Im Gespräch mit Raymond Schüttke

Mehr als 30 Jahre Immobilienkompetenz

im Rhein-Main-Gebiet

(JN) Über 200 Projekte mit mehr als 250.000 m² Wohnfläche hat Schüttke Immobilien in den vergangenen 30 Jahren im Rhein-Main-Gebiet verkauft. Immobilienexpertise pur – wir freuen uns, dass Geschäftsführer Raymond Schüttke sich Zeit für ein Gespräch zum Immobilienmarkt Rhein-Main genommen hat.

Herr Schüttke, mit Ihrem aktuellen Projekt „An der Sandelmühle“ in Frankfurt bieten Sie Reihenhäuser in Frankfurt-Heddernheim an. Welche Kategorien sollte ein hochwertiges Reihenhaus erfüllen, damit sich die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner darin wohlfühlen?

Raymond Schüttke: Ein Amtsleiter des Stadtplanungsamtes sagte bereits vor 6 Jahren: „Das Reihenhaus in Frankfurt ist in der Zukunft ein Luxusgut.“ Das bedeutet, dass ein Reihenhaus/Stadthaus per se bereits eine hochwertige Wohnform ist. Im Gegensatz zur Eigentumswohnung haben Sie keinen Nachbarn unter oder über sich, Sie verfügen über einen eigenen Keller und dazu ein privates Gartengrundstück, das Ihnen die Freiheit und Intimität Ihres eigenen Hauses gewährt. Bei den Kategorien zählen Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, zwei Badezimmer, schlüsselfertige Bauweise, eine zeitgemäße energetische Bauweise, aber auch eine Festpreisgarantie zu den hochwertigen Parametern. Ausstattungsmerkmale grundsätzlich in gehoben, hochwertig und/oder luxuriös zu definieren liegt aber immer im Auge des Betrachtenden.

Seit über 30 Jahren sind Sie auf dem Frankfurter Immobilienmarkt erfolgreich tätig. Wie hat sich der Immobilienmarkt Frankfurt in den letzten 5 Jahren verändert?

RS: Aus meiner Sicht war der Standort Frankfurt über Jahrzehnte unterbewertet. Der Mittelpunkt Europas mit dem Drehkreuz Frankfurter Flughafen dümpelte bei rund 700.000 Einwohnenden herum. In den letzten 5 Jahren explodierte dann, sicherlich auch aufgrund der Niedrigzinsphase, der Markt. Geringes Angebot und extrem starke Nachfrage führten dann zu einem stetigen Anstieg der Preise. Mittlerweile hat sich Frankfurt, neben Städten wie z.B. München, Stuttgart und Hamburg, auch international als Top-Standort etabliert. Allerdings haben wir meines Erachtens nach wie vor eine große Unterdeckung im Bereich der Wohnimmobilien. Ich denke, dass diese Situation auch noch weitere Jahre anhält. Wie bereits gesagt, ist das Einfamilienhaus, ob freistehend oder als Reihen- oder Stadthaus, zukünftig ein Luxusgut in Frankfurt. In den letzten 5 Jahren haben wir in der Projektentwicklung versucht, im Geschosswohnungsbau kompakter und platzsparender zu planen, um die Verkaufspreise bezahlbar zu halten. Leider hat sich aber die Entwicklung fortgesetzt, dass Verdienende mit mittleren Einkommen kaum noch eine Chance haben, in Frankfurt Wohneigentum zu erwerben.

Gibt es einen aktuellen Trend zu verzeichnen hinsichtlich Stadtteilen, die aktuell stärker nachgefragt werden als früher?

RS: Die Top-Stadtteile der Vergangenheit sind heute noch die gleichen. Geändert hat sich meiner Ansicht nach, dass Stadtteile, in die vor 20 oder auch 10 Jahren kein Investor Geld gesteckt hätte, florieren. Denken Sie z.B. an das Gallus, an Griesheim, Nied oder Höchst, oder auch den gesamten Osten der Stadt. Hier konnte man anfangs noch zu halbwegs vernünftigen Preisen kaufen. Leider hat sich durch ständig steigende Grundstücks- und auch Baukosten das Preisniveau auch hier drastisch erhöht.

Können Sie beobachten, dass Immobilieninteressierte verstärkt in der Rhein-Main-Region suchen und in den Umkreis von Frankfurt „auswandern“?

RS: Das ist eine zwangsweise Folge der genannten Entwicklungen. Viele nehmen lange Fahrten mit der Bahn oder dem Auto in Kauf, um sich zu günstigeren Preisen im Umland eine Immobilie zu leisten. Davon profitiert das Umland, denn nun sind auch Lagen rund um die für Pendelnde relevanten Verkehrswege begehrt. Auch dort beobachten wir stark gestiegene Preise.

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Schüttke!

Grüner Wohnen in Frankfurt – An der Sandelmühle

Wer in ein Stadthaus im Neubau-Quartier „An der Sandelmühle“ zieht, genießt die Natur bereits vor seiner eigenen Haustür. Die Nidda-Auen, die Urselbach-Auen und das Naturschutzgebiet Riedwiesen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelangen Sie zu Lebensmittelmärkten und zur U-Bahn, die Sie schnell in die City, aber auch z.B. zur internationalen Schule bringt.

Zu den gehobenen Ausstattungsmerkmalen gehören bodentiefe und 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Vollholzparkettboden und eine Fußbodenheizung. Die Vollunterkellerung des Hauses sowie Ihr eigener Carport sorgen dafür, dass Sie sich rundum wohlfühlen. Sonnige Stunden genießen Sie auf der Terrasse, in Ihrem privaten Garten oder auf der Dachterrasse mit Blick auf Frankfurt. Sie erhalten Ihr Haus inklusive aller Bau-, Ingenieur-, Planungs-und Erschließungskosten im Effizienzhaus 55 EE Standard. Das i-Tüpfelchen: Der Kaufpreis ist ein Festpreis, egal, wohin sich die Baukosten entwickeln. Außerdem sparen Sie zusätzliche Maklercourtage. ADRESSE An der Sandelmühle, 60439 Frankfurt am Main / Heddernheim

WOHNTYP Reihenhaus

PREIS ab 1.139.900 €

ZIMMERANZAHL 5 Zimmer

WOHNFLÄCHE 155,55 m² - 159,26 m²

BEZUGSFERTIG vsl. Ende 2024

KATEGORIE Gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/22738

KONTAKT:

schuettke.immobilien GmbH & Co.KG T. +49 (0)6032 916117 info@schuettke.immobilien www.schuettke.immobilien

Skyline von Frankfurt