Comprendre | La fastidieuse route d'un projet immobilier

Le temps long en urbanisme se mesure à l’aune de projets immobiliers qui mettent habituellement plus de quinze ans pour voir tous leurs habitants arriver. Démonstration avec trois projets emblématiques.

Texte : Xavier Attout

Louvain-la-Neuve | ESPRIT COURBEVOIE

Appel à projets UCL : 2008

Promesse de bail emphytéotique : 2011

Procédure urbanistique : Permis de lotir délivré en décembre 2013

Phase 1

Obtention du permis d’urbanisme : hiver 2018 Première pierre : automne 2018 Date de livraison : automne 2020

Phase 2

Obtention du permis d’urbanisme : mars 2020 Début du chantier : septembre 2020 Date de livraison : été 2023

Phase 3

Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019 Permis d’urbanisme : à introduire Date de livraison : 2025 (estimation)

Promoteurs : Besix Red et Thomas & Piron

Bâtiment Développeur : REIM

Superficie : 3,2 ha

Appartements : 450

Genval | PAPETERIES DE GENVAL

Achat du terrain : 2005

Procédure urbanistique : Plan communal d'aménagement dérogatoire (PCAD) approuvé en 2009

Phase 1

Obtention du permis : septembre 2012

Début du chantier : 2013

Date de livraison : été 2015

Phase 2

Obtention du permis : été 2015 Début du chantier : avril 2016 Date de livraison de la seconde phase : 2018

Phase 3

Obtention du permis : 2018

Début du chantier : 2019

Date de livraison : 2021

Promoteur : Equilis

Superficie : 9,36 ha

Appartements : 491 unités

Commerces : 15 000 m²

Tubize | QUARTIER DES CONFLUENTS

Achat du terrain : 1997

Lancement de la reconversion : 2007

Procédure urbanistique : dépollution, reconnaissance comme Site à réaménager en 2009, Master Plan adopté en 2013

Phase 1

Obtention du permis : automne 2019

Pose de la première pierre : mars 2020

Date de livraison : automne 2023

Phase 2

Début du chantier : automne 2025

Date de livraison : automne 2026

Phase 3

Début du chantier : automne 2027

Date de livraison : automne 2028

Phase 4

Début du chantier : automne 2029

Date de livraison : automne 2030

Propriétaire : Duferco Wallonie

Promoteurs : Samfi-Invest et DCI

Superficie : 12,6 ha (87 ha au total)

Appartements : 671 unités

Commerces : 12 500 m 2

Total Master Plan : 2 500 unités

Phase 4 Début du chantier : automne 2029 Date de livraison : automne 2030

Propriétaire : Duferco Wallonie Promoteurs : Samfi-Invest et DCI Superficie : 12,6 ha (87 ha au total) Appartements : 671 unités Commerces : 12 500 m 2 Total Master Plan : 2 500 unités