Wohnen wo einst die Könige residierten

(FD) Das Fünf-Seen-Land im Regierungsbezirk Oberbayern ist eine Wohngegend mit starker Anziehungskraft – das ist heute so und die vielfältige Vergangenheit zeigt, dass der Starnberger See, der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See schon immer zum Wohnen einluden, besonders auch berühmte Persönlichkeiten. Begeben Sie sich auf eine Reise von der Geschichte der Könige am Starnberger See bis in die Gegenwart zu den königlichen Immobilienpreisen des Fünf-Seen-Lands.

Der Bericht beginnt zu Zeiten, als noch die Könige in Bayern regierten: Die Gemeinde Berg führt in ihrer Geschichte die Sommerresidenz von König Maximilian II. in Schloss Berg am Starnberger See auf, auch Maximilians Sohn Ludwig II. residierte gern in dem Schloss – was für manche heute eine Ferienimmobilie ist, war für die Könige ihre Sommerresidenz. Das Leben des Märchenkönigs Ludwig II. nahm am 13. Juni 1886 auf mysteriöse Weise sein Ende. Die Bayerische Schlösserverwaltung weiß zumindest einige Hintergründe zu berichten: Seit 1885 drohten Ludwig II. ausländische Banken mit Pfändung. Der König verweigerte eine rationale Reaktion. Das war 1886 der Auslöser für seine Unmündigkeitserklärung und Absetzung durch die Regierung. Daraufhin wurde König Ludwig II. in Schloss Berg am Starnberger See interniert. Am 13. Juni 1886 kam Ludwig II. zusammen mit dem Psychiater, der das Unmündigkeitsattest verfasst hatte, unter ungeklärten Umständen im Starnberger See ums Leben. Die Geschichte um den Märchenkönig Ludwig II. und dessen Tod lebt bis heute fort – nicht nur am Starnberger See.

Apropos Starnberger See: Neben diesem gehören nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Umwelt auch der Ammersee, der Wörthsee, der Pilsensee und der Weßlinger See zum Fünf-SeenLand. Wo die Preise immer noch wahrhaft “königlich” sind

Preisranking: drei Gemeinden am Starnberger See in den Top 10

Im „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2022“, den die Engel & Völkers Residential GmbH im April 2022 herausgebracht hat, berichtet das Maklerunternehmen auch über das Preisranking der Gemeinden in Deutschland. Unter den Top 10 befindet sich die Gemeinde Münsing am Starnberger See auf Rang 4 (12.394 € Durchschnitts-Angebotspreis für Eigentumswohnungen 2021 je m²). Die zweite Gemeinde des Fünf-Seen-Lands unter den Top 10 ist auf Platz 8 die Gemeinde Pöcking, ebenfalls am Starnberger See: Hier betrug der durchschnittliche Angebotspreis 11.139 €/m² für Eigentumswohnungen im Jahr 2021. Im Preisranking der Ein- und Zweifamilienhäuser thront die Gemeinde Münsing am Starnberger See mit einem Durchschnittsangebotspreis von 4.772.547 € (2021) sogar an erster Stelle.

Bemerkenswert sind nicht nur die Preise, sondern auch die Ausmaße des Starnberger Sees: Der zweitgrößte See Bayerns umfasst eine Länge von ca. 20 km, eine Breite von rund 5 km und misst an seiner tiefsten Stelle etwa 128 Meter, zählt die Gesellschaft für Wirtschafts- und Tourismusentwicklung im Landkreis Starnberg mbH auf.

Starnberg: See – Berge – München

Rund um den ausladenden Starnberger See zeichnet sich die Wohnlage insbesondere durch die Nähe zu München aus. Von der Isarmetropole sind es beispielsweise gut 25 km in das südwestlich von München gelegene Starnberg, zudem verbindet die S-Bahn Starnberg mit der bayerischen Landeshauptstadt. Über die vom See geprägte Landschaft hinaus zeichnet sich die Region um den Starnberger See allen voran durch das Bergpanorama aus. Wahrscheinlich macht gerade der Dreiklang aus dem Starnberger See, der München-Nähe und dem Bergblick den besonderen Reiz – und Preis – der Gemeinden am Starnberger See als Wohnregionen aus.

Ammersee: fast 3 Millionen € für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eching

Weiter geht unsere Tour durch das Fünf-Seen-Land: Westlich vom Starnberger See finden Sie den Ammersee. Dieser ist bei den Bewohnenden der Ammersee-Region, bei Ausflüglern und bei Touristinnen durch das Kloster Andechs bekannt, das auf dem Heiligen Berg am Ostufer des Ammersees liegt.

Wer am Ammersee wohnen wollte, zahlte 2021 nach dem Preisranking von Engel & Völkers (Quelle: „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2022“) für Ein- und Zweifamilienhäuser in Eching am Ammersee einen Durchschnittspreis von 2.945.000 €. Damit belegt Eching den 10. Rang der deutschen Gemeinden bei Ein- und Zweifamilienhäuser.

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Im Jugendstilpark von Haar werden Traumschlösser Wirklichkeit

UNTERWEGS MIT MELANIE HAMMER

„Bauen mit Herzblut“ – Dieses Leitmotiv ihres innovativen und kunstsinnigen Familienunternehmens gilt auch für Melanie Hammer persönlich. Die 39-Jährige studierte von 2003 bis 2010 Architektur an der TU München sowie an der EPFL in Lausanne, Schweiz, und war parallel in mehreren Architekturbüros und am Lehrstuhl von Professor Reichenbach- Klinke der Architekturfakultät TU München tätig. Eine ganze Reihe von frühen Auszeichnungen bestätigen die visionäre Handschrift der Geschäftsführerin, die mit dem in München verwurzeltem Unternehmen BHB an einer urbanen Zukunft arbeitet. Ausgangspunkt unseres Spaziergangs mit Melanie Hammer ist die große Orientierungstafel am Eingang zum Jugendstilpark in Haar. Hier erschließt sich die Besonderheit des Areals mit einem Blick: Die Vielfalt aus großzügigen Spielmöglichkeiten, ruhigen Spazierwegen und einer märchenhaften Bausubstanz.

Wir unterhalten uns über den Ursprung des Jugendstilparks. Die Idee des Miteinanders aus Jugendstilarchitektur und dem Grün der Bäume hat seine Gültigkeit behalten und wird ins Heute übersetzt: „Fünf locker verteilte und sensibel in den Bestand eingefügte Neubauten bilden bei der „Alten Gärtnerei“ das letzte von insgesamt drei Quartieren. Sie übersetzen den Gedanken der Pavillonarchitektur aus der Zeit des Jugendstils ins Heute. Die modernen Villen aus wertvollem hellem Klinker integrieren sich in die von altem Baumbestand gesäumte Parklandschaft zusammen mit der alten Gärtnerei und den anderen revitalisierten Jugendstiljuwelen. An den beiden schon realisierten Bauabschnitten „Am Bannwald“ und „Am Handwerkerhof“ lässt sich der enge Bezug zwischen Naturlandschaft und Baukunst sowohl räumlich als auch gestalterisch ablesen. Nachhaltigkeit bedeutet für uns noch mehr als Materialien aus der Kreislaufwirtschaft – wie CO2-neutrale Ziegel, recycelter Beton oder Holz aus bayrischen Forsten zu verwenden,“ erzählt Melanie Hammer.

Tausendschön: Ein Name ist Programm

„Tausendschön“ leitet sich aus dem Thema des Jugendstils ab. So wie die Neubauten eine Neuinterpretation der Ornamentik des Jugendstils verwenden, ist auch der Verweis auf die Märchenwelt typisch für diese Epoche.

Wir bewegen uns nun in Richtung der alten Gärtnerei. „Das verbindende Element ist die Epoche – sei es durch die Farben Gold und Sand, die Klinkerfassade oder das als Neuinterpretation des Jugendstils gestaltete Geländer“, erläutert Hammer.

Kunst als Lichtblick

Inspiriert von der großen Kunstepoche des Jugendstils hat der Lichtkünstler Philipp Frank in Zusammenarbeit mit BHB für „Tausendschön“ drei LichtInstallationen in den Größen 1,50 mal 1,50 Meter, gefasst in Kupfer in unterschiedlichen Stadien der Verwitterung, entwickelt. Dauerhafter Ausstellungsort der Lichtkunstobjekte werden die Entrées des Wohnungsneubaus „Tausendschön“ sein. „Jedes neue Projekt ist für uns eine Besonderheit, dessen Geschichte und deren Umgebung – der Geist des Ortes – uns dazu inspiriert, wie wir die Architektur, das Interior, die Freiflächen des Bauwerks konzipieren. Die Lichtkunstwerke des Münchner Künstlers Philipp Frank entsprechen dem Postulat des Jugendstils, die Kunst und das Leben zu vereinen und symbolisieren die Veränderungsprozesse der Geschichte des Ortes,“ sagt Melanie Hammer, Geschäftsführerin der BHB Unternehmensgruppe.

ADRESSE Alte Gärtnerei 1-3, 85540 Haar

WOHNTYP Eigentumswohnung, Maisonettewohnung

PREIS 349.900 € - 1.359.900 €

ZIMMERANZAHL 1 - 4 Zimmer

WOHNFLÄCHE ca. 27 m² - 131 m²

BEZUGSFERTIG Auf Anfrage

EINHEITEN 105

KATEGORIE gehoben

OBJEKT-ID neubaukompass.de/22516

KONTAKT

BHB Unternehmensgruppe Tel. +49 (0)89 64192841 info@bhb-bayern.de

Grüne Familienoase nahe der City

Familien auf der Suche nach einem naturverbundenen Rückzugsort in München finden ihr „grünes Nest“ in Bogenhausen-Englschalking im eleganten Wohnensemble PLANKEN9. Das Bauvorhaben mit acht attraktiven Stadthäusern entsteht auf einem rund 1.830 m² großen Grundstück in einem Wohnumfeld mit zahl- reichen Grünanlagen und dennoch citynah. Nach Süden ausgerichtete Privatgärten und gut durchdachte Grundrisse mit ca. 140 bis 160 m² Wohnfläche bieten viel Platz zur freien Entfaltung für Groß und Klein.

Die moderne Ausstattung besticht mit einem Dreiklang aus Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit. Neben dem hochwertigen Eichenparkett, einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und einer Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen Highlights wie Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Raumhöhen von bis zu ca. 2,86 m für ein perfektes Wohngefühl. In den Bädern verwöhnen bodengleiche Duschen mit Rainshower-Kopfbrause und exklusive Sanitärobjekte von Villeroy & Boch. Die Energieversorgung der Stadthäuser erfolgt nachhaltig mit einer privaten Photovoltaikanlage, optional mit Batteriespeicher und Grundwasserwärmepumpe. Der moderne Wohnstandard setzt sich im Smart-Home-System und den 8 Garagenstellplätzen mit abschließbaren Steckdosen und E-Lademöglichkeit fort. Zur Anlage gehört ein Spielplatz – hier fühlen sich auch die kleinen Bewohner gut aufgehoben.

Alles was das Herz begehrt, ist in Englschalking zu Fuß erreichbar: Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Kitas, Kindergärten, Schulen und Restaurants. Nur ein paar Schritte sind es zum S-Bahnhof „Englschalking“, von wo Bewohner mit der S8 in Kürze ins Zentrum oder zum Flughafen gelangen. Auch das Prinzregententheater, die prachtvolle Villa-Stuck und das Prinzregentenbad befinden sich in der nahen Umgebung. Kurzum: PLANKEN9 ist ein Zuhause, das alle Wünsche erfüllt.

ADRESSE Plankenhofstraße 9 c-j, Bogenhausen-Englschalking

WOHNTYP Stadthaus

PREIS ab 1.550.000 EUR

WOHNFLÄCHE zwischen 140 m² und 160 m²

BEZUGSFERTIG Geplante Fertigstellung: Herbst 2022

KATEGORIE Gehoben

KONTAKT UND PROVISIONSFREIER VERKAUF

Metropolian Liegenschaften GmbH Prinzregentenstraße 11a 80538 München sales@metropolian.de Tel.: +49 89 455 658 60 www.planken9.de