Exporeview. № 6. Март 2010

KRASNODAR

№ 6, МАРТ‘10

ВЫСТАВОЧНЫЙ ЮБИЛЕЙ

ДЕНЬ ГЕРМАНИИ В КРАСНОДАРЕ

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Южный архитектурно-строительный форум прошел в 20-й раз

Традиции, проверенные временем

Перспективы строительной отрасли в 2010 году

стр. 8

стр. 20

стр. 10

Андрей Курилов генеральный директор выставочного центра «КраснодарЭКСПО»

Южный архитектурно-строительный форум проходит в 20-й раз! Сегодня вместе с нами 615 компаний из 8 стран мира и 30 регионов РФ. Форум стал уникальной платформой для общения и обмена опытом, заключения контрактов. Главный итог — энергия созидания, которая приходит на юг страны. Такие площадки необходимы потому, что они отображают реальность, сложившуюся в отрасли. В этом заключается основная задача нашего форума.

март 2010

1

содержание 8

6

ЮЖНЫЙ МЕ Ж Д У Н А РОДНЫЙ АРХИ ТЕК ТУРНО-СТРОИТЕ ЛЬНЫЙ ФОРУМ СТАЛ УНИКАЛЬНОЙ ПЛАТФОРМОЙ ДЛЯ ОБЩЕНИЯ ВСЕХ СПЕЦИАЛИСТОВ ОТРАСЛИ. ГЛАВНЫЙ ИТОГ МЕРОПРИЯТИЯ — НОВЫЙ МАТЕРИАЛ, ТЕХНОЛОГИИ, КОНТАКТЫ, ЭНЕРГИЯ СОЗИДАНИЯ, КОТОРАЯ ПРИХОДИТ НА ЮГ РОССИИ. В 2010 ГОДУ ФОРУМ ПРОВОДИЛСЯ В 20-Й РАЗ, ОБЪЕДИНИВ БАНКИ, РИЕЛТОРОВ, ДЕВЕЛОПЕРОВ — ВСЕХ, КТО ТАК ИЛИ ИНАЧЕ СВЯЗАН СО СТРОИТЕЛЬНЫМ РЫНКОМ.

Досье ЮАСФ-2010

8

Создавать события

10

Зеркало Оптимистичный настрой Немецкие стандарты

16

Практика надежного партнерства 16

В центре событий Приоритеты градостроительной отрасли региона Безопасный вопрос Немецкое качество с русским размахом Новые решения и материалы для самостоятельного строительства индивидуального жилья

20

КОНФЕРЕНЦИЯ ПО ОБМЕНУ ОПЫТОМ С НЕМЕЦКИМИ СПЕЦИАЛИСТАМИ НА ЮАСФ ПОЯВИЛАСЬ ЧЕТЫРЕ ГОДА НАЗАД. ТАКОЕ СОТРУДНИЧЕСТВО СПОСОБСТВУЕТ РЕАЛЬНОМУ РАЗВИТИЮ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ.

3

2

22

над номером работали:

Координатор проекта

Учредитель

Константин Ветошкин

ООО «Выставочный центр «КраснодарЭКСПО»

Главный редактор Андрей Пугачев

350001, Краснодар, ул. Воронежский проезд, 5

Директор редакции

Издатель

Инна Магала

ИД NEWMEN Адрес издателя и редакции:

Авторы Светлана Мищенко Марина Скалозуб

Дизайн и верстка Александр Бендарский Галина Ефремова Анастасия Киричек Эльдар Мусапаров

Бильдредактор Екатерина Ширлинг

№ 6, март 2010

Краснодар, ул. Красная, 113, тел. (861) 279-44-33 e-mail: info@newmen.info

Тираж 5000 экз.

Распространение Бесплатное

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 23-00046 от 9 сентября 2008 года. Выдано Управлением

Корректор

Россвязьохранкультуры

Сабина Бабаева

по Краснодарскому краю.

Фото Иван Марук

Печать Отпечатано в ООО «Омега-Принт» Адрес: 344090, г. Ростов-на-Дону,

Допечатная подготовка

пр. Стачки, 198,

Препресс-бюро TwinPix

тел. (863) 244-44-42.

e-mail: igor.m.zhuk@gmail.com

Заказ № 697 от 6.04.2010 г. Любое воспроизведение материалов или их фрагментов возможно только с письменного разрешения редакции. Точка зрения авторов может не совпадать с мнением редакции. Распространяется бесплатно.

март 2010

3

4

ÞÀÑÔ — ôóíäàìåíò âåðíûõ ðåøåíèé

март 2010

5

досье

ÞÀÑÔ-2010 ГЕРМАНИЯ

II

ФИНЛЯНДИЯ

ЭСТОНИЯ

ЛИТВА

VII

VIII

III

13

БЕЛОРУССИЯ I 25

32 14 8

УКРАИНА

4

28

VI

21

9 15

12

18

3

29 6

27

30

23

22 20

5

31

10 1

17 26

ТУРЦИЯ

V

16

7 24

ИСТОРИЯ В 1996 году в выставочном центре «КраснодарЭКСПО» впервые проведен Южный архитектурно-строительный форум. В первой строительной выставке приняли участие 72 компании, общая площадь экспозиции составила 785 кв. м (нетто). Выставку посетили 1500 человек, из них 1050 — специалисты. С 1996 по 2010 год форум был проведен 20 раз. Участниками форума стали более 3500 компаний из 30 стран мира. Форум посетили свыше 170 000 человек, в том числе 127 161 специалист.

6

В 2001 году выставке присвоен Знак Российского союза выставок и ярмарок. В 2002 году выставка переведена в формат форума. В 2004 году подтвержден Знак Российского союза выставок и ярмарок. С 2006 года форум проводится в формате международного. В 2009 году проведена новая специализированная выставка «Строительная и дорожно-строительная техника». В 2010 году форум был проведен в 20-й раз.

РОССИЯ

IV

11

19

2

ГЕОГРАФИЯ УЧАСТНИКОВ I. II. III. IV.

Белоруссия Германия Литва Россия: 1. Республика Адыгея 2. Алтайский край 3. Белгородская область 4 . Владимирская область 5. Волгоградская область 6. Воронежская область 7. Кабардино-Балкарская Республика 8. Калужская область 9. Кировская область 10. Краснодарский край

март 2010

11. Красноярский край 12. Липецкая область 13. Ленинградская область 14. Московская область 15. Нижегородская область 16. Новосибирская область 17. Омская область 18. Пермский край 19. Приморский край 20. Ростовская область 21. Рязанская область 22. Самарская область 23. Свердловская область 24. Республика Северная Осетия

V. VI. VII. VIII.

25. Смоленская область 26. Ставропольский край 27. Республика Татарстан 28. Тульская область 29. Республика Удмуртия 30. Ульяновская область 31. Челябинская область Турция Украина Финляндия Эстония

7

создавать события

ÞÀÑÔ-2010 – юбилейный АНДРЕЙ КУРИЛОВ, генеральный директор выставочного центра «КраснодарЭКСПО»: — Каждое такое мероприятие — это демонстрация нового материала, новых технологий, это новые контакты. Форум отра жает то, что происходит в реальной экономике и строительной отрасли в частности. И это , я думаю, самое точное определение выставочной деятельности. АЛЕКСАНДР ПОЧИНОК, заместитель председателя комиссии Совета Федерации РФ по жилищной политике и жи лищ но-ком му нальному хозяйству: — Вспомните историю Южного архи тек тур но-строительного форума. Когда-то он был совсем небольшим. Но и Краснодарский край по своим экономическим объемам тоже был меньше, чем сейчас. Мы занимали лишь 23-е место по объему ВВП. Нам говорили, что нельзя догнать нефтяные регионы, нельзя догнать Москву, Санкт-Пе тер бург, Казань, Уфу, Ново си бирск. Но мы не поверили: почему наш регион должен быть только на 23-м месте? И Краснодарский край стал шестым по объему ВВП, проигры вая лишь двум российским столицам и городам-неф тя ни кам. Несмотря на все сложности 90-х годов, мы добились реальных результатов. Поняли, что действовать нужно эффективно, стали привлекать инве-

8

стиции и развиваться. В 2008 году весь мир впал в жесточайший экономический кризис. Но сейчас экономические индикаторы показывают, что появилась возможность роста. Программа архи тек тур нострои тель но го форума включает полторы сотни докладов и сообщений. И это яркий показатель того, что многим уже просто надоело жить в кризисе. Несмотря ни на что, появляются новые технологии, новые строительные материалы. Мы наконец поняли, что архитектура может быть не только красивой, но и эффективной, что раньше было проблемой. Однако самое главное наше достижение — мы научились уважать себя. И в этом я вижу основной успех форума за последние 20 лет.

ВЛАДИМИР ВОЛЧИХИН, председатель комитета Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жи лищ но-ком му наль но го хозяйства: — Форум прошел долгие, очень интересные этапы развития и в итоге стал подлинным явлением в российской архитектурной отрасли. Я с глубочайшим удовлетворением передаю слова благодарности и поздравления от всего депутатского корпуса Краснодарского края. Хотел бы отметить великолепную работу нашего департамента по архитектуре и строи-

Андрей Курилов

тельству. Их вклад в развитие форума неоценим.

ВИКТОР ЧУРИЛОВ, вице-президент Союза архитекторов России: — Сегодня южный архи тек турнострои тельный форум стал центром общения бизнеса и власти, представителей науки и производства. В рамках форума традиционно ведется плодотворный и конструктивный диалог, обсуждаются актуальные для всего строительного комплекса России вопросы подготовки молодых специалистов, использования прогрессивных строительных технологий. Архитектура все больше выходит из провинциальных рамок на европейский уровень. Строительные новшества, представленные на форуме, дают стимул для творчества архитекторов и строителей. Непростая

Александр Починок

Владимир Волчихин

Виктор Чурилов

Владимир Погребняк

Михаил Фролов

Игорь Мазурок

экономическая ситуация еще более усиливает заинтересованность строительного бизнеса в применении современных энергосберегающих технологий. Форум в очередной раз подтвердил статус профессиональной бизнес-пло щад ки и помог решению важнейших задач в области архитектуры и градостроительства.

ВЛАДИМИР ПОГРЕБНЯК, первый заместитель руководителя Департамента строительства Краснодарского края: — От имени Департамента строительства Краснодарского края поздравляю всех присутствующих с юбилейным Южным архи тек турно-строи тельным форумом. Хочу пожелать, чтобы круглые столы, конференции, которые прошли в дни форума, принесли много помарт 2010

лезного и помогли решить актуальные вопросы строительной отрасли. Напри мер, программа «Комфортное и доступное жилье гражданам России» перекликалась буквально с каждым вопросом на этом форуме. Хочу отметить, что Краснодарский край в 2008 году ввел в эксплуатацию 4 миллиона 300 тысяч квадратных метров жилья, в 2009-м — 3 миллиона 400 тысяч. По производству строительных материалов регион занимает ведущие позиции в России.

МИХАИЛ ФРОЛОВ, заместитель главы администрации Краснодара: — Это мероприятие действительно зарекомендовало себя с самой положительной стороны, став своеобразной сверкой часов — в каком времени и в каких технологиях живет каждый из участников фо-

рума и руководителей строительных предприятий. То, что Краснодар является принимающим городом ар хи тек тур но-строи тельно го форума, — хороший пример государственного и частного партнерства. За счет того, что на Южный -архитектурно-строительный форум привозятся самые новейшие и передовые технологии, сам город Краснодар уже не тот, каким был 20 лет назад.

ИГОРЬ МАЗУРОК, заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края: — Хочу поприветствовать всех на двадцатом юбилейном форуме и пожелать так же высоко держать п ланку экономических побед в дальнейшем. Успешность, я считаю, нужно тиражировать.

9

Îïòèìèñòè÷íûé íàñòðîé Участники рынка жилья предсказали его будущее в 2010 году Андрей Пугачев текст

10

Строительную отрасль волна экономического кризиса накрыла одной из первых. В новых рыночных условиях застройщики, риелторы, банки, представители властных структур готовы консолидироваться и решать проблемы сообща. Яркий пример — дискуссия о положении дел в строительной отрасли, прошедшая в рамках 20-го Южного архитектурно-строительного форума и собравшая представителей самых различных сфер бизнеса. Дискуссию вели генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько и директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Один из наиболее обсуждае-

мых вопросов — проблема кредитования строительной отрасли в 2010 году. «Основные рыночные тренды можно проследить на примере нашего банка, — отметила руководитель краснодарского филиала ВБРР Татьяна Гуржий. — ВБРР является стратегическим партнером компании «Роснефть» и всегда взвешенно подходил к кредитованию физических и юридических лиц. Занимаемся кредитованием большей частью промышленного сектора экономики. На примере финансирования крупных строительных объектов мы поняли, что эта сфера остается приоритетной несмотря ни на что. Работая с такими клиентами, наш банк не потерял в объемах своих финансовых ресурсов». Что касается кредитования физических лиц, то ВБРР, по словам Татьяны Гуржий, отдавал предпочтение работникам нефтяной сферы. В Южном

зеркало

федеральном округе таких клиентов порядка 25 тысяч человек. В 2010 году их число ВБРР планирует довести до 30 тысяч. Можно ли получить кредит на финансирование строительных объектов сейчас? «Давайте представим ситуацию, что я — краснодарский застройщик и возвожу 5–6 жилых домов, — рассуждал Илья Володько. — В 2010 году я хочу начать строительство еще одного дома. Соответственно, мне необходимо финансирование. Но убежден, что едва ли я его сейчас получу». С Ильей Володько согласился заместитель председателя комиссии Совета Федерации РФ по жилищной политике и жи лищ но-ком му нальному хозяйству Александр Починок. По его словам, чтобы давать заемщику деньги, нужно убедиться, что у него есть стабильный источник дохода. Ведь тяжелее всего сейчас тем банкам, которые выдавали кредиты без разбора, надеясь на быстрый рост цен на недвижимость. На рынке останутся только сильные застройщики с качественными объектами. Или появятся новые игроки. Но в любом случае на кредиты в 2010 году можно будет рассчитывать лишь тогда, когда на недвижимость вновь появится стабильный спрос. В связи с этим показательна ситуация на рынке ипотечного кредитования. «Крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, выдают кредиты по своим собственным ипотечным программам, — рассказал генеральный директор ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Владислав Есин. — Рекомендации правительства по снижению процентов приведут к тому, что банки начнут выдавать кредиты по более низким ставкам, привязанным к ставке рефинансирования ЦБ. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отдает приоритет финансированию жилья, строительство которого было начато дватри года назад». По словам Есина, запущена программа «Стимул», согласно которой кредитование предусматривается в двух направлениях — застройщиков, с одной стороны, и покупателей — с другой. Что же касается рынка ипотеки в целом, то можно констатировать: интерес к ипотечным март 2010

кредитам постепенно начинает возвращаться на докризисный уровень. Ставка по ипотечному кредиту по стандартам АИЖК составляет от 9,5 до 12 %. Концепция развития унифицированной системы ипотечного жилищного кредитования, которую реализует АИЖК, предусматривает снижение ставки к 2013 году до 7 %. Чтобы не только сделать ипотеку доступной, но и сформировать потребительский спрос. Однако, по мнению Ольги Широковой, снижение ставки до предела вызовет не только расширение платежеспособного спроса до 30–35 %, но и значительный рост цен. Впрочем, как считает коммерческий директор компании «Европа-Инвест» Алексей Трушин, в 2010 году спрос на жилую недвижимость ожидается довольно умеренный, что связано с недостаточным уровнем роста доходов населения. На рынок нового жилья будет «давить» объем жилья вторичного. Более востребованным окажется тот сегмент, который в массовом порядке в докризисное время не развивался, — жилье экономкласса. По словам исполнительного директора Краснодарской краевой ассоциации риелторов Ольги Проценко, весьма неожи-

Илья Володько генеральный директор компании MACON Realty Group

Один из наглядных уроков кризиса — изменение потребительских предпочтений. У населения уменьшились доходы, но люди не готовы приобретать самое дешевое и, как следствие, самое плохое жилье. Поменялась сама структура спроса на жилую недвижимость.

11

зеркало

Раньше недвижимость приобретали с целью вложения средств, сейчас — для собственных нужд

СТАТИСТИКА

Интерес к ипотечным кредитам постепенно начинает возвращаться на докризисный уровень. Ставка по ипотечному кредиту по стандартам АИЖК, по словам генерального директора ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Владислава Есина, составляет от 9,5 до 12 %. Концепция развития унифицированной системы ипотечного жилищного кредитования, которую реализует АИЖК, предусматривает снижение ставки к 2013 году до 7 %.

12

данным был растущий спрос сразу после новогодних праздников. Январь — традиционно «мертвый» месяц. Очевидно, в этом году сказался отложенный спрос: многие покупатели ждали ценового дна, которое на вторичном рынке наступило еще в конце августа 2009 года. Теперь настала очередь первичного рынка. Кроме того, было отмечено 7%-ное увеличение объемов сделок с привлечением ипотечных кредитов. Изменилась и структура спроса. Если раньше недвижимость приобретали с целью вложения средств, то сейчас в первую очередь для собственных нужд. Того же мнения и президент ГК «Присли» Евгений Осипенко: «В январе — феврале мы наблюдали оживление спроса на недвижимость, но характер спроса уже действительно не тот. Сейчас покупают квартиры экономкласса стоимостью 30–35 тысяч рублей за квадратный метр». «Определенное оживление спроса на рынке есть, — соглашается Илья Володько. — Но многие девелоперы, как только чувствуют малейший рост спроса на недвижимость, сразу начинают поднимать цены. В нестабильной же ситуации это может вызвать коллапс рынка». По мне-

нию Ольги Широковой, существуют разные сценарии развития ситуации на рынке жилой недвижимости. В 2009 году на некоторые московские объекты цены от довольно низкого уровня выросли на 50–70 %. И спрос на эти объекты довольно устойчив. А, например, в Сочи, где стоимость жилья три года назад выросла в разы буквально за одну ночь, спрос отсутствует до сих пор. Соответственно, спрос устойчив там, где цены растут постепенно. «При резком подъеме цен на жилье продажи какое-то время практически отсутствуют, — подтвердил заместитель генерального директора строительной компании «ВПИК» Сергей Подрезов. — Поэтому увеличивать стоимость застройщики не готовы. Это просто невыгодно. Для жилья экономкласса цена около 40 тысяч рублей за квадратный метр в нынешних условиях будет вполне логичной». В свою очередь, как рассказала Ольга Широкова, в Москве, даже с учетом кризисной коррекции, стоимость жилья существенно выше, чем в Краснодаре. Так, в одном из проектов, вовремя переориентированном на более массовый сегмент, продажи начинались по цене от 65 тысяч рублей за квадратный метр. И с начала кризиса уже было реализовано три проекта объемом 150 тысяч квадратных метров (примерно по 15–20 квартир в неделю). Глобальных перемен на рынке жилья, по мнению Широковой, уже не будет. Выжившие застройщики станут развиваться дальше. Появятся новые интересные проекты.

создавать события

Íåìåöêèå ñòàíäàðòû «КНАУФ» меняет приоритеты Андрей Пугачев текст

март 2010

Генеральным партнером 20-го Южного архитектурно-строительного форума выступила компания «КНАУФ». Как отметил заместитель председателя комиссии Совета Федерации РФ по жилищной политике и жи лищ но-ком му нальному хозяйству Александр Починок, если бы не было мероприятий, подобных ЮАСФ, производители и потенциальные потребители строительной продукции едва ли встретились бы на одной выставочной площадке. Теперь же это возможно. «Совсем недавно Краснодарский край занимал 23-е место по величине валового продукта среди российских регионов, — рассказал Александр Починок. — Сейчас мы находимся на 6-м месте. Символом этого развития стала фирма «КНАУФ», которая пришла в Краснодарский край тогда, когда строительного рынка как такового еще не было. Фирма росла и развивалась вместе с регионом».

Залог доступного и комфортного жилья — высокотехнологичные стройматериалы Того же мнения и председатель комитета Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Волчихин. По его словам, «КНАУФ» стала первой крупной строительной компанией, пришедшей в Краснодарский край и показавшей, как нужно работать в новых экономических условиях. С этого предприятия, можно сказать, началась модернизация строительной отрасли региона. «Главная цель нашей компании — повышение устойчивости на рынке, — отметил директор дирекции по экономике и финансам группы «КНАУФ СНГ» Юрген Леопольд Вайс. — Для этого мы сейчас оптимизируем нашу внутреннюю структуру, работаем над интенсивностью сотрудничества со своими дилерами. Предлагаем заказчикам новые продукты и продолжаем инвестировать. Например, в городе Новомосковске в новый горнодобывающий комплекс мы инвестировали 45 миллионов евро, чтобы обеспечить свои предприятия цементом. Также мы построили новый завод в Иркутской области, инвестировав в него 180 миллионов евро. Основным направлением развития компании мы считаем реализацию государственной программы по обеспечению населения России доступным и комфортным жильем. А это требует использования высоких технологий и высококачественных строительных материалов».

13

Ïðàêòèêà íàäåæíîãî ïàðòíåðñòâà Двадцатый международный Южный архитектурно-строительный форум стал презентационной площадкой для многих известных компаний. Так, одним из спонсоров ЮАСФ выступила компания «Триада-Холдинг» — инжини рин говое предприятие, которое отличает системный подход к работе. Это профессиональная диагностика, оценка состояния, мониторинг, прогнозирование надежности строительных конструкций, а также разработка технологий и проектирование. Кроме того, предприятие выполняет буровые и инъекционные работы, jetgrouting. По результатам участия компании в ЮАСФ-2010 можно сделать следующее

14

заключение. Проведена большая работа по рекламе деятельности фирмы. Наработан ряд заказчиков по Краснодарскому и Ставропольскому краям, Ростовской области. Проявлена заинтересованность представителей Департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края и ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» в предлагаемых спецработах. «ТриадаХолдинг» предполагает продолжать сотрудничество с «КраснодарЭКСПО». Спонсором спецвыставки «Акватерра», проходившей в рамках ЮАСФ, выступила компания «Экватор», которая находится в числе лидеров на рынке материалов и оборудования для отопления и водоснабжения в Южном федеральном округе РФ. Предприятие постоянно совершенствует методы работы, внедряет новые товарные

зеркало

группы и охватывает новые географические направления. Сегодня «Экватор» — официальный представитель ведущих российских и зарубежных производителей, таких как Ariston, Prado, Sanext, Herz, ACV, Grohe, «Сунержи», «Эван». В 2010 году спонсором специализированной выставки «Окна.Двери.Фасады», проходящей в рамках юбилейного Южного архитектурно-строительного форума, вновь выступила компания VINYL-ON. Как и в прошлом году, стенд компании привлек большое число посетителей: индивидуальных покупателей, представителей торговых и строительных организаций Краснодарского края, дистрибьюторов строительных материалов со всего юга России. Во время выставки с новыми партнерами были установлены деловые контакты, вручены сертификаты официальным дистрибьюторам винилового сайдинга и аксессуаров VINYL-ON в Краснодарском крае. Представители VINYL-ON выразили признательность компаниям «Алеа», «Строитель 2005» и «Стройконтракт» за совместную успешную работу в 2009 году, а также поблагодарили учредителей форума за четкую организацию, грамотную рекламную кампанию и отличные человеческие качества сотрудников.

Кроме того, на 20-м Южном архитектурностроительном форуме была представлена строительная техника легендарной американской марки John Deere. Компания «АСТ» — официальный дилер корпорации John Deere — продемонстрировала широкий спектр дорожно-строительной техники: полноприводный автогрейдер 772G, бульдозер 850J, фронтальный погрузчик 544K, мини-погрузчик 317-й, 328-й серий, экскаваторы-погрузчики 710J и 325J. Все представленные машины приспособлены для российских условий эксплуатации: они имеют топливные фильтры с подогревом, двигатели, адаптированные к низкокачественному топливу. Все это позволяет эксплуатировать технику в любых условиях с максимальной эффективностью. Среди представленных моделей посетители могли найти оптимальные решения для воплощения в жизнь самых смелых строительных решений, причем в короткие сроки. Руководство «АСТ» рассматривает рынок ЮФО как один из наиболее динамичных и перспективных для строительной техники John Deere. В ближайшее время компания планирует принять участие в тендерах на поставку техники для реализации крупных проектов: в частности, реконструкции автомагистрали «Дон», олимпийского строительства и ряда других.

Олег Гусев руководитель отдела строительной комплектации компании «Экватор» При строительстве объекта практически любой сложности заказчик всегда желает сдать объект в срок и не потратить лишнего. Поддержка наших клиентов, поставка материалов вовремя и стремление к оптимизации сметы объекта — вот приоритетные задачи нашей компании. Мы делаем все, чтобы с нами было комфортно работать

Виктор Шальков руководитель представительства компании Herz в ЮФО Компания «Экватор» — наш стратегический партнер на юге. Здесь работают высокопрофессиональные люди. Мы сотрудничаем не первый год и считаем, что сделали правильный выбор

март 2010

15

в центре событий

Äåíü ïåðâûé 25 февраля 2010 года Приоритеты градостроительной отрасли региона

Светлана Мищенко текст

16

ПРОЕКТИРОВАНИЕ БУДУЩЕГО

ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ

В последние годы в России на разных уровнях власти все чаще говорят о необходимости применения инновационных технологий во всех отраслях экономики. Участники конференции «Приоритетные направления градостроительной деятельности Краснодарского края. Новые решения и технологии» обсудили возможность использования новейших научных и технических разработок в современном строительстве. Так, представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко рассказал об особенностях взаимодействия консультантов и архитекторов при реализации ин вестиционно-строительных проектов. Именно консультант занимается выбором архитектурного бюро, которое в дальнейшем будет работать над проектом. «Основными источниками выбора архитектора или архитектурного бюро являются громкие проекты, рекомендации, публикации в журналах и международные связи», — отметил Евгений Панасенко. Затем начинается работа консультантов с архитекторами. Зачастую идеи архитектора не соответствуют финансовым возможностям заказчика. На основании исследования рынка консультант рекомендует архитектору определить тип, функции, объемы проекта, а также очередность строительства. Далее консультант анализирует все коммерческие предложения архитектурных бюро и формирует так называемый short-лист, куда включает организации, которым предстоит работать над проектом.

Во время конференции неоднократно поднималась тема зеленого строительства. «В концепцию зеленого строительства входит несколько составляющих, — рассказывает официальный представитель НП «Совет по экологическому строительству» (RuGBC) Алексей Шепелев. — Во-первых, это комфорт. Во-вторых, применение энергоэффективных материалов. В-третьих, конструкция здания должна быть экологически чистой и не наносить ущерба окружающей среде. И, в-четвертых, при строительстве должны применяться экологически чистые материалы. Мы уверены, что на сегодняшний момент такие здания в России строить можно». Среди факторов, которые негативно сказываются на развитии зеленого строительства в нашей стране, Алексей Шепелев отметил административные барьеры, сложности с подведением коммуникаций, а также нежелание самих архитекторов и проектировщиков работать по принципам зеленого строительства. Но, по мнению директора по развитию RuGBC Светланы Дувинг, ближайшие два года зеленое строительство появится во всех регионах России, поскольку довольно активно разрабатывается его законодательная база. «В конце прошлого года был принят Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, — рассказала Светлана Дувинг. — Одним из самых

Олег Пономарев — о технологиях

важных положений этого закона является запрет на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений, которые не соответствуют правилам энергоэффективности». Также, по словам Светланы Дувинг, на утверждении в правительстве России находится государственная программа по энергоэффективности. В настоящее время уже разработаны требования к региональным и муниципальным программам по энергосбережению, которые должны быть утверждены муниципальными образованиями в срок до 2 августа текущего года. Кроме того, несколько месяцев назад Министерством природных ресурсов была создана рабочая группа по разработке национального российского зеленого стандарта. По прогнозам экспертов, к началу 2011 года Россия уже будет иметь первые результаты реализации закона об энергосбережении и можно будет начать сертификацию российских зданий по национальному зеленому стандарту.

ЭКОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА Обсуждая основные составляющие энергоэффективности и экологичности зданий и сооружений, большинство участников конференции отметили необходимость использования энергоэффективных строительных материалов. Так, заместитель директора ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко март 2010

кандидат технических наук Олег Пономарев обратил внимание собравшихся на возможность применения при строительстве крупноформатного керамического пустотно-поризованного кирпича. Сейчас в России такую продукцию производят шесть заводов, один из которых работает в Краснодарском крае. Немало внимания было уделено и энергоэффективным технологиям в освещении. По словам представителя компании Fagerhult в ЮФО Динары Бекташевой, в России от 13 до 20 % всей используемой энергии расходуется на освещение, в то время как на рынке уже появились эффективные энергосберегающие технологии. К таковым, например, относятся, электронные пускорегулирующие аппараты (ПРА) для газоразрядных ламп. Они включаются без мерцания, обладают более высокой теплоотдачей и позволяют экономить до 20 % электроэнергии. В целом, как показала конференция, сегодня появилась возможность применять в градостроительстве технологии, сочетающие функциональность, энергоэффективность и разнообразные дизайнерские решения. Использование экологически чистых строительных материалов позволит сделать жилье и офисные помещения комфортными и безопасными как для человека, так и для окружающей среды.

Евгений Панасенко представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Консультант, заказчик, девелопер требуют от архитектора полноценного видения проекта. Должен быть представлен перечень документов, который может включать мастер-план с указанием баланса территорий, плот ности застройки, объема строительства, пешеходных и автомобильных дорог, зонирование с ука занием функциональных и целевых элементов недвижимости объекта. Также необходимы укрупненная схема инженерного оборудования, предварительный расчет мощностей, документ с предложением организации внутренней логистики и системы перемещения на территории и рекомендации по реа лизации проек та зеленого строительства, которое в последнее время достаточно часто встречается у заказчиков.

17

в центре событий

Áåçîïàñíûé âîïðîñ Ответственность за обеспечение безопасности зданий будут нести представители строительной отрасли Светлана Мищенко текст

Участники конференции «Обеспечение безопасности зданий и сооружений в условиях саморегулирования: проблемы и решения» обсудили, какие последствия будет иметь Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» для саморегулируемых организаций (СРО) Краснодарского края. По мнению председателя комитета ЗСК по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жи лищ ноком му нально го хозяйства Владимира Волчихина, саморегулирование в строительстве — это настоящий переворот в принципах и подходах к проблемам безопасности в государственном масштабе. Если раньше государство брало на себя ответственность за недостатки через систему лицензирования и контролирующих органов, то сейчас эта ответственность полностью ложится на сообщество строителей.

В ТРИ ЭТАПА

Безопасность — важнее всего

18

Процесс становления института саморегулирования будет делиться на три этапа. Первый этап — учреждение некоммерческих партнерств и получение статуса саморегулирования — большинство организаций уже прошли. Второй этап заключается в принятии в СРО новых подрядных организаций и выдаче им соответствующих свидетельств. Директор некоммерческого партнерства «СРО «РОСК» Александр Каверин

Владимир Волчихин председатель комитета ЗСК по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жилищнокоммунального хозяйства

Виктор Сырмолотов о проектировании

считает, что он закончится уже в июне текущего года. «Затем наступит третий, самый болезненный, но наиболее ответственный для СРО этап — организация и проведение плановых и внеплановых проверок на предмет соблюдения соответствующих федеральных законов», — уверен Александр Каверин. Согласно законодательству, СРО будут проверяться на предмет выполнения разработанных ими правил и стандартов саморегулирования. При этом важно отметить, что стандарты и правила у всех СРО разные.

ПОВЫСИТЬ КАЧЕСТВО Директор НП «РОПК» Александр Кузнецов рассказал о проблеме возникновения так называемых СРО-однодневок. После крушения таких СРО, по его мнению, пострадает множество входящих в них организаций. Кроме того, Александр Кузнецов обратил внимание на низкое качество проектных работ, которые ведутся в Краснодарском крае. О необходимости повышения качества проектных работ говорил и директор ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» Виктор Сырмолотов. По его словам, 48 % объектов не проходит государственную экспертизу с первого предъявления документов, еще 30 % не удается пройти ее и со второго раза. В целом же за год не могут пройти экспертизу от 12 до 15 % объектов. Виктор Сырмолотов высказал надежду на то, что с введением саморегулирования СРО смогут предотвратить массовое намарт 2010

рушение норм и правил проектирования входящими в них организациями.

СОВМЕСТНАЯ РАБОТА Заместитель руководителя Управления государственного строительного надзора Краснодарского края Михаил Кузнецов рассказал, как сегодня строится работа строительных и контролирующих организаций. «С введением саморегулирования в обязанности строительного надзора входит проверка выполнения требований градостроительного кодекса, — прокомментировал Михаил Кузнецов, — согласно которому виды работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту, должны выполняться юридическими лицами, имеющими выданное СРО свидетельство о допуске к таким видам работ». В результате проверок уже было оштрафовано несколько подрядных организаций, не имеющих отношения к СРО. Руководитель СРО «НП «Строительное региональное объединение» и СРО «Комплексное объединение проектировщиков» Александр Ладатко также остановился на проблеме взаимодействия СРО с органами качества. «С учетом создаваемых национальных объединений должны быть разработаны принципы взаимодействия с контролирующими органами, — убежден Ладатко. — В Европе и Америке отработана практика, когда государственный контроль действует наравне с профессиональным. Этот опыт можно с успехом использовать в России».

Саморегулирование в строительной отрасли имеет как плюсы, так и минусы. С минусами мы уже столкнулись и понимаем, что нужно менять в данной системе. Однако плюсов у саморегулирования гораздо больше, чем у лицензирования. Разнообразие технологий, представленных на архитектурно-строительном форуме, в полной мере отражает либерализацию отношений в отрасли.

Александр Каверин директор некоммерческого партнерства «СРО «РОСК»

Некоторые СРО привлекали к себе в члены подрядчиков низкими платежами и низкой ответственностью за содеян ное. А это прямая угроза безопасности строящихся объектов. Национальные объединения, которые уже формируются, должны унифицировать стандарты и правила саморегулирования. Все, что касается вопросов качества строи тель но-монтаж ных работ, должно быть единым для регионов.

19

в центре событий

Íåìåöêîå êà÷åñòâî ñ ðóññêèì ðàçìàõîì ÄÅÍÜ ÂÒÎÐÎÉ 26 февраля 2010 года Германия в Краснодаре продолжила свои традиции

Марина Скалозуб текст

20

Выставка «День Германии» и конференция «Опыт работы немецких архитекторов» в рамках Южного архи тек турно-строи тельно го форума стартовали четыре года назад. Такое сотрудничество способствует активному развитию региона и укреплению двусторонних связей между Россией и Германией. Не стала исключением конференция и на 20-м, юбилейном, форуме. Так, при поддержке Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края известные немецкие специалисты представили ряд интересных и актуальных докладов. Проекты энергоэффективной модернизации и переоборудования для учебных зданий на землях заброшенных промышленных объектов презентовали Маттиас Функен и Майк Траутвайн (Funken Trautwein architekten). Не менее интересным оказался и их опыт реконструкции строений из сборной панели. В Германии было широко распространено крупнопанельное строительство. Дома из таких панелей требовали больших затрат теплоэнергии. Но после санации этих домов энергозатраты значительно сократились. Тему создания живых открытых пространств раскрыли

Стефан Йекель и Евгений Борщевский (ST raum a. Gesellschaft von Landschaftsarchitekten mbH). Они показали наглядные примеры решения одной из актуальных проблем — объединения в одном пространстве разностилевых строений, старых построек и современной архитектуры. Для этого в разных случаях немецкие специалисты использовали дизайнерские детали (скамейки и фонари в едином стиле), соблюдали единообразие линий и форм (овалы, непрерывные линии в ландшафте перекликаются с линиями зданий), применяли различные фактуры и цветовые сочетания материалов (брусчатка с рисунком, вкрапления латуни в дорожное полотно), специальное освещение зданий. Кроме того, был представлен проект Королевского парка в Сочи. Архитекторы вспомнили, как короли привозили в свои сады интересные виды животных, птиц и растений из разных стран. Так и в сочинском парке будут организованы отдельные площадки с собственной темой — птичий вольер, Сад запахов. В свою очередь, Йорн ван Рэй (Tilke GmbH & Co. KG) рассказал об особенностях строительства гоночных трасс

Немецкие технологии идут в массы

«Формулы-1». Проекты трасс в разных странах создаются только после знакомства архитекторов с ландшафтом и менталитетом страны, чтобы местное население идентифицировало себя с будущим спортивным сооружением. Напри мер, гоночная трасса в Малайзии выполнена в образе традиционного цветка этой страны, а крыши трибун напоминают пальмовые лепестки. В Шанхае крыши зрительских трибун стилизованы под китайскую розу. В Бахрейне частицей местного архитектурного колорита стали ветровые башни. Интереснейшую презентацию провели первый вице-президент Международной академии архитектуры с отделением в Москве Андрей Чернихов и представитель компании Rheinzink Игорь Овсянников. Получился своеобразный экскурс по использованию титаноцинка для обустройства и строительства экологических и инновационных проектов. Сегодня в цинк добавляют титан, медь и алюминий для долговечности. В зависимости от пропорций этих элементов меняются оттенки патины строительных цинковых листов, и этот благородный цвет сохраняется на многие поколения. март 2010

Для России цинк остается дорогим материалом. Тем не менее с его использованием восстановлен шпиль лютеранского собора в Москве на Покровке и выполнен замечательный образец русского конструктивизма — московский планетарий. «Российский рынок и менталитет наших граждан за последние 20 лет эволюционировали революционно, — считает первый вице-президент Международной академии архитектуры с отделением в Москве Андрей Чернихов. — Но наши девелоперы и банковские служащие должны более тщательно изучать собственную профессию. Мы находимся в стадии, когда доминирующий фактор — быстрая прибыль, а стратегические факторы еще не освоены ментальностью новой России. Наши девелоперы не стремятся к долговечности сооружения. Мы убеждаемся в этом сегодня, когда практически во всех городах и в центре столицы на Садовом кольце мы наблюдаем до 10–15 % падения фасадов новых зданий. Это говорит не только о недобросовестности подрядчиков, плохих руках, но и о плохих головах. Нет плохих материалов, есть плохие архитекторы».

21

в центре событий

ÄÅÍÜ ÒÐÅÒÈÉ 27 февраля 2010 года Новые решения и материалы для самостоятельного строительства индивидуального жилья Светлана Мищенко текст

22

Так называлась конференция, организованная по инициативе Комитета Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам экономического развития, промышленности, строительства

и жи лищ но-ком му нального хозяйства. «ЮАСФ — лучшая архитектурная выставка на юге России и одна из лучших в стране, — уверен председатель комитета ЗСК по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жи лищно-комму нального хозяйства Владимир Волчихин. — Сегодня она дает возможность главам муниципальных образований познакомится с лучшими достижениями строительной отрасли, увидеть уника льные и энергоемкие строительные материалы, а также обсудить состояние архитектурного облика и жилищного строительства в населенных пунктах». По итогам 2009 года Краснодарский край вышел на второе в России место по строительству жилья. При этом из 3394 тысяч квадратных метров 70 % пришлось на индивидуальное коттеджное строительство. Однако финансовый кризис, по мнению заместителя руководителя Департамента строительства Краснодарского края Александра Лаврентьева, поставил в очень жесткие условия строительную отрасль региона. Развитие рынка жилья предполагает почти двукратное увеличение жилого фонда в период с 2008 по 2020 год. «Соответственно, объемы вводимого в эксплуатацию жилья по итогам 2009 года должны были составлять около 3 миллионов квадратных метров, а по итогам 2020 года данный показатель должен быть увеличен практически в три раза, — считает Александр Лаврентьев.

в центре событий

— Однако кризис 2008 года и связанное с ним ужесточение требований кредитных организаций к застройщикам, увеличение процентных ставок по кредитам с 12–13 до 24–30 %, а также снижение платежеспособности населения и отсутствие его стимулирования со стороны государства привели к существенному снижению объемов жилищного строительства». Многие банки вообще прекратили кредитование строительной отрасли. Так, из 75 кредитных организаций в 2009 году строительную отрасль кредитовали лишь 37 банков. И только 14 из них выделяли средства на реализацию проектов жилищного строительства. В результате на территории края достраиваются объекты с высокой степенью готовности, а объемы малого строительства в текущем году заметно снизились. Тем не менее все муниципальные образования на территории края выполнили план ввода жилья в эксплуатацию на 100 %. Перевыполнены плановые задания в Динском, Белореченском, Кореновском, Курганинском, Гулькевичском районах и Анапе. Рост объемов жилья в этих районах превышает 150 %. По мнению Александра Лаврентьева, глубокий кризис строительной отрасли мог бы иметь серьезные последствия для экономики края. В обеспечении процессов строительства задействовано более 70 смежных отраслей. Но благодаря мерам, принятым федеральными и региональными властями, строительной отрасли удалось в сложных экономических условиях удержаться на уровне, достаточном для выживания. Между министерством обороны и застройщиками подписаны государственные контракты на 1783 квартиры, а также на долевое участие в строительстве еще 1295 квартир. В свою очередь, объем капита ловложений из федерального бюджета по программе строительства жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда в прошлом году составил более 2 миллиардов рублей. За счет этих средств в Краснодарском крае было построено 1517 квартир. Кроме того, в рамках краевой программы «Дети март 2010

Кубани» на приобретение и строительство жилья для 330 семей детей-сирот было выделено 339 миллионов рублей. Из них более 176 миллионов было направлено не на покупку квартир на вторичном рынке, а на строительство нового жилья. Таким образом, почти каждый четвертый метр жилья, построенный краевыми застройщиками в 2009 году, был приобретен государством. «В 2010 году закупка и строительство жилья будут также продолжаться, — заверил участников конференции Александр Лаврентьев. — Главам муниципальных образований и сельских поселений необходимо обсудить данную ситуацию с застройщиками. Чтобы предприятия, работающие на их территории, участвовали в строительстве и приносили налоги в местный бюджет».

ОСВОИТЬ И ПОСТРОИТЬ В свою очередь, заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Игорь Мазурок обратил внимание на проблемы, которые возникают при освоении земельных участков в некоторых муниципальных образованиях и сельских поселениях: «Сегодня мы много говорим об эффективности использования земельных участков, о том, что нужно эти участки обеспечить инженерными коммуникациями, — отметил Игорь Мазурок. — Но почему-то уверены, что все они находятся на окраинах. В результате мы получили муниципальные образования, которые выросли по площади в два раза. То есть, увеличивая протяженность коммуникаций, мы фактически строим новые города и поселения. Этот экстенсивный подход, как показывает практика, абсолютно бесперспективен. У нас нет средств на то, чтобы строить дублирующую инфраструктуру. При этом та же практика показывает, что в центральных частях муниципальных образований зачастую ничего не делается для модернизации и реконструкции территорий. При разговоре с инвестором мы должны помнить: именно в центре земля обладает наибольшей рыночной стоимостью».

Александр Лаврентьев заместитель руководителя Департамента строительства Краснодарского края

На территории Краснодарского края в программе строител ь с т в а ж и л ья у ч ас т вуют практически все муниципальные образования, и сегодня у нас реализуется порядка 127 проектов. Общий объем вложений в освоение земельных участков на сегодняшний день уже составил более 1,5 миллиардов рублей, и на дальнейшую работу нам необходимо еще 3,5 миллиарда. Без обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой строительная отрасль развиваться не будет. Индивидуальные застройщики, которые ведут работу на таких участках, не должны заниматься подводом газа, воды, электричества или строить дороги. Все коммуникации к строительной площадке уже должны быть подведены.

23

в центре событий

Например, в Краснодаре ведется реконструкция более чем 250 кварталов. Это тот потенциал, который через несколько лет даст новые жилые площади и офисные здания. Для небольших населенных пунктов такой опыт — спасение. Игорь Мазурок заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края

В архивах муниципальных образований находится 711 генеральных планов. Из них утверждено только 115. Сложившаяся ситуация привела к тому, что количество обращений граждан ежедневно увеличивается. В департамент архитектуры каждый день поступает минимум десять обращений от физических и юридических лиц. И мы с сожалением констатируем, что основные причины этих обращений заключаются в недоработке муниципалитетов. Между тем в генеральных планах заложены эффективные решения для модернизации территории в муниципальных образованиях и сельских поселениях. Это своего рода инструкция: с чего нужно начинать реконструкцию, на что обратить внимание в первую очередь, в чем заключаются перспективы и возможные проблемы.

24

ЭКОЛОГИЧНО И ДОСТУПНО Вместе с тем Александр Лаврентьев одним из самых больных вопросов строительной отрасли считает недостаток информации о быстровозводимом жилье. Сложившийся менталитет не всегда соответствует требованиям энергоэффективности. Энергоресурсы дорожают, и чтобы их сохранить и более эффективно использовать в домовладениях, нужно популяризировать новые возможности, которые открывают перед индивидуальным застройщиком технологии быстровозводимого жилья. Од но из та к и х быс т ровозвод и м ы х новшеств — строительство домов по каркасной технологии. Такое жилье возводится на металлическом или деревянном каркасе в срок до трех месяцев и благодаря использованию в строительстве плит OSB обладает высокой прочностью и влагостойкостью. Кроме того, за счет легкости конструкции такой дом практически не дает усадки и устойчив к сезонным подвижкам фундамента. Среди других достоинств технологий, исполь зуемых в каркасном строительстве, не только сохранение тепла в зимнее время, но и прохлады — в летнее, что в климатических условиях Краснодарского края немаловажно. Так, в Белореченском районе планируется строительство коттеджного поселка на 338 жилых домов «Родники-1», который будет полностью построен по технологии каркасного строительства. Еще один строительный материал, представленный на конференции, — многослойный стеновой блок, состоящий из слоев керамзитобетона и пенополистирола, связанных базальтопластиковой арматурой. Такой блок совмещает в себе три основные функции строительного материала: несущую, теплосбе-

регающую и декоративную. По сравнению с традиционным кирпичным строительством возведение жилья с использованием многослойных стеновых блоков позволяет втрое сократить трудозатраты и на 10–15 % снизить стоимость жилья. Что касается традиционного кирпичного строительства, то и здесь технологии не стоят на месте. Так, компания «Славянский кирпич» приступила к производству крупноформатного керамического пустот но-поризован ного камня pormax. Обладая крупными размерами, такой камень имеет небольшой удельный вес, высокие прочность и морозостойкость. Его применение дает возможность построить наружную стену толщиной 2380 миллиметров без дополнительного утеплителя, более чем в 2,5 раза снизить нагрузку на фундамент, существенно сократить расход раствора и до двух раз снизить стоимость строительства. Как отмечали многие участники конференции, применение новых технологий в индивидуальном строительстве не только позволяет быстро возводить вы со ко эко ло гич ные и энергоэффективные дома, но и существенно снижает стоимость жилья, делая его более доступным. Также в последнее время строительные организации обратились к такой технологии коттеджного строительства, как фахверк. Основой дома, построенного по этой технологии, служит деревянная конструкция из клееных балок, образующих панель. «По моим предположениям, 50 % индивидуального коттеджного жилья в прошлом году было возведено частными застройщиками, — прокомментировал Владимир Волчихин. — Поэтому сегодня и власть Краснодарского края, и муниципальные власти должны выработать и оказать меры поддержки именно тем людям, которые не ждут подарков от государства, а самостоятельно улучшают свои жилищные условия. Я надеюсь, что в дальнейшем ЮАСФ станет регулярной площадкой для встреч и обсуждения такого рода проблем».