Elix manual de vivienda1 by MUUS

intra santa maria la ribera

Nogal 233,

Colonia Santa María la Ribera, Delegación Cuauhtémoc, México D.F.

manual de vivienda

solo cuatro cuadras de la Alameda de Santa María de la Ribera, surge un desarrollo integrado por 66 departamentos, de 1, 2 ó 3 recámaras, diseñados para disfrutar la vida desde su interior. Este desarrollo se desplanta en 1,535.49 m2 devolviendo a la colonia 1,180 m2 de áreas verdes distribuidos en azoteas verdes, huertos urbanos y áreas de descanso resueltas para brindar la oportunidad a todos sus usuarios de obtener un pedazo de esta colonia desde su propia casa. Este proyecto es el primer desarrollo en este tradicional rumbo de la Ciudad de México que te permite ser parte de la vida diaria de la colonia manteniendo tu independencia y la posibilidad de retomar este espacio para ti y tu familia. El desarrollo es una nueva forma de vivir la vida, es la respuesta a tus deseos de ser parte del entorno, en un espacio de convivencia que invita a formar una comunidad que retoma la colonia desde su interior para hacerla tuya.

intra santa maria la ribera

manual de vivienda

Descripción del proyecto

El desarrollo se localiza en la calle de Nogal #233, Col. Santa María la Ribera, Delegación Cuauhtémoc, México D.F., entre las calles de Eligio Ancona y Manuel Carpio. Intra de desplanta sobre un predio de 1,535.49m2. Medidas del terreno: al Norte 43.90m. En línea recta, al Oriente 35.65m. En línea recta, al Sur 41.50m. En línea recta y al Poniente 36.17m. El proyecto INTRA constara con 5 Niveles destinados a departamentos y un semisótano destinando al área de estacionamientos. Contará con 65 unidades de departamentos distribuidos en los 5 niveles de distintas dimensiones los cuales han sido distribuidos de la siguiente manera:

NIVEL 1 NIVEL 2 NIVEL 3 NIVEL 4 NIVEL 5

15 DEPARTAMENTOS 16 DEPARTAMENTOS 15 DEPARTAMENTOS 12 DEPARTAMENTO 7 DEPARTAMENTOS

intra santa maria la ribera

Semis贸tano El condominio contara con un semis贸tano destinado a estacionamiento con un nivel de desplante de -1.57m bajo nivel de banqueta, en el cual se ubicaran, cisterna, cuarto de m谩quinas, bodegas y un total de 69 cajones de estacionamiento, de los cuales ser谩n 34 cajones chicos, 32 cajones grandes y 3 cajones destinados a discapacitados. En la misma planta se encontrara el cubo de escalera y elevador que distribuye a todos los niveles del edificio.

manual de vivienda

intra santa maria la ribera

VICIOS OCULTOS Y GARANTÍAS ¿Qué es un vicio oculto? Se entiende por vicio oculto aquellos defectos o fallas no visibles al momento de la entrega de la vivienda y que con el uso se manifiestan, de forma tal que comprometan materialmente el uso pleno o la seguridad del inmueble, o bien impidan que el COMPRADOR lo use, goce y disfrute conforme a la naturaleza o destino del mismo. Ejemplos de vicios ocultos son goteras y escurrimientos, presencia de humedades así como falta de capacidad en las instalaciones de servicios eléctricos, agua y drenaje, grietas en muros, mal funcionamiento de equipos, entre otros. Es importante mencionar que no son vicios ocultos aquellas fallas provocadas por falta del mantenimiento adecuado o mal uso de las instalaciones que pudieran generar un problema tanto en su vivienda como en la de algún vecino. Garantías Inmobiliaria Nogal 233, otorga una garantía de un año contra cualquier falla técnica no aparente o vicio oculto que pudiese existir sobre la vivienda que sea imputable a la construcción del mismo a partir de la entrega de su vivienda. Esta Garantía no incluirá posibles defectos aparentes los cuáles deben estar asentados en el Acta de Entrega al momento en que esta se realice y tampoco incluirá fallas que se derivan de actos de fuerza mayor o caso fortuito, tales como sismos, incendios, inundaciones, entre otros. En caso de que en su vivienda se presente un vicio oculto dentro del periodo de Garantía que otorga Inmobiliaria Nogal 233 S.A.P.I de C.V., es importante que lo notifique para su evaluación y reparación.

Teléfono y correo electrónico para reportar incidencias: 5551030515

manual de vivienda

SU VIVIENDA

intra santa maria la ribera

Recomendaciones de uso y mantenimiento

Pasamos a continuación a relacionar los materiales empleados en el acabado de cada vivienda en lo que afecta al uso privado de los mismos. Esta relación aunque puede resultar reiterativa ya que la calidad de gran parte de dichos materiales puede ser observada a simple vista, es conveniente para que el comprador la tenga relacionada ante posibles situaciones que en el futuro se le puedan presentar. La información contenida en esta memoria de calidades es meramente informativa no tiene ningún carácter contractual.

manual de vivienda

ESTRUCTURA En la fase correspondiente al proyecto estructural, se han incluido los valores adoptados, distinguiéndose entre los siguientes tipos de acciones:

•Acciones permanentes: debidas a la gravedad; a la presión del suelo, y al agua; deformaciones aplicadas durante la construcción, etc. •Acciones variables: cargas aplicadas sobre el suelo, tejados y otras partes de las obras; cargas debidas al viento (estáticas y dinámi- cas); cargas de agua, acciones térmicas, escarcha; cargas en silos y cisternas; cargas de explotación en puentes y calzadas; cargas de construcción, etc. •Acciones accidentales: impactos; explosiones; acciones debidas al fuego, etc. En las soluciones constructivas de los elementos que compongan la estructura, se ha tenido en cuenta las siguientes condiciones funcionales y constructivas:

•La estructura será un conjunto estable y resistente cuyo cálculo se realizara en base a las acciones (permanentes, variables o accidentales) previsibles. •La solución adoptada y su ejecución tendrán en cuenta la capacidad resistente de los materiales, así como los límites admisibles de las deformaciones, tales como flechas y pandeos, y la forma del elemento o su forma de trabajo cuando pueda crear tensiones localizadas.

Instrucciones de uso Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un mal efecto sobre la conservación de la estructura. Si se tiene que colgar objetos (cuadros, estantería, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se deben utilizar taquetes y tornillos adecuados para el material base.

Modificaciones

Los elementos que forman parte de la estructura de la vivienda, no se pueden alterar sin el control del especialista en estructuras del proyecto. Esta prescripción incluye la realización de aberturas de pasos para la redistribución de espacios interiores. La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para el uso de personas, aguantar su propio peso y los pesos añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el uso de la edificación, puede llegar a sobrecargarse si se sobrepasan los límites de seguridad. Recomendaciones

•No modificar o reformar ningún elemento estructural sin la intervención de un técnico competente en la materia. •No alterar las condiciones de uso de la estructura que representen modificación o aumento de cargas previstas sin la intervención de un técnico competente. •Reparar con urgencia las patologías de humedad y revestimiento que pueden deteriorar su capacidad resistente y durabilidad.

intra santa maria la ribera

manual de vivienda

FACHADAS

Descripción constructiva Las fachadas de este proyecto cumplen con su función de cerramiento, ya que tienen la suficiente resistencia mecánica y estabilidad, así como el aislamiento acústico requerido y un correcto comportamiento higrotérmico. Desde el punto de vista constructivo cumplen con las siguientes especificaciones:

•Las soluciones constructivas tienen una adecuada estanquidad a la lluvia, resistiendo la acción del viento y de su propio peso. •La resistencia térmica y la disposición constructiva de los elementos del cerramiento, garantizan que en las condiciones ambientales previstas no existirán humedades de filtración y/o condensaciones superficiales. •La solución de los materiales de ejecución ha sido seleccionada teniendo en cuenta la capacidad resistente de los materiales, así como los límites de deformación admisible y su forma de trabajo cuando se producen tensiones localizadas.

Instrucciones de uso La fachada constituye la imagen del conjunto, se ve desde las áreas comunes y por lo tanto configura el aspecto de nuestra ciudad. Por estas razones, no puede alterarse (cerrar balcones con cristal, aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en cuenta los reglamentos gubernamentales y la aprobación de la Asociación de Condóminos.

intra santa maria la ribera

Acabados de Fachadas

Las fachadas de las viviendas están revestidas con aplanados de mezcla de cemento y arena terminados con pintura vinílica de acuerdo al proyecto arquitectónico.

Instrucciones de uso

•Hay que evitar el tratamiento de las paredes de fachada con colores o materiales diferentes a los del resto de la fachada. En todo caso se requerirá del permiso de la Asociación de Condóminos.

Precauciones

•Se deben evitar golpes o rozaduras, así como el vertido o limpieza con productos químicos.

Se evitaran humedades en general.

Prescripciones

•Si se observa riesgo de desprendimiento, se deberá dar aviso a la Asociación de Condóminos y deberá repararse inmediatamente. Si el revestimiento es exterior y resulta dañado por cualquier circunstancia que pueda producir filtraciones de agua al interior de la fachada deberá ser reparada inmediatamente.

Prohibiciones

•Queda prohibida la sujeción de elementos pesados en el espesor del aplanado, debiendo hacerlo en el soporte resistente, con las limitaciones impuestas por las normas correspondientes. •No se podrá realizar modificación alguna en las fachadas, los colores y materiales a utilizar en las mismas deberán ser aprobadas mediante Asamblea de Condóminos.

manual de vivienda

Mantenimiento del elemento Usuario

•Inspección para detectar anomalías o desperfectos, como agrietamientos, cuarteamientos, desprendimientos, humedades, manchas diversas, etc. •Cuando se aprecie alguna anomalía no imputable al uso, se estudiara por técnico competente que dictaminara su importancia y en su caso las reparaciones que deben efectuarse.

Profesional

•Comprobación cada 2 años de los siguientes procesos patológicos: Erosión mecánica, erosión química, grietas y fisuras, desprendimientos humedades capilares y humedades accidentales. •Limpieza con agua a baja presión, puede utilizarse un cepillo con abundante agua. •Reparación en cuantos desperfectos pueden permitir el paso de la humedad. Se utilizaran materiales análogos a los del revestimiento original.

intra santa maria la ribera

AZOTEAS Las azoteas ejecutadas cumplen con los siguientes requisitos:

•Es estable estructuralmente y resisten las acciones consideradas en el cálculo de la estructura del edificio y además los materiales de recubrimiento resisten la acción del viento, tanto por presión como por succión. •Es segura en caso de incendio ya que dispone de la suficiente resistencia al fuego tanto la azotea como los encuentros entre ésta y las medianeras o elementos de compartimentación en sectores. •Esta diseñada de forma que impida la filtración de agua hasta el interior del inmueble ya que se implementó un sistema de impermeabilización que se compone de 3 capas y un geodren que facilita la recogida y evacuación del agua. Deberá usarse correctamente y sobre todo mantenerse de forma adecuada y periódica para mantener su vida útil.

• •

La distancia entre bajantes de agua pluvial no supera los 22 m. Coladeras de azotea que permiten el desalojo del agua de lluvia y evitan el paso de basura como hojas secas, papel, etc. que el viento depositara en la cubierta. • La conducción de las aguas pluviales es a través de tuberías verticales. • Evitar dañar la cubierta impermeabilizante en las azoteas así como evitar bloquear las coladeras . En caso de que tenga contemplado realizar alguna reparación en piso o se percate de algún daño, es importante que llame inmediatamente al profesional para su reparación.

Prohibiciones • En algunas azoteas de los departamentos se dejaron preparadas argollas para el uso del personal que se encargará de la limpieza periódica de vidrios. Se prohíbe el uso de estos elementos para el volado de muebles o elementos de gran peso, ya que no están diseñados para estos efectos.

manual de vivienda

Mantenimiento Para asegurar la funcionalidad de la cubierta es imprescindible realizar un mantenimiento adecuado. El personal de supervisión y/o conservación debe estar debidamente calificado y dotado de los elementos de seguridad necesarios. La reparación de la impermeabilización se debe realizar por personal especializado. El mantenimiento de la techumbre requiere, en primer lugar, visitas periódicas de inspección al menos dos veces al año, preferentemente al inicio de la primavera y el otoño y en aquellas situaciones en que se hayan producido lluvias torrenciales o granizo y siempre que exista cualquier actuación de otros subcontratistas. En las supervisiones se realizarán como mínimo las operaciones siguientes: •Verificación de los sistemas de drenaje eliminando en su caso, cualquier tipo de residuos que pudiera obstruirlos. •Cualquier tipo de vegetación no deseada. •Retirada periódica de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retención ocasionales de agua. •Conservación en buen estado de los elementos de albañilería relacionados con el sistema de estanquidad, tales como faldones, pasos, etc. •Mantenimiento de la protección de la cubierta en las condiciones iniciales. •Comprobar la fijación de la impermeabilización al soporte y reparación de los defectos observados. Si el sistema de estanquidad resulta dañado, como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones, deben reparase inmediatamente los desperfectos producidos. No se procederá a ninguna alteración o modificación de la cubierta sin el previo estudio y dirección de obra por técnico competente.

Precauciones

•

Evitar dañar la cubierta impermeabilizante en las azoteas así como evitar bloquear las coladeras . En caso de que tenga contemplado realizar alguna reparación en piso o se percate de algún daño, es importante que llame inmediatamente al profesional para su reparación.

intra santa maria la ribera

MUROS Y DIVISIONES Descripción constructiva En área de estacionamiento son muros de concreto armado con acabado aparente. En los niveles superiores los muros perimetrales de cada departamento son a base de muros de tabique rojo recocido aplanados con mezcla de cemento en exteriores y con yeso en interiores acabados en pintura color blanco. En el interior de cada departamento los muros serán a base de panel de yeso o de cemento, y pintura color blanca o cerámica según sea el área que le corresponda. Precauciones • No transmitir empujes sobre las particiones. • Evitar humedades perniciosas o habituales. • En el caso de realizar modificaciones es aconsejable emplear el mismo tipo de material. Prescripciones • Los daños producidos por fugas de agua se deberán reparar inmediatamente. Prohibiciones • Fijar o colocar objetos sin seguir las indicaciones del fabricante según sea el caso en muros de colindancia. • Realizar modificaciones sin autorización de la Asamblea de Condóminos y sin el personal calificado en muros de colindancia. Recomendaciones A la hora de colgar sobre muros, es muy importante analizar previamente el elemento que vayamos a colocar, ya que puede ser un objeto ligero pero que sin embargo posteriormente puede transmitir al tabique cargas que pudieran ser complicadas, como es el caso de un toallero o un cortinero, etc. Por tanto el primer paso será saber si las cargas serán fijas o móviles. Las primeras transmiten generalmente al muro esfuerzos de tracción. Para las segundas cargas, sea cual sea su peso, siempre se colocan anclajes o fijaciones especiales para paramentos huecos, es decir de “abrazadera”, “paraguas”, “balancín”, “plegables”, “mariposa”, etc.

Mantenimiento del elemento Usuario

•Vigilar la aparición de fisuras, grietas, desplomes o cualquier otra anomalía. Limpieza según el tipo de acabado.

Profesional •Todos los trabajos de mantenimiento deberán realizarse por personal calificado. Cada 10 años, realizar una inspección visual.

manual de vivienda

PINTURA

Descripción constructiva Las paredes se encuentran pintadas con pintura vinílica de primera calidad en color de acuerdo con las especificaciones de cada modelo. Instrucciones de uso Los revestimientos interiores como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia.

intra santa maria la ribera

manual de vivienda

PLAFONES DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA En área de estacionamiento será a base de losa de vigueta y bovedilla aplanada con mezcla y pintura color blanco. En los niveles superiores Serán a base de losas de vigueta y bovedilla aplanada con yeso y pintura color blanca. Precauciones Los plafones con aplanado de yeso no se someterán a húmedad habitual superiror al 70%. • Se evitará el vertido o salpicado de agua. • Evitar golpes y rozaduras con elementos pesados o rigidos que producen retira del material. • Evitar humedades perniciosas permanentes o habituales. • En el caso de realizar modificaciones es aconsejable emplear el mismo tipo de material.

Prescripciones Los daños producidos por fugas de agua se deben reparar inmediatamente.

Prohibiciones

• •

Fijar o colgar objetos sin seguir las indicaciones del fabricante. Realizar modificaciones sin contar con el personal calificado.

intra santa maria la ribera

REVESTIMIENTO EN BAÑOS DESCRIPCIÓN CONSTRUCTIVA Los baños están revestidos por mármol, de acuerdo a la especificación del proyecto arquitectónico. Uso, conservación y mantenimiento

Usuario

•

La limpieza ordinaria se realizará con paño húmedo, agua jabonosa o detergente no abrasivos. Para eliminar restos de cemento utilice un producto especifico, también puede utilizar una disolución de un vaso de vinagre en un cubo de agua. Las lacas o pinturas se pueden limpiar con goma de borrar, o bien con gasolina. La tinta o rotulador, con quitamanchas.

Profesional

•

La sustitución de piezas rotas o deterioradas, deberá ser realizadas por un trabajador especializado.

Calendario Cada 5 años o antes si se aprecia una anomalía, se deberá realizar una inspección del revestimiento buscando zonas de baldosas o mosaicos rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se deberá reponer y se proceder a su fijación con los materiales y formas indicadas para su colocación.

Instrucciones de uso

Algunos revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes. Por lo que pueden ser materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser sustituidos con cierta frecuencia.

manual de vivienda

ACABADO EN PISOS (Interiores y Exteriores)

Descripción constructiva El área de estacionamiento es a base de un firme de concreto pulido. Los los niveles superiores son a base de losas de vigueta y bovedilla con una capa de compresión de concreto armado, pasto y mármol según el área que le corresponda. El mármol al ser una piedra natural, es normal que presente betas o presencia de fósiles.

Precauciones

Los mármoles requieren de mínimos cuidados, pero deben ser realizados correctamente. Los materiales corrosivos (amoníaco, elementos ácidos, etc.) son muy malos para este tipo de pisos, y pueden ocasionar un visible deterioro. No conviene dejar que una mancha permanezca ya que es más difícil sacarla con el tiempo. Por ese motivo, si algún elemento cae sobre el piso, hay que resolverlo del piso.

Prescripciones

•

El mármol es un material especialmente poroso, por lo que las manchas se adhieren con cierta facilidad. Es importante retirar las manchas apenas se producen. La limpieza diaria se debe realizar con un simple trapo con agua jabonosa, de

Se aconseja para pisos muy manchados, una mezcla de agua y una cantidad mínima de lejía y enjuagar con abundancia. Si los pisos están muy manchados, es recomendable que el profesional acuda a resolver el problema.

•Estas recomendaciones se aplican a todas las superficies de marmol, no sólo a los pisos.

Prohibiciones •Se prohíbe el empleo de ácidos, amoniaco o materiales corrosivos para desmanchar o limpiar las superficies de mármol.

intra santa maria la ribera

Mantenimiento del elemento

Si bien el mármol es un material sumamente noble y de gran resistencia, un buen mantenimiento colabora en forma clave a conservar un aspecto excelente.

Usuario

•

Limpieza periódica con agua y jabón neutro.

Profesionales

• En caso te presentarse alguna mancha que no se limpie fácilmente deberá llamar al profesional. Evite el empleo de sustancias abrasivas ya que pueden deteriorar seriamente y podría llegar el punto de que se deba cambiar la pieza.

Calendario

Se recomienda que cada 2 años se revise por un profesional para determinar si requiere que se pula o se le de tratamiento el piso. Esto dependerá del cuidado diario que se tenga del mismo.

manual de vivienda

CANCELERÍA EN FACHADA Descripción constructiva La cancelería de aluminio de las viviendas es de aluminio natural, las cancelerías pueden ser de tipo fijo, proyección, corredizos y abatibles, realizadas con las siguientes características:

• • • •

Realizada con perfiles de aluminio anodizado natural. Sellado con silicón elástico en la unión del marco por el interior y exterior con muro. Sellado con vinilo para fijación de cristales Tornillería de acero.

Uso del elemento Apoyar sobre la cancelería elementos de sujeción de andamios o de elevación de cargas o muebles, así como mecanismos de limpieza que al ejercer un esfuerzo sobre aquella, pueda dañarla. Modificar la cancelería o sujetar sobre ella acondicionadores de aire sin las autorizaciones pertinentes y la supervisión de un técnico competente.

Mantenimiento del elemento Usuario • Comprobación: correcto funcionamiento de los mecanismos de cierre y marcha. En caso necesario, se deberán engrasar con aceite adecuado, o se desmontaran por un técnico competente para su correcto mantenimiento. • Inspección: para detectar perdida de estanqueidad de los perfiles; rotura; deterioro o desprendimiento de la pintura en su caso. En caso de perfiles anodizados, la reparación o reposición del revestimiento deberá consultarse a un especialista. • Limpieza: de la suciedad debido a la contaminación y el polvo, mediante agua con detergente no alcalino, aplicándolo con un trapo o una esponja que no raye; deberá enjuagarse con agua abundante y secar con un paño. En cualquier caso debe evitarse el uso de abrasivos, disolventes, acetonas, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la cancelería. En el caso de hojas corredizas, debe cuidarse regularmente la limpieza de los rieles:

• •

Si no logra cerrar bien la ventana no la fuerce con un golpe. Cumpla todas las normas de seguridad cuando tenga que hacer la limpieza exterior.

intra santa maria la ribera

Profesionales

•Reparación: de los elementos de cierre y sujeción. En caso de rotura o pérdida de estanqueidad de perfiles, deberán reintegrarse las condiciones iniciales o procederse a la sustitución de los elementos afectados. •Reposición: del anodizado en su caso.

Calendario

•Todos los años: Comprobación. •Cada tres años o cuando se requiera: Limpieza. •Cada tres años: Inspección. •Cuando se requiera: Reparación.

Recomendaciones de utilización del aluminio

•Evitar impactos mecánicos o esfuerzos de abrasión.

•No someter las piezas a calor, por fricción o corte, por encima de los 70 grados. •No exponer las piezas al ataque de productos químicos, ya sean vapores o líquidos, o a gases industriales agresivos, pues pueden dañar el acabado. •Asegurarse de la no agresividad de los disolventes que se pueden encontrar en las masillas usadas para la colocación de los cristales, evitar el empleo de silicones ácidos. •Evitar el contacto de mortero de cemento con el aluminio. •Limpiar periódicamente el aluminio anodizado. La frecuencia esta en función de la atmósfera en que se encuentre la construcción aunque, en cualquier caso, se debería hacer por lo menos una vez al año. •La limpieza se debe hacer utilizando una disolución al 5%, en agua clara, de un detergente o jabón neutro y empleando una esponja, trapo de cuero o paño húmedo, evitando la presencia de cualquier elemento que pueda rayar el acabado (arena en el agua, polvo, etc.). •No usar artículos o productos de limpieza agresivos. No utilizar materiales abrasivos, disolventes orgánicos o detergentes, de los que desconozca su composición química.

manual de vivienda

VIDRIOS Descripción constructiva

La cancelería exterior se acristala con con vidrio incoloro y sellado con vinil o con silicón según sea el caso.

Precauciones

•Evitar el contacto del vidrio con otros vidrios, con metales y en general, piedras y concreto. •Evitar interponer objetos o muebles en las trayectorias de giro de las hojas acristaladas, así como los portazos. •Evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos cáusticos capaces de atacar el vidrio.

Prescripciones Si se observa riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deberá resolverse inmediatamente.

Prohibiciones Apoyar objetos o aplicar esfuerzos perpendiculares al plano del acristalamiento.

• •

Cada año o cuando se requiera: Limpieza. Cuando se requiera: Reparación.

intra santa maria la ribera

Mantenimiento del elemento Usuario Inspección para detectar:

•

• •

•

La rotura de los vidrios y el deterioro anormal de la masilla o perfiles extraídos o su pérdida de estanqueidad. Limpieza de la suciedad debida a la contaminación y el polvo, normalmente mediante un ligero lavado con agua y productos de limpieza tradicionalmente no abrasivos ni alcalinos. Cuando los vidrios llevan la película blanca, mediante un paño limpio y suave para evitar ralladuras a la película. Para hacer la limpieza exterior deberán tomarse las medidas de seguridad necesarias. Cuando se deteriore el silicón, se deberá levantar, se limpiara la superficie y cuidadosmente se volverá a aplicar un nuevo cordón. Esta operación la debe hacer personal calificado. Si se rompe una pieza, y hasta que le hagan la reposición, con mucho cuidado puede colocar cintas adhesivas cruzadas sobre el vidrio roto para evitar desprendimientos.

Profesional

•

Reparación, reposición de los acristalamientos rotos con otros idénticos así como del material de sellado, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio. Reposición de las masillas elásticas, masillas en bandas preforma- das auto adheribles o perfiles extruidos elásticos, en caso de pérdida de estanqueidad.

Calendario

•

Cada tres años: Inspección.

manual de vivienda

CARPINTERIA INTERIOR

Precauciones • •

Se evitarán los golpes, roces y humedades. Se evitarán las humedades, que estas producen en la madera cambios en su volumen, forma y aspecto. Se evitaran las incidencias directas de los rayos del sol, si no esta preparada para tal acción deberá realizarse ya que puede producir cambios en su aspecto.

Prescripciones •

Las condiciones higrotérmicas del recinto en el que se encuentren las puertas, deben mantenese entre los límites máximo-mínimos de habitabilidad. • Las puertas deberán estar siempre protegidas por algún tipo de pintura o barniz.

Prohibiciones • • • • • •

intra santa maria la ribera

No se deberá forzar las manivelas ni los mecanismos. No se colgaran pesos en las puertas de paso. No se someterán las puertas a esfuerzos incontrolados. Nunca se debe mojar la madera y si esta se humedece, debe secarse inmediatamente. Nunca se debe utilizar elementos o productos abrasivos para limpiar la madera. No se debe utilizar productos silicatados para limpiar o proteger un elemento de madera barnizado ya que los restos de silicón impedirán su posterior rebarnizado.

Mantenimiento del elemento.

Usuario Inspección periódica del funcionamiento.

•

Para la limpieza diaria se deberá utilizar procedimientos simples y elementos auxiliares adecuados al objeto a limpiar: paño, plumero, mopa con el objeto de limpiar el polvo depositado. Cuando se requiera una limpieza en profundidad, es muy importante conocer el tipo de protección utilizado en cada tipo de madera. En función de que sea barniz, cera o aceite, se utilizara un shampoo o producto químico similar recomendado por su especialista. La carpintería barnizada o pintada puede lavarse con productos de ferretería adecuados en cada caso. Con los múltiples productos de abrillantado existentes en el merca- do, debe actuarse con mucha precaución, acudir a centros especializados, seleccionar marcas de garantía y siempre antes de su aplicación general, realizar una prueba en un rincón poco visible, de la compatibilidad del producto adquirido sobre la superficie a tratar.

Profesional

•

Sustitución y reposición de elementos de cuelgue y mecanismo de cierre.

Calendario

•

El periodo mínimo de revisión del estado de conservación no será superior a 5 años en su mecanismo de cierre y apertura. Los herrajes con elementos de rozamiento deberán engrasarse cada 2 años con aceite lubricante W-40. Deberán barnizarse y pintarse las puertas interiores cada 5 años y la puerta exterior cada año.

Instrucciones de uso Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras, es conveniente comprobar su estado y substituirlas si es el caso. El cerrar las puertas de golpe, puede dañar la cerradura, desajustar la puerta y perjudicar la fijación del marco. Deberá mantener las puertas cerradas cuando se encuentren abiertas una o varias ventanas o de lo contrario fije la puerta al piso con una calza.

manual de vivienda

COCINAS Para conservar la apariencia de éstas superficies barnizadas, el cuidado y la limpieza son esenciales.

•

Polvo en las Superficies: Se recomienda limpiar con un paño suave y limpio, sin necesidad de presionar.

•

Limpieza Normal: Mojar una franela limpia en agua tibia, exprímela hasta dejarla húmeda y luego frota suavemente las superficies. Finalmente seca con una franela limpia y seca. Nunca limpies la cocina entera de una sola pasada, es mejor trabajar por áreas pequeñas como por ejemplo las puertas, hasta completar la limpieza.

•

NO utilices acetona, ya que puedes dañar la cubierta.

¡ADVERTENCIA!

•

NUNCA utilices abrasivos, ya que podrían rallar la superficie. Bajo ninguna circunstancia, utilices solventes tales como, thinner, acetona o productos similares que puedan dañar permanentemente las puertas laqueadas. Nunca utilices trapos ásperos o fibras metálicas que puedan raspar la superficie. NO utilices productos que contengan blanqueador, lejía, hipoclorito de sodio, amoníaco, siliconas y trielina. Nunca utilizar fibras sintéticas o metálicas.

intra santa maria la ribera

Cuidado de cubiertas y superficies de granito Las superficies sólidas gracias a que no son porosas, requieren mínimos cuidados y fáciles de limpiar con productos de limpieza comunes. Los productos de limpieza convencionales como jabones, detergentes, limpiadores líquidos con químicos combinados con agua se pueden utilizar sobre las superficies sólidas para mantenimiento de rutina. Las manchas difíciles de alimentos o marcas causadas por cigarrillos, tinta, vino, etc. se pueden eliminar con un limpiador abrasivo y fibra sintética. Sin embargo, evita productos químicos fuertes como solventes y ácidos que pueden dañar permanentemente el material. Las manchas deben ser limpiadas inmediatamente. Aunque el granito es perfectamente resistente a los impactos o golpes de menor intensidad, este material puede ser dañado por un impacto fuerte, especialmente con objetos punzantes. Se recomienda evitar el contacto de la cubierta de granito con objetos muy calientes, ya que pueda ser dañada por el calor excesivo.

¡A

¡ADVERTENCIA!

•

• • •

NO poner directamente sobre la cubierta recipientes calientes como ollas o freidoras, siempre utiliza protectores térmicos o tablas. NO utilices productos abrasivos o esponjas metálicas ya que pueden arruinar la superficie. Utilice tablas de picar, para evitar ralladuras y raspones. NO subirse a la cubierta ya que esta puede romperse.

manual de vivienda

Filtros para campana

•

Refiérete al manual de operación del fabricante de campanas.

Las campanas extractoras de aire cuentan con filtros que capturan las impurezas que se generan durante la preparación de alimentos. Este filtro debe ser limpiado y/o cambiado habitualmente para su correcto funcionamiento.

• • •

Como regla general de limpieza, por favor toma nota de las siguientes instrucciones: Los filtros de carbón se sustituyen cada 4 ó 6 meses, dependiendo del uso que se les dé. Limpia los filtros de metal cada 14 días aproximadamente y reemplaza los filtros de carbón activado cada 4 ó 6 meses. • Limpieza Normal: Limpia tus filtros de metal con agua, jabón y un cepillo de cerdas rígidas, no metálico. • Para limpiar los filtros en el lavaplatos es aconsejable colocarlos en forma vertical con el fin de asegurarse que ningún residuo de comida se quede en la red.

Cuidados para elementos complementarios Elementos y puertas de aluminio Para la limpieza de productos de aluminio anonizado, puede ser suficiente limpiar con un paño humedecido con agua, o se aconseja utilizar detergentes neutros o liquido para lavavajillas o limpiador de cristales. Ten especial cuidado en que el agua o líquido limpiador no penetre a las molduras de aluminio, ya que podría dañarlas.

¡ADVERTENCIA!

• NUNCA utilices productos abrasivos, ya que podrían dañar la superficie rallándola, evitar las fibras de acero o esponjas metálicas. • Bajo ninguna circunstancia, utilices solventes tales como thinner, acetona, ni algún otro producto que contenga gasolina, nitro-diluyentes, o productos similares que puedan dañar permanentemente. • NUNCA utilices trapos ásperos que puedan raspar la superficie.

intra santa maria la ribera

INSTALACIONES GENERALES

manual de vivienda

Red de alcantarillado y saneamiento Descripción constructiva La cocina y los cuartos de baño de cada vivienda desaguan a los bajantes, los cuales están conectados a las líneas verticales y horizontales de aguas negras. Dicha red a su vez esta conectada al cárcamo de bombeo del desarrollo y esta a su vez esta interconectada a la red de alcantarillado y saneamiento, del Sistema de Agua de la Ciudad de México. Instrucciones de uso

•

Es imprescindible una correcta utilización de la red sanitaria para evitar problemas de obstrucciones. • La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. • Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que los olores de la red salgan al exterior. • Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. • Se utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen en los sifones y en las arquetas de los edificios. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes permanentes o substancias tóxicas. Es recomendable dejar correr cada semana agua caliente por la red de desagües sanitarios (en especial de la lavadora) para limpiarla, desengrasarla y evitar obstrucciones en las paredes. • El buen mantenimiento de esta instalación conlleva como se ha indicado anteriormente no arrojar por los desagües materias que puedan producir atasco, tanto en el interior de la vivienda como en la red general, y evitar el uso de sustancias que puedan ser agresivas para las tuberías y sus uniones.

Operaciones de mantenimiento

•

Inspeccionar cada mes: De la existencia de agua en los sifones de los aparatos sanitarios. Limpiar cada 6 meses: Limpieza de sumideros y sifones de la red de saneamiento y comprobación de la existencia de agua en el cierre hidráulico.

intra santa maria la ribera

Instalación Hidrosanitaria Sistema de Agua Potable

•

Para el sistema de agua potable, se contará con una cisterna. La alimentación de agua potable se hará desde la toma domiciliaria y contará con válvulas de flotador para controlar el llenado de cada celda de almacenamiento, así como electroniveles en los tinacos ubicados en el área de azotea. Junto a la cisterna se encuentra el cuarto de bombas, en donde se alojarán los equipos de bombeo de agua potable. Con el equipo de bombeo y tableros de control, se suministrará agua a cada vivienda.

Instrucciones de uso

•

• •

El agua es muy necesaria, pero también es un bien escaso, por esta razón debe economizarse al máximo y mantener la instalación sin fugas. Cada propietario es responsable del mantenimiento de la instalación a partir del medidor, no tan sólo desde la llave de paso de la vivienda. Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Evite los esfuerzos excesivos de todo tipo en elementos como grifos y llaves para evitar un deterioro de dichos equipos y su prematura substitución.

Operaciones de mantenimiento

•

Inspeccionar cada mes: Accionamiento de la llave general de paso y del resto de llaves de paso. Instalación de Electricidad

Instrucciones de uso No se debe permitir a los niños que manipulen los aparatos eléctricos cuando están enchufados y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos húmedas. Hay que tener especial cuidado con las instalaciones de baños y cocinas (locales húmedos). No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si se deja el refrigerador en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los otros circuitos. Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación eléctrica. Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se conectará una vez se hayan secado las placas. manual de vivienda

Instalación de Gas Las emergencias

•

En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos

puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar incendios.

Prevenir incendios

•

• • •

•

Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes...) No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol, gasolina) Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red eléctrica. Puede provocar incendios. Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse. Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir. Desconecte los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta, y siempre que este de vacaciones.

Actuar en caso de incendios

• •

•

• •

Avisar rápidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos. Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas. Si dispone de instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una bomba de butano, aléjela del fuego. Si debe evacuar la casa hágalo siempre por las escaleras. No coja nunca el ascensor. Si el paso está cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de bajantes o con sábanas por la fachada. Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuación debe hacerse hacia abajo, nunca hacia arriba. Antes de abrir una puerta, compruebe si está caliente, en tal caso, no la abra. Si en la salida pasa por sitios con humo, agáchese, ya que en las zonas bajas hay menos humo, e intente retener la respiración y cerrar los ojos el máximo tiempo posible.

Actuar en caso de fugas de gas

•

Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos eléctricos, evite las chispas y avise inmediatamente a la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de la compañía. Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas.

Actuar correctamente en otras emergencias

• Fuertes vientos. Después del temporal, revise la cubierta por si hay tejas o piezas desprendidas a punto de caerse. • Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise el pararrayos y compruebe las conexiones.

intra santa maria la ribera

guia de servicios

comunidad manual de vivienda

TELÉFONOS DE EMERGENCIA DELEGACIÓN CUAUHTÉMOC

POLICÍA CRUZ ROJA BOMBEROS FUGAS DE GAS FUGAS AGUA DELEGACIÓN PROTECCIÓN CIVIL ANTIRRÁBICO RADIO TAXI

066 y 5242-5100 065 y 5395-1111 068 y 5768-3700 5353-2515 5654-3210 5140-3100 5683-1154 5722-8821 5516-6020

EMERGENCIA DELEGACIÓN

5140-3124

intra santa maria la ribera

HOSPITALES ISSSTE CLINICA SANTA MARIA EJE JOSE ANTONIO ALZATE 168, SANTA MARIA LA RIBERA, MEXICO, C.P. 06400, DF. TEL: (55) 5547 3728 Categoria: Hospitales, Sanatorios Y Clínicas MSS CLINICA T 1 AVE MANUEL GONZALEZ S/N, SANTA MARIA LA RIBERA, MEXICO, C.P. 06400, DF. TEL: (55) 5583 9312 Categoria: Seguro Social IMSS CLINICA N0 2 SOR JUANA INES DE LA CRUZ 81, SANTA MARIA LA RIBERA, MEXICO, C.P. 06400, DF. TEL: (55) 5547 5902 Categoria: Seguro Social SSSTE CTO HOSPITAL CASTAÑEDA DR CLL JOSE ANTONIO ALZATE 158, SANTA MARIA LA RIBERA, MEXICO, C.P. 06400, DF. TEL: (55) 2630 1149 Categoria: Gobierno Federal

VETERINARIA CLINICA VETERINARIA DR. DE ANIMALITOS SALVADOR DIAZ MIRON 55 LOC A-B, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P. 06400, DF. TEL: (55)5547-8076

manual de vivienda

restaurantes y bares

intra santa maria la ribera

RESTAURANTE LA OVEJA NEGRA SABINO 215, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5541-0405 CATEGORIA: MEXICANA KOLOBOK SANTA MARIA LA RIVERA SALVADOR DIAZ MIRON 87, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5541-7085 CATEGORIA: INTERNACIONAL LA CASA DE TOÑO SABINO 166, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)2630-1084 CATEGORIA: MEXICANA

HUARACHE PLUS SANTA MARIA LA RIBERA 85 C, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5541-7645 CATEGORIA: MEXICANA COCINA TODO RICO AMADO NERVO 55, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)2630-1479 CATEGORIA: MEXICANA PARAISO COLONIAL INTERIOR 9, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55) 5546 - 4460 CATEGORIA: INTERNACIONAL LOS SABORES DE LA VIDARIO GUADIANA 22, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5546-2448 CATEGORIA: INTERNACIONAL EL RINCON DE EL SABOR DOCTOR ENRIQUE GONZALEZ MARTÍNEZ 120 A, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5541-2340 CATEGORIA: COMIDA RÁPIDA RESTAURANTE EL SOL GOMEZ FARIAS 67 2, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5535-3754 CATEGORIA: MEXICANA

RIO SELLA SALVADOR DIAZ MIRON 53, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5541-4941 CATEGORIA: COMIDA RÁPIDA

manual de vivienda

RISTORANTINO PRONTO Y RICCO SALVADOR DIAZ MIRON 147., SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)4756-4085 CATEGORIA: ITALIANA SANBORNS BUENAVISTA INSURGENTES NORTE 70, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5591-0444 CATEGORIA: INTERNACIONAL

BARES Y CANTINAS TEQUILERA TEPATITLAN DR MARIANO AZUELA 121, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)2459-1687 CATEGORIA: CANTINAS CANTINA SALÓN PARIS JAIME TORRES BODET 152, SANTA MARIA LA RIBERA, MEXICO, C.P.06400, DF TEL: (55)5547-3710 CATEGORIA: CANTINAS CERVECERIA GUERRERO BARES, CANTINAS Y SIMILARESFRESNO 201 C, SANTA MARIA LA RIBERA, CUAUHTEMOC, C.P.06400, DF TEL: (55)5541-7405 CATEGORIA: CANTINAS

intra santa maria la ribera

vida al interior de tu colonia

manual de vivienda

notas

intra santa maria la ribera

manual de vivienda