Mubawab n°5

INTERVIEW P.05

Leila Berrada, Directrice Générale Adjointe chez Omnidior

.ma OCTOBRE 2013 - N°05

MENSUEL DU PORTAIL IMMOBILIER MUBAWAB MAROC

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DIRECTEUR DE PUBLICATION: REDA SEDRATI / DEPOT LEGAL 65-06 / ISSN: 2028-4276

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ACTU IMMOBILIERE P/02 -03

PROJETS NEUFS P/08-09-10

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Mensuel édité par devocean S.A, Entreprise certifié ISO 9001 version 2008

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octobre 2013

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actu immobilière  EDITO

De la labellisation à la catégorisation, la révolution d’un secteur en marche

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Logement pour la classe moyenne : 2014 sera-t-elle l’année de la vraie relance ?

our la première fois dans l’histoire de la pro- Est-il possible aujourd’hui, de vouloir encourager une production de masse d’une motion immobilière au catégorie de logements au Maroc, sans que les opérateurs privés n’y adhèrent ou Maroc, un label qualité pourra être décerné à y soient étroitement associés ? Force est de constater que non. La démonstration un projet immobilier. Répondant est faite au vu de l’engouement qu’a connu la production de logements sociaux à un certain nombre de critères au Maroc durant cette dernière décennie.Fruit de l’effort conjugué des opérateurs tant technique, que déontologique et réglementaire, le projet publics et privés, la production a franchi bon an mal an, la centaine de milliers de label a été initié par la FNPI d’unités par an. Qu’en est-il aujourd’hui du logement dit « pour la classe et soutenu par le ministère de moyenne » ? Mis véritablement sur les railles qu’en 2013, il a pour ainsi dire, rallié à l’Habitat. Il sera présenté officiellement et sera fin prêt dès ce jour peu de suffrages. Et pourtant, ce n’est pas le potentiel qui manque ! ce mois. Véritable révolution s’il en est, puisque désormais Dans un marché bicéphale, où l’acquéreur pourra y voir un peu prédomine l’offre en logements plus clair dans les méandres de sociaux d’une part et l’offre haut l’offre immobilière globale. De standing de l’autre, ce sont des surcroit, l’idée de récompenser spécifiquement « le projet » centaines de milliers de familles et non « le promoteur », est de marocaines qui ne trouvent pas nature à donner plus de crédi- le logement correspondant à www.mubawab.ma 2013 dis02 bilité à la démarche et par-delà, leur besoin. Pourquoi ?maiDes pousser à une culture de l’émula- positions dans la Loi de Finances www.mubawab.ma mai 2013 02 tion. Ainsi, en n’octroyant pas un 2013 jugées peu attractives voire « blanc-seing » au promoteur, ce dernier visera à décrocher pour dissuasives par les opérateurs  L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE chaque projet ce précieux label privés, en raison entre autres, ou leur superficie.

Ce dispositif permettra de mieux  L’ACTUALITÉ IMMOBILIÈRE vente imposé de qui le distinguera du projet de « d’un prix de appréhender les différentes ou leur superficie. lacunes et faiblesses liées au volet son concurrent. Reste à veiller à 6000 DH TTC/m2, des subven- Ce dispositif permettra de mieux normalisation et réglementation les différentes ce que ce label soit décerné dans tions insuffisantes, une fiscalité appréhender de la par profession attendant le tion souhaitée lesenopérateurs Oujda et Tamesna, seule une et faiblesses liées au volet lancement de projets structurants l’équité, la rigueur et la transpa- pénalisante avec la hausse de lacunes normalisation et réglementation pour la qualité, dont notamment le » Al Omrane se lance à concerne la fiscalité locale (taxe dizaine de promoteurs privés de la profession en attendant le code de l’urbanisme et celui de la rence la plus totale, conditions nouveau dans le projet de lancement de projets structurants construction. sur les constructions, taxe de la serait sur le point de conclure 50% du taux d’imposition relalogements à 140.000 Dhs pour la qualité, dont notamment le » Al Omrane se lance à sine qua non sans lesquelles ce Le label est un outil au service de la de l’urbanisme et celui de la Sous le slogan, «Chez Al Omrane, qualité. Il attestera de la commuconformité nouveau dans le projet de ». code protection civile, taxes une convention avec le minisde terrains nus beau projet serait voué à l’échec. tif à la cession construction. offrez-vous un toit et partagez votre à un référentiel précis et constituera logements à 140.000 Dhs label est un outil au service de la joie», la Holding anales…). lancé sa nouvelle Si une stratégiesur de différenciation c’est du foncier tère de del’Habitat, chute des tran- Lequalité.

Autre chantier dans le pipe et Conséquence: Sous le slogan, «Chez Al Omrane, Il attestera la conformité de l’urbanisme compagne de commercialisation des produits et des entreprises offrez-vous un toit et partagez votre à un référentiel précis et constituera le projet de public, logements à les promoteurs fondée sur la notion de qualité et de dont l’importance n’est pas sactions pour seraient et dede différenciation la politique de la pour ville. type de biens une stratégie joie»,ce la Holding a lancé sa nouvelle 140.000 Dhs. Le projet représente sécurité. compagne de commercialisation des produits et des entreprises moindre, c’est celui de la caté- et leur renchérissement unc’est total de 15 000soumis unités Le ministère de l‘Habitat, de et de au paiement de l’IS Autant dire qu’à présent, dû à leur pour le projet de logements à fondée sur la notion de qualité et de immédiatement livrable. l’Urbanisme et de la Politique gorisation. Car une fois l’acqué- raréfaction. Ceci, 140.000 Dhs. Le projet représente De nouvelles ont été ciblées de Villetype sera partenaire de l’IR affairant àlace de produit. versde2014 et en l’occurrence la zones parler de sécurité. un total desans 15 000 unités Le ministère l‘Habitat, de dont, entre autres, Berkane, Jerrada, la FNPI pour le lancement de reur fixé sur la qualité d’un bien, immédiatement livrable. l’Urbanisme et de la Politique Khénifra, Fès, Larache, Benguerir, ce label, qui sera présenté au et les Bref, entre les droits des uns future Loi de Finances, que tous la question de la verticalité.

Les De nouvelles zones ont été ciblées de la Ville sera partenaire de restera en définitive à être fixé Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et public à la fin du mois de juin. dont, entre autres, Berkane, Jerrada, la FNPI pour le lancement de Ouarzazate. obligations des autres, un cahier les regards et toutes les attentes promoteurs voulant avoir la possur le standing de façon tant préKhénifra, Fès, Larache, Benguerir, ce label, qui sera présenté au L’offre est valable pour tous les Safi, Kelâa Sraghna, Taroudant et public à la fin du mois de juin. ménages au revenu moinsCharges de deux des relatif à cette catése portent. Des attentes certes, jusqu’en cise que normative du bien en sibilité de construire Ouarzazate.e dispositif de logements pour classe moyenne mis en place par la loi fois le Smig.

L’offre est valable pour tous les connait enfin des changements.

De plus, Al Omrane offre un de logements fixe de façon de Finances 2013 question. En effet, le flou total R+6 dans les gorie mais oùla population la force de proposition zones urbaines ménages au revenu moins de deux à voyage pour deux personnes et Cette couche sociale, constituant 53% de marocaine, e dispositif logementspas pour classe mis en place par la loi le Smig. quand ceden’est la moyenne grande une colonie de vacances pour unles conditions » Marrakech luxury properprécise d’éligibilité représente la FNPI (Fédéraforte densitéfois que l’ac- de que souffreoffre d’une l’offre face à une forte demande, qui Deet plus,surtout Al Omrane un insuffisance de Finances 2013 connait enfin des changements. enfant nécessiteux pour chaque ty show, le nouveau rendezconfusion, demeurent la derègle dépasse 50.000 unités voyage pourles deux personnes et par an.

Cette couche sociale, constituant 53% la populationcès marocaine, appartement acheté. à la signature d’une convention tion nationale des promoteurs au foncier public pour ce type vous du luxe une colonie de vacances pour un Entre les promoteurs immobiliers garantissant la faible rentabilité de ces » Marrakech luxury properCes journées se dérouleront souffre d’une insuffisance de à une forte demande, qui dans l’immobilier - l’offre en face dehors enfant nécessiteux pour moyenne chaque exprimant projets et la classe sonle insatisfaction, il y demeure a toute une accueille la 1ère du 15 avril au 15 mai. nouveau rendezdépasse les 50.000 unités par an. avec l’Etat, Marrakech les critères deédition réaliimmobiliers) active. de lprojets leur soit facilité.

Les ty show, appartement du salon Marrakech luxury property dulessocial qui est dument polémique.acheté. vous du luxe Entre promoteurs immobiliers garantissantnormé la faible rentabilité de ces Ces journées se dérouleront show. Une véritable plateforme département de Nabil Benabdellah d’efforts afin En attendant, En effet, les professionnels vou- sation, les délais,… public/privé étant projets et la classe moyenneles exprimant son insatisfaction, a toute une Marrakech accueille laredouble 1ère édition duCependant, 15 avril au 15 le mai.

– pour toutes autres catégo- il ypartenariats de rencontres annuelles entre d’entreprendre cette formule de logement, sachant luxury que ceproperty dispositif faisait du salon Marrakech polémique. promoteurs immobiliers pas vain de penser draient une vraiesontrelance de la l’espoir n’estles d’ailleurs souhaités. ries dele biens.

Etdeles superlatifs ne d’efforts partie du plan d’action 2012-2016.

En parallèle, conventions en show.

Une véritabledes plateforme Cependant, département Nabil Benabdellah redouble afin et les acheteurs marocains et de rencontres annuelles entre cours de finalisation avec le ministère des Finances. internationaux, qu’ils soient d’entreprendre cette pas formule! « de Du logement, sachant que ce dispositif faisait en cette année 2013 : manquent haut au très que 2014 sera l’année effective machine en « bataillant » pour Résultat les promoteurs immobiliers Des groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de logeinvestisseurs, courtiers ou des partie du plan d’action 2012-2016. En parallèle, des conventions sont en et les acheteurs marocains et par l’intermétrès haut standing », les promo- une production particuliers à lamasse recherche d’un bienloment;famélique. la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré de la production de du un prix de vente de 6000 DH HT/ Horcours de finalisation avec le ministère des Finances. internationaux, qu’ils soient d’exception. diaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, cinq projets pour ne manquent pas d’ingéDesteurs groupes immobiliers ont été appelés à participer dans ce type de logeinvestisseurs, courtiersque ou des Présence de plus de 30 exposants gement pour la classe moyenne. m2 pour des logements de 80 mis l’opérateur public Al Omrane la classe moyenne de 1.200 à 1.500 logements vont être lancés.

Les projets particuliers à la recherche d’un bien ment; la holding Al Omrane, première à s’engager, a déclaré par l’intermémarocains et internationaux niosité pour capter le chaland… projets pour situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda. d’exception. diaire de son président du Directoire, Badr Kanouni, que cinq qui exposant une large gamme de peut immobilier ne m2, soit 480.000 HT. Laquelle Car le marché a mis enseront chantier quelque de plus de 30 Seuls les ménages dont le revenu sePrésence situe entre 5.000 etexposants 15.000 Dhs DH peuvent projets immobiliers. Des notaires, Il est temps d’y voirlogements plus vont clair la classe moyenne de 1.200 à 1.500 être !lancés. Les projets » La FNPI lance son label marocains et internationaux y accéder. des agents, des conseillers seront situés à Agadir, Nador, Tamesna et Oujda. se permettre à nouveau de TVAune serait caspour pas large gammede de 10%. Dans le Car perdu, l’acquéreur a besoin 1100 unités de logements pour exposant qualité les projets immobiliers ainsi que des médias Seuls les ménages dont le revenu se situe entre 5.000 et 15.000 Dhs peuvent projets immobiliers. Des notaires, spécialisés seront également immobiliers rater le coche! » La FNPI lance son label de réalisations de programmes disséminés de repères solides, crédibles, la classe moyenne, y accéder. des agents, des conseillers présents.

La Fédération Nationale des Rappelant dispositif de la loi de Finances a prévu qualité pourque les le projets immobiliers ainsi que des médiasun prix de Le salon se tiendra les 21 et mesurables. A l’instar de l’hô- entre les villes Promoteurs Immobiliers œuvre et suravec duaucun foncier l’exonéraNador, vented’Agadir, de 6.000 DH TTC le mètre carré avantageprivé, fiscal spécialisés seront également immobiliers 22 juin 2013 au Palais Esce, depuis sa création, à assurer présents. le promoteur. tellerie répond Saadi à Marrakech, où les plus Lapour Fédération Nationale des Rappelant que lequi dispositif de la loi de d’étoiles, Finances a prévu un prix de un meilleur arsenal réglementaire Le salon se tiendra les 21 et beaux projets immobiliers Promoteurs Immobiliers œuvre et vente de 6.000 DH TTC le mètre carré avec aucun avantage fiscal et normatif dans l’immobilier. lesquelles renvoient à un réfé22 juin 2013 au Palais Esviendront faire leur show, en ce,En depuis assurer plus sa decréation, la chertéàdu foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démograAujourd’hui, la FNPI s’est penchée pour le promoteur.

Secrétaire dedevant rédaction: Saadi à Marrakech, où les plus Responsable Commercial Directeur général: exclusivité, un parterre unphique meilleuretarsenal réglementaire l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme. rentiel officiel et à un cahier des sur un nouveau chantier, celui de la beaux projets immobiliers etLes normatif dans l’immobilier.

Leila Hoummada Tarik Kamar-Eddine Kevin Gormand labellisation des projets immobiliers, d’investisseurs triés sur le volet. promoteurs ne négligent certainement pas le grand besoin du logement viendront faire leur show, en En plus de la cherté du foncier, facteur majeur, s’ajoute la croissance démograAujourd’hui, la FNPI s’est penchée charges, les biens immobiliers tous segments confondus, quelle pour cette classe moyenne mais observent le basculement d’une importante exclusivité, devant un parterre phique et l’activité économique ralentissant la réalisation de ce programme. sur un nouveau chantier, celui de la que soit leur situation géographique d’investisseurs triés sur le volet. également réfécatégorie sociale versimmobiliers, le logement social.

Resp. distribution: Chargé d’affaires Directeur de publication: labellisation des projets Lesont promoteurs ne négligent besoin certainementd’un pas le grand besoin du logement ■ Rédaction tous segments confondus, quelle Mensuel immobilier.

Distribué pour cette classeprécis, moyenne mais Abdelhakim Oudghiri Yassine Bary Reda sedrati rentiel à observent mêmele basculement d’orien- d’une importante que soit leur situation géographique catégorie sociale vers le logement social.

100.000 exemplaires à Tanger, ter l’acquéreur sur tel type de ■ Rédaction Fès, Rabat, Mohammadia, Contacts: Directeur de publication : Directeur général: Mensuel immobilier Contacts: Responsable des Opérations Département Commercial: bien à ranger dans tel type de Distribué à 100.000 Agadir, Salé, Casablanca, Tél:399 0522 255 399 255 / 77 / / 87 Reda Sedrati Kevin Gormand Tél: 0522 / 77 87 Commerciales: Directeur Commercial exemplaires à Tanger, catégorie. Et pas une autre. Directeur Fax:39 0522 93 78 Secrétaire de rédaction : Fax: 0522 Marrakech, Kénitra, Oujda.

Département Commercial : Contacts: Directeur de publication : général: Mensuel immobilier 933978 Ali Ouchahid Laurent Galès Fès, Rabat, Mohammadia, Mail: info@mubawab.ma Distribué à 100.000 Leila Hoummada Tél:Agadir, 0522 399 / 77 / 87 Directeur Commercial Reda Sedrati Salé,255 Casablanca, Souhaitons alors, « exemplaires longueà Tanger, vie Kevin Gormand Site: www.mubawab.ma Marrakech, Kénitra, Administration: Fax: 0522 39 93 78 Oujda. Laurent Gales Secrétaire de rédaction : Département Commercial : Editeur : devocean S.A, Rabat, Mohammadia, Mail: info@mubawab.ma Responsable administrative Directeur Grands Comptes à la labellisation…. EtFès, accoucheMail: info@mubawab.ma Editeur : aufait /devocean Imane Fraija Responsable Commercial Leila Hoummada Directeur Commercial Agadir, Salé, Casablanca, certifiée ISO 9001 V. 2008 Site: www.mubawab.ma et fi nancière : Mustapha Hayani Mechkouri S.A, une entreprise certifiée Site: www.mubawab.ma ment rapide de la catégorisaMarrakech, Kénitra, Oujda. Laurent Gales Resp. distribution: Tarik Kamar Eddine ISO 9001 V. 2008 Impression : Idéale Administration: Imane Fraija Editeur : aufait /devocean Abdelhakim Oudghiri Chargé d’affaires Imane Fraija Responsable Commercial tion ! » Impression : Idéale S.A, une entreprise certifiée

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Logement pour classe moyenne, nouvelle allure

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Tarik Kamar Eddine Chargé d’affaires Yassine Bary

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avis d’expert Prospecter un bien immobilier, ayez les bons réflexes !

- Partie 2 -

Choix d’emplacement : Posezvous les bonnes questions Il est en effet essentiel d’accorder de l’importance à l’emplacement de votre futur logement. Certes, si vous êtes locataire, vous aurez la possibilité de déménager plus rapidement que si vous étiez propriétaire d’un logement dont l’environnement vous déplait.

Mais gardez à l’esprit, qu’il est important de veiller à cet aspect en amont, c’est-à-dire dans la phase de prospection, plutôt qu’après concrétisation. Et ce, en raison de la qualité de vie qui en découlera et du confort ou de l’inconfort que cela peut générer si le temps et l’attention nécessaire à ce critère n’y sont pas accordés, ensuite en raison également de l’impact sur la valorisation du bien en cas de revente. Indépendamment de la valeur intrinsèque d’un bien, l’environnement et l’emplacement peuvent impacter à la hausse comme à la baisse sa valorisation globale.

Il convient donc dans un premier lieu, d’examiner des critères relatifs à l’environnement du bien en se posant un certain nombre de questions. Le quartier est-il en plein essor ou en déclin ? Comment est-il desservi par les transports en commun ? Est-ce un quartier bruyant de jour et/ou de nuit ? Est-il sécurisé ? Quelles sont les commodités et les services à proximité : écoles, infrastructures sanitaires, supermarché… ? Y’a-t-il des habitats insalubres à proximité ?...

Ensuite, examiner des critères relatifs à l’emplacement à proprement parlé du bien, en se posant des questions telles : Quelle est l’orientation du logement par rap-

port à l’ensoleillement ? Si c’est une copropriété, comment est-elle tenue ? Y’a-t-il des commerces ou activités à caractère bruyant ou bien susceptibles de créer une nuisance quelconque au pied de l’immeuble ? Quel est l’état général des bâtiments alentour ?

Y’a-t-il un service de gardiennage de nuit dans la rue ? Peut-on facilement se garer et circuler dans le quartier ?...

Précautions à prendre avant l’achat d’un terrain Il faut vérifier d’abord la situation juridique du terrain au regard du droit foncier marocain (Voir chapitre « Régimes fonciers »). Terrain immatriculé ou non immatriculé à la conservation foncière ?

Constructible ou non constructible ?… Si constructible, quelle est la destination finale de ce terrain prévue par le Plan d’Aménagement de la ville, quelles superficies et hauteurs autorisées… À noter que le notaire peut vous aider dans la recherche de tous ces renseignements. Également, ne pas oublier de se renseigner sur l’orientation du terrain par rapport au soleil, à la nature du sol…

En résumé, hormis la situation juridique du terrain dont il faut s’enquérir, il faut également vérifier sa situation par rapport à la réglementation de l’Urbanisme, sa consistance et ses caractéristiques, sa compatibilité avec le projet envisagé (immobilier, touristique…) sans omettre sa situation fiscale.

Précautions à prendre avant l’achat d’un logement

Si le futur logement est déjà

Conseils pour dénicher le logement recherché Il existe plusieurs moyens de trouver le bien désiré… Le premier est d’écouter d’abord son entourage. Amis et famille, vous conseilleront tel ou tel programme immobilier et/ ou promoteur réputé. Il y’a également la reconnaissance par soi-même qui consiste à aller sur le terrain, en effectuant un repérage de visu. L’analyse critique du quartier et du lieu de vie souhaité.

Ensuite, il y’a les professionnels de l’immobilier que sont les intermédiaires immobiliers patentés - à la différence des « semsaras » (agents immobiliers à la sauvette) - ; les agences immobilières ayant pignon sur rue (ayant une patente), la presse immobilière sous format papier ou électronique, les salons immobiliers, etc.

construit, ne pas hésiter à aller le visiter plusieurs fois de jour comme de nuit et même le week-end.

Question de vérifier l’ensoleillement, les nuisances éventuelles…

Interroger les copropriétaires qui y résident, sur le bien acquis (par exemple : ont-ils eu de mauvaises surprises sur le plan du bâti après avoir pris possession de leur bien ? Le promoteur a-t-il répondu présent pour des responsabilités qui lui incombent ? Comment se passe la vie dans la résidence ? Dans le quartier ?

Entre copropriétaires ? Le Syndic de copropriété fonctionne-t-il correctement ? Quelle est le montant de la cotisation aux frais de Syndic ? Y’a-t-il des travaux de réfection prévus ? Y’a-t-il une place de stationnement prévue pour chaque copropriétaire ? Si oui, est-elle inscrite sur le Titre foncier du logement en question ou bien est-elle dans l’indivision ?...

Lors de la visite d’un bien, vérifier s’il présente toutes les commodités qu’on est en droit d’attendre : fonctionnalité de l’agencement des pièces, matériaux et finitions répondant aux critères qu’on s’est fixés, éventuelles traces d’humidité, présence d’un vis-à-vis ou pas, isolation thermique et sonore satisfaisante,...

Si le futur logement n’est pas encore construit ou en cours de construction, il est important de se renseigner sur les projets immobiliers édifiés précédemment par le promoteur. Et en la matière, le meilleur juge reste l’usager. En interrogeant une ou plusieurs personnes qui y habitent notamment.

Demander leur avis, leur vécu, pour se forger une opinion très précise sur le promoteur et sur la qualité de ses projets. S’interroger donc sur la réputation du promoteur, demander également conseil auprès de la « Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers »(FNPI), du notaire choisi, des professionnels de l’immobilier, des amis, des connaissances,...

Sur le plan légal et de la sécurisation de l’acte d’achat, Il faut vérifier tout d’abord la situation juridique et fiscale du bien auprès de l’Administration. Également, sa

consistance et ses caractéristiques auprès des services de la Conservation foncière et du Cadastre. Ce type de vérifications, peuvent être confiées au notaire. Quel régime foncier s’applique au logement que l’on souhaite acquérir ?

Assurances sur la qualité de la construction Un des intervenants essentiels lors de la construction d’un projet immobilier, est le Bureau de Contrôle (BC). Etablissement agréé par l’État, il délivre des attestations de conformité au promoteur quant à la solidité et l’étanchéité de l’ouvrage. Sa mission peut aussi s’étendre à tous les lots techniques (plomberie, électricité, climatisation…).

La présence de ces attestations démontre de la rigueur professionnelle du promoteur, qui peut également souscrire à une garantie décennale. On peut également s’attacher les services d’un architecte ou d’un expert en bâtiment pour l’assistance et le conseil lors de la visite du bien. Ils sont qualifiés pour repérer des problèmes éventuels que le profane ne verra pas. Dans un immeuble avec ascenseur, il est important que ce dernier soit d’une marque réputée, assorti d’un délai de garantie accordé par le fabricant et d’un solide contrat de maintenance du revendeur/installateur.

Vérifiez également les sous-sols, qui font office généralement de parking pour les habitants de l’immeuble. Leur état général est un bon indicateur de la qualité du bâti. Souvent, c’est à ce niveau que les problèmes de plomberie ou d’étanchéité se déclarent.

La toiture de l’immeuble aussi est à contrôler : Est-elle facilement accessible ? Y’a-t-il des dépendances communes ou bien rattachées exclusivement au bien ? L’escalier de secours est-il conforme et dégagé de toute obstruction ?

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octobre 2013

05

Interview • LEILA BERRADA, DGA DU GROUPE OMNIDIOR

“Pour pallier à la crise, il faut mettre en avant plus de qualité et se rapprocher de nos acquéreurs ! ” Jeune ne signifie pas sans expérience ! C’est la démonstration faite par OMNIDIOR qui vient de fêter ses dix ans d’existence. Car que de chemins parcourus dans ce relatif court laps de temps... Le groupe est aujourd’hui présent sur tous les segments de l’immobilier et à travers plusieurs villes du royaume. Avec aussi des velléités d’exporter son savoirfaire à l’internationale, OMNIDIOR creuse doucement mais sûrement son sillon. Et comme le dit sobrement Leila BERRADA, « lorsque l’on observe l’évolution de l’entreprise, nous pouvons considérer que nous nous sommes tenus aux challenges fixés, sans ambitions démesurées ». A la fois tenace et réfléchie... Interview.

Q: Au terme de 10 ans d’existence, quel est le positionnement d’OMNIDIOR sur le marché immobilier marocain?

OMNIDIOR est la filiale immobilière et touristique du groupe familial Omnipar, désireux d’élargir son champs d’activité au-delà de ses activités agro-industrielles et financières.

Lorsque l’on observe l’évolution de l’entreprise au bout de ces 10 ans, on peut considérer que nous nous sommes tenus aux challenges fixés, sans ambitions démesurées. Omnidior est un opérateur certes jeune mais qui a trouvé sa maturité en dehors des carcans purement mercantilistes, en fondant toute sa vision autour d’un socle de valeurs humaines. Omnidior investit dans les valeurs. Le bilan donc est à visage humain !

Dans le cadre de cette vision, Omnidior a entamé un projet de Certification ISO 9001 qui a abouti en 2013. Quelque soit le standing sur lequel nous nous situons, Omnidior a comme devise de toujours offrir un produit un cran au-dessus.

Q: Quel regard portez-vous sur le marché immobilier actuel?

Quelles sont les conditions de sa pérennité?

En raison de la conjoncture économique, au niveau du secteur immobilier, nous ressentons plus de difficulté qu’auparavant à commercialiser les produits, mais cela se limite à certaines villes et à certains types de produits. Le logement social par exemple, ignore la crise.

Cette donne, c’est à mi-parcours que nous y avons été confronté.

Pour pallier à cela, il faut mettre en avant plus de qualité et se

rapprocher de nos acquéreurs, pour mieux comprendre leurs besoins et leur offrir des produits adaptés aux prix les plus compétitifs.

Chez Omnidior nous avons fait de ce contexte une force, en fidélisant notre clientèle grâce à notre sérieux Q: Selon vous, quelle(s) ville(s) au Maroc et quel(s) type(s) de produits immobiliers recèlent encore un potentiel de croissance intéressant pour un investisseur?

Le logement social à 250000 dhs reste l’un des produits phares de la période. A l’inverse, certains produits comme les logements secondaires souffrent un peu plus de la conjoncture économique. On note également des dichotomies entre le comportement du marché immobilier d’une ville à l’autre. Les grandes agglomérations étant toujours plus demandées. Toutefois, nous sommes certains que les perspectives d’avenir du marché immobilier au Maroc sont très prometteuses.

Q: On dit que le marché de la promotion immobilière au Maroc est “monocéphale”. Il est caractérisé par une production dédiée essentiellement au marché de l’acquisition et très peu au marché de la location.

Comment OMNIDIOR se situe-telle stratégiquement par rapport à cette donne?

Omnidior est principalement dédiée à la promotion immobilière. Toutefois, nous avons la structure Omnigestion qui elle, est dédiée à la gestion locative et touristique et gère actuellement une Résidence Hôtelière 5 étoiles, Marrakech Garden

réalisée par Omnidior. D’autre part, nous avons également au sein du groupe une foncière qui a en portefeuille différents immeubles et locaux commerciaux dont certains destinés à la location.

Q: L’ouverture d’OMNIDIOR à l’internationale est annoncée sur le continent africain. Pourquoi choisir d’investir hors du Maroc d’abord, et ensuite en Afrique?

Pour quels types de projets?

D’autres continents/pays cibles sont-ils prévus?

Aujourd’hui, Omnidior se concentre avant toute chose sur son développement au niveau national. Toutefois, certains pays d’Afrique offrent des opportunités, mais sans faire abstraction aux risques qu’ils peuvent présenter aussi. C’est pour cette raison que nous sommes aujourd’hui en phase d’étude et de prospection en vue d’envisager sereinement ces nouveaux marchés.

Q: Aujourd’hui, l’essentiel de vos ventes se fait sur quelle catégorie de biens immobiliers, sur quelle ville, pour quel type de clientèle? (nationaux, MRE, étrangers)

Omnidior conçoit et construit des espaces de vie de qualité, qui s’adaptent aux budgets et aux besoins de chacun. Pour se faire, la marque propose 3 lignes commerciales différentes: Économique et Solidaire à travers la marque Bab Al Khir ; Sites d’exception à travers la marque Bassatines & Gardens; Prestige et Luxe Conceptuel à travers la marque ÔDE. Actuellement, Omnidior commercialise des projets sur les

villes de Casablanca, Temara, Salé, Kenitra et Fès mais compte étendre son assise très prochainement sur plusieurs autres villes du royaume.

Nous sommes en plein développement de notre marque commerciale Bab Al Khir. Ses projets ciblent principalement une clientèle nationale ainsi que les Marocains du Monde.

Nous avons d’autres projets de ce type dans plusieurs des villes du Maroc et projetons d’en lancer d’autres en 2014. De manière générale sur l’ensemble de notre portefeuille projets tous standings confondus, nous avons la chance de côtoyer une clientèle assez hétérogène. Sur les salons à l’étranger où Omnidior expose, le produit a rencontré un engouement notoire de la part de la clientèle.

Q: Quels objectifs se fixe OMNIDIOR pour ses 10 prochaines années?

Chez Omnidior, nous travaillons actuellement sur plusieurs axes de développement. A moyen terme, nous souhaitons consolider notre position dans le segment du social avec une valeur ajoutée qui nous permet un positionnement de niche qui traite le logement social de manière plus élaborée « éco solidaire » à travers la marque Bab Al Khir, tout en continuant à investir dans les moyen et haut standings, sur lesquels nous avons initialement lancé notre activité et sur lesquels nous avons acquis un certain degré de maîtrise et de perfectionnement. Nous étudions actuellement plusieurs opportunités pour élargir notre portefeuille produit, renforcer notre réserve foncière et élargir notre champ de développement vers la classe moyenne aujourd’hui en quête de biens de qualité.

Par ailleurs, nous sommes également en prospection sur le marché Africain avec la volonté d’investir ce marché à moyen terme.

06

octobre 2013

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baromètre de l’immobilier Prix/m² Août

Prix/m² Septembre

Casablanca

16.462

16.632

M/H

+170 DHs +0.01

Rabat

15.229

15.155

M/H

0

Marrakech

14.810

14.828

M

0

Agadir

12.943

12.990

M/H

0

Tanger

11.273

11.607

M

+400 dhs +0.02 %

Fès

7.082

7.068

M

0

Villes

Mubawab commente son baromètre mensuel des prix de l’immobilier pour le mois de septembre Le prix moyen du mètre carré au Maroc reprend sa stabilité au mois de septembre (14.401 Dhs/m2 contre 14.303 Dhs/m2) avec quelques variations au niveau des villes. Les appartements de moyen standing, bien situés, constituent l’essentiel des ventes avec une valeur de 69%.

Les variations annuelles restent positives mais se stabilisent après la baisse observée en début d’année.

Points clés du baromètre : - A Casablanca, le prix des moyennes surfaces a continué d’augmenter pendant cette période (+0.01) alors que la demande en grandes surfaces a enregistré une stabilité. Au global, les prix casablancais ont évolué de +1% sur 3 mois.

- La demande en location a diminué (42% contre 50% le mois d’août) - La grande augmentation des prix se trouve sur la ville de Tanger (+0.02%) - Les villes de Rabat, Fès, Marrakech et Agadir sont toujours stables sur les 2 derniers mois - La demande en location dans la ville de Marrakech a baissé par rapport au mois précédent (50% contre 65%)

Standing

Variations

Nos conseils aux vendeurs Face à leur volonté légitime de maximiser leur prix de vente, les vendeurs doivent être réalistes et chercher à comprendre un marché compliqué et varié. Leur stratégie de vente doit être adaptée à la réaction des acheteurs. La relation entre le vendeur et l’agent immobilier doit s’appuyer sur la confiance afin que le vendeur écoute les conseils avisés du professionnel. Tout peut se vendre aujourd’hui mais il faut adopter une stratégie de mise en avant et un prix adaptés à la réalité du bien et de la demande.

Nos conseils aux acheteurs Il existe plusieurs moyens de trouver le bien désiré… Le premier est d’écouter d’abord son entourage. Amis et famille, vous conseilleront tel ou tel programme immobilier et/ ou promoteur réputé. Il y’a également la reconnaissance par soi-même qui consiste à aller sur le terrain, en effectuant un repérage de visu. L’analyse critique du quartier et du lieu de vie souhaité.

Ensuite, il y’a les professionnels de l’immobilier que sont les intermédiaires immobiliers patentés - à la différence des « semsaras » (agents immobiliers à la sauvette) - ; les agences immobilières ayant pignon sur rue (ayant une patente), la presse immobilière sous format papier ou électronique, les salons immobiliers, etc.

Note sur les données présentées :

Les erreurs à ne pas commettre

Ce rapport se base essentiellement sur le prix des appartements de moyen et haut standing et n’inclut pas les logements économiques et les quartiers populaires. Pour présenter ces résultats, nous avons travaillé sur un échantillon de 7000 appartements sur les grandes villes du Maroc ( Casablanca - Rabat - Fès Marrakech - Agadir - Tanger)., d’une superficie variant entre 40m² et 300 m². Les prix indiqués sur ce rapport sont les prix publiés et non pas ceux de la transaction.

Edité chaque première semaine du mois, il constitue l’une des premières références des prix et tendances du marché de l’immobilier au Maroc.

- Les vendeurs potentiels ne doivent pas noircir le tableau et croire que le marché est bloqué. Les acheteurs sont toujours présents et très réactifs quand le prix est juste.

- Les acheteurs ne doivent pas croire qu’ils sont en position dominante et peuvent négocier outrageusement les prix. Il y a relativement peu de biens à vendre, surtout de qualité, et nous continuons de voir plusieurs acheteurs potentiels sur le même produit quand il est au prix. Pour autant, les acheteurs ne doivent pas se sentir pressés, ils peuvent (et doivent) prendre leur temps avant d’acheter.

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Tél : 0537 83 59 47 - 0661 70 45 84

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Située à 400 m de la forêt Maamora dans la région de Sala Al Jadida (Salé), la Résidence Maamora se trouve a une localisation stratégique au point de rencontre des autoroutes Tanger-Marrakech et RabatOujda, et également à 10 min de l'Aéroport de Rabat. La Résidence Maamora a été conçue comme un projet intégré de résidences sécurisées et répondant à des normes de qualité élevées, un site où il fait bon vivre et qui dispose de toutes les installations nécessaires à un projet résidentiel haut de gamme.

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septembre 2013

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projets neufs

Grand Casablanca

Immobilier neuf

 RÉSIDENCE INPROCO - MAÂRIF

Notre sélection de programmes neufs sur la ville de Casablanca et régions.

Promoteur: Inproco Type: appartement et local commercial Haut standing Superficie: entre 78 et 84m² Livraison: immédiate Prix: à partir de 1.110.000 Dhs Tél: 0661 93 46 67

 RÉSIDENCE LA CORNICHE Promoteur: Lamzia Immobilier Livraison: immédiate Type: Appartement Superficie: à partir de 55 m2 Prix: à partir de 13 500 Dhs/m² Tel: 05 22 20 97 04 / 06 61 33 16 06 / 06 61 76 67 38

 APPARTEMENTS ALFADYNE Promoteur: Alfadyne SARL Type: Appartement Moyen Standing Superficie: entre 44 et 94 m² Prix: à partir de 370.000 Dhs Tel: 06 37 04 00 33

‫ﻋﻴﻦ ﺍﻟﺴﺒﻊ‬ Aïn Sebaâ

‫ﺑﻮﺭﻛﻮﻥ‬ Bourgogne ‫ﺍﻟﻤﻌﺎﺭﻳﻒ‬ Maârif

‫ﺍﻟﻮﻟﻔﺔ‬ Oulfa

‫ﻻﺟﻴﺮﻭﻧﺪ‬ La gironde

‫ﺍﻟﻮﺍﺯﻳﺲ‬ Oasis

 LES RÉSIDENCES ALI

 OASIS SQUARE Promoteur: Gessimo Immobilier Type: Appartement Haut Standing Superficie : De 58 à 164 m² Prix: à consulter Tèl: 06 60 125 656 06 74 904 018 Livraison: immédiate

Promoteur: Chraibi Immobilier Type: Appartements Bon standing Superficie: entre 83 et 135 m² Prix: à consulter Livraison immédiate Tèl: 0661 42 30 19 0661 19 64 76

septembre 2013

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‫ﺑﻮﺯﻧﻴﻘﺔ‬ Bouznika

 SHEMS BOUZNIKA Promoteur: Kettani Immobilier Type: Appartement Social - Résidence R+4 Superficie: 62 m² Prix: à partir de 250 000 Dhs Tél: 0522 795 150

 DIYAR VII Promoteur: CMKD Type: Appartement Haut standing Superficie: à partir de 87 m² Prix: à consulter Tél: 05 22 31 31 85 05 22 31 22 11

‫ﺍﺑﻦ ﺍﺳﻠﻴﻤﺎﻥ‬ Benslimane

 SHEMS EL MADINA Commercialisateur : Benslimane City Service Type : Appartement Economique Prix: 250.000 Dhs Tèl: 0523 29 16 76 0673 26 68 60

09

10

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projets neufs

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Tétouan - Cabo Negro

Immobilier neuf Notre sélection de programmes neufs sur la région du Nord.

MAHA BEACH LILAC’S GARDEN Commercialisateur : AM Gestion Type: Appartement Haut standing Superficie: De 75 m2 à 153 m2 Prix: à partir de 767.500 Dhs Tel: 05 39 978 934 06 61 665 225 06 77 890 779

Commercialisateur : Maha beach Type: Appartement /commerces Moyen standing Superficie: à partir de 54 m2 Prix: à consulter Tel: 06 50779282

‫ﺍﻟﺮﺃﺱ ﺍﻷﺳﻮﺩ‬ Cabo Negro

COSTA CABO Commercialisateur : Mixta Maroc Type: Appartement / commerces Moyen standing Prix: à partir de 790.000 Dhs Tel: 05 39979952

‫ﻣﺮﺗﻴﻞ‬ Martil

ESSAFIA Commercialisateur : Mixta Maroc Type: Appartement / commerces Moyen standing Superficie: Prix: à partir de 268.000 Dhs Tel: 0659494506

‫ﺗﻄﻮﺍﻥ‬ Tetouan

octobre 2013

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TANGER ET RÉGIONS Chambre: 3 Caract: Garage - Terrasse Réf: VLROSES Annonceur: NREA Prix: 350.000 Euros Tél: +212 5 39 942 843 Type: Maison Sup: m² Chambre: 4 Caract: Terrasse - Garage Réf: VROUGE Annonceur: NREA Prix:2.600.000 / 2.750.000 Dhs Tél: +212 5 39 942 843

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Type: Bureaux & commerces Sup: 61 – 77 – 83 m² Caract: pour cabinets medicaux Réf: ALL53313 Annonceur: AccesImmo Tanger Prix: 70Dhs / m² Tél: +212 5 39 30 12 86 +212 6 61 37 30 65

Type: Villa Sup: 1 000 m² Chambre: 5 Caract: Terrasse – Piscine – Jardin – Garage - Balcon Réf: ALL63013 Annonceur: AccesImmo Tanger Prix: 25 000Dhs Tél: +212 5 39 30 12 86 +212 6 61 37 30 65

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Type: Appartement Sup: 150 m² Chambre: 3 Caract: Meublé - Garage Réf: 3976509 Annonceur: Darvil immobilier Prix: à consulter Tél: +212 5 22 47 30 87

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