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Patrimonio de Junín
Ex Casa Basterreix, cuna del comercio local.
Líneas de crédito
Activación del sector en la ciudad, impacto PRO.CRE.AR.
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Colegio de Martilleros
Actividades y proyectos impulsados por la institución en la ciudad
aniel Di Palma preside la comisión de la Dirección del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Junín desde el 2008. Conformada por profesionales de nuestra ciudad pero también de partidos aledaños del departamento judicial, su presidente cuenta los lineamientos que toma y ha tomado el Colegio a lo largo de los años. “En principio nos preocupa mucho la capacitación, algo que producto de la incorporación de la carrera universitaria dentro de la profesión, alrededor del 2000 fue inminente para realizar en su momento. Tratamos de cubrir todas las vicisitudes que preocupan en el ámbito profesional”, destaca.
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En cuanto al trabajo local, la institución desarrolla numerosas tareas como estimaciones de valores de
mercado a pedido de instituciones locales, por la valoración de inmuebles que ocupan o que desean comprar. ”Casos en los que A.F.I.P., el Poder Judicial o la Municipalidad nos solicitan estimación de valores de mercado de bienes muebles e inmuebles. También hemos presentado propuestas, cada vez que fue requerido, en distintos ámbitos para el desarrollo de la ciudad en la solicitud y pretensión de obras y servicios que es necesario trasladar a distintos ámbitos de la ciudad y del ejido urbano para un mejor desarrollo del potencial de generación de suelo y generación de nuevas parcelas para construcción de primeras viviendas”, explica Di Palma. En ese sentido, el presidente del Colegio asegura que “hemos tenido una participación prácticamente directa. He sido convocado
por el director de desarrollo de suelo de Anses, para el fomento a través del Colegio de la Provincia de Buenos Aires del ofrecimiento y apertura de pliego de una licitación para la compra de tierras para generación de suelo para crédito PRO.CRE.AR.”
“Eso fue un gran trabajo hecho en el 2013 con el cual terminó la apertura de los pliegos de la oferta con un amplio éxito en toda la provincia de Buenos Aires porque se
hicieron más de trescientas presentaciones de particulares a Anses para venta de tierras. En Junín me consta que ya se ha efectuado una compra para generar ciento cincuenta terrenos donde ya se está haciendo la subdivisión y luego se verá el con-
venio con el municipio por el traslado de los servicios”. Para Di Palma, “es una gran satisfacción en lo personal y como parte del Colegio poder participar para que muchos jóvenes matrimonios o personas de distintas edades puedan tener acceso a PRO.CRE.AR y tener su espacio en la ciudad”. Beneficios jubilatorios y certificado valuativo “Hemos participado a nivel provincial en la presentación de dos proyectos de ley que uno ya tiene media sanción y esperamos la sanción de senadores, en cuanto a la ley 7014 que es nuestra ley jubilatoria, donde es necesario actualizar algunos artículos para llevar a cabo la operatoria de los martilleros
respecto al tributo jubilatorio". Una gran relación dirigencial e institucional con el director de ARBA, ha permitido tratar algunas cuestiones inherentes al ámbito profesional, tal es el caso del certificado valuativo. “Hay un proyecto de formación de un certificado valuativo inmobiliario para que todas las transmisiones dominiales de la provincia de Buenos Aires puedan llevar una valuación de martillero y corredor público, matriculado y habilitado en la provincia de Buenos Aires. Mercado actual Transitamos años que se han ido complejizando debido a varios factores y cuestiones económicas. “Nuestro mercado tiene alta sensibilidad a las vicisitudes de la economía. Veníamos con un mercado dolarizado en precios crecientes, con un anclaje al dólar y con
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una crecida de valores producto de la inflación en pesos”, explica Di Palma. “En el 2011 con el cepo cambiario se crea un cimbronazo en todo el mercado porque todo el mercado está dolarizado, por costumbre y porque quienes habían comprado lo habían hecho en base a esa moneda o porque habían sido tomados como reserva de valor. Gente que invertía y compraba en dólares y pretendía vender en dólares”. Según el martillero, la situación que perduró durante 2011, 2012 y 2013 con el efecto del cepo “provocó un amesetamiento de las operaciones, un receso en la actividad producto de ver lo que pasaba y como se iba a operar. Ya a finales del 2013, para reacomodar costos internos y competitividad el gobierno optó por una devaluación. Hoy la devaluación es del 100%”, destaca.Hacia el 2014 se dio una reacomodación de los precios. “Veníamos de cambiar de moneda por un cepo, pasamos a una pesificación y asistimos a una devaluación. Ahora volvemos a revalorizar nuevamente todo el 2014, el precio de las cosas con costos en pesos para la construcción. Logramos un nuevo mercado con nuevos valores, hubo que volver a formar precios, lo cual es un trabajo extenso. La puesta en valor de los bienes es un trabajo arduo por parte de los
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martilleros y corredores públicos”. El año eleccionario que nos encuentra a la expectativa de las vicisitudes económicas y pensando en los años venideros, según Di Palma será algo positivo. “Creo que van a ser muy buenos más allá de la continuidad o no de las políticas actuales. Bastante propicio y sensible para recuperar la inversión. Se van a acomodar muchas varia-
bles económicas. Se va a proyectar un desarrollo con crecimiento sostenido y razonable para producir un producto bruto interno interesante. Eso si, habrá que ajustar cuentas internas dentro del país y crear un ámbito de desarrollo e inversión para continuar con los emprendimientos y el ímpetu de iniciativa de inversión en el mercado por parte de la población en general”.
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Ghirardi Propiedades apostando a Junín y su desarrollo integral esde el año 2010, Ghirardi Propiedades trabaja en el desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad, dedicados a la comercialización, tasación y alquiler de propiedades. Fernando Ghirardi es el martillero responsable de esta inmobiliaria ubicada en Avenida San Martín 549 con diferentes proyectos y propuestas inmobiliarias.
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”Nos dedicamos a la venta, tasación, administración y alquiler de propiedades, ya sean casas, campos, departamentos, terrenos, quintas, todas las distintas propiedades inmuebles”, destaca Fernando Ghirardi. “A la par de esa tarea, hemos acompañado a desarrolladores de proyectos en la comercialización de los mismos, como en la zona de la plaza Nueve de Julio con dos edificios sobre la calle Álvarez Rodríguez. También uno sobre calle
Alsina entre otros, y uno sobre Ataliva Roca”, describe. Asimismo, Ghirardi destaca las posibles nuevas iniciativas que este año traerá. ”Estamos con nuevos emprendimientos en diferentes sectores de la ciudad, como por ejemplo sobre calle Vicente López, otros sobre Colombia y uno en calle Ramón Falcón de inminente iniciación. Esto es en emprendimientos de departamentos, edificios. Trabajamos más que nada en preventa y comercialización final”. Respecto de la situación actual del mercado inmobiliario, Fernando Ghirardi entiende que está en un impasse. “Creo que la etapa eleccionaria es un factor importante. Siempre hay temores sobre lo que conviene hacer con el dinero ya sea para vender o para comprar. Son especulaciones que se dan mucho en este país donde siempre se habla y se genera una opinión fuerte de lo que puede pasar o no. Sin dudas eso influye y en un año eleccionario se es más cauto porque no se sabe que puede pasar. Suele pasar lo mismo generalmente, pero bueno, el temor siempre está”, advierte. Aún así, el martillero asegura que el interés y la movilización siempre está presente, independientemente de las condiciones y de la coyuntura sociopolítica o económica del país. “Siempre hay alguien que necesita vender o comprar. Cuando se encuentra una oportunidad
se concreta. Si bien no es como antes ya que se especula un poco y lleva más tiempo, las operaciones se realizan. “El plan PRO.CRE.AR trajo mucha inquietud, mucha consulta”, explica. “El tema es que el crédito para compra de lote toma algún tiempo y a veces los vendedores no desean esperar tres meses o lo que tarde la acreditación. Muchas veces pueden tener otra oportunidad antes de ese plazo o incluso atenerse a una posible variación de precio y eso complica los tiempos”, destaca. “Nosotros tenemos muchas propiedades en oferta, ya sean casas, lotes, quintas. Hay mucho en venta. Y en lo que respecta al desarrollo inmobiliario propiamente dicho, tenemos por lo menos dos edificios para comenzar una preventa”, concluye.
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Conceptual Home and Design
Diseño y decoración para tu hogar En el año 2002, la diseñadora de interiores, ambientación y decoración Marina Ferraiuolo creó Conceptual Home and Design. Actualmente, junto a su compañera en este proyecto, Estefanía Obes, se encargan de que su local en calle Lebensohn 132 tenga las últimas tendencias de diseño en cortinas, toldos, géneros, muebles, iluminación, y todo lo que el diseño actual ofrece. Una de las nuevas tendencias
que se propone para “vestir” nuestras ventanas es la cortina Silhouette de Hunter Douglas Luxaflex, expresión clave de diseño y funcionalidad. Diez atributos exclusivos de la cortina Silhouette Esta cortina es un producto único e incomparablemente bello y cuenta con diez elementos tangibles que la diferencian de cualquier producto similar en el mercado:
1. Insuperablemente bella En esta cortina relucen sin mayor esfuerzo la finura de sus acabados. Sus cabezales están recubiertos en tela ocultando el aluminio, los cortes de los costados están sellados con tecnología láser, las láminas horizontales prescinden de costuras y pegamentos y los cordones de control se encuentran impecables. 2. Colección incomparablemente amplia Silhouette cuenta con dos-
cientas doce alternativas a colores, texturas y acabados. 3. Confort visual único La tela Silhouette, confeccionada de manera exclusiva con dos capas de sheer permite un confort visual absoluto y libre de distorsiones. 4. Funcionalidad y Eficiencia La cortina Silhouette es la única que cuenta con estudios avanzados que le permiten garantizar un filtro UV eficiente, determinando también el comportamiento frente a la reducción de la ganancia térmica, contribuyendo al mejoramiento del control acústico.
5. Control variable de la luz Consiste en graduar de manera personalizada y con total precisión las láminas de tela, orientando a su vez el ingreso de luz en la dirección deseada. 6. Diversos niveles de privacidad Además de su transparencia absoluta y de las diferentes dimensiones de lámina, este producto puede proporcionar paso difuso de la luz u oscuridad parcial. La tecnología y la automatización están presentes también con motores accionados con tecnología infrarroja o motores
operados por tecnología de radio frecuencia, de gran alcance. 8. Verdadera Tecnología de punta Contamos con todo un equipamiento, liderado por tecnología de corte láser y complementado por mesas de ensamble diseñadas exclusivamente para Silhouette. 9. Entrega inmediata Las colecciones y colores mas vendidos están disponibles con entrega inmediata. 10. Precios accesibles Silhouette ofrece un atractivo nivel de precios.
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Los Cardales
Una nueva propuesta de viviendas en la antigua feria de la Liga Agrícola Ganadera El nuevo proyecto de urbanización lanzado recientemente a la venta consta de seis manzanas, con cien parcelas de entre 320 y 450mt2 cada una.
l martillero y corredor Daniel Di Palma está a cargo de la comercialización del emprendimiento, un proyecto de inversión y desarrollo habitacional que se realiza en el predio donde por muchos años funcionó la feria de la liga.
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“Cuando vimos el lugar y la posibilidad de acceso que posee, es decir la comunicación con el centro y el casco urbano, producto de poder hacerlo a través de vías asfaltadas como Benito de Miguel y Soldado Argentino, entendimos que era un lugar con un gran potencial de desarrollo urbano con parcelas para urbanizar para viviendas de familia”, explica Di Palma. Para el martillero, “la presencia de la guarnición militar le da al lugar mucha presencia de gente y lógicamente una amplia presencia institucional, siempre acorde al entorno en cuanto a limpieza, a cuidado del lugar”.
Así, Los Cardales, se vuelve un espacio propicio para poder desarrollar un ámbito para que distintas familias se puedan ubicar, ya sea para la creación de primera vivienda o bien como apunta Di Palma, “incluso con la posibilidad para quien quiera comprar dos terrenos y construir una quinta”. “Creamos, conjuntamente con los profesionales de la agrimensura y del notariado de la ciudad toda esta urbanización de seis manzanas, el cual se conforma de cien parcelas en las que se ha proyectado la extensión de gas y agua. En principio se va a entregar con luz eléctrica y con parcelas de 320 a 450mt2 por unidad. En este momento estamos en la etapa de lanzamiento de la venta”. Las expectativas puestas en el proyecto son muchas y según Di Palma, Los Cardales, “va a ser de gran futuro para quien desee invertir en un lugar no solo para quien lo necesite sino para quien desee tener una reserva de valor. Invertir en tierra, está demostrado que siempre vale más y reserva el valor que uno paga. Más aún con un atenuante de tener la posibilidad en cuanto a la zonificación y desarrollo del casco que va a ser de momento un lugar con futuro y aptitudes sumamente positivas para el desarrollo de cualquier planta habitacional”. El primer lanzamiento fue realizado para todos los socios de la institución de la Liga
Agrícola Ganadera, una institución centena ria en la ciudad y que cuenta con numerosos socios. “Por ser un predio de la institución, se les dio la posibilidad de que pudieran acceder a
parcelas y algunos de ellos ya han encargado algunas”. Actualmente acaban de lanzar el resto, destinado a toda la comunidad..
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Puesta en valor del Palacio El objetivo es recuperar los diferentes componentes que caracterizan al edificio y devolverle la jerarquía de “Palacio Municipal” que tuvo en sus orígenes. Escribe: Arq. Laura Franco (*) El edificio El Palacio Municipal es un edificio que pertenece a una época en que la ciudad vivía un auge vertiginoso, a partir de la instalación de los ferrocarriles y la exportación agropecuaria. La estructura original estaba conformada por dos sectores independientes; en uno estaba la Administración Municipal y en el otro la Comisaría y Juzgado de Paz. La entrada principal y el hall de acceso que la acompañaba se situaron frente a la plaza, destacándose tanto por la dimensión de la puerta, como por el tratamiento de molduras del exterior, que remata con el gran frontis superior, y las molduras del interior del hall. A su vez el patio central, poseía una gran importancia en la estructu-
ra edilicia, con una galería sostenida por columnas de fundición de gran porte y ornamentación acorde al edificio. El tratamiento de la fachada destaca y evidencia los diferentes componentes y permite apreciar la existencia de los dos edificios en uno. Sus modificaciones Alo largo de su historia, el edificio sufrió varias modificaciones, tanto funcionales como estructurales, para poder adecuarse y responder a las demandas de cada época. Una modificación importante fue la realización de una entrada en la esquina, en el año 1941, para separar el acceso de gente que realizaba sus gestiones de pago, que cada vez era más masivo. Otras fueron las obras de ampliación para la creación de la biblioteca y el conservatorio de música. El crecimiento de la estructura municipal ocasionó, desde fines de la década del ´70, otras intervenciones que permitieron ampliar su capacidad. Estas intervenciones provocaron en muchos casos la perdida de la calidad original del Palacio Municipal, dentro de estas las más agresivas son el volumen incorporado en el patio y el entrepiso de la esquina.
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o Municipal Una nueva modificación de la esquina, en la década del 80, consistió en bajar el nivel de su piso para incorporar un entrepiso, en la que nuevamente fue modificada la esquina y fue eliminada la comunicación interna de este espacio con el hall de acceso, en el que se genero un muro con ventanas de aluminio que desvalorizaron totalmente el importante hall de acceso que el edificio tenía y culminaron con la pérdida de jerarquía del acceso principal. La Puesta en Valor El Gobierno Local, durante de la gestión del Intendente Municipal Mario Meoni, inició un proceso de recuperación y puesta en valor en el año 2006, a partir de la oportunidad de descomprimir de usos al edificio, con el traslado de oficinas que implican gran afluencia de vecinos. El objetivo de esta revalorización es devolverle la jerarquía de “Palacio Municipal” que tuvo en sus orígenes, recuperando la fisonomía original, diferenciando las incorporaciones realizadas que no atenten con su valor y destacando todos los elementos de carácter que el Palacio posee. En este sentido una de las principales intervenciones consiste en recuperar el rol y la jerarquía del acceso y hall principal, y para ello se plantea la vuelta a vincular el sector de la esquina, con usos de carácter social y cultural, con este hall y así devolverle su jerarquía perdida. Cada año se ha avanzado en una nueva etapa de obra, hasta el momento, la mayoría de las intervenciones realizadas se trataron de obras que permitían mejorar el funcionamiento propio del edificio. Así se realizaron nuevas baterías de sanitarios y offices, incorporando sanitarios para discapacitados, con nuevas instalaciones cloacales y de provisión de agua, se realizó una reparación integral del sector de techos que se en-
contraba totalmente colapsado, se mejoró la accesibilidad con la incorporación de un ascensor, se realizaron nuevas instalaciones eléctricas y de datos, se incorporó climatización central que permitió retirar los equipos de ventana, se acondicionaron las oficinas y se refaccionó integralmente el sector donde se encuentra la biblioteca. Estas intervenciones vienen permitiendo revertir procesos de deterioro y poner en valor por sectores, al mismo tiempo que se mejora la estructura funcional. Las obras para este año Las obras previstas para este año incluyen la reconstrucción de la ventana de la esquina, la finalización de reparación de techos y desagües pluviales, la primera etapa de intervención en el patio, acondicionando los sectores de las galerías, la revinculación del sector de la esquina con el hall de acceso, la pintura de la fachada, recuperando el color original, la incorporación de nueva iluminación y la construcción de la rampa de acceso. El entorno El edificio constituye uno de los bienes patrimoniales más importantes de nuestra comunidad, tanto por su valor histórico-cultural, como por su carácter público y comunal, integra un sector con características particulares, tanto desde la dimensión histórica, como desde la morfológica, nuestro Centro Cívico - Plaza 25 de Mayo, y su revalorización aporta a la recuperación y puesta en valor del este espacio.
(*) Subsecretaria de Planificación.
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Nuevas construcciones
Beneficios del revoque proyectable
Daniel Maroscia, de Ferretería El Tigre, comparte las ventajas de este sistema nuevo que cambia en muchos aspectos las nuevas construcciones.
ejando de lado algunas técnicas tradicionaEntre las ventajas de este material, Marosles, actualmente el revoque proyectable cia destaca la rapidez y economía que suse presenta como una excelente opción giere este tipo de revoque. para ganar tiempo, o sea, ahorrar dinero. ”Sin dudas conviene por lo económiEste tipo de revoque se Daniel Maroscia, constructor y dueño de la co y porque toma menos tiempo que está utilizando en muchos empresa “Tigre Shop” que nuclea a las ferreel revoque tradicional. Va a ser lo que terías “El Tigre” e incluye los locales de pinse use en tiempos venideros donde edificios porque ahorra tura “Colorshop”, nos da los detalles de esno se va a necesitar tanto acopio de mucho tiempo de trabajo. ta nueva técnica usada en muchas consmateriales como arena, cemento, trucciones y que promete ser parte del futucal. Esto es un solo proceso, un so“Comparado con un proro. lo producto que se denomina revoceso de revoque tradique monocapas”, explica. “El revoque proyectable es un proceso que Según Daniel Maroscia vienen diecional, reduce costos y nos permite hacer cuatro pasos en uno. Se ciséis colores distintos y se puede eletiempo en obra”. aplica sobre cualquier tipo de paredes como gir uno o combinar algunos entre sí. puede ser ladrillo hueco, ladrillo común, ladrillo Este revoque proyectable no requiere de cemento”, explica. trabajos previos.
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Carlos M. Gamazo
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“Se aplica en un solo paso, es hidrófugo –comúnmente conocido como cerecita, para que no pase la humedad. Revoque grueso, fino y de color, según lo desee el cliente. Este sistema se conoce también como 4 en 1”, explica Daniel. A su vez, tiene la terminación texturada, y características modernas. Cuando hablamos de reducción de costos, Maroscia es claro y advierte un porcentaje. “Es un 30% o un 40% más barato que el revoque tradicional cuando calculás todo el costo final. Si lo hacés por parte puede variar. Pero en el costo final los resultados están a la vista”.
LV CONSTRUCCION 15 Y agrega, “en una obra grande hay diferencia en la rapidez. Vos ves una pared con ladrillo y al día siguiente pasás y está terminada. Con color es un buen impacto”, explica. Este servicio está supervisado y bajo la garantía de Klaukol Argentina que es una fábrica de premezclados y adhesivos. ”Apartir de eso tenés toda la ventaja técnica que al ser una obra bajo licencia, la garantía corresponde a cualquier producto, siempre que lo haga un aplicador oficial, porque un producto mal aplicado puede tener problemas de los cuales la fábrica no se hará cargo. Yo soy aplicador oficial en Junín y la zona, entonces ante cualquier problema lo solucionamos”.
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16 LV CONSTRUCCION Arquitectura moderna
La nueva
terminal on posible fecha de inauguración para el mes de octubre, la nueva terminal de ómnibus de nuestra ciudad, ubicada en la intersección de la Ruta Nacional Nº7 y la Avenida de Circunvalación se presenta como una de las edificaciones más esperadas, controversias aparte. La obra conforma un diseño ambiental que propone cierto equilibrio, con un gran aprovechamiento de la luz natural e incluso la recuperación del agua de lluvia para ser utilizado en el servicio contra incendio y de riego por aspersión.
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El arquitecto a cargo de la
“En este tipo de obras se utilizan estructuras de hormigón armado con partes de hormigón a la vista. Hay estructuras metálicas sostenidas por columnas de hormigón, pisos integrales, carpintería de aluminio con estructuras de refuerzo en grandes paños debido a la acción del viento sobre el mismo”. obra del municipio, Agustín Pinedo da algunas pautas de la construcción de esta nueva estructura que supone un cambio en la fisonomía de la ciudad por el espacio que deja en su lugar original de calles Rivadavia y San Martín así como por lo que implica la obra de construcción de la terminal actual en las afueras del casco urbano. “La nueva terminal es un edificio con características modernas, de arquitectura actual”, destaca Pinedo. “Por ser una terminal de ómnibus tiene características particulares, necesarias para este tipo de edificios. Por ejemplo que haya una gran nave como esta, que contiene a todos los pasajeros, las actividades internas propias co-
Cómo será la nueva terminal de micros en las afueras de la ciudad. Las formas y construcción de esta obra moderna al servicio de los juninenses
La obra conforma un diseño ambiental que propone cierto equilibrio, con un gran aprovechamiento de la luz natural e incluso la recuperación del agua de lluvia para ser utilizado en el servicio contra incendio y de riego por aspersión.
mo son las boleterías, los negocios, algunos locales comerciales, confiterías y un amplio espacio que albergue a esa gente”, graficó el responsable del proyecto. Avanzando en los conceptos utilizados, revela el uso de vidriado en toda su extensión. “Será una estructura muy vidriada. Desde el interior se podrá observar todo el perímetro exterior y, como la mayoría de las terminales, tendrá los andenes para los colectivos por lo que una estructura de cubierta metálica hará que la totalidad del micro esté a resguardo de la lluvia y de las inclemencias del tiempo”. En cuanto al funcionamiento, del lado opuesto a esta instalación estará el ingreso de vehículos particulares, acceso para peatones e ingreso del público en general que tendrá un sector diferencial como el sector de encomiendas. Materiales y dimensiones Según Agustín Pinedo, “desde el punto de vista formal, lo que vamos a observar es esa gran nave que es una estructura de hormigón. Las dos cubiertas laterales que al-
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“Tiene beneficios múltiples, ya que la ubicación permite que sea visualizada desde las rutas. No solo que esté ubicada sobre la ruta, -si bien hay algunas cuestiones de tránsito que vamos a tener que resolver- sino que además sea visualizada por todas las personas que transitan por Junín, dirigiéndose a otros destinos”. ber gan tanto los vehículos particulares como los micros es una estructura metálica que tiene una forma curva, con una imagen parecida a lo que es el perfil de un ala y se destaca que es
lizan estructuras de hormigón armado con partes de hormigón a la vista. Hay estructuras metálicas sostenidas por columnas de hormigón, pisos integrales, carpintería de aluminio con estructuras de refuerzo en grandes paños debido a la acción del viento sobre el mismo”.
La nave principal, como sostiene Pinedo, tiene aproximadamente unos ciento treinta metros de largo por un ancho
sente de la terminal pero también pensado a futuro. Instalaciones complementarias Especial atención merecen las instalaciones eléctricas, iluminación, telefonía, entre otros, con los que contará la nueva central de micros. “Las instalaciones complementarias, sobre todo las eléctricas, lo que es iluminación, los servicios de telefonía, datos, instalaciones en red, alarmas de incendio, iluminación de cartelería, indicación de andenes, del tráfico que se va a desarrollar en la terminal, se harán de modo que puedan garantizar que to-
alta se encuentra en el interior de la misma nave. “En esa planta alta se alojarán y se concentrarán las actividades propias de la administración de la terminal, descanso de choferes, oficinas municipales, oficina de la Secretaría de Transporte”. En planta baja, -como dijimos, integrada en el mismo gran espacio de la nave- se encontrarán las boleterías, sanitarios, cocinas, servicios de bar y el sector de confiterías. Ubicación y acceso a la ciudad Pinedo considera la ubicación de la terminal como un punto estratégico muy positi-
visualizada por todas las personas que transitan por Junin, dirigiéndose a otros destinos”, explica. “Ya sean transportes de servicios públicos o en forma individual, esto le da a Junín una imagen de ciudad pujante, en pleno desarrollo, lo cual es muy importante porque las imágenes de la ciudad son las que atraen a las personas para que se radiquen en ella, para que lleven adelante sus emprendimientos”.
decidan hacerlo. Actualmente “el ingreso y egreso les toma más de media hora y esto hace que las empresas lo desechen como parada porque agregarles tres cuarto de hora a un viaje de larga distancia es muchísimo”, asegura. “De este modo, la nueva entrada y salida será muy rápida por lo que va a haber muchos más servicios que van a beneficiar a los habitantes de Junín y la zona”.
Otro aspecto que destaca el responsable de la obra del municipio de nuestra ciudad es que “al estar en una intersección de rutas permite un rápido acceso a la ciudad a
Días atrás se inició la colocación de losetas para techar la nave principal de la obra y está terminándose la construcción de lo que será el sector de boleterías, sanitarios y
“Será una estructura muy vidriada. Desde el interior se podrá observar todo el perímetro exterior y, como la mayoría de las terminales tendrá los andenes para los colectivos por lo que una estructura de cubierta metálica hará que la totalidad del micro esté a resguardo de la lluvia y de las inclemencias del tiempo”.
todo vidriado, que hay una fuente al final, en uno de los extremos de la nave central”. El material utilizado para la construcción de esta nueva terminal consta en mayor medida de hormigón. “En este tipo de obras se uti-
de veinticinco metros, donde se albergará el público. Las dos cubiertas laterales que cubren andenes y micros tienen aproximadamente quince metros de ancho cada una. Con una cantidad de dársenas suficientes para el pre-
das las boleterías tengan acceso a internet, un grupo electrógeno propio -para que ante un corte de energía todas queden operativas”, detalla Pinedo. La construcción cuenta con dos plantas, aunque la planta
vo. “Tiene beneficios múltiples, ya que la ubicación permite que sea visualizada desde las rutas. No solo que esté ubicada sobre la ruta, -si bien hay algunas cuestiones de tránsito que vamos a tener que resolver- sino que además sea
través de la circunvalación, de la misma Ruta 7 y todas las arterias de penetración y enlace. Es fácil el acceso posterior a la ciudad”. Asu vez, Pinedo considera que el hecho de estar sobre las rutas, permitirá que muchas empresas que hoy no ingresan a la ciudad,
confitería. Un avance de cara a los trabajos pendientes de acuerdo al plan establecido. Si bien existe una demora debido a las lluvias de meses pasados, Pinedo entiende que “vamos a tomar buen ritmo y vamos a recuperar tiempo para llegar a octubre con la terminal prácticamente terminada”.
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Monserrat inmobiliaria
“A pesar de la crisis, la gente sigue invirtiendo en propiedades”
on casi tres años de antigüedad en el rubro inmobiliario y más de veinte en el sector de la construcción, Guillermo Alberti y Cecilia Monserrat pregonan el estilo familiar de su empresa y proponen recuperar la confianza en el agente inmobiliario, que según ellos, hoy se ha perdido. “Si bien somos nuevos como agentes inmobiliarios en el mercado, venimos con años de experiencia, comercializando, construyendo también. Gestionamos de distintas maneras con otras inmobiliarias hasta
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que decidimos armar nuestro combo familiar”, cuenta Guillermo Alberti. En el plano de la construcción, la experiencia data de más de veinte años. “Creo que la experiencia como constructor juega a favor y me da un ojo más crítico a la hora de tasar una vivienda o de ofrecerla a la venta, yo lo cuento como una herramienta a favor”, destaca Guillermo. “Como constructora funcionamos como Proyex S.R.L. Vendemos nuestro producto pero también el
del cliente. Ambos con el mismo celo y con la misma vocación y dedicación y si el producto que me dan para vender es mejor que el nuestro, saldrá ese primero. Si el nuestro es mejor “saldrá ese. Nuestra misión es vender, atender bien al cliente. Generar confianza para salvaguardar el negocio inmobiliario”. Respecto de Proyex SRL, Guillermo agrega que, “son emprendimientos inmobiliarios como los que se ven en Junín, solo que no de gran altura, sino más pequeños, de tres o cuatro pisos. Ge-
neramos fideicomiso y trabajamos con inversores”. Mercado difícil “Actualmente se atraviesa un momento complicado para el sector”, advierte Cecilia Monserrat, martillera y esposa de Guillermo. “No es novedad que el mercado inmobiliario hoy está difícil. Ylo que más frenó todo a nivel país es el cepo, es una de las grandes trabas sumado a la situación con el campo. Más aún en esta zona”, advierte Cecilia. “El campo mueve mucho el mercado inmobiliario y hoy está mucho más
lento, especulativo”. Según Alberti, lo que más mueve hoy el mercado son inversiones más que compras particulares. ”Si tenés diez departamentos, siete te van a comprar inversores. Las otras tres son para vivienda propia”. Por eso Monserrat asegura que, “a pesar de la situación, la gente sigue invirtiendo en lo que son inmuebles. La gente invierte en su casa”. Para su esposo Guillermo, este tiempo complica-
do sirve para armarse de experiencia y herramientas para trabajar. ”Creo que va a venir una época diferente. Son ciclos. Esperemos que de acá a unos años vaya cambiando todo. Pero no nos desespera. Confiamos que todo va a andar bien”. “Nosotros pensamos en el cliente. Queremos marcar la diferencia. Vender un buen producto y sostener el perfil familiar. Acompañar al cliente desde el primer dia que pisa la inmobiliaria hasta que escritura y se va con la escritura en la mano”.
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El ladrillo y la tierra siguen siendo el mejor resguardo del capital familiar. Lo son desde siempre. Nos brindan la tranquilidad de saber que vamos a transmitir “seguridad� a nuestras futuras generaciones.
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ECO
La opción en pisos flotantes, de madera y construcción con sistema Steel Framing.
En el show room que reinaugura en algunos días, Marcelo Tapia promete un abanico de opciones que incluye más de 250 tipos distintos de pisos.
on una reinauguración en breve, Eco se expande en su sector con apuestas fuertes. “Empezamos haciendo revestimientos anti humedad”, cuenta Marcelo Tapia su dueño que acaba de lograr la franquicia de la marca de pisos Patagonia. “El mercado te va llevando a encontrarte con nuevos productos para sumar, relacionados a lo nuestro. Agregamos construcción en seco, durlock, cielorrasos distintos. Comenzamos con pisos flotantes, con los primeros de calidad y fuimos evolucionando hasta llegar a los de madera”, explica
C
Marcelo. “Nos encontramos con Patagonia que es la mejor marca de pisos de toda Sudamérica.Es nacional y exporta a los cinco continentes”. Según explica la franquicia no fue fácil de lograr. “Patagonia es una empre-
Actualmente iniciaron una división nueva de fabricación de cortinas roller blackout y screen y cortinería interior con innovadores sistemas de control automático con control remoto, es decir, manejo a distancia.
sa muy exclusiva pero seguimos adelante, vendiendo sus pisos, y llegamos junto con eso a evolucionar lo que es construcción en seco. Nos capacitamos en sistema “steel frame” y hoy somos una de las tres empresas certificadas a nivel nacional en construcción, dirección de obra
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“Patagonia es una empresa muy exclusiva pero seguimos adelante, vendiendo sus pisos, y llegamos junto con eso a evolucionar lo que es construcción en seco. Nos capacitamos en sistema “steel frame” y hoy somos una de las tres empresas certificadas a nivel nacional en construcción, dirección de obra de steel frame y ahora con el broche de oro de la franquicia de Patagonia”.
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de steel frame y ahora con el broche de oro de la franquicia de Patagonia”. En parte, a ello se debe que estén actualmente renovando todo el local de Benito de Miguel 688 para ampliar e incluir todas las nuevas propuestas. “Tenemos el círculo completo”, asegura Marcelo. “Nosotros creemos que somos una empresa de servicios de construcción en seco. Nos catalogamos así”. Actualmente iniciaron una división nueva de fabricación de cortinas roller blackout y screen y cortinería interior con innovadores sistemas de control automático con control remoto, es decir manejo a distancia. Panel Cero en placas antihumedad,
Kronox en pisos flotantes, Rielamericano en cortinerias, son algunas de las marcas que Eco engloba con la nueva franquicia Patagonia Flooring. Nuevas construcciones “Yo creo que la construcción ha evolucionado muchísimo, para bien”, opina Marcelo Tapia. “El sistema steel frame que se utiliza para hacer construcción hoy –un sistema que se hace por capas, una estructura de acero y capas- permite que se logre la misma aislación termoacústica que con un muro de sesenta de mampostería. Se lo llama construcción inteligente y creo que eso es un hallazgo para Junín porque no había empresas calificadas co-
mo para llevar a cabo este sistema”, asegura Marcelo. “Creo que en eso marcamos mucha diferencia y en el servicio de todo lo que es asesoramiento en interiorismo. Tenemos todas las opciones para todos los clientes”. En el show room que reinaugura en algunos días, Marcelo promete un abanico de opciones que incluye más de 250 tipos distintos de pisos. “Es una variada oferta para que el cliente pueda elegir. El que quiere invertir $300 o $1500 o lo que sea. Queremos darle solución al mayor público posible. Creo que lo hemos logrado siempre y seguimos en camino. Tenemos un equipo de trabajo impresionante”.
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Colegio de Arquitectos
Desde el año 1987, el Colegio de Arquitectos en nuestra ciudad nuclea a los profesionales de esta materia y busca promover diferentes actividades tendientes a la capacitación dentro de la profesión. La secretaria de este colegio perteneciente al Distrito VI, Leda Suárez de Romaní, el delegado Hugo Milanese y el primer vocal Gustavo Ollero aseguran que la institución ha avanzado mucho desde sus inicios en la prestación a los arquitectos que hoy suman más de 500 en el distrito -delegación Junín y demás subdelegaciones-.
Continuar capacitando a los profesionales n palabras de Gustavo Ollero, “el colegio ha intentado fortalecer a través de sus institutos, capacitar a los arquitectos en distintas áreas. El Instituto de Estudios Patrimoniales (I.E.P.), el Instituto de Estudios Urbanísticos (I.E.U.), son algunos de ellos mediante los cuales intentamos llevar adelante diferentes actividades”. Lo que se intenta es capacitar a los arquitectos para optimizar el desempeño profesional. “En Junín se armó hace años el Instituto de Estudios Urbanísticos (I.E.U.) con profesionales de la ciudad y que actualmente están trabajando y colaborando con el municipio en la revisión del código urbano de Junín. Se trata de hacer una renovación, como cada diez años para elevarlo a La Plata con el apoyo de la Asociación de Arquitectos de Junín”, destaca.
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El Instituto de Estudios Patrimoniales (I.E.P.), iniciado recientemente, está trabajando en la revisión de todos los edificios que fueron catalogados en Junín en ese código urbano como patrimonio. ”Se están revisando para saber si mantienen su rango o si se mejora. En esta nueva revisión van a entrar edificios más modernos también”. Según Ollero, “se había detectado que el patrimonio arquitectónico es taba conformado por edificios muy viejos y la arquitectura moderna
también debe entrar como patrimonio así que en esta nueva revisión se van a incorporar edificios modernos y que vale la pena destacar de la ciudad”. Fortalecer el trabajo profesional La tarea que el Colegio de Arquitectos desea intensificar está íntimamente ligada al trabajo profesional. “Queremos afianzar el desarrollo profesional tanto en la dirección de obra como en el desarrollo de proyectos. En cuanto a la dirección de obra se está tratando de capacitar a los profesionales en cuestiones contractuales, defensa del trabajo profesional, cómo actuar ante instituciones controladoras del ejercicio profesional ya sea el Ministerio de Trabajo, I.E.R.I.C., cuestiones inherentes a seguros de vida y demás. Son temas puntuales que se deben prever cuando se es director de obra para que no falte nada y estar cubiertos en cuanto a reglamentación actual”. Jornadas de Arquitectura 2015 Entre los proyectos del Colegio de Arquitectos del Distrito VI se encuentra la celebración de las Jorna das de Arquitectura 2015 que se llevarán a cabo en el mes de julio, los días 1, 2 y 3 en nuestra ciudad. “Esto comenzó como una idea local y se amplió a nivel distrital ya que van a venir arquitectos de toda la zona a exponer sus obras. Lo que
buscamos es que la comunidad vea y conozca el trabajo del arquitecto en la ciudad. Queremos mostrarle a la comunidad las posibilidades a la hora de contratar un arquitecto”, destaca el vocero. Estas jornadas no solo están destinadas a los profesionales sino a toda la comunidad a la que se invita a participar. “Si bien la ciudad verá obras de arquitectura y podrá sacar sus ideas, estas jornadas van a tener especiales actividades para los ar-
quitectos. Habrá capacitaciones sobre urbanismo y patrimonio”. Es un tema importante para pensar en cuanto al turismo porque gran porcentaje de éste ve el patrimonio de la ciudad y para ello hay que entender que se debe cuidar y proteger sus unidades arquitectónicas”. Las jornadas se llevarán a cabo en el MACA durante el 1, 2 y 3 de julio venidero y fueron declaradas de interés cultural y municipal.
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Hugo Cieri Construcciones
“Crecemos gracias a la gente” te que comercializa desde azulejos a materiales para cielorraso. Todo lo requerido para construcción, Cieri lo tiene y trabaja para ello. “A la gente le gusta que seas prolijo con las
Ubicado en Intendente de la Sota y Bo- herramientas, con ellos en el trato y en el cumQuieren tratar con vos directamenlivia, el comercio dedicado a la venta de plimiento. te y eso está bien. Mi mujer está todo el día en la oficina. Yo estoy todo el día en los materiales de construcción desde galpones, cargando y descargando hace algunos años planea camiones. Cargando bolsas. Haampliar su salón de ciendo todo el mantenimiento de los camiones de corta y ventas y seguir aposlarga distancia, controles, lo “A pesar de los momentando a sus clienque sale en bolsas, lo que tos del sector, creo que es hierro”, cuenta. tes. tanto mis colegas como yo Como asegura él misEmpecé hace trabajamos bien. Hay mumo, todos los materiales tres años con para construcción se puechas obras particulares y ganas de creden encontrar en su cocer y hacer cosas. PRO.CRE.AR que tiene rralón. Armé el galpón, las “Tengo una flota más de mucho empuje y es el sueherramientas. Y me camiones, pude ampliar y fue llevando la gente. ño de toda familia”. eso es para brindar un mejor
“
Al ver que nuestra atención era buena, que cumplíamos con ellos, mucha gente vino en su momento y continúa viniendo. Eso te lleva a marcar a paso firme lo que hacés”, destaca Hugo Cieri, el titular de la firma y principal encargado de mover los hilos de esta empresa pujan-
servicio y tratar de tener todo desde cerámicas hasta el techo. Estoy creciendo e invirtiendo”. Hugo Cieri no deja de agradecer a la gente que permite que su empresa crezca y pueda invertir en mejorar día a día.
“Actualmente estoy armando un salón comercial, invirtiendo en herramientas. Es más que nada para que la gente que viene tenga espacio donde caminar, que puedan elegir tranquilos. Que las herramientas estén en condiciones, que las cosas les lleguen bien. Eso me gusta a mi y me preocupa. Estoy en eso y no pienso en otra cosa que no sea eso”, asegura con pasión por su trabajo.
“Actualmente estoy armando un salón comercial, invirtiendo en herramientas. Es más que nada para que la gente que viene tenga espacio donde caminar, que puedan elegir tranquilos. Que las herramientas estén en condiciones, que las cosas les lleguen bien. Eso me gusta a mi y me preocupa. Estoy en eso y no pienso en otra cosa que no sea eso”, asegura con pasión por su trabajo. El hecho de no estar tras un escritorio es simplemente una elección que hoy le da la razón. “Hay que aprender el oficio, saber que no es fácil. Soy responsable y me gusta que las cosas salgan bien así que me es difícil delegar. No lo hago. Yo trabajo a la par de los empleados. Siempre les digo que todo lo que se logra en el negocio es gracias a la gente que va, entonces hay que cuidar al cliente y eso se agradece”. Si bien considera que la construcción ha crecido, entiende que el sector tiene sus etapas con altos y bajos. “A pesar de los momentos creo que tanto mis colegas como yo trabajamos bien. Hay muchas obras particulares y PRO.CRE.AR que tiene mucho empuje y es el sueño de toda familia”.
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Ex Casa Basterreix: histórica pionera del comercio local Escribe: Arq. María del Pilar Vila ue fundada en 1860 por Juan y Pedro Narbondo. Su firma social ha ido evolucionando dentro del núcleo de su personal hasta llegar a ser la firma Basterreix y Cía. Según registros, en el año 1977 la firma ya se encontraba desaparecida. Ha sido no solo una casa de ramos generales del comercio y acopio de cereales sino que ha formado como escuela a muchos comerciantes y hombres de negocio de Junín. Fue la más opulenta casa de comercio y la más fuerte de toda la provincia. Esta
F
sólida construcción ubicada en la intersección de las avenidas Belgrano y Benito de Miguel está conformada por una planta baja dividida en dos sectores; uno interior donde se comercializaban las más variadas mercaderías; y otro exterior para acopio de materiales, como por ejemplo entablonados de madera o bien para el guardado de maquinarias. Ta m b i é n cuenta con una planta alta que si bien no se puede precisar su uso, bien podría haber sido para uso a d m i n i s t r a t ivo o de viv i e n-
da. Según se pudo apreciar la estructura del edificio corresponde a una estructura metálica de perfiles de hierros y cabriadas y muros de mam-
postería de ladrillo de 45cm. de espesor. Dicha estructura metálica se encuentra oculta en el interior de sus columnas y muros o r n a -
mentados. Hacia el año 1900 se realizaron sobre la fachada de mampostería de ladrillo visto, trabajos de terminación y revoque. Se le adicionó su ornamento dándole un estilo ecléctico al edificio. Entre sus elementos encontramos atiantes en forma de m a s c a r ones
que sostienen el entablamento. Sus aberturas son de madera, al igual que el interior con sus pisos entablonados de pinotea, que se mantienen al día de hoy, y sus estanterías y entrepisos con balaustradas. Esta casa,declarada bien patrimonial de la ciudad, nos deja el deber como ciudadanos de proteger su valor para el mantenimiento de la memoria histórica colectiva.
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Deco iluminación
Luz interior: comunión de los artefactos eléctricos y los ambientes
luminación y decoración, actualmente son conceptos que van de la mano. Sin dudas un espacio con la luz correcta se convierte en un lugar ameno y agradable que nos invita a permanecer y hasta nos relaja. La iluminación decorativa de interiores no es otra cosa que una combinación de colores y texturas del ambiente, en conjugación con las propuestas actuales en artefactos eléctricos de luminaria. Conectando estos elementos se logran espacios con gran personalidad y buen clima que generan un plácido ambiente.
I
Artefactos eléctricos Las lamparitas tradicionales, de bajo consumo, halógenas o luces de LED, todas las opciones del mercado en luz artificial ofrecen productos de gran rendimiento que nos permiten seleccionar los adecuados para cada ambiente. Las bombitas tradicionales vienen en diferentes tonalidades logrando un toque personal en la decoración y la luz, según el tipo elegido. Las lámparas de bajo consumo vienen en diferentes colores y terminaciones, lo que beneficia en su aspecto decorativo. Sumado a ese factor deco-
rativo, su alto rendimiento y durabilidad, comparado con las bombitas tradicionales, la convierten en una mejor opción de iluminación. Las halógenas proveen gran brillo lumínico y muchas veces se utilizan para exteriores debido a su gran potencia. La tecnología LED proporciona un tipo de iluminación diferente creando un tipo de luz brillante en el hogar al mismo tiempo que proporciona un gran ahorro de energía. Son opciones más eficientes que las lámparas tradicionales y ofrecen las mismas opciones de colores. Proporcionan hasta cien mil horas de luz, lo que se traduce en casi diez años de uso. Colores claros para proyectar luz El tema recurrente en cuanto a la iluminación de los ambientes es sin dudas el color de las paredes. Los colores claros son los que reflectan y proyectan la luz en lugar de absorberla como es el caso de los colores oscuros-, por lo tanto son más que convenientes en espacios pequeños y de poca luz natural. Los techos y pisos claros también logran un espacio más luminoso a través del efecto visual.
Las lámparas de bajo consumo vienen en diferentes colores y terminaciones, lo que beneficia en su aspecto decorativo. Sumado a ese factor decorativo, su alto rendimiento y durabilidad, comparado con las bombitas tradicionales, la convierten en una mejor opción de iluminación.
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LINEAS DE CRÉDITO 1
Construcción: para aquellos que cuentan con terreno propio y desean acceder a un crédito para construcción de vivienda única. En caso de no poseer terreno pero existiendo posibili dad de comprarlo, pueden inscribirse al sorteo y adquirirlo luego de salir sorteados para tramitar el crédito hipotecario.
2
Ampliación y terminación: para quienes cuentan con una vivienda ya construida y desean ampliar o terminar la misma. La ampliación puede implicar construcción de hasta 50 m2, en aumento de la superficie actual de la vivienda. La vivienda destinada a ampliación deberá estar habitable, -contar con un ambiente, baño y cocina-. Para los casos de terminación, la obra debe estar iniciada y presentar un avance mayor al 50% del total del proyecto. La superficie máxima a construir es de 150 m2.
3
Refacciones: destinada a trabajos a realizarse en una vivienda habitable que requiera mejoras en deficiencias parciales o bien para mantener su conservación, optimizar su estado y valor. La propiedad debe ser vivienda única, familiar y de ocupación permanente. No debe superar los 150 m2 cubiertos.
4
Compra de terreno y construcción: ofrece la posibilidad de financiar la compra de terreno hasta el 100% del valor del mismo y hasta el 100% del proyecto de obra restante sin superar los montos máximos establecidos para esta línea.
■ María Laura Gerosa, gerente del Banco Hipotecario. l impacto de los planes para vivienda otorgados por el programa PRO.CRE.AR configuran no solo una excelente oportunidad para lograr el objetivo personal material más preciado de la familia sino también una pequeña inyección de vitalidad al sector de la construcción. Las líneas de crédito disponibles incluyen aquellas para construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas. Sumado a ello, el programa incorpora dos nuevas líneas de financiación para compra de terreno y construcción de vivienda así como de compra de vivienda para estrenar. María Laura Gerosa, gerente del Banco Hipotecario, destaca la importancia del programa que en nuestra ciudad propició la apertura de una de las seis oficinas exclusivas de atención al programa que hay en todo el país, además de las sesenta sucursales que tie-
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La casa propia
Los créditos PRO.CRE.AR se afianzan en la ciudad con 619 obras finalizadas ne el banco en todas las provincias. “Además de cumplir con el sueño de la casa propia de miles de familias, PRO.CRE.AR tiene un gran efecto dinamizador de la economía y el empleo a través del impulso a la construcción. Como creadores de dueños, para Banco Hipotecario es un orgullo y una satisfacción muy grande acompa-
ñar a cada una de las familias en el camino hacia el sueño de la casa propia”, destaca Gerosa. Una gran cantidad de lotes se han incorporado al programa y según indica, “esto es gracias al trabajo del municipio, sindicato y otras asociaciones, como así también del sector privado”. Asimismo, Gerosa comunica que “continúa abierta la inscrip-
ción para el loteo de intendente Borchex y Vargas, adquirido por el fideicomiso PRO.CRE.AR. Todos aquellos ganadores de las líneas Construcción y Compra de terreno más construcción, que aún no han conseguido terreno, pueden inscribirse en www.procrear.anses.gob.ar para participar del sorteo para la adquisición de uno de estos lotes”.
Según la referente del programa en nuestra ciudad, “los números son elocuentes. Desde que comenzó el programa en junio de 2012, se llevan construidas 1129 casas en la ciudad por un total de más de 365 millones de pesos, y 619 familias ya han finalizado su obra”.
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DISCOS DE CORTES, ELECTRODOS, MAYAS, PLANCHUELAS, PERFILES, CAﾃ前S, ANGULOS, ETC.
Tel. 0236 - 4463286 - Cel. 0236 - 154649487 - sandro avalo@hotmail.com
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