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Moebius Capital Group, una plataforma de inversión, asesoramiento y desarrollo de negocios inmobiliarios en Latinoamérica y USA. Trabajamos para identificar oportunidades únicas de inversión. Gestionamos los procesos de inversión, protegiendo los intereses de nuestros clientes. Tomamos decisiones de impacto con una visión de largo plazo que maximicen los retornos a las inversiones.
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Acerca de Moebius Capital Group PERFIL DE LA FIRMA Moebius Capital Group es una plataforma de inversión, asesoramiento y desarrollo de negocios inmobiliarios con foco en Sudamérica y algunos mercados de EE.UU., que opera desde Buenos Aires, Argentina, con los estándares de calidad institucional, profesional y ética de las grandes firmas globales de inversión. Cuenta con un equipo de expertos en gestión de capitales, consultoría estratégica y estructuración de negocios inmobiliarios con amplia experiencia en los mercados de Latinoamérica, EE.UU. y Europa. La prioridad de la firma es impulsar oportunidades de inversión atractivas a nivel regional y generar valor a través del asesoramiento estratégico y financiero en negocios inmobiliarios. NUESTRA FILOSOFÍA Trabajamos para identificar oportunidades únicas de inversión –no disponibles en el mercado– a través de nuestro network de contactos estratégicos en los países foco de la región. Analizamos los negocios de manera objetiva y rigurosa, pensamos estratégicamente, estructuramos las operaciones de manera eficiente y gestionamos activamente los procesos de desarrollo e inversión, protegiendo los intereses de nuestros clientes e inversores. Entendemos que nuestro rol debe estar alineado al de nuestros clientes e inversores, tomando decisiones de impacto con una visión de largo plazo que maximicen los retornos de las inversiones, con un enfoque conservador y coherente de negocios.
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LOS VALORES QUE NOS GUÍAN SON Integridad: Defender los más altos estándares éticos en nuestra práctica de negocios. Servicio: Lograr impacto significativo en nuestros clientes y en nuestra comunidad. Excelencia: Aspirar a ser los mejores en todo lo que hacemos y trabajar para una superación continua. SENIOR MANAGEMENT Juan M. Procaccini, fundador de Moebius Capital Group, es un profesional con más de 20 años de experiencia, de sólida trayectoria en el negocio de administración de capital y gestión de inversiones (Asset Management). Previamente se desarrolló en Grupo Pegasus donde desde el 2008 fue el socioresponsable del negocio de Real Estate. En Pegasus lideró inversiones a través del fondo PREF I (Pegasus Real Estate Fund I) en la Argentina, en sociedad con Bank of America Merrill Lynch, cerrado en 2007 con compromisos de capital de US$ 260 MM. Además, impulsó el armado y la estructuración del fondo PREF II en Colombia con objetivo de US$ 300 MM de capital, asociado con el desarrollador inmobiliario líder del mercado colombiano y analizó diversas inversiones en la región latinoamericana. Previamente, fue consultor estratégico de McKinsey & Co. en Europa y Latinoamérica; trabajó en Procter & Gamble, donde desarrolló los negocios de Uruguay y Paraguay; y para Powerscreen International Ltd., , lanzando sus líneas de equipamiento en Colombia y la Argentina.
Línea de tiempo Juan M. Procaccini
ene. 94 dic. 94 may. 95 dic. 95
Desarrollo de Nuevos Negocios en Dupont Argentina Graduado de Ingeniería Industrial en el ITBA Powerscreen International Ltd. - Irlanda del Norte, Inglaterra, Escocia, Colombia y Argentina Procter & Gamble, Uruguay, Paraguay y Argentina
sep. 99
MBA - The Anderson School at UCLA (Los Angeles, EE.UU.)
sep. 00
London Business School (London, UK), MBA Exchange Program
sep. 01
McKinsey & Co. Europa, Latinoamérica
abr. 04
Grupo Pegasus Argentina, private equity group
jun. 07
Cierre de Pegasus Real Estate Fund I, con US$ 260 MM de capital
dic. 08
Socio de Grupo Pegasus responsable del negocio Real Estate
ene. 12
Desarrollo de Pegasus Real Estate Fund II, Colombia, con objetivo de US$ 300 MM de capital
may. 14
Funda Moebius Capital Group
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Nuestro negocio MOEBIUS CAPITAL GROUP BRINDA SERVICIOS A TRAVÉS DE TRES UNIDADES DE NEGOCIO: 1. Inversión inmobiliaria y gestión de activos. 2. Asesoramiento estratégico y financiero. 3. Desarrollo de proyectos inmobiliarios.
1. Identificación de oportunidades de inversión, creación y gestión de Fondos Inmobiliarios y estructuras de inversión que permitan diversificar portafolios de propiedades de manera impositivamente eficiente en la región latinoamericana y en EE.UU. Creación de plataformas integradas de inversión con desarrolladores locales, gestión y monitoreo integral de procesos de inversión y desarrollo inmobiliarios. Administración profesional de portafolios de activos (Property Management). Formación y administración de estructuras societarias y vehículos de inversión Apoyo en asociaciones estratégicas con operadores o inversores estratégicos que maximicen el valor de portafolios y/o activos inmobiliarios, definición de plazos de holding y generación de eventos de liquidez/venta de portafolios de propiedades y/o activos de escala, incluyendo el armado de estructuras alternativas de financiamiento para maximizar el retorno a los inversores. 2. Asesoramiento estratégico y financiero para maximizar el valor de portafolios y/o activos inmobiliarios, captar capital o financiamiento, acceder a mercados de capitales públicos, mejorar estructuras financieras e impositivas existentes y desarrollar nuevos negocios. Nuestro aseso-
ramiento incluye el análisis estratégico y financiero de oportunidades de inversión, valuaciones, estructuración de operaciones y proyectos de desarrollo, la definición estratégica de producto en distintos sectores inmobiliarios, la orientación en la estructuración legal, societaria, impositiva y financiera de operaciones inmobiliarias, la creación de estructuras de financiamiento privado, el soporte en el proceso de captación de financiamiento bancario para proyectos inmobiliarios y la asistencia en los procesos de negociación de compra y/o venta de activos inmobiliarios, sumado a la identificación de socios estratégicos en la región latinoamericana. 3. Desarrollo de proyectos inmobiliarios: Moebius Capital Group tiene una unidad de negocios focalizada en el desarrollo de sus propios proyectos inmobiliarios, principalmente en la Argentina, que incluye desde la identificación de oportunidades, la definición del producto adecuado y su escala, hasta la captación de capital de inversores privados e institucionales, los procesos de negociación de compra de inmuebles y/o activos operativos y la estructuración del negocio. Al mismo tiempo, administra, supervisa y monitorea contratistas y proveedores, lidera las definiciones claves del proceso constructivo, negociaciones relevantes y estructuración de contratos.
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Portafolio Moebius Capital Group crea nuevos vehículos de inversión (“Fondos”) para capturar oportunidades en Argentina, Paraguay, Uruguay y Miami (EEUU), desarrollando alianzas estratégicas con jugadores locales de calidad institucional, gestionando los procesos de inversión y estructurando los desarrollos inmobiliarios en cada plaza. “El sector inmobiliario en la región latinoamericana ofrece atractivas oportunidades de inversión. En algunos mercados más consolidados como los de Miami, Santiago de Chile o San Pablo, las oportunidades generalmente son de adquisición de activos operativos, con rentas existentes estables, que reflejan un perfil de riesgo acotado por su sostenida demanda y alta liquidez de mercado. Estas oportunidades normalmente generan retornos medios y son fácilmente proyectables. En mercados menos desarrollados como el de Buenos Aires, Montevideo, Lima o Asunción, las oportunidades de inversión se encuentran principalmente en el desarrollo de nuevos proyectos, ya que aún no existe un mercado inmobiliario consolidado. En estos casos, los retornos, si se eligen los proyectos y socios adecuados, pueden ser extraordinarios.”
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Argentina
Desde mediados de 2010, el mercado inmobiliario argentino ha sufrido una importante desaceleración debido, principalmente, al deterioro de las principales variables macroeconómicas. Esta situación ha generado un retraso significativo en proyectos de inversión en todos los sectores industriales, incluyendo el inmobiliario y el de la construcción en general. Nuestra visión optimista frente a los cambios de liderazgo esperados para las próximas elecciones presidenciales de octubre de 2015 anticipa una fuerte transformación de la Argentina en un mercado atractivo para la inversión inmobiliaria, con una recuperación marcada en el sector comercial (oficinas y retail principalmente). Para aprovechar este escenario de cambio, Moebius Capital Group está actualmente desarrollando un portafolio de oportunidades de escala en el sector comercial para posicionarse en sólidos activos de renta en el nuevo ciclo de la Argentina. Uruguay
El mercado inmobiliario uruguayo ha crecido históricamente acompañado principalmente por la inversión argentina. Debido a la actual situación macroeconómica de la Argentina, el mercado uruguayo se encuentra debilitado. Sin embargo, el crecimiento local del sector agropecuario y el fortalecimiento de vínculos comerciales con Brasil han generado una creciente independencia de la situación argentina y han fortalecido las principales variables del mercado inmobiliario uruguayo. En particular, existen sectores con un fuerte desarrollo, como el de vivienda para clase media (Vivienda de Interés Social - VIS), logística y hotelería, que han recibido un importante impulso inversor en los últimos años, por un crecimiento genuino de demanda y por estar alcanzados por planes de promoción del Estado. Actualmente, Moebius Capital Group está analizando inversiones en el sector de logística y hotelería en Montevideo, como así también oportunidades de “built to suit” en oficinas corporativas.
Paraguay
Como consecuencia del fuerte crecimiento macroeconómico de los últimos años, derivado de la expansión de los agronegocios y la inversión industrial, el mercado inmobiliario ha comenzado su desarrollo en Paraguay. Inicialmente focalizado en viviendas premium, oficinas y hotelería, el mercado de Asunción muestra un dinamismo nunca antes visto. Proyectos de escala como el World Trade Center o el proyecto de usos mixtos Paseo la Galería reflejan un punto de pivote en la historia del mercado inmobiliario en Paraguay. Nuestra visión es que estas inversiones son sólo el comienzo de un desarrollo más profundo, diversificado en una variedad de sectores (que históricamente no han recibido atención) y de geografías, donde todavía existen numerosas oportunidades de expansión inmobiliaria. Hoy, Moebius Capital Group está trabajando en el desarrollo e inversión de proyectos de vivienda, comerciales (oficinas, retail y logística) y hotelería en Asunción y Alto Paraná (Ciudad del Este). Miami
El mercado inmobiliario de Miami ha demostrado ser uno de los de mayor demanda para la inversión extranjera dentro de los Estados Unidos. Además de ser foco histórico y destino de muchos de los países latinoamericanos para la inversión tanto en residencias de turismo como de negocios, ahora también ha comenzado a recibir inversiones de Europa y Asia. Reconociendo que la región de la Florida tiene mucha diversidad de mercados y sectores, es importante entender los objetivos de la inversión para definir la estrategia adecuada a cada caso. Actualmente, Moebius Capital Group está desarrollando una estrategia de activos de renta con perfil de riesgo bajo, con el objetivo principal de conservación de capital, es decir, inversión en activos consolidados, con rentas crecientes de alquileres y una apreciación de valor atractivo en el tiempo.
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Argentina Avda del Libertador 6966 piso 14° “B” CABA (1429), Argentina Tel. +54 (11) 4789-9125 Miami 1390 Brickell Ave Suite 200 Miami Florida 33131 United States Tel. +1 (768) 468 7938
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