500 VIVIENDAS VPP BOGOTA

MTM arquitectos Madrid Territorio Mutante

500 viviendas vips, Plaza de la Hoja, Medellin

GMTmas Arquitectos

CONCURSO DE DISEร O PARA UNA PROPUESTA DE VIVIENDA DE INTERร S PRIORITARIO (VIP) Y USOS COMPLEMENTARIOS EN EL MARCO DE UNA INTERVENCION URBANA INTEGRAL DE LA MANZANA DENOMINADA PLAZA DE LA HOJA

Situaciรณn: Medellin, Colombia Nombre completo y fecha de nacimiento del autor/es: MTM arquitectos: Javier Fresneda y Javier Sanjuan.

Colaboradores

(Raul Olivares, Maria Lozano, Sergio del Barco) Ashkan Cheheltan DIZZAR S.A.S. (Miguel ร ngel Guerrero Mayorga) Juan David Bocanumen BOMPAINPASA

Promotor/ Propietario: METROVIVIENDA Alcaldia Mayor de Bogota Secretaria Distrital de Medio Ambiente

Entrega concurso 4 de Marzo de 2013 Presupuesto Total 15.253.860.000 $

(Peso Colombiano)

Superficie: TOTAL RESIDENCIAL EQUIPAMIENTO COMUNAL Y ร REAS COMUNES EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO EQUIPAMIENTO COMUNAL PUBLICO ร REAS COMUNES

37.238 M2 5.528 M2 6.652 M2 1.280 M2

LA VIVENDA NO ES UNA TEMA CERRADO

Los personajes y sus funciones son cada vez más variados y cambiantes; el tiempo modifica los apellidos de la vivienda, y cada vez es Hay

VIVIENDA: SITUACIÓN ACTUAL

más urgente buscar contenedores flexibles que realidades perfectas. factores incorporados a la vida, y por tanto a la vivienda, que es

necesario tener en cuenta en la realización de un proyecto de viviendas: En el momento cada vez mas complejo en el que nos movemos, no podemos entender la vivienda como

un tema cerrado. Las formas de vida

flexibilidad, progresividad y perfectibilidad, productividad, energía y tecnología

son tan variadas como la sociedad en la que vivimos y la vivienda debe saber dar respuesta a todas ellas. Por ello la habitación es la unidad del proyecto en vez de la vivienda en su conjunto. La adición de distintas habitaciones dan como resultado distintas tipologías de vivienda

Flexibilidad , Progresividad y Perfectibilidad: capacidad de absorber las modificaciones necesarias para y por sus usuarios: el incremento de habitantes, la incorporación de otras funciones, la redistribución de almacenaje y mobiliario, etc. Sin que sean necesarios

para distintos usuarios y distintas formas de vida.

cambios o implementaciones de difícil ejecución.

También sabemos que la vivienda no es

hecho aislado de la ciudad,

sin

El propio usuario

adapta la vivienda a sus necesidades.

embargo este fenómeno llega al extremo en las urbanizaciones herméticas , por otro lado habituales en sociedades rotas. La vivienda es la célula

LA VIVIENDA NO ES UN HECHO AISLADO

de conformación de la ciudad y el territorio, y por tanto es parte fundamental de un sistema

que funciona como un organismo global.

Pero la vida se desarrolla en un sistema aun más amplio que la vivienda. Esta es parte de un sistema más complejo: la ciudad. Nos

La vivienda es

un organismo

consumidor de energía,

y simultáneamente

también puede tomar las medidas para reducir el consumo, incluso para producir , almacenar o ceder esa energía. La energía consumida y producida son por tanto variables fundamentales que valorar en el proceso de proyecto. Una obligación que debemos asumir con un medio ambiente en

interesa de la ciudad su papel como espacio de encuentro, producción, servicios y desarrollo colectivo de miles, millones de personas. Dentro de la ciudad se

produce una jerarquización desordenada que construye

un sistema abierto, capaz de ofrecer el espacio adecuado para el desarrollo de nuestras funciones vitales. Que mas necesario entonces que poner en valor los elementos que constituyen la ciudad. Este sistema

progresivo deterioro.

Y considerando el esfuerzo público, esfuerzo de todos, que conlleva la promoción de viviendas sociales, debemos utilizar las herramientas tecnológicas adecuadas para conseguir el mejor resultado con

técnico-espacial forma una

gradiente de espacios públicos,

semipúbli-

cos, semiprivados y privados que crean la secuencia adecuada para un funcionamiento cohesionado del individuo dentro del colectivo.

los medios económicos disponibles.

Al mismo tiempo, En la Plaza de la Hoja, alcanzamos una densidad de mas de 500 viviendas por hectárea (proponemos incrementar el numero de viviendas a 500 unidades, construidas en 9.563 m2) nos hace pensar en

construir

conformado por

las ciudades, como sistema técnico complejo

el equilibrio entre usos, energía y movilidad,

son

construidas con una aceleración que demanda una planificación previa distinta a la que heredamos.

centralidad, aquellos espacios más intensos de la ciudad, en los cuales se produce un incremento de la velocidad de los parámetros que la defi-

Ya no hay tiempo, la velocidad de los procesos de crecimiento nos preocupa. En el año 2050 el 75

nen.

% de la población mundial vivirá

en las ciudades, y el 80% del tejido de las ciudades está formado por “Seria mucho mejor para el planeta que su población urbana viviese en ciudades densa alrededor del ascensor, en lugar de hacerlo

viviendas. Es necesario adoptar

nuevas

condiciones para que el sistema

ciudad crezca adecuadamente.

en área diseminadas construidas en torno al automóvil” Edward Glaeser. Triumph of the City.

La ciudad será la gran híper protagonista de este siglo. Las grandes migraciones a la ciudad construirán una imagen muy distinta de la vida en el planeta.

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En la Plaza de la Hoja trabajamos con distintos conceptos para construir este sistema: Escalado y fluidez, densidad, energía, naturalización, socialización, tecnificación, accesibilidad, entorno y acción política.

1. Escalado y Fluidez: construir una secuencia de espacios públicos de diferente escala, desde la plaza hasta el corredor previo a la vivienda. La importancia de los espacios intermedios como nexos de unión entre las distintas escalas de socialización (vivienda-corredores- espacios comunales privados-espacios comunales públicos- patiocalle-plaza).

Su disposición adecuada crea un gradiente de tensiones necesario. La fluidez construye el movimiento, compensando, alterando y volviendo a compensar continuamente el sistema.

2. Densidad: entender la densidad como un aliado que posibilita la intensidad de flujos, acciones y encuentros.

3. Naturalización: confiamos en la simulación de espacios naturales para el acomodo de acciones públicas, y el desarrollo de producciones privadas.

3.a. Naturalización: Plaza de la Hoja. Nivel 0,00 Vegetacíon de borde redefine el perímetro a escala urbana. Arbolado de gran porte y vegetacíon tapiz. Antejardín en lindero nororiental.

Terrazas equipamiento privado. Nivel 7,80

3.b. Naturalización: Terrazas equipamiento Comunitario Privado. Nivel XII / XIV / XV / XV / XVII Invernaderos equipamiento Comunitario Privado. Nivel XIX / XXI / XXIV / XXXII

PLANTA BAJA

4. Socialización: Incrementar la proporción de espacios comunales públicos y privados, incluyendo proyectos de gestión compartida avalads por políticas publicas continuas en el tiempo. Se incorporan usos culturales, educativos, salud publica, ocio y naturaleza

4.a. Socialización. Nivel inferior -3.50.

Equipamiento Comunal público: Avituallamiento y servicios.

Aparcamiento privado y servicios. Aparcamiento visitantes.

Aparcamiento publico bajo rasante en equipamiento Cultural.

Aparcamiento publico bajo rasante en equipamiento Dotacional.

4. Socialización: Incrementar la proporción de espacios comunales públicos y privados, incluyendo proyectos de gestión compartida avalads por políticas publicas continuas en el tiempo. Se incorporan usos culturales, educativos, salud publica, ocio y naturaleza

4.b. Socialización. Nivel Plaza de la Hoja. 0,00./ + 3.90 Equipamiento publico comunitario.

Portales acceso viviendas.

Oficina GECO.

4.c. Socializaci贸n. Nivel Terrazas comunitarias / viviendas. +7.80 Equipamiento privado comunitario.

Galer铆a acceso: Mirador Viviendas.

4.d. Socializaci贸n. Nivel Terrazas comunitarias / viviendas. Nivel XII / XIV / XV / XVI / XVII Equipamiento privado comunitario.

Galer铆a acceso: Mirador Viviendas.

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4.e. Socialización. Esquema vertical NI/ II. 0.00/ 3,90 Equipamiento publico comunitario: oficinas, comercios NIII 7,80 Equipamiento privado comunitario: cultural, educativo, salud publica, ocio, naturaleza.

N XII / XIV / XV / XVI / XVII Equipamiento privado comunitario: terrazas, huertos urbanos, almacenes agrícolas, jardines de ocio, talleres artísticos N XVIII / XX / XXIII / XXXII Equipamiento privado comunitario: invernaderos, almacenes agrícolas, áreas de exposición.

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PATRONES TEXTILES CARA SUPERIOR

PATRONES TEXTILES CARA INFERIOR

PLANTA PRIMERA 1.Espacios comunitarios privados cubiertos. 1.101 m2 2.Espacios comunitarios privados abiertos verde. 827 m2 3.Espacios comunitarios privados abiertos transitables.

1.575 m2 4.Vivienda duplex 5.Vivienda una planta 6.Galería acceso viviendas 7.Núcleo vertical EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS PRIVADOS. Nivel +7,80 En el nivel inferior, sobre el equipamiento comercial y de oficinas, sobre la oficina GECO y el área de aparcamiento, dominando la Plaza desde una altura de casi 8 metros, se sitúa el equipamiento comunitario privado-público. Una suma de espacios cubiertos y espacios exteriores comunicados directamente con la Plaza y con las viviendas de los niveles superiores.

El acceso se ha realizado desde la PLAZA, la CALLE o la TERRAZA del nivel inferior, una vez en este nivel existe 1.100 m2 de espacio cubierto disponible para que la oficina GECO y las COMUNIDADES creen un subsistema de equipamientos para los 1.500 personas que van a habitar las 500 viviendas.

Como expansión a estos servicios en locales cubierta se despliegan 2.402 m2 de espacios abiertos: áreas verdes, terrazas y paseos transitables, áreas de juego.

Estos espacios comunitarios privados a razón de una unidad de 7 m2 por cada vivienda (1.100 m2 espacios cubiertos, 827 m2 de áreas verdes y 1.575 de áreas transitables m2 para 500 viviendas) cumplen una función pública muy específica dentro de la tipología de usuarios de las viviendas de la Plaza de la Hoja.

Centros Culturales autogestionados Clubes de personas mayores Lavanderías Cine forum Bibliotecas Guarderías Centro de salud Escuelas autogestionadas Canchas deportivas Salas de ensayo Espacios de producción artística Espacios de juego y estancia exteriores Un auténtico centro comunitario de servicios autogestionados por la comunidad con la ayuda de la GECO.

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PLANTA CUBIERTAS 1.Espacios comunitarios privados cubiertos. 675 m2 Huertos urbanos almacenes agrícolas anexos talleres agrícolas jardines de ocio, naturales y artificiales talleres artísticos áreas de exposición aulas formación 2.Espacios comunitarios privados abiertos verde. 810 m2 3.Vivienda duplex 4.Vivienda una planta 5.Galería acceso viviendas 6.Núcleo vertical

EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS PRIVADOS. Nivel superior Creemos que una configuración como la proyectada, con alturas variables desde las 12 plantas hasta las 32 de la torre oriental, necesita tensar sus polos de atracción publico-privados para generar la fluidez y el movimiento necesario que reproduzca el encuentro y la socialización.

Intensificamos el uso evidente de las azoteas, sumando al espacio de la cubierta un área interior contigua que permite ampliar el rango de usos sugerido.

Pensamos en estos espacios como huertos urbanos, extensiones artificiales del entorno agrícola conocido, alimentadas con las áreas cubiertas adecuadas para tales usos: Huertos urbanos Almacenes agrícolas anexos Talleres agrícolas Jardines de ocio, naturales y artificiales Talleres artísticos Áreas de exposición Aulas formación

Estos espacios comunitarios privados a razón de una unidad de 4 m2 por cada vivienda (675 m2 espacios cubiertos, 810 m2 de huertos y 540 m2 de invernaderos para 500 viviendas) cumplen una función pública muy específica dentro de la tipología de usuarios de las viviendas de la Plaza de la Hoja.

PLANTA TIPO VIVIENDAS 1.Viviendas duplex 2.Viviendas una planta 3.Galería acceso viviendas 4.Balcones públicos 5.Núcleo vertical

SISTEMAS ACTIVOS - Utilizar sistemas tecnológicos de reducido impacto a la hora de construir el conjunto: - Hormigón armado de fácil utilización en la cultura local - Luces de 300 cm a ejes - Sistemas industrializados. encofrado túnel - Reducción al máximo de revestimientos sobre los materiales básicos - Implementar sistemas activos de producción y captación de energía: - Preinstalación energía solar activa: fotovoltaica y térmica - captación de agua de lluvia - reutilización de aguas grises EJECUCIÓN OBRA: Para la adecuada ejecución de la obra será fundamental el estudio de las fases adecuadas a los consumos mínimos de transporte y comercialización de los productos necesarios. Atendiendo a factores geográficos, climatológicos y sociales, para así optimizar los consumos de transporte y contribuir al a industria local. El sistema TÚNEL permite una mecánica de montaje industrializada que facilita una ejecución rápida y limpia.

MANTENIMIENTO: Es fundamental la correcta previsión de los sistemas en la fase de definición para reducir el mantenimiento, pero aún lo es más la existencia de la oficina GECO de gestión comunitaria promovida como acción política representativa del interés publico por la creación de un espacio social sostenible. Es fundamental la formación y asesoramiento continuo a los colectivos de usuarios a través de los representantes de los mismos es un proyecto social y pionero como este. El espacio público y compartido es de todos y como todo bien común debe ser cuidado más que lo propio.

REOCUPACIÓN /DERRIBO La flexibilidad con la que se plantea la vivienda permite la reocupación del conjunto, que no es más que su continua transformación en el tiempo.

Por otro lado tenemos que considerar la hipótesis de la desaparición y derribo del edificio; para ello los materiales elegidos no presentan prácticamente ensamblados ni superposiciones sobre el esqueleto estructural de hormigón. Los costes energéticos de su derribo serán menores a los habituales.

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VIVIENDA MODULADA Como hemos dicho anteriormente la vivienda debe permitir la apropiación diferenciada e individualizada de los espacios por parte de quien lo habita. Debe ser flexible, progresiva y perfectible.

Por ello la vivienda no debe ser la suma de espacios previamente caracterizados sino la suma de posibilidades con capacidad de mutar fácilmente en el tiempo para adaptarse a las condiciones cambiantes de sus usuarios. Todo ello con las posibilidades otorgadas por las decisiones previas de diseño y por los sistemas técnicos utilizados en la ejecución de la vivienda: la HABITACIÓN COMO UNIDAD. ¿CUÁNTAS HABITACIONES QUIERE VD? Unidad habitacional como unidad de proyecto: espacios intercambiables.

Capacidad de unificación de unidades para formar viviendas de mayor dimensión.

Fachada captadora: galería invernadero en zonas privadas / galería acceso en zonas de circulación publica, con al alta inercia (fabrica de ladrillo baja transmitancia) Crujía reducida: 150+ 775 +75 que permite una ventilación cruzada y una iluminación natural.

Altura libre de 238+ 12 cm de forjado = total 240cm.

Cuartos húmedos agrupados + columna de instalaciones centralizada cada dos viviendas Instalaciones perimetrales con acceso desde espacios públicos.

Sobre este esqueleto de mínimos construimos el espacio de vivir partiendo de módulos espaciales individualizados, intercambiables y tecnológicamente económicos. Habitaciones de 290 cm de crujía libre y profundidad de 900 cm, levantado con muros y forjados de hormigón industrializados (encofrado túnel) de 12 cm de espesor con una única armadura en su fibra neutra.

Tenemos entonces espacios especializados que contienen las actividades más especificas de, agua, saneamiento, salidas de humo y gas (cocina, ropa –lavado-planchado-almacenado-, aseo sectorizado, almacén), habitaciones intercambiables (salón, comedor, dormitorios, trabajo) y espacios complementarios (galería invernadero, galería acceso y pasillo circulación), ambos con unas instalaciones de electricidad y comunicaciones dispuestas en las zonas fijas de los módulos. Los dos últimos son los elementos que confieren a la vivienda la capacidad de responder a las demandas de los usuarios y ofrecer un confort adaptativo con altas prestaciones.

Habitaciones intercambiables: Salón Comedor Dormitorios Trabajo Espacios especializados: Cocina: 300 cm de longitud, 60 cm de anchura y pasillo de 90 cm.

Ropa: ropa sucia, lavado, tendido, planchado, almacenado Aseo: sectorizado con bidet opcional Lavabo Núcleo de instalaciones vertical concentrado para cada dos viviendas Núcleo instalaciones para espacios productivos Instalaciones de agua, saneamiento, gas y salida de humos Almacén Espacios complementarios: Galería invernadero /espacio exterior privado Galería acceso / espacio exterior publico Pasillo Ampliación de viviendas Eliminación de almacenaje para su conversión en acceso y ampliación entre viviendas

Como estrategias pasivas en el clima frío andino proponemos actuar en las envolventes con el fin de aprovechar los efectos de acumulación térmica que ofrecen tanto los cerramientos masivos de gran inercia térmica, como los espacios invernaderos adosados.

Estos cerramientos pueden intercambiarse en las orientaciones dominantes este-oeste, pues de alguna forma van compensando las ganancia-pérdidas en el ciclo noche-día. Responden entonces más a diferenciar el grado de privacidad de la vivienda, diferenciando el acceso, más público y por tanto más protegido e introvertido, del más privado y propio de cada unidad de vivienda.

La compensación a las temperaturas dado el alto índice de humedad, requiere entre temperaturas de 13,5 ºC a 20ºC calefacción por ganancias térmicas que pueden ser producidas por el propio organismo humano y con su arropamiento. Por debajo de estas temperaturas y hasta 7ºC, el aprovechamiento pasivo de la energía solar se convierte en el mejor aliado para conseguir estar dentro de la zona de confort donde el cuerpo humano requiere el mínimo de energía "añadida" para ajustarse a las condiciones del ambiente exterior.

1 INVERNADERO GALERÍA (Este / mañanas _ Oeste / tardes) Acumulación de calor durante el DÍA. El calor captado se almacena, para transmitirlo después a la zona interior a calefactar. La apertura del cerramiento interior facilitará el intercambio de aire.

Cerramiento exterior placas de policarbonato ondulado transparente/translúcido Cerramiento interior perfectible: posible adaptación progresividad del propio usuario.

Propuesta con cerramientos ligeros tipo paneles sandwich alta inercia térmica -baja transmistancia-, opciones acabados madera, aluminio, acero.

Variaciones muros cerámicos de inercia térmica. Módulos accesibles practicables de carpintería de acero o aluminio con vidrios aislantes.

Acristalamiento interior doble vidrio con cámara de aire optimizada 12/16 mm.

Por la NOCHE El doble cerramiento actúa como doble barrera frente a la transmisión térmica interior. El aire encerrado actúa como colchón térmico .

Variaciones o incorporaciones de elementos como cortinaje o contraventanas aumentarán la protección de pérdidas.

2

MURO MONOCAPA DE BAJA TRANSMITANCIA TÉRMICA

Acumulación de calor durante el DÍA. El ladrillo cerámico de tono oscuro de baja transmitancia se irá calentando durante las horas de soleamiento y finalmente cederá el calor hacia el interior, Los tratamientos que se incorporan en la composición de la cerámica retrasan a su vez la pérdida de calor por la noche.

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PLANTA CUBIERTAS

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