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Edizione di Asti e Provincia - 28 Novembre 2019

ASTE IMMOBILIARI, NASCE REVIVA: UNA START-UP PER VIVACIZZARE LE COMPRAVENDITE

a stima è che in Italia vi siano oltre 250 miliardi di “Npl”, ovvero di crediti deteriorati. La metà di essi è garantita da beni immobili, ma purtroppo molti di questi vengono pignorati dalle Banche nel momento in cui chi sottoscrive un mutuo o un finanziamento non riesce a pagare le rate del rimborso. Circa il 40% degli immobili finisce all’asta. La Banca, però, per recuperare il 33% circa del valore impiega moltissimo tempo (circa 4 anni) e per farlo deve anche anticipare per le spese il 25%.

n Italia le aste immobiliari non sono molto seguite. Il 72% di esse su circa 250mila, infatti, dà esito deserto. Ciò significa che nessuno acquista tali immobili. La perdita, quindi, non è soltanto per la Banca che detiene gli Npl ma anche per chi deve saldare il debito. Quest’ultimo percepirà ancora meno dalla vendita e quindi avrà maggiori difficoltà a saldare il debito che resterà ancora alto. I dati parlano chiaro: in media soltanto il 34% del debito contratto si paga grazie all’asta mentre il restante 66% rimane in capo alla persona.

ei mesi scorsi è nata un’azienda con lo scopo di invertire il trend delle aste immobiliari andate deserte: il uso nome è Reviva. Al giorno d’oggi tale azienda è leader nel settore degli immobili residenziali all’asta in termini di volume. A gennaio del 2019, infatti, gli immobili gestiti erano circa 2.700 mentre oggi sono oltre 5.000. Il 47% dei crediti deteriorati è garantito da un bene immobile di cui il 40% va all’asta limitando la liquidità delle Banche. Reviva, quindi, vuole cercare di fare il possibile affinché le aste non vadano deserte e vuole inoltre stimolare la partecipazione e l’acquisto degli immobili. L’operazione sarà possibile in

quanto il cliente di Reviva è il servicer stesso che pagherà l’azienda mediante servizio di ‘vivacizzazione’ delle aste. Giulio Licenza, co-fondatore dell’azienda, spiega: “L’obiettivo è quello di aiutare i potenziali clienti a semplificare ogni dinamica legata alle aste supportandoli a titolo gratuito mediante il brand “Immobili all’asta”. Reviva cercherà di evitare che un’asta vada deserta anche perché ogni volta che accade l’immobile si deprezza del 25% tornando poi sul mercato dopo 6 mesi”.

Edizione di Asti e Provincia - 28 Novembre 2019

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Edizione di Asti e Provincia - 28 Novembre 2019

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bagno. la proprietà è completamente recintata con accesso con cancello automatico. competano l’immobile un garage di mq. 90 interrato e e una spaziosa tavernetta. APE: F IPE: 200.98 - FOLLIS IMMOBILIARE DI FOLLIS MARCO 340/5343122 - 0141/321707 ASTI PIAZZA ALFIERI elegante alloggio con su un unico piano di circa 200 mq. con riscaldamento autonomo, cantina e box auto. rif. a35 APE: * - CASA MIA GESTIONE IMMOBILIARE - 0141/538250 - 335/5884948 - www.casamiaimmobili.com FRAZ. VALENZANI bella casa indipendente su 4 lati comoda a tutti i servizi composta da 8 vani – 2 bagni 2 garage – porticato e terreno APE: * - STUDIO VIATOSTO IMMOBILIARE - 0141/232501 - 348/9108412 - www.studioviatosto.it PIAZZA PRIMO MAGGIO luminoso alloggio totalmente ristrutturato al sesto piano di circa 167 con balconi e cantina APE: D - STUDIO VIATOSTO IMMOBILIARE - 0141/232501 - 348/9108412 - www.studioviatosto.it RIF. 91 ASTI LOC. VIATOSTO posizione panoramica, bella cascina ristrutturata completamente, immersa nel verde, di ampia metratura con giardino. prezzo interessante info ns. uffici APE: * - HASTA SERVIZI IMMOBILIARI di Alessandra Camosso - 0141/351179 0141/351522 - www.hastaserviziimmobiliari.it VIA SAN FRANCESCO alloggio da ristrutturare di soggiorno, cucina, camera bagno e cantina. occasione APE: * - L’IDEA IMMOBILIARE DI MAGGIORA CRISTIANO - Tel. 0141/233681 VIATOSTO ristrutturata casa padronale, attualmente divisa in 2 grandi unità abitative, con ampio giardino. info in ufficio APE: * - L’IDEA IMMOBILIARE DI MAGGIORA CRISTIANO Tel. 0141/233681

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CALLIANETTO ampio alloggio di cucina, sala, 2 camere, bagno, cantina e garage. prez-

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CASTELL’ALFERO

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€ 240.000 CASTELL’ALFERO castell’alfero (at) splendida casa tipica piemontese indipendente su 4 lati sviluppata su due livelli con finiture caratteristiche e ampio patio e terreno circostante, orto e garage. la proprietà si sviluppa su due livelli con un terreno circostante di 5. 270 mq. ed è stata ristrutturata nel 2000 mantenedo sapientemente le caratteristiche del casale di campagna. al piano terra troviamo ingresso in luminosissimo soggiorno living con vetrate e caminetto a legna, cucina abitabile, bagno con doccia e locale studio. al piano primo dal quale si accede a scala a vista del soggiorno, troviamo tre camere da letto matrimoniali due con pavimenti originali e una con parquet. sempre sul piano abbiamo due bagni di cui uno dedicato interno ad una camera da letto oltre disimpegno e balcone. completano la proprietà ampia autorimessa nel retro con ripostiglio. la proprietà è tutta circondata e vi si accede da cancello carraio automatico. infissi esterni in legno con doppio vetro e zanzariere a tutti gli infissi. superficie catastale abitazione 219 mq. superficie catastale garage 46 mq. terreno complessivo di 5. 270 mq. certificazione energetica in fase di redazione. APE: * - GARELLO IMMOBILIARE - 0141/419411 - 347/4145418 - www.garelloimmobiliare.it

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€ 115.000 COSSOMBRATO cossombrato (at) bella casa ristrutturata in centro paese sviluppata su due livelli composta al piano terreno di ingresso, disimpegno, due camere da letto, cucina e bagno. al piano primo troviamo disimpegno, due camere, balcone e terrazzo. completano la proprietà basso fabbricato ad uso autorimessa. riscaldamento con gas metano. spazio esterno con giardino. superficie catastale 171 mq. superficie catastale box 19 mq. certificazione energetica in fase di redazione. APE: * - GARELLO IMMOBILIARE - 0141/419411 - 347/4145418 - www.garelloimmobiliare.it

COSSOMBRATO zona collinare – dominate, splendido castello del 1200 di metri quadri 3000 adatto a molteplici attività commerciali con meraviglioso parco circostante APE: E - STUDIO VIATOSTO IMMOBILIARE - 0141/232501 - 348/9108412 - www.studioviatosto.it

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€ 75.000 MONCALVO alfiano natta / moncalvo (at) casa tipica piemontese comoda ai servizi di paese con splendida vista panoramica sulle colline di complessivi 243 mq. di abitazione con cortile, giardino e autorimessa di 21 mq. al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina e ampio salone con camino termoventilato, accesso alla cantina con pozzo. esternamente troviamo locale esterno lavanderia con bagno, basso fabbricato uso legnaia e autorimessa di 21 mq. al piano primo ampio salone con camino, due camere di cui una con balcone, bagno

con vasca e doccia. al secondo piano troviamo tre camere da letto e altro bagno con doccia. completano la proprietà cortile e giardino privato con cancello carraio, cantina con pozzo e locale lavanderia. infissi esterni in legno con doppi vetri. tre camini a legna di cui uno termoventilato. riscaldamento con caldaia a metano. superficie catastale abitativa mq. 243 superficie autorimessa mq. 21 classe energetica f - i. p. e. 298, 21 APE: F - GARELLO IMMOBILIARE - 0141/419411 - 347/4145418 - www.garelloimmobiliare.it € 105.000 MONCALVO in complesso residenziale di nuova edificazione vendesi appartamenti con finiture e materiali di pregio. classe energetica a. prezzi a partire da euro 105. 000 rif. a15 APE: A IPE: 42.57 - CASA MIA GESTIONE IMMOBILIARE 0141/538250 - 335/5884948 - www.casamiaimmobili.com

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€ 29.000 MONTAFIA montafia (at) casa libera tre lati in centro paese su due livelli con al p. terra cucina e tinello, al piano primo due camere e bagno, oltre cantina, sgombero e garage la proprietà si trova in centro paese comoda a tutti i servizi primari. composta al piano terra da ingresso, cucina abitabile e tinello - soggiorno. al piano primo troviamo due camere da letto con bagno. al piano seminterrato, locale dfi sgombero, cantina e garage singolo. riscaldamento con gas metano. superficie catastale 91 mq. superficie catastale box 16 mq. certificazione energetica in fase di redazione. APE: * - GARELLO IMMOBILIARE - 0141/419411 - 347/4145418 - www.garelloimmobiliare.it

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Edizione di Asti e Provincia - 28 Novembre 2019

SERVIZI IMMOBILIARI:

Superano il mezzo milione gli addetti, con 41 miliardi di fatturato Presentato il quinto ‘Rapporto sulla filiera dei servizi immobiliari in Europa e in Italia’ di Scenari Immobiliari. Superano il mezzo milione gli addetti, con 41 miliardi di fatturato: incremento del 15.8 per cento in cinque anni La filiera dei servizi all’immobiliare (dalla progettazione alla vendita) supera il mezzo milione di addetti tra diretti e indiretti nel corso del 2019. Si tratta di una crescita del 15,8 per cento in cinque anni, ai primi posti in Europa. L’Italia si conferma anche la nazione con il peso maggiore delle attività immobiliari all’interno dello scenario economico nazionale, con una quota pari all’11,9 per cento del Pil, a cui si affianca lo sviluppo immobiliare, pari al 2,9 per cento, e il settore delle costruzioni con il 4,2 per cento, per un totale del comparto pari al 19 per cento del Pil, superiore alla media europea del 18,3 per cento. Dopo l’Italia è il Regno Unito con la quota maggiore, pari al 18,8 per cento, seguito da Francia (18,6 per cento), Spagna (18,5) e, più distaccata, Germania (16,6). Questi sono alcuni dei dati illustrati oggi a Milano nel corso di FUTU.RE, l’evento organizzato da Scenari Immobiliari dove è stato presentato il quinto Rapporto sulla filiera dei servizi immobiliari in Europa e in Italia. È stato realizzato con la collaborazione delle principali società di servizi italiane (Abaco Team, Agire Gruppo IPI, BNP Paribas Real Estate, CDP, Coima, Cushman & Wakefield, Generali Real Estate, GVA Redilco, Revalo, Rina Prime Value Services, Sidief, Yard). “Il settore immobiliare insieme a quello delle costruzioni – ha affermato Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, aprendo i lavori – continua a ricoprire un ruolo di rilievo nei sistemi economici dei principali Paesi europei, con un valore aggiunto che rappresenta una quota compresa tra il 18 e il 19 per cento del totale. Il mondo dei servizi immobiliari sta vivendo una profonda trasformazione, trascinata da una nuova domanda di servizi innovativi legati alle diverse esigenze degli operatori. La connessione tra mondo immobiliare e servizi digitali è sempre più stretta, con le nuove tecnologie informatiche che vedono crescere il loro ruolo nella gestione degli edifici, coinvolgendo tutti i settori, dal residenziale al terziario, dal commercio al turismo”. Il fatturato delle attività dei servizi immobiliari nei cinque principali Paesi europei è stimato in circa 380 miliardi di euro, con la Germania che si conferma il mercato più importanti. Italia e Spagna restano i due mercati con dimensioni inferiori, anche se in crescita, mentre il mercato francese rimane in una posizione intermedia, seppure con un fatturato in contrazione. Anche il dato del fatturato medio per occupato vede Italia e Spagna in posizione arretrata, tra 130 e 135mila euro, ma anche in questo caso in leggera ripresa. I mercati più produttivi si confermano quello tedesco, con 270mila euro per addetto, e quello francese, con 252mila euro. Il settore delle costruzioni rimane rilevante sotto il profilo occupazionale, con oltre due milioni di imprese edili nei cinque Paesi europei considerati e quasi 8 milioni di persone occupate, pari al 5,7 per cento della forza lavoro complessiva. La dimensione media delle imprese nei cinque Paesi analizzati è pari a 3,9 occupati, con dimensioni maggiori delle imprese in Germania (6,8) e Regno Unito (4,6) e imprese più piccole in Italia (2,6 addetti) e Spagna (3,1). Il settore dei servizi immobiliari ha numeri inferiori per quanto riguarda le imprese e soprattutto il numero degli addetti, ma con valore aggiunto e produttività superiori rispetto al mondo delle costruzioni. Nei cinque

Paesi considerati si contano 905mila imprese, per un totale di 1,9 milioni di addetti diretti, corrispondente all’1,4 per cento della forza lavoro totale. Accanto agli addetti diretti si sommano quelli indiretti, con un indotto stimato in 770mila unità. “I cambiamenti che sta vivendo il settore immobiliare ha dichiarato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari – sono sempre più rapidi e profondi e derivano principalmente dall’impatto che le nuove tecnologie stanno avendo sulle diverse fasi del ciclo di vita degli immobili. L’innovazione digitale sta modificando il modo in cui gli edifici si progettano, si costruiscono, si utilizzano e si gestiscono, e di conseguenza tutti gli ambiti che compongono i servizi immobiliari devono adattarsi a questo nuovo ambiente. In questa fase storica tutti i settori immobiliari stanno vivendo profonde trasformazioni, dagli uffici al retail, fino al residenziale, in tutte le sue diverse forme, dalle abitazioni sul libero mercato,al social housing, co-living e co-housing, residenze per studenti, senior housing, ecc.”. “Per edifici dotati di sistemi integrati di impianti tecnologici, sistemi informatici e di sicurezza – ha proseguito Zirnstein – sono necessarie competenze avanzate in Ict, professionisti esperti in questo settore che dovranno essere in grado di leggere e analizzare i dati ma anche di relazionarsi con chi possiede competenze consolidate nel real estate e conoscenza dei mercati. Proprio questa fusione tra settore immobiliare e soluzioni digitali ha portato a coniare il nuovo termine di ‘Proptech’, di cui oggi si sta iniziando a comprendere la rilevanza anche in Italia”. “Per poter affrontare tali cambiamenti – ha concluso Zirnstein – le società che operano nel mondo dei servizi immobiliari necessitano di investimenti rilevanti, principalmente in nuove tecnologie e sistemi informatici, oltre che nello sviluppo di competenze costantemente aggiornate. Questo porta a una maggiore strutturazione delle società, attraverso aggregazioni che consentono di crescere e investire in competenze e digitalizzazione. Questo fenomeno è particolarmente evidente anche in Italia, dove nel corso degli ultimi anni sono state numerose le aggregazioni e le fusioni tra società. Il Rapporto sarà presentato anche a Roma, il 6 febbraio 2020.

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ORIZZONTALI 1. Si fa al mercato - 5. Stato con Mascate - 9. Mandano rintocchi - 15. II "food" degli hamburger - 16. Priva di cartucce - 18. Woody di Zelig - 19. Colpo apoplettico - 21. C'è nei cereali - 22. Nè arrostito nè bollito - 23. Bionda, aurea - 25. Electronic Data Interchange - 26. Le facce del cubo - 27. Et cetera (abbr.) - 28. Lo è il sogno - 30. Il nostro jolly - 33. Si cibano di legno - 34. Enumerare - 37. Atmosfera (abbr.) - 39. Divinità - 40. Istituto Elettrotecnico Nazionale - 41. Fornello d'alchimista - 43. Depositi per cereali - 45. Patema d'animo - 47. Oscura caverna - 48. Stella di Orione - 49. Fantasmi - 50. Legumi sferici - 51. Termine ingiurioso - 52. Un legume orientale - 53. Severa, grave. VERTICALI 1. Invito a battersi - 2. Il Rabanne stilista - 3. Afferrano i poeti - 4. Dinastia reale inglese - 5. Corre nell'aia - 6. Scrisse il nostro inno - 7. Secche e sterili - 8. Casette sui rami - 9. Cagliari - 10. Sposata - 11. Position Location Information - 12. Non basse - 13. Lordo meno tara - 14. Padre di Matusalemme - 17. Simbolo del cobalto 20. Un tipo di... polizia - 22. Porzione di torta - 24. Solcano i cieli - 26. L'ultimo è Silvestro - 29. Fanno volare 30. Severi avvertimenti - 31. Gustosi agrumi - 32. "Striscia" a fumetti - 34. Recipiente di vimini - 35. Sul tasto per l'invio - 36. La città di Priamo - 37. Aspre, pungenti - 38. I re del presepe - 40. Agnese a Madrid - 42. Vasi di coccio - 44. Rete tennistica - 45. Iniziali della Parietti - 46. Altare antico - 49. Sondrio.

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