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d’un projet immobilier Le temps long en urbanisme se mesure à l’aune de projets immobiliers qui mettent habituellement plus de quinze ans pour voir tous leurs habitants arriver. Démonstration avec trois projets emblématiques. Texte : Xavier Attout
Tubize QUARTIER DES CONFLUENTS
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Appel à projets UCL : 2008 Promesse de bail emphytéotique : 2011 Procédure urbanistique : Permis de lotir délivré en décembre 2013
Phase 1 Obtention du permis d’urbanisme : hiver 2018 Première pierre : automne 2018 Date de livraison : automne 2020
© Nicolas da Silva Lucas
Timidité des cimes C’est la version toute poétique de la distanciation physique par laquelle les arbres se rapprochent sans jamais se toucher. Ce principe botanique a inspiré le projet, encore suspendu dans les cimes du rêve, du propriétaire de la parcelle où émerge, à Chastre, un noyer commun dit Juglans regia, classé comme Arbre remarquable. Hissé à près de 25 mètres, l’arbre s’appuie sur un système racinaire
qui se déploie sur une largeur six fois plus grande que la couronne, foisonnante. Ce témoin centenaire aurait disparu du paysage si la pugnacité du propriétaire n’avait été au rendez-vous. Ce même propriétaire a imaginé, à partir de cet arbre, un projet d’architecture humble et innovant : la Maison du Noyer. Une maison semi-souterraine, entièrement bioclimatique. Dans le sillage des
utopies architecturales et des racines profondes de l’habitat troglodytique, la Maison du Noyer s’insère dans la terre et repose sur les ressources fécondes de la nature et de l’innovation (technologie solaire pérovskite, isolation, autonomie énergétique, etc.). Une inscription souterraine pour une architecture du 3e millénaire qui, à l’image de la timidité des cimes, habite la terre. K. H.
Phase 2 Obtention du permis d’urbanisme : mars 2020 Début du chantier : septembre 2020 Date de livraison : été 2023 Phase 3 Permis d’urbanisation : introduit en octobre 2019 Permis d’urbanisme : à introduire Date de livraison : 2025 (estimation) Promoteurs : Besix Red et Thomas & Piron Bâtiment Développeur : REIM Superficie : 3,2 ha Appartements : 450
Genval PAPETERIES DE GENVAL Achat du terrain : 2005 Procédure urbanistique : Plan communal d'aménagement dérogatoire (PCAD) approuvé en 2009
Phase 1 Obtention du permis : septembre 2012 Début du chantier : 2013 Date de livraison: été 2015 Phase 2 Obtention du permis : été 2015 Début du chantier : avril 2016 Date de livraison de la seconde phase : 2018 Phase 3 Obtention du permis : 2018 Début du chantier: 2019 Date de livraison : 2021 Promoteur : Equilis Superficie : 9,36 ha Appartements : 491 unités Commerces : 15 000 m²
Achat du terrain : 1997 Lancement de la reconversion : 2007 Procédure urbanistique : dépollution, reconnaissance comme Site à réaménager en 2009, Master Plan adopté en 2013
Phase 1 Obtention du permis : automne 2019 Pose de la première pierre : mars 2020 Date de livraison : automne 2023 Phase 2 Début du chantier : automne 2025 Date de livraison : automne 2026 Phase 3 Début du chantier : automne 2027 Date de livraison : automne 2028 Phase 4 Début du chantier : automne 2029 Date de livraison : automne 2030 Propriétaire : Duferco Wallonie Promoteurs : Samfi-Invest et DCI Superficie : 12,6 ha (87 ha au total) Appartements : 671 unités Commerces : 12 500 m2 Total Master Plan : 2 500 unités
11 espacevie.be | juillet 2020
Louvain-la-Neuve ESPRIT COURBEVOIE
