Zagorodni_dom_#1_yanvari_2012.pdf by sergey semenyga

купить ПОСТРОИТЬ ЖИть

0 1 /171

январь 2 0 1 2

КАИССА наша! 1000 объектов загородной недвижимости

Загородные покупки и подарки Лишних киловатт не бывает

Александр Носик: «Хороший дом — как здоровье, на нем экономить нельзя!»

Лучшая риэлторская компания по загородной недвижимости*

(812) 327-81-81

Загородный Лучшее печатное СМИ по освещению рынка недвижимости по итогам общественного конкурса «КАИССА»

С Новым годом!

Дорогие читатели, от всей души поздравляем вас с Новым годом! Желаем, чтобы 2012 год стал для вас годом удачи, любви, счастья и здоровья. Если у вас еще нет собственного загородного дома, со своей стороны мы сделаем все возможное, чтобы он у вас появился. Если же дом у вас уже есть, то мы поможем сделать его еще более комфортным и удобным, чтобы жизнью в таком доме можно было насаждаться долгие годы. Учредитель: OOO «Издательство «Загородный Дом» Юр. адрес: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д.32 Адрес редакции: 191119, Санкт-Петербург, ул. Черняховского, д. 32, тел.: (812) 572-11-75 Интернет-портал: www.zdspb.ru Отдел рекламы: тел: 572-48-55, reklama@zdspb.ru Генеральный директор: Комиссаров Н. П. Главный редактор: Волков И. Ю. volkov@zdspb.ru Шеф-редактор: Сергеева Г. А. Выпускающий редактор: Ткачева О. Л. Дизайн и верстка: Петрова Л. Н., Руденко Ю. Д. Техническая поддержка: Яковлев П. В. Фотографии в номере: Игорь Волков, Евгений Николаев, «Фотобанк Лори», фотобанк SHUTTERSTOCK IMAGES LLC Отпечатано в типографии «ScanWeb», Финляндия, г. Коувола. Уст. тираж — 17 000 экз. Подписано в печать 22.12.2011 г. Периодичность — ежемесячно. Цена договорная. Может распространяться бесплатно. Распространение: СПб, Лен. область, Петрозаводск. В розничных сетях: Роспечать, Метропресс, СИиР, Союзпечать, Нева-Пресс, Пресса, Ника, Мир, Новая Пресса, Нева-Центр, Медиа-Пресс, Мир Прессы, ПитерПресса. Супермаркеты: О’КЕЙ, Лента, ЛЭНД, Ашан. АЗС «Лукойл», «ПТК», «Сибнефть». Адресная рассылка. Подписка: 572-11-76. Подписной индекс по каталогу ООО «СЗА Прессинформ» — 41069. © ИБ «Загородный Дом». При перепечатке мате риалов ссылка на «Загородный Дом» обязательна. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений и статей. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-35768 выдано 26.03.2009 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций. Рекламное издание.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

В этом номере мы приготовили для вас идеи интересных подарков, которыми вы точно сможете порадовать своих близких и друзей. Еще в одном материале мы вам докажем, что купить дом в новогодние каникулы — целесообразнее, чем путевку в далекие солнечные страны, а стоить они будут почти одинаково. Также вы сможете прочесть, какие есть варианты решения проблемы электрификации вашего дома. В статье про «дачную амнистию» мы расскажем о том, сколько можно пригородить ничейной территории к своему участку, не нарушая при этом закона. Еще мы хотим до вас донести, что с современным сварочным аппаратом может управиться даже ребенок, если, конечно, будет знать, какой сварочный аппарат для чего предназначен. «Большая точилка», или завод по оцилиндровке бревен, раскроет свои секреты в нашей традиционной рубрике «Как делают...» Известный артист и ведущий телепрограммы о недвижимости Александр Носик поделится своими мыслями о том, как не совершить ошибок при выборе дома. Завершают журнал наши традиционные рубрики, в которых собраны ваши гениальные идеи и ответы специалистов на ваши же неглупые вопросы. Присылайте ваше мнение о нашем журнале к нам на электронную почту reader@zdspb.ru или SMS на номер +7-921-389-6888 Редакция журнала «Загородный ДОМ»

9 купить

построить

4 «Загородный Дом» — лучший журнал на рынке недвижимости.

114 Амнистия,

или индульгенция на самострой. «Дачная амнистия», как мы к ней пришли, и чем она оказалась на поверку.

6 Совершеннолетние! Совершенно лучшие! Поздравляем компанию «Прогаль» с 18-ти летием!

118 Из чего сделан

деревянный дом?

9 Специальное

Бревна, брус, лафет и другие материалы.

предложение. Самые интересные объекты из нашего фотокаталога. 16 Карта Ленинградской области. Поможет найти местоположение вашего будущего дома. 28 Дома и участки. Продажа лучших объектов загородной недвижимости. 91 Аренда дач, коттеджей и квартир. Для тех, кто еще не купил собственную. 95 Новости загородной жизни.

104 104 Лыжи и ватрушки —

снежные игрушки. Северные курорты Ленинградской области.

122 Как делают

оцилиндрованное бревно. Фоторепортаж с деревообрабатывающего завода. 128 Теория банного листа 2. Как устроена современная русская баня.

108 Недвижимость

на каникулах. Особенности покупки загородной недвижимости в новогодние каникулы. 110 Горнолыжный курорт

рядом с коттеджем. Приятный бонус или главное условие?

122 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

132

146 январь 2012

жить 132 Особенные подарки

для домовладельцев. Дарим людям нужные вещи. 136 ТОР-10 сварочных аппаратов, или чем работать сварщикулюбителю. 140 Решаем проблемы

с электричеством.

Экономим, храним и делаем электричество сами. 146 Интервью со звездой. «Умный» дом от Александра Носика.

140 150 Идейные страницы.

Конкурс полезных идей для загородной жизни.

154 Ответственные страницы. На вопросы

читателей журнала «Загородный ДОМ» отвечают профессионалы.

159 Каталог коттеджных поселков. Лучшие поселки Ленобласти.

160 Анонс февральского номера.

158 Каталог проектов домов. Собираетесь строить дом? Выберите себе проект.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

«Загородный Дом». Лучший журнал на рынке недвижимости На Общественном Конкурсе «КАИССА-2011» журнал «Загородный ДОМ» победил в номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости».

евятого декабря были подведены итоги Общественного Конкурса «КАИССА-2011», в котором выбираются самые лучшие на рынке недвижимости. В конкурсе принимают участие риэлторские, девелоперские, юридические, управляющие компании, банки, специализированные СМИ, а также государственные и общественные деятели в сфере недвижимости, представители бизнеса и журналисты. В номинации «Лучшее печатное средство массовой информации по освещению рынка недвижимости» победил журнал «Загородный ДОМ». Конкурс «Каисса» объединяет весь рынок недвижимости, поэтому на нем представлены компании, занимающиеся как городской, так и загородной недвижимостью, но последних сильно меньше. Достаточно сказать, что из 19 номинаций конкурса прямое отношение к загородному рынку имеют только две. И тем ценнее столь высокая оценка нашей работы со стороны профессионального сообщества, считающего, что самый весомый вклад в развитие всего рынка недвижимости вносит именно журнал «Загородный ДОМ».

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Победителями конкурса становятся компании, набравшие максимальное число голосов по результатам голосования. Хочется отметить, что урна для голосования опечатана и прозрачна, что позволяет исключить возможность фальсификации. В жюри конкурса входят самые уважаемые представители рынка недвижимости, из числа которых и формируется счетная комиссия.

Главный редактор журнала «Загородный ДОМ» Игорь Волков произносит речь на вручении.

Победа журнала в конкурсе «КАИССА» станет отличным подарком к нашему грядущему пятнадцатилетию, которое мы будет отмечать этим летом. Журнал, основанный в далеком 1997-м году, за время своего существования помог выбрать дома многим тысячам петербургских семей. Мы видим миссию журнала «Загородный ДОМ» в том, чтобы как можно больше людей нашло свой собственный дом и чтобы их жизнь в этом доме была максимально комфортной и интересной, чтобы их дети выросли здоровыми и могли сказать, что у них есть своя земля и свой собственный дом.

С годами мы становимся только лучше. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Совершеннолетние! Совершенно лучшие!

омпании «Прогаль» исполнилось 18 лет! По меркам человеческого взросления — это возраст дерзновенной юности. А по меркам современного бизнеса — это весьма солидный возраст. Уж точно возраст старожила рынка недвижимости. Причем компания «Прогаль» вообще стала в далеком 1993 году пионером загородного направления риэлторского бизнеса, заложив его основы, разработав эффективные технологии работы. И по-прежнему с честью несет звание лидера в этом сегменте. В минувшем году это было подтверждено очередной заслуженной наградой. По итогам Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2011 компания «Прогаль» признана лучшей риэлторс-

кой организацией на рынке загородной недвижимости. Итоги конкурса были подведены на прошедшем в Санкт-Петербурге Гражданском Жилищном Конгрессе, все участники которого принимали участие в голосовании по номинациям конкурса. Таким образом, победитель получал оценку работы специалистами рынка недвижимости, досконально знающими деловые и профессиональные качества своих коллег. Кристалл CREDO пополнил галерею наград «Прогаль» в профессиональных конкурсах и стал хорошим подарком к 18-летию компании. А еще замечательный подарок себе и компании сделали все сотрудники «Прогаль».

Несмотря на то, что минувший год был непростым для рынка недвижимости, общие усилия всего коллектива позволили сделать его успешным, даже лучше, чем прошлый. Совершенно очевидно, что это — результат сочетания огромного накопленного опыта и постоянного поиска новых, оптимальных решений тех или иных задач, возникающих у компании и ее клиентов. Такое сочетание опыта и новаций символически отразилось в награждении лучших сотрудников по итогам года. В числе лучших из лучших первые позиции занимают многоопытные специалисты, проработавшие в компании уже несколько лет. Но рядом с ними в первой десятке и те, кто еще год назад был стажером.

Председатель Совета директоров «Прогаль» Галина Григорьева

Кубок за лучший командный результат работы в 2011 году вручен Сертоловскому отделению департамента загородной недвижимости

Генеральный директор «Прогаль» Николай Комиссаров награждает лучшего агента по загородной недвижимости Наталью Антончик

Лучший агент по городской недвижимости Елена Дяченко

Валентин Бобров

Елена Заведий

Алексей Лаврентьев

Мария Карабанько

Дмитрий Павлов

Магсум Гилязов

Игорь Кручинин

Светлана Калугина

Лариса Самсонова

Ольга Захарова

Людмила Скнарь

Виталий Корольков

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Отлично работаем — весело отдыхаем. С таким подходом коллектив «Прогаль» проводит корпоративные праздники. На традиционном новогоднем вечере после торжественного награждения лучших сотрудников творческими силами подразделений компании были воплощены знакомые всем темы, связанные с восемнадцатилетием: поступление в институт,

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

призыв в армию, получение водительских прав, выбор спутника жизни. Причем сделано это было ярко и оригинально, в разных жанрах — опера, балет, мюзикл, цирк. Веселые воспоминания о годах юности позволили сделать вывод: у нас впереди еще большой путь!

Восемнадцатилетие «Прогаль» — это этап зрелости, ответственности, готовности к новым свершениям! Поздравляем и благодарим всех сотрудников, вложивших свой труд, интеллект, душу в успех компании. Благодарим партнеров и коллег за взаимопонимание, а клиентов — за доверие!

158

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

159

160

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

По указанным в объявлениях каталога индексам населенных пунктов их можно найти в соответствующем квадрате на карте. Не все населенные пункты отмечены на карте в силу ее масштаба. В этом случае указанный квадрат позволяет определить приблизительное положение объекта на карте.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

161

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

архитектура

баня

бензин бетономешалка битум верстак

безопасность беседка

бассейн батарея

винтовые сваи

блок бойлер бревно брус

газопровод

газобетон

газонокосилка гараж генератор гидравлический гидроизоляция грунт дверь дерево

дизель

Купить

деревянные дома дизайн

дом доска древесина дренаж дрова емкость

жидкость забор завод

заказчик

загородный дом

замена защита зеркало зима знание изба изгородь

изготовление измерение изорок инструмент интерьер

инфракрасный кабина кадастровый план камин камни канализация канат кантри каркас каркасно-щитовой

каркасные дома карниз качество керамическая плитка кирпич кирпичные дома клееный брус

клей кнс ковролин количество колодец комната кондиционер

коттедж краска кредит

конструкция котел

кровельные работы кровля крыша культиватор кухня ламинат лебедка

ленточный фундамент лестница

лето линолеум лиственница лист листогиб люди

марки

мебель межкомнатные перегородки меры

мастики материал

Построить

модель модуль мойка монтаж напольная плитка напольное покрытие

металл металлочерепица мощность мрамор

насекомые насос настоящее

новый облицовка обои

оборудование обязательно окно ондулин организация основы остекление откос

отделка отделочные работы отдых

отопление отпугиватель оформление очистка паз

панель пвх пенобетон пеноблок пенообразователь перегородка перекрытия перила печь пила пластиковый плинтус плитка плита поверхность

под ключ подвал

поддон подоконник покрытие пол поливинилхлорид полиэстер полотно помещение помощь

построить прибор

применение пробковое проектирование производительность

производство прокат пространство

брус

профилированный

пруд работы разрешения район растения

рубка рулонный рынок сад свая сверление

ремонт

сайдинг самостоятельно сауна

септик сеть сечение синтетический система

сколько следует слив слой смесь снабжение

собственность

совет согласования соединение создание солома сооружение солярка

сруб сталь стекло стена стиль столбчатый

столб строительный

строительные работы

фирмы строительство стропила стул сэндвич тепло термодом термофикс терраса

строительные сумма сутки

технология толщина тополь топливо трава триплекс труба угловой удар укладка успешность установка

утеплитель

участок фактор фасад фахверк фундамент ход цемент цена черепица шаг

шале

шов шкаф штора шум

щитовой экология экран электричество энергия энергосбережение

Жить

новости

У Деда Мороза впору просить снега ми. В программу включено общение с гостями ярмарки обязательных в новогодние дни персонажей: Санта Клауса и даже казахского Деда Мороза. В Кировске, если позволит погода, перед Новым годом должно появиться сооружение из снега и льда — снежная деревня со сказочными комнатами для детей, а в феврале — Ледовый дворец бракосочетания.

«Область активно готовится к празднованию Нового года и Рождества. Спрос рождает предложение, и есть масса вариантов новогоднего отдыха в каждом районе и городе». Об этом в ходе пресс-конференции «Новогодние каникулы в Ленинградской области» заявила исполняющая обязанности руководителя государственного бюджетного учреждения Ленобласти «Информационно-туристский центр» Оксана Суворова. В числе самых ярких событий Оксана Суворова назвала большую новогоднюю ярмарку в городе Гатчина, которая начнется 24 декабря и продлится по 8 января. Это будут гулянья с сувенирными лавками, танцами, песнями, всевозможными забава-

«Целый каскад новогодних мероприятий предложит романтичный Выборг. Уже сейчас там работает новогодняя ярмарка, — заявила Оксана Суворова. — Собственную новогоднюю программу предлагает парк Монрепо. А Выборгский туристический центр — эксклюзивный новогодний проект «Дух рождества» (средневековые танцы, обряды, выбор короля и королевы вечера — все это в него включено)». Будут организованы мероприятия и для любителей военно-исторических реконструкций. Гатчина предложит рыцарские турниры, а в деревне Перевоз Тосненского района реконструкторы воссоздадут эпизоды Великой Отечественной войны. Работа горнолыжных курортов будет зависеть от погоды. Тем не менее, 12 декабря открыла сезон «Игора». Это возможно там, где используется искусственный снег.

Петербуржцы будут ездить в Выборг с комфортом 14 составов электропоездов серии ЭД4М поставлено на Октябрьскую железную дорогу. Новый подвижной состав эксплуатируется на участках Санкт-Петербург — Выборг (13 составов) и Санкт-Петербург — Новгород (1 состав). Обновление подвижного состава на участке Санкт-Петербург — Выборг проходило в рамках внедрения стандарта качества обслуживания пассажиров. Данный проект предусматривает, помимо обновления парка пригородных поездов, также реконструкцию пассажирской инфраструктуры, установку современного информационно-оповестительного оборудования, оформление всех остановочных пунктов в едином корпоративном стиле. Электропоезда серии ЭД4М отличают повышенная комфортность для пассажиров, в том числе более широкие тамбуры, повышенная вместимость, улучшенный дизайн, наличие биотуалетов, кондиционеров. Важной характеристикой также является максимально реализуемая скорость движения до 120 км/ч.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новости

Петербургу не быть окольцованным вторично

В Тихвине построят новую котельную и ТЭЦ

«Петербургу надо уходить от строительства новых транспортных колец в обход города». Об этом журналистам заявил директор дирекции по строительству транспортного обхода Санкт-Петербурга (ДСТО) Вячеслав Петушенко, комментируя перспективы строительства КАД-2.

руппа компаний «ИСТ», застройщик вагоностроительного завода, возведет на территории предприятия ПГУ-ТЭЦ мощностью до 300 МВт. Строительство ТЭЦ завершится к 2015 году. Как сообщили в пресс-службе администрации Тихвинского района, компания «ИСТ» будет продавать городу излишки тепла (около 150 Гкал), а также участвовать в реконструкции городских теплосетей. Реализацией этого масштабного проекта в Тихвине будет заниматься ООО «Трансмашэнерго». По словам директора по электросетевому комплексу компании Вениамина Хуснутдинова, к маю 2012 года планируется разработать проект реконструкции системы теплоснабжения и уже будущим летом капитально отремонтировать магистральный трубопровод «завод-город». К отопительному сезону 2013 года на промплощадке завода также должна быть построена новая котельная мощностью 150 Гкал — она возьмет на себя основную нагрузку по теплоснабжению города. Старая котельная при этом окажется в резерве, используемом по необходимости в качестве вспомогательного источника тепла.

Вячеслав Петушенко напомнил, что на последнем заседании координационного совета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга и Ленобласти было обозначено строительство радиально-дуговой магистрали, а не кольца. Эта магистраль должна связать основные магистрали и объекты социального и экономического значения: пять федеральных автотрасс, железнодорожный узел, аэропорт, порты Усть-Луга, Бронка, Приморский. По очередности строительства приоритет — за строительством южного участка, который «перехватит» магистрали. Напомним, что КАД-2 — это полукольцо: с юго-запада и северо-востока дорогу подведут к Комплексу защитных сооружений вокруг Санкт-Петербурга. Еще летом 2011 года власти Ленинградской области считали фактически решенным проект строительства КАД-2 и рассматривали как основной вариант прокладку трассы по ныне существующей дороге А-120 («бетонке»). Предполагалось, что стройка начнется в 2013 году, однако проект не внесен ни в одну федеральную программу.

В настоящее время в Тихвине работает единственная обогревающая город котельная 1967 года постройки.

Минэкономразвития против пятиэтажных «дач»

троительство многоквартирных домов (в том числе таунхаусов) является незаконным на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное и дачное строительство, заявил начальник отдела законодательства в сфере недвижимости Минэкономразвития Александр Окунев. По его словам, в настоящее время министерство разбирается в конфликте, возникшем в ДНТ «Березка» (Первомайский район Ростова-на-Дону). Там некий Ф. Т. Акопян возводит 5-этажный многоквартирный дом на земле для дачного строительства. «Мы однозначно выступили против возможности узаконить постройку, соответствующее письмо Минэкономразвития подготовлено и в ближайшее время будет опубликовано в правовых базах данных», — сказал чиновник.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новости

Восьмиглазый наблюдатель

Ноябрь краше лета

ноябре на рынке коттеджных поселков компании-участники информационного обмена заключили 129 сделок. Это несколько ниже октябрьского рекорда (тогда было подписано 159 договоров купли-продажи), однако выше результатов предыдущих месяцев: сентября и даже августа.

остроить собственную систему видеонаблюдения в домашних условиях намного проще, чем об этом принято думать. Универсальный комплект KGUARD CA116-H03 включает все необходимое, и пользователю остается только расположить восемь продвинутых IP-камер по периметру или внутри здания и подключить их к единому 16-канальному приемнику. Входящие в комплект всепогодные камеры выстоят даже в сильный ливень благодаря водостойким корпусам и специальным козырькам, а установленные вокруг их объективов инфракрасные светодиоды обеспечат отличную видимость в темноте на расстоянии до 10 метров. Каждая камера поддерживает съемку видео в форматах PAL и NTFS со скоростью до 400 кадров в секунду. При воспроизведении это позволит рассмотреть на стоп-кадре важные детали. Универсальное программное обеспечение системы видеонаблюдения KGUARD позволяет устройствам активировать запись при обнаружении движения. Пользователи смогут подключаться к камерам удаленно при помощи смартфонов и мобильных компьютеров — камеры предоставляют доступ к режиму Live View.

Структура продаж — вполне характерная для последнего времени: 14 % сделок составят земли без коммуникаций, 65 % участки с инженерной подготовкой, 7 % коттеджи и 14 % — таунхаусы. Правда, доля реализованных участков без инженерных коммуникаций в течение года существенно сократилась: граждане переориентировались на недорогие предложения земель с коммуникациями. Важное замечание: в ноябре были сняты с реализации сразу несколько проектов («Отрадное», «Лапландия», «Северное кольцо», «Коркинское», «Воронино-1»). За то же время к числу участников добавились проекты «Правдинское озеро-2», «Краснозерное-2», «Юкки-сити» и «Можайское». Средняя цена проданного в ноябре коттеджа составила 59 тыс. руб. за кв. м (включая стоимость земли), цена «квадрата» в таунхаусах заметно ниже. Недорогие секции таунхаусов сегодня находятся на пике спроса и продаются в разы успешнее других типов домовладений.

Розничная цена KGUARD CA116-H03 составляет около 36 тысяч рублей.

Академия гольфа у деревни Горки

Ломоносовском районе Ленинградской области планируется строительство гольф-клуба, сообщает «Эхо Москвы». 18-луночное гольф-поле, академия гольфа и вся сопутствующая рекреационная инфраструктура будет создана на земельном участке неподалеку от деревни

Горки Лопухинского сельского поселения. Участок общей площадью 139 га принадлежит компании «Горки Гольф клуб». Эта же компания является инициатором и заказчиком проекта. Инвестиционный проект включает в себя ряд объектов: гольф-поле, тренировочную площадку, клаб-хаус с рестораном и баром, гостиницу, здание для СПА-процедур и хозяйственные постройки. Под собственно гольф-клуб предполагается отвести 76 га. Сопутствующим проектом является строительство по соседству дачного коттеджного поселка, состоящего из более 200 участков площадью от 18 до 36 соток. Первую очередь намечено завершить к сентябрю 2013 года.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новости

Дом для писательского уединения

омпания Olson Kundig Architects разработала проект необычного дома, который будет построен

в штате Вашингтон, на одном из островов архипелага Сан-Хуан. Площадь здания — около 46 м 2, в нем одна комната, маленькая кухня и ванная. Его будущий хозяин — писатель, которому нужно уединение для творчества. Дом будет расположен в живописной местности. Чтобы владелец мог лицезреть всю красоту окружающей природы, три из четырех наружных стен сделаны стеклянными. Так как дом не предполагается использовать постоянно, необходимо было создать защиту для этой эффектной конструкции на время отсутствия хозяина. Архитекторы решили закрывать стекла панелями из дерева. Когда дом «открыт», эти панели лежат на земле, образуя дощатый настил. С помощью гидравлической системы можно поднять их и прикрыть смотровые стены. Такая конструкция — большое преимущество этого проекта перед другими стеклянными зданиями. Внутри есть камин, который поворачивается на 180°. Крыша дома расположена под наклоном, поэтому вода будет стекать по ней к задней стене дома. Дизайн интерьера — сдержанный, без излишеств. Единственный акцент сделан на черной стальной дорожке на полу, которая зрительно делит жилое пространство пополам.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новинки

Система против наледи крыш HotEdge Rail

осле обильных снегопадов и последующих оттепелей сосульки и наледь на крыше вашего загородного дома может стать сущим мучением. Избавиться

от данной проблемы можно несколькими способами. Одно из решений предложила компания HotEdge. Оно заключается в монтаже на крыше специального металлического карниза с подсоединенным нагревательным кабелем. Задача последнего заключается в передаче тепла на край крыши, что будет препятствовать ее обледенению. Низкое энергопотребление является еще одним плюсом предлагаемой системы. Ну, а использовать ее или нет — решать уже владельцам загородных домов.

Ламинат HARO — «тихий» пол

аминат по праву считается одним из самых популярных напольных покрытий. Казалось бы, что можно предложить пользователям в дополнение к существующим решениям?

Однако компания Hamberger нашла «узкое место» современных полов и предложила ламинат, поглощающий до 60 % бытового шума. Технология ComfortTec, которая положена в основу HARO, использует самоклеящуюся ленту, которая удерживает ламинатную доску на поверхности пола максимально долгое время. Отметим, что ламинат HARO от ComfortTec уже можно приобрести, в том числе и в Петербурге, по цене 870 рублей за кв. метр.

QuickDeck – универсальные шпунтованные плиты

литы из ДСП давно уже известны и широко применяются при строительстве и ремонте дач и загородных домов. Благодаря высокой степени

прессования, а также различным добавкам, они становятся влагоустойчивыми. Новинку — строительные плиты QuickDeck — отличает применение по периметру доски шпунтованного соединения. Это облегчает монтаж плит, а также обеспечивает высокую плотность соединения плит, что снижает уровень шума и возможность проникновения холодного воздуха в помещение через стыки между плитами.

100

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новинки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

101

новинки

Теплый плинтус от ОАО «Маяк»

сем хорошо знакомы системы «Теплый пол». А вот различные, более интересные, вариации на тему обогрева помещений известны меньше. Между тем, термоплинтусы, или «теплые плинтусы», или плинтусные конвекторы, выглядят очень перспективно и наверняка будут востребованы пользователями. Система состоит из самого источника тепла — конвектора, а также корпуса плинтуса, в котором расположены все соединительные элементы. Использование термоплинтуса позволяет обеспечить существенную экономию энергии, поскольку система более сбалансирована и экономична по сравнению с «теплыми полами».

Контроль за снежным покровом

егодня в нашей подборке мы уже упоминали один из способов борьбы со снежными заносами и наледью на крыше. Впрочем, желающим еще более высокотехнологичных решений можно посоветовать другую продвинутую новинку. Система измерения высоты снежного покрова от ГК «ССТ» включает в себя ряд ультразвуковых датчиков, устанавливаемых на крыше. Когда снежные заносы начинают превышать установленный расчетный уровень, датчики подают сигнал, и дальнейшие действия пользователя зависят разве что от степени автоматизации дома. Так, если ваша загородная усадьба представляет собой так называемый «умный дом», вполне возможно установить систему электрообогрева кровли, которая позволит бороться с заносами и наледью в автоматическом режиме.

Магнитный держатель для кабелей от Rockler

спомните, как часто вы задевали (роняли, выдергивали, цеплялись) многочисленные кабели при выполнении тех или иных работ по дому.

Магнитный держатель от Rockler представляет собой полезную и приятную мелочь, которая позволит сделать работу с кучей проводных инструментов чуточку удобнее. Магнит держателя позволяет крепить его на поверхности практически любого инструмента или станка. При этом выемка держателя отлично подходит для крепления ручек, карандашей и сверл (диаметр предметов до 8 мм). Стоимость пары держателей составляет $8, что также вряд ли сильно обременит вас. 102

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новинки

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

103

представляем регион

Лыжи и ватрушки — снежные игрушки Северные курорты Ленинградской области Текст: Галина Сергеева

Представители молодого поколения петербуржцев считают, что выезд на дачу в недавние времена был наилучшим отдыхом для жителей советских мегаполисов. Мол, неприхотливые условия жизни в тесных городских квартирах и коммуналках с лихвой окупались возможностью побыть вместе с родными и близкими на просторе дачного участка в окружении неповторимых пейзажей родной природы. Ну, и продовольственный вопрос в перечне прелестей загородной жизни стоял не на последнем месте. Однако молодежи стоит знать, что обычай каждое лето выезжать на дачу появился задолго до победы в нашей страны социализма. 104

етербургская знать любила покидать тогдашнюю столицу еще в XIX веке. Историки находят этому вполне убедительное объяснение. Если московские вельможи проживали преимущественно в собственных усадьбах, хоть и городских, то урбанизированная среда новой столицы особенно раздражала русского дворянина, и это породило дачную жизнь. Одним из направлений, куда издавна устремлялись дачники, были и остаются так называемые «северные курорты» Ленинградской области. Это поселения в северной части Всеволожского района между Приозерским и Токсовским шоссе. Здешняя часть Карельского перешейка характеризуется живописным холмистым рельефом, большим количеством разных по величине озер, здоровым климатом ввиду отсутствия вредных производств и по праву может быть названа «вторым Курортным районом». Всеволожский район уже много лет уверенно удерживает лидирующие позиции по спросу на землю. Ближайшие к Петербургу территории — Юкки, Порошкино — начинают конкурировать с традиционно курортными направлениями (Репино, Комарово) по количеству дорогих вилл. Тому есть несколько благоприятных предпосылок: ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

представляем регион Юкки находятся всего в 7 км от Петербурга, вокруг удивительной красоты природа — холмы и перелески, находящийся на возвышенности Юкковский лесопарк, Тохколовское озеро. Само озеро совсем не большое, но зато вода в нем чистая, а дно песчаное. Вокруг озера расположились красивые еловые леса. Озеро пополняется бьющими со дна ключами ледяной воды, и даже жарким летом вода приятно охлаждает. Введение в строй кольцевой автодороги дало описываемой местности новый толчок к развитию: поселения обеспечены городскими удобствами, но при этом отделены от города своеобразным «зеленым санитарным кордоном». Развивается здесь и инфраструктура отдыха: можно снять в аренду коттедж с баней, прокатиться на лошадях, а в ближайшем будущем в 10 км появится аэродром для частной авиации. Цены на землю здесь, по свидетельству специалистов, весьма неровные и зависят от характеристик участка. Спрос на готовое жилье стабильно высокий. Комфортабельный коттедж в Юкках на вторичном рынке стоит около 40 млн рублей, в соседней Осиновой Роще — примерно 35 млн. В настоящее время в Юкках уже построены и заселены несколько известных больших коттеджных поселков. Привлекает отдыхающих и самый близкий к Санкт-Петербургу горнолыжный курорт «Юкки-Парк», где есть детский склон, склон для ватрушек, прокат снаряжения. Добраться сюда от Петербурга можно автобусом от метро «Проспект Просвещения».

глотнуть горячего чаю из привезенного с собой термоса. Местность вокруг Токсово, как и другие пригороды Петербурга, стала популярным дачным и курортным местом еще во второй половине XIX века. Большое количество столичных жителей поселялось в Токсове на все лето, за недорого снимая жилье у местных крестьян. Коренные жители Токсова снабжали дачников свежим молоком и другими продуктами, пользовал приезжих горожан «казенный доктор». Сегодня Токсово (по-карельски Toksova) — развитый поселок городского типа во Всеволожском районе Ленинградской области. Добраться в эти места легко как на собственном автомобиле, так и общественным транспортом. Через Токсово проходит железная дорога Приозерского направления Октябрьской железной дороги, от станции метро «Проспект Просвещения» ходят автобусы до Токсова, Агалатова, садоводства «Восход». Поскольку кроме ж/д станции Токсово есть еще и станция Кавголово, многие приезжающие сюда на отдых называют местность курортом Кавголово-Токсово (в состав Токсовского городского поселения входит еще и деревня Кавголово западнее одноименного озера.)

Поблизости сохранилось несколько дворянских усадеб, одна из которых — в Вартемягах — принадлежала потомкам графа Шувалова. Усадьба-памятник русского садово-паркового искусства является одной из самых старинных в Ленинградской области. Сохранились ее границы и основа планировочного и объемно-пространственного решения.

В окрестностях Токсова имеется много разнообразных красивых озер с травяными и песчаными пляжами. Совсем рядом с курортом Кавголово-Токсово расположено три красивейших озера: озеро Кавголовское (фин. «Дальнее озеро»), озеро Хепоярви (фин. «Лошадиное озеро») и озеро Вероярви (фин. «Кривое озеро»). Летом здесь хорошо купаться, загорать, рыбачить, тем более что к услугам отдыхающих — многочисленные турбазы, гостиничные комплексы с оборудованными зонами отдыха. С открытием лыжного сезона в ТоксовоКавголово начинают функционировать горнолыжные комплексы «Северный склон» «Орлиная гора», «Склон ВЦПС», «Андреевский склон» и несколько других. Недалеко расположен и ОхтаПарк, 6 склонов которого подойдут как новичкам, так и опытным горнолыжникам и сноубордистам. После активного отдыха вы сможете восстановить силы в кафе или ресторане.

Места в районе Токсово-Кавголово всего в получасе езды от северных районов города влекут сюда измученных зноем и пылью горожан летними месяцами. Зимой же петербуржцы расчехляют скучавшие до времени на балконе лыжи и отправляются на Карельский перешеек за радостью стремительного спуска, за здоровым румянцем и счастьем

Для семейного отдыха предназначен эколого-туристический центр «Токсово», расположенный неподалеку от поселка, где можно посетить уникальный питомник зубробизонов и симпатичный мини-зоопарк с другими видами животных. Кстати, питомник зубробизонов является самой северной точкой мира, где живут эти удивительные и редкие

Повышенным спросом пользуются земельные участки и дома близ населенных пунктов Вартемяги, Агалатово. Близость к Петербургу, хорошее транспортное сообщение (поселения расположены вдоль Приозерского шоссе) позволяют совмещать проживание на природе в своем собственном доме с работой в городе.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Примеры объектов в районе:

1430 тыс. руб. Васкелово, пл. 54км. (Д-2) Садовый дом с печью на красивом участке 7,6 соток, эл-во, л/водопровод, баня из бруса, хозблок. Хор. подъезд. Озеро, ж/д в 15 мин. ходьбы. Тел.: 994-31-91, 658-56-35

2900 тыс. руб. Грузино (Д-3) В охраняемом сад-ве бревенчатый дом 6х9м, эл-во, водопровод, печь-камин, металлочерепица. Участок 10сот. Вокруг лес, рядом озеро. Круглогодичный подъезд. Тел. 999-04-79, 692-54-49

2960 тыс. руб. Грузино (Д-3) В обжитом сад-ве новый брусовый дом 130 кв.м для круглогодичного проживания, эл-во, колодец, лок.канализация. До леса 200м, до озера 700м. Тел. 8-921-340-87-81

7300 тыс. руб. Ново-Токсово (Д-3) Коттедж 270 кв.м, 4 уровня, 4 спальни, холл, кухня, 2веранды, ванная, 4 с/узла, котел, л/водопровод, мебель. Гараж на 2 а/м, котельная, баня. Уч-к 9 (12) сот. Тел. 664-26-13, 8-911-705-72-49

105

представляем регион

животные. В центре разработаны программы взрослого и детского отдыха для гостей всех возрастов. По дороге на дачу или просто на отдых можно совершить необходимые покупки. Двигаясь по Выборгскому шоссе, заехать по пути в гипермаркеты Лента или О’Кей, по проспекту Энгельса — в О’Кей, Мега Парнас, на проспекте Культуры есть магазины Перекресток и Real. Также по дороге с работы домой можно заехать в один из питомников садовых растений и приобрести саженцы для оформления ландшафта вашего участка. Конечно же, найдется немало желающих купить себе дачу или коттедж в этих местах. Стоимость домов старой постройки в поселке Токсово составляет от 1800 тысяч рублей. Однако новые коттеджи стоят значительно дороже. Рядом с Токсово расположен большой садоводческий массив Ново-Токсово. Старейшие из садоводств — «Юбилейное», «Дружное», «Энергетик» — находятся рядом с Хиттоловским озером. Участки здесь с плодоносящими садами и разросшимися деревьями с густой кроной, что позволяет чувствовать себя уединенно даже на шести сотках. Цены колеблются от 800 тысяч рублей за небольшой щитовой домик до 1200–2600 тысяч рублей за бревенчатый (брусовый) дом средних размеров.

106

Если двигаться на север, вас ждут не менее интересные места уже на границе с Приозерским районом. Всем известные дачные места Куйвози и Грузино, Керро и Васкелово тоже находятся близ озер. Озеро Лемболовское с сильно изрезанными берегами в окружении живописных холмов и лесов вытянуто с юга на север: длина около 9 км, максимальная ширина — 2 км. К озеру много хороших подъездов. Лемболовское фактически состоит из трех самостоятельных плесов — северного, центрального и южного. Из северного плеса озера Лемболовское вытекает река Вьюн, впадающая в реку Бурная. Неподалеку от Лемболовского озера в окружении лесов находится садоводческий массив у станции Грузино. Озеро Грузинка из-за сложного очертания берегов иногда объединяют в один гидрообъект с рекой-тезкой, давшей название этому живописному месту. Так сложилось, что эти края давно облюбовали для своего отдыха известные и любимые нами артисты театра и кино. В зависимости от качества дома и размера участка, цены на дачи в этом районе могут составлять от 700–1200 тысяч рублей за щитовой дом на 6 сотках до 1500–5500 тысяч рублей за рубленый дом на участке 12 соток. На восточном берегу Лемболовского озера расположено старинное дачное место Васкелово, где дома как будто поселились прямо в лесу среди сосен и елей. На озерах (кроме Лемболовского, рядом находятся Троицкое и Юшколовское) можно в любое время года увидеть рыбаков. Сам поселок Васкелово и прилегающие к нему садоводства, а также многочисленные садоводства рядом с платформой «54 км» и железнодорожной станцией Лемболово — прекрасные места для отдыха и постоянного проживания. Приехав сюда с семьей или большой компанией, вы всегда найдете развлечения по душе, будь то рыбалка, венчающаяся хорошим уловом, катания на лодке или посиделки с мангалом на берегу.

Дачников, обитающих вдоль Приозерского шоссе, все больше радуют транспортные планы региональных и федеральных властей. Во-первых, отремонтировано Приозерское шоссе. Во-вторых, строятся новые трассы. В 2009 году введен в строй первый участок нового шоссе Санкт-Петербург-Скотное. Продолжение этой очереди шоссе, длиной 5,35 км, от Скотного до поворота на поселок Агалатово, открыто совсем недавно, в октябре 2011 года. Данный участок является 1-й очередью трассы, которая проследует через Приозерск в Карелию и далее в Финляндию. Дорога на уже построенных участках имеет 4 полосы движения, разделительную полосу с устройством барьерного ограждения, широкие обочины. Все примыкания к дороге оборудуются переходно-скоростными полосами. Для информирования участников движения устраивается автоматизированная система управления дорожным движением. Вторая очередь шоссе на участке от поворота на Агалатово до дороги на Грузино пройдет по новому маршруту, через леса, и будет почти идеально прямым. Ее строительство планируется завершить к концу 2012 года. Те, кто покупает недвижимость в «северных курортах» Ленобласти, любят эти места в том числе за возможность обыграть на своем участке холмистый рельеф. Пригорки, ложбинки, террасы, ступени и лестницы создают приятное ощущение объемности окружающего пространства. На рельефном участке легче, чем на равнинном, обустроить водоем с бегущими из него ручейками. Такой неоднородный рельеф, подаренный природой, — большая редкость, обычно в саду приходится формировать искусственный перепад высот. «Красивые озера, густые леса, холмистая местность — характерные черты всего описываемого района, что, безусловно, делает его привлекательным для покупателей загородной недвижимости, — отмечает руководитель отделения агентства недвижимости «Прогаль» Наталья Воронова. — Это направление активно осваивается, развивается, строятся новые дороги, благоустраиваются садоводства и поселки. С вводом в действие КАД район стал удобным по транспортной доступности не только жителям севера Петербурга — теперь без труда в эти прекрасные места можно добраться из любой части города. Специалисты «Прогаль» хорошо изучили этот район, владеют исчерпывающей информацией и помогут с покупкой или продажей объекта недвижимости.» ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

новости

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

107

дома, коттеджи

www.lori.ru

Текст: Игорь Волков

Недвижимость на каникулах

Кому новогодние каникулы, а кому и аврал на работе. Если у большей части людей в нашей стране первые числа января — выходные, то для сотрудников агентств загородной недвижимости эти дни одни из самых горячих в году.

Особенности покупки загородной недвижимости в новогодние каникулы

овогодние каникулы — уникальное время, когда всем членам семьи удается побыть вместе, и не один-два дня, а целых десять. Начнутся выходные еще в 2011-м году, в субботу 31-го декабря, и продлятся до 9 января 2012 года, то есть ровно десять дней, которые можно уделить своей семье и ее нуждам. Прелесть новогодних каникул заключается в том, что они у всех членов семьи наступают одновременно, а не как в случае с отпусками, которые бывает трудно подгадать на одно время. Еще одно отличие состоит в том, что новогодние каникулы мало кому удается тщательно спланировать. Из года в год 108

вопрос о том, как с пользой провести время на этих праздниках, со всей своей остротой встает лишь утром второго января. Только самые прозорливые могут похвастаться, что подумали об этом за несколько месяцев и запланировали поездку к теплому морю. На семью из трех человек такие каникулы в Египте, в отеле 5*, на 8 ночей, с вылетом из Санкт-Петербурга обойдутся в 120 тысяч рублей и выше. Но в Египте в это время море вовсе не такое уж и теплое, да и отдыхать в стране, балансирующей на грани гражданской войны, — не самое приятное занятие. Аналогичная поездка в Таиланд и Индонезию на 12 ночей будет

стоить уже 300 тысяч, а на Кубу на 14 ночей — 400 тысяч. Если лететь из Москвы, то выбор дат и стран будет существенно шире, но цены на курорты, где можно было бы реально греться на солнышке и купаться в море, останутся сопоставимы со стоимостью хорошего участка земли, а то и полноценного дома. Но дело даже не в деньгах, все места в самолетах были выкуплены еще за несколько недель до Нового года! Однако не стоит расстраиваться по этому поводу, наша идея проведения новогодних каникул куда более интересна и выгодна. Мы предлагаем поехать за город, причем не просто отдохнуть, а выбрать ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

дома, коттеджи

Начинать поиск собственного загородного дома надо, конечно же, с изучения рынка. В первой части нашего журнала опубликована без малого тысяча предложений самых разных объектов загородной недвижимости. Остается лишь тщательно их изучить, отметить понравившиеся и сразу же звонить по указанным в объявлениях номерам с тем, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Сотрудники агентств недвижимости даже в праздники готовы показывать дома и участки, поэтому не надо стесняться им звонить и расспрашивать об объекте во всех подробностях. В агентстве недвижимости «Прогаль» даже специально предусмотрено рабочее «окно» в праздниках, то есть день, когда работает офис, и у агентов есть возможность сделать всю работу по обеспечению сделки на своем рабочем месте. Здорово, что вся семья в сборе, и надо пользоваться этим моментом, чтобы именно всей семьей отправится на просмотр. В доме предстоит жить всем членам семьи, и каждый имеет право примерить на себя прелести загородной жизни и высказать свое мнение. Всем вместе проще увидеть полную картину, в которую входит и качество дома, и размер участка, и транспортная доступность, и наличие коммуникаций, и развитость социальной инфраструктуры, и присутствие поблизости водоемов, и многое, многое другое. При этом, на обратном пути с просмотра, можно покататься на лыжах или ватрушках, устроить на свежем воздухе пикник с шашлыком и глинтвейном, взять в прокат снегоход или лошадей, благо что в каждом направлении от Санкт-Петербурга есть какое-то интересное и обустроенное место для зимнего отдыха. Но из дома надо выезжать пораньше, зимой световой день короткий, и надо успеть все посмотреть, а также развлечься на природе до наступления темноты. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Потратить на это пару дней из новогодних каникул правильно не только из-за того, что именно на них у вас есть свободное время, а еще и потому, что, выбрав дом сейчас, к наступлению тепла вы успеете закончить все этапы покупки и сможете перейти к обустройству своего дома и участка к летнему сезону. Уже в феврале спрос на загородную недвижимость начинает активизироваться и переходить в ажиотажную фазу, которая продолжится всю весну. Сейчас, потратившись на новогодние праздники, хозяева недвижимости еще готовы торговаться и идти навстречу покупателю по самым разным вопросам, но ближе к весне одни опять начнут верить в покупателя с мешком денег, который влюбится именно в их дом и купит его на любых условиях, другие, дождавшись весны, решат дождаться и урожая со своих яблонь и вовсе отложат вопрос продажи до осени. Поэтому, пока зима, на рынке загородной недвижимости проще найти действительно интересный объект, плюсы которого еще не успели увидеть другие покупатели. Именно в холода становится понятным, насколько хорош дом для зимнего проживания. Несмотря на мороз за окном, в доме должна быть комфортная температура (не жарко и не холодно), в нем должно легко дышаться и само собой возникать желание спокойно посидеть, наблюдая за танцем пламени в камине. Признаками хорошего дома является исправно функционирующий санузел, сильный напор холодной воды и достаточная температура горячей, яркость и ровное горение ламп в люстрах, отсутствие больших сосулек на крыше, а также инея на стеклах.

Хорошо, когда в соседних домах заметна жизнь, когда по сугробам на обочинах дорог видно, что снег чистится на регулярной основе, когда на улице встречаются лыжники или дети с санками, когда на речке или озере зимуют дикие утки, когда в окрестных магазинах на полках широкий выбор продуктов, а ваш телефон уверенно ловит сеть 3G. Все это говорит о том, что вы правильно выбрали дом, что он стоит в хорошем месте и что его покупка вполне оправданна. При покупке на первом месте должны стоять ваши положительные эмоции. Лучше взять кредит и купить действительно понравившийся дом, чем покупать тот, в котором вам не уютно, только потому, что он дешево стоит. Дом — это покупка на всю жизнь, и подходить к ней с позиции сиюминутной экономии категорически не верно. Чтобы быть уверенным, что все сделано правильно, давайте подведем итог. Те, кто улетал на юга, вернулись загоревшие, но простывшие от резкой смены климата и с изрядно «похудевшим» банковским счетом за кратковременный отдых, о котором будут напоминать магнитики на холодильнике. У вас же появился собственный загородный дом, удовольствие от владения которым вы будете получать еще долгие годы, и сознание сбывшейся заветной мечты. Возможно, ваш банковский счет уменьшился даже сильнее, но ваши деньги превратились не в быстро смывающийся загар, а в недвижимость, которая со временем будет становиться только дороже. Следующий Новый год вы уже сможете встретить у наряженной елки, растущей на вашей земле, во дворе вашего загородного дома.

www.lori.ru

загородный дом — чтобы снять проблему с отдыхом на праздниках всерьез и надолго. По своей значимости для семьи собственный загородный дом занимает одну из главных позиций. На каком-то жизненном этапе с ним, конечно, может конкурировать квартира в городе, но со временем приходит понимание, что никакая городская квартира не способствует тому, чтобы дети росли здоровыми, а взрослые имели шансы дожить до ста лет и успеть увидеть, как растут их правнуки. Только правильный загородный дом, в правильном месте, наряду с правильным образом жизни и не менее правильным питанием, является основополагающим средством в достижении этой цели.

109

коттеджные поселки

горнолыжный курорт рядом с коттеджем

www.lori.ru

Приятный бонус или главное условие? Текст: Галина Сергеева

Локация коттеджного поселка — один из основных факторов его успешной реализации. Близость к Петербургу или другому крупному населенному пункту, наличие в шаговой доступности крупного водоема, лесного массива, интересный ландшафт — вот традиционные места притяжения малоэтажной застройки. В Ленинградской области, кроме перечисленного, в описаниях местоположения коттеджных поселков часто встречается и такое: «До горнолыжного курорта — столькото километров».

110

ежащий в Невской дельте Петербург окружают небольшие возвышенности: Пулковская, Дудергофская, Колтушская, Парголовская. Наиболее поднятые районы Ленинградской области — Вепсовская возвышенность (около 300 м над уровнем моря), Тихвинская гряда с высшей точкой 270 м и центральная часть Карельского перешейка (Лемболовские высоты — до 200 м). Понятно, что исторически в этих местах устраивались катания с гор на лыжах, санках, иногда — на чем придется, хоть на найденной рядом картонке. В прежние годы вокруг Ленинграда насчитывалось около сотни горнолыжных склонов с подъемниками, принадлежавших различным ведомствам и спортивным организациям. Утром в выходные дни по-спортивному одетые ленинградцы с лыжами на плече штурмовали железнодорожные вокзалы и отправлялись в Кавголово и Токсово, Зеленогорск и Коробицыно, чтобы полной грудью вдохнуть свежего целебного воздуха, ощутить радость полета, разогреть уставшие от стояния за кульманом мышцы. Впоследствии на базе старых склонов вокруг Петербурга сформировались современные горнолыжные курорты, способные обслуживать по несколько тысяч горнолыжников ежедневно. Частные владельцы горнолыжных комплексов год от года развивают инфраструктуру. Практически все ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

коттеджные поселки

Чуть позже земли около известных курортов начали осваивать девелоперы под строительство коттеджных поселков. Предполагалось, что приобретать недвижимость в них будут в основном любители активного спортивного отдыха. Однако, по словам самих застройщиков, такой расчет себя не вполне оправдал. Земли подальше от Петербурга покупателями прежде всего рассматривались как «дальние дачи» в красивых местах, а наличие поблизости горнолыжного курорта расценивалось как приятный бонус. Близлежащие к городу территории (КавголовоТоксово, Юкки, Кузьмолово) ценятся сами по себе, жилье здесь рассматривается как альтернативное городскому. Тем не менее, немало находится и тех, кто приобретает дом в коттеджном поселке именно для того, чтобы совместить приятное нахождение на даче с не менее приятным и полезным отдыхом на лыжне.

Коробицыно Самые протяженные горнолыжные склоны под Санкт-Петербургом находятся на севере Карельского перешейка рядом с поселком Коробицыно. Это качественно оборудованные горнолыжные курорты «Золотая долина», «Снежный», «Красное озеро». Наиболее близко, то есть непосредственно у поселка Коробицыно, расположен коттеджный поселок «Светлогорье». Он отличается небольшим количеством домовладений (всего их 25), но при этом на территории поселка запланированы: ресторан, магазин, гостевой дом, детская и спортивная площадки. Все коммуникации центральные, есть выделенная линия интернет, телефония, спутниковое телевидение. Покупатели могут построить дом по собственному проекту или воспользоваться готовыми решениями. Будущим жителям «Светлогорья» застройщик («Гранд-Нева») обещает скидки на услуги горнолыжных комплексов. «Золотая долина» — это новый коттеджный поселок, находящийся на противоположном склоне холма от горнолыжных курортов Коробицыно, между населенными пунктами Светлое и Коробицыно. От поселка до горнолыжных курортов можно дойти пешком. В продаже 12 коттеджей из клееного бруса и столько же участков под самостоятельную застройку. Застройщик обещает освещение и дороги, водоснабжение и электрические сети, ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

локальную канализацию. Территория поселка примыкает к лесу, рядом находится Красное озеро. «Правдинское озеро 2» является второй очередью уже построенного и заселенного коттеджного поселка «Правдинское озеро». В первой очереди компания «Ландскрона-Девелопмент» возвела 108 домов из клееного и профилированного бруса. В поселке имеется собственный благоустроенный пляж с причалом для катеров, пешеходный бульвар, свой магазин. В «Правдинском озере 2» в продаже 69 участков с подрядом и без. Коттеджный поселок «Киркко-Ярви» (владелец и управляющая компания ДНП «Правдино», продавец «АН «Вектор») находится в 10 минутах езды от курортов Коробицыно и в 2 км от поселка Правдино. Коттеджный комплекс расположен на двух полянах, прилегающих к береговой линии Правдинского озера, в окружении леса. Сама природа создала здесь отличный песчаный пляж. В продаже 3 дома различных стилей, построенные компанией «Промстройлес». Также есть несколько участков разной площади со всеми коммуникациями.

Приозерское направление В районе 69 км Приозерского шоссе в 2005 году построен новый горнолыжный курорт «Игора» с перепадом высот около 100 м. Главной отличительной особенностью курорта является наличие четырехместного кресельного подъемника, который обеспечивает действительно эффективную пропускную способность. Несколько спусков веером расходятся с вершины насыпного бугра. Пару лет назад здесь открыли Ледовый дворец с площадкой для керлинга, кинозалом и боулинг-центром. Рядом с «Игорой» находится только один объект — ДНП «Черничное». Подальше, в нескольких километрах, развивается проект «Озерный кот», и уже близ Сосново расположены «Снегири» и «Фатеевка». От горнолыжного курорта «Игора» до ДНП «Черничное» — менее километра. Рядом находятся Барковские озера и озеро Ветренное. «Черничное» — это коттеджный поселок на 33 дома, участки находятся на самой высокой точке 180 м над уровнем моря. Застройщик предлагает земельные участки в лесном массиве площадью от 18 до 20 соток, к которым уже подведено электричество (15 кВт на участок), центральное водоснабжение из скважины. В продаже участки с подрядом и без подряда. Есть готовые дома из газобетона.

и состоит из 15 участков. По генеральному плану Сосновского сельского поселения участки в этом месте войдут в границы дер. Снегиревка, в связи с чем приобретут статус ИЖС. В десяти минутах ходьбы от участков — лесное озеро Утреннее, одно из родниковых озер вокруг Снегиревки. Второй массив состоит из шести участков, расположенных на лесной поляне. К нему от автотрассы Сосново-Запорожское ведет лесная дорога. Из коммуникаций: электроснабжение; газификация соседней Снегиревки планируется в 2012 году. До горнолыжного курорта «Игора» 6 км, до Ладожского озера — 15км.

Зеленогорск Южнее и ближе к Петербургу, в курортной зоне Приморского шоссе, под Зеленогорском, расположен современный горнолыжный курорт «Пухтолова гора». В отличие от многих других коммерческих склонов, вокруг «Пухтоловой горы» сохранен красивый еловый лес, в котором и проложены трассы и построены коттеджи. Возможно, поэтому в непосредственной близости от этого курорта непроданных коттеджных поселков нет. Центром притяжения девелоперов в этой местности является поселок Рощино. Причем современная малоэтажная застройка появляется преимущественно в границах самого поселка. Так, например, коттеджный поселок «Рощино» — это отдельный микрорайон в самом Рощино, состоящий из 50 домовладений на территории 8 га. Продажи первой очереди (20 домов) завершены, в настоящее время можно приобрести земельные участки 2 и 3 очередей площадью от 12 соток и больше. Есть также готовые дома и участки с подрядом, покупатель может заказать дом, исходя из собственных предпочтений: из лафета, клееного бруса, кирпича или из газобетона. Можно приобрести и участки без обязательного строительного подряда. Коммуникации городские, вся земля оформляется в собственность. Поселок «Еловая Аллея», рассчитанный на 51 домовладение, расположен в сосново-еловом лесу в одном из районов поселка Рощино (700 м от Рощинского озера). Ассоциация Полибизнес

курорты могут похвастаться сноупарками, склонами для начинающих и опытных горнолыжников, детскими склонами, прокатом горнолыжного снаряжения, услугами инструкторов. Для удобства катающихся приобретены снежные пушки и ратраки, построены гостиничные комплексы, кафе и рестораны, магазины.

Коттеджный поселок «Фатеевка» состоит из двух небольших массивов, окруженных лесом. Первый массив примыкает к автомобильной дороге на пос. Запорожское 111

«Новый Дудергоф», вид на «Туутари-парк»

УНР-47

коттеджные поселки

«Еловая Аллея»

Коттеджный поселок «Небо» — это малоэтажный жилой комплекс, расположенный в 10 км от Санкт-Петербурга по Токсовскому шоссе, в границах поселка Кузьмоловский. На участке площадью 15 га, окруженном лесами I природоохранной категории, будет построено 59 индивидуальных домов с участками по 16 соток, а также несколько секций таунхаусов с участками по 2–4 сотки. Девелопером выступает известный на рынке городского жилья опытный застройщик «Строительный трест». Все домовладения строятся из кирпича, покупателю предоставляется выбор из семи проектов домов. В административном здании у въезда на территорию поселка разместятся фитнес-центр с бассейном, универсальный магазин или ресторан, а также детский клуб. Большую часть комплекса отведут под спортивный центр. Здесь оборудуют 25-метровый бассейн, СПА-зону с четырьмя саунами и тремя соляриями, несколько залов для групповых занятий, спортивных игр, занятий на тренажерах. Примечательно то, что все услуги комплекса будут доступны и сторонним клиентам: административный комплекс находится на границе поселка, фактически отделяя его от шоссе. Жителям «Неба» будут предоставлены: комплексное благоустройство территории (холмистый рельеф по возможности сохраняется и выгодно обыгрывается), обустройство пешеходных дорожек, зон отдыха, спортивные поля, детские игровые площадки. На сегодняшний день в поселке полностью завершена прокладка наружных сетей и на 85 % выполнено

До горнолыжного склона «Пухтолова гора» отсюда менее 10 км. Инвестором, заказчиком и генеральным подрядчиком «Еловой Аллеи» является ЗАО «УНР-47». Обещанная инфраструктура: спортивная площадка с полем для игры в футбол, волейбол, баскетбол, теннисным кортом, а также детскими снарядами. Инженерия: подвод к каждому участку газопровода, электроэнергии и водопровода от двух собственных артезианских скважин. За систему локальной канализации нужно заплатить отдельно. К продаже предлагаются инженерно подготовленные участки, готовые под чистовую отделку дома из различных материалов.

Северный пригород

АН «Вектор»

Еще ближе к Санкт-Петербургу находится горнолыжный центр около ж/д станций Токсово и Кавголово. До здешних склонов можно добраться не только на собственном автомобиле, но и на электричке с Финляндского вокзала. В ТоксовоКавголово действуют как коммерческие горнолыжные центры («Орлиная гора», «Северный склон»), так и «бюджетные» современные и старые склоны. На холмах в районе поселков Юкки, Бугры, Осиновая роща в советское время были организованы многочисленные горнолыжные склоны, принадлежавшие ведомствам и спортивным организациям. Из некоторых выросли коммерческие горнолыжные центры. Наиболее известным является горнолыжный курорт «Охта парк» рядом с поселком Сярьги. Самый близкий к Петербургу горнолыжный курорт — «Юкки-Парк» с небольшим перепадом высот. Сюда можно добраться маршрутным такси от станции метро «Пр. Просвещения».

Он разместился в 6 км от СПб, в престижном месте рядом с Энколово. Здесь продаются инженерно подготовленные участки ИЖС без подряда. Площадь наделов от 12 до 33 соток. В поселке 238 участков, 80 % которых уже продано. В стоимость включен полный набор коммуникаций: электроснабжение 10 кВА на участок, центральное водоснабжение, магистральный газ, дороги, ограждение территории. Все участки расположены в сосновом лесу. Через дорогу от «Охтинского парка» — известный конноспортивный клуб «Дерби», а в 5 минутах ходьбы горнолыжный курорт «Охта-парк».

112

Коттеджный поселок «Вартемяги-33» от компании Village Estate расположен рядом с населенными пунктами Скотное и Вартемяги. Коттеджи построены по различным технологиям (кирпич, газобетон в облицовке из кирпича) и полностью отделаны. В домах установлены сауны, кухни, камины. Все коммуникации уже разведены, есть газовая станция, своя ТП — в каждое домовладение подведено 22 кВт электричества. Внутрипоселковые дороги асфальтированы, есть прямая дорога до Токсово. Поселок уже частично обжит. В продаже осталось 4 участка. Поселок «Охтинское раздолье» строит у деревни Мистолово ИСГ «Сплав». Поселок расположен в 5 км от КАД (по новой дороге через Приозерское шоссе), рядом река Охта. На территории коттеджного поселка будут построены детская и спортивная площадки, магазин, медпункт, административное здание, детский сад. Пока здесь можно приобрести участки без подряда (всего их 118) с подведенными инженерными коммуникациями. Далее можно заниматься строительством самостоятельно или заказать подряд у той же ИСГ «Сплав». Относительно недавно на рынок вышел проект «Юкковское» от компании Etica Development. Обширная территория в 40 га рассчитана на 204 домовладения. В «Юкковском» можно приобрести как коттедж, так и земельный участок без обязательного подряда на строительство дома. Специально для загородного комплекса была разработана единая архитектурная концепция с тремя основными типами домов. Проектом предусмотрен благоустроенный парк с прогулочными зонами и кафе. Работы по благоустройству парка ведутся в рамках первой очереди застройки. На территории будут размещены открытые и крытые спортивные объекты, мини-маркет и аптека. Для детей дошкольного возраста построят развивающий центр.

На юг от Санкт-Петербурга

С точки зрения девелопмента притяжение курортов в этих местах сказывается меньше: дома для постоянного проживания в коттеджных поселках приобретают петербуржцы, желающие работать в городском офисе, а жить загородом. Коттеджный поселок «Охтинский парк» — проект известной компании «ПулЭкспресс».

устройство внутриквартальных дорог. До конца года будут введены в эксплуатацию три шестисекционных таунхауса, а также первый индивидуальный коттедж. В работе — еще три шестисекционных таунхауса, два дуплекса и несколько коттеджей.

«Киркко-Ярви»

С южной стороны города существует только один коммерческий горнолыжный курорт — «Туутари-парк» (гора Кирхгоф). Перепад высот здесь около 70 метров, длина спусков около 400 метров. При полном отсутствии альтернативы курорт очень популярен у жителей южных районов Санкт-Петербурга. Недалеко от «Туутарипарка» сохранились бюджетные «советские» склоны в Можайском. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

коттеджные поселки Коттеджный поселок «Золотые ключи» — это новый малоэтажный район неподалеку от населенного пункта Тайцы. До «Туутари-парка» отсюда примерно 3 км. Масштабный проект компании «СТАРТ-Девелопмент» насчитывает 531 домовладение: таунхаусы, дуплексы и отдельно стоящие коттеджи. К каждому дому прилагается небольшой земельный участок и парковочное место площадью от 1,5 до 6 соток. В поселке будут построены детский сад, магазин, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, организовано КПП на въезде. Две первые очереди из 249 домов планируется построить и сдать к августу 2012 года. Поскольку строительство ведется по каркасной технологии, работы не прекращаются и в зимний период. Сейчас построено 4 шоу-дома: дуплекс, таунхаус и 2 коттеджа. Растет количество готовых домов. Район «Золотые ключи» стал первым малоэтажным комплексом на территории Санкт-Петербурга и Ленобласти, получившим аккредитацию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Предметом залога будут служить жилые дома с участками, расположенные в «Золотых ключах». В 11 км южнее Петербурга рядом с Дудергофским озером на 10 гектарах заложен поселок «Ново-Туутари». Как сообщает застройщик («Стройсвет»), здесь, рядом

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

с «Тутутари-парком», будет образован жилой комплекс с усадебными коттеджами площадью от 100 кв. м в классическом стиле. Все вместе они будут образовывать архитектурный ансамбль, в котором использованы мотивы русского и финского зодчества. В поселке 60 земельных участков, оснащенных всеми инженерными коммуникациями. Любопытный проект развивается в пос. Можайский, у горы Вороньей рядом с Дудергофским озером. Это коттеджный поселок «Новый Дудергоф», состоящий из 120 земельных участков площадью от 8 до 30 соток. Проект характеризуется хорошей локацией на границе с СанктПетербургом, а также социальным наполнением. В поселке запланированы: собственное озеро с пляжем, зоной отдыха и видом на г. Воронью; административный комплекс с бизнес-зоной; магазин, детские площадки. На границе с Санкт-Петербургом, в 7 км от КАД, рядом с ж/д станцией «Красное село» реализуются квартиры в таунхаусах и земельные участки в коттеджном поселке «Петровская мельница». Собственно, это даже не поселок, а новый квартал в границах поселка городского типа Офицерское село. На территории 91 га создается микрорайон, включающий в себя более 106 тыс. кв. м жилой площади

эконом-класса, обеспеченной всеми благами городского жилья. При этом месторасположение поселка весьма удачно: возвышенность территории, озера Дудергофское и Безымянное, удобное транспортное сообщение с городом, в восьми километрах «Туутари-парк». В продаже квартиры различной площади в двухэтажных таунхаусах, а также участки без подряда на строительство (девелопер поможет с проектированием и строительством, есть и уже разработанные проекты домов). На данный момент поселок электрифицирован, активно строятся дороги. Работы по монтажу систем водо- и газоснабжения будут проводиться в течение 2012 года. На территории «Петровской мельницы» планируется строительство школы, и детского сада, других объектов социальной инфраструктуры. В заключение добавим, что в Выборгском районе Ленобласти, около поселка Поляны, проектируется новый горнолыжный курорт, в котором будет восемь трасс длиной 800 м при перепаде высот до 100 м. Как это скажется на активности застройщиков, доподлинно неизвестно. Но надо отметить, что в округе проданных и строящихся коттеджных поселков — достаточное количество.

113

дома, коттеджи, бани

Амнистия

www.lori.ru

или индульгенция на самострой В рамках Дачной амнистии процедура оформления прав на недвижимое имущество проходит в облегченном виде. Но есть и нюансы.

Текст: Евгений Фрадкин

ействие Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (а именно так громоздко называется «дачная амнистия») распространяется, в первую очередь, на владельцев земельных участков в садоводческих товариществах. Ведь садоводов в России несоизмеримо больше, чем владельцев гаражей, домов в деревне и лиц, ведущих личные подсобные хозяйства. Поэтому анализ идеи «дачной амнистии» произведем на примере садоводств. В середине 50-х годов прошлого века, вследствие послевоенной инвентаризации земель, были выявлены так называемые «неудобья» — земли сельскохозяйственного назначения, не пригодные к ведению сельского хозяйства из-за своего низкого качества, как правило, заболоченные, закустренные, оторванные от цивилизации полным отсутствием ее признаков: дорог, света, источников водоснабжения. Эти никому не нужные куски земли были переданы в пользование предприятий и организаций с целью их освоения путем создания там садо114

«Дачная амнистия», как мы к ней пришли, и чем она оказалась на поверку.

водческих товариществ. Задачи, которые ставило Правительство перед садоводствами, не имели никакого отношения к установлению прав граждан на вверенные им участки. Членство в садоводстве, подтвержденное наличием членской книжки с номером участка, закрепленного за садоводом, схема разбивки территории с пронумерованными квадратиками (садовыми участками) и Устав, определяющий правила поведения — вот и вся «правовая сторона» землепользования в садоводствах в те далекие, но многим памятные времена. Нелишним будет напомнить, что плата за пользования землей не взималась, поскольку земля была народная, то есть государственная, то есть общая, то есть ничья. По умолчанию садоводы оказались носителями прав бессрочного пользования и «пожизненно-наследуемого владения» в одном флаконе. Умер дедушка, садовую книжку переписали на бабушку, потом на дочку, потом на внучку. Вот и все правопреемство, и никаких хлопот. Переход прав осуществлялся примерно так же: написал заявление о выходе из садоводства, нового человека приняли — садовую книжку переписали. Естественно, считалось, что деньги никто не платил. Такое

положение дел устраивало и низы, и верхи. В СССР споров о границах не было, о самозахватах и речи быть не могло, не говоря уже о незаконных сделках с садовыми участками и желании прописаться в садоводстве. Продолжалось это благоденствие не год, не два и не десять. С началом перестройки государственные предприятия, основные держатели садоводческих земель, приказали долго жить. А садоводства выжили, потому что к концу 80-х обрели необходимую самостоятельность. Садоводы взяли хозяйство в свои руки и, используя собственные силы и средства, преобразовали «неудобья» в «независимые государства» и продолжили функционировать. В каждом садоводстве был изготовлен генеральный план. Нарисованная вручную схема, выверенная с точки зрения ширины дорог, разбивки участков, количества пожарных водоемов, детских площадок, зеленых зон, была единственным земельным документом в большинстве садоводств. Но есть одна маленькая деталь. Никакой информации о фактическом использовании земли он не несет. Порой расхождения столь ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

дома, коттеджи, бани грандиозны, что, глядя на сложившуюся в действительности картину, невозможно уловить хоть какую-то общность между жизнью и ее бумажным проектом. Советское бытие определило советское сознание, и садоводы творили, прямо скажем, что хотели: строили общие бани в целях экономии земли, менялись участками, чтобы избежать неприятного соседства с бывшей тещей, корчевали и делили зеленые зоны и творили тому подобные чудачества, коих насчитывается сотни в каждом уважающем себя садоводстве. По большому счету, все вышеперечисленное не считалось нарушением: решение общего собрания придавало силу закона любым землеустроительным прихотям своих членов. Главное, государство в этом процессе не участвовало, и всех это устраивало. Садоводческие объединения граждан «доперестроечного» периода — это совершенный организм и несомненное достижение советской власти. Конституция 1993 года провозгласила частную собственность на землю в Российской Федерации. Это и явилось началом оформительских хлопот. Стартовала всепоглощающая приватизация: составили списки членов, подняли пресловутые генпланы, в которых земельные участки — «близнецы-братья» (20х30, 20х40, 25х40 с углами по 90 градусов). Районные администрации выпустили постановления о передаче участков в собственность граждан. Когда выписывали свидетельства о праве собственности на землю, площадь участков рассчитывали по генеральным планам. В период 1993–94 гг. более миллиона россиян стали частными собственниками, по существу, уже своих земельных наделов. В 1998 году вышел в свет ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», который утвердил (правда, с небольшим опозданием) порядок приватизации садоводческой земли. А дальше больше. Принятый Гражданский кодекс определил, и совершенно справедливо, что любая вещь материального мира, в том числе земельный участок, должна быть индивидуализирована с точки зрения своих качественных характеристик: параметров, стоимости и т. д. Введена обязательная регистрация вещных прав, а также регистрация перехода прав на случай продажи, дарения или наследования. Земельный кодекс, принятый в 2001 году, явился юридической базой под развитием рыночных отношений в сфере землепользования новой России. Вслед за ним ФЗ «О государственном земельном кадастре» установил принципы учета ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

земельных ресурсов. ФЗ «О землеустройстве» и «Инструкция по межеванию земель» научили правильному ведению землеустроительной деятельности. Изменения системы налогообложения, требующей все больших вливаний, повлекли постановку на кадастровый учет всех земельных участков и строений, что и было выполнено к началу 2006 года. В этот исторический момент и родилась идея «дачной амнистии». Принятие соответствующего закона с длинным названием преследовало единственную, весьма прозаичную и понятную цель: учесть неучтенное, «окадастрить неокадастренное», дабы казна не пустела на радость нам. Интересы государства и граждан сошлись: желание одних стать собственниками недвижимого имущества и стремление других обложить налогами это самое имущество привело к массовому обращению граждан в регистрирующие органы. «Дачная амнистия» заработала! Правда, узаконить земельные участки по факту землепользования можно было недолго. В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», расхождение между фактической и юридической площадью земельного участка не может превышать 10 %, то есть, если по документам числится 6 соток, оформить в собственность бесплатно (приватизировать) можно не больше 660 кв. м. Немаловажная деталь: между вступлением в силу «дачной амнистии» и закона «О кадастре» прошло не больше двух лет. И некоторые расторопные наши сограж-

дане успели амнистировать свои дачи на сто, а не на десять процентов. В заключение хочу сказать, что, хоть сроки «дачной амнистии» продлены до 1-го марта 2015 года, но как будет развиваться ситуация дальше, сегодня сказать никто не может. Поэтому воспользоваться правом приватизации земли все же имеет смысл. В противном случае не исключена вероятность, что в один прекрасный момент придется выкупать свои дачи у государства. Нелишним будет напомнить, что в рамках «амнистии» оформление права частной собственности на жилые и садовые дома происходит без разрешения на строительство, согласования проекта дома, акта ввода в эксплуатацию. Алгоритм «приватизация земельного участка — самовольное строительство особняка — изготовление технического паспорта (для жилого дома) или декларации (для садового дома) — получение гербового свидетельства о государственной регистрации права собственности» пока работает. Ведь возможность стать земле-домовладельцем, а значит, иметь законные основания распоряжаться своим имуществом — штука приятная, хоть и слегка омраченная обязанностью платить налоги. В следующем номере мы поговорим о структуре кадастрового паспорта на земельный участок, какие возможности и ограничения таят в себе такие характеристики, как категория земель, разрешенное использование, наличие обременений и сведения о правах.

Чем хороша дачная амнистия • Благодаря дачной амнистии стало возможным зарегистрировать право собственности на самовольно возведенные или реконструированные строения. Поскольку, согласно ст. 25.3 Закона о государственной регистрации, отсутствие у гражданина разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не может являться основанием для приостановки или отказа в государственной регистрации права. • Дачная амнистия позволяет оформить в собственность чуть больше земли, чем это было прописано в документах на участок, то есть легализовать самозахват (в рамках 10 %). • Дачная амнистия помогает гражданам, владеющим и пользующимся земельными участками, оформить на них право собственности, даже если у них отсутствуют некоторые правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. • Право собственности на жилые дома и строения, гаражи и иные хозяйственные постройки могут быть зарегистрированы на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов, подтверждающих факт создания объектов. К таким документам Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит: технический или кадастровый паспорт — для объектов индивидуального жилищного строительства и декларацию утвержденной формы — для объектов, расположенных на дачных и садовых земельных участках. 115

дома, коттеджи, бани

Дерево со всех сторон обсудили участники международного конгресса

Международный съезд по деревянному строительству прошел с 15 по 16 декабря 2011 года в Санкт-Петербургском государственном архитектурном университете. Как и в прошлые годы, форум организован некоммерческим партнерством «Ассоциация деревянного домостроения» (НП АДД). Профессионалы — представители предприятий Ассоциации, федеральных и региональных органов власти, руководители инвестиционных и девелоперских компаний, представители банков, учебных заведений, зарубежные гости — рассмотрели вопросы, способствующие созданию индустрии деревянного домостроения. Обсуждали вопросы взаимодействия бизнеса и науки, современных строительных решений с применением древесины, возведения многоэтажных деревянных домов и многое другое. В рамках съезда прошли мастер-классы и семинары от ведущих мировых экспертов в области архитектуры и проектирования деревянных конструкций. Спикеры отметили, что отрасли почти удалось преодолеть последствия экономического кризиса. В секторе малоэтажного строительства неуклонно растет спрос на индивидуальные дома, построенные из древесных материалов. Есть в этом и заслуга Ассоциации деревянного домостроения. Некоммерческое партнерство было основано в 2003 году и с этого времени ведет планомерную работу по продвижению самых эффективных технологий деревянного домо116

строения и расширению рынка домов из древесных материалов.

европейского опыта» и семинар по конструкционным пиломатериалам.

Программа конгресса была составлена таким образом, чтобы осветить все аспекты деревянного домостроения. О ключевых российских объектах на основе большепролетных клееных деревянных конструкций (олимпийская санно-бобслейная трасса в Сочи, комплекс семейного отдыха на месте Трансваальпарка в Москве, серия ФОК «Газпром — детям) рассказал Максим Молчанов, руководитель направления компании «Акзо-Нобель». Опытом строительства многоэтажных домов из дерева поделился Аймо Ахти, директор экономического развития финского города Kouvola.

Большой популярностью пользовался двухдневный цикл лекций профессора Мартина Кесселя (Институт строительных конструкций, Германия) по проектированию деревянных конструкций. Профессор приезжает в Россию один раз в пять лет, и его лекции пользуются неизменным успехом у российских конструкторов, проектировщиков, студентов и аспирантов строительных ВУЗов.

Прозвучал интересный доклад Марии Прозоровской, главного инженера компании «Велюкс», о взаимосвязи комфорта помещений и параметров энергоэффективности на примере активного дома. Владимир Казанин (архитектор, студия D12) выступил с докладом на тему «Модульный принцип проектирования жилых домов в рамках поселков застройки малоэтажными домами». Доклад Люка Демоломба (архитектор, Франция) произвел впечатления на участников эффектными видами и планами термальных конструкций из дерева, которые построены на его родине во Франции. Параллельно состоялись два мероприятия: заседание рабочей группы АДД по крепежу и соединителям «Разработка нормативных документов по применению новых видов соединений элементов деревянных конструкций на основе

Ярким событием стал семинар «Маркетинг и умение продавать дома», ведущим которого выступил Александр Дубовенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга GoodWood. Новинкой пятого Международного Съезда стала выставочная экспозиция. Выставка была интегрирована в пространство проведения мероприятий и вызвала большой интерес посетителей и участников съезда. На выставке со своими стендами выступили компании BGCorporation, IzbadeLuxe, VELUX, «ЛОВИН-огнезащита», «СПБГАСУ-Иннодрев» и другие. V Международный съезд по деревянному строительству собрал 425 делегатов из России, Германии, Австрии, Франции, Финляндии, Италии, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана. Следующий Международный строительный съезд состоится в Москве с 12 по 14 декабря 2012 года. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

117

технологии и материалы

Из чего сделан деревянный дом? Текст: Михаил Савостин

Вооружившись здравым смыслом и разделяя мнение о необходимости быть ближе к природе, все больше и больше потенциальных обладателей загородной недвижимости склоняется к выбору наиболее древнего, но до сих пор актуального строительного материала — дерева.

«Деревянные Дома»

екоторые скажут, что дерево, мол, материал не надежный, пожароопасный и недолговечный, и будут неправы. Правильно обработанная древесина сохраняет прочность достаточное количество лет, о чем свидетельствуют деревянные постройки восемнадцатого и семнадцатого веков, сохранившиеся по всей территории Руси до нашего времени. О пожарной безопасности хозяину дома следует беспокоиться самому, да и существуют в наше просвещенное время составы, обработка которыми делает из дерева не менее огнеупорный материал, чем иные другие. Ну, и по прочности дерево превосходит такие популярные материалы для строительства, как газобетон и ракушечник. Кроме того, деревянные стены имеют ряд значительных преимуществ. Теплоизоляционные свойства этого материала настолько высоки, что деревянная стена толщиной всего в 20 сантиметров по показателям удержания тепла в помещении превосходит кирпичную кладку метровой толщины. Вот вам и эконо-

118

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

технологии и материалы мия на отоплении, газ-то нынче дорого обывателям обходится. Еще следует учесть способность дерева удерживать в помещении постоянный микроклимат, регулируя влажность. Когда сырость в доме достигает предела появления в углах плесени и насморка у любимых чад, деревянные стены начинают активно сию разлитую в воздухе влагу абсорбировать, понижая тем самым влажность в комнатах вашего семейного гнезда. Однако дерево дереву рознь, впрочем, как и технология технологии. И от оной технологии и зависит, чем ваш особняк, ну или на худой конец избушка вас порадует. На сегодняшний момент популярных технологий возведения деревянных домостроений насчитывается несколько. И тут уже от вас зависит, что вы выберете: побыстрее и подешевле, или подороже и покачественнее. Опишем каждую из них в отдельности для того, чтобы вы смогли сделать выбор осознанный, и не свалить ответственность за него на незнание предмета.

Каркасные дома Первой в списке технологий идет каркасное домостроение. Суть его проста и понятна: из деревянного бруса собирается каркас дома, который потом обшивается различными плитными и отделочными материалами, такими, как гипсокартон, сайдинг, вагонка и так далее, а внутренние полости заполняются минеральным утеплителем. Идейка слизана у подданных дядюшки Сэма и нашла широкое распространение по всему миру.

других типов и характеризуются пониженным состоянием воздухообмена, что печально влияет на микроклимат помещений.

Дома из оцилиндрованного бревна Следующей в списке технологий идет постройка дома из оцилиндрованного бревна. Такой себе конструктор, позволяющий построить сруб из готовых запчастей, обработанных заводским способом. Собственно, и не постройка на участке происходит, а сборка готовых узлов, что не умаляет, конечно, роли хороших плотников в этом процессе. Старушка Европа давно оценила этот тип домостроений и отнесла его к наиболее дорогим и престижным. В России, к счастью, достаточное количество леса, и дома из оцилиндрованного бревна вполне доступны по цене. Стоит сие удовольствие процентов на двадцать дороже каркасного дома, однако не так дорого, как, скажем настоящий сруб, сделанный профессионалами своего дела. Относительная дешевизна обусловлена именно технологией изготовления основных конструкций, проходящих обработку на предприятии, что значительно снижает количество ручной работы, а значит, и себестоимость.

Теремок, собранный из такого вот конструктора, полностью снабжен всеми полезными качествами деревянного домостроения, включая теплоизоляцию и воздухообмен. Плюс ко всему, заводская технология обработки включает в себя процесс пропитки бревна антисептическим составом, который значительно снижает вероятность появления на ваших прекрасных деревянных стенах неожиданных неприятных явлений, таких, как плесень, жуки-древоточцы, шашель и им подобных. Единственным недостатком можно считать необходимость дому выстояться не менее года перед заключительной отделкой помещений. Дело в том, что на постройку идет сырой лес, который со временем высыхает. Сушить цельное бревно без того, чтобы оно не потеряло своей изначальной геометрии, человечество еще не научилось, именно поэтому возник такой материал, как клееный брус и его разновидность клееное бревно, для производства которого сушатся и склеиваются тонкие доски (ламели). Бревна же естественной влажности, идущие на строительство срубов как из оцилиндрованного, так и из обычного окоренного бревна, в процессе сушки немного уменьшаются в диаметре. Чтобы в стенах не образовывались щели, в которые потом могли бы проникнуть зловредные

Преимущества видны невооруженным глазом: дешево и сердито. Скорость возведения постройки просто потрясающая, дом растет как на дрожжах и буквально за пару недель уже готов к проведению последней стадии работ — отделке. Дом достаточно теплый и приятно поражает своей пожароустойчивостью, что обусловлено большим процентом негорючих синтетических строительных материалов, поскольку каркасный дом только условно можно отнести к деревянным. Стоимость такого теремка ниже, чем капитального строения из любого другого материала, да и вид домик имеет презентабельный. Однако нельзя не сказать и о минусах этой технологии, а их, кстати, предостаточно. Важнейшим минусом каркасного дома можно назвать его недостаточную прочность, поскольку по этому параметру каркасные дома уступает всем остальным типам. И, хотя Калифорния полностью застроена домиками такого вот образца, обновляются они после каждого мало-мальски серьезного урагана. Также каркасные дома отличаются меньшей комфортностью по сравнению с домами ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

119

технологии и материалы сквозняки, чтобы окна и двери стояли в доме без зазоров, строители применяют различные способы нивелирования усадочных процессов. Любознательные читатели, которые хотят «во всем дойти до самой сути», найдут на стр. 122 подробный фоторепортаж о том, как производятся оцилиндрованные бревна.

Дом из обычного бруса До недавнего времени строительство домов из бруса было наиболее популярной технологией. Брус в полной мере имеет все положительные качества деревянных домостроений, он такой же теплый, имеет такую же низкую теплопроводность и способность абсорбции излишней влаги. Строительный брус обрабатывается антисептическими составами и составом, предотвращающим возгорания. Однако есть у бруса естественной влажности некоторые недостатки. Дешевизна строения из бруса кажущаяся. Обыватель руководствуется тем, что брус стоит гораздо дешевле оцилиндрованного и простого бревна. Но при строительстве возникает необходимость дополнительного утепления постройки из бруса, что повышает стоимость вашего домика процентов на пятнадцать по сравнению

120

с таким же строением, но возведенным из оцилиндрованного бревна. Утепление дома из бруса вызвано жестокой необходимостью. Этот материал не имеет теплового замка, как цельное бревно, посему коэффициент продуваемости вашего жилища будет в разы выше, а кому из нас нужен дом, у которого дует изо всех щелей, создавая пыльные смерчики на не подметенном полу или вызывая отиты у неосторожно повернувшегося к очередному потоку воздуха ухом хозяину? Вот и приходится облицовывать внутренние стены евровагонкой или еще каким-нибудь дополнительным материалом, призванным обеспечить непродуваемость вашего поместья. Тем не менее, дома из обычного бруса остаются весьма востребованными на рынке, ведь можно сначала возвести постройку, не требующую, кстати, в силу небольшого веса массивного фундамента, что обойдется хозяину в небольшую сумму. А уже через год-полтора, подкопив деньжат, обшить домик блок-хаусом, и будет он выглядеть как вполне себе бревенчатый, сохранив при этом все достоинства деревянного домостроения.

Настоящий сруб Этот тип деревянных домов наиболее дорогой, и позволить себе его могут

только очень богатые люди. Возведение сруба отнимает много времени и требует огромного количества ручного труда нескольких очень хороших специалистов. А время и работа настоящих профессионалов в любой специальности стоит очень дорого. Сруб рубится из бревен прямо на строительной площадке, каждое бревно подгоняется индивидуально, что делает этот процесс еще длительнее. Все операции, которые в случае с оцилиндрованным бревном проводятся на предприятии-изготовителе, тут приходится делать вручную. Но и результат работы мастеров-плотников, как правило, отличается высочайшим качеством и комфортом. Недостаток срубленного дома только один: сруб должен выстояться не меньше года для того, чтобы дом дал осадку, и бревна заняли каждое свое место. После этого проводится окончательная отделка, и счастливый обладатель нового шедевра деревянного зодчества может спокойно въезжать в свои хоромы.

Еще несколько популярных технологий Среди часто используемых технологий можно отметить постройку домов из лафета. Это скандинавская технология обработки бревна, при которой две боко-

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

технологии и материалы

Однако выгода прочности достаточно сильно нивелируется существенными недостатками. Стесанные стороны бревен теряют наиболее прочный верхний слой, а мягкая внутренняя часть их сильно подвержена разрушительному влиянию внешней среды. Если материал не обработан специальными антисептиками и укрепляющими составами, то такой дом не может претендовать на долговечность. Также при усыхании древесины боковые стороны лафета часто дают трещины, которые отнюдь не добавляют прочности и долговечности как самой детали, так и строению в целом. Посему за домом, изготовленным этим способом, следует следить намного тщательнее, чем за срубленным из цельных бревен. Еще одним достаточно популярным материалом для строительства деревянных домов можно назвать профилированный и клееный брус. Профилированный и клееный брус выглядят практически одинаково, с той лишь разницей, что в первом случае через профилирующий станок пропускается бревно, а во втором склеенные между собой доски (см. декабрьский номер журнала «Загородный ДОМ»). Если профилированный брус по своим свойствам мало отличается от оцилиндрованного бревна, то клееный брус имеет ряд важных преимуществ. В первую очередь это отсутствие усушки со временем, поскольку технология его изготовления предусматривает использование только и исключительно сухого материала. Посему беспокоиться о сквозняках в доме из этого материала вам не придется, отсутствие щелей фирма гарантирует (если, конечно, соблюдены все технологии, ведь даже клееный брус требует утепления в наиболее ответственных узлах). С другой стороны, клееный брус все еще остается достаточно дорогостоящим материалом, поэтому многие дачники продолжают возводить свои жилища (особенно для временного летнего пребывания в них) из обычного бруса.

«ГородищнаЛес»

вые стороны стесываются. Этот полубрус с нижней стороны тщательно подгоняется под верхнюю сторону нижнего бревна, а соединяются лафеты между собой при помощи норвежского замка, что дает высокую прочность соединения.

но отнестись к выбору специалистов, которые и будут возводить ваш будущий дворец. Не все мастера и строительные организации владеют искусством возведения деревянных построек, не все архитекторы способны правильно разработать проект деревянного домостроения, и невнимательность может стоить вам не только потерянного времени, но и огромного количества потраченных впустую средств, которые, согласитесь, не так-то просто и зарабатываются. Поэтому следует сто раз подумать и перепроверить, прежде чем наймете того или иного специалиста. Но если уж вы решились, заказали проект и наняли бригаду, то конечный

результат вас не разочарует. Дерево, как мы уже говорили, материал живой, теплый, обладающий собственной энергетикой. Такой дом ответит любовью на любовное отношение к нему своего хозяина. Поверьте, такого уюта, как в деревянном доме, не может быть больше нигде, как бы ни рекламировали современные строительные материалы. Не зря же этот строительный материал сохранил свою актуальность на протяжении даже не веков, а целых эпох, тысячелетий успешного использования. Материал подготовлен компанией «Прогаль Девелопмент»

Можно добавить, что профилированный и клееный брус, как и оцилиндрованное бревно, поставляется на строительную площадку уже с готовыми замками, что существенно упрощает процесс постройки и увеличивает прочность соединения деталей между собой. Следует помнить, что дерево — материал живой, и работа с ним имеет свою специфику, впрочем, как и любая другая работа. Посему следует очень серьезЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

121

как делают...

Вы хотите понимать, что делают рабочие,

занятые на строительстве вашего дома, и быть уверенными в том, что они делают это правильно? Если да, то эта рубрика обязательна для изучения. В ней мы расскажем не только обо всех стадиях той или иной строительной операции, но и сделаем акцент на тех ответственных этапах, где желание исполнителей выиграть время или сэкономить стройматериалы может идти в ущерб качеству.

Как делают оцилиндрованное бревно Оцилиндрованное (калиброванное) бревно является одним из наиболее популярных материалов для строительства деревянных домов. О том, как из разномастных бревен получаются совершенно одинаковые цилиндры, хорошо выглядящие и удобные для строительства, мы расскажем в данной статье. Природа, создавая деревья, меньше всего учитывает, насколько удобно из их стволов потом будет строить дома. Главная проблема состоит в том, что все бревна разные, и надо очень тщательно подходить и к подбору диаметров, и к подгонке 122

одного бревна к другому, чтобы получить сруб с минимальными зазорами между ними. Задача эта весьма трудоемка и затратна по времени. И насколько бы талантливым ни был плотник, все равно такой же точности подгонки бревен друг к другу, какая достигается в срубе из оцилиндрованного бревна, ему не достичь. Оправданность оцилиндровки бревен обуславливается следующими достоинствами этого строительного материала: • Оцилиндрованное бревно остается по своей сути деревом, то есть самым предпочтительным материалом для дома с экологической точки зрения. В таком

Текст и фото: Игорь Волков

доме всегда будет присутствовать аромат дерева, который с годами будет становиться только утонченнее. • Нет нужды в больших объемах доработок и подгонки бревен на месте сборки, поскольку с завода поступает уже готовый домокомплект, который остается только правильно собрать. Домокомплект дома из оцилиндрованного бревна может быть собран очень быстро (несколько дней–месяц в зависимости от сложности). • Бревна в срубе из оцилиндрованного бревна благодаря практически идеальной ровности очень тесно соприкасаются ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

как делают... друг с другом, что обеспечивает прочность конструкции, хорошую теплои шумоизоляцию. • Оцилиндрованное бревно очень красиво, что в большинстве случаев позволяет отказаться от внутренней и внешней отделки. Недостатки дома из оцилиндрованного бревна заключаются главным образом в необходимости выждать около года для усадки сруба. Кроме того, дом из оцилиндрованного бревна, как и любой

деревянный дом, имеет больше шансов загореться, чем, к примеру, каменный дом. Решением данной проблемы является применение специальных пропиток, которые делают дерево настолько мало горючим, что вероятность пожара становится такой же, как в каменном доме. Помимо защиты от огня, придется обязательно обрабатывать бревна защитными материалами от воздействия солнца, влаги, насекомых и возникновения грибка.

Подача бревна на транспортер На деревообрабатывающем заводе отобранные бревна складируются на специальные стапели, откуда подаются на транспортер, который везет их в цех.

Транспортер везет бревно в цех Бревна по одному поступают в цех, где благодаря сбрасывателю сами скатываются с транспортера и встают в очередь на оцилиндровочный станок.

Если на бревне остались ветки или какие-либо другие неровности, способные помешать обработке, их удаляют.

Готовое к обработке бревно похоже на затачиваемый карандаш. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Торец бревна должен быть ровным Если торец бревна не ровный, его обрезают, поскольку иначе бревно будет не закрепить в станке.

Обрезка комля

Оператор намечает центр будущего оцилиндрованного бревна таким образом, чтобы небольшие изгибы или неровности бревна были гарантированно удалены.

Готовое к обработке бревно

Определение центра бревна

Удаление сучков

Прежде чем стать частью деревянного дома, бревно проходит длительный путь, который начинается зимой, в лесу, где происходит рубка леса. Для строительства используется хвойная древесина — сибирская лиственница, ель, сосна. Из заготовленных бревен выбирают подходящие по диаметру, с отсутствием пороков, минимальной кривизной и сбежистостью. Обычно полностью удовлетворяет требованиям только пятая часть заготовленного леса, которая и поступает на деревообрабатывающий завод.

Если диаметр бревна слишком большой, чтобы поместиться в рабочую область, наиболее выступающие части комля подрезают бензопилой.

Подача бревна на машину Бревно, подготовленное к обработке, перемещают на оцилиндровочный станок.

В основании станка есть две поднимающиеся подставки Чтобы бревно было удобнее закреплять в держателях, из основания станка поднимаются специальные подставки. 123

как делают...

Держатель бревна

Коррекция

После закрепления бревна подставка опускается

В данной модели оцилиндровочного станка бревно закрепляется неподвижно, а движется каретка с вращающимися ножами. Чтобы бревно не провернулось, в держателях, между которыми оно зажимается, предусмотрены специальные шипы.

Оператор станка с помощью помощника центрует держатель точно напротив размеченного на бревне центра.

Линейка для перемещения ножа

Фреза для продольного шпунта

Устройство станка Ножи в станке закреплены на вращающемся барабане. Сначала бревно обрабатывается ножами для грубой обработки, а чистовую доводку до гладкого состояния производит второй ряд ножей, закрепленных на барабане.

В зависимости о того, какого диаметра нужно получить бревно, нож может быть сдвинут в диапазоне от 18 до 28 см.

Без этого автоматического подъемника бревно пришлось бы держать на руках.

На выходе из каретки стоит отдельный нож, который фрезерует продольный шпунт (лунный паз).

Начало работы Ножи вращаются столь быстро, что сливаются в однородный диск.

124

Выход бревна после оцилиндровки и фрезеровки продольного шпунта

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

125

как делают...

Работа оцилиндровочного станка Каретка достаточно быстро перемещается вдоль шестиметрового бревна, и через пару минут после начала работы бревно уже готово.

Снятия напряжения с верхних слоев дерева.

Возврат каретки После того как каретка прошла все бревно, опять поднимаются подставки, бревно выпускается из держателей и перекатывается со станка на транспортер. Каретка за это время возвращается в исходное состояние, готовясь принять следующее бревно.

Чтобы защитить бревно, его пропитывают антисептиком. Нанесенный на заводе, он препятствует появлению грибка, при этом не забивает капилляры и волокна древесины, позволяя бревну сохнуть.

Чтобы снять напряжение в верхних слоях древесины и тем самым исключить глубокие трещины, которые могут возникнуть в процессе высыхания бревна, в центре продольного шпунта делается пропил глубиной в полтора сантиметра.

После того как бревна будут оцилиндрованы, их перевозят в другой цех, где согласно проекту дома в них делают чашки и отверстия под нагели. Таким образом получается готовый домокомплект, который доставляется на участок клиента и собирается в сруб.

Готовые бревна

Пропитка бревна

Транспортер отвозит готовые бревна к месту, где они складываются в аккуратные штабели по 12-36 штук (в зависимости от диаметра).

Бревна в срубе Между бревен прокладывается утеплитель, которым может быть как обычная пакля, так и различные варианты современных утеплителей.

Чтобы бревна в срубе держались надежно и ровно, в дверях и окнах делаются поперечные пазы, в которые вставляются доски (нагели). В отверстия, сделанные на заводе, также вставляются нагели, но не деревянные, а в виде длинных стержней с резьбой. После того как бревна высохнут, стены с внешней стороны покрываются антисептиком, а с внутренней шлифуются и покрываются лаком. По окончании всех строительных процессов и усадки дом из оцилиндрованного бревна выглядит эстетично, а жить в нем — сплошное удовольствие. Благодарим компанию «Деревянные Дома» за помощь в подготовке материала

126

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

как делают...

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

127

дома, коттеджи, бани

Теория банного листа 2 Текст: Вольдемар Лекнин

В первой части статьи, опубликованной в декабрьском номере, говорилось о том, что такое традиционный русский легкий пар и как устроена баня, способная такой пар давать. Теперь самое время подробнее поговорить об особенностях конструкции современной русской бани.

Подробнее о мыльне (моечной)

В первом случае, находясь в условиях предельно высокой температуры, тело испытывает настоящий шок, причем тем больший, чем выше температура. И находятся в такой парилке столько, сколько могут вытерпеть. После этого появляется естественное желание как можно быстрее охладиться, отдышаться, вернуться к нормальному состоянию. Собственно, к этому контрасту между невыносимым жаром и нормальным состоянием для большинства и сводится удовольствие, получаемое от бани.

В первой части коротко упоминалось о мыльне — помещении, где можно смыть пот после парилки, окатиться ледяной водой, отдохнуть, расслабиться, принять массаж и другие процедуры, наконец, просто вымыться. Какой же должна быть мыльня, чтобы максимально продлить и усилить удовольствие, полученное в парилке?

Тепло и сыро Чтобы ответить на этот вопрос, сравним ощущения после сауны или так называемой «русской бани» с перегретой парилкой и ощущения после парилки с легким паром. 128

Другое дело — парная с легким паром. Здесь температура на полке вполне комфортна, влажность, в отличие от суховоздушной бани, — нормальная, а жар подается точечно и дозировано. Человек получает удовольствие в течение всего

www.lori.ru

сеанса парения, и ощущения нестерпимого жара (за исключением процедур закаливания) не возникает. После такого парения невольно хочется продлить удовольствие: перейти к следующей подобной по ощущениям процедуре или просто понежиться в тепле. Для этого лучше всего подходит атмосфера римских (турецких) бань: невысокая (37–39°C) температура и высокая (около 80–85 %) влажность. Такие условия оптимальны для дальнейших банных процедур — мытья, массажа, растираний, укутываний, а потение при этом продолжается легко и свободно, продляя полезное воздействие парилки. Такие условия создаются, если одна из стен кирпичной печи выведена ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

дома, коттеджи, бани в мыльню, а по полу разлита горячая вода. Если отопление от печи-каменки невозможно, могут использоваться другие отопительные приборы.

она предоставляет, тем лучше. Поэтому в бане уместен не только простой современный душ, но и различные массажные души: игольчатый, циркулярный, Шарко и другие. Главное — их разумное и уместное использование.

устройстве бани не следует упускать из виду туалет. Причем туалет должен быть достаточно удобным, а главное, теплым.

Размеры мыльни должны быть несколько больше, чем размеры парилки, чтобы в ней могли свободно разместиться все посетители бани и было место для топчанов (кушеток), душа, бадьи, купели (если предусмотрена), кабины массажного душа (если есть).

Что же касается стиля, современное оборудование можно использовать как хороший контрапункт в дизайнерском решении даже самого «кондового» интерьера.

В опубликованной в предыдущем номере первой части статьи о парилке написано довольно подробно, тем не менее, у читателей появились некоторые вопросы.

Топчаны (кушетки, лавки)

Можно ли улучшить современную печь?

Высота мыльни не ограничена. Чем выше потолок, тем легче дышится.

Большинство банных процедур — мытье, массаж, натирания, укутывание — проводятся лежа. Отдыхать после очередного сеанса тоже лучше лежа. Поэтому в мыльне должно быть хотя бы два-три удобных для лежания и сидения топчана, лучше — по числу парящихся. Основное требование к таким лежанкам — удобство. Они должны быть достаточно широкими (70–90 см), прочными (на них проводится массаж, порой достаточно энергичный). Хорошо, если есть прорезь для лица при положении лежа на животе. Полезен удобный подголовник, лучше откидной или съемный. Материал топчана может быть самый разный, от липы до мрамора. Главное, чтобы лежать или сидеть было удобно.

Размеры

Вентиляция В мыльне, как и в парилке, должна быть предусмотрена возможность проветривания. Для этого подходит окно с двойной рамой (стеклопакетом) размером 60х60 см, расположенное на удобной высоте и открывающееся наружу. Кроме окна, нужно вытяжное отверстие, или вытяжная труба, или вьюшка в печной трубе.

Вода горячая и холодная Естественно, в мыльне должно быть достаточно холодной и горячей воды. Это могут быть два бака или водопровод с холодной и горячей водой. Бак для горячей воды может быть встроен в печь-каменку. В бане, построенной в наши дни, может быть предусмотрен бойлер либо контур нагрева воды в системе отопления бани. В любом случае желательно, чтобы имелись как горячая, так и холодная вода, тогда нужную температуру можно получать простым смешиванием.

Качество воды Традиционно лучшей водой для русской бани считалась дождевая или колодезная (если не очень жесткая) вода. Даже в бани, стоящие прямо на берегу водоема, воду таскали из колодца. Сегодня качество дождевой воды под вопросом. Колодцы — редкость, да и чистота воды в них порой сомнительна. Водопроводная вода тоже оставляет желать лучшего. Наилучшее современное решение — скважина. Еще лучше — с системой водоподготовки (фильтрацией).

Душ Некоторые считают, что душ в настоящей русской бане — нонсенс, мыться и обливаться нужно из шайки, а хромированные новинки только нарушают прелесть исконно русского интерьера. Не могу с этим согласиться. Баня — это, прежде всего, польза и удовольствие. И чем больше полезных и приятных процедур ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Бадья, купель Как уже говорилось в первой части, самозаполняющаяся бадья с ледяной водой — то новшество, которое органично вписывается в философию русской бани. Удобный во всех отношениях аксессуар для процедуры закаливания. А при наличии достаточного места в мыльне и средств, для закаливания хороша также купель.

Сантехника Современный человек давно забыл, что такое «удобства во дворе», и вспоминать эту «экзотику» посреди банной процедуры не слишком уместно. Поэтому при

Еще немного о парилке

Большинство современных печей не пригодны для создания легкого пара, так как имеют открытую каменку и металлические сильно нагревающиеся стенки. Такие печи не позволяют в достаточной мере раскалить камни (до 350°С), и наоборот, излишне прогревают парилку. Как выйти из положения? Лежащее на поверхности решение — поменять печь на «правильную». Для этого можно найти и нанять профессионального печника (только убедитесь, что он будет строить именно то, что требуется. Основные требования к печи есть в первой части статьи). Обратите особое внимание на достаточную прочность фундамента, т. к. печь получится весьма тяжелой, и нагрузка на грунт будет больше тонны на квадратный метр. Кроме того, особо тщательно отнеситесь к противопожарным мерам, особенно к проходкам через перекрытия и кровлю. Хорошим решением будет использование коаксиального дымохода, в котором внутренняя круглая шамотная труба пропускает горячие продукты горения, а наружная квадратная из легкого бетона обеспечивает жесткость и прочность конструкции. Другой вариант — купить и установить готовую печь, наиболее приближающуюся к идеалу. Например, такую, в которой имеется закрытая каменка и предусмотрена необходимость (возможность)

Примечание: Во многих старых банях мыльня отсутствует: есть одно помещение, парилка. Но при этом там стоит массивная кирпичная печь с каменкой внутри. Это позволяет использовать помещение поочередно как парилку и как мыльню. Чтобы превратить парилку в мыльню, надо посильнее ее проветрить, слегка охладив стены и полки, после чего не открывать каменку и не поддавать туда воду. А влажность добавлять набрызгиваем настоя трав с веника на стены. Парение и мытье можно перемежать, охлаждая помещение после парилки и восстанавливая влажность после мытья проветриванием. Воздух при необходимости можно нагреть, просто открывая дверку каменки (без пара).

129

дома, коттеджи, бани облицовки печи кирпичом. Либо печь с закрытой каменкой, облицованную камнем с высокой теплоемкостью (талькохлоритом, жадеитом). При толщине облицовки таким камнем 30–60 мм печь уже приближается по характеристикам к кирпичной. Наконец, можно попробовать по возможности улучшить существующую печь. Для этого необходимо экранировать металлический корпус печи и дымоход от помещения парилки, чтобы исключить ее прогрев высокотемпературным инфракрасным излучением и устранить мощные конвекционные потоки. Для экранирования корпуса достаточно кладки в полкирпича или облицовки каменными плитами. Дымоход лучше заменить на коаксиальный. Для многих типов печей в настоящее время выпускаются готовые комплекты облицовочного камня.

Теплые полы Многих волнует проблема «холодных» полов в парилке и мыльне. Действительно, температура полов в парилке и мыльне, как ни топи, обычно составляет около 25°С. По контрасту с температурой воздуха в помещении такая температура воспринимается как холодная. Наши предки выходили из положения просто: полы

130

в бане и земля перед баней (где обычно раздевались и одевались — вспомните поговорку «торопится, как голый в баню») выстилались соломой. Сейчас такое решение весьма проблематично. Но есть современное решение: «теплые полы». Наличие теплых полов существенно повысит комфортность пребывания в бане. Кроме того, установив теплые полы, можно пойти дальше и заменить деревянные полы на более удобные в эксплуатации, гигиеничные и долговечные полы из керамогранита.

Предупреждение! Если вы решили установить электрические теплые полы, уделите внимание электробезопасности! Лучше поручить это профессионалам. С водяными теплыми полами проблем электробезопасности не возникает.

Заключение Надеюсь, вы узнали из статьи что-то новое, что внесет разнообразие в ваши банные сессии. Баня — плод народного творчества, и банные традиции продолжают развиваться. Поэтому ищите новое, пробуйте, придумывайте сами, делитесь с друзьями, радуйте себя и окружающих. И помните: главное в традиционной русской бане — ее открытость, доброжелательность, семейность. Желаю вам здоровья, радости и легкого пара!

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

дома, коттеджи, бани

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

131

техника

Особенные подарки для домовладельцев Текст: Есбол Нургалиев

амая работоспособная тактика подбора особенного подарка заключается в определении круга интересов одариваемого и выделения из них приоритетного, то есть того, которое занимает все его мысли и большую часть времени. Но из этого списка придется исключить хобби и коллекции, поскольку одариваемый, уделив своему увлечению энное число лет, скорее всего, много лучше вас разбирается в деле определения ценности древних монет или антикварного фарфора, не говоря уже о марках или магнитиках на холодильник, и вряд ли найдет в себе силы искренне радоваться дилетантскому подарку. Футбол, рыбалка, компьютер132

www.lori.ru

С самого детства Новый год связан с атмосферой чудес и подарков, которые делает Дед Мороз или кто-то от его имени. Особенно ценно, если удается подобрать не формальную бронзовую статую коня, а нечто действительно нужное человеку, то, чему он будет искренне рад.

ные игры и прочие активные увлечения также не являются безопасной темой для подарка, поскольку, раз человек этим увлекается, то, вполне вероятно, самое лучшее для данного вида занятия у него, скорее всего, уже есть. Кроме того, среди увлеченных людей есть свои пристрастия как по выбору производителя, так и по выбору функционала, которые тем сильнее отличаются от официальных лидеров данной отрасли, чем сильнее степень погружения человека в свое увлечение (например: далеко не все техногики смогут скрыть разочарование при виде нового iPhone). Разредив таким образом первоначальный список, вы почти наверняка обна-

ружите, что в его топе остались лишь предметы для дома и автомобиля. И если в случае с автомобилем число желаемых подарков можно пересчитать по пальцам, то относительно дома этот список практически безграничен. Какой бы ни был продвинутый хозяин дома, какой-нибудь полезной и нужной штучки у него все равно не окажется. Именно в области подарков для дома вы имеете шанс услышать не одно спасибо при вручении, и множество — впоследствии, вплоть до каждого случая, когда с помощью вашего подарка хозяину дома удастся сделать что-то полезное. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

техника

Шуруповерты Пожалуй, один из наиболее универсальных вариантов для подарка, олицетворение современного электроинструмента. Интереснее рассматривать аккумуляторную дрель-шуруповерт, поскольку она обладает большей мобильностью и автономностью, нежели модели с питанием от сети. Правда, при интенсивной работе такой инструмент придется постоянно подзаряжать. В соответствии со своим названием, шуруповерт предназначен для завинчивания шурупов, винтов, гаек, а также сверления отверстий (если хватает мощности). При выборе модели следует обращать внимание на тип аккумулятора (аналогично мобильным телефонам — NiCd, NiMH или Li-Ion), эргономичную форму, чтобы можно было работать длительное время, а также количество скоростей и мощность. Советуем сразу обращать внимание на стоимость дополнительного аккумулятора: как правило, она не намного меньше, чем стоимость самого инструмента.

Перфоратор Пригодится там, где шуруповерт окажется бессильным: например, для производства отверстий в бетоне или кирпичной кладке. Перфоратор легко справляется с этими материалами, и никакая ударная дрель серьезным конкурентом ему быть не может. Интересно, что если дома есть аккумуляторный шуроповерт и перфоратор, то для дрели просто не остается работы. В деле просверливания отверстий в особо твердых материалах перфоратор может проигрывать ударной дрели только по массе, по остальным же характеристикам он явно предпочтительнее. Кстати, ошибочно думать, что перфораторы бывают только с питанием от сети 220 Вт, сейчас есть и аккумуляторные модели. Основными характеристиками, на которые необходимо обратить внимание при выборе перфоратора, являются мощность инструмента, сила и частота ударов. Стоимость перфораторов варьируется от 4 тыс. рублей и выше (вплоть до 20 тысяч, и это не предел), в зависимости от мощности и дополнительных параметров.

Снегоочистители

Генераторы

Зима, как всегда, подкралась незаметно, и обещает расщедриться на снежные сугробы — на радость детворе и к прискорбию их родителей. Как тут не вспомнить про снегоочистители — как раз тот самый случай, когда вещь полезная, денег на нее жалко, но получить в подарок крайне приятно.

Без генератора электрического тока трудно обойтись, если необходимо проделать какую-нибудь работу, требующую автономности оборудования (либо просто обеспечить электроснабжение на даче или в загородном доме в случае, если электричество пока не провели). Выбор бензогенераторов сегодня достаточно широк, их мощность варьируется в широких пределах, от 0,5 кВт и вплоть до 22. Оптимальный вариант — бензогенератор, закрепленный в раме (сам двигатель, топливный бак и преобразователь энергии размещены внутри металлического каркаса). Рамная конструкция позволяет хоть как-то обезопасить оборудование от возможных повреждений, а также облегчает переноску и транспортировку агрегата. Интересно, что, помимо привычных бензиновых генераторов, существуют также дизельные и газовые, но это, скорее, для тех пользователей, которые собираются пользоваться генераторами всерьез и подолгу. Есть еще относительно небольшие по размерам инверторные генераторы, которые наилучшим образом подойдут в качестве резервного источника электричества на черный день.

Существуют самые разнообразные варианты снегоочистителей: электрические, бензиновые самоходные и несамоходные снегоуборщики, а также более крупные и многофункциональные снегоуборщики на гусеничном ходу — на любой вкус и кошелек. Бензиновый самоходный снегоочиститель, конечно, лучше, но в качестве подарка вполне подойдет и электрический. На рынке их сейчас великое множество, разброс цен не так велик, пусть и отличаются они зачастую только шильдиками на корпусе. Все они отлично подойдут для расчистки подоходных дорожек к дому и места для парковки, а их цена находится в пределах 5–15 тыс. рублей. За эти деньги можно подобрать модель с отличными возможностями. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Простым владельцам загородных домов и дач можно посоветовать недорогие рамные модели стоимостью от 10 до 20 тыс. рублей.

133

техника

Шлифмашина (угловая) Сварочный аппарат Один из самых востребованных инструментов у «рукастых и молоткастых» хозяев загородных домов и дач. Наличие сварочного аппарата раскрепощает его владельца: появляется желание варить еще и еще, были бы качественные и не отсыревшие электроды в достаточном количестве. Каркас для забора, арматура для последующей заливки какой-нибудь площадки, рама для скамейки — вариантов вагон и маленькая тележка. Сегодня выбор сварочных аппаратов для дуговой сварки достаточно широк, здесь можно найти продукцию как отечественных, так и зарубежных производителей, с различными параметрами и диапазоном максимального сварочного тока от 160 и до 250 А, при этом стоимость решений стартует с 6–8 тыс. рублей.

Та самая «болгарка» — еще один неизменный и незаменимый инструмент в загородном хозяйстве. Возможность резки твердых материалов, например, перед монтажом или, наоборот, демонтажом различных конструкций (листов, профилей и т. д.), зачистка поверхностей перед сваркой, шлифовка и т. д. — все это существенно облегчает жизнь владельцев загородных домов. Основными параметрами при выборе болгарок являются мощность, размер рабочего диска (понятно, что диаметры абразивных дисков могут варьироваться, в зависимости от этого меняется и размер болгарки), а также скорость вращения шпинделя. Если серьезной стройки не предвидится, лучше отдать предпочтение болгаркам с маленьким диском, поскольку они легче и, как следствие, удобнее для мелких работ. Стоимость решений различна, достаточно качественную модель от известного производителя можно приобрести уже за 2–3 тыс. рублей, в зависимости от диаметра диска и дополнительных функций.

Автомобильные навигаторы Пожалуй, остался последний вопрос: как, собственно, добраться до загородного дома или дачи. Вовсе нет, мы не сомневаемся, что вы помните, где находится ваш участок. Однако, согласитесь, с учетом традиционного пятнично-воскресного потока дачников из города в область и обратно хочется добраться до дома максимально быстро. Сделать это поможет автомобильный навигатор, который способен проложить кратчайший маршрут в обход пробок. Мы не рассматриваем сейчас штатный навигатор автомобиля, он есть далеко не во всех комплектациях, а его технологическая продвинутость, как правило, уступает даже дешевым портативным моделям. Сегодня выбор автомобильных навигаторов как никогда широк. На рынке представлены модели самых разных форм-факторов: компактные 3,5-дюймовые аппараты, а также наиболее распространенные модели с диагональю экрана 5 дюймов. Помимо собственно GPS-навигации, современные решения обладают дополнительной функциональностью в виде медиаплеера, читалки текстовых файлов, FM-трансмиттера и прочих программных «рюшечек». Наиболее интересными автомобилистам должны быть модели с поддержкой «пробочных» сервисов: при помощи встроенного GPRS-модема или посредством синхронизации по Bluetooth с мобильным телефоном такие навигаторы могут оперативно получать информацию о дорожной обстановке. Немаловажный фактор — программное обеспечение, установленное на навигаторе. Сегодня в России наиболее распространены три навигационных продукта: «Навител Навигатор», «СитиГИД» и «Прогород», все они обладают достоинствами и недостатками. Согласитесь, совсем неплохой подарок для себя любимого, и всего за 2–7 тыс. рублей.

134

Напоследок Конечно, не рассмотренными остались еще множество идей новогодних подарков на любой вкус. Кому-то придется по душе качественный строительный нож, кто-то будет рад набору инструментов (отвертки, головки и прочие полезные мелочи, стоимость набора варьируется от 1 тыс. рублей и выше) или лобзику, ну а некоторые пользователи наверняка готовятся уже к следующему дачному сезону и присматривают себе бензопилу. Новый год — самое время устроить себе праздник!

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

техника

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

135

техника

www.lori.ru

ТОР-10

сварочных аппаратов Чем работать сварщику-любителю? Текст: Есбол Нургалиев

лагодаря стараниям производителей сегодня на рынке наблюдается чрезвычайное разнообразие сварочной аппаратуры. Правда, обычным дачникам вряд ли стоит

Рано или поздно каждый владелец загородного дома сталкивается с необходимостью проведения сварочных работ — подлатать забор, приварить пару арматурин, изготовить скамейку/мангал/ лестницу (нужное подчеркнуть). И здесь так или иначе встает выбор: либо звать на помощь рукастого и головастого соседа, либо взять быка за рога и попытаться разобраться со сварочным аппаратом самостоятельно. 136

досконально разбираться во всех тонкостях и премудростях. Действительно, в обычных условиях вам за глаза хватит возможностей, предоставляемых обычными электродуговыми сварочными аппаратами, поэтому мы не будем вдаваться в подробности газовой или плазменной сварки. Однако и среди электродуговых сварочных аппаратов существует градация — на профессиональные, полупрофессиональные и бытовые устройства. Нас интересует как раз последняя категория, рассчитанная на токи до 200 А: по опыту, этого вполне достаточно для нужд большинства пользователей. Впрочем, даже здесь существует многообразие решений, и мы постарались охватить наиболее распространенные из них.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

техника

Сварочные трансформаторы переменного тока

1. Fubag TR200

Пожалуй, наиболее простые и доступные из всех видов сварочных аппаратов. Как и большинство остальных бытовых сварочных аппаратов, они используют плавящиеся электроды. Особенностью таких устройств является возможность стабильной работы при колебаниях напряжения, в отличие от более капризных инвертеров. Правда, наряду с простотой, надежностью и низкой стоимостью сварочные трансформаторы обладают большими габаритами и весом. Впрочем, если вы приемлете принцип «дешево и сердито», то вряд ли это будет иметь решающее значение.

Сварочные трансформаторы постоянного тока Сварочные трансформаторы постоянного тока более сложны по конструкции, поскольку здесь на выходе используется выпрямитель, диодный либо тиристорный, переменного тока. На это затрачивается часть мощности, усложняется и намного утяжеляется конструкция, однако «выпрямленный» постоянный ток обеспечивает более качественную и комфортную работу, поскольку сварной шов получается лучше. Другими достоинствами сварочных выпрямителей является возможность работы с различными типами электродов, возможность сваривать не только черные металлы, но и цветные и сплавы, а также ожидаемо меньшая стоимость по сравнению с инверторами аналогичной мощности. Правда, весьма большой вес (несколько десятков килограммов) приводит к потере мобильности, несмотря на колеса и другие ухищрения.

Один из наиболее типичных примеров сварочных трансформаторов переменного тока. Отличительной особенностью модели является возможность плавной регулировки силы тока. Диапазон минимальных и максимальных сварочных токов составляет 55–160 А. Трансформатор может работать с электродами диаметром от 2 до 4 мм, чего вполне достаточно для бытовых нужд. Стоимость в 2,5 тыс. рублей укладывается в рамки бюджетного варианта. Правда, вряд ли кто-нибудь обрадуется весу аппарата, который составляет 16 кг. Однако сварочные трансформаторы постоянного тока также не могут похвастаться компактными размерами. Впрочем, у них есть свои достоинства.

3. BlueWeld Omega 410/S

2. Telwin Quality 220 AC/DC Одна из самых доступных моделей сварочных трансформаторов постоянного тока, родом из Италии. Малая стоимость (порядка 8,5–9 тыс. рублей) дополняется сравнительно небольшим весом (30 кг), наличие колесиков еще больше облегчает транспортировку. Упоминание в названии аббревиатур AC/DC никак не связано с известной музыкальной группой — оно дает понять, что сварочный трансформатор способен работать как с постоянным (DC), так и переменным током (AC). Диапазон минимальных и максимальных сварочных токов составляет 40–130 А (при другом режиме работы 60–160 А), что опять-таки является стандартным для подобного класса устройств. Для защиты аппарата от перегрева Telwin Quality 220 AC/DC оснащен встроенным вентилятором принудительного воздушного охлаждения.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Помимо относительно недорогих сварочных трансформаторов для бытовых нужд, на рынке представлено большое количество полупрофессиональных и профессиональных моделей, отличить которые можно по большим значениям токов, а также высокой цене. Одним из наиболее интересных представителей данного класса устройств является модель BlueWeld Omega 410/S. В отличие от совсем уж навороченных и неподъемных сварочных выпрямителей — например, модели Omega 530 HD той же марки, с максимальным значением сварочного тока 450 А, весом 170 кг и стоимостью под 70 тыс. рублей — данный трансформатор является своеобразной «золотой серединой», с адекватным ценником и неплохими возможностями. Так, диапазон сварочных токов составляет 60–350 А с плавным регулированием, диаметр используемых электродов или проволоки — от 2 до 6 мм. Аппарат работает с постоянным током, при этом напряжение может составлять как 220, так и 380 В. Добавим, что аппарат оснащен колесиками для пущей мобильности (вес модели составляет чуть менее сотни килограммов), цена решения также немногим не дотягивает до 40 тыс. рублей. Осталось отметить, что сварочный трансформатор также производства Италии.

137

техника

Сварочные полуавтоматы

5. BlueWeld Combi 4.165

Еще один класс устройств, спектр применения которых чрезвычайно широк. В отличие от трансформаторов и инвертеров, осуществляющих сварку электродами, полуавтоматы производят сварку проволокой в среде активного либо, наоборот, инертного газа — кто не видел надпись «Аргон» в каком-нибудь «гаражном» автосервисе. Есть модели, которые позволяют работать с газом или даже без газа (в этом случае необходимо использовать специальную флюсовую проволоку).

Представитель сварочных полуавтоматов, способных варить как в среде защитного газа (при этом можно варить в том числе алюминий), так и без газа, под флюсом (малоответственные швы в стали). Модель представляет собой однофазный аппарат с воздушным охлаждением, который может применяться для электродуговой сварки с проволоками с флюсом, а также без флюса, в среде углекислого газа или смеси аргона и углекислого газа. Диапазон сварочных токов составляет 30–145 А, используется проволока диаметром 0,6–0,8 мм. Для защиты от перегрузок используется термостат. Вес модели составляет 23 кг, ее стоимость — порядка 10 тыс. рублей.

Такие аппараты позволяют варить сталь, в том числе «нержавейку», а также алюминий (в зависимости от этого выбирается материал проволоки). Материал определяет используемый газ: для железа лучше всего подойдет углекислый газ, для алюминия — аргон.

4. Калибр СВА-160В/МОНО-М «Отечественный» представитель класса полуавтоматов для сварки в среде защитного газа. Диапазон значений сварочных токов составляет от 25 до 160 А, этого вполне достаточно для бытовых нужд владельцев загородных домов. Полуавтомат рассчитан как на напряжение в 220 В, так и 380. Достаточно солидный вес аппарата (36 кг) заставил производителей оснастить модель маленькими колесиками. Стоимость решения составляет порядка 8 тыс. рублей, что не так дорого: есть более дешевые модели, но с меньшими значениями сварочных токов.

Сварочные инверторы Пожалуй, наиболее распространенная сегодня категория сварочных аппаратов — повышенной частоты напряжения. Это позволяет достичь малых габаритов и веса, увеличить КПД источника питания (КПД инвертора составляет порядка 90 %). Есть и недостатки: прежде всего высокая стоимость по сравнению с другими типами сварочных аппаратов, а также требовательность к качеству питания — при скачках или просаживании напряжения инвертор может перестать работать. Однако, в любом случае, вагон и маленькая тележка плюсов перевешивает, поэтому именно они получили сегодня наибольшее распространение среди отечественных пользователей. Рассмотрим различные вариации на тему.

138

6. Elitech АИС 160П Представитель категории инверторных сварочных полуавтоматов. Аппарат позволяет варить в среде защитных газов, в том числе алюминий и сплавы. Диапазон токов составляет 25–175 А. Диаметр электродов (или проволоки) составляет 0,6–1 мм. Вес аппарата 18 кг, стоимость — порядка 21 тыс. рублей.

7. Ресанта САИ 220 Из сонма других моделей под данной торговой маркой мы выбрали «Ресанта» САИ 220. Все они отличаются друг от друга разве что значением максимального сварочного тока, при этом стоимость различных моделей отличается незначительно. Вот и данную модель можно найти в продаже за чуть более чем 6 тыс. рублей. Примерно такая же цена у другого инвертера «Ресанта», однако с меньшим значением тока. Возвращаясь к модели, отметим диапазон сварочных токов (10–220 А,) максимальный диаметр электродов (5 мм). Аппарат работает под напряжением 220 В, при этом масса инвертора не превышает 5 кг, а стоимость — чуть более 6 тыс. рублей. Прочие модели «Ресанта» отличаются от рассмотренной разве что меньшим диапазоном токов да меньшим диаметром электродов.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

техника

8. FUBAG IR 160

9. Торус–200

Данный немецкий инвертор является одним из самых доступных решений в своем классе. Стоимость сварочного аппарата составляет порядка 4,5 тыс. рублей. Максимальные значения сварочных токов, как следует из обозначения, ограничены 160 А, однако для дачных/гаражных нужд этого хватит за глаза. Небольшие габариты дополняются малым весом — 4,68 кг. При этом инвертор оснащен термозащитой, препятствующей возникновению перегрева, а также вентилятором принудительного охлаждения. Максимальный диаметр электрода составляет 4 мм.

10. MMA Hitachi W200 Сварочный инвертор еще одного именитого производителя. Модель обладает возможностями, стандартными для своего класса. Так, диапазон сварочных токов составляет 5-200 А, диаметров электродов (проволоки) — 1,6-5 мм. При весе в 7 кг модель можно считать сравнительно компактной. Аппарат имеет несколько уровней защиты: от перегрева и залипания электрода, от скачков напряжения, а также принудительное охлаждение. Стоимость модели составляет 13 тыс. рублей, что также вполне адекватно за возможности и известный бренд.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Один из самых популярных инверторов у отечественных пользователей на протяжении уже нескольких лет. Возможности аппарата удовлетворяют большинство запросов пользователей. Максимальное значение сварочного тока составляет 200 А, сам аппарат работает при напряжении 165–242 В. Используемые электроды имеют диаметр от 1,6 до 5 мм. Масса инвертора составляет 5 кг, стоимость не превышает 12,5 тыс. рублей. Отметим, что у модели есть сменщик — Торус-200с, который отличается возможностью более длительной непрерывной работы.

139

инжиниринг

Текст: Илья Шатилин

www.lori.ru

О маниакальном стремлении европейцев к экономии электричества и прочих энергоресурсов российский обыватель обычно говорит с усмешкой: вот, мол, с жиру бесятся, нечего делать людям, им бы наши проблемы.

Решаем проблемы с электричеством

ешив жить в собственном доме, начинаешь, как большинство европейцев, понимать, что вопрос экономии электричества стоит в нашей стране, может быть, даже более остро, чем на бережливом Западе. Во-первых, далеко не всегда можно вообще обеспечить свой дом электричеством от центрального источника. Мы не говорим об отшельниках, намеренно строящих себе хутора гденибудь в лесу или на острове, но даже в приличном поселке без подряда можно получить участок без дорог, воды и электричества. Подсоединения каждого из участков к электросети есть 140

в плане, но когда слова на бумаге превратятся в реальную розетку в будущем доме, никто не знает. Десятки людей не боятся свидетельствовать, что в свое время платили по несколько тысяч долларов за подключение своего дома к электросети. Стоимость подключения для юридических лиц и вовсе превышает все разумные пределы. Здесь

{

Наиболее распространенный способ получения электроэнергии — это генератор, работающий на сгораемом топливе

}

уместно вспомнить торговый комплекс «Мега-Дыбенко», который пять лет кряду работает на дизель-генераторах, не желая идти на условия местных энергетиков. Наконец, если электричество даже и есть, то его мощности может не хватать на всех из-за перегруженности электросетей. В крупных дачных поселках в разгар сезона лампы горят вполнакала, а кинескопные телевизоры и холодильники не включаются: не хватает напряжения. В зимние холода жители загородных поселков активно дополняют штатные системы отопления в своих домах различными ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

инжиниринг электронагревателями — опять перегрузки.

Есть ли решение проблемы? Конечно, есть, и не одно. Электричество можно получать не только из розетки, а вырабатывать прямо у себя на участке. Еще электричество можно накапливать и банально экономить. Наиболее распространенный способ получения электроэнергии — это генератор, работающий на сгораемом топливе: бензиновый, дизельный, газовый. О них мы писали в ноябрьском номере «Загородного дома». Напомним, что бензиновый генератор имеет небольшой ресурс и невысокую мощность, однако и стоит недорого, поэтому его очень удобно использовать

Согласно действующему законодательству, энергетическая сбытовая компания не может отказать в подключении электричества мощностью до 15 киловатт в связи с отсутствием технической возможности (не хватает мощности трансформатора или не подведена линия электропередачи). Она должна эту возможность изыскать и, более того, профинансировать строительство инфраструктуры до границы вашего участка за счет собственных средств. Установлен даже срок, в течение которого должно быть осуществлено подключение: не более 8 месяцев с момента подачи заявки. Тариф на подключение для физических лиц составляет 550 рублей за мощность до 15 кВт. Конечно, расходы на подключение не ограничиваются этой суммой, поскольку придется платить за составление

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

www.lori.ru

Кроме того, даже в благополучных поселках из-за ураганов или обильных снегопадов нередки аварии на ЛЭП. Восстановления электроснабжения иногда приходится ждать неделями. За это время в холодильниках портятся десятки килограммов продуктов, пропускаются любимые сериалы, не говоря уже о мультиках и выпусках новостей. Ну, а посиделки со свечками радуют только в комплекте с шикарным угощеньем и шампанским, а уж точно не как средство постоянного освещения. Ветрогенератор в качестве временного источника энергии на случай кратковременных перебоев в подаче энергии. Такие генераторы также часто являются мобильными, то есть их можно легко перенести или перевезти в другое место, что может быть полезно для подключения того или иного электроинструмента. Дизельный генератор — решение для обеспечения электричеством на длительное время. Такой агрегат может также оснащаться системой автоматического запуска при аварии; низкий расход топлива и большой ресурс

проекта электроснабжения, покупать электросчетчик, провода и прочие элементы электрической проводки для установки на участке и в доме. Всю работу за пределами участка, где находится подключаемый к электросетям объект, должна финансировать сетевая компания. Однако это в теории. На практике же без коррупционных платежей здесь до сих пор обойтись очень сложно. Основным регулирующим документом является: постановление Правительства № 334 от 21 апреля 2009 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования порядка технологического присоединения потребителей к электрическим сетям», вступившее в действие 5 мая 2009 года.

141

инжиниринг по уровню шума и вибраций не уступает бензиновому.

Аккумуляторная подстанция оправдывают более высокую стоимость дизельного генератора. Расход топлива у генератора почти не зависит от нагрузки, поскольку ему необходимо держать вольтаж и частоту. Чтобы рассчитать расход топлива, важно понимать, что дизельный генератор расходует около 350 г на кВт его мощности, таким образом, расход, например, 10 кВт дизельагрегата составит 4,5 литра в час, или около 108 литров в сутки, или 3000 рублей. Хорошие генераторы имеют ресурс 12000 часов до капитального ремонта (в году 8760 часов), а ремонт с текущим обслуживанием обойдется

приблизительно в 70 процентов стоимости генератора. При использовании дизельгенератора в качестве постоянного (основного) источника электроэнергии, чтобы избавиться от шума и вибраций, генератор устанавливают в специально подготовленном месте — например, в яме на окраине участка. Если же у вас на участке имеется подключение к газопроводу, то энергия, полученная от газового генератора, зачастую окажется даже дешевле получаемой по проводам извне (если не учитывать стоимость самого генератора). При этом такой генератор

Олег Кружков, генеральный директор Центра инфракрасного отопления «ЭкоГрад» Если рассматривать инфраструктуру энергоэффективного дома в комплексе, важно понимать, что отопление является самой энергоемкой системой дома. Наибольшей экономии можно достичь путем взаимной увязки систем тепло- и электроснабжения (с учетом всех имеющихся электроприборов). Здесь у инфракрасных обогревателей неоспоримое преимущество. С одной стороны, они обладают максимальной экономичностью, заложенной в самом принципе их работы: для комфортного теплоощущения человеку на самом деле нужен минимум тепла, но чтобы оно подавалось в наиболее естественной форме — лучистой (подобно солнечному теплу). С другой стороны, режим работы ИК-обогревателей — циклический: запас мощности ИК-обогревателей нужен для быстрого и глубокого прогрева всех конструкций, а когда помещение нагрето, они отключаются, чтобы через время снова включиться на 5–15 минут (когда температура упадет на 1–2°С). Даже в самые холодные периоды ИК-обогреватели большую часть времени выключены (30–40 минут в час), а тепло в помещение в это время переизлучают нагретые ими поверхности. Поэтому включение ИКобогревателей можно организовать попеременно и таким образом снизить пиковые нагрузки на электропроводку дома. А значит, требуются и меньшая мощность альтернативных источников электроэнергии — ветрогенераторов, солнечных батарей. Соответственно, можно снизить и мощность резервного дизель-генератора, ставить инверторы и стабилизаторы меньшей мощности. Достигается это при помощи простой автоматики принудительной коммутации (на порядок дешевле, чем системы «Умный дом»). Хозяевам остается только задать приоритеты каждого помещения.

142

Еще один способ получения энергии — вообще бесплатный (если не считать стоимость оборудования). Если бы дом стоял хотя бы в Сочи, то первым делом в списке таких устройств шли бы солнечные батареи, но в наших хмурых краях они не так актуальны, а вот ветряные генераторы — совсем другое дело. Мощность бытовых ветрогенераторов составляет от 0,1 до 5 кВт. В Ленобласти, где среднегодовая скорость ветра составляет от 3 до 6 м/с, с 1 кВт ветрогенератора вы получите 250 кВт/ч энергии в месяц. Разумеется, ветер дует не всегда, поэтому вместе с ветряком используются аккумуляторные подстанции, батареи которых будут заряжаться во время работы генератора, после чего она сможет в течение нескольких часов (до суток) служить источником питания для всего вашего домашнего хозяйства. Если же ветра не будет долгое время, то подзарядить батареи можно будет и от топливного генератора — этот процесс займет до 10-ти часов. Так что даже без ветряка вовсе не обязательно заставлять генераторы работать денно и нощно. Но надо помнить, что зарядка аккумулятора будет происходить только при определенной силе ветра (ветрогенераторы работают при скорости ветра от 2,5 м/с), то есть когда напряжение от ветрогенератора будет выше, чем на аккумуляторах. Аккумуляторная подстанция будет выгодна и в случае использования бензо- или дизельного генератора. Поскольку гонять мощный генератор ради одной лампочки явно нерентабельно, то, зарядив аккумуляторы в станции, генератор можно отключить и продолжать наслаждаться электроприборами, запитав их от аккумуляторной подстанции. Во многих случаях аккумуляторная подстанция позволяет обойтись вообще без генераторов. Будучи заряженной от электросети, она обеспечит дом энергией в момент отключения электричества. И в случае с недостаточным напряжением в электросети опять же будет оправданно применение аккумуляторной станции. Зарядить аккумуляторы в станции можно ночью и утром, а в момент пиковой нагрузки на электросеть дополнять недостаток напряжения за счет аккумуляторов. Аккумуляторные подстанции состоят из профессиональных батарей глубокого цикла (автомобильные (стартерные) аккумуляторы для этой цели не подходят). Их срок службы составляет 5–10 лет или 1200 циклов при 50-проЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

инжиниринг

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

143

инжиниринг центном разряде. Аккумуляторы имеют выходное напряжение 12, 24 или 48 В постоянного тока, таким образом, для преобразования его в переменный и обеспечения требуемого напряжения используется специальный прибор инвертор, который дает на выходе синусоиду, а количество аккумуляторов определяет запас энергии. Для минимального функционирования дома от аккумуляторной станции потребуется несколько батарей. Если же нагрузка большая, то батарей придется ставить десяток и больше. Каждая из батарей, в зависимости от емкости, весит 30–60 кг, так что перед приобретением аккумуляторной станции необходимо будет просчитать нагрузку на пол в том месте, где вы будете ее устанавливать. Если от аккумуляторной станции планируется запитывать только холодильник, ЖК-телевизор и пару лампочек, то будет достаточно инвертора на 1000 Вт. Рекомендуется использовать инвертор с запасом, чтобы его мощность была на 20–30 % больше реально требуемой. Некоторые продвинутые модели инверторов позволяют «подмешивать» энергию от альтернативных источников к электросети дома в режиме on-line (без отключения от сети). Стоимость решений для выработки и хранения электроэнергии растут пропорционально их мощности, поэтому вопросы экономии электроэнергии в случае автономного питания лежат даже не в плоскости ее себестоимости — речь идет о том, чтобы мощности установленной энергетической установки хватило для ваших нужд.

подсветкой, в то время как «плазмы» по этому показателю плетутся в самом хвосте.

обходима. При использовании энергосберегающих ламп можно использовать провода с меньшим сечением, которые существенно дешевле.

{

Мощность бытовых ветрогенераторов составляет от 0,1 до 5 кВт. Ветрогенераторы работают при скорости ветра от 2,5 м/с. В Ленобласти, где среднегодовая скорость ветра составляет от 3 до 6 м/с, с 1 кВт ветрогенератора вы получите 250 кВт/ч энергии в месяц.

}

Но, выбирая светодиодные и энергосберегающие лампы, опасайтесь продукции малоизвестных фирм (а 95 % рынка заполнено ими): такие лампы очень быстро выходят из строя. Кинескопные телевизоры — это каменный век, в том числе и по энергопотреблению. Возможно, вывезти их на дачу, вместо того чтобы сразу выбросить на свалку, было и хорошей идеей, но в ситуации, когда электричество приходится экономить, они своей «прожорливостью» подписывают себе окончательный приговор. Тем более что современные ЖК-телевизоры даже с диагональю в 32 дюйма стоят меньше 10 тысяч рублей. Наиболее экономичны ЖК-телевизоры со светодиодной

144

Холодильники и стиральные машины нужно приобретать с высоким классом энергопотребления (А), при этом потребляемая мощность в ваттах не так важна: более мощный прибор быстрее выполнит свою работу, затратив то же количество энергии, что и менее мощный за более длительное время. Электроплиты, электрочайники и электрообогреватели — одни из главных потребителей электричества. Для его экономии вполне естественно пользоваться газовой плитой: даже если нет газопровода, никто не отменял баллоны со сжиженным пропаном. Ну, а если зимой не обойтись без подтапливания комнат электрическими обогревателями, разумнее выбирать самые эффективные из них, к которым относятся современные ИК-обогреватели и конвекторы. Просты и банальны такие советы, как наливать не полный чайник воды, а столько, сколько вы выпьете за раз; при этом чайник нужно чистить от н € акипи, ибо в грязном чайнике вода нагревается дольше. Интересным решением может быть чайник-термос, который сохраняет температуру жидкости в течение всего дня. Посуду для плиты надо подбирать в соответствии с размером конфорки: слишком маленькое или слишком большое дно может увеличить расход энергии в 1,5 раза.

Стоимость решений для выработки и хранения электроэнергии растут пропорционально их мощности, поэтому вопросы экономии электроэнергии в случае автономного питания лежат даже не в плоскости ее себестоимости — речь идет о том, чтобы мощности установленной энергетической установки хватило для ваших нужд.

В режиме standby бытовые приборы все равно потребляют энергию: за год набегает несколько сотен киловатт-часов, поэтому все, что в данный момент не используется, должно быть выключено совсем, то есть так, чтобы даже светодиод на них не горел!

www.lori.ru

Начнем с освещения. Сегодня уже всем известно, что люминесцентные энергосберегающие лампы в 3–5 раз экономичнее ламп накаливания. Но светодиодные лампы еще раз в 3–5 по сравнению с люминесцентными более экономичны и долговечны, хотя пока и отпугивают в 2–3 раза более высокой ценой. Для загородных условий также важно, что светодиодные лампы не боятся перепадов напряжения в электросети и морозов. Энергия, которая раньше затрачивалась на освещение с помощью ламп накаливания, при использовании светодиодных ламп может быть перераспределена на электроприборы, которым она действительно не-

Ноутбук потребляет в 3–4 раза меньше энергии по сравнению со стационарным компьютером, а встроенная в него батарея позволит автономно работать, не пользуясь генератором.

Трансформаторная подстанция

Все предложенные нами решения можно использовать как по отдельности, так и все вместе. В последнем случае они наиболее эффективны, но и инвестиции наиболее велики. В любом случае за 5-10 лет они окупятся, ведь вряд ли кто-то надеется, что электричество в будущем будет дешеветь. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

инжиниринг

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

145

гость номера

«Умный» дом от Александра Носика «Не тратьте деньги на совершение ошибок, которых можно избежать» Текст: Анастасия Такки

Если вы спросите популярного российского актера театра и кино Александра Носика, чем «летний» загородный дом отличается от дома «выходного дня», а также как по любому бюджету подобрать дом с идеальным балансом «цена-качество», то не сомневайтесь, вы получите ответ, легко сравнимый с консультацией опытного риэлтора. Ходят слухи, что самый голубоглазый герой нашумевших телепроектов и кинолент решил сменить профессию и заняться продажей недвижимости… Мы решили выяснить правду у самого Александра, который поделится со своими поклонниками новым, весьма необычным опытом. 146

— Александр, Вы, актер, недавно стали ведущим телепередачи о покупке недвижимости. Как чувствуете себя в роли эксперта в столь непростой сфере? — Ведущим программы о недвижимости я стал по случаю, специально этим вопросом не интересовался. Для людей из шоубизнеса, как вы знаете, работу обычно ищут продюсеры или агенты. Но в данном случае в развитии ситуации приняли участие мои друзья, которые были приглашены на программу как герои. Они поинтересовались у организаторов съемок, не нужен ли хороший ведущий. Те ответили, дескать, да-да, мы уже давно такого ищем. Друзья предложили мою кандидатуру. Помню, я приехал уже на последний кастинг. Как человек серьезный (улыбается), который привык серьезно готовиться к любому испытанию, я и в данном случае готовился выступать серьезно, но, признаться волновался капитально. Чувствую, не получается ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

{

серьезно… Стал шутить и — дошутился: взяли и утвердили! (смеется). Как освоился на новом месте работы с непростой тематикой? Вы знаете, помогла профессия. Наверное, главным здесь было найти свою форму подачи информации. Вначале нужно было понять свою задачу: что нужно донести до людей — потенциальных покупателей домов, что нужно продавцам и что нужно руководству программы. Вот как раз объединить эти три разных «нужно» — самое главное! У этих ипостасей совершенно разные цели, но в своем гармоничном сочетании они дают максимально полезный эффект. Для всех.

необходимо в первую очередь четко знать, чего вы хотите от дома. Например, вы хотите отправить туда на лето своего ребенка в компании бабушки с дедушкой или планируете отдыхать сами? Вы хотите иметь простое развлечение в виде купания в близлежащем море или озере, прогулки по горам или просто удаленный от города участок с домом и садом? А может, вы желаете, чтобы рядом была развитая инфраструктура, транспортное сообщение? Готовы ли вы мириться, если за забором вашего участка будет неухоженная территория? Каждый должен найти то, что он хочет. Осознавая все нюансы. Второе: вы должны понять, будете ли постоянными жильцами с возможностью работать в этом регионе или вам достаточно средств для содержания дома, которые вы зарабатываете дистанционно. Не всегда разумно покупать дом за рубежом, чтобы жить там две недели в году, а остальное время проводить в России. И третье: никогда не надо идти на компромисс в вопросе покупки дома. ВСЕГДА нужно добиваться того варианта, который вас максимально устроит. Лучше ждать дольше и платить больше, чем покупать дешевле и проигрывать, потому что какие-то вещи не всегда поправимы и в переделке стоят гораздо дороже.

У программы были иногда очень хорошие консультанты по недвижимости, а иногда, скажем, нормальные (улыбается). Каждый раз, когда мне нужно было понять новую задачу как ведущего и разобраться в сути каждого предложения дома, я приезжал на объект, выслушивал много-много-много информации от консультантов и пытался вычленить самое полезное и нужное. При том, что обычно во всем этом потоке слов всегда содержалось очень много довольно сухой технической информации, которая важна документально, но не так интересна для программы и для зрителя. Поэтому приходилось наблюдать, анализировать и от себя добавлять какие-то интересные нюансы, которые зритель не увидит без моей помощи. Ведь та картинка дома, которую видит глаз, и та, которую видит камера — это огромная разница, и то, что в кадре будет скучно, то в человеческих глазах будет великолепно. А мне было важно передать зрителю все богатство картинки, которую видит глаз. Приходилось добавлять в кадре комментарии, чтобы было и интересно, и красиво.

— (смущенно улыбается) Кто знает? Собственно, я никогда не умел продавать, не занимался торговлей, но вот такой опыт появился. Наверное, на съемках программы смелости добавило то, что я продавал не свое, а виртуальное для меня жилье, я был проводником, рупором риэлторов. А дальше уже включился азарт, появился интерес, жажда узнать больше самому. И пошло-поехало!

— Как Вы считаете, каким должен быть загородный дом для россиянина? — В принципе, критерии очень схожи с теми, что я прежде озвучил. Вначале покупатель должен решить, что это

за дом: «летний» домик, домик «выходного дня», в который вы приезжаете семьей на выходные в любое время года, или это дом для постоянного проживания. От этих предпочтений зависит метраж и куча технических характеристик, которые из этого вытекают. Если это летний домик, то, собственно говоря, чем он натуральнее по материалам, тем лучше. Хорошо, если это будет дерево, но обязательно обработанное всеми составами, защищающими древесину от горения. Это непременно качественная, дорогая, хорошо упакованная — в смысле защищенная — электропроводка плюс высококачественные электроприборы. Здесь лучше не экономить и обезопаситься максимально от возможных замыканий. Если это дом «выходного дня», то, скорее всего, вы будете приезжать туда с семьей или с друзьями — словом, не одни. Поэтому, если покупаете готовый дом, выбирайте большую гостиную с достаточным количеством спальных комнат. А если проектируете дом для строительства, учтите это в проекте. Если есть возможность, спланируйте несколько, пусть маленьких, санузлов, это будет удобно как в случае с большой семьей, так и с приездом гостей. А если это постоянный дом, то он должен быть построен фундаментально. Меня, конечно, могут не поддержать строители или проектировщики, но мое принципиальное убеждение состоит в том, что современный синтетический утеплитель для стен — дело хорошее, но все же прежний способ постройки домов по ГОСТу в 4–5 кирпичей лучше. Это дороже, не спорю, но разумнее. Я считаю, что лучше построить такой дом. Он будет и надежнее, и теплее. Плюс ко всему, если вы покупаете готовый дом, то я бы посоветовал скрупулезно изучить его не только визуально, но и потратить время на детальное изучение проекта, по которому он возводился. А если вы строите дом с нуля, найдите

фото предоставлено каналом TLC

— Знаете, Александр, слушаю Вас и складывается впечатление, что лучшими риэлторами могут стать люди творческих профессий. Может быть, наши агентства по недвижимости должны взять на вооружение вопрос о таких творческих кадрах?

}

Если вы строите дом с нуля, найдите грамотного проектировщика, архитектора и подрядчика. Хороший проект и возведение дома — это как здоровье и жизнь: экономить НЕЛЬЗЯ!

гость номера

— Что нового и полезного Вы узнали об этом непростом деле после участия в съемках программы? — Я, скорее, убедился в том, о чем знал давно: при покупке недвижимости ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

147

гость номера грамотного проектировщика, архитектора и выберите хорошего подрядчика на строительные работы. Потому что, поверьте, недосмотрите нарушения в проекте и строительстве — не оберетесь хлопот в будущем как с эксплуатацией, так и с вынужденной продажей. В данной ситуации хороший проект и возведение дома — это как здоровье и жизнь: сэкономить НЕЛЬЗЯ! Причем, прежде чем приступать к строительству или покупке дома, я бы посоветовал внимательно изучить специальную литературу, посмотреть соответствующие форумы в Интернете, поспрашивать знакомых, имеющих подобный опыт. Не тратьте деньги на совершение ошибок, которых можно избежать. — Что, по-Вашему, является признаком дурного вкуса в характере дома? — Дурной вкус — это решение построить в деревне, где стоят маленькие домики максимум в два этажа, семиэтажный особняк-замок с башенками. Глупо. Купите себе несколько гектаров земли и стройте свой замок, как делается во всем мире, это будет красиво. А в маленькой деревеньке — смешно. Смешно, когда дом выглядит громоздко и аляповато, несуразно. Надо учитывать особенности окружающего мира, надо находиться с ним в гармонии. Если вы построите очень богатый, уютный дом в стилистике того места, где он находится, то это будет дополнительным плюсом. Такой дом будет смотреться очень выигрышно. В противном случае, над вашим домом будут смеяться как над примером дурного вкуса. — Вы внешне очень солнечный человек. А каков должен быть характер Вашего дома? Любите ли Вы солнце, большие окна?

тельно должен быть домашний спортзал, где будут заниматься и взрослые, и дети. В моем будущем доме непременно затею игру с пространством. Этажей, на мой взгляд, не должно быть много, может, два, но интересно спланированных, с переходами — это придает дому «вкусность». Непременно должна быть баня, большая веранда, на которой может собраться вся семья. Чтобы, знаете, летом можно было уютно посидеть. Представьте, на улице идет дождь, а на веранде уютно и комфортно.

{

Никогда нельзя идти на компромисс при покупке дома. ВСЕГДА нужно добиваться того варианта, который вас максимально устроит.

}

— Любите ли активные виды загородного отдыха: лыжи, пробежки по лесу, плавание? Любите ли Вы охоту или рыбалку? — На охоту с удовольствием езжу с друзьями, но сам никогда не стрелял. Не могу. Есть одна страшная фраза: «Проще найти виновного человека, в которого хочется выстрелить, чем безвинное животное, которое захочется убить». Это правда. Очень часто людей есть за что наказывать, а животных нет. Когда задумаюсь о приобретении дома, хочу, чтобы вокруг меня был лес и водоем. С удовольствием бы бегал. С удовольствием бы плавал. А пойти на прогулку в лес всей семьей — по-моему, прекрасно. Еще я очень люблю простор. Если рядом с домом будут поля, буду счастлив. Знаете, чтобы можно было выйти и вдохнуть полной грудью. Чтобы рядом были дикие места.

На мой взгляд, чудовищная беда мегаполисов в том, что из-за проблем с транспортной инфраструктурой мы застраиваем все подряд, вырубаем леса. Скоро природа будет напоминать один сплошной дачный поселок, и это ужасно. Если бы экономика у нас была развитой и логичной, мы бы развивали транспортную инфраструктуру, как за рубежом, где застройка пригородов мегаполиса растянута на 100–200 км при грамотном обеспечении транспортным сообщением. Там ходят скоростные поезда, доставляющие тысячи людей в большие города. Если бы мы присмотрелись к такому решению вопроса на государственном уровне, то я уверен, у нас оставалось бы больше нетронутых лесов вокруг больших городов. Это очень важный вопрос. Всегда при выборе дома учитывается направление. Я, как человек, постоянно уезжающийприезжающий, имеющий по несколько рабочих точек в день, должен иметь под боком хорошую транспортную магистраль или скоростное железнодорожное сообщение. В противном случае для меня мой дом станет домом выходного дня. Вообще, с нашими ресурсами в нашей богатой стране у нас не должно быть проблемы с приобретением загородного дома. Парадокс. Знаете, что на Западе самое дорогое для производства жилья? Земля! У нас же ее обилие. Только продавай, покупай и заселяй. Нужно развить инфраструктуру транспорта. Дорогие чиновники, политики, правители, давайте наконец станем рационально использовать нашу территорию! — Александр, после такого серьезного разговора хочу склонить Вас к веселой, праздничной тематике. Все-таки скоро Новый

— Вы знаете, это довольно забавно, но во мне борется какая-то «разносортица» предпочтений. Столько много интересных домов! Например, мои друзья во Франции купили старинную ферму, которой уже около пятисот лет, в очень приятном месте. Это один мир. Я был в новых домах с огромными комнатами, с окнами во всю стену — это другой мир, и тоже очень красиво. Есть еще и то, и другое, и третье… (задумывается). Наверное, когда я заработаю на свой собственный дом, это будет все-таки некая сборная компиляция ряда запомнившихся мне объектов. Окна действительно будут большими, но в условиях нашей страны обязательно с защитными жалюзи. У меня должна быть большая семейная кухня, столовая и просторная гостиная, тоже очень семейная, с хорошим камином. Еще мечтаю о больших, хорошо оборудованных детских и отдельной игровой комнате для детей. Обяза148

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

гость номера год, Рождество. У Вас есть какие-нибудь загородные традиции, связанные с этими праздниками?

не только в праздники зимой, но и каждую весну, а забираю осенью.

— Конечно! Первого января у нас с друзьями есть традиция ездить на, так сказать, «новогодний опохмел» к нашему товарищу в домик за городом. Он живет там с семьей все новогодние праздники. Все друзья знают, что не надо звонить, спрашивать, нужно просто приехать. У товарища возле дома всегда стоит красиво украшенная елка, собирается куча народа, тесно, гурьба взрослых, детей. Мы счастливы! Мы сидим за столом, празднуем Новый год, закусываем, говорим, веселимся, а вечером обязательно идем гулять в лес, потом остаемся еще на день — вот такая чудесная традиция деревенского домика.

— А Вы домашний человек?

— Хорошо, что Вы затронули эту тему. Есть ли у Вас воспоминания о детстве, о времени, когда Вы проводили время в деревне, на природе? — В детстве родители снимали для меня и моей сестры Кати полдома в области. На всю жизнь в памяти осталась большая терраса и огромные кусты ярких, ароматных флоксов, кусты смородины, крыжовника, малины. Каждое утро мама будила нас с сестрой: «Так, дети, подъем и бегом на улицу кушать ягоды!» Из соседнего сада, который был диким, мы с пацанами воровали дикую вишню. Кислую! Вкусную! Все помню: дожди, солнце, походы на пруд. Так, мама уезжала, оставляла нас бабушке, и она, естественно, как любая бабушка пыталась нами слегка манипулировать. Говорила нам с Катей: «Та-ак, вы хорошо себя ведете, хорошо поели, руки помыли, значит, мы идем на пруд купаться». Обязательно был у нас, пацанов, свой овраг на окраине деревушки, куда мы бегали, играли, мечтали. Помню появление у калитки моих приятелей, когда те кричали: «Сашка, ты идешь гулять?» или: «А Саньку позовите!» (улыбается). Золотое время! Даже звуки звучат подругому в деревне. Сейчас у моих родителей тоже растут прекрасные флоксы возле террасы летнего домика, напоминая о той поре. Этот дом начался с небольшой блочной постройки, которая постепенно обшивалась, расширялась, отделывалась — так появилась маленькая дача моих родителей. Собственно говоря, я туда их вывожу ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

— Я просто не могу быть домашним, потому что так много путешествую и так редко бываю дома, что… для меня настоящее блаженство, праздник находиться дома. Для меня понятие «дом» — это нечто очень важное. Быть может, это прозвучит пафосно, но для меня это понятие объемно, это так же, как: родители, любимые, твой город, твой край, твоя деревня. Это действительно очень важно для любого человека. Если у человека нет любви и глубокой потребности в понимании этих ценностей, он нищий, голый, несчастный.

Создание атмосферы — это какой-то перетекающий процесс. И главное, это приятно делать вместе с любимыми. Не должно быть в вопросах выбора дома или его оформления одностороннего решения. Мнение мужчины очень важно, но глаз женщины иногда видит то, что сильный пол увидеть не в состоянии.

— Легко привыкаете к вещам? Например, есть ли у Вас любимое кресло? И какие зоны в доме наиболее важны для Вас? — Вещи… (задумывается). Так как я очень часто не высыпаюсь и устаю в поездках, для меня очень важно добраться до дома и, прежде всего, засунуть себя под горячий душ, где снимается усталость. Да, душ — это первая вещь, без которой я не представляю себе настоящей релаксации. Я могу долго стоять под струей горячей воды. Испытываю блаженство, когда, проснувшись утром, могу позволить себе стоять под горячей водой столько времени, сколько нужно, чтобы тело распарилось, стало горячим до такой степени, что захочется немедленно облиться холодной водой, а потом еще принять контрастный душ. Дом для меня — это прямая ассоциация с комфортом и отдыхом, поэтому постель в спальне — это вторая любимая вещь, если угодно так называть. Я приезжаю с гастролей и падаю в постель отсыпаться: — Вау! Я дома!!! (смеется). Так что моя комфортная постель — это второй любимый атрибут отдыха.

— Что бы Вы могли пожелать читателям нашего журнала в наступившем году? — Всегда храните в вашем доме мир, берегите любовь, относитесь с уважением ко всем членам вашей семьи и людям, приходящим к вам в дом, не забывайте создавать в нем уют ежедневно. Старайтесь чаще встречать великие праздники дома со своей семьей. Украшайте свой дом в праздники и в будни цветами, подарками и своим хорошим настроением. Будьте счастливы в новом году! фото предоставлено каналом TLC

Еще я стараюсь зимой вывозить родителей хотя бы на три-четыре дня в наш летний домик. Мы его хорошо протапливаем и в зимние праздники живем и радуемся деревенскому уюту. Вот это ощущение снега, свежего воздуха — замечательно!

смыслит в этом. Поэтому как мужчина, как хозяин я придирчиво оцениваю все, что мне предлагается (лукаво улыбается), а потом чаще всего соглашаюсь. Я, наверное, больше отвечаю за технические моменты, за способы воплощения идей моей половины. Так и получается, что в оформлении жилого пространства эстетическая сторона — это поле деятельности любимой, а я контролирую грамотное исполнение ее идей.

То же касается общей атмосферы в спальне и ванной: максимальный уют и комфорт. — А Вы сами готовы участвовать в создании своей среды обитания или готовы передать этот процесс в руки женщины? — Я очень активный человек. Очень. Со своими представлениями об обстановке в доме. Поэтому моей дорогой и любимой приходится, конечно же, не отстаивать свои позиции в плане идей, но все же вступать со мной в диалог. Это не потому, что я такой суровый, а потому что мне интересно узнать все, что она задумала сделать и как она это хочет осуществить. Семейный дом — это мнение двух людей. Хотя, для женщины эстетика пространства много важнее, чем для мужчины и, как правило, она больше 149

идеи

Идейные страницы Новогодний выпуск Идеи двигают эволюцию человеческой расы. Если бы их не было, то человечество так и оставалось бы одним из подвидов обезьян. К сожалению, авторы подавляющего числа изобретений остались неизвестны: так никто и не знает, кто изобрел колесо, кирпич или топор. Только единицы могут найти в себе силы не в одиночку упиваться собственной гениальностью, а пройти все круги патентования своей разработки. Однако для того, чтобы все знали, что идея первой пришла в голову именно вам, достаточно будет просто прислать ее к нам, в «Загородный ДОМ». Тогда вы всегда сможете показать любому сомневающемуся номер журнала «Загородный ДОМ» с описанием вашей идеи и с вашим именем. Присылайте нам все полезные

нововведения, связанные с загородной жизнью, и мы опубликуем их на наших страницах. Страна должна знать своих героев, и люди, сделавшие свою жизнь легче благодаря вашим советам, долгие годы будут вспоминать вас добрым словом. Возможно, у идеи или изобретения, принцип действия которого вы знаете, нет автора как такового или он попросту неизвестен. Данный факт не является достаточным поводом для того, чтобы полезная придумка пропала в пучине забвения. Пришлите ее нам с пометкой, что автор не известен, ваше же имя, как открывателя этой идеи для общества, будет стоять с ней рядом. Присылать идеи можно как обычным письмом, на адрес редакции журнала «Загородный ДОМ», так и по электронной почте volkov@zdspb.ru

Светящийся венок Идею прислала: Светлана Павлинова

одсмотрела за границей интересную идею украшения загородного дома на Рождество.

Там часто делают веночки из искусственных цветов и вешают их на двери. Так вот, в одном месте я увидела, что такой веночек отлично подсветили, сделав его очень красивым и заметным в темное время суток. Сделан этот предмет из обычных искусственных цветов, которые можно купить за копейки в любом магазине. Только надо выбирать такие цветы, у которых стебель будет проволочный, а не пластиковый, так как только проволочные стебли можно удобно сгибать и придавать им нужную форму. Можно добавить в венок и еловую ветку или мишуру. После того, как украшение готово, надо обмотать его электрической гирляндой с маленькими, но яркими лампочками (такие электрогирлянды сейчас стоят чуть более сотни рублей), так, чтобы они оказались преимущественно за цветками, чтобы просвечивать сквозь них, а не слепить зрителей прямым светом. Насколько это может быть красиво, судите по фотографии.

ВНИМАНИЕ! Вся информация в этой рубрике приведена исключительно в познавательных целях. Редакция журнала и авторы не несут никакой ответственности за любые последствия реализации описанных в журнале идей. 150

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

идеи

Фонарик со свечкой из бутылки

а Новый год принято зажигать свечи. Делать это в саду не всегда удобно и безопасно, так как ветер может задуть пламя свечи или, того хуже, сдуть ее туда, где она может что-то поджечь. Для того, чтобы этого не происходило, люди придумали разного рода фонарики, которые по своей сути представляют собой коробочки со стеклянными стенками и отверстиями для доступа кислорода. Сад, украшенный свечами в новогоднюю ночь, становится действительно сказочным. Чтобы не тратить деньги на фонарики для свечек, я предлагаю сделать ее из какой-либо бутылки. Пузатые бутылки из-под дорогого алкоголя могут быть очень красивыми, и превращение их в фонарики — еще один повод отсрочить их отправку на помойку.

месте, где должен быть выполнен срез. Затем нитка на бутылке поджигается и аккуратно вращается в вертикальной плоскости. Примерно через примерно 30–50 секунд вращения бутылку надо

Чтобы сделать фонарь из бутылки, ее придется разрезать. Проще всего разрезать стеклянную бутылку можно с помощью толстой (2–3 мм) шерстяной нитки (тонкой веревки), спирта (или бензина) и ведра с водой. Из нитки делается затягивающаяся петля, потом нитка смачивается в спирте или бензине, а затем затягивается вокруг пустой бутылки в том

в строго вертикальном положении резко опустить в ведро с водой. Сосуд расколется именно в том месте, где была горящая веревка. Может быть, не с первого раза, но скол получится довольно ровным, а все неровности можно удалить с помощью шкурки или алмазного надфиля.

Елочные игрушки из старых лампочек Идею прислала: Наталия Иванова

В случае с нашим фонариком линию реза лучше располагать ближе ко дну бутылки,

Автор идеи: Борис Генин чтобы пламени свечи было где гореть. Дно фонарика можно сделать из донышка другой бутылки, разрезанной таким же способом. В этом случае ее внешний диаметр должен быть хотя бы на пять миллиметров меньше, чем внутренний диаметр большой бутылки, чтобы оставался зазор для прохождения достаточного для нормального горения количества воздуха. После того, как мы получили верхнее стекло фонарика и подставку под свечку, останется сделать для него подвеску. Ее можно изготовить из любой цепочки, которая будет проходить в горлышко большой бутылки, или просто из толстой проволоки. Чтобы к свечке был удобный доступ, на цепочке надо расположить кольцо, которое бы не прорезало в горлышко бутылки. Тогда бутылка с продетой сквозь ее горлышко проволокой останется висеть как раз на этом кольце. К самому кольцу крепим уже подвеску для свечи. Получившуюся конструкцию можно вешать даже на дерево, ветер свечу не задует, да и пламя контактировать ни с чем горючим не будет. Хорошего Нового года!

Объявляем конкурс на лучшую идею Приз за лучшую идею —

электронная книга

LEXAND LT-115

Электронная книга LEXAND LT-115 способна не только отображать текст, но и показывать фильмы, картинки, а также проигрывать музыку.

Характеристики LEXAND LT-115

ыстро сделать красивые елочные игрушки можно из обычных лампочек накаливания. Стекло лампочек надо покрыть из баллончика с краской тонким слоем, или просто опустить лампочку по самый цоколь в краску. Сам же цоколь надо обогнуть цветной бумагой, подойдут даже фантики от конфет, и закрепить нитками. Все излишки бумаги после этого можно отрезать, сделав красивую ровную юбочку. Подвеска к елке также делается из нитки. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

• Экран 5“ • Дисплей сенсорный TFT с разрешением 800х480 точек, 65 тыс. цветов • Корпус – черный пластик «soft touch» • Центральный процессор F15 400МГц • Оперативная память SDRAM 64 МБ • Встроенная память 4 ГБ • Слот расширения Карты памяти microSD • Связь с ПК mini USB кабель, USB 2.0 • Аккумулятор встроенный литий-ионный, 1800 мАч • Габариты 143х92х10 мм • Вес 185 г • Поддержка форматов: Книги: TXT, HTML, FB2, EPUB, PDF, PDB, CHM Аудио: MP3, WMA Видео: RM, RMVB, 3GP, FLV, AVI, MP4, VOB Изображения: JPEG, BMP, PNG, GIF • Чехол в комплекте

Пришли свою идею к нам в редакцию по электронной почте reader@zdspb.ru или обычной почтой по адресу: 151 Санкт-Петербург, ул. Черняховского, 32, журнал «Загородный ДОМ»

идеи

Игрушки для елки из макарон и мандаринов Автор идеи: Татьяна Волкова

е знаю, у кого как, а у меня на даче елочных игрушек не оказалось, а действовать по совету Дяди Федора из мультика «Зима в Простоквашино» в моем случае не было возможности, так как на чердаке у меня не старинные вещи, а вполне приличная мансардная комната. Да и это только в мультиках ветки елки могут выдержать керосиновые лампы и старые ботинки, в жизни же они под такой тяжестью прогнулись бы до земли и смотрелись совсем не празднично. Я же придумала сделать с дочкой елочные гирлянды из сухих макарон и рожков. Мы с ней быстренько извели полтора килограмма макаронных изделий, нанизав их на нитки и покрасив акварельными красками. Вместе с яблоками и мандаринами, развешанными также на елке во дворе, получилось очень даже красиво. Чтобы яблоки и мандарины держались на ветках, им были сделаны подвески из разогнутых скрепок. Скрепка разгибается, но не полностью, концы остаются согнутыми. Один конец разгибается еще больше, и им протыкается яблоко или мандарин, как можно глубже. Затем скрепку надо чуть вытащить назад, чтобы она, по принципу рыболовного крючка, прочно застряла внутри. Оставшийся торчать конец скрепки служит для крепления импровизированной игрушки на елку. Самое интересное, что украшенную таким образом елку не надо потом разбирать. Фрукты с дерева пообрывали гости еще в новогоднюю ночь, а гирлянды из макарон достались птицам, которые довольно быстро поняли, что эти елочные украшения съедобны. К вечеру первого числа елка приобрела свой изначальный вид, даже нитки куда-то делись, подозреваю, что их утащили для своих нужд те же птицы. 152

Пять способов открытия бутылок Идеи прислал: Александр Шкуменов

сли в канун Нового года вы вдруг обнаружите, что под рукой нет открывашки для бутылок, не стоит расстраиваться: есть несколько решений этой проблемы. Начнем с винных бутылок, для открытия которых нужен штопор. Самый немудреный способ — продавить пробку внутрь бутылки. Способ очень простой и быстрый, но пробка остается плавать в вине, и при наклоне бутылки норовит заблокировать горлышко. То есть это выход, но не самый удобный. Значительно удобнее сделать штопор из самореза большого диаметра или дюбель-гвоздя. Если в первом случае придется завинтить саморезы сквозь пробку и потом тащить за шляпки саморезов плоскогубцами, то в случае с дюбель-гвоздем с изогнутым концом можно будет все сделать голыми руками. Если под рукой есть насос с иглой для накачивания мячиков, можно проткнуть пробку иглой и накачивать бутылку

воздухом, пока давление внутри бутылки не выдавит пробку наружу. Открыть пивную бутылку проще всего, установив край пробки на что-нибудь твердое и надавив рукой на пробку сверху. Если руки достаточно сильные, можно обхватить горлышко левой рукой у самой пробки. В правую руку взять нож и плашмя положить его на руку, так, чтобы тупой край ножа зашел под край пробки. После этого останется поддеть пробку, совершив вращательное движение ножом, так, чтобы лезвие уперлось в руку и надавило на край пробки. Ну, и самый правильный способ — сделать открывашку самому, для чего взять один, а лучше два самореза с полукруглой шляпкой и завинтив их рядом в палку таким образом, чтобы между шляпкой и палкой оставался зазор примерно в 7 мм. Шляпка самореза зацепляется за нижний край крышки, а парка выполняет роль рычага.

Экспресс штатив для фотоаппарата Идею прислал: Олег Рыбаков

отоаппарат и видеокамера есть, наверное, у всех, а вот штативами могут похвастаться только профессиональные фотографы. Поэтому, чтобы не остаться в новогоднюю ночь без коллективных фотоснимков и снимков с короткой выдержкой без вспышки, я придумал, как быстро сделать экспресс-штатив своими руками. В качестве основы была взята бутыль из под воды с винтовой крышкой. В крышке было сделано отверстие, в него и вставлен винт от офисного стула, который как раз подходит по диаметру. К сожалению, шаг резьбы у этого винта другой, поэтому его нельзя затягивать, а нужно без усилий завернуть насколько получится. Даже если он зайдет на полтора оборота, все равно для данных целей этого будет достаточно. Далее в бутыль для большей массы и устойчивости наливается вода, и крышка завинчивается. На торчащий из крышки винт крепится фотоаппарат. Конечно, направлять такой фотоаппарат придется, поворачивая или наклоняя вместе с банкой, но это все равно много лучше, чем без штатива. Особенно весело закрепить на штативе цифровую видеокамеру, направить ее на эпицентр компании и оставить снимать на всю ночь. Первого числа за просмотром этой записи вы сможете заново пережить лучшие моменты новогодней ночи, даже если память участников, из гуманных соображений, решила эти моменты не сохранять.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

идеи

Стаканы из бумаги Идею прислал: Степан Бабинский

ля большой компании на даче или пикнике может запросто не хватить стаканов. Однако пить шампанское из горлышка хотя и весело, но совсем не удобно. К тому же в Новый год надо пить всем дружно, а не по очереди. Наделать стаканчиков на всю компанию можно за несколько секунд из бумаги, если только знать, как правильно ее сложить. Берем лист бумаги формата А4 или, к примеру, лист из какого-нибудь хорошего журнала (упс), делаем из него квадрат, согнув его короткую сторону по диагонали и оторвав лишнее (когда научитесь складывать стакан из квадратного листа, можно будет уже ничего не отрывать, а просто завернуть в сторону). С согнутым по диагонали квадратом поступаем так, как показано на рисунке. Если бумага тонкая, стакан может через пару минут начать размокать, поэтому не рекомендую декламировать особенно длинные тосты. Из этих же соображений не следует наполнять стакан больше, чем наполовину, так как бумага, оставшаяся выше ватерлинии, будет сухой и позволит стакану сохранять жесткость достаточное для произнесения тоста и боя курантов время. Половина стакана — это чуть больше ста миллилитров шампанского. По собственному опыту могу сказать, что стакан из журнальной страницы, налитый наполовину, держится много дольше десяти минут. Если же вставить один стакан в другой, то время жизни стакана и комфортность его длительного удержания в руках возрастают многократно.

Новогодние свечи

Новому году в магазинах можно купить свечи на любой вкус. Но такие красивые свечи, как на рисунке, можно сделать только самим. Примечательно, что для их изготовления не обойтись без Деда Мороза. Его помощь понадобится для приготовления секретной составляющей свечей — льда. Для нача ла надо все подготовить. Купить в магазине парочку дешевых свечей, которые можно найти даже по 10 рублей за штуку, взять стакан или, что удобнее, высокую пивную банку и, собственно, наколоть лед (кусочками диаметром примерно по 15 мм). Да лее, отрезаем у пивной банки верхнюю крышку так, чтобы полу чился стакан. Берем свечки, привязываем к кончику фитиля нитку и опускаем свечку в банку, стоящую на паровой бане на огне (растапливать свечи, ставя емкость прямо на огонь, чревато ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Идею прислала: Мария Наливаева к лубами дыма и опасностью возгорания парафина). Нитка ну жна для того, чтобы за нее было удобно вытащить фитиль, когда свеча расплавится. После того, как свечки расплавились, и уда лось достать фитиль, прикрепля-

ем его кончик (с небольшим запасом, свернув кончик фитиля на манер поросячьего хвостика) по центру дна банки. Затем надо аккуратно обложить фитиль кусочками льда, примерно на половину высоты, так, чтобы фитиль оста лся по центру банки. Верхний хвостик фитиля надо привязать к карандашу или любой достаточно длинной па лочке, чтобы, когда вы будете за ливать парафин, фитиль остава лся по центру банки. Теперь остается быстро за лить весь лед в банке расплавленным парафином со свечек, при этом надо, чтобы парафин не только закрыл весь лед, но и его уровень минимум на сантиметр превысил уровень льда. Остается подож дать, когда воск застынет по всему объему, и вынимать его из банки. Чтобы свечка легче вышла из банки, можно окатить банку горячей водой из-под крана. Вот и все. Свеча неземной красоты у вас готова. 153

вопросы и ответы

ответственные страницы На вопросы читателей журнала Загородный ДОМ отвечают специалисты В поисках правды лучше искать ответы в действительно авторитетных источниках. Присылайте нам вопросы, касающиеся любых аспектов загородной жизни, по адресу нашей электронной почты reader@zdspb.ru или по SMS на номер +7-921-389-6888.

Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ» По каким визуальным признакам можно определить, что дерево не пригодно для строительства (например, при покупке готового сруба)? А какие с виду страшные вещи можно легко исправить? Сергей Легачев

Покупка сруба из сырой древесины — это «кот в мешке», никто не скажет, когда на самом деле заготовлен лес, соблюдена ли технология атмосферной сушки и др., и почему в антисептик добавлен колер, наверняка маскировали какие-то пороки. При покупке сруба из древесины естественной влажности визуально нужно обращать внимание на естественный здоровый цвет древесины, на качество изготовления сруба: допуски, припуски, зазоры, геометрию сруба. Нужно предвидеть, насколько увеличатся зазоры между бревнами после усушки сруба и во сколько обойдутся дополнительные работы по их устранению. Основные проблемы при строительстве дома из древесины естественной влажности могут возникнуть прежде всего из-за некачественной древесины, т.е. присутствия в ней различных пороков (различные гнили, грибные и ядровые пятна, заболонные грибные окраски, поражение насекомыми и др.) Также возможны пороки, возникшие в результате неправильного хранения древесины (например, это поверхностные грибные окрасы, синева, чернота и др.) Если процесс зашел не слишком далеко, что-то можно исправить при помощи различных специальных отбеливателей и рубанка, а затем обработать антисептиком.

Бывший владелец моей дачи поставил забор между дорогой и канавой, которая идет вдоль дороги. Сейчас председатель утверждает, что я пригородила лишние метры. Есть ли возможность в рамках дачной амнистии узаконить положение забора? Антонина Орешкина

154

Отвечает Евгений Фрадкин, кадастровый инженер В рамках дачной амнистии узаконить забор можно и нужно. Но необходимо иметь в виду, что граница между Вашим участком и землями садоводства должна быть согласована с садоводством, читай с председателем, в рамках процедуры межевания. В противном случае, если земли садоводческого товарищества прошли процедуру кадастрового учета, забор придется переставить в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

вопросы и ответы

Насколько экологически безопасен дом из SIP-панелей, говорят, там в качестве утеплителя часто применяют стекловату? Максим Буев

Какой фундамент выбрать для строительства дома из пенобетона? Я не могу определиться между буронабивными сваями и монолитной плитой. На участке очень близко грунтовые воды, буквально на глубину штыка лопаты даже летом. Юрий Страхов

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Дома из SIP-панелей абсолютно безопасны и отвечают всем требованиям к экологичности. Классическая SIP-панель состоит из двух листов OSB-3 и пенополистирола, склеенных под давлением в условиях производства. Плиты OSB-3 GlunzAgepan — это качественный продукт, официально принятый в качестве строительного материала, который постоянно подвергается проверкам на качество независимым немецким испытательным институтом HFB в Лейпциге. Производство сертифицировано на соответствие международному стандарту ISO 9002. Проводимые в процессе и после производства проверки на качество гарантируют соответствие высшим требованиям мировых стандартов качества. Плиты OSB, соответствующие уровню эмиссии Е1, испускают свободного формальдегида столько же, сколько массив древесины, что делает всякие опасения в отношении вреда для здоровья беспочвенными. Такой привычный материал, как фанера, часто соответствует российскому классу Е2. Современный пенополистирол содержит очень мало остаточного стирола, поэтому не излучает его в опасном для человека количестве. А деполимеризация пенополистирола возможна только при температуре значительно выше 100–110 oC. Это научный факт. Байки про постоянно выделяющийся стирол распространяются умышленно заинтересованными людьми, которые никогда не занимались научным исследованием пенополистирола. В развитых странах пенополистирол (EPS) считается одним из самых экологичных материалов, применяемых в малоэтажном строительстве. В качестве утеплителя иногда применяется каменная вата Rockwool — первая теплоизоляция в России, получившая эко знак (заключение о соответствии стандарту ЕсоMaterial 1.0/2009). Этот знак подтверждает безопасность и экологичность материалов Rockwool и рекомендует использовать их для утепления пола, стен и кровли жилых домов, в том числе спален и детских комнат.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

Отвечает Николай Мохов, генеральный директор компании «Домокомплект» В данном случае все зависит от того, какой грунт на вашем участке. Насколько я понимаю, почва проблемная в связи с наличием грунтовых вод. Поэтому если вы выберете монолитную плиту в качестве фундамента, она будет «плавающая». Я бы посоветовал вам все-таки остановиться на буронабивных сваях. Причем на буронабивных сваях с ростверком — обвязкой из бетонной ленты. Такой фундамент никогда никуда не денется даже на вашем грунте.

Прочла в рекламе одного из коттеджных поселков, что там строится детский сад. Мне интересно, могут ли такие детские садики быть муниципальными или, в случае с поселками, это могут быть только частные детские сады? Ирина Михеева

Отвечает Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Безусловно, такая ситуация возможна. Например, в нашем жилом комплексе будет построен именно муниципальный детский сад, это является условием инвестиционного соглашения с администрацией Выборгского района Ленобласти. В то же время, нельзя сказать, что такая ситуация с муниципальными детскими садами в коттеджных поселках является правилом. В большинстве случаев, если в коттеджном поселке и планируется детский сад (что само по себе уже является редкостью), то это, как правило, все же частный детский садик.

155

вопросы и ответы Возможно ли изготовить на заказ одну SIP-панель для замены сломанной при перепланировке дома и вставить ее своими силами?

Есть ли технологии по ремонту фундамента типа монолитная плита? В купленном мною доме обнаружилась неравномерная просадка грунта из-за того, что во время войны, говорят, там были окопы и, вероятно, землянка. Вера Михайлова

Иван Подгорный

Отвечает Николай Мохов, генеральный директор компании «Домокомплект» Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус» Для компании, позиционирующей себя как завод, нет рамок и ограничений. На заказ возможно изготовить одну и более панелей любого размера и конфигурации. Самостоятельная замена панели возможна, после консультации со специалистом.

В каких случаях на загородном участке оправдана установка аэротенка, а в каких септика? Лидия Смирнова

По всей видимости, фундамент типа монолитная плита под вашим домом закладывался без предварительного исследования грунта и с нарушением технологии строительства. Так, строители должны были изначально подготовить котлован под фундамент, затем засыпать его песком, щебнем, утрамбовать и только после этого заливать «плиту». При такой последовательности данная ситуация просто бы не возникла. На сегодняшний день реконструкция вашего фундамента возможна. Решением станет применение буронабивных свай. Только приготовьтесь к тому, что финансово это будет достаточно затратно, поскольку это ювелирная работа (все маневры будут осуществляться под уже существующей «плитой»).

Выбор системы локальной канализации зависит от таких факторов, как: уровень грунтовых вод, состав почвы, расположение и близость строений, источников питьевой воды и т.д. К тому же, необходимо понимание о периодичности/сезонности проживания. Например, при сезонном проживании, т.е. отсутствии поступления стоков в зимний период, аэротенк необходимо «консервировать». А это значит, что дополнительных расходов на обслуживание не избежать. Кроме того, не стоит забывать о том, что аэротенк требует постоянного подключения к электричеству, проведения дополнительных работ по подготовке к зимнему периоду, технического обслуживания 1 раз в 3 месяца, которое, как и «консервация», проводится сервисной организацией. Конечно, в отдельных случаях целесообразна установка именно аэротенка, например, при отсутствии достаточного количества места под монтаж септика.

Отвечает Наталья Петрова, зам. начальника торгового отдела компании «Биоэкология»

Насколько свободно я могу строить на своем участке в коттеджном поселке с подрядом? Например, могу ли я поставить вокруг участка двухметровый забор, а на участке баню, не совпадающую с единым архитектурным решением поселка? Андрей Кузнецов

156

Но в любом случае не стоит забывать о том, что каждый проект требует индивидуального подхода, и только после рассмотрения всех нюансов можно подобрать оптимальную систему, которая сможет обеспечить бесперебойную работу локальной канализации.

Отвечает Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Все зависит от позиции застройщика данного коттеджного поселка. Обычно эти условия прописываются в договоре на момент заключения сделки. В «Кивеннапе» эти моменты четко регламентированы: без специального согласования с застройщиком вы не можете строить на своем участке ничего, что не оговорено специально в договоре. Все это действительно делается ради сохранения единого архитектурного пространства жилого комплекса. С другой стороны не очень понятно, зачем в организованном коттеджном поселке строить двухметровый забор, если, как, например, в нашем жилом комплексе, там и так есть охрана и ограждение по периметру всего поселка. А баня может быть уже предусмотрена проектом выбранного вами дома. С другой стороны, не всегда эти вопросы бывают решены застройщиком, в таком случае самостоятельное решение вопросов безопасности и комфорта проживания вполне можно ставить условием заключения договора на приобретение недвижимости. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

вопросы и ответы

Все говорят, что дома из бревна наиболее экологичны. Как можно говорить о естественности материала, если его нещадно пропитывают разной химией от гниения, от огня и т.п.? Сергей Золин

Можно ли использовать металлодеревянную балку при строительстве крыши для открытой веранды в доме?

Отвечает Игорь Афанасьев, инженер производственно-строительной фирмы «ПТС» Относительно химии — все абсолютно правильно. Но следует заметить, что никакой необходимости обрабатывать конструкции частного деревянного дома антисептиками и антипиренами нет. Если дом рубится из качественного зимнего леса, быстро собирается и подводится под крышу — появление грибка маловероятно. Огнебиозащита не превращает дерево в несгораемый материал, она лишь повышает предел огнестойкости конструкции. Зачастую огнестойкость деревянных конструкций и без обработки превышает аналогичный показатель у металла. Вредной химии обычно много там, где много «косяков». Ищите профессиональных строителей и живите себе на здоровье в экологически чистых деревянных домах.

Какой толщины стен будет минимально достаточно для строительства зимнего деревянного дома? Роман Русанов

Борис Григорьевский Отвечает Михаил Шевченко, ген. директор компании «БЕЛМОРЛЕСПРОМ»

Отвечает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «Гарус»

Больше всего тепла обычно теряется домом не через стены, а через неправильно утепленную крышу и окна. Но, отвечая на ваш вопрос, скажу, что для строительства деревянного дома для постоянного проживания в Ленинградской области будет вполне достаточно стен из оцилиндрованного бревна диаметром 260 мм, или профилированного бруса толщиной 190 мм, или обычного бруса 150 мм + утепление по фасаду. В случае с бревном важно понимать, что не столь важен сам диаметр бревна, сколько ширина паза, то есть ширина паза для бревенчатого дома и определяет эффективную толщину стен.

Если пролеты не позволяют использовать деревянные балки стандартных сечений, то имеет смысл использовать в целях опоры металлодеревянную балку. К тому же, это придаст

У меня куплен участок с уже готовым ленточным фундаментом. Можно ли его использовать для строительства дома по технологии несъемной опалубки? Алексей Синельников

веранде современный вид, но, безусловно, необходимо учитывать стилистику постройки во избежание нарушения общей концепции.

Отвечает Андрей Гулаков, инженер компании «МонолитДом» Строительная система НПО совместима с любыми традиционными фундаментами. Наиболее предпочтительными являются ленточный монолитный фундамент или монолитная железобетонная плита. Также возможно применение винтовых свай с тонкой связующей лентой-ростверком.

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

157

каталог проекты Выставка загородного домостроения

Деревянные дома

1-й этаж

мансарда

Площадь: 175 м2 Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: ленточный Кровля: битумная черепица

Площадь: 177 м2 Дом 9х12 м с террасой и лоджией из профилированного бруса

Тел: 372-32-78 Строй Группа Берег

Подробно на www.vzdom.ru

мансарда

Тел: 974-12-39, 441-33-84 Сампо Дом

Подробно на www.woodenhome.ru

1-й этаж

мансарда

Площадь: 200 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: сайдинг

Площадь: 150 м2 Стены: профилированный брус Фундамент: бетонная лента Кровля: ондулин

Тел: (812) 297-94-11, 8-921-319-58-48 Стройлес

Подробно на www.spbbereg.ru

Тел: (812) 741-16-16, 920-55-85 Сампо Дом

Выставка загородного домостроения

мансарда

Площадь: 52,2 м2 Дом 5 х 7 м из профилированного бруса

Подробно на www.petermill.ru

Тел: 372-32-78 Деревянные дома

Подробно на www.vzdom.ru

1-й этаж

Площадь: 156,7 м2 Стены: каркас Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица Отделка: блок-хаус

1-й этаж

мансарда

158

1-й этаж

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

Подробно на www.samposbp.ru

1-й этаж

Площадь: 101, 6 м2 Стены: газобетонные блоки Фундамент: монолитная плита Перекрытия: по деревянным балкам Кровля: черепица Правообладатель проекта: компания АСП

Тел: (812) 595-50-55, 994-41-41

мансарда

Площадь: 95 м2 Стены: оцилиндрованное бревно Фундамент: ленточный Кровля: металлочерепица

Подробно на www.samposbp.ru

Тел: 974-12-39, 441-33-84

Подробно на www.woodenhome.ru

ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

коттеджные поселки от 38 000. руб./м2

Петровская мельница

Череменецкое

СПб

каталог

от 20 000 руб./сотка

СПб

Петровская мельница

Череменецкое Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральая канализация Подъезды: твердое покрытие Участок: 1–5 соток

Таунхаусы: от 70–120 м Стены: газобетон с утеплителем Облицовка: декоративная штукатурка Крыша: металлочерепица 2

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85

www.petermill.ru 5 000 000 руб.

Яхт-клуб «Стрелка»

Район: Лужский, на берегу Череменецкого озера Площадь: 89 участков от 10 до 30 соток. Коммуникации: эл-во от 5 кВт.,

локальная канализация и водоснабжение. Каждый участок имеет индивидуальный выход в лесополосу.

Тел: 908-907-4

www.908-907-4.ru

Чикинское озеро

700 000–1 050 000 руб.

«Стрелка»

СПб

СПб Чикинское озеро

Район: Приозерский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, водопровод, канализация, подъездные дороги

Участок: 20 соток Коттедж: на выбор Инфраструктура: пирс, слип, стоянка для судов, охрана

Тел: 954-16-20

www.ostrov-lux.ru

Лазурный

145 000 руб./сотка

Район: Гатчинский, 70 км от СПб, пос. Чикино, в окружении лесов, оз. Чикинское (р. Оредеж) — 200 м

Коммуникации: эл-во 9 кВт, дороги Участок: 10–15 соток

Тел: 922-00-26 Новое Сойкино

Лазурный

Окружение: Невский лесопарк, большой водоем с пляжем

Площадь: 12 соток ИЖС

Сервис: охрана, магазин, кафе, детская площадка

Коммуникации: эл-во, вода, газ

Тел: 650-63-27

манушкино.рф

Петровская мельница

110 000 руб./сотка

7 175 000 руб.

Новое Сойкино

СПб

Район: Всеволожский, Манушкино

www.chiklake.ru

Район: Ломоносовский внутри КАД Коммуникации: эл-во, газ 2012, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 10 соток

СПб

Коттедж: 187 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка или сайдинг Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05

www.soikino.ru

Остров

5 000 000 руб.

СПб

Остров

СПб

Петровская мельница

Район: Ломоносовский Коммуникации: эл-во от 8 КВт, вода 3 кв. 2012 г, газ 4 кв. 2012 г, центральная канализация Подъезды: твердое покрытие

Статус: ИЖС Участок: от 12 до 20 соток Ландшафт: ровный, сухой Все документы готовы!

Тел: 741-16-16, 741-58-71, 920-55-85 ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ №01 (171) 2012

www.petermill.ru

Район: Ломоносовский, 25 км от КАД Коммуникации: эл-во, локальный септик, водопровод, асфальт Участок: 12 соток

Коттедж: 155 м2 Стены: газобетон Облицовка: штукатурка, окраска Крыша: металлочерепица

Тел: 600-45-05

www.spbveresk.ru 159

Геодезические работы

Дома, бани, коттеджи Балттехмет

3 обл.

Берег

130

Выставка загородного домостроения

117

Гарус

127

Деревянные дома

127

Загородная мечта

131

Муравейник СК

117

НовгородСтройСервис

120

ОмегаСтройДизайн

121

Панорама

119

ПБК-Сервис

131

Сампо Дом

3 обл.

Стройтех

4 обл.

Стройтехнологии

4 обл.

Трест ГК

Коттеджные и дачные поселки Лазурный Петровская мельница

вклейка 113

Проектирование ОмегаСтройДизайн Трест ГК

Анонс

Невская ГРК

139

Фундаменты Балттехмет

Балттехмет 3 обл.

Муравейник СК

117

Сампо Дом

НовгородСтройСервис

120

Строительно-отделочные материалы и технологии

СампоДом

3 обл.

Стройтех

Сваинова

107

Стройтех

4 обл.

Системы безопасности

Стройтехнологии

4 обл.

Центр безопасности «Охрана помещений»

Фундэкс

125

Ландшафтные работы. Благоустройство Сампо Дом

3 обл.

Ремонтно-отделочные работы Балттехмет Муравейник СК

3 обл. 117

117 3 обл.

4 обл.

145

Экоград

141

Берег

130

Колодцы. Скважины. Водоснабжение Невская ГРК

139 120

3 обл.

НовгородСтройСервис

Стройтехнологии

4 обл.

Выставки

3 обл.

Системы отопления. Печи, камины

СампоДом

Малые архитектурные формы (беседки, садовая мебель, лестницы, художественное литье)

4 обл.

Заборы, ограждения, ворота

Муравейник СК

Балттехмет 121

Стройтех

Выставка загородного домостроения

117

Жилищный проект

143

Интерстройэкспо

103

Деревянные дома

127

Строим Дом

135

НовгородСтройСервис

120

Ярмарка недвижимости

101

В следующем номере журнала «Загородный ДОМ»: Из чего готовят сэндвичи Как делают SIP-панели Родом из Лего Несъемная опалубка и особенности построенных с ее применением домов Жидкое дерево пилят и сверлят Где используют древесно-полимерные композиты Сколько стоит самодельное электричество Тестируем электрогенератор Купить или построить самому За и против самостоятельного строительства загородного дома Секреты кадастрового паспорта Категории земель, разрешенное использование, наличие обременений и сведения о правах Плохо пахнущая тема Выбираем очистные сооружения Новые идеи от читателей журнала «Загородный ДОМ» и новые ответы на вопросы