет фундамент. Необходимость такой облицовки спорна, но «хозяин — барин». Само собой разумеется, необходимо сделать отмостку, дренаж, водосточные системы.
Реальность и слухи Выбрав каркасный дом, имеем: • минимальные сроки строительства; • круглогодичную возможность строительства и соответственно возможность «зимней» экономии на стройматериалах; • экономию на отоплении; • снижение расходов на транспорт и подъемную технику; • огромное число готовых проектов; • возможность быстро, сухо и в тепле приступить к отделочным работам. В средствах массовой информации существует несколько лживых легенд о каркасном строительстве. Приблизительно так же несколько веков назад обсуждался вопрос о вредности кофе. Первая. Каркасный дом — жилье для бедных, но строят его почему-то в самых богатых странах. Если принять эту ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
мысль на веру — темпы обнищания Северной Америки и Германии чудовищны. Вторая легенда. В каркасном домостроении используются неэкологичные материалы. В данном случае объективным показателем является уровень предельно допустимых концентраций. В Европе самым крупным потребителем плит ОСП и пенополистирола является Германия. Контроль там пожестче, чем в России, и никаких вредных последствий не зафиксировано даже у рабочих, занятых на производстве. За словами «био- и огнезащитные добавки» скрываются хорошо известные человечеству вещества. Например, в эковате это бура и борная кислота. Легенда третья. Может сгореть. Горят даже танки. После хорошего пожара в каменных домах обычно вызывают бульдозер. Так дешевле. В данном случае это не вопрос свойств материалов, а вопрос соблюдения правил безопасности. Обычное российское «авось». Огнетушитель в автомобиле обязателен, а в доме — экзотика. Особенности национального домостроения — проблема не каркасного строительства. Есть надежный критерий, мировой опыт, и там все хорошо.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Фахверковые дома Отдельно стоит остановиться на фахверковых каркасных домах. Это, пожалуй, самая старая технология каркасного домостроения. Фахверк можно сравнить с рубашкой, вывернутой наружу: все устройство — на виду. Современные строители пытаются запрятать каркас под отделку, в фахверке все по-другому. Есть определенная гордость старых мастеров: ничего не прячем. Принцип фахверка довольно прост: добавление балок, которые образуют треугольные конструкции. Треугольник — абсолютно жесткая фигура. Нет деформаций, и единственный способ испортить конструкцию — сломать. В традиционном фахверке балки имеют толщину около 300 мм или больше. И они дубовые. Ломать сложно. Вот так и стоили дома, которым теперь по 600 лет. В Европе чисто деревянный дом стал дорогим удовольствием еще несколько веков назад. Решение: несущие конструкции из дерева, а все, что между ними — из более дешевых материалов. Начиная с XVI века, каждый этаж фахверковых домов был больше нижнего. Второй этаж нависал над первым, третий — над вторым. Даже сейчас это решение отвода воды считается оптимальным. Второе интересное решение — крыша. Нижняя часть стропил была похожа на лыжный трамплин или на палубу авианосца. Вода, стекая с крыши, отбрасывалась как можно дальше. Решение очень простое и частично забытое.
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
дома, коттеджи, бани
Теперь о заказе такого дома. В России довольно мало компаний, которые берутся за такую работу. Разумеется, если дворцовый паркет для вас не проблема, традиционный фахверк — тоже. Есть и плюс. Риэлторы, когда видят такой дом, называют цену в три раза большую, чем за дома соседей.
131
дома, коттеджи, бани
Санкт-Петербург, Московский пр., д. 172 (м Электросила)
132
Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 29, оф. 6 БЦ «Миллер» (м Комендантский проспект)
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
дома, коттеджи, бани
Санкт-Петербург, Московский пр., д. 172 (м Электросила) Тел.: (812) 702-99-01, 702-99-03
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Санкт-Петербург, пр. Испытателей, д. 29, оф. 6 БЦ «Миллер» (м Комендантский проспект) 133 Тел.: (812) 702-99-05, 702-99-07
технологии и материалы
Дерево без сюрпризов – 2 Особенности строительства деревянных домов Текст: Михаил Шевченко
Дерево относится к одному из наилучших строительных материалов для возведения в нашем климате жилых домов, бань, дач и прочих сооружений. Но строительство и ввод в эксплуатацию деревянного дома имеет ряд особенностей, о которых важно знать заранее и которые следует учитывать, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш деревянный дом получился крепким, теплым, здоровым и долговечным. 134
М
ы будем рассматривать в статье как рубленые деревянные дома, так и дома из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса. В первой части (см. «Загородный ДОМ» за апрель 2012) мы рассказали о выборе древесины для строительства дома, ее влажности и усадке сруба. Сейчас же рассмотрим не менее важные особенности строительства деревянных домов. Не зная или не учитывая эти нюансы, вы рискуете если и не полностью сделать дом непригодным для проживания, то, как минимум, существенно ухудшить его эксплуатационные характеристики.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Огонь, плесень, синева, древоточцы Малоприятным следствием соприкосновения с влагой в деревянных домах является появление синевы и плесени. Посинение дерева — это не что иное, как грибковое заражение древесины, которое вызывается деревоокрашивающими сумчатыми грибами рода Ceratocystis. Синева — это не просто изменение окраски дерева, а предвестник гниения, которому способствует повышение впитываемости древесиной влаги. Как и все грибы, эти также распространяются мельчайшими спорами, которые могут быть занесены даже насекомыми или просто с уличным воздухом. Как только споры попадают в благоприятную для них среду, они начинают развиваться и проникают в самые глубокие слои древесины. Благоприятными условиями для них являются высокая влажность, застой воздуха и температура в диапазоне 10–20 градусов. Предотвратить развитие грибка можно с помощью специальных пропиток, которые не только уничтожают плесень и убивают споры грибка, но и отбеливают древесину. С помощью пропиток борются и с древоточцами, которые могут завестись в дереве и буквально пронизать его своими ходами.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Как известно, дерево отлично горит, и чтобы сделать его малогорючим, применяют специальные огнезащитные пропитки и покрытия — антипирены. Для профилактики обработку сруба антисептиками проводят еще в процессе изготовления сруба. Но если сруб изготавливается на заводе со своей сборочной площадкой, то его обрабатывают лишь так называемым транспортировочным антисептиком, срок действия которого обычно равняется полугоду. Кроме того, очень часто качество такой обработки оставляет желать лучшего. Поэтому после сборки сруба на вашем участке его следует еще раз покрыть всем комплексом защитных пропиток и покрытий: снаружи сильными антисептиками для наружных работ, а изнутри специальными составами для внутренних работ. Поскольку пропитки и покрытия проникают лишь в поверхностные слои древесины, то после появления трещин в дереве, то есть максимум через год, целесообразно повторить обработку. Логика здесь в том, что даже самый хороший и стойкий антисептик никак не мог попасть на внутреннюю поверхность трещин, которых еще просто не было на момент обработки. Более подробно о самых разных защитных пропитках и покрытиях для дерева
вы сможете прочесть в февральском номере журнала. Общие требования для всех пропиток и покрытий, которые применяют к древесине, это паропроницаемость и гипоаллергенность, ведь если эти требования не соблюдать, какой же смысл в использовании древесины? Потому мы и выбираем дом из дерева, что его несомненными достоинствами являются экологическая чистота и способность стен «дышать», то есть не задерживать влагу и пропускать воздух.
Тепловой замок Тепловым замком называется продольный паз бревна. Служит он для уменьшения продуваемости стены. Если у круглого бревна он имеет вогнутую форму и расположен в нижней части, то у профилированного бруса одна часть теплового замка расположена сверху, а его ответная часть снизу. Также специальные тепловые замки могут быть сделаны и на концах бруса, чтобы защитить угол сруба от продувания ветром.
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
технологии и материалы
Для оцилиндрованных бревен радиус самого бревна должен быть равен радиусу дуги теплового замка, а ширина теплового замка должна быть равна 2/3 диаметра бревна. Если вы не планируете в сильные морозы (ниже 20 градусов) жить в доме,
135
технологии и материалы Виды угловых соединений
«В лапу»
С коренным шипом
то достаточно ширины теплового замка в 10 сантиметров, если же вас не пугают 30-градусные морозы, то ширина теплового замка должна уже составлять 12 и более сантиметров. Именно по ширине теплового замка, то есть по самому тонкому ее месту, и считается эффективная толщина деревянной стены. Не имеет значения, насколько толстые бревна вы используете, если тепловой замок будет узкий. Обычно для сруба используют бревна с диаметром 18–26 см, поскольку такой диаметр позволяет делать тепловой замок нужной ширины без ущерба для прочностных характеристик бревна. У непрофилированного бруса прямоугольного сечения теплового замка может не быть вовсе, так как дом из такого материала предполагает обшивку как снаружи, так и изнутри. Зато у профилированного бруса тепловые замки могут быть самой разной формы, роднит же их то, что это практически всегда пазогребневое соединение. Тепловые замки с пазо-гребневым соединением выгодно отличаются от дугообразных замков и квадратного бруса тем, что их практически не надо повторно конопатить.
Межвенцовое утепление и конопатка
На прямоугольных шпонках
При окончательной сборке сруба на участке заказчика между венцов прокладывается утеплитель, который компенсирует возможные неровности соседних бревен и заполняет собой все щели. Межвенцовые утеплители можно условно разделить на традиционные (мох сфагнум, мох кукушкин лен, пеньковая и льняная пакля, войлок) и современные (ленточные). Конечно, ленточные утеплители намного технологичнее, поскольку их достаточно просто раскатать вдоль бревна по тепловому замку. Ленту утеплителя возможно как просто укладывать вдоль бревна, так
и с одним или двумя загибами, что позволяет сделать слой утеплителя между бревен еще плотнее. Ленту утеплителя перегибают вдоль и укладывают между венцами, не доходя по несколько миллиметров до края теплового замка. Очень важно, что применение ленточного утеплителя делает ненужной конопатку, которая необходима в случае с применением неленточных уплотнителей. Такая форма утеплителя не только облегчает работу, но и обеспечивает сплошное и равномерное утепление по всей сопрягаемой плоскости. Использованием мха, несмотря на трудоемкость процесса, может быть оправдано хорошими бактерицидными свойствами этого материала. Мох чаще всего используют в срубах для бань. Как уже упоминалось выше, все неленточные утеплители предусматривают не только равномерную раскладку утеплителя во время сборки сруба, но и его конопатку. Конопатку пазов и зазоров между бревнами делают уже после возведения крыши. Кроме того, через год делают повторную конопатку, потому как в срубе из-за процессов усадки образуются новые щели. Некоторое количество утеплителя может быть расхищено птицами, которые любят вытаскивать утеплитель для строительства своих гнезд. При конопачении стен мох или лен скручивают в прядь и вбивают в щели между бревен как со стороны улицы, так и со стороны помещения. Начинают конопатку с нижних венцов и идут по периметру сруба, постепенно поднимаясь от венца к венцу. Особо тщательно надо конопатить щели в углах сруба. Не следует допускать, чтобы такой утеплитель сильно торчал наружу, так как это не только излишний расход самого утеплителя и приманка для птиц, но и существенный эстетический недостаток. Кроме того, из-за
На шпонках «ласточкин хвост»
Форма выреза под «ласточкин хвост»
136
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
технологии и материалы лохмотьев, торчащих наружу, может быть трудно заметить пропущенную щель. Для защиты межвенцового утеплителя иногда дополнительно отделывают швы льняной или джутовой веревкой. Также можно снаружи и внутри сруба покрыть шов специальным пластичным шовным герметиком, который представляет собой самоклеющийся неотверждаемый пластоэластичный герметизирующий материал. Толщина межвенцового утеплителя напрямую зависит от вида сруба и качества его изготовления. Если для профилированного бруса оптимальная толщина утеплителя 5 мм, то для оцилиндрованного бревна уже 8–10 мм, а для обычного бревна 15 мм.
Угловое соединение в срубе Для бревна обычно применяют два типа угловой рубки: «в чашу» и «в лапу». Рубка в чашу (или «в обло») позволяет сделать угол сруба более прочным и теплым за счет того, что выступающая часть каждого бревна надежно фиксирует положение соседних с ним бревен из перпендикулярной стены. Главный же минус этого типа рубки в том, что за счет выступающих угловых остатков теряется по 25–30 сантиметров с каждой стороны бревна. Если для наглядности пересчитать это в жилую площадь сруба 6х6 метров, то мы получим, что при толщине бревна в 20 сантиметров теряется целых пять квадратных метров. Если сруб предполагается впоследствии обшивать, то данный тип рубки усложнит эту задачу и приведет к перерасходу материала и там. Рубка может осуществляться как чашей вверх, так и чашей вниз. Однако рубка чашей вниз позволяет сделать место выреза в бревне труднодоступным для воды, а следовательно, более долговечны. Глубина вырубки чаши должна быть такова, чтобы верхние бревна были подняты относительно нижних на половину их диаметра. Также чаша может вырубаться не только сверху или только снизу, а и сверху и снизу, и тогда глубина каждой из этих чаш в два раза меньше, чем глубина чаши при изготовлении одностороннего замочного паза. Что касается рубки «в лапу», то она чуть сложнее с точки зрения изготовления, но позволяет по максимуму использовать всю длину бревна, поскольку при таком виде рубки бревна не выступают за пределы углов сруба. Рубка «в лапу» может быть как обычной, так и с шипом («сложная лапа»), который исключает сдвиг бревен в лапе. При строительстве из бруса угловое соединение более разнообразно. Квадратное или прямоугольное сечение ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
бруса предусматривает возможность укладки бруса в перпендикулярных стенах без сдвига по высоте, то есть на одном уровне. Угловое соединение «в чашу» в случае с брусом используется много реже, чем в случае с бревном, и преимущественно в тех случаях, когда есть желание подчеркнуть деревянную структуру дома. Наиболее простым угловым соединением в случае с брусом является соединение «впритык», когда торец бруса одной стены упирается в самый конец бруса перпендикулярной стены. В каждом следующем венце торцы и выносы располагают попеременно, что обеспечивает прочность строения. Такой вариант углового соединения приводит к достаточно большим сквозным щелям между торцами и выносами бруса, а следовательно, требует хорошей их конопатки. Чтобы минимизировать размер щели, брусья скрепляют угловыми скобами. Разновидностью соединения «впритык» является соединение «на шпонках» или «на коренных шипах». Брус кладется точно так же, как и при соединении «впритык», но на торце бруса и на сопрягаемом бревне выбирается вертикальная фаска, в которую вставляется деревянная шпонка. Тем самым закрывается сквозная щель в месте соединения бревен. Шпонка может быть в своем сечении как прямоугольная, так и в виде фигуры, напоминающей песочные часы, также называемой «ласточкин хвост». Коренной шип — это та же шпонка, которая вырезается в торце бревна. Еще одним вариантом углового соединения является соединение «вполдерева». С торцов бруса делается вырез на половину его толщины, а в сопрягаемом брусе делается такой же вырез, с той лишь разницей, что вырезается не верхняя, а нижняя часть. В итоге при соединении вырезанные части составляют как раз толщину сруба. Скрепляются углы с помощью нагеля, который может соединить сразу несколько венцов. Даже если в срубе используется иной вариант углового соединения, то в первом венце оно все равно делается «вполдерева».
Т-образное соединение стен Когда к наружной стене изнутри дома должна стыковаться внутренняя стена, то получается Т-образное соединение. Есть несколько вариантов их сопряжения. Если углы рубились в чашу, то и в случае с внутренней стеной соединение выполняется по точно тому же принципу. Если сопряжение стен делается без остатка, то используется потайное или сквозное соединение симметричным трапециевидным шипом («сковороднем»). При соединении «сковороднем» в бревне внутренней стены вырезается вертикальный шип в виде трапеции,
разновидности угловых соединений «в обло»
Двусторонний замочный паз
Вырез под двусторонний замочный паз
Четырехсторонний замочный паз
Вырез под четырехсторонний замочный паз
Односторонний замочный паз
Вырез под односторонний замочный паз
137
дома, коттеджи, бани варианты т-образного соединения Глухой полусковородень
Глухой сковородень
Открытый сковородень
при этом широкая часть трапеции — это торец бревна. В бревне наружной стены вырезается ответная часть к этому шипу, чтобы шип, будучи вставленным в нее, ограничивал бревно в горизонтальной плоскости и не давал ему отсоединиться от наружной стены. Для облегчения задачи шип можно вырезать только с одной стороны бревна («полусковороднем»). Соединение «сковороднем» может быть как глухим (когда вырез в бревне наружной стены делается не сквозным и остается закрытым со стороны улицы), так и открытым (когда делается сквозной вырез в наружном бревне). В случае с брусом «Т-образное» соединение также может быть выполнено на шпонках. В торце бревна внутренней стены вырезается вертикальный паз, такой же паз вырезается с внутренней части бруса наружной стены, после чего в него вставляется шпонка. В следующем венце брус внутренней стены проходит наружную стену насквозь и так далее, чередуясь через венец.
Торцевое соединение Открытый полусковородень
138
Если длина стены или бруса более длины стандартного бревна (обычно 6 метров) и нет возможности вывести место соединения на оконный или дверной проем, то приходится сращивать бревно по длине.
Кстати, выводить место стыковки бревен на ниши окон и дверей можно, но каждый третий-четвертый венец все равно должен быть в месте ниши целиковым, чтобы обеспечить сохранение геометрии сруба в процессе его усадки. Разумно делать места сращивания бревен в каждом следующем венце не над местом сращивания с предыдущим, а вообще в противоположном конце бревна, чтобы в стене не было участков, ослабленных большим количеством сращиваний. Методов сращивания опять же несколько. Как и в случае с угловым сопряжением, самый простой способ — это «впритык», когда торцы бревен просто упираются друг в друга. Это место обычно скрепляется металлической скобой и тщательно конопатится. Более продвинутый метод — это соединение «на шпонках» или «на коренных шипах». Эти два метода мы также описывали выше, и вся разница здесь в том, что в случае шпонок вертикальный паз выбирается в торцах обоих бревен напротив друг друга, а в случае с коренным шипом он располагается не сбоку, а по центру бревна. Самый используемый вариант — это продольное соединение «вполдерева», оно также уже рассматривалось выше, и вся разница в том, что для данного случая
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
дома, коттеджи, бани вырезы делаются не в горизонтальной плоскости бревна, а в вертикальной, чтобы предотвратить появление сквозных щелей. Самый сложный вариант — это соединение бревен «на косой замок». Такой вариант применяют редко, потому что на него уходит примерно по 30 сантиметров от каждого из бревен, что приводит к явному перерасходу материала. Из-за особенностей выреза элементов замка велика вероятность их скола, что также не добавляет популярности этой технологии.
Борьба с трещинами Трещин, появившихся в процессе высыхания бревна, бояться не следует. Их появление практически неизбежно. Основное количество трещин появляется по всей поверхности бревна в течение первого года, но позднее, когда высыхает сердцевина и определяется основная трещина, мелкие трещины стягиваются. Основная трещина проходит в месте нарушения годовых колец, то есть в районе теплового замка или компенсационного пропила. Если через несколько лет в каком-то месте остается особенно глубокая трещина, тем более если она направлена под углом вниз и в ней может скапливаться вода от косого дождя, то ее
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
следует отдельно обработать антисептиком и заполнить специальным пластоэластичным неотверждаемым герметиком для трещин. Такой герметик не только защитит раскол от влаги, но и замаскирует трещину визуально. Некоторое влияние на то, сколько трещин будет снаружи дома и внутри него, оказывает ориентация бревен в срубе. Если по рисунку годовых колец возможно определить, где находился север, а где юг на протяжении роста дерева (с южной стороны кольца древесины будут чуть шире, чем с северной), то правильнее располагать более плотную северную часть бревна наружу.
варианты торцевого соединения
Вполдерева
На шпонку
В заключение Россия — одна из немногих стран, где средний класс может еще себе позволить построить большой деревянный дом. Деревянный дом обеспечивает неповторимый, здоровый климат, ради которого стоит мириться со всеми особенностями его строительства и эксплуатации. Главное, не забывать о существовании этих особенностей и вовремя принимать необходимые меры. Тогда построенный вами деревянный дом обеспечит идеальным местом для жизни не только ваших детей, но и внуков, а возможно и правнуков.
Коренной шип
Косой замок
139
ошибки в строительстве
Цена ошибки Распространенные ошибки при строительстве Очевидно, что лучше учиться на чужих ошибках бесплатно, чем дорого расплачиваться за собственные. В строительстве цена ошибки может быть очень высокой. Один неучтенный нюанс при строительстве, одно маленькое отступление от технологии — и, вполне вероятно, что новый дом станет непригоден для проживания, либо стоимость эксплуатации этого дома будет неоправданно велика. Некоторые недостаточно квалифицированные строители, иногда по незнанию или стремясь упростить себе работу, а иногда
из благого желания сэкономить деньги заказчика, могут что-то упустить, заменить «что полагается» на то, «что сгодится», исключить «лишнюю» технологическую операцию. Если вы стали свидетелем какой-либо строительной ошибки, которая впоследствии дорого обошлась застройщику, то помогите другим избежать ее. Напишите нам об этой ошибке по адресу reader@zdspb.ru или присылайте SMS на номер +7 921 389-6888.
Швы между кафельной плиткой
К
афельная плитка — незаменимый материал, особенно когда дело касается кухни, ванной или туалета. За самой плиткой никакой уход фактически не нужен, ее достаточно протереть мокрой тряпкой, а вот швы между плитками доставляют куда больше проблем. Они пачкаются, трескаются, выкрашиваются, а в сырых помещениях покрываются плесенью. Но, несмотря на столь значительное число проблем, профессиональные плиточники знают, что плитку нельзя класть без швов. Во-первых, швы все равно остаются ввиду того, что геометрия даже самой дорогой плитки не идеальна. Достаточно приложить две плитки ребрами друг к другу и посмотреть через их соединение на свет, чтобы убедиться в справедливости этого утверждения. Класть плитку вплотную очень любят те, кто никогда этого не делал и кому такое решение кажется гениальным. Из-за неидеальной геометрии кладка получается неровной, и от ряда к ряду смещение от вертикальных и горизонтальных осей становится хорошо заметным даже невооруженному глазу. Если бы были швы между плитками, то за счет их ширины можно было бы компенсировать неровность плитки и обеспечить геометрическую правильность для всей облицовываемой плиткой стены. Кроме того, если плитка положена вплотную друг к другу, то в зазоры между плитками затекает вода, скапливается там, а в случае с вертикальными стенами протекает за плиткой до самого пола. Во-вторых, швы добавляют прочности всей кладке, заделка швов между плитками затиркой создает общий монолит. Даже при ударе о стену у плитки, которую окружает качественный шов, намного меньше шансов треснуть. Помимо всего, стена, облицованная плиткой и имеющая швы, смотрится намного красивее, чем гладкая эмалевая плоскость.
140
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
ошибки в строительстве
Трещины в газобетоне
У
газобетонных блоков много достоинств, ввиду чего они являются одним из самых популярных материалов для загородного строительства. Газобетон не горит, газобетонные блоки крупные, но легкие, благодаря чему строительство идет быстро, и строить дом из газобетонных блоков можно даже в одиночку. Но при всех своих достоинствах газобетон — довольно хрупкий материал. Именно поэтому, строя дом с несущими газобетонными стенами, надо не просто класть балки перекрытий на край кладки из газобетона, а делать монолитный бетонный пояс, чтобы нагрузка от балки была распределена по большой площади, а не сосредоточена в одной точке. Для реализации выполнения такого бетонного пояса и предусмотрены U-образные газобетонные блоки. U-образные блоки кладутся подряд, в образовавшееся углубление в стене укладывается арматура и заливается бетон. Край U-образного блока со стороны помещения при необходимости следует подрезать, чтобы на него не приходилась нагрузка от балки. Со стороны улицы место расположения бетонного пояса утепляется пенополистиролом или другим утеплителем, чтобы не образовывался мостик холода. Вместо бетонного монолитного пояса можно использовать и широкий металлический уголок из стали достаточной толщины.
Ленточный фундамент со столбиками
Ф
ундамент может быть ленточным, а может быть столбчатым, но некоторые строители очень часто объединяют эти две технологии в одну, чем нарушают одну важнейших характеристик фундамента — его однородность в горизонтальной плоскости. В ленточном фундаменте, усиленном столбиками, ни о какой однородности речи не идет. В лучшем случае, столбики оказываются бесполезными, поскольку при промерзании грунта они в буквальном смысле слова повисают на ленте, которая выталкивается вверх промерзшим грунтом. Образовавшиеся под столбиками пустоты постепенно замываются, в результате чего уже летом лента оказывается висящей на столбиках. Возможна и худшая ситуация, когда прочности ленты не хватает на то, чтобы выдернуть за собой столбики, и тогда возникают избыточные напряжения и трещины. Единственно оправданным вариантом сочетания обвязки столбчатого фундамента является ростверк, который представляет собой железобетонный монолитный пояс, который поднят над уровнем грунта на 10 см. То есть ростверк опирается на грунт не непосредственно, а через столбики, сам не касаясь земли.
Низкий цоколь в деревянном доме
К
огда для деревянного или каркасного дома в качестве фундамента выбирается монолитная плита, строители очень часто делают цоколь недостаточно высоким, а иногда не делают вообще. То есть нижний венец сруба кладется прямо на плиту, которая сама выше уровня земли всего на 10–15 сантиметров. В результате летом высокая трава с росой, а зимой мокрый снег касаются бревен в нижних венцах, которые, естественно, намокают и начинают плесневеть, а затем и гнить. Все существующие варианты пропиток для дерева при таком количестве влаги просто не справятся со своей задачей. В хорошем доме расстояние от грунта до нижнего венца за счет цоколя должно быть не менее 50 см, а если зимой не планируется расчищать снег вокруг дома, то лучше метр. Чаще всего эта проблема встречается в случае монолитной плиты, но иногда и в случае ленточного фундамента полуметровый зазор не выдерживается. Более того, в этом году мне попался на глаза дом на свайном фундаменте, в котором сваи были выше уровня земли всего на десять сантиметров.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
141
мастер-класс
Секреты винилового сайдинга часть iI Текст: Игорь Волков
Сайдинг — один из самых популярных отделочных материалов, который может полностью преобразить облик как старого, так и нового дома. Он относительно недорог и быстр в монтаже. Но самое главное, что после отделки сайдингом дом становится дороже на сумму, значительно превышающую все расходы на отделку.
142
В
предыдущем номере («Загородный ДОМ» №4/174) мы рассказывали о правилах выбора качественного сайдинга, о конструкции сайдинга, о предназначении каждого из профилей и расчете количества сайдинга, необходимого для облицовки дома. В этом номере мы сосредоточим свое внимание на особенностях подготовки дома к монтажу сайдинга и тех нюансах, которые необходимо знать, чтобы не совершать дорогостоящих ошибок.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
мастер-класс
Инструмент В основном для монтажа сайдинга применяется самый обычный инструмент: молоток (для приколачивания деревянной обрешетки и сайдинга), ножовки по дереву и по металлу (для распиливания досок (брусков) обрешетки и сайдинга), шуроповерт (если крепление сайдинга будет не на гвоздях, а на саморезах), угольник (для разметки прямых углов), мел (для натирания шнура), длинный уровень (для проверки вертикальности обрешетки), водяной уровень (для разметки горизонталей на большом расстоянии), рулетка и шнур. Из специальных приспособлений потребуется перфоратор, но не тот, который родственник электродрели, а тот, который по виду напоминает скорее плоскогубцы и служит для вырубания отверстий в сайдинге (когда отверстия в сайдинге не попадают на деревянную обрешетку, возникает необходимость их удлинить). Также нужен еще пуансон и демонтажный крючок. Пуансон, в отличие от перфоратора не пробивает сквозные отверстия, а делает надрезы только с одной стороны и немного сгибает надрезанную часть. Получаются так называемые зацепы, которые играют роль замка при вставке в завершающую панель. Демонтажный крючок помогает снять неудачно установленный профиль из середины стены без демонтажа соседних
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
профилей. Что является значительным преимуществом по сравнению с металлическим сайдингом, где для демонтажа поврежденной панели придется снимать и все предшествующие панели. В результате вы не только потеряете довольно много времени, но и неизбежно повредите большое количество демонтируемых панелей. Изогнутый конец инструмента вставляют под край панели и захватывают им заднюю кромку замка, потом тянут вниз и двигают инструмент вдоль панели, чтобы открыть замок. Возможно, кому-то будет удобнее резать сайдинг обычными ножницами по металлу или сапожным ножом (ножом делают надрез, а потом по нему переламывают панель), но делать это можно только в теплое время или в помещении, так как на морозе такой способ резки однозначно приведет к трещинам. В холодное же время резать сайдинг надо только инструментом с мелким зубом, в качестве альтернативы ножовке по металлу здесь может быть использована дисковая электропила. Если же окружающая температура ниже десяти градусов мороза, то монтаж рекомендуется переносить на более теплое время. Ювелирной точности при резке не требуется, поскольку отпиленный конец все
равно будет закрыт в угловых профилях либо в каналах J- или Н-профилей.
Обрешетка Одно из основных достоинств сайдинга состоит в том, что его можно устанавливать на дома фактически из любого материала, главное, чтобы сайдинг крепился на ровное основание. К сожалению, совершенно ровные стены, без явно выраженных бугров и провалов, редко когда встречаются, поэтому сайдинг, как правило, монтируют на выравнивающую обрешетку. Обрешетка может быть как деревянной, так и металлической. Во втором случае часто используют металлические профили для гипсокартона. В случае с деревянной надо обязательно использовать сухую древесину, иначе есть вероятность, что обрешетку поведет, а вместе с ней поведет и сайдинг. При этом желательно, чтобы деревянные планки обрешетки имели длину, достаточную для полного перекрытия высоты стены без стыков (особенно актуально для бревенчатых домов, где без этого сложно выровнять вертикаль). Оптимальная ширина доски для обрешетки равняется ширине двух крепежных пазов, что позволяет при любом стечении обстоятельств расположить гвоздь или саморез по центру хотя бы одного гвоздевого отверстия. Это важно, поскольку при температурном
143
мастер-класс расширении панель должна иметь возможность немного сдвинуться в ту или иную сторону. Обрешетка устанавливается вокруг окон, дверей, других проемов и отверстий, на всех углах, по низу и по верху зоны монтажа сайдинга. Расстояние между решетинами обычно составляет 40 см (в районах с сильными ветрами — 20 см). К стене ее лучше крепить саморезами или гвоздями с шагом 50–70 см. Желательно обработать деревянную обрешетку биозащитным (антисептирующим) составом. Если стена деревянная, и ее следует обработать таким же составом, а еще лучше — огнебиозащитным средством, которое не только обеспечит защиту от гниения и плесени, но и сделает древесину трудновоспламеняемой. Обрешетку монтируют на стену перпендикулярно рядовым панелям обшивки, то есть для горизонтального сайдинга ее ставят вертикально, а для вертикального — горизонтально. Монтировать обрешетку надо начинать с установки так называемых маячков — крайних решетин. Между ними натягивается шнур, относительного которого крепятся остальные решетины. После того как обрешетка сделана, приходит время крепить стартовые профили.
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
Разметка и монтаж стартового профиля
144
Стартовые планки монтируются не только по низу стен дома, они также могут быть применены при обшивке фронтонов крыш или в началах последующих этажей, когда хотят разделить обшивку из дизайнерских, инженерных или иных соображений. Дома, имеющие цоколь, идеально выведенный в горизонт, встречаются так же редко, как и дома, стоящие на идеально горизонтальных участках. Поэтому вне зависимости от того, предполагается ли обшивка дома сайдингом от грунта или только начиная с цоколя, все равно надо вывести горизонт вокруг всего дома. Если этого не сделать, то сайдинг не украсит дом, а подчеркнет его кривизну. Горизонт выводится с помощью водяного уровня, который представляет собой длинный прозрачный тонкий шланг, наполненный водой, или непрозрачный, но с двумя стеклянными трубками на концах. Как и в любой системе, созданной по принципу сообщающихся сосудов, в водяном уровне уровни воды на разных концах шланга всегда будут на одной высоте. Это позволяет сделать отметки по периметру всего дома на одной высоте, просто располагая уровень воды на одном конце шланга на уровне первой метки, тогда как уровень воды на другом конце шланга будет по-
казывать, где ставить следующую метку. Метки ставятся на каждом из углов здания по всему периметру, и если последняя метка совпадет по высоте с самой первой, значит, работа выполнена качественно. Следующий этап работы различен для домов с разными конструкциями цоколей. Если цоколь идет вровень со стеной или западает, то надо поймать самую нижнюю точку стены, чтобы расположение стартового профиля ее закрывало. Для этого измеряют расстояния вниз до конца стены от меток горизонта и сравнивают между собой. Самый большой из полученных промеров и будет нижней точкой стены, и надо крепить стартовый профиль таким образом, чтобы он закрывал ее своим нижним краем. Теперь измеряем ширину стартового профиля, отмеряем ее вверх от самой нижней точки и с помощью водяного уровня опять делаем горизонт вокруг всего дома. Именно по нему и будет ровняться верхний край стартового профиля. Прежде чем монтировать стартовый профиль, надо еще понять, какой он будет длины, для чего следует замерить, сколько места займут угловые или J-профили (если для оформления углов будут использоваться они), и добавить к этому размеру еще по 1-5 мм на температурный зазор (чем длиннее стена, тем больше места на зазор). Теперь можно монтировать стартовый профиль, отступив от угла ширину углового вертикального элемента и одного температурного зазора. Саморезы или гвозди располагаются по центру перфорированных отверстий, но не довинчиваются (не добиваются) до самого
конца буквально долю миллиметра, чтобы профиль мог сдвигаться влево и вправо по стене. Если длина стены превышает длину стартового профиля, то следующий стартовый профиль следует крепить на расстоянии двойного теплового зазора (2–10 мм). Таким образом, стартовый профиль должен быть укреплен по всему периметру дома. У домов с выступающим цоколем стартовый профиль ставится поверх винилового отлива, который предохраняет цоколь от воды, стекающей со стены. Далее находится самая низкая точка стены, по точно тому же принципу, что уже был описан выше. От нее вверх откладывается 60 мм и выводится горизонт по всему периметру дома. Относительно этого горизонта будет ровняться верхний край отлива. Сначала отливы ставятся на все углы дома, а затем монтируются по прямым. Отливы ставятся внахлест рабочей поверхности в 25 мм, а вот гвоздевые планки подрезаются так, чтобы между ними остались 1-5 мм на тепловой зазор. После крепления отлива делается новый горизонт по периметру дома, на этот раз для крепления стартового профиля. Следующей стадией идет установка внешних и внутренних углов, установка обрамлений оконных и дверных проемов, наличников, J и H профилей, после чего наконец идет установка рядового сайдинга. Обо всем этом мы расскажем в следующем номере. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
мастер-класс
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
145
как делают...
Вы хотите понимать, что делают рабочие,
занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.
Как делают панорамное остекление Прелесть обладания загородным домом заключается в возможности проводить время на природе. Сад, лес, поле… Но вся эта красота заканчивается за входной дверью дома. Обидно. А ведь есть возможность продолжать чувствовать себя на природе, находясь в доме. Это — панорамное остекление. Наслаждаться прелестью загородной жизни в любую погоду — не в этом ли истинная цель постройки загородного дома? 146
Н
аличие больших остекленных проемов является несомненной доминантой, «фишкой» всего загородного дома, на что и делается основной акцент при разработке дизайна. При этом важно получить как можно более узкие заполнения между стеклами (тут ограничения только в несущих способностях балок и стоек) и как можно более широкие световые проемы. Батареи, в таком варианте, встраиваются в пол и не перекрывают обзор (наличие батареи в полу также избавляет от конденсата внизу стеклопакета). ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
как делают... В идеале неоткрывающиеся, «глухие», части остекления встраиваются непосредственно в несущие конструкции здания и не имеют рам как таковых. Это необходимо для максимального увеличения световых проемов остекления. При этом размеры световых проемов могут достигать существенных величин, ограничиваемых только жесткостью несущих конструкций. Вполне возможно остеклять единым стеклом, без разрывов, пролеты площадью до 10–12 кв. м, а в ряде случаев и больше.
У швейцарской компании Hirt Metallbau AG появились решения, позволяющие реализовывать панорамное остекление, в котором крупногабаритные конструкции сдвигаются вниз, образуя проход в помещение без порога и направляющих. Фактически стеклянная стена опускается вниз, не оставляя каких-либо следов своего присутствия. Принцип работы конструкции основан на противовесах, которые делают сдвиг створки легким, вне зависимости от ее реального веса (вплоть до 6,5 тонн).
Остекление открывающихся створок также должно быть максимально большого размера, что предъявляет определенные требования к профилю конструкций. Профиль должен быть максимально жестким, максимально тонким и максимально теплым. Изготовить полностью остекленную открывающуюся створку высотой во всю стену возможно из любого профиля, но гарантию долговечной работы могут дать только алюминиевые профили.
У другой швейцарской компании SkyFrame стеклянные створки в слайдерных системах отъезжают в стороны. Интересно, что площадь створки может достигать 8 кв. м, в то время как ширина профиля створки всего 2 см высотой. Также для панорамного остекления интерес представляют раздвижные конструкции компании Schueco, в которых реализован профиль с минимально возможной шириной (30 мм), а рама скрывается в узле примыкания к зданию. При этом стеклянная створка может иметь площадь до 10 метров.
На все устанавливаемые конструкции существует возможность смонтировать автоматические приводы открывания/ закрывания, управляемые клавишами пульта и контролируемые датчиками дождя и ветра. Есть возможность коммутации всех систем управления в единую систему «умного дома» с контролем доступа как в сам дом, так и в его отдельные помещения. Панорамное остекление может быть выполнено как с глухими окнами, так и с раздвигающимися, поворачивающимися или откидывающимися. Сейчас существуют самые разные варианты конструкций. Так, например, в дополнение к широко известным раздвижным конструкциям, когда створки отъезжают в стороны, теперь появились варианты, когда створки опускаются вниз.
Современное панорамное остекление является всесезонным, адаптированным к российским климатическим условиям, и обладает совершенной теплоизоляцией. Оно осуществляется стеклопакетами из высококачественного мультифункционального стекла, которое позволяет сохранить тепло в доме в холодный период года и значительно снизить расходы на кондиционирование летом, а также обеспечит необходимые требования по безопасности и эстетичный внешний вид.
• Солнцезащита. Если прозрачные стены дома выходят на солнечную сторону, то очень важно держать под контролем воздействие на внутреннее пространство комнаты солнечных лучей, не допуская выгорания предметов интерьера и излишнего нагрева воздуха. Правильно выбрав стекло, можно добиться практически любой степени пропускания электромагнитных волн от ультрафиолетовой до инфракрасной части диапазона. • Цвет. В зависимости от дизайна экстерьера, можно подобрать стекла различных расцветок, учитывая, конечно же, комфорт проживания в будущем доме. • Различные дополнительные требования к пакетам. Существует возможность наносить на стекла различные рисунки, изготовлять пакеты с электроподогревом, с подсветкой, с защитой от прослушивания, с бронированием по разным классам защиты и т. д.
Большие размеры остекляемых проемов предъявляют определенные требования к свойствам самих стеклопакетов: • Прочность. Если речь идет о целиком стеклянной стене, то этот параметр крайне важен. Стеклопакет должен выдерживать собственный вес, не должен разрушаться от внешних воздействий и, в случае его повреждения, не должен травмировать людей, находящихся поблизости. Для этих целей используются каленые стекла либо триплексы. • Теплоизоляция. Несомненно, очень важно, чтобы стена, даже если она и прозрачная, оставалась теплой. Для обеспечения должного уровня энергосбережения самым важным условием является использование энергосберегающего стекла с камерой, заполненной аргоном. При этом рамка между стеклами должна быть 14-16 мм. Использование же более двух камер в стеклопакете не дает существенного улучшения теплоизоляции, зато существенно увеличивает вес стеклопакета.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
• Звукоизоляция. Комфорт в помещении напрямую связан с тишиной в нем, поэтому, в зависимости от расположения дома по отношению к источникам шума, этому аспекту нужно уделять должное внимание. Наилучшего эффекта позволяет добиться использование разных по толщине стекол. Существуют специальные акустические триплексы, у которых шумоподавление существенно выше, чем у обычного стекла.
Как делают панорамное остекление, мы покажем на примере дома, выполненного по фахверковой технологии. С точки зрения панорамного остекления, фахверк по сути ничем не отличается от любой другой каркасной технологии, да и не только каркасной. То, что изложено ниже, в равной степени может быть реализовано в любом доме, в котором конструкция несущих элементов допускает столь большие проемы для остекления. 147
как делают...
Первый этап — это замер проемов под остекление. В принципе, размер оконного проема известен из проекта, но чтобы исключить возможные отклонения и погрешности, возникшие при строительстве, перед изготовлением рамы и стеклопакета под конкретный оконный проем все равно проводится его измерение. Замер стоит производить в уже полностью законченном доме, с готовой и желательно отстоявшей зимой хотя бы пару месяцев под снеговой нагрузкой кровлей. Это позволяет сделать зазоры между рамой и конструкциями дома действительно минимальными. Обычно они не превышают 4–6 мм (зазор меньше 4 мм не позволяет заводить провода под сигнализацию), но поскольку проемы не идеальны, то максимальные зазоры могут достигать почти 8 мм. При безрамном монтаже стеклопакетов допустимые зазоры должны быть еще меньше.
При безрамном остеклении стеклопакет утапливается в несущие стойки, для чего в них фрезеруется паз, зазоры по периметру прокладываются саморасширяющейся лентой, а с внешней стороны стеклопакет прижимается штапиками.
При рамном остеклении все несколько сложнее. Количество схем монтажа конструкций настолько велико, что перечислять их здесь все не имеет смысла. Любая из схем имеет право на существование и обусловлена типом монтируемой конструкции. Например, рама может монтироваться прямо в проем. В случае с клееным брусом, как, впрочем, и другими деревянными конструкциями, идеальным вариантом для крепления рамы являются монтажные шурупы диаметром 5 мм. В раме может быть предусмотрен паз, в который при необходимости может устанавливаться компенсирующий или расширяющий профиль. Внизу рамы наклеивается изолирующая лента, которая будет компенсировать мелкие неровности между низом оконного проема и рамой.
На основании сделанных замеров на производстве изготавливаются рамы и стеклопакеты нужного размера, которые отдельно друг от друга (так как производство конструкций и рам — это совершенно разные процессы, и совмещаются они крайне редко) доставляются на место монтажа. 148
Далее рама вставляется в проем, ориентируется по вертикали и горизонтали и крепится на саморезы. Глухие и откатные окна ставятся строго вертикально, а открывающиеся наружу — под небольшим углом (89,8 о), так, чтобы верх окна едва заметно заваливался в помещение. Это делается для того, чтобы не закрытое на замок окно не отрывалось под собственным весом.
После того как рама выровнена, сверлятся отверстия под шурупы, прямо в стену сквозь раму. Надо, чтобы шуруп уходил в стену не менее чем на 3–4 см. Образовавшиеся по периметру рамы зазоры компенсируются с помощью ПСУЛ (пористой ленты), которую снаружи и изнутри герметизируют силиконом.
Если речь идет о глухом окне, то остается только вставить стеклопакет. Если же о каком-либо варианте открывающихся окон, то следующим этапом идет установка открывающихся створок.
Перед установкой створок в них монтируются все необходимые механизмы для открытия: ролики, замки, ручки, приводы и тому подобное.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
¡©¥ ¨
как делают...
®¯«¥¯¢¨¹ª ¼ §«©¬ ª¥¼
±°ª¡ ©¢ª¯¸ ®¢² ¯¥¬« Í
§ ©¢ªª¸¢ ¡«©
Í
°®« ¸¢ ¡«© § § ®ª¸¢ ¡«© ¬«¡§¨»´¢ª¥¢ ¥ª£¢ª¢ª¸² ®¢¯¢¦ ¢©«ª¯ ¥ «¯¡¢¨§ Í
Í
ÌϽ Í
¤ÅÉÊÅ ÁËɽ Î ÑÐÊÁ½ÉÂÊÏËÉ ÌËÁ ÇÈÛÔ
Í
®½ÉÌÎËÊÅ¿ÎÇÅÆ Á ¯³ ®½ÉÌÎËÊÅ¿ÎÇÅÆ ©ËÁÐÈÙ ¯ÂÈ
Í
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
F NBJM DLBENJSBM!NBJM SV
XXX GJOGBO SV
Í
149
как делают...
Осталось укрепить ручки и другую фурнитуру, удалить защитные пленки, и можно пользоваться.
Теперь пришло время установки самого стеклопакета. С наружной стороны рамы предусмотрен резиновый уплотнитель, который препятствует проникновению воды, стекающей по стеклу, внутрь рамы. Также установлены дополнительные амортизирующие пластиковые подкладки, которые предназначены для уменьшения жестких нагрузок на стеклопакет.
Стекло при монтаже удерживается как за края, так и с помощью специальных присосок. Особо крупные стеклопакеты нужно устанавливать при помощи спецтехники.
Панорамное остекление придает помещениям дома особенную атмосферу открытости и целостности с окружающим миром. При этом панорамное остекление позволяет экономить на освещении и обогреве, а в определенных ситуациях и наоборот, на кондиционировании. В него могут быть встроены системы автоматического управления створками, которые по команде с пульта или блока управления, работающего по определенному алгоритму, будут закрываться или открываться. Наблюдая окружающий ваш дом мир, вы можете сами оставаться невидимыми для нескромных взглядов. Достигать этого можно не только с помощью сочетания разности в освещенности и разнообразных штор, но и благодаря изменяющейся по вашему желанию прозрачности стекол.
Стеклопакет удерживается в раме с помощью клиновой резины, которая вщелкивается между штапиком и стеклопакетом.
Благодарим компанию «Брауни Арт» за помощь в подготовке материала.
Вот, собственно, и весь монтаж.
150
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
как делают...
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
151
ландшафт
Ландшафтный дизайн включает в себя элементы благоустройства, но не каждое благоустройство может содержать элементы ландшафтного дизайна. &&&&&&&& Так, устройство дренажа и дорожек на участке можно отнести к благоустройству. А вот красивый рисунок, выполненный на дорожке, — уже дизайн.
Красота и функциональность Проектируем ландшафт
П
онятие «ландшафтный дизайн» вошло в жизнь современного российского домовладельца относительно недавно и порой вызывает в головах смысловую путаницу. Кто-то считает, что это украшение участка, его озеленение и устройство искусственных водоемов (газоны, цветники, альпийские горки, пруды, фонтаны). Другие полагают, что ландшафтный дизайн ограничивается установкой малых архитектурных форм (беседки, перголы, различные фигурки и статуи) и благоустройством участка (мощение дорожек, устройство дренажа, ливневки, мостков, установка скамеек). Третьи уверены, что ландшафтные дизайнеры формируют рельеф, спрямляя его или, наоборот, устраивая возвышения и впадины. На самом же де152
ле ландшафтный дизайн — и то, и другое, и третье, и четвертое. То есть то, что называют ландшафтным дизайном — самое настоящее искусство, причем искусство синтетическое. Самый близкий нам пример — Павловский парк. Его создавали не озеленители или гидротехники, а художники, архитекторы, инженерыстроители. Они придумали и воплотили огромное количество построек и сооружений, как бы естественных пейзажей, объединив все эти элементы в цельный художественный ансамбль. Вот в этом, собственно, и состоит работа ландшафтного дизайнера: в создании из различных составляющих на отдельно взятом загородном участке единого ансамбля. Создать ландшафт — это так
www.lori.ru
Текст: Галина Сергеева
расположить элементы, чтобы возникли различные эффекты: уединенности, многоплановости пространства, чтобы замысел архитектора открывался постепенно, и т. п. Большой участок можно сделать более уютным, маленький — визуально увеличить. Что невозможно без предварительного идейно-художественного замысла. Именно поэтому специалисты настаивают на обязательном выезде на участок заказчика. Только находясь непосредственно на месте, взглянув на окружение с самых разных точек, архитектор сможет свести вместе уже существующие детали: соседские заборы и дома, высокие сосны и просторные поля. Если дом уже стоит, ландшафтный дизайнер зайдет внутрь, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
ландшафт чтобы посмотреть, какие виды будут открываться из разных комнат. Одним словом, только на месте у ландшафтного дизайнера может возникнуть интересная идея, которую он вместе с заказчиком будет воплощать на участке. Особо следует прислушиваться к специалистам тем, кто только начинает свою загородную жизнь. Есть масса нюансов, которые постигаются лишь опытным путем и которые известны тем, кто уже не является новичком. Ландшафтный дизайнер и есть такой «не новичок», он учитывает в своей работе опыт множества клиентов, которые уже опробовали загородный стиль жизни. Например, многие поначалу отказываются оборудовать свои въездные ворота электроприводом: мол, я с удовольствием выйду по приезде из машины, чтобы открыть их вручную, заодно и разомнусь после долгой дороги. И, как ни переубеждает его специалист, не приобретает автоматику. Однако уже через год новоиспеченный домовладелец на практике постигает: ворота лучше открыть, не выходя из машины. Такое переубеждение клиента — одна из сторон работы ландшафтного дизайнера. Лучше всего обращаться к архитектору по ландшафту еще до строительства дома, потому как строители скорее всего не привяжут его к имеющимся особенностям ландшафта, не учтут массу мелочей, начиная от высоты цоколя и кончая расположением дома по сторонам света. Ландшафтный дизайнер, приглашенный на «голый» участок, придумает ландшафт в зависимости от того, где будет вход в дом, будет он один или два. В последнем случае парадный вход оформляется совсем иначе, чем выход во двор. Часто дизайнеры не могут придумать, как оформить незаглубленную плиту, которую строители использовали в качестве фундамента. Периметр плиты не позволяет красиво оформить дорожку, спрятать ливневую канализацию. Да и свайный фундамент с точки зрения визуального восприятия добавляет работы: его надо чем-то закрыть, причем в стилистике всего строения и визуального восприятия участка. То есть желательно, чтобы строители и оформители работали в связке, чтобы у заказчика не было головной боли, как их свести вместе (об этой головной боли хорошо знают те, кто ремонтировал квартиру, пытаясь объединить усилия сантехников, плиточников и отделочников).
Совет профессионала Сергей Жеребьев, генеральный директор компании «Семирамида» В последние годы спрос на организацию загородных участков стал более грамотным и обдуманным. Это значит, что землевладелец вырос, как на своих ошибках (неудачном опыте самостоятельно решить проблему организации ландшафта), так и на все больше появляющейся информации в СМИ, Интернете, на специализированных выставках. Потребитель стал осознавать, что ландшафтная архитектура — это наука, и что далеко не каждая идея может быть воплощена в жизнь своими силами, однако всегда есть возможность обратиться к специалистам. Еще одна тенденция, появившаяся в последние годы, заключается в желании заказчика прийти в ландшафтную компанию не за отдельной услугой (например, посадка определенной группы растений), а за комплексным решением вопроса организации участка (проектирование ландшафта, реализация проекта, обслуживание территории). Зачастую мы продумываем и интерьер самого дома. У нас есть своя кузница, и мы прибегаем к художественной ковке для оформления в едином стиле как внешнего пространства (ограды, заборы, ворота, садовая мебель), так и внутреннего убранства дома (предметы интерьера, мебель, каминные принадлежности). Более грамотный и вдумчивый подход к созданию загородного пространства со стороны заказчика позволяет сотрудничать с ним более плодотворно и создавать творения ландшафтного искусства, рассчитанные не на сиюминутный успех, а на долгое существование. дировать, стройматериалам должно быть выделено место, поэтому затевать нужно сначала гидротехническое сооружение, а уж затем от уровня водоема возводить дом и остальные постройки. Одним словом, должен существовать единый мозговой центр. Он может быть либо в голове у заказчика, либо внутри специ-
ализированной компании, желательно одной и той же, объединяющей в себе и проектирование дома, и проектирование ландшафта. Перечислим этапы проектирования ландшафта (вся работа занимает примерно месяц).
Особенно сложно работать дизайнерам на участке, окруженном со всех сторон другими участками, когда заказчик хочет иметь приличных размеров пруд или отдельно стоящий бассейн. В этом случае сначала проходят серьезные земляные работы. Вынутый грунт надо где-то склаЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
153
ландшафт 1. Заключение договора на проектирование, стоимость обычно рассчитывается исходя из размеров участка (около 3 тысяч за сотку). Дата подписания договора — фактическое начало работы над проектом. Заказчику необходимо обеспечить разметку границ участка, хотя бы межевыми столбами. На этапе заключения договора нужно внести предоплату, обычно 30–50 %. 2. Привязка к местности, съемка участка. Даже если у вас есть геодезический план, специалисту нужно увидеть, сфотографировать, описать окружение, учесть сохраняемые деревья, имеющиеся особенности (ручейки, возвышенности, впадины и т. п.). В отличие от, скажем, городских парков, делать эскиз ландшафта индивидуального участка лучше не в формате вида сверху, а в перспективе. То есть рисуется, конечно, вид сверху, но дизайнер должен учитывать, что называется, куда глаза будут смотреть, и прорисовывать план от одной точки до другой. На этом же этапе дизайнер общается с заказчиком. Хочет ли тот продолжить природные плавные линии или, наоборот, сделать черты ландшафта или интерьера четко очерченными. Учитывается также образ жизни заказчика: будет ли он жить за городом постоянно или наездами, сколько человек в семье, ее состав, ожидаются ли дети и многочис-
154
ленны ли гости, сколько мест нужно для автомобилей и т. д. 3. На основании полученных данных создаются первые наброски, в которых учитываются пожелания заказчика, свое видение участка. Примерно через неделю эскизы (два-три) демонстрируются заказчику. Обсуждаются детали, чтото добавляется, что-то убирается или переделывается. 4. Создание итогового эскиза (обычно 1–3 дня). В идеале, этот чистовой эскиз должен на этом этапе быть согласован заказчиком, но на деле часто что-то еще меняется. Не всегда то, что получилось хорошо на бумаге, на деле оказывается красивым. Зачастую не только на бумаге, но и в процессе работы приходится чтото менять. Поэтому желательно, чтобы при работе над ландшафтом был авторский надзор, то есть чтобы ландшафт создавали те, кто создавал проект. 5. Проработка всех чертежей. Генеральный план, дендроплан, посадочная ведомость, разбивочный чертеж, посадочный чертеж, ведомость объемов работ и т. д. 6. Сдача проекта. Полный комплект документов, составляющих проект, насчитывает полтора десятка листов А3, ведь в нем прописаны все детали: пироги дорожных покрытий, устройство
газонов, вертикальное озеленение и т. п. На этом этапе заказчику демонстрируют все чертежи, объясняя, что каждый из них означает. Есть 3 вида комплектов проектной документации: иногда заказчику нужен только эскиз, иногда — полный проект. Есть также вариант проекта, который пойдет на согласование в другие инстанции (но это обычно касается городских объектов). На этом этапе обычно готова смета. Не всякий заказчик, увидев цифры в смете, готов сразу выложить кругленькую сумму, и начинает менять проект в сторону удешевления. Вместо дорогой плитки выбирает простую и дешевую, вместо крупномеров решает сажать кустарники, от пруда отказывается вовсе. И — идея архитектора, любовно им выношенная, оказывается потерянной. И это всегда вызывает огорчение. От удачного замысла, хорошей идеи лучше все-таки не отказываться. Можно ведь просто разделить работы на отдельные этапы и год за годом воплощать свою мечту о красивом и функциональном участке.
Напоследок Ландшафтный проект — это первая ступенька на пути преобразования вашего участка. При воплощении проекта
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
ландшафт в жизнь у строителей нередко будут возникать вопросы, и это естественно. Для того, чтобы в полной мере воплотить все идеи, заложенные в дизайн-проект, помочь при выборе строительного и посадочного материалов, а также чтобы не беспокоить дизайнера при каждой неплановой ситуации, нужно заранее заказать авторский надзор. Это поможет сохранить время, нервы и финансы. Иногда работы ведутся достаточно долго, и в процессе у вас может появиться новое виденье своего участка, возникнут пожелания что-то заменить или добавить, а может, даже и убрать. Ландшафтный дизайнер сразу придет на помощь, сможет дать разумные советы не только по корректировке проекта, но и на месте оценит соответствие плана тому, что получается в действительности, уберет все элементы дисгармонии и сгладит угловатости. Заключая договор на авторский надзор, вы сможете непосредственно участвовать в реализации сада-мечты: дизайнер будет сопровождать вас по магазинам, поможет при выборе материалов и отговорит от ненужных трат. Говорят, ландшафтного архитектора порой найти так же трудно, как психотерапевта: вы должны друг другу понравиться. Желаем вам встретить такого специалиста.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Полный комплект документов — это уже не просто красивая картинка, а настоящий стратегический план. Проект включает все необходимые чертежи и схемы, что обеспечивает правильное выполнение ландшафтных работ. Как правило, в комплект документов входят: 1. Генеральный план участка. 2. Разбивочные чертежи под благоустройство со схемой расположения различных объектов — дорожек, площадок, подпорных стенок, водоемов и т. д. 3. Дендрологический план участка — все сорта и виды растений, которые потребуются для озеленения, их точное количество, технологическая схема посадки растений. 4. Разбивочные чертежи под озеленение со схемой разметки посадочных мест, цветников, альпинариев и т. д. 5. Схемы дренажных сетей и ливневой канализации, систем садового освещения и автоматического полива (при необходимости). 6. Смета на проведение работ, сроки и последовательность их выполнения. В случае необходимости ландшафтные дизайнеры внесут в комплект документов дополнительные схемы и примечания. Например, можно спроектировать не только весь участок, но и его отдельные фрагменты (водоем, альпинарий). Тогда в пакет документов войдут также объемные виды этих элементов.
155
инжиниринг
Текст: Есбол Нургалиев
Ласковый май вступает в свои права, однако владельцам загородных хозяйств и участков необходимо изрядно попотеть, чтобы встретить дачный сезон во всеоружии.
поднятая целина Top-10 культиваторов
О
дним из действенных способов облегчения жизни на своем приусадебном участке является использование различной сельскохозяйственной техники. Электро- и мотокультиваторы, мотоблоки, минитракторы — все они предназначены для обработки земли, что очень важно перед выполнением непосредственно посевных работ. Попробуем разобраться во всем этом многообразии. Правда, начнем, пожалуй, с довольно «кустарной» связки электролебедки и плуга.
Лебедки с плугом Пожалуй, самая разношерстная компания сельскохозяйственной техники собрана здесь. Это неудивительно, если учесть, что подавляющее большинство таких устройств собрано руками самих дачников, но есть и промышленные варианты.
156
1. Мотолебедка «Бурлак» Так, на рынке продается несколько моделей мотолебедок, например, «Бурлак». Устройство поставляется вместе с плугом, окучником и тросом на 50 м. В отличие от культиваторов, мотолебедки при работе не измельчают фрезами сорняки, а выносят их корни на поверхность. Они же способны работать на «тяжелых» почвах благодаря большему тяговому усилию. Конкретно в данной модели установлен бензиновый 4-тактный двигатель мощностью 6,5 л.с. и количеством оборотов до 2800 об./мин. Правда, и масса агрегата выходит почти в 50 кг. Отсутствие коробки скоростей здесь скорее плюс, так как конструкция выходит проще и надежнее. Стоимость устройства составляет порядка 28 тыс. рублей.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
инжиниринг
Культиваторы Культиватор представляет собой не что иное, как машину для обработки почвы. Семейство подобных машин крайне многочисленно, оно включает в себя культиваторы с электрическим приводом, а также бензиновые (так называемые мотокультиваторы). Помимо привода, культиваторы подразделяются на несколько типов в зависимости от своих технических характеристик, возможностей работы.
2. Электрокультиватор Patriot Garden T 1.6/300 F EPG Электрокультиваторы обладают неоспоримыми достоинствами по сравнению с мотокультиваторами, работающими при помощи бензинового двигателя. Так, они гораздо проще в обслуживании, поскольку такие агрегаты не требуют дозаправки либо заливки масла (масляная ванна в редукторе не требует замены). Легкость в устройстве и отсутствие шума от работы двигателя также являются неоспоримыми достоинствами электрокультиваторов. Отсутствие выхлопных газов позволяет вести работу в закрытых помещениях, например, в теплицах.
Вместе с тем, таким устройствам присущи вполне очевидные недостатки. Это питание от сети, что влечет за собой необходимость таскать за культиватором вечно путающийся и цепляющийся шнур, а также отсутствие автономности (например, в случае перебоев с электричеством). Модель Patriot Garden T 1.6/300 F EPG является одним из ярких представителей семейства электрокультиваторов. Она отлично справляется со своими прямыми обязанностями: рыхлением и прополкой почвы. Стоимость такого решения составляет порядка 5 тыс. рублей. Говоря о параметрах культиватора, необходимо учитывать круг поставленных задач. Мобильность Patriot Garden T 1.6/300 F EPG заметно улучшают небольшие колеса для транспортировки культиватора. Впрочем, компактность модели влияет и на ширину вспашки, составляющую 15 см. Наличие стальных фрез свидетельствует о надежности устройства. Да, кстати, модель рассчитана на обычные бытовые сети 220 В, мощности 1,4 кВт вполне достаточно, чтобы обработать за короткое время дачные шесть соток с неглубоким плодородным слоем. В более «тяжелых» случаях лучше прибегнуть к помощи разнообразных мотокультиваторов.
3. Аккумуляторный культиватор Black Decker GXC 1000 Однако, прежде чем перейти к агрегатам с бензиновым двигателем, следует вспомнить про сравнительно молодой класс культиваторов — аккумуляторные культиваторы. Такие устройства обладают всеми достоинствами электрических моделей: они компактны, малошумны, отсутствие выхлопных газов позволяет использовать их в теплицах либо местах, где отсутствует электричество. Вместе с тем необходимо понимать, что мощность аккумуляторных культиваторов сравнительно мала (в пределах 1 кВт), ограничено и время автономной работы. От одной зарядки такой агрегат проработает не больше часа. К тому же, ввиду узкой «специализации», на отечественном сельхозрынке можно встретить всего пару моделей — от французской компании Caiman и американского производителя Black Decker. Обратим внимание на модель Black Decker GXC 1000, как один из самых компактных и недорогих (порядка 5 тыс. рублей) культиваторов. Устройство позволяет разрыхлять почву на небольших приусадебных участках, благодаря большей автономности по сравнению с электрическими моделями его можно использовать в самых труднодоступных местах. В отличие от тяжелой и мощной модели Сaiman Turbo1000, Black Decker GXC 1000 весит менее 4 кг. Небольшая ширина и глубина обработки (20 см и 10 см соответственно) компенсируются удобством и маневренностью, способностью обработать участок площадью до 64 кв.м. Никель-кадмиевый аккумулятор позволяет культиватору проработать около часа, время его зарядки, в отличие от тяжелого свинцового аккумулятора Сaiman Turbo1000, составляет 3 часа. Наконец, эргономичная длинная штанга и удобная рукоятка с вынесенными на нее элементами управления делает работу с культиватором более комфортной.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
157
инжиниринг
4. Электротяпка / рыхлитель / миникультиватор Texas ES 300
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
Не всегда у владельцев загородных домов и дач есть необходимость перекопать весь свой участок. Иногда масштаб работ сводится всего лишь к одной или нескольким овощным грядкам или цветочным клумбам. Покупать для таких целей громоздкий мотокультиватор, конечно, не имеет смысла. В итоге отличным решением для таких пользователей может стать электротяпка-рыхлитель, или мини-культиватор. Модель датской компании Texas ES 300 предназначена именно для таких целей: работы с клумбами, грядками, между отдельными кустами и другими труднодоступными местами, куда не добраться с обычной сельскохозяйственной техникой.
158
Производитель обещает систему «пять в одном»: прополка, рыхление и аэрация, внесение удобрения, помощь при посадке, обработка краев газонов и клумб. Ширина обработки 15 см и глубина обработки 10 см вполне ожидаемы: в конце концов, это не мотокультиватор, у модели несколько иные цели и возможности. Да и цена в 4 тыс. рублей наверняка порадует владельцев приусадебных участков. Мощность электродвигателя составляет 0,3 кВт, благодаря чему, в том числе, достигается небольшой вес устройства — 4,6 кг. В качестве приятного бонуса производитель предлагает комплект запасных ножей.
5. Легкий мотокультиватор Viking HB 445 R Гораздо более распространенным классом устройств являются мотокультиваторы, которые работают от бензиновых двигателей. Они также подразделяются на ряд категорий в зависимости от мощности двигателя, габаритов и предлагаемых возможностей. Так, существует целый класс так называемых легких мотокультиваторов, одним из типичных представителей которого является модель Viking HB 445 R. Эта модель может двигаться не только вперед, но и назад, благодаря чему обладает исключительной маневренностью (есть версия этой модели, не имеющая буквы R, которая отличается отсутствием задней передачи). В качестве задач, стоящих перед легкими мотокультиваторами, значатся культивация, прополка малых и средних участков. Мотокультиватор Viking HB 445 R оснащен 4-тактным бензиновым двигателем мощностью 2,6 л.с. Оснастка и принадлежности позволяют гибко приспосабливать агрегат к характеру почвы. Так, например, ширину захвата 45 см можно уменьшить до 25 см или увеличить до 60 см.
6. Средний мотокультиватор ELITECH КБ 60 В отличие от легких, средние мотокультиваторы рассчитаны уже на более широкий круг задач: вспашку любых участков, включая целину (соответственно, должен стоять более мощный двигатель), а также выкапывание корнеплодов. Интересно, что на рынке культиваторов представлены не только иностранные компании. Так, модель ELITECH КБ 60 принадлежит российскому бренду (правда, это не умаляет того факта, что произведен культиватор все равно в Китае). Однако она примечательна не только этим. За сравнительно небольшую цену — порядка 16 тыс. рублей — пользователь получает хороший набор возможностей. Мощность двигателя 4,8 кВт (6,5 л.с.) позволяет культиватору вспахивать большие участки почвы, в том числе «тяжелой», благодаря большой ширине обработки (850 мм) работа идет гораздо быстрее. Правда, необходимо понимать, что такой культиватор уже не подходит для небольших приусадебных участков с парой грядок. Глубина обработки 32 см (для нормального грунта) также заслуживает внимания. Правда, следует отметить, что культиватор может похвастать только одной скоростью вперед и одной назад. Вес в 57 кг можно считать стандартным для данного класса устройств. В комплекте поставки идут 6 фрез. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
инжиниринг
7. Тяжелый мотокультиватор Husqvarna TR530 9609100-17 Тяжелые мотокультиваторы по определению должны справиться с самыми сложными грунтами. Мощности 4-тактного бензинового двигателя должно хватить, чтобы обрабатывать большие участки. Модель Husqvarna TR530 является одной из самых мощных в своей линейке. Особенностью культиватора является даже не двигатель (его параметры: 3,9 кВт / 5,3 л.с. — вряд ли могут так уж сильно впечатлить), а сразу семь режимов регулировки глубины культивации. Отличительной особенностью модели являются колеса большого диаметра, что увеличивает проходимость культиватора (например, при распашке пересеченной местности). Устройство обладает только несколькими спорными моментами: весом в 93 кг и стоимостью свыше 50 тыс. рублей.
Мотоблоки Мотоблоки являются отдельным классом сельскохозяйственной техники. Они представляют собой мобильные средства на базе одноосного шасси. Работа устройства осуществляется за счет тягового усилия, создаваемого колесной ходовой частью. Понятное дело, что такие агрегаты можно использовать не только для работы на земле. С помощью мотоблоков можно транспортировать грузы, косить сено, убирать снег и т.д., все зависит от дополнительного навесного оборудования.
8. Мотоблок Нева МБ-2 С-6,0 PRO Интересно, что среди продукции различных производителей мотоблоков на нашем рынке весьма востребованы мотоблоки отечественных компаний. Одним из примеров является модель Нева МБ-2 С-6,0 PRO. Мотоблок может похвастать бензиновым двигателем мощностью 6 л.с. (4,5 кВт), глубиной вспашки 32 см и шириной вспашки до 70 см. 4 скорости вперед и две назад позволяют мотоблоку работать в различных режимах и при различных условиях. Вес 88 кг является стандартным для такого класса устройств. Стоимость модели — 35 тыс. рублей — также является вполне комфортной для тех владельцев загородных домов и участков, кто знает, для каких целей им нужен мотоблок. Благодаря хомуту крепления на мотоблок можно установить большое количество навесного оборудования (сенокосилку, снегоуборщик, грунтозацеп, плуг, окучник, телегу, выкапыватель, картофелесажалку), превратив его в многофункциональное устройство.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
159
инжиниринг
9. Тяжелый дизельный мотоблок CROSSER CR-M10
В классе мотоблоков есть отдельная категория моделей, оснащенных дизельными двигателями. Это тяжелые мотоблоки, предназначенные для частой и сложной работы. Их преимуществами являются более длительный ресурс, повышенная проходимость (благодаря колесам большого диаметра) и возможность работать в большом диапазоне температур. Оснащенная валом отбора мощности, данная модель компании CROSSER также позволяет использовать разнообразное навесное оборудование: плуг, сцепку и т. д. Благодаря большой массе (230 кг) и высокой мощности (9,5 л.с. / 7 кВт) мотоблок способен обрабатывать самый плотный грунт. Максимальная ширина вспашки (80 см), полноценная коробка передач и прочие характеристики также выделяют данную модель и другие тяжелые дизельные мотоблоки из общей массы мотоблоков. Стоимость решения составляет порядка 60 тыс. рублей. Наличие сиденья и галогенной фары довершает общую картину.
Мини-тракторы Впрочем, раз уж речь пошла о мастодонтах, нельзя не обратить внимания на еще один класс сельскохозяйственной техники — мини-тракторы. Данные агрегаты являются наиболее универсальными из всего перечня помощников дачников и садоводов. Круг задач, которые они решают, максимально широк: прополка грядок, рыхление грунта, стрижка газона и т.д.
160
10. Мини-трактор Yard-Man RS 7125 13CH765F643 Одним из примеров сравнительно недорогого и функционального мини-трактора является модель Yard-Man RS 7125 13CH765F643. При стоимости 80 тыс. рублей она предлагает хорошие функциональные возможности. Если имеющиеся функции пользователя не удовлетворят, мини-трактор можно опционально дооснастить травосборником и функцией мульчирования. Бензиновый двигатель MTD мощностью 8,3 л.с. (6,2 кВт) позволяет рассчитывать на работу даже в трудных условиях. Задние колеса увеличенного диаметра способствуют лучшей проходимости минитрактора (кстати, необходимо обратить внимание на задний привод данной модели). Отметим также поворотный передний мост и коробку передач с 6 скоростями вперед и назад. Впрочем, если пользователь окажется неудовлетворен характеристиками данной модели, ему есть из чего выбрать: количество минитракторов и другой сельхозтехники сегодня очень высоко. Правда, эта тема заслуживает отдельного разговора…
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
инжиниринг
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
161
инжиниринг
Тепло родного дома
www.shutterstock.com
Отопление: выбор системы и система выбора Текст: Вольдемар Лекнин
Холодный дом, даже если он родной, любить очень трудно. Для того же, чтобы он стал теплым и чтобы его теплота обходилась в разумную сумму, необходимо подобрать правильную систему отопления, которая наилучшим образом соответствует как самому дому, так и подведенной к нему инфраструктуре.
162
Н
а современном строительном рынке доступно множество разных систем отопления. На разные вкусы. На разный кошелек. На разные виды топлива. Наконец, разные по принципу действия, конструкции, техническим характеристикам. Выбрать из этого многообразия свой вариант — сложная задача. Но еще сложнее разобраться, какие требования предъявлять к отоплению, с какими критериями подходить к выбору в вашем конкретном случае. Единого решения нет и быть не может. Попробуем разобраться, какие виды отопления бывают и как лучше подойти к выбору, чтобы сделать его оптимальным.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
инжиниринг
Виды отопления Если оставить в стороне архаичные и экзотические, можно выделить шесть принципиально разных систем отопления: • местное отопление печами и каминами; • центральное (в рамках дома) отопление: с различными видами топлива и с разными способами обогрева помещений — радиаторами или теплыми полами; • воздушное отопление (системы вентиляции); • отопление электроприборами — конвекторами, калориферами, теплыми полами, электрообогревателями (типа радиаторов), тепловентиляторами; • тепловые насосы; • инфракрасные обогреватели. Системы различаются по видам топлива, способам обогрева помещений, мощности, энергоэффективности, удобству применения и многим другим характеристикам. Итак, по порядку.
Отопление печами и каминами Как правило, печи и камины работают на твердом топливе — дровах, торфе, угле, топливных брикетах, хотя встречаются модели, работающие на газе и даже на жидком топливе. Обогрев происходит за счет инфракрасного излучения и частично конвекции. А поскольку печи и камины имеют вертикальные нагретые поверхности, от них нагреваются стены, а полы остаются относительно холодными. В результате градиент температуры воздуха от пола к потолку обычно составляет около трех градусов. Это снижает эффективность использования топлива, так как, создавая комфортные условия в «жилой» зоне (примерно полтора метра от пола), мы вынужденно перегреваем воздух ближе к потолку, то есть расходуем лишнюю энергию. Впрочем, в горизонтальной плоскости градиент еще больше. При печном отоплении зачастую наружные стены отпотевают, а окна зимой покрываются инеем. Печное отопление обычно используют в небольших домах, поскольку камин обогревает одно помещение, а печь максимум два (если задняя стенка выходит в соседнее помещение). Учитывая, что топить твердым топливом приходится вручную, а потом еще и регулярно выгребать золу, при большом количестве помещений это может стать проблемой. К тому же запас топлива на зиму надо где-то хранить. Еще один недостаток ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
печного отопления в том, что печи (за исключением разного рода «буржуек») весьма инерционны, и холодное помещение прогревается долго, несколько часов. С другой стороны, живой огонь даже в печи, не говоря о камине, создает особый уют в доме. К тому же правильно установленные печи и камины улучшают вентиляцию, а в промозглое межсезонье сушат воздух в помещении.
Центральное отопление Центральное отопление состоит обычно из одного или нескольких котлов, системы циркуляции теплоносителя и отопительных приборов. Котлы различаются по видам топлива: твердотопливные, жидкотопливные, газовые, электрические, комбинированные; по конструкции: напольные и настенные, одноконтурные и двухконтурные (отопление плюс нагрев воды) и, конечно, по мощности. Системы циркуляции бывают гравитационные (с естественной циркуляцией) и с принудительной циркуляцией — насосами. Отопительные приборы — это привычные всем радиаторы разных типов, а в последние годы — теплые полы. Обогрев при использовании радиаторов — конвекционный (естественной циркуляцией прогретого радиаторами воздуха). При использовании радиаторов, как и в случае печей, возникает вертикальный градиент температуры, что снижает эффективность отопления, но в отличие от печей, которые обычно ставятся в глубине помещения, горизонтальный градиент значительно меньше, так как радиаторы устанавливаются в зоне максимальных теплопотерь: под окнами. При использовании теплых полов обогрев происходит как за счет мягкого инфракрасного излучения, так и за счет конвекции. Причем за счет большой поверхности нагрева скорость конвективных потоков гораздо меньше, чем при использовании компактных радиаторов. Соответственно, вертикальный градиент температуры уменьшается в несколько раз, что повышает комфорт и снижает потери.
Воздушное отопление Воздушное отопление — это отопление теплым воздухом, подаваемым через вентиляционную систему. В качестве нагревателя в системе служит калорифер, нагреваемый теплоносителем от отопительного котла либо электричеством. Воздушная система отопления
ул. 6-я Советская, 37 Комендантский пр., 4А, ТЦ «СтройДом», А-9 м. Елизаровская, пр. Обуховской Об., д. 76, корп. 7, вход №3, оф. 2112
645-77-21 313-22-55 363-43-44 163
инжиниринг обычно содержит рекуператор, повышающий энергоэффективность. Система зачастую выполняет также функции кондиционирования и контроля влажности воздуха. То есть, по сути, является системой климатического контроля. Это наиболее дорогостоящая из систем отопления.
Отопление электроприборами Обогрев помещений, в зависимости от применяемого оборудования, может быть радиационным, конвекционным или воздушным: • обогрев конверторами и электрообогревателями аналогичен использованию радиаторов центрального отопления (конвекция); • теплые электрические полы аналогичны водяным теплым полам (с той разницей, что многие электрические теплые полы «не любят», когда на них ставят мебель или накрывают коврами); • тепловентиляторы и калориферы (которые устанавливаются в вентсистемы) обогревают помещения потоком теплого воздуха — это самый быстрый
способ создания комфортных условий в выхоложенных помещениях. Электрическое отопление имеет массу преимуществ: • имеет самую низкую среди систем отопления стоимость оборудования и монтажа; • требует минимального обслуживания, быстро ремонтируется и заменяется; • легко управляется и автоматизируется; • обладает минимальной тепловой инерцией (быстро прогревается); • практически не отнимает полезную площадь; • и прочее, и прочее. Есть только два недостатка, которые ограничивают использование электроотопления. Во-первых, далеко не везде есть возможность достаточно мощного подключения к электросети. При среднесуточной температуре на улице минус 15 градусов на обогрев одного квадрат-
Совет профессионала Олег Кружков, генеральный директор Центра инфракрасного отопления «ЭкоГрад» Рассматривая вариант инфракрасного отопления для загородного дома, нужно различать, к какому типу относится дом. Для массивных домов (из кирпича, блоков на основе бетона или гипса и т. п.), имеющих высокую теплоемкость, главным преимуществом будет возможность глубокого прогрева конструкций и аккумулирование тепла для максимального комфорта обитателей (словно дом — это большая русская печь), что позволит дому держать тепло до 48 часов даже при отключении электроэнергии (а отключения до 12 часов будут практически незаметны даже зимой). Но использовать такой дом в качестве дачи, куда приезжают «наездами», нецелесообразно: будучи остужен, дом будет долго прогреваться, а при отъезде еще долго остывать, отдавая впустую с таким трудом запасенное тепло. Легкие дома (из дерева, сэндвич-панелей, каркасные и т. п.), имеющие низкую теплоемкость, быстро нагреваются, но и быстро остывают. Использование их для временного проживания наиболее оптимально. Прогрев их займет не более часа, причем тепло от ИК-обогревателей почувствуется уже сразу: прямо под ними будет комфортно, даже если само помещение еще не нагрето. Актуальна возможность экономии электроэнергии за счет поддержания минимальной температуры в помещениях, где в данный момент не находятся люди (например, помещений второго этажа) — с возможностью максимально быстрого нагрева при первой необходимости. Поскольку ИК- обогреватели пожаробезопасны, многие используют их в качестве поддерживающего отопления в свое отсутствие (для поддержания внутри +5оС, чтобы дом не вымораживался). Если в целях экономии на отоплении дом на зиму консервируется, то ИК-отопление поможет весной прогреть и просушить его, не допустить развития грибка. Многие используют ИК-обогреватели совместно с печью: добиваясь, чтобы перед растопкой печь не была промерзшей, дольше служила. Но, независимо от материала дома и режима проживания, ИК-отопление обязательно порадует хозяев максимальной экономичностью и комфортом, что доказал 20-летний опыт использования в Скандинавии.
164
ного метра потребуется 60 ватт (а при сильных холодах и ветре — 100). Легко подсчитать, что с учетом необходимого запаса (20 %) на дом площадью 100 квадратных метров только на отопление потребуется 12 киловатт мощности, что во многих случаях значительно превышает лимиты, установленные энергосбытовыми компаниями. Во-вторых, электроотопление обойдется достаточно дорого. На отопление того же дома 100 квадратных метров зимой потребуется около 150 киловаттчасов в сутки, или 200–500 рублей, в зависимости от тарифов.
Инфракрасное отопление В последние годы инфракрасные отопительные приборы, ранее применявшиеся обычно для отопления складов и промышленных площадей либо для локального обогрева (электрокамины), начали применяться и в загородных домах (типичный пример — серия нагревателей «ИкоЛайн»). Инфракрасные излучатели обычно размещаются под потолком и «светят» на пол и мебель, нагревая их поверхность, а те, в свою очередь, уже нагревают воздух в помещении. Поэтому по принципу распределения тепла они близки к теплым полам. Для эффективной работы инфракрасные нагреватели должны подвешиваться на определенной высоте (чем мощнее, тем выше). ИК-обогреватели — одни из самых безопасных электрических обогревателей, поскольку в них нет элементов, которые бы нагревались до температур, необходимых для возникновения огня.
Тепловые насосы Снизить потребление электроэнергии примерно в пять раз позволяет тепловой насос. Работает он аналогично холодильнику, только «в другую сторону». Тепловой насос устанавливается вместо котла в систему отопления и обеспечивает в отопительном контуре стандартную для Европы температуру 65 градусов. Во втором, охлаждаемом контуре циркулирует рассол, который забирает тепло из земли через закопанный поглубже трубчатый теплообменник. Текущие расходы на отопление оказываются даже ниже, чем при отоплении дровами. Однако цены таких насосов примерно в 10 раз выше, чем цены отопительных газовых котлов такой же мощности.
Как выбирать Даже приведенный выше беглый обзор возможных решений показывает, что ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
при выборе системы отопления приходится учитывать множество противоречивых факторов. Вы можете хорошо сэкономить, выбрав для отопления современную твердотопливную (к тому же универсальную) печь, но тратить время и силы на возню с дровами. Можете отдать предпочтение центральному отоплению с теплыми полами, но потратите на приобретение и монтаж системы около 1500 рублей на квадратный метр дома. Выберете электрическую систему отопления, но окажется, что электрики не дают вам больше трехпяти киловатт вместо нужных 15-20, к тому же с перебоями. Поэтому, прежде чем приступить к выбору, надо четко определиться с требованиями, которым должна удовлетворять система, и с условиями, в которых она будет эксплуатироваться. Прежде всего, необходимо определиться с реальными потребностями: • какую площадь необходимо отапливать (возможно, не весь дом, но тогда отапливаемая часть должна быть хорошо теплоизолирована от остальной части дома); • какой режим отопления предполагается, в течение всего отопительного сезона или только по выходным; • по возможности полезно оценить также реальную теплоизоляцию дома (приведенные выше цифры энергозатрат относятся к жилым домам, отвечающим нормам СНИП) и уточнить цифры энергозатрат. Это позволит оценить необходимую мощность системы отопления и расход энергоносителей. Далее надо двигаться от возможного к желаемому и для начала определиться с возможностями:
дера для жидкого газа 600 000 рублей, баллонный газ недоступен, а вы рассчитывали потратить на систему отопления не больше 150 тысяч, от газа в качестве топлива придется отказаться. Кстати, хочу заметить, что отопление от магистрального газа вовсе не во всех случаях будет настолько выгодно, насколько об этом принято думать. Так, если в холодное время года вы бываете в своем загородном доме только по выходным, то вся экономия от использования магистрального газа, в сравнении, скажем, с электричеством, даже за несколько десятков лет может не покрыть сумму, затраченную на подключение дома к газу и покупку отопительной системы, работающей на газе. Отсюда, при выборе уместно пользоваться следующей логикой: чем реже вы бываете в своем загородном доме в холодное время года, тем оправданнее выбор в пользу недорогих систем отопления, пусть и с дорогим топливом. Если же вы живете в загородном доме постоянно, то очевиден выбор системы отопления с самой низкой ценой топлива, а стоимость самой системы, а также ее подключения, уже уходит на второй план. Наконец, надо определиться с вашими предпочтениями и ранжировать их по степени важности. Просто составьте табличку со всеми своими пожеланиями и пожеланиями близких, а затем обязательные требования «поднимите» на верхние строки таблицы, а те, которыми можно поступиться, спустите пониже. Например, определитесь, что для вас важнее: постоянное поддержание комфортной температуры или возможность прогреть выхоложенное помещение; экономия
расходов на покупку оборудования и его инсталляцию или будущая экономия на эксплуатации; обычное относительно недорогое решение или более комфортабельное, которое потребует несколько больших расходов. Это позволит заранее отказаться от взаимоисключающих требований (утрированно: «хочу камин», но «не хочу возиться с дровами»). А главное, при выборе вы будете ориентироваться не на мнения продавцов, а на свои осознанные требования. Теперь осталось только выбрать решение, отвечающее всем вашим требованиям. А если такого нет (что чаще всего и происходит), еще раз пересмотреть требования. Возможно, вы согласитесь отапливать несколько меньшую площадь, чтобы «вписаться» в ограничения энергетиков, но зато, используя для отопления вентиляцию с электрокалориферами, быстрее прогревать помещения. Возможно, решитесь взять кредит, чтобы вместо традиционных радиаторов устроить комфортабельные теплые полы. Выберете комбинированную систему отопления, каждая из частей которого будет решать свою задачу в свое время. Или согласитесь на печь, а колку дров будете рассматривать как хорошую физзарядку.
Ваше мнение о статье присылайте по адресу reader@zdspb.ru или sms на номер +7-921-389-6-888
инжиниринг
Главное, чтобы принятое в конечном итоге решение было обоснованным (в этом поможет проведенный вами анализ), прагматичным и сбалансированным. Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»
• возможностями газоснабжения — трубопроводного, жидкого, баллонного (стоимость подключения и/или строительства, регулярность поставки, цена газа с доставкой); • возможностями электроснабжения: стоимость подключения, лимит мощности, регулярность, тарифные планы; • возможностями доставки и хранения топлива: дров, угля, торфа, мазута, солярки и т. п. (цены топлива и доставки); • наконец, с вашими финансовыми возможностями: сколько вы можете выделить на систему теплоснабжения. Уже на этом этапе какие-то варианты отпадут сами собой и число возможных решений сократится. Например, если окажется, что подключение газа стоит 300 000 рублей, строительство газгольЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
165
гость номера
Он продолжатель знаменитой цирковой династии, «Король ринга», сын, брат и старший мужчина в доме. Он вырос на рыцарской романтике, но по жизни — жесткий практик. Ему ведомо, что такое страх, но он умеет взять волю в кулак и завоевать авторитет в глазах и хищника, и человека. Он вечный кочевник, но знает, каким должен быть семейный дом, где ему хочется остаться… У нас в гостях Эдгард Запашный.
Текст: Анастасия Такки
ЭДГАРД ЗАПАШНЫЙ: «До переезда в дом я спал на полу» — Эдгард, несколько лет назад вся семья Запашных переехала в новый дом за городом. Какую разницу ощущаете, живя не в городской квартире, а в просторном доме? В чем ощущаете преимущества? — Я даже могу сказать точно, когда мы переехали в этот дом. Новоселье мы отметили в 2008-м году на мой день рожденья 11 июля. И что интересно: вплоть до этого дня, а с 1999 года я уже был Заслуженным артистом России, я спал на полу… В то время мы с Аскольдом жили в четырехкомнатной квартире в Москве вместе с мамой, папой, бабушкой, тетей, двумя собаками. А еще наши с братом девушки жили с нами. И в этой квартире у меня не было своей личной комнаты и нормальной кровати, поэтому приходилось спать на полу. Это несмотря на то, что братьев Запашных на тот момент хорошо знали в стране, уже пришло признание, популяр166
ность. И, вы знаете, я очень этим горжусь! Мне совершенно не стыдно признаться в подобном факте. Зато когда мы переехали в новый дом, у меня, наконец, появилась своя комната. И я впервые за все эти годы стал «официально» спать на кровати (смеется). Плюс мне поначалу очень нравилось, что в нашем доме есть бассейн, есть сауна, есть специально оборудованная компьютерная комната — все это создает комфорт и приносит радость. У каждого из домашних своя комната со всеми индивидуальными особенностями. Что говорить, конечно, это здорово, иметь свой дом! — Местоположение дома устраивает? — Нам очень повезло с местоположением. Я имею в виду близость к городу. Наш дом находится рядом с кольцевой
автодорогой, и мы с братом очень быстро добираемся до тех точек в городе, где нам необходимо появиться по тем или иным делам. — Расскажите немного об истории приобретения дома. Кому в голову пришла эта идея, кто выбирал и занимался обустройством «семейного гнезда»? — После того, как степень нашей популярности стала помогать нам с Аскольдом зарабатывать деньги и появилась некая финансовая состоятельность, вопрос о покупке большого дома для всей семьи встал сам собой. А главной мечтой моей мамы было успеть переехать в новый дом, пока был жив наш папа Вальтер Запашный. На тот момент он был уже серьезно болен, и мама очень старалась, чтобы он успел пожить там, т. к. у них с папой никогда не было собственного дома. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
гость номера Сначала времена были не те: в советские годы трудно было стать собственником загородного дома, потом страна переживала один кризис за другим, и папа был вынужден вкладывать большую часть заработанных средств в работу. А под конец его жизни родители стали понимать, что дома так и нет. И когда папино здоровье стало резко ухудшаться, мама решила в срочном порядке купить дом и переехать туда с папой. Но, к сожалению, папа ушел раньше, чем это, наверное, могло бы быть. Что касается обустройства дома, то это, конечно, в полной мере заслуга мамы. Мы с братом на тот момент много работали, снимались, да и вообще мне никогда не нравилось и не нравится ездить по салонам, магазинам, «домам мод», встречаться с дизайнерами. Я просто сказал, какой должна быть моя комната. В большей степени меня интересовало, какая у меня будет кровать. — После стольких лет ночевок на полу! — Да. И поэтому кровать я ездил выбирать лично (улыбается). — Интересно, каков вкус у дрессировщика хищных животных? — Во-первых, я хотел, чтобы моя комната была решена в светлых тонах. Очень люблю золотой цвет. К тому же, я очень устаю на гастролях от гостиниц, устаю спать на узких, коротких кроватях с согнутыми ногами. Поэтому главным условием было, чтобы кровать была по-настоящему большой и удобной. — Знаю, что все помещения в доме сделаны при участии дизайнеров. Удалось ли им полностью учесть Ваши вкусы или хотелось бы что-то изменить? — Да, мы нанимали дизайнеров, которые делали дизайн-проекты на большинство зон в доме. Да, в общем, мне все нравится. Но, честно говоря… уже хочется его продать… — Почему?
— Наверное, справедливо, ведь всегда хочется иметь что-то лучшее. Однако, если говорить не о будущем, а о настоящем… Какое ваше любимое место в доме? — Моя спальня. — На верхнем этаже вашего дома есть комната отдыха с массажным креслом. Расскажите, как там все устроено? — Да, комната такая есть, и установка там массажного кресла — это была моя идея и инициатива. В такое кресло я влюбился в далеком 99-м году, когда мы были на гастролях в Японии. Там я впервые посидел в таком кресле и получил огромное удовольствие. Я хорошо понимал, что цена хорошего массажного кресла сравнима с ценой новой малолитражной машины. И когда мы купили дом и стали заниматься обустройством, я предложил семье приобрести его, сказав, что это будет самое популярное кресло в доме. Особенно приятно в него сесть после купания в бассейне, после парилки. Я в него ложусь, включаю нужный режим и моментально расслабляюсь и засыпаю прямо во время массажа. Еще одно лично мое приобретение для комнаты отдыха — это настольный хоккей. Я сам его себе подарил на день рождения, притащил туда и установил. Есть хороший биллиардный стол. Играем иногда вдвоем с братом. Что касается самой комнаты, то я считаю, что она не доделана. Хотелось бы найти и организовать место для наших наград и призов, чтобы они были красиво расставлены на полках с какой-нибудь подсветкой. Потому что сейчас они стоят и лежат кучей. И вообще что-то доделать, поменять. Но пока руки не доходят. — Трудно забыть вашу блестящую победу в проекте Первого канала «Король ринга». Наверняка именно в этой комнате есть маленький уголок тщеславия, где стоит пояс победителя и лежат боксерские перчатки. Тренируетесь время от времени?
— К сожалению, нам с братом пока не удалось обустроить в доме полноценный спортзал, даже небольшой. Я считаю, что если заниматься этим, то надо либо создавать хороший спортзал, либо не создавать его вообще. Я попытался найти альтернативу и поставил в комнате отдыха беговую дорожку, но это все же не тот вариант. Что касается бокса и перчаток, которые я там храню, то это коллекционные варианты. После победы в проекте я стал собирать боксерские перчатки. У меня есть перчатки, подаренные мне Николаем Валуевым, Костей Дзю, перчатки, подписанные Роем Джонсом, Денисом Лебедевым, трехкратным олимпийским чемпионом кубинцем Теофилом Стивенсоном. И, конечно, это уже достойная коллекция, чтобы сделать хороший уголок для ее хранения. — Цирковая жизнь — это жизнь кочевников. По каким «домашним» удобствам больше всего скучаете вдали от дома? — Нет, такого нет. Не знаю, почему. Может, именно потому, что, как Вы сказали, жизнь кочевая, и нет времени и желания думать о том, что я скучаю по каким-то вещам. Естественно, всегда возвращаюсь домой с удовольствием, но не вспоминаю с тоской любимый диван. — Как семья Запашных любит проводить совместное время в доме? Есть ли уже какието традиции? — Мы любим всей семьей париться в хорошо протопленной бане. У нас там есть комната с большим столом, где можно посидеть, поесть, потом пойти поплавать в бассейне. — Возможность иметь бассейн — это одно из главных преимуществ загородного дома. Любите плавать? — Да, очень. По утрам любит плавать моя семья — бабушка, мама и тетя. Я же люблю поплавать на ночь. — Тыл братьев Запашных хранят три главных женщины: мама, тетя и бабушка. Кого из них в большей мере можно назвать
— Чтобы приобрести другой. Теперь, по прошествии определенного времени, я понимаю, что меня не устраивает в нем. Главная проблема состоит в том, что там не так много земли, как мне хотелось бы. То есть, мне хочется иметь что-то вроде парка перед домиком, еще хотелось бы иметь бассейн раза в три больше, чем есть сейчас. И, честно говоря, сам район, поселок все-таки не так активно обживается, как хотелось бы. Его развитие происходит очень медленно и, можно сказать, не солидно. Хотелось бы иметь более интересных соседей. Поэтому я все чаще и чаще в семье поднимаю вопрос о продаже этого дома и о покупке другого. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
167
гость номера хранительницей дома и главным экспертом во всех хозяйственных вопросах?
— Кто из братьев наших меньших живет сейчас в вашем доме?
— Однозначно, маму. Тут даже задумываться не приходится.
— Только сторожевая собака породы алабай.
— Ваша жизнь немыслима без животных. Я слышала, что вы мечтаете приобрести и поселить у себя какую-то крупную черепаху. Так ли это?
— Однако загородный дом нуждается в более надежной охране. В наше время маловато держать цепного Полкана. Какие меры вы предпринимаете, чтобы обезопаситься от непрошеных гостей?
— Это точно! (улыбается) И если мы все-таки будем продавать дом и сможем приобрести другой, с более обширной территорией вокруг, или построим коттедж «с нуля», то уверен, там я смогу отвести отдельное место под специальный садик для моей черепахи. Я же все-таки хочу, чтобы кто-то из членов моей семьи пережил моих пра-правнуков! (улыбается). Я максималист, и хочу купить самую большую черепаху! Африканскую. Ее панцирь более метра в диаметре. — Вы как дрессировщик знаете о животных немало. А как Вы вообще относитесь к тому, что обеспеченные граждане заводят в своих загородных домах экзотическую живность? Знаю, что есть владельцы крокодилов, акул и других хищных животных… — Если это действительно обеспеченные граждане, то это полбеды. Многие из них с умом подходят к этому вопросу, создают неплохие условия для своих животных. Я видел много раз хорошие домашние зоопарки в загородных домах, где животные содержались в великолепных условиях с ветеринарным обслуживанием. Что же касается моего отношения в целом, то я против. Недавно на НТВ в программе «Сегодня» был репортаж с моим участием, где я давал комментарии, что я думаю по этому вопросу. На парламентских слушаньях в Госдуме я также я поднимал вопрос о том, чтобы ввести в России лицензирование на приобретение и содержание в домашних условиях редких и, самое главное, опасных животных, перечень которых должен быть введен для того, чтобы у людей не было возможности покупать все, что им в голову придет.
168
— У нас установлена очень хорошая современная система охраны, милиция наблюдает за нашим домом, и кнопка тревожная установлена. К тому же, дом не бывает пустым: у нас постоянно живут люди, которые ухаживают и присматривают за домом и территорией. — Ваша жизнь неотделима от спорта. Какие возможности жизни за городом используете себе во благо? Любите занятия спортом на свежем воздухе: бег, лыжи? — К сожалению, дома нам не предоставляется такой возможности. Когда мы приезжаем домой, у нас всегда находится масса дел, дни расписаны по часам. Дома остается время только отдохнуть и поспать. А когда бываем на гастролях в других городах, то однозначно организуем для себя и коллектива «Цирк братьев Запашных» посещение тренажерного зала. Когда есть возможность, играем в футбол на местных стадионах, организуем дружеские встречи с местными любительскими командами. Недавно были на гастролях в Ижевске и посещали там горнолыжный курорт. — Гордость вашего дома — рыцарский зал, декорированный в стилистике позднего средневековья, где у вас хранится небольшая любительская коллекция мечей. — О таком зале мы с братом мечтали давно. Это еще, знаете, такая юношеская романтика. Потом, я люблю оружие и не скрываю этого. Некоторые мечи привозил из заграницы. Например, когда были на гастролях в Венгрии, на день рожденья мне коллектив подарил меч. Поклонники
иногда дарят мечи или кинжалы. То есть коллекция постепенно начала формироваться. А когда мы поняли, что имеем возможность создать специальный зал в новом доме, то решили сделать его именно в средневековом стиле. — Эдгард, понятно, что ни Вы, ни Ваш брат лично не принимали активного участия в техническом обустройстве вашего дома, но, возможно, вы столкнулись с какими-то проблемами, на которые в аналогичной ситуации стоит обратить внимание нашим читателям. Поделитесь советом или рекомендацией, если есть какой-то негативный опыт. Какие «подводные камни» могут ждать людей, готовых переселиться в загородный дом? — Первое — это подход к строительству и обустройству гаража. Я считаю, что в гараже лучше сразу оборудовать мойку для машины, чтобы и машина и гараж всегда оставались чистыми. Разумеется, сразу надо подумать о кафеле на полу и о том, чтобы все стекало куда надо. Если не позаботиться об этом, то гараж и машина будут вечно грязными, потому что когда выезжаете на машине, у вас нет возможности его качественно промести, промыть, а потом приезжаете и становитесь обратно в эту грязь, которой не избежать в наших погодных условиях. Второе — это бассейн. Я сторонник того, чтобы вход в бассейн был прямо из дома, чтобы он был частью дома. Потому что люди, строящие баню и бассейн отдельно от дома, на расстоянии, очень часто сталкиваются с проблемой, что для посещения этой территории нужно хорошо одеться, выйти на улицу, затопить, вернуться, потом опять выйти. Это крайне неудобно, особенно зимой. — Прекрасные практические советы! А на прощание — традиционное пожелание нашим читателям. — Если вы очень хотите приобрести дом, но на данный момент у вас недостаточно денег для того, чтобы приобрести именно то, что вам в идеале хочется, то лучше подождите. Не спешите приобретать маленький домик в надежде достроить его. Это не всегда удобно сделать. Лучше сразу покупать или строить хороший, просторный дом, чтобы в нем было удобно жить вашей семье. Это ведь приобретение на много лет вперед. Сразу планируйте место либо для вашей будущей семьи, либо для ваших стареющих родителей, чтобы им не пришлось подниматься на верхние этажи в свою комнату. И обязательно нужно иметь комнату-две, куда бы могли приехать и остаться ваши друзья. Тогда ваш дом будет всегда полон гостей, и его посещение станет радостью и для вас, и для них. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
вопросы и ответы
ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.
Когда заходит речь о проживании бригады на месте строительства, какие существуют требования к бытовке, количеству кроватей (например, если идет речь о строительстве садового дома из бруса) и другим вещам, которые могут потребоваться? Кирилл Платонов
Отвечает Роман Максимов, заместитель директора компании «Строй Макс53»
Во многих магазинах, торгующих инструментом, есть услуга заточки пильной цепи. Но насколько я могу судить, точат там только сами зубцы, без коррекции ограничителей, в результате после нескольких таких заточек зубья уже входят в контакт с деревом только самыми кончиками. Почему так делается и есть ли специальные центры, где производится правильная заточка пильных цепей? Алексей Аверьянов
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Наши бригады обычно состоят из двух, максимум четырех человек (чаще трое). Все требования, предъявляемые к проживанию строительной бригады, как правило, изложены в договоре на строительство. Бригады обычно приезжают со своими принадлежностями (постельным бельем, посудой). Необходимо только помещение без щелей, дыр и сквозняков, отсутствие протечки крыши, наличие 3–4 спальных мест, обогрев помещения — печной или электрический, температура воздуха в помещении не должна быть менее 15 оС, присутствие входной двери. Если вы не можете предоставить жилье, это не проблема. С комплектом дома можно привезти недорогую бытовку, в которой бригада будет проживать во время строительства. Также необходимо электричество (220 V). Но если вы его не можете предоставить, это тоже не проблема. Мы можем предоставить бензо-генератор в аренду. Итак, если есть жилье и электричество, хорошо. Если стройка в чистом поле (что не редкость), тоже не проблема. Главное, была бы дорога и ваше желание построить дом!
Отвечает Аркадий Асмолов, руководитель технической службы компании «Абсолют Трейд» (импортер STIHL и VIKING в Северо-Западном регионе РФ) Высота ограничителя должна контролироваться после каждой заточки. Легко это делать с помощью специального шаблона. Накладываем его на цепь и видим, находится ли наивысшая точка ограничителя на одном уровне с шаблоном. Если превышает, то требуем исправления. При слишком высоком ограничителе человек будет сильно давить на пилу, при этом не получая должного эффекта. Это большое усилие подачи может привести к повреждению цепи, а возможно и самой пилы. Качественная заточка производится только в сертифицированных производителем сервисных центрах. 169
вопросы и ответы
Какое ЛОС лучше ставить, если на участке высокие грунтовые воды? Дана Шайхутдинова
Отвечает Дмитрий Дементьев, директор компании «Лидер» Для создания надежной и долговечной конструкции изделие должно обладать высокой прочностью. При высоком уровне грунтовых вод септик или локальное очистное сооружение в первую очередь должно быть герметично. Конструкция предпочтительно должна быть изготовлена из ПНД (полиэтилен низкого давления), т. к. он пластичный и в отличие от полипропилена не трескается при нагрузках и вследствие движения грунтов, таковы его физические свойства. Также следует обратить внимание на геометрическую форму, наличие ребер жесткости и стабилизирующих бандажей в конструкции. При высоком уровне грунтовых вод и при отсутствии удовлетворяющей требованиям придорожной канавы очистное сооружение нужно выбирать с насосным отсеком, то есть с принудительным выбросом очищенного стока. При монтаже также рекомендуется соблюдать рекомендации производителя.
У многих компаний, занимающихся деревянным домостроением, в прайслисте сейчас появился новый раздел «Сруб». По цене такой сруб составляет примерно 40 % от стоимости дома со схожими габаритами у этого же производителя. Учитывая, что готовый сруб должен год отстаиваться, что выгоднее купить, просто сруб или первую стадию рубки дома, то есть сруб с теми же габаритами? Никита Ляшенко
Каким должен быть водоем на участке, чтобы в нем могли жить живые рыбы, хотя бы караси? Екатерина Зобнина
Отвечает Никита Терехов, технический специалист группы компаний «РИФ» Водоем на участке должен соответствовать следующим параметрам. 1. Объем водоема в летний период должен составлять не менее 300 литров. 2. Необходима дополнительная аэрация (компрессор) и фильтрация. 3. Оптимальная рыба для содержания в пруду указанного объема — карп, кои и караси, в количестве 6–10 штук, при этом необходимо учитывать их быстрый рост. 4. Желательна чистка пруда и подмена воды не реже одного раза в месяц. Для зимнего варианта пруда необходима большая глубина водоема (не менее 2 метров). Для жизнеобеспечения рыб устанавливается обогревательный элемент, а во льду пробиваются лунки для дополнительного поступления кислорода.
Да, в последнее время строительство «срубов под усадку» набирает обороты. Эта популярность обусловлена несколькими моментами. Кто-то выступает за строительство сруба под усадку по причине отсутствия полной суммы, необходимой для строительства дома под ключ, и планирует подкопить, пока сруб усядется. Кто-то считает, что сруб должен простоять год-полтора без окон, полов и дверей, так сруб лучше усядется. Некоторые заказывают подобный «полуфабрикат», чтобы самостоятельно довести его до полной готовности, тем самым приняв непосредственное участие в строительстве своего дома. Я бы порекомендовал заказать силовую конструкцию (сруб) следующей комплектации. • Наружные стены с внутренними перегородками (и обязательно, чтобы перегородки были врезаны, а не вставлены в сруб!). • Стропильная система.
Отвечает Роман Максимов, заместитель директора компании «Строй Макс53»
• Кровля (лучше сразу определиться с чистовым покрытием, чтобы не платить за работу по монтажу кровли дважды, да и временная кровля из рубероида служит, как правило, до первого ветра). Лучше сразу обшить фронтоны и свесы кровли. • Оконные проемы лучше не выпиливать полностью, а оставить перемычки через каждые два-три венца и не закрывать их, для лучшей циркуляции воздуха. А через как минимум год можно будет вставить окна, двери и сделать полную отделку. Что касается выгоды, то тут смотря кто будет заниматься последующей отделкой.
170
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
вопросы и ответы В чем различия между разными технологиями каркасного домостроения?
Сочетание цвета облицовочного кирпича и цемента, на котором выполнена кладка, не всегда смотрится органично. Проще покрасить готовую стену в один цвет, или есть колеры для цемента, которые позволяют менять его цвет?
Дамир Карданов
Палина Пушина Отвечает Павел Сергеев, генеральный директор компании «SKOG»
Отвечает Михаил Проказа, ТД «Приоритетъ»
При производстве деревянных каркасов применяют несколько технологий. Первая технология — ручная сборка каркасного дома по проекту. Строительный материал поставляется в погонаже (доски стандартной длины 6 м) и пилится вручную. Это самая распространенная и дешевая технология, при которой чаще всего допускается брак.
Цвет кладочного раствора должен контрастировать с цветом кирпича: Цвет кирпича
Цвет раствора
Слоновая кость
Красный, коричневый, черный
Красный, серый
Белый, серый
Коричневый, красный
Белый
Вторая технология — поставка дома в деталях (за рубежом это называется pre-cut — «заранее нарезанный»). Элементы каркаса и прочие конструкции производятся на фабрике и собираются в процессе строительства. Это быстро, удобно, четко по заранее точно рассчитанному проекту. Сборка происходит подобно детскому конструктору. Это самая распространенная технология в Скандинавии, обеспечивающая очень высокое качество и теплозащиту.
Проще всего пойти в строительный гипермаркет и приобрести цветную кладочную смесь типа Quick-mix VM, Ветонит (Vetonit), либо аналоги других производителей.
Третья технология — каркасно-панельная (в западной терминологии — pre-fabricated или pre-fab, «уже изготовленный»). На фабрике производятся стеновые панели, в них вставляются окна, двери, проводка, укладывается теплоизоляция. На площадке сборка «коробки» занимает 3–5 дней. Без сомнения, за этой технологией будущее: она сводит к минимуму ручной труд, панели могут производиться автоматически. Но пока в России она не «дозрела»: технически не все предприятия подготовлены. Поэтому самым качественным вариантом на сегодня является pre-cut.
Цветовая насыщенность раствора зависит от количества красящих компонентов. Более долговечную и широкую цветовую гамму кладочных растворов создают импортные красители.
Каркас из высококачественной финской древесины, произведенный по точно рассчитанному проекту, на порядок превосходит кустарные конструкции, изготовленные строителями из недосушенной доски на стройплощадке. Я считаю деревянные каркасные дома самыми совершенными: они теплые, экологичные, красивые, удобные в эксплуатации. Главное — выбрать правильную технологию строительства.
Для удешевления кладочные цветные растворы могут готовиться на основе обычных цементных растворов с добавлением красящих компонентов. Наиболее доступными из них являются железоокислый пигмент, технический углерод и декоративный цемент.
Цвет кладочного раствора Красный
Сухой сурик (30 кг. на 1 тыс. шт. кирпича)
Серый, черный
Технический углерод (7,5 кг. на 1 тыс. шт. кирпича)
Коричневый
Сухой сурик + технический углерод
Белый
Декоративный цемент + кварцевый песок
Расшивка кирпичной кладки из облицовочного кирпича ЛИТОС отличается от расшивки кладки из обычного стенового кирпича тем, что обычный кирпич, как правило, имеет нестабильные размеры и неровности, поэтому кладочный раствор используется для выравнивания этих неровностей и устранения дефектов кирпича. Для этого швы в процессе кладки полностью заполняют раствором и кельмой срезают излишки или же расшивают швы, придавая им выпуклую или вогнутую форму, при этом кирпич пачкается раствором, который потом трудно смыть. Такая кладка называется «выполненной под расшивку». В нашем случае расшивка не нужна вообще.
Согласно СНИПам, между колодцем и выгребной ямой должно быть не менее 50-ти метров. Но участок в шесть соток даже по диагонали не имеет 50 метров. Кроме того, есть еще соседи, чьи туалеты также явно ближе, чем 50 метров, к тому месту, где мне удобно было бы сделать колодец. Решит ли проблему бурение скважины? Насколько я понимаю, она берет воду с большей глубины и, как следствие, более чистую, чем в колодце? Алина Просвирина
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Компоненты
Отвечает Дмитрий Геберг, зам. директора компании «Невская ГРК» Вы совершенно правы, эту проблему можно решить только с помощью скважины, особенно в густонаселенных поселках или садоводствах.
171
вопросы и ответы У меня рельефный участок. Чтобы сделать его пригодным для нормального проживания, придется делать подпорные стенки. Возможно ли сделать подпорные стенки на основе винтовых свай и как рассчитать стоимость таких работ?
Что такое мобильная баня? Даниил Ромащенко
Михаил Рыкалин
Отвечает Сергей Гусев, менеджер компании «Панорама» Мобильная баня — это баня небольших размеров (к примеру, у нас это конструкции от 4х2,3 м до 7х2,3 м). Как правило, их покупают владельцы небольших земельных участков или для временного пользования, пока идет строительство основной бани. Мобильная баня обладает рядом преимуществ. Во-первых, ее можно легко транспортировать грузовым автомобилем, во-вторых, она проста в установке на участке — достаточно одного манипулятора, в-третьих, это, конечно, достаточно низкая цена (мобильная баня стоит на 30–50 % дешевле обычной даже с учетом стоимости фундамента).
Отвечает Денис Винокуров, руководитель отдела продаж компании «ФУНДЭКС» Сделать подпорные стенки на основе винтовых свай в данном случае не только можно, но и нужно! Для расчета стоимости данного вида работ необходимо определиться с наименованием используемых свай, предварительно оценив передаваемые на опоры нагрузки и грунтовые условия зоны укрепления Вашего участка.
Как можно построить погреб на участке с высокими грунтовыми водами, чтобы его не заливало, и температура в нем не падала ниже нуля? Семен Хорев
Отвечает Дмитрий Петров, ген. директор компании «Петровский парк»
Если на участке высокие грунтовые воды, то водопроводную трубу, подводящую воду к дому от скважины, все равно надо укладывать на глубину ниже средней глубины промерзания, то есть на 140 сантиметров. Или наличие высоких грунтовых вод както влияет на этот параметр? Гусманов Марис
Чтобы построить подземный погреб на участке с высокими грунтовыми водами, нужно приложить немало усилий и затрат на его гидроизоляцию и утепление. Можно, конечно, построить погреб надземный, обваловав его землей, но в этом случае потребуется выделить под него значительную площадь участка, да и ходить за продуктами в такой погреб будет не очень удобно, особенно зимой. А вопросы гидроизоляции все также останутся крайне актуальными! Одной из реальных альтернатив самостоятельному строительству, на мой взгляд, является покупка и установка готового утепленного погребка, имеющего герметичный корпус и полностью готового к эксплуатации после монтажа. Кстати, монтаж такого погреба производится в течение одного светового дня, что немаловажно в условиях короткого строительного сезона в наших широтах.
172
Отвечает Михаил Мелихов, менеджер отдела продаж компании «АС-ИНЖ» В таких ситуациях лучше использовать саморегулирующийся кабель для подогрева водопроводной трубы, т. к. глубина промерзания — величина переменная и зависит от типа грунта, величины снежного покрова и температуры воздуха.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
вопросы и ответы
Если делать забор из профлиста, то можно ли листы крепить ребрами не вертикально, а горизонтально, чтобы обойтись одними столбами, без горизонтальных лаг?
Как отличить качественные SIP-панели от некачественных? Должна ли быть какая-либо маркировка производителя на пенополистироле и OSB? Егор Косталанов
Дмитрий Затямин
Отвечает Павел Микляев, директор по маркетингу компании «Полар Инвест» В основном, примерно в 80 % случаев, профильные листы монтируют вертикально, крепя их к направляющим, но иногда применяют и горизонтальный монтаж. Профлисты укладываются горизонтально (параллельно земле) на направляющие или даже вовсе без них, прямо к столбам. Обычно это делается при сооружении временного, на 10-20 дней, забора, например, при огораживании раскопов, открытых труб, ремонте мостовой и др. Затем листы сминаются, обвисают и более их использовать нельзя, т. к. они деформированы, поэтому о длительном использовании такого забора речь идти не может.
Так получилось, что почти год мы не пользовались скважиной, а все это время в ней находился насос «Малыш». Попытка включить его не привела к подаче воды, хотя по звуку было слышно, что насос работает. Вытащить агрегат за трос не получилось, трос оборвался, как, впрочем, и кабель, а шланг просто слетел. Видимо, насос глубоко засосало в песок. Есть ли какие-то шансы восстановить работу скважины или надо делать новую? Сложность еще заключается в том, что дом построен фактически над скважиной. Сергей Болгарь
Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Убедитесь, что панель произведена в заводских условиях без нарушения технологических процессов. Требуйте возможности посещения производства компании. Если Вы находитесь в другом регионе, найдите возможность отправить представителя на отгрузку панелей или домокомплекта и попросить панель или часть панели, чтобы испытать на разрыв прямо на месте. Так сразу можно будет увидеть способ склеивания. Заводскую панель разорвать очень сложно, при этом разорвется именно пенополистирол внутри панели, от OSB он уже не оторвется, т. к. приклеен по всей своей плоскости. Также необходимо проверить панель с помощью уровня с точки зрения ее геометрии. Если нет возможности приехать на производство или направить представителя, проверяйте панели при доставке на стройплощадку, не разгружая всю партию. Если возникают сомнения, принимайте меры! Маркировка на OSB-3 должна быть однозначно, на пенополистироле ее может и не быть, так как производитель маркирует не каждый лист.
Я строю фахверковый дом. Скажите, если это не глухие, а открывающиеся части конструкций, то из какого материала должен быть изготовлен профиль? Ярослав Левчук
Отвечает Дмитрий Геберг, зам. директора компании «Невская ГРК» Если бы ваша скважина была в зоне подъезда бурового станка, то спасти ее было бы можно. В вашем же случае остается только перебурка, то есть устройство новой скважины. Я настоятельно рекомендую не использовать насос типа «Малыш», т.к. вибрация вредит скважине.
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
Отвечает Жанна Бондарева, руководитель отдела продаж компании «Брауни Арт» Если остекление открывающихся створок должно быть большого размера, то это налагает определенные требования к профилю конструкций. Профиль должен быть максимально жестким, максимально тонким и максимально теплым. Изготовить полностью остекленную открывающуюся створку высотой во всю стену возможно только из алюминиевого профиля.
173
каталог проекты СК «Муравейник»
Строй Группа Берег
1-й этаж
1-й этаж
мансарда
мансарда
Площадь: 90 м2 Дом 8,0х6,0 м с террасой и балконом Стены: профилированный брус Кровля: ондулин
Тел: (812) 590-77-11, 8-921-575-10-96 Строй Макс 53
Площадь: 150 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: ондулин
Подробно на скмуравейник.рф
1-й этаж
1-й этаж
мансарда
мансарда
Площадь 96 м2 Дом 7х7 м Жилая площадь 88 м2 Балконы, терраса 6,9 м2
Площадь: 121,5 м2 Дом 8х8,5 м Стены: профилированный брус Фундамент: винтовые сваи Кровля: ондулин
Подробно на www.stroy-maks53.ru
Гарус
Выставка загородного домостроения
мансарда
мансарда
Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса
Подробно на www.garus-sip.ru
Тел: 372-32-78 Форсип
Подробно на www.vzdom.ru
1-й этаж
1-й этаж
мансарда
мансарда
Площадь: 175 м2 Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: ленточный Кровля: битумная черепица
174
Подробно на www.finfan.ru
1-й этаж
Деревянные дома
Тел: 974-12-39, 441-33-84
Тел: (812) 328-89-68, 940-82-55
1-й этаж
Площадь: 162,5 м2 Дом 8,125х10 м Стены: Технология SIP Фундамент: свайно-винтовой
Тел: (812) 293-04-24,26 8(951) 649-64-46
Подробно на www.spbbereg.ru
Адмирал
Тел: 8-911-643-33-53
Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48
Площадь: 227,8 м2 Стены: из СИП-панелей Кровля: мягкая
Подробно на www.woodenhome.ru
Тел: (812) 677-17-28
Подробно на www.forsip.ru
ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
коттеджные поселки 825 000–3 400 000 руб.
Экопоселок «Хутор близ Извары»
Коммуникации: сетевое эл-во, скважины;
Участки: 15-40 соток
извара.рф 1 000 000–10 000 000 руб.
Экопоселок «Отрадное»
от 5 030 000 руб.
Петровские сады
СПб
Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги. Клуб-харчевня, бильярдная, ферма, лесопарк, детский игровой комплекс.
Тел: 640-03-33
СПб
«Хутор близ Извары»
Район: Ломоносовский, 39 км от КАД, в окружении леса, рядом с бобровым заповедником и озером с форелью.
Петровские сады
каталог
Район: Всеволожский район, 16 минут от ТЦ «Мега Дыбенко» по Мурманскому шоссе близ д. Хапо-Ое Рядом лес, водоем
Коттедж в баварском стиле 114.6 кв.м, земельный участок 9 соток Коммуникации: эл-во 10 кВт, скважина, локальная канализация
Тел: 601-0-501 Петровская мельница
www.petrogarden.ru от 38 000. руб./м2
Экопоселок «Отрадное»
СПб
СПб Петровская мельница
Район: Приозерский, 100 км. от СПб, берег о. Отрадного, пос. Яблоновка. Коммуникации: сетевое электричество, скважины.
Тел: 6-333-444
Участки: 12–30 соток Инфраструктура: охрана, асфальтированные дороги, собственный пляж, пристань, яхтклуб, банный комплекс на воде.
парабола.рф
Лазурный
145 000 руб./сотка
Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток
Таунхаусы: от 70–120 м2 Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица
Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 Череменецкое
www.petermill.ru от 20 000 руб./сотка
Лазурный
СПб
СПб Череменецкое
Район: Всеволожский, Манушкино
Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем
Площадь: 12 соток ИЖС
Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка
Коммуникации: эл-во, вода, газ
Тел: 650-63-27
манушкино.рф
Петровская мельница
110 000 руб./сотка
Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,
локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.
Тел: 908-907-4
www.908-907-4.ru
Янтарный Бор
от 450 тыс. руб./сотка
Янтарный Бор
СПб
СПб
Петровская мельница
Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие
Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!
Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №05 (175) 2012
www.petermill.ru
Район: Всеволожский, 10 км от СПб. 1,8 км от Коркинского оз. Коммуникации: магистральный газо- и водопровод, сетевое эл-во от 15 кВт на уч-к, асфальт. дороги Участки: от 12 до 34 соток.
Инфраструктура: «все рядом». Детская площадка, охрана, УК, арт-клуб. Поселок расположен в гуще хвойного леса с деревьями на каждом участке. Дыши на здоровье!
Тел: 640-60-04
www.yabor.ru 175
Дома, бани, коттеджи
Петровские сады
117
Ремонтно-отделочные работы
Ense
129
Хутор близ Извары
119
Балтийский город
Адмирал
149
Янтарный бор
119
Балттехмет
3 обл.
Балтийский город
125
Череменецкое
115
Муравейник СК
4 обл.
СампоДом
3 обл. 4 обл.
Балттехмет
125
3 обл.
Проектирование
Берег
113
Петровский парк
153
Стройтехнологии
Выставка загородного домостроения
121
Трест ГК
103
Фатис
Гарус
145
Фундаменты
Деревянные дома
135
Балтийский город
125
Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)
Загородная мечта
139
Балттехмет
3 обл.
Финхаус
ЛитосСтрой
121
Загородная мечта
Монолит Дом
151
Муравейник СК
4 обл.
Заборы, ограждения, ворота
СампоДом
3 обл.
Муравейник СК
4 обл.
Панорама
138
Сваинова
ПБК-Сервис
113
Строй Макс53
Петровский парк
153
Стройтехнологии
Русский Домстрой
125
Трест
Сампо Дом СКОГ Строй Макс53 Стройтехнологии
3 обл.
ФУНДЭКС
123
Ландшафтные работы. Благоустройство
131
Петровский парк
4 обл.
Сампо Дом
Трест ГК
103
Семирамида
Форсип
127
Садовая техника
Коттеджные поселки, жилые комплексы ГрадИнвест Лазурный
Viking 105 вклейка
3 обл.
Муравейник СК
4 обл.
131
Сампо Дом
3 обл.
4 обл. 103 132,133 153 3 обл. 155 159
Строительно-отделочные материалы и технологии Балтийский город
125
Дёке Северо-Запад
143
Фатис
128
Системы безопасности Центр безопасности «Охрана помещений» Берег
113
Экоград
163
Торговые комплексы ТРК «Меркурий»
154
Выставки
Финхаус
119
Колодцы. Скважины. Водоснабжение.
Петровская мельница
116
Невская ГРК
161
Системы отопления. Печи, камины
149
119
154
Балттехмет
Брауни Арт
Отрадное
3 обл.
107
Зимние сады, теплицы, оранжереи
Лукоморье
Анонс
139
Балттехмет
128
Большой Салон Недвижимости 160
Выставка загородного домостроения
105 2 обл. 121
В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Как делают деревянные дома Фоторепортаж со строительства дома из профилированного бруса Мастер-класс по сайдингу. Часть 3 Монтаж углов, обрешетка дверных и оконных проемов Купаемся рядом с домом Бассейны с течением и подогревом Как заработать на даче Что выгоднее выращивать на приусадебном участке Чтобы крыша не поехала Виды и особенности монтажа кровли Типичные строительные ошибки–5 А также новые ответы на вопросы читателей журнала «Загородный ДОМ»
}£²¾ÁÀ À¾
ÇÁΠɼ ÍÎÌÊÄÎÁÇØÉÊÈ Ì×ÉÆÁ
Ä·½Ñ º ¶ À ´ º ÂÀº¹ Ä Á ÃÄÀº¾ÀÃÄ · ³ ÁÀ ÷
¡ÂÀ·¼ÄºÂÀ´²¿º·
Ä ÄÉÀľÄÀϼÇØÉ×Å ËÊÀÑÊÀ Æ Æ¼ÂÀÊÈÏ ÆÇÄÁÉÎÏ
¦Å¿¶²¾·¿ÄÍ ÇÚ½ÊÅ ÍÇÊÂÉÊÍÎÄ Ä ÆÊÉÐÄ¿Ï̼ÒÄÄ
Дом из профилированного бруса 80 м 2 500 000 руб.
£ÄÂÀº¾ ¶À¾² XXX TBNQPTQC SV EPNB!TBNQPTQC SV
Зимний дом с фундаментом 170 м 2 1 290 000 руб.
·¿²¸º ²³ÀÂÍ Ä¾ÀÃļº ¢·¼À¿ÃÄÂżȺº Ķ·½¼²
º¹ ÁÂÀƺ½ºÂÀ´²¿¿ÀµÀ ³ÂÅò ÕÄÎʾ×Á ƼÌƼÍÉ×Á ½ÌÏÍʾ×Á
пос. Мурино, ул. Лесная, 3 (15 мин. от ст.м. «Девяткино»)
тел./факс: 595-50-55, 595-50-66 моб.тел.: 994-41-41