IM GESPRÄCH MIT RAYMOND SCHÜTTKE
Mehr als 30 Jahre Immobilienkompetenz im Rhein-Main-Gebiet (JN) Über 200 Projekte mit mehr als 250.000 m² Wohnfläche hat Schüttke Immobilien in den vergangenen 30 Jahren im Rhein-Main-Gebiet verkauft. Immobilienexpertise pur – wir freuen uns, dass Geschäftsführer Raymond Schüttke sich Zeit für ein Gespräch zum Immobilienmarkt Rhein-Main genommen hat. Herr Schüttke, mit Ihrem aktuellen Projekt „An der Sandelmühle“ in Frankfurt bieten Sie Reihenhäuser in Frankfurt-Heddernheim an. Welche Kategorien sollte ein hochwertiges Reihenhaus erfüllen, damit sich die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner darin wohlfühlen? Raymond Schüttke: Ein Amtsleiter des Stadtplanungsamtes sagte bereits vor 6 Jahren: „Das Reihenhaus in Frankfurt ist in der Zukunft ein Luxusgut.“ Das bedeutet, dass ein Reihenhaus/Stadthaus per se bereits eine hochwertige Wohnform ist. Im Gegensatz zur Eigentumswohnung haben Sie keinen Nachbarn unter oder über sich, Sie verfügen über einen eigenen Keller und dazu ein privates Gartengrundstück, das Ihnen die Freiheit und Intimität Ihres eigenen Hauses gewährt. Bei den Kategorien zählen Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, zwei Badezimmer, schlüsselfertige Bauweise, eine zeitgemäße energetische Bauweise, aber auch
eine Festpreisgarantie zu den hochwertigen Parametern. Ausstattungsmerkmale grundsätzlich in gehoben, hochwertig und/oder luxuriös zu definieren liegt aber immer im Auge des Betrachtenden.
Seit über 30 Jahren sind Sie auf dem Frankfurter Immobilienmarkt erfolgreich tätig. Wie hat sich der Immobilienmarkt Frankfurt in den letzten 5 Jahren verändert? RS: Aus meiner Sicht war der Standort Frankfurt über Jahrzehnte unterbewertet. Der Mittelpunkt Europas mit dem Drehkreuz Frankfurter Flughafen dümpelte bei rund 700.000 Einwohnenden herum. In den letzten 5 Jahren explodierte dann, sicherlich auch aufgrund der Niedrigzinsphase, der Markt. Geringes Angebot und extrem starke Nachfrage führten dann zu einem stetigen Anstieg der Preise. Mittlerweile hat sich Frankfurt, neben Städten wie z.B. München, Stuttgart und Hamburg, auch international als Top-Standort etabliert. Allerdings haben wir meines Erachtens nach wie vor eine große Unterdeckung im Bereich der Wohnimmobilien. Ich denke, dass diese Situation auch noch weitere Jahre anhält. Wie bereits gesagt, ist das Einfamilienhaus, ob freistehend oder als Reihenoder Stadthaus, zukünftig ein Luxusgut in Frankfurt. In den letzten 5 Jahren haben wir in der Projektentwicklung versucht, im Geschosswohnungsbau kompakter und platzsparender zu planen, um die Verkaufspreise bezahlbar zu halten. Leider hat sich aber die Entwicklung fortgesetzt, dass Verdienende mit mittleren Einkommen kaum noch eine Chance haben, in Frankfurt Wohneigentum zu erwerben.
