lønnsomhet

Vi jobber med regnskap og bedriftsutvikling for små og mellomstore bedrifter. Vi er her fordi vi vil at kundene våre skal øke lønnsomheten, få bedre arbeidsdager og sove godt om natten. Sagt på en annen måte: Vi er her – for din business.

brainiacs.no

Juristens

råd

Liss Byrkjedal Advokat, Jæradvokatene på Bryne

Tips ved utleie av bolig

Det oppstår ikke sjelden problemer for utleier ved utleie av bolig. Her er våre viktigste tips til hva utleier bør tenke på og hva husleiekontrakten minst bør inneholde:

Skriv husleiekontrakt, som signeres av begge parter før innflytting.

Husk å melde fra til forsikringsselskapet ditt at boligen leies ut, og betal om nødvendig et tillegg i forsikringen for eventuelle tap som følge av leieforholdet.

Vi anbefaler at leieperioden settes med en klar utløpsdato, såkalt tidsbestemt leieavtale, med en varighet på 3 år. Dersom begge parter ønsker å fortsette leieforholdet, kan man avtale forlengelse før utløpet av leieperioden. Dersom leietaker ikke skal kunne si opp underveis, må dette fremgå klart i kontrakten.

Man kan selvsagt også avtale tidsubestemt leieforhold, men vær oppmerksom på at leiers oppsigelsesvern er sterkt, og utleier risikerer at en oppsigelse blir satt til side i en rettslig overprøving.

Leiesummen skal være et bestemt beløp, og kan ikke være høyere enn markedsleie. Det kan avtales inntil én måneds forskuddsleie. Man kan avtale at utgifter til elektrisitet, brensel, vann og avløp skal betales i tillegg, forutsatt at utleier kan fremlegge regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen.

Dersom leier har eget sikringsskap, bør det avtales at leier tegner eget abonnement.

Vi anbefaler på det sterkeste at det avtales at leier betaler depositum, og at depositumet fullt ut er innbetalt før innflytting. Depositumet er utleiers sikkerhet for utestående leie og andre krav. Alternativt kan leier kjøpe depositumsgaranti, og her er det er flere tilbydere på markedet.

Depositumet skal innbetales på en særskilt depositumskonto opprettet av utleier, og i samme bank som utleier mottar husleiebetalingen.

Depositumet kan være inntil 6 månedsleier. Forsikringsselskap stiller gjerne krav om 2-3 månedsleier for at selskapet skal erstattet eventuelle tap ved leieforholdet, og vi anbefaler at utleier sjekker med selskapet.

Ved oppsigelse av tidsubestemte leieforhold, må husleielovens strenge krav følges. Dersom det er feil ved oppsigelsen eller fremgangsmåten, vil oppsigelsen være ugyldig og leier behøver ikke å respektere oppsigelsen.

Et tidsbestemt leieforhold opphører uten oppsigelse ved avtalt sluttdato. Dersom leietaker ikke flytter ut og utleier ikke ønsker å fortsette leieforholdet, må utleier kreve fraflytting senest innen 3 måneder. Hvis ikke vil leieavtalen gå over til å være et tidsubestemt leieforhold.

Vi anbefaler at leier vedtar utkastelsesklausul i kontrakten. Dette gjør det lettere for utleier å få avsluttet et leieforhold, hvis husleien eller andre avtalte ytelser ikke blir betalt. Utleier må i disse tilfellene sende varsel til leier med to ukers frist, og kan deretter sende begjæring om utkastelse til namsmannen.

Dersom det oppstår problemer med leieforholdet, vil forsikringsselskapet vanligvis dekke størsteparten av utgiftene til advokathjelp.